Сборы при покупке недвижимости в Дубае: все расходы с примерами

Сборы при покупке недвижимости в Дубае: все расходы с примерами

Сборы при покупке недвижимости в Дубае складываются из нескольких отдельных платежей, а не из одной суммы: это регистрационный сбор Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department, DLD) в размере 4% от стоимости сделки, несколько фиксированных административных платежей, вознаграждение зарегистрированного трастового офиса (trustee office) при покупке готового объекта, комиссия брокера, размер которой стороны согласовывают между собой, и, если используется кредит, отдельный сбор за регистрацию ипотеки. В этом путеводителе каждый платёж описан по состоянию на 26 октября 2026 г.: указаны ставка, плательщик, срок оплаты и официальная страница, на которой это написано. Иначе говоря, речь идёт не об одной статье расходов, а о наборе платежей, которые по-разному рассчитываются и по-разному распределяются между сторонами.

Тем, кто рассчитывает сборы при покупке недвижимости в Дубае, будут полезны и два разобранных примера на цене AED 1 500 000 ($408 441), где AED — дирхам ОАЭ: один для готовой квартиры, другой для квартиры на этапе строительства (off-plan). В каждом примере арифметика показана шаг за шагом. Далее разобраны текущие расходы, которые начинаются после передачи ключей, порядок налогообложения НДС и перечень того, что стоит запросить до любой оплаты. Два исходных допущения в примерах приняты только для расчёта и так и помечены: покупатель платит весь регистрационный сбор в 4%, а комиссия брокера составляет 2%. В Дубае нет ежегодного налога на недвижимость; эту сторону вопроса разбирают руководства о налоге на недвижимость в Дубае и о налогах на недвижимость в Дубае для иностранных собственников.

Сборы при покупке недвижимости в Дубае: обзор

В таблице ниже перечислены все платежи, с которыми покупатель сталкивается между подписанием договора и регистрацией. Суммы взяты со страниц электронных услуг DLD, внизу которых указано «последнее обновление 14 октября 2026 г.». Столбец «Кто платит» повторяет формулировки этих страниц.

Правовая основа: сборы при покупке недвижимости в Дубае

Регистрационные платежи установлены решением правительства Дубая о сборах, а не законом, назначающим единую цену. В совместном руководстве Земельного департамента Дубая и юридической фирмы Al Tamimi & Company объясняется, что сборы за регистрацию распоряжений недвижимостью уплачиваются сторонами договора на основании Постановления Исполнительного совета № 30 от 2013 г. об утверждении сборов Земельного департамента Дубая и что их размер зависит от вида договора, стоимости объекта и срока договора. В том же руководстве приведены примеры, важные для покупателя: 4% от цены покупки за регистрацию договора купли-продажи, которые продавец и покупатель вносят в равных долях, если не договорились иначе, и 0,25% от суммы ипотеки за регистрацию ипотеки. Это более ранняя публикация, датированная 2017 годом, поэтому суммы в настоящем путеводителе взяты с действующих страниц электронных услуг, а руководство 2017 года использовано только для описания правовой основы и правила «равных долей».

У продаж на этапе строительства своя правовая база. Закон Дубая № (13) от 2008 г., который Правовой портал Дубая публикует под названием «Об урегулировании Временного реестра недвижимости в эмирате Дубай» (Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai), требует вносить любое распоряжение единицей, проданной на этапе строительства, во Временный реестр недвижимости (Interim Property Register) и устанавливает, что продажа или иная сделка, переводящая или ограничивающая право собственности, недействительна, если она не записана в этом реестре. Временный реестр — это запись DLD, в которой договоры off-plan находятся, пока объект не будет переведён в основной реестр недвижимости. Поэтому за первым платежом покупателя застройщику следует шаг регистрации, и поэтому регистрационный сбор из строки off-plan в таблице выше вносится до того, как застройщик завершит этот шаг.

Брокерская деятельность регулируется отдельно. В ответах на частые вопросы DLD сказано, что комиссия брокера определяется по соглашению сторон, а если соглашение молчит, применяется обычай делового оборота; при этом имеется ссылка на Закон № 85 от 2006 г. Брокер, не имеющий лицензии Агентства регулирования недвижимости (Real Estate Regulatory Agency, RERA), может утратить право требовать комиссию. Более широкие правила о том, кто может покупать, в каких районах и в какой форме собственности, изложены на странице об ОАЭ, а также в руководствах о том, могут ли иностранцы покупать квартиры в Дубае, и о различии между фригольдом и лизхолдом в Дубае.

Регистрационный сбор 4%: кто платит и как он рассчитывается

Самая крупная статья среди сборов при покупке недвижимости в Дубае — регистрационный сбор в 4%, и официальная формулировка осторожнее, чем большинство кратких пересказов. На странице DLD о регистрации продажи указано, что продавец платит 2% от стоимости сделки, а покупатель — 2% от стоимости сделки. Руководство DLD и Al Tamimi 2017 года описывает те же 4% как сумму, вносимую в равных долях, если стороны не договорились иначе. На странице DLD о регистрации продажи объекта с ипотекой сказано ещё определённее: среди чеков, которые приносят стороны, назван один на имя Департамента «со сборами 4%». Поэтому вопрос о том, действительно ли продавец оплачивает половину, решается договором между сторонами, и в договоре купли-продажи (SPA) это должно быть прописано.

Базой расчёта служит стоимость сделки, указанная в договоре. При цене AED 1 500 000 ($408 441) сбор равен AED 1 500 000 ($408 441), умноженным на 4%, то есть AED 60 000 ($16 338). Если 4% делятся поровну, каждая сторона несёт AED 30 000 ($8 169); если покупатель соглашается заплатить всё, он оплачивает полные AED 60 000 ($16 338). Снижение цены уменьшает сбор пропорционально: при AED 1 200 000 ($326 753) сбор составит AED 48 000 ($13 070), а при AED 1 100 000 ($299 523) — AED 44 000 ($11 981). Сбор не зависит от способа финансирования покупки, поэтому покупатель за наличные и покупатель с ипотекой платят один и тот же регистрационный сбор при одной и той же цене. Это важно помнить, сравнивая цены, потому что разница в распределении сбора напрямую меняет размер необходимых наличных.

О способах уплаты сборов DLD сообщает в ответах на частые вопросы: заверенный банковский чек, кредитная карта, кошелёк Noqodi или наличные. При покупке на этапе строительства порядок иной. В новостном сообщении от 31 мая 2021 г. DLD указал, что покупатель или инвестор вносит регистрационные сборы, установленные в размере 4% от стоимости объекта, застройщику, который затем завершает регистрацию, и назвал способы: утверждённый банковский чек через кошелёк застройщика Noqodi (Noqodi Developer Wallet), счёт эскроу или каналы ePay. В сообщении также говорится, что 4% рассчитываются в соответствии с соглашением между продавцом и покупателем. Поэтому покупателю по договору off-plan следует ожидать, что регистрационный сбор появится отдельной строкой в графике платежей застройщика, а не будет оплачиваться на месте в трастовом офисе.

Практический смысл формулировки «в равных долях, если не договорились иначе» в том, что два объявления с одинаковой ценой могут давать разные расходы покупателя. Продавец, который добился того, чтобы весь сбор платил покупатель, фактически переложил на него AED 30 000 ($8 169) расходов при цене AED 1 500 000 ($408 441). Сравнивая предложения по разным объектам, нужно сопоставлять общую сумму наличных, необходимых покупателю, а не только заявленную цену. Руководство о том, сколько стоит купить квартиру в Дубае, показывает, в каких пределах заявленная цена различается по районам.

Фиксированные сборы и трастовый офис при покупке готового объекта

Повторная продажа или покупка готового объекта регистрируется в трастовом офисе (trustee office), который DLD называет сервисным партнёром. На странице DLD о регистрации продажи вознаграждение сервисного партнёра установлено в AED 4 000 ($1 089) плюс НДС, если стоимость сделки составляет AED 500 000 ($136 147) или более, и в AED 2 000 ($545) плюс НДС, если она ниже AED 500 000 ($136 147). При НДС 5% на вознаграждение партнёра платёж при сделке на AED 1 500 000 ($408 441) равен AED 4 000 ($1 089) плюс AED 200 ($54) НДС, то есть AED 4 200 ($1 144). НДС начисляется на вознаграждение партнёра, а не на недвижимость.

На той же странице перечислены фиксированные государственные платежи, которые идут рядом с процентным сбором: AED 250 ($68) за выдачу свидетельства о праве собственности, AED 250 ($68) за поэтажный план виллы или квартиры (или AED 225 ($61) за единый земельный план муниципалитета Дубая, или AED 100 ($27) за землю вне юрисдикции муниципалитета Дубая), а также сбор на знания AED 10 ($3) и сбор на инновации AED 10 ($3). Для квартиры эти четыре строки в сумме дают AED 520 ($142). По сравнению с регистрационным сбором они невелики, но именно эта часть сборов при покупке недвижимости в Дубае не меняется вместе с ценой.

На странице также указано, что должны принести стороны. Для физических лиц удостоверение Emirates ID продавца и покупателя используется только для проверки личности, копии не снимаются; нерезидент-иностранец предъявляет действующий паспорт. В зоне фригольда застройщик обязан выдать электронный сертификат об отсутствии возражений (e-NOC), который запрашивается через приложение Dubai REST. Покупатель-компания должен сначала пройти регистрацию, подав заявку на регистрацию компании. Для расходов e-NOC важен тем, что размер платы за него определяет застройщик, а не DLD, причём она различается по застройщикам и проектам, поэтому её стоит запросить в письменной форме до подписания договора купли-продажи.

Цифровой путь: Dubai Now

DLD предлагает и цифровой порядок продажи, Dubai Now, с иной структурой сборов. На его странице указаны те же 2% для продавца и 2% для покупателя, AED 250 ($68) за свидетельство о праве собственности, AED 250 ($68) за план виллы или квартиры, инновационный сбор AED 30 ($8) и сбор на знания AED 30 ($8), а также вознаграждение сервисного партнёра AED 1 000 ($272) при стоимости сделки от AED 500 000 ($136 147) или AED 500 ($136) при меньшей, каждое — с добавлением НДС на вознаграждение сервисного партнёра (Emirates Real Estate Solutions). У услуги есть условия: она предназначена для физических лиц, у которых есть удостоверение личности ОАЭ (UAE ID), объект должен быть свободен от ограничений и ипотеки, находиться в зоне фригольда и быть выделенным помещением, таким как квартира, офис или таунхаус, а сумма продажи и сборы за услуги должны быть переведены через счёт эскроу. Любая из сторон может отменить процедуру до подписания через цифровой идентификатор Digital ID, а если процедура не завершена в течение 7 дней, она отменяется автоматически.

При продаже на AED 1 500 000 ($408 441) фиксированные строки составляют AED 4 520 ($1 231) через трастовый офис и AED 1 560 ($425) через Dubai Now, до НДС на вознаграждение партнёра: по маршруту через трастовый офис это AED 4 000 ($1 089) + AED 250 ($68) + AED 250 ($68) + AED 10 ($3) + AED 10 ($3) = AED 4 520 ($1 231), а по маршруту Dubai Now — AED 1 000 ($272) + AED 250 ($68) + AED 250 ($68) + AED 30 ($8) + AED 30 ($8) = AED 1 560 ($425). Регистрационный сбор в 4% в обоих случаях одинаков, а фиксированные строки различаются на AED 2 960 ($806).

Регистрация off-plan, Oqood и расходы на эскроу

Покупка на этапе строительства регистрируется застройщиком на портале DLD Oqood, а не в трастовом офисе. На странице DLD о первичной продаже указаны сбор с покупателя в размере 2% от стоимости сделки, сбор с продавца в размере 2%, сбор на знания AED 10 ($3) и сбор на инновации AED 10 ($3). Там же назван сбор в AED 1 000 ($272) за самостоятельную регистрацию для застройщиков, использующих портал Oqood для предварительной продажи; это расход застройщика. Страница задаёт два условия, влияющих на сроки: договор купли-продажи должен быть подписан застройщиком и покупателем, и он должен быть внесён в предварительный реестр в течение 90 дней со дня подписания договора.

Для физического лица на странице названы такие документы: копия договора купли-продажи, копия действующего удостоверения личности ОАЭ (UAE ID) и, для нерезидентов, копия действующего паспорта. Иностранная компания должна дополнительно представить переведённый устав (Memorandum of Association), заверенный Министерством иностранных дел, копию сертификата акционера и, если договор является договором покупки, письмо об отсутствии возражений от свободной зоны, действительное в течение одного года. Регистрация является требованием закона: по Закону № (13) от 2008 г. распоряжение объектом off-plan, не внесённое во Временный реестр недвижимости, недействительно.

Платежи по договору off-plan вносятся на счёт эскроу. В ответах на частые вопросы DLD сказано, что вести счета эскроу может любой банк или финансовое учреждение, имеющее лицензию Центрального банка ОАЭ на приём депозитов третьих лиц и одобренное RERA. Для покупателя эскроу не значится отдельной строкой сборов на страницах DLD, но он объясняет, почему в платёжных инструкциях договора назван специальный счёт, а не операционный счёт застройщика. Руководство о защите покупателя при покупке в Дубае подробно рассказывает о стороне этого механизма, связанной с защитой покупателя.

Свидетельство о праве собственности — последний шаг. DLD сообщает, что свидетельство на здание выдаётся как заключительный этап регистрации здания, после того как проект достигает 100% готовности и застройщик подаёт необходимые документы. В разделе вопросов добавлено, что для зданий и вилл застройщик оплачивает сборы за утверждение и окончательные сборы через портал застройщика. Как это происходит на практике, включая осмотр на предмет дефектов (snagging) и оплату остатка, рассказывает руководство о передаче объектов недвижимости в Дубае. О структуре планов платежей см. руководство покупателя по объектам off-plan и профиль застройщика Ellington Properties.

Комиссия агента при покупке недвижимости в Дубае

Ни одна страница DLD или RERA не устанавливает фиксированного процента комиссии брокера при продаже. В ответах на частые вопросы DLD говорится, что комиссия определяется по соглашению, что при отсутствии указаний в соглашении принимается обычай делового оборота и что, если брокерский договор не предусматривает иного, брокер получает комиссию после заключения договора купли-продажи и его регистрации в DLD. Брокер может лишиться права на комиссию, если действовал против интересов клиента или не имел лицензии RERA, а если переговоры не завершились подписанным договором, брокер не может требовать возмещения расходов, если только договор этого не предусматривает.

Правила об исключительности тоже изложены в этом разделе вопросов: по эксклюзивному договору с собственником или покупателем объект нельзя предлагать более чем одному брокеру, тогда как неэксклюзивные соглашения допускают нескольких брокеров. Если за одну сторону ведут переговоры несколько брокеров, вознаграждение делится в соответствии с заключённым договором.

Поскольку на страницах DLD ставка не установлена, в разобранных ниже примерах для арифметики принята комиссия 2% как допущение: 2% от AED 1 500 000 ($408 441) составляют AED 30 000 ($8 169). Покупателю, которому назвали другую цифру, следует подставить её. Комиссия — отдельная статья по отношению к сборам DLD, и кто её платит, определяет брокерский договор.

Ипотека в структуре расходов: сборы при покупке недвижимости в Дубае с кредитом

Покупка, оплачиваемая за счёт кредита, добавляет вторую регистрацию. На странице DLD о регистрации ипотеки указан сбор 0,25% от суммы ипотеки для обычной ипотеки с обычным свидетельством о праве собственности или свидетельством на право пользования (usufruct), а также AED 250 ($68) за выдачу свидетельства, сбор на знания AED 10 ($3) и сбор на инновации AED 10 ($3) за каждое оформление и вознаграждение сервисного партнёра AED 4 000 ($1 089) плюс НДС. При предварительной продаже (Oqood) вознаграждение партнёра составляет AED 5 000 ($1 361) плюс НДС. Страница также требует для объектов на предварительной продаже e-NOC застройщика через приложение Dubai REST. В ответах DLD на частые вопросы сказано, что залогодатель несёт расходы по договору ипотеки, если стороны не договорились иначе.

На странице DLD о регистрации продажи объекта с ипотекой указано, что сборы регистратора не взимаются, если ипотека регистрируется в тот же день, а регистрация на следующий день влечёт вознаграждение сервисного партнёра AED 4 000 ($1 089) плюс НДС. Поэтому покупателю с кредитом стоит спросить у банка и трастового офиса, будут ли продажа и ипотека зарегистрированы вместе. На той же странице перечислены документы для продажи помещения, которое ещё находится в залоге: письмо банка об обязательствах или письмо застройщика с указанием остатка, документы, удостоверяющие личность, и три чека менеджера — один банку или застройщику на сумму долга, один продавцу на сумму разницы, если она есть, и один Департаменту на сумму сборов.

В качестве иллюстрации предположим кредит AED 1 200 000 ($326 753) при цене AED 1 500 000 ($408 441). Эта сумма выбрана для расчёта; кредит в 80% соответствует уровню для первого жилья для экспатриантов на объекты стоимостью до AED 5 000 000 по ипотечным правилам из свода правил Центрального банка ОАЭ, однако каждый банк устанавливает собственные ограничения, поэтому кредитор может предложить меньше. Конкретные цифры в этом абзаце служат только иллюстрацией арифметики. Ипотечный сбор DLD равен AED 1 200 000 ($326 753), умноженным на 0,25%, то есть AED 3 000 ($817). Если прибавить AED 250 ($68) за свидетельство и AED 20 ($5) в виде сборов на знания и на инновации, получится AED 3 270 ($890) при регистрации ипотеки вместе с продажей. Если же она регистрируется в другой день и применяется вознаграждение партнёра в AED 4 000 ($1 089) (AED 4 200 ($1 144) с НДС), сумма составит AED 7 470 ($2 034).

Собственные платежи банка не указаны ни на одной странице DLD. Комиссия за рассмотрение или оформление, плата за оценку и страховые премии по страхованию жизни и имущества устанавливаются каждым кредитором и указываются в его предложении, поэтому в приведённые ниже итоги они не включены. Сумма этих статей различается от банка к банку, и её следует запросить в письменной форме вместе с условиями по процентной ставке. Финансовую сторону описывают руководства об ипотеке в Дубае для иностранцев и о покупке без первоначального взноса; настоящее руководство касается только связанных с ней платежей DLD.

НДС при покупке недвижимости в Дубае

В Руководстве по НДС в сфере недвижимости Федерального налогового управления (Federal Tax Authority, FTA) — Real Estate VAT Guide, VATGRE1, редакция апреля 2021 г. — порядок обложения сведён в таблицу. Новая жилая недвижимость облагается по ставке 0%, существующая жилая недвижимость освобождена от НДС, незастроенная земля освобождена, застроенная земля облагается по ставке 5%, а коммерческая недвижимость облагается по ставке 5%. Нулевая ставка применяется к первой поставке жилого здания, осуществляемой путём продажи или аренды в течение трёх лет после его завершения. В руководстве сказано, что датой завершения обычно считается дата, когда здание признано завершённым надлежащим образом квалифицированным лицом, либо дата заселения, если здание заселено раньше. Покупка напрямую у застройщика до начала строительства или частично достроенного жилого здания также рассматривается как облагаемая по нулевой ставке на основании будущей поставки жилого здания. Эти правила относятся к самой цене объекта, а не к платежам трастовому офису, о которых сказано выше.

Практический вывод для покупателя жилья в том, что НДС в цене самого объекта не появляется, но появляется в вознаграждении сервисного партнёра, как сказано на страницах DLD о вознаграждении трастового офиса. Покупатель гостиничного или сервисного апартамента находится в ином положении, потому что руководство исключает сервисные апартаменты, где помимо проживания оказываются услуги, из определения жилого здания. Налоговые последствия для владельцев, сдающих помещение в аренду, рассмотрены в руководстве о налогах на недвижимость в Дубае для иностранных собственников.

Платежи продавца, влияющие на покупателя

Некоторые платежи возникают из собственных обстоятельств продавца, но всё же влияют на график покупателя. Если на помещении есть ипотека, на странице DLD о регистрации продажи объекта с ипотекой указан сбор AED 1 290 ($351) за процедуру снятия ипотеки и сбор AED 315 ($86) за снятие ипотеки регистратором. Роль покупателя состоит в том, чтобы принести описанные выше чеки, чтобы долг был погашен на месте и право собственности перешло без кредитного обременения. Если помещение ещё оплачивается по плану платежей застройщика, страница требует письмо застройщика с указанием остатка, а до регистрации необходим e-NOC застройщика.

Для покупателя здесь главное — время. Сделка с погашением кредита продавца предполагает в день регистрации больше чеков и больше участников, а собственный перечень необходимых документов DLD служит списком, по которому нужно действовать. Ипотека может переходить и из банка в банк: в ответах DLD на частые вопросы сказано, что ипотеку можно перевести к другому финансирующему лицу только в том случае, если банк выдаёт справку об отсутствии возражений. Полный порядок для продавца, включая определение цены и размещение объявления, описан в руководстве о том, как продать недвижимость в Дубае.

Пример расчёта: сборы при покупке недвижимости в Дубае на готовой квартире за AED 1 500 000 ($408 441)

Первый пример — квартира на вторичном рынке по зарегистрированной цене AED 1 500 000 ($408 441). Он предполагает покупку за наличные, оплату покупателем всего регистрационного сбора в 4%, комиссию брокера 2% и исключение платы за e-NOC застройщика, поскольку она зависит от застройщика. Все остальные строки взяты со страницы DLD о регистрации продажи недвижимости.

Итого AED 94 720 ($25 792) — это 6,31% от цены. Платежи DLD и трастового офиса сами по себе составляют AED 64 720 ($17 623), или 4,31% от цены, из которых AED 60 000 ($16 338) приходится на регистрационный сбор. Если регистрационный сбор делится поровну, доля покупателя снижается до AED 30 000 ($8 169), а общая сумма покупателя с комиссией равна AED 30 000 + AED 4 720 + AED 30 000 = AED 64 720 ($17 623), или 4,31% от цены. Разница между двумя вариантами — те AED 30 000 ($8 169), которые по договору купли-продажи переходят от покупателя к продавцу, и именно поэтому этому условию стоит уделить внимание.

Та же квартира, купленная с кредитом в AED 1 200 000 ($326 753), добавляет AED 3 270 ($890) при регистрации ипотеки вместе с продажей. Сумма наличных, необходимых покупателю на момент завершения сделки, тогда равна первоначальному взносу AED 300 000 ($81 688) (AED 1 500 000 за вычетом AED 1 200 000), плюс AED 94 720 ($25 792) расходов на продажу, плюс AED 3 270 ($890) расходов на регистрацию ипотеки, то есть AED 300 000 + AED 94 720 + AED 3 270 = AED 397 990 ($108 370), не считая собственных сборов банка и страховки. Цена AED 1 500 000 ($408 441) ниже стоимости объекта AED 2 000 000, которая указана в условии для получения золотой визы ОАЭ (Golden Visa) в руководстве о Golden Visa в Дубае; там же изложены и другие условия этого пути.

Пример расчёта: сборы при покупке недвижимости в Дубае на квартире off-plan за AED 1 500 000 ($408 441)

Второй пример — квартира на этапе строительства по цене договора AED 1 500 000 ($408 441), купленная напрямую у застройщика по плану платежей. Регистрационный сбор составляет 4% от цены договора, то есть ту же сумму, что и в первом примере, но фиксированные строки отличаются, так как на странице DLD о первичной продаже рядом с процентным сбором указаны только сборы на знания и на инновации. Комиссия снова является допущением, и она показана отдельно, чтобы покупатель, который её не платит, мог её исключить.

Итого по варианту off-plan получается AED 90 020 ($24 512), или 6,00% от цены, против AED 94 720 ($25 792) для готовой квартиры; разница в AED 4 700 ($1 280) возникает из-за свидетельства о праве собственности, сбора за план и вознаграждения трастового офиса, которых нет на странице о первичной продаже. Три различия по срокам важнее этой суммы. Регистрационный сбор вносится застройщику, а договор регистрируется в течение 90 дней со дня подписания. Цена выплачивается взносами по графику договора, тогда как готовая квартира оплачивается целиком при переходе права. И на цену договора НДС не начисляется, поскольку покупка до завершения строительства облагается по нулевой ставке, как сказано в руководстве FTA.

Если покупатель off-plan берёт кредит, на странице DLD об ипотеке к этому добавляется вознаграждение сервисного партнёра AED 5 000 ($1 361) плюс НДС при предварительной продаже, то есть AED 5 250 ($1 430) с учётом НДС в AED 250 ($68), а также ипотечный сбор 0,25% от суммы кредита. После последующей передачи объекта начинаются расходы того рода, о которых идёт речь в разделе о текущих расходах, а руководство о передаче объекта и осмотре на дефекты объясняет этапы между уведомлением о завершении строительства и получением ключей.

Сборы на двух ценовых ориентирах из объявлений

Две из карточек объектов на этом сайте указывают ценовые ориентиры, которые можно пропустить через ту же арифметику. Обе цифры взяты со страниц объектов и не являются предложениями: по данным нашей страницы объекта Belgravia by Ellington в JVC, продажи однокомнатных квартир, зарегистрированные в 2026 г., прошли по цене от AED 1 100 000 ($299 523) до AED 1 139 000 ($310 143) в построенном здании, переданном в 2017 г., а по данным нашей страницы объекта Windsor House II в Dubai South, однокомнатные квартиры начинаются от AED 1 200 000 ($326 753) в проекте off-plan, передача которого, согласно этой странице, ожидается в 2029 г. В таблице применён только регистрационный сбор 4% и фиксированные строки для готового объекта, поэтому она показывает порядок величин, а не расчёт для конкретного предложения.

Первая строка — это AED 44 000 + AED 520 + AED 4 200 = AED 48 720 ($13 266), а вторая — AED 48 000 + AED 20 = AED 48 020 ($13 076). В цифры не включены комиссия, расходы по ипотеке и плата застройщика за e-NOC. Профили застройщиков Ellington и Danube описывают проекты, а на странице города Дубай перечислены проекты с их ценами.

Текущие расходы после покупки

Расходы, которые начинаются после регистрации, не входят в сборы при покупке, но их нужно включать в бюджет, составленный до покупки. Ниже они показаны с указанием источника каждой ставки. Сервисным сборам посвящено отдельное руководство: сервисные сборы в Дубае: что нужно знать. Служба индекса сервисных сборов DLD (Service Charge Index) позволяет клиенту посмотреть утверждённые сервисные сборы для объектов совместного владения по проекту, виду использования и году через сайт DLD, систему Mollak или приложение Dubai REST, и на странице не указано никакой платы за пользование этой услугой.

На странице Empower добавлено, что каждый из её платежей облагается НДС по ставке 5%, а плата за подключение описана как единовременный платёж, подлежащий уплате при регистрации новым владельцем помещения и, где применимо, арендатором. Не во всех зданиях используется централизованное охлаждение, и документы на помещение показывают, так ли это. Если помещение занято арендатором, жилищный сбор выставляется арендатору, поэтому бюджет владельца состоит из сервисных сборов, платежей за охлаждение (если они есть), страховки и обслуживания. Размещение помещения в аренду влечёт расходы на регистрацию и оформление договора, описанные в руководстве о том, как сдавать недвижимость в аренду в Дубае, а годовые показатели, определяющие доходность, разобраны в руководстве о доходности аренды в Дубае по районам.

Контрольный список перед оплатой любого сбора

Шаги ниже расположены в том порядке, в каком обычно требуются документы и чеки. Каждый пункт представляет собой проверку по официальному требованию, а не совет покупать. Каждый пункт можно проверить по официальным страницам, перечисленным в конце материала.

1. Прочитайте договор купли-продажи или меморандум и найдите условие о том, кто платит регистрационный сбор в 4%, и рассчитайте его от указанной цены (при AED 1 500 000 ($408 441) это AED 60 000 ($16 338)).
2. Попросите у брокера брокерский договор со ставкой, сроком действия и моментом, когда комиссия подлежит оплате, и убедитесь, что у брокера есть лицензия RERA.
3. При повторной продаже в зоне фригольда попросите продавца получить e-NOC застройщика через приложение Dubai REST, а у застройщика — письменно запросите размер платы за него.
4. Проверьте документы, удостоверяющие личность: Emirates ID каждой стороны или действующий паспорт нерезидента-иностранца, а также документы компании, если покупает компания.
5. Если используется ипотека, запросите у банка предложение с указанием платы за оформление, оценку и страхование и уточните, будут ли продажа и ипотека зарегистрированы в один день.
6. Подготовьте чеки менеджера, которые перечисляет DLD: один для продавца, один для банка или застройщика, если есть долг, и один на имя Департамента для сборов.
7. При покупке off-plan убедитесь, что договор будет внесён в предварительный реестр в течение 90 дней со дня подписания и что платежи поступают на счёт эскроу, названный в договоре.
8. Найдите в индексе сервисных сборов DLD утверждённый сервисный сбор по проекту и выясните порядок охлаждения, чтобы бюджет первого года их учитывал.

Часто задаваемые вопросы

Каковы общие сборы при покупке недвижимости в Дубае?

Сборы при покупке недвижимости в Дубае состоят из регистрационного сбора DLD в размере 4% от стоимости сделки, фиксированных платежей AED 520 ($142) для готовой квартиры, вознаграждения трастового офиса AED 4 000 ($1 089) плюс НДС и комиссии, если привлекается брокер. Для готовой квартиры ценой AED 1 500 000 ($408 441) платежи DLD и трастового офиса составляют AED 64 720 ($17 623), или 4,31% от цены, по состоянию на 26 октября 2026 г. Ипотека, плата застройщика за e-NOC и собственные сборы банка — дополнительные расходы.

Кто платит 4%: покупатель или продавец?

Среди сборов при покупке недвижимости в Дубае 4% — самая крупная строка. На странице DLD о регистрации продажи указаны 2% для продавца и 2% для покупателя, а руководство DLD и Al Tamimi 2017 года описывает равные доли, если не договорено иначе. На практике это решает договор купли-продажи, поэтому покупатель, оплачивающий весь сбор при AED 1 500 000 ($408 441), платит AED 60 000 ($16 338), а при половине — AED 30 000 ($8 169).

Какие сборы при покупке off-plan?

Если говорить о сборах при покупке недвижимости в Дубае на объекте на этапе строительства, на странице DLD о первичной продаже указаны сбор с покупателя 2% и сбор с продавца 2% от стоимости сделки, плюс сбор на знания AED 10 ($3) и сбор на инновации AED 10 ($3); регистрация требуется в течение 90 дней со дня подписания. При договоре на AED 1 500 000 ($408 441) регистрационный сбор составляет AED 60 000 ($16 338). Сбор вносится через застройщика, как описано в новостном сообщении DLD от 31 мая 2021 г.

Начисляется ли НДС при покупке недвижимости в Дубае?

Среди сборов при покупке недвижимости в Дубае НДС ограничен несколькими строками. Руководство Федерального налогового управления по недвижимости рассматривает новую жилую недвижимость как облагаемую по нулевой ставке, а существующую жилую недвижимость как освобождённую от НДС, поэтому к цене жилья НДС не добавляется. Коммерческая недвижимость облагается по ставке 5%. НДС действительно начисляется на вознаграждение сервисного партнёра в трастовом офисе, которое составляет AED 4 000 ($1 089) плюс НДС.

Сколько составляет комиссия агента?

Комиссия — наименее стандартизированная из сборов при покупке недвижимости в Дубае. Ни на одной странице DLD ставка не установлена. DLD сообщает, что комиссия определяется по соглашению, а при молчании соглашения применяется обычай делового оборота. В примерах этого руководства принято 2%, что составляет AED 30 000 ($8 169) при AED 1 500 000 ($408 441), и только для арифметики.

Что добавляет ипотека к сборам при покупке недвижимости в Дубае?

Ипотечный сбор DLD составляет 0,25% от суммы ипотеки, плюс AED 250 ($68) за свидетельство о праве собственности, AED 20 ($5) в виде сборов на знания и на инновации и вознаграждение сервисного партнёра AED 4 000 ($1 089) плюс НДС; DLD указывает, что сборы регистратора не взимаются, если ипотека регистрируется в тот же день, что и продажа. При кредите в AED 1 200 000 ($326 753) сбор равен AED 3 000 ($817). Сборы банка и страховки устанавливает каждый кредитор.

Что такое трастовый офис и сколько он берёт?

Трастовый офис — это сервисный партнёр DLD, который регистрирует сделки с недвижимостью от имени сторон. На странице DLD о регистрации продажи его вознаграждение указано как AED 4 000 ($1 089) плюс НДС при стоимости сделки от AED 500 000 ($136 147) и AED 2 000 ($545) плюс НДС при меньшей.

Как оплачиваются сборы DLD?

Оплата сборов при покупке недвижимости в Дубае идёт по маршруту DLD. В ответах DLD на частые вопросы названы заверенный банковский чек, кредитная карта, кошелёк Noqodi и наличные. При продаже помещения с ипотекой DLD просит чек менеджера на имя Департамента для сборов, а при покупке off-plan сбор проходит через застройщика чеком, счётом эскроу или через ePay.

Есть ли ежегодный налог на недвижимость после покупки?

В Дубае нет ежегодного налога на недвижимость. Постоянные расходы — это сервисные сборы, платежи за охлаждение там, где в здании используется централизованное охлаждение, и коммунальные услуги. Налоговое положение описано в руководстве о налоге на недвижимость в Дубае.

Дата проверки: 26 октября 2026 г. Источники: DLD: регистрация продажи недвижимости, DLD: регистрация первичной продажи, DLD: регистрация ипотеки, DLD: продажа объекта с ипотекой, DLD: Dubai Now, пресс-релиз DLD от 31 мая 2021 г., DLD: ответы на частые вопросы, DLD и Al Tamimi, Know Your Rights, DLD: индекс сервисных сборов, Закон Дубая № (13) от 2008 г., Руководство Федерального налогового управления по НДС в сфере недвижимости, портал правительства ОАЭ: аренда недвижимости, DEWA: въезд и подключение, Empower: описание платежей, ипотечные правила Центрального банка ОАЭ, а также страницы объектов, упомянутые в тексте.