The Crestmark by Ellington, Бизнес-Бей: факты, расходы и статус

The Crestmark by Ellington — это жилой дом в районе Бизнес-Бей в Дубае, застройщиком которого выступает Ellington Properties. По описанию самого застройщика, проект включает 189 продуманных по дизайну резиденций: студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями и пентхаусы. Это описание проверено 28 октября 2026 г. по собственным страницам проекта и страницам обновлений о ходе строительства на сайте Ellington, по данным Департамента земель Дубая (Dubai Land Department, DLD), Главного управления по делам резидентства и иностранцев Дубая (GDRFA), Федерального управления по вопросам идентификации, гражданства, таможни и безопасности портов (ICP), по своду правил Центрального банка ОАЭ, законодательству Дубая, карте станций Управления дорог и транспорта (RTA) и данным маршрутизации OpenStreetMap. Цены указаны в дирхамах, а в скобках — в долларах США по фиксированному курсу 3,6725 дирхама за доллар.

В разделах ниже изложено, что застройщик заявляет о The Crestmark by Ellington, что говорят данные инспекций DLD, которые публикуют на своих страницах порталы недвижимости, о ходе строительства и сроке передачи объектов покупателям, как далеко от здания находятся метро, торговые центры и аэропорты по картографическим данным, что указано в поле цены на нашей странице объекта и как покупка регистрируется и финансируется в Дубае. Здесь же приведены расчёт стоимости на заданной гипотетической цене, пороги стоимости недвижимости для получения вида на жительство, которые публикуют официальные органы, а также проверки, которые покупатели проводят по сервисным сборам, эскроу и титулу перед подписанием договора.

The Crestmark by Ellington: основные сведения

В таблице собраны факты, которые можно проследить до застройщика, до данных реестра или до полей на нашей странице объекта. Если показатель взят с портала недвижимости, который публикует данные DLD, в столбце источника это указано; если данные застройщика и портала расходятся, величина приводится и по странице застройщика.

О других проектах Ellington в Бизнес-Бей и в остальных районах Дубая рассказано в профиле застройщика Ellington Properties. У соседнего проекта того же застройщика в Бизнес-Бей есть собственная страница — The Quayside by Ellington, а построенный дом того же застройщика в другой части города описан на странице Ellington House в Dubai Hills Estate.

Здание, квартиры и этажи The Crestmark by Ellington

На странице проекта Ellington The Crestmark by Ellington представлен как 189 продуманных по дизайну резиденций: изящные студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, а также пентхаусы. Архитектура описана как смелая, но сдержанная, с растениями и натуральной отделкой, которые должны создавать спокойную атмосферу. На отдельном сайте проекта Ellington сказано, что здание выходит на Дубайский водный канал (Dubai Water Canal) и гавань Business Bay Marina, с видом на плавучие виллы и прямым выходом на набережную канала (Dubai Water Canal Boardwalk), а отделка выполнена на высоком уровне, с техникой и сантехникой европейских брендов.

Два числа, обозначающие общее количество, — 189 у застройщика и 191 в подсчёте по данным реестра, — относятся не к одной и той же величине. Застройщик в своём описании считает жилые резиденции, тогда как в списке DLD, опубликованном порталом, есть ещё одно коммерческое помещение и учитываются дома от студий до четырёхспальных, поэтому покупатель, который читает титул (title deed) или договор купли-продажи (SPA), опирается на зарегистрированный номер и площадь конкретного помещения, а не на общий заголовочный показатель. Зарегистрированный состав ниже приведён в том виде, в каком его публикует Homesearch по записям DLD; диапазоны планировок взяты со страницы проекта на Property Finder, где перечислены типы квартир застройщика.

Количество продаж в последнем столбце — это число сделок на портале, и оно немного отличается от числа зарегистрированных единиц в обе стороны (например, 16 продаж при 17 студиях и 68 продаж при 65 квартирах с одной спальней). На странице этого объекта указан диапазон площади от 496,75 до 6 104,86 кв. фут, что составляет от 46,1 до 567,2 м² при коэффициенте 0,092903 м² на кв. фут; этот диапазон соответствует самой маленькой студии и самому большому пентхаусу в зарегистрированном составе.

Этажи, лифты и парковка

На странице здания на Bayut конструкция описана как первый этаж, три уровня подиума и 18 этажей, с четырьмя скоростными пассажирскими лифтами и одним грузовым, крытой парковкой с одним или двумя закреплёнными местами в зависимости от типа квартиры, отдельной гостевой парковкой, стоянкой для велосипедов и станцией зарядки электромобилей. Homesearch указывает те же 22 этажа и пять лифтов. Запись OpenStreetMap о площадке здания показывает 22 уровня и высоту 88 м, что согласуется с 22 этажами. Сайт проекта Ellington помещает бассейн в курортном стиле, детский бассейн и игровую площадку на четвёртом этаже, что соответствует трёхуровневому подиуму под первым жилым уровнем.

Удобства и интерьеры The Crestmark by Ellington

На странице проекта Ellington перечислены десять удобств, они показаны в первом столбце ниже. Отдельный сайт проекта называет некоторые из тех же объектов другими словами и добавляет зону для барбекю, а страница здания на Bayut, где инфраструктура здания описана подробнее, перечисляет дополнительные пространства для фитнеса. Таблица держит три списка раздельно, чтобы каждое удобство было отнесено к странице, которая его называет.

Эти объекты — общие части дома в совместной собственности, поэтому их содержание оплачивается из годового сервисного сбора, о котором говорится ближе к концу описания. Покупатель, который сравнивает квартиры в разных башнях, может запросить у управляющей организации здания перечень удобств, которые действительно открыты, и график сборов, который их покрывает, поскольку список в брошюре описывает проект, а не то, что работает на конкретную дату.

Строительство и статус передачи The Crestmark by Ellington

В прежнем тексте этой страницы повторялась дата передачи — 1-й квартал 2026 г. — по данным Property Finder. Эта дата — ожидание этапа продаж: Property Finder фиксирует начало продаж 26 сентября 2023 г., начало строительства 27 сентября 2023 г. и ожидаемое завершение 1 марта 2026 г. Страницы отслеживания на основе реестра, которые публикуют инспекции проектов DLD, показывают иную картину, как видно из хронологии ниже.

Если рассматривать эти записи вместе, они описывают The Crestmark by Ellington как здание, которое на указанные даты находилось на стадии строительства, с готовностью по инспекции около 61% в августе и сентябре 2026 г. Таким образом, дата 1-го квартала 2026 г. с этапа продаж предшествует показателям инспекций, и покупатель, который спрашивает, когда ожидается передача, получает действующий график из торговых документов застройщика и из проектной записи DLD. Ellington публиковал объявления о передаче объектов других проектов: в новости от 21 мая 2026 г. сообщается, что компания начала передачу Ellington House II и Arbor View, а в профиле застройщика на этом сайте перечислены соответствующие проекты. Равнозначного объявления о The Crestmark by Ellington на странице новостей застройщика на момент этой проверки нет.

Статус имеет значение для юридического порядка покупки. Квартира в здании, которое не завершено, регистрируется в предварительном реестре DLD через систему Oqood, и покупатель получает электронное свидетельство о предварительной регистрации; когда здание завершено, а квартира передана, выдаётся титул (title deed). На странице DLD о первичной продаже сказано, что застройщик регистрирует продажу на портале Oqood и что договор должен быть зарегистрирован в течение 90 дней после подписания. Перепродажа такой квартиры между двумя частными лицами проходит через процедуру согласия застройщика, которую DLD для недвижимости с предварительной продажей описывает как электронное свидетельство об отсутствии возражений (e-NOC), получаемое через приложение Dubai REST.

План платежей и зафиксированные продажи The Crestmark by Ellington

Отдельный сайт проекта Ellington публикует план платежей застройщика, а Property Finder кратко описывает его так: 20% при запуске продаж, 50% в восемь взносов во время строительства и 30% при передаче. Оба описания совпадают, если сложить взносы. График ниже — это исходный план застройщика для первичной покупки; покупатель, который приобретает квартиру у прежнего владельца, принимает на себя те взносы, которые остаются по договору этого владельца, а оставшийся график читается из договора купли-продажи (SPA) и из выписки застройщика по счёту.

Арифметика плана такова: 20 + 10 + 10 + 5 + 5 = 50% к 240-му дню, затем 4 × 5 = 20% на этапах строительства, затем 30% при завершении, что даёт 100%. Восемь взносов в период строительства после платежа при бронировании — это платежи 10%, 10%, 5%, 5% и четыре платежа по 5%, которые в сумме составляют 50%, как и указывает Property Finder. При готовности по инспекции 61% в августе 2026 г. взносы на этапах 30%, 40%, 50% и 60% готовности соответствуют стадиям строительства ниже показателя инспекции 61%, тогда как платёж 30% при завершении относится к стадии выше него.

Данные о продажах, зарегистрированных в DLD и опубликованных Homesearch, показывают 191 продажу по проекту, все — на стадии строительства (off-plan), с медианной ценой AED 3,0 млн ($816 882) и медианной ценой около AED 3 000 за кв. фут ($817). На той же странице медиана по Бизнес-Бей оценена примерно в AED 2 000 за кв. фут, а проект описан как превышающий её на 60%. Это зафиксированные цены сделок на странице третьей стороны, а не цены предложения, и они не служат прогнозом будущей цены.

Бизнес-Бей и Dubai Water Canal вокруг The Crestmark by Ellington

Страница сообщества Бизнес-Бей на сайте Ellington описывает район как многофункциональную зону, которая объединяет деловой сектор с городскими удобствами, рядом с Downtown Dubai и вдоль Дубайского канала, вблизи Downtown Dubai, Международного финансового центра Дубая (DIFC) и международного аэропорта Дубая, а также рядом с шоссе Шейха Заида и модернизированной дорогой Аль-Хайль. На странице названы прогулочная набережная канала, рестораны, кафе, спортивные залы и магазины, включая торговый центр Bay Avenue Mall. Расстояния на странице не указаны, поэтому расстояния в следующем разделе получены по картографическим данным.

Дубайский водный канал (Dubai Water Canal), который называют среди удобств здания, Khaleej Times в репортаже от 9 ноября 2016 г., в день открытия канала, описывает как канал длиной 3,2 км с набережной протяжённостью 6,4 км. Он начинается в Бизнес-Бей, проходит мимо парка Safa Park, дороги Al Wasl Road и района Джумейра и заканчивается в Персидском заливе у парка Jumeirah Beach Park. В той же статье говорится о пяти пешеходных мостах и восьмиполосном мосте шоссе Шейха Заида через канал. Квартира с видом на канал в этом здании находится, таким образом, на том конце водного пути, что у Бизнес-Бей.

Расстояния от The Crestmark by Ellington до метро, торговых центров и аэропортов

На карте станций Dubai Metro, которую публикует RTA, указаны станции Красной линии R25 Burj Khalifa / Dubai Mall и R26 Business Bay. Чтобы измерить расстояния от здания, в таблице использовано положение площадки здания из OpenStreetMap (25,18701 с. ш., 55,28388 в. д., нанесено на карту как многоквартирный дом на стадии строительства) и построение маршрутов по данным OpenStreetMap через общедоступный сервис маршрутизации OSM. Время пешком рассчитано по пешеходному профилю при обычной скорости ходьбы, а время на автомобиле — по профилю автомобиля при свободном движении, поэтому в часы пик поездки занимают больше времени. Расстояния по прямой вычислены по формуле гаверсинуса из тех же координат.

В итоге ближайшие станции Красной линии находятся в 2,2–2,4 км по прямой и в 2,9–3,7 км по пешеходным маршрутам, что составляет примерно от 39 до 50 минут пешком по этим маршрутам или от 5,5 до 7,1 минуты на автомобиле. В рекламных материалах в других местах могут указываться более короткие сроки, которые предполагают поездку на фидерном автобусе, на такси или иную точку отсчёта внутри квартала здания; таблица же представляет собой воспроизводимый картографический расчёт от одной названной точки, и покупатель может повторить его от входа в конкретную квартиру. До The Dubai Mall и Burj Khalifa можно дойти пешком примерно за 25 минут по маршрутам, которые содержатся в данных.

Информация о цене The Crestmark by Ellington

Согласно нашей странице этого объекта, по состоянию на 28 октября 2026 г. поле цены читается как «От $388 000». По курсу 3,6725 дирхама за доллар, который указан в публикации Центрального банка ОАЭ с обменными курсами, это соответствует AED 1 424 930 ($388 000), рассчитанным как 388 000 × 3,6725 = 1 424 930. На странице цена указана в долларах, поэтому сумма в дирхамах — это пересчёт, а не цифра, названная продавцом в дирхамах. Для самой маленькой площади на той же странице, 496,75 кв. фут, начальная цена составляет примерно AED 2 869 за кв. фут (1 424 930 / 496,75) — это описательное соотношение для самого малого типа квартир, а не прайс-лист здания.

Начальная цена описывает квартиру с самой низкой ценой в диапазоне и не описывает квартиры и пентхаусы в верхней части диапазона площади. Зафиксированные продажи на странице Homesearch, ссылающейся на DLD, показывают средние цены по типам квартир выше начальной цены для каждого типа, кроме студии, у которой зафиксированная средняя цена около AED 1,4 млн близка к ней. На странице объекта не показаны план платежей, число санузлов и сервисный сбор, поэтому эти сведения взяты со страниц застройщика и из реестровых источников, указанных выше. Для сравнения по рынку руководства на этом сайте — о том, сколько стоит квартира в Дубае, и о ценах на квартиры за квадратный метр по районам — излагают структуру затрат, которая используется в разделах ниже.

Фрихолд и расходы на регистрацию The Crestmark by Ellington

Согласно Закону Дубая № 7 от 2006 г. о регистрации недвижимости, право владеть недвижимостью в Дубае ограничено гражданами ОАЭ, а лица, не являющиеся гражданами ОАЭ, могут владеть фрихолдом без ограничения срока либо правом пользования (узуфруктом) или лизхолдом на срок до 99 лет в районах, определённых правителем. Портал правительства ОАЭ повторяет, что иностранное владение разрешено в районах, обозначенных как фрихолд, и ссылается на статью 3 Постановления № 3 от 2006 г., в списке которого названы 23 района по земельным участкам, включая Dubai Marina, Emirates Hills, Palm Jumeirah и Jebel Ali. В списке 2006 г. Бизнес-Бей не назван, а более поздние решения добавляли земли в число обозначенных районов, поэтому тип владения конкретной квартирой определяют по её титулу (title deed) или электронному свидетельству о праве собственности (e-Certificate of Title) и по реестру DLD, а не по брошюре. Страница проекта на Property Finder указывает тип владения The Crestmark by Ellington как фрихолд, и наша страница объекта обозначает квартиры как фрихолд. Руководство этого сайта о фрихолде и лизхолде в Дубае сравнивает оба вида владения, а материал «Могут ли иностранцы покупать квартиры в Дубае» рассказывает о том, кому разрешено покупать.

DLD публикует сборы за услугу регистрации продажи. Сбор за перевод права составляет 2% стоимости продажи с продавца и 2% с покупателя, что вместе даёт те 4%, которые обычно называют сбором DLD. На странице указаны плата за выдачу титула (title deed) AED 250 ($68), плата за знания AED 10 ($3), плата за инновации AED 10 ($3) и сборы партнёра по услугам (центра доверенных лиц) AED 4 000 плюс НДС при стоимости продажи AED 500 000 и более и AED 2 000 плюс НДС при меньшей. Портал правительства ОАЭ сообщает, что НДС на товары и услуги составляет 5%, откуда сбор партнёра по услугам равен AED 4 200 ($1 144) при продаже на AED 500 000 и более. Продавец и покупатель удостоверяют личность по Emirates ID или, для нерезидентов-иностранцев, по паспорту, а в районах фрихолда требуется e-NOC застройщика. Принимаются способы оплаты: ePay, Dubai Pay, кошелёк Noqodi и банковский чек.

На страницах не указано, кто несёт каждый из сборов, помимо разделения сбора за перевод права по 2% и 2%, поэтому распределение в конкретной сделке — вопрос договора купли-продажи. Расходы вне этого графика, такие как комиссия брокера, оценка и комиссии банка, мебель и первый год сервисного сбора, зависят от сделки и в последующий расчёт не входят. Пошаговый порядок покупки в Дубае рассмотрен в руководстве о покупке недвижимости в Дубае с минимальной суммой наличными вначале, а сравнение покупки завершённого объекта и строящегося — в руководстве покупателя по off-plan.

Ипотечные лимиты и расчёт расходов на примере The Crestmark by Ellington

Центральный банк ОАЭ устанавливает максимальное соотношение кредита к стоимости (LTV) в своих ипотечных правилах. Действующий текст статьи 3 в своде правил Центрального банка вместе с репортажем Khaleej Times от 22 февраля 2026 г., в котором цитируется Notice 226/2013, даёт следующие предельные значения для экспатов. Это максимумы, и свод правил предписывает кредиторам применять более низкие соотношения там, где риски выше.

Разъяснение Khaleej Times об ипотеке для экспатов (обновлено 25 ноября 2024 г.) добавляет коэффициент долговой нагрузки не более 50% валового дохода, максимальный срок 25 лет и ограничение суммы займа семикратным годовым доходом, а также сообщает о минимальном возрасте заёмщика 21 год и распространённой минимальной зарплате в банках AED 15 000 в месяц; последние два условия — практика банков, а не правила Центрального банка. Поскольку по данным инспекции здание ещё строится, предел 50% для строящегося объекта применяется к ипотеке на квартиру, титул на которую ещё не выдан, а пределы 80%, 70% и 60% применяются к завершённой недвижимости. Руководство этого сайта об ипотеке в Дубае для иностранцев подробнее описывает требования кредиторов.

Расчёт на гипотетической цене

Пример ниже — иллюстрация на заданной гипотетической цене AED 3 000 000 ($816 882), которая является медианной зафиксированной ценой на странице Homesearch и не представляет цену какой-либо конкретной квартиры. В нём применены сборы DLD и пределы Центрального банка, указанные выше. Столбец для квартиры с предварительной регистрацией (Oqood) предполагает тот же сбор за перевод права 4% и AED 20 платы за знания и инновации, что является допущением для иллюстрации, а также сбор партнёра по услугам DLD AED 5 000 плюс НДС за ипотеку на недвижимость с предварительной продажей.

Арифметика сборов для завершённой квартиры: сбор за перевод права 4% × 3 000 000 = 120 000; титул 250 + плата за знания 10 + плата за инновации 10 = 270; сбор партнёра по услугам 4 000 + 5% НДС от 200 = 4 200; расходы на регистрацию продажи 120 000 + 270 + 4 200 = 124 470. Для ипотеки 80%: кредит 0,80 × 3 000 000 = 2 400 000; первоначальный взнос 600 000; регистрация ипотеки 0,25% × 2 400 000 = 6 000, плюс 270 и 4 200, итого 10 470. Для ипотеки 60%: кредит 1 800 000; первоначальный взнос 1 200 000; регистрация 4 500 + 270 + 4 200 = 8 970. Для предварительной ипотеки 50%: кредит 1 500 000; первоначальный взнос 1 500 000; регистрация 3 750 + 270 + 5 000 + 5% НДС от 250 = 9 270.

Из таблицы следуют два вывода. Расходы на регистрацию продажи равны 4,15% цены (124 470 / 3 000 000), из которых 4,00 процентного пункта приходится на сбор за перевод права. Если применяется разделение по 2% и 2% из графика DLD, как оно записано, доля покупателя в сборе за перевод права составляет 60 000, а остальные 60 000 приходятся на продавца, что уменьшает строку расходов покупателя на 60 000 в каждом столбце. Тест по доходу даёт вторую проверку: кредит AED 2 400 000, делённый на семь, требует валового годового дохода AED 342 857 ($93 359), или AED 28 571 ($7 780) в месяц, поэтому заёмщика с меньшим доходом ограничивает кратность, а не предел 80%.

Пороги для получения вида на жительство по стоимости недвижимости для покупателей The Crestmark by Ellington

Покупка недвижимости сама по себе не даёт вида на жительство. Перечисленные ниже разрешения оформляются отдельными заявлениями, и для каждого есть условие по стоимости недвижимости, которое указано на его официальной странице. Пороги взяты со страниц услуг DLD, GDRFA и ICP, а значение AED 2 000 000 — то, которое приводит руководство по Золотой визе Дубая на этом сайте.

DLD указывает государственные расходы на 10-летнюю Золотую визу через свою услугу в размере AED 9 884,75 ($2 692): медицинский осмотр (AED 700), Emirates ID (AED 1 153), подтверждение вида на жительство (AED 2 856,75), сборы DLD (AED 4 020) и административные сборы (AED 1 155), со сроком обработки от 7 до 10 рабочих дней и сроком действия 10 лет. Двухлетний вид на жительство инвестора указан за AED 10 212,50. На странице GDRFA сказано, что недвижимостью нельзя распоряжаться в течение срока действия разрешения, а на странице ICP добавлено, что у держателя должна быть действующая медицинская страховка на весь срок резидентства.

Арифметика относительно поля цены на нашей странице объекта: пересчитанная начальная цена AED 1 424 930 ниже порога AED 2 000 000 на AED 575 070 ($156 588), поэтому одна квартира по начальной цене сама по себе его не достигает, тогда как гипотетическая цена AED 3 000 000 из примера выше превышает порог на AED 1 000 000 ($272 294). Поскольку DLD оценивает стоимость на момент покупки, значение имеет зарегистрированная цена покупки. Руководство этого сайта о Золотой визе Дубая полностью излагает правила в отношении недвижимости, расходы и шаги.

Сервисные сборы, эскроу и проверки перед покупкой The Crestmark by Ellington

Согласно Закону Дубая № 6 от 2019 г. о недвижимости в совместной собственности, каждый собственник платит долю годового сервисного сбора, рассчитанную по отношению площади его помещения, как она записана в реестре недвижимости, к общей площади объекта (статья 25). Управляющая организация не может взимать или собирать сервисные сборы без одобрения RERA, а RERA не может одобрить бюджет, пока его не одобрит аудиторская фирма, признанная RERA (статья 27). Сборы вносятся на отдельный счёт по каждому проекту в банке, признанном RERA, в течение семи рабочих дней, а отдельный резервный счёт наличных средств ведётся на случай чрезвычайных ситуаций и замены оборудования (статья 30). Управляющая организация имеет залоговое право на помещение за неуплаченные сборы (статья 32).

Индекс сервисных сборов DLD (Service Charge Index) позволяет собственнику или будущему покупателю посмотреть утверждённые сервисные сборы проекта в совместной собственности. Страница описывает бесплатную услугу, доступную через сайт Департамента земель, через систему Mollak и через приложение Dubai REST: пользователь входит в систему, выбирает название проекта, назначение и год и просматривает результат. Сами ставки страница не публикует, и ставка для The Crestmark by Ellington — это значение, которое индекс показывает для этого проекта и года.

Эскроу и предварительный реестр

Закон Дубая № 8 от 2007 г. о счетах эскроу для девелопмента недвижимости требует, чтобы платежи покупателей строящегося объекта вносились на счёт эскроу, предназначенный исключительно для строительства этого проекта и отдельный для каждого проекта, а средства были защищены от ареста со стороны кредиторов застройщика (статья 9). Агент эскроу сообщает органу о доходах и расходах через регулярные промежутки (статья 11), а после получения сертификата о завершении строительства удерживает 5% общей стоимости счёта до истечения одного года после регистрации помещений на имя покупателей (статья 14). Homesearch указывает банком эскроу проекта Commercial Bank of Dubai. Руководство о том, как работает защита покупателя в Дубае, объясняет, как эти механизмы сочетаются.

Перечень проверяемых пунктов

1. Номер квартиры, зарегистрированная площадь и этаж в договоре купли-продажи (SPA) или в титульном документе, сопоставленные с данными о зарегистрированном составе выше.
2. Статус квартиры в записи DLD: предварительная регистрация через Oqood, пока здание не достроено, и титул (title deed) после передачи.
3. e-NOC застройщика при перепродаже, который DLD требует в районах фрихолда и для недвижимости с предварительной продажей.
4. Выписка застройщика по счёту, показывающая, какие взносы плана платежей уплачены, а какие остаются.
5. Готовность по инспекции и график передачи объектов покупателям в проектной записи DLD и в ежемесячных обновлениях Ellington о ходе строительства.
6. Утверждённый сервисный сбор по проекту и году в Индексе сервисных сборов DLD после его публикации.
7. Сборы из графика DLD, подтверждённые в центре доверенных лиц до оплаты.

Читателям, которые оценивают более широкий рыночный контекст, подойдут руководства о рынке недвижимости Дубая и о том, что показывают данные 2008–2026 гг. о циклах рынка недвижимости Дубая, а на странице ОАЭ перечислены остальные рынки и проекты на этом сайте.

Часто задаваемые вопросы

Что такое The Crestmark by Ellington?

The Crestmark by Ellington — жилой дом в районе Бизнес-Бей в Дубае, застройщик — Ellington Properties. Застройщик описывает 189 продуманных по дизайну резиденций: студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями и пентхаусы, а также 10 удобств, среди которых выход к Dubai Water Canal и бассейн для отдыха.

Завершено ли строительство The Crestmark by Ellington?

По The Crestmark by Ellington данные инспекции DLD, опубликованные Homesearch, показывают готовность 61% на 7 августа 2026 г., а Lankea показывает статус «строится» с 61,18% на 22 сентября 2026 г. Дата завершения — 1-й квартал 2026 г., указанная на Property Finder, — это дата, ожидавшаяся на этапе продаж.

Сколько этажей и квартир в The Crestmark by Ellington?

В The Crestmark by Ellington 22 этажа по данным Bayut и Homesearch: первый этаж, три уровня подиума и 18 этажей. Ellington указывает 189 единиц, а зарегистрированный в DLD состав, опубликованный Homesearch, содержит 191 жилое помещение, включая одно коммерческое.

Сколько стоит The Crestmark by Ellington?

Согласно нашей странице об The Crestmark by Ellington, по состоянию на 28 октября 2026 г. поле цены читается как «От $388 000», что при курсе 3,6725 соответствует AED 1 424 930. Продажи, зарегистрированные в DLD и опубликованные Homesearch, показывают медианную зафиксированную цену AED 3,0 млн, а цена конкретной квартиры — та, о которой договорились при передаче права.

Какой план платежей опубликовал застройщик для The Crestmark by Ellington?

Сайт проекта Ellington показывает 20% при бронировании, дополнительные взносы 10%, 10%, 5% и 5% в первые 240 дней, четыре взноса по 5% при готовности строительства 30%, 40%, 50% и 60% и 30% при завершении. Property Finder кратко описывает его как 20%, 50% и 30%.

Как далеко The Crestmark by Ellington от метро?

По положению здания в OpenStreetMap The Crestmark by Ellington находится в 2,41 км по прямой от станции метро Business Bay (R26) и в 2,16 км от станции Burj Khalifa / Dubai Mall (R25). Пешеходные маршруты составляют 3,70 км и 2,89 км, а поездки на автомобиле занимают 5,5 и 7,1 минуты при свободном движении.

Какие сборы действуют при покупке квартиры в The Crestmark by Ellington?

DLD указывает сбор за перевод права 2% с продавца и 2% с покупателя, плату за выдачу титула AED 250, плату за знания и плату за инновации по AED 10 и сбор партнёра по услугам AED 4 000 плюс НДС для продаж на AED 500 000 и более. При гипотетической покупке на AED 3 000 000 они составляют AED 124 470, если учитывать полные 4%.

Какие ипотечные лимиты действуют для квартиры в The Crestmark by Ellington?

Центральный банк ограничивает кредиты 80% стоимости для первого жилья экспата дешевле AED 5 млн, 60% для второй или инвестиционной недвижимости и 50% для недвижимости, купленной на стадии строительства (off-plan). Для гипотетической квартиры за AED 3 000 000 эти пределы означают минимальные первоначальные взносы AED 600 000, AED 1 200 000 и AED 1 500 000.

Даёт ли покупка в The Crestmark by Ellington Золотую визу?

Покупка в The Crestmark by Ellington не является визой. DLD указывает, что заявитель на Золотую визу для инвесторов в недвижимость должен владеть одной или несколькими единицами недвижимости стоимостью не менее AED 2 000 000 ($544 588) на момент покупки, а начальная цена на нашей странице объекта в пересчёте составляет AED 1 424 930, что ниже этой суммы для одной квартиры по такой цене.

Как узнать сервисный сбор The Crestmark by Ellington?

Воспользуйтесь Индексом сервисных сборов DLD на сайте Департамента земель или в приложении Dubai REST, выберите название проекта, назначение и год и прочитайте утверждённый сбор. По Закону Дубая № 6 от 2019 г. сбор распределяется по отношению площади помещения к общей площади и требует одобрения RERA.

Дата проверки: 28 октября 2026 г. Источники: Ellington Properties — страница проекта The Crestmark; Ellington Properties — сайт проекта The Crestmark; Ellington Properties — обновления о ходе строительства The Crestmark; Ellington Properties — страница района Business Bay; Ellington Properties — новость о передаче Ellington House II и Arbor View (21 мая 2026 г.); Homesearch — The Crestmark (инспекция DLD и данные о продажах); Lankea — The Crestmark; Property Finder — The Crestmark; Bayut — страница здания The Crestmark; OpenStreetMap — площадка здания The Crestmark; RTA — карта станций метро и трамвая; Khaleej Times — Dubai Water Canal (9 ноября 2016 г.); Dubai Land Department — регистрация продажи недвижимости; Dubai Land Department — регистрация первичной продажи (Oqood); Dubai Land Department — регистрация ипотеки; Dubai Land Department — Индекс сервисных сборов; Dubai Land Department — Золотая виза (инвестор); Dubai Land Department — вид на жительство инвестора; GDRFA Dubai — золотое резидентство для инвесторов; ICP — Золотое резидентство ОАЭ; Портал правительства ОАЭ — покупка недвижимости экспатами; Портал правительства ОАЭ — налогообложение; Закон Дубая № 7 от 2006 г.; Постановление Дубая № 3 от 2006 г.; Закон Дубая № 6 от 2019 г.; Закон Дубая № 8 от 2007 г.; Центральный банк ОАЭ — ипотечные правила, статья 3; Khaleej Times — финансирование и LTV (22 февраля 2026 г.); Khaleej Times — ипотека для экспатов; Центральный банк ОАЭ — таблица обменных курсов (3,6725); Сервис маршрутизации OpenStreetMap (routing.openstreetmap.de).