Olivz by Danube Al Warsan: руководство по построенному дому (2026)

Olivz by Danube Al Warsan — это построенный жилой дом со студиями, а также квартирами с одной и двумя спальнями, который Danube Properties указывает в районе Al Warsan First в Дубае; на странице проекта застройщика заявлено 411 квартир. В этом обзоре изложено, что застройщик публикует об Olivz by Danube Al Warsan, чем цифры из анонса запуска в марте 2020 года отличаются от данных на нынешней странице, что Property Finder показывал по квартирам на вторичном рынке 5 ноября 2026 года и какие проверки применимы к готовой квартире в Дубае. Правовые данные, сборы и цены приведены по состоянию на 5 ноября 2026 года; рядом с суммами в дирхамах в скобках указан эквивалент в долларах по курсу AED 3,6725 за доллар.

Обзор Olivz by Danube Al Warsan

Страница проекта на сайте застройщика (danubeproperties.com), прочитанная 5 ноября 2026 года, описывает Olivz как комплекс из студий и квартир с одной и двумя спальнями в районе Al Warsan First, Дубай. В её сводной панели указаны 411 квартир, в поле статуса стоит «Completed» («завершён»), в поле стартовой цены — «Sold out» («распродано»), а в поле плана платежей — «No payment plan» («плана платежей нет»). Из удобств перечислены тренажёрный зал, бассейн с зоной отдыха у воды, теннисный корт и виды на водный канал, а в галерее добавлены детская площадка, зал для мероприятий и спа. На странице приведено время в пути от дома и есть блок часто задаваемых вопросов, в одном из которых названа стартовая цена AED 535 000 (примерно USD 145 000), «подлежащая изменению».

Эта строка с ценой и поле «Sold out» находятся на одной и той же странице, и в разделах ниже приведены обе, как они напечатаны. Кроме того, страница не публикует ни площадей, ни номеров титула (title deed) или регистрации. Поэтому площади, актуальные запрашиваемые цены и названия блоков берутся с порталов недвижимости, и каждая цифра показана с указанием источника и даты.

О названии нужно сделать одно замечание по классификации. Застройщик и его анонс запуска 2020 года относят проект к району Al Warsan First рядом с International City. Property Finder размещает то же здание в International City, в субрайоне, который он называет Olivz by Danube, а в своих объявлениях делит его на Olivz Residence, блоки 1, 2 и 3. В этом обзоре используется название района от застройщика, Al Warsan First, а обозначение портала упоминается там, где приводится цифра с портала.

Типы квартир и площади: что публикуется и что показывают порталы

Застройщик называет три типа квартир и не печатает площадь ни для одного из них. Порталы заполняют этот пробел данными планировок и объявлениями агентств, и цифры немного различаются от источника к источнику, потому что взяты из разных документов: типы планировок в базе проекта, округлённые площади в описаниях брокеров и измеренные площади в отдельных объявлениях. В таблице источники поставлены рядом.

Если сравнить строки таблицы, диапазон площадей студий составляет от 359 до 427 sq ft, а диапазон квартир с одной спальней — от 424 до 674 sq ft, в зависимости от источника, тогда как площадь квартиры с двумя спальнями все источники называют равной 935 sq ft, кроме одного, который указывает от 925 до 935. Диапазон от 362 до 935 sq ft на нашей карточке объекта укладывается в общий разброс от 359 до 935 sq ft по этим источникам. Покупателю, который сравнивает две квартиры, не стоит опираться на диапазон из источника, отличного от документов самой квартиры: применяется та площадь, которая указана в титуле (title deed) квартиры и в договоре купли-продажи (SPA).

Что означает число квартир для структуры дома

Страница застройщика указывает 411 квартир в целом и не разбивает их по типам. Анонс запуска 2020 года называл 741 квартиру, также без разбивки по типам. Ни один из источников, прочитанных для этого обзора, не публикует количество квартир каждого типа для построенного дома, поэтому обзор такого числа не приводит. Покупатель, которому нужно число студий, квартир с одной спальней и квартир с двумя спальнями, может запросить у управляющей компании или у застройщика зарегистрированный перечень квартир.

Перечень сведений о квартире, которые стоит запросить в письменном виде

• Номер квартиры, блок (1, 2 или 3, как их называют порталы), этаж и тип планировки, а также план именно этой планировки
• Площадь по титулу (title deed) и то, как её описывает договор купли-продажи (SPA): чистая внутренняя площадь, балкон или общая площадь
• Закреплённое парковочное место и кладовая, если они есть, и зарегистрированы ли они вместе с квартирой
• Перечень отделки и мебели, входящих в цену, и состояние квартиры, записанное при последнем осмотре
• Сдана ли квартира в аренду или свободна, даты начала и окончания аренды и размер арендной платы, если она сдана
• Сервисный сбор, выставленный по квартире за последний полный год, и любая непогашенная задолженность

Цены на Olivz by Danube Al Warsan, которые встречаются на рынке

На странице застройщика нет прайс-листа на построенный дом. На рынке встречаются три вида цифр: цены, объявленные при запуске в 2020 году, строка о стартовой цене в разделе вопросов и ответов застройщика, а также запрашиваемые цены вторичных продаж и зарегистрированные сделки, которые показывают порталы. Это разные вещи, и в следующей таблице они разделены. Суммы в долларах пересчитаны по курсу AED 3,6725 за доллар, который указан в публикации курсов валют Центрального банка ОАЭ за июнь 2026 года (Центральный банк ОАЭ, июнь 2026 г.).

Цены при запуске и раздел вопросов и ответов застройщика

Из таблицы следуют две вещи. Цена AED 535 000 в разделе вопросов и ответов застройщика совпадает с «ценой запуска» на Property Finder, однако в публикациях о запуске в марте 2020 года сообщалось о студиях от AED 290 000, а цены по планировкам на странице проекта портала тоже ниже AED 535 000. В собственной сводной панели застройщика в поле стартовой цены стоит «Sold out». Поэтому в этом обзоре AED 535 000 не подаётся как цена, по которой квартиру можно купить сегодня; она приводится как цифра, которая встречается на странице застройщика.

Цены вторичных продаж на Property Finder, 5 ноября 2026 г.

Страница поиска Property Finder по этому дому (Olivz by Danube, International City) при прочтении 5 ноября 2026 года показывала 15 квартир на продажу. В таблице для каждого объявления указаны дата размещения, тип, обозначение блока, площадь, запрашиваемая цена и рассчитанная по ним цена за квадратный фут (запрашиваемая цена, делённая на заявленную площадь). Это запрашиваемые цены, которые назначают владельцы и агенты, а не цены сделок, и среднее значение не показано.

В этой выборке объявлений студии предлагаются по AED 500 000–600 000 ($136 147–163 376) при площади от 359 до 424 sq ft, что составляет от AED 1 250 до AED 1 643 за sq ft. Квартиры с одной спальней предлагаются по AED 760 000–830 000 ($206 943–226 004) при площади от 553 до 650 sq ft, то есть от AED 1 208 до AED 1 447 за sq ft. Квартир с двумя спальнями в этот день в продаже не было. Самое раннее объявление в выборке размещено 25 декабря 2024 года, поэтому при чтении запрашиваемой цены дата размещения имеет значение.

Два примера показывают арифметику. Самая низкая запрашиваемая цена на студию, AED 500 000 за 362 sq ft, даёт 500 000 / 362 = AED 1 381 за sq ft. Самая низкая запрашиваемая цена на квартиру с одной спальней, AED 760 000 за 629 sq ft, даёт 760 000 / 629 = AED 1 208 за sq ft. Для сравнения, в публикациях о запуске приводилась цифра около AED 800 за sq ft в марте 2020 года (Gulf News), а цена AED 535 000 из раздела вопросов и ответов застройщика при площади студии 362 sq ft даёт 535 000 / 362 = AED 1 478 за sq ft.

Зарегистрированные сделки, которые показывает Property Finder

Эти три строки взяты из панели «sold history» (история продаж) на странице проекта Property Finder, прочитанной 5 ноября 2026 года; портал указывает в качестве её источника поставщика данных. Панель показывает только самые недавние сделки, которыми располагает, поэтому это выборка, а не ценовой индекс. Зарегистрированная продажа квартиры с одной спальней за AED 750 000 лежит ниже всех запрашиваемых цен на такие квартиры в таблице, а зарегистрированная продажа студии за AED 498 000 лежит чуть ниже самой низкой запрашиваемой цены на студию; панель не сообщает, обсуждалась ли какая-либо из этих сделок относительно запрашиваемой цены. Ещё два объявления Property Finder по квартирам с одной спальней в блоке 3, размещённые 4 и 6 августа 2026 года по AED 750 000 ($204 221) за 636 sq ft и AED 760 000 ($206 943) за 628 sq ft, оставались доступны 5 ноября 2026 года и попадают в тот же диапазон.

Порталы содержат и цифры периода запуска. На странице проекта Provident Estate показана «стартовая цена» AED 1,37 млн с отметкой «Ready» о передаче, а FAM Properties перечисляет площади квартир с таблицами цен по квартирам. Эти страницы смешивают несколько дат и не датированы, поэтому в этом обзоре ни одна цена с них не используется.

Расположение Olivz by Danube Al Warsan: Al Warsan First

Al Warsan First — название района, которое застройщик использует для этого дома. В анонсе запуска от 4 марта 2020 года говорилось, что проект будет стоять на участке площадью 18 016 квадратных метров в Al Warsan First, неподалёку от International City, с удобным выездом на шоссе Mohammed Bin Zayed Road (E311), что дороги проходят с обеих сторон и что он выходит на общественный парк и мечеть. Нынешняя страница застройщика повторяет упоминание об этой дороге, утверждая, что Sheikh Mohammed Bin Zayed Road находится «на пороге», и описывает район как расположенный близко к образовательным учреждениям, не называя их.

В сборнике законодательства Департамента земель Дубая (Dubai Land Department, DLD) перечислены участки, на которых иностранные граждане могут владеть недвижимостью на правах фрихолда, и 23-я запись в схеме к статье 3 звучит как «Warsan 1: Plot No. (002)». «Warsan 1» из схемы здесь понимается как район, который застройщик называет Al Warsan First; соответствие подтверждает номер участка в титуле (title deed), а сама схема рассматривается в разделе 6. Property Finder относит субрайон к International City.

Время в пути и расстояния

Страница застройщика публикует время в пути в минутах, не указывая ни исходную точку, ни время суток. В таблице оно повторено, а также добавлены расстояния по дорогам и время в свободном потоке по данным общедоступного сервиса маршрутов OSRM, запущенного 5 ноября 2026 года от двух меток на карте: метки на нашей карточке объекта (25,167384 с. ш., 55,405891 в. д.) и метки проекта, которую показывает Property Finder (25,16797 с. ш., 55,39668 в. д.); они расположены примерно в 0,93 km друг от друга (расчёт). Цифры OSRM приблизительны: они исходят из отсутствия пробок и не являются расписанием.

Там, где время по OSRM больше, чем у застройщика, разница объясняется маршрутом и допущениями: расчёт OSRM использует ближайший к каждой метке узел дорожной сети и стандартный профиль скорости. Застройщик указывает 13 минут и до Dubai Frame, и до Международного аэропорта Дубая, тогда как OSRM даёт для них разное время от любой из меток, поэтому список застройщика следует читать как приблизительный ориентир, а не как измерение. Две метки дают и разные ответы: от метки Property Finder до аэропорта 14,7 km, а до Dragon Mart 4,1 km, от метки с карточки объекта — 18,4 km и 2,8 km, так что точное положение дома влияет на каждое расстояние. Запросы OSRM перечислены в источниках, например OSRM: метка карточки объекта — Dragon Mart.

Dragon Mart — ближайший пункт назначения, который называет застройщик. До Dubai Safari Park, аэропорта и Даунтауна Дубай добираются по шоссе E311 или по соединяющим магистралям, которые страница застройщика не называет. На странице проекта Provident Estate, которая не датирована, дом описан как 7-этажный комплекс и добавлены Dubai Silicon Oasis и Meydan среди мест примерно в 10 минутах пути; на странице застройщика нет ни того, ни другого.

От запуска на 741 квартиру до построенного дома: история проекта

Документальная история проекта хорошо датирована: Danube Properties объявила о проекте в марте 2020 года, включила его в справочный лист начала 2023 года и в сентябрьский пресс-материал 2023 года как проект, который должен быть сдан в том же году, а теперь показывает его как завершённый. Если поставить датированные заявления рядом, станет понятно большинство различий, с которыми читатель сталкивается между страницами.

Из таблицы вытекают три вывода, и ни один из них не требует оценки застройщика. Во-первых, число квартир изменилось между анонсом запуска и справочным листом начала 2023 года: в 2020 году указано 741 квартира, а в 2023 году — 411, и цифру 2023 года застройщик повторяет и сейчас. Источники, прочитанные для этого обзора, не объясняют причину, поэтому обзор приводит обе цифры с их датами. В справочном листе начала 2023 года Jewelz также указан как 463 квартиры, а Wavez как 434, и 463 + 411 + 434 = 1 308, что равно общей сумме в релизе, так что цифра 411 согласуется с собственными подсчётами застройщика за тот год.

Во-вторых, год запуска. Страница застройщика Our Journey (danubeproperties.com/about-us/our-journey) относит запуск Olivz к 2019 году, тогда как собственный пресс-релиз застройщика датирован 4 марта 2020 года и называет запуски 2019 года, Elz и Wavez, более ранними проектами. Дата бронирования на Property Finder — 31 июля 2020 года. Для анонса в обзоре используется март 2020 года, поскольку релиз имеет дату.

В-третьих, дата завершения. В публикациях 2020 года говорилось о первом квартале 2022 года; источники 2023 года сообщали, что проект должен быть сдан в том же году; портал показывает 11 июля 2023 года; а страница застройщика сегодня пишет только «Completed». Страница застройщика не публикует ни даты передачи, ни номера разрешения на ввод в эксплуатацию, поэтому в обзоре никакая дата завершения не подаётся как факт. Покупатели квартиры на вторичном рынке могут запросить у продавца документы о передаче или приёмке квартиры, которые подписал первоначальный покупатель.

Планировка территории

В анонсе запуска каждое жилое здание было описано как выходящее на ландшафтные сады, и перечислены бассейн, джакузи, утопленные зоны отдыха, окружённые водоёмами, водный канал, игровые площадки, детская площадка и зона барбекю, а также тренажёрный зал, оздоровительный клуб, беговая дорожка и зал для мероприятий с открытой террасой. Нынешняя страница застройщика перечисляет меньший набор: тренажёрный зал, бассейн, зона отдыха у бассейна, теннисный корт и водный канал, а детская площадка, зал для мероприятий и спа показаны в галерее. Страница проекта на Property Finder перечисляет 14 удобств, среди них тренажёрный зал, общий бассейн, детская площадка, общественный парк, крытая парковка, кафе и рестораны, охрана и центральное кондиционирование. Поскольку эти списки относятся к разным датам, набор удобств, который действительно есть на месте, нужно уточнять при осмотре; обзор не отдаёт предпочтения ни одному из списков.

Дом продавался под тремя обозначениями блоков на Property Finder (Olivz Residence, блоки 1, 2 и 3), тогда как данные проекта на том же портале показывают одно здание, а Provident Estate описывает 7-этажный комплекс. Страница застройщика не публикует ни названий блоков, ни числа этажей, ни числа квартир в каждом блоке, поэтому владельцу или покупателю, которому это нужно, следует обратиться к титулу (title deed), в котором указаны здание и квартира.

План платежей на момент продажи

Таковы условия, на которых проект продавался, в форме ежемесячного плана в 1%, который Danube описывает на своей главной странице. Для первоначальных покупателей это уже история. Текущая страница проекта застройщика показывает для Olivz «No payment plan», хотя на ней же есть общий баннер «1% payment plan». Покупатель квартиры на вторичном рынке платит согласованную цену продавцу на условиях договора купли-продажи (SPA) или финансирует покупку через банк; см. наше руководство по ипотеке для нерезидентов.

Фрихолд и правила получения резидентства для Olivz by Danube Al Warsan

В Дубае иностранцам разрешено владеть недвижимостью в зонах, определённых как фрихолд. Правительственный портал ОАЭ (u.ae) сообщает, что граждане других стран в определённых зонах могут приобретать право собственности фрихолд без ограничений, право пользования или права лизхолд на срок до 99 лет, и что статья 3 Регламента № 3 от 2006 года «Определение зон, в которых недвижимость в эмирате Дубай может находиться в собственности граждан других стран» указывает земельные участки, определённые как фрихолд. Департамент земель Дубая публикует этот регламент в своём сборнике законодательства (Dubai Real Estate Legislation, стр. 129–132).

Согласно этому тексту, статья 3 разрешает гражданам других стран приобретать право собственности фрихолд «в отношении земельных участков, указанных напротив каждой из следующих зон», так что статус привязан к названным участкам, а не ко всему району. В схеме перечислены 23 записи, и последняя из них — «Warsan 1: Plot No. (002)». Страница застройщика не указывает номер участка, на котором стоит Olivz, поэтому читатель не может сопоставить дом со схемой только по странице застройщика. Страница проекта на Property Finder указывает тип владения как фрихолд, и застройщик продаёт квартиры как фрихолд; титул (title deed) конкретной квартиры фиксирует форму владения и участок для этой квартиры.

Сервис проверки статуса недвижимости Департамента земель Дубая (Property Status Enquiry) простыми словами определяет две категории: для Freehold (фрихолд) покупка разрешена гражданам всех стран, а для NonFreehold покупка разрешена гражданам стран GCC, со ссылкой на статью 3 регламента 2006 года. Общее объяснение разницы между ними — в нашем руководстве по фрихолду и лизхолду в Дубае.

Формулировки о Золотой визе

Страница Департамента земель Дубая о Золотой визе для инвесторов в недвижимость (Request for Golden Visa, investor), последний раз обновлённая 3 ноября 2026 года по данным её нижнего колонтитула, указывает, что стоимость недвижимости на момент покупки должна составлять AED 2 млн или больше и что она должна полностью принадлежать заявителю. Страница допускает недвижимость в ипотеке при наличии письма банка об отсутствии возражений, указывает продлеваемое разрешение сроком на 10 лет, перечисляет государственные сборы в размере AED 9 884,75 за 10-летнее разрешение и требует, чтобы заявитель находился в ОАЭ и присутствовал лично. Владение квартирой в этом доме само по себе не даёт визы; действуют условия, указанные на официальной странице.

Если сопоставить это с запрашиваемыми ценами из раздела 3, арифметика проста. Четыре студии по самой низкой запрашиваемой цене на студию дадут в сумме 4 × AED 500 000 = AED 2 000 000 ($544 588), а три квартиры с одной спальней по AED 790 000 дадут в сумме 3 × AED 790 000 = AED 2 370 000 ($645 337). Это иллюстрации того, как складываются запрашиваемые цены, а не утверждения, что какой-либо набор квартир соответствует официальному критерию, который применяется ведомством к зарегистрированной недвижимости; наше руководство по Золотой визе сопоставляет страницы DLD, GDRFA и ICP. Одна студия или одна квартира с одной спальней по таким ценам ниже порога, поэтому для этого пути потребовалось бы несколько квартир или другая недвижимость.

Покупка готовой квартиры в Дубае: шаги и сборы

Поскольку дом построен, сегодняшняя покупка — это вторичная продажа зарегистрированной квартиры, а не покупка строящегося объекта (off-plan) у застройщика. Сервис регистрации продажи недвижимости Департамента земель Дубая (Property Sale Registration), последний раз обновлённый 3 ноября 2026 года по данным его нижнего колонтитула, в общих чертах задаёт шаги. В таблице они расположены по порядку.

Сборы на странице DLD

Если рассчитать на запрашиваемых ценах из этого обзора, регистрационный сбор покупателя в 2% на студию за AED 500 000 составляет 0,02 × 500 000 = AED 10 000 ($2 723), а на квартиру с одной спальней за AED 790 000 — 0,02 × 790 000 = AED 15 800 ($4 302). Сбор доверенного лица в обоих случаях попадает в диапазон AED 4 000 плюс НДС, так как каждая стоимость составляет AED 500 000 или больше. Фиксированные сборы со страницы добавляют несколько сотен дирхамов. Страница проекта на Property Finder показывает государственный сбор в 4%, что соответствует двум строкам по 2%, взятым вместе. Какая сторона несёт какой сбор — вопрос договора продажи. Более широкий перечень расходов покупателя см. в нашем руководстве по расходам на покупку в Дубае.

Покупатель, не являющийся резидентом, может пройти тот же процесс регистрации; страница DLD указывает паспорт как альтернативу Emirates ID для иностранцев-нерезидентов. Страница не уточняет, должны ли обе стороны присутствовать лично, и ссылается на уполномоченных представителей, поэтому порядок для конкретной сделки уточняется в центре доверенных лиц до записи на приём.

Сервисные сборы, Mollak и управление домом

Владельцы в доме совместной собственности ежегодно платят сервисный сбор за общие части. Закон № 6 от 2019 года о недвижимости совместной собственности в Дубае (текст на портале законодательства Дубая) устанавливает правила. Согласно статье 27, управляющая организация не вправе взимать сборы за общие части или объекты без предварительного одобрения Управления регулирования недвижимости (Real Estate Regulatory Agency, RERA), а RERA может одобрить бюджет только после того, как его утвердит признанная им аудиторская фирма с сертификатом; при необходимости RERA может одобрить временный бюджет. Согласно статье 28, владелец не вправе отказываться от уплаты утверждённых сборов. Согласно статье 32, управляющая организация имеет залоговое право на каждую квартиру за неоплаченные сборы, и квартиру нельзя отчуждать, пока они не уплачены, при этом на оплату отводится 30 дней после уведомления, одобренного RERA. Согласно статье 22, комитет владельцев формируется, когда не менее 10% квартир проекта зарегистрированы на имена владельцев.

Mollak — электронная система Департамента земель Дубая для этих счетов. Её общедоступная страница (Mollak: о нас) описывает мониторинг счетов сервисных сборов, которые ведутся через эскроу-счета, ежеквартальные счета владельцам и загрузку финансовой отчётности и договоров на обслуживание управляющими компаниями, зарегистрированными в RERA; она перечисляет услуги, такие как утверждение бюджета сервисных сборов и онлайн-оплата.

Утверждённая ставка для дома доступна через Индекс сервисных сборов DLD (Service Charge Index). На странице сказано, что сервис позволяет клиенту узнать утверждённые RERA сервисные сборы для недвижимости совместной собственности: пользователь выбирает название проекта, назначение и год, после чего показывается результат. В этом обзоре не приводится ставка по Olivz, потому что индекс запрашивается по проекту и году, а ставка относится к показанному году. Формула такова, как её подразумевает индекс: годовой сбор равен ставке за квадратный фут, умноженной на площадь квартиры. Для студии в 388 sq ft из таблицы зарегистрированных сделок каждый AED 1 ставки за sq ft равен AED 388 в год; для квартиры с одной спальней в 633 sq ft он равен AED 633 в год. Наше руководство по сервисным сборам объясняет, как индекс и счета Mollak связаны между собой.

Есть ли в доме комитет владельцев и кто им управляет, можно спросить у управляющей компании, названной в счёте Mollak. Если квартира сдана в аренду, продавец может предоставить последние счета и выписку по сервисным сборам, а покупатель может убедиться до перехода права, что непогашенной задолженности нет, так как залоговое право по статье 32 следует за квартирой.

Проверка квартиры на вторичном рынке (due diligence)

Проверки готовой квартиры в основном сводятся к проверке документов, и у каждой есть официальный канал. В таблице перечислено, что проверять, где проводится проверка и что она показывает.

Страница DLD о регистрации продажи указывает два обязательных документа для физических лиц: Emirates ID продавца и покупателя либо действующий паспорт для иностранцев-нерезидентов, а также электронный сертификат застройщика об отсутствии возражений в зонах фрихолда. Остальные пункты таблицы — это проверки, которые покупатель может провести сверх этого списка. Более общие сведения о защите потребителей в Дубае см. в нашем руководстве по защите покупателей в Дубае, а о том, что включает передача готового дома, — в нашем руководстве по передаче и устранению дефектов.

Владельцы, которые планируют сдавать квартиру, могут прочитать наше руководство для арендодателей, а руководство по налогам для иностранных владельцев излагает налоги и сборы, которые применяются к владельцам. Эти страницы описывают правила, а не доходность какой-либо квартиры; цифр аренды или доходности по этому дому здесь не приводится. О том, когда и как владелец продаёт позже, рассказано в руководстве по продаже недвижимости в Дубае.

Как Olivz by Danube Al Warsan соотносится с другими проектами Danube на этом сайте

На этом сайте представлено несколько построенных домов Danube Properties. В таблице Olivz поставлен рядом с пятью из них по данным нашего профиля Danube Properties, составленного 11 октября 2026 года по страницам застройщика, вместе со справочным листом начала 2023 года по Jewelz и Wavez. Количество квартир — это данные застройщика, а планы — структуры платежей, показанные в этом профиле.

Petalz — другой дом Danube в Al Warsan; согласно странице застройщика о его истории, он был запущен в октябре 2022 года и насчитывает 350 квартир. Lawnz находится в International City и насчитывает 1 063 квартиры. Это сравнение фактов, а не достоинств: дома различаются расположением, размером и годом продаж, а сравнение на уровне квартир требует отдельных титулов (title deed) и ставок сервисных сборов из индекса. При запуске в 2020 году директор Danube описал проект как ориентированный на сегмент среднего рынка; это описывает предполагаемого покупателя и не является оценкой дома.

Для более широкого контекста по ценам на недвижимость в Дубае по районам см. наше руководство по цене за квадратный метр и руководство по рынку Дубая; центр застройщиков Дубая перечисляет других застройщиков, описанных на этом сайте, а страница города Дубай и страница страны ОАЭ перечисляют объекты.

Danube Properties

Danube Properties — девелоперское подразделение Danube Group. На странице «О нас» группа сообщает, что выросла из одного магазина, открытого в Дейре, Дубай, около 30 лет назад, что её штаб-квартира находится в Дубае, что она работает в девяти странах Ближнего Востока и Азии и что в ней более 3 500 сотрудников (danubeproperties.com/about-us). Её главная страница (danubeproperties.com), прочитанная 5 ноября 2026 года, утверждает, что Danube Properties запустила 32 проекта, сдала 16 и ещё 16 находятся на разных стадиях строительства, при том что строительство охватывает более 25,5 млн квадратных футов, и называет Olivz среди сданных проектов.

Danube предлагает план платежей, который описывает как 1% цены в месяц, и план Olivz, приведённый выше, следует этой схеме: платёж при бронировании, платежи в период строительства и «хвост» ежемесячных платежей после передачи. В анонсе запуска Olivz компания назвала Ризвана Саджана (Rizwan Sajan) основателем и председателем Danube Group, а Атифа Рахмана (Atif Rahman) — директором и партнёром Danube Properties, и сообщила, что к марту 2020 года сдала около 2 155 квартир с общим объёмом продаж Dh2,1 млрд. Количество проектов и квартир — это данные самого застройщика, и они меняются по мере запуска и завершения проектов.

Часто задаваемые вопросы

Что такое Olivz by Danube Al Warsan?

Это построенный дом со студиями, а также квартирами с одной и двумя спальнями от Danube Properties в районе Al Warsan First, Дубай. Страница проекта застройщика, прочитанная 5 ноября 2026 года, показывает 411 квартир, статус «Completed» и поле стартовой цены с пометкой «Sold out». О проекте было объявлено 4 марта 2020 года с 741 квартирой. Property Finder размещает дом в International City и делит его в своих объявлениях на блоки 1, 2 и 3.

Сколько квартир в Olivz by Danube Al Warsan?

Страница застройщика указывает 411 квартир, и справочный лист начала 2023 года, опубликованный на Zawya, называет ту же цифру. В анонсе запуска в марте 2020 года говорилось о 741 квартире. Эти два числа датированы по-разному, а прочитанные источники не объясняют изменение, поэтому покупателю, которому нужно зарегистрированное число, следует запросить перечень квартир у управляющей компании или у застройщика. Ни одна из цифр не разбита по типам.

Сколько сегодня стоит квартира в Olivz by Danube Al Warsan?

Застройщик не публикует прайс-лист на построенный дом, а в поле его стартовой цены написано «Sold out». На Property Finder 5 ноября 2026 года в 15 объявлениях о вторичной продаже запрашивали AED 500 000–600 000 за студии и AED 760 000–830 000 за квартиры с одной спальней. Зарегистрированные на портале сделки июля 2026 года составили AED 498 000 за студию в 388 sq ft и AED 750 000 за квартиру с одной спальней в 629 sq ft. Это запрашиваемые цены и выборки, а не прайс-лист.

Является ли Olivz by Danube Al Warsan фрихолдом?

Застройщик продаёт квартиры как фрихолд, и Property Finder указывает тип владения как фрихолд. В Дубае фрихолд для граждан других стран действует на участках, определённых в статье 3 Регламента № 3 от 2006 года, в схеме к которой есть запись «Warsan 1: Plot No. (002)». Страница застройщика не указывает номер участка, поэтому документом, в котором записаны форма владения и участок, является титул (title deed) конкретной квартиры.

Даёт ли покупка в Olivz визу на проживание?

Никакая покупка сама по себе визу не даёт. Страница Департамента земель Дубая о Золотой визе для инвесторов в недвижимость, обновлённая 3 ноября 2026 года, указывает условие: недвижимость стоимостью AED 2 млн или больше на момент покупки, полностью принадлежащая заявителю, с письмом банка об отсутствии возражений, если она в ипотеке. Запрашиваемые цены на отдельные студии или квартиры с одной спальней здесь ниже AED 2 млн, поэтому для проверки потребовалось бы несколько квартир или другая недвижимость.

Какой в Olivz план платежей?

Страница проекта застройщика теперь показывает «No payment plan», так как дом построен. Условия, на которых проект продавался, по данным Property Finder, были такими: 10% при бронировании, 39% в период строительства, 1% при передаче и 50% после передачи. Эти условия действовали для первоначальных покупателей. Покупатель на вторичном рынке платит продавцу по договору продажи или пользуется банковским кредитом.

Когда был сдан Olivz?

Страница застройщика пишет «Completed» без даты. В публикациях о запуске в марте 2020 года в качестве запланированного завершения называли первый квартал 2022 года, релиз февраля 2023 года сообщал, что Olivz запланирован к сдаче в 2023 году, а Property Finder показывает 11 июля 2023 года как ожидаемое завершение. Прочитанные источники не дают подтверждённой даты передачи, поэтому документ, который нужно запросить, — это документы продавца о передаче.

Какие сборы применяются при покупке квартиры на вторичном рынке?

Страница Департамента земель Дубая о регистрации продажи указывает регистрационный сбор в 2% от стоимости продажи для покупателя и 2% для продавца, сбор за выдачу свидетельства о титуле (title deed) AED 250, другие небольшие сборы и сбор доверенного лица AED 4 000 плюс НДС для продаж на AED 500 000 или более. Для студии за AED 500 000 2% покупателя составляют AED 10 000 ($2 723). Кто какой сбор платит, определяется договором продажи.

Как устанавливаются сервисные сборы в Olivz?

Согласно Закону № 6 от 2019 года, управляющая организация не может взимать сервисные сборы без одобрения RERA, а RERA одобряет бюджет только после признанной аудиторской фирмы. Утверждённая ставка по дому и году показана в Индексе сервисных сборов DLD, а счета выставляются через Mollak. В этом обзоре не приводится ставка по Olivz; чтобы получить годовой сбор, нужно умножить утверждённую ставку за квадратный фут на площадь квартиры.

Где находится Olivz и что рядом?

Дом находится в Al Warsan First, рядом с International City и Dragon Mart, с выездом на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road по данным застройщика. Застройщик указывает 7 минут до Dragon Mart, 10 до Dubai Safari Park, 13 до Международного аэропорта Дубая, 18 до Даунтауна Дубай и 35 до Международного аэропорта Аль-Мактум. Расчёт OSRM в свободном потоке от метки с карточки объекта даёт 2,8 km до Dragon Mart и 18,4 km до терминала 1 аэропорта; от метки Property Finder — 4,1 km и 14,7 km.

Источники и дата проверки

Дата проверки: 5 ноября 2026 г. Источники:

• Danube Properties: страница проекта Olivz by Danube (застройщик), прочитана 5 ноября 2026 г.
• Danube Properties: пресс-релиз о запуске, 4 марта 2020 г.
• Danube Properties: Our Journey («Наш путь»)
• Danube Properties: главная страница
• Danube Properties: О нас
• Gulf News: Danube открывает первый запуск off-plan в Дубае в 2020 году, 11 марта 2020 г.
• Zawya: Danube Properties запускает и распродаёт пять проектов (релиз без даты, ссылается на 13 февраля 2023 г.)
• Gulf News: статья о Danube Oceanz, 18 сентября 2023 г.
• Arab News: Danube строит Olivz за 108,9 млн в Дубае
• Middle East Construction News: Danube Properties запускает новый жилой проект с мастер-планом
• Property Finder: страница проекта Olivz Residence, прочитана 5 ноября 2026 г.
• Property Finder: объявления о вторичной продаже Olivz by Danube, прочитаны 5 ноября 2026 г.
• Property Finder: объявление о квартире с одной спальней в блоке 3, размещено 4 августа 2026 г.
• Property Finder: объявление о квартире с одной спальней в блоке 3, размещено 6 августа 2026 г.
• Drehomes: страница Olivz by Danube Properties (цифры периода запуска)
• Provident Estate: страница проекта Olivz (без даты)
• FAM Properties: страница цен Olivz Residence (без даты)
• Департамент земель Дубая: сборник законодательства о недвижимости Дубая (Dubai Real Estate Legislation)
• u.ae: покупка недвижимости в ОАЭ экспатриантами
• Департамент земель Дубая: Property Status Enquiry (проверка статуса недвижимости)
• Департамент земель Дубая: Property Sale Registration (регистрация продажи недвижимости)
• Департамент земель Дубая: Title Deed Verification (проверка титула)
• Департамент земель Дубая: Золотая виза для инвесторов в недвижимость
• Департамент земель Дубая: Service Charge Index (индекс сервисных сборов)
• Mollak: о нас
• Портал законодательства Дубая: Закон № 6 от 2019 года
• Центральный банк ОАЭ: обменные курсы, июнь 2026 г.
• OSRM: метка карточки объекта — Dragon Mart, 5 ноября 2026 г.
• OSRM: метка карточки объекта — Dubai Safari Park, 5 ноября 2026 г.
• OSRM: метка карточки объекта — Международный аэропорт Дубая, терминал 1, 5 ноября 2026 г.
• OSRM: метка карточки объекта — Dubai Frame, 5 ноября 2026 г.
• OSRM: метка карточки объекта — Бурдж-Халифа, 5 ноября 2026 г.
• OSRM: метка карточки объекта — Международный аэропорт Аль-Мактум, 5 ноября 2026 г.
• OSRM: метка Property Finder — Dragon Mart, 5 ноября 2026 г.
• OSRM: метка Property Finder — Dubai Safari Park, 5 ноября 2026 г.
• OSRM: метка Property Finder — Международный аэропорт Дубая, терминал 1, 5 ноября 2026 г.
• OSRM: метка Property Finder — Dubai Frame, 5 ноября 2026 г.
• OSRM: метка Property Finder — Бурдж-Халифа, 5 ноября 2026 г.
• OSRM: метка Property Finder — Международный аэропорт Аль-Мактум, 5 ноября 2026 г.

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.