UH by Ellington JLT, Дубай: факты, расходы и статус передачи

UH by Ellington JLT — это жилой проект из студий и апартаментов с одной, двумя и тремя спальнями в районе Jumeirah Lakes Towers (JLT) в Дубае. Его разрабатывает компания Ellington Properties совместно с Dubai Multi Commodities Centre (DMCC, Дубайский многопрофильный товарный центр). Ellington описывает проект как комплекс с 37-метровым бассейном для плавания и фитнес-студией со скалодромом. Это описание проверено 28 октября 2026 года по собственным страницам Ellington — странице проекта, новостям и отчётам о ходе строительства, — по релизам DMCC, по сервисам Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department, DLD) и по данным о продажах, которые републикуют сайты с информацией о недвижимости, а также по карте станций Управления дорог и транспорта Дубая (Roads and Transport Authority, RTA), по OpenStreetMap, по законодательству Дубая, по своду правил Центрального банка ОАЭ и по сервисам о резидентстве, которые предоставляют DLD, Генеральное управление по делам резидентства и иностранцев Дубая (GDRFA) и Федеральное управление по идентификации, гражданству, таможне и безопасности портов (ICP). Цены указаны в дирхамах, а в скобках — в долларах США по фиксированному курсу 3,6725 дирхама за доллар.

В разделах ниже изложено, что застройщик сообщает о UH by Ellington JLT, почему в реестре DLD проект значится как два здания (UH East и UH West), что данные инспекций DLD и записи о продажах показывают о ходе строительства и о зарегистрированных ценах, как далеко башни находятся по карте от метро, трамвая и основных мест города, что указано в поле цены на нашей странице объявления и как покупка регистрируется и финансируется в Дубае. Сюда же включены расчёт расходов на условной цене, пороговые значения для получения вида на жительство, которые официальные органы публикуют в зависимости от стоимости недвижимости, и проверки, которые покупатели делают по сервисным сборам, эскроу и титулу до подписания договора.

UH by Ellington JLT: основные факты

В таблице собраны факты, которые можно подтвердить данными застройщика, данными на основе реестра или полями нашей страницы объявления. Если цифра взята с сайта, который републикует записи DLD, в столбце «Источник» это указано.

О других проектах этого же застройщика рассказано в профиле застройщика Ellington Properties. У двух других зданий Ellington на этом сайте есть собственные страницы: The Crestmark by Ellington в Business Bay, который по данным инспекций DLD тоже находится на стадии строительства, и Ellington House в Dubai Hills Estate — здание того же застройщика, которое уже передано покупателям. Более широкий перечень проектов в стране приведён на странице ОАЭ.

Что застройщик сообщает о UH by Ellington JLT

На странице проекта Ellington описывает UH by Ellington JLT как расположенный в центре комплекс с продуманной общей концепцией, который даёт жителям доступ к большому набору удобств и открывает широкие виды на Jumeirah Islands, Marina и линию горизонта JLT. Жилые здания включают единицы от студий до апартаментов с одной, двумя и тремя спальнями. Район JLT на странице описан как сообщество напротив Dubai Marina, где есть магазины, офисы, рестораны, торговые центры, места для отдыха и развлечений, а также набережная. Сама страница проекта не называет ни количества единиц, ни числа этажей, ни цены, ни плана платежей, ни даты завершения, поэтому эти сведения взяты из новостных релизов застройщика, из данных на основе реестра и с нашей страницы объявления, и каждый источник назван там, где он используется ниже.

Удобства Ellington перечисляет на странице проекта в двух местах: в описательном абзаце и в маркированном списке. Новостной релиз от 13 июня 2023 года, выпущенный при закладке проекта, приводит третий набор, но другими словами. В таблице эти списки разделены, чтобы каждое удобство было отнесено к тексту, который его называет.

Оба списка Ellington совпадают в том, что касается 37-метрового бассейна для плавания, скалодрома в фитнес-зонах, студии йоги, корта для падела, комнаты для подкастов, комнаты для пластинок, пространства для художников и клубного дома. Спа на верхнем этаже, площадка для питомцев и детская игровая площадка упоминаются только в релизе 2023 года, а кинозал, студия аэройоги, галерейная стена и интерактивный фитнес-зал фигурируют в маркированном списке. Список в брошюре описывает проект, а не то, что открыто на конкретную дату, поэтому покупатель уточняет у управляющей организации здания, какие удобства действительно работают и по какому графику оплаты. Эти удобства относятся к общим частям совместно принадлежащей недвижимости и содержатся за счёт годового сервисного сбора, о котором говорится ближе к концу этого описания.

Две башни, единицы и этажи UH by Ellington JLT

Записи DLD о проектах, которые републикуют fäm Properties и Propsearch, показывают проект как два отдельных зарегистрированных проекта: UH West By Ellington с номером проекта DLD 2684 и UH East By Ellington с номером проекта DLD 2685, оба в районе DLD Al Thanyah Fifth. На странице здания на портале Bayut эта же пара названа UH East и UH West. В OpenStreetMap видны два отдельных контура зданий на расстоянии около 120 м друг от друга; они названы Upper House East и Upper House West, и каждый помечен как строящийся многоквартирный дом. Поскольку две башни — это отдельные зарегистрированные проекты, покупатель сначала проверяет, к какой башне относится единица, и только потом читает проценты инспекций или записи о сервисных сборах: у каждой башни своя запись.

Опубликованные данные о размере проекта различаются по датам и источникам, как показывает следующая таблица. Все значения в дирхамах пересчитаны в доллары по курсу 3,6725.

Две стоимости по DLD в сумме составляют AED 591 500 000 ($161,1 млн). Количество единиц в двух релизах различается ровно вдвое, и 754 — это дважды 377; релизы не уточняют, учитывает ли более поздняя цифра обе башни, поэтому число квартир в конкретной башне читается по зарегистрированному перечню единиц, который прилагается к продажным документам застройщика. В релизе Ellington от 13 июня 2023 года проект назван первым жилым проектом компании в JLT. В релизе DMCC от 3 февраля 2023 года проектным и исполнительным архитектором назван Brewer Smith Brewer Group — фирма, у которой, по описанию релиза, есть офисы в Дубае, Лондоне и Эр-Рияде. Propsearch, ссылаясь на данные DLD, называет Aroma International Building Contractors генеральным подрядчиком, а Pinnacle International Piling Foundation — подрядчиком по устройству фундамента.

Этажи — насколько это видно по записям

В OpenStreetMap для каждой башни указаны 26 уровней и высота 78 м; эти данные внёс участник, который осмотрел строительную площадку 10 сентября 2026 года. В приводимых ниже записях DLD о продажах используются коды этажей, и самый высокий код среди 13 просмотренных записей — T27 для квартиры в каждой башне; среди остальных встречаются P3 и коды от T2 до T19. Запись OpenStreetMap описывает здание в том виде, в каком оно стояло в процессе строительства, а коды этажей в записи о продаже следуют зарегистрированной поэтажной планировке, поэтому окончательное число этажей — то, которое указано в утверждённых планах застройщика и в документах на титул.

Строительство и передача объектов покупателям UH by Ellington JLT

На порталах недвижимости по-прежнему указывается срок завершения — 1 квартал 2026 года. Эта дата происходит со стадии продаж: в релизе DMCC от 3 февраля 2023 года говорилось, что работы должны завершиться в начале 2026 года, в релизе Ellington от 13 июня 2023 года — что в начале 2026 года, а в реестре DLD для обеих башен указана зарегистрированная дата завершения — март 2026 года. Записи, датированные после этого месяца, показывают иную картину, что и отражено в хронологии.

Если прочитать эти записи вместе, они описывают UH by Ellington JLT как две башни, которые строились на указанные даты, причём ход инспекции в июне 2026 года составлял около 71% в западной башне и около 47% в восточной. Ellington публиковал объявления о передаче объектов покупателям по другим проектам 21 мая 2026 года: в его новости говорилось, что компания начала передачу Ellington House II в Dubai Hills Estate и Arbor View в Arjan. В новостной ленте застройщика, последние записи которой датированы 20 октября 2026 года, на момент этой проверки нет объявления о передаче объектов покупателям UH by Ellington JLT. Покупатель, которому нужен актуальный график, получает его из продажных документов застройщика и из записи DLD о проекте.

Статус определяет юридический порядок покупки. Единица в незавершённом здании регистрируется в предварительном реестре DLD через систему Oqood, и покупатель получает электронный сертификат предварительной регистрации; когда здание достроено и единица передана, выдаётся титул (title deed). На странице DLD о первичной продаже указано, что застройщик регистрирует продажу на портале Oqood, что договор купли-продажи (SPA) должен быть подписан застройщиком и покупателем и зарегистрирован в предварительном реестре в течение 90 дней с момента подписания и что оплата может производиться списанием со счёта эскроу. Перепродажа такой единицы между двумя частными лицами проходит через процедуру получения согласия застройщика: на странице DLD о регистрации продажи среди необходимых документов в районах фрихолда указано электронное свидетельство об отсутствии возражений застройщика (e-NOC), которое получают через приложение Dubai REST.

Записи DLD о продажах в UH by Ellington JLT

Propsearch републикует последние транзакции DLD в рамках директивы правительства об открытых данных, по одному списку на каждую башню. В записях указаны дата, площадь, цена, тип регистрации, тип помещения и этаж; данных о продавце и покупателе в них нет. 13 записей о продажах на двух страницах на момент этой проверки охватывают период с 17 августа по 26 октября 2026 года. Все 13 помечены как «Pre-registration Sale» (предварительная регистрация продажи) с типом регистрации «Off-plan», что соответствует статусу двух незавершённых башен. Четырнадцатая запись на странице UH West, датированная 17 августа 2026 года и помеченная как «Mortgage Pre-registration» на сумму AED 1 175 000, представляет собой регистрацию ипотеки и в статистику цен не включена. В таблице 13 продаж сгруппированы по типу помещения.

Отдельные записи, на которых основана сводка, приведены ниже; внутри каждой башни они расположены от более новых к более старым.

Медианная цена за квадратный фут по 13 записям составляет AED 1 898 ($517), а диапазон — от AED 1 669 до 2 260. Это зарегистрированные цены сделок за период около десяти недель на странице третьей стороны; они не являются ни запрашиваемыми ценами, ни прайс-листом, ни прогнозом, а цена конкретной единицы зависит от этажа, вида, площади и условий платежей по её договору. Диапазон площадей в записях, от 407,09 до 1 878,19 кв. фута, выходит за пределы 401–1 823 кв. фута из поля площади на нашей странице объявления: самая большая зарегистрированная квартира в записях — трёхкомнатная площадью 1 878,19 кв. фута, или 174,5 квадратного метра, — больше, чем 1 823 кв. фута в этом поле.

Информация о цене UH by Ellington JLT

По данным нашей страницы объявления об этом объекте, по состоянию на 28 октября 2026 года в поле цены указано «От $440 000». По курсу 3,6725 дирхама за доллар — курсу из публикации Центрального банка ОАЭ с обменными курсами на 1 июля 2026 года — это соответствует AED 1 615 900 ($440 000), расчёт: 440 000 × 3,6725 = 1 615 900. Страница указывает цену в долларах, поэтому сумма в дирхамах — это пересчёт, а не цифра, которую продавец назвал бы в дирхамах. На странице проекта Ellington цена не показана. Цены с порталов расходятся от страницы к странице и здесь не используются.

Начальная цена описывает самый недорогой тип в ряду и ничего не говорит о квартирах в верхней части диапазона площадей. Если сопоставить её с записями DLD выше, то AED 1 615 900 попадает в зарегистрированный диапазон для квартир с одной спальней — от AED 1 421 828 до 1 725 000 — и лежит выше зарегистрированного диапазона для студий, от AED 836 400 до 950 000, но ниже зарегистрированного диапазона для квартир с двумя спальнями, от AED 2 422 828 до 3 315 828. На странице объявления нет ни плана платежей, ни числа санузлов, ни сервисного сбора. План платежей не публикует и страница проекта Ellington, а планы, которые приводятся на порталах, здесь не повторяются: обязательным для покупателя является план, записанный в подписанном договоре купли-продажи и в выписке застройщика по счёту. Для сравнения по рынку в руководствах на этом сайте — сколько стоит квартира в Дубае и цены на квартиры за квадратный метр по районам — показано, как складываются такие цифры.

Jumeirah Lakes Towers, DMCC и карта вокруг UH by Ellington JLT

Jumeirah Lakes Towers — район смешанного назначения, который разработан DMCC; сам DMCC описывает себя как орган правительства Дубая по торговле сырьевыми товарами и развитию предпринимательства. Согласно страницам DMCC, в JLT 87 жилых и коммерческих башен на участке площадью 2 млн квадратных метров, там живут и работают более 100 000 человек, район разделён на кластеры, которым присвоены буквенные обозначения по алфавиту, и в нём две станции метро. На странице DMCC о портфеле недвижимости в JLT насчитывается более 600 торговых точек и заведений общественного питания, а на странице DMCC «О нас» указано более 26 000 зарегистрированных компаний-участников. Собственная страница сообщества Ellington описывает JLT как прибрежное сообщество смешанного назначения вблизи Sheikh Zayed Road с озёрами, парками, ресторанами и магазинами и называет UH by Ellington и Mercer House — второй проект Ellington, анонсированный для этого района, — своими объектами там.

Для соседнего района руководство на этом сайте Downtown или Marina сопоставляет Dubai Marina с Downtown, а у двух других проектов JLT есть собственные страницы: Viewz by Danube в JLT и Diamondz by Danube в Jumeirah Lake Towers. Покупатель, который сравнивает башни внутри JLT, сравнивает также кластер, статус передачи объектов покупателям и запись о сервисном сборе, а не только сам район.

Расстояния от UH by Ellington JLT до метро, трамвая и основных мест

На карте станций RTA указаны станции Красной линии R34 Dubai Internet City, R36 Sobha Realty и R37 DMCC, а также остановки трамвая Dubai Tram 03 Jumeirah Lakes Towers и 04 Dubai Marina Mall. Для измерения расстояний в таблице использованы положения двух контуров зданий в OpenStreetMap: UH East — 25,06692 с. ш., 55,14455 в. д., UH West — 25,06609 с. ш., 55,14375 в. д.; оба помечены как строящиеся многоквартирные дома. Пешие и автомобильные показатели получены маршрутизацией на данных OpenStreetMap через общедоступный сервис маршрутов OSM. Для пешеходов использован профиль «foot» со средней скоростью ходьбы, а для автомобилей — профиль «car» со скоростью свободного потока, поэтому в часы пик поездки занимают больше времени. Расстояния по прямой — это гаверсинусные расстояния, вычисленные по тем же координатам. Если пешеходный маршрутизатор возвращает обходы длиной от 5,8 до 8,1 км для мест, которые по прямой находятся в 1–3 км (остановки трамвая, Dubai Marina Mall, JBR и Dubai Harbour), время пешком показано как «не рассчитано», потому что эта цифра отражает отмеченную на карте сеть пешеходных дорожек, а не прогулку, которую житель стал бы планировать.

Ближайшая станция Красной линии, DMCC, находится в 0,73–0,74 км по прямой и в 1,1 км по отмеченному на карте пешему маршруту, что составляет прогулку около 15 минут, тогда как в рекламных материалах в других местах называют более короткое время. Поездка на автомобиле до той же станции занимает около 10 минут по автомобильному маршруту, потому что дорожная сеть JLT состоит из улиц с односторонним движением между кластерами, и поэтому автомобильный маршрут длиной 6,9 км намного длиннее прямой линии. Остановка трамвая Jumeirah Lakes Towers находится в 0,85 км от любой из башен по прямой. До пляжной зоны JBR по прямой 1,6–1,7 км, а по автомобильному маршруту 5,6–6,5 км. Расстояния из рекламных материалов застройщика могут предполагать фидерный автобус, такси или другую точку отсчёта внутри квартала; таблица же — воспроизводимый расчёт от одной заданной точки, который можно повторить от входа в конкретную квартиру.

Владение и расходы на регистрацию UH by Ellington JLT

Правительственный портал ОАЭ сообщает, что в Дубае иностранцам разрешено владеть недвижимостью в районах, определённых как районы фрихолда, что иностранцы и проживающие в стране экспатрианты могут приобретать права собственности фрихолд без ограничений, права пользования или права лизхолд на срок до 99 лет и что статья 3 Положения Дубая № 3 от 2006 года указывает земельные участки, определённые как фрихолд. В положении 2006 года по участкам названы 23 района, среди них Dubai Marina, Emirates Hills, Palm Jumeirah и Jebel Ali, а более поздние решения правителя добавили земли в число определённых районов. Список 2006 года не называет Jumeirah Lakes Towers как таковой, поэтому режим владения конкретной единицей определяется по её титулу (title deed) или электронному сертификату права собственности (e-Certificate of Title) и по реестру DLD, а не по брошюре или названию района. Наша страница объявления обозначает эти апартаменты как фрихолд. Руководства на этом сайте о фрихолде и лизхолде в Дубае и о том, могут ли иностранцы покупать квартиры в Дубае, объясняют режимы владения и круг покупателей.

DLD публикует сборы за свой сервис регистрации продажи. Сбор за передачу составляет 2% от стоимости продажи, уплачиваемые продавцом, и 2%, уплачиваемые покупателем, что вместе даёт те 4%, которые обычно называют сбором DLD. На странице также указаны сбор за выдачу титула (title deed) — AED 250 ($68), сбор за знания — AED 10 ($3), сбор за инновации — AED 10 ($3), сборы за карту — AED 225 по единой карте муниципалитета Дубая или AED 100 для земли вне муниципалитета Дубая, запись в размере AED 250 для вилл и апартаментов, а также сборы сервисного партнёра (центра доверенных лиц) — AED 4 000 плюс налог на добавленную стоимость для продажи на сумму AED 500 000 ($136 147) и выше и AED 2 000 плюс налог на добавленную стоимость при меньшей сумме. Правительственный портал ОАЭ указывает, что налог на добавленную стоимость на покупку товаров и услуг составляет 5%, откуда сбор сервисного партнёра при продаже на AED 500 000 и больше равен AED 4 200 ($1 144). Продавцы и покупатели удостоверяют личность по Emirates ID или, для нерезидентов-иностранцев, по паспорту. Принимаются способы оплаты ePay, Dubai Pay, кошелёк Noqodi и банковский (менеджерский) чек.

На страницах определено, кто несёт расходы, только в части разделения сбора за передачу на 2% и 2%, поэтому распределение остальных расходов в конкретной сделке — предмет договора купли-продажи. Расходы вне графика DLD, такие как комиссия брокера, оценка и сборы банка за оформление кредита, обстановка и сервисный сбор за первый год, зависят от сделки и в последующих расчётах не учитываются. Порядок покупки в Дубае описан в руководстве покупателя строящегося объекта на этом сайте, где также сравниваются покупки готового и строящегося жилья.

Ипотечные лимиты и пример расчёта расходов для UH by Ellington JLT

Центральный банк ОАЭ устанавливает предельные значения отношения размера кредита к стоимости (loan-to-value, LTV) в своих ипотечных правилах. Действующий текст статьи 3 в своде правил Центрального банка, который Khaleej Times процитировал 22 февраля 2026 года по уведомлению 226/2013, задаёт для экспатриантов следующие потолки. Это максимумы, а не гарантированное право.

Та же статья свода правил задаёт предельное отношение долговой нагрузки не более 50%, максимальный срок кредита 25 лет и для экспатриантов максимальную сумму финансирования до семи размеров годового дохода. Разъяснение Khaleej Times об ипотеке для экспатриантов добавляет минимальный возраст заявителя 21 год и обычный минимальный оклад в банках AED 15 000 в месяц; последние два пункта относятся к практике банков, а не к правилам Центрального банка. Поскольку по данным инспекций обе башни были в процессе строительства, потолок 50% для объектов off-plan — это значение для ипотеки на единицу, титул (title deed) на которую ещё не выдан, а потолки 80%, 70% и 60% относятся к готовой недвижимости. Руководство этого сайта об ипотеке в Дубае для иностранцев подробнее описывает требования кредиторов.

Пример расчёта на условной цене

Пример ниже — иллюстрация на заранее заданной условной цене AED 2 400 000 ($653 506), круглой цифре, близкой к зарегистрированной продаже двухкомнатной единицы в UH West за AED 2 422 828 27 августа 2026 года. Это не цена какой-либо конкретной единицы. В примере применены сборы DLD и потолки Центрального банка, приведённые выше. Столбец для единицы с предварительной регистрацией (Oqood) исходит из того же сбора за передачу 4%, что и для готовой единицы, — это допущение для иллюстрации, — и из сбора сервисного партнёра DLD AED 5 000 плюс НДС за ипотеку при предварительной регистрации продажи.

Расчёт сборов для готовой единицы: сбор за передачу 4% × 2 400 000 = 96 000; титул 250 + знания 10 + инновации 10 = 270; сбор сервисного партнёра 4 000 + НДС 5% (200) = 4 200; расходы на регистрацию продажи 96 000 + 270 + 4 200 = 100 470. Для ипотеки 80%: кредит 0,80 × 2 400 000 = 1 920 000; первоначальный взнос 480 000; регистрация ипотеки 0,25% × 1 920 000 = 4 800 плюс 270 и 4 200, итого 9 270. Для ипотеки 60%: кредит 1 440 000; первоначальный взнос 960 000; регистрация 3 600 + 270 + 4 200 = 8 070. Для предварительной ипотеки 50%: кредит 1 200 000; первоначальный взнос 1 200 000; регистрация 3 000 + знания и инновации 20 + сбор сервисного партнёра 5 000 + НДС 5% (250) = 8 270.

Из таблицы следуют два вывода. Расходы на регистрацию продажи равны 4,19% цены (100 470 / 2 400 000), из которых 4,00 процентного пункта приходится на сбор за передачу. Если разделение 2% и 2% из графика DLD применяется так, как написано, то доля покупателя в сборе за передачу равна 48 000, а другие 48 000 приходятся на продавца, что уменьшает строку расходов покупателя на 48 000 в каждом столбце. Сбор за карту AED 225 и запись AED 250 для вилл и апартаментов из графика DLD, если применяются оба, добавили бы к строке регистрации продажи AED 475 ($129). Проверка по доходу даёт второй ориентир: кредит AED 1 920 000, делённый на семь, требует валового годового дохода AED 274 286 ($74 686), или AED 22 857 ($6 224) в месяц, так что заёмщик с меньшим доходом ограничен этим кратным, а не потолком 80%.

Пороговые значения для вида на жительство по стоимости недвижимости: UH by Ellington JLT

Покупка недвижимости сама по себе не даёт вида на жительство. Перечисленные ниже разрешения оформляются отдельными заявлениями, и у каждого есть условие по стоимости недвижимости, указанное на его официальной странице. Пороговые значения взяты со страниц сервисов DLD, GDRFA и ICP, а цифра AED 2 000 000 — та, которую называет руководство по Золотой визе Дубая на этом сайте.

DLD указывает государственные расходы на 10-летнюю Золотую визу через свой сервис в размере AED 9 884,75 ($2 692); они складываются из медицинского обследования (AED 700), Emirates ID (AED 1 153), подтверждения вида на жительство (AED 2 856,75), сборов DLD (AED 4 020) и административных сборов (AED 1 155), срок обработки составляет от 7 до 10 рабочих дней. Двухлетнее резидентство инвестора указано с расходами AED 10 212,50 ($2 781). Страница DLD требует среди документов для Золотой визы электронный сертификат права собственности (e-Certificate of Title) или титул (title deed) и указывает, что заявитель должен находиться на территории ОАЭ. Страница ICP добавляет, что владельцу на протяжении всего срока резидентства необходима действующая медицинская страховка.

Расчёт относительно поля цены на нашей странице объявления: пересчитанная начальная цена AED 1 615 900 ниже порога AED 2 000 000 на AED 384 100 ($104 588), так что одна единица по начальной цене сама по себе его не достигает, тогда как условная цена AED 2 400 000 из примера выше превышает его на AED 400 000 ($108 918). Для UH by Ellington JLT две зарегистрированные продажи квартир с одной спальней на AED 1 421 828 и AED 1 580 000 в сумме составили бы AED 3 001 828 по двум объектам, а это как раз тот вид общей суммы, который описывает формулировка «один или несколько объектов». Поскольку DLD оценивает стоимость на момент покупки, значение имеет зарегистрированная цена покупки, а разрешение следует только при выполнении остальных условий, указанных на официальных страницах.

Сервисные сборы, эскроу и проверки перед покупкой в UH by Ellington JLT

По Закону Дубая № 6 от 2019 года о совместно принадлежащей недвижимости каждый владелец платит долю годового сервисного сбора, рассчитанную по отношению площади его единицы к общей площади совместно принадлежащей недвижимости, а застройщик платит долю за непроданные единицы (статья 25). Управляющая организация не вправе начислять и собирать сервисные сборы без одобрения RERA (Управления регулирования недвижимости), а RERA не может утвердить бюджет, если его предварительно не одобрила аудиторская фирма, признанная RERA (статья 27). Управляющая организация должна открыть счёт сервисных сборов для каждой совместно принадлежащей недвижимости в банке, признанном RERA, зачислять на него собранные сборы в течение семи рабочих дней, а средства на счёте не могут быть обращены взысканием кредиторами организации (статья 30). Организация имеет право удержания на единицу за неоплаченные сборы, и распоряжаться единицей до их оплаты нельзя (статья 32).

Индекс сервисных сборов DLD позволяет владельцу или потенциальному покупателю посмотреть утверждённые сервисные сборы совместно принадлежащего проекта. На странице описан сервис, доступный через сайт Земельного департамента, через систему Mollak и через приложение Dubai REST: пользователь входит в систему, выбирает название проекта, назначение и год и просматривает результат. Сами ставки на странице не перечислены. Для UH by Ellington JLT запрос делается по башне — UH East By Ellington или UH West By Ellington — после того как у проекта появится запись за соответствующий год.

Эскроу и предварительный реестр

Закон Дубая № 8 от 2007 года о счетах эскроу для девелопмента недвижимости требует открыть счёт эскроу на имя проекта, предназначенный исключительно для строительства этого проекта, с отдельным счётом для каждого проекта и с защитой вкладов от взыскания кредиторами застройщика (статья 9). Агент эскроу регулярно представляет DLD отчёты о доходах и расходах (статья 11), а после получения застройщиком сертификата о завершении строительства агент удерживает 5% общей суммы на счёте до истечения одного года после регистрации единиц на имя покупателей (статья 14). Руководство на этом сайте о том, как работает защита покупателя в Дубае, объясняет, как эти механизмы сочетаются.

Перечень проверяемых пунктов

1. Башня (UH East или UH West), номер единицы, зарегистрированная площадь и этаж в договоре купли-продажи или документе на титул — в сопоставлении с площадями в записях DLD о продажах выше.
2. Статус единицы в записи DLD: предварительная регистрация через Oqood, пока башня не достроена, и титул (title deed) после передачи объектов покупателям.
3. Электронное согласие застройщика (e-NOC) при перепродаже, которое DLD включает в число необходимых документов для регистрации продажи в районах фрихолда.
4. Выписка застройщика по счёту, показывающая, какие взносы уплачены, а какие остались, поскольку план платежей — условие индивидуального договора.
5. Последний процент инспекции DLD по башне и график передачи объектов покупателям в документах застройщика и в ежемесячных отчётах Ellington о ходе строительства.
6. Утверждённый сервисный сбор по проекту и году в Индексе сервисных сборов DLD, когда он будет показан.
7. Сборы по графику DLD, подтверждённые в центре доверенных лиц до оплаты.

Читатели, сравнивающие другие проекты Ellington, могут также прочитать страницу The Quayside by Ellington в Business Bay, где изложены те же проверки по реестру для второго здания этого застройщика.

Часто задаваемые вопросы

Что такое UH by Ellington JLT?

UH by Ellington JLT — жилой проект в Jumeirah Lakes Towers в Дубае, который разрабатывает Ellington Properties вместе с DMCC. Ellington описывает студии и апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, 37-метровый бассейн для плавания и фитнес-студию со скалодромом.

Завершено ли строительство UH by Ellington JLT?

По UH by Ellington JLT данные инспекций DLD, которые републикует fäm Properties, показывают готовность UH West 71,29% и UH East 46,8% на 11 июня 2026 года, а Propsearch на 27 октября 2026 года показывает статус «Under development» (в разработке). Завершение в начале 2026 года, указанное в релизах 2023 года, было ожиданием стадии продаж.

Сколько зданий, единиц и этажей в UH by Ellington JLT?

DLD регистрирует два проекта: UH West (номер 2684) и UH East (номер 2685). Релизы 2023 года называют 377 единиц (DMCC, 3 февраля) и 754 единицы (Ellington, 13 июня), а OpenStreetMap указывает 26 уровней и 78 м для каждой башни.

Сколько стоит UH by Ellington JLT?

По данным нашей страницы объявления о UH by Ellington JLT, по состоянию на 28 октября 2026 года в поле цены указано «От $440 000», что по курсу 3,6725 соответствует AED 1 615 900. Записи DLD о продажах за период с августа по октябрь 2026 года показывают студии по цене от AED 836 400 до 950 000 и квартиры с одной спальней — от AED 1 421 828 до 1 725 000.

За сколько продавались апартаменты в UH by Ellington JLT по данным DLD?

13 просмотренных записей о продажах охватывают период с 17 августа по 26 октября 2026 года и показывают медиану AED 1 898 за квадратный фут при диапазоне от AED 1 669 до 2 260 за квадратный фут. Все они — продажи строящихся объектов с предварительной регистрацией, а данных о продавце и покупателе в записях нет.

Как далеко UH by Ellington JLT от метро?

По положению башен в OpenStreetMap UH by Ellington JLT находится в 0,73 км (East) и 0,74 км (West) по прямой от станции метро DMCC (R37). Отмеченный на карте пеший маршрут составляет около 1,1 км, примерно 15 минут, а поездка на автомобиле — 6,9 км, около 10 минут при свободном потоке.

Какие сборы действуют при покупке единицы в UH by Ellington JLT?

DLD указывает сбор за передачу 2%, уплачиваемые продавцом, и 2%, уплачиваемые покупателем, сбор за титул AED 250, сборы за знания и за инновации по AED 10 и сбор сервисного партнёра AED 4 000 плюс НДС для продаж на AED 500 000 и больше. При условной покупке на AED 2 400 000 это составляет AED 100 470, если учитывать все 4%.

Какие ипотечные лимиты действуют для единицы в UH by Ellington JLT?

Центральный банк ограничивает кредит 80% стоимости для первого жилья экспатрианта стоимостью менее AED 5 млн, 60% для второго или инвестиционного объекта и 50% для объекта, купленного на стадии строительства (off-plan). Для условной единицы за AED 2 400 000 эти потолки означают минимальные первоначальные взносы AED 480 000, AED 960 000 и AED 1 200 000.

Даёт ли покупка в UH by Ellington JLT Золотую визу?

Покупка в UH by Ellington JLT сама по себе не является визой. DLD указывает, что заявитель на Золотую визу для инвесторов в недвижимость должен владеть одним или несколькими объектами стоимостью не менее AED 2 000 000 ($544 588) на момент покупки, а начальная цена на нашей странице объявления в пересчёте составляет AED 1 615 900, что ниже этой суммы для одной единицы по такой цене.

Как узнать сервисный сбор UH by Ellington JLT?

Воспользуйтесь Индексом сервисных сборов DLD на сайте Земельного департамента или в приложении Dubai REST, выберите название проекта (UH East By Ellington или UH West By Ellington), назначение и год и прочитайте утверждённый сбор. Согласно Закону Дубая № 6 от 2019 года, сбор распределяется по отношению площади единицы к общей площади и требует одобрения RERA.

Дата проверки: 28 октября 2026 г. Источники: Ellington Properties — страница проекта UH By Ellington; Ellington Properties — релиз о закладке проекта (13 июня 2023 г.); Ellington Properties — отчёты о ходе строительства UH By Ellington; Ellington Properties — страница сообщества Jumeirah Lakes Towers; Ellington Properties — новости и события; Ellington Properties — новость о передаче Ellington House II и Arbor View покупателям (21 мая 2026 г.); DMCC — запуск Upper House by Ellington (3 февраля 2023 г.); DMCC — релиз о бренде JLT; DMCC — портфель недвижимости; DMCC — о компании; fäm Properties — UH West By Ellington (проект DLD 2684); fäm Properties — UH East By Ellington (проект DLD 2685); Propsearch — UH East (транзакции DLD); Propsearch — UH West (транзакции DLD); Bayut — страница здания Upper House by Ellington; OpenStreetMap — Upper House East; OpenStreetMap — Upper House West; Сервис маршрутов OpenStreetMap (routing.openstreetmap.de); RTA — карта станций метро и трамвая; Dubai Land Department — регистрация продажи недвижимости; Dubai Land Department — регистрация первичной продажи (Oqood); Dubai Land Department — регистрация ипотеки; Dubai Land Department — Индекс сервисных сборов; Dubai Land Department — Золотая виза (инвестор); Dubai Land Department — вид на жительство инвестора; GDRFA Дубая — золотое резидентство для инвесторов; ICP — Золотое резидентство ОАЭ; Правительственный портал ОАЭ — покупка недвижимости экспатриантами; Правительственный портал ОАЭ — налогообложение; Положение Дубая № 3 от 2006 года; Закон Дубая № 6 от 2019 года; Закон Дубая № 8 от 2007 года; Центральный банк ОАЭ — ипотечные правила, статья 3; Khaleej Times — финансирование и LTV (22 февраля 2026 г.); Khaleej Times — ипотека для экспатриантов; Центральный банк ОАЭ — таблица валютных курсов на 1 июля 2026 г. (3,6725).