Azizi Creek Views IV Dubai: источники и цены (2026)

Azizi Creek Views IV Dubai — это бутик-башня застройщика Azizi Developments в районе Al Jaddaf около Dubai Creek; на странице проекта застройщика указана цена «От» в 1,20 млн AED, примерно 326 753 USD по привязанному курсу 3,6725 дирхама за доллар США.

Этот профиль основан на странице застройщика в том виде, в каком она записана в файле данных от 13 ноября 2026 г., одном пресс-релизе Azizi от 24 марта 2026 г. и трёх сторонних страницах, открытых повторно 13 ноября 2026 г. Источники расходятся в цене, статусе и плане платежей, а страница застройщика не указывает дату передачи объекта. Поэтому каждая цифра приведена с источником и датой, ни один источник не объявлен верным, а в конце страницы дан перечень того, что покупатель может запросить в письменном виде.

Azizi Creek Views IV Dubai: что это за проект и что печатает каждый источник

Страница проекта застройщика помещает башню в Al Jaddaf, Дубай, около Dubai Creek, в комьюнити под названием «Al Jaddaf & DHCC», где DHCC означает Dubai Healthcare City; адрес страницы использует то же комьюнити. Номер участка не указан. Property Finder относит проект к району Al Jaddaf, Dubai Healthcare City 2 и кластеру Creek Views. На странице описана бутик-башня со 131 квартирой с одной спальней и одним пентхаусом, а пресс-релиз от 24 марта 2026 г. называет её «sleek, monolithic boutique tower» («элегантная монолитная бутик-башня»).

Страница застройщика не указывает ни дату передачи объекта, ни процент готовности строительства, ни число этажей, а поле статуса пусто. Это констатация того, что есть на странице, а не упрёк: Azizi показывает ход работ по ряду проектов в пресс-релизах, а не на странице проекта. Property Finder указывает начало строительства 3 марта 2026 г. и передачу объекта в четвёртом квартале 2028 г.; ниже они показаны как данные этого сайта.

Creek Views IV входит в коллекцию Creek Views. Релиз от 24 марта 2026 г. сообщает, что Creek Views I и II переданы жильцам, а Creek Views III достиг 50 процентов готовности и должен быть сдан во втором квартале 2026 г.; это данные пресс-релиза на указанную дату, и они не повторяются как текущий статус. У соседней очереди есть собственный профиль, Azizi Creek Views III Dubai, со своими датированными источниками.

Размеры указывают только третьи стороны. Property Finder даёт 542 кв. фута для типа с одной спальней и 2 346 кв. фута для пентхауса с тремя спальнями, а Benham & Reeves даёт единый диапазон от 542 до 2 346 кв. фута, охватывающий оба типа. При 1 кв. фут = 0,092903 m2, 542 кв. фута — это около 50,35 m2, а 2 346 кв. фута — около 217,95 m2. Страница застройщика не указывает число спален пентхауса; Property Finder и другие порталы называют три.

Benham & Reeves указывает квартиры как без мебели, а страница застройщика сообщает лишь, что квартиры «all finished to top-tier standards» («выполнены в соответствии с высшими стандартами») без спецификации. Поэтому состав отделки — вопрос к договору, и он есть в перечне в разделе 6.

Azizi Creek Views IV Dubai: статус и цены сегодня, страница застройщика и порталы

Страница застройщика печатает «FROM AED 1.20 M» рядом с подписью «Starting Price» с кнопками для запроса и загрузки брошюры. В данных страницы это лишь отображаемый текст; числовое поле цены пусто. При привязанном курсе 1 200 000, делённые на 3,6725, дают около 326 753 USD. Это стартовая цифра без привязки к типу квартиры, этажу или виду, и она не является предложением по конкретной квартире.

Property Finder, прочитано 13 ноября 2026 г., помечает проект как «Sold out» и показывает оба типа квартир отсутствующими в продаже, но на одной странице печатает стартовую цену запуска 1,1 млн AED, описание проекта, где цены начинаются от 1 125 000 AED, и раздел вопросов, где указано 1 100 000 AED. Там же в качестве стартовой цены пентхауса указано 6,4 млн AED. Benham & Reeves печатает 1 125 000 AED и кнопку «Request full price list & availability» без указания наличия. Binayah печатает 1 120 000 AED и показывает проект как доступный; его страница без даты. Это ориентиры сайтов-агрегаторов и брокеров, а не цены Azizi.

Цена «От» на странице застройщика и пометка «распродано» на портале могут быть верны одновременно для разных дат, квартир или запасов, и публичные страницы не позволяют их согласовать. Поэтому на странице не утверждается ни что квартиры есть в наличии, ни что они распроданы; письменное подтверждение, описанное в разделе 6, решает вопрос для конкретной квартиры.

Второе расхождение касается плана платежей. Bayut в статье с пометкой об обновлении 2 ноября 2026 г. печатает 10 процентов при бронировании, затем по 10 процентов через 30, 180, 330 и 480 дней после бронирования и 50 процентов по завершении при передаче объекта. Property Finder печатает 10 процентов в начале продаж, 40 процентов в ходе строительства и 50 процентов при передаче объекта, а Benham & Reeves печатает 10 / 40 / 50. Binayah печатает «TBA» без процентов. Страница застройщика плана не печатает. Два графика на деле совместимы по суммам, поскольку четыре дополнительных взноса по 10 процентов составляют 40 процентов, но сроки различаются, а даты фиксирует только договор.

Лишь как арифметика, применительно к стартовой цифре застройщика 1 200 000 AED: 10 процентов — это 120 000 AED (около 32 675 USD), доля строительного этапа в 40 процентов — 480 000 AED (около 130 701 USD), а 50 процентов при передаче объекта — 600 000 AED (около 163 376 USD). Этот пример показывает, как проценты переводятся в дирхамы; это не предложение по какой-либо квартире, и он исходит из допущения, что план применяется к этой цене.

Комьюнити и транспортная доступность в Al Jaddaf

Azizi Creek Views IV Dubai расположен в Al Jaddaf, который застройщик описывает как район у залива, когда-то известный строительством дау. На его странице в числе ближайших объектов названы Palazzo Versace Dubai, Jameel Arts Centre и Mohammed Bin Rashid Library, и сказано, что доступны панорамные виды на комьюнити, Creek и линию горизонта. Какой вид открывается из какой квартиры, зависит от квартиры: Bayut делит квартиры с одной спальней на виды на соседние дома, на гостиную и детскую площадку и на дорогу.

Страница застройщика и её собственный список на карте дают разное время до одних и тех же мест, а Bayut даёт третий набор. В таблице каждое значение приведено отдельно, поскольку страница не поясняет, как измерялось время, и если не указано иное, это время поездки на автомобиле. Больше всего расходятся данные по метро: в тексте сказано «a few steps» («несколько шагов») до станции метро Al Jaddaf, список на карте указывает 6 минут на автомобиле, а Bayut — 5 минут до станции.

Карта комьюнити застройщика отмечает комьюнити Al Jaddaf и DHCC точкой 25,2365 с. ш., 55,3243 в. д. Это отметка уровня комьюнити, а не здания, поэтому маршрут от фактического участка измеряют по карте в момент осмотра, лучше всего в то время суток, когда покупатель будет ездить.

И страница застройщика, и пресс-релиз называют Al Jaddaf будущим местом высокоскоростной железнодорожной линии до Абу-Даби. Это план, описанный застройщиком, и ни один источник не указывает дату; собственные упоминания застройщика о доступности «metro station» и «creek» следует понимать как то, что сказано на странице, а не как измерение.

Удобства, которые перечисляет застройщик: три инфинити-бассейна на крыше, частный кинотеатр, многофункциональный зал, спортзал, сауна и парные, закрытые и открытые детские игровые зоны, детский бассейн, сад на крыше и торговые площади на подиуме. Bayut и пресс-релиз добавляют выделенную парковку и 24-часовую охрану. Ни один из источников не говорит, сколько парковочных мест полагается на квартиру и как распределяется сервисный сбор, поэтому оба вопроса включены в перечень ниже.

Покупка строящегося объекта (off-plan) в Дубае: регистрация, эскроу, сборы и правило Golden Visa

Правила для покупателя строящегося объекта (off-plan) в Дубае устанавливаются земельным департаментом эмирата и федеральным порталом, и их собственные страницы являются первоисточником. В этом разделе изложено то, что эти страницы сообщали на момент прочтения 13 ноября 2026 г.; он не утверждает, что какое-либо правило применяется определённым образом к квартире в этой башне. Более широкую картину дают руководства о покупке иностранцами в Дубае, о фрихолде и лизхолде и о покупке строящихся объектов.

Арифметика регистрации проста. Две доли по 2 процента составляют 4 процента стоимости продажи. От стартовой цифры застройщика 1 200 000 AED 4 процента — это 48 000 AED, около 13 070 USD; от цифры Property Finder для пентхауса 6 400 000 AED — это 256 000 AED, около 69 707 USD. Это расчёты по стартовым цифрам, а не предложения. Кто и что платит, определяет договор, а Property Finder печатает государственный сбор в 4 процента для этого проекта.

График платежей должен следовать стадии строительства, а счёт эскроу — это то место, куда поступают взносы. Покупатель может спросить, на какой счёт вносятся платежи, и найти проект в проектных сервисах DLD; страница DLD с другими проектами предлагает фильтры по району, категории и стадии готовности. Поскольку страница застройщика не печатает процент готовности строительства, стадию следует подтвердить письменно и по записи DLD.

О виде на жительство: правило изложено так, как его печатает ведомство, и здесь не заявляется никакой правомочности. 2 000 000 AED — это около 544 588 USD по курсу. Стартовая цифра застройщика 1 200 000 AED ниже этой суммы, а цифра Property Finder для пентхауса 6 400 000 AED выше неё, но именно ведомство решает, соответствует ли конкретная квартира или несколько квартир вместе требованию о капитале. Порядок подачи заявления изложен в руководстве по Golden Visa в Дубае.

Портал ОАЭ сообщает, что в стране не взимается подоходный налог с физических лиц, а опубликованная им страница о налогообложении не упоминает ежегодный налог на недвижимость. Сервисные сборы и любые муниципальные сборы являются отдельными, и о них спрашивают письменно. Руководство по налогу на недвижимость и руководство по ипотеке освещают эти темы в общих чертах.

О застройщике: Azizi Developments

Azizi Developments — застройщик из Дубая. Его страница об истории («legacy») относит начало девелоперского бизнеса к 2007 г. и называет его частным застройщиком в ОАЭ, а пресс-релиз Azizi от 16 октября 2026 г. называет Мирвайса Азизи (Mirwais Azizi) основателем и председателем Azizi Group, а Фархада Азизи (Farhad Azizi) — главным исполнительным директором группы. В исторической хронологии среди более ранних проектов указан запуск продаж Azizi Aliyah и Farhad Azizi Residences в Dubai Healthcare City в 2016 г.

Azizi в релизах от 15 сентября 2026 г. сообщает, что передала более 45 000 домов инвесторам и конечным пользователям свыше 100 национальностей, что более 150 000 квартир находятся на разных стадиях строительства и что в 2026 г. на эту дату сдано семь проектов, а к декабрю 2026 г. намечены ещё десять. Это показатели по всему портфелю, и о данной башне они ничего конкретного не говорят. Все они — собственные заявления застройщика, переданные как таковые и не проверенные аудитом.

Релизы Azizi указывают, что офис продаж находится на 13-м этаже отеля Conrad на Sheikh Zayed Road. Юридическое лицо, заключающее конкретную сделку, на странице проекта не названо, и этот пункт есть в перечне в разделе 6.

Что запросить и проверить письменно перед бронированием

Поскольку страница застройщика, портал и два брокера расходятся по наличию, цене и плану платежей для Azizi Creek Views IV Dubai, письменное подтверждение здесь весит больше обычного. Покупатель может запросить следующее до внесения резервного взноса.

1. Номер квартиры, этаж, площадь в квадратных футах и квадратных метрах, категорию вида и цену в дирхамах в письменном прайс-листе, датированном днём выдачи.
2. Подтверждение того, что именно эта квартира не продана, учитывая, что один портал показывает проект как распроданный, а страница застройщика показывает стартовую цену.
3. Договор купли-продажи (SPA) с номером квартиры и датой передачи объекта, указанными в договоре, поскольку страница застройщика даты не печатает, а порталы печатают декабрь 2028 г. или «TBA».
4. График платежей с датами и суммами с указанием, какой из напечатанных планов применяется, вместе с названием счёта эскроу и банка.
5. Номер проекта в DLD, проверенный в проектных сервисах DLD, и датированную стадию строительства.
6. Регистрацию сделки в Oqood, её дату и квитанцию об уплате регистрационных сборов.
7. Тип владения участком и то, что будет указано в правоустанавливающем документе.
8. Оценку сервисного сбора по башне и порядок его распределения между жилыми этажами, торговыми площадями на подиуме и общими объектами, такими как бассейны, кинотеатр и зал.
9. Состав отделки: полы, кухня, техника, шкафы, сантехника и фурнитура, парковочное место и кладовая, поскольку на странице спецификации нет.
10. Юридическое наименование и торговую лицензию стороны, подписывающей договор, и кто подписывает от её имени.

Часто задаваемые вопросы

Что такое Azizi Creek Views IV Dubai?

Это бутик-башня застройщика Azizi Developments в Al Jaddaf около Dubai Creek со 131 квартирой с одной спальней и одним пентхаусом по данным страницы застройщика. Она входит в коллекцию Creek Views и описана как фрихолд.

Какова стартовая цена Azizi Creek Views IV Dubai?

Страница застройщика печатает «From AED 1.20 M», около 326 753 USD по курсу 3,6725. Property Finder печатает 1 100 000 AED и 1 125 000 AED, Benham & Reeves — 1 125 000 AED, а Binayah — 1 120 000 AED. Это отдельные цифры с указанием источников, а не предложения.

Проект распродан или есть в наличии?

Источники расходятся. Property Finder помечает его как «Sold out» на 13 ноября 2026 г., Binayah показывает его как доступный, а Benham & Reeves предлагает запросить наличие. Вопрос для конкретной квартиры решает подтверждение.

Когда передача объекта?

Страница застройщика дату не печатает. Property Finder печатает Q4 2028 и 1 декабря 2028 г., Benham & Reeves печатает 01-12-2028, а Binayah печатает TBA. Обязательной является дата, указанная в договоре.

Какой план платежей применяется?

Bayut печатает пять взносов по 10 процентов в течение 480 дней и 50 процентов по завершении; Property Finder и Benham & Reeves печатают 10 / 40 / 50. Страница застройщика плана не печатает, поэтому действует график из договора.

Подходит ли башня для Golden Visa?

Здесь не заявляется никакой правомочности. Портал ОАЭ перечисляет маршрут через недвижимость с минимальным капиталом 2 млн AED, а ведомство решает, соответствует ли ему квартира или квартиры.

Другие проекты Azizi и ближайшие объекты в Дубае

Другие страницы Azizi в Al Jaddaf и Dubai Healthcare City — ближайшие родственные проекты. Цены — те, что напечатаны на страницах застройщика в файлах данных от 13 ноября 2026 г., а стоимость в долларах рассчитана по курсу 3,6725 там, где цена застройщика существует.

Среди существующих объектов в Дубае на сайте рядом с заливом и деловым районом — Valia at Dubai Creek Harbour и офисы The Binary in Business Bay. Справочник застройщиков Дубая содержит другие профили застройщиков, а руководство по рынку Дубая даёт более широкий контекст. Ни один проект не представлен как лучший по сравнению с другим.

Источники и дата последней проверки

Дата проверки: 13 ноября 2026 г. Источники:

• Azizi Developments: страница проекта Creek Views IV, по записи в файле данных от 13 ноября 2026 г. (повторно не открывалась)
• Azizi Developments: страница об истории компании, по файлу данных от 13 ноября 2026 г.
• Albawaba: релиз Azizi о запуске, 24 марта 2026 г., прочитано 13 ноября 2026 г.
• Bayut MyBayut: Azizi Creek Views 4, обновлено 2 ноября 2026 г., прочитано 13 ноября 2026 г.
• Property Finder: Creek Views 4, прочитано 13 ноября 2026 г.
• Benham & Reeves: Creek Views 4, прочитано 13 ноября 2026 г.
• Binayah: Azizi Creek Views 4, без даты, по файлу данных (повторно не открывалась)
• Dubai Land Department: регистрация первичной продажи
• Dubai Land Department: регистрация проекта
• Dubai Land Department: часто задаваемые вопросы
• Портал правительства ОАЭ: Golden Visa, обновлено 28 июля 2026 г.
• Портал правительства ОАЭ: налогообложение

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.