Azizi Creek Views IV Dubai: źródła i ceny (2026)

Azizi Creek Views IV Dubai to kameralny wieżowiec dewelopera Azizi Developments w Al Jaddaf, w pobliżu Dubai Creek, a strona projektu dewelopera podaje cenę „od” AED 1,20 mln, czyli około USD 326 753 przy sztywnym kursie 3,6725 dirhama za dolara amerykańskiego.

Niniejszy profil opiera się na stronie dewelopera zapisanej w pliku danych z 13 listopada 2026 r., jednym komunikacie prasowym Azizi z 24 marca 2026 r. oraz trzech stronach podmiotów trzecich, otwartych ponownie 13 listopada 2026 r. Źródła różnią się co do ceny, statusu i planu płatności, a strona dewelopera nie podaje daty odbioru. Każda wartość jest więc pokazana ze źródłem i datą, żadne źródło nie jest uznane za właściwe, a strona kończy się listą rzeczy, o które kupujący może poprosić na piśmie.

Azizi Creek Views IV Dubai: czym jest projekt i co podaje każde ze źródeł

Strona projektu dewelopera umieszcza wieżowiec w Al Jaddaf w Dubaju, w pobliżu Dubai Creek, pod nazwą okolicy „Al Jaddaf & DHCC”, gdzie DHCC oznacza Dubai Healthcare City; adres strony używa tej samej nazwy okolicy. Numer działki nie jest podany. Property Finder zalicza projekt do Al Jaddaf, Dubai Healthcare City 2 i rejonu Creek Views. Strona opisuje kameralny wieżowiec ze 131 apartamentami jednopokojowymi i jednym penthouse’em, a komunikat prasowy z 24 marca 2026 r. nazywa go „sleek, monolithic boutique tower” (elegancką, monolityczną wieżą butikową).

Strona dewelopera nie podaje daty odbioru, procentu zaawansowania budowy ani liczby pięter, a jej pole statusu jest puste. Jest to stwierdzenie tego, co strona zawiera, a nie krytyka: Azizi pokazuje postęp prac przy kilku projektach w komunikatach prasowych, a nie na stronie projektu. Property Finder podaje rozpoczęcie budowy 3 marca 2026 r. i odbiór w czwartym kwartale 2028 r.; poniżej są one pokazane jako dane tego serwisu.

Creek Views IV należy do kolekcji Creek Views. Komunikat z 24 marca 2026 r. mówi, że Creek Views I i II zostały przekazane mieszkańcom, a Creek Views III osiągnął 50 procent zaawansowania budowy i miał być oddany w drugim kwartale 2026 r.; są to dane z komunikatu z tej daty i nie są powtarzane jako obecny status. Sąsiednia faza ma własny profil, Azizi Creek Views III Dubai, z własnymi opatrzonymi datą źródłami.

Metraże podają wyłącznie podmioty trzecie. Property Finder podaje 542 stóp kw. dla typu jednopokojowego i 2 346 stóp kw. dla trzypokojowego penthouse’u, a Benham & Reeves podaje jeden przedział od 542 do 2 346 stóp kw., obejmujący oba typy. Przy przeliczniku 1 stopa kw. = 0,092903 m2, 542 stóp kw. to około 50,35 m2, a 2 346 stóp kw. to około 217,95 m2. Strona dewelopera nie podaje liczby sypialni penthouse’u; Property Finder i inne portale podają trzy.

Benham & Reeves wymienia apartamenty jako niemeblowane, a strona dewelopera mówi jedynie, że lokale są „all finished to top-tier standards” (wykończone według najwyższych standardów), bez specyfikacji. Zakres wykończenia jest więc kwestią do umowy i znajduje się na liście kontrolnej w sekcji 6.

Status i ceny Azizi Creek Views IV Dubai dziś: strona dewelopera a portale

Strona dewelopera podaje „FROM AED 1.20 M” obok etykiety „Starting Price”, z przyciskami zapytania i pobrania broszury. W danych strony jest to wyłącznie tekst wyświetlany; liczbowe pole ceny jest puste. Przy sztywnym kursie 1 200 000 podzielone przez 3,6725 daje około USD 326 753. Jest to kwota wyjściowa bez przypisanego typu lokalu, piętra czy widoku i nie jest ofertą na konkretny lokal.

Property Finder, odczytany 13 listopada 2026 r., oznacza projekt jako „Sold out” i pokazuje oba typy lokali jako niedostępne, a jednocześnie podaje cenę startową AED 1,1 mln, opis projektu mówiący, że ceny zaczynają się od AED 1 125 000, oraz FAQ podające AED 1 100 000, wszystko na jednej stronie. Strona podaje też AED 6,4 mln jako cenę wyjściową penthouse’u. Benham & Reeves podaje AED 1 125 000 i przycisk „Request full price list & availability” bez wskazania dostępności. Binayah podaje AED 1 120 000 i pokazuje projekt jako dostępny, a jego strona nie ma daty. Są to wskazania serwisu ogłoszeniowego i pośredników, a nie ceny Azizi.

Cena „From” na stronie dewelopera i oznaczenie „sold out” na portalu mogą być zgodne z prawdą dla różnych dat, lokali lub zasobów, a publiczne strony nie pozwalają ich uzgodnić. Strona nie twierdzi zatem, że lokale są dostępne ani że są wyprzedane; pisemne potwierdzenie opisane w sekcji 6 rozstrzyga to dla konkretnego lokalu.

Drugim punktem rozbieżności jest plan płatności. Bayut, w artykule oznaczonym jako zaktualizowany 2 listopada 2026 r., podaje 10 procent przy rezerwacji, następnie 10 procent po 30, 180, 330 i 480 dniach od rezerwacji oraz 50 procent przy ukończeniu, w momencie odbioru. Property Finder podaje 10 procent wpłaty przy starcie sprzedaży, 40 procent w trakcie budowy i 50 procent przy odbiorze, a Benham & Reeves podaje 10 / 40 / 50. Binayah podaje „TBA” bez procentów. Strona dewelopera nie podaje planu. Oba harmonogramy są w sumie zgodne, ponieważ cztery dalsze raty po 10 procent dają 40 procent, ale terminy się różnią, a terminy ustala wyłącznie umowa.

Wyłącznie jako rachunek, zastosowany do kwoty wyjściowej dewelopera AED 1 200 000, 10 procent to AED 120 000 (około USD 32 675), 40-procentowa część w trakcie budowy to AED 480 000 (około USD 130 701), a 50 procent przy odbiorze to AED 600 000 (około USD 163 376). Przykład pokazuje, jak procenty przekładają się na dirhamy; nie jest wyceną żadnego lokalu i zakłada, że plan dotyczy tej ceny.

Okolica i dojazd w Al Jaddaf

Azizi Creek Views IV Dubai stoi w Al Jaddaf, które deweloper opisuje jako nadkanałową dzielnicę znaną dawniej z budowy dhow. Jego strona wymienia w pobliżu Palazzo Versace Dubai, Jameel Arts Centre i Mohammed Bin Rashid Library oraz podaje, że dostępne są widoki panoramiczne na okolicę, Creek i panoramę miasta. To, który apartament ma jaki widok, zależy od lokalu: Bayut dzieli apartamenty jednopokojowe na widok na sąsiedni budynek, widok na plac zabaw z miejscem do siedzenia i widok na ulicę.

Strona dewelopera i jej własna lista przy mapie podają różne czasy dojazdu do tych samych miejsc, a Bayut podaje trzeci zestaw. Tabela zachowuje każdy odczyt osobno, ponieważ strona nie wyjaśnia, jak mierzono czasy, a o ile nie zaznaczono inaczej, są to czasy dojazdu samochodem. Różnica dotycząca metra jest największa: tekst mówi „a few steps” (kilka kroków) do stacji metra Al Jaddaf, lista przy mapie podaje 6 minut samochodem, a Bayut podaje, że stacja jest oddalona o 5 minut.

Mapa społeczności dewelopera wskazuje okolicę Al Jaddaf i DHCC w punkcie 25,2365 N, 55,3243 E. Jest to znacznik na poziomie okolicy, a nie budynku, dlatego trasę od rzeczywistej działki mierzy się na mapie w chwili oglądania, najlepiej o porach dnia, w których kupujący będzie podróżował.

Zarówno strona dewelopera, jak i komunikat prasowy wskazują Al Jaddaf jako przyszłą lokalizację kolei dużych prędkości do Abu Zabi. Jest to plan opisany przez dewelopera, a żadne ze źródeł nie podaje daty; własny dostęp dewelopera do „stacji metra” i „creek” należy rozumieć jako to, co mówi strona, a nie jako pomiar.

Udogodnienia wymienione przez dewelopera to trzy dachowe baseny infinity, prywatne kino, sala wielofunkcyjna, siłownia, sauna i łaźnia parowa, kryte i odkryte place zabaw dla dzieci, brodzik dla dzieci, ogród na dachu oraz lokale handlowe na podium. Bayut i komunikat prasowy dodają dedykowany parking i ochronę 24-godzinną. Żadne ze źródeł nie podaje, ile miejsc parkingowych przypada na apartament ani jak dzielone są opłaty eksploatacyjne, dlatego oba punkty znajdują się na liście kontrolnej poniżej.

Zakup off-plan w Dubaju: rejestracja, rachunek powierniczy (escrow), opłaty i zasada Złotej Wizy

Zasady dla kupującego na rynku off-plan w Dubaju ustalają departament ziemi emiratu i portal federalny, a ich własne strony są punktem odniesienia. Ta sekcja przedstawia to, co te strony podawały w dniu odczytu, 13 listopada 2026 r., i nie twierdzi, że jakakolwiek zasada ma zastosowanie w określony sposób do lokalu w tym wieżowcu. Szersze tło dają przewodniki o zakupie przez cudzoziemców w Dubaju, o freehold i leasehold oraz o zakupach off-plan.

Rachunek rejestracji jest prosty. Dwa udziały po 2 procent dają 4 procent wartości sprzedaży. Od kwoty wyjściowej dewelopera AED 1 200 000 4 procent to AED 48 000, około USD 13 070; od kwoty penthouse’u z Property Finder AED 6 400 000 to AED 256 000, około USD 69 707. Są to obliczenia na kwotach wyjściowych, a nie wyceny. Kto co płaci, określa umowa, a Property Finder podaje dla tego projektu opłatę rządową w wysokości 4 procent.

Harmonogram płatności powinien odpowiadać etapowi budowy, a rachunek powierniczy (escrow) jest miejscem, na które trafiają raty. Kupujący może zapytać, na jaki rachunek wpłacane są raty, i sprawdzić projekt w usługach projektowych DLD; strona DLD o kolejnych projektach oferuje filtry według obszaru, kategorii i etapu ukończenia. Ponieważ strona dewelopera nie podaje procentu zaawansowania budowy, etap należy potwierdzić na piśmie i w zapisie DLD.

Co do pobytu, zasada jest podana tak, jak ją publikuje organ, i nie twierdzi się tu żadnej kwalifikowalności. AED 2 000 000 to około USD 544 588 przy sztywnym kursie. Kwota wyjściowa dewelopera AED 1 200 000 jest poniżej tej wartości, a kwota penthouse’u z Property Finder AED 6 400 000 jest powyżej, ale to organ rozstrzyga, czy dany lokal lub kilka lokali łącznie spełnia wymóg kapitałowy. Przewodnik po Złotej Wizie Dubaju opisuje ścieżkę składania wniosku.

Portal ZEA podaje, że kraj nie nakłada podatku dochodowego od osób fizycznych, a publikowana przez niego strona o opodatkowaniu nie wspomina o rocznym podatku od nieruchomości. Opłaty eksploatacyjne i ewentualne opłaty miejskie są odrębne i należy o nie prosić na piśmie. Przewodnik o podatku od nieruchomości i przewodnik o kredycie hipotecznym omawiają te tematy ogólnie.

O deweloperze: Azizi Developments

Azizi Developments jest deweloperem z Dubaju. Jego strona o historii datuje początek działalności w nieruchomościach na 2007 r. i nazywa go prywatnym deweloperem w ZEA, a komunikat prasowy Azizi z 16 października 2026 r. wymienia Mirwaisa Azizi jako założyciela i prezesa rady Azizi Group, a Farhada Azizi jako dyrektora generalnego grupy. Historyczna oś czasu wymienia wśród wcześniejszych projektów sprzedażowy start w 2016 r. Azizi Aliyah i Farhad Azizi Residences w Dubai Healthcare City.

Azizi podaje w komunikatach z 15 września 2026 r., że przekazało ponad 45 000 domów inwestorom i użytkownikom końcowym ponad 100 narodowości, że w budowie na różnych etapach jest ponad 150 000 lokali oraz że do tej daty w 2026 r. przekazało siedem projektów, a do grudnia 2026 r. planuje dziesięć kolejnych. Są to liczby dla całego portfela i nie mówią nic konkretnego o tym wieżowcu. Wszystkie są własnymi oświadczeniami dewelopera, podanymi jako takie i niezbadanymi przez audyt.

Komunikaty Azizi podają jako galerię sprzedaży 13. piętro hotelu Conrad przy Sheikh Zayed Road. Podmiot zawierający umowę w konkretnej sprzedaży nie jest wskazany na stronie projektu i znajduje się na liście kontrolnej w sekcji 6.

O co poprosić i co sprawdzić na piśmie przed rezerwacją

Ponieważ strona dewelopera, portal i dwaj pośrednicy rozbiegają się co do zasobów, ceny i planu dla Azizi Creek Views IV Dubai, pisemne potwierdzenie ma tu większą wagę niż zwykle. Przed wpłatą opłaty rezerwacyjnej kupujący może poprosić o następujące rzeczy.

1. Numer lokalu, piętro, powierzchnię w stopach kwadratowych i metrach kwadratowych, kategorię widoku oraz cenę w dirhamach, na pisemnym cenniku opatrzonym datą w dniu wydania.
2. Potwierdzenie, że ten konkretny lokal jest niesprzedany, skoro jeden portal pokazuje projekt jako wyprzedany, a strona dewelopera pokazuje cenę wyjściową.
3. Umowę kupna-sprzedaży (SPA) z numerem lokalu i datą odbioru wpisanymi do umowy, ponieważ strona dewelopera nie podaje żadnej, a portale podają grudzień 2028 lub „TBA”.
4. Harmonogram płatności z terminami i kwotami, ze wskazaniem, który z podanych planów obowiązuje, wraz z nazwą rachunku powierniczego (escrow) i banku.
5. Numer projektu w DLD, sprawdzony w usługach projektowych DLD, oraz opatrzony datą etap budowy.
6. Rejestrację sprzedaży w Oqood, jej datę i potwierdzenie wpłaty opłat rejestracyjnych.
7. Rodzaj formy własności działki i to, co będzie podawał dokument tytułu.
8. Szacunek opłat eksploatacyjnych dla wieżowca oraz sposób ich podziału między kondygnacje mieszkalne, handel na podium i wspólne udogodnienia, takie jak baseny, kino i sala.
9. Co obejmuje wykończenie: podłogi, kuchnię, sprzęt, szafy, armaturę, miejsce parkingowe i komórkę, ponieważ strona nie podaje specyfikacji.
10. Nazwę prawną i licencję handlową strony podpisującej umowę oraz to, kto ją podpisuje.

Często zadawane pytania

Czym jest Azizi Creek Views IV Dubai?

Jest to kameralny wieżowiec dewelopera Azizi Developments w Al Jaddaf, w pobliżu Dubai Creek, ze 131 apartamentami jednopokojowymi i jednym penthouse’em według strony dewelopera. Należy do kolekcji Creek Views i jest opisany jako freehold.

Jaka jest cena wyjściowa Azizi Creek Views IV Dubai?

Strona dewelopera podaje „From AED 1.20 M”, około USD 326 753 przy 3,6725. Property Finder podaje AED 1 100 000 i AED 1 125 000, Benham & Reeves AED 1 125 000, a Binayah AED 1 120 000. Są to odrębne wartości ze wskazanym źródłem, a nie oferty.

Czy jest wyprzedany, czy dostępny?

Źródła się nie zgadzają. Property Finder oznacza go jako „Sold out” 13 listopada 2026 r., Binayah pokazuje go jako dostępny, a Benham & Reeves odsyła do zapytania o dostępność. Potwierdzenie dla konkretnego lokalu to rozstrzyga.

Kiedy jest odbiór?

Strona dewelopera nie podaje daty. Property Finder podaje Q4 2028 i 1 grudnia 2028, Benham & Reeves podaje 01-12-2028, a Binayah podaje TBA. Wiążąca jest data zapisana w umowie.

Jaki plan płatności obowiązuje?

Bayut podaje pięć rat po 10 procent w ciągu 480 dni i 50 procent przy ukończeniu; Property Finder i Benham & Reeves podają 10 / 40 / 50. Strona dewelopera nie podaje planu, dlatego obowiązuje harmonogram z umowy.

Czy wieżowiec kwalifikuje się do Złotej Wizy?

Nie twierdzi się tu żadnej kwalifikowalności. Portal ZEA wymienia ścieżkę przez nieruchomość z minimalnym kapitałem AED 2 mln, a to organ rozstrzyga, czy lokal lub lokale go spełniają.

Inne projekty Azizi i pobliskie oferty w Dubaju

Inne strony Azizi w Al Jaddaf i Dubai Healthcare City są najbliższymi pokrewnymi. Ceny są takie, jakie podaje strona każdego dewelopera w plikach danych z 13 listopada 2026 r., z wartością w dolarach wyliczoną przy 3,6725, o ile istnieje cena dewelopera.

Istniejące oferty w Dubaju na stronie, położone w pobliżu creek i dzielnicy biznesowej, to m.in. Valia at Dubai Creek Harbour oraz biura The Binary in Business Bay. Katalog deweloperów z Dubaju zawiera dalsze profile deweloperów, a przewodnik po rynku Dubaju daje szerszy kontekst. Żaden projekt nie jest przedstawiany jako lepszy od innego.

Źródła i ostatnia weryfikacja

Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r. Źródła:

• Azizi Developments: strona projektu Creek Views IV, zapis z pliku danych z 13 listopada 2026 r. (nie otwarta ponownie)
• Azizi Developments: strona o historii firmy, według pliku danych z 13 listopada 2026 r.
• Albawaba: komunikat Azizi o starcie projektu, 24 marca 2026 r., odczyt z 13 listopada 2026 r.
• Bayut MyBayut: Azizi Creek Views 4, aktualizacja 2 listopada 2026 r., odczyt z 13 listopada 2026 r.
• Property Finder: Creek Views 4, odczyt z 13 listopada 2026 r.
• Benham & Reeves: Creek Views 4, odczyt z 13 listopada 2026 r.
• Binayah: Azizi Creek Views 4, bez daty, według pliku danych (nie otwarta ponownie)
• Departament Ziemi Dubaju (DLD): rejestracja sprzedaży pierwotnej
• Departament Ziemi Dubaju (DLD): rejestracja projektu
• Departament Ziemi Dubaju (DLD): często zadawane pytania
• Portal rządu ZEA: Złota Wiza (Golden Visa), aktualizacja 28 lipca 2026 r.
• Portal rządu ZEA: opodatkowanie

To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.