املاک برای فروش در لیماسول

از بخش صادقانه شروع کنیم: در لیماسول یک پروژه داریم

لیماسول دومین شهر قبرس، پایتخت کشتیرانی و تجارت آن، محل Limassol Marina و در مجموع گران‌ترین بازار مسکن جزیره است. همان نشانی که خریداران خارجی هنگام فکر کردن به جمهوری قبرس اول از همه نام می‌برند، و همان جایی که در دهه گذشته برج‌های نو، هتل‌های پنج‌ستاره و انتقال شرکت‌ها در آن متمرکز شده است.

موجودی ما این را بازتاب نمی‌دهد. از میان سی‌وپنج پروژه‌ای که در قبرس جنوبی داریم، سی‌وسه پروژه در منطقه پافوس است. لیماسول دقیقاً یکی دارد: Sangria Hills. نیکوزیا هم یکی. شکل واقعی فهرست همین است و هیچ نوشته‌ای درباره اقتصاد لیماسول آن را تغییر نمی‌دهد.

پس این صفحه سه کار می‌کند. دقیقاً می‌گوید آن یک پروژه چیست و واقعاً کجاست — چون پاسخ جالب‌تر از چیزی است که عبارت «ویلا در لیماسول» القا می‌کند. نقشه محله‌به‌محله لیماسول را می‌دهد که بدون آن نمی‌توان داوری کرد این موقعیت به کار شما می‌آید یا نه. و تصویر کامل هزینه‌ها، مالیات‌ها و رویه‌های حقوقی خرید در جمهوری قبرس را شرح می‌دهد — این بخش یکسان است، چه اینجا بخرید، چه در پافوس، چه در ساحل لیماسول.

اگر یک پروژه کافی نیست — و معمولاً نیست — بخش پایانی صریح می‌گوید انتخاب واقعی کجاست.

Sangria Hills در یک نگاه

۳۷۹٬۰۰۰ یورو واقعاً چه می‌خرد

نخست به اندازه زمین توجه کنید، چون همین است که این ملک را به‌طور ساختاری از بیشتر آنچه هر جای دیگر می‌فروشیم جدا می‌کند. با ۳۷۹٬۰۰۰ یورو هم ساختمان و هم زمین می‌خرید — بین ۳۹۱ تا ۶۲۱ مترمربع، با مالکیت کامل، به نام خودتان. این را با یک آپارتمان در پافوس یا هر چیزی در ترکیه مقایسه کنید که در آن واحد و سهمی از زمین مشاع می‌خرید.

نسبت زمین به بنا از ۲٫۸ تا ۳٫۷ برابر است. در عمل یعنی باغی که واقعاً باغ است، نه نواری از تراس: جا برای استخری که همراه خانه می‌آید، جا برای پارک خودرو بیرون از خیابان، و فاصله کافی تا ویلای همسایه تا عبارت «استخر خصوصی» معنا داشته باشد.

مجموعه از ویلاهای دو و سه‌خوابه در دو طبقه تشکیل شده، به سبک مدیترانه‌ای: سقف شیب‌دار سفالی، دیوارهای اندودشده، تراس سرپوشیده در طبقه همکف و بالکن در طبقه اول. هر واحد استخر خودش را دارد. زیربنای ۱۴۰ تا ۱۶۶ مترمربع این خانه‌ها را قاطعانه در گروه خانه خانوادگی می‌نشاند، نه استودیوی تعطیلات.

یک خلأ صادقانه: در سوابق ما سال تحویل این پروژه ثبت نشده است. اگر تاریخ تحویل برایتان مهم است — و باید باشد، چون هم جدول پرداخت و هم وضعیت مالیات بر ارزش افزوده شما را تغییر می‌دهد — پیش از رزرو، برنامه ساخت روز سازنده را کتباً از ما بخواهید. ترجیح می‌دهیم بگوییم داده‌ای نداریم تا اینکه حدس بزنیم.

برای هزینه جاری یک خانه مستقل با استخر جداگانه بودجه بگذارید. نگهداری استخر، رسیدگی به باغ، آب و مصرف بالاتر برق تابستانی یک ویلای دوطبقه اعدادی واقعی‌اند که در آپارتمان درون شارژ ساختمان پنهان می‌شدند.

Sangria Hills واقعاً کجاست

ملک ذیل لیماسول ثبت شده و این درست است: لیماسول هم نام شهر است و هم نام منطقه. اما مختصات ثبت‌شده برای ملک نقطه ۳۴٫۷۴۶۱ شمالی، ۳۳٫۲۱۰۵ شرقی را نشان می‌دهد و این جای مشخصی است: تپه‌های غرب روستای موناگرولی، حدود ۲ کیلومتری شرق پارِکلیسیا. فایل‌های تصویری خود پروژه نام «Monagroulli Hills» را دارند که این را مستقلاً تأیید می‌کند.

از ساحل لیماسول این تقریباً ۱۷ کیلومتر به سمت شمال شرق است — در خشکی و بالای شیب، در سمت لارناکا. نزدیک‌ترین ساحل، محدوده Governor’s Beach، حدود ۵ کیلومتر جنوب آن است. تا فرودگاه لارناکا حدود ۴۵ کیلومتر از بزرگراه A1 راه است.

این ایراد گرفتن از پروژه نیست؛ تفاوت میان دو خرید کاملاً متفاوت است. اگر می‌خواهید پیاده به Limassol Marina، بندر قدیمی و گردشگاه مولوس برسید، این آن نیست. اگر خانه مستقل با استخر و باغ، منظره تپه‌ها، سکوت شبانه و یک خودرو می‌خواهید، دقیقاً همین است — و قیمت نشان می‌دهد کدام‌یک را می‌گیرید.

ادعاهای سازنده درباره فاصله‌ها بیشترشان روی نقشه درست است. سواحل در پنج دقیقه: منصفانه است با ۵ کیلومتر تا ساحل Governor’s Beach. فرودگاه لارناکا در بیست‌وپنج دقیقه: با ۴۵ کیلومتر خوش‌بینانه است، اما سی دقیقه در بزرگراه واقع‌بینانه است. گلف در سی‌وپنج دقیقه: باورپذیر است — زمین‌های گلف بیشتر در سمت پافوس‌اند، پس این یک رانندگی واقعی است. فروشگاه، درمان و مدرسه در ده دقیقه: برای امکانات روستایی و محلی درست است. برای مدارس بین‌المللی لیماسول و بیمارستان‌های بزرگ خصوصی درست نیست؛ آنها در شهرند، یعنی بیست تا بیست‌وپنج دقیقه. اگر تصمیم شما به مدرسه گره خورده، پیش از تعهد، این مسیر را خودتان در ترافیک صبح برانید.

یک نکته دیگر که نقشه می‌گوید. زمین‌های تپه‌ای داخلی در این ارتفاع، شب‌های تابستان به‌مراتب کم‌رطوبت‌تر و اندکی خنک‌تر از نوار ساحلی‌اند — به همین دلیل قبرسی‌ها همیشه اینجا ساخته‌اند. بهایش این است که برای هر کاری باید رانندگی کنید.

دو لیماسول: نقشه محله‌ها

«لیماسول» هم شهری ساحلی با حدود ۱۰۰٬۰۰۰ نفر جمعیت است، هم نواری از ساخت‌وساز گردشگری که از آن به سمت شرق کشیده شده، هم یک بندر فعال، و هم پس‌کرانه‌ای گسترده و روستایی که تا دامنه‌های ترودوس بالا می‌رود. قیمت‌ها در این پهنه چند برابر با هم فرق دارند. این نقشه‌ای است که پیش از داوری درباره هر ملک لیماسولی، از جمله ملک ما، به آن نیاز دارید.

دو نکته حقوقی درباره این نقشه. آکروتیری در شبه‌جزیره غرب شهر، پایگاه حاکمیتی بریتانیاست، نه خاک جمهوری — ملک در آنجا موضوعی کاملاً جداست و ما آن را عرضه نمی‌کنیم. و روستاهای شرقی که پروژه ما در آن است زیر اداره جامعه محلی قرار دارند نه شهرداری، و این بر عوارض و خدمات محلی اثر می‌گذارد.

در برابر بقیه قبرس جنوبی چه قیمتی دارد

این بخشی است که خواندن صفحه را ارزشمند می‌کند. لیماسول گران‌ترین شهر جزیره است، پس انتظار می‌رود تنها ویلای ما در لیماسول بالای نردبان قیمت بنشیند. چنین نیست. بر پایه قیمت هر مترمربع بنا در واحد پایه، Sangria Hills چهارمین ویلای ارزان از میان بیست‌ویک پروژه ویلایی ما در قبرس جنوبی است.

ویلای میانه قبرس جنوبی ۳٬۳۵۳ یورو در هر مترمربع است. Sangria Hills ۱۹٪ زیر این عدد است و از چهارده ویلای منطقه پافوس ارزان‌تر درمی‌آید، در حالی که در منطقه گران‌تری قرار دارد. اگر به‌جای قیمت متر، بلیت ورود را ملاک بگیریم، سومین ویلای ارزان فهرست است — تنها Ethereum Village (۳۰۰٬۰۰۰ یورو) و Markos Residences (۳۵۹٬۰۰۰ یورو) از آن ارزان‌ترند.

دو نکته در خواندن این جدول. شاخص یورو بر مترمربع، قیمت پایه را بر کوچک‌ترین واحد اعلام‌شده تقسیم می‌کند؛ این تنها مبنای همسان برای پروژه‌هایی است که «از» یک قیمت عرضه می‌شوند. و فقط زیربنا را می‌شمارد و زمین را کاملاً نادیده می‌گیرد، که به سود ویلاهای روی زمین کوچک تمام می‌شود و آنچه Sangria Hills با ۳۹۱ تا ۶۲۱ مترمربع می‌دهد را کم نشان می‌دهد.

توضیح خود این رتبه‌بندی در دو بخش پیشین است. شما پول حومه پافوس را می‌پردازید چون در حومه لیماسول می‌خرید، نه در ساحل آن. اینکه این معامله خوبی است یا ناهمخوانی با انتظار، تماماً به این بستگی دارد که از آن نشانی چه می‌خواستید.

چرا شهر لیماسول گران است

ارزش دارد بازاری را که کنارش می‌خرید بشناسید، حتی از فاصله ۱۷ کیلومتری. سطح قیمت لیماسول داستان گردشگری نیست. آن را کسب‌وکار منتقل‌شده می‌سازد: مدیریت کشتی و خدمات دریایی، شرکت‌های فارکس و فین‌تک، شرکت‌های بازی‌سازی و نرم‌افزار، و خدمات حرفه‌ای — حقوقی، حسابرسی و اداره شرکت‌ها — که پیرامون نرخ مالیات شرکتی ۱۲٫۵٪ قبرس و عضویت آن در اتحادیه اروپا رشد کرده‌اند.

این یک دهه تقاضا برای مسکن شهری با کیفیت بالا از سوی کارمندان منتقل‌شده ایجاد کرد — به همین دلیل برج‌ها در امتداد آیوس تیخوناس و مارینا بالا رفتند، نه در پافوس. همین موضوع بالاترین اجاره‌های جزیره را ساخت که در شهر و نوار گرماسویاس متمرکز است.

نتیجه عملی برای خریدار در موناگرولی صادقانه و دوسویه است. شما بیرون از بازار اجاره کوتاه‌مدت شرکتی هستید؛ ویلایی روی تپه در ۱۷ کیلومتری منطقه اداری چیزی نیست که یک تحلیلگر منتقل‌شده برای یک سال اجاره کند. آنچه در آن هستید بازار اجاره بلندمدت خانوادگی و سکونت شخصی است، جایی که خانه‌ای مستقل با استخر و باغ زیر ۴۰۰٬۰۰۰ یورو کمیاب‌تر از یک آپارتمان دوخوابه دیگر است. خرید را بر این پایه بسنجید، نه بر بازده اجاره در شهر.

اقامت: این پروژه از خط عبور می‌کند

جمهوری قبرس اقامت دائم را از مسیر شتاب‌دار آیین‌نامه ۶(۲) به خریداران ملک نوساز به ارزش دست‌کم ۳۰۰٬۰۰۰ یورو بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده، خریداری‌شده از سازنده، اعطا می‌کند. قبرس عضو اتحادیه اروپا و منطقه یورو است، اما عضو شنگن نیست، پس این مجوز به‌خودی‌خود آزادی تردد در شنگن نمی‌دهد.

با قیمت ۳۷۹٬۰۰۰ یورو، Sangria Hills این آستانه را با یک خرید و با فاصله رد می‌کند. بیست‌وهشت پروژه از سی‌وپنج پروژه ما در قبرس جنوبی هم رد می‌کنند — این ویژگی خاص ملک لیماسول نیست، اما بهتر است صریح گفته شود تا اینکه بررسی‌اش بر عهده شما بماند.

قیمت ملک تنها یکی از شرط‌هاست و معمولاً بقیه شرط‌ها غافلگیر می‌کنند. به‌طور خلاصه، متقاضی باید درآمد سالانه تضمین‌شده از منابع بیرون از قبرس نشان دهد — رقم منتشرشده ۵۰٬۰۰۰ یورو بوده که برای همسر و برای هر فرزند زیر سن قانونی افزوده می‌شود — مبلغی را در بانکی در قبرس برای دوره‌ای مشخص مسدود کند، گواهی عدم سوءپیشینه از کشور مبدأ ارائه دهد و تأیید کند که قصد اشتغال در قبرس ندارد، مگر به‌عنوان مدیر شرکتی که در آن سهم دارد. دارنده باید دست‌کم هر دو سال یک‌بار به قبرس سفر کند وگرنه مجوز ممکن است باطل شود. این آستانه‌ها بیش از یک‌بار بازنگری شده‌اند؛ ارقام را تقریبی بدانید و پیش از تعهد، آنها را با متن جاری آیین‌نامه بسنجید.

آنچه قبرس دیگر ارائه نمی‌دهد، شهروندی در ازای سرمایه‌گذاری است. برنامه سرمایه‌گذاری قبرس در نوامبر ۲۰۲۰ متوقف شد و بازنگشته است. هر کس هنوز پاسپورت قبرسی در برابر خرید ملک وعده می‌دهد، طرحی را توصیف می‌کند که وجود ندارد. تابعیت از راه عادی اقامت همچنان ممکن است، اما موضوع سال‌ها زندگی واقعی در کشور است، نه مبلغ خرید.

مالیات بر ارزش افزوده: Sangria Hills در بازه ۵٪ جا می‌گیرد

ملک نوساز در قبرس مشمول ۱۹٪ مالیات بر ارزش افزوده است. نرخ کاهش‌یافته ۵٪ برای محل سکونت اصلی خریدار اعمال می‌شود و از اصلاحیه ژوئن ۲۰۲۳ سقف دارد: ۵٪ روی نخستین ۱۳۰ مترمربع و نخستین ۳۵۰٬۰۰۰ یورو ارزش، تنها در صورتی که ارزش کل زیر ۴۷۵٬۰۰۰ یورو و مساحت کل زیر ۱۹۰ مترمربع باشد.

این پروژه زیر هر دو سقف می‌ماند. با ۳۷۹٬۰۰۰ یورو و ۱۴۰ تا ۱۶۶ مترمربع، همه واحدها واجد شرایط‌اند، که درباره بیشتر ویلاهای فهرست قبرس جنوبی ما صادق نیست؛ شماری از آنها از ۱۹۰ مترمربع یا ۴۷۵٬۰۰۰ یورو فراتر می‌روند و در نتیجه کل مبلغ مشمول ۱۹٪ می‌شود. به بیان تقریبی، تفاوت میان حدود ۲۳٬۰۰۰ و حدود ۷۲٬۰۰۰ یورو مالیات روی واحد پایه است. این ارقام را تقریبی بدانید و از وکیل خود بخواهید محاسبه را برای واحد و قرارداد مشخص شما تأیید کند.

سه شرط اهمیت دارد. نرخ کاهش‌یافته برای محل سکونت اصلی است — خرید برای اجاره یا به‌عنوان خانه دوم یعنی ۱۹٪ روی کل قیمت. این معافیت با درخواست به سازمان مالیاتی گرفته می‌شود و سازنده آن را خودکار اعمال نمی‌کند. و بازگشت دارد: اگر ملک را در دوره واجد شرایط بفروشید یا استفاده از آن به‌عنوان سکونت اصلی را متوقف کنید، تفاوت به‌نسبت بازپرداختنی می‌شود.

دیگر هزینه‌های بستن معامله

مالیات بر ارزش افزوده رقم بزرگ است. بقیه در زیر آمده و در خریدی ۳۷۹٬۰۰۰ یورویی از آنچه بیشتر خریداران گمان می‌کنند کمترند.

روی سطر هزینه انتقال سند باید مکث کرد. قبرس آن را پلکانی می‌گیرد — ۳٪، ۵٪ و ۸٪ در بازه‌های ارزش، با تخفیف دائمی ۵۰٪ — اما وقتی معامله مشمول مالیات بر ارزش افزوده باشد اصلاً نمی‌گیرد، و فروش نخست از سوی سازنده همین حالت است. در خریدی ۳۷۹٬۰۰۰ یورویی این یعنی حدود ۱۱٬۷۶۰ یورو که نمی‌پردازید. یکی از دلایلی که نمی‌توان نوساز و دست‌دوم را فقط با قیمت آگهی مقایسه کرد.

حق تمبر ظرف ۳۰ روز از امضا پرداخت می‌شود و بر مبنای ارزش قرارداد است: صفر روی نخستین ۵٬۰۰۰ یورو، ۰٫۱۵٪ تا ۱۷۰٬۰۰۰ و ۰٫۲۰٪ بالاتر از آن، که اینجا حدود ۶۶۶ یورو می‌شود. سقف آن صرف‌نظر از ارزش، ۲۰٬۰۰۰ یورو برای هر قرارداد است.

سند مالکیت و ثبت قرارداد

قبرس مدت‌ها با تأخیر در صدور سند مالکیت پروژه‌های نوساز دست به گریبان بود: خریدارانی که تمام مبلغ را پرداخته و ساکن شده بودند، سال‌ها سندشان صادر نمی‌شد — گاهی چون رهن خود سازنده روی زمین فک نشده بود. قوانین از ۲۰۱۵ به بعد مسیری برای این «خریداران گرفتار» ساخت و وضعیت پروژه‌های جدید به‌مراتب بهتر از گذشته است. اما به‌عنوان ریسک از میان نرفته است.

حفاظتی که به آن تکیه می‌کنید رویه‌ای است و وظیفه وکیل شماست، نه سازنده. قرارداد فروش باید در اداره ثبت اسناد سپرده شود؛ این حق شما را برای اجرای عین تعهد تضمین می‌کند — حق الزام به انتقال ملک به نام شما — و مانع می‌شود سازنده آن را بفروشد یا بیشتر در رهن بگذارد. برای این ثبت پس از امضا مهلتی قانونی هست؛ از دستش بدهید، حفاظت را از دست می‌دهید. تأیید کتبی انجام ثبت را بخواهید.

دو بررسی دیگر در همین فهرست‌اند. روشن کنید که آیا زمین در رهن سازنده است و اگر هست، چه ترتیب آزادسازی یا فک رهنی برای قطعه شما اعمال می‌شود. و مطمئن شوید مجوزهای شهرسازی و ساخت برای همان واحدی که می‌خرید صادر شده، نه صرفاً برای کل مجموعه. هیچ‌کدام از اینها عجیب نیست؛ همه رویه استاندارد یک وکیل مستقل قبرسی است، و به همین دلیل باید وکیلی بگیرید که با فروشنده مرتبط نباشد.

اتباع کشورهای غیراروپایی افزون بر این به مجوز تملک ملک نیاز دارند. برای یک خانه مسکونی روی قطعه‌ای با اندازه متعارف این مجوز به‌طور روال صادر می‌شود و در عمل می‌توان در جریان بررسی، معامله را تمام کرد و ساکن شد — اما باید درخواست داد، نه اینکه فرض کرد.

مالکیت: مالیات‌ها و هزینه‌های سالانه

قبرس در مالیات‌ستانی مستمر از املاک نسبتاً سبک است. مالیات بر دارایی غیرمنقول از ۱ ژانویه ۲۰۱۷ لغو شد و بازنگشته است. آنچه مانده محلی و اندک است: عوارض جامعه محلی یا شهرداری بر پایه ارزش ملک، عوارض جمع‌آوری زباله و روشنایی معابر، و عوارض سازمان فاضلاب در جایی که شبکه دارد. برای منطقه‌ای با اداره جامعه محلی مانند موناگرولی، این‌ها معمولاً چند صد یورو در سال است، نه هزاران یورو.

اگر ملک را اجاره دهید، درآمد اجاره مشمول مالیات بر درآمد با نرخ‌های شخصی است، با کسر استاندارد ۲۰٪ از اجاره ناخالص به‌علاوه استهلاک و بهره. مقیمان مالیاتی بدون اقامتگاه دائم (non-dom) به مدت هفده سال از «مشارکت ویژه دفاعی» بر اجاره، سود سهام و بهره معاف‌اند — همان رژیمی که بخش بزرگی از انتقال شرکت‌ها به قبرس را توضیح می‌دهد.

هنگام فروش، مالیات بر عایدی سرمایه ۲۰٪ بر سود حاصل از ملک غیرمنقول قبرسی است و پس از تعدیل تورمی و کسر هزینه‌های مجاز محاسبه می‌شود. معافیت‌های مادام‌العمر وجود دارد، از جمله معافیتی به‌مراتب بزرگ‌تر برای ملکی که در دوره‌ای مشخص محل سکونت اصلی بوده است. مثل همیشه، این قواعد تغییر می‌کنند؛ آنچه اینجا مهم است شکل نظام است، نه مشاوره مالیاتی.

و سرانجام هزینه‌های خود خانه. ویلای مستقل شارژ ساختمانی به معنای آپارتمانی ندارد، اما معمولاً سهم مشترک مجموعه برای معابر، روشنایی و فضای سبز داخل پروژه وجود دارد. نگهداری استخر، رسیدگی به باغ، بیمه ساختمان و — که در قبرس واقعاً چشمگیر است — آب و برق تابستان را هم بیفزایید. ویلا با استخر آپارتمان با بالکن نیست و هزینه سالانه همین را نشان می‌دهد.

رسیدن و رفت‌وآمد

قبرس راه‌آهن ندارد. هر جابه‌جایی در این جزیره سفری با خودرو است و این در موناگرولی درست‌تر از مرکز لیماسول است.

فرودگاه لارناکا (LCA) دروازه عملی است: حدود ۴۵ کیلومتر از بزرگراه A1، تقریباً سی دقیقه. فرودگاه اصلی جزیره با گسترده‌ترین شبکه اروپایی و خاورمیانه‌ای. فرودگاه پافوس (PFO) حدود ۸۵ کیلومتر دورتر است و بیشتر برای پروازهای فصلی کم‌هزینه از بریتانیا و شمال اروپا به کار می‌آید. بزرگراه‌های A1 و A5 نیکوزیا، لیماسول و لارناکا را به هم وصل می‌کنند؛ رانندگی تا شهر لیماسول بیرون از ساعت اوج حدود بیست دقیقه است.

رانندگی در سمت چپ است — میراث اداره بریتانیا، که خریداران اروپای قاره‌ای را بیش از آنچه تصور شود غافلگیر می‌کند. حمل‌ونقل عمومی در قالب اتوبوس‌های بین‌شهری و شهری هست، اما در این موقعیت جایگزین واقعی خودرو نیست. یک خودرو به ازای هر بزرگسال خانوار را فرض بگیرید و در بودجه نقل‌مکان بیاورید.

اگر یک پروژه کافی نیست

معمولاً کافی نیست — و بهتر است پیش از صرف وقت بیشتر روی لیماسول بدانید انتخاب واقعی کجاست.

اگر خواسته شما واقعاً شهر لیماسول است — آپارتمانی کنار مارینا، جایی در دسترس پیاده، جایی با منطقه تجاری پشت سرش — بگویید تا برایتان پیدا کنیم، نه اینکه شما را به پافوس هدایت کنیم. یک ملک این صفحه چیزی است که امروز داریم، نه مرز آنچه می‌توانیم بیابیم.

پرسش‌های پرتکرار

آیا Sangria Hills در لیماسول است؟ در منطقه لیماسول، نزدیک روستای موناگرولی، حدود ۱۷ کیلومتر شمال شرق مرکز شهر و ۵ کیلومتر از دریا. در خود شهر لیماسول نه، و نباید آن را به امید امکانات شهری خرید.

چرا قیمت هر متر آن از ویلاهای پافوس کمتر است، در حالی که لیماسول گران‌تر است؟ چون جای دقیق ملک درون منطقه، بسیار بیش از نام منطقه بر قیمت اثر می‌گذارد. اینجا تپه‌های داخلی سمت لارناکاست، نه ساحل لیماسول.

آیا خارجی‌ها می‌توانند در قبرس مالکیت کامل بخرند؟ بله. جمهوری قبرس کشوری عضو اتحادیه اروپا با مالکیت کامل برای خریداران خارجی است. خریداران غیراروپایی به تأیید هیئت وزیران نیاز دارند که برای یک خانه مسکونی روال عادی است.

آیا ۳۷۹٬۰۰۰ یورو اقامت می‌آورد؟ از آستانه ۳۰۰٬۰۰۰ یورویی اقامت دائم عبور می‌کند، اما قیمت ملک تنها یک شرط است؛ شرط‌های درآمد، سپرده و عدم سوءپیشینه هم هست. شهروندی نمی‌آورد؛ آن برنامه در ۲۰۲۰ بسته شد.

۱۹٪ می‌پردازم یا ۵٪؟ ۵٪ روی نخستین ۱۳۰ مترمربع و نخستین ۳۵۰٬۰۰۰ یورو، اگر این محل سکونت اصلی شما باشد و درخواست معافیت بدهید؛ ۱۹٪ روی کل قیمت اگر برای اجاره یا به‌عنوان خانه دوم می‌خرید.

آیا هزینه انتقال سند می‌پردازم؟ نه در فروش نخست از سوی سازنده که مشمول مالیات بر ارزش افزوده است. در این خرید حدود ۱۱٬۷۶۰ یورو نسبت به معادل دست‌دوم آن صرفه‌جویی می‌شود.

چه زمانی تحویل می‌شود؟ در سوابق ما سال تحویل این پروژه نیست. پیش از رزرو، برنامه روز سازنده را کتباً از ما بخواهید.

می‌توانم اجاره بدهم؟ بله، اما با شناخت بازار. اینجا قلمرو اجاره بلندمدت خانوادگی است، نه اجاره کوتاه‌مدت شرکتی که اجاره‌بهای شهر را می‌سازد — و اجاره دادن، نرخ ۵٪ مالیات را از شما می‌گیرد.

آیا خودرو ضروری است؟ بله. قبرس راه‌آهن ندارد و این موقعیت روستایی تپه‌ای در ۱۷ کیلومتری شهر است.

جست‌وجوهای مرتبط

در قبرس جنوبی: هر ۳۵ پروژه، پافوس، صخره زهره، پییا، پولیس، نیکوزیا. مقایسه: قبرس شمالی، ترکیه، عمان.