Как продать недвижимость в Дубае: этапы, сборы и сроки (2026)

Как продать недвижимость в Дубае: этапы, сборы и сроки (2026)

Чтобы продать недвижимость в Дубае, владелец проходит последовательность шагов, которую задают Земельный департамент Дубая (DLD) и его Агентство регулирования недвижимости (RERA): подписывает договор размещения объекта с лицензированным брокером, фиксирует предложение покупателя в договоре купли-продажи, получает у застройщика справку об отсутствии возражений (NOC), погашает ипотеку, если она есть, и регистрирует переход права в центре доверенных регистраторов, уполномоченном DLD. В этом руководстве каждый шаг описан по состоянию на 26 октября 2026 года, на основе страниц услуг DLD и брокерских руководств в том виде, в каком они были опубликованы на эту дату; отдельно отмечена каждая цифра, которая взята из статьи брокера, а не из самого DLD.

Тем, кто планирует продать недвижимость в Дубае, здесь собраны порядок шагов, документы для каждого из них, таблица сборов, расчётный пример чистой выручки с показанной арифметикой, правила для объектов с ипотекой, объектов на этапе строительства и сдаваемых в аренду квартир, налоговый режим по данным Федерального налогового управления (FTA) и опубликованная статистика о том, сколько объектов переходит к новым владельцам. Цены указаны в дирхамах ОАЭ (AED), в скобках приведены суммы в долларах США по фиксированному курсу 3,6725 дирхама за доллар. Правила зависят от владельца и от самого объекта, поэтому приведённые цифры описывают опубликованный порядок и не являются прогнозом того, чего достигнет какая-либо отдельная сделка.

Продать недвижимость в Дубае: ключевые факты кратко

Остальные разделы следуют тому же порядку, что и реальная сделка, то есть от выбора цены до выдачи нового свидетельства на имя покупателя. В каждом назван официальный источник, на который он опирается, потому что ряд деталей, например сбор сервисного партнёра и партнёрский сбор Dubai Now, различается в зависимости от маршрута, и их легко перепутать.

Этапы: как продать недвижимость в Дубае по порядку

Продажа в Дубае проходит семь этапов. Некоторые из них можно вести параллельно, но NOC и письмо по ипотеке должны быть на руках до записи в центр доверенных регистраторов, поэтому большинство владельцев начинают оформлять их сразу после согласования покупателя. В таблице показано, что происходит на каждом этапе и какая система или какой офис за него отвечает.

DLD указывает срок оказания услуги в 25 минут для самой регистрации в центре доверенных регистраторов, и это относится к операции у стойки, а не к неделям подготовки перед ней. Брокерское руководство, опубликованное компанией Place Overseas 29 октября 2025 года, сообщает, что перепродажа обычно завершается за 7–10 рабочих дней, если обе стороны отвечают быстро, и оценивает оформление NOC застройщика в 2–3 рабочих дня. Там же добавлено, что NOC, как правило, действует 30 дней с момента выдачи. Это важно для последовательности шагов: если срок NOC истёк до записи в центр, справку придётся запрашивать заново, а вместе с ней, как правило, заново проходить согласования, на которые уходит время.

Оценка жилья перед тем, как продать недвижимость в Дубае

Цена — первое решение, которое принимает владелец, и для него DLD публикует собственные инструменты, доступные без посредников. Приложение Dubai REST, которое на сайте DLD описано как платформа для владельцев, арендаторов, брокеров, застройщиков и оценщиков, показывает владельцу его электронный портфель недвижимости с текущими ценами объектов, арендной доходностью и сервисными сборами. В нём также есть индексы аренды и продаж за разные периоды и индекс сервисных сборов. Для официального заключения о стоимости услуга оценки недвижимости DLD выдаёт электронный сертификат оценки; для запроса нужны письмо владельца с копией паспорта или Emirates ID, план от муниципалитета, действительный один год, и свежие фотографии объекта, а для жилых помещений и вилл с общей стеной DLD указывает мгновенную выдачу.

Опубликованная статистика сделок показывает рынок, на который выходит продавец. Медиа-офис Дубая сообщил 12 января 2026 года, что в 2025 году в секторе недвижимости Дубая было зарегистрировано более 270 000 сделок на сумму AED 917 млрд ($249,7 млрд), что на 20% больше, чем в 2024 году, по стоимости. По первому кварталу 2026 года DLD сообщил 9 апреля 2026 года о 60 303 сделках с недвижимостью (рост на 6%) общей стоимостью AED 252 млрд ($68,6 млрд), что на 31% больше, чем годом ранее. Обе цифры охватывают все типы сделок и всех продавцов, включая застройщиков, поэтому они описывают общую активность, а не вторичный рынок отдельно; отдельный владелец, который собирается выставить на продажу одну квартиру, не должен читать их как оценку спроса именно на свой объект.

Более узкую картину даёт платформа данных о недвижимости Al Masdar Al Aqaari, проанализировавшая данные DLD по готовым квартирам, то есть по завершённым объектам. В релизе за третий квартал 2026 года, опубликованном на Zawya, она сообщила о 7 825 продажах готовых квартир примерно на AED 12,8 млрд ($3,49 млрд) в третьем квартале 2026 года, что по количеству на 21,9% больше, чем 6 420 продаж во втором квартале. За период с января по сентябрь 2026 года платформа насчитала 23 985 продаж примерно на AED 40,6 млрд ($11,06 млрд). Если разделить стоимость на количество, а это наш собственный расчёт, а не цифра из релиза, получится средняя сумма около AED 1,69 млн ($460 900) за одну продажу.

Тот же релиз разбивает итог за девять месяцев по типам помещений: 10 245 продаж однокомнатных квартир (42,7%) на AED 11,9 млрд, 6 386 продаж двухкомнатных (26,6%) на AED 14,8 млрд, 5 335 продаж студий (22,2%) на AED 3,4 млрд, 1 728 продаж трёхкомнатных (7,2%) на AED 7,2 млрд и 244 продажи четырёхкомнатных на AED 2,6 млрд. На пять перечисленных районов приходится примерно треть всех продаж готовых квартир. Иначе говоря, у продавца студии в Jumeirah Village Circle и у продавца двухкомнатной квартиры в Business Bay разные объёмы сопоставимых сделок, а число недавних сопоставимых сделок в том же здании обычно полезнее для ориентира, чем средний показатель по городу. Ориентиры по цене за квадратный фут по районам смотрите в нашем руководстве по цене квартир в Дубае за квадратный метр, а о том, как различается опубликованная доходность по сообществам, — в материале арендная доходность в Дубае по районам, которым покупатели часто пользуются, чтобы сравнивать запрашиваемые цены.

Назначение брокера: Contract A и рекламное разрешение

Брокер, который продвигает жильё в Дубае, обязан работать по письменному соглашению, созданному внутри системы DLD. Практическое руководство DLD для брокерской деятельности (второе издание, ноябрь 2024 года) определяет Contract A как соглашение о маркетинге объекта между продавцом и брокерской компанией и требует, чтобы брокеры пользовались этими смарт-контрактами. На рынке их по-прежнему называют Form A, Form B и Form F.

Пошаговое руководство DLD для брокеров показывает, что входит в Contract A. Брокер выбирает, кто продавец — компания или физическое лицо, а затем вносит данные свидетельства о праве собственности: номер сертификата, год сертификата и тип объекта. Владелец проверяется по Emirates ID, дате рождения или паспорту. Далее брокер вносит сведения об объекте, подтверждает, существует ли по нему договор аренды Ejari, вносит финансовые условия и выбирает размер комиссии и срок действия договора. Брокер должен загрузить документ NOC, подписанный владельцем, а владелец получает ссылку для утверждения договора. Готовый договор представляет собой PDF-файл, защищённый паролем.

Часто задаваемые вопросы на сайте DLD добавляют три момента. Во-первых, брокерский договор должен содержать данные сторон, данные объекта, согласованную сумму, ставку комиссии и дату регистрации объекта в DLD. Во-вторых, согласно Положению № 85 от 2006 года, комиссия брокера определяется соглашением сторон, а если соглашение молчит, применяется местный обычай. В-третьих, брокер получает право на комиссию после заключения договора купли-продажи и его регистрации в DLD, если иное не указано в брокерском договоре. В тех же вопросах проведена граница по эксклюзивности: по эксклюзивному договору объект нельзя предлагать другому брокеру, а неэксклюзивный договор допускает нескольких брокеров.

Реклама требует отдельного разрешения. Практическое руководство указывает, что брокерские компании обязаны получать разрешение через систему Trakheesi для любого рекламного или маркетингового материала по недвижимости и что номер разрешения должен быть в объявлении. Страница DLD о рекламном разрешении на недвижимость перечисляет охваченные каналы — от газет и SMS до онлайн-рекламы и объявлений на досках — и сообщает, что брокеры обязаны предоставить копию маркетингового договора с владельцем объекта. Владелец, который видит объявление о своей квартире без номера разрешения, может сверить его с подписанным Contract A и выяснить, кто именно разместил рекламу. Кроме того, владельцы могут проверить данные брокера и уровень его показателей в приложении Dubai REST, которое, по описанию DLD, показывает информацию о брокерах вместе с классификацией офисов.

Размер комиссии DLD не устанавливает. Статья betterhomes от 25 марта 2026 года сообщает, что комиссия агентства может составлять от 1% до 5% стоимости объекта и фиксируется в соглашении с продавцом, а при вторичных продажах обычно составляет 2% плюс НДС 5%. Это описание рыночной практики со стороны брокера, а не правило, установленное DLD, поэтому цифра в расчётном примере ниже обозначена как допущение, которое каждый владелец заменяет условиями собственного соглашения. Расходы покупателя с другой стороны сделки описаны в руководстве по сборам и расходам при покупке недвижимости в Дубае.

Предложение покупателя и договор купли-продажи (Form F)

Когда покупатель найден и стороны в принципе договорились о цене, его собственный брокер фиксирует выраженное намерение купить через Contract B, который в руководстве DLD описан как соглашение о желании приобрести объект между покупателем и брокером. Сам договор купли-продажи — это Contract F, определённый как соглашение о продаже объекта между продавцом и покупателем. Руководство DLD по созданию Contract F показывает, что брокер открывает утверждённый Contract A, выбирает вариант создания единого договора купли-продажи и связывает его с действующим Contract B.

Затем договор формируется экран за экраном. Брокер проверяет данные владельца и долю объекта, которая продаётся, данные покупателя и его долю, а также сведения о договоре аренды. Далее идут финансовые условия, план платежей и срок действия договора, а за ними — данные брокеров продавца и покупателя, чтобы в документе было видно, кто представлял каждую из сторон. Отдельный экран показывает сведения о сборах DLD, и именно там в договоре фиксируется, как распределяются регистрационные сборы. Брокер добавляет примечания и дополнительные условия, просматривает договор и отправляет его на утверждение, а владелец его утверждает. Руководство DLD не задаёт ни процента задатка, ни срока передачи права; эти условия стороны сами записывают в план платежей и в срок действия договора.

Экран сборов — повод урегулировать один вопрос ещё до подписания. Страница DLD о регистрации продажи указывает регистрационный сбор в 4% как 2% для продавца и 2% для покупателя, тогда как брокерские статьи описывают весь сбор в 4% как обычно оплачиваемый покупателем, а в статье betterhomes сказано, что распределение следует договору купли-продажи. Иными словами, ни одна из этих формулировок не заменяет собственного соглашения сторон. Что бы стороны ни выбрали, это нужно записать в договоре, потому что центр доверенных регистраторов взимает сбор в день передачи права.

Если стороны позднее расходятся во мнениях по Contract F, практическое руководство описывает услугу мирного урегулирования. Стороны подают заявление через систему Trakheesi, департамент проводит встречу по нарушению и пытается достичь соглашения, а если урегулировать спор не удаётся, стороны должны обратиться в судебные органы. Со стороны покупателя те же регистрационные проверки разобраны в нашей статье о защите покупателя при покупке недвижимости в Дубае.

NOC застройщика и погашение сервисных сборов

Справка застройщика об отсутствии возражений — это шаг, который чаще всего определяет сроки. Страница DLD о регистрации продажи недвижимости указывает электронный NOC застройщика (e-NOC), получаемый через приложение Dubai REST, как обязательный документ для зон фригольда. Часто задаваемые вопросы DLD говорят то же самое для объектов на этапе строительства (off-plan): департамент должен получить от застройщика согласие на продажу.

Руководство dubizzle по электронному NOC описывает, как работает запрос. Владелец открывает объект в приложении Dubai REST, выбирает запрос eNOC в меню услуг по объекту, вводит данные и прикладывает документы, на этапе проверки может добавить или убрать покупателей, а затем отправляет запрос и сохраняет номер обращения. Застройщик и управляющая компания ассоциации собственников получают уведомление. Если запрос одобрен, владелец должен прийти в офис доверенного регистратора, уполномоченный DLD; если отклонён, его можно подать повторно после устранения возражений. Руководство называет срок обработки около 3–5 рабочих дней и сообщает, что DLD не установил сбора: его определяет застройщик или управляющая компания, поэтому конкретную сумму владельцу следует уточнять у той стороны, которая выдаёт справку.

Две брокерские статьи называют цифры для этого сбора. Place Overseas (29 октября 2025 года) и betterhomes (25 марта 2026 года) оценивают NOC застройщика в AED 500–5 000, причём betterhomes добавляет НДС. Place Overseas сообщает, что NOC подтверждает внесение причитающихся платежей, отсутствие задолженности по сервисным сборам и штрафам, право перепродажи по договору купли-продажи и одобрение нового покупателя. Поскольку NOC зависит от оплаты сервисных сборов, владельцы часто погашают любой остаток заранее, чтобы не задерживать выдачу справки из-за формальной задолженности. В статье сервисные сборы в Дубае: как они устроены показано, как эти сборы рассчитываются и кто их взимает, а руководство по фригольду и лизхолду в Дубае объясняет типы владения, от которых зависит, где объект можно продавать иностранным покупателям.

Застройщики различаются формами и сроками выдачи NOC, и единого образца здесь нет, поэтому владелец, чья квартира куплена у конкретного застройщика, может начать с проектов этого застройщика. В нашем справочнике застройщиков Дубая представлены семь профилей застройщиков, среди них Emaar Properties и Danube Properties, с проектами, которые каждый из них сдал или строит.

Продажа объекта с ипотекой

Объект с ипотекой продать можно, но кредит не остаётся за новым владельцем автоматически: он погашается в рамках передачи права. Страница DLD о регистрации продажи ипотечного объекта сообщает, что услуга погашает суммы, причитающиеся банку, и сохраняет права сторон, а сделка завершается только после предоставления письма о снятии ипотеки. В перечне документов значатся письмо банка об остатке долга (liability letter) либо письмо застройщика с указанием оставшейся суммы; удостоверения Emirates ID обеих сторон или паспорт для нерезидентов-иностранцев; нотариальная доверенность, если от имени стороны действует другое лицо; и три банковских (менеджерских) чека. Чеки выписываются соответственно банку или застройщику на сумму долга, продавцу на оставшуюся сумму и DLD на сбор в 4%.

Порядок в центре доверенных регистраторов состоит на странице DLD из шести шагов. Покупатель и продавец приходят лично; регистратор проверяет дело и загружает его в цифровое хранилище; регистратор вносит сделку в систему; оплачиваются сборы; аудитор DLD проверяет сделку, а стороны получают сертификат регистрации по электронной почте; и продавец получает справку банка об отсутствии задолженности, чтобы получить в банке сертификат о снятии ипотеки. Регистрация завершается, когда подано письмо о снятии ипотеки, и охватывает снятие ипотеки, продажу и любую новую ипотеку, которую берёт покупатель. На странице указан срок услуги 15–20 минут и сказано, что сборы регистратора не взимаются, если ипотека покупателя регистрируется в тот же день, а если на следующий день, применяется сбор сервисного партнёра AED 4 000 плюс НДС.

Кредитор может взимать плату за досрочное погашение. Khaleej Times сообщила 9 октября 2019 года, что Центральный банк ОАЭ предписал банкам ограничить комиссию за досрочное погашение меньшей из двух величин — 1% остатка долга или AED 10 000, причём ограничение распространяется и на частичное погашение. Это сообщение относится к 2019 году, то есть не является свежей публикацией, поэтому в каждом конкретном случае размер комиссии определяют кредитный договор и действующий тариф банка. При остатке AED 800 000 ($217 835) 1% составляет AED 8 000 ($2 178), то есть меньше предела AED 10 000 ($2 723), и потому предельной оказывается меньшая сумма; именно её использует расчётный пример ниже. Покупатели, которым нужно финансирование, могут прочитать, как банки оценивают нерезидентов, в руководстве по ипотеке в Дубае для иностранцев.

Передача права в центре доверенных регистраторов или через Dubai Now

Для обычной продажи объекта в зоне фригольда без ипотеки страница DLD о регистрации продажи недвижимости описывает пять шагов. Стороны приходят в офис доверенного регистратора недвижимости (Real Estate Registration Trustee) и подают документы на проверку, недостатки отмечаются и исправляются, а документы сохраняются в цифровом хранилище; сотрудник вносит сделку в систему и проводит аудит; оплачиваются сборы, а квитанция отправляется по электронной почте; данные покупателя вносятся по Emirates ID или паспорту; и создаётся заявка с номером обращения, который можно отслеживать в разделе «Мои запросы» (My Requests). Физическим лицам нужны Emirates ID обеих сторон, используемый только для подтверждения личности, либо действующий паспорт для нерезидентов-иностранцев, а также e-NOC застройщика в зонах фригольда. Компании должны сначала зарегистрироваться в DLD. Платить можно через ePay, Dubai Pay, кошелёк Noqodi или банковским чеком, а выдаются электронное свидетельство о праве собственности и план объекта.

Помимо очного визита существует и цифровой маршрут. DLD описывает услугу «Покупка и продажа недвижимости через Dubai Now» (Buy or Sell Property via Dubai Now) как сервис, работающий в режиме 24/7, то есть круглосуточно: продавец создаёт запрос на продажу, из которого формируется договор купли-продажи, обе стороны подписывают его электронно, сумма покупки и сборы за услуги переводятся на эскроу-счёт, одобренный DLD, после чего свидетельство о праве собственности и квитанция становятся видны в приложении. Для этого требуется UAE PASS, и маршрут ограничен делимыми помещениями — квартирами, офисами и таунхаусами, — которые находятся в зоне фригольда и не имеют ограничений и ипотеки. Договор аннулируется автоматически, если не подписан в течение 7 дней. Поскольку маршрут построен вокруг цифрового удостоверения ОАЭ, он подходит владельцам и покупателям, у которых оно есть, а остальным остаётся обычный визит в центр доверенных регистраторов.

Сборы, когда вы решаете продать недвижимость в Дубае: расчётный пример чистой выручки

Сборы, ложащиеся на продавца, зависят от договора, поэтому в таблице ниже отдельно показано, что указывает DLD, а что является допущением. DLD перечисляет регистрационный сбор и несколько небольших платежей, не всегда уточняя, какая сторона их оплачивает, поэтому в примере показаны два исхода: при одном покупатель несёт весь сбор в 4%, при другом продавец несёт долю 2%, указанную на странице DLD.

В примере использованы условные исходные данные, нужные только для арифметики: продажа за AED 1 500 000 ($408 441) при непогашенной ипотеке AED 800 000 ($217 835), комиссия 2% плюс НДС 5%, предельная комиссия за досрочное погашение, перечисленные DLD сборы за снятие ипотеки и NOC, оцененный по любому из концов диапазона AED 500–5 000 плюс НДС 5%.

1. Комиссия: 2% от AED 1 500 000 составляют AED 30 000; НДС 5% на эту сумму — AED 1 500; итого AED 31 500 ($8 577).
2. Комиссия за досрочное погашение: 1% от AED 800 000 составляет AED 8 000, то есть меньше предела AED 10 000, поэтому AED 8 000 ($2 178).
3. Сборы за снятие ипотеки по перечню DLD: AED 1 290 плюс AED 315 дают AED 1 605 ($437).
4. NOC с НДС: AED 500 плюс 5% — это AED 525 ($143); AED 5 000 плюс 5% — это AED 5 250 ($1 430).

Расчёт наглядно показывает, что в этом примере выбор того, кто платит регистрационный сбор, меняет результат на AED 30 000, то есть больше, чем весь диапазон NOC. Сбор сервисного партнёра в AED 4 200 при такой цене (AED 4 000 плюс НДС 5%, то есть AED 200) выше не вычитается, потому что страница DLD не говорит, какая сторона его платит. Любые расходы продавца вне этого списка, например оценка, добавляются сверх, и их нужно учитывать отдельно, если владелец заказывал такие услуги. Полная картина расходов покупателя, включая сборы DLD за свидетельство о праве собственности и план, приведена в руководстве по сборам и расходам.

Продажа объекта на этапе строительства до передачи

У покупателя объекта на этапе строительства (off-plan) во временном реестре DLD, который называется Oqood (временная регистрация сделки), числится регистрация, а не свидетельство о праве собственности. Страница DLD о регистрации первичной продажи сообщает, что застройщик регистрирует продажу через портал Oqood, что договор должен быть подписан застройщиком и покупателем и что он должен быть внесён во временный реестр в течение 90 дней после подписания. Страница указывает 2% стоимости продажи для продавца и 2% для покупателя, а также сбор самостоятельной регистрации застройщика в AED 1 000.

Часто задаваемые вопросы DLD подтверждают, что объект по договору отложенной продажи можно уступить третьему лицу до его передачи в земельный реестр, но только при наличии справки об отсутствии возражений (NOC) от застройщика. Минимальный процент цены, который должен быть уплачен, страница не устанавливает. Place Overseas утверждает, что застройщики обычно разрешают перепродажу после уплаты покупателем минимального процента от первоначальной цены, часто 30–40%, что этот порог определяет застройщик и что он указан в договоре купли-продажи. Это описание практики со стороны брокера, поэтому решающим документом остаётся положение договора, подписанного при покупке, а не обобщённая цифра из статьи.

Когда застройщик одобряет смену покупателя, у DLD есть услуга для стороны застройщика. Заявка на урегулирование (Settlements Application) позволяет застройщику утвердить мировое соглашение с инвестором, по которому объект снимается с регистрации, объединяется или передаётся другой стороне. Она подаётся через портал Oqood вместе с подписанной формой бронирования или договором купли-продажи, подписанным соглашением об урегулировании и документами, удостоверяющими личность, а DLD указывает сбор AED 3 000 плюс по AED 10 на знания и инновации. Если покупатель — другое лицо, к заявке необходимо приложить квитанции об оплате сборов как за снятый с регистрации объект, так и за передаваемый. Срок услуги составляет 7 часов 30 минут, а проект должен быть зарегистрирован в RERA. Брокер, который продвигает объекты на этапе строительства, должен также подтвердить, что проект лицензирован, зарегистрирован и привязан к эскроу-счёту, и, согласно практическому руководству, покупатели могут проверить это в приложении Dubai REST в разделе Mashrooi.

Свидетельство о праве собственности выдаётся только после передачи объекта. Владельцам и покупателям, которые хотят разобраться в том, что происходит на этом этапе, стоит прочитать статью о приёмке и устранении недоделок при передаче недвижимости в Дубае и руководство покупателя по объектам на этапе строительства в Дубае.

Продажа сдаваемого в аренду жилья

Договор аренды не прекращается оттого, что владелец продаёт объект, и это нужно учитывать с самого начала. Юридическая колонка Khaleej Times, опубликованная 20 сентября 2026 года и обновлённая 25 сентября 2026 года, юриста Ashish Mehta, поясняет, что по статье 28 Закона № 26 от 2007 года переход права собственности не затрагивает право арендатора и дальше занимать объект, если срок аренды определён. Поэтому покупатель получает объект вместе с действующим договором аренды и не может рассчитывать на то, что помещение освободится само собой. В той же колонке говорится, что статья 25(2)(d) Закона № 33 от 2008 года, изменившего закон 2007 года, позволяет арендодателю добиваться выселения после окончания срока аренды, если собственник хочет продать объект, что арендодатель обязан сообщить арендатору причину не менее чем за 12 месяцев до даты выселения и что уведомление необходимо направить через нотариуса или заказным письмом. Арендатор, который считает, что правила не были соблюдены, может обратиться в Центр по рассмотрению арендных споров Дубая (Dubai Rental Disputes Center), где это применимо.

Документы по продаже это отражают на каждом шаге. Contract A требует, чтобы брокер подтвердил, существует ли по объекту договор Ejari, а в шагах Contract F есть экран проверки сведений о договоре аренды. Инвестор, который покупает сдаваемый объект с действующим арендатором, покупает поток дохода до конца срока аренды, а условия аренды входят в то, что покупатель проверяет. О стороне арендодателя при сдаче объекта в аренду читайте в материале сдача недвижимости в аренду в Дубае.

Налоги, если вы хотите продать недвижимость в Дубае

Правительственный портал ОАЭ (u.ae) сообщает, что в стране не взимается подоходный налог с физических лиц. Прирост капитала от продажи жилья физическим лицом не облагается налогом по отдельной статье, и остаётся вопрос корпоративного налога. Страница Федерального налогового управления об основе налогообложения физических лиц сообщает, что физическое лицо облагается корпоративным налогом, только если оборот от предпринимательской деятельности за календарный год превышает AED 1 млн, и что доход от инвестиций в недвижимость относится к видам дохода, которые в этот критерий не включаются.

Руководство FTA по корпоративному налогу об инвестициях в недвижимость для физических лиц (CTGREI1, октябрь 2024 года) определяет инвестиции в недвижимость как продажу, аренду или субаренду земли либо имущества в ОАЭ, когда деятельность не ведётся и не обязана вестись по лицензии органа лицензирования. Руководство приводит пример. Господин Y купил личное жильё в 2023 году за AED 3 000 000 ($816 882) и продал его в 2024 году за AED 3 400 000 ($925 800); прибыль составила AED 400 000 ($108 918). Поскольку лицензии у него не было и она не требовалась, руководство считает прибыль доходом от инвестиций в недвижимость, исключённым из корпоративного налога. Руководство также говорит, что деятельность, которая ведётся или должна вестись по лицензии, в исключение не входит.

Первая продажа нового жилого здания застройщиком в течение трёх лет после завершения строительства облагается НДС по нулевой ставке согласно тому же руководству по НДС; это правило для стороны застройщика, и оно не меняет освобождения от НДС, которое действует при последующей перепродаже. Облагает ли страна проживания владельца прирост от иностранной недвижимости налогом, зависит от того, где владелец является налоговым резидентом, поэтому этот вопрос выходит за рамки изложенных выше правил ОАЭ. Полный разбор для владельцев-нерезидентов — тема нашей статьи о налогах на недвижимость в Дубае для иностранных владельцев.

Перечень документов и типичные ошибки процесса

Документы ниже взяты со страниц DLD, указанных выше, и сведены в одну таблицу, чтобы владелец мог собрать их заранее. В правой колонке показано, на каком шаге нужен каждый из них.

Несколько типичных ошибок прямо вытекают из описанных выше правил. Объявление без номера разрешения Trakheesi нарушает требование о разрешении, поэтому владельцы сверяют номер в объявлении с разрешением. Подписание Contract F без согласования того, кто платит регистрационный сбор, оставляет разрыв в 2%, который проявляется в центре доверенных регистраторов. Слишком поздний запрос NOC или истёкший срок его действия откладывают запись. Если на объекте ипотека, приход без письма банка об остатке долга и без трёх чеков останавливает регистрацию. Продажа сдаваемого объекта без проверки срока аренды и правил уведомления может привести к спору в Центре по рассмотрению арендных споров. Владельцы, у которых есть вид на жительство, связанный с недвижимостью стоимостью AED 2 000 000 ($544 588) или выше, могут перед размещением объекта изучить условия в нашем руководстве по золотой визе ОАЭ (Golden Visa).

Если продажу ведёт банк или суд, а не сам владелец, порядок отличается; руководство по проблемной недвижимости в Дубае описывает аукционы и сборы доверенных регистраторов, которые там применяются. Цикл, формирующий запрашиваемые цены, разбирается в материале рухнет ли рынок недвижимости Дубая. Общие правила, которые применяются к каждому покупателю, приведены в статье правила покупки недвижимости в Дубае, а общестрановая рамка владения описана на нашей странице о недвижимости в ОАЭ, где текущие проекты собраны на странице города Дубай.

Часто задаваемые вопросы

Сколько времени занимает, чтобы продать недвижимость в Дубае?

Чтобы продать недвижимость в Дубае на уровне стойки, DLD указывает срок услуги 25 минут для регистрации продажи в центре доверенных регистраторов и 15–20 минут для продажи объекта с ипотекой, и это охватывает только операцию у стойки. Брокерское руководство Place Overseas (29 октября 2025 года) сообщает, что перепродажа обычно завершается за 7–10 рабочих дней, если обе стороны отвечают быстро. Сколько времени займёт поиск покупателя, зависит от цены, района и типа объекта, и ни один источник в этом руководстве не приводит показателя срока экспозиции.

Кто платит сбор DLD, если вы хотите продать недвижимость в Дубае?

Когда вы решаете продать недвижимость в Дубае, страница DLD о регистрации продажи недвижимости указывает регистрационный сбор как 2% стоимости продажи для продавца и 2% для покупателя. Брокерские статьи описывают весь сбор в 4% как обычно оплачиваемый покупателем, а в статье betterhomes сказано, что распределение следует договору купли-продажи. Поэтому то, какая сторона несёт каждую долю, определяется тем, что написано в подписанном договоре, а не общей рыночной привычкой.

Нужен ли NOC застройщика, чтобы продать недвижимость в Дубае?

Чтобы продать недвижимость в Дубае в зоне фригольда, DLD указывает e-NOC застройщика, получаемый через приложение Dubai REST, как обязательный документ для регистрации продажи. Для объектов на этапе строительства часто задаваемые вопросы DLD говорят, что уступка до передачи в земельный реестр возможна только при наличии справки застройщика об отсутствии возражений. Размер сбора за NOC определяет застройщик или управляющая компания.

Можно ли продать недвижимость в Дубае, если на ней ещё есть ипотека?

Да. Услуга DLD по регистрации продажи ипотечного объекта погашает долг перед банком в рамках передачи права. Сторонам нужны письмо банка об остатке долга и три банковских чека, а сделка завершается после предоставления письма о снятии ипотеки. Кредитор может взимать комиссию за досрочное погашение, которую ограничение Центрального банка, о котором сообщалось в 2019 году, сводит к меньшей из двух величин — 1% остатка или AED 10 000.

Есть ли налог на прирост капитала, если продать недвижимость в Дубае?

Владелец, который продаёт недвижимость в Дубае, не платит подоходного налога как физическое лицо, потому что ОАЭ его не взимают, а руководство Федерального налогового управления CTGREI1 считает прибыль от продажи личной недвижимости исключённой из корпоративного налога, если продажа не ведётся по лицензии и лицензии не требует. Человек, который покупает и продаёт как лицензированный бизнес, под это исключение не подпадает. Налоговые правила страны проживания владельца действуют отдельно.

Можно ли продать объект на этапе строительства до передачи?

DLD сообщает, что объект можно уступить до передачи в земельный реестр при наличии NOC застройщика. Условия, включая любую минимальную долю уплаченной цены, указаны в договоре купли-продажи; Place Overseas описывает как распространённый диапазон 30–40%, устанавливаемый застройщиками. Одобренная застройщиком смена покупателя оформляется через портал Oqood по заявке DLD на урегулирование (Settlements Application), для которой указан сбор AED 3 000 плюс AED 20.

Можно ли продать недвижимость в Дубае без агента?

Владелец может продать недвижимость в Дубае через Dubai Now, как правило, без визита в центр доверенных регистраторов: сервис позволяет владельцу создать запрос на продажу, подписать цифровой договор и оплатить через эскроу. Для него нужен UAE PASS, а охватывает он квартиры, офисы и таунхаусы в зонах фригольда без ипотеки и ограничений. Остальные продажи регистрируются в центре доверенных регистраторов, куда стороны могут прийти с необходимыми документами; в зависимости от объекта и от того, есть ли на нём ипотека, выбор между двумя маршрутами определяется именно этими условиями.

Можно ли продать недвижимость в Дубае, пока она сдана в аренду?

Да. Аренда продолжается с новым владельцем, если срок договора определён, согласно статье 28 Закона № 26 от 2007 года, как её разъясняет юридическая колонка Khaleej Times от 20 сентября 2026 года. Арендодатель, который хочет, чтобы арендатор выехал из-за продажи, должен направить уведомление не менее чем за 12 месяцев через нотариуса или заказным письмом.

Может ли владелец-нерезидент продать недвижимость в Дубае?

Страница DLD о регистрации продажи принимает действующий паспорт нерезидента-иностранца вместо Emirates ID. Страница о продаже ипотечного объекта указывает нотариальную доверенность для лица, действующего от имени стороны. Маршрут Dubai Now требует UAE PASS, поэтому владельцы без цифрового удостоверения ОАЭ регистрируют сделку через центр доверенных регистраторов, а нерезиденты при необходимости действуют через представителя по доверенности.

Дата проверки: 26 октября 2026 г. Источники: DLD: регистрация продажи недвижимости, DLD: услуга продажи ипотечного объекта, DLD: первичная продажа (Oqood), DLD: заявка на урегулирование, DLD: Dubai Now, DLD: часто задаваемые вопросы, DLD: рекламное разрешение на недвижимость, DLD: практическое руководство для брокеров 2024, DLD: руководство для брокера по Contract A, DLD: руководство для брокера по Contract F, DLD: Dubai REST, DLD: оценка недвижимости, DLD: итоги Q1 2026, Медиа-офис Дубая, 12 января 2026 г., руководство FTA CTGREI1, FTA: основа налогообложения физических лиц, руководство FTA по НДС в сфере недвижимости, u.ae: налогообложение, Khaleej Times: комиссия за досрочное погашение, Khaleej Times: продажа сдаваемой недвижимости, Zawya / Al Masdar Al Aqaari, betterhomes, Place Overseas, руководство dubizzle по eNOC.