Select Group Dubai: профиль застройщика, проекты и портфель

Select Group Dubai: кто этот застройщик и что он строит

Select Group Dubai — так покупатели называют компанию Select Group, частного застройщика, основанного в Дубае в сентябре 2002 года британским предпринимателем Rahail Aslam. Группа строит высотные жилые башни, брендированные резиденции и многофункциональные комплексы в Dubai Marina, Business Bay, Palm Jumeirah и Dubai Design District, а также владеет гостиничными и жилыми активами в Великобритании и Германии. На нашем сайте Select Group Dubai представлена одним проектом: The Royal Oceanic — это построенная башня во фрихолде на набережной Dubai Marina.

В этом профиле рассказано о застройщике и о самом здании. По Select Group Dubai публичных данных на удивление много: компания публикует датированную хронологию с 2002 по 2026 год, страницу команды, страницу каждого проекта и архив публикаций в прессе со ссылками на отраслевые и деловые издания. Каждая цифра ниже взята с этих страниц, из публикаций в прессе, из законов Дубая или с нашей собственной страницы объекта; там, где это заявление застройщика, оно так и указано. Цены на этой странице пересчитаны по курсу привязки 3,6725 AED (дирхам ОАЭ) за доллар США, поэтому AED 975 000 равны $265 488.

Страница выстроена так, как покупатель изучает застройщика. Сначала идут основные факты в таблице, затем собственники и руководство, подробный разбор The Royal Oceanic, более широкий портфель, порядок покупки в Дубае, порог для золотой визы ОАЭ (Golden Visa), ключевые факты, родственные застройщики, документы, которые нужно подготовить, и вопросы и ответы о Select Group Dubai.

Select Group Dubai: коротко

Select Group Dubai: собственники, история и поддержка

Согласно собственной хронологии застройщика, Select Group была основана в Дубае в сентябре 2002 года британским предпринимателем Rahail Aslam. В профилях в отраслевой прессе говорится, что раньше он работал в сфере технологий, а затем занялся недвижимостью сначала в Великобритании, а потом в ОАЭ. Компания частная и не публикует отчётность, поэтому приведённые ниже цифры — это те, которые сам застройщик указывает на страницах обзора и проектов.

Select Group Dubai начала с набережной Dubai Marina. В хронологии отмечены начало строительства The Torch в мае 2005 года, запуск Bay Central в июле 2007 года и завершение Yacht Bay в октябре 2007 года. В интервью, опубликованном изданием Middle East Construction News в августе 2021 года, Aslam сказал, что группа строит в Dubai Marina более 15 лет, и назвал Дубай главным направлением в сфере недвижимости; наряду с ним у группы есть инвестиции в Лондоне, Liverpool, Sheffield и Nottingham.

Руководство и команда

14 октября 2024 года Select Group объявила о смене руководства, о чём сообщило издание Gulf Construction. Rahail Aslam, занимавший пост главного исполнительного директора в течение 22 лет, стал председателем совета директоров и по-прежнему участвует в стратегических решениях. Israr Liaqat, пришедший в группу в 2016 году на должность финансового директора, стал генеральным директором группы. Оба указаны на странице команды застройщика.

На той же странице перечислен высший менеджмент: Georges El Hachem (директор по коммерции), Waheed Mirza (финансовый директор), Thomas Main и Hossam Elsamman (директора по развитию проектов), Bram Vlaanderen (руководитель юридического отдела), Manish Pratap (руководитель службы работы с клиентами, эксплуатации и передачи объектов покупателям), Prince Fahad (руководитель направления проектов и сдачи), Stephen Allsop (руководитель направления девелопмента и управления активами в Великобритании), Asad Rehman (руководитель направления контрактов и закупок), Gurvinder Kaur (руководитель отдела маркетинга), Ksenia Parfenova (руководитель отдела кадров) и Muhammad Adnan Mansha (финансовый контролёр). Для покупателя служба работы с клиентами и передачи объектов — это, как правило, то подразделение, которое занимается устранением строительных дефектов и вопросами сервисного сбора в уже построенных зданиях.

Масштаб по словам застройщика

На страницах проектов застройщика и в его пресс-релизе от июля 2026 года приведены одни и те же сводные цифры: сдано более 10 000 домов и квартир, портфель девелопмента превышает 24,7 млн квадратных футов, а совокупная стоимость девелопмента составляет AED 35,2 млрд; в разработке находится ещё около 5 000 единиц. В публикации Gulf Construction за октябрь 2024 года совокупная стоимость девелопмента группы оценена выше $9,6 млрд по гостиничному, торговому, спортивному, оздоровительному и технологическому направлениям, что по курсу привязки примерно соответствует той же сумме в дирхамах. Кроме недвижимости, группа также описывает инвестиции в фитнес, оздоровительный бизнес, технологии и управление активами.

Заявленные ценности группы — честность, доверие и уважение, а на её странице обзора перечислены партнёры по корпоративной социальной ответственности, среди которых Dubai Cares, The Christie, SOS Children’s Villages, Edhi Foundation и Mohammed Bin Rashid Al Maktoum Global Initiatives.

Проекты Select Group Dubai: The Royal Oceanic в Dubai Marina

The Royal Oceanic — проект, который мы указываем для Select Group Dubai. Это построенная жилая башня, а квартиры, которые сейчас продаются, — это перепродажа от отдельных владельцев, а не объекты на этапе строительства (off-plan) от застройщика. Поскольку здание стоит с 2009 года, покупатель может увидеть холл, зону бассейна, коридоры и конкретную квартиру до покупки.

Здание

На странице проекта застройщика The Royal Oceanic описана как 34-этажная жилая башня с 232 жилыми единицами, застроенной площадью более 476 000 квадратных футов и типами квартир от студий до четырёхкомнатных. В хронологии застройщика завершение отмечено в декабре 2009 года, в том же месяце, что и The Point — ещё одна башня в Dubai Marina. Здание указано среди завершённых проектов застройщика.

Select Group Dubai, по её собственным словам, располагает башню у порога марины, между Le Royal Meridien, Habtoor Grand и Grosvenor House, с видом на побережье и марину и прямым выходом на Marina Walk. На нашей странице The Royal Oceanic указано то же расположение и добавлено, что до Dubai Marina Mall — недолгая прогулка пешком, а до JBR Beach — несколько минут пешком.

Расположение: Dubai Marina

Dubai Marina — это район-набережная с каналом, мастер-девелопером которого выступает Emaar Properties, согласно статье в Wikipedia и странице здания на Bayut. Район был основан в 2003 году, занимает около 4,9 квадратных километров и спроектирован вокруг канала вдоль 3-километрового участка побережья Персидского залива. По данным Wikipedia, станция Dubai Metro, обслуживающая этот район, открылась 30 апреля 2010 года, а трамвай Al Sufouh Tram протяжённостью 14,5 километров между Dubai Marina и районом Burj Al Arab и Mall of the Emirates работает с 2014 года.

Select Group Dubai выбрала этот район для своих первых проектов, и The Royal Oceanic входит в группу башен, которые компания построила здесь в 2005–2012 годах. Для тех, кто сравнивает районы, наш гид по районам для инвестиций в Дубае ставит Dubai Marina рядом с другими сообществами, где иностранные покупатели могут владеть недвижимостью на правах фрихолда.

Типы квартир, площади и цены

Застройщик указывает студии, а также одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры, но не публикует площади. На странице здания на Bayut приведены такие диапазоны площадей: студии от 513 до 654 квадратных футов, однокомнатные от 514 до 792 квадратных футов, двухкомнатные от 1 200 до 1 339 квадратных футов, трёхкомнатные в среднем около 2 713 квадратных футов и четырёхкомнатные — 2 920 квадратных футов. Это данные порталов объявлений, а точная площадь конкретной квартиры указана в её правоустанавливающих документах.

На нашей странице объекта указана ориентировочная цена студии от AED 975 000 ($265 488), а также ориентировочные цены на двух- и трёхкомнатные планировки до AED 2 500 000 ($680 735) и выше. Там сказано, что цены зависят от этажа, вида и состояния отделки, и не приведена цена четырёхкомнатных квартир, которые продаются по запросу. Цены на одно- и двухкомнатные квартиры сообщаются по запросу.

Цена за квадратный фут — это цена, делённая на площадь квартиры в квадратных футах. При цене студии AED 975 000 студия площадью 654 квадратных фута обойдётся примерно в AED 1 491 за квадратный фут ($406), а студия площадью 513 квадратных футов — примерно в AED 1 901 за квадратный фут ($518). Наш гид по цене за квадратный метр объясняет, как перевести эти показатели в квадратные метры и сравнить их между районами.

Форма владения, удобства и передача

The Royal Oceanic продаётся на правах фрихолда, а на нашей странице объекта Dubai Marina описана как зона фригольда, открытая для иностранных граждан; см. наш гид по фрихолду и лизхолду. Передача при перепродаже происходит сразу, поскольку здание заселено с 2009 года, а план платежей от застройщика не применяется; перепродажа оплачивается полностью или с ипотекой, как указано на нашей странице объекта.

Среди удобств на странице застройщика — зона бассейна, отдельная зона барбекю, полностью оборудованный тренажёрный зал, оздоровительный клуб со спа, паровой баней и сауной, круглосуточная охрана и охраняемая подземная парковка. Страница здания на Bayut добавляет детский бассейн и игровую площадку, центральное кондиционирование, консьерж-служба 24 часа в сутки и одно подземное парковочное место на квартиру. Bayut также публикует разбивку сервисного сбора за квадратный фут для здания и отмечает, что цифры могут меняться, поэтому актуальный тариф стоит запрашивать у владельца или у управляющей компании здания.

Сводная таблица по Select Group Dubai

Портфель Select Group Dubai и послужной список

Хронология застройщика позволяет прочитать портфель как последовательность событий. Все приведённые ниже даты взяты из этой хронологии, если не указан другой источник.

Dubai Marina, 2005–2012 годы

Строительство The Torch началось в мае 2005 года, а башня была завершена в мае 2011 года. Согласно Wikipedia, The Marina Torch имеет 86 надземных этажей, поднимается на 352 метра до шпиля и включает 676 квартир и шесть торговых помещений; Select Group взяла проект на себя у компании Al Rashideen Trading Company. Bay Central был запущен в июле 2007 года и завершён в декабре 2012 года как три многофункциональные башни на 747 единиц, а в сентябре 2012 года компания Intercontinental Hotels Group была назначена оператором его специально построенного отеля. Yacht Bay был завершён в октябре 2007 года, The Royal Oceanic и The Point — в декабре 2009 года, а Botanica Tower — в августе 2011 года. West Avenue был завершён в сентябре 2014 года за 28 месяцев. В марте 2013 года группа приобрела Marina Tower, в котором 32 этажа и 202 единицы.

Marina Gate и Studio One, 2014–2020 годы

Строительство The Residences at Marina Gate началось в апреле 2014 года. The Residences at Marina Gate I, 53-этажная башня, был завершён в июле 2018 года, а Marina Gate II, 64-этажная башня, — в июле 2019 года. В январе 2016 года Jumeirah Group была назначена управляющей Jumeirah Living Marina Gate: эта башня, третья и последняя в комплексе, была возведена до верхней отметки в апреле 2019 года и завершена в сентябре 2020 года. No. 9, 37-этажная башня в Dubai Marina, была завершена в январе 2019 года, а Studio One был запущен в октябре 2016 года как четырнадцатый проект группы.

Business Bay и сообщество Peninsula, 2021–2025 годы

В феврале 2021 года группа начала строительство 15 Northside в Business Bay, своего пятнадцатого проекта, и завершила его в мае 2023 года. В интервью Middle East Construction News 2021 года Aslam назвал это приобретение выходом группы на рынки Business Bay и Downtown Dubai. Peninsula, сообщество на набережной в Business Bay, запускалось башня за башней: Peninsula One — в октябре 2021 года, Peninsula Two — в ноябре 2021 года, Peninsula Five The Signature Collection — в январе 2022 года, Peninsula Three — в марте 2022 года и Peninsula Four The Plaza — в октябре 2022 года. Jumeirah Living Business Bay был запущен в августе 2022 года, а штаб-квартира группы в Peninsula открылась в ноябре 2023 года. В мае 2025 года Arabian Business сообщило о завершении продаж в комплексе Peninsula на сумму $1,9 млрд; этот заголовок размещён на странице застройщика со ссылками на прессу. Среди других запусков в Business Bay в хронологии — Residence 110, приобретённый и выведенный на продажу в январе 2023 года, и The EDGE, запущенный в марте 2023 года, основной подрядный контракт на который на сумму AED 655 млн был объявлен в феврале 2024 года.

Брендированные резиденции: Palm Jumeirah и Dubai Marina

Six Senses Residences The Palm, Dubai был запущен в феврале 2022 года. В пресс-релизе, опубликованном Zawya в июле 2026 года, говорится, что Select Group завершила проект на West Crescent острова Palm Jumeirah, где есть Signature Villas, Sky Villas, пентхаусы и Royal Penthouses, крытый бассейн для плавания, сауны, тренажёрный зал, теннисные и падел-корты и прямой выход на пляж, и что передача объектов покупателям уже идёт. В хронологии застройщика завершение строительства отмечено в мае 2026 года.

В декабре 2023 года группа приобрела башню в Dubai Marina, ранее известную как Pentominium. Издание BusinessToday.ME сообщило о выигрышной ставке в $100 млн на аукционе, где было подано 46 ставок, при этом WSP — ведущий консультант и архитектор, ответственный за проект, Woods Bagot — архитектор, а Mitchell and Eades — дизайнер интерьеров. Башня была запущена как Six Senses Residences Dubai Marina в апреле 2024 года. Согласно релизу застройщика от июля 2026 года, в ней 122 этажа и 251 резиденция, а завершение запланировано на 2029 год. Select Group объявила о заключении основного контракта в октябре 2024 года, о чём написало издание Construction Business News.

Dubai Design District, Dubai Holding и другие запуски

Artistry One Residences, 36-этажная башня в генплане Dubai Design District, был запущен в январе 2026 года, а Artistry Two Residences последовал в феврале 2026 года. В июле 2025 года Forbes Middle East сообщил о соглашении между Dubai Holding и Select Group о развитии проектов в Palm Jebel Ali и Dubai Design District. Среди других запусков в Дубае в хронологии — XLV Residence в Emirates Hills (май 2022 года), Mushrif Village, закрытое сообщество на правах фрихолда в Mirdif, приобретённое и запущенное в октябре 2022 года, и Nautica, две башни в Dubai Maritime City, запущенные в сентябре 2023 года. The Hive с 200 квартирами в Studio City был приобретён в августе 2018 года.

Великобритания, Германия и гостиничный бизнес

За пределами Дубая группа приобрела Ballochmyle Estate в Ayrshire в августе 2013 года, Alexandra Tower в Liverpool в октябре 2014 года, Radisson Blu Hotel в Birmingham в январе 2015 года и Velocity Tower в Sheffield в феврале 2015 года. В августе 2023 года она завершила 98 Baker Street в Marylebone, Лондон, а в марте 2023 года запустила 52 Avenue Road, жилой проект в Лондоне. В Германии группа приобрела в 2018 году отель Niu Air на 344 номера во Frankfurt. Проект The Pacific на острове Al Marjan Island в Ras Al Khaimah был завершён в феврале 2017 года. В мае 2026 года Arabian Business сообщило, что группа приобрела три британских гольф-курорта, работающих под брендом Delta Hotels by Marriott.

Награды, перечисленные застройщиком

На странице обзора застройщика награды перечислены по годам, и каждая приписана присудившей её организации на этой же странице. Среди них — Construction Innovation Awards как лучшему девелоперу года в сфере недвижимости в 2022 году и как лучшему жилому проекту года и лучшему девелоперу жилой недвижимости года в 2024 году, отметка Luxury Lifestyle Awards для Six Senses Residences Dubai Marina в 2025 году и Pillars of Real Estate Awards в номинации «Брендированные резиденции года» в 2025 году. Более ранние записи включают списки компаний сферы недвижимости Forbes Middle East в 2016, 2017 и 2018 годах и International Property Awards для Marina Gate и Jumeirah Living Marina Gate.

Как покупать у Select Group Dubai

Покупка у Select Group Dubai в уже построенном здании, таком как The Royal Oceanic, идёт по пути перепродажи, а покупка объекта на этапе строительства (off-plan) у того же застройщика — по пути покупки от застройщика. Оба заканчиваются регистрацией в Земельном департаменте Дубая (DLD). Наш гид для покупателей off-plan подробно описывает путь покупки от застройщика, а гид для иностранных покупателей — условия, при которых они могут покупать.

Перепродажа готовой квартиры

При перепродаже покупатель и продавец подписывают меморандум о взаимопонимании, как правило по единой форме Form F, в котором фиксируются цена, депозит, дата завершения сделки и то, кто оплачивает сбор за переоформление. Руководство от брокера Westgate описывает справку застройщика об отсутствии возражений (NOC) как стандартный документ, подтверждающий, что сервисные сборы оплачены, и сообщает, что сбор DLD за переоформление составляет 4 процента от цены и традиционно делится между покупателем и продавцом, но может обсуждаться. В нём также указан административный сбор AED 580 для квартир. На собственной странице вопросов и ответов Select Group Dubai приведены те же 4 процента сбора DLD и административный сбор AED 580 для квартир. Переоформление завершается в зарегистрированном офисе доверенного лица (trustee office), после чего DLD выдаёт свидетельство о праве собственности (title deed) на имя покупателя. Статья 22 Закона № 7 2006 года устанавливает, что DLD выдаёт свидетельства о праве собственности на основании реестра недвижимости, а статья 24 придаёт свидетельству доказательственную силу.

Покупка строящихся объектов у застройщика

Для объектов на этапе строительства покупатель бронирует объект по бланку бронирования с внесением депозита, а затем подписывает договор купли-продажи (SPA), в котором указаны дата передачи и график платежей. По Закону № 8 2007 года платежи покупателей строящихся объектов поступают на проектный счёт эскроу, открытый на имя проекта в банке-агенте эскроу, аккредитованном Департаментом, и предназначенный для строительства именно этого проекта. По тому же закону после получения сертификата о завершении строительства агент эскроу удерживает 5 процентов от суммы на счёте, и эта сумма выплачивается застройщику через год после регистрации единиц на имена покупателей. Опубликованные руководства описывают Oqood (временная регистрация сделки) как промежуточный реестр DLD, в котором договор продажи строящегося объекта записывается на имя покупателя.

На странице вопросов и ответов Select Group указано, что для покупки строящегося объекта нужны подписанный договор купли-продажи и действующий Emirates ID либо, для нерезидентов, действующий паспорт. Она называет сбор DLD в размере 4 процентов плюс административный сбор AED 40 для строящихся объектов и регистрационные сборы AED 2 000 плюс 5-процентный НДС для сумм ниже AED 500 000 и AED 4 000 плюс 5-процентный НДС для сумм выше. Там же сказано, что графики платежей согласуются с застройщиком, а ипотека на строящиеся объекты доступна с учётом требований каждого кредитора; кредитную сторону описывает наш гид по ипотеке для иностранцев. Передача происходит после устранения строительных дефектов и завершения работ в квартире, а свидетельство о праве собственности выдаёт DLD.

Расходы после покупки

Владельцы в Дубае ежегодно платят сервисные сборы за квадратный фут управляющей компании здания, а коммунальные услуги поставляет DEWA. В нашем гиде по налогам на недвижимость перечислены применимые налоги и сборы, а гид по расходам разбирает полный бюджет. Иностранным владельцам также стоит прочитать нашу заметку о наследовании для иностранных владельцев недвижимости до покупки, поскольку правила наследования зависят от собственных распоряжений владельца.

Путь владения и Golden Visa для покупателей Select Group Dubai

Владение недвижимостью на правах фрихолда для иностранцев в Дубае ограничено определёнными районами. Статья 4 Закона № 7 2006 года позволяет гражданам не из ОАЭ, с одобрения правителя и в районах, которые определяет правитель, владеть недвижимостью на правах фрихолда без ограничения срока либо иметь право пользования или аренду на срок до 99 лет. Застройщик и наша страница объекта описывают The Royal Oceanic как фрихолд в пределах Dubai Marina.

Для Golden Visa через недвижимость нужна стоимость объекта AED 2 000 000 ($544 588) или более, согласно нашему гиду по Golden Visa. Решающей является оценка Земельного департамента Дубая на день подачи заявления, а наш гид описывает, как учитывается недвижимость, находящаяся в ипотеке, и объекты на этапе строительства. В публикации Middle East Briefing от 29 мая 2026 года указан тот же порог в AED 2 млн для 10-летней визы.

Применительно к The Royal Oceanic студия по ориентировочной цене от AED 975 000 находится ниже AED 2 000 000, поэтому эта единица сама по себе порог не достигала бы. Ориентировочная цена более крупных двух- и трёхкомнатных планировок, до AED 2 500 000 ($680 735) и выше, в верхней части диапазона равна AED 2 000 000 или превышает её. Какая квартира подходит, определяет оценка DLD на момент подачи заявления. Наш гид отмечает, что порог могут достичь один объект или несколько вместе, и каждый пункт следует подтвердить в DLD до покупки.

Ключевые факты о Select Group Dubai

• Select Group была основана в Дубае в сентябре 2002 года Rahail Aslam, согласно хронологии застройщика.
• Rahail Aslam стал председателем совета директоров, а Israr Liaqat — генеральным директором группы 14 октября 2024 года.
• Застройщик заявляет о более чем 10 000 сданных домов и квартир, 24,7 млн квадратных футов разработанной площади и совокупной стоимости девелопмента AED 35,2 млрд.
• У The Royal Oceanic 34 этажа, 232 единицы и застроенная площадь более 476 000 квадратных футов, по данным застройщика.
• The Royal Oceanic был завершён в декабре 2009 года и продаётся на правах фрихолда.
• На нашей странице объекта указана ориентировочная цена студии от AED 975 000 ($265 488).
• Среди башен в Dubai Marina, завершённых группой, — The Torch (2011), Bay Central (2012), Marina Gate I и II (2018 и 2019) и Jumeirah Living Marina Gate (2020).
• Six Senses Residences The Palm, как сообщалось, завершён в июле 2026 года, а Six Senses Residences Dubai Marina запланирован на 2029 год, по данным застройщика.
• Группа перенесла штаб-квартиру в Peninsula, Business Bay, в ноябре 2023 года.
• У группы есть активы в Великобритании и Германии, а также в ОАЭ.

Select Group Dubai и другие застройщики Дубая

У каждого из перечисленных ниже застройщиков есть профиль в нашем каталоге застройщиков Дубая. В таблице показано, что мы указываем по каждому, чтобы читатель мог переходить между профилями. Emaar Properties — мастер-девелопер Dubai Marina, района, где Select Group Dubai построила The Royal Oceanic.

Читателям, сравнивающим сообщества, могут быть интересны и наши гиды по типам недвижимости, поиску недвижимости ниже рыночной стоимости и рынку недвижимости Дубая, а также наша заметка о Jumeirah Village Circle — ещё одном сообществе, где строят несколько из перечисленных выше застройщиков.

Что подготовить при бронировании у Select Group Dubai

Это документы и сведения, которые обычно требуются при бронировании или переоформлении при перепродаже в Дубае. Точный перечень для вашего случая подтвердит ваш консультант или агент продавца.

• Паспорт и Emirates ID, если вы резидент ОАЭ, с копиями страницы визы для резидентов.
• Подписанный бланк резервирования или бронирования либо, при перепродаже, подписанный меморандум о взаимопонимании Form F.
• Договор купли-продажи с датой передачи либо, при перепродаже, свидетельство о праве собственности продавца.
• Для объектов на этапе строительства — реквизиты счёта эскроу проекта, выданные застройщиком в письменном виде.
• График платежей с датами и суммами и подтверждение наличия средств для каждого платежа.
• График сервисных сборов по зданию и справка застройщика об отсутствии возражений при перепродаже.
• Сбор DLD и регистрационные расходы, письменно закреплённые за покупателем или продавцом.
• Если вы используете ипотеку — письмо банка об одобрении, о чём рассказывает наш гид по ипотеке.

Часто задаваемые вопросы

Кто такая Select Group Dubai?

Select Group Dubai — это Select Group, частный застройщик, основанный в Дубае в сентябре 2002 года Rahail Aslam. На странице команды Aslam указан как председатель совета директоров, а Israr Liaqat — как генеральный директор группы; среди её проектов — The Royal Oceanic, Marina Gate, Peninsula и брендированные резиденции Six Senses.

Что Select Group Dubai представляет на UInvest?

У Select Group Dubai на нашем сайте один проект: The Royal Oceanic, завершённая башня на правах фрихолда в Dubai Marina на 232 единицы. На нашей странице объекта указана ориентировочная цена студии от AED 975 000 ($265 488).

Когда был завершён The Royal Oceanic?

Select Group Dubai завершила The Royal Oceanic в декабре 2009 года, согласно хронологии застройщика, а на странице проекта башня указана среди завершённых проектов. В здании 34 этажа и 232 единицы по данным застройщика.

Сколько могут заплатить покупатели The Royal Oceanic у Select Group Dubai?

Квартиры Select Group Dubai на вторичном рынке в The Royal Oceanic начинаются с ориентировочных AED 975 000 ($265 488) за студию на нашей странице объекта, а двух- и трёхкомнатные планировки стоят до AED 2 500 000 ($680 735) и выше. Цены зависят от этажа, вида и состояния отделки.

The Royal Oceanic — это фрихолд?

Select Group Dubai описывает The Royal Oceanic как фрихолд в районе Dubai Marina, где граждане не из ОАЭ могут владеть недвижимостью. Согласно статье 4 Закона № 7 2006 года, фрихолд для иностранцев действует в районах, которые определяет правитель, а свидетельство о праве собственности выдаёт Земельный департамент Дубая.

Даёт ли квартира Select Group Dubai право на Golden Visa?

Квартиры Select Group Dubai подходят, если стоимость объекта по оценке Земельного департамента Дубая на день подачи заявления составляет AED 2 000 000 ($544 588) или более. Студия от AED 975 000 ниже этого уровня, а более крупные планировки от AED 2 500 000 и выше равны ему или превышают его.

Какие ещё проекты построила Select Group Dubai?

Select Group Dubai завершила The Torch, Bay Central, The Residences at Marina Gate, Jumeirah Living Marina Gate и 15 Northside и запустила Peninsula, Six Senses Residences The Palm, Six Senses Residences Dubai Marina и резиденции Artistry. Даты приведены в разделе о портфеле выше.

Как проходит покупка готовой квартиры Select Group Dubai?

При перепродаже квартир Select Group Dubai используются меморандум о взаимопонимании (Form F), справка застройщика об отсутствии возражений, оплата сбора DLD за переоформление в размере 4 процентов и переоформление в офисе доверенного лица, после чего DLD выдаёт свидетельство о праве собственности. Размер сбора в 4 процента указан на странице вопросов и ответов Select Group.

Где находится Select Group Dubai?

Штаб-квартира Select Group Dubai находится в Peninsula в Business Bay, куда группа переехала в ноябре 2023 года согласно хронологии. На своём сайте select-group.ae компания указывает дубайский телефон 04 368 3355 и адрес [email protected].

Спросите нас о проектах Select Group

Дата проверки: 11 октября 2026 года. Источники: Select Group, хронология Select Group, обзор Select Group, команда Select Group, страница проекта The Royal Oceanic, вопросы и ответы Select Group, публикации Select Group в прессе, страница здания на Bayut, Gulf Construction, Middle East Construction News, BusinessToday.ME, Zawya, Construction Business News, закон Дубая № 7 2006 года, закон Дубая № 8 2007 года, Wikipedia, Dubai Marina, Wikipedia, The Marina Torch, Middle East Briefing, Westgate. Цены взяты с нашей страницы объекта и пересчитаны по курсу AED 3,6725 за доллар США.