Select Group Dubai: profil dewelopera, projekty i portfel

Select Group Dubai: kim jest deweloper i co buduje

Select Group Dubai to nazwa, której kupujący używają w odniesieniu do Select Group, prywatnego dewelopera założonego w Dubaju we wrześniu 2002 roku; jego założycielem jest Rahail Aslam, brytyjski przedsiębiorca. Grupa buduje wysokie wieżowce mieszkalne, rezydencje markowe i projekty wielofunkcyjne w Dubai Marina, Business Bay, Palm Jumeirah i Dubai Design District, a ponadto posiada aktywa hotelowe i mieszkaniowe w Wielkiej Brytanii i Niemczech. Na tej stronie Select Group Dubai reprezentuje jeden projekt: The Royal Oceanic, ukończona wieża freehold (własność pełna) na nabrzeżu Dubai Marina.

Ten profil obejmuje dewelopera i budynek. W przypadku Select Group Dubai dokumentacja publiczna jest wyjątkowo obszerna: spółka publikuje opatrzoną datami oś czasu od 2002 do 2026 roku, stronę zespołu, stronę projektu dla każdej inwestycji oraz archiwum medialne, które odsyła do prasy branżowej i biznesowej. Wszystkie poniższe dane pochodzą z tych stron, z doniesień prasowych, z przepisów prawa Dubaju lub z naszej własnej strony ogłoszenia, a każda z nich jest przypisana źródłu tam, gdzie stanowi oświadczenie dewelopera. Ceny na tej stronie podano w AED (dirham ZEA) przy kursie AED 3,6725 za dolara amerykańskiego, zatem AED 975 000 to $265 488.

Strona jest zorganizowana tak, jak kupujący bada dewelopera. Zaczyna się od faktów w tabeli, następnie omawia właścicieli i kierownictwo, szczegółowo The Royal Oceanic, szerszą ofertę, sposób przebiegu zakupu w Dubaju, próg Złotej Wizy ZEA (Golden Visa), najważniejsze fakty, pokrewnych deweloperów, dokumenty do przygotowania oraz zestaw pytań i odpowiedzi o Select Group Dubai.

Select Group Dubai w skrócie

Select Group Dubai: właściciele, historia i zaplecze

Według osi czasu publikowanej przez samego dewelopera Select Group powstała w Dubaju we wrześniu 2002 roku z inicjatywy Rahail Aslam, brytyjskiego przedsiębiorcy. Profile w prasie branżowej opisują jego wcześniejszą karierę w sektorze technologicznym, zanim przeszedł do nieruchomości, najpierw w Wielkiej Brytanii, a potem w ZEA. Spółka jest prywatna i nie publikuje sprawozdań finansowych, dlatego dalsze dane to te, które sam deweloper podaje na stronie przeglądowej i na stronach projektów.

Select Group Dubai zaczęła od nabrzeża Dubai Marina. Oś czasu odnotowuje rozpoczęcie budowy The Torch w maju 2005 roku, start sprzedaży Bay Central w lipcu 2007 roku i ukończenie Yacht Bay w październiku 2007 roku. W wywiadzie opublikowanym w sierpniu 2021 roku przez Middle East Construction News Aslam powiedział, że grupa buduje w Dubai Marina od ponad 15 lat, i opisał Dubaj jako główny obszar zainteresowania w nieruchomościach, obok którego prowadzi inwestycje w Londynie, Liverpoolu, Sheffield i Nottingham.

Kierownictwo i zespół

14 października 2024 roku Select Group ogłosiła zmianę na szczycie, o czym informował serwis Gulf Construction. Rahail Aslam, który przez 22 lata pełnił funkcję dyrektora generalnego, został prezesem rady (Chairman) i nadal uczestniczy w decyzjach strategicznych. Israr Liaqat, który dołączył do grupy w 2016 roku jako dyrektor finansowy, został Group CEO. Obaj figurują na stronie zespołu dewelopera.

Ta sama strona wymienia wyższą kadrę: Georges El Hachem (dyrektor ds. handlowych), Waheed Mirza (dyrektor ds. finansowych), Thomas Main i Hossam Elsamman (dyrektorzy ds. rozwoju projektów), Bram Vlaanderen (szef działu prawnego), Manish Pratap (szef obsługi klienta, operacji i przekazania lokali), Prince Fahad (szef projektów i realizacji), Stephen Allsop (szef rozwoju w Wielkiej Brytanii i zarządzania aktywami), Asad Rehman (szef umów i zaopatrzenia), Gurvinder Kaur (szef marketingu), Ksenia Parfenova (szef kadr) i Muhammad Adnan Mansha (kontroler finansowy). Dla kupującego funkcja obsługi klienta i przekazania lokali jest tą, która zwykle zajmuje się usterkami i pytaniami o opłaty eksploatacyjne w ukończonych budynkach.

Skala według deklaracji dewelopera

Strony projektów dewelopera oraz jego komunikat prasowy z lipca 2026 roku zawierają te same dane zbiorcze: ponad 10 000 oddanych domów i mieszkań, portfel inwestycji o powierzchni ponad 24,7 mln stóp kw. oraz łączna wartość rozwojowa brutto AED 35,2 mld, a w przygotowaniu około 5 000 kolejnych lokali. Raport Gulf Construction z października 2024 roku podał wartość rozwojową brutto grupy na ponad $9,6 mld w sektorach hotelarskim, handlowym, sportowym, wellness i technologicznym, co po przeliczeniu według sztywnego kursu daje z grubsza tę samą kwotę w AED. Grupa opisuje także inwestycje w fitness, wellness, technologie i zarządzanie aktywami obok nieruchomości.

Deklarowane wartości grupy to uczciwość, zaufanie i szacunek, a jej strona przeglądowa wymienia partnerów w zakresie społecznej odpowiedzialności biznesu, w tym Dubai Cares, The Christie, SOS Children’s Villages, Edhi Foundation oraz Mohammed Bin Rashid Al Maktoum Global Initiatives.

Projekty Select Group Dubai: The Royal Oceanic w Dubai Marina

The Royal Oceanic to projekt, który prezentujemy w ofercie Select Group Dubai. Jest to ukończona wieża mieszkalna, a lokale dostępne na rynku to odsprzedaże przez indywidualnych właścicieli, a nie oferty lokali w budowie (off-plan) od dewelopera. Ponieważ budynek stoi od 2009 roku, kupujący może przed zakupem zobaczyć hol, taras z basenem, korytarze oraz konkretny lokal.

Budynek

Strona projektu dewelopera opisuje The Royal Oceanic jako 34-piętrową wieżę mieszkalną z 232 lokalami mieszkalnymi, o powierzchni zabudowy ponad 476 000 stóp kw., z typami lokali od kawalerek po apartamenty czterosypialniowe. Oś czasu dewelopera podaje ukończenie w grudniu 2009 roku, w tym samym miesiącu co The Point, inna wieża w Dubai Marina. Budynek figuruje na liście ukończonych inwestycji dewelopera.

Select Group Dubai umiejscawia wieżę, jak sama to ujmuje, tuż przy marinie, między Le Royal Meridien, Habtoor Grand i Grosvenor House, z widokami na wybrzeże i marinę oraz bezpośrednim dostępem do Marina Walk. Nasze ogłoszenie The Royal Oceanic powtarza to samo położenie i dodaje, że Dubai Marina Mall jest w krótkim spacerze, a JBR Beach w kilka minut pieszo.

Lokalizacja: Dubai Marina

Dubai Marina to dzielnica nabrzeżna zbudowana wokół kanału, której master developer jest Emaar Properties, według hasła w Wikipedii oraz strony budynku w Bayut. Dzielnica powstała w 2003 roku, zajmuje około 4,9 kilometra kwadratowego i została zaprojektowana wokół kanału obok 3-kilometrowego odcinka wybrzeża Zatoki. Wikipedia podaje, że stacja Dubai Metro obsługująca ten obszar została otwarta 30 kwietnia 2010 roku, a Al Sufouh Tram, który na trasie 14,5 kilometra łączy Dubai Marina z rejonem Burj Al Arab i Mall of the Emirates, kursuje od 2014 roku.

Select Group Dubai wybrała tę dzielnicę dla swoich najwcześniejszych projektów, a The Royal Oceanic leży w skupisku wież, które grupa zbudowała tam w latach 2005-2012. Dla czytelników porównujących dzielnice nasz przewodnik po obszarach inwestycyjnych w Dubaju zestawia Dubai Marina z innymi osiedlami, w których zagraniczni nabywcy mogą posiadać nieruchomości freehold.

Typy lokali, metraże i ceny

Deweloper podaje kawalerki oraz apartamenty jedno-, dwu-, trzy- i czterosypialniowe, ale nie publikuje metraży. Strona budynku w Bayut podaje następujące przedziały powierzchni: kawalerki od 513 do 654 stóp kw., apartamenty jednosypialniowe od 514 do 792 stóp kw., dwusypialniowe od 1 200 do 1 339 stóp kw., trzysypialniowe średnio około 2 713 stóp kw. i czterosypialniowe 2 920 stóp kw. Są to dane z portali ogłoszeniowych, a dokładną powierzchnię konkretnego lokalu wskazują jego dokumenty własności.

Nasze ogłoszenie pokazuje orientacyjną cenę kawalerki od AED 975 000 ($265 488) oraz orientacyjne ceny układów dwu- i trzysypialniowych do AED 2 500 000 ($680 735) i więcej. Zaznacza, że ceny zależą od piętra, widoku i stanu wnętrza, i nie podaje ceny lokali czterosypialniowych, które wycenia się na zapytanie. Ceny apartamentów jedno- i dwusypialniowych podajemy po zgłoszeniu zapytania.

Cena za stopę kwadratową to cena podzielona przez powierzchnię lokalu w stopach kwadratowych. Przy cenie kawalerki AED 975 000 kawalerka o powierzchni 654 stóp kw. daje około AED 1 491 za stopę kw. ($406), a kawalerka o powierzchni 513 stóp kw. około AED 1 901 za stopę kw. ($518). Nasz przewodnik po cenach za metr kwadratowy wyjaśnia, jak przeliczyć te wartości na metry kwadratowe i porównać je między obszarami.

Forma własności, udogodnienia i przekazanie lokali

The Royal Oceanic jest budynkiem freehold, a nasze ogłoszenie opisuje Dubai Marina jako strefę freehold otwartą dla cudzoziemców; zob. nasz przewodnik freehold kontra leasehold. Przekazanie lokali następuje natychmiast przy odsprzedaży, ponieważ budynek jest zamieszkany od 2009 roku, i nie obowiązuje żaden plan płatności dewelopera; odsprzedaż opłaca się w całości lub z kredytem hipotecznym, jak podaje nasze ogłoszenie.

Udogodnienia wymienione na stronie dewelopera to taras z basenem, prywatna strefa grillowa, w pełni wyposażona siłownia, klub zdrowia ze spa, łaźnią parową i sauną, całodobowa ochrona oraz bezpieczny parking podziemny. Strona budynku w Bayut dodaje basen dla dzieci i plac zabaw, centralną klimatyzację, 24-godzinną recepcję concierge i jedno miejsce parkingowe w podziemiu na lokal. Bayut publikuje także zestawienie opłat eksploatacyjnych za stopę kwadratową dla budynku i zaznacza, że dane mogą ulec zmianie, dlatego aktualny harmonogram należy uzyskać od właściciela lub od zarządcy budynku.

Tabela zbiorcza dla Select Group Dubai

Dotychczasowe realizacje i portfel Select Group Dubai

Oś czasu dewelopera pozwala odczytać portfel jako kronikę. Wszystkie poniższe daty pochodzą z tej osi czasu, o ile nie wskazano innego źródła.

Dubai Marina, lata 2005-2012

Budowa The Torch rozpoczęła się w maju 2005 roku, a wieżę ukończono w maju 2011 roku. Według Wikipedii The Marina Torch ma 86 kondygnacji nadziemnych, wznosi się na 352 metry do iglicy i zawiera 676 apartamentów oraz sześć lokali handlowych, a Select Group przejęła projekt od Al Rashideen Trading Company. Sprzedaż Bay Central ruszyła w lipcu 2007 roku, a projekt ukończono w grudniu 2012 roku jako trzy wieże wielofunkcyjne z 747 lokalami; we wrześniu 2012 roku Intercontinental Hotels Group wyznaczono do prowadzenia zbudowanego w tym celu hotelu. Yacht Bay ukończono w październiku 2007 roku, The Royal Oceanic i The Point w grudniu 2009 roku, a Botanica Tower w sierpniu 2011 roku. West Avenue ukończono we wrześniu 2014 roku w 28 miesięcy. W marcu 2013 roku grupa przejęła Marina Tower, która ma 32 piętra i 202 lokale.

Marina Gate i Studio One, lata 2014-2020

Budowa The Residences at Marina Gate rozpoczęła się w kwietniu 2014 roku. The Residences at Marina Gate I, wieżę o 53 piętrach, ukończono w lipcu 2018 roku, a Marina Gate II, wieżę o 64 piętrach, w lipcu 2019 roku. Jumeirah Group wyznaczono w styczniu 2016 roku do zarządzania Jumeirah Living Marina Gate, który osiągnął stan surowy zamknięty w kwietniu 2019 roku jako trzecia i ostatnia wieża zespołu, a ukończono go we wrześniu 2020 roku. No. 9, 37-piętrową wieżę w Dubai Marina, ukończono w styczniu 2019 roku, a Studio One wszedł do sprzedaży w październiku 2016 roku jako czternasta inwestycja grupy.

Business Bay i osiedle Peninsula, lata 2021-2025

W lutym 2021 roku grupa rozpoczęła budowę 15 Northside w Business Bay, swojej piętnastej inwestycji, i ukończyła ją w maju 2023 roku. W wywiadzie z 2021 roku dla Middle East Construction News Aslam opisał to przejęcie jako wejście grupy na Business Bay i do Downtown Dubai. Peninsula, nabrzeżne osiedle w Business Bay, była uruchamiana wieża po wieży: Peninsula One w październiku 2021 roku, Peninsula Two w listopadzie 2021 roku, Peninsula Five The Signature Collection w styczniu 2022 roku, Peninsula Three w marcu 2022 roku i Peninsula Four The Plaza w październiku 2022 roku. Jumeirah Living Business Bay wszedł do sprzedaży w sierpniu 2022 roku, a siedziba grupy na Peninsula została otwarta w listopadzie 2023 roku. W maju 2025 roku Arabian Business poinformował o zakończeniu sprzedaży w inwestycji Peninsula o wartości $1,9 mld, a ten nagłówek widnieje na stronie medialnej dewelopera. Inne premiery w Business Bay na osi czasu to Residence 110, przejęty i wprowadzony do sprzedaży w styczniu 2023 roku, oraz The EDGE, wprowadzony do sprzedaży w marcu 2023 roku, którego główny kontrakt budowlany o wartości AED 655 mln ogłoszono w lutym 2024 roku.

Rezydencje markowe: Palm Jumeirah i Dubai Marina

Six Senses Residences The Palm, Dubai wszedł do sprzedaży w lutym 2022 roku. Komunikat prasowy opublikowany przez Zawya w lipcu 2026 roku podaje, że Select Group ukończyła projekt na West Crescent na Palm Jumeirah, z Signature Villas, Sky Villas, Penthouses i Royal Penthouses, krytym basenem do pływania, saunami, siłownią, kortami tenisowymi i padlowymi oraz bezpośrednim dostępem do plaży, oraz że trwają przekazania lokali właścicielom. Oś czasu dewelopera odnotowuje zakończenie budowy w maju 2026 roku.

W grudniu 2023 roku grupa przejęła wieżę w Dubai Marina znaną wcześniej jako Pentominium. BusinessToday.ME podał, że zwycięska oferta wyniosła $100 mln w aukcji z 46 ofertami, a WSP był głównym konsultantem i architektem prowadzącym, Woods Bagot architektem, a Mitchell and Eades projektantem wnętrz. Wieżę wprowadzono do sprzedaży jako Six Senses Residences Dubai Marina w kwietniu 2024 roku. Według komunikatu dewelopera z lipca 2026 roku ma ona 122 piętra i 251 rezydencji, a jej ukończenie zaplanowano na 2029 rok. Select Group ogłosiła przyznanie głównego kontraktu w październiku 2024 roku, o czym informował Construction Business News.

Dubai Design District, Dubai Holding i inne premiery

Artistry One Residences, 36-piętrowa wieża w masterplanie Dubai Design District, weszła do sprzedaży w styczniu 2026 roku, a Artistry Two Residences w lutym 2026 roku. W lipcu 2025 roku Forbes Middle East poinformował o porozumieniu między Dubai Holding a Select Group w sprawie realizacji projektów w Palm Jebel Ali i Dubai Design District. Inne premiery w Dubaju na osi czasu to XLV Residence w Emirates Hills (maj 2022), Mushrif Village, zamknięte osiedle freehold w Mirdif, przejęte i wprowadzone do sprzedaży w październiku 2022 roku, oraz Nautica, dwie wieże w Dubai Maritime City wprowadzone do sprzedaży we wrześniu 2023 roku. The Hive, z 200 apartamentami w Studio City, przejęto w sierpniu 2018 roku.

Wielka Brytania, Niemcy i hotelarstwo

Poza Dubajem grupa przejęła Ballochmyle Estate w Ayrshire w sierpniu 2013 roku, Alexandra Tower w Liverpoolu w październiku 2014 roku, Radisson Blu Hotel w Birmingham w styczniu 2015 roku i Velocity Tower w Sheffield w lutym 2015 roku. W sierpniu 2023 roku ukończyła 98 Baker Street w Marylebone w Londynie, a w marcu 2023 roku wprowadziła do sprzedaży 52 Avenue Road, inwestycję mieszkaniową w Londynie. W Niemczech grupa przejęła w 2018 roku hotel Niu Air we Frankfurcie, liczący 344 pokoje. Inwestycję The Pacific na wyspie Al Marjan w Ras Al Khaimah ukończono w lutym 2017 roku. W maju 2026 roku Arabian Business poinformował, że grupa nabyła trzy brytyjskie ośrodki golfowe prowadzone pod marką Delta Hotels by Marriott.

Nagrody wymienione przez dewelopera

Strona przeglądowa dewelopera wymienia nagrody według lat, a każda z nich jest przypisana podmiotowi, który ją przyznał, na tej stronie. Należą do nich Construction Innovation Awards dla Real Estate Developer of the Year w 2022 roku oraz dla Residential Project of the Year i Residential Developer of the Year w 2024 roku, wyróżnienie Luxury Lifestyle Awards dla Six Senses Residences Dubai Marina w 2025 roku oraz Pillars of Real Estate Awards dla Branded Residences of the Year w 2025 roku. Wcześniejsze wpisy obejmują zestawienia firm deweloperskich Forbes Middle East w latach 2016, 2017 i 2018 oraz International Property Awards dla Marina Gate i Jumeirah Living Marina Gate.

Jak przebiega zakup z Select Group Dubai

Zakup od Select Group Dubai w ukończonym budynku, takim jak The Royal Oceanic, odbywa się ścieżką rynku wtórnego, natomiast projekt w budowie (off-plan) tego samego dewelopera ścieżką deweloperską. Obie kończą się rejestracją w Departamencie Ziemi Dubaju (DLD). Nasz przewodnik dla kupujących lokale off-plan szczegółowo omawia ścieżkę deweloperską, a nasz przewodnik dla cudzoziemców dotyczy kwestii uprawnień.

Odsprzedaż ukończonego lokalu

Przy odsprzedaży kupujący i sprzedający podpisują memorandum porozumienia, zwykle na ujednoliconym formularzu Form F, które ustala cenę, zadatek, termin finalizacji i to, kto płaci opłatę transferową. Poradnik pośrednika Westgate opisuje zaświadczenie dewelopera o braku sprzeciwu (NOC) jako standardowy dokument potwierdzający, że opłaty eksploatacyjne zostały uregulowane, i podaje, że opłata transferowa DLD wynosi 4 procent ceny, tradycyjnie dzielona między kupującego i sprzedającego, ale podlegająca negocjacji. Wymienia też opłatę administracyjną w wysokości AED 580 dla apartamentów. Własna strona FAQ Select Group Dubai podaje tę samą opłatę DLD w wysokości 4 procent i opłatę administracyjną AED 580 dla apartamentów. Transfer finalizuje się w biurze zarejestrowanego powiernika, po czym DLD wydaje akt własności (title deed) na nazwisko kupującego. Artykuł 22 ustawy nr 7 z 2006 roku przewiduje, że DLD wydaje akty własności na podstawie rejestru nieruchomości, a artykuł 24 nadaje aktowi własności moc dowodową.

Zakup lokali w budowie bezpośrednio od dewelopera

W przypadku lokali w budowie kupujący rezerwuje je formularzem rezerwacyjnym i zadatkiem, a następnie podpisuje umowę kupna-sprzedaży (SPA), która określa termin przekazania lokali i harmonogram płatności. Zgodnie z ustawą nr 8 z 2007 roku płatności kupujących lokale w budowie trafiają na rachunek powierniczy (escrow) projektu, otwarty na nazwę projektu u agenta powierniczego akredytowanego przez Departament i przeznaczony wyłącznie na budowę tego projektu. Zgodnie z tą samą ustawą po uzyskaniu świadectwa ukończenia agent powierniczy zatrzymuje 5 procent wartości rachunku, które zwalnia deweloperowi rok po zarejestrowaniu lokali na nazwiska nabywców. Opublikowane poradniki opisują Oqood (tymczasowa rejestracja transakcji) jako tymczasowy rejestr DLD, w którym umowę sprzedaży lokalu w budowie wpisuje się na nazwisko kupującego.

Strona FAQ Select Group podaje, że zakup lokalu w budowie wymaga podpisanej umowy kupna-sprzedaży oraz ważnego Emirates ID lub, w przypadku osób niebędących rezydentami, ważnego paszportu. Podaje opłatę DLD w wysokości 4 procent plus opłatę administracyjną AED 40 dla lokali w budowie oraz opłaty rejestracyjne w wysokości AED 2 000 plus 5 procent VAT poniżej AED 500 000 i AED 4 000 plus 5 procent VAT powyżej tej kwoty. Mówi także, że harmonogramy płatności uzgadnia się z deweloperem i że kredyty hipoteczne są dostępne przy zakupie lokali w budowie z zastrzeżeniem wymogów każdego kredytodawcy; nasz przewodnik po kredytach hipotecznych dla cudzoziemców opisuje stronę kredytodawców. Przekazanie lokali następuje po odbiorze usterek i ukończeniu lokalu, a akt własności wydaje DLD.

Koszty po zakupie

Właściciele w Dubaju płacą roczne opłaty eksploatacyjne za stopę kwadratową na rzecz zarządcy budynku, a media dostarcza DEWA. Nasz przewodnik po podatkach od nieruchomości omawia podatki i opłaty, które obowiązują, a nasz przewodnik po kosztach przechodzi przez pełny budżet. Zagraniczni właściciele powinni też przeczytać naszą notatkę o dziedziczeniu dla zagranicznych właścicieli nieruchomości przed zakupem, ponieważ zasady sukcesji zależą od własnych ustaleń właściciela.

Droga własności i Golden Visa dla kupujących od Select Group Dubai

Posiadanie nieruchomości freehold przez cudzoziemców w Dubaju jest ograniczone do wyznaczonych obszarów. Artykuł 4 ustawy nr 7 z 2006 roku pozwala obywatelom spoza ZEA, za zgodą Władcy i na obszarach przez niego wyznaczonych, posiadać własność freehold bez ograniczenia czasowego albo użytkowanie lub dzierżawę na okres do 99 lat. Deweloper i nasze ogłoszenie opisują The Royal Oceanic jako freehold w obrębie Dubai Marina.

Złota Wiza ZEA (Golden Visa) w oparciu o nieruchomość wymaga wartości nieruchomości AED 2 000 000 ($544 588) lub więcej, według naszego przewodnika po Golden Visa. Rozstrzyga wycena Departamentu Ziemi Dubaju z dnia złożenia wniosku, a nasz przewodnik opisuje, jak traktuje się nieruchomości obciążone kredytem i lokale w budowie. Raport Middle East Briefing z 29 maja 2026 roku podaje ten sam próg AED 2 mln dla 10-letniej wizy.

W odniesieniu do The Royal Oceanic kawalerka o orientacyjnej cenie od AED 975 000 mieści się poniżej AED 2 000 000, więc ten pojedynczy lokal sam nie spełniłby progu. Orientacyjna cena większych układów dwu- i trzysypialniowych, do AED 2 500 000 ($680 735) i więcej, jest w górnym przedziale równa AED 2 000 000 lub wyższa. O tym, który lokal się kwalifikuje, rozstrzyga wycena DLD w chwili składania wniosku. Nasz przewodnik zaznacza, że próg może osiągnąć jedna nieruchomość lub kilka łącznie, a każdy punkt należy potwierdzić w DLD przed zakupem.

Najważniejsze fakty o Select Group Dubai

• Select Group powstała w Dubaju we wrześniu 2002 roku z inicjatywy Rahail Aslam, według osi czasu dewelopera.
• Rahail Aslam został prezesem rady (Chairman), a Israr Liaqat Group CEO 14 października 2024 roku.
• Deweloper deklaruje ponad 10 000 oddanych domów i mieszkań, 24,7 mln stóp kw. zrealizowanej powierzchni i wartość rozwojową brutto AED 35,2 mld.
• The Royal Oceanic ma 34 piętra, 232 lokale i powierzchnię zabudowy powyżej 476 000 stóp kw., według dewelopera.
• The Royal Oceanic ukończono w grudniu 2009 roku i jest to freehold.
• Nasze ogłoszenie pokazuje orientacyjną cenę kawalerki od AED 975 000 ($265 488).
• Wieże w Dubai Marina ukończone przez grupę to m.in. The Torch (2011), Bay Central (2012), Marina Gate I i II (2018 i 2019) oraz Jumeirah Living Marina Gate (2020).
• Six Senses Residences The Palm zgłoszono jako ukończony w lipcu 2026 roku, a Six Senses Residences Dubai Marina ma zaplanowane ukończenie na 2029 rok, według dewelopera.
• Grupa przeniosła siedzibę na Peninsula w Business Bay w listopadzie 2023 roku.
• Grupa ma aktywa w Wielkiej Brytanii i Niemczech, a także w ZEA.

Select Group Dubai i inni deweloperzy w Dubaju

Każdy z poniższych deweloperów ma profil w naszym katalogu deweloperów w Dubaju. Tabela pokazuje, co prezentujemy w ofercie każdego z nich, aby czytelnik mógł przechodzić między profilami. Emaar Properties jest master developerem Dubai Marina, dzielnicy, w której Select Group Dubai zbudowała The Royal Oceanic.

Czytelnicy porównujący osiedla mogą też zajrzeć do naszych przewodników o typach nieruchomości, znajdowaniu nieruchomości poniżej wartości rynkowej i rynku nieruchomości w Dubaju oraz do naszej notatki o Jumeirah Village Circle, czyli kolejnym osiedlu, w którym budowało kilku z powyższych deweloperów.

Co przygotować przy rezerwacji z Select Group Dubai

To dokumenty i dane, których wymaga zwykła rezerwacja w Dubaju lub transfer przy odsprzedaży. Państwa doradca lub agent sprzedającego potwierdzi dokładną listę dla Państwa przypadku.

• Paszport oraz Emirates ID, jeśli są Państwo rezydentem ZEA, wraz z kopiami strony z wizą dla rezydentów.
• Podpisany formularz rezerwacji lub, w przypadku odsprzedaży, podpisane memorandum porozumienia Form F.
• Umowa kupna-sprzedaży ze wskazanym terminem przekazania lokali lub, w przypadku odsprzedaży, akt własności sprzedającego.
• W przypadku lokali w budowie dane rachunku powierniczego (escrow) projektu, wydane na piśmie przez dewelopera.
• Harmonogram płatności z datami i kwotami oraz dowód posiadania środków na każdą ratę.
• Harmonogram opłat eksploatacyjnych budynku oraz zaświadczenie dewelopera o braku sprzeciwu przy odsprzedaży.
• Opłata DLD i koszty rejestracji, uzgodnione na piśmie jako obowiązek kupującego lub sprzedającego.
• Jeśli korzystają Państwo z kredytu hipotecznego, list zatwierdzający kredytodawcy, który wyjaśnia nasz przewodnik po kredytach hipotecznych.

Często zadawane pytania

Kim jest Select Group Dubai?

Select Group Dubai odnosi się do Select Group, prywatnego dewelopera założonego w Dubaju we wrześniu 2002 roku przez Rahail Aslam. Jej strona zespołu wymienia Aslam jako Chairman, a Israr Liaqat jako Group CEO, a do jej projektów należą The Royal Oceanic, Marina Gate, Peninsula oraz rezydencje markowe Six Senses.

Co Select Group Dubai prezentuje w ofercie UInvest?

Select Group Dubai ma na naszej stronie jeden projekt: The Royal Oceanic, ukończoną wieżę freehold w Dubai Marina z 232 lokalami. Nasze ogłoszenie podaje orientacyjną cenę kawalerki od AED 975 000 ($265 488).

Kiedy ukończono The Royal Oceanic?

Select Group Dubai ukończyła The Royal Oceanic w grudniu 2009 roku, według osi czasu dewelopera, a strona projektu wymienia wieżę wśród ukończonych inwestycji. Budynek ma 34 piętra i 232 lokale, według dewelopera.

Ile mogą zapłacić kupujący The Royal Oceanic od Select Group Dubai?

Lokale z odsprzedaży Select Group Dubai w The Royal Oceanic zaczynają się od orientacyjnych AED 975 000 ($265 488) za kawalerkę na stronie naszego ogłoszenia, a układy dwu- i trzysypialniowe sięgają AED 2 500 000 ($680 735) i więcej. Ceny zależą od piętra, widoku i stanu wnętrza.

Czy The Royal Oceanic jest freehold?

Select Group Dubai opisuje The Royal Oceanic jako freehold, w obszarze Dubai Marina, gdzie obywatele spoza ZEA mogą posiadać nieruchomości. Zgodnie z artykułem 4 ustawy nr 7 z 2006 roku freehold dla cudzoziemców obowiązuje na obszarach wyznaczonych przez Władcę, a akt własności wydaje Departament Ziemi Dubaju.

Czy lokal Select Group Dubai kwalifikuje się do Golden Visa?

Lokale Select Group Dubai kwalifikują się, gdy wartość nieruchomości wynosi AED 2 000 000 ($544 588) lub więcej według wyceny Departamentu Ziemi Dubaju z dnia złożenia wniosku. Kawalerka od AED 975 000 jest poniżej tego poziomu, a większe układy za AED 2 500 000 i więcej są na nim lub powyżej.

Jakie inne projekty zbudowała Select Group Dubai?

Select Group Dubai ukończyła The Torch, Bay Central, The Residences at Marina Gate, Jumeirah Living Marina Gate i 15 Northside oraz wprowadziła do sprzedaży Peninsula, Six Senses Residences The Palm, Six Senses Residences Dubai Marina i rezydencje Artistry. Daty znajdują się w sekcji o portfelu powyżej.

Jak wygląda zakup ukończonego apartamentu Select Group Dubai?

Odsprzedaże Select Group Dubai wymagają memorandum porozumienia (Form F), zaświadczenia dewelopera o braku sprzeciwu, zapłaty opłaty transferowej DLD w wysokości 4 procent oraz transferu w biurze powiernika, po którym DLD wydaje akt własności. Strona FAQ Select Group podaje opłatę w wysokości 4 procent.

Gdzie ma siedzibę Select Group Dubai?

Select Group Dubai ma siedzibę na Peninsula w Business Bay, dokąd grupa przeniosła się w listopadzie 2023 roku według swojej osi czasu. Spółka podaje na swojej stronie internetowej select-group.ae dubajski numer telefonu 04 368 3355 oraz adres [email protected].

Zapytaj nas o projekty Select Group

Ostatnia weryfikacja: 11 października 2026. Źródła: Select Group, oś czasu Select Group, przegląd Select Group, zespół Select Group, strona projektu The Royal Oceanic, FAQ Select Group, media Select Group, strona budynku w Bayut, Gulf Construction, Middle East Construction News, BusinessToday.ME, Zawya, Construction Business News, ustawa Dubaju nr 7 z 2006 roku, ustawa Dubaju nr 8 z 2007 roku, Wikipedia, Dubai Marina, Wikipedia, The Marina Torch, Middle East Briefing, Westgate. Ceny pochodzą ze strony naszego ogłoszenia i zostały przeliczone według kursu AED 3,6725 za dolara amerykańskiego.