UH by Ellington JLT، دبی: واقعیت‌ها، هزینه‌ها و وضعیت تحویل

UH by Ellington JLT پروژه‌ای مسکونی شامل استودیو و آپارتمان‌های یک تا سه‌خوابه در جمیرا لیکز تاورز (JLT) دبی است که شرکت Ellington Properties با همکاری مرکز کالاهای چندگانه دبی (DMCC) آن را توسعه داده است. Ellington این پروژه را مجموعه‌ای با استخر شنای ۳۷ متری و استودیوی تناسب اندام دارای دیوار صخره‌نوردی توصیف می‌کند. این توضیحات در ۲۸ اکتبر ۲۰۲۶ با صفحات پروژه، اخبار و گزارش‌های پیشرفت ساخت خود Ellington، اطلاعیه‌های DMCC، خدمات اداره زمین و املاک دبی (DLD) و سوابق فروش که سایت‌های داده‌های ملکی بازنشر می‌کنند، نقشهٔ ایستگاه‌های سازمان راه‌ها و حمل‌ونقل دبی (RTA)، OpenStreetMap، قوانین دبی، قواعد بانک مرکزی امارات متحده عربی و خدمات اقامتی DLD، اداره کل اقامت و امور خارجیان دبی (GDRFA) و مرجع فدرال هویت، شهروندی، گمرک و امنیت مرزی (ICP) تطبیق داده شده است. قیمت‌ها به درهم آمده و معادل دلار آمریکا در پرانتز و با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ درهم به ازای هر دلار ذکر شده است.

بخش‌های زیر نشان می‌دهند که سازنده دربارهٔ UH by Ellington JLT چه اعلام کرده است، چرا این پروژه در ثبت DLD به‌صورت دو ساختمان (UH East و UH West) دیده می‌شود، داده‌های بازرسی DLD و سوابق فروش دربارهٔ پیشرفت ساخت و قیمت‌های ثبت‌شده چه می‌گویند، فاصلهٔ برج‌ها تا مترو، تراموا و مقصدهای اصلی روی نقشه چقدر است، فیلد قیمت صفحهٔ آگهی ما چه می‌گوید و خرید ملک در دبی چگونه ثبت و تأمین مالی می‌شود. همچنین یک نمونهٔ محاسبهٔ هزینه بر پایهٔ یک قیمت فرضی با ذکر صریح فرضیات، آستانه‌های اقامتی که مراجع رسمی بر اساس ارزش ملک منتشر می‌کنند و بررسی‌هایی که خریداران پیش از امضا دربارهٔ هزینه سرویس، حساب امانی (escrow) و سند مالکیت (تایتل دید) انجام می‌دهند، در این متن آمده است.

UH by Ellington JLT در یک نگاه

جدول زیر واقعیت‌هایی را کنار هم می‌آورد که می‌توان تا سازنده، داده‌های مبتنی بر ثبت رسمی یا فیلدهای صفحهٔ آگهی خودمان ردیابی کرد. هرجا عددی از سایتی آمده باشد که سوابق DLD را بازنشر می‌کند، ستون منبع این را ذکر می‌کند.

پروژه‌های دیگر همین سازنده در پروفایل سازندهٔ Ellington Properties توضیح داده شده‌اند. دو ساختمان دیگر از Ellington در همین سایت صفحهٔ جداگانه دارند: The Crestmark by Ellington در بیزینس بی که بر پایهٔ داده‌های بازرسی DLD آن هم در دست ساخت است، و Ellington House در دبی هیلز استیت که ساختمانی از همین سازنده است و پیش‌تر تحویل داده شده است. فهرست گسترده‌تر پروژه‌های این کشور در صفحهٔ کشور امارات آمده است.

آنچه سازنده دربارهٔ UH by Ellington JLT اعلام کرده است

صفحهٔ پروژهٔ Ellington، UH by Ellington JLT را مجموعه‌ای در موقعیتی مرکزی با فلسفهٔ طراحی جامع توصیف می‌کند که ساکنان را به امکانات فراوان و چشم‌اندازی گسترده به جزایر جمیرا (Jumeirah Islands)، مارینا و خط افق JLT دسترسی می‌دهد. ساختمان‌های مسکونی شامل واحدهایی از استودیو تا آپارتمان‌های یک‌خوابه، دوخوابه و سه‌خوابه هستند. این صفحه، JLT را محله‌ای روبه‌روی دبی مارینا با فروشگاه‌ها، دفاتر، رستوران‌ها، مراکز خرید، فضاهای تفریحی و سرگرمی و یک پیاده‌راه کنار آب معرفی می‌کند. خود صفحهٔ پروژه تعداد واحد، تعداد طبقه، قیمت، طرح پرداخت و تاریخ تکمیل را ذکر نمی‌کند؛ بنابراین این موارد از اطلاعیه‌های خبری سازنده، داده‌های مبتنی بر ثبت رسمی و صفحهٔ آگهی خودمان گرفته شده‌اند و در هر جا که می‌آیند، منبعشان مشخص شده است.

Ellington امکانات را در دو جای صفحهٔ پروژه فهرست کرده است: یک بند توصیفی و یک فهرست گلوله‌ای. اطلاعیه‌ای که در ۱۳ ژوئن ۲۰۲۳ به‌مناسبت آغاز عملیات اجرایی منتشر شد، مجموعهٔ سومی را با عبارت‌هایی متفاوت فهرست می‌کند. جدول زیر این فهرست‌ها را جدا از هم نگه می‌دارد تا هر امکان به متنی نسبت داده شود که آن را نام برده است.

دو فهرست Ellington دربارهٔ استخر شنای ۳۷ متری، دیوار صخره‌نوردی در امکانات تناسب اندام، استودیوی یوگا، زمین پدل، اتاق پادکست، لانج صفحه، فضای هنرمند و باشگاه ساکنان هم‌نظرند. اسپای آسمانی، محل بازی حیوانات خانگی و محل بازی کودکان فقط در اطلاعیهٔ ۲۰۲۳ آمده‌اند و اتاق سینما، استودیوی یوگای هوایی، دیوار گالری و اتاق تناسب اندام تعاملی در فهرست گلوله‌ای دیده می‌شوند. فهرست بروشور طراحی را توصیف می‌کند، نه آنچه در یک تاریخ مشخص در دسترس است؛ بنابراین خریدار از نهاد مدیریت ساختمان می‌پرسد کدام امکانات فعال هستند و با چه جدول هزینه‌ای. این امکانات بخش‌های مشترک یک ملک با مالکیت مشترک‌اند و از محل هزینه سرویس سالانه نگهداری می‌شوند که نزدیک پایان همین متن بررسی می‌شود.

دو برج، واحدها و طبقات UH by Ellington JLT

سوابق پروژهٔ DLD که fäm Properties و Propsearch بازنشر می‌کنند، این پروژه را به‌صورت دو پروژهٔ ثبت‌شده فهرست کرده‌اند: UH West By Ellington با شمارهٔ پروژهٔ DLD برابر ۲۶۸۴ و UH East By Ellington با شمارهٔ پروژهٔ DLD برابر ۲۶۸۵، هر دو در منطقهٔ Al Thanyah Fifth در DLD. صفحهٔ ساختمان پروژه در Bayut همین دو را UH East و UH West می‌نامد. OpenStreetMap دو پلان ساختمانی جداگانه را با فاصلهٔ حدود ۱۲۰ متر از هم نشان می‌دهد که Upper House East و Upper House West نام دارند و هر دو به‌عنوان ساختمان آپارتمانی در دست ساخت برچسب خورده‌اند. از آنجا که این دو برج دو پروژهٔ ثبت‌شدهٔ جداگانه‌اند، خریدار پیش از خواندن درصدهای بازرسی یا ردیف‌های هزینه سرویس بررسی می‌کند که واحد او به کدام برج تعلق دارد، چون هر برج سابقهٔ مخصوص خود را دارد.

ارقام منتشرشده دربارهٔ اندازهٔ پروژه بر حسب تاریخ و منبع متفاوت‌اند، همان‌طور که جدول بعدی نشان می‌دهد. همهٔ مبالغ به درهم با نرخ ۳٫۶۷۲۵ به دلار تبدیل شده‌اند.

مجموع دو ارزش DLD برابر AED ۵۹۱٬۵۰۰٬۰۰۰ ($۱۶۱٫۱ میلیون) می‌شود. تعداد واحدها در دو اطلاعیه دو برابر هم تفاوت دارد و ۷۵۴ دو برابر ۳۷۷ است؛ اطلاعیه‌ها نمی‌گویند رقم دوم هر دو برج را در بر می‌گیرد یا نه، بنابراین تعداد خانه‌های هر برج از فهرست ثبت‌شدهٔ واحدها خوانده می‌شود که اسناد فروش سازنده پیوست می‌کنند. اطلاعیهٔ Ellington در ۱۳ ژوئن ۲۰۲۳ این پروژه را نخستین پروژهٔ مسکونی خود در JLT می‌نامد. اطلاعیهٔ DMCC در ۳ فوریه ۲۰۲۳ گروه Brewer Smith Brewer را به‌عنوان معمار طراحی و اجرایی معرفی می‌کند و آن را شرکتی با دفاتر در دبی، لندن و ریاض توصیف می‌کند. Propsearch که به داده‌های DLD استناد می‌کند، Aroma International Building Contractors را پیمانکار اصلی و Pinnacle International Piling Foundation را پیمانکار پی معرفی می‌کند.

طبقات، تا آنجا که سوابق نشان می‌دهند

OpenStreetMap برای هر برج ۲۶ طبقه و ارتفاع ۷۸ متر ثبت کرده است؛ این اطلاعات را مشارکت‌کننده‌ای وارد کرده که در ۱۰ سپتامبر ۲۰۲۶ محل ساخت را بررسی کرده است. سوابق فروش DLD که در ادامه می‌آیند از کدهای طبقه استفاده می‌کنند و بالاترین کد در ۱۳ سابقهٔ بررسی‌شده T۲۷ است که برای یک خانه در هر برج دیده می‌شود، و P۳ و T۲ تا T۱۹ در میان بقیه هستند. مدخل OpenStreetMap ساختمان را در وضعیت دست ساخت توصیف می‌کند و کدهای طبقه در سابقهٔ فروش از نقشهٔ طبقات ثبت‌شده پیروی می‌کنند؛ بنابراین شمار نهایی طبقات همان است که در نقشه‌های تأییدشدهٔ سازنده و اسناد مالکیت آمده است.

وضعیت ساخت و تحویل UH by Ellington JLT

تاریخ تکمیل «Q۱ ۲۰۲۶» هنوز در پورتال‌های ملکی نقل می‌شود. این تاریخ از مرحلهٔ فروش می‌آید: اطلاعیهٔ DMCC در ۳ فوریه ۲۰۲۳ گفته بود کارها قرار است تا ابتدای ۲۰۲۶ تمام شود، اطلاعیهٔ Ellington در ۱۳ ژوئن ۲۰۲۳ از اوایل ۲۰۲۶ سخن گفته بود و ثبت DLD برای هر دو برج تاریخ تکمیل ثبت‌شدهٔ مارس ۲۰۲۶ را نشان می‌دهد. سوابقی که بعد از آن ماه تاریخ خورده‌اند وضعیت متفاوتی را نشان می‌دهند، همان‌طور که خط زمانی زیر آورده است.

اگر این مدخل‌ها کنار هم خوانده شوند، UH by Ellington JLT در تاریخ‌های ذکرشده دو برج در دست ساخت است که پیشرفت بازرسی آن در ژوئن ۲۰۲۶ در برج غربی حدود ۷۱٪ و در برج شرقی حدود ۴۷٪ بود. Ellington در ۲۱ مه ۲۰۲۶ برای پروژه‌های دیگر اطلاعیهٔ تحویل منتشر کرد؛ خبر همان روز اعلام می‌کرد که این شرکت تحویل Ellington House II در دبی هیلز استیت و Arbor View در ارجان را آغاز کرده است. فهرست اخبار سازنده که آخرین مطالب آن تا ۲۰ اکتبر ۲۰۲۶ می‌رسد، در زمان این بررسی هیچ اطلاعیهٔ تحویلی برای UH by Ellington JLT ندارد. خریداری که برنامهٔ جاری را می‌خواهد، آن را از اسناد فروش سازنده و سابقهٔ پروژه در DLD به دست می‌آورد.

وضعیت ساخت مسیر حقوقی خرید را تعیین می‌کند. واحد ساختمانی که تکمیل نشده است در ثبت موقت DLD از طریق سامانهٔ Oqood ثبت می‌شود و خریدار گواهی الکترونیکی ثبت موقت در دست دارد؛ پس از تکمیل ساختمان و تحویل واحد، سند مالکیت صادر می‌شود. صفحهٔ ثبت فروش اولیهٔ DLD می‌گوید سازنده فروش را در پورتال Oqood ثبت می‌کند، قرارداد خرید و فروش باید توسط سازنده و خریدار امضا شود و ظرف ۹۰ روز از امضا در ثبت موقت ثبت گردد، و پرداخت می‌تواند از طریق کسر از حساب امانی (escrow) انجام شود. فروش مجدد چنین واحدی بین دو شخص خصوصی از فرایند عدم‌مخالفت سازنده می‌گذرد: صفحهٔ ثبت فروش DLD گواهی الکترونیکی عدم‌مخالفت (e-NOC) از سازنده را که از طریق اپلیکیشن Dubai REST گرفته می‌شود، در میان مدارک لازم در مناطق مالکیت دائمی (فری‌هولد) فهرست کرده است.

فروش‌های ثبت‌شدهٔ DLD در UH by Ellington JLT

Propsearch آخرین معاملات DLD را بر پایهٔ دستورالعمل داده‌های باز دولت بازنشر می‌کند، برای هر برج یک فهرست. این سوابق تاریخ، متراژ، قیمت، نوع ثبت، نوع اتاق و طبقه را در بر دارند و هیچ مشخصاتی از فروشنده یا خریدار ندارند. ۱۳ سابقهٔ فروش در این دو صفحه در زمان این بررسی از ۱۷ اوت تا ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ را پوشش می‌دهد. هر ۱۳ مورد با برچسب «Pre-registration Sale» و نوع ثبت «Off-plan» آمده‌اند که با وضعیت دو برجِ تکمیل‌نشده هماهنگ است. سابقهٔ چهاردهم در صفحهٔ UH West به تاریخ ۱۷ اوت ۲۰۲۶ با برچسب «Mortgage Pre-registration» و مبلغ AED ۱٬۱۷۵٬۰۰۰، ثبت رهن است و از آمار قیمت کنار گذاشته شده است. جدول زیر این ۱۳ فروش را بر حسب نوع اتاق خلاصه می‌کند.

سوابق جداگانه‌ای که پشت این خلاصه قرار دارند در ادامه فهرست شده‌اند و در هر برج جدیدترین‌ها اول آمده‌اند.

میانهٔ قیمت هر فوت مربع در این ۱۳ سابقه AED ۱٬۸۹۸ ($۵۱۷) و دامنهٔ آن AED ۱٬۶۶۹ تا ۲٬۲۶۰ است. این‌ها قیمت‌های معاملهٔ ثبت‌شده در حدود ده هفته در صفحهٔ یک شخص ثالث‌اند و قیمت پیشنهادی، فهرست قیمت یا پیش‌بینی نیستند؛ قیمت هر واحد به طبقه، چشم‌انداز، متراژ و شرایط پرداخت قرارداد آن بستگی دارد. دامنهٔ متراژ در سوابق، یعنی ۴۰۷٫۰۹ تا ۱٬۸۷۸٫۱۹ فوت مربع، از ۴۰۱ تا ۱٬۸۲۳ فوت مربعِ فیلد متراژ صفحهٔ آگهی ما فراتر می‌رود: بزرگ‌ترین خانهٔ ثبت‌شده در سوابق، یک واحد سه‌خوابه با ۱٬۸۷۸٫۱۹ فوت مربع یا ۱۷۴٫۵ متر مربع، از ۱٬۸۲۳ فوت مربع در آن فیلد بزرگ‌تر است.

اطلاعات قیمت UH by Ellington JLT

بر اساس صفحهٔ آگهی ما برای این ملک، در ۲۸ اکتبر ۲۰۲۶ فیلد قیمت چنین است: «شروع از $۴۴۰٬۰۰۰». با نرخ ۳٫۶۷۲۵ درهم به ازای هر دلار، یعنی نرخ منتشرشده در جدول نرخ ارز بانک مرکزی امارات برای ۱ ژوئیه ۲۰۲۶، این مبلغ معادل AED ۱٬۶۱۵٬۹۰۰ ($۴۴۰٬۰۰۰) است که از ۴۴۰٬۰۰۰ × ۳٫۶۷۲۵ = ۱٬۶۱۵٬۹۰۰ به دست می‌آید. صفحه قیمت را به دلار نوشته است، بنابراین رقم درهمی یک تبدیل است و مبلغی نیست که فروشنده‌ای به درهم اعلام کرده باشد. صفحهٔ پروژهٔ Ellington قیمتی نشان نمی‌دهد. ارقام قیمت پورتال‌ها از صفحه‌ای به صفحهٔ دیگر متفاوت‌اند و در اینجا به کار نرفته‌اند.

قیمت «شروع از» پایین‌ترین نوع در یک دامنه را توصیف می‌کند و دربارهٔ آپارتمان‌های بالای دامنهٔ متراژ چیزی نمی‌گوید. اگر آن را کنار سوابق DLD بالا بگذاریم، AED ۱٬۶۱۵٬۹۰۰ درون دامنهٔ ثبت‌شدهٔ یک‌خوابه یعنی AED ۱٬۴۲۱٬۸۲۸ تا ۱٬۷۲۵٬۰۰۰ قرار می‌گیرد، بالاتر از دامنهٔ ثبت‌شدهٔ استودیو یعنی AED ۸۳۶٬۴۰۰ تا ۹۵۰٬۰۰۰ است و پایین‌تر از دامنهٔ ثبت‌شدهٔ دوخوابه یعنی AED ۲٬۴۲۲٬۸۲۸ تا ۳٬۳۱۵٬۸۲۸ قرار دارد. صفحهٔ آگهی طرح پرداخت، تعداد حمام یا هزینه سرویس را نشان نمی‌دهد. صفحهٔ پروژهٔ Ellington هم طرح پرداختی منتشر نمی‌کند و طرح‌هایی که پورتال‌ها نقل می‌کنند در اینجا تکرار نشده‌اند، چون طرحی که خریدار را متعهد می‌کند همان است که در قرارداد خرید و فروش امضاشده و در صورتحساب سازنده آمده است. برای مقایسه در سطح بازار، راهنماهای این سایت دربارهٔ هزینهٔ خرید آپارتمان در دبی و دربارهٔ قیمت آپارتمان به ازای هر متر مربع بر حسب منطقه نشان می‌دهند چنین ارقامی چگونه ساخته می‌شوند.

جمیرا لیکز تاورز، DMCC و نقشهٔ اطراف UH by Ellington JLT

جمیرا لیکز تاورز محله‌ای چندمنظوره است که DMCC آن را توسعه داده و DMCC خود را مرجعی از دولت دبی در زمینهٔ تجارت کالا و کارآفرینی توصیف می‌کند. صفحات DMCC اعلام می‌کنند JLT دارای ۸۷ برج مسکونی و تجاری در زمینی به مساحت ۲ میلیون متر مربع است، بیش از ۱۰۰٬۰۰۰ نفر در آن زندگی و کار می‌کنند، محله به خوشه‌هایی تقسیم شده که به ترتیب الفبا نام‌گذاری شده‌اند و دو ایستگاه مترو دارد. صفحهٔ سبد املاک DMCC بیش از ۶۰۰ مرکز خرید و غذاخوری در سراسر JLT را می‌شمارد و صفحهٔ دربارهٔ DMCC بیش از ۲۶٬۰۰۰ شرکت عضو ثبت‌شده را فهرست می‌کند. صفحهٔ محلهٔ Ellington، JLT را محله‌ای چندمنظوره و ساحلی نزدیک به خیابان شیخ زاید با دریاچه‌ها، پارک‌ها، رستوران‌ها و فروشگاه‌ها توصیف می‌کند و UH by Ellington و Mercer House، پروژهٔ دومی از Ellington که برای این منطقه اعلام شده است، را به‌عنوان ملک‌های خود در آنجا فهرست می‌کند.

برای محلهٔ همسایه، راهنمای این سایت دربارهٔ دانتاون در برابر مارینا دبی مارینا را با دانتاون مقایسه می‌کند و دو پروژهٔ دیگر در JLT صفحهٔ جداگانه دارند: Viewz by Danube در JLT و Diamondz by Danube در جمیرا لیک تاورز. خریداری که برج‌های درون JLT را با هم مقایسه می‌کند، علاوه بر محله، خوشه، وضعیت تحویل برج و مدخل هزینه سرویس آن را هم مقایسه می‌کند.

فاصلهٔ UH by Ellington JLT تا مترو، تراموا و مقصدهای اصلی

نقشهٔ ایستگاه‌های RTA ایستگاه‌های خط قرمز R۳۴ دبی اینترنت سیتی، R۳۶ Sobha Realty و R۳۷ DMCC و ایستگاه‌های تراموای دبی ۰۳ جمیرا لیکز تاورز و ۰۴ Dubai Marina Mall را فهرست می‌کند. برای اندازه‌گیری فاصله‌ها، جدول از موقعیت دو پلان ساختمانی در OpenStreetMap استفاده می‌کند: UH East در ۲۵٫۰۶۶۹۲ شمالی و ۵۵٫۱۴۴۵۵ شرقی و UH West در ۲۵٫۰۶۶۰۹ شمالی و ۵۵٫۱۴۳۷۵ شرقی، که هر دو به‌عنوان ساختمان آپارتمانی در دست ساخت برچسب خورده‌اند. ارقام پیاده‌روی و رانندگی از مسیریابی بر پایهٔ داده‌های OpenStreetMap از طریق سرویس عمومی مسیریابی OSM آمده است. پیاده‌روی از نمایهٔ عابر پیاده با سرعت معمول راه رفتن و رانندگی از نمایهٔ خودرو با سرعت‌های روان استفاده می‌کند، بنابراین در ساعات شلوغی سفر بیشتر طول می‌کشد. فاصله‌های خط مستقیم فواصل هاورساین (haversine) از همین مختصات‌اند. هرجا مسیریاب عابر پیاده برای مقصدهایی که در خط مستقیم ۱ تا ۳ km فاصله دارند، یعنی ایستگاه‌های تراموا، Dubai Marina Mall، JBR و Dubai Harbour، مسیرهای دورزننده‌ای از ۵٫۸ تا ۸٫۱ km برمی‌گرداند، زمان پیاده‌روی «محاسبه نشده» نشان داده شده است، چون این رقم شبکهٔ مسیرهای پیاده ثبت‌شده روی نقشه را منعکس می‌کند و پیاده‌روی‌ای نیست که ساکنی برنامه‌اش را بریزد.

نزدیک‌ترین ایستگاه خط قرمز، یعنی DMCC، در خط مستقیم ۰٫۷۳ تا ۰٫۷۴ km فاصله دارد و در مسیر پیاده‌رویِ ثبت‌شده روی نقشه ۱٫۱ km است، یعنی پیاده‌روی حدود ۱۵ دقیقه، در حالی که متن‌های تبلیغاتی در جاهای دیگر زمان‌های کوتاه‌تری نقل می‌کنند. رانندگی تا همین ایستگاه در مسیر خودرو حدود ۱۰ دقیقه طول می‌کشد، چون شبکهٔ جاده‌های JLT از خیابان‌های یک‌طرفه میان خوشه‌ها ساخته شده و به همین دلیل مسیر رانندگی ۶٫۹ km بسیار طولانی‌تر از خط مستقیم است. ایستگاه تراموای جمیرا لیکز تاورز در خط مستقیم از هر دو برج ۰٫۸۵ km فاصله دارد. سفر تا ناحیهٔ ساحلی JBR در خط مستقیم ۱٫۶ تا ۱٫۷ km و در مسیر رانندگی ۵٫۶ تا ۶٫۵ km است. فاصله‌هایی که در مطالب تبلیغاتی سازنده می‌آیند ممکن است اتوبوس رفت‌وآمد، تاکسی یا نقطهٔ مرجع متفاوتی درون محوطه را فرض کرده باشند؛ جدول این صفحه محاسبه‌ای قابل تکرار از یک نقطهٔ مشخص است و می‌توان آن را از ورودی یک آپارتمان معین دوباره انجام داد.

هزینه‌های مالکیت و ثبت در UH by Ellington JLT

پورتال دولت امارات اعلام می‌کند که در دبی مالکیت خارجی‌ها در مناطقی که مالکیت دائمی (فری‌هولد) تعیین شده‌اند مجاز است، خارجی‌ها و ساکنان غیراماراتی می‌توانند حقوق مالکیت دائمی را بدون محدودیت، یا حق انتفاع یا اجاره بلندمدت (لیزهولد) تا ۹۹ سال به دست آورند، و مادهٔ ۳ مقررات شمارهٔ ۳ سال ۲۰۰۶ دبی قطعه‌های زمینی را که مالکیت دائمی دارند مشخص می‌کند. مقررات ۲۰۰۶، ۲۳ منطقه را بر اساس قطعه نام می‌برد، از جمله دبی مارینا، امیرتس هیلز، نخل جمیرا و جبل علی، و مصوبه‌های بعدی حاکم زمین‌های دیگری را به مناطق تعیین‌شده افزوده‌اند. فهرست ۲۰۰۶ جمیرا لیکز تاورز را به‌طور مستقل نام نمی‌برد، بنابراین نوع مالکیت یک واحد مشخص از سند مالکیت یا گواهی الکترونیکی مالکیت و از ثبت DLD خوانده می‌شود، نه از یک بروشور یا نام منطقه. صفحهٔ آگهی ما آپارتمان‌ها را مالکیت دائمی (فری‌هولد) برچسب زده است. راهنماهای این سایت دربارهٔ مالکیت دائمی در برابر اجاره بلندمدت در دبی و دربارهٔ اینکه آیا خارجی‌ها می‌توانند در دبی آپارتمان بخرند انواع مالکیت و افراد مجاز به خرید را توضیح می‌دهند.

DLD کارمزدهای خدمت ثبت فروش خود را منتشر می‌کند. کارمزد انتقال ۲٪ از ارزش فروش بر عهدهٔ فروشنده و ۲٪ بر عهدهٔ خریدار است که روی هم همان ۴٪ است که معمولاً کارمزد DLD نامیده می‌شود. این صفحه همچنین کارمزد صدور سند مالکیت به مبلغ AED ۲۵۰ ($۶۸)، کارمزد دانش AED ۱۰ ($۳)، کارمزد نوآوری AED ۱۰ ($۳)، کارمزد نقشه AED ۲۲۵ برای نقشهٔ یکپارچهٔ شهرداری دبی یا AED ۱۰۰ برای زمینی که زیر نظر شهرداری دبی نیست، یک ردیف AED ۲۵۰ برای ویلا و آپارتمان، و کارمزد شریک خدماتی (مرکز امین) به مبلغ AED ۴٬۰۰۰ به اضافهٔ مالیات بر ارزش افزوده برای ارزش فروش AED ۵۰۰٬۰۰۰ ($۱۳۶٬۱۴۷) یا بیشتر و AED ۲٬۰۰۰ به اضافهٔ مالیات بر ارزش افزوده برای کمتر از آن را فهرست می‌کند. پورتال دولت امارات اعلام می‌کند مالیات بر ارزش افزوده ۵٪ بر خرید کالا و خدمات است، که کارمزد شریک خدماتی را در فروش AED ۵۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر به AED ۴٬۲۰۰ ($۱٬۱۴۴) می‌رساند. فروشندگان و خریداران با شناسهٔ امارات (Emirates ID) یا، برای خارجی‌های غیرمقیم، با گذرنامه هویت خود را اثبات می‌کنند. روش‌های پذیرفته‌شدهٔ پرداخت ePay، Dubai Pay، Noqodi Wallet و چک بانکی هستند.

این صفحات فقط دربارهٔ تقسیم ۲٪ و ۲٪ کارمزد انتقال مشخص می‌کنند که هر کارمزد بر عهدهٔ کیست، بنابراین تخصیص آن در هر معامله موضوع قرارداد فروش است. هزینه‌هایی که خارج از جدول DLD قرار دارند، مانند کمیسیون کارگزار، ارزیابی و هزینه‌های ترتیب وام از سوی بانک، مبلمان و هزینه سرویس سال اول، از معامله‌ای به معامله‌ای دیگر فرق می‌کنند و از محاسباتی که در ادامه می‌آید کنار گذاشته شده‌اند. ترتیب مراحل خرید در دبی در راهنمای خریدار پیش‌فروش این سایت آمده است که خرید ملک تکمیل‌شده و پیش‌فروش را هم با هم مقایسه می‌کند.

سقف وام مسکن و نمونهٔ محاسبهٔ هزینه برای UH by Ellington JLT

بانک مرکزی امارات در مقررات رهن خود سقف نسبت وام به ارزش (LTV) را تعیین می‌کند. متن فعلی مادهٔ ۳ در کتاب قواعد بانک مرکزی، که Khaleej Times در ۲۲ فوریه ۲۰۲۶ از ابلاغیهٔ ۲۲۶/۲۰۱۳ نقل کرد، سقف‌های زیر را برای خارجی‌ها می‌دهد. این‌ها حداکثر هستند، نه حق مسلم.

همین مادهٔ کتاب قواعد نسبت بار بدهی را حداکثر ۵۰٪، حداکثر مدت وام را ۲۵ سال و برای خارجی‌ها حداکثر مبلغ تأمین مالی را تا هفت برابر درآمد سالانه تعیین می‌کند. توضیح Khaleej Times دربارهٔ وام مسکن خارجی‌ها حداقل سن ۲۱ سال برای متقاضی و حداقل حقوق معمول بانک‌ها به مبلغ AED ۱۵٬۰۰۰ در ماه را می‌افزاید؛ این دو مورد رویهٔ بانک‌ها هستند، نه قاعدهٔ بانک مرکزی. از آنجا که بر پایهٔ داده‌های بازرسی هر دو برج در دست ساخت بودند، سقف ۵۰٪ پیش‌فروش رقم مربوط به وام برای واحدی است که سند مالکیتش صادر نشده است و سقف‌های ۸۰٪، ۷۰٪ و ۶۰٪ برای ملک تکمیل‌شده اعمال می‌شوند. راهنمای سایت دربارهٔ وام مسکن در دبی برای خارجی‌ها الزامات وام‌دهندگان را با جزئیات بیشتری توضیح می‌دهد.

نمونهٔ محاسبه بر پایهٔ یک قیمت فرضی

نمونهٔ زیر تصویری است بر پایهٔ یک قیمت فرضی مشخص به مبلغ AED ۲٬۴۰۰٬۰۰۰ ($۶۵۳٬۵۰۶)، رقمی گرد و نزدیک به فروش ثبت‌شدهٔ یک واحد دوخوابهٔ UH West به مبلغ AED ۲٬۴۲۲٬۸۲۸ در ۲۷ اوت ۲۰۲۶. این قیمت یک واحد خاص نیست. نمونه کارمزدهای DLD و سقف‌های بانک مرکزی بالا را به کار می‌برد. ستون واحد موقت (Oqood) همان کارمزد انتقال ۴٪ واحد تکمیل‌شده را فرض می‌کند که برای این تصویر یک فرض است، و کارمزد شریک خدماتی AED ۵٬۰۰۰ به اضافهٔ مالیات بر ارزش افزوده DLD برای رهن در فروش موقت را به کار می‌برد.

محاسبهٔ کارمزدها برای واحد تکمیل‌شده: کارمزد انتقال ۴٪ × ۲٬۴۰۰٬۰۰۰ = ۹۶٬۰۰۰؛ سند مالکیت ۲۵۰ + دانش ۱۰ + نوآوری ۱۰ = ۲۷۰؛ کارمزد شریک خدماتی ۴٬۰۰۰ + مالیات بر ارزش افزوده ۵٪ از ۲۰۰ = ۴٬۲۰۰؛ هزینه‌های ثبت فروش ۹۶٬۰۰۰ + ۲۷۰ + ۴٬۲۰۰ = ۱۰۰٬۴۷۰. برای رهن ۸۰٪: وام ۰٫۸۰ × ۲٬۴۰۰٬۰۰۰ = ۱٬۹۲۰٬۰۰۰؛ پیش‌پرداخت ۴۸۰٬۰۰۰؛ ثبت رهن ۰٫۲۵٪ × ۱٬۹۲۰٬۰۰۰ = ۴٬۸۰۰ به اضافهٔ ۲۷۰ و ۴٬۲۰۰، که ۹٬۲۷۰ می‌شود. برای رهن ۶۰٪: وام ۱٬۴۴۰٬۰۰۰؛ پیش‌پرداخت ۹۶۰٬۰۰۰؛ ثبت ۳٬۶۰۰ + ۲۷۰ + ۴٬۲۰۰ = ۸٬۰۷۰. برای رهن ۵۰٪ واحد موقت: وام ۱٬۲۰۰٬۰۰۰؛ پیش‌پرداخت ۱٬۲۰۰٬۰۰۰؛ ثبت ۳٬۰۰۰ + کارمزدهای دانش و نوآوری ۲۰ + کارمزد شریک خدماتی ۵٬۰۰۰ + مالیات بر ارزش افزوده ۵٪ از ۲۵۰ = ۸٬۲۷۰.

دو برداشت از جدول در ادامه می‌آید. هزینه‌های ثبت فروش برابر ۴٫۱۹٪ قیمت است (۱۰۰٬۴۷۰ / ۲٬۴۰۰٬۰۰۰) که ۴٫۰۰ واحد درصد آن کارمزد انتقال است. اگر تقسیم ۲٪ و ۲٪ جدول DLD همان‌طور که نوشته شده اعمال شود، سهم خریدار از کارمزد انتقال ۴۸٬۰۰۰ و ۴۸٬۰۰۰ دیگر سهم فروشنده است، که ردیف هزینهٔ خریدار را در هر ستون ۴۸٬۰۰۰ کاهش می‌دهد. کارمزد نقشهٔ AED ۲۲۵ و ردیف AED ۲۵۰ برای ویلا و آپارتمان در جدول DLD، اگر هر دو اعمال شوند، AED ۴۷۵ ($۱۲۹) به ردیف ثبت فروش می‌افزایند. آزمون درآمد بررسی دومی را می‌دهد: وام AED ۱٬۹۲۰٬۰۰۰ تقسیم بر هفت، درآمد ناخالص سالانهٔ AED ۲۷۴٬۲۸۶ ($۷۴٬۶۸۶) یا AED ۲۲٬۸۵۷ ($۶٬۲۲۴) در ماه لازم دارد، بنابراین وام‌گیرنده‌ای با درآمد کمتر را ضریب درآمد محدود می‌کند، نه سقف ۸۰٪.

آستانه‌های اقامت بر اساس ارزش ملک برای UH by Ellington JLT

خرید ملک به‌خودی‌خود اجازهٔ اقامت نمی‌دهد. مجوزهای زیر درخواست‌های جداگانه‌اند که هر کدام شرط ارزش ملک خود را دارند که صفحهٔ رسمی‌اش بیان کرده است. آستانه‌ها از صفحات خدمات DLD، GDRFA و ICP آمده‌اند و رقم AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ همان است که راهنمای ویزای طلایی دبی در این سایت بیان می‌کند.

DLD هزینهٔ دولتی ویزای طلایی ۱۰ساله را از طریق خدمت خود AED ۹٬۸۸۴٫۷۵ ($۲٬۶۹۲) فهرست می‌کند که از معاینهٔ پزشکی (AED ۷۰۰)، شناسهٔ امارات (AED ۱٬۱۵۳)، تأیید مجوز اقامت (AED ۲٬۸۵۶٫۷۵)، کارمزدهای DLD (AED ۴٬۰۲۰) و کارمزدهای اداری (AED ۱٬۱۵۵) تشکیل شده و زمان پردازش آن ۷ تا ۱۰ روز کاری است. اقامت دوساله سرمایه‌گذار AED ۱۰٬۲۱۲٫۵۰ ($۲٬۷۸۱) فهرست شده است. صفحهٔ DLD گواهی الکترونیکی مالکیت یا سند مالکیت را در میان مدارک ویزای طلایی لازم می‌داند و اعلام می‌کند متقاضی باید در امارات باشد. صفحهٔ ICP می‌افزاید دارندهٔ اقامت باید در سراسر مدت اقامت بیمهٔ درمانی معتبر داشته باشد.

محاسبه در برابر فیلد قیمت صفحهٔ آگهی ما: قیمت شروع تبدیل‌شده، یعنی AED ۱٬۶۱۵٬۹۰۰، به اندازهٔ AED ۳۸۴٬۱۰۰ ($۱۰۴٬۵۸۸) پایین‌تر از آستانهٔ AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ است، بنابراین یک واحد با قیمت شروع به‌تنهایی به آن نمی‌رسد، در حالی که قیمت فرضی AED ۲٬۴۰۰٬۰۰۰ در نمونهٔ بالا به اندازهٔ AED ۴۰۰٬۰۰۰ ($۱۰۸٬۹۱۸) بالاتر از آن است. برای UH by Ellington JLT، دو فروش ثبت‌شدهٔ یک‌خوابه به مبلغ AED ۱٬۴۲۱٬۸۲۸ و AED ۱٬۵۸۰٬۰۰۰ روی هم AED ۳٬۰۰۱٬۸۲۸ در دو ملک می‌شوند، که همان نوع مجموعی است که عبارت «یک یا چند ملک» توصیف می‌کند. چون DLD ارزش را در زمان خرید می‌سنجد، رقمی که به حساب می‌آید قیمت خرید ثبت‌شده است و مجوز فقط در صورتی صادر می‌شود که سایر شرایط صفحات رسمی هم برقرار باشند.

هزینه سرویس، حساب امانی و بررسی‌های پیش از خرید UH by Ellington JLT

طبق قانون شمارهٔ ۶ سال ۲۰۱۹ دبی دربارهٔ املاک با مالکیت مشترک، هر مالک سهمی از هزینه سرویس سالانه را می‌پردازد که از نسبت مساحت واحد به مساحت کل ملک مشترک محاسبه می‌شود و سازنده سهم واحدهای فروخته‌نشده را می‌پردازد (مادهٔ ۲۵). نهاد مدیریت بدون تأیید نهاد ناظر املاک (RERA) نمی‌تواند هزینه سرویس بگیرد یا جمع کند و RERA نمی‌تواند بودجه‌ای را تأیید کند، مگر اینکه پیش‌تر یک شرکت حسابرسی مورد تأیید RERA آن را تأیید کرده باشد (مادهٔ ۲۷). نهاد مدیریت باید برای هر ملک مشترک نزد بانکی که RERA آن را به رسمیت می‌شناسد یک حساب هزینه سرویس باز کند، هزینه‌های جمع‌شده را ظرف هفت روز کاری واریز کند و مبالغ این حساب را بستانکاران نهاد نمی‌توانند توقیف کنند (مادهٔ ۳۰). نهاد برای هزینه‌های پرداخت‌نشده بر واحد حق حبس دارد و تا زمانی که پرداخت نشده‌اند واحد را نمی‌توان واگذار کرد (مادهٔ ۳۲).

شاخص هزینه سرویس DLD به مالک یا خریدار بالقوه امکان می‌دهد هزینه‌های سرویس تأییدشدهٔ یک پروژهٔ با مالکیت مشترک را جست‌وجو کند. این صفحه خدمتی را توصیف می‌کند که از طریق وب‌سایت اداره زمین و املاک، سامانهٔ Mollak و اپلیکیشن Dubai REST در دسترس است: کاربر وارد می‌شود، نام پروژه، کاربری و سال را انتخاب می‌کند و نتیجه را می‌بیند. خود صفحه نرخی فهرست نمی‌کند. برای UH by Ellington JLT جست‌وجو برای هر برج، یعنی UH East By Ellington یا UH West By Ellington، انجام می‌شود، به شرطی که پروژه برای سال مورد نظر مدخلی داشته باشد.

حساب امانی و ثبت موقت

قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷ دبی دربارهٔ حساب‌های امانی توسعهٔ املاک ایجاب می‌کند که حساب امانی به نام پروژه و منحصراً برای ساخت همان پروژه باشد، برای هر پروژه حساب جداگانه‌ای وجود داشته باشد و سپرده‌ها از توقیف توسط بستانکاران سازنده محفوظ باشند (مادهٔ ۹). نمایندهٔ حساب امانی صورت‌های منظم درآمد و هزینه را به DLD می‌دهد (مادهٔ ۱۱) و پس از آنکه سازنده گواهی تکمیل را به دست آورد، نماینده ۵٪ از کل ارزش حساب را تا یک سال پس از ثبت واحدها به نام خریداران نگه می‌دارد (مادهٔ ۱۴). راهنمای این سایت دربارهٔ نحوهٔ کار حمایت از خریدار در دبی توضیح می‌دهد این سازوکارها چگونه با هم جور می‌شوند.

فهرست بررسی‌های قابل راستی‌آزمایی

1. برج (UH East یا UH West)، شمارهٔ واحد، متراژ ثبت‌شده و طبقه در قرارداد خرید و فروش یا سند مالکیت، با مقایسهٔ آن با متراژهای سوابق فروش DLD در بالا.
2. وضعیت واحد در سابقهٔ DLD: ثبت موقت از طریق Oqood تا زمانی که برج تمام نشده است و سند مالکیت پس از تحویل.
3. e-NOC سازنده برای فروش مجدد، که DLD آن را در میان مدارک لازم برای ثبت فروش در مناطق مالکیت دائمی فهرست کرده است.
4. صورتحساب سازنده که نشان می‌دهد کدام اقساط پرداخت شده و کدام باقی مانده‌اند، چون طرح پرداخت شرط قرارداد هر خریدار است.
5. آخرین درصد بازرسی DLD برای برج و برنامهٔ تحویل در اسناد سازنده و در گزارش‌های ماهانهٔ پیشرفت ساخت Ellington.
6. هزینه سرویس تأییدشده برای پروژه و سال در شاخص هزینه سرویس DLD، به محض آنکه نمایش داده شود.
7. کارمزدهای جدول DLD، که پیش از پرداخت با مرکز امین تأیید می‌شوند.

خوانندگانی که پروژه‌های دیگر Ellington را مقایسه می‌کنند می‌توانند صفحهٔ The Quayside by Ellington در بیزینس بی را هم بخوانند که همین بررسی‌های ثبتی را برای ساختمان دوم این سازنده بیان می‌کند.

سوالات متداول

UH by Ellington JLT چیست؟

UH by Ellington JLT پروژه‌ای مسکونی در جمیرا لیکز تاورز دبی است که Ellington Properties با DMCC آن را توسعه داده است. Ellington استودیو و آپارتمان‌های یک‌خوابه، دوخوابه و سه‌خوابه، یک استخر شنای ۳۷ متری و یک استودیوی تناسب اندام با دیوار صخره‌نوردی را توصیف می‌کند.

آیا UH by Ellington JLT تکمیل شده است؟

دربارهٔ UH by Ellington JLT، داده‌های بازرسی DLD که fäm Properties بازنشر کرده است در ۱۱ ژوئن ۲۰۲۶ نشان می‌دهد UH West با ۷۱٫۲۹٪ و UH East با ۴۶٫۸٪ تکمیل بوده‌اند و Propsearch در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ وضعیت «Under development» (در حال توسعه) را نشان می‌دهد. تکمیل اوایل ۲۰۲۶ در اطلاعیه‌های ۲۰۲۳ یک انتظار مرحلهٔ فروش بود.

UH by Ellington JLT چند ساختمان، واحد و طبقه دارد؟

DLD دو پروژه ثبت کرده است: UH West (شماره ۲۶۸۴) و UH East (شماره ۲۶۸۵). اطلاعیه‌های ۲۰۲۳ از ۳۷۷ واحد (DMCC، ۳ فوریه) و ۷۵۴ واحد (Ellington، ۱۳ ژوئن) سخن می‌گویند و OpenStreetMap برای هر برج ۲۶ طبقه و ۷۸ متر ثبت کرده است.

قیمت UH by Ellington JLT چقدر است؟

طبق صفحهٔ آگهی ما برای UH by Ellington JLT، در ۲۸ اکتبر ۲۰۲۶ فیلد قیمت «شروع از $۴۴۰٬۰۰۰» را نشان می‌دهد که با نرخ ۳٫۶۷۲۵ معادل AED ۱٬۶۱۵٬۹۰۰ می‌شود. سوابق فروش DLD از اوت تا اکتبر ۲۰۲۶ استودیوها را AED ۸۳۶٬۴۰۰ تا ۹۵۰٬۰۰۰ و آپارتمان‌های یک‌خوابه را AED ۱٬۴۲۱٬۸۲۸ تا ۱٬۷۲۵٬۰۰۰ نشان می‌دهند.

آپارتمان‌های UH by Ellington JLT به گفتهٔ DLD به چه قیمتی فروخته شده‌اند؟

۱۳ سابقهٔ فروش بررسی‌شده از ۱۷ اوت تا ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ را پوشش می‌دهد و میانهٔ AED ۱٬۸۹۸ به ازای هر فوت مربع را با دامنهٔ AED ۱٬۶۶۹ تا ۲٬۲۶۰ به ازای هر فوت مربع نشان می‌دهد. همهٔ آن‌ها فروش‌های پیش‌ثبت پیش‌فروش هستند و سوابق مشخصاتی از فروشنده یا خریدار نمی‌دهند.

UH by Ellington JLT چقدر از مترو فاصله دارد؟

با استفاده از موقعیت برج‌ها در OpenStreetMap، UH by Ellington JLT در خط مستقیم ۰٫۷۳ km (East) و ۰٫۷۴ km (West) از ایستگاه مترو DMCC (R۳۷) فاصله دارد. مسیر پیاده‌رویِ ثبت‌شده روی نقشه حدود ۱٫۱ km و تقریباً ۱۵ دقیقه است و رانندگی ۶٫۹ km و در شرایط روان حدود ۱۰ دقیقه است.

هنگام خرید واحد در UH by Ellington JLT چه کارمزدهایی اعمال می‌شود؟

DLD کارمزد انتقال ۲٪ بر عهدهٔ فروشنده و ۲٪ بر عهدهٔ خریدار، کارمزد سند مالکیت AED ۲۵۰، کارمزدهای دانش و نوآوری هر کدام AED ۱۰ و کارمزد شریک خدماتی AED ۴٬۰۰۰ به اضافهٔ مالیات بر ارزش افزوده برای فروش‌های AED ۵۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر را فهرست می‌کند. برای یک خرید فرضی AED ۲٬۴۰۰٬۰۰۰ این‌ها وقتی ۴٪ کامل حساب شود به AED ۱۰۰٬۴۷۰ می‌رسند.

چه سقف‌های وامی برای واحد در UH by Ellington JLT اعمال می‌شود؟

بانک مرکزی وام را برای نخستین خانهٔ یک خارجی با ارزش کمتر از AED ۵ میلیون حداکثر ۸۰٪ ارزش، برای خانهٔ دوم یا ملک سرمایه‌گذاری ۶۰٪ و برای ملک خریداری‌شده به‌صورت پیش‌فروش ۵۰٪ محدود می‌کند. برای یک واحد فرضی AED ۲٬۴۰۰٬۰۰۰ این سقف‌ها یعنی حداقل پیش‌پرداخت AED ۴۸۰٬۰۰۰، AED ۹۶۰٬۰۰۰ و AED ۱٬۲۰۰٬۰۰۰.

آیا خرید در UH by Ellington JLT به ویزای طلایی می‌انجامد؟

خرید در UH by Ellington JLT به‌خودی‌خود ویزا نیست. DLD اعلام می‌کند متقاضی ویزای طلایی ملکی باید در زمان خرید یک یا چند ملک با ارزش دست‌کم AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ ($۵۴۴٬۵۸۸) داشته باشد و قیمت شروع صفحهٔ آگهی ما به AED ۱٬۶۱۵٬۹۰۰ تبدیل می‌شود که برای یک واحد با آن قیمت پایین‌تر از این رقم است.

هزینه سرویس UH by Ellington JLT چگونه پیدا می‌شود؟

از شاخص هزینه سرویس DLD در وب‌سایت اداره زمین و املاک یا اپلیکیشن Dubai REST استفاده کنید، نام پروژه (UH East By Ellington یا UH West By Ellington)، کاربری و سال را انتخاب کنید و هزینهٔ تأییدشده را بخوانید. طبق قانون شمارهٔ ۶ سال ۲۰۱۹ دبی این هزینه بر اساس نسبت مساحت واحد به مساحت کل تقسیم می‌شود و نیازمند تأیید RERA است.

آخرین بررسی: 28 اکتبر 2026. منابع: Ellington Properties – صفحهٔ پروژهٔ UH By Ellington؛ Ellington Properties – اطلاعیهٔ آغاز عملیات اجرایی (13 ژوئن 2023)؛ Ellington Properties – گزارش‌های پیشرفت ساخت UH By Ellington؛ Ellington Properties – صفحهٔ محلهٔ جمیرا لیکز تاورز؛ Ellington Properties – اخبار و رویدادها؛ Ellington Properties – خبر تحویل Ellington House II و Arbor View (21 مه 2026)؛ DMCC – معرفی Upper House by Ellington (3 فوریه 2023)؛ DMCC – اطلاعیهٔ برند JLT؛ DMCC – سبد املاک؛ DMCC – دربارهٔ DMCC؛ fäm Properties – UH West By Ellington (پروژهٔ DLD شمارهٔ 2684)؛ fäm Properties – UH East By Ellington (پروژهٔ DLD شمارهٔ 2685)؛ Propsearch – UH East (معاملات DLD)؛ Propsearch – UH West (معاملات DLD)؛ Bayut – صفحهٔ ساختمان Upper House by Ellington؛ OpenStreetMap – Upper House East؛ OpenStreetMap – Upper House West؛ سرویس مسیریابی OpenStreetMap (routing.openstreetmap.de)؛ RTA – نقشهٔ ایستگاه‌های مترو و تراموا؛ اداره زمین و املاک دبی – ثبت فروش ملک؛ اداره زمین و املاک دبی – ثبت فروش اولیه (Oqood)؛ اداره زمین و املاک دبی – ثبت رهن؛ اداره زمین و املاک دبی – شاخص هزینه سرویس؛ اداره زمین و املاک دبی – ویزای طلایی (سرمایه‌گذار)؛ اداره زمین و املاک دبی – اقامت سرمایه‌گذار؛ GDRFA دبی – اقامت طلایی برای سرمایه‌گذاران؛ ICP – اقامت طلایی امارات؛ پورتال دولت امارات – خرید ملک توسط خارجی‌ها؛ پورتال دولت امارات – مالیات؛ مقررات شمارهٔ 3 سال 2006 دبی؛ قانون شمارهٔ 6 سال 2019 دبی؛ قانون شمارهٔ 8 سال 2007 دبی؛ بانک مرکزی امارات – مقررات رهن، مادهٔ 3؛ Khaleej Times – تأمین مالی و LTV (22 فوریه 2026)؛ Khaleej Times – وام مسکن خارجی‌ها؛ بانک مرکزی امارات – جدول نرخ ارز، 1 ژوئیه 2026 (3.6725).