Creek Bay Dubai Creek Harbour: plany, ceny, źródła (2026)

Creek Bay Dubai Creek Harbour to projekt apartamentowy dewelopera Emaar Properties nad Dubai Creek, a 15 listopada 2026 r. własna strona projektu Emaar podawała dla niego apartamenty z 1, 2 i 3 sypialniami, metraże od 1 250 do 2 011 stóp kw., 18 dostępnych lokali oraz ceny od AED 3 252 888, czyli około USD 885 742 przy stałym kursie 3,6725.

Niniejszy przewodnik po projekcie Creek Bay Dubai Creek Harbour odczytuje stronę projektu dewelopera obok 19-stronicowego pliku PDF z planami pięter, broszury Emaar, strony Latest Launches, strony osiedla Dubai Creek Harbour oraz czterech stron portali lub pośredników, wszystkich otwartych 15 listopada 2026 r.

Strona dewelopera nie podaje kwartału odbioru, postępu budowy, planu płatności, formy własności ani łącznej liczby lokali, dlatego te pozycje są przedstawione źródło po źródle wraz z datą, a tam, gdzie źródła się różnią, żadna liczba nie jest wybierana ponad inną.

Przewodnik sprawdza również, jak podane metraże i liczby sypialni mają się do pliku PDF z planami, wykonuje rachunek w AED i USD dla każdej podanej ceny, przedstawia zasady zakupu off-plan w Dubaju w brzmieniu stron Departamentu Ziemi Dubaju (DLD) i kończy się listą rzeczy, o które kupujący może poprosić na piśmie przed wpłatą zaliczki.

Przegląd projektu Creek Bay Dubai Creek Harbour

Strona projektu Emaar nadaje inwestycji tytuł „Creek Bay at Dubai Creek Harbour” i opisuje apartamenty nad wodą Dubai Creek z widokiem na Burj Khalifa i panoramę Downtown Dubai, położone blisko Ras Al Khor Wildlife Sanctuary. Jej blok kluczowych informacji, odczytany 15 listopada 2026 r., podaje „1, 2 and 3 Bedroom Apartment”, „Starting Price AED 1.8 Mn”, „Prices from AED 3,252,888”, „Available 18 units” oraz „Sizes 1,250 – 2,011 sq ft”.

Strona Latest Launches Emaar, odczytana tego samego dnia, pokazuje Creek Bay wśród inwestycji oznaczonych „Just launched”, z kartą o treści „from AED 3.25M” i „18 units available”. Ta sama strona liczy 14 nowo uruchomionych inwestycji i 62 inwestycje z dostępnymi lokalami. Takie liczby zmieniają się z dnia na dzień, dlatego każda liczba w przewodniku ma przy sobie datę i żadna nie jest stwierdzeniem o zasobach.

Strona nie podaje numeru działki, podosiedla ani numeru wieży. Property Finder klasyfikuje projekt jako „Dubai Creek Harbour (The Lagoons)”; własne strony Emaar używają wyłącznie nazwy osiedla i tak samo postępuje ten przewodnik. Tabela zbiera to, co podaje deweloper, wraz ze źródłem każdej pozycji.

Metadane strony pokazują znacznik ostatniej modyfikacji z 7 maja 2026 r., więc niektóre podane wartości mogą być starsze niż data, w której je odczytano. Strona, broszura i PDF z planami to trzy odrębne dokumenty dewelopera i żaden z nich nie zawiera daty ukończenia.

Co poszczególne źródła podają o statusie, dostępności, odbiorze, liczbie lokali i piętrach

Kupujący czyta inwestycję przez siedem faktów: status, dostępność, odbiór, postęp budowy, łączną liczbę lokali, piętra i formę własności. W przypadku Creek Bay strona dewelopera podaje wyłącznie dostępność. Wszystko inne pochodzi z portali lub od pośredników, których liczby się różnią, dlatego tabela trzyma każde stwierdzenie obok jego źródła i daty. Różnica między dwoma wierszami to różnica między dwoma dokumentami, a nie sprostowanie któregokolwiek z nich.

Dostępność jest najjaśniejszym przykładem. Trzy strony Emaar zgadzają się co do 18 lokali. Property Finder, który podaje też ogólną uwagę, że dostępność często się zmienia, pokazuje cały projekt jako niedostępny w ofercie. Te dwa stwierdzenia pochodzą z różnych rodzajów źródeł i nie mają wspólnej daty, więc właściwym odczytaniem są dwa datowane stwierdzenia; liczy się pisemne potwierdzenie dewelopera dla danego lokalu w dniu rezerwacji.

Wśród stron, które podają odbiór, daty rozciągają się od grudnia 2029 r. do kwietnia 2030 r., a Emaar nie podaje żadnej. Kwartał odbioru wydrukowany wyłącznie na portalu jest informacją o projekcie, a nie warunkiem sprzedaży; liczy się data zapisana w umowie kupna-sprzedaży (SPA) i w dołączonym do niej harmonogramie, które sekcja 9 wymienia wśród pozycji do uzyskania.

PDF z planami Emaar na okładce wymienia Tower B, a jego plan sytuacyjny pokazuje obok Tower A, podczas gdy Property Finder liczy jeden budynek. Jedna z wizualizacji zewnętrznych w galerii Emaar pokazuje dwie wieże. Dokumenty nie mówią, czy Tower A jest częścią tej inwestycji, sąsiednią inwestycją czy późniejszą, a następna sekcja pokazuje, co zawierają same strony z planami.

Dwie ceny na jednej stronie: kwoty w AED i USD według źródeł

Emaar podaje ceny w dirhamach (AED, dirham ZEA). Dirham jest powiązany z dolarem amerykańskim, a tabela kursów Centralnego Banku ZEA podaje dolara po 3,6725 w każdej ze swoich pozycji z 22 września 2026 r. Każda kwota w USD w tym przewodniku to kwota w AED podzielona przez 3,6725 i zaokrąglona do pełnego dolara. Jest to rachunek na opublikowanym kursie, a nie cytat od któregokolwiek sprzedawcy, i płatna jest kwota wskazana w umowie.

Strona projektu dewelopera zawiera dwie kwoty, których Emaar nie uzgadnia. Blok kluczowych informacji podaje „Prices from AED 3,252,888”, a lista najważniejszych cech podaje „Starting Price AED 1.8 Mn” bez słowa „from” i bez typu lokalu. Karta Latest Launches i karta osiedla podają kwotę wyższą (AED 3.25M i AED 3,252,888). Portale i pośrednicy podają kwoty bliskie niższej.

Kwota „from” Emaar jest traktowana jako cena początkowa dewelopera, ponieważ strona podaje ją z tym słowem; Emaar nie mówi, do którego typu sypialni się ona odnosi, a karta, na której się znajduje, wymienia apartamenty dwu- i trzysypialniowe. Niższe kwoty podane przez portale i pośredników są pokazane jako wskazania serwisów ogłoszeniowych, nigdy jako cena Emaar. Analiza metraży i sypialni w sekcji 4 wyjaśnia, dlaczego typ lokalu stojący za każdą kwotą ma znaczenie.

Property Finder pokazuje także tabelę „Sold history” z trzema zapisanymi sprzedażami z 4 sierpnia 2026 r. Jest to po jednej zapisanej sprzedaży na każdą liczbę sypialni, każda z metrażem i ceną, a strona nie mówi, do której wieży lub którego piętra się odnoszą.

Metraże w tych trzech wierszach odpowiadają lub są bliskie sumom z planów w PDF Emaar: 764 stóp kw. odpowiada sumie 764,24 stóp kw. dla typu 1 bedroom A2, a 1 859 stóp kw. odpowiada sumie 1 858,82 stóp kw. dla typu 3 bedroom A1. Wartość 1 434 stóp kw. jest bliska sumie 1 431,92 stóp kw. typu 2 bedroom B1, ale jej nie równa.

Żadne źródło nie podaje ceny za stopę kwadratową i tutaj także żadnej nie obliczono.

Metraże, sypialnie i wieże: jak podane liczby mają się do 19-stronicowego pliku PDF z planami

Strona Emaar podaje jeden zakres metraży dla 18 dostępnych lokali (od 1 250 do 2 011 stóp kw.) i jeden zakres sypialni dla projektu (od 1 do 3). Plik PDF z planami pięter ma 16 stron z planami i 13 różnych sum powierzchni. Zestawione obok siebie, oba dokumenty zostawiają otwarte trzy pytania: jakie liczby sypialni mają dostępne lokale, skąd bierze się 2 011 stóp kw. i ile mieszkań zawierają strony z planami.

Ta sekcja przedstawia liczby i nie wyciąga wniosku, którego Emaar nie wyciągnął.

Podane zakresy metraży według źródeł

Zakresy częściowo się pokrywają, ale żadne dwa źródła nie podają tych samych granic. Górna granica Property Finder dla trzech sypialni, 2 438 stóp kw., oraz 1 896 do 2 438 stóp kw. u pośrednika są wyższe niż największa suma w PDF Emaar (2 163,54 stóp kw.), a Property Finder wymienia oznaczenia planów, takie jak E1, E1.1, B1.1 i C1.1, których PDF nie zawiera. PDF nosi tytuł Tower B, więc te oznaczenia mogą należeć do innej wieży lub do innego dokumentu; żadne źródło tego nie mówi.

Strony z planami w PDF Emaar

Każda z 16 stron z planami podaje powierzchnię apartamentu, powierzchnię balkonu lub tarasu i sumę, w stopach kw. i m2, oraz klucz z poziomami, na których plan występuje; strony o tych samych powierzchniach są w tabeli zgrupowane. Tabela podaje liczby z dokumentu i jedną kolumnę obliczoną, czyli udział balkonu lub tarasu w sumie.

Własne uwagi PDF mówią, że wymiary są przybliżone i mierzone od wykończenia do wykończenia oraz że rzeczywista powierzchnia może się różnić.

Z arytmetyki wynikają dwa wnioski. Największa suma dla jednej sypialni to 764,24 stóp kw., czyli o 485,76 stóp kw. mniej niż dolna granica 1 250 stóp kw. na stronie Emaar, więc żaden plan z jedną sypialnią w PDF nie mieści się w dostępnym zakresie podanym na stronie. Karta osiedla wymienia wyłącznie lokale dwu- i trzysypialniowe, co jest zgodne z tym zakresem, ale żadna ze stron Emaar nie mówi, że mieszkania jednosypialniowe są niedostępne, a odpowiedź należy do pisemnej listy pytań.

Najmniejsza suma dla dwóch sypialni, typ C1 o powierzchni 1 248,40 stóp kw., jest o 1,60 stóp kw. poniżej dolnej granicy 1 250 stóp kw. Żaden plan nie ma sumy 2 011 stóp kw.: sumy po obu stronach to 1 858,82 stóp kw. (3 bed A1) i 2 163,54 stóp kw. (3 bed A1.2). Emaar nie mówi, czy zakres na stronie liczy inną powierzchnię, powierzchnię zaokrągloną czy lokal, którego nie ma w tym PDF.

Warianty z tarasem pokazują, jaka część reklamowanej powierzchni może być zewnętrzna. Typ A1.1 z dwiema sypialniami na poziomie 01 ma taras 505,69 stóp kw., czyli 29,0 procent jego sumy 1 741,06 stóp kw., podczas gdy ten sam apartament na standardowych piętrach ma balkon 215,17 stóp kw., czyli 14,8 procent sumy 1 450,54 stóp kw. Taras typu A1.2 z trzema sypialniami wynosi 589,32 stóp kw., czyli 27,2 procent sumy 2 163,54 stóp kw.

Plany z trzema sypialniami zawierają łazienkę master, łazienkę, łazienkę pokoju pomocy domowej i toaletę dla gości oraz sypialnię pomocy domowej obok trzech sypialni; plany A1 i D z dwiema sypialniami zawierają łazienkę master i łazienkę. Strona Emaar nie podaje liczby łazienek, a Property Finder podaje 4 łazienki dla swoich typów z trzema sypialniami.

Liczenie mieszkań na stronach z planami

Każda strona z planem wymienia numery lokali, w których dany typ występuje na każdej grupie poziomów, a numery na jednym poziomie biegną ciągle od 01. Odczytanie najwyższego numeru dla każdej grupy daje liczbę pozycji na poziom: 9 na poziomach 02-19 i 22-38, 6 na poziomach 20-21, 8 na poziomie 01, 5 na podium 01 oraz 7 na każdym z podiów 02 i 03.

Jedyna pozycja na podium bez własnego typu podanego przy sobie to numer 01, który strona typu C2 z jedną sypialnią wymienia pod „PODIUM 02, 03”.

W podziale według liczby sypialni 354 pozycje to 152 mieszkania jednosypialniowe, 161 dwusypialniowych i 41 trzysypialniowych. Jest to liczba numerów lokali na stronach z planami, a nie liczba podana przez Emaar. Jest wyższa niż łączne liczby 219 (Property Finder), 214 (OPR) i „+200” (pośrednik) podawane gdzie indziej i dotyczy wyłącznie Tower B; okładka PDF z planami nazywa się Tower B, a plan sytuacyjny pokazuje Tower A, który nie ma własnych stron.

Razem źródła opisują różne rzeczy pod jedną nazwą projektu: 27-piętrową pojedynczą wieżę z około 219 mieszkaniami w Property Finder, klucz planu z 38 ponumerowanymi poziomami, podium i 354 pozycjami lokali w PDF Emaar oraz dwuwieżową wizualizację zewnętrzną w galerii Emaar. Przewodnik odnotowuje wszystkie cztery i nie przyjmuje żadnej. Jak 354 pozycje mają się do łącznych liczb z portali, to pytanie do dewelopera, a przewodnik nie podaje własnej łącznej liczby lokali.

Praktyczne znaczenie liczbom powierzchni nadaje przepis prawny. Uchwała nr 6 z 2010 r., art. 13, w zbiorze przepisów Departamentu z 2014 r., przyjmuje do rejestracji powierzchnię netto lokalu, określoną w umowie sprzedaży i na planie lokalu, i zobowiązuje dewelopera do zadośćuczynienia nabywcy, jeżeli powierzchnia jest mniejsza od uzgodnionej o więcej niż 5 procent powierzchni netto.

To, czy balkon wlicza się do powierzchni netto, jest kwestią do rozstrzygnięcia w umowie.

Plan płatności: Emaar nic nie podaje, gdzie indziej pięć wersji

Strona projektu Emaar, broszura i PDF z planami nie zawierają planu płatności, procentu zaliczki ani liczby rat. Pięć innych stron podaje taki plan i nie są one zgodne: procenty się różnią, a na jednej stronie dwie części tego samego dokumentu przeczą sobie nawzajem. Tabela wymienia je bez ustalania kolejności.

Te same zestawy procentów można przeliczyć na kwoty w dirhamach, aby zobaczyć, co każda wersja oznaczałaby przy podanej przez Emaar kwocie „from” AED 3 252 888. Tabela to wyłącznie arytmetyka: stosuje procenty z portali do ceny Emaar i nie jest harmonogramem Emaar. Kwoty są zaokrąglone do dirhama, więc każdy wiersz sumuje się do AED 3 252 889.

Dwie kwestie obowiązują niezależnie od tego, która wersja jest w umowie. Zgodnie z zasadami Departamentu plan płatności jest powiązany z zarejestrowanym projektem: rachunek powierniczy (escrow) jest aktywowany względem planu złożonego przez dewelopera, a sprzedaż jest rejestrowana w rejestrze tymczasowym, jak pokazuje sekcja 7. A ponieważ wersja z FAQ Property Finder przewiduje 70 procent przy starcie, kontrole statusu projektu i escrow z sekcji 7 warto wykonać przed pierwszą płatnością, a nie po niej.

„W ciągu 4 lat” na stronie pośrednika i „7 rat” w Property Finder opisują część środkową, ale żadne z nich nie podaje dat ani kwot, więc to tabela rat w umowie jest pozycją do przeczytania. Przewodnik po nieruchomościach off-plan w Dubaju wyjaśnia zwykłą strukturę rat i płatności przy odbiorze.

Lokalizacja, dojazd i udogodnienia wokół Dubai Creek Harbour

Strony Emaar umieszczają Creek Bay w Dubai Creek Harbour, nadwodnym osiedlu nad Dubai Creek. Strona osiedla opisuje marinę, sąsiadujący z nią Ras Al Khor Wildlife Sanctuary oraz, w liczbach osiedla, 7,4 mln m² powierzchni mieszkalnej i 500 000 m² parków i terenów otwartych. Wymienia 41 projektów na osiedlu w dniu odczytu i ceny od AED 1 230 000 wśród nich.

Broszura dodaje stronę z mapą z oznaczeniami miejsc (The Viewing Point, Harbour Promenade, Creek Marina, Burj Khalifa View, Docklands, Central Park, Creek Promenade, Creek Beach i Green Gate). Są to oznaczenia na planie osiedla; żadne ze źródeł nie podaje odległości pieszej od wieży do żadnego z nich, a broszura nie mówi, które z nich istnieją dzisiaj.

Strona łączności w broszurze podaje cztery czasy dojazdu, a strona osiedla i Property Finder dodają piąty do rezerwatu. Środek transportu i pora dnia nie są podane. OPR podaje inny zestaw dla lotniska i dla Downtown.

Tabela zestawia je i dodaje jedną obliczoną kolumnę, która nie zależy od żadnego pośrednika: odległość w linii prostej od pinezki Emaar na mapie do obiektu OpenStreetMap, znalezionego wyszukiwaniem Nominatim 15 listopada 2026 r. i obliczonego wzorem haversine.

Linia prosta jest krótsza niż jakakolwiek droga, a punkt OpenStreetMap dla dużego obiektu, takiego jak lotnisko lub rezerwat, jest punktem centralnym, więc ostatnia kolumna jest wskazówką co do skali, a nie czasu dojazdu. Podane minuty do lotniska różnią się o 18 minut między dwoma źródłami (10 wobec 28); przewodnik podaje obie i nie wybiera, a kupujący planujący dojazdy do pracy może zmierzyć trasę o godzinach, które mają dla niego znaczenie.

Jeśli chodzi o kolej, broszura Emaar opisuje nadchodzącą nową linię metra Blue Line, a jej mapa lokalizacyjna wymienia przyszłą Blue Line wśród linii Dubai Metro. Gulf News z 10 czerwca 2025 r. podaje, że Blue Line będzie miała 30 km i 14 stacji, że jej Route 1 o długości 21 km i 10 stacjach przebiega przez Dubai Festival City, Dubai Creek Harbour i Ras Al Khor oraz że Urząd Dróg i Transportu (RTA) planuje ją na 2029 r.

Żadna z przeczytanych stron nie wymienia stacji Blue Line obok Creek Bay.

Lista udogodnień projektu Emaar ma dziesięć pozycji: basen infinity, basen dla dzieci, strefy grillowe i piknikowe, siłownię i fitness na świeżym powietrzu, plac zabaw, park osiedlowy, park sportowy, plac sąsiedzki, szkoły i handel na promenadzie. Strona broszury z udogodnieniami wymienia strefę basenu dla dorosłych i dzieci, kort do padla, wspólny ogród, strefę wielofunkcyjną, strefę zabaw, strefę jogi i relaksu, fitness wewnętrzny i zewnętrzny oraz ścieżkę spacerową.

Lista Emaar wymienia basen, siłownię i strefę grillową; nie wymienia sauny ani pozycji dotyczącej klimatyzacji. Strony pośredników dodają parking, ochronę i lounge; własne strony Emaar ich nie wymieniają, a jedna linia pośrednika wskazuje inną wieżę, więc te dodatki zostały pominięte.

Klucz planu pięter wymienia dziesięć oznaczeń widoków (Park, Canal, Golf, Sea or Harbour, Flamingo or Wildlife, Burj Khalifa, Dubai Eye, Marina, Palm Island i Dubai Creek Tower). Tekst PDF nie pokazuje, które oznaczenia odnoszą się do których lokali, więc kupujący, który wybiera ze względu na widok, może poprosić na piśmie o widok z konkretnego numeru lokalu.

Proces zakupu off-plan w Dubaju dla tej transakcji: forma własności, rejestracja, escrow i harmonogram

15 listopada 2026 r. strony usług Departamentu przedstawiają sprzedaż off-plan jako ciąg zgłoszeń, z których każde ma własną stronę. Angielski tekst głównych ustaw to zbiór przepisów Departamentu z 2014 r.; zbiór stwierdza, że w razie sprzeczności przeważa tekst arabski, więc każdy przywołany poniżej artykuł jest wskazówką do sprawdzenia z aktualnym tekstem. Ogólne wyjaśnienie znajduje się w przewodniku po zakupie off-plan w Dubaju.

Strefy freehold i prawo dotyczące zagranicznych nabywców

Ustawa nr 7 z 2006 r., art. 4, ogranicza własność nieruchomości w emiracie do obywateli ZEA, obywateli państw Rady Współpracy Państw Zatoki, spółek w pełni należących do nich oraz publicznych spółek akcyjnych. Za zgodą Władcy osoby niebędące obywatelami ZEA mogą w obszarach wyznaczonych przez Władcę posiadać freehold (własność pełna) bez ograniczenia czasowego albo prawa użytkowania lub dzierżawy (leasehold) do 99 lat. FAQ Departamentu powtarza tę kwestię: własność zagraniczna dotyczy stref freehold.

Rozporządzenie nr 3 z 2006 r. wymienia takie obszary według numerów działek. Tekst wyodrębniony ze zbioru z 2014 r. nie zawiera słów „Creek Harbour”, więc to wydanie nie może potwierdzić formy własności na tym osiedlu, a strona Emaar jej nie podaje. Property Finder i OPR nazywają projekt freehold. Forma własności i numer działki należą do umowy, a przewodniki o freehold i leasehold w Dubaju oraz o tym, czy cudzoziemcy mogą kupować apartamenty w Dubaju, wyjaśniają różnicę.

Rejestracja, escrow i umowa sprzedaży

Każdy może uruchomić usługę Departamentu Project Status Enquiry (sprawdzenie statusu projektu) według nazwy lub numeru projektu, a strona mówi, że te same dane są w sekcji Project Status aplikacji Dubai REST. Karta wyniku zawiera pola z numerem projektu, zarejestrowanymi lokalami, datami rozpoczęcia i ukończenia, deweloperem, spółkami zarządzającymi i nazwą banku escrow.

Jest to najszybszy publiczny sposób sprawdzenia, czy Creek Bay jest zarejestrowany i pod jakim numerem, a ten numer należy wpisać do umowy.

Strony Emaar nie podają numeru projektu w DLD, nazwy rachunku escrow ani numeru referencyjnego Agencji Regulacji Nieruchomości (RERA) dla Creek Bay, a OPR pokazuje odznakę „DLD Verified” bez numeru. Nic z tego nie jest stwierdzeniem, że projekt jest lub nie jest zarejestrowany; jest to wyłącznie powód, dla którego kupujący prosi o numer i go sprawdza.

Jak harmonogram odnosi się do etapu budowy

Uchwała nr 6 z 2010 r. wiąże zobowiązania kupującego ze stanem robót w dwóch miejscach. Deweloper nie może pobierać od nabywcy żadnej kwoty za rozporządzenie lokalem, chyba że Departament ją zatwierdzi (art. 8), a o ile nie uzgodniono inaczej, deweloper i nabywca płacą opłatę rejestracyjną w swoich odpowiednich procentach (art. 9). Jeżeli nabywca nie wywiązuje się ze zobowiązań, deweloper powiadamia Departament, który daje 30 dni na wykonanie.

Jeżeli nabywca po tym zawiadomieniu nie wykona zobowiązania, kwoty, które deweloper może zatrzymać, zależą od ukończonej części projektu: najwyżej 25 procent wartości lokalu przy ukończeniu poniżej 60 procent, najwyżej 40 procent od 60 procent, a od 80 procent albo wszystkie wpłacone kwoty ze sprzedażą w drodze aukcji, albo rozwiązanie umowy z zatrzymaniem najwyżej 40 procent; tam, gdzie budowa nie rozpoczęła się z przyczyn niezależnych od dewelopera, limit wynosi 30 procent wpłaconych kwot (art. 15).

Ponieważ harmonogram i te limity zależą od podanych procentów ukończenia, daty i warunki w umowie to pierwsza rzecz do przeczytania.

Opłaty, pobyt i podatki w odniesieniu do podanych cen

Rejestracja umowy sprzedaży kosztuje 4 procent wartości umowy według tabeli opłat w uchwale Rady Wykonawczej nr 30 z 2013 r., zamieszczonej w zbiorze przepisów, a art. 3 tej uchwały przewiduje, że o ile nie uzgodniono inaczej, opłatę za sprzedaż dzielą po równo sprzedawca i nabywca.

Strona usługi Departamentu dotycząca rejestracji sprzedaży początkowej opisuje koszt jako 2 procent wartości sprzedaży dla sprzedawcy i 2 procent dla nabywcy, plus AED 10 opłaty za wiedzę (knowledge fee) i AED 10 opłaty za innowacje (innovation fee).

Liczby są arytmetyką na podanych cenach i opublikowanych procentach. Kwotą faktycznie płatną jest ta z podpisanej umowy i z pokwitowania Departamentu, a tabela z 2013 r. jest starsza niż obecne strony usług Departamentu.

FAQ opisuje opłaty eksploatacyjne jako roczną opłatę zatwierdzaną przez Agencję Regulacji Nieruchomości (RERA) na pokrycie zarządzania, eksploatacji, konserwacji i napraw nieruchomości we współwłasności, obliczaną od powierzchni z aktu własności (title deed) względem wskaźnika opłat eksploatacyjnych. Żadna z przeczytanych stron nie podaje opłat eksploatacyjnych dla Creek Bay.

Sformułowanie portalu dla ścieżki nieruchomościowej wymienia AED 2 mln, czyli około USD 544 588 przy kursie powiązania. Niższa kwota Emaar, AED 1,8 mln, jest o AED 200 000 poniżej tej kwoty, a jej kwota „from” AED 3 252 888 jest o AED 1 252 888 powyżej niej, ale Emaar nie podaje ceny dla pojedynczego lokalu, a przewodnik nie twierdzi, że jakikolwiek lokal się kwalifikuje.

To, czy zakup nieruchomości w budowie jest akceptowany, czy kredyt hipoteczny zmniejsza liczoną kwotę i jak wycenia się wartość, to pytania do organu wydającego. Nic na stronach Emaar nie mówi, że lokal w Creek Bay daje prawa pobytu.

Przewodnik po Złotej Wizie ZEA (Golden Visa) opisuje tę ścieżkę dokładniej. Jeśli chodzi o podatki, strony portalu dotyczą podatków o zastosowaniu ogólnym i nie rozstrzygają traktowania konkretnego zakupu, więc traktowanie VAT ceny, ewentualna opłata przy pierwszym przeniesieniu i opłaty eksploatacyjne to pozycje do ujęcia na piśmie.

Przewodnik po podatku od nieruchomości w Dubaju daje szerszy obraz, z zastrzeżeniem, że starsze liczby w każdym przewodniku należy sprawdzać na oficjalnych stronach. W kwestii finansowania przewodnik po kredycie hipotecznym w Dubaju dla cudzoziemców omawia warunki kredytodawców.

O co prosić na piśmie przed rezerwacją projektu Creek Bay Dubai Creek Harbour

Strona Emaar, broszura i PDF z planami zawierają zastrzeżenie, że obrazy mają charakter poglądowy, wymiary są przybliżone, a informacje podlegają zmianom według uznania dewelopera. Poniższa lista zamienia każdą otwartą kwestię z poprzednich sekcji w pozycję, o którą można poprosić na piśmie przed wpłatą zaliczki. Odpowiedzi powinny znaleźć się w umowie lub w e-mailu od wskazanego imiennie przedstawiciela sprzedawcy, a nie na stronie portalu.

1. Projekt umowy kupna-sprzedaży z numerem lokalu, piętrem, wieżą (A lub B), liczbą sypialni i literą typu planu (na przykład 2 bed C1) oraz sumą powierzchni, powierzchnią apartamentu i balkonu w stopach kw. i m2 zgodnie z PDF z planami.
2. Która cena ze strony Emaar dotyczy lokalu: kwota „from” AED 3 252 888, cena początkowa AED 1,8 mln czy inna cena katalogowa, oraz cennik pokazujący cenę samego lokalu.
3. Data odbioru, jako data lub kwartał zapisany w umowie, oraz co dzieje się na mocy umowy, jeśli się przesunie.
4. Harmonogram płatności z kwotą i datą lub etapem budowy dla każdej raty, podziałem procentowym i rachunkiem, na który trafia każda płatność.
5. Nazwa rachunku escrow i bank oraz numer projektu w DLD, sprawdzony przez kupującego w usłudze Project Status Enquiry Departamentu lub w aplikacji Dubai REST.
6. Potwierdzenie, że sprzedaż zostanie zarejestrowana w Oqood w ciągu 90 dni od podpisania i że zostanie wysłany e-certyfikat rejestracji tymczasowej.
7. Forma własności (freehold) i numer działki, wraz z wykazem obszarów Departamentu dla osiedla.
8. Ujęcie powierzchni w umowie: która powierzchnia jest powierzchnią netto do rejestracji, czy balkony się wliczają oraz zadośćuczynienie, jeśli powierzchnia końcowa jest mniejsza od uzgodnionej.
9. Szacunek opłat eksploatacyjnych za stopę kw. na pierwszy rok, nazwa spółki zarządzającej i opłata na poziomie master community.
10. Co obejmuje wykończenie, w formie pisemnej specyfikacji, oraz czego poglądowe obrazy Emaar nie pokazują.
11. Opłaty płatne przez kupującego, z opłatami Departamentu według stawki podanej na pokwitowaniu, ewentualną opłatą administracyjną i informacją, kto ją płaci, oraz traktowanie VAT ceny.
12. Kto podpisuje: pełna nazwa prawna podmiotu sprzedającego, którym może być Emaar Properties lub spółka projektowa, oraz upoważnienie tej osoby do podpisu.
13. W sprawach pobytu: stanowisko organu wydającego w sprawie lokalu o tej cenie i statusie, na piśmie od tego organu, a nie od sprzedawcy.

Lista odpowiada kolejności dokumentów w typowej rezerwacji: najpierw cena i lokal, potem harmonogram i rejestracja, a następnie opłaty i wykończenie. Kupujący, który otrzyma wszystkie trzynaście odpowiedzi, dysponuje informacjami pozwalającymi porównać ten projekt z innym na równych zasadach.

Jak Creek Bay Dubai Creek Harbour wypada na tle innych projektów Emaar i pobliskich ofert w Dubaju

Strona osiedla Emaar wymienia Creek Bay wraz z innymi inwestycjami w Dubai Creek Harbour, a każda z nich to odrębny budynek z własnymi planami i cenami. Ta witryna ma osobny przewodnik po Valia i jeden po Creek Haven, a poniższe liczby to te, które karta osiedla Emaar podawała 15 listopada 2026 r. Lyvia by Palace, Albero, Silva, Altan i Montiva by Vida również pojawiają się na tej karcie, a ta witryna nie ma dla nich przewodnika.

Porównanie jest mapą tego, co istnieje, a nie rankingiem. Ceny na karcie osiedla to kwoty „from” dla różnych zestawów lokali, więc niższa kwota nie oznacza tańszego, porównywalnego mieszkania. Szerszą ofertę dewelopera zobaczą Państwo w profilu Emaar i w katalogu deweloperów w Dubaju; przegląd miasta znajduje się na stronie Dubaj oraz w przewodniku po rynku nieruchomości w Dubaju.

Emaar Properties (deweloper)

Emaar Properties PJSC jest deweloperem wskazanym na każdej stronie Emaar dotyczącej tego projektu. Jego FAQ dla inwestorów mówi, że spółka została zarejestrowana w 1997 r., ma siedzibę w Dubaju i została wprowadzona na Giełdę Finansową w Dubaju (DFM) 26 marca 2000 r.

Strona relacji inwestorskich opisuje ją jako globalnego dewelopera z obecnością na Bliskim Wschodzie, w Afryce Północnej i w Azji oraz wymienia inwestycje w nieruchomości, rozwój i zarządzanie rozwojem, centra handlowe i handel detaliczny, rozrywkę, hotelarstwo, zarządzanie nieruchomościami i usługi komunalne jako główne rodzaje działalności.

Strona internetowa Emaar wymienia dziesięć osiedli w ZEA: Downtown Dubai, Dubai Creek Harbour, Dubai Hills Estate, Emaar Beachfront i Emaar South jako osiedla flagowe oraz The Heights Country Club, The Oasis, The Valley, Rashid Yachts and Marina i Grand Polo Club and Resort jako rozwijające się.

Jej strona About wymienia wśród swoich obiektów Burj Khalifa, Dubai Mall i Dubai Fountain oraz podaje 130 900 lokali mieszkalnych przekazanych w Dubaju i kluczowych rynkach zagranicznych od 2002 r., przypisane do ujawnienia korporacyjnego z września 2026 r. Inne dokumenty Emaar podają inne sumy z innymi datami.

Wszystko to jest opisem samej spółki, odczytanym 15 listopada 2026 r. ze stron wskazanych na liście źródeł. Podmiot zawierający umowę dla konkretnego lokalu to kwestia umowy; sekcja 9 wymienia go wśród pozycji do potwierdzenia.

Często zadawane pytania

Czym jest Creek Bay Dubai Creek Harbour?

To projekt apartamentowy Emaar Properties w Dubai Creek Harbour. Strona Emaar z 15 listopada 2026 r. podaje apartamenty z 1, 2 i 3 sypialniami, ceny od AED 3 252 888 (około USD 885 742), 18 dostępnych lokali i metraże od 1 250 do 2 011 stóp kw. Odbiór, postęp budowy, plan płatności i forma własności nie są podane na tej stronie.

Jaką cenę Emaar podaje dla projektu?

Na jednej stronie pojawiają się dwie kwoty: „Prices from AED 3,252,888” (około USD 885 742) i „Starting Price AED 1.8 Mn” (około USD 490 129). Karta Latest Launches podaje „from AED 3.25M”. Emaar nie mówi, do jakich typów lokali odnoszą się te kwoty, a portale podają kwoty bliskie AED 1,8 mln.

Kiedy jest odbiór dla Creek Bay Dubai Creek Harbour?

Emaar nie podaje daty odbioru na swojej stronie, w broszurze ani w PDF z planami. Property Finder i OPR podają Q2 2030 (kwiecień 2030), a strona pośrednika ze znacznikiem 13 lutego 2026 r. podaje grudzień 2029 r. Liczy się data zapisana w umowie kupna-sprzedaży.

Ile jest apartamentów?

Emaar podaje wyłącznie liczbę dostępnych, 18 w dniu 15 listopada 2026 r. Property Finder podaje 219 w 27-piętrowej wieży, OPR 214, pośrednik „+200”; liczba numerów lokali na stronach z planami Tower B Emaar daje 354 pozycje. Przewodnik pokazuje wszystkie cztery i nie przyjmuje żadnej.

Czy apartament jest freehold?

Strona Emaar nie podaje formy własności. Property Finder i OPR nazywają projekt freehold. Prawo Dubaju pozwala osobom niebędącym obywatelami ZEA posiadać freehold w obszarach wyznaczonych przez Władcę, a zbiór obszarów z 2014 r. nie zawiera słów Creek Harbour, więc forma własności i numer działki to pozycje do potwierdzenia w umowie.

Jaki plan płatności ma Creek Bay Dubai Creek Harbour?

Emaar nie podaje żadnego. Property Finder podaje 10/70/20, a w swoim FAQ 70/20/10; OPR podaje 10/70/20 jako „80/20”; Engel and Voelkers podaje 20/60/20; pośrednik podaje 10 procent, 70 procent w ciągu czterech lat i 20 procent przy odbiorze. Wiąże wyłącznie harmonogram z umowy.

Jakie opłaty Departamentu Ziemi mają zastosowanie?

Tabela opłat Departamentu ustala 4 procent wartości umowy za rejestrację sprzedaży, a jego strona usługi pokazuje 2 procent dla każdej ze stron plus AED 10 i AED 10. Od AED 3 252 888 daje to łącznie AED 130 116 i AED 65 078 jako udział nabywcy, wyłącznie jako arytmetykę.

Czy lokal kwalifikuje się do Złotej Wizy?

Ten przewodnik nie twierdzi, że tak. Ścieżka nieruchomościowa na portalu rządowym odnosi się do minimalnego kapitału AED 2 mln z posiadaniem nieruchomości. To, czy dany lokal, zakup off-plan lub zakup z kredytem hipotecznym jest liczony, to pytanie do organu wydającego, na piśmie.

Jak daleko jest do lotniska i Downtown?

Broszura Emaar podaje 10 minut do Dubai International Airport i 15 minut do Burj Khalifa i Downtown Dubai, bez środka transportu. OPR podaje 28 i 12 minut. Odległości w linii prostej od pinezki Emaar na mapie to 5,4 km i 8,6 km (Burj Khalifa) według obliczeń.

Czy to to samo co Valia lub Creek Haven?

Nie. Emaar wymienia Valia i Creek Haven jako odrębne inwestycje na tym samym osiedlu z własnymi cenami i zakresami sypialni. Ta witryna ma osobny przewodnik dla każdej z nich, wskazany w tabeli porównawczej.

Źródła i data ostatniej weryfikacji

Ostatnia weryfikacja: 15 listopada 2026 r. Źródła:

• Emaar: strona projektu Creek Bay at Dubai Creek Harbour, odczyt 15 listopada 2026 r.
• Emaar: strona latest-launches, odczyt 15 listopada 2026 r.
• Emaar: strona osiedla Dubai Creek Harbour z kartą Creek Bay, odczyt 15 listopada 2026 r.
• Emaar: PDF z planami pięter Creek Bay, 19 stron, odczyt 15 listopada 2026 r.
• Emaar: broszura PDF Creek Bay, 25 stron, odczyt 15 listopada 2026 r.
• Emaar: strona About Emaar (osiedla i przekazane lokale), odczyt 15 listopada 2026 r.
• Emaar: strona relacji inwestorskich (opis spółki), odczyt 15 listopada 2026 r.
• Emaar: FAQ relacji inwestorskich (rejestracja, notowanie), odczyt 15 listopada 2026 r.
• Property Finder: strona projektu Creek Bay, odczyt 15 listopada 2026 r.
• OPR: strona Creek Bay Dubai Creek Harbour, odczyt 15 listopada 2026 r.
• Engel and Voelkers: strona off-plan Creek Bay, odczyt 15 listopada 2026 r.
• creek-harbour-dubai.com: strona Creek Bay (znacznik strony 13 lutego 2026 r.), odczyt 15 listopada 2026 r.
• Gulf News: przewodnik po linii Dubai Metro Blue Line, 10 czerwca 2025 r.
• Departament Ziemi Dubaju, strona usługi: rejestracja projektu nieruchomości, odczyt 15 listopada 2026 r.
• Departament Ziemi Dubaju, strona usługi: rejestracja sprzedaży początkowej
• Departament Ziemi Dubaju, strona usługi: aktywacja rachunku escrow
• Departament Ziemi Dubaju: Project Status Enquiry
• Departament Ziemi Dubaju: najczęściej zadawane pytania
• Departament Ziemi Dubaju: Dubai Real Estate Legislation, angielski zbiór przepisów z 2014 r., odczyt 15 listopada 2026 r.
• Portal rządowy ZEA: strona Golden visa, zaktualizowana 28 lipca 2026 r., odczyt 15 listopada 2026 r.
• Portal rządowy ZEA: Taxation
• Centralny Bank ZEA: tabela kursów dirhama za wrzesień 2026 r., odczyt 15 listopada 2026 r.
• OpenStreetMap: Dubai International Airport (way 1429712446)
• OpenStreetMap: Burj Khalifa (way 446646206)
• OpenStreetMap: The Dubai Mall (relation 18195959)
• OpenStreetMap: Dubai Marina (relation 11912728)
• OpenStreetMap: Al Maktoum International Airport (way 214188740), znaleziono 15 listopada 2026 r.
• OpenStreetMap: Ras Al Khor Wildlife Sanctuary (way 393004319)
• OpenStreetMap: Festival City Mall (relation 20707942)

To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.