پروانه‌های ساختمانی قبرس: داده‌های CYSTAT تا ژوئن ۲۰۲۶ و مقررات

پروانه‌های ساختمانی قبرس: داده‌های CYSTAT تا ژوئن ۲۰۲۶ و مقررات

این مرجع در ۲۹ اکتبر ۲۰۲۶ بررسی شده است. در این صفحه پروانه‌های ساختمانی قبرس همان‌گونه که سازمان آمار قبرس (CYSTAT) منتشر می‌کند ارائه شده است؛ آخرین انتشار ماهانه ماه ژوئن ۲۰۲۶ را در بر می‌گیرد (منتشرشده در ۵ اکتبر ۲۰۲۶). ارقام در کنار چارچوب حقوقی و اداری صدور پروانه، شاخص‌های قیمت ساخت‌وساز، واحدهای تکمیل‌شده و زمینهٔ عرضهٔ مسکن قرار گرفته‌اند. هر رقم زیر منبع، تاریخ انتشار و تعریف سری آماری خود را دارد.

خواننده در اینجا تعداد، ارزش، مساحت و تعداد واحدهای مسکونی پیش‌بینی‌شدهٔ پروانه‌ها را برای ۲۰۱۹ تا ژوئن ۲۰۲۶، تفکیک بر پایهٔ ناحیه و نوع ساختمان، تفاوت پروانه با آغاز ساخت و تکمیل ساخت، اظهارات نهادهای کارفرمایی و پیمانکاری نام‌برده دربارهٔ نیروی کار و رویه‌ها، و بخشی عملی را می‌یابد که همهٔ درصدهای نسخهٔ قبلی این صفحه را از جدول‌های اصلی دوباره محاسبه می‌کند. تقویم CYSTAT انتشار داده‌های پروانهٔ ژوئیه ۲۰۲۶ را برای ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ اعلام کرده است؛ بنابراین ارقام این صفحه تا آن زمان به قوت خود باقی‌اند.

پروانه‌های ساختمانی قبرس: CYSTAT چه چیزی را می‌شمارد و چه زمانی منتشر می‌کند

گزارش مطبوعاتی ماهانهٔ CYSTAT دربارهٔ پروانه‌های ساختمانی، پروانه‌هایی را می‌شمارد که در همان ماه صادر شده‌اند و برای هر نوع پروژه تعداد پروانه‌ها، مساحت مجاز بر حسب متر مربع، ارزش بر حسب هزار یورو و، برای ساختمان‌های مسکونی، تعداد واحدهای مسکونی پیش‌بینی‌شده در پروانه‌ها را گزارش می‌کند. انواع پروژه عبارت‌اند از ساختمان‌های مسکونی، ساختمان‌های غیرمسکونی، پروژه‌های مهندسی عمران، تفکیک قطعات زمین و جاده‌سازی. CYSTAT اعلام می‌کند که برای طبقه‌بندی پروژه‌ها از طبقه‌بندی اروپایی انواع ساخت‌وساز (EU Classification of Types of Construction) استفاده می‌کند (CYSTAT، پروانه‌های ساختمانی: ژوئن ۲۰۲۶، ۵ اکتبر ۲۰۲۶).

همان گزارش مشخص می‌کند چه مواردی داخل شمارش‌اند و چه مواردی بیرون آن. داده‌ها همهٔ پروانه‌های ساختمانی صادرشده را در بر می‌گیرند، از جمله پروانه‌های تخریب و پروانه‌هایی که دوباره صادر شده‌اند. تمدید پروانه و پروانه‌های تقسیم ساختمان‌ها شامل نمی‌شوند. CYSTAT همچنین یادآور می‌شود که «جدول‌های از پیش تعریف‌شده در اکسل» (Predefined Tables in Excel) آن تا دسامبر ۲۰۲۲ ادامه دارد و داده‌های ژانویهٔ ۲۰۲۳ به بعد فقط در پایگاه داده برخط CYSTAT-DB در دسترس است؛ همین پایگاه منبع سری‌های ماهانه، سالانه و ناحیه‌ای مورد استفاده در این صفحه است.

مرجع صادرکنندهٔ پروانه‌ها در دورهٔ مورد بررسی تغییر کرد. CYSTAT بیان می‌کند که از ۱ ژوئیه ۲۰۲۴ اختیار صدور پروانه‌های ساختمانی از شهرداری‌ها و ادارات اداری ناحیه به سازمان‌های حکومت محلی (LGO) تازه‌تأسیس منتقل شد و درخواست‌ها به‌صورت الکترونیکی در سامانهٔ یکپارچه‌ای به نام Ippodamos پردازش می‌شوند، از جمله حجم بزرگی از درخواست‌های قدیمی‌تر که روی کاغذ ثبت شده بودند. سازمان آمار در گزارش‌های دسامبر ۲۰۲۴ و دسامبر ۲۰۲۵ خود می‌افزاید که ماه‌های نخست این اصلاحات با ضعف‌ها و تأخیرهای فنی و رویه‌ای همراه بود که بر تولید به‌موقع و دقیق آمار اثر گذاشت (CYSTAT، گزارش دسامبر ۲۰۲۴، ۱۴ آوریل ۲۰۲۵؛ CYSTAT، گزارش دسامبر ۲۰۲۵، ۷ آوریل ۲۰۲۶). این زمینه هنگام مقایسهٔ ۲۰۲۴، ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ اهمیت دارد و دلیل آن است که سری ماهانه در ادامه به‌طور کامل آمده است.

گزارش‌های ماهانهٔ پروانه که در ۲۰۲۶ منتشر شده‌اند در اینجا با تاریخ انتشارشان فهرست شده‌اند و از گزارش‌های مطبوعاتی جداگانه گرفته شده‌اند. تعداد هر ماه رقم CYSTAT برای همان ماه است؛ تغییر سالانهٔ تجمعی همان تغییری است که هر گزارش برای بازهٔ ژانویه تا ماه نام‌برده اعلام کرده است.

کاهش تغییر تجمعی از +۷۶٫۹٪ به +۲۹٫۵٪ موضوعی حسابی است و نه بازگشت روند: ماه‌های پایهٔ ۲۰۲۵ از بهار به بعد بزرگ‌ترند (۴۴۶ پروانه در ژانویهٔ ۲۰۲۵ و ۶۳۵ پروانه در ژوئن ۲۰۲۵)؛ بنابراین هر ماه اضافه‌شده شکاف نسبی کوچک‌تری می‌افزاید. خود تعداد ماهانه در سراسر ۲۰۲۶ بین ۶۳۹ و ۷۸۹ ماند.

پروانه‌های ساختمانی قبرس، ژانویه تا ژوئن ۲۰۲۶: ارقام اصلی

بر پایهٔ گزارش ژوئن ۲۰۲۶ CYSTAT، در ژوئن ۲۰۲۶ تعداد ۷۵۱ پروانه صادر شد که ۱۸٫۳٪ بیش از ژوئن ۲۰۲۵ است؛ ارزش کل آن €۴۶۹٫۵ میلیون و مساحت کل آن ۳۹۴٫۷ هزار متر مربع است. این پروانه‌ها ۲٬۱۲۲ واحد مسکونی را پیش‌بینی می‌کنند. برای ژانویه تا ژوئن ۲۰۲۶، CYSTAT تعداد ۴٬۴۰۱ پروانه را در برابر ۳٬۳۹۹ پروانه در همان بازهٔ ۲۰۲۵ گزارش می‌کند (+۲۹٫۵٪)، با ارزش کل ۴۸٫۲٪ بالاتر، مساحت کل ۴۷٫۱٪ بالاتر و واحدهای مسکونی ۶۷٫۸٪ بیشتر (CYSTAT، ۵ اکتبر ۲۰۲۶). جدول زیر تفکیک این ۴٬۴۰۱ پروانه را بر پایهٔ نوع پروژه نشان می‌دهد و درصد تغییر از روی شمارش‌ها دوباره محاسبه شده است.

ساختمان‌های مسکونی ۳٬۲۲۷ پروانه از ۴٬۴۰۱ پروانه را شامل می‌شوند که ۷۳٫۳٪ است، و €۲٬۲۱۲٫۶ میلیون از €۲٬۵۶۸٫۹ میلیون ارزش کل، یعنی ۸۶٫۱٪. ساختمان‌های غیرمسکونی در جهت دیگری حرکت کردند: تعداد پروانه‌ها از ۳۶۵ به ۴۰۶ رسید، اما مساحت مجاز از ۲۷۱٬۶۲۱ به ۱۷۵٬۸۹۷ متر مربع کاهش یافت (−۳۵٫۲٪) و ارزش از €۳۱۸٫۱ میلیون به €۲۲۶٫۳ میلیون (−۲۸٫۹٪). تفکیک قطعات زمین (۴۲۳ در برابر ۲۴۸) و جاده‌سازی (۹۵ در برابر ۴۷) شمارش‌های کوچکی هستند؛ بنابراین تغییرات درصدی بزرگ +۷۰٫۶٪ و +۱۰۲٫۱٪ بر چند ده پروانه استوارند.

ستون مساحت زیربنا را CYSTAT فقط برای ساختمان‌های مسکونی، ساختمان‌های غیرمسکونی و پروژه‌های مهندسی عمران گزارش می‌کند. در همان گزارش، مساحت زیربنای مجاز در ژانویه تا ژوئن ۲٬۰۹۷٬۴۴۰ متر مربع در ۲۰۲۶ در برابر ۱٬۴۲۶٬۲۹۷ در ۲۰۲۵ بود، و برای ساختمان‌های مسکونی ۱٬۹۰۳٬۱۸۰ در برابر ۱٬۱۴۸٬۱۸۶ (+۶۵٫۸٪). تقسیم ارزش مسکونی بر مساحت مسکونی در ۲۰۲۶ مقدار €۱۱۶۳ به ازای هر متر مربع مجاز و در ۲۰۲۵ مقدار €۱۱۶۱ می‌دهد. این نسبت دو مجموع CYSTAT است، همان‌گونه که روی پروانه آمده، و قیمت بازار نیست.

واحدهای مسکونی پیش‌بینی‌شده در پروانه‌ها بر پایهٔ نوع ساختمان

CYSTAT واحدهای مسکونی را می‌شمارد که پروانه‌های مسکونی پیش‌بینی می‌کنند؛ همان رقمی که نسخهٔ قبلی این صفحه آن را واحدهای مسکونی برنامه‌ریزی‌شده نامیده بود. گزارش ژوئن ۲۰۲۶ مجموع ۱۱٬۱۰۰ واحد ژانویه تا ژوئن را به چهار نوع ساختمان تفکیک می‌کند.

بلوک‌های آپارتمانی، اعم از مسکونی و مختلط مسکونی/تجاری، با هم ۸٬۶۶۹ واحد از ۱۱٬۱۰۰ واحد را پیش‌بینی می‌کنند (۷۸٫۱٪)، در برابر ۴٬۳۹۱ از ۶٬۶۱۶ (۶۶٫۴٪) در همان ماه‌های ۲۰۲۵. خانه‌های تک‌واحدی فقط +۴٫۲٪ تغییر کردند. دستهٔ مختلط مسکونی/تجاری از ۱۶۴ به ۸۳۷ واحد رسید و در ژوئن ۲۰۲۶ به‌تنهایی ۵۴۲ واحد را شامل شد؛ بنابراین یک ماه می‌تواند این ردیف را به‌شدت جابه‌جا کند. برای خوانش واحد‌به‌واحد اینکه این ترکیب چه نسبتی با قیمت‌ها و فروش دارد، صفحهٔ آمار بازار املاک قبرس در سایت دادهٔ معاملات را پوشش می‌دهد که سری جدایی از پروانه‌هاست.

ارقام سالانه بر پایهٔ نوع ساختمان نشان می‌دهد ترکیب در چهار سال چگونه تغییر کرد. در ۲۰۲۲ بلوک‌های آپارتمانی مسکونی ۵٬۳۴۱ واحد از ۹٬۸۴۲ واحد را پیش‌بینی می‌کردند؛ در ۲۰۲۵ این رقم ۱۰٬۷۹۱ از ۱۶٬۱۷۱ بود (سری سالانهٔ CYSTAT-DB، آخرین به‌روزرسانی ۷ آوریل ۲۰۲۶، هم‌خوان با گزارش دسامبر ۲۰۲۵).

سری ماهانهٔ پروانه‌ها، ۲۰۲۴ تا ژوئن ۲۰۲۶

جدول ماهانهٔ CYSTAT-DB (به‌روزرسانی ۵ اکتبر ۲۰۲۶) امکان می‌دهد همان ماه‌های تقویمی در سه سال مقایسه شوند. جدول نخست تعداد پروانه‌ها و جدول دوم واحدهای مسکونی پیش‌بینی‌شدهٔ آن‌ها را نشان می‌دهد. ژانویه ۲۰۲۴ تا ژوئن ۲۰۲۴ تا ۳۰ ژوئن ۲۰۲۴ تحت نظام قبلی شهرداری‌ها و ادارات ناحیه صادر شدند؛ از ۱ ژوئیه ۲۰۲۴ پروانه‌ها را LGOها صادر می‌کنند.

دو ویژگی سری در اعداد دیده می‌شود. نخست، ژوئن ۲۰۲۴ تعداد ۱٬۵۲۸ پروانه و ژوئیه ۲۰۲۴ تعداد ۹۷ پروانه را نشان می‌دهد؛ این دو ماه دو سوی انتقال اختیار در ۱ ژوئیه ۲۰۲۴ قرار دارند؛ ماه‌های ۲۰۲۴ پیش از ژوئن بین ۵۸۳ و ۷۰۹ پروانه بودند. CYSTAT تاریخ انتقال و دشواری‌های اولیهٔ Ippodamos را بیان می‌کند، اما اندازهٔ آن دو شمارش ماهانه را به هیچ علتی نسبت نمی‌دهد و این صفحه نیز نمی‌دهد. دوم، چون ژوئن ۲۰۲۴ بزرگ است، مقایسهٔ ژانویه تا ژوئن به سال پایهٔ انتخابی بستگی دارد: ۴٬۴۰۱ پروانه در ژانویه تا ژوئن ۲۰۲۶ نسبت به ۲۰۲۵ برابر +۲۹٫۵٪ است اما نسبت به ۲۰۲۴ برابر −۸٫۰٪، در حالی که واحدهای مسکونی نسبت به ۲۰۲۵ برابر +۶۷٫۸٪ و نسبت به ۲۰۲۴ برابر +۴۵٫۷٪ است. اگر ژانویه تا مه را بگیریم که شمارش ژوئن ۲۰۲۴ را کنار می‌گذارد، پروانه‌ها نسبت به ۲۰۲۴ برابر +۱۲٫۲٪ و نسبت به ۲۰۲۵ برابر +۳۲٫۱٪ است.

پایهٔ نیمسال ۲۰۲۵ خود پایین‌تر از نیمسال ۲۰۲۴ بود: ۳٬۳۹۹ پروانه در ژانویه تا ژوئن ۲۰۲۵ در برابر ۴٬۷۸۲ در ژانویه تا ژوئن ۲۰۲۴ برابر −۲۸٫۹٪ است. بنابراین نرخ رشد دربارهٔ دورهٔ مقایسه به‌اندازهٔ دورهٔ جاری اطلاعات می‌دهد، و سری سال کامل در بخش بعد دید بلندمدت‌تری ارائه می‌کند.

پروانه‌های ساختمانی قبرس بر پایهٔ سال، ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۵

جدول سالانهٔ پروانه‌های ساختمانی CYSTAT (CYSTAT-DB، به‌روزرسانی ۷ آوریل ۲۰۲۶) و جدول خلاصهٔ ساخت‌وساز و مسکن (به‌روزرسانی ۲۲ ژوئیه ۲۰۲۶) سری زیر را به دست می‌دهند. تعداد پروانه‌ها در این بازه در ۲۰۲۱ به اوج ۸٬۱۶۴ رسید، در ۲۰۲۴ به ۶٬۸۲۷ کاهش یافت و در ۲۰۲۵ به ۸٬۱۵۹ رسید. واحدهای مسکونی پیش‌بینی‌شده در پروانه‌ها در ۲۰۱۹ تعداد ۹٬۶۲۷ و در ۲۰۲۵ تعداد ۱۶٬۱۷۱ بود.

گزارش‌های سالانه همین تغییرات را بیان می‌کنند. برای ۲۰۲۳، CYSTAT تعداد ۷٬۱۷۰ پروانه را در برابر ۷٬۶۰۴ در ۲۰۲۲ گزارش کرد (−۵٫۷٪)، با ارزش ۱۶٫۴٪ بالاتر، مساحت ۴٫۳٪ بالاتر و واحدهای مسکونی ۱۲٫۲٪ بیشتر (CYSTAT، گزارش دسامبر ۲۰۲۳، ۱۱ مارس ۲۰۲۴). برای ۲۰۲۴ تعداد ۶٬۸۲۷ پروانه را گزارش کرد (−۴٫۸٪)، با مساحت ۱٫۲٪ بالاتر، ارزش بدون تغییر و واحدهای مسکونی ۲٫۶٪ بیشتر (CYSTAT، ۱۴ آوریل ۲۰۲۵). برای ۲۰۲۵ تعداد ۸٬۱۵۹ پروانه (+۱۹٫۵٪)، ارزش ۳۷٫۸٪ بالاتر، مساحت ۴۱٫۰٪ بالاتر و واحدهای مسکونی ۴۲٫۷٪ بیشتر را گزارش کرد (CYSTAT، ۷ آوریل ۲۰۲۶).

در مقایسه با این سری، کاهش تعداد پروانه‌ها در ۲۰۲۳ (−۵٫۷٪ برای سال) با کاهش دوم در ۲۰۲۴ و افزایش در ۲۰۲۵ دنبال شد؛ پس افزایش ۲۰۲۵ و نیمهٔ نخست ۲۰۲۶ پس از دو سال شمارش پایین‌تر آمده، نه پس از یک سال. تعداد پروانه‌ها در ۲۰۲۵ (۸٬۱۵۹) به شمارش ۲۰۲۱ (۸٬۱۶۴) نزدیک است، در حالی که واحدهای مسکونی پیش‌بینی‌شده در ۲۰۲۵ (۱۶٬۱۷۱) نسبت به ۲۰۲۱ (۱۰٬۵۰۶) برابر +۵۳٫۹٪ بالاتر است. ارزش پروانه‌ها در ۲۰۲۵ (€۴٫۰۱ میلیارد) به یورو اسمی نسبت به ۲۰۱۹ (€۳٫۷۳ میلیارد) برابر +۷٫۵٪ است.

پروانه‌های ساختمانی قبرس بر پایهٔ ناحیه

CYSTAT-DB پروانه‌ها را به تفکیک ناحیه منتشر می‌کند. جدول سالانهٔ زیر پنج ناحیه را با همان نام‌هایی که CYSTAT به کار می‌برد فهرست می‌کند؛ ردیف فاماگوستا (Ammochostos) سری CYSTAT همان ناحیه است.

در ۲۰۲۵ نیکوزیا ۳٬۱۷۰ پروانه در برابر ۲٬۱۴۱ در ۲۰۲۴ ثبت کرد (+۴۸٫۱٪) و ۵٬۳۷۴ واحد مسکونی در برابر ۳٬۱۱۳. لارناکا ۳٬۷۷۸ واحد در برابر ۲٬۴۸۴ ثبت کرد (+۵۲٫۱٪). تعداد پروانه‌های لیماسول ۲٬۰۳۱ در برابر ۲٬۱۱۲ بود (−۳٫۸٪)، اما واحدهای مسکونی آن از ۳٬۹۵۲ به ۴٬۷۴۵ رسید (+۲۰٫۱٪) و مساحت مجاز آن از ۸۰۶٬۰۹۹ به ۱٬۰۸۸٬۱۷۱ متر مربع. پافوس ۹۳۸ پروانه در برابر ۸۹۶ و ۱٬۷۲۹ واحد در برابر ۱٬۱۸۴ ثبت کرد.

ارقام نیمسال ناحیه‌ای ۲۰۲۶، از جدول ماهانهٔ ناحیه‌ای به‌روزرسانی‌شده در ۵ اکتبر ۲۰۲۶، در ادامه آمده است. ستون‌های تجمعی مجموع‌های ژانویه تا ژوئن CYSTAT برای هر ناحیه‌اند.

۳٬۵۲۷ واحد لیماسول و ۳٬۲۷۷ واحد لارناکا با هم ۶۱٫۳٪ از مجموع ژانویه تا ژوئن‌اند، ۳٬۰۲۹ واحد نیکوزیا ۲۷٫۳٪ و ۱٬۰۶۷ واحد پافوس ۹٫۶٪ است. تعداد واحدهای لارناکا از ۱٬۲۲۴ به ۳٬۲۷۷ رسید که ۲٫۷ برابر رقم پیشین است، در حالی که تعداد پروانه‌های آن +۲۴٫۱٪ تغییر کرد؛ فاصلهٔ میان افزایش اندک پروانه‌ها و افزایش بزرگ واحدها یعنی واحدهای پیش‌بینی‌شده به ازای هر پروانه بین دو دوره تغییر کرده است. صفحه‌های شهر در این سایت لیماسول، پافوس و نیکوزیا را پوشش می‌دهند و صفحهٔ کشور قبرس جنوبی آگهی‌ها را به تفکیک ناحیه فهرست می‌کند.

تکمیل ساخت، موجودی مسکن و هزینه‌های ساخت

پروانه یک مجوز است؛ منبع واحدهای مسکونی تکمیل‌شده جدول سالانهٔ ساخت‌وساز و مسکن CYSTAT است. این جدول تعداد واحدهای مسکونی جدید تکمیل‌شده در هر سال، موجودی مسکن به هزار، میانگین مساحت هر واحد نوساز و میانگین هزینه به ازای هر متر مربع واحدهای نوساز تکمیل‌شده در بخش خصوصی را می‌دهد و آخرین به‌روزرسانی آن ۲۲ ژوئیه ۲۰۲۶ بوده است (CYSTAT، ساخت‌وساز و مسکن ۱۹۹۵–۲۰۲۵). آخرین ردیف تکمیل مربوط به ۲۰۲۴ است. سری موجودی مسکن یادداشت CYSTAT دربارهٔ گسست پس از بازنگری‌های مبتنی بر سرشماری نفوس و مسکن ۲۰۲۱ را دارد.

ستون آخر نسبت، مقایسهٔ همان سال است و نرخ تبدیل نیست، چون پروانه‌ای که در یک سال صادر می‌شود معمولاً در سال‌های بعد تکمیل می‌شود. جمع شش‌ساله این مشکل زمانی را تا حدی برطرف می‌کند: واحدهای دارای پروانه در ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۴ در مجموع ۶۱٬۶۳۷ است و واحدهای نوساز تکمیل‌شده در همان شش سال تقویمی در مجموع ۴۳٬۸۱۳، یعنی ۷۱٫۱٪. بین ردیف‌های ۲۰۱۹ و ۲۰۲۴ موجودی مسکن از ۴۸۲ هزار به ۵۱۷ هزار رسید، افزایشی معادل ۳۵ هزار، در حالی که تکمیل‌ها در ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴ در مجموع ۳۹٬۳۹۳ است؛ CYSTAT این دو را در جدول با هم تطبیق نمی‌دهد، پس اینجا جداگانه خوانده می‌شوند.

داده‌های هزینه از دو منبع CYSTAT با تعریف‌های متفاوت می‌آیند. میانگین هزینه به ازای هر متر مربع واحدهای نوساز تکمیل‌شده در بخش خصوصی از €۱٬۰۱۵ در ۲۰۱۹ به €۱٬۲۰۴ در ۲۰۲۴ رسید، و میانگین مساحت یک واحد نوساز در همین جدول از ۱۸۹ به ۱۷۵ متر مربع کاهش یافت. شاخص‌های قیمت که منبع دوم‌اند بر پایهٔ ۲۰۲۱ = ۱۰۰ هستند و در ادامه شرح داده می‌شوند.

شاخص‌های قیمت و تولید ساخت‌وساز

شاخص قیمت مصالح ساختمانی CYSTAT تحول هزینهٔ مصالح ساختمانی را نشان می‌دهد که پیمانکار متحمل می‌شود. قیمت‌ها هر ماه از نمونه‌ای از محصولات و تأمین‌کنندگان جمع‌آوری می‌شوند، تاریخ مرجع روز ۱۵ هر ماه است و قیمت‌ها بدون مالیات بر ارزش افزوده (VAT) هستند. شاخص میانگین وزنی است و وزن‌ها سهم هر مصالح از هزینهٔ پیمانکاران را نشان می‌دهند که از واردات و تولید محلی در ۲۰۲۱ به دست آمده است. CYSTAT بیان می‌کند که این شاخص یکی از اجزای شاخص هزینه‌های ساخت است که بر پایهٔ مقررات (EU) ۲۰۱۹/۲۱۵۲ به Eurostat ارسال می‌شود و شاخص هزینه‌های ساخت به ساختمان‌های مسکونی جدید محدود است (CYSTAT، شاخص قیمت مصالح ساختمانی: سپتامبر ۲۰۲۶، ۱۹ اکتبر ۲۰۲۶).

برای سپتامبر ۲۰۲۶ شاخص کل ۱۲۳٫۴۱ بود، ۰٫۲۶٪ بالاتر از اوت ۲۰۲۶ و ۳٫۷۴٪ بالاتر از سپتامبر ۲۰۲۵؛ ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۶ به میزان ۲٫۲۴٪ از ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۵ بالاتر بود. شاخص فصلی قیمت‌های ستانده در ساخت‌وساز تغییر قیمت‌های واحدی را می‌سنجد که از مشتریان برای کار ساختمانی دریافت می‌شود، شامل اثر مصالح، نیروی کار، انرژی، حمل‌ونقل و سود پیمانکاران، و شاخص تولید در ساخت‌وساز شاخصی حجمی است که ارزش افزودهٔ به قیمت‌های ثابت را تقریب می‌زند. برای آوریل تا ژوئن ۲۰۲۶ شاخص تولید ۱۳۰٫۲۸ بود (+۱٫۱٪ نسبت به سه‌ماههٔ دوم ۲۰۲۵) و شاخص قیمت‌های ستانده ۱۳۲٫۴۸ (+۴٫۹٪ نسبت به سه‌ماههٔ دوم ۲۰۲۵ و +۲٫۵٪ نسبت به سه‌ماههٔ نخست ۲۰۲۶)؛ هر دو تعدیل‌نشده‌اند (CYSTAT، گزارش سه‌ماههٔ دوم (Q۲) ۲۰۲۶، ۹ اکتبر ۲۰۲۶).

ارقام سالانه از CYSTAT-DB‌اند (جدول‌های سالانهٔ مصالح و شاخص‌های ساخت‌وساز، به‌روزرسانی ۱۹ ژانویه ۲۰۲۶ و ۹ اکتبر ۲۰۲۶). شاخص مصالح در ۲۰۲۲ به میزان +۱۵٫۶۸٪ افزایش یافت و سپس در ۲۰۲۳، ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ به ترتیب +۲٫۲۰٪، −۰٫۸۱٪ و +۱٫۳۰٪ تغییر کرد، در حالی که شاخص قیمت‌های ستانده در ۲۰۲۲ تا ۲۰۲۵ هر سال بین ۴٫۱۱٪ و ۸٫۶۵٪ افزایش یافت. در گزارش مصالح سپتامبر ۲۰۲۶ تغییر دسته‌ها نسبت به سپتامبر ۲۰۲۵ به شرح زیر بود.

چارچوب حقوقی و اداری پروانهٔ ساختمانی

پورتال رسمی کسب‌وکار قبرس دو پروانه را به‌ترتیب توصیف می‌کند. نخست پروانهٔ شهرسازی می‌آید و سپس پروانهٔ ساختمانی برای ساخت، تخریب، توسعه، تغییر یا تبدیل، تعمیر یا تغییر کاربری ساختمان. پروانهٔ ساختمانی را سازمان حکومت محلی ناحیه (District Local Government Organisation، DLGO) در ناحیه‌ای که ساختمان در آن قرار دارد صادر می‌کند، درخواست‌ها از طریق سامانهٔ Ippodamos به‌صورت الکترونیکی ثبت می‌شوند و مبنای قانونی آن قانون تنظیم خیابان‌ها و ساختمان‌ها (Cap. ۹۶) است. مالک، معمولاً از طریق طراح مجاز، درخواست می‌دهد و مرجع می‌تواند اسنادی فراتر از آنچه سامانه فهرست می‌کند بخواهد (Business in Cyprus، مجوز ساختمان). این پورتال حدود سی مدرک پشتیبان ممکن را فهرست می‌کند، از جمله نقشه‌های معماری، سازه‌ای، برقی و مکانیکی، مطالعهٔ زمین‌شناسی، مدارک بهره‌وری انرژی و گواهی بیمهٔ مسئولیت حرفه‌ای از اتاق علمی و فنی قبرس (ETEK).

مرحلهٔ شهرسازی در صفحه‌ای جداگانه از پورتال شرح داده شده است. مرجع صلاحیت‌دار شهرسازی با فرمان تفویض اختیار تعیین می‌شود، مالک یا نمایندهٔ مجاز به‌صورت الکترونیکی از طریق Ippodamos درخواست می‌دهد، یک کارشناس پذیرش کامل بودن درخواست را بررسی و هزینه‌ها را محاسبه می‌کند و مرجع درخواست را با طرح توسعهٔ جاری می‌سنجد. در این صفحه آمده است که مرجع باید ظرف سه ماه از ارائهٔ درخواست تصمیم بگیرد، تمدید این مهلت با توافق متقاضی ممکن است، پروانهٔ شهرسازی تا زمانی که خلاف آن قید نشده سه سال اعتبار دارد و نظرهای مقدماتی یک سال الزام‌آورند (Business in Cyprus، مجوز شهرسازی).

مهلت‌ها و رویه‌های اعلام‌شده برای دسته‌های مشخص

برای دسته‌هایی از توسعه، مهلت‌های کوتاه‌تری اعلام شده است. در ۳ فوریهٔ ۲۰۲۵ وزیر کشور، Constantinos Ioannou، فرایندی سریع را اعلام کرد که Cyprus Mail گزارش داد؛ بر پایهٔ آن، برای توسعه‌های کم‌خطر (توسعه‌های واقع بر قطعات ثبت‌شده یا قطعاتی که در حال ثبت‌اند) تصمیم دربارهٔ پروانهٔ شهرسازی ظرف ۲۰ روز کاری و دربارهٔ پروانهٔ ساختمانی ظرف ۲۰ روز کاری دیگر گرفته می‌شود، یعنی در مجموع ۴۰ روز کاری. اگر DLGO درخواستی را در بازهٔ ۲۰ روزه رد نکند، پروانه صادرشده تلقی می‌شود و سامانهٔ Ippodamos آن را در روز ۲۱ صادر می‌کند. برای توسعه‌های با خطر متوسط، که در آن گزارش حداکثر ۱۲ خانه در یک ردیف یا ساختمان‌های چهارطبقه با حداکثر ۲۰ آپارتمان و یک زیرزمین تعریف شده‌اند، مهلت اعلام‌شده ۸۰ روز کاری بود و از مارس ۲۰۲۵ آغاز می‌شد (Cyprus Mail، ۳ فوریهٔ ۲۰۲۵).

در ۱۷ مارس ۲۰۲۶ همین وزیر، به گزارش Cyprus Mail، گفت که نزدیک به ۲٬۱۰۰ درخواست برای توسعه‌های تا دو خانه ظرف ۴۰ روز کاری پردازش شده و ۶۶۰ درخواست برای ساختمان‌های آپارتمانی تا ۲۰ واحد ظرف ۸۰ روز کاری بررسی شده است. او همچنین گفت ۴۶ درخواست برای استفاده از مشوق‌های شهرسازی و ضرایب ساخت اضافی ثبت شده که به ساخت بیش از ۲٬۵۰۰ خانه به‌تدریج طی دو سال می‌انجامد و حدود ۴۰۰ مورد آن مقرون‌به‌صرفه است، و ۲۴ درخواست خرید ضرایب ساخت را شامل می‌شد که €۱۲٫۵ میلیون برای صندوق ویژهٔ مسکن مقرون‌به‌صرفه (Special Affordable Housing Fund) شرکت توسعهٔ زمین قبرس (Cyprus Land Development Corporation) به همراه داشته است (Cyprus Mail، ۱۷ مارس ۲۰۲۶).

متن قانونی خود در حال اصلاح است. فدراسیون کارفرمایان و صنعتگران قبرس (OEB) در ۳۱ مارس ۲۰۲۶ منتشر کرد که وزارت کشور فرایند نظرخواهی الکترونیکی عمومی را دربارهٔ لایحه‌ای با عنوان قانون (اصلاحیهٔ شمارهٔ ۲) تنظیم جاده‌ها و ساختمان‌ها، ۲۰۲۶ آغاز کرده است؛ این لایحه رویهٔ ویژه‌ای برای قانونی‌سازی ساختمان‌هایی می‌افزاید که بدون پروانهٔ ساختمانی پیشین ساخته شده‌اند، مشروط بر اینکه ساخت پیش از اجرایی شدن قانون اصلاحی کامل شده باشد. مهلت ارسال نظرها ۲۰ آوریل ۲۰۲۶ بود (اطلاعیهٔ OEB، ۳۱ مارس ۲۰۲۶). وضعیت این لایحه پس از دورهٔ نظرخواهی در منابع استفاده‌شده در اینجا شرح داده نشده است.

مالیات بر ارزش افزوده، عملکرد انرژی و اسناد مالکیت (تایتل دید): قوانین و داده‌های رسمی

مالیات بر ارزش افزوده برای واحدهای مسکونی جدید و شرایط تاریخ پروانه

اطلاعیهٔ ۴ مه ۲۰۲۶ اداره مالیات قبرس رفتار مالیاتی ارزش افزوده را به تاریخ پروانه‌ها پیوند می‌دهد. بر پایهٔ قانون اصلاحی ۱۰۹(I)/۲۰۲۶ که در روزنامهٔ رسمی (شمارهٔ ۵۰۸۹) در ۲۴ آوریل ۲۰۲۶ منتشر شد، کمیسر مالیات می‌تواند تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۶ درخواست‌هایی (اظهارنامه‌های مسئولانه) را بررسی کند که طبق ماده ۶۳ قانون مالیات بر ارزش افزوده ثبت شده‌اند و بررسی آن‌ها به دلیل تأخیر مراجع شهرسازی به‌موقع تمام نشده است. اطلاعیه بیان می‌کند که ماده ۶۳ یک ماده گذرا برای مواردی است که پروانهٔ شهرسازی تا ۳۱ اکتبر ۲۰۲۳ اخذ یا درخواست شده بود. کمیسر اظهارنامه‌ها را برای نرخ کاهش‌یافتهٔ ۵٪ می‌پذیرد، در صورتی که درخواست پروانهٔ شهرسازی یا خود پروانه به ۳۱ اکتبر ۲۰۲۳ یا پیش از آن برگردد و پروانهٔ ساختمانی پس از ۱ ژانویه ۲۰۲۵ صادر شده باشد یا تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۶ صادر نشده باشد. نرخ کاهش‌یافته برای ۲۰۰ متر مربع نخست زیربنای قابل ساخت اعمال می‌شود، برای اظهارنامه‌هایی که درخواست شهرسازی در آن‌ها تا ۳۱ اکتبر ۲۰۲۳ ثبت شده و پروانهٔ ساختمانی تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۴ صادر شده است، به شرط ارائه تا ۱۵ ژوئن ۲۰۲۶، و اظهارنامه‌ها باید از طریق سامانهٔ Tax For All (TFA) ارائه شوند (اطلاعیهٔ اداره مالیات، gov.cy، ۴ مه ۲۰۲۶). صفحهٔ مالیات بر ارزش افزودهٔ کاهش‌یافته برای اقامتگاه اصلی در سایت قواعد سمت خریدار نرخ ۵٪ را پوشش می‌دهد.

عملکرد انرژی ساختمان‌ها

کمیسیون اروپا اعلام می‌کند که بازنگری دستورالعمل عملکرد انرژی ساختمان‌ها، دستورالعمل (EU) ۲۰۲۴/۱۲۷۵، در ۲۸ مه ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا شد و کشورهای عضو باید آن را تا ۲۹ مه ۲۰۲۶ به قوانین ملی منتقل کنند (کمیسیون اروپا، دستورالعمل عملکرد انرژی ساختمان‌ها). صفحهٔ شهرها و مناطق دایره‌ای کمیسیون بیان می‌کند که ساختمان‌های جدید باید از ۲۰۲۸ برای ساختمان‌های متعلق به نهادهای عمومی و از ۲۰۳۰ برای همهٔ ساختمان‌های جدید دیگر بدون انتشار آلاینده (zero-emission) باشند (کمیسیون اروپا، صفحهٔ شهرها و مناطق دایره‌ای دربارهٔ دستورالعمل)، و صفحهٔ انرژی کمیسیون می‌افزاید که پتانسیل گرمایش جهانی چرخهٔ عمر باید از ژانویهٔ ۲۰۲۸ برای ساختمان‌های جدید بالاتر از ۱٬۰۰۰ متر مربع و از ژانویهٔ ۲۰۳۰ برای همهٔ ساختمان‌های جدید در گواهی‌های عملکرد انرژی افشا شود. در ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۶ کمیسیون اعلام کرد که برای انتقال ناقص دستورالعمل به قوانین ملی، به هر ۲۷ کشور عضو اخطاریهٔ رسمی فرستاده و هر کدام دو ماه برای پاسخ دارند (خبر کمیسیون اروپا، ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۶). اقدامات ملی انتقال در این منابع شرح داده نشده‌اند؛ پس متن ملی باید از پایگاه قوانین قبرس خوانده شود.

داده‌های سند مالکیت در اداره ثبت املاک (Land Registry)

اداره زمین و نقشه‌برداری (DLS) آمار سند مالکیت پروژه‌های توسعه را به‌صورت جدول‌های دوره‌ای منتشر می‌کند. جدول DLS به تاریخ ۵ اکتبر ۲۰۲۶ درخواست‌های توسعه‌هایی را پوشش می‌دهد که یک یا چند ثبت جدید ایجاد می‌کنند و وضعیت را در ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ نشان می‌دهد؛ جدول متناظر به تاریخ ۳ دسامبر ۲۰۲۵ وضعیت را در ۳۰ نوامبر ۲۰۲۵ می‌دهد (DLS، اسناد مالکیت صادرشده در پروژه‌های توسعه ۲۰۲۶؛ DLS، جدول ۲۰۲۵).

بر پایهٔ ناحیه در ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶، درخواست‌های در حال بررسی و قطعات یا واحدهای مشمول آن‌ها چنین بودند: نیکوزیا ۱۷ و ۱۶۰، فاماگوستا ۱ و ۳۰، لارناکا ۴۲ و ۲۶۰، لیماسول ۱۵ و ۱۵۹ و پافوس ۶۹ و ۱٬۱۰۴، که در مجموع ۱۴۴ درخواست و ۱٬۷۱۳ قطعه یا واحد می‌شود. صفحهٔ ثبت عمومی DLS همچنین بیان می‌کند که در ۲۰۲۱ اداره حدود ۱٬۷۰۰ سند مالکیت صادر کرد و حدود ۱۸٬۰۰۰ سند برای توسعه‌های گوناگون در انتظار بود، رقمی که توسعه‌هایی را هم شامل می‌شود که کسی برای آن‌ها اقدامی نکرده است (DLS، بخش ثبت عمومی و ادغام طرح‌های جدید). این دو سری واحدهای شمارش متفاوتی دارند؛ از این رو در اینجا با هم ترکیب نشده‌اند.

نیروی کار و رویه‌ها: آنچه نهادهای نام‌برده گفته‌اند

اظهارات زیر به نهادهای نام‌برده نسبت داده شده‌اند، با تاریخ و رسانه‌ای که هر کدام در آن آمد. این‌ها مواضع یا برآوردهای همان نهادهاست و آمار CYSTAT نیستند.

گزارش‌ها بحث نیروی کار ساخت‌وساز را به طرح بازگشت داوطلبانهٔ سوری‌ها پیوند می‌دهند که بر پایهٔ آن خانوارها برای بازگشت کمک مالی می‌گیرند و یک عضو بزرگسال خانواده می‌تواند موقتاً بماند و به کار ادامه دهد. کارگران غیرعضو اتحادیهٔ اروپا عموماً به مجوز ورود و مجوز اقامت و اشتغال موقت نیاز دارند و کارفرمایان باید رویه‌های تأیید را کامل کنند؛ پیمانکاری که Cyprus Mail از او نقل کرده گفت استخدام مصری‌ها به همین دلیل از استخدام از کشورهای اتحادیهٔ اروپا دشوارتر است. تفاهم‌نامهٔ مصر در ژوئن ۲۰۲۴ با یک کمیتهٔ مشترک امضا شد و دو دولت در آوریل ۲۰۲۶ توافق کردند اجرای آن را، از جمله آموزش حرفه‌ای، تسریع کنند (Cyprus Mail، ۴ سپتامبر ۲۰۲۶). اظهارات OSEOK در آوریل ۲۰۲۶ در گزارش CBN در ۲ آوریل ۲۰۲۶ آمده است و چارچوب مهاجرت کار، از جمله ۲۶٬۷۱۰ مجوز اقامت و کار معتبر دستهٔ عمومی در پایان اوت ۲۰۲۶، در مرور Cyprus Mail در ۲۷ سپتامبر ۲۰۲۶ خلاصه شده است.

هیچ جدول CYSTAT پروانه‌ها را به عرضهٔ نیروی کار پیوند نمی‌دهد. آمار ساخت‌وساز موجود در کنار پروانه‌ها شاخص تولید است که برای آوریل تا ژوئن ۲۰۲۶ برابر ۱۳۰٫۲۸ بر پایهٔ ۲۰۲۱ بود (+۱٫۱٪ نسبت به سه‌ماههٔ دوم ۲۰۲۵)، و جدول‌های سالانهٔ بخش در برگهٔ ساخت‌وساز و مسکن که ردیف ساخت جدید آن €۳٬۸۲۳٫۸ میلیون در ۲۰۲۴ را در برابر €۳٬۵۹۲٫۶ میلیون در ۲۰۲۳ نشان می‌دهد (+۶٫۴٪)، که از آن ساختمان‌های مسکونی €۲٬۵۷۶٫۲ میلیون در برابر €۲٬۳۷۳٫۱ میلیون بودند (+۸٫۶٪).

زمینهٔ عرضه: قراردادها، جمعیت و خانوارها

دو سری رسمی زمینه‌ای برای ارقام پروانه فراهم می‌کنند بی‌آنکه شیوهٔ شمارش پروانه‌ها را تغییر دهند. DLS تعداد قراردادهای فروش ثبت‌شده در ادارات ناحیه‌ای خود را منتشر می‌کند و CYSTAT جمعیت قانونی (de jure) و خانوارها را در پایان هر سال. پروندهٔ DLS به تاریخ ۵ اکتبر ۲۰۲۶ تعداد ۱۴٬۹۶۹ قرارداد فروش ثبت‌شده را در ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۶ در برابر ۱۳٬۱۷۳ در ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۵ گزارش می‌کند (+۱۴٪) (DLS، قراردادهای فروش ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶). سری قراردادها قراردادهای فروش ثبت‌شدهٔ همهٔ املاک را پوشش می‌دهد، بدون تفکیک میان املاک نو و دست‌دوم؛ بنابراین شمارش فروش واحدهای نوساز نیست.

ستون آخر دو کمیت با معناهای متفاوت را بر هم تقسیم می‌کند: واحدهای مسکونی مجاز در پروانه‌ها و قراردادهای فروش هر نوع ملک. این نسبتی برای مقایسهٔ نواحی است و سنجه‌ای از موجودی فروش‌نرفته نیست. برای مثال لیماسول ۳٬۲۶۴ قرارداد و ۳٬۵۲۷ واحد مجاز داشت، نسبت ۱٫۰۸، در حالی که لارناکا ۲٬۱۶۳ قرارداد و ۳٬۲۷۷ واحد داشت، نسبت ۱٫۵۲.

در سمت تقاضای تشکیل خانوار، CYSTAT-DB جمعیت قانونی پایان سال و خانوارهای پایان سال را گزارش می‌کند (CYSTAT-DB، جدول‌های جمعیت).

بین پایان ۲۰۲۱ و پایان ۲۰۲۴ جمعیت از ۹۲۹٫۸ هزار به ۹۸۳ هزار رسید (+۵۳٫۲ هزار) و خانوارها از ۳۶۰٫۳ هزار به ۳۸۷ هزار (+۲۶٫۷ هزار). واحدهای مسکونی پیش‌بینی‌شده در پروانه‌ها در ۲۰۲۲، ۲۰۲۳ و ۲۰۲۴ در مجموع ۳۲٬۲۱۲ است که ۱٫۲۱ برابر افزایش خانوارها در این سه سال است، و واحدهای نوساز تکمیل‌شده در ۲۰۲۲ تا ۲۰۲۴ در مجموع ۲۵٬۶۸۵ است که ۰٫۹۶ برابر آن افزایش است. جمعیت پایان ۲۰۲۵ در CYSTAT برابر ۹۹۶٫۶ هزار است (+۱٫۴٪). موجودی مسکن ۵۱۷ هزار در پایان ۲۰۲۴ با ۳۸۷٫۰ هزار خانوار مقایسه می‌شود، یعنی نسبت ۱٫۳۴ واحد مسکونی به ازای هر خانوار؛ جدول نمی‌گوید چه تعداد از این واحدها محل سکونت معمول خانوارها هستند. صفحه‌های قیمت اجاره بر پایهٔ شهر و تاریخچهٔ قیمت مسکن سایت سمت قیمت را پوشش می‌دهند که این صفحه نمی‌پوشاند.

چگونه آمار پروانه‌های ساختمانی قبرس را بخوانیم

پروانه، آغاز ساخت و تکمیل سه رویداد متفاوت‌اند

پروانه‌ای که CYSTAT می‌شمارد پروانه‌ای است که در یک ماه صادر شده است. آغاز ساخت نیست و تکمیل ساخت هم نیست. توصیف CYSTAT از گردآوری داده‌ها می‌گوید تعداد پروانه‌های صادرشده، مساحت و ارزش پروژه و تعداد واحدهای مسکونی را که انتظار می‌رود ساخته شوند گردآوری می‌کند. عبارت «انتظار می‌رود ساخته شوند» تعریف ستون واحدهای مسکونی است: این ستون آنچه را پروانه پیش‌بینی می‌کند ثبت می‌کند. شمارش، مجوزها را ثبت می‌کند؛ پس پروانه چه ساخت بعداً آغاز شود چه نشود در آن می‌ماند، یک پروژه می‌تواند مرحله‌به‌مرحله ساخته شود، و پروانه‌های دوباره‌صادرشده شامل می‌شوند، چون CYSTAT فقط تمدیدها و پروانه‌های تقسیم ساختمان‌ها را کنار می‌گذارد.

تکمیل‌ها از منبعی جدا می‌آیند، جدول سالانهٔ ساخت‌وساز و مسکن، و با تأخیر ظاهر می‌شوند: به‌روزرسانی ۲۲ ژوئیه ۲۰۲۶ فقط تکمیل‌ها را تا ۲۰۲۴ دارد. جدول‌های پروانهٔ مورد استفاده در اینجا سری آغاز ساخت ندارند. چون سه رویداد جدا اندازه‌گیری می‌شوند، سری پروانه را نمی‌توان با قاعده‌ای ثابت به تکمیل تبدیل کرد، و مقایسهٔ سالانهٔ پیشین در این صفحه دلیل آن را نشان می‌دهد: برای ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۴، تعداد ۴۳٬۸۱۳ واحد مسکونی تکمیل شد در حالی که ۶۱٬۶۳۷ واحد پروانه گرفت.

تأخیرهای زمانی و دوره‌های پایه

گزارش پروانهٔ هر ماه حدود سه ماه پس از پایان آن ماه منتشر می‌شود: ژوئن ۲۰۲۶ در ۵ اکتبر ۲۰۲۶ منتشر شد و ژوئیه ۲۰۲۶ برای ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ برنامه‌ریزی شده است. تغییرات تجمعی به سال پایه بستگی دارند، همان‌طور که بخش ماهانه نشان می‌دهد: همان تعداد پروانهٔ ژانویه تا ژوئن ۲۰۲۶ نسبت به ۲۰۲۵ برابر +۲۹٫۵٪ است و نسبت به ۲۰۲۴ برابر −۸٫۰٪. هر گزارش مطبوعاتی یک دوره را با همان دورهٔ سال قبل مقایسه می‌کند و رقم سال قبل مورد استفاده در یک گزارش می‌تواند با رقم گزارش یک سال پیش فرق کند، اگر CYSTAT آن را به‌روز کرده باشد؛ بررسی زیر مجموع ژانویه تا آوریل ۲۰۲۶ را با مجموع ارقام ماهانهٔ بعدی مقایسه می‌کند.

گزارش ژوئن CYSTAT ژانویه تا ژوئن ۲۰۲۶ را ۴٬۴۰۱ می‌دهد و شمارش ماه‌های مه و ژوئن آن ۷۳۵ و ۷۵۱ است؛ کم کردن آن‌ها ۲٬۹۱۵ می‌دهد که همان مجموع ژانویه تا آوریل ۲٬۹۱۵ گزارش‌شده در گزارش آوریل است. پایهٔ ۲۰۲۵ نیز به همین شکل تطبیق می‌یابد: ۳٬۳۹۹ منهای ۶۰۷ و ۶۳۵ برابر ۲٬۱۵۷ است، برابر با ۲٬۱۵۷ گزارش‌شده برای ژانویه تا آوریل ۲۰۲۵. بنابراین دو مجموع تجمعی بین گزارش‌ها تغییر نکرده‌اند.

ارزش، مساحت و واحدها متفاوت حرکت می‌کنند

ارزش پروانه هزینهٔ اعلام‌شده روی پروانه به یوروی اسمی است، و شاخص‌های قیمت ساخت‌وساز CYSTAT نشان می‌دهند قیمت‌های ستانده در ۲۰۲۳، ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ به ترتیب ۵٫۹۳٪، ۴٫۴۷٪ و ۴٫۱۱٪ افزایش یافتند؛ پس بخشی از افزایش ارزش اسمی بازتاب قیمت‌هاست. مساحت و واحدهای مسکونی کمیت‌های فیزیکی‌اند و از آن اثر نمی‌پذیرند. در ژانویه تا ژوئن ۲۰۲۶ ارزش ۴۸٫۲٪ و مساحت ۴۷٫۱٪ افزایش یافت که به هم نزدیک‌اند، در حالی که واحدهای مسکونی ۶۷٫۸٪ افزایش یافتند، چون میانگین مساحت زیربنای مجاز به ازای هر واحد با ترکیب ساختمان‌ها تغییر کرد: ۲٬۰۹۷٬۴۴۰ متر مربع در ۱۱٬۱۰۰ واحد برابر ۱۸۹ متر مربع به ازای هر واحد، با احتساب مساحت غیرمسکونی، در برابر ۱٬۴۲۶٬۲۹۷ در ۶٬۶۱۶ واحد که ۲۱۶ است.

بازمحاسبهٔ درصدهای تغییر در نسخهٔ قبلی این صفحه

نسخهٔ قبلی این صفحه درصدهایی برای ژانویه تا آوریل ۲۰۲۶ نقل کرده بود. جدول هر کدام را از شمارش‌های گزارش آوریل ۲۰۲۶ CYSTAT دوباره محاسبه می‌کند (CYSTAT، پروانه‌های ساختمانی: آوریل ۲۰۲۶، ۱۰ اوت ۲۰۲۶) و رقم ۲۰۲۳ را از گزارش نوامبر ۲۰۲۳ (CYSTAT، گزارش نوامبر ۲۰۲۳، ۹ فوریهٔ ۲۰۲۴).

هر رقم بازمحاسبه‌شده تا یک رقم اعشار با رقم گزارش‌شدهٔ CYSTAT می‌خواند. شمارش پروانه‌های ژانویه تا آوریل برابر ۲٬۹۱۵ منهای ۲٬۱۵۷ است، یعنی تفاضل ۷۵۸، تقسیم بر ۲٬۱۵۷. تغییر واحدهای مسکونی برابر ۷٬۱۳۱ منهای ۴٬۳۲۱ است، یعنی تفاضل ۲٬۸۱۰، تقسیم بر ۴٬۳۲۱. نسخهٔ قبلی همچنین ۲۰۲۳ را سالی از کاهش توصیف کرده بود که ۲۰۲۶ آن را برگرداند؛ سری سالانهٔ بالا کاهش بیشتری در ۲۰۲۴ (−۴٫۸٪) و افزایش ۱۹٫۵٪ در ۲۰۲۵ را پیش از ماه‌های ۲۰۲۶ نشان می‌دهد، و تغییر سال کامل ۲۰۲۳ در CYSTAT برابر −۵٫۷٪ بود، در برابر −۵٫۸٪ برای یازده ماه نخست که نسخهٔ قبلی نقل کرده بود. ارقام ژانویه تا آوریل از آن زمان با گزارش ژانویه تا ژوئن جایگزین شده‌اند که در آن پروانه‌ها +۲۹٫۵٪، ارزش +۴۸٫۲٪، مساحت +۴۷٫۱٪ و واحدهای مسکونی +۶۷٫۸٪ است.

واحدهای برنامه‌ریزی‌شده در برابر واحدهای تحویل‌شده

واحدهای برنامه‌ریزی‌شده واحدهای مسکونی پیش‌بینی‌شده در پروانه‌های صادرشده‌اند و واحدهای تحویل‌شده تکمیل‌ها هستند. برای ۲۰۲۴ این دو رقم ۱۱٬۳۲۹ واحد دارای پروانه و ۸٬۶۹۲ تکمیل‌شده است. برای ۲۰۲۵ رقم دارای پروانه ۱۶٬۱۷۱ است و هنوز رقم تکمیلی در جدول نیست. برای ژانویه تا ژوئن ۲۰۲۶ رقم دارای پروانه ۱۱٬۱۰۰ در شش ماه است، رقمی که CYSTAT بر پایهٔ نوع ساختمان گزارش می‌کند: بلوک‌های آپارتمانی ۸٬۶۶۹ مورد از آن را تشکیل می‌دهند. بنابراین خواننده‌ای که بخواهد هر کدام از این‌ها را به آنچه به بازار می‌رسد مرتبط کند، هنگام به‌روز شدن جدول تکمیل‌ها به آن نیاز دارد و آن جدول تعریف خود را از واحد مسکونی تکمیل‌شده خواهد گفت.

جدول مرجع: ارقام اصلی با منبع و تاریخ

جدول ارقام اصلی استفاده‌شده در این صفحه را هر کدام با سری، دوره، تاریخ انتشار و منبع فهرست می‌کند. تاریخ‌های انتشار همان‌هایی هستند که روی اسناد چاپ شده است.

داده‌های پروانه به تصویر گسترده‌تر بازار می‌پیوندد که در صفحهٔ آمار بازار املاک قبرس سایت و در مقالهٔ بخش بالای بازار قبرس بحث شده است، و مرکز املاک قبرس صفحه‌های کشور و ناحیه را فهرست می‌کند. صفحه‌های آگهی پروژه‌های منفرد، برای نمونه Demetra Residences در پافوس، Sangria Hills در لیماسول و Mare Residences در پافوس، جزئیات خود را بیان می‌کنند؛ هیچ‌یک از ارقام پروانهٔ بالا برای یک پروژهٔ منفرد کاربرد ندارد. صفحهٔ خرید ملک دست‌دوم هزینه‌های خرید برای املاک موجود را پوشش می‌دهد که بیرون از آمار پروانه‌ها هستند.

سوالات متداول

در ژانویه تا ژوئن ۲۰۲۶ چه تعداد از پروانه‌های ساختمانی قبرس صادر شد؟

گزارش ۵ اکتبر ۲۰۲۶ CYSTAT برای ژانویه تا ژوئن ۲۰۲۶ تعداد ۴٬۴۰۱ مورد از پروانه‌های ساختمانی قبرس را گزارش می‌کند، در برابر ۳٬۳۹۹ در همان ماه‌های ۲۰۲۵، یعنی تغییر +۲۹٫۵٪. این پروانه‌ها ارزش کل €۲٬۵۶۸٫۹ میلیون دارند و ۱۱٬۱۰۰ واحد مسکونی را پیش‌بینی می‌کنند.

آخرین گزارش CYSTAT دربارهٔ پروانه‌های ساختمانی کدام است؟

آخرین گزارش دربارهٔ پروانه‌های ساختمانی قبرس گزارش ژوئن ۲۰۲۶ است که در ۵ اکتبر ۲۰۲۶ منتشر شد. تقویم CYSTAT گزارش ژوئیه ۲۰۲۶ را برای ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ اعلام کرده است و پس از آن ارقام این صفحه جایگزین شده خواهند بود.

شمارش پروانهٔ ساختمانی CYSTAT چه مواردی را شامل می‌شود؟

پروانه‌های ساختمانی قبرس در شمارش CYSTAT ساختمان‌های مسکونی و غیرمسکونی، پروژه‌های مهندسی عمران، تفکیک قطعات زمین و جاده‌سازی را در بر می‌گیرند. شمارش پروانه‌های تخریب و پروانه‌های دوباره‌صادرشده را شامل می‌شود و تمدید پروانه‌ها و پروانه‌های تقسیم ساختمان‌ها را کنار می‌گذارد.

آیا پروانه با آغاز ساخت یا تکمیل ساخت یکی است؟

نه. پروانه یک مجوز است و واحدهای مسکونی روی آن واحدهایی هستند که پروانه پیش‌بینی می‌کند. تکمیل‌ها جداگانه در جدول ساخت‌وساز و مسکن CYSTAT منتشر می‌شوند که ۸٬۶۹۲ واحد مسکونی نوساز تکمیل‌شده در ۲۰۲۴ را در برابر ۱۱٬۳۲۹ واحد دارای پروانه در همان سال گزارش می‌کند.

چرا نرخ رشد پروانه‌های ساختمانی قبرس به سال مقایسه بستگی دارد؟

سری ماهانه در ژوئن ۲۰۲۴ تعداد ۱٬۵۲۸ پروانه و در ژوئیه ۲۰۲۴ تعداد ۹۷ پروانه دارد، در اطراف انتقال اختیار به سازمان‌های حکومت محلی در ۱ ژوئیه ۲۰۲۴. ژانویه تا ژوئن ۲۰۲۶ بر پایهٔ تعداد پروانه‌ها نسبت به ۲۰۲۵ برابر +۲۹٫۵٪ و نسبت به ۲۰۲۴ برابر −۸٫۰٪ است.

اکنون چه کسی پروانهٔ ساختمانی در قبرس صادر می‌کند؟

برای پروانه‌های ساختمانی قبرس، بر پایهٔ پورتال Business in Cyprus، سازمان حکومت محلی ناحیه پس از پروانهٔ شهرسازی پروانهٔ ساختمانی را صادر می‌کند و درخواست‌ها از سامانهٔ Ippodamos می‌گذرند. CYSTAT انتقال این اختیار را از شهرداری‌ها و ادارات ناحیه به سازمان‌های حکومت محلی به ۱ ژوئیه ۲۰۲۴ تاریخ‌گذاری می‌کند.

چه مهلت‌هایی برای پروانه اعمال می‌شود؟

برای پروانه‌های ساختمانی قبرس، پورتال شهرسازی می‌گوید مرجع باید ظرف سه ماه دربارهٔ درخواست شهرسازی تصمیم بگیرد. وزیر کشور Constantinos Ioannou در ۳ فوریهٔ ۲۰۲۵ فرایند ۴۰ روز کاری را برای توسعه‌های کم‌خطر اعلام کرد، با تأیید ضمنی در روز ۲۱ از هر مرحلهٔ ۲۰ روزه، و فرایند ۸۰ روز کاری برای توسعه‌های با خطر متوسط، به گزارش Cyprus Mail.

OSEOK دربارهٔ نیروی کار ساخت‌وساز چه گفته است؟

در سمت نیروی کار پروانه‌های ساختمانی قبرس و ساخت‌وساز، رئیس OSEOK، Stelios Gavriel، در ۲ آوریل ۲۰۲۶، به گزارش CBN، گفت آوردن کارگر به قبرس می‌تواند شش تا دوازده ماه طول بکشد. در ۴ سپتامبر ۲۰۲۶ OSEOK به Cyprus Mail گفت دولت با مصر و هند دربارهٔ آوردن کارگر در حال گفت‌وگوست.

ارقام پروانه‌های ساختمانی قبرس دربارهٔ هزینه‌های ساخت چه می‌گویند؟

جدول‌های پروانه‌های ساختمانی قبرس ارزش اعلام‌شده روی هر پروانه را ثبت می‌کنند که مبلغ اسمی یورویی است. شاخص جداگانهٔ قیمت‌های ستانده ساخت‌وساز CYSTAT در سه‌ماههٔ دوم ۲۰۲۶ برابر ۱۳۲٫۴۸ بود (۲۰۲۱=۱۰۰)، یعنی +۴٫۹٪ نسبت به سال قبل، و شاخص قیمت مصالح در سپتامبر ۲۰۲۶ برابر ۱۲۳٫۴۱ بود (+۳٫۷۴٪).

قواعد انتقالی ارزش افزودهٔ ۵٪ چه ارتباطی با تاریخ پروانه‌ها دارد؟

پروانه‌های ساختمانی قبرس در موارد انتقالی بر رفتار مالیات بر ارزش افزوده اثر می‌گذارند: اطلاعیهٔ اداره مالیات در ۴ مه ۲۰۲۶ بر پایهٔ قانون ۱۰۹(I)/۲۰۲۶ به کمیسر مالیات اجازه می‌دهد تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۶ اظهارنامه‌هایی را بررسی کند که تحت تأثیر تأخیر مراجع شهرسازی‌اند، برای مواردی که پروانهٔ شهرسازی یا درخواست آن به ۳۱ اکتبر ۲۰۲۳ یا پیش از آن برمی‌گردد. اظهارنامه‌ها از طریق سامانهٔ Tax For All ارائه می‌شوند.

آخرین بررسی: 29 اکتبر 2026. منابع: CYSTAT، پروانه‌های ساختمانی ژوئن ۲۰۲۶؛ CYSTAT مه ۲۰۲۶؛ CYSTAT آوریل ۲۰۲۶؛ CYSTAT مارس ۲۰۲۶؛ CYSTAT دسامبر ۲۰۲۵؛ CYSTAT دسامبر ۲۰۲۴؛ CYSTAT دسامبر ۲۰۲۳؛ CYSTAT نوامبر ۲۰۲۳؛ CYSTAT-DB، پروانه‌های ساختمانی؛ CYSTAT-DB، جمعیت؛ CYSTAT، شاخص مصالح ساختمانی؛ CYSTAT، شاخص تولید و قیمت‌های ستانده ساخت‌وساز؛ CYSTAT، ساخت‌وساز و مسکن؛ صفحهٔ ساخت‌وساز CYSTAT؛ روش‌شناسی پیمایش CYSTAT؛ DLS، قراردادهای فروش؛ DLS، اسناد مالکیت ۲۰۲۶؛ DLS، اسناد مالکیت ۲۰۲۵؛ DLS، بخش ثبت؛ Business in Cyprus، مجوز ساختمان؛ Business in Cyprus، مجوز شهرسازی؛ اطلاعیهٔ اداره مالیات؛ کمیسیون اروپا، EPBD؛ کمیسیون اروپا، صفحهٔ شهرها و مناطق دایره‌ای؛ کمیسیون اروپا، ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۶؛ اطلاعیهٔ OEB؛ CBN، OSEOK؛ Cyprus Mail، ۴ سپتامبر ۲۰۲۶؛ Cyprus Mail، ۲۷ سپتامبر ۲۰۲۶؛ Cyprus Mail، ۱۷ مارس ۲۰۲۶؛ Cyprus Mail، ۳ فوریهٔ ۲۰۲۵.