Разрешения на строительство на Кипре: данные CYSTAT до июня 2026 года и правила

Разрешения на строительство на Кипре: данные CYSTAT до июня 2026 года и правила

Этот справочный материал проверен 29 октября 2026 г. В нём приведены разрешения на строительство на Кипре в том виде, в каком их публикует Статистическая служба Кипра (CYSTAT); последний ежемесячный выпуск охватывает июнь 2026 года (опубликован 5 октября 2026 г.). Цифры поставлены рядом с правовой и административной базой выдачи разрешений, индексами цен в строительстве, вводом жилья в эксплуатацию и контекстом предложения на рынке жилья. Каждая цифра ниже сопровождается источником, датой выпуска и определением ряда.

Читатель найдёт здесь число разрешений, их стоимость, площади и число запланированных жилых единиц за период с 2019 года по июнь 2026 года, разбивку по районам и типам зданий, объяснение того, чем разрешение отличается от начала строительства и от завершения объекта, сведения о том, что сказали о рабочей силе и процедурах названные объединения работодателей и подрядчиков, а также расчётный раздел, в котором все проценты из прежней версии этой страницы пересчитаны по первичным таблицам. Календарь CYSTAT назначает выпуск данных о разрешениях за июль 2026 года на 13 ноября 2026 г., поэтому приведённые здесь цифры остаются актуальными до этой даты.

Разрешения на строительство на Кипре: что подсчитывает CYSTAT и когда публикует данные

Ежемесячный пресс-релиз CYSTAT о разрешениях на строительство учитывает разрешения, выданные в течение месяца, и по каждому типу проектов указывает число разрешений, разрешённую площадь в квадратных метрах, стоимость в тысячах евро, а для жилых зданий ещё и число жилых единиц, которые предусмотрены разрешениями. Типы проектов таковы: жилые здания, нежилые здания, объекты гражданского строительства, раздел земельных участков и строительство дорог. CYSTAT сообщает, что для классификации проектов она использует классификацию типов строительных объектов ЕС (CYSTAT, Разрешения на строительство: июнь 2026 г., 5 октября 2026 г.).

В том же выпуске определено, что входит в подсчёт, а что остаётся за его пределами. Данные охватывают все выданные разрешения на строительство, включая разрешения на снос и повторно выданные разрешения. Продления разрешений и разрешения на раздел зданий не включаются. CYSTAT также отмечает, что её предопределённые таблицы в Excel заканчиваются декабрём 2022 года, а данные начиная с января 2023 года доступны только в онлайн-базе данных CYSTAT-DB, которая и служит источником месячных, годовых и районных рядов на этой странице.

Орган, выдающий разрешения, за рассматриваемый период сменился. CYSTAT сообщает, что с 1 июля 2024 г. полномочия по выдаче разрешений на строительство перешли от муниципалитетов и окружных управлений к вновь созданным Организациям местного самоуправления (Local Government Organisations, LGO), а заявления обрабатываются в электронном виде в интегрированной системе Ippodamos, в том числе большой объём прежних заявлений, поданных на бумаге. В выпусках за декабрь 2024 и декабрь 2025 года Статистическая служба добавляет, что первые месяцы реформы сопровождались техническими и процедурными недостатками и задержками, которые повлияли на своевременную и точную подготовку статистики (CYSTAT, выпуск за декабрь 2024 г., 14 апреля 2025 г.; CYSTAT, выпуск за декабрь 2025 г., 7 апреля 2026 г.). Это важно при сравнении 2024, 2025 и 2026 годов и объясняет, почему ниже месячный ряд приведён полностью.

Ежемесячные выпуски о разрешениях, опубликованные в 2026 году, перечислены здесь с датами выхода по отдельным пресс-релизам. Месячные значения — это данные CYSTAT за названный месяц; кумулятивное изменение к прошлому году — это изменение, которое каждый выпуск сообщил за период с января по названный месяц.

Сужение кумулятивного изменения с +76,9% до +29,5% — это арифметика, а не разворот: базовые месяцы 2025 года начиная с весны крупнее (446 разрешений в январе 2025 года, 635 в июне 2025 года), поэтому каждый добавленный месяц даёт всё меньший пропорциональный разрыв. Сами месячные значения в течение 2026 года оставались в диапазоне от 639 до 789.

Разрешения на строительство на Кипре, январь–июнь 2026 года: основные показатели

По данным выпуска CYSTAT за июнь 2026 года, в июне 2026 года выдано 751 разрешение, что на 18,3% больше, чем в июне 2025 года; общая стоимость составила €469,5 млн, общая площадь — 394,7 тыс. м². Эти разрешения предусматривают 2 122 жилые единицы. За январь–июнь 2026 года CYSTAT сообщает о 4 401 разрешении против 3 399 за тот же период 2025 года (+29,5%), при этом общая стоимость выросла на 48,2%, общая площадь — на 47,1%, а число жилых единиц — на 67,8% (CYSTAT, 5 октября 2026 г.). В таблице показано распределение этих 4 401 разрешения по типам проектов; процентное изменение пересчитано по количествам.

На жилые здания приходится 3 227 из 4 401 разрешения, то есть 73,3%, и €2 212,6 млн из общей стоимости €2 568,9 млн, или 86,1%. Нежилые здания двигались в обратную сторону: число разрешений выросло с 365 до 406, тогда как разрешённая площадь сократилась с 271 621 до 175 897 м² (−35,2%), а стоимость — с €318,1 млн до €226,3 млн (−28,9%). Раздел земельных участков (423 против 248) и строительство дорог (95 против 47) — это небольшие количества, поэтому большие процентные изменения в +70,6% и +102,1% опираются на несколько десятков разрешений.

Столбец площади CYSTAT приводит только для жилых зданий, нежилых зданий и объектов гражданского строительства. В том же выпуске разрешённая площадь за январь–июнь составила 2 097 440 м² в 2026 году против 1 426 297 в 2025 году, а для жилых зданий — 1 903 180 против 1 148 186 (+65,8%). Деление жилой стоимости на жилую площадь даёт €1 163 за разрешённый квадратный метр в 2026 году и €1 161 в 2025 году. Это отношение двух итогов CYSTAT, указанных в разрешении, а не рыночная цена.

Жилые единицы, предусмотренные разрешениями, по типам зданий

CYSTAT подсчитывает жилые единицы, которые предусматривают жилые разрешения; именно эту величину прежняя версия страницы называла запланированными жилыми единицами. Выпуск за июнь 2026 года разбивает итог за январь–июнь, равный 11 100 единицам, на четыре типа зданий.

Многоквартирные дома — жилые и смешанные жилые/коммерческие вместе — предусматривают 8 669 из 11 100 единиц (78,1%) против 4 391 из 6 616 (66,4%) в те же месяцы 2025 года. Отдельные дома изменились всего на +4,2%. Категория смешанных жилых/коммерческих домов выросла со 164 до 837 единиц, а на один только июнь 2026 года пришлось 542 единицы, так что один месяц способен резко сдвинуть эту строку. О том, как такая структура соотносится с ценами и продажами на уровне отдельных единиц, рассказывает страница сайта статистика рынка недвижимости Кипра: на ней приведены данные о сделках, а это отдельный ряд, не связанный с разрешениями.

Годовые данные по типам зданий показывают, как за четыре года менялась структура. В 2022 году жилые многоквартирные дома предусматривали 5 341 из 9 842 единиц; в 2025 году — 10 791 из 16 171 (годовой ряд CYSTAT-DB, последнее обновление 7 апреля 2026 г., согласуется с выпуском за декабрь 2025 г.).

Месячный ряд разрешений, 2024 год — июнь 2026 года

Месячная таблица CYSTAT-DB (обновлена 5 октября 2026 г.) позволяет сравнить одни и те же календарные месяцы за три года. В первой таблице приведено число разрешений, во второй — число жилых единиц, которые они предусматривают. Разрешения с января 2024 года по июнь 2024 года выдавались по прежней муниципальной и окружной системе до 30 июня 2024 г.; с 1 июля 2024 г. разрешения выдают LGO.

В цифрах видны две особенности ряда. Во-первых, в июне 2024 года насчитывается 1 528 разрешений, а в июле 2024 года — 97: это месяцы по обе стороны от передачи полномочий 1 июля 2024 г.; месяцы 2024 года до июня давали от 583 до 709 разрешений. CYSTAT указывает дату передачи и первоначальные трудности с Ippodamos, но не связывает величину этих двух месячных значений ни с какой причиной, и эта страница тоже не связывает. Во-вторых, из-за крупного значения за июнь 2024 года сравнение за январь–июнь зависит от выбранного базового года: 4 401 разрешение за январь–июнь 2026 года — это +29,5% к 2025 году, но −8,0% к 2024 году, тогда как число жилых единиц составляет +67,8% к 2025 году и +45,7% к 2024 году. Если взять январь–май, который не включает июнь 2024 года, то разрешений на +12,2% больше, чем в 2024 году, и на +32,1% больше, чем в 2025 году.

Базовое полугодие 2025 года само было ниже полугодия 2024 года: 3 399 разрешений за январь–июнь 2025 года против 4 782 за январь–июнь 2024 года — это −28,9%. Поэтому темп роста говорит о периоде сравнения не меньше, чем о текущем периоде, а более длинную картину даёт годовой ряд в следующем разделе.

Разрешения на строительство на Кипре по годам, 2019–2025

Годовая таблица разрешений на строительство CYSTAT (CYSTAT-DB, обновлена 7 апреля 2026 г.) и сводная таблица «Строительство и жильё» (обновлена 22 июля 2026 г.) дают приведённый ниже ряд. В этом окне число разрешений достигло максимума, 8 164, в 2021 году, снизилось до 6 827 в 2024 году и составило 8 159 в 2025 году. Число жилых единиц, предусмотренных разрешениями, равнялось 9 627 в 2019 году и 16 171 в 2025 году.

Годовые выпуски сообщают те же изменения. За 2023 год CYSTAT сообщила о 7 170 разрешениях против 7 604 в 2022 году (−5,7%), при этом стоимость выросла на 16,4%, площадь — на 4,3%, а число жилых единиц — на 12,2% (CYSTAT, выпуск за декабрь 2023 г., 11 марта 2024 г.). За 2024 год сообщено о 6 827 разрешениях (−4,8%), росте площади на 1,2%, неизменной стоимости и росте числа жилых единиц на 2,6% (CYSTAT, 14 апреля 2025 г.). За 2025 год сообщено о 8 159 разрешениях (+19,5%), росте стоимости на 37,8%, площади на 41,0% и жилых единиц на 42,7% (CYSTAT, 7 апреля 2026 г.).

По этому ряду снижение числа разрешений в 2023 году (−5,7% за год) сменилось вторым снижением в 2024 году и ростом в 2025 году, так что рост 2025 года и первого полугодия 2026 года следует за двумя годами более низких значений, а не за одним годом. Число разрешений в 2025 году (8 159) близко к значению 2021 года (8 164), тогда как число предусмотренных жилых единиц в 2025 году (16 171) на +53,9% выше, чем в 2021 году (10 506). Стоимость разрешений в 2025 году (€4,01 млрд) на +7,5% выше, чем в 2019 году (€3,73 млрд), в номинальных евро.

Разрешения на строительство на Кипре по районам

CYSTAT-DB публикует разрешения по районам. В приведённой ниже годовой таблице перечислены пять районов под теми названиями, которые использует CYSTAT; строка Фамагусты (Ammochostos) — это ряд CYSTAT по этому району.

В 2025 году в Никосии зарегистрировано 3 170 разрешений против 2 141 в 2024 году (+48,1%) и 5 374 жилые единицы против 3 113. В Ларнаке — 3 778 единиц против 2 484 (+52,1%). Число разрешений в Лимасоле составило 2 031 против 2 112 (−3,8%), но число его жилых единиц выросло с 3 952 до 4 745 (+20,1%), а разрешённая площадь — с 806 099 до 1 088 171 м². В Пафосе — 938 разрешений против 896 и 1 729 единиц против 1 184.

Далее приведены полугодовые данные по районам за 2026 год из месячной районной таблицы, обновлённой 5 октября 2026 г. Кумулятивные столбцы — это итоги CYSTAT с января по июнь по каждому району.

Вместе 3 527 единиц Лимасола и 3 277 единиц Ларнаки составляют 61,3% итога за январь–июнь, 3 029 единиц Никосии — 27,3%, а 1 067 единиц Пафоса — 9,6%. Число единиц в Ларнаке выросло с 1 224 до 3 277, то есть в 2,7 раза, тогда как число её разрешений изменилось на +24,1%; разрыв между умеренным ростом числа разрешений и большим ростом числа единиц означает, что число единиц на одно разрешение между двумя периодами изменилось. Страницы районов на этом сайте посвящены Лимасолу, Пафосу и Никосии, а страница страны «Южный Кипр» перечисляет объекты по районам.

Ввод жилья, жилой фонд и стоимость строительства

Разрешение — это санкция на строительство; источником данных о построенном жилье служит годовая таблица CYSTAT «Строительство и жильё». В таблице приведены число новых жилых единиц, завершённых за год, жилой фонд в тысячах, средняя площадь новой жилой единицы и средняя стоимость квадратного метра новых жилых единиц, завершённых в частном секторе; последнее обновление — 22 июля 2026 г. (CYSTAT, «Строительство и жильё 1995–2025»). Последняя запись о завершённых объектах относится к 2024 году. Ряд жилого фонда сопровождается примечанием CYSTAT о разрыве ряда после пересмотров на основе Переписи населения и жилищного фонда 2021 года.

Последний столбец с долей — это сравнение в пределах одного года, а не коэффициент перехода, поскольку разрешение, выданное в одном году, как правило, реализуется в более поздний год. Суммирование за шесть лет отчасти снимает проблему сроков: единиц, разрешённых в 2019–2024 годах, всего 61 637, а новых жилых единиц, завершённых в те же шесть календарных лет, — 43 813, то есть 71,1%. Между записями 2019 и 2024 годов жилой фонд вырос с 482 тысяч до 517 тысяч, то есть на 35 тысяч, тогда как завершённых объектов в 2020–2024 годах в сумме 39 393; CYSTAT не сводит эти две величины в таблице, поэтому здесь они рассматриваются отдельно.

Данные о стоимости поступают из двух источников CYSTAT с разными определениями. Средняя стоимость квадратного метра новых жилых единиц, завершённых в частном секторе, выросла с €1 015 в 2019 году до €1 204 в 2024 году, а средняя площадь новой жилой единицы в той же таблице сократилась со 189 до 175 м². Индексы цен — второй источник — имеют базу 2021 = 100 и описаны далее.

Индексы цен и производства в строительстве

Индекс цен на строительные материалы CYSTAT показывает динамику стоимости строительных материалов, которую несёт подрядчик. Цены собираются ежемесячно по выборке продукции и поставщиков, датой отсчёта служит 15-е число каждого месяца, цены указываются без НДС. Индекс представляет собой средневзвешенную величину, веса которой отражают долю каждого материала в расходах подрядчиков, определённую по импорту и местному производству в 2021 году. CYSTAT сообщает, что индекс является компонентом Индекса стоимости строительства, направляемого в Евростат в соответствии с Регламентом (ЕС) 2019/2152, и что Индекс стоимости строительства ограничен новыми жилыми зданиями (CYSTAT, Индекс цен на строительные материалы: сентябрь 2026 г., 19 октября 2026 г.).

В сентябре 2026 года общий индекс составил 123,41, что на 0,26% выше, чем в августе 2026 года, и на 3,74% выше, чем в сентябре 2025 года; период январь–сентябрь 2026 года оказался на 2,24% выше периода январь–сентябрь 2025 года. Ежеквартальный индекс цен на строительные работы измеряет изменения единичных цен, которые выставляются заказчикам за строительные работы, включая влияние материалов, труда, энергии, транспорта и прибыли подрядчиков, а Индекс производства в строительстве — это индекс объёма, приближающий добавленную стоимость в постоянных ценах. За апрель–июнь 2026 года индекс производства составил 130,28 (+1,1% ко второму кварталу 2025 года), а индекс цен на строительные работы — 132,48 (+4,9% ко второму кварталу 2025 года и +2,5% к первому кварталу 2026 года); оба индекса не скорректированы (CYSTAT, выпуск за 2-й квартал 2026 г., 9 октября 2026 г.).

Годовые данные взяты из CYSTAT-DB (индексы материалов и строительства, годовые таблицы, обновлены 19 января 2026 г. и 9 октября 2026 г.). Индекс материалов вырос на +15,68% в 2022 году, а затем изменился на +2,20%, −0,81% и +1,30% в 2023, 2024 и 2025 годах, тогда как индекс цен на строительные работы рос на величину от 4,11% до 8,65% в год в 2022–2025 годах. Изменения по категориям в выпуске по материалам за сентябрь 2026 года по сравнению с сентябрём 2025 года были следующими.

Правовая и административная база выдачи разрешения на строительство

Официальный деловой портал Кипра описывает два последовательных разрешения. Первым идёт градостроительное разрешение (town planning permit), за ним следует разрешение на строительство, снос, расширение, перестройку или переоборудование, ремонт либо изменение назначения здания. Разрешение на строительство выдаёт окружная Организация местного самоуправления того района, где находится здание; заявления подаются в электронном виде через систему Ippodamos, а правовой основой служит Закон о регулировании улиц и зданий (Cap. 96). Заявление подаёт владелец, как правило через уполномоченного проектировщика, и орган может запросить документы сверх тех, что перечислены в системе (Business in Cyprus, разрешение на строительство). Портал называет около тридцати возможных подтверждающих документов, среди которых архитектурные, конструктивные, электрические и механические чертежи, геологическое исследование, документы по энергоэффективности и свидетельство о страховании профессиональной ответственности от Научно-технической палаты Кипра (ETEK).

Этап планирования описан на отдельной странице портала. Компетентный градостроительный орган определяется декретом о делегировании полномочий, владелец или уполномоченный представитель подаёт заявление в электронном виде через Ippodamos, принимающий сотрудник проверяет полноту и рассчитывает сборы, а орган оценивает заявление на соответствие действующему плану развития. На странице указано, что орган должен принять решение в течение трёх месяцев с момента подачи, что с заявителем может быть согласовано продление, что градостроительное разрешение действует три года, если в нём не сказано иное, и что предварительные заключения обязательны в течение одного года (Business in Cyprus, градостроительное разрешение).

Сроки и процедуры, объявленные для отдельных категорий

Для отдельных категорий застройки объявлены более короткие сроки. 3 февраля 2025 г. министр внутренних дел Константинос Иоанну объявил ускоренную процедуру (о ней сообщила Cyprus Mail): для объектов низкого риска — на зарегистрированных участках или участках, находящихся в процессе регистрации, — решение по градостроительному разрешению принимается в течение 20 рабочих дней, а по разрешению на строительство — ещё в течение 20 рабочих дней, то есть всего 40 рабочих дней. Если DLGO не отклонит заявление в течение 20-дневного срока, разрешение считается выданным и оформляется системой Ippodamos на 21-й день. Для объектов среднего риска, которые в этом сообщении определены как до 12 домов в ряд или четырёхэтажные здания до 20 квартир с подвалом, заявленный срок составил 80 рабочих дней, начиная с марта 2025 года (Cyprus Mail, 3 февраля 2025 г.).

17 марта 2026 г. тот же министр, как сообщила Cyprus Mail, заявил, что почти 2 100 заявлений на объекты до двух домов обработаны в течение 40 рабочих дней, а 660 заявлений на многоквартирные дома до 20 единиц рассмотрены в течение 80 рабочих дней. Он также сказал, что подано 46 заявлений на использование стимулов в сфере планирования и дополнительных строительных коэффициентов, что приведёт к постепенному строительству более 2 500 домов в течение двух лет, около 400 из них доступных по цене, а 24 заявления предусматривали покупку строительных коэффициентов, что принесло €12,5 млн Специальному фонду доступного жилья Кипрской корпорации земельного развития (Cyprus Mail, 17 марта 2026 г.).

Сам правовой текст находится в стадии изменения. Федерация работодателей и промышленников Кипра (OEB) 31 марта 2026 г. сообщила, что Министерство внутренних дел открыло публичное электронное обсуждение законопроекта «О регулировании дорог и зданий (поправка) (№ 2) 2026 года», который добавил бы особую процедуру легализации зданий, построенных без предварительного разрешения на строительство, при условии что строительство завершено до вступления поправочного закона в силу. Замечания принимались до 20 апреля 2026 г. (уведомление OEB, 31 марта 2026 г.). О статусе законопроекта после периода обсуждения в использованных здесь источниках не говорится.

НДС, энергоэффективность и титулы (title deed): официальные правила и данные

НДС на новые жилые единицы и условия, связанные с датами разрешений

Уведомление налогового департамента Кипра от 4 мая 2026 г. связывает режим НДС с датами разрешений. Согласно поправочному закону 109(I)/2026, опубликованному в Официальном вестнике (№ 5089) 24 апреля 2026 г., Налоговый комиссар может рассматривать до 31 декабря 2026 г. заявления (ответственные декларации) по статье 63 Закона о НДС, рассмотрение которых не было завершено в срок из-за задержек со стороны градостроительных органов. В уведомлении сказано, что статья 63 — это переходное положение для случаев, когда градостроительное разрешение было получено или запрошено до 31 октября 2023 г. Комиссар принимает декларации на сниженную ставку 5%, если заявление на градостроительное разрешение или само разрешение датировано 31 октября 2023 г. или ранее, а разрешение на строительство выдано после 1 января 2025 г. или не будет выдано к 31 декабря 2026 г. Сниженная ставка применяется к первым 200 квадратным метрам застраиваемой площади для деклараций, в которых заявление на градостроительное разрешение подано до 31 октября 2023 г., а разрешение на строительство выдано до 31 декабря 2024 г., если они поданы до 15 июня 2026 г.; декларации должны подаваться через систему Tax For All (TFA) (уведомление налогового департамента, gov.cy, 4 мая 2026 г.). Правила ставки 5% со стороны покупателя рассматриваются на странице сайта о сниженном НДС на основное жильё.

Энергоэффективность зданий

Европейская комиссия сообщает, что пересмотренная Директива об энергетических характеристиках зданий, Директива (ЕС) 2024/1275, вступила в силу 28 мая 2024 г. и что государства-члены должны перенести её в национальное право к 29 мая 2026 г. (Европейская комиссия, Директива об энергетических характеристиках зданий). На странице Комиссии «Циркулярные города и регионы» указано, что новые здания должны быть безэмиссионными с 2028 года для зданий, принадлежащих государственным органам, и с 2030 года для всех остальных новых зданий (Европейская комиссия, страница «Циркулярные города и регионы» о директиве), а на энергетической странице Комиссии добавлено, что потенциал глобального потепления на протяжении жизненного цикла должен раскрываться в сертификатах энергетических характеристик с января 2028 года для новых зданий площадью более 1 000 м² и с января 2030 года для всех новых зданий. 15 июля 2026 г. Комиссия сообщила, что направила официальные уведомления всем 27 государствам-членам за неполный перенос директивы, предоставив каждому два месяца на ответ (новость Европейской комиссии, 15 июля 2026 г.). Национальные меры по переносу в этих источниках не описаны, поэтому национальный текст следует читать в кипрской базе законодательства.

Данные Земельного реестра (Land Registry) о титулах

Департамент земельного кадастра и съёмок (Department of Lands and Surveys, DLS) публикует статистику по титулам в проектах застройки в виде периодических таблиц. Таблица DLS от 5 октября 2026 г. охватывает заявления по проектам, создающим одну или несколько новых регистраций, и отражает положение на 30 сентября 2026 г.; соответствующая таблица от 3 декабря 2025 г. отражает положение на 30 ноября 2025 г. (DLS, Выданные титулы в проектах застройки, 2026; DLS, таблица 2025 г.).

По районам на 30 сентября 2026 г. заявления на рассмотрении и охваченные ими участки или единицы распределялись так: Никосия — 17 и 160, Фамагуста — 1 и 30, Ларнака — 42 и 260, Лимасол — 15 и 159, Пафос — 69 и 1 104; всего 144 заявления и 1 713 участков или единиц. На странице DLS о генеральной регистрации также сказано, что в 2021 году департамент выдал около 1 700 титулов, а около 18 000 находились на рассмотрении по различным проектам, причём эта цифра включает проекты, по которым никто не предпринимает действий (DLS, Секция генеральной регистрации и включения новых планов). Два ряда используют разные единицы подсчёта, поэтому здесь они не объединяются.

Рабочая сила и процедуры: что сказали названные организации

Приведённые ниже заявления приписаны названным органам с указанием даты и издания, в котором каждое из них появилось. Это позиции или оценки этих органов, а не статистика CYSTAT.

В сообщениях обсуждение рабочей силы в строительстве связывается со схемой добровольного возвращения сирийцев: семьи получают финансовую помощь на возвращение, а один взрослый член семьи может временно остаться и продолжать работать. Работникам из стран, не входящих в ЕС, как правило, нужны разрешение на въезд и временный вид на жительство с разрешением на работу, а работодатели должны пройти процедуры одобрения; подрядчик, процитированный Cyprus Mail, сказал, что по этой причине нанимать египтян труднее, чем работников из стран ЕС. Меморандум с Египтом подписан в июне 2024 года с созданием совместного комитета, а в апреле 2026 года правительства двух стран договорились ускорить его реализацию, включая профессиональную подготовку (Cyprus Mail, 4 сентября 2026 г.). Заявления OSEOK за апрель 2026 года приведены в сообщении CBN от 2 апреля 2026 г., а рамки трудовой миграции, включая 26 710 действующих разрешений на жительство и работу общей категории на конец августа 2026 года, изложены в обзоре Cyprus Mail от 27 сентября 2026 г.

Ни одна таблица CYSTAT не связывает число разрешений с предложением рабочей силы. Строительная статистика, существующая наряду с разрешениями, — это индекс производства, который за апрель–июнь 2026 года составил 130,28 при базе 2021 года (+1,1% ко второму кварталу 2025 года), и годовые отраслевые таблицы в листе «Строительство и жильё», где строка нового строительства показывает €3 823,8 млн в 2024 году против €3 592,6 млн в 2023 году (+6,4%), из них жилые здания — €2 576,2 млн против €2 373,1 млн (+8,6%).

Контекст предложения: сделки, население и домохозяйства

Два официальных ряда дают контекст для данных о разрешениях, не меняя способа их подсчёта. DLS публикует число договоров купли-продажи, зарегистрированных в её окружных отделениях, а CYSTAT публикует постоянное (de jure) население и домохозяйства на конец каждого года. В файле DLS от 5 октября 2026 г. указано 14 969 зарегистрированных договоров купли-продажи за январь–сентябрь 2026 года против 13 173 за январь–сентябрь 2025 года (+14%) (DLS, договоры купли-продажи 2025 и 2026 годов). Ряд охватывает зарегистрированные договоры купли-продажи любой недвижимости без разделения на новую и вторичную, поэтому это не подсчёт продаж новостроек.

Последний столбец делит две величины с разным смыслом: жилые единицы, разрешённые по разрешениям, и договоры купли-продажи любой недвижимости. Это коэффициент для сравнения районов, а не показатель нераспроданного фонда. Например, в Лимасоле было 3 264 договора и 3 527 разрешённых единиц, то есть коэффициент 1,08, а в Ларнаке — 2 163 договора и 3 277 единиц, коэффициент 1,52.

Со стороны формирования домохозяйств CYSTAT-DB сообщает постоянное население на конец года и число домохозяйств на конец года (CYSTAT-DB, таблицы населения).

С конца 2021 года до конца 2024 года население выросло с 929,8 тыс. до 983 тыс. (+53,2 тыс.), а домохозяйства — с 360,3 тыс. до 387 тыс. (+26,7 тыс.). Жилые единицы, предусмотренные разрешениями в 2022, 2023 и 2024 годах, составляют в сумме 32 212, что в 1,21 раза больше прироста числа домохозяйств за эти три года, а новые жилые единицы, завершённые в 2022–2024 годах, составляют 25 685, то есть 0,96 от этого прироста. Население по данным CYSTAT на конец 2025 года — 996,6 тыс. (+1,4%). Жилой фонд в 517 тыс. на конец 2024 года соотносится с 387,0 тыс. домохозяйств, что даёт 1,34 жилой единицы на домохозяйство; в таблице не сказано, сколько из этих единиц служат постоянным местом жительства домохозяйств. Страницы сайта о ценах на аренду по городам и об истории цен на жильё рассматривают ценовую сторону, которую эта страница не затрагивает.

Как читать статистику: разрешения на строительство на Кипре

Разрешение, начало строительства и завершение — три разных события

Разрешение, которое подсчитывает CYSTAT, — это разрешение, выданное в течение месяца. Оно не означает ни начала строительства, ни завершения. Собственное описание сбора данных CYSTAT гласит, что она собирает число выданных разрешений, площадь и стоимость проекта и число жилых единиц, которые предполагается построить. Слова «которые предполагается построить» — это определение столбца жилых единиц: он фиксирует то, что предусмотрено разрешением. Подсчёт фиксирует выдачу разрешений, поэтому разрешение остаётся в нём независимо от того, начнётся ли потом строительство; проект может строиться этапами, а повторно выданные разрешения включаются, потому что CYSTAT исключает только продления и разрешения на раздел зданий.

Данные о завершённых объектах поступают из отдельного источника — годовой таблицы «Строительство и жильё» — и появляются с задержкой: обновление от 22 июля 2026 г. содержит данные о завершённом строительстве только до 2024 года. В использованных здесь таблицах разрешений нет ряда начала строительства. Поскольку три события измеряются отдельно, ряд разрешений нельзя перевести в завершённые объекты по фиксированному правилу, и годовое сравнение выше на этой странице показывает почему: за 2019–2024 годы завершено 43 813 жилых единиц, а разрешено 61 637.

Временные лаги и базовые периоды

Выпуск о разрешениях за месяц появляется примерно через три месяца после его окончания: данные за июнь 2026 года опубликованы 5 октября 2026 г., а данные за июль 2026 года запланированы на 13 ноября 2026 г. Кумулятивные изменения зависят от базового года, как показывает месячный раздел: одно и то же число разрешений за январь–июнь 2026 года составляет +29,5% к 2025 году и −8,0% к 2024 году. Каждый пресс-релиз сравнивает период с тем же периодом предыдущего года, а цифра предыдущего года в выпуске может отличаться от цифры в выпуске годом ранее, если CYSTAT её обновила; приведённая ниже проверка сравнивает итог за январь–апрель 2026 года с суммой более поздних месячных значений.

В июньском выпуске CYSTAT итог за январь–июнь 2026 года равен 4 401, а месячные значения за май и июнь — 735 и 751; их вычитание даёт 2 915, то есть итог за январь–апрель, 2 915, указанный в апрельском выпуске. База 2025 года сходится так же: 3 399 минус 607 и 635 равно 2 157, что совпадает с 2 157, указанными за январь–апрель 2025 года. Следовательно, два кумулятивных итога между выпусками не менялись.

Стоимость, площадь и единицы меняются по-разному

Стоимость разрешения — это заявленная в разрешении стоимость в номинальных евро, а индексы цен в строительстве CYSTAT показывают, что цены на строительные работы выросли на 5,93%, 4,47% и 4,11% в 2023, 2024 и 2025 годах, поэтому часть номинального роста стоимости отражает цены. Площадь и жилые единицы — физические величины, и на них это не влияет. За январь–июнь 2026 года стоимость выросла на 48,2%, а площадь — на 47,1%, что близко, тогда как число жилых единиц выросло на 67,8%, потому что средняя разрешённая площадь на единицу менялась вместе со структурой застройки: 2 097 440 м² на 11 100 единиц — это 189 м² на единицу с учётом нежилой площади, против 1 426 297 на 6 616 единиц, то есть 216.

Пересчёт процентных изменений из прежней версии этой страницы

В прежней версии этой страницы приводились проценты за январь–апрель 2026 года. В таблице каждое из них пересчитано по количествам из апрельского выпуска CYSTAT за 2026 год (CYSTAT, Разрешения на строительство: апрель 2026 г., 10 августа 2026 г.), а показатель 2023 года — по ноябрьскому выпуску 2023 года (CYSTAT, выпуск за ноябрь 2023 г., 9 февраля 2024 г.).

Каждая пересчитанная цифра совпадает с цифрой, сообщённой CYSTAT, с точностью до одного десятичного знака. Число разрешений за январь–апрель — это 2 915 минус 2 157, разность 758, делённая на 2 157. Изменение числа жилых единиц — это 7 131 минус 4 321, разность 2 810, делённая на 4 321. Прежняя страница также описывала 2023 год как год спада, который 2026 год обратил вспять; годовой ряд выше показывает дальнейшее снижение в 2024 году (−4,8%) и рост на 19,5% в 2025 году перед месяцами 2026 года, а изменение CYSTAT за весь 2023 год составило −5,7% против −5,8% за первые одиннадцать месяцев, которые приводила прежняя страница. Цифры за январь–апрель с тех пор вытеснены выпуском за январь–июнь, в котором разрешения +29,5%, стоимость +48,2%, площадь +47,1%, а жилые единицы +67,8%.

Запланированные единицы и сданные единицы

Запланированные единицы — это жилые единицы, предусмотренные выданными разрешениями, а сданные единицы — это завершённые объекты. Для 2024 года обе цифры составляют 11 329 разрешённых и 8 692 завершённых. Для 2025 года разрешённых 16 171, а данных о завершённых в таблице пока нет. За январь–июнь 2026 года разрешено 11 100 за шесть месяцев — цифра, которую CYSTAT приводит по типам зданий: на многоквартирные дома приходится 8 669 из них. Поэтому читателю, который хочет соотнести любую из этих цифр с тем, что выходит на рынок, нужна таблица завершённых объектов после её обновления; в этой таблице будет собственное определение завершённой жилой единицы.

Справочная таблица: основные показатели с источниками и датами

В таблице перечислены основные показатели, использованные на этой странице, с указанием ряда, периода, даты выпуска и источника. Даты выпуска — те, что напечатаны в документах.

Данные о разрешениях входят в более широкую картину рынка, обсуждаемую на странице сайта статистика рынка недвижимости Кипра и в статье о верхнем сегменте рынка Кипра, а хаб недвижимости Кипра перечисляет страницы стран и районов. Страницы отдельных проектов, например Demetra Residences в Пафосе, Sangria Hills в Лимасоле и Mare Residences в Пафосе, содержат собственные сведения; ни одна из приведённых выше цифр о разрешениях не относится к отдельному проекту. Страница о покупке вторичной недвижимости рассказывает о расходах на покупку существующих объектов, которые лежат за пределами статистики разрешений.

Часто задаваемые вопросы

Сколько разрешений на строительство на Кипре было выдано с января по июнь 2026 года?

Выпуск CYSTAT от 5 октября 2026 г. сообщает о 4 401 разрешении на строительство на Кипре за январь–июнь 2026 года против 3 399 за те же месяцы 2025 года, то есть изменение составляет +29,5%. Общая стоимость разрешений — €2 568,9 млн, они предусматривают 11 100 жилых единиц.

Какой последний выпуск CYSTAT о разрешениях на строительство?

Последний выпуск о разрешениях на строительство на Кипре — это выпуск за июнь 2026 года, опубликованный 5 октября 2026 г. Календарь CYSTAT назначает выпуск за июль 2026 года на 13 ноября 2026 г., после чего цифры на этой странице будут вытеснены более новыми.

Что включает подсчёт разрешений на строительство CYSTAT?

Разрешения на строительство на Кипре в подсчёте CYSTAT охватывают жилые и нежилые здания, объекты гражданского строительства, раздел земельных участков и строительство дорог. В подсчёт входят разрешения на снос и повторно выданные разрешения; продления разрешений и разрешения на раздел зданий исключаются.

Равно ли разрешение началу строительства или завершению?

Нет. Разрешение — это санкция, а жилые единицы в нём — те, которые оно предусматривает. Завершённые объекты публикуются отдельно в таблице CYSTAT «Строительство и жильё», где за 2024 год указано 8 692 завершённых новых жилых единиц против 11 329 разрешённых в том же году.

Почему темп роста числа разрешений на строительство на Кипре зависит от года сравнения?

В месячном ряду в июне 2024 года насчитывается 1 528 разрешений, а в июле 2024 года — 97, на рубеже передачи полномочий Организациям местного самоуправления 1 июля 2024 г. По числу разрешений январь–июнь 2026 года составляет +29,5% к 2025 году и −8,0% к 2024 году.

Кто сейчас выдаёт разрешение на строительство на Кипре?

Разрешения на строительство на Кипре, согласно порталу Business in Cyprus, выдаёт окружная Организация местного самоуправления района после градостроительного разрешения, а заявления проходят через систему Ippodamos. CYSTAT датирует передачу этих полномочий от муниципалитетов и окружных управлений Организациям местного самоуправления 1 июля 2024 г.

Какие сроки действуют для разрешения?

Сроки для разрешений на строительство на Кипре таковы: портал о планировании указывает, что орган должен рассмотреть заявление на градостроительное разрешение в течение трёх месяцев. 3 февраля 2025 г. министр внутренних дел Константинос Иоанну объявил процедуру в 40 рабочих дней для объектов низкого риска с признанием разрешения выданным на 21-й день каждого 20-дневного этапа и процедуру в 80 рабочих дней для объектов среднего риска, о чём сообщила Cyprus Mail.

Что сказала OSEOK о рабочей силе для строительства?

Что касается рабочей силы, связанной с тем, как выдаются разрешения на строительство на Кипре, и со стройкой, председатель OSEOK Стелиос Гавриэл 2 апреля 2026 г. сказал (по сообщению CBN), что доставка работников на Кипр может занимать от шести до двенадцати месяцев. 4 сентября 2026 г. OSEOK сообщила Cyprus Mail, что правительство ведёт переговоры с Египтом и Индией о привлечении работников.

Что данные о разрешениях на строительство на Кипре говорят о стоимости строительства?

Таблицы разрешений на строительство на Кипре фиксируют заявленную в каждом разрешении стоимость — номинальную сумму в евро. Отдельный индекс цен на строительные работы CYSTAT во втором квартале 2026 года составил 132,48 (2021=100), +4,9% к прошлому году, а индекс цен на материалы в сентябре 2026 года — 123,41 (+3,74%).

Как переходные правила о НДС 5% связаны с датами разрешений?

Разрешения на строительство на Кипре влияют на режим НДС в переходных случаях: уведомление налогового департамента от 4 мая 2026 г. по закону 109(I)/2026 позволяет Налоговому комиссару рассматривать до 31 декабря 2026 г. декларации, затронутые задержками в градостроительных органах, для случаев с градостроительным разрешением или заявлением от 31 октября 2023 г. или ранее. Декларации подаются через систему Tax For All.

Дата проверки: 29 октября 2026 г. Источники: CYSTAT, разрешения на строительство, июнь 2026; CYSTAT, май 2026; CYSTAT, апрель 2026; CYSTAT, март 2026; CYSTAT, декабрь 2025; CYSTAT, декабрь 2024; CYSTAT, декабрь 2023; CYSTAT, ноябрь 2023; CYSTAT-DB, разрешения на строительство; CYSTAT-DB, население; CYSTAT, индекс цен на строительные материалы; CYSTAT, индексы производства и цен на строительные работы; CYSTAT, «Строительство и жильё»; CYSTAT, страница о строительстве; CYSTAT, методология обследования; DLS, договоры купли-продажи; DLS, титулы 2026; DLS, титулы 2025; DLS, секция регистрации; Business in Cyprus, разрешение на строительство; Business in Cyprus, градостроительное разрешение; уведомление налогового департамента; Европейская комиссия, EPBD; Европейская комиссия, страница «Циркулярные города»; Европейская комиссия, 15 июля 2026 г.; уведомление OEB; CBN, OSEOK; Cyprus Mail, 4 сентября 2026 г.; Cyprus Mail, 27 сентября 2026 г.; Cyprus Mail, 17 марта 2026 г.; Cyprus Mail, 3 февраля 2025 г..