Omniyat Dubai: profil dewelopera, projekty i portfolio

Omniyat Dubai: kim jest deweloper i co buduje

Omniyat Dubai to nazwa, której kupujący i wyszukiwarki używają w odniesieniu do OMNIYAT, dewelopera z siedzibą w Dubaju, którego założycielem w 2005 r. był Mahdi Amjad. Omniyat Dubai buduje obiekty mieszkaniowe, komercyjne, hotelowe i wielofunkcyjne na terenie całego emiratu, a jego własna strona internetowa wymienia 18 „masterpieces” (flagowych realizacji), podzielonych na mieszkaniowe, komercyjne i wielofunkcyjne, z Marasi Bay jako nadmorskim kompleksem. Ten profil dotyczy dwóch wież biurowych Omniyat Dubai, które prezentujemy w Business Bay, czyli The Binary i Bayswater Tower, i umieszcza je w kontekście szerszego portfolio Omniyat Dubai.

Obie wieże są budynkami ukończonymi. Według dewelopera Bayswater ukończono w 2009 r., a The Binary w 2015 r., więc żaden z tych obiektów nie ma terminu przekazania lokali właściwego dla lokali w budowie (off-plan). Znajdują się one w Business Bay, dzielnicy, którą Departament Ziemi Dubaju (DLD) wymienia wśród obszarów, na których cudzoziemcy mogą posiadać tytuł własności typu freehold (własność pełna). Poniższe sekcje przedstawiają opublikowane fakty o każdym z budynków, tabelę cen za stopę kwadratową opracowaną na podstawie naszych stron ofertowych, portfolio grupy i jej opublikowane dane finansowe, a także prosty opis tego, jak przebiega zakup ukończonego biura w Dubaju. Każda liczba ma wskazane źródło, a ceny przeliczono po kursie AED (dirham ZEA) 3,6725 za dolara amerykańskiego, do którego dirham jest przypięty.

Omniyat Dubai przedstawia się jako deweloper segmentu ultraluksusowego, który współpracuje ze znanymi architektami i domami projektowymi. Jego strona internetowa wskazuje Dame Zaha Hadid jako autorkę The Opus, Foster + Partners jako autorów The Lana i Orla, Gensler jako autora Enara oraz Dorchester Collection jako podmiot odpowiedzialny za zarządzanie hotelami i rezydencjami w kilku budynkach Marasi Bay. Oba oferowane przez nas biurowce powstały przed większością tych współprac i pokazują komercyjną stronę Omniyat Dubai na wcześniejszym etapie historii grupy.

Omniyat Dubai w skrócie

Własność, historia i zaplecze Omniyat Dubai

Założyciel i pierwsze lata

Na stronie Our Story deweloper podaje, że OMNIYAT założono w 2005 r., a Mahdi Amjad jest wskazany jako Founder i Executive Chairman. W wywiadzie dla Monocle Amjad, urodzony w Iraku, powiedział, że przed założeniem firmy pracował w dystrybucji elektroniki. Opisał zakup działki na początku lat 2000., gdy Dubaj otwierał się na własność nieruchomości przez cudzoziemców, na gruncie, który dziś jest częścią Business Bay. Przypomniał, że teren ten opisywano wówczas jako pustynię, a przedłużenie Creek było dopiero przed nimi.

Związek z Business Bay ma znaczenie dla tego profilu. Business Bay zaplanowała firma Dubai Properties jako dzielnicę komercyjną i wielofunkcyjną obok Downtown Dubai. Property Week informował 3 czerwca 2009 r., że Omniyat Properties przekazała wieżę Bayswater, że plan Business Bay obejmował ponad 200 budynków, głównie biurowych, oraz że Omniyat uruchomiła w tej dzielnicy siedem projektów. Ten sam artykuł podawał wartość inwestycji na AED 110 mld ($29,95 mld) oraz oczekiwaną liczbę mieszkańców na 191 000, powołując się na Dubai Properties.

Struktura grupy i marki

Komunikat grupy z wynikami za 2025 r. z 16 lutego 2026 r. wskazuje dwa kanały sprzedaży. Projekty pod marką OMNIYAT są raportowane w ramach OHL, a projekty pod marką BEYOND są raportowane częściowo w ramach OHL, a częściowo przez BEYOND Properties DMCC. Komunikat podaje, że BEYOND uruchomiła dziesięć projektów firmowanych tą marką od startu w 2024 r., wymieniając Kanyon, Soulever, PASSO i Hado. Mahdi Amjad jest w komunikacie cytowany jako Founder i Executive Chairman. Komunikat wspomina również o masterplanie na Marjan Beach w Ras Al Khaimah, którego uruchomienie planowano na 2026 r.

Strukturę portfolio opisują aktualizacje rynkowe OMNIYAT: 43 procent to projekty mieszkaniowe pod marką OMNIYAT, 26 procent to projekty mieszkaniowe pod marką BEYOND, a 31 procent to projekty komercyjne, według oświadczenia dewelopera rozpowszechnionego przez Zawya. Dwie wieże z tej strony należą do kategorii komercyjnej.

Rynki kapitałowe i opublikowane dane finansowe

Omniyat Dubai regularnie publikuje informacje finansowe. Strona relacji inwestorskich zawiera sprawozdania finansowe za lata 2023, 2024 i 2025, a odrębna strona wymienia Green Financing Framework (kwiecień 2025), niezależną opinię DNV (second-party opinion) z 22 kwietnia 2025 r. oraz raport o alokacji środków i oddziaływaniu z lutego 2026 r.

Emitent przeprowadził trzy emisje sukuk w dolarach amerykańskich. W maju 2025 r. wprowadził na Nasdaq Dubai trzyletnie zielone sukuk o wartości USD 500 mln, z oprocentowaniem (stopą zysku) 8,375 procent, przy zapisach na USD 1,8 mld, czyli 3,6 raza większych od wielkości emisji, według Gulf News. We wrześniu 2025 r. wyemitował USD 400 mln przy 7,25 procent, a w lutym 2026 r. wycenił pięcioletnią emisję USD 600 mln przy 7,25 procent, jak podał Enterprise. Komunikat z wynikami za 2025 r. wykazuje środki pieniężne i ich ekwiwalenty w wysokości AED 4,7 mld oraz kapitał własny ogółem w wysokości AED 9,5 mld na dzień 31 grudnia 2025 r.

Projekty Omniyat Dubai, które prezentujemy: The Binary i Bayswater Tower

Kontekst Business Bay

Obie prezentowane wieże stoją w Business Bay, którą Departament Ziemi Dubaju uwzględnia na liście stref freehold, co odtwarza Khaleej Times. Nasz przewodnik po freehold i leasehold w Dubaju wyjaśnia rodzaje tytułów własności, a nasz przewodnik o tym, czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Dubaju, przedstawia szersze zasady. Ponieważ są to lokale komercyjne, praktyczne pytania różnią się od tych przy zakupie mieszkania: powierzchnia, stan wykończenia, opłaty eksploatacyjne, przydział miejsc parkingowych i struktura najemców budynku.

The Binary, Business Bay

Omniyat Dubai opisuje The Binary jako bi-tower: dwie połączone wieże o 21 i 24 kondygnacjach z lokalami handlowymi, ukończone w 2015 r., na swojej stronie projektu The Binary. Fasadę zewnętrzną zaprojektowała firma Dubarch. Deweloper podaje 15 lokali handlowych i 1 223 miejsc parkingowych z obsługą valet na miejscu i wydzielonymi miejscami dla gości. Przewodnik po wieży Cushman & Wakefield dodaje, że projekt uruchomiono w 2006 r., że leży między węzłami 1 i 2 na Sheikh Zayed Road oraz że ma pięć połączonych kondygnacji podium, trzy kondygnacje podziemne i parter. Nazwa budynku nawiązuje do kodu binarnego.

Strona dewelopera wymienia pobliskie miejsca: Dubai International Financial Centre, World Trade Centre and Convention Centre, Emirates Towers oraz The Opus by Omniyat. Burj Khalifa, Dubai Fountain i Dubai Mall wskazuje w odległości kilku minut, a Bay Avenue w odległości spaceru. Wymienione usługi to salon, apteka i kawiarnia, monitoring CCTV i ochrona oraz lobby z portalami informacyjnymi dla najemców i odwiedzających.

Deweloper publikuje także szczegóły Podium Five, piętra biurowego w tym budynku. Ma ono łącznie 70 553 stóp kw., na co składa się 11 026 stóp kw. wewnątrz i taras ogrodowy o powierzchni 59 527 stóp kw. z widokiem na 270 stopni. Piętro ma 14 prywatnych biur, 165 stanowisk pracy, siedem sal spotkań, salę zarządu, pantry z miejscami na zewnątrz oraz sześć wind z bezpośrednim dostępem, a pojemność pracowników wynosi od 150 do 175 osób. Sale spotkań obsługują bezprzewodowe prezentacje (Clickshare lub Apple Play) oraz platformy wideokonferencyjne, takie jak Zoom, Teams i Google Meet.

Nasza oferta The Binary obejmuje małe biura od 200 stóp kw. z ceną wyjściową AED 809 900 ($220 531) oraz większe biura do 2 050 stóp kw. z ceną na zapytanie. Po podzieleniu AED 809 900 przez 200 stóp kw. wychodzi AED 4 050 za stopę kw. ($1 103). Ceny w ofercie są orientacyjne i zależą od piętra, widoku i wykończenia.

Bayswater Tower, Business Bay

Na stronie Bayswater deweloper podaje datę ukończenia 2009, 25 pięter, 293 biura, 11 lokali handlowych i 817 krytych miejsc parkingowych. Opłaty za parking są wliczone w roczne opłaty eksploatacyjne. Strona wymienia bliskie połączenie ze stacją metra Business Bay i z Sheikh Zayed Road, wejście i lobby wykończone marmurem, ochronę z obsługą na miejscu z systemem biometrycznym i rozpoznawaniem gości przez aplikację na smartfonie lub VoIP, całodobowe usługi concierge i help desk, wyposażony klub zdrowia, szybkie windy, robotyczne sprzątanie oraz nadwodną promenadę ze sklepami i kawiarniami. Strona budynku w Bayut podaje sześć szybkich wind oraz te same 293 biura i 11 lokali handlowych, przy czym 25 pięter znajduje się nad parterem, pięcioma kondygnacjami podium i dwiema kondygnacjami podziemnymi.

Relacja Property Week z 3 czerwca 2009 r., przywołana powyżej, jest współczesnym zapisem przekazania lokali w Bayswater. Wskazuje ona Omniyat Properties jako dewelopera i opisuje budynek jako wieżę biurową obok Downtown Burj Dubai.

Nasza oferta Bayswater Tower zawiera pięć orientacyjnych poziomów cen. Biuro na wejście o powierzchni 748 stóp kw. kosztuje od AED 670 000 ($182 437). Wykończone biuro o powierzchni około 1 708 stóp kw. wyceniono na około AED 1,3 mln ($353 982). Duże piętro biurowe o powierzchni około 7 497 stóp kw. kosztuje około AED 6 mln ($1 633 764). Pełna płyta piętra o powierzchni około 12 702 stóp kw. kosztuje do AED 18 mln ($4 901 293). Lokal handlowy o powierzchni około 1 100 stóp kw. wyceniono na około AED 2,7 mln ($735 194).

Tabela zbiorcza dla dwóch wież

Cenę za stopę kwadratową obliczamy jako cenę z oferty w dirhamach podzieloną przez podaną powierzchnię, a następnie przeliczoną po kursie AED 3,6725 za dolara. Strony ofertowe podają wyłącznie ceny orientacyjne, a wykończenie, piętro lub widok zmieniają cenę końcową. Nasz przewodnik po cenach za metr kwadratowy w Dubaju wyjaśnia te same obliczenia dla mieszkań, a nasz przewodnik po typach nieruchomości w Dubaju porównuje lokale biurowe, handlowe i mieszkalne.

Portfolio Omniyat Dubai i dotychczasowe realizacje

Poniższa chronologia wykorzystuje daty i liczby opublikowane przez dewelopera lub przez media wymienione w tabeli. Własne strony projektów dewelopera nie podają roku ukończenia dla każdego budynku, dlatego tabela zawiera wyłącznie pozycje z podaną datą lub liczbą.

Budynki komercyjne w Business Bay i Marasi Bay

Lista budynków komercyjnych Omniyat Dubai na jego stronie internetowej ma sześć nazw: Lumena, Enara, The Opus, The Binary, One by Omniyat i Bayswater. Dwie, które prezentujemy, to wieże ukończone. Nowsze premiery komercyjne sprzedawane są jako lokale w budowie (off-plan), a ich opublikowane specyfikacje pokazują skalę, w jakiej grupa działa obecnie.

Strona Lumena opisuje 47-kondygnacyjną wieżę o wysokości 260 metrów w Business Bay, zaprojektowaną przez GAD, z terminem ukończenia Q4 2029. Podaje 561 100 stóp kw. powierzchni biurowej, 25 618 stóp kw. powierzchni handlowej, 75 907 stóp kw. udogodnień, jednostki o powierzchni pół piętra od 6 858 stóp kw. i biura od 4 346 stóp kw., 19 dwupoziomowych wind biurowych oraz ponad 1 000 miejsc parkingowych.

Strona Enara opisuje 21-kondygnacyjny budynek w Marasi Bay, zaprojektowany przez Gensler, z 34 biurami, 378 603 stóp kw. powierzchni biurowej, 33 074 stóp kw. powierzchni handlowej, prywatnym klubem członkowskim o powierzchni 28 451 stóp kw., 560 miejscami parkingowymi i terminem ukończenia Q3 2028. Omniyat ogłosiła 16 lutego 2026 r., że wybrała DUTCO na głównego wykonawcę Enara. W artykule z 17 sierpnia 2026 r. deweloper stwierdził, że Lumena i Enara razem odnotowały sprzedaż AED 5,7 mld w 205 transakcjach w pierwszej połowie 2026 r., podczas gdy rynek komercyjnych lokali w budowie w Dubaju odnotował AED 13,2 mld w 1 700 transakcjach.

The Opus, zaprojektowany w całości przez Dame Zaha Hadid według strony projektu Omniyat, łączy umeblowane rezydencje, hotel ME Dubai Hotel (100 pokoi), biura i osiem punktów gastronomicznych w Burj Khalifa District. Ta sama strona podaje 96 rezydencji i jeden penthouse.

Projekty mieszkaniowe i hotelowe

Lista projektów mieszkaniowych jest dłuższa: The Alba Residences, The Alba Resort Residences, Orla Infinity, Vela, Orla, AVA at Palm Jumeirah, One at Palm Jumeirah, Anwa, Anwa Aria, The Sterling i Vela Viento. Kilkoma z nich zarządza Dorchester Collection. Na stronie Marasi Bay Omniyat Dubai wymienia hotel The Lana Hotel z 225 pokojami i apartamentami, The Lana Residences (39 rezydencji w 32-kondygnacyjnej wieży, zaprojektowanej przez Foster + Partners, z wnętrzami Gilles & Boissier), Vela z 38 rezydencjami oraz Vela Viento z 95 rezydencjami. Strona AVA at Palm Jumeirah podaje 24-kondygnacyjny budynek z 16 rezydencjami i jednym Sky Palace, z deklarowanym terminem ukończenia w 2026 r.

Te projekty mieszkaniowe wykraczają poza zakres dwóch biur, które prezentujemy, ale wyjaśniają, dlaczego strona grupy sprawia wrażenie luksusowej marki mieszkaniowej z komercyjnym ramieniem. Nasz przewodnik po obszarach inwestycyjnych w Dubaju i nasz przewodnik po rynku nieruchomości w Dubaju pokazują, gdzie Business Bay, Marasi Bay i Palm Jumeirah znajdują się na tle szerszego rynku.

Jak wygląda zakup u Omniyat Dubai

Ukończone biura: transakcja zbliżona do rynku wtórnego

Zakup lokalu w The Binary lub Bayswater Tower to przeniesienie tytułu własności w ukończonym budynku, a nie zakup w ramach planu płatności. Omniyat Dubai podaje ukończenie obu wież, więc dla tych dwóch ofert nie ma harmonogramu rat dewelopera, a nasze strony ofertowe nie podają planu płatności. Zwykła kolejność, opisana przez Khaleej Times, jest następująca: potwierdzić w Departamencie Ziemi Dubaju, że sprzedający posiada lokal wolny od obciążeń, podpisać umowę kupna-sprzedaży (SPA) na wzorze opublikowanym przez Departament Ziemi Dubaju, uzyskać zaświadczenie o braku sprzeciwu od dewelopera lub zarządcy budynku, a następnie zarejestrować sprzedaż w centrum obsługi Real Estate Registration Trustees lub w aplikacji Dubai REST. Nowy akt własności (title deed) jest następnie wystawiany na nazwisko kupującego.

Kupujący, którzy nie mają rezydencji w ZEA, mogą posłużyć się do identyfikacji ważnym paszportem; rezydenci używają Emirates ID. Pełnomocnictwo stosuje się wtedy, gdy umowę podpisuje przedstawiciel. Nasz przewodnik o tym, ile kosztuje zakup w Dubaju i nasz przewodnik po podatku od nieruchomości w Dubaju wyjaśniają standardową opłatę transferową Departamentu Ziemi Dubaju w wysokości 4 procent oraz pozostałe koszty, które dochodzą do ceny.

Wykończenie, opłaty eksploatacyjne i parking

W przypadku biur trzy kwestie wchodzą w rozmowę o cenie. Po pierwsze, stan wykończenia: oferta Bayswater rozróżnia biura na wejście i biura wykończone, a oferta Binary opisuje cenę jako zależną od piętra, widoku i wykończenia. Po drugie, opłaty eksploatacyjne: Omniyat Dubai podaje, że opłaty za parking w Bayswater są wliczone w roczne opłaty eksploatacyjne, więc kupujący mogą poprosić zarządcę budynku o aktualny wykaz opłat. Po trzecie, parking: The Binary podaje 1 223 miejsc z obsługą valet, a Bayswater 817 miejsc krytych, więc kupujący mogą zapytać o przydział przypisany do konkretnego lokalu.

Premiery Omniyat Dubai w modelu off-plan

Obecne premiery grupy, w tym Lumena i Enara, sprzedawane są jako lokale w budowie (off-plan) z przyszłymi terminami ukończenia. W przypadku zakupów off-plan prawo dubajskie, ustawa nr 8 z 2007 r., wymaga, aby wpłaty kupujących trafiały na projektowy rachunek powierniczy (escrow), według ogłoszenia Departamentu Ziemi Dubaju przytoczonego przez Gulf Business, a umowa kupującego jest wpisywana do rejestru tymczasowego, znanego jako Oqood (tymczasowa rejestracja transakcji). Dziennik Sotheby’s Realty przedstawia streszczenie dla kupujących. Nasz przewodnik dla kupujących off-plan krok po kroku omawia formularz rezerwacyjny, umowę kupna-sprzedaży, raty, odbiór i usuwanie usterek oraz przekazanie lokali. Te kroki nie dotyczą dwóch ukończonych wież z tej strony, ale dotyczą nowszych premier komercyjnych i mieszkaniowych grupy.

Finansowanie

Zasady kredytów hipotecznych dla cudzoziemców zależą od banku i rodzaju nieruchomości, a lokale komercyjne są oceniane inaczej niż mieszkania. Nasz przewodnik po kredytach hipotecznych w Dubaju dla cudzoziemców wyjaśnia typową strukturę, a nasz przewodnik o tym, jak znaleźć nieruchomość poniżej wartości rynkowej w Dubaju, wyjaśnia, jak kupujący porównują ceny ofertowe z danymi transakcyjnymi.

Droga własności i Złota Wiza ZEA (Golden Visa) dla kupujących Omniyat Dubai

Business Bay jest strefą freehold, więc zagraniczny kupujący może posiadać tytuł własności do lokalu w wieżach Omniyat Dubai, które prezentujemy, zarejestrowany w Departamencie Ziemi Dubaju. Bayswater jest w naszej ofercie opisany jako freehold, a oferta The Binary opisuje Business Bay jako strefę freehold, w której zagraniczni kupujący mogą posiadać pełny tytuł własności.

Złota Wiza ZEA w oparciu o nieruchomość wymaga wartości nieruchomości AED 2 000 000 lub więcej ($544 588), według naszego przewodnika po Złotej Wizie w Dubaju. Decyduje wycena Departamentu Ziemi Dubaju w dniu złożenia wniosku, do osiągnięcia łącznej kwoty można połączyć kilka nieruchomości, a nieruchomość obciążona kredytem hipotecznym jest traktowana według tej samej podstawy wyceny, z zaświadczeniem banku o braku sprzeciwu. Wskazane poziomy cen odnoszą się do tej kwoty w następujący sposób:

• Małe biura w The Binary zaczynają się od AED 809 900 ($220 531), czyli poniżej AED 2 000 000.
• Biura na wejście i wykończone w Bayswater (AED 670 000 oraz około AED 1,3 mln) są poniżej AED 2 000 000.
• Lokal handlowy w Bayswater (około AED 2,7 mln), duże piętro biurowe (około AED 6 mln) i pełna płyta piętra (do AED 18 mln) przy podanych cenach wynoszą AED 2 000 000 lub więcej.

Kwalifikowalność konkretnego lokalu komercyjnego potwierdzają Departament Ziemi Dubaju i organ imigracyjny w chwili składania wniosku, dlatego przed oparciem się na niej w sprawie pobytu należy uzyskać pisemne potwierdzenie wyceny i kategorii lokalu. Nasz przewodnik po dziedziczeniu dla zagranicznych właścicieli nieruchomości w Dubaju omawia planowanie sukcesji dla właścicieli nieruchomości w Dubaju.

Najważniejsze fakty o Omniyat Dubai

• Założona w 2005 r. przez Mahdi Amjad, który jest Founder i Executive Chairman.
• Strona internetowa wymienia 18 masterpieces w trzech lokalizacjach, z deklarowanym portfolio o wartości USD 10 mld na stronie Our Story oraz portfelem projektów USD 11,7 mld w komunikacie z marca 2026 r.
• Bayswater: 25 pięter, 293 biura, 11 lokali handlowych, 817 krytych miejsc parkingowych, ukończony w 2009 r. według dewelopera.
• The Binary: dwie wieże o 21 i 24 kondygnacjach, 15 lokali handlowych, 1 223 miejsc parkingowych, ukończony w 2015 r. według dewelopera.
• Wyniki za 2025 r.: sprzedaż AED 20 mld ($5,4 mld), przychody OHL AED 4,1 mld, zysk netto AED 1,2 mld oraz zaległe przychody (backlog) AED 19,6 mld, według komunikatu z 16 lutego 2026 r.
• Trzy emisje sukuk o łącznej wartości USD 1,5 mld w latach 2025 i 2026, w tym zielone sukuk notowane na Nasdaq Dubai.
• Współprace wymienione na stronie: Zaha Hadid, Foster + Partners, Gensler, GAD i Dorchester Collection.

Omniyat Dubai i inni deweloperzy w Dubaju

Nasz zbiór profili deweloperów w Dubaju zawiera wszystkie profile z tej serii. Poniższa tabela przedstawia fakty dotyczące notowań na rynku kapitałowym, które obejmuje każdy profil. Emaar jest notowany na Giełdzie Finansowej w Dubaju (DFM); akcje DAMAC były tam notowane od 2015 roku do delistingu odnotowanego w 2021 roku; Omniyat Dubai emituje sukuk.

Przy zakupie biura w Business Bay liczy się zwykle porównanie budynek po budynku: powierzchnia, wykończenie, opłaty eksploatacyjne, parking i data ukończenia budynku.

Co przygotować przy rezerwacji w Omniyat Dubai

To zwykły zestaw dokumentów przy zakupie w Dubaju. Ukończone biura są kupowane drogą przeniesienia tytułu, a premiery off-plan drogą rezerwacji.

1. Paszport oraz, w przypadku rezydentów, Emirates ID każdego kupującego lub przedstawiciela podpisującego umowę.
2. Formularz rezerwacyjny lub protokół ustaleń (memorandum of understanding), które określa lokal, cenę i warunki płatności.
3. Umowa kupna-sprzedaży z podaną datą ukończenia lub przekazania lokali.
4. W przypadku lokali off-plan: dane projektowego rachunku powierniczego (escrow) oraz rejestracja Państwa umowy w Oqood.
5. W przypadku lokali ukończonych: akt własności lub zapis własności oraz zaświadczenie dewelopera lub zarządcy budynku o braku sprzeciwu.
6. Harmonogram płatności, jeśli sprzedaż odbywa się w ratach.
7. Wykaz opłat eksploatacyjnych dla budynku, w tym sposób naliczania opłat za parking.
8. Rzut lokalu, jego powierzchnia i specyfikacja wykończenia.
9. Pełnomocnictwo, jeśli ktoś podpisuje w Państwa imieniu.
10. Dowód posiadania środków oraz, jeśli dotyczy, oferta banku lub zaświadczenie banku o braku sprzeciwu.

Często zadawane pytania

Kto stoi za Omniyat Dubai?

Omniyat Dubai to grupa OMNIYAT, deweloper z siedzibą w Dubaju, założony w 2005 r. przez Mahdi Amjad, który jest Founder i Executive Chairman według strony firmy Our Story. Grupa raportuje przez OHL i BEYOND Properties DMCC, a od maja 2025 r. emituje sukuk w dolarach amerykańskich.

Które projekty Omniyat Dubai są w Państwa ofercie?

Projekty Omniyat Dubai na naszej stronie to dwie wieże biurowe w Business Bay: The Binary, z małymi biurami od 200 stóp kw. za AED 809 900 ($220 531), oraz Bayswater Tower, z biurami od 748 stóp kw. za AED 670 000 ($182 437).

Kiedy ukończono The Binary i Bayswater Tower?

Omniyat Dubai podaje na swoich stronach projektów ukończenie w 2015 r. dla The Binary i w 2009 r. dla Bayswater. Property Week opisał przekazanie lokali w Bayswater 3 czerwca 2009 r.

Jaka jest cena za stopę kwadratową w dwóch wieżach Omniyat Dubai?

Oferty Omniyat Dubai na naszej stronie wychodzą na około AED 4 050 za stopę kw. ($1 103) dla małego biura o powierzchni 200 stóp kw. w The Binary oraz od AED 761 ($207) do AED 1 417 ($386) za stopę kw. dla biur w Bayswater, obliczone jako cena z oferty podzielona przez podaną powierzchnię. Lokal handlowy w Bayswater wychodzi na około AED 2 455 ($668).

Czy cudzoziemcy mogą kupować biura od Omniyat Dubai w Business Bay?

Wieże Omniyat Dubai stoją w Business Bay, którą Departament Ziemi Dubaju wymienia wśród stref freehold, gdzie cudzoziemcy mogą posiadać nieruchomości. Tytuł jest rejestrowany w Departamencie Ziemi Dubaju, a kupujący postępuje według opisanych wyżej kroków przeniesienia.

Czy biura Omniyat Dubai, które prezentujemy, mają plan płatności?

Omniyat Dubai podaje obie wieże jako ukończone, a nasze strony ofertowe nie podają planu płatności dla żadnej z nich. Warunki płatności przy zakupie ustala umowa kupna-sprzedaży ze sprzedającym. Premiery off-plan, takie jak Lumena i Enara, korzystają z harmonogramów rat i projektowych rachunków powierniczych (escrow).

Czy biuro Omniyat Dubai kwalifikuje się do Złotej Wizy ZEA?

Ceny Omniyat Dubai w naszych ofertach mieszczą się w przedziale od AED 670 000 do AED 18 000 000, a nasz przewodnik określa próg Golden Visa dla nieruchomości na poziomie wyceny Departamentu Ziemi Dubaju wynoszącej AED 2 000 000 lub więcej. Lokale w cenie równej lub wyższej od tej kwoty mogą zostać rozpatrzone po złożeniu wniosku, a organy potwierdzają kategorię i wycenę konkretnego lokalu.

Co oprócz biur buduje Omniyat Dubai?

Omniyat Dubai wymienia także projekty mieszkaniowe, hotelowe i wielofunkcyjne: The Opus z hotelem ME Dubai Hotel, The Lana z 225 pokojami i apartamentami, Orla i AVA na Palm Jumeirah oraz rezydencje w Marasi Bay, takie jak Vela i Vela Viento, z których kilkoma zarządza Dorchester Collection.

Gdzie można przeczytać ujawnienia finansowe Omniyat Dubai?

Omniyat Dubai publikuje sprawozdania finansowe za lata 2023, 2024 i 2025 na swojej stronie relacji inwestorskich oraz Green Financing Framework z niezależną opinią DNV z 22 kwietnia 2025 r. na stronie dotyczącej sukuk. Jego komunikat z 16 lutego 2026 r. podaje sprzedaż za 2025 r. w wysokości AED 20 mld.

Zapytaj nas o projekty Omniyat

Ostatnia weryfikacja: 11 października 2026 r. Źródła: Omniyat, Our Story, Omniyat, The Binary, Omniyat, Bayswater, Omniyat, relacje inwestorskie, Omniyat, wyniki za 2025 r., Omniyat, komunikat o portfelu USD 11,7 mld, Omniyat, Marasi Bay, Property Week, 3 czerwca 2009, Cushman & Wakefield, The Binary Tower, Bayut, Bayswater Tower, Gulf News, zielone sukuk, Enterprise, sukuk USD 600 mln, Monocle, Khaleej Times, kupno nieruchomości w Dubaju, Gulf Business, escrow. Ceny pochodzą ze stron ofertowych UInvest i są przeliczone po kursie AED 3,6725 za dolara.