Property for Sale in Дубай
Купить недвижимость в Дубае. Полное право собственности, без ежегодного налога на имущество.
Дубай — самый ликвидный и всемирно признанный рынок недвижимости в Персидском заливе, где иностранные граждане могут владеть недвижимостью на правах полной собственности (фрихолд) в специально отведенных зонах, без ежегодного налога на имущество и без налога на прирост капитала при перепродаже. От башен на набережной Palm Jumeirah до доступных студий в Jumeirah Village Circle — Дубай предлагает варианты фрихолд-недвижимости практически на любой бюджет, в рамках одной из самых прозрачных и регулируемых систем недвижимости в регионе под управлением Земельного департамента Дубая. UInvest Group сопровождает иностранных покупателей на всех этапах — от первого видеозвонка до заселения и управления арендой.
Дубай в цифрах
- 0% ежегодного налога на имущество и 0% налога на прирост капитала для частных владельцев
- 100% фрихолд-собственность для иностранцев в специально отведенных зонах Дубая
- AED 2 млн (около $545 000) минимальная инвестиция для получения 10-летней Золотой визы
- Валовая доходность от аренды обычно составляет 6-8% в устоявшихся районах Дубая
Почему стоит покупать недвижимость в Дубае в 2026 году?
Дубай сочетает отсутствие подоходного налога, инфраструктуру мирового уровня и самый глубокий рынок перепродажи и аренды среди всех фрихолд-направлений Персидского залива. В отличие от многих развивающихся рынков, сектор недвижимости Дубая обладает десятилетиями истории сделок, прозрачной регистрацией титулов через Земельный департамент и регулируемой системой эскроу, защищающей покупателей на этапе строительства.
Правила иностранного владения: фрихолд-зоны
Иностранные граждане могут приобретать недвижимость на правах полной собственности в Дубае только в специально отведенных фрихолд-зонах, включая Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay, Jumeirah Village Circle и десятки других районов. В этих зонах титул иностранного покупателя регистрируется непосредственно на его имя в Земельном департаменте — точно так же, как и для граждан ОАЭ, без необходимости местного спонсора. Все агенты и сделки регулируются Регулирующим агентством недвижимости (RERA), которое также контролирует эскроу-счета, защищающие средства покупателей на этапе строительства.
Золотая виза Дубая через инвестиции в недвижимость
Покупатели, инвестирующие AED 2 млн или более в соответствующую недвижимость Дубая, могут подать заявку на 10-летнюю Золотую визу ОАЭ — возобновляемый вид на жительство, распространяющийся на супруга и детей, без необходимости местного спонсора. Золотая виза стала одним из главных преимуществ фрихолд-рынка Дубая для иностранных покупателей, ищущих долгосрочную базу в регионе Персидского залива.
Лучшие районы для покупки недвижимости в Дубае
Фрихолд-рынок Дубая охватывает совершенно разные ценовые категории и стили жизни — от престижных набережных до доступных внутренних районов:
- Palm Jumeirah — знаменитый остров в форме пальмы, самый узнаваемый престижный адрес Дубая.
- Dubai Marina — плотный, пешеходный район на набережной, популярный у молодых профессионалов и инвесторов в краткосрочную аренду.
- Downtown Dubai — здесь расположены Burj Khalifa и Dubai Mall, престижный городской центр Дубая.
- Business Bay — быстрорастущий район смешанного назначения южнее Downtown, популярный среди инвесторов.
- Jumeirah Village Circle (JVC) — один из самых доступных фрихолд-районов Дубая для первых покупателей.
Сколько стоит купить недвижимость в Дубае?
Студии начального уровня в развивающихся районах могут начинаться от 115 000 долларов, а одно- и двухкомнатные апартаменты в устоявшихся районах обычно находятся в диапазоне 250 000-600 000 долларов, при этом виллы и брендированные резиденции могут стоить значительно дороже.
Финансирование и планы платежей
Большинство строящихся проектов в Дубае предлагают планы платежей от застройщика, привязанные к этапам строительства, обычно с бронирующим депозитом и последующими рассроченными платежами вплоть до передачи ключей, а некоторые застройщики предлагают планы платежей после сдачи объекта, растянутые на несколько лет. Иностранные покупатели также могут получить ипотечное финансирование в банках ОАЭ, хотя условия и требуемый первоначальный взнос различаются в зависимости от банка и резидентского статуса.
Доходность от аренды и возврат инвестиций
Валовая доходность от аренды в устоявшихся фрихолд-районах Дубая обычно составляет 6-8% — один из самых высоких показателей среди крупных мировых городов, что обеспечивается сильным туристическим спросом на краткосрочную аренду, большим числом иностранных специалистов и отсутствием подоходного и имущественного налога, повышающим чистую доходность.
Защита покупателей на этапе строительства
Продажи на этапе строительства в Дубае регулируются системой эскроу под надзором RERA: платежи покупателей за строящийся проект хранятся на выделенном эскроу-счете проекта, а средства передаются застройщику только после подтверждения выполнения этапов строительства, а не выплачиваются напрямую заранее. Эта структура, одна из наиболее устоявшихся в регионе, разработана для защиты капитала покупателей на протяжении всего периода строительства.
Подходящее ли сейчас время для покупки недвижимости в Дубае в 2026 году?
На фоне продолжающегося роста населения Дубая, реализации крупных инфраструктурных проектов и уже хорошо отлаженной программы Золотой визы, многие фундаментальные факторы по-прежнему благоприятствуют долгосрочным покупателям, выходящим на рынок в 2026 году.
Работа с UInvest при покупке недвижимости в Дубае
UInvest сопровождает иностранных покупателей на всех этапах покупки недвижимости в Дубае — от первой видеоконсультации и виртуального тура по объекту, через бронирование, проверку контракта, оформление Золотой визы, до меблировки и управления арендой после передачи ключей. Мы работаем напрямую с ведущими застройщиками Дубая.
Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в Дубае
Могут ли иностранцы покупать недвижимость на правах полной собственности в Дубае?
Да. Иностранные граждане могут владеть 100% фрихолд-титулом в специально отведенных фрихолд-зонах Дубая, без необходимости местного спонсора.
Сколько нужно инвестировать для получения Золотой визы Дубая?
Соответствующая инвестиция в недвижимость от AED 2 млн (около $545 000) обеспечивает возобновляемую 10-летнюю Золотую визу для покупателя и ближайшей семьи.
Взимается ли в Дубае налог на имущество или на прирост капитала?
Нет. В Дубае не взимается ежегодный налог на имущество и налог на прирост капитала при перепродаже частной фрихолд-недвижимости.
Какая самая доступная фрихолд-недвижимость в Дубае?
Студии начального уровня в развивающихся районах, таких как Jumeirah Village Circle, начинаются примерно от 115 000 долларов.
Какую доходность от аренды можно ожидать от недвижимости в Дубае?
Валовая доходность обычно составляет 6-8% в устоявшихся фрихолд-районах Дубая, с вариациями в зависимости от локации и типа недвижимости.
Чем покупка недвижимости в Дубае отличается от Омана?
Дубай предлагает более крупный и ликвидный рынок перепродажи и всемирно узнаваемый адрес, тогда как Оман предлагает более низкие цены входа и более низкую стоимость жизни; подробнее в нашем руководстве по недвижимости в Омане.
Забронируйте бесплатную консультацию по недвижимости и резидентству в Дубае
Расскажите нам о своем бюджете и целях, и один из наших специалистов по Дубаю свяжется с вами с подборкой вариантов и дальнейшими шагами. Напишите нам в WhatsApp или Telegram, либо используйте контактную форму ниже.
