На этой странице
- Danube Properties Dubai: кто этот застройщик и что он строит
- Danube Properties Dubai в двух словах
- Собственники, история и поддержка Danube Properties Dubai
- Проекты Danube Properties Dubai, представленные у нас, по районам
- Портфель Danube Properties Dubai и послужной список
- Как проходит покупка у Danube Properties Dubai
- Путь к собственности и золотая виза для покупателей Danube Properties Dubai
- Ключевые факты о Danube Properties Dubai
- Danube Properties Dubai и другие застройщики Дубая на нашем сайте
- Что подготовить при бронировании у Danube Properties Dubai
- Часто задаваемые вопросы
Проекты Danube Properties на UInvest
Danube Properties Dubai: кто этот застройщик и что он строит
Danube Properties Dubai — девелоперское подразделение Danube Group, группы компаний со штаб-квартирой в Дубае, корни которой, по данным её собственной страницы «О нас», уходят в один-единственный магазин, открытый в Дейре около 30 лет назад. Danube Group сообщает, что сегодня работает в девяти странах Ближнего Востока и Азии, насчитывает более 3 500 сотрудников, а в число её направлений помимо девелоперской компании входят строительные материалы, розничная торговля мебелью для дома и завод по производству облицовочных панелей. Именно девелоперская компания и есть то, с чем сегодня сталкиваются покупатели: она продаёт студии, апартаменты с одной–четырьмя спальнями, таунхаусы и виллы в районах по всему Дубаю и известна ежемесячным планом платежей, который Danube описывает как 1% от цены в месяц. Поэтому у Danube Properties Dubai есть собственный профиль в нашем разделе о застройщиках.
На своей главной странице Danube Properties Dubai сообщает о 32 запущенных проектах, 16 сданных и 16 строящихся, при общей площади строительства более 25,5 млн квадратных футов. На нашем сайте представлены 30 её проектов: от уже построенных домов в Al Furjan, Arjan и Dubai Studio City до башен в Business Bay, Jumeirah Lake Towers и Dubai Maritime City, которые застройщик показывает как строящиеся. Поскольку 30 отдельных заголовков читались бы тяжело, на этой странице проекты сгруппированы по районам, приведена одна сводная таблица, а в качестве первого источника для каждой цифры использованы страницы проектов самого застройщика. Ссылки на наши страницы объектов стоят на каждом названии проекта, а наша статья Danube property in Dubai даёт более короткий обзор с точки зрения покупателя.
Этот профиль охватывает Danube Properties Dubai в десяти частях: история группы, таблица ключевых фактов, группы проектов, хронология запусков и передач объектов, порядок регистрации покупки строящегося объекта (off-plan) в Дубае, положение с правом собственности и золотой визой ОАЭ (Golden Visa), перечень ключевых фактов, сравнение Danube с другими застройщиками, которые мы описываем, чек-лист того, что подготовить при бронировании, и набор часто задаваемых вопросов. Всё проверено 11 октября 2026 года по сайту застройщика и публичным источникам, перечисленным в конце. Там, где что-то утверждает сам застройщик, мы пишем «по данным застройщика». Для более широкой карты города см. наш путеводитель по рынку Дубая и раздел Застройщики недвижимости в Дубае.
Danube Properties Dubai в двух словах
| Параметр | Сведения |
|---|---|
| Компания | Danube Properties, девелоперское подразделение Danube Group |
| Основание | Danube Group в 1993 году, основатель Rizwan Sajan, по данным Danube; первый завершённый проект Danube Properties (Dreamz) указан в 2017 году |
| Штаб-квартира | Дубай, ОАЭ |
| Собственность | Частная дочерняя компания Danube Group; основатель и председатель — Rizwan Sajan |
| Руководство, названное на сайте | Rizwan Sajan (основатель и председатель), Anis Sajan (заместитель председателя), Adel Sajan (управляющий директор группы), Madhusudhan Rao (генеральный директор Danube Group), Ghayyour Ahmad (генеральный менеджер по проектам и развитию) |
| Счётчики проектов на главной странице | 32 запущено, 16 сдано, 16 строится; более 25,5 млн кв. футов |
| Проекты в Дубае, представленные у нас | 30, в 14 районах |
| Типичные продукты | Меблированные студии и апартаменты с одной–четырьмя спальнями, таунхаусы, виллы, пентхаусы и офисы |
| Структура платежей | Ежемесячный план 1%; доля бронирования и остаток устанавливаются по каждому проекту |
| Сайт | danubeproperties.com |
Собственники, история и поддержка Danube Properties Dubai
История возникновения Danube Group рассказывалась в прессе самим её основателем. Профиль в журнале Gulf News Property за сентябрь 2018 года сообщает, что Rizwan Sajan вырос в Мумбаи, работал в торговле строительными материалами в Кувейте, в конце 1991 года переехал в Дубай и создал торговый бизнес под названием Danube, которое взял от реки Дунай. Статья описывает ранний бизнес как индентную и агентскую деятельность, выросшую за счёт дистрибуции оцинкованных листов, а затем расширившуюся на Шарджу, Абу-Даби и Al Ain; на момент написания у компании было 18 шоурумов в ОАЭ. В ней его брат Anis Sajan назван управляющим директором, а сын Adel Sajan — директором. Сегодня страница руководства называет Rizwan Sajan основателем и председателем, Anis Sajan — заместителем председателя, а Adel Sajan — управляющим директором группы, а страница менеджмента называет Madhusudhan Rao генеральным директором Danube Group, а Ghayyour Ahmad — генеральным менеджером по проектам и развитию.
Остальные направления бизнеса группа описывает на странице «О нас»: Danube Building Material с более чем 25 000 товаров; Danube Home — бренд розничной торговли мебелью, представленный в ОАЭ, Саудовской Аравии, Омане, Бахрейне, Катаре, Кувейте, Индии и Африке; и Alucopanel — завод в ОАЭ по выпуску фасадных облицовочных панелей класса A2. Danube Properties Dubai входит в эту структуру как дочерняя компания. Gulf News описывает её как частного застройщика недвижимости, а источниками для этого профиля служат собственные страницы застройщика, отраслевая пресса и материалы правительства Дубая.
Связи группы с рынком недвижимости проходят через её снабженческий бизнес. На презентации Greenz, которую застройщик датирует апрелем 2026 года, шейх Nahyan bin Mubarak Al Nahyan, министр толерантности и сосуществования ОАЭ, говорил о давних отношениях компании с ОАЭ через сектор строительных материалов ещё до её выхода в девелопмент — об этом сообщается в собственном репортаже Danube о мероприятии. Danube сообщает, что презентация в Coca-Cola Arena собрала более 7 000 гостей. Компания также объявила о шагах за пределами Дубая: новый офис продаж по адресу 44 Brompton Road в Knightsbridge, вслед за офисом в Harrow, открытым примерно двумя годами ранее, и покупка земли у AD Ports Group — около одного миллиона квадратных метров земли на условиях фрихолда в KEZAD Town Centre, Абу-Даби, стоимостью около 840 млн AED (дирхам ОАЭ); соглашение подписано 16 января 2026 года. Ни один из этих шагов не меняет того, что предлагается в Дубае, но оба показывают нынешнюю активность компании за пределами её дубайских башен.
Проекты Danube Properties Dubai, представленные у нас, по районам
Перечисленные ниже 30 проектов — те, что есть на нашем сайте. Они сгруппированы по району, который называет страница проекта самого застройщика. Количество квартир, целевые сроки передачи и стартовые цены — это цифры застройщика со страниц его проектов, прочитанных 11 октября 2026 года. Там, где на странице проекта нет стартовой цены (в этом поле указано «sold out», то есть «продано»), сводная таблица использует цену студии со страницы нашего объекта, отмеченную буквой L, а там, где цену указывает страница застройщика, — буквой D. Площади в квадратных футах — это площади студий, указанные на страницах наших объектов, а цена за квадратный фут в таблице — это входная цена, делённая на эту площадь. Суммы в долларах пересчитаны по курсу 3,6725. О том, как читать показатели цены за квадратный фут, см. наш путеводитель по цене за квадратный метр в Дубае.
Business Bay: Bayz и Bayz 102
Bayz — построенный дом в Business Bay с 463 апартаментами по данным застройщика, в планировках студия, одно-, двух- и трёхспальные. На странице застройщика упоминаются итальянская сантехника и фурнитура, бассейн на крыше, зал для вечеринок и спортзал, а также время в пути: около 8 минут до станции метро Business Bay и 10 минут до Downtown Dubai. Страница хронологии застройщика относит Bayz к проектам, завершённым в 2021 году. В нашем объекте цена студии составляет 500 000 AED ($136 147), площадь студий — от 407 кв. футов, что даёт примерно 1 229 AED за кв. фут (входная цена, делённая на площадь).
Bayz 102 — более новая башня, запущенная в сентябре 2024 года согласно хронологии застройщика. Страница проекта описывает 102 уровня, 956 апартаментов — от студий до четырёхспальных квартир и пентхаусов, меблировку от итальянского бренда Dolce Vita и вертолётную площадку. На странице указан срок завершения — июнь 2029 года — и обозначение плана 30/70. В её разделе вопросов и ответов приведены студии от примерно 1 270 000 AED ($345 813), студии flex от 1 680 000 AED, executive-апартаменты с одной спальней от 2 230 000 AED, presidential suites от 2 320 000 AED, двухспальные от 3 050 000 AED, трёхспальные от 4 900 000 AED, четырёхспальные от 6 700 000 AED и пентхаусы от 26 000 000 AED. Парная башня Bayz 101 (1 346 апартаментов, июнь 2028 года, от 1 175 000 AED) есть на сайте застройщика, но не входит в наши объекты. В объявлении Danube обе башни в Business Bay предлагались с ограниченным по времени первоначальным взносом 0% и ежемесячными платежами по 2%; объявление описывает башни как поднимающиеся выше 100 этажей, в двух минутах от Downtown Dubai и в пешей доступности от станции метро. Условия таких предложений меняются, поэтому проверяйте их в день бронирования.
Jumeirah Lake Towers: Viewz и Diamondz
Viewz — проект в Jumeirah Lake Towers с 1 132 апартаментами по данным застройщика: студии, апартаменты с одной–тремя спальнями и sky villas до пяти спален. Раздел вопросов и ответов застройщика помещает его в Cluster J, граничащий с Dubai Marina, указывает на странице проекта год завершения — 2027 — и называет цены от 950 000 AED ($258 679). На странице названы 10 минут пешком до станции метро, 11 минут на машине до Palm Jumeirah и 28 минут на машине до международного аэропорта Al Maktoum. Наш объект приводит площади примерно от 401 кв. фута для студии до 5 765 кв. футов для sky villas; при цене студии 950 000 AED это примерно 2 369 AED за кв. фут. Хронология застройщика показывает запуск в январе 2023 года.
Diamondz — вторая башня в Jumeirah Lake Towers в нашем списке, запущенная в апреле 2024 года, с 1 219 апартаментами от студий до четырёхспальных квартир и сроком завершения ноябрь 2027 года на странице проекта. Цены начинаются примерно от 1 100 000 AED ($299 523) за студию и 1 750 000 AED за апартаменты с одной спальней, а апартаменты с частными бассейнами стоят от 2 100 000 до 5 300 000 AED — по данным раздела вопросов и ответов проекта. Gulf News сообщила в апреле 2024 года, что здание представляет собой 65-этажную башню, а в её спортзале используется оборудование Being Strong — компании по производству фитнес-оборудования, связанной с актёром Salman Khan. На странице указаны 2 минуты до станции метро DMCC и 10 минут до Marina Walk. При площади студий около 400 кв. футов на нашем объекте входная цена даёт примерно 2 750 AED за кв. фут. Наш путеводитель по районам ставит Jumeirah Lake Towers рядом с другими районами у воды.
Jumeirah Village Circle и Jumeirah Village Triangle: Elitz, Elitz 2, Elitz 3, Eleganz и Fashionz
Четыре проекта застройщика в Jumeirah Village Circle представлены на нашем сайте. В Elitz 592 апартамента, от студий до трёхспальных, стеклянный фасад, более 29 удобств по данным страницы проекта и срок завершения октябрь 2026 года; он был запущен в ноябре 2022 года. В Elitz 2 801 апартамент, запуск в июле 2023 года, завершение в декабре 2027 года и 41+ удобство по данным страницы. В Elitz 3 692 апартамента в башнях-близнецах, включающих торговые и коммерческие помещения; запуск в августе 2023 года, завершение в апреле 2027 года и 45+ удобств. Наши объекты называют цены студий 600 000 AED ($163 376), 650 000 AED ($176 991) и 600 000 AED соответственно при площади студий от 385 до 400 кв. футов; это примерно 1 500, 1 688 и 1 558 AED за кв. фут. Страницы проектов показывают обозначение плана 30/70, а сайт застройщика описывает серию как предлагаемую по его ежемесячному плану.
Eleganz — готовый жилой комплекс из 219 апартаментов и 40 таунхаусов в Jumeirah Village Circle, запущенный в октябре 2023 года, со студиями, одно- и двухспальными апартаментами, двухспальными дуплексами и четырёхспальными таунхаусами. Застройщик называет дома готовыми к заселению и указывает стартовую цену 1 230 000 AED ($334 922). Fashionz находится в Jumeirah Village Triangle, рядом с Circle. По данным застройщика, в нём 788 апартаментов, от студий до трёхспальных, срок завершения июль 2027 года, брендинг FashionTV и стартовая цена 1 513 000 AED ($411 981). Он был запущен в апреле 2023 года. О самом районе наш путеводитель по JVC рассказывает о подъездных дорогах, школах и арендном спросе.
Arjan: Skyz, Resortz, Jewelz, Elz и Miraclz
В Arjan, рядом с Dubai Miracle Garden, находятся пять зданий застройщика, представленных на нашем сайте. Skyz (827 апартаментов, от студий до двухспальных) застройщик описывает как построенный в средиземноморском духе, с видами в сторону Miracle Garden, Arabian Ranches и Motor City, с мостом-переходом и 18+ удобствами; запущен в 2021 году. Resortz (444 апартамента, от студий до трёхспальных) выполнен в неоклассическом стиле и указан как завершённый в 2019 году. Jewelz (463 апартамента, от студий до двухспальных) запущен в 2018 году и завершён. В Elz 275 апартаментов, от студий до двухспальных; он завершён. Miraclz (599 апартаментов, от студий до двухспальных) использует трансформируемую мебель, превращающую гостиную в спальню, а хронология застройщика указывает его как завершённый в 2021 году.
В наших объектах цены студий составляют 440 000 AED ($119 809) для Skyz, 450 000 AED ($122 532) для Resortz, 468 000 AED ($127 434) для Jewelz, 550 000 AED ($149 762) для Elz и 468 000 AED для Miraclz. При площадях студий 349, 404 и 412 кв. футов, указанных для Skyz, Resortz и Jewelz, входные цены составляют примерно 1 261, 1 114 и 1 136 AED за кв. фут. Страницы Jewelz и Miraclz помещают Sheikh Mohammed Bin Zayed Road примерно в одной минуте пути, а страница Resortz размещает Miracle Garden по соседству. На страницах проектов застройщика для этих готовых зданий стартовой цены нет, поэтому приведённые здесь цифры взяты с наших объектов, и их следует сверять с актуальным наличием.
Al Furjan: Starz, Sparklz, Pearlz, Gemz, Dreamz и Glamz
В Al Furjan старые и новые проекты застройщика стоят рядом. Dreamz — комплекс из 171 трёх- и четырёхспального таунхауса, указанный как завершённый в 2017 году и описываемый застройщиком как его первый завершённый проект, где более 40% земли отдано под открытые пространства. Glamz (426 апартаментов, от студий до двухспальных) и Starz (454 апартамента, от студий до двухспальных) — готовые здания, построенные вокруг модульной мебели и трансформируемых диванов; застройщик указывает оба как завершённые в 2019 году.
В Pearlz на странице застройщика 302 апартамента. Gulf News сообщила 29 мая 2024 года, что дом был передан примерно на шесть месяцев раньше срока: 300 жилых единиц плюс торговые помещения и застроенная площадь 480 179 кв. футов, на дне открытых дверей, который посетил генеральный директор Земельного департамента Дубая (DLD). В Gemz на странице застройщика 279 апартаментов и дизайн в форме пирамиды; Middle East Construction News сообщает, что передача покупателям началась 14 ноября 2024 года, на пять месяцев раньше срока, по проекту стоимостью $95,2 млн, запущенному в июне 2022 года. Sparklz — текущий запуск в этом районе: 356 апартаментов, от студий до трёхспальных, срок завершения Q2 2028 на странице проекта, более 30 удобств и стартовая цена 900 000 AED ($245 065); он был запущен в апреле 2025 года.
Цены в наших объектах для готовых зданий: 400 000 AED ($108 918) за студию в Starz, 550 000 AED за студии в Pearlz и Gemz, 400 000 AED за студию в Glamz и 2 100 000 AED ($571 818) за трёхспальный таунхаус в Dreamz площадью около 2 400 кв. футов. Это даёт примерно 1 000, 1 571, 1 341 и 1 053 AED за кв. фут для четырёх студий в апартаментах и около 875 AED за кв. фут для таунхауса; Sparklz при 900 000 AED и 446 кв. футах — примерно 2 018. Наш путеводитель по фрихолду и лизхолду объясняет, какой вид права собственности имеют эти дома в Furjan.
Dubai Silicon Oasis: Oasiz и Timez
В Oasiz 410 апартаментов, от студий до трёхспальных, а в расположенном рядом Oasiz 2 — 483; на страницах застройщика у обоих указан срок завершения ноябрь 2027 года, запущены они в сентябре и октябре 2024 года. Раздел вопросов и ответов называет студии от примерно 699 000 AED ($190 334), presidential studios от 777 000 AED, апартаменты с одной спальней от 935 000 AED, presidential suites от 995 000 AED, двухспальные от 1 290 000 AED и трёхспальные от 1 755 000 AED. Площади студий от 367 до 381 кв. футов в нашем объекте дают примерно 1 905 AED за кв. фут по цене студии. В Timez 1 000 апартаментов с трансформируемой планировкой: студия может превратиться в квартиру с одной спальней, а та — в квартиру с двумя спальнями. Страница проекта показывает срок завершения Q2 2028 и стартовую цену 871 000 AED ($237 168), тогда как в разделе вопросов и ответов студии указаны от 800 000 AED; проект запущен в феврале 2025 года.
Страницы застройщика помещают оба проекта на пересечении Mohammed Bin Zayed Road и Al Ain Road: примерно в 2 минутах находится торговый центр Silicon Central Mall, примерно в 5 минутах — озеро DSO. На карте проекта показана предполагаемая станция метро. Oasiz и Timez — проекты в Silicon Oasis, представленные на нашем сайте; застройщик также указывает там Oasiz 2.
Al Warsan: Petalz и Olivz
В Petalz 350 апартаментов — от студий до четырёхспального дуплекса; дом завершён, запущен в октябре 2022 года, а на странице застройщика указаны более 24 удобств, 13 минут до международного аэропорта Дубая и 7 минут до Dragon Mart. В Olivz 411 апартаментов в планировках студия, одно- и двухспальные, запущен в 2019 году и завершён; раздел вопросов и ответов застройщика называет стартовую цену 535 000 AED ($145 677). При площади студии 362 кв. фута в нашем объекте это примерно 1 478 AED за кв. фут. Студии в Petalz стоят 550 000 AED ($149 762) в нашем объекте при площади студий 400 кв. футов, примерно 1 375 AED за кв. фут.
Dubai Maritime City: Oceanz
Oceanz был запущен в сентябре 2023 года. Gulf News сообщила о стоимости проекта 2,5 млрд AED, двух башнях по 51 этажу, включая шестиуровневый подиум и 44 жилых этажа, примерно 1 250 жилых единицах в объявлении о запуске, сроке завершения Q1 2027 и интерьерах от Tonino Lamborghini Casa. На текущей странице проекта застройщика для Oceanz 3 указаны 1 705 апартаментов, от студий до вилл Oceanic с четырьмя спальнями, стартовая цена 1 200 000 AED ($326 753) и срок завершения Q1 2027, а Gulf News сообщала о более чем 40 удобствах. Вход от 1 200 000 AED за студию около 400 кв. футов в нашем объекте — это примерно 3 000 AED за кв. фут. Страница называет 2 минуты до лодочной станции Port Rashid, 11 минут до Burj Khalifa и 15 минут до международного аэропорта Дубая. Две более новые башни в том же районе — Breez (60 этажей, 1 200 апартаментов, 2029) и Shahrukhz Residences (от 1 650 000 AED, Q4 2029) — есть на сайте застройщика и описаны в хронологии ниже.
Dubai Sports City и Dubai Science Park: Sportz и Opalz
Sportz — проект в Dubai Sports City на 1 110 апартаментов, от студий до трёхспальных, запущенный в ноябре 2023 года, со сроком завершения май 2027 года на странице застройщика и 20+ удобствами. Наш объект указывает цену студии 589 000 AED ($160 381) при площадях от 389 кв. футов, примерно 1 514 AED за кв. фут. В том же районе застройщик запустил в мае 2025 года Aspirz — здание смешанного назначения с 432 апартаментами и 266 офисами, со сроком завершения Q4 2028 и стартовой ценой 879 000 AED.
Opalz находится в Dubai Science Park. Gulf News сообщила в октябре 2022 года о двух 19-этажных башнях, соединённых подиумом и мостом-переходом, напротив Dubai Hills Estate, с 575 планируемыми квартирами (261 студия, 206 с одной спальней, 69 с двумя спальнями, 18 кондоминиумов и четыре пентхауса) и застроенной площадью 800 000 кв. футов; Danube заявила, что проект был распродан в день запуска, а продажи превысили 525 млн AED. The Arabian Post сообщила в июле 2026 года, что Opalz был передан покупателям в апреле 2025 года — это третий подряд проект, завершённый досрочно. Наш объект указывает студии от 650 000 AED ($176 991) и 376 кв. футов, примерно 1 729 AED за кв. фут.
Liwan, International City и Dubai Studio City: Wavez, Lawnz и Glitz
Wavez в Liwan, Dubailand, — 434 апартамента в планировках студия и с одной спальней, запущен в 2019 году и завершён; застройщик помещает его в минуте от Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, с торговой набережной Wavez Avenue. Наш объект указывает 596 550 AED ($162 437) за студию около 400 кв. футов, примерно 1 491 AED за кв. фут. Lawnz — завершённый комплекс из 1 063 апартаментов, от студий до двухспальных, в International City Phase 1, указанный как завершённый в 2022 году; наш объект указывает студию от 320 000 AED ($87 134) и 401 кв. фут, примерно 798 AED за кв. фут. Glitz — название трёх завершённых зданий в Dubai Studio City: Glitz 1 и Glitz 2 по 151 апартаменту, завершены в 2017 году, и Glitz 3 с 358, завершён в 2018 году, согласно хронологии застройщика. Наш объект указывает цену студии 550 000 AED и студии от 469 кв. футов, примерно 1 173 AED за кв. фут.
Сводка проектов Danube Properties Dubai, представленных у нас
| Проект | Район | Квартир (застройщик) | Передача или статус (застройщик) | Входная цена (студия, если не указано иное) | Площадь, кв. фут | Цена за кв. фут | Вид собственности |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bayz | Business Bay | 463 | Завершён (указан 2021) | AED 500 000 ($136 147) (L) | 407 | AED 1 229 | Фрихолд |
| Bayz 102 | Business Bay | 956 | Июнь 2029 | AED 1 270 000 ($345 813) (D) | – | – | Фрихолд |
| Viewz | Jumeirah Lake Towers | 1 132 | 2027 | AED 950 000 ($258 679) (D) | 401 | AED 2 369 | Фрихолд |
| Diamondz | Jumeirah Lake Towers | 1 219 | Ноябрь 2027 | AED 1 100 000 ($299 523) (D) | 400 | AED 2 750 | Фрихолд |
| Elitz | Jumeirah Village Circle | 592 | Октябрь 2026 | AED 600 000 ($163 376) (L) | 400 | AED 1 500 | Фрихолд |
| Elitz 2 | Jumeirah Village Circle | 801 | Декабрь 2027 | AED 650 000 ($176 991) (L) | 385 | AED 1 688 | Фрихолд |
| Elitz 3 | Jumeirah Village Circle | 692 | Апрель 2027 | AED 600 000 ($163 376) (L) | 385 | AED 1 558 | Фрихолд |
| Eleganz | Jumeirah Village Circle | 219 апартаментов, 40 таунхаусов | Завершён | AED 1 230 000 ($334 922) (D) | – | – | Фрихолд |
| Fashionz | Jumeirah Village Triangle | 788 | Июль 2027 | AED 1 513 000 ($411 981) (D) | – | – | Фрихолд |
| Skyz | Arjan | 827 | Завершён | AED 440 000 ($119 809) (L) | 349 | AED 1 261 | Фрихолд |
| Resortz | Arjan | 444 | Завершён (указан 2019) | AED 450 000 ($122 532) (L) | 404 | AED 1 114 | Фрихолд |
| Jewelz | Arjan | 463 | Завершён | AED 468 000 ($127 434) (L) | 412 | AED 1 136 | Фрихолд |
| Elz | Arjan | 275 | Завершён | AED 550 000 ($149 762) (L) | – | – | Фрихолд |
| Miraclz | Arjan | 599 | Завершён (указан 2021) | AED 468 000 ($127 434) (L) | – | – | Фрихолд |
| Starz | Al Furjan | 454 | Завершён (указан 2019) | AED 400 000 ($108 918) (L) | 400 | AED 1 000 | Фрихолд |
| Sparklz | Al Furjan | 356 | Q2 2028 | AED 900 000 ($245 065) (D) | 446 | AED 2 018 | Фрихолд |
| Pearlz | Al Furjan | 302 | Передан в мае 2024 | AED 550 000 ($149 762) (L) | 350 | AED 1 571 | Фрихолд |
| Gemz | Al Furjan | 279 | Передача началась в ноябре 2024 | AED 550 000 ($149 762) (L) | 410 | AED 1 341 | Фрихолд |
| Dreamz | Al Furjan | 171 таунхаус | Завершён (указан 2017) | AED 2 100 000 ($571 818) (L) | 2 400 | AED 875 (таунхаус с 3 спальнями) | Фрихолд |
| Glamz | Al Furjan | 426 | Завершён (указан 2019) | AED 400 000 ($108 918) (L) | 380 | AED 1 053 | Фрихолд |
| Oasiz | Dubai Silicon Oasis | 410 | Ноябрь 2027 | AED 699 000 ($190 334) (D) | 367 | AED 1 905 | Фрихолд |
| Timez | Dubai Silicon Oasis | 1 000 | Q2 2028 | AED 871 000 ($237 168) (D) | – | – | Фрихолд |
| Petalz | Al Warsan | 350 | Завершён | AED 550 000 ($149 762) (L) | 400 | AED 1 375 | Фрихолд |
| Olivz | Al Warsan | 411 | Завершён | AED 535 000 ($145 677) (D) | 362 | AED 1 478 | Фрихолд |
| Oceanz | Dubai Maritime City | 1 705 (страница Oceanz 3) | Q1 2027 | AED 1 200 000 ($326 753) (D) | 400 | AED 3 000 | Фрихолд |
| Sportz | Dubai Sports City | 1 110 | Май 2027 | AED 589 000 ($160 381) (L) | 389 | AED 1 514 | Фрихолд |
| Opalz | Dubai Science Park | 575 | Передан в апреле 2025 | AED 650 000 ($176 991) (L) | 376 | AED 1 729 | Фрихолд |
| Wavez | Liwan | 434 | Завершён (указан 2019) | AED 596 550 ($162 437) (L) | 400 | AED 1 491 | Фрихолд |
| Lawnz | International City | 1 063 | Завершён (указан 2022) | AED 320 000 ($87 134) (L) | 401 | AED 798 | Фрихолд |
| Glitz (1, 2 и 3) | Dubai Studio City | 151, 151 и 358 | Завершён (указан 2017-2018) | AED 550 000 ($149 762) (L) | 469 | AED 1 173 | Фрихолд |
Как читать таблицу: D означает, что цена — это собственная стартовая цена застройщика со страницы проекта или из раздела вопросов и ответов; L означает цену студии на странице нашего объекта. Цена за кв. фут — это входная цена, делённая на площадь студии на нашем объекте, поэтому она описывает самую маленькую единицу, а не проект в целом. Прочерки означают, что наш объект не даёт площади, на которую можно положиться. Вид собственности указан как фрихолд на страницах наших объектов и на странице застройщика о золотой визе, где говорится о покупках на условиях фрихолда; категорию права собственности для каждой единицы фиксирует договор купли-продажи (SPA).
Планы платежей, показанные на наших объектах
Застройщик описывает свой план на странице плана платежей 1%: небольшой первоначальный взнос около 20%, ежемесячный платёж 1% и остаток, вносимый после готовности здания; по его словам, такой план использовался для более чем 15 000 апартаментов. На страницах проектов стоят обозначения вроде 30/70, а план для каждого проекта устанавливается в его договоре купли-продажи. Условия времён запуска, напечатанные на страницах наших объектов, приведены ниже; они описывают, как эти проекты продавались первоначально, и не являются действующим предложением.
| Проект | При бронировании | В период строительства | При передаче | После передачи |
|---|---|---|---|---|
| Wavez | 10% | 50% | – | 40% в течение 40 месяцев |
| Viewz | 10% | 55% | – | 35% в течение 35 месяцев |
| Timez | Резервный взнос 50 000 AED | 70% (включая остаток по бронированию) | – | 30% в течение 30 месяцев |
| Sparklz | 10% | 60% | – | 30% в течение 30 месяцев |
| Skyz | 10% | 32% | 10% | 48% в течение 48 месяцев |
| Petalz | 10% | 38% | 2% | 50% |
| Pearlz | 10% | 40% | 10% | 40% в течение 40 месяцев |
| Olivz | 10% | 39% | 1% | 50% в течение 50 месяцев |
| Lawnz | 10% | 38% | 1% | 51% в течение 51 месяца |
| Oceanz | 10% | 54% | 1% | 35% |
Схема такова: единый первоначальный взнос, платежи в период строительства и «хвост» после передачи по 1% в месяц. Для Greenz страница застройщика описывает первоначальный взнос 20%, 1% в месяц в течение 40 месяцев и завершающие 40% после завершения строительства. О том, как рассрочка соотносится с ипотекой, см. наш путеводитель по ипотеке для иностранцев.
Портфель Danube Properties Dubai и послужной список
На странице Our Journey застройщика приведена датированная хронология, которую мы кратко пересказываем с привлечением внешних источников там, где они есть. Danube Group ведёт отсчёт с 1993 года. В 2017 году страница указывает Dreamz как первый завершённый проект, а Glitz 1 и Glitz 2 — как завершённые, затем в 2018 году — Glitz 3. Страница указывает Resortz, Glamz и Starz как завершённые в 2019 году, Miraclz и Bayz — в 2021 году и Lawnz — в 2022 году, а также показывает запуски Jewelz (2018), Olivz и Wavez (2019) и Skyz (2021).
Начиная с 2022 года страница указывает по нескольку запусков в год, среди них Pearlz, Gemz и Opalz в 2022 году, Petalz в октябре 2022 года и Elitz в ноябре 2022 года; Viewz в январе 2023 года, Fashionz в апреле 2023 года, Elitz 2 в июле, Elitz 3 в августе, Oceanz в сентябре, Eleganz в октябре и Sportz в ноябре 2023 года; Bayz 101 в январе 2024 года, Diamondz в апреле 2024 года, Bayz 102 и Oasiz в сентябре 2024 года и Oasiz 2 в октябре 2024 года; Timez в феврале 2025 года, Sparklz в апреле 2025 года, Aspirz в мае 2025 года, Breez в сентябре 2025 года, Shahrukhz в ноябре 2025 года, Serenz в феврале 2026 года и Greenz в апреле 2026 года. Страницы застройщика не называют каждый проект в одной и той же группе статуса, поэтому цифрами, которые следует цитировать, являются счётчики на его главной странице (32 запущено, 16 сдано, 16 строится), а в меню отдельно перечислены названные фазы, такие как Elitz 2 и 3 и Oasiz 2.
Три передачи объектов в 2024 и 2025 годах задокументированы вне сайта застройщика. Pearlz был передан 29 мая 2024 года, примерно на шесть месяцев раньше планового срока, по данным Gulf News. Передача Gemz началась 14 ноября 2024 года, на пять месяцев раньше срока, по данным Middle East Construction News. Opalz был передан в апреле 2025 года, что The Arabian Post называет третьим подряд досрочным завершением. В том же докладе за июль 2026 года Danube Properties Dubai сообщила, что готовится сдать 11 проектов в Дубае, назвав среди них Fashionz, Viewz, Elitz, Sportz, Diamondz, Oceanz, Bayz 101, Timez и Oasiz; в докладе также говорится, что свидетельства о праве собственности (title deed) обычно выдаются через 30–90 дней после передачи, когда платежи, сервисные сборы и документы приведены в порядок, и цитируется заместитель председателя Anis Sajan, заявивший, что Danube рассчитывает представить два или три проекта в 2026-27 финансовом году.
Самые новые запуски находятся вне 30 проектов на нашем сайте. Greenz — закрытый комплекс из 768 таунхаусов и вилл рядом с Dubai International Academic City со стартовой ценой 3 800 000 AED ($1 034 717) и сроком завершения Q4 2029 на странице проекта; репортаж The Arabian Post сообщает, что первая фаза включает около 750 домов с объёмом продаж около $1,3 млрд, из которых продано почти 40%. Serenz — 50-этажная башня в Jumeirah Village Circle с 1 250 апартаментами от 1 100 000 AED, срок сдачи 2029 год. Breez — 60-этажная башня в Dubai Maritime City с 1 200 апартаментами, на странице проекта указан 2029 год, а Middle East Construction News называет ожидаемый срок завершения — июль 2029 года. Shahrukhz — 55-этажная офисная башня на Sheikh Zayed Road с 615 коммерческими помещениями от 1 900 000 AED, срок сдачи 2029 год. Shahrukhz Residences — жилая башня в Dubai Maritime City от 1 650 000 AED, срок сдачи Q4 2029. Более широкий перечень проектов застройщика см. на страницах его проектов Timez, Greenz и Serenz.
Как проходит покупка у Danube Properties Dubai
Покупка у Danube Properties Dubai следует стандартной дубайской последовательности для объектов на этапе строительства (off-plan), и шаги те же для готовых единиц, покупаемых у застройщика. Собственная страница вопросов и ответов застройщика сообщает, что покупатели выбирают объект, проходят процедуру бронирования и получают через отдел продаж рекомендации по дальнейшим шагам, а необходимые документы — как правило, действующий паспорт и всё, что запросят при бронировании, в зависимости от статуса резидентства покупателя. Наш путеводитель для покупателя off-plan охватывает то же самое подробнее; ниже — краткая версия.
- Выберите единицу и забронируйте. Форма бронирования фиксирует единицу, цену и депозит. В объекте Timez резервный взнос составляет 50 000 AED ($13 615); в других проектах устанавливается процент от цены, как в таблице платежей выше.
- Подпишите договор купли-продажи (SPA). Страница услуги Земельного департамента Дубая (DLD) сообщает, что договор купли-продажи должен быть подписан и застройщиком, и покупателем. Договор устанавливает цену, график платежей, дату передачи и описание единицы.
- Oqood (временная регистрация сделки). Согласно закону Дубая № 13 от 2008 года договоры купли-продажи объектов на этапе строительства вносятся во Временный реестр недвижимости. Страница услуги Земельного департамента сообщает, что застройщик регистрирует сделку во временном реестре в течение 90 дней с даты подписания, указывает сбор 2% от стоимости сделки с каждого из продавца и покупателя плюс сбор на знания AED 10 и сбор на инновации AED 10, и сообщает, что результатом является электронный сертификат временной регистрации.
- Эскроу. В соответствии с законом № 8 от 2007 года застройщик, продающий объекты на этапе строительства, открывает банковский счёт на имя проекта, платежи покупателей вносятся на него, и у каждого проекта свой счёт. В документах бронирования должен быть назван счёт эскроу, на который вносятся платежи.
- Платежи в рассрочку. Платежи следуют графику в договоре; при структуре застройщика 1% это депозит, платежи на этапе строительства и ежемесячные взносы, часть из которых вносится после передачи.
- Передача и осмотр. Gulf News описывает день открытых дверей в Pearlz в мае 2024 года, когда единицы были переданы покупателям. Прочтите положения договора о передаче до наступления даты и сохраните акт осмотра.
- Свидетельство о праве собственности. По данным доклада за июль 2026 года, свидетельства о праве собственности обычно выдаются через 30–90 дней после передачи, когда платежи, сервисные сборы и документы приведены в порядок. Наш путеводитель по налогам на недвижимость в Дубае перечисляет сборы и ежегодные платежи, которых следует ожидать.
Покупателям, которые финансируют часть цены, стоит прочитать наш путеводитель по ипотеке, а тем, кто хочет спланировать наследование, — наш путеводитель по наследованию. Всем, кто покупает из-за пределов ОАЭ, можно начать с нашего путеводителя по владению недвижимостью иностранцами, а наш путеводитель по бюджету показывает, сколько наличных нужно сверх цены. Если вы хотите сравнить заявленную цену с рынком, наш путеводитель по недвижимости ниже рыночной стоимости объясняет метод.
Путь к собственности и золотая виза для покупателей Danube Properties Dubai
Вид собственности, указанный для проектов Danube Properties Dubai, — фрихолд, а раздел вопросов и ответов застройщика сообщает, что иностранные покупатели могут приобретать объекты на этапе строительства и готовые объекты в определённых зонах фригольда Дубая при условии соблюдения применимых законов. Права собственности, порядок наследования и регистрационные сборы описаны в нашем путеводителе по фрихолду и лизхолду.
Наш путеводитель по золотой визе указывает, что инвестиции в недвижимость от 2 000 000 AED ($544 588) — это порог для 10-летнего пути через недвижимость, что стоимость определяет оценка Земельного департамента Дубая на день подачи заявки, что единицы на этапе строительства от застройщика, одобренного Земельным департаментом, рассматриваются по этой оценке, и что для недвижимости в ипотеке нужно свидетельство об отсутствии возражений от кредитора. Правительственный портал ОАЭ указывает минимальный капитал 2 000 000 AED для категории инвесторов. Danube Properties Dubai описывает процесс на своей странице о золотой визе как покупку недвижимости на условиях фрихолда, полную оплату и получение свидетельства о праве собственности, а затем подачу заявки через онлайн-портал. Наш путеводитель отмечает изменение правила о минимальной доле собственного капитала в феврале 2026 года, поэтому проверьте действующее требование в Земельном департаменте или в Федеральном управлении по делам удостоверений личности, гражданства, таможни и безопасности портов, прежде чем полагаться на какую-либо одну страницу.
Ни один проект сам по себе визу не даёт. Достигает ли покупка порога, зависит от цены единицы и оценки. Ниже — ценовые точки по обе стороны от 2 000 000 AED.
| Проект | Ценовая точка (источник) | Относительно 2 000 000 AED |
|---|---|---|
| Oasiz | Студии от 699 000 AED; трёхспальные от 1 755 000 AED (вопросы и ответы застройщика) | Ниже |
| Timez | Студии от 800 000 до 871 000 AED (застройщик) | Ниже |
| Sparklz | Студии от 900 000 AED (застройщик) | Ниже |
| Viewz | От 950 000 AED (вопросы и ответы застройщика) | Ниже |
| Diamondz | Студии от 1 100 000 AED; с одной спальней от 1 750 000 AED (вопросы и ответы застройщика) | Ниже |
| Diamondz, апартаменты с частными бассейнами | От 2 100 000 до 5 300 000 AED (вопросы и ответы застройщика) | На уровне порога или выше |
| Bayz 102 | Студии от 1 270 000 AED; executive с одной спальней от 2 230 000 AED; двухспальные от 3 050 000 AED (вопросы и ответы застройщика) | Студии ниже; более крупные единицы на уровне порога или выше |
| Dreamz | Трёхспальные таунхаусы от 2 100 000 AED (наш объект) | На уровне порога или выше |
Покупатель также может объединять объекты, как отмечает наш путеводитель, поэтому две единицы, каждая из которых стоит ниже 2 000 000 AED, могут достичь порога вместе, при условии что совокупная оценка его достигает.
Ключевые факты о Danube Properties Dubai
- Danube Group ведёт отсчёт с 1993 года и имеет штаб-квартиру в Дубае; Danube Properties Dubai — её девелоперское подразделение.
- Застройщик сообщает о 32 запущенных проектах, 16 сданных и 16 строящихся, при строительстве более 25,5 млн кв. футов.
- Dreamz, комплекс таунхаусов в Al Furjan, указан как первый завершённый проект, в 2017 году.
- Pearlz, Gemz и Opalz были переданы досрочно в 2024 и 2025 годах, по сообщениям прессы.
- Многие проекты продаются с мебелью, согласно страницам проектов застройщика и нашим объектам; в Bayz 102 и Greenz используется мебель Dolce Vita, а в Oceanz — интерьеры Tonino Lamborghini Casa.
- Застройщик описывает свой ежемесячный план как 1% от цены в месяц при 0% годовых, на срок до 80 месяцев.
- Наши 30 объектов охватывают 14 районов, от Business Bay и Jumeirah Lake Towers до Dubai Silicon Oasis и Dubai Studio City.
- Ценовые точки варьируются от 320 000 AED ($87 134) за студию в Lawnz на нашем объекте до 26 000 000 AED за пентхаус в Bayz 102 по данным вопросов и ответов застройщика.
- У компании есть офисы продаж в Великобритании в Harrow и Knightsbridge, а в январе 2026 года она купила землю в KEZAD Town Centre, Абу-Даби.
- Руководство, названное на сайте застройщика: Rizwan Sajan, Anis Sajan, Adel Sajan, Madhusudhan Rao и Ghayyour Ahmad.
Danube Properties Dubai и другие застройщики Дубая на нашем сайте
Danube Properties Dubai представлена рядом с шестью другими застройщиками в нашем разделе Застройщики недвижимости в Дубае. В таблице показано, что мы представляем по каждому из них, чтобы было видно, какую часть города охватывает один застройщик на нашем сайте.
| Застройщик | Проекты в Дубае, представленные у нас | Примеры на нашем сайте | Профиль |
|---|---|---|---|
| Danube Properties | 30 | Bayz 102, Diamondz, Elitz, Oasiz, Opalz, Pearlz | Эта страница |
| Ellington Properties | 6 | Belgravia (Jumeirah Village Circle), Windsor House II (Dubai South) | Ellington Properties Dubai |
| Emaar Properties | 4 | Ovelle и Alana в The Valley, Terra Woods в Expo Living, Valia в Dubai Creek Harbour | Emaar Properties Dubai |
| Omniyat | 2 | The Binary и Bayswater Tower, офисы в Business Bay | Omniyat Dubai |
| DAMAC Properties | 1 | Celestia, Dubai South | DAMAC Properties Dubai |
| Select Group | 1 | The Royal Oceanic, Dubai Marina | Select Group Dubai |
| Iman Developers | 1 | Oxford Terraces, Jumeirah Village Circle | Iman Developers Dubai |
Ряд районов на нашем сайте встречается более чем в одном профиле. Например, в Jumeirah Village Circle здесь есть Elitz и Eleganz, а там — проект Ellington. Наш путеводитель по типам недвижимости помогает сравнивать апартаменты, таунхаусы и виллы у разных застройщиков.
Что подготовить при бронировании у Danube Properties Dubai
Это документы и сведения, которые обычно требуются при бронировании в Дубае. Если они готовы заранее, процесс проходит быстрее.
- Действующий паспорт и Emirates ID, если вы резидент ОАЭ.
- Форма бронирования с номером единицы, ценой и депозитом бронирования.
- Договор купли-продажи (SPA) с указанной в нём датой передачи.
- Реквизиты счёта эскроу проекта, как они указаны в платёжных инструкциях.
- График платежей с датой и суммой каждого взноса, включая ежемесячные взносы после передачи.
- График сервисных сборов для здания и района.
- Сертификат Oqood или временной регистрации после его выдачи и копия каждой платёжной квитанции.
- При ипотеке — одобрение кредитора и свидетельство об отсутствии возражений, если вы планируете подавать заявку на золотую визу.
Часто задаваемые вопросы
Кто стоит за Danube Properties Dubai?
Danube Properties Dubai — девелоперское подразделение Danube Group, основанной в Дубае в 1993 году Rizwan Sajan по данным Danube. Остальные направления группы — строительные материалы, розничная торговля мебелью и облицовочные панели, а Gulf News описывает девелоперскую компанию как частного застройщика.
Сколько проектов у Danube Properties Dubai?
Danube Properties Dubai сообщает на своей главной странице о 32 запущенных проектах, 16 сданных и 16 строящихся, а на нашем сайте представлены 30 из них в 14 районах. В меню застройщика также отдельно показаны названные фазы, такие как Glitz с 1 по 3, Elitz 2 и 3 и Oasiz 2.
Какой план платежей использует Danube Properties Dubai?
Danube Properties Dubai описывает план с небольшим депозитом, платежами в период строительства и 1% от цены в месяц, при этом остаток устанавливается по каждому проекту в договоре купли-продажи. Например, её страница Greenz описывает 20% первоначального взноса, 1% в месяц в течение 40 месяцев и 40% после завершения.
В каких районах строит Danube Properties Dubai?
Проекты Danube Properties Dubai на нашем сайте находятся в Business Bay, Jumeirah Lake Towers, Jumeirah Village Circle и Triangle, Arjan, Al Furjan, Dubai Silicon Oasis, Al Warsan, Dubai Maritime City, Dubai Sports City, Dubai Science Park, Liwan, International City и Dubai Studio City. Greenz расположен рядом с Dubai International Academic City.
Даёт ли покупка у Danube Properties Dubai право на золотую визу?
Единицы Danube Properties Dubai достигают порога золотой визы (Golden Visa), если оценка Земельного департамента Дубая достигает 2 000 000 AED ($544 588) или более — отдельно или в совокупности. Студии в Oasiz, Timez, Sparklz и Viewz находятся ниже этой цифры, тогда как таунхаусы Dreamz и более крупные единицы Bayz 102 и Diamondz находятся на её уровне или выше.
Является ли недвижимость фрихолдом при покупке у Danube Properties Dubai?
Проекты Danube Properties Dubai на нашем сайте показаны как фрихолд на страницах наших объектов, а раздел вопросов и ответов застройщика сообщает, что иностранные покупатели могут покупать в определённых зонах фригольда. Категорию права собственности для вашей единицы указывает договор купли-продажи.
Когда башни Danube Properties Dubai будут завершены?
Danube Properties Dubai указывает целевые сроки передачи на странице каждого проекта: например, октябрь 2026 года для Elitz, апрель 2027 года для Elitz 3, ноябрь 2027 года для Diamondz и Oasiz, Q2 2028 для Sparklz и Timez и июнь 2029 года для Bayz 102. К завершённым проектам относятся Dreamz, Pearlz, Gemz и Opalz.
Продаются ли квартиры в проектах Danube Properties Dubai с мебелью?
Danube Properties Dubai продаёт многие свои апартаменты с мебелью, согласно страницам проектов застройщика и нашим объектам. Bayz 102 и Greenz описаны с итальянской мебелью Dolce Vita, а Oceanz — с интерьерами Tonino Lamborghini Casa.
Как забронировать единицу у Danube Properties Dubai?
Единицы Danube Properties Dubai бронируются выбором единицы, внесением депозита бронирования и подписанием договора купли-продажи, который затем застройщик регистрирует в Земельном департаменте Дубая в течение 90 дней, согласно странице услуги Земельного департамента. Через нашу страницу контактов можно задать вопрос о конкретном проекте.
Спросите нас о проектах Danube Properties
Последняя проверка: 11 октября 2026 года. Источники: главная страница Danube Properties, О нас, Our journey, Руководство, Менеджмент, план платежей 1%, страница о золотой визе, вопросы и ответы, страница проекта Bayz 102, страница проекта Diamondz, страница проекта Oasiz, Gulf News, профиль Danube Group, Gulf News, Pearlz, Gulf News, Opalz, Gulf News, Oceanz, Gulf News, Being Strong, Middle East Construction News, Gemz, Middle East Construction News, Breez, The Arabian Post, AD Ports Group, Danube, презентация Greenz, Danube, офис в Великобритании, Danube, предложение по Bayz, Земельный департамент Дубая, регистрация первичной продажи, закон № 8 от 2007 года, закон № 13 от 2008 года, Правительственный портал ОАЭ, золотая виза.
