Mare Residences پافوس نام آگهی‌ای در این سایت است برای آپارتمان‌های دوخوابه و چهارخوابه در روستای کلوراکا (Chloraka) در ناحیهٔ پافوس جمهوری قبرس. بر پایهٔ صفحهٔ آگهی، تا تاریخ ۲۸ اکتبر ۲۰۲۶، شمارهٔ آگهی MareSC1007 است، فیلد قیمت از €۲۳۰٬۰۰۰ تا €۳۳۰٬۰۰۰ و فیلد مساحت از ۱۵۸٫۱۶ تا ۲۱۱٫۷۳ m² را نشان می‌دهد. این آگهی در ۲۰ نوامبر ۲۰۲۳ منتشر شده و پس از آن ویرایش نشده است. وب‌سایت خود سازنده که در همان تاریخ بررسی شد، ساختمانی با چهار آپارتمان در دو طبقه را در منطقهٔ Melanos از کلوراکا توصیف می‌کند، هر چهار واحد را فروخته‌شده علامت زده و هیچ قیمتی نشان نمی‌دهد.
این صفحه فیلدهای آگهی را در کنار داده‌های واحدهای سازنده، اندازه‌گیری‌های OpenStreetMap، ارقام رسمی و قواعد خرید ملک در جمهوری قبرس قرار می‌دهد. موضوعات آن عبارت‌اند از موقعیت و فاصله‌های نقشه، سواحل دارای پرچم آبی سال ۲۰۲۶، ترافیک فرودگاه پافوس، آنچه Cap. 224 دربارهٔ ساختمانی با تنها چهار واحد می‌گوید، وضعیت هزینهٔ انتقال، مالیات بر ارزش افزوده (VAT) و حق تمبر بر پایهٔ اداره اراضی و نقشه‌برداری (Department of Lands and Surveys) و اداره مالیات (Tax Department) همراه با یک مثال محاسباتی روی یک قیمت فرضیِ مشخص، مجوزی که شهروندان غیرعضو اتحادیهٔ اروپا نیاز دارند، و معیارهای اداره مهاجرت برای اقامت دائم از راه خرید ملک. هر رقم با منبع آن و تاریخ ۲۸ اکتبر ۲۰۲۶ همراه است. بخش‌ها به‌گونه‌ای چیده شده‌اند که هر کدام را بتوان جداگانه خواند، و جدول‌ها محاسبه‌ها را با ارقام اصلی آن‌ها نشان می‌دهند تا خواننده بتواند هر نتیجه را خودش دوباره بررسی کند.
جدول زیر همهٔ فیلدهای ذخیره‌شده در آگهی را بازگو می‌کند. دو زیرآگهی از نمادهای «۲+۱» و «۴+۱» استفاده می‌کنند و فیلدهای قیمت و مساحت در سال ۲۰۲۳ به‌صورت دستی وارد شده‌اند؛ بنابراین در بخش بعد در برابر داده‌های سازنده خوانده می‌شوند. از این رو ارقام این جدول را باید همان‌گونه که در صفحهٔ آگهی آمده‌اند خواند، و هر جا داده‌های سازنده با آن‌ها تفاوت دارد، تفاوت در بخش مربوط به سازنده نشان داده می‌شود.
| فیلد | مقدار در صفحهٔ آگهی | توضیح |
|---|---|---|
| شمارهٔ آگهی | MareSC1007 | مرجعی که هنگام پرسش دربارهٔ یک واحد باید ذکر شود |
| نوع ملک و وضعیت | آپارتمان، برای فروش | طبقه‌بندی آگهی |
| فیلد قیمت | «از» €۲۳۰٬۰۰۰، «تا» €۳۳۰٬۰۰۰ | یورو؛ بدون ذکر وضعیت VAT |
| زیرآگهی ۲+۱ | ۱۵۸ تا ۱۶۱٫۷۱ m²، €۲۳۰٬۰۰۰ تا €۲۳۵٬۰۰۰ | دوخوابه به‌علاوهٔ فضای نشیمن |
| زیرآگهی ۴+۱ | ۲۰۷ تا ۲۱۱٫۷۳ m²، €۳۲۵٬۰۰۰ تا €۳۳۰٬۰۰۰ | چهارخوابه به‌علاوهٔ فضای نشیمن؛ فیلد مساحت عدد ۲۰۶٫۷۱ m² را به‌عنوان حد پایین ذخیره کرده است |
| فیلد مساحت | ۱۵۸٫۱۶ تا ۲۱۱٫۷۳ m² | کوچک‌ترین و بزرگ‌ترین مساحت مسقف |
| فیلد موقعیت | پافوس، قبرس جنوبی | اصطلاحات شهر و کشور |
| نشانگر نقشه | ۳۴٫۷۹۰۶۹ N، ۳۲٫۴۰۹۷۵ E | تبدیل معکوس مختصات به نشانی: خیابان Irinis، کلوراکاس (Chlorakas)، کد پستی ۸۲۲۱ |
| تاریخ انتشار و آخرین ویرایش | ۲۰ نوامبر ۲۰۲۳ | بدون ویرایش بعدی |
نام Mare Residences در وب‌سایت سازنده‌ای که داده‌های آن در ادامه به کار رفته دیده نمی‌شود. شرکت Aristo Developers پروژه‌ای در پافوس با نام Breeze Residences را فهرست کرده و در صفحهٔ پروژهٔ خود آن را مجموعه‌ای از آپارتمان‌های دوخوابه و چهارخوابه در منطقهٔ شناخته‌شدهٔ Melanos در روستای کلوراکا توصیف می‌کند، در ساختمانی با چهار آپارتمان در دو طبقه (دو واحد با دو خوابه و دو واحد با چهار خوابه) و با مساحت مسقف از ۱۵۸٫۱۶ تا ۲۱۱٫۷۳ m². فیلد مساحت آگهی همین دو مقدار انتهایی را دارد، ترکیب تعداد خواب‌ها یکسان است، و توضیحات آگهی عبارت‌بندی سازنده را دربارهٔ ساختمان، آشپزخانه و نشیمن یک‌پارچه، آسانسور و ایوان‌های سرپوشیده تکرار می‌کند. نام فایل تصاویر پیوست‌شدهٔ آگهی نیز شامل نام Breeze Residences است.
بنابراین این صفحه صفحات Breeze Residences سازنده را به‌عنوان داده‌های ساختمانِ پشت آگهی Mare Residences پافوس می‌خواند. این تمایز بیش از آنکه ظاهری باشد، عملی است: قرارداد فروش، مجوز ساخت و سوابق دفتر ثبت املاک نام قانونی و شمارهٔ واحدهای یک پروژه را در خود دارند، و اداره اراضی و نقشه‌برداری (Department of Lands and Surveys) در توصیهٔ خود به خریداران می‌خواهد مشخص شود ملک چیست، ساختمان چگونه تقسیم شده و بخش‌های مشاع کدام‌اند. خریداری که آگهی را با صفحات سازنده مقایسه می‌کند، باید کتباً از فروشنده بپرسد که پیشنهاد به کدام نام پروژه و کدام شمارهٔ واحد اشاره دارد.
نام Breeze Residences را پروژه‌های دیگری در کلوراکا نیز به کار می‌برند. صفحه‌ای در index.cy یک پروژهٔ Breeze در کلوراکا را شش خانهٔ سه‌خوابه با مساحت ۱۳۴ m² و تحویل‌شده در سال ۲۰۲۳ فهرست می‌کند که نوع ساختمانی متفاوت از بلوک چهار آپارتمانی است؛ از این رو نام کتبی پروژه و شمارهٔ واحد در قرارداد مهم‌تر از نامی است که روی یک صفحهٔ وب آمده. کلوراکا خود یک جامعهٔ روستایی در شمال شهر پافوس است و بخش نقشهٔ زیر نشانگر آگهی را در آن قرار می‌دهد.
صفحهٔ پروژهٔ سازنده چهار واحد را فهرست می‌کند: A101 و A102 در طبقهٔ اول و A201 و A202 در طبقهٔ دوم. جدول، جدول پروژه را با صفحهٔ اختصاصی هر واحد ترکیب می‌کند که در ۲۸ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شد. «داخلی» مساحت مسقف داخلی است، «ایوان سرپوشیده» فیلد «Covered verandas / Terraces» و «سایر مسقف» فیلد «Other covered areas» است. صفحات منبع: صفحهٔ پروژه، واحد A101، واحد A102، واحد A201 و واحد A202. صفحهٔ هر واحد مرحلهٔ ساخت «Off Plan» (پیش‌فروش، آف‌پلن) و رستهٔ عملکرد انرژی A را نشان می‌دهد و هیچ‌یک قیمت، تاریخ تکمیل یا وضعیت سند مالکیت (تایتل دید) را نشان نمی‌دهد.
| واحد | خوابه | طبقه | مجموع مسقف m² | داخلی m² | ایوان سرپوشیده m² | سایر مسقف m² | بخش‌های مشاع m² | پارکینگ / انباری m² | وضعیت |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A101 | ۲ | اول | ۱۶۱٫۷۱ | ۱۰۰٫۴۹ | ۱۷٫۰۰ | ۴۴٫۰۰ | ۲۰٫۰۰ | ۱۲٫۷۰ / ۱۱٫۰۶ | فروخته‌شده |
| A102 | ۴ | اول | ۲۰۶٫۷۱ | ۱۳۰٫۲۸ | ۲۶٫۰۰ | ۵۰٫۰۰ | ۲۶٫۶۰ | ۱۲٫۷۰ / ۱۰٫۸۷ | فروخته‌شده |
| A201 | ۲ | دوم | ۱۵۸٫۱۶ | ۹۰٫۹۶ | ۲۴٫۰۰ | ۴۳٫۰۰ | ۱۹٫۶۰ | ۱۲٫۷۰ / ۱۰٫۵۰ | فروخته‌شده |
| A202 | ۴ | دوم | ۲۱۱٫۷۳ | ۱۳۹٫۷۵ | ۲۱٫۰۰ | ۵۱٫۰۰ | ۲۷٫۳۰ | ۱۲٫۷۰ / ۱۱٫۰۶ | در جدول پروژه فروخته‌شده؛ در صفحهٔ واحد رزروشده |
از جدول سه نکته برمی‌آید. نخست، جدول پروژه برای هیچ واحدی قیمت نشان نمی‌دهد و هر چهار واحد را فروخته‌شده علامت می‌زند، و A202 در صفحهٔ اختصاصی خود رزروشده نمایش داده شده است؛ به همین دلیل قیمت‌های صفحهٔ آگهی را نمی‌توان به واحدی پیوند داد که امروز در دسترس باشد، و خریدار باید بپرسد که یک واحد معین فروش نخست از سوی سازنده خواهد بود یا فروش مجدد از سوی مالک کنونی آن. این تمایز نحوهٔ محاسبهٔ VAT، رفتار با هزینهٔ انتقال و رستهٔ اقامت دائم را که در ادامه بحث می‌شود تعیین می‌کند. دوم، برچسب مرحلهٔ «Off Plan» در یک صفحهٔ وب وضعیت قانونی نیست، و جزوهٔ اداره اراضی و نقشه‌برداری از خریداران واحدهای ساختمانی در حال ساخت می‌خواهد مجوزها، بازهٔ زمانی تکمیل و گواهی ثبت را بررسی کنند؛ پس این برچسب بیشتر یادآوری است برای درخواست همان مدارک. سوم، صفحهٔ پروژه فیلدهای فاصله را روی صفر دقیقه گذاشته است؛ توضیحات «فاصلهٔ رانندگی بسیار کوتاه» تا ساحل، Kings Avenue Mall و مرکز شهر را بدون هیچ عددی ذکر می‌کند، و بخش نقشهٔ زیر اندازه‌گیری‌ها را فراهم می‌کند. به بیان دیگر، این سه نکته به یک پرسش ساده برمی‌گردند: کدام واحد، با چه وضعیتی و با چه سندی عرضه می‌شود.
مجموع چهار مساحت مسقف ۷۳۸٫۳۱ m² می‌شود، یعنی میانگین ۱۸۴٫۵۸ m² برای هر واحد. مساحت مسقف داخلی رقمی کوچک‌تر است: برای A101 برابر ۱۰۰٫۴۹ ÷ ۱۶۱٫۷۱ = ۶۲٫۱٪ از مجموع، برای A102 برابر ۱۳۰٫۲۸ ÷ ۲۰۶٫۷۱ = ۶۳٫۰٪، برای A201 برابر ۹۰٫۹۶ ÷ ۱۵۸٫۱۶ = ۵۷٫۵٪ و برای A202 برابر ۱۳۹٫۷۵ ÷ ۲۱۱٫۷۳ = ۶۶٫۰٪ است. مجموع از جمع سه فیلد پیروی می‌کند: مساحت داخلی به‌علاوهٔ ایوان‌های سرپوشیده به‌علاوهٔ سایر مساحت‌های مسقف برای A101 برابر ۱۰۰٫۴۹ + ۱۷٫۰۰ + ۴۴٫۰۰ = ۱۶۱٫۴۹ m² در برابر ۱۶۱٫۷۱ m² اعلام‌شده، برای A102 برابر ۱۳۰٫۲۸ + ۲۶٫۰۰ + ۵۰٫۰۰ = ۲۰۶٫۲۸ m² در برابر ۲۰۶٫۷۱ m²، برای A201 برابر ۹۰٫۹۶ + ۲۴٫۰۰ + ۴۳٫۰۰ = ۱۵۷٫۹۶ m² در برابر ۱۵۸٫۱۶ m² و برای A202 برابر ۱۳۹٫۷۵ + ۲۱٫۰۰ + ۵۱٫۰۰ = ۲۱۱٫۷۵ m² در برابر ۲۱۱٫۷۳ m² می‌شود. تفاوت‌ها ۰٫۲۲، ۰٫۴۳ و ۰٫۲۰ m² و −۰٫۰۲ m² است. ارقام بخش‌های مشاع (۱۹٫۶۰ تا ۲۷٫۳۰ m² برای هر واحد) جداگانه فهرست شده‌اند و جزو آن مجموع‌ها نیستند.
صفحات واحدها مؤلفهٔ «سایر مسقف» را که بین ۴۳٫۰۰ و ۵۱٫۰۰ m² برای هر واحد است تفکیک نمی‌کنند؛ این مؤلفه ۲۷٫۲٪ از مجموع A101 (۴۴٫۰۰ ÷ ۱۶۱٫۷۱) و ۲۴٫۱٪ از مجموع A202 (۵۱٫۰۰ ÷ ۲۱۱٫۷۳) است. خریدار می‌پرسد این بخش از چه چیزی تشکیل شده است، زیرا Cap. 224 ایوان‌ها و بالکن‌های سرپوشیده و بی‌سقف را در مساحت واحد برای ثبت می‌شمارد (ماده 38Η) و مساحت ثبت‌شده در سند، مبنای سهم هزینه‌هاست، چنان‌که بخش مربوط به ساختمان در ادامه بیان می‌کند. جدول مساحت‌های پیوست قرارداد فروش جایی است که مساحت‌های اندازه‌گیری‌شده تثبیت می‌شوند.
جدول زیر فیلد قیمت را به قیمت برای هر متر مربع تبدیل می‌کند. آگهی نمی‌گوید کدام قیمت به کدام واحد تعلق دارد؛ از این رو هر نسبت، قیمتی را با انتهای بازهٔ مساحتی جفت می‌کند که کنار آن آمده است. نسبت‌ها حساب روی ارقام آگهی‌اند و ارزش‌گذاری نیستند.
| نقطهٔ قیمت در آگهی | قیمت | مساحت جفت‌شده | قیمت ÷ مساحت |
|---|---|---|---|
| ۲+۱، پایین‌ترین | €۲۳۰٬۰۰۰ | ۱۵۸٫۱۶ m² | ۲۳۰٬۰۰۰ ÷ ۱۵۸٫۱۶ = €۱٬۴۵۴ برای هر m² |
| ۲+۱، بالاترین | €۲۳۵٬۰۰۰ | ۱۶۱٫۷۱ m² | ۲۳۵٬۰۰۰ ÷ ۱۶۱٫۷۱ = €۱٬۴۵۳ برای هر m² |
| ۴+۱، پایین‌ترین | €۳۲۵٬۰۰۰ | ۲۰۶٫۷۱ m² | ۳۲۵٬۰۰۰ ÷ ۲۰۶٫۷۱ = €۱٬۵۷۲ برای هر m² |
| ۴+۱، بالاترین | €۳۳۰٬۰۰۰ | ۲۱۱٫۷۳ m² | ۳۳۰٬۰۰۰ ÷ ۲۱۱٫۷۳ = €۱٬۵۵۹ برای هر m² |
| گام از پایین‌ترین ۲+۱ به پایین‌ترین ۴+۱ | €۹۵٬۰۰۰ | ۴۸٫۵۵ m² (۲۰۶٫۷۱ − ۱۵۸٫۱۶) | ۹۵٬۰۰۰ ÷ ۴۸٫۵۵ = €۱٬۹۵۷ برای هر m² اضافه |
بنابراین قیمت آگهی برای هر متر مربع در چهار نقطهٔ قیمت میان €۱٬۴۵۳ و €۱٬۵۷۲ می‌ماند، در حالی که گام از واحد دوخوابه به واحد چهارخوابه برای هر متر مربع اضافه €۱٬۹۵۷ می‌شود. خریدار همچنین می‌پرسد آیا قیمت‌های آگهی شامل VAT هستند، زیرا یک رقم واحد می‌تواند قیمت خالص یا ناخالص باشد؛ مثال محاسباتی بعدی هر دو حالت را نشان می‌دهد.
نشانگر نقشهٔ آگهی در ۳۴٫۷۹۰۶۹ N، ۳۲٫۴۰۹۷۵ E قرار دارد. تبدیل معکوس همان نقطه با OpenStreetMap Nominatim در ۲۸ اکتبر ۲۰۲۶ خیابان Irinis در جامعهٔ کلوراکاس (Chlorakas) در ناحیهٔ پافوس، با کد پستی ۸۲۲۱ را برمی‌گرداند. OpenStreetMap این خیابان را مسکونی برچسب زده است و این نقطه در خط مستقیم ۱٫۶۶ km از محوطهٔ مقبره‌های شاهان (Tombs of the Kings) فاصله دارد. نشانگر روی صفحهٔ آگهی یک ناحیه را نشان می‌دهد نه یک قطعهٔ نقشه‌برداری‌شده، و نقشهٔ استقرار پیوست قرارداد فروش موقعیت را تثبیت می‌کند. اینکه نشانگر در بخشی از کلوراکا قرار دارد که سازنده آن را Melanos می‌نامد یا نه، آزموده نشده است؛ نام سازنده برای منطقه همان‌گونه که منتشر شده نقل می‌شود.
جدول از نشانگر تا مکان‌های نام‌برده اندازه می‌گیرد. فاصله‌های خط مستقیم با فرمول هاورساین روی مختصات OpenStreetMap محاسبه شده‌اند. فاصله‌های جاده‌ای و زمان‌های رانندگی از سرویس عمومی مسیریابی OSRM می‌آیند که از داده‌های جادهٔ OpenStreetMap و سرعت‌های آزادراه استفاده می‌کند و در ۲۸ اکتبر ۲۰۲۶ پرس‌وجو شد؛ زمان‌های واقعی با ترافیک تغییر می‌کنند. ستون آخر آنچه را متن پیشین آگهی برای همان مقصد گفته بود تکرار می‌کند، آنجا که مقصدی را نام برده بود.
| از نشانگر آگهی تا | خط مستقیم | از راه جاده | زمان رانندگی OSRM | عبارت پیشین آگهی |
|---|---|---|---|---|
| مقبره‌های شاهان (محوطهٔ باستان‌شناختی) | ۱٫۶۶ km | ۲٫۹ km | ۵ دقیقه | – |
| بازار شهرداری پافوس | ۱٫۶۰ km | ۲٫۶ km | ۵ دقیقه | – |
| ایستگاه اتوبوس Karavella، پافوس | ۱٫۷۸ km | ۲٫۵ km | ۵ دقیقه | – |
| ساحل Lighthouse، کاتو پافوس | ۲٫۹۳ km | ۴٫۱ km | ۸ دقیقه | – |
| Kings Avenue Mall | ۲٫۷۸ km | ۴٫۲ km | ۸ دقیقه | – |
| بیمارستان عمومی پافوس (Anavargos) | ۳٫۳۰ km | ۵٫۰ km | ۹ دقیقه | – |
| پارک باستان‌شناختی پافوس | ۳٫۴۶ km | ۴٫۹ km | ۱۰ دقیقه | – |
| بندر پافوس | ۳٫۸۶ km | ۵٫۰ km | ۹ دقیقه | – |
| ساحل Alykes، کاتو پافوس | ۴٫۰۵ km | ۵٫۶ km | ۹ دقیقه | – |
| باشگاه گلف Elea، جروسکیپو | ۷٫۸۶ km | ۱۱٫۱ km | ۲۲ دقیقه | زمین‌های گلف: ۱۵ دقیقه |
| فرودگاه بین‌المللی پافوس | ۱۰٫۸۶ km | ۱۵٫۶ km | ۲۴ دقیقه | فرودگاه: ۲۰ دقیقه |
از جدول دو نکته برمی‌آید. نخست، جایی که عبارت پیشین آگهی مقصدی قابل اندازه‌گیری را نام برده، زمان عبارت در هر دو مورد کوتاه‌تر است: فرودگاه در برآورد OSRM ۲۴ دقیقه است در برابر ۲۰ دقیقه در متن، یعنی ۴ دقیقه یا ۲۰٪ بیشتر، و نزدیک‌ترین زمین گلف اندازه‌گیری‌شده، Eléa، ۲۲ دقیقه است در برابر ۱۵ دقیقه، یعنی ۷ دقیقه یا ۴۷٪ بیشتر. دوم، سواحل پرچم آبی کاتو پافوس در همسایگی نیستند: نزدیک‌ترین ساحل اندازه‌گیری‌شده، Lighthouse Beach، در خط مستقیم ۲٫۹۳ km و از راه جاده ۴٫۱ km فاصله دارد، و Kings Avenue Mall از راه جاده ۸ دقیقه است.
OpenStreetMap ساحل‌های کوچک‌تری را نیز روی خط ساحلی کلوراکا ثبت کرده است. اگر هر عارضه‌ای که ساحل برچسب خورده در شعاع ۳ km از نشانگر شمرده شود، پرس‌وجو ۱۴ عارضه برمی‌گرداند و نزدیک‌ترین نام‌دارها Vrexi Beach در ۱٫۰۱ km، Venus Blue Beach در ۱٫۳۸ km و Faros Beach در ۲٫۲۷ km هستند، همگی در خط مستقیم. هیچ‌یک از این سه نام در فهرست پرچم آبی که در بخش بعد آمده نیست؛ بنابراین نزدیکی یک ساحل ثبت‌شده در نقشه دربارهٔ این نشان چیزی نمی‌گوید، زیرا نشان فصل‌به‌فصل به ساحل‌های نام‌دارِ مشخص داده می‌شود.
مدارس، درمانگاه‌ها و فروشگاه‌ها را بهتر است شمرد تا زمان‌گیری کرد. پرس‌وجوی زیر در ۲۸ اکتبر ۲۰۲۶ روی OpenStreetMap از راه Overpass API اجرا شد و عارضه‌هایی را شمرد که به‌عنوان مدرسه، کودکستان، بیمارستان، کلینیک، مطب پزشک، داروخانه، سوپرمارکت و مرکز خرید برچسب خورده‌اند و در شعاعی مشخص از نشانگر قرار دارند. شمارش‌ها به شیوهٔ برچسب‌زنی نقشه‌برداران بستگی دارند؛ پس مرتبهٔ بزرگی را نشان می‌دهند و فهرستی کامل نیستند. به همین دلیل شمارش‌ها در این صفحه همراه با تاریخ پرس‌وجو و ابزار به‌کاررفته آمده‌اند.
| عارضهٔ برچسب‌خورده در OpenStreetMap | تا ۱ km | تا ۱٫۵ km | تا ۳ km | نزدیک‌ترین نمونه و فاصله |
|---|---|---|---|---|
| مدارس | ۲ | ۴ | ۲۲ | دبستان کلوراکا (Agios Nikolaos)، ۰٫۴۳ km؛ Aspire British School، ۰٫۷۲ km |
| کودکستان‌ها | ۰ | ۱ | ۱۲ | یک کودکستان در ۱٫۴۸ km |
| سوپرمارکت‌ها | ۵ | ۷ | ۲۱ | Mini Supermarket، ۰٫۴۴ km |
| داروخانه‌ها | ۳ | ۶ | ۳۷ | یک داروخانه در ۰٫۵۰ km |
| کلینیک‌ها | ۰ | ۰ | ۱۲ | یک مؤسسهٔ پرستاری که کلینیک برچسب خورده، ۱٫۸۴ km |
| مطب‌های پزشکان | ۰ | ۰ | ۹ | یک مطب در ۱٫۷۵ km |
| بیمارستان‌ها | ۰ | ۰ | ۴ | Kings Medical Centre، ۲٫۰۵ km |
| مراکز خرید | ۰ | ۰ | ۳ | Agios Georgios Center Chloraka، ۱٫۸۵ km؛ Kings Avenue Mall، ۲٫۷۹ km |
اگر این شمارش‌ها را با عبارت پیشین آگهی مقایسه کنیم، «۲ دقیقه تا مؤسسات آموزشی» با دبستانی در ۰٫۴۳ km سازگار است، «۵ دقیقه تا فروشگاه‌ها» با پنج سوپرمارکت ثبت‌شده در محدودهٔ یک کیلومتر، و «۱۵ دقیقه تا امکانات درمانی» با نزدیک‌ترین کلینیک در ۱٫۸۴ km و نزدیک‌ترین مرکز برچسب‌خوردهٔ بیمارستان در ۲٫۰۵ km؛ «۲ دقیقه تا دریا» با فاصلهٔ خط مستقیم ۱٫۰۱ km تا Vrexi Beach تنها به‌عنوان یک رانندگی کوتاه جور درمی‌آید. سه دقیقه پیاده‌روی با سرعت معمول حدود ۲۵۰ متر را می‌پوشاند و هیچ‌یک از کلینیک‌های ثبت‌شده در نقشه در این فاصله قرار نمی‌گیرد. مطالعهٔ گسترده‌تر دربارهٔ این منطقه در راهنمای استراحتگاه‌های گلف و املاک قبرس و مرور کلی املاک قبرس آمده است.
برنامهٔ پرچم آبی را در سطح بین‌المللی بنیاد آموزش محیط‌زیست (Foundation for Environmental Education) اجرا می‌کند، و در قبرس انجمن حفاظت از محیط زیست دریایی قبرس (CYMEPA) سواحلی را که در حال حاضر این پرچم را برافراشته‌اند اعلام می‌کند. Cyprus Mail در ۱۷ ژوئیه ۲۰۲۶ گزارش داد که ۴۶ ساحل و دو بندر قایق‌رانی پرچم آبی دارند، با این تقسیم: ۲۷ در ناحیهٔ فاماگوستا، ۳ در لارناکا، ۳ در لیماسول و ۱۳ در پافوس، و اینکه چهار ساحل پافوس امکاناتی برای افراد با تحرک کاهش‌یافته دارند. بررسی این تقسیم ساده است: ۲۷ + ۳ + ۳ + ۱۳ = ۴۶.
Politis ۱۳ ساحل ناحیهٔ پافوس را به تفکیک مقام محلی فهرست می‌کند و شمار آن با رقم Cyprus Mail یکی است. وضعیت پرچم آبی به‌صورت فصلی داده می‌شود؛ پس این فهرست فقط سال ۲۰۲۶ را توصیف می‌کند. هیچ ساحلی در آن نام Chlorakas را ندارد.
| مقام محلی | سواحل پرچم آبی ۲۰۲۶ (به نام‌گذاری Politis) | تعداد |
|---|---|---|
| شهرداری پافوس | Pachyammos, Vrysoudia A, Vrysoudia B, Alykes, Dimotika Bania (حمام‌های شهرداری)، Lighthouse Beach, Aliakestra | ۷ |
| شهرداری جروسکیپو | Laiki Beach, Municipal Beach, Pachyammos ۲ | ۳ |
| شهرداری آکاماس | Coral Bay, Laourou, Kafizis | ۳ |
| جمع در ناحیهٔ پافوس | ۷ + ۳ + ۳ | ۱۳ |
| ساحل پرچم آبی اندازه‌گیری‌شده از نشانگر | خط مستقیم | از راه جاده | زمان رانندگی OSRM |
|---|---|---|---|
| Lighthouse Beach | ۲٫۹۳ km | ۴٫۱ km | ۸ دقیقه |
| Alykes Beach | ۴٫۰۵ km | ۵٫۶ km | ۹ دقیقه |
| Vrysoudia Beach | ۴٫۶۶ km | ۶٫۱ km | ۱۰ دقیقه |
| Pachyammos Beach | ۵٫۴۳ km | ۶٫۹ km | ۱۱ دقیقه |
| Coral Bay Beach | ۷٫۹۰ km | ۹٫۵ km | ۱۴ دقیقه |
از میان ۱۳ ساحل، پنج ساحل را می‌شد در OpenStreetMap یافت و اندازه گرفت؛ بقیه اندازه‌گیری نشدند. نزدیک‌ترین آن پنج، Lighthouse Beach، از راه جاده ۴٫۱ km از نشانگر فاصله دارد و Coral Bay در شهرداری آکاماس ۹٫۵ km دور است. مروری طولانی‌تر بر خط ساحلی جزیره در صفحهٔ سواحل قبرس آمده است.
فرودگاه بین‌المللی پافوس را Hermes Airports اداره می‌کند که آمار ماهانهٔ مسافران را منتشر می‌کند. صفحهٔ حقایق فرودگاه یک باند (۱۱/۲۹) به طول ۲٬۶۹۹ متر، بهره‌برداری ۲۴ ساعته، ترمینال مسافری ۲۰٬۰۰۰ m²، ۲۸ باجهٔ پذیرش پرواز، ۲۳ جایگاه توقف هواپیما و ۷۲۵ جای پارک عمومی و اجاره‌ای را فهرست می‌کند. از نشانگر، فرودگاه در خط مستقیم ۱۰٫۸۶ km و از راه جاده ۱۵٫۶ km فاصله دارد، یعنی حدود ۲۴ دقیقه در برآورد OSRM.
| دوره | مسافران پافوس (Hermes Airports) | تغییر |
|---|---|---|
| ۲۰۲۴، کل سال | ۳٬۶۳۳٬۹۹۰ | – |
| ۲۰۲۵، کل سال | ۳٬۸۳۷٬۱۵۵ | +۵٫۶٪ نسبت به ۲۰۲۴ |
| ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۵ | ۲٬۹۶۴٬۳۵۴ | – |
| ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۶ | ۳٬۱۲۸٬۶۴۵ | +۵٫۵٪ نسبت به ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۵ |
| ژانویه ۲۰۲۶ | ۱۷۳٬۰۰۳ | – |
| اوت ۲۰۲۶ | ۵۲۵٬۹۴۰ | ۳٫۰۴ برابر ژانویه ۲۰۲۶ |
تغییرها از جدول‌های مسافر Hermes محاسبه شده‌اند: ۳٬۸۳۷٬۱۵۵ ÷ ۳٬۶۳۳٬۹۹۰ = ۱٫۰۵۶ و ۳٬۱۲۸٬۶۴۵ ÷ ۲٬۹۶۴٬۳۵۴ = ۱٫۰۵۵. نُه رقم ماهانهٔ سال ۲۰۲۶ (۱۷۳٬۰۰۳؛ ۱۸۰٬۷۲۰؛ ۱۸۳٬۴۵۳؛ ۳۰۴٬۶۸۴؛ ۳۹۹٬۹۷۵؛ ۴۲۰٬۴۹۷؛ ۴۸۵٬۶۹۰؛ ۵۲۵٬۹۴۰ و ۴۵۴٬۶۸۳) مجموعاً همان ۳٬۱۲۸٬۶۴۵ نشان‌داده‌شده را می‌دهند. دامنهٔ ماهانه از ۱۷۳٬۰۰۳ در ژانویه تا ۵۲۵٬۹۴۰ در اوت است، و ۵۲۵٬۹۴۰ ÷ ۱۷۳٬۰۰۳ = ۳٫۰۴؛ یعنی فرودگاه در اوت حدود سه برابر ژانویه مسافر پذیرفت. الگوی سال ۲۰۲۵ مشابه است، با ۱۴۱٬۴۶۱ در ژانویه و ۵۰۱٬۰۵۷ در اوت. صفحهٔ حقایق فاصلهٔ فرودگاه را از هیچ شهری ذکر نمی‌کند، و به همین دلیل رقم این صفحه از مسیریابی نقشه می‌آید. این ارقام فقط شمار مسافران را نشان می‌دهند و دربارهٔ ظرفیت یا برنامهٔ پروازها چیزی نمی‌گویند.
دو زمین ۱۸حفره‌ای را می‌توان از وب‌سایت خودشان توصیف کرد. باشگاه گلف Eléa در جروسکیپو زمینی پار ۷۱ است که سر نیک فالدو طراحی کرده، و وب‌سایتش می‌گوید حدود پنج دقیقه تا قلب پافوس فاصله دارد. Aphrodite Hills در کوکلیا یک زمین قهرمانی ۱۸حفره‌ای به طول ۶٬۲۸۹ متر دارد که Cabell Robinson طراحی کرده، در سال ۲۰۰۲ افتتاح شده است، و یک زمین آموزشی جداگانهٔ شش‌حفره‌ای.
| زمین | موقعیت | اطلاعات از وب‌سایت خود باشگاه | فاصله از نشانگر (جاده؛ زمان OSRM) |
|---|---|---|---|
| باشگاه گلف Eléa | جروسکیپو | پار ۷۱؛ طراحی سر نیک فالدو؛ حدود ۵ دقیقه تا قلب پافوس | ۱۱٫۱ km؛ ۲۲ دقیقه |
| Aphrodite Hills Golf | کوکلیا | زمین ۱۸حفره‌ای به طول ۶٬۲۸۹ m؛ Cabell Robinson؛ افتتاح ۲۰۰۲؛ زمین آموزشی ۶حفره‌ای | شرق فرودگاه؛ از نشانگر اندازه‌گیری نشد |
در برابر عبارت پیشین آگهی دربارهٔ ۱۵ دقیقه تا زمین‌های گلف، نزدیک‌تر از این دو زمین در مسیر اندازه‌گیری‌شده ۲۲ دقیقه فاصله دارد؛ پس این رقم بیشتر دربارهٔ یک زمین و یک مسیر معین است و قاعدهٔ کلی برای کلوراکا نیست. برای مقایسهٔ دقیق‌تر باید مسیر، ساعت روز و زمین مورد نظر را نیز در نظر گرفت.
ساختمانی با چهار آپارتمان بر مرز قواعد جمهوری دربارهٔ ساختمان‌های با مالکیت مشترک قرار دارد. فصل IIA از قانون اموال غیرمنقول (تصرف، ثبت و ارزیابی)، یعنی Cap. 224 (مواد 38Α تا 38ΛΑ در متن تلفیقی که CyLaw به زبان یونانی منتشر می‌کند)، ساختمان‌های تقسیم‌شده به واحد را اداره می‌کند. نکته‌های زیر آن متن را بازنویسی می‌کنند؛ قانون را توصیف می‌کنند و ترتیبات هیچ ساختمان معینی را بیان نمی‌کنند.
| حکم Cap. 224، فصل IIA | آنچه متن بیان می‌کند | معنا برای ساختمان چهارواحدی |
|---|---|---|
| ماده 38Β(α)، آستانهٔ ثبت | ساختمانی با دست‌کم پنج واحد ساختمان با مالکیت مشترک است و به همین عنوان ثبت می‌شود. مجموعه‌ای از دو تا چهار واحد را می‌توان به همین عنوان ثبت کرد، اگر مالکان دست‌کم ۵۰٪ از اموال مشاع، یا هر دو مالک واحد، به مدیر اراضی و نقشه‌برداری درخواست دهند | چهار واحد در بازهٔ اختیاری قرار می‌گیرد: ثبت به‌عنوان ساختمان با مالکیت مشترک به یک درخواست بستگی دارد |
| ماده 38Β(β)، سند جداگانه | هر واحد جداگانه مالکیت و ثبت می‌شود، با گواهی ثبت خودش که سهم آن در اموال مشاع و هر بخش با حق استفادهٔ اختصاصی را نیز دربر می‌گیرد | سند یک واحد، سهم و بخش‌های با استفادهٔ اختصاصی را ثبت می‌کند |
| ماده 38ΣΤ، مالکیت اموال مشاع | اموال مشاع در سهم‌های تقسیم‌نشده به همهٔ مالکان واحدها تعلق دارد، و بخشی از آن را می‌توان برای استفادهٔ اختصاصی یک واحد اختصاص داد که آن‌گاه باید در ثبت همان واحد توصیف شود | پارکینگ، انباری و تراس‌هایی که به یک واحد اختصاص یافته‌اند باید در سند آن بیایند |
| ماده 38ΣΤ(1)، آسانسور، پلکان و بام | پس از ثبت، رأی مالکان نمی‌تواند پلکان، بام، پی‌ها، دیوارهای باربر، آسانسورها، راهروها و تأسیسات مشترک را به بخش‌های با استفادهٔ اختصاصی تبدیل کند | آسانسوری که سازنده ذکر می‌کند همچنان ملک مشترک می‌ماند |
| ماده 38Θ، اندازهٔ سهم | سهم برابر است با ارزش واحد تقسیم بر ارزش کل همهٔ واحدها، آن‌گونه که مالک زمین تعیین کرده، با نادیده گرفتن کسرهای کمتر از یک صدم؛ مدیر در صورتی که ارزش با واقع همخوان نباشد می‌تواند ارزش دیگری تعیین کند | سهم بر پایهٔ ارزش است و در ثبت بیان می‌شود |
| ماده 38ΙΑ، هزینه‌ها | همهٔ مالکان واحدها در بیمه، نگهداری، تعمیر و مدیریت اموال مشاع مشارکت می‌کنند؛ آیین‌نامه‌ها سهم هر مالک را بر پایهٔ مساحت واحد تعیین می‌کنند | سهم هزینه‌ها از مساحت پیروی می‌کند، نه از ارزش |
| مواد 38ΚΒ تا 38ΚΔ، کمیتهٔ مدیریت | هر ساختمان با مالکیت مشترک باید کمیتهٔ مدیریت داشته باشد؛ اگر وجود نداشته باشد یا از کار افتاده باشد، مدیر می‌تواند یکی را منصوب کند | ساختمان ثبت‌شده طبق قانون کمیته دارد |
| ماده 38ΚΖ، نشست سالانه | کمیته دست‌کم یک بار در سال مجمع عمومی مالکان واحدها را فرا می‌خواند | چهار مالک دست‌کم سالی یک بار گرد هم می‌آیند |
| ماده 38ΚΗ(2)–(3)، مشارکت‌ها | مشارکت پرداخت‌نشده را می‌توان هم از مالکِ زمان تصمیم و هم از مالکِ زمان مطالبه، به‌صورت تضامنی، وصول کرد؛ کمیته در صورت درخواست مبلغ بدهی و پرداخت‌شده را گواهی می‌کند، به‌عنوان دلیل ظاهری | خریدار می‌تواند پیش از امضا آن گواهی را از کمیته بخواهد |
| ماده 38Λ، تصمیم‌ها | تصمیمی که طبق آیین‌نامه‌ها گرفته شود و در دفتر تصمیم‌ها ثبت شود، مالکان بعدی را نیز متعهد می‌کند | تصمیم‌های پیشین به خریدار منتقل می‌شوند |
ماده 38Θ و ماده 38IA مبناهای متفاوتی دارند و این تفاوت در یک ساختمان کوچک اهمیت دارد. سهم در اموال مشاع از ارزش پیروی می‌کند، در حالی که مشارکت در هزینه‌ها از مساحت. اگر مساحت‌های مسقف جدول سازنده مبنای تقسیم هزینه باشد، چهار واحد ۲۱٫۹٪ (A101: ۱۶۱٫۷۱ ÷ ۷۳۸٫۳۱)، ۲۸٫۰٪ (A102)، ۲۱٫۴٪ (A201) و ۲۸٫۷٪ (A202) را برعهده می‌گیرند. روی یک هزینهٔ مشترک سالانهٔ فرضی €۸٬۰۰۰، که یک تصویرسازی است و رقمی از هیچ منبعی نیست، تقسیم برابر €۱٬۷۵۲، €۲٬۲۴۰، €۱٬۷۱۴ و €۲٬۲۹۴ می‌شود. آیین‌نامه‌هایی که برای یک ساختمان معین به کار می‌روند، استاندارد باشند یا اختصاصی، قاعدهٔ واقعی را بیان می‌کنند، و ماده 38Η می‌افزاید که مساحت یک واحد ایوان‌ها و بالکن‌های سرپوشیده و بی‌سقف آن را نیز دربر می‌گیرد.
ساختمان‌های کوچک شیوهٔ کار آستانه‌ها را نیز تغییر می‌دهند. Cap. 224 رقم ۷۵٪ از اموال مشاع را به‌عنوان اکثریت لازم برای برخی تصمیم‌ها تعیین کرده است، برای نمونه برای اختصاص بخشی از اموال مشاع به استفادهٔ اختصاصی (ماده 38ΣΤ(1)) یا جداسازی بال‌های یک مجتمع (ماده 38Ι). اگر سهم‌ها از مساحت مسقف پیروی می‌کردند، که فقط یک فرض برای محاسبه است، دو واحد بزرگ‌تر با هم (۲۱۱٫۷۳ + ۲۰۶٫۷۱) ÷ ۷۳۸٫۳۱ = ۵۶٫۷٪ را در دست داشتند؛ بنابراین هیچ جفت مالکی به ۷۵٪ نمی‌رسید، در حالی که سه واحد A102، A201 و A202 با هم ۷۸٫۱٪ و A101، A102 و A201 با هم ۷۱٫۳٪ را در دست داشتند. با چهار مالک، رأی یک مالک می‌تواند تعیین کند که آستانه‌ای رعایت می‌شود یا نه، و خریدار سهم‌های ثبت‌شده را می‌خواهد و به مساحت اکتفا نمی‌کند.
جزوهٔ اداره، Basic Information before the Purchase of Immovable Property، پرسش‌هایی را برای واحدی که از تقسیم یک ملک پدید آمده فهرست می‌کند: شیوهٔ تقسیم ملک، شمار مالکان، اینکه آیا توافق‌نامهٔ توزیع وجود دارد و سپرده شده است یا نه، بخش‌های مشاع مانند جای پارک، تراس‌ها و راهروها، هر حق استفادهٔ اختصاصی، سهم در بخش‌های مشاع، هر پوشش ساختمانی استفاده‌نشده، و اینکه ملک به نام چه کسی ثبت خواهد شد. این پرسش‌ها به‌طور کامل دربارهٔ ساختمان چهارواحدی صدق می‌کنند. خریدار این پرسش‌ها را پیش از امضای هر قراردادی برای واحدی در چنین ساختمانی مطرح می‌کند.
Cyprus Mail در ۲۲ اکتبر ۲۰۲۶ گزارش داد که پیشنهادهایی برای تقویت اختیارات کمیته‌های مدیریت دربارهٔ هزینه‌های مشترک پرداخت‌نشده، پیوند دادن تأیید تسویهٔ هزینه‌های مشترک به قراردادهای فروش یا انتقال، و برقراری هزینهٔ سالانهٔ €۲۰ برای هر واحد همچنان در بحث پارلمانی هستند، با شمارش ۱۴٬۲۰۸ ساختمان ثبت‌شده با مالکیت مشترک و ۶٬۷۱۱ مجتمع ثبت‌نشده. گزارش بیان می‌کند که قانون هنوز تصویب نشده و آن هزینه پرداختنی نیست. تا ۲۸ اکتبر ۲۰۲۶ فصل IIA از Cap. 224، همان‌گونه که در بالا نقل شد، متن لازم‌الاجراست.
دوازده آگهی دیگر آپارتمان در منطقهٔ پافوس در این سایت قیمت شروع و بازهٔ مساحت را منتشر می‌کنند. ستون آخر هر قیمت شروع را بر کوچک‌ترین مساحت اعلام‌شده تقسیم می‌کند و پروژه‌ها را روی یک معیار قابل‌مقایسه می‌گذارد. این رقم صرفاً نشانه است، زیرا قیمت شروع همیشه به کوچک‌ترین واحد تعلق ندارد و فیلدها دستی وارد شده‌اند. همهٔ ارقام از صفحات آگهی و تا ۲۸ اکتبر ۲۰۲۶ هستند. برای مقایسهٔ دقیق‌تر، خواننده باید بازهٔ مساحت و تعداد خواب هر پروژه را نیز در نظر بگیرد.
| آگهی | قیمت شروع | مساحت اعلام‌شده | قیمت ÷ کوچک‌ترین مساحت |
|---|---|---|---|
| Blue Lagoon | €۱۹۵٬۰۰۰ | ۱۰۱٫۵۸–۱۲۴٫۲۵ m² | €۱٬۹۲۰ برای هر m² |
| Petunia | €۲۲۰٬۰۰۰ | ۱۵۱٫۶۳–۱۸۹٫۴۵ m² | €۱٬۴۵۱ برای هر m² |
| Kronos Court | €۲۳۰٬۰۰۰ | ۹۹٫۹–۲۶۷٫۳ m² | €۲٬۳۰۲ برای هر m² |
| Mare Residences | €۲۳۰٬۰۰۰ | ۱۵۸٫۱۶–۲۱۱٫۷۳ m² | €۱٬۴۵۴ برای هر m² |
| Goldrose Seaview Apartments | €۲۵۲٬۰۰۰ | ۱۴۷٫۴۳–۲۳۵٫۵۰ m² | €۱٬۷۰۹ برای هر m² |
| Melanie Residences | €۲۶۰٬۰۰۰ | ۱۱۵ m² | €۲٬۲۶۱ برای هر m² |
| Raffaello Residences | €۳۰۵٬۰۰۰ | ۱۰۷٫۹۰–۲۰۶٫۱۰ m² | €۲٬۸۲۷ برای هر m² |
| Golden Sun Residences | €۳۳۵٬۰۰۰ | ۱۴۱٫۲۷–۱۷۰٫۷۴ m² | €۲٬۳۷۱ برای هر m² |
| Pearl Residences | €۳۸۰٬۰۰۰ | ۱۱۲٫۴–۱۵۶٫۳۹ m² | €۳٬۳۸۱ برای هر m² |
| Hills View | €۳۸۵٬۰۰۰ | ۲۷۱٫۵۳–۲۷۲٫۲۸ m² | €۱٬۴۱۸ برای هر m² |
| Eden Court | €۵۲۶٬۰۰۰ | ۲۳۹٫۲۳–۲۴۷٫۹۱ m² | €۲٬۱۹۹ برای هر m² |
| Amber View Paphos | €۵۳۰٬۰۰۰ | ۱۶۰٫۰۳–۲۹۶٫۶۲ m² | €۳٬۳۱۲ برای هر m² |
| Golden Avenue Residences | €۶۴۰٬۰۰۰ | ۱۶۲٫۸۹–۲۴۲٫۹۵ m² | €۳٬۹۲۹ برای هر m² |
در میان ۱۳ آگهی، با احتساب Mare Residences پافوس، این نسبت از €۱٬۴۱۸ تا €۳٬۹۲۹ برای هر m² می‌رسد و میانهٔ آن €۲٬۲۶۱ است. Mare Residences پافوس روی €۱٬۴۵۴ ایستاده که سومین رقم پایین در میان ۱۳ آگهی است، در بازه‌ای که پروژه‌هایی با واحدهای بسیار کوچک‌تر را نیز دربر می‌گیرد. خوانندگانی که نمای فقط‌ویلا را می‌خواهند می‌توانند صفحات Demetra Residences و Bellerophon Villas، صفحهٔ ویلا برای فروش در قبرس، آگهی‌های قبرس جنوبی یا آگهی‌های پافوس را باز کنند تا همهٔ پروژه‌ها را در یک صفحه ببینند. داده‌های واحد‌به‌واحد آگهی همسایه، Amber View Paphos، در مقالهٔ اختصاصی خودش است، و داده‌های بازار که در کنار این ارقام قرار می‌گیرد در صفحهٔ آمار بازار املاک قبرس آمده است.
قانون تملک اموال غیرمنقول (بیگانگان)، Cap. 109، بیگانه را شخصی تعریف می‌کند که شهروند جمهوری نیست، از جمله شرکت‌های تحت کنترل بیگانگان، شرکت‌های خارجی و تراست‌ها به سود یک بیگانه، و از آن میان شهروندان کشورهای عضو اتحادیهٔ اروپا و کشورهای EEA، همسر خارجی یک شهروند قبرسی که قضایی جدا نشده باشد، و اشخاص حقوقی مستقر در یکی از کشورهای اتحادیهٔ اروپا یا EEA با مقر در آنجا را مستثنا می‌کند. ماده 3(1) تملک توسط بیگانه را بدون مجوز پیشین شورای وزیران ممنوع می‌کند. ماده 3(3) می‌افزاید که قرارداد معتبر برای تملک تا زمان اعطای آن مجوز هیچ حقی بر ملک به بیگانه نمی‌دهد، و ماده 3(5) ثبتِ مغایر با این ماده را باطل می‌داند.
صفحهٔ Purchasing Property وزارت کشور نشان می‌دهد این قاعده در عمل چگونه کار می‌کند، و اداره اراضی و نقشه‌برداری همان مجوز را در میان مدارک انتقال به شخص خارجی طبق Cap. 109 فهرست می‌کند و بیان می‌کند که آن را مقام صلاحیت‌دار صادر می‌کند که شورای وزیران اختیار را به او تفویض کرده است. در جدول زیر، قاعده‌ها و منبع هر کدام کنار هم آمده‌اند تا بتوان هر ردیف را با متن رسمی مقایسه کرد.
| قاعده | آنچه منبع رسمی بیان می‌کند | منبع |
|---|---|---|
| چه کسی مجوز می‌خواهد | شهروندان کشورهای غیرعضو اتحادیهٔ اروپا و شرکت‌های تحت کنترل خارجی | Cap. 109، مواد 2 و 3(1)؛ وزارت کشور |
| کجا و چگونه | فرم COMM 145 نزد اداره منطقه‌ای ناحیهٔ محل ملک | وزارت کشور |
| زمین برای خانهٔ مسکونی | قطعه‌ای تا ۴٬۰۰۰ m² برای خانهٔ مسکونی با استفادهٔ شخصی مالک؛ زوج‌ها مجوز مشترک می‌گیرند | وزارت کشور |
| واحدها | حداکثر دو واحد، که ممکن است در مراحل ساخت متفاوتی باشند؛ یک خانهٔ مسکونی و یک مغازه تا ۱۰۰ m²، یا یک خانهٔ مسکونی و یک دفتر تا ۲۵۰ m²، در سهمیه می‌گنجد | وزارت کشور |
| مدارک نام‌برده | نقشه‌برداری، رونوشت سند مالکیت، رونوشت موافقت طرح‌ریزی جایی که سند جداگانه وجود ندارد، قرارداد فروش با حق تمبر الصاق‌شده (به عبارت همان صفحه)، نقشه‌های طبقات، مدرک توان مالی، گذرنامه‌ها | وزارت کشور |
| هزینه و زمان | بدون هزینه؛ ۲ تا ۳ هفته | وزارت کشور |
| اثر قرارداد | قرارداد معتبر به‌تنهایی پیش از مجوز حق تملک نمی‌دهد | Cap. 109، ماده 3(3) |
آپارتمانی در ساختمان چهارواحدی در این سهمیه‌ها یک خانهٔ مسکونی به شمار می‌آید، و برای یک آپارتمان شمار واحدها مهم است، نه سقف قطعهٔ ۴٬۰۰۰ m². سهمیه به دارایی خریدار تحت مجوز اعمال می‌شود، نه به هر خرید جداگانه. صفحهٔ وزارت هنوز قرارداد فروش «با حق تمبر لازم الصاق‌شده» را در میان مدارک فهرست می‌کند؛ لغو حق تمبر از ۱ ژانویه ۲۰۲۶، که در بخش هزینه‌ها در ادامه توضیح داده شده، مؤخر بر آن عبارت‌بندی است، و صفحهٔ هزینهٔ اداره اراضی و نقشه‌برداری همان لغو را منعکس کرده است.
Cyprus Mail در ۲۲ اکتبر ۲۰۲۶ گزارش داد که کمیتهٔ امور داخلی مجلس در حال بررسی اصلاحیه‌های پیشنهادی دربارهٔ تملک ملک توسط خارجیان است، رئیس آن امیدوار است روند تا پایان سال به نتیجه برسد، و چند عضو می‌خواهند خریدهای شرکت‌ها و صندوق‌ها نیز در کنار خریدهای افراد پوشش داده شود. سرمقاله‌ای در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ می‌گوید کمیته انتظار دارد دولت لایحه‌ای جامع ارائه کند و هنوز هیچ لایحه‌ای ارائه نشده است. تا ۲۸ اکتبر ۲۰۲۶ این‌ها پیشنهادهایی در دست بحث‌اند، نه قانون، و صفحهٔ وزارت و Cap. 109 در بالا همچنان توصیف قواعد لازم‌الاجرا هستند.
ارقام زیر یک تصویرسازی‌اند، نه قیمت‌گذاری و نه قیمتی از آگهی. قیمت فرضی €۳۰۰٬۰۰۰ میان قیمت‌های دوخوابهٔ آگهی (€۲۳۰٬۰۰۰ تا €۲۳۵٬۰۰۰) و قیمت‌های چهارخوابه (€۳۲۵٬۰۰۰ تا €۳۳۰٬۰۰۰) قرار دارد و با آستانهٔ سرمایه‌گذاری اداره مهاجرت برابر است، که مقایسهٔ محاسبه را آسان نگه می‌دارد. دو حالت نشان داده می‌شود، زیرا پاسخ به این بستگی دارد که فروش، فروش نخست توسط سازندهٔ ثبت‌شده در VAT باشد یا فروش مجدد پس از آنکه آپارتمان مورد استفاده قرار گرفته است. هر دو حالت قراردادی را فرض می‌کنند که در سال ۲۰۲۶ امضا شده است. هدف جدول این است که نشان دهد هر قلم چگونه از قاعدهٔ رسمی مربوط به آن به دست می‌آید، و خواننده بتواند همان محاسبه را با قیمت واقعی خودش تکرار کند.
| قلم هزینه | حالت ۱: فروش نخست، قیمت پیش از VAT | حالت ۲: فروش مجدد پس از نخستین استفاده، بدون VAT |
|---|---|---|
| VAT به نرخ استاندارد ۱۹٪ | ۳۰۰٬۰۰۰ × ۰٫۱۹ = €۵۷٬۰۰۰ | €۰ |
| هزینهٔ انتقال، کامل | جایی که در همان معامله VAT اخذ می‌شود دریافت نمی‌شود (گواهی اداره VAT) | ۲٬۵۵۰ + ۴٬۲۵۰ + ۱۰٬۴۰۰ = €۱۷٬۲۰۰ |
| هزینهٔ انتقال پس از تخفیف ۵۰٪ | €۰ | ۱۷٬۲۰۰ × ۰٫۵ = €۸٬۶۰۰ |
| حق تمبر قرارداد | قوانین حق تمبر از ۱ ژانویه ۲۰۲۶ لغو شده است: €۰ | €۰ |
| سپردن قرارداد فروش | €۵۰ | €۵۰ |
| جمع این اقلام | ۵۷٬۰۰۰ + ۰ + ۰ + ۵۰ = €۵۷٬۰۵۰ | ۸٬۶۰۰ + ۵۰ = €۸٬۶۵۰ (بدون تخفیف €۱۷٬۲۵۰) |
| قیمت به‌علاوهٔ این اقلام | ۳۰۰٬۰۰۰ + ۵۷٬۰۵۰ = €۳۵۷٬۰۵۰ | ۳۰۰٬۰۰۰ + ۸٬۶۵۰ = €۳۰۸٬۶۵۰ |
| سهم اقلام از €۳۰۰٬۰۰۰ | ۵۷٬۰۵۰ ÷ ۳۰۰٬۰۰۰ = ۱۹٫۰٪ | ۸٬۶۵۰ ÷ ۳۰۰٬۰۰۰ = ۲٫۹٪ |
اگر فروشنده €۳۰۰٬۰۰۰ را قیمتی بگوید که از پیش شامل ۱۹٪ VAT است، قیمت خالص برابر ۳۰۰٬۰۰۰ ÷ ۱٫۱۹ = €۲۵۲٬۱۰۱ و VAT درون آن ۳۰۰٬۰۰۰ − ۲۵۲٬۱۰۱ = €۴۷٬۸۹۹ است. چون حالت ۱ نرخ استاندارد را به کار می‌برد، انتهای بالای دامنهٔ VAT است. اگر نرخ کاهش‌یافتهٔ ۵٪ که در بخش VAT توصیف شده بر کل ارزش اعمال می‌شد، VAT برابر ۳۰۰٬۰۰۰ × ۰٫۰۵ = €۱۵٬۰۰۰ می‌شد؛ پس ردیف VAT بسته به اینکه چه مقدار از ارزش در حدود نرخ کاهش‌یافته بگنجد، میان €۱۵٬۰۰۰ و €۵۷٬۰۰۰ قرار می‌گیرد، تقسیمی که اداره مالیات محاسبه می‌کند. چهار قیمت آگهی، اگر قیمت پیش از VAT خوانده شوند، VAT زیر را به نرخ ۱۹٪ می‌دهند: ۲۳۰٬۰۰۰ × ۰٫۱۹ = €۴۳٬۷۰۰؛ ۲۳۵٬۰۰۰ × ۰٫۱۹ = €۴۴٬۶۵۰؛ ۳۲۵٬۰۰۰ × ۰٫۱۹ = €۶۱٬۷۵۰؛ و ۳۳۰٬۰۰۰ × ۰٫۱۹ = €۶۲٬۷۰۰. حق‌الوکاله از هر دو حالت کنار گذاشته شده است، زیرا میان موکل و وکیل توافق می‌شود و جدول رسمی ندارد؛ مصوبهٔ اداری تنظیمی 172/2018 آیین‌نامه‌های حداقل حق‌الوکاله را برای کار خارج از دادگاه لغو کرد.
صفحهٔ هزینه‌های اداره اراضی و نقشه‌برداری هزینه‌های انتقال را طبق فصل 17 از جدول ضمیمهٔ Cap. 219 روی قیمت فروش یا ارزش بازار در سه بازه تعیین می‌کند: ۳٪ از €۰٫۰۱ تا €۸۵٬۰۰۰، ۵٪ از €۸۵٬۰۰۱ تا €۱۷۰٬۰۰۰ و ۸٪ از €۱۷۰٬۰۰۱ به بالا. این صفحه بیان می‌کند که جایی که در همان معامله و برای همان ملک VAT اخذ می‌شود، با ارائهٔ گواهی از اداره VAT، هیچ هزینه‌ای طبق فصل 17 دریافت نمی‌شود، و در همهٔ مواردی که هزینه‌ای طبق فصل 17 اخذ می‌شود تخفیف ۵۰٪ اعمال می‌شود. مدیر می‌تواند ارزشی را که هزینه‌ها روی آن اخذ می‌شود تعیین کند، آنجا که مبلغ اعلام‌شده پذیرفته نشود.
| بازه | نرخ | بخشی از €۳۰۰٬۰۰۰ در بازه | هزینه |
|---|---|---|---|
| €۰٫۰۱–€۸۵٬۰۰۰ | ۳٪ | €۸۵٬۰۰۰ | €۲٬۵۵۰ |
| €۸۵٬۰۰۱–€۱۷۰٬۰۰۰ | ۵٪ | €۸۵٬۰۰۰ | €۴٬۲۵۰ |
| بالاتر از €۱۷۰٬۰۰۰ | ۸٪ | €۱۳۰٬۰۰۰ | €۱۰٬۴۰۰ |
| هزینهٔ کامل | ۲٬۵۵۰ + ۴٬۲۵۰ + ۱۰٬۴۰۰ | €۱۷٬۲۰۰ | |
| پس از تخفیف ۵۰٪ | ۱۷٬۲۰۰ × ۰٫۵ | €۸٬۶۰۰ |
هزینهٔ کامل ۱۷٬۲۰۰ ÷ ۳۰۰٬۰۰۰ = ۵٫۷٪ از قیمت و هزینهٔ تخفیف‌خورده ۸٬۶۰۰ ÷ ۳۰۰٬۰۰۰ = ۲٫۹٪ است. روی چهار قیمت آگهی، اگر قیمت فروش خوانده شوند، هزینهٔ کامل €۱۱٬۶۰۰ روی €۲۳۰٬۰۰۰، €۱۲٬۰۰۰ روی €۲۳۵٬۰۰۰، €۱۹٬۲۰۰ روی €۳۲۵٬۰۰۰ و €۱۹٬۶۰۰ روی €۳۳۰٬۰۰۰ است، و پس از تخفیف نیمی از هر کدام.
قانون 239(I)/2025، منتشرشده در روزنامهٔ رسمی در ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵، قوانین حق تمبر سال‌های ۱۹۶۳ تا ۲۰۲۴ را با اثر از ۱ ژانویه ۲۰۲۶ لغو می‌کند. اداره اراضی و نقشه‌برداری در صفحهٔ هزینهٔ خود بیان می‌کند که حق تمبر وکالت‌نامه فقط در صورتی لازم است که موکل آن را پیش از ۱ ژانویه ۲۰۲۶ امضا کرده باشد. جزوه‌هایی که پیش از لغو منتشر شده‌اند، از جمله جزوهٔ ۲۰۲۲ اداره دربارهٔ سپردن قرارداد فروش، هنوز به تمبرزدن قرارداد اشاره می‌کنند، و به همین دلیل راهنماهای قدیمی ردیف حق تمبری را فهرست می‌کنند که دیگر دربارهٔ قراردادی که در ۲۰۲۶ امضا شود صدق نمی‌کند.
برای ملکی بدون سند مالکیت، صفحهٔ قرارداد فروش اداره قراردادی را توصیف می‌کند که نزد اداره اراضی ناحیه در برابر هزینهٔ €۵۰ سپرده می‌شود و قرارداد را زیر قانون فروش اموال غیرمنقول (اجرای عین تعهد) 81(I)/2011 می‌آورد. جزوه‌ای از اداره بیان می‌کند که این سپرده بر ملک بار (charge) ایجاد می‌کند که اولویتش به تاریخ سپرده بستگی دارد، و اینکه قراردادی که ظرف شش ماه سپرده نشود به هزینه‌های انتقال با ۱۰٪ افزایش می‌انجامد. صفحهٔ قرارداد فروش می‌افزاید که قراردادهای منعقدشده پس از ۱۲ دسامبر ۲۰۲۳ باید گواهی جست‌وجو را به‌عنوان جزء جدایی‌ناپذیر داشته باشند، با تاریخی ظرف پنج روز کاری از قرارداد.
دربارهٔ مالیات‌های سالانه، اداره مالیات بیان می‌کند که مالیات بر اموال غیرمنقول در ۱ ژانویه ۱۹۸۰ لازم‌الاجرا بود و در ۱ ژانویه ۲۰۱۷ لغو شد؛ پس برای نگهداری آپارتمان هیچ مالیات سالانهٔ دولتی دریافت نمی‌شود. عوارض محلی وجود دارد: اداره اراضی و نقشه‌برداری هنگام انتقال گواهی پرداخت مالیات‌های شهرداری، هزینه‌های فاضلاب و آبرسانی را می‌خواهد، و آن گواهی‌ها را مقام‌های محلی صادر می‌کنند. مشارکت در هزینه‌های مشترک ساختمان، که در بخش Cap. 224 در بالا توضیح داده شد، قلمی جداگانه است.
اداره مالیات نرخ استاندارد VAT را ۱۹٪ اعلام می‌کند که از ۱۳ ژانویه ۲۰۱۴ اعمال می‌شود، و نرخ کاهش‌یافتهٔ ۵٪ را برای عرضه‌های فهرست‌شده. برای واحدهای مسکونی نو، قانون 42(I)/2023، منتشرشده در ۱۶ ژوئن ۲۰۲۳، جدول C از ضمیمهٔ پنجم قانون VAT را اصلاح کرد، به‌طوری که نرخ کاهش‌یافته بر ۱۳۰ m² نخست مساحت قابل ساخت، که با ضریب پوشش طبق نقشه‌های ارائه‌شده برای مجوز طرح‌ریزی تعیین می‌شود، تا ارزش €۳۵۰٬۰۰۰ اعمال می‌شود، به شرط آنکه ارزش کل معامله از €۴۷۵٬۰۰۰ و مساحت کل قابل ساخت از ۱۹۰ m² فراتر نرود. همین متن جدول را برای شخص دارای معلولیت به ۱۹۰ m² نخست اعمال می‌کند و به کمیسر مالیات اجازه می‌دهد پس از تصمیم شورای وزیران ارزش معامله را با ابلاغیه اصلاح کند. ماده انتقالی 63 بیان می‌کند که اصلاحیه‌ها دربارهٔ ساختمان‌هایی که مجوز طرح‌ریزی آن‌ها تا ۳۱ اکتبر ۲۰۲۳ اخذ شده یا برایش درخواست شده و اظهارنامهٔ لازم ظرف سه سال از شروع قانون ارائه شود اعمال نمی‌شود؛ پس اینکه کدام نسخه برای ساختمانی معین اعمال شود به تاریخ مجوز آن بستگی دارد.
| پارامتر در قانون 42(I)/2023 | حد | قیمت‌ها و مساحت‌های آگهی Mare Residences پافوس |
|---|---|---|
| مساحت با نرخ کاهش‌یافته | ۱۳۰ m² نخست مساحت قابل ساخت | فقط در صورتی اعمال می‌شود که حدود دیگر رعایت شده باشد |
| ارزش با نرخ کاهش‌یافته | تا €۳۵۰٬۰۰۰ | حداکثر آگهی €۳۳۰٬۰۰۰: ۳۵۰٬۰۰۰ − ۳۳۰٬۰۰۰ = ۲۰٬۰۰۰ زیر حد |
| ارزش کل معامله | بیش از €۴۷۵٬۰۰۰ نباشد | حداکثر آگهی €۳۳۰٬۰۰۰: ۴۷۵٬۰۰۰ − ۳۳۰٬۰۰۰ = ۱۴۵٬۰۰۰ زیر سقف |
| مساحت کل قابل ساخت | بیش از ۱۹۰ m² نباشد | مساحت‌های مسقف: ۱۵۸٫۱۶ و ۱۶۱٫۷۱ m² به‌ترتیب ۳۱٫۸۴ و ۲۸٫۲۹ m² زیر ۱۹۰ هستند؛ ۲۰۶٫۷۱ و ۲۱۱٫۷۳ m² به‌ترتیب ۱۶٫۷۱ و ۲۱٫۷۳ m² بالای آن (مساحت مسقف همان معیار مساحت قابل ساخت نیست) |
| شخص دارای معلولیت | ۱۹۰ m² نخست مساحت قابل ساخت | به مساحت کل واحد مسکونی وابسته نیست |
با خواندن در برابر آگهی، حدود قیمت مانع نیستند: هر چهار قیمت آگهی زیر هر دو ارزش €۳۵۰٬۰۰۰ و €۴۷۵٬۰۰۰ هستند. حد مساحت نکته‌ای است که باید بررسی شود، زیرا دو واحد چهارخوابه مساحت مسقف بالای ۱۹۰ m² و دو واحد دوخوابه زیر آن دارند، و آزمون قانون از مساحت قابل ساخت نقشه‌های مجوز استفاده می‌کند، نه مساحت مسقف روی یک صفحهٔ وب. اینکه نرخ کاهش‌یافته اعمال شود یا نه، و بر کدام بخش از قیمت، پرسشی است برای فروشنده و اداره مالیات دربارهٔ آن واحد معین، و پاسخ ردیف VAT در مثال محاسباتی را در جایی میان دو حد نشان‌داده‌شده در آنجا تغییر می‌دهد. پاسخ نهایی را اداره مالیات برای هر واحد جداگانه می‌دهد.
دو مصوبهٔ اداری تنظیمی که در روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۶۰۰۰ در ۲۷ فوریه ۲۰۲۶ منتشر شدند، از ۱ سپتامبر ۲۰۲۶ اجرایی شدند. مصوبهٔ 103/2026 ضمیمهٔ هشتم قانون VAT را اصلاح می‌کند تا انتقال یک ساختمان و قطعهٔ آن، یا انتقال تصرف طبق قرارداد فروش، در رستهٔ مشمول VAT قرار گیرد، وقتی پیش از «نخستین استقرار» رخ دهد. مصوبهٔ 102/2026 نخستین استقرار را نخستین استفاده از یک واحد مسکونی پس از تحویل یا ساخت تعریف می‌کند، از جمله سکونت مالک، استفادهٔ شخصی، اجاره یا هر استفادهٔ دیگری که به‌صورت نظام‌مند ادامه یابد، و «نخستین استفاده» را استفاده یا بهره‌برداری‌ای تعریف می‌کند که دست‌کم ۱۸ ماه به‌صورت نظام‌مند انجام شده باشد. برای نوسازی یک واحد مسکونی خصوصی با نرخ کاهش‌یافته، واحد را قدیمی می‌شمارد وقتی دست‌کم سه سال از نخستین استقرار گذشته باشد، با اینکه دورهٔ ۱۸ ماهه درون آن سه سال می‌گذرد.
برای ساختمانی که سازنده آن را فروخته‌شده و پیش‌فروش (off-plan) فهرست کرده، پاسخ VAT بنابراین به واقعیت‌های هر واحد بستگی دارد: اینکه تحویل داده شده و مورد استفاده قرار گرفته است یا نه، توسط چه کسی و چه مدتی. واحدی که سازنده برای نخستین بار می‌فروشد، پیش از هر استفاده‌ای از این دست، در سمت مشمول VAT قرار دارد. واحدی که خریداری پیشین تحویل گرفته و استفاده کرده است حالت دیگری است، و اداره اراضی و نقشه‌برداری به خریداران توصیه می‌کند از فروشنده بپرسند آیا VAT اعمال می‌شود و با چه نرخی، زیرا فروشنده باید پس از مشورت با اداره مالیات از پیش بداند. پاسخ فروشنده همچنین تعیین می‌کند آیا معافیت VAT از هزینه‌های انتقال، که در بالا توضیح داده شد، در دسترس است یا نه.
اداره مهاجرت معیارهایی منتشر می‌کند که طبق آن‌ها یک تبعهٔ کشور ثالث که سرمایه‌گذاری واجد شرایطی در قبرس انجام دهد، می‌تواند از راه روندی تسریع‌شده مجوز مهاجرتی بگیرد. این سند که در ۲۹ دسامبر ۲۰۲۵ بارگذاری شده، بازنگری چهارم (4th) ماه مه ۲۰۲۳ است و از ۲ مه ۲۰۲۳ لازم‌الاجراست. مجوز را معاون وزیر مهاجرت و حمایت بین‌المللی به درخواست تصمیم می‌گیرد؛ خرید به‌تنهایی اقامت نمی‌دهد. گزینه‌های گسترده‌تر در صفحات اجازهٔ اقامت قبرس و مهاجرت به قبرس جنوبی توصیف شده‌اند.
| معیار | آنچه اداره مهاجرت بیان می‌کند | وضعیت آگهی Mare Residences پافوس |
|---|---|---|
| رستهٔ سرمایه‌گذاری | خانه یا آپارتمان خریداری‌شده از شرکت ساختمانی، به‌عنوان فروش نخست به ارزش دست‌کم €۳۰۰٬۰۰۰ به‌علاوهٔ VAT | قیمت‌های دوخوابه €۲۳۰٬۰۰۰ و €۲۳۵٬۰۰۰ به‌ترتیب ۷۰٬۰۰۰ و ۶۵٬۰۰۰ زیر ۳۰۰٬۰۰۰ هستند؛ قیمت‌های چهارخوابه €۳۲۵٬۰۰۰ و €۳۳۰٬۰۰۰ به‌ترتیب ۲۵٬۰۰۰ و ۳۰٬۰۰۰ بالای آن |
| شمار واحدها | حداکثر دو واحد مسکونی، برای زوج‌ها نیز، به شرط آنکه ارزش بازار کل حداقل €۳۰۰٬۰۰۰ را برآورده کند؛ واحدها لازم نیست از یک سازنده باشند | دو واحد دوخوابه: ۲۳۰٬۰۰۰ + ۲۳۵٬۰۰۰ = €۴۶۵٬۰۰۰ که ۱۶۵٬۰۰۰ بالای حداقل است |
| فروش مجدد | فروش مجدد فقط برای املاک دیگر مانند دفاتر، مغازه‌ها و هتل‌ها پذیرفته می‌شود (و برای قراردادهای واحد مسکونی که پیش از ۷ مه ۲۰۱۳ ثبت شده‌اند) | واحدی که خریداری پیشین دوباره می‌فروشد، فروش مجدد است |
| مدرک پرداخت | رسیدهای رسمی دست‌کم €۳۰۰٬۰۰۰ بدون VAT، صرف‌نظر از تاریخ تحویل | رسیدها باید به ۳۰۰٬۰۰۰ بدون VAT برسند |
| منبع وجوه | وجوه از خارج به قبرس منتقل شده از حساب متقاضی یا همسر، و به حساب فروشنده نزد یک مؤسسهٔ مالی قبرسی پرداخت شده | شرطی بر عهدهٔ خریدار |
| سند ثبت‌شده | سند مالکیت یا قرارداد فروش که رسماً نزد اداره اراضی و نقشه‌برداری ثبت شده است | سپردن قرارداد (€۵۰) آن را فراهم می‌کند |
| درآمد | دست‌کم €۵۰٬۰۰۰ در سال از خارج، به‌علاوهٔ €۱۵٬۰۰۰ برای همسر و €۱۰٬۰۰۰ برای هر فرزند خردسال تحت تکفل، با اظهارنامهٔ مالیاتی یا گواهی حسابدار اثبات می‌شود | زوج با دو فرزند: ۵۰٬۰۰۰ + ۱۵٬۰۰۰ + ۲ × ۱۰٬۰۰۰ = €۸۵٬۰۰۰ |
| اتاق‌خواب‌ها | اگر اتاق‌خواب‌ها نتوانند نیاز افراد تحت تکفل را برآورده کنند، باید مسکن دیگری ذکر شود | آگهی: ۲ یا ۴ خوابه |
| معیارهای کیفی | گواهی پاک بودن سوءپیشینهٔ کیفری، بیمهٔ درمانی برای خدمات بستری و سرپایی، نداشتن قصد اشتغال در قبرس | شرط‌هایی بر عهدهٔ متقاضی |
| هزینه‌ها و زمان | €۵۰۰ هنگام ارائه و €۷۰ برای هر نفر برای گواهی ثبت بیگانه (Alien Registration Certificate)؛ حدود دو ماه برای بررسی | – |
| اعتبار | حق اقامت با اعتبار نامحدود؛ کارت پس از ده سال منقضی و تعویض می‌شود | – |
دو قیمت چهارخوابه بالای آستانهٔ €۳۰۰٬۰۰۰ هستند، اما آستانه یکی از چند شرط است و متن می‌گوید «به‌علاوهٔ VAT»؛ پس قیمتی که شامل VAT است باید پیش از مقایسه به ارزش خالص خود کاهش یابد. با نرخ ۱۹٪، قیمت ناخالص €۳۳۰٬۰۰۰ برابر ۳۳۰٬۰۰۰ ÷ ۱٫۱۹ = €۲۷۷٬۳۱۱ خالص است که زیر €۳۰۰٬۰۰۰ قرار می‌گیرد؛ قیمت خالص €۳۳۰٬۰۰۰ بالای آن است. رسته‌ای که برای یک آپارتمان مناسب است، خرید را فروش نخست توسط شرکت ساختمانی می‌خواهد، و جدول خود سازنده هر چهار واحد را فروخته‌شده علامت می‌زند. خریداری که واحدی را از مالک پیشین تحویل بگیرد، بنابراین در وضعیت فروش مجدد است که معیارها آن را فقط برای املاک غیرمسکونی می‌پذیرند. اینکه آیا واحدی هنوز به‌عنوان فروش نخست در دسترس است، پرسشی است برای فروشنده، و اینکه آیا درخواستی پذیرفته می‌شود تصمیم معاون وزیر است.
پس از تأیید، دارندهٔ مجوز باید هر سال به اداره مدرک نگهداری سرمایه‌گذاری را ارائه دهد، و دارنده و اعضای بزرگسال خانواده هر سه سال گواهی پاک بودن سوءپیشینهٔ کیفری ارائه می‌دهند، طبق توضیحی که همراه معیارها منتشر شده است. واگذاری سرمایه‌گذاری بدون جایگزینی فوری با سرمایه‌گذاری‌ای با ارزش برابر یا بیشتر به لغو مجوز می‌انجامد، و مجوز همسر یا فرزند نیز با آن لغو می‌شود. این بخش معیارها را توصیف می‌کند و نتیجهٔ هیچ درخواستی را پیش‌بینی نمی‌کند.
اداره اراضی و نقشه‌برداری جزوه‌ای منتشر می‌کند به نام Basic Information before the Purchase of Immovable Property که سه راه خرید را نام می‌برد: انتقال فوری سند مالکیت، قرارداد فروش برای ملکی که هنوز قابل انتقال نیست، و واگذاری قرارداد فروش موجود توسط خریداری کنونی که هنوز مالک نیست. بررسی‌های زیر از جزوه، صفحهٔ قرارداد فروش اداره و Cap. 224 پیروی می‌کنند، به‌کاررفته بر آپارتمانی در ساختمانی چهارواحدی. فهرست ترتیبی الزامی نیست؛ هر ردیف پرسشی است که خریدار می‌تواند کتباً مطرح کند.
| بررسی | چه چیزی را نشان می‌دهد | از کجا به دست می‌آید |
|---|---|---|
| نام و شمارهٔ واحد | اینکه آگهی، قرارداد و سابقهٔ دفتر ثبت املاک به یک پروژه و یک واحد اشاره دارند، از جمله نام Breeze Residences یا Mare Residences که برای آن به کار رفته | فروشنده؛ قرارداد فروش |
| سند مالکیت (تایتل دید) | اینکه آیا برای واحد گواهی ثبت وجود دارد و، اگر کار تمام شده اما هیچ‌کدام صادر نشده، چرا | جزوهٔ اداره؛ جست‌وجو در دفتر ثبت املاک |
| گواهی جست‌وجو | بارهای ملکی مانند رهن و دیگر قراردادهای سپرده‌شده، و ممنوعیت‌ها علیه مالک | قانون 132(I)/2023: با تاریخی ظرف ۵ روز کاری از قرارداد |
| گواهی تأیید | اینکه ساختمان آن را دارد یا نه، با یادداشت یا محدودیت یا بدون آن | جزوهٔ اداره |
| مجوزها | مجوز طرح‌ریزی، مجوز ساخت و هر مجوز اصلاحی | مرجع طرح‌ریزی |
| تقسیم و بخش‌های مشاع | شیوهٔ تقسیم ساختمان، سهم ثبت‌شده در اموال مشاع، پارکینگ و بخش‌های با استفادهٔ اختصاصی، و اینکه آیا توافق‌نامهٔ توزیع سپرده شده است | جزوهٔ اداره؛ Cap. 224، فصل IIA |
| ثبت به‌عنوان ساختمان با مالکیت مشترک | اینکه ساختمان چهارواحدی به همین عنوان ثبت شده و کمیتهٔ مدیریت، آیین‌نامه‌ها و دفتر تصمیم‌ها دارد یا نه | دفتر ثبت املاک؛ Cap. 224، مواد 38Β، 38ΚΒ و 38Λ |
| گواهی کمیته | مشارکت سررسیدشده، شیوهٔ پرداخت آن و آنچه برای واحد پرداخت شده است | کمیتهٔ مدیریت؛ Cap. 224، ماده 38ΚΗ(3) |
| سپردن قرارداد فروش | حمایت طبق قانون 81(I)/2011 و اولویت بر پایهٔ تاریخ سپرده | اداره اراضی ناحیه؛ €۵۰؛ ظرف ۶ ماه |
| VAT و هزینه‌های انتقال | اینکه آیا VAT اعمال می‌شود، با چه نرخی، و گواهی اداره VAT که برای معافیت از هزینهٔ انتقال به کار می‌رود | فروشنده، پس از مشورت با اداره مالیات |
| مجوز خریدار خارجی | نتیجهٔ درخواست COMM 145 پیش از انتقال برای خریداران غیراروپایی | اداره منطقه‌ای ناحیه |
| بازهٔ زمانی | تاریخ‌های تکمیل و ثبت و پیامدهای از دست رفتن آن‌ها | قرارداد فروش |
صفحهٔ قرارداد فروش اداره می‌افزاید که قرارداد را می‌توان به یونانی یا انگلیسی نوشت یا مترجم سوگندخورده ترجمه کند، و اینکه جایی که رهنی از پیش ثبت شده، خریدار می‌تواند مستقیم به حساب بانکی فروشنده پرداخت کند تا ملک را بدون بارهای بعدی به دست آورد. این نکته‌ها به‌طور یکسان دربارهٔ پروژه‌های دیگر نام‌برده در این صفحه صدق می‌کنند، پس همین فهرست برای مقایسهٔ آن‌ها به کار می‌آید. برای آگهی‌های همسایه در این سایت، به Amber View Paphos، Demetra Residences و Bellerophon Villas نگاه کنید؛ برای اجاره‌بها در این منطقه، به اجاره‌بهای قبرس به تفکیک شهر.
بر پایهٔ صفحهٔ آگهی، تا ۲۸ اکتبر ۲۰۲۶، Mare Residences پافوس به‌صورت آپارتمان‌های دوخوابه و چهارخوابه از €۲۳۰٬۰۰۰ تا €۳۳۰٬۰۰۰ فهرست شده است، با اندازه‌هایی از ۱۵۸٫۱۶ تا ۲۱۱٫۷۳ m²، شمارهٔ MareSC1007، در پافوس. داده‌های واحد سازنده برای پروژهٔ منطبق چهار واحد با مساحت مسقف ۱۵۸٫۱۶، ۱۶۱٫۷۱، ۲۰۶٫۷۱ و ۲۱۱٫۷۳ m² را فهرست می‌کند.
وب‌سایت خود سازنده که در ۲۸ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شد، پروژه‌ای در پافوس به نام Breeze Residences را در میان پروژه‌های Aristo Developers فهرست می‌کند و بازهٔ اندازه، ترکیب خواب‌ها و توصیف ساختمان آن با Mare Residences پافوس همخوان است. جدول پروژهٔ آن چهار واحد را فهرست می‌کند که همه «Sold» (فروخته‌شده) علامت خورده‌اند و قیمتی ندارند، و صفحات واحدها برچسب مرحلهٔ «Off Plan» را دارند. خریدار نام پروژه و شمارهٔ واحد را کتباً تأیید می‌کند.
نشانگر آگهی روی خیابان Irinis در روستای کلوراکاس، شمال شهر پافوس، است. از نشانگر، Lighthouse Beach در کاتو پافوس در خط مستقیم ۲٫۹۳ km و از راه جاده ۴٫۱ km فاصله دارد، Kings Avenue Mall از راه جاده ۴٫۲ km است (۸ دقیقه)، و فرودگاه بین‌المللی پافوس در خط مستقیم ۱۰٫۸۶ km و از راه جاده ۱۵٫۶ km فاصله دارد (حدود ۲۴ دقیقه در OSRM).
Politis در ناحیهٔ پافوس، یعنی منطقهٔ پیرامون Mare Residences پافوس، ۱۳ ساحل پرچم آبی را فهرست می‌کند: هفت ساحل در شهرداری پافوس (Pachyammos, Vrysoudia A و B, Alykes, Dimotika Bania, Lighthouse Beach, Aliakestra)، سه ساحل در جروسکیپو (Laiki Beach, Municipal Beach, Pachyammos ۲) و سه ساحل در آکاماس (Coral Bay, Laourou, Kafizis). Cyprus Mail همین شمار ۱۳ را در ۱۷ ژوئیه ۲۰۲۶ گزارش کرد.
برای ساختمانی مانند Mare Residences پافوس، Cap. 224 مقرر می‌کند که ساختمانی با دو تا چهار واحد را می‌توان به درخواست مالکان دست‌کم ۵۰٪ از اموال مشاع یا هر دو مالک واحد، به‌عنوان ساختمان با مالکیت مشترک ثبت کرد. وقتی ساختمان با مالکیت مشترک شد، باید کمیتهٔ مدیریت داشته باشد، مالکان به نسبتی که آیین‌نامه‌ها بر پایهٔ مساحت واحد تعیین می‌کنند در هزینه‌های مشترک مشارکت می‌کنند، و کمیته در صورت درخواست مبالغ بدهی را گواهی می‌کند.
قانون 42(I)/2023 نرخ کاهش‌یافته را به ارزش معاملات تا €۴۷۵٬۰۰۰ و در آن‌ها به ۱۳۰ m² نخست مساحت قابل ساخت و €۳۵۰٬۰۰۰ ارزش، با سقف ۱۹۰ m² مساحت کل قابل ساخت، محدود می‌کند. هر چهار قیمت آگهی زیر هر دو حد پولی هستند، اما دو واحد چهارخوابه مساحت مسقف بالای ۱۹۰ m² دارند، و تاریخ مجوز ساختمان تعیین می‌کند کدام نسخهٔ قاعده اعمال شود. در غیر این صورت نرخ استاندارد ۱۹٪ اعمال می‌شود که روی یک قیمت تصویری €۳۰۰٬۰۰۰ پیش از VAT برابر €۵۷٬۰۰۰ است.
برای خریدی مانند Mare Residences پافوس، اداره اراضی و نقشه‌برداری بیان می‌کند که جایی که در همان معامله VAT اخذ می‌شود، با گواهی اداره VAT، هیچ هزینهٔ انتقالی طبق فصل 17 دریافت نمی‌شود. جایی که هزینه اخذ می‌شود، بازه‌ها ۳٪، ۵٪ و ۸٪ با تخفیف ۵۰٪ هستند، که روی €۳۰۰٬۰۰۰ تصویری €۱۷٬۲۰۰ به‌صورت کامل یا €۸٬۶۰۰ پس از تخفیف می‌دهد.
قانون 239(I)/2025 قوانین حق تمبر را از ۱ ژانویه ۲۰۲۶ لغو می‌کند؛ بنابراین قراردادی برای Mare Residences پافوس که در ۲۰۲۶ امضا شود حق تمبر ندارد. اداره اراضی و نقشه‌برداری بیان می‌کند که تمبرزدن وکالت‌نامه فقط جایی لازم است که موکل پیش از آن تاریخ امضا کرده باشد. هزینهٔ €۵۰ برای سپردن قرارداد فروش همچنان باقی است.
بله، برای خریدی مانند Mare Residences پافوس. Cap. 109 برای بیگانگان مجوز پیشین را لازم می‌داند، و وزارت کشور درخواستی را با فرم COMM 145 نزد اداره منطقه‌ای توصیف می‌کند، بدون هزینه و با زمان رسیدگی ۲ تا ۳ هفته. مجوز حداکثر دو واحد یا قطعه‌ای تا ۴٬۰۰۰ m² برای یک خانهٔ مسکونی با استفادهٔ شخصی مالک را پوشش می‌دهد.
معیارهای اداره مهاجرت خرید نخست از شرکت ساختمانی به ارزش دست‌کم €۳۰۰٬۰۰۰ به‌علاوهٔ VAT را یک رستهٔ سرمایه‌گذاری قرار می‌دهند؛ قیمت‌های دوخوابهٔ آگهی زیر این مبلغ‌اند و قیمت‌های چهارخوابهٔ آن، پیش از هرگونه تعدیل VAT، €۲۵٬۰۰۰ تا €۳۰٬۰۰۰ بالاتر از آن. مجوز به درخواست تصمیم‌گیری می‌شود و همچنین درآمد از خارج دست‌کم €۵۰٬۰۰۰ در سال، وجوه منتقل‌شده از خارج، سوءپیشینهٔ پاک و بیمهٔ درمانی را لازم می‌داند. فروش مجدد واحدهای مسکونی در این رسته جا ندارد.
آخرین بررسی: 28 اکتبر 2026. منابع: Aristo Developers، صفحهٔ پروژهٔ Breeze Residences؛ Aristo Developers، واحد A101؛ Aristo Developers، واحد A102؛ Aristo Developers، واحد A201؛ Aristo Developers، واحد A202؛ Hermes Airports، ترافیک مسافر؛ Hermes Airports، حقایق فرودگاه؛ Cyprus Mail، پرچم آبی، 17 ژوئیه 2026؛ Politis، راهنمای پرچم آبی ۲۰۲۶؛ باشگاه گلف Eléa؛ Aphrodite Hills Golf؛ اداره اراضی و نقشه‌برداری، هزینه‌های فروش و انتقال؛ اداره اراضی و نقشه‌برداری، قرارداد فروش؛ اداره اراضی و نقشه‌برداری، جزوهٔ اطلاعات خریدار؛ اداره اراضی و نقشه‌برداری، سپردن قرارداد فروش؛ قانون 42(I)/2023، روزنامهٔ رسمی؛ مصوبهٔ اداری تنظیمی 102/2026؛ مصوبهٔ اداری تنظیمی 103/2026؛ قانون 239(I)/2025 (لغو حق تمبر)؛ Cap. 109، قانون تملک اموال غیرمنقول توسط بیگانگان؛ Cap. 224، قانون اموال غیرمنقول (تصرف، ثبت و ارزیابی)؛ مصوبهٔ 172/2018 (حق‌الوکالهٔ وکلا)؛ وزارت کشور، خرید ملک (Purchasing Property)؛ اداره مهاجرت، معیارهای سرمایه‌گذاران؛ اداره مالیات، نرخ‌های VAT؛ اداره مالیات، اموال غیرمنقول؛ Cyprus Mail، 22 اکتبر 2026، خریداران خارجی؛ Cyprus Mail، 27 اکتبر 2026؛ Cyprus Mail، 22 اکتبر 2026، ساختمان‌های با مالکیت مشترک؛ OpenStreetMap Nominatim؛ index.cy، صفحهٔ پروژهٔ Breeze؛ مسیریابی OSRM؛ Overpass API. صفحات اداره مالیات از یک نسخهٔ بایگانی وب خوانده شدند، زیرا وب‌سایت وزارتخانه از دستگاه پژوهش پاسخ نداد.
"*" indicates required fields
