Emaar Properties Dubai: profil dewelopera, projekty i portfolio

Emaar Properties Dubai: kim jest deweloper i co buduje

Emaar Properties Dubai to nazwa, której kupujący zwykle używają w odniesieniu do Emaar Properties PJSC, dubajskiego dewelopera założonego w 1997 roku i notowanego na Giełdzie Finansowej w Dubaju (DFM) od 2000 roku. Według własnej strony internetowej firma buduje i prowadzi osiedla mieszkaniowe, centra handlowe, hotele i obiekty rozrywkowe, a od 2002 roku, jak podaje, przekazała ponad 130 900 lokali w Dubaju i na innych rynkach. Ten profil koncentruje się na czterech projektach Emaar, które mamy w ofercie: Ovelle w The Valley, Terra Woods w Expo Living, Alana w The Valley oraz Valia w Dubai Creek Harbour.

Strona powstała na podstawie własnych stron dewelopera, jego komunikatów giełdowych i informacji prasowych oraz wskazanych z nazwy mediów i portali z ofertami, według stanu na 11 października 2026 roku. Tam, gdzie dana kwota pochodzi od dewelopera, piszemy „według Emaar”. Tam, gdzie termin przekazania lokali pochodzi z portalu z ofertami, a nie ze strony projektu Emaar, wskazujemy ten portal. Ceny na stronach dewelopera są podawane jako kwoty „od”, które zmieniają się wraz z dostępnością, dlatego każdą cenę poniżej należy traktować jako orientacyjną i przed rezerwacją lokalu poprosić o aktualny cennik. Szerszy obraz tego, kto co buduje w mieście, znajdą Państwo w naszym zestawieniu deweloperów w Dubaju oraz w przewodniku po rynku nieruchomości w Dubaju.

Projekty Emaar Properties Dubai znajdują się w różnych częściach miasta, co ma znaczenie dla sposobu ich oceny. The Valley to osiedle willi i domów szeregowych przy drodze Dubai-Al Ain Road. Expo Living to osiedle apartamentów i domów szeregowych obok Expo City, w korytarzu Dubai South. Dubai Creek Harbour to nadwodna dzielnica z wieżowcami apartamentowymi w pobliżu Dubai Square. Każda z tych lokalizacji ma własne uwagi dotyczące formy własności, własne poziomy cen i własny termin przekazania lokali, które kolejne sekcje omawiają po kolei.

Emaar Properties Dubai w skrócie

Własność, historia i zaplecze Emaar Properties Dubai

Wikipedia, którą wykorzystujemy jako punkt wyjścia, podaje, że Emaar została założona i zarejestrowana w 1997 roku, a jej przewodniczącym był Mohamed Alabbar, przy czym rząd Dubaju początkowo był wyłącznym właścicielem spółki. W 2000 roku spółka weszła na Giełdę Finansową w Dubaju. Własna strona Emaar wskazuje Mohameda Alabbara jako założyciela i wymienia go jako założyciela i dyrektora zarządzającego na stronie zarządu, na której widnieje dziewięciu członków, wśród nich Omar Karim, dyrektor ds. inwestycji grupy Dubai Holding.

Struktura akcjonariatu zmieniła się w 2026 roku. Dubai Media Office poinformowało 12 maja 2026 roku, że Dubai Holding sfinalizowało zakup 22,27% udziałów w Emaar Properties PJSC od Investment Corporation of Dubai, co podniosło jego łączny udział do 29,73%. Artykuł opisuje transakcję jako strategiczną inwestycję, odzwierciedlającą zaufanie do pozycji rynkowej Emaar i wzmacniającą istniejące partnerstwo między obiema firmami. Dubai Holding i Emaar łączyły już wcześniej więzi biznesowe: w sierpniu 2022 roku Emaar ogłosiła umowę przejęcia Dubai Creek Harbour od Dubai Holding za AED 7,5 mld, płatne w połowie gotówką, a w połowie akcjami Emaar. Komunikat ten określał przyszłą zabudowę dzielnicy na około 100 mln stóp kw.

Grupa jest podzielona na linie biznesowe. Strona About Emaar wymienia Emaar Hospitality (Address Hotels + Resorts, Vida, Armani Hotels and Resorts, Rove), Emaar Malls (Dubai Mall, Dubai Marina Mall, Dubai Hills Mall, Souk Al Bahar i inne) oraz Emaar Entertainment (Reel Cinemas, Dubai Opera, KidZania, Dubai Aquarium i inne). Podaje również 41 hoteli i kurortów z ponad 10 000 kluczy oraz działalność międzynarodową w Arabii Saudyjskiej, Indiach, Pakistanie, Egipcie, Maroku, Turcji i Libanie. Ta sama strona podaje wartość aktywów netto w wysokości AED 247 mld ($67,3 mld) według stanu na wrzesień 2026 roku, na podstawie wyceny niezależnego rzeczoznawcy.

Sprzedaż lokali w ZEA odbywa się za pośrednictwem Emaar Development PJSC. Komunikat o wprowadzeniu na giełdę opublikowany przez Emaar informuje, że spółka rozpoczęła notowania na Giełdzie Finansowej w Dubaju pod symbolem EMAARDEV po cenie ofertowej AED 6,03 za akcję, przy kapitalizacji rynkowej wynoszącej w dniu debiutu około AED 24,1 mld. W wynikach za H1 2026 Emaar podaje sprzedaż nieruchomości Emaar Development na poziomie AED 22,4 mld ($6,1 mld) oraz portfel zakontraktowanych przychodów z działalności deweloperskiej w ZEA w wysokości AED 135,7 mld ($36,9 mld). Obie notowane spółki publikują wyniki na Giełdzie Finansowej w Dubaju, więc kupujący, który chce zobaczyć dane badane przez audytora, może przeczytać je tam, zamiast polegać na materiałach marketingowych.

Kluczowe daty

Projekty Emaar Properties Dubai w naszej ofercie

Mamy w ofercie cztery projekty Emaar. Opisujemy je poniżej według lokalizacji: dwa w The Valley, jeden w Expo Living i jeden w Dubai Creek Harbour. Ceny to kwoty „od” podane na własnych stronach projektów Emaar, chyba że wskazano inne źródło, przeliczone według sztywnego kursu 3,6725 dirhama za dolara amerykańskiego. Cena za stopę kwadratową to cena „od” podzielona przez odpowiadającą jej najmniejszą powierzchnię, a wzór podajemy za każdym razem. Nasz przewodnik po cenach za metr kwadratowy wyjaśnia, jak porównywać te wartości między dzielnicami, a przewodnik dla kupujących lokale w budowie (off-plan) szczegółowo omawia proces zakupu.

Ovelle w The Valley: wille 4- i 5-pokojowe

Ovelle to kolekcja willi czteropokojowych i pięciopokojowych na terenie The Valley, przy drodze Dubai-Al Ain Road. Strona projektu Emaar opisuje go jako inspirowany pięknem emirackich dolin, z nowoczesnymi domami, ziemistą kolorystyką, elementami wodnymi i zadbanymi ogrodami, i wskazuje na projekt biofiliczny oraz naturalne światło. Strona Emaar wymienia wspólną zieleń, zagospodarowany taras basenowy, tereny na zewnątrz, plac zabaw dla dzieci, centrum fitness, wewnętrzną salę wielofunkcyjną oraz park dla zwierząt. Jako adres podaje Ud al Bayda, a jako pobliskie punkty odniesienia wymienia Dubai Polo and Equestrian Club, Dubai Mall, Downtown Dubai, Dubai International Airport oraz Global Village.

Strona Emaar podaje cenę początkową AED 7,09 mln za wille czteropokojowe (około $1 929 000 w przeliczeniu z wpisu Property Finder dla czterech pokoi, AED 7 085 888) oraz AED 8 855 888 ($2 411 406) za wille pięciopokojowe, przy czym powierzchnie willi pięciopokojowych wynoszą od 5 639 do 7 970 stóp kw. Na podstawie tych dwóch kwot cena wejściowa willi pięciopokojowej wynosi około AED 1 570 za stopę kw. (AED 8 855 888 podzielone przez 5 639 stóp kw.). Strona projektu w Property Finder pokazuje plan płatności 10% przy starcie sprzedaży, 70% w siedmiu ratach w trakcie budowy i 20% przy przekazaniu lokali, z oczekiwanym ukończeniem w grudniu 2029 roku (Q4 2029). Oba typy willi mają ceny początkowe równe warunkowi wartości nieruchomości dla Złotej Wizy ZEA (Golden Visa), czyli AED 2 000 000, lub wyższe. Forma własności to freehold (własność pełna): FAQ na stronie Emaar poświęconej The Valley stwierdza, że osiedle jest zabudową typu freehold, otwartą dla zagranicznych kupujących.

Alana w The Valley: wille bliźniacze 3-, 4- i 5-pokojowe

Alana to zamknięte osiedle willi bliźniaczych w The Valley. Strona Emaar opisuje osiedle z ciekami wodnymi, naturalnym krajobrazem i materiałami pozyskiwanymi lokalnie, a wśród cech osiedla wymienia Golden Beach, małe parki, Town Centre, place zabaw i obiekty sportowe, miejsca na grill i piknik oraz handel i gastronomię. Adres Alana według Emaar to również Ud al Bayda, przy Dubai-Al Ain Road. Dane o szerszym obszarze The Valley na stronach Emaar obejmują Town Centre o powierzchni 32 000 m², Golden Beach o powierzchni 47 000 m² oraz Sports Village o powierzchni 25 000 m².

Strona Emaar podaje cenę początkową AED 3,5 mln ($953 029) za wille trzypokojowe. Property Finder oraz nasza strona oferty pokazują wille trzypokojowe o powierzchni od 3 720 do 3 849 stóp kw., czteropokojowe od 4 099 do 4 206 stóp kw. i pięciopokojowe od 4 754 do 4 977 stóp kw., z cenami początkowymi AED 3,5 mln, AED 4,4 mln ($1 198 094) oraz AED 5,4 mln ($1 470 388). Cena wejściowa willi trzypokojowej wynosi około AED 941 za stopę kw. (AED 3 500 000 podzielone przez 3 720 stóp kw.). Plan płatności w obu źródłach to 90/10: 10% przy rezerwacji, 80% w ratach w trakcie budowy i 10% przy przekazaniu lokali. Property Finder podaje oczekiwane ukończenie we wrześniu 2027 roku (Q3 2027). Każdy rozmiar willi Alana ma cenę równą AED 2 000 000 lub wyższą, a forma własności to freehold na mocy statusu freehold osiedla The Valley.

Terra Woods w Expo Living: apartamenty i domy szeregowe

Terra Woods to projekt mieszkaniowy w Expo Living, osiedlu, które Emaar i Dubai World Trade Centre (DWTC) rozwijają obok Expo City w korytarzu Dubai South. Strona Emaar opisuje średniowysokie budynki ułożone wokół dziedzińców i terenów zielonych, z mieszkaniami wychodzącymi na parki i zielone ścieżki. Wymienione udogodnienia to strefa zabaw dla dzieci, główny basen z tarasem, pawilon, dziedziniec z grillem, siłownia na świeżym powietrzu, ogród medytacji i jogi oraz kort do padla na dachu. Strona Emaar poświęcona Expo Living opisuje osiedle o powierzchni około 454 747 m², z około 357 000 m² przestrzeni mieszkaniowej, i wśród jego atrakcji wymienia Dubai Expo Mall (65 274 m²).

Typy lokali to apartamenty i domy szeregowe od jednego do trzech pokoi, o powierzchni od 742 do 2 702 stóp kw. według Emaar. Cena „od” Emaar wynosi AED 1 599 888 ($435 640), co daje około AED 2 156 za stopę kw. (AED 1 599 888 podzielone przez 742 stóp kw.). Property Finder dzieli powierzchnie następująco: od 742 do 765 stóp kw. dla apartamentów jednopokojowych, od 1 111 do 1 218 stóp kw. dla dwupokojowych, od 1 669 do 1 678 stóp kw. dla trzypokojowych oraz od 2 580 do 2 702 stóp kw. dla trzypokojowych domów szeregowych, i podaje łącznie 824 lokale w trzech średniowysokich budynkach. Nasza strona oferty pokazuje ceny początkowe AED 2 351 900 ($640 408) za apartament dwupokojowy, AED 3 537 900 ($963 349) za apartament trzypokojowy i AED 5 026 900 ($1 368 795) za dom szeregowy. Cena wejściowa apartamentu jednopokojowego jest niższa niż AED 2 000 000; ceny początkowe apartamentów dwupokojowych, trzypokojowych i domów szeregowych są od niej wyższe. Property Finder podaje oczekiwane ukończenie w marcu 2030 roku (Q1 2030). Zarówno nasza oferta, jak i Property Finder wskazują 10% przy rezerwacji, a pozostała kwota jest płatna w ratach w trakcie budowy i przy ukończeniu, przy czym dokładny harmonogram ustala formularz rezerwacyjny oraz umowa kupna-sprzedaży (SPA). Expo City znajduje się w naszym przewodniku po freehold i leasehold wśród obszarów, w których cudzoziemcy mogą nabyć tytuł freehold.

Valia w Dubai Creek Harbour: apartamenty od jednego do czterech pokoi

Valia to wieżowiec mieszkalny wznoszący się z wielofunkcyjnego podium w Dubai Creek Harbour. Strona Emaar opisuje wykończenie w całym budynku, balkon przy każdym lokalu oraz widoki na Creek, panoramę miasta lub park osiedlowy. Wymienia osobne piętro z udogodnieniami, na którym znajdują się taras do jogi, miejsce na grill, prywatna kabana, strefa fitness na zewnątrz, kort do padla, brodzik z fontannami, zewnętrzne strefy zabaw, baseny dla dorosłych i dla dzieci oraz wspólny trawnik. Jako pobliskie miejsca podaje Creek Marina, Creek Beach, The Viewing Point, Harbour Promenade, Central Park, Dubai Square Mall i Ras Al Khor Wildlife Sanctuary, a także wspomina o planowanej Blue Line metra w Dubaju.

Bhomes informuje, że Emaar zaprezentowała Valia w sierpniu 2026 roku na działce Plot 392 w dzielnicy Dubai Square, z 491 apartamentami w wieżowcu liczącym od 53 do 56 kondygnacji nad dwoma poziomami podziemnymi, parterem i dwoma poziomami podium, z docelowym terminem przekazania lokali w Q4 2030. Strona projektu Emaar pokazuje apartamenty od AED 1,96 mln ($533 696). Nasza strona oferty podaje średnie powierzchnie i ceny początkowe według układu: apartamenty jednopokojowe o powierzchni 821 stóp kw. od AED 2,14 mln ($582 709), dwupokojowe o powierzchni 1 255 stóp kw. od AED 3,19 mln ($868 618), trzypokojowe o powierzchni 1 674 stóp kw. od AED 4,41 mln ($1 200 817) i czteropokojowe o powierzchni 2 561 stóp kw. od AED 7,05 mln ($1 919 673). Podzielenie ceny wejściowej Emaar przez średnią powierzchnię apartamentu jednopokojowego daje około AED 2 387 za stopę kw. (AED 1 960 000 podzielone przez 821 stóp kw.), wartość orientacyjną, ponieważ łączy dwa źródła. Cena wejściowa na stronie Emaar jest niższa niż AED 2 000 000, a układy dwupokojowe i większe na naszej stronie oferty są od niej wyższe. Dubai Creek Harbour jest osiedlem typu freehold, zgodnie z opisem Emaar przytoczonym przez Bhomes oraz naszym przewodnikiem po freehold.

Zestawienie projektów Emaar Properties Dubai

Dotychczasowe realizacje i portfolio Emaar Properties Dubai

Dotychczasowe realizacje Emaar Properties Dubai najłatwiej śledzić w ujęciu chronologicznym. Według Wikipedii, którą traktujemy jako punkt wyjścia, Emaar ogłosiła Dubai Marina w 2001 roku i przedstawiła w 2003 roku plan, z którego powstało Downtown Dubai, z Burj Khalifa i The Dubai Mall jako głównymi obiektami. The Dubai Mall został otwarty w listopadzie 2008 roku, a Burj Khalifa 4 stycznia 2010 roku, jak odnotowują źródła w tabeli powyżej. Strona internetowa Emaar opisuje Downtown Dubai jako jedno z dziesięciu osiedli w ZEA, obok Dubai Creek Harbour, Dubai Hills Estate, Emaar Beachfront, Emaar South, The Heights Country Club, The Oasis, The Valley, Rashid Yachts and Marina oraz Grand Polo Club and Resort.

Dubai Hills Estate jest rozwijane przez Emaar i Meraas jako spółka joint venture, według komunikatu Emaar z 2017 roku o Dubai Hills Mall. Dubai Hills Mall został otwarty 17 lutego 2022 roku i według Gulf News ma około dwóch milionów stóp kw. powierzchni najmu brutto. Emaar Beachfront zaprezentowano w styczniu 2018 roku jako zamknięty kompleks na wyspie w ramach Dubai Harbour; Gulf Business opisał tę prezentację w momencie jej ogłoszenia. The Valley pojawiło się w listopadzie 2019 roku wraz z master planem przy Dubai-Al Ain Road, a komunikat Emaar z tamtego czasu wskazywał Eden jako pierwszy klaster, z willami trzy- i czteropokojowymi w trzech stylach architektonicznych. Obecna strona Emaar poświęcona The Valley wymienia kolekcje takie jak Eden, Nara, Talia, Orania i The Farm Gardens oraz podaje, że Faza 2 obejmuje 200 hektarów.

Wyniki finansowe są publiczne. Za cały rok 2025 Emaar podała sprzedaż nieruchomości na poziomie AED 80,4 mld ($21,9 mld), przychody AED 49,6 mld ($13,5 mld), zysk netto przed opodatkowaniem AED 25,7 mld ($7 mld) oraz portfel zakontraktowanych przychodów AED 155 mld ($42,1 mld) na dzień 31 grudnia 2025 roku. Zarząd zarekomendował dywidendę w wysokości 100% kapitału zakładowego za 2025 rok. W wynikach za H1 2026 opublikowanych 7 sierpnia 2026 roku przychody grupy wzrosły o 21% do AED 23,9 mld ($6,5 mld), zysk przed opodatkowaniem wzrósł o 23% do AED 12,8 mld ($3,5 mld), a portfel zakontraktowanych przychodów osiągnął około AED 164,9 mld. Ten sam komunikat odnotowuje 11 planowanych premier mieszkaniowych w Emaar South, Dubai Hills Estate, The Heights Country Club, The Oasis, Rashid Yachts and Marina oraz Expo Living i podaje średnie obłożenie centrów handlowych na poziomie około 98% na dzień 30 czerwca 2026 roku.

Przychody cykliczne to osobna część działalności względem sprzedaży lokali. W H1 2026 działalność Emaar obejmująca centra handlowe, handel detaliczny i najem komercyjny odnotowała przychody w wysokości AED 3,5 mld ($1,0 mld), a hotelarstwo, wypoczynek i rozrywka przychody w wysokości AED 1,6 mld ($0,4 mld). Komunikat Emaar za cały rok 2025 podaje, że Emaar Development uruchomiła w ciągu roku 48 nowych projektów mieszkaniowych. Kupujący czytający te dane powinien pamiętać, że opisują one firmę jako całość; każdy projekt ma własną umowę kupna-sprzedaży, własny rachunek powierniczy (escrow) i własny harmonogram przekazania lokali.

Jak wygląda zakup u Emaar Properties Dubai

Zakup lokalu w budowie od Emaar Properties Dubai odbywa się w tych samych ramach prawnych co każdy zakup off-plan w Dubaju. Poniższe kroki opisują zwykłą kolejność; o dokładnych warunkach decydują formularz rezerwacyjny Emaar i umowa kupna-sprzedaży dotycząca konkretnego lokalu.

1. Wybór lokalu i rezerwacja. Kupujący wybiera układ i lokal z aktualnego cennika i wpłaca kwotę rezerwacyjną. W przypadku bieżących premier Emaar źródła wskazane powyżej pokazują kwoty rezerwacyjne w wysokości 10% ceny.
2. Podpisanie formularza rezerwacyjnego. Formularz zawiera lokal, cenę, harmonogram płatności i dane kupującego. Nasz przewodnik dla kupujących lokale w budowie (off-plan) wyjaśnia, dlaczego warto czytać go razem z umową kupna-sprzedaży.
3. Podpisanie umowy kupna-sprzedaży (SPA). SPA określa pełny harmonogram płatności, specyfikację lokalu i termin przekazania lokali.
4. Rejestracja w Departamencie Ziemi Dubaju (DLD). Sprzedaż lokali w budowie rejestruje się w usłudze rejestracji pierwszej sprzedaży Departamentu Ziemi Dubaju. Strona usługi DLD podaje opłatę w wysokości 2% wartości sprzedaży po stronie sprzedającego i 2% po stronie nabywcy, z niewielkimi opłatami dodatkowymi; deweloper dokonuje rejestracji po wniesieniu przez kupującego opłaty rejestracyjnej, a kupujący otrzymuje rejestrację Oqood (tymczasowa rejestracja transakcji) dla lokalu.
5. Escrow. Prawo Dubaju nr 8 z 2007 r. wymaga, aby deweloper sprzedający lokale w budowie otworzył rachunek powierniczy (escrow) u agenta powierniczego, na nazwę projektu, na który wpłacane są płatności nabywców (artykuły 6, 7 i 9). Departament Ziemi Dubaju prowadzi rejestry deweloperów i agentów powierniczych.
6. Raty w trakcie budowy. Kupujący płaci każdą ratę zgodnie z harmonogramem SPA. Na stronach Property Finder harmonogramy wahają się od 90/10 dla Alana do 10/70/20 dla Ovelle.
7. Odbiór techniczny i przekazanie lokali. Przed ostatnią płatnością kupujący sprawdza ukończony lokal, spisuje wszelkie usterki do usunięcia przez dewelopera, a następnie odbiera klucze.
8. Akt własności (title deed). Po przekazaniu lokali i dokonaniu ostatniej płatności akt własności (title deed) jest wystawiany na nazwisko kupującego w przypadku lokali typu freehold.

Koszt zakupu to więcej niż cena. Opłata rejestracyjna Departamentu Ziemi Dubaju wynosi łącznie 4% wartości nieruchomości, tak jak dzieli ją strona usługi DLD, a prowizja agencji i opłata administracyjna dewelopera są dodatkowe tam, gdzie mają zastosowanie. Opłaty eksploatacyjne zaczynają się od przekazania lokali, a SPA lub harmonogram opłat eksploatacyjnych dewelopera podaje stawkę za stopę kwadratową. Informacje o finansowaniu znajdą Państwo w naszym przewodniku po kredycie hipotecznym dla cudzoziemców, a o kosztach rocznych w przewodniku po podatku od nieruchomości. Nasz przewodnik ile kosztuje zakup apartamentu w Dubaju dodaje szczegółowe zestawienie kosztów na przykładzie.

Droga do własności i Złota Wiza ZEA dla kupujących od Emaar Properties Dubai

Cudzoziemcy mogą posiadać nieruchomości typu freehold na obszarach wyznaczonych w tym celu przez Dubaj, a nasz przewodnik dla zagranicznych kupujących i przewodnik po freehold i leasehold wyjaśniają tę zasadę. Własna strona Emaar poświęcona The Valley stwierdza, że osiedle jest typu freehold i otwarte dla międzynarodowych kupujących, a Emaar opisuje Dubai Creek Harbour jako osiedle freehold. Expo City i Dubai South znajdują się na liście wyznaczonych obszarów w naszym przewodniku po freehold.

Złota Wiza ZEA (Golden Visa) przyznawana na podstawie nieruchomości wymaga wartości nieruchomości co najmniej AED 2 000 000 ($544 588). Strona usługi Departamentu Ziemi Dubaju stwierdza, że wnioskodawca musi posiadać nieruchomość o wartości zakupu co najmniej AED 2 mln, jedną lub kilka, oraz że nieruchomość obciążona kredytem hipotecznym jest dopuszczalna, jeśli bank wystawi list o braku sprzeciwu. Wiza obowiązuje 10 lat i jest odnawialna, a wnioskodawca może sponsorować małżonka, dzieci i rodziców. DLD podaje czas realizacji usługi na 7 do 10 dni roboczych. Nasz przewodnik po Złotej Wizie ZEA przedstawia kroki, dokumenty oraz to, jak decyduje wycena Departamentu Ziemi Dubaju w dniu złożenia wniosku.

W odniesieniu do czterech projektów ceny początkowe wyglądają następująco. Ovelle (od AED 7 085 888) i Alana (od AED 3 500 000) mają dla każdego typu willi cenę równą AED 2 000 000 lub wyższą. Terra Woods zaczyna się od AED 1 599 888 za apartament jednopokojowy, czyli poniżej AED 2 000 000, natomiast ceny początkowe apartamentów dwupokojowych, trzypokojowych i domów szeregowych na naszej stronie oferty są od tej kwoty wyższe. Cena wejściowa Valia na stronie Emaar, AED 1 960 000, jest niższa niż AED 2 000 000, a układy dwupokojowe i większe na naszej stronie oferty są od niej wyższe. To, czy dany lokal się kwalifikuje, zależy od wyceny i warunków obowiązujących w dniu złożenia wniosku, dlatego przed poleganiem na którejkolwiek z tych kwot należy sprawdzić cenę lokalu i aktualne warunki Departamentu Ziemi Dubaju. Zasady dziedziczenia mające zastosowanie do zagranicznych właścicieli opisuje nasz przewodnik o dziedziczeniu.

Kluczowe fakty o Emaar Properties Dubai

• Emaar Properties PJSC została zarejestrowana w 1997 roku i jest notowana na Giełdzie Finansowej w Dubaju od 2000 roku.
• Dubai Holding posiada 29,73% Emaar Properties PJSC po przeniesieniu w maju 2026 roku udziałów w wysokości 22,27% od Investment Corporation of Dubai.
• Emaar podaje ponad 130 900 lokali przekazanych od 2002 roku oraz bank ziemi o powierzchni około 590 mln stóp kw., w tym około 316 mln stóp kw. w ZEA.
• Przychody w H1 2026 wyniosły AED 23,9 mld ($6,5 mld), a portfel zakontraktowanych przychodów około AED 164,9 mld ($44,9 mld).
• Sprzedaż lokali w ZEA odbywa się za pośrednictwem Emaar Development PJSC, notowanej od listopada 2017 roku pod symbolem EMAARDEV.
• Mamy w ofercie cztery projekty: Ovelle i Alana w The Valley, Terra Woods w Expo Living oraz Valia w Dubai Creek Harbour.
• Ceny na stronach Emaar wahają się od AED 1 599 888 ($435 640) za apartament jednopokojowy w Terra Woods do AED 8 855 888 ($2 411 406) za willę pięciopokojową w Ovelle.
• Docelowe terminy przekazania lokali podawane przez portale to Q3 2027 dla Alana, Q4 2029 dla Ovelle, Q1 2030 dla Terra Woods i Q4 2030 dla Valia.
• Wszystkie cztery projekty znajdują się na obszarach opisywanych jako freehold dla międzynarodowych kupujących.
• Warunkiem Złotej Wizy ZEA jest wartość nieruchomości co najmniej AED 2 000 000, oceniana przez Departament Ziemi Dubaju.

Emaar Properties Dubai i inni deweloperzy w Dubaju

Nasz dział o deweloperach w Dubaju przedstawia kilku budowniczych, których projekty mamy w ofercie. Tabela pokazuje, ile projektów każdego z nich mamy w ofercie oraz główny obszar, który obejmują, na podstawie naszych własnych danych o ofertach; każda nazwa prowadzi do profilu. Zestawienie deweloperów w Dubaju zawiera pełną listę, a nasze przewodniki po dzielnicach Dubaju i typach nieruchomości pomagają porównać lokalizacje i rodzaje lokali.

Przy porównywaniu cen warto zawsze zestawiać ten sam układ w różnych projektach i dzielić cenę przez powierzchnię sprzedażną, tak jak pokazuje wzór w sekcji o projektach. Nasz przewodnik jak znaleźć nieruchomość poniżej wartości rynkowej w Dubaju opisuje, jak czytać cenniki na tle niedawnych zarejestrowanych transakcji.

Co przygotować przy rezerwacji u Emaar Properties Dubai

Poniżej znajdują się dokumenty i dane, które kupujący zwykle zbiera, rezerwując lokal u Emaar Properties Dubai. Są one zwykłą częścią procesu, a aktualną listę potwierdza zespół sprzedaży dewelopera.

• Ważny paszport oraz, w przypadku rezydentów ZEA, Emirates ID.
• Formularz rezerwacyjny, wypełniony numerem lokalu, układem i ceną.
• Umowa kupna-sprzedaży z terminem przekazania lokali i specyfikacją lokalu.
• Dane rachunku powierniczego (escrow) projektu, na który wpłacane są raty.
• Harmonogram płatności z kwotą i terminem każdej raty.
• Harmonogram opłat eksploatacyjnych z szacunkową roczną stawką za stopę kwadratową.
• Dowód pochodzenia środków oraz, w przypadku finansowania, wstępna zgoda banku lub list o braku sprzeciwu.
• Dane rejestracyjne w Departamencie Ziemi Dubaju, w tym rejestracja Oqood dla lokalu.

Często zadawane pytania

Kto jest właścicielem Emaar Properties Dubai?

Emaar Properties Dubai to potoczna nazwa Emaar Properties PJSC, spółki notowanej na Giełdzie Finansowej w Dubaju. Według Dubai Media Office Dubai Holding sfinalizowało w maju 2026 roku zakup, który podniósł jego udział do 29,73%, po nabyciu 22,27% udziałów od Investment Corporation of Dubai. Mohamed Alabbar jest założycielem i na stronie zarządu figuruje jako założyciel i dyrektor zarządzający.

Jakie projekty Emaar Properties Dubai mają Państwo w ofercie?

Projekty Emaar Properties Dubai na naszej stronie to Ovelle w The Valley i Alana w The Valley (wille), Terra Woods w Expo Living (apartamenty i domy szeregowe) oraz Valia w Dubai Creek Harbour (apartamenty). Ceny na stronach Emaar zaczynają się od AED 1 599 888 ($435 640) za apartament jednopokojowy w Terra Woods i od AED 8 855 888 ($2 411 406) za willę pięciopokojową w Ovelle.

Jakie plany płatności oferuje Emaar Properties Dubai?

Emaar Properties Dubai ustala harmonogram płatności dla każdego projektu w formularzu rezerwacyjnym i umowie kupna-sprzedaży. Property Finder pokazuje plan płatności 90/10 dla Alana (10% przy rezerwacji, 80% w trakcie budowy, 10% przy przekazaniu lokali) oraz plan 10/70/20 dla Ovelle. Nasza strona oferty Terra Woods pokazuje 10% przy rezerwacji, 70% w trakcie budowy i 20% przy ukończeniu. Przed rezerwacją należy poprosić o aktualny harmonogram.

Kiedy zaplanowano przekazanie lokali w projektach Emaar Properties Dubai?

Terminy przekazania lokali Emaar Properties Dubai różnią się w zależności od projektu. Property Finder podaje dla Alana Q3 2027, dla Ovelle Q4 2029 i dla Terra Woods Q1 2030, a Bhomes informuje o Q4 2030 dla Valia. Wiążący jest termin zapisany w umowie kupna-sprzedaży dla Państwa lokalu.

Czy cudzoziemcy mogą kupować lokale Emaar Properties Dubai?

Wille Emaar Properties Dubai w The Valley są typu freehold i otwarte dla międzynarodowych kupujących, według strony Emaar poświęconej osiedlu. Dubai Creek Harbour jest opisywane jako osiedle freehold, a Expo City i Dubai South znajdują się na liście wyznaczonych obszarów freehold w naszym przewodniku. Nasz przewodnik o zakupie apartamentów w Dubaju przez cudzoziemców omawia zasady.

Czy lokale Emaar Properties Dubai kwalifikują się do Złotej Wizy ZEA?

Lokale Emaar Properties Dubai kwalifikują się, gdy wartość nieruchomości wynosi co najmniej AED 2 000 000, według oceny Departamentu Ziemi Dubaju. Ceny w Ovelle i Alana zaczynają się powyżej tej kwoty, apartamenty jednopokojowe w Terra Woods zaczynają się od AED 1 599 888, a cena wejściowa Valia na stronie Emaar to AED 1 960 000. Strona usługi Departamentu Ziemi Dubaju przedstawia warunki, w tym list z banku dla nieruchomości obciążonej kredytem hipotecznym.

Jak chronione są moje pieniądze przy zakupie lokalu w budowie od Emaar Properties Dubai?

Sprzedaż lokali w budowie przez Emaar Properties Dubai podlega Prawu Dubaju nr 8 z 2007 r., które wymaga, aby deweloper sprzedający lokale w budowie przechowywał płatności kupujących na projektowym rachunku powierniczym (escrow) u agenta powierniczego. Prawo wymaga również, aby Departament Ziemi Dubaju prowadził rejestry deweloperów i agentów powierniczych. Dane rachunku escrow podają Państwa dokumenty rezerwacyjne.

Jakie koszty dochodzą do ceny u Emaar Properties Dubai?

Kupujący od Emaar Properties Dubai płacą opłatę rejestracyjną Departamentu Ziemi Dubaju w łącznej wysokości 4% wartości nieruchomości, opłatę administracyjną dewelopera tam, gdzie ma zastosowanie, ewentualną prowizję agencji oraz opłaty eksploatacyjne od przekazania lokali. Nasz przewodnik po kosztach i przewodnik po kredytach hipotecznych zawierają przykłady wyliczeń.

Zapytaj nas o projekty Emaar Properties

Ostatnia weryfikacja: 11 października 2026. Źródła: Emaar, Ovelle at The Valley, Emaar, Alana, Emaar, Terra Woods at Expo Living, Emaar, Valia at Dubai Creek Harbour, Emaar, The Valley, Emaar, Expo Living, Emaar, Dubai Creek Harbour, Property Finder, Ovelle, Property Finder, Alana, Property Finder, Terra Woods, Emaar, wyniki za 2025, Prawo Dubaju nr 8 z 2007 r., Departament Ziemi Dubaju, rejestracja pierwszej sprzedaży, a także źródła podane w tekście powyżej.