Emaar Properties Dubai: профиль застройщика, проекты и портфель

Emaar Properties Dubai: кто этот застройщик и что он строит

Emaar Properties Dubai — так покупатели обычно называют Emaar Properties PJSC, застройщика из Дубая, основанного в 1997 году и котирующегося на Дубайской финансовой бирже (DFM) с 2000 года. По данным его собственного сайта, компания строит и эксплуатирует жилые комплексы, торговые центры, отели и развлекательные объекты и сообщает о более чем 130 900 домов и квартир, переданных покупателям в Дубае и на других рынках с 2002 года. Этот профиль посвящён четырём проектам Emaar, которые мы публикуем: Ovelle в The Valley, Terra Woods в Expo Living, Alana в The Valley и Valia в Dubai Creek Harbour.

Страница составлена по материалам самого застройщика, его биржевым сообщениям и пресс-релизам, а также по данным названных изданий и порталов объявлений, по состоянию на 11 октября 2026 года. Если цифра взята у застройщика, мы пишем «по данным Emaar». Если срок передачи объектов покупателям взят с портала объявлений, а не со страницы проекта на сайте Emaar, мы называем этот портал. Цены на страницах застройщика указаны как «от» и меняются в зависимости от наличия объектов, поэтому считайте все цены ниже ориентировочными и перед резервированием запросите актуальный прайс-лист. Чтобы увидеть более широкую картину того, кто и что строит в городе, загляните в наш раздел о застройщиках Дубая и в руководство по рынку недвижимости Дубая.

Проекты Emaar Properties Dubai расположены в разных частях города, и это важно для того, как покупатель их оценивает. The Valley — комплекс вилл и таунхаусов вдоль дороги Дубай — Эль-Айн. Expo Living — комплекс апартаментов и таунхаусов рядом с Expo City в коридоре Dubai South. Dubai Creek Harbour — район на берегу бухты с жилыми башнями недалеко от Dubai Square. У каждого из них свои особенности права собственности, свои ценовые уровни и свой ориентир по передаче объектов покупателям; все это разобрано в разделах ниже по очереди.

Emaar Properties Dubai — коротко

Собственники, история и поддержка Emaar Properties Dubai

Wikipedia, которую мы используем лишь как ориентир, отмечает, что Emaar была создана и зарегистрирована в 1997 году, председателем стал Mohamed Alabbar, а правительство Дубая первоначально владело компанией полностью. В 2000 году компания вышла на Дубайскую финансовую биржу. Собственный сайт Emaar называет Mohamed Alabbar основателем и указывает его как основателя и управляющего директора на странице совета директоров, где перечислены девять директоров, среди них Omar Karim, директор группы по инвестициям в Dubai Holding.

В 2026 году состав акционеров изменился. Dubai Media Office сообщил 12 мая 2026 года, что Dubai Holding завершила покупку доли 22,27% в Emaar Properties PJSC у Investment Corporation of Dubai, доведя свою общую долю до 29,73%. В статье сделка описана как стратегическая инвестиция, отражающая уверенность в позициях Emaar на рынке и укрепляющая существующее партнёрство между двумя компаниями. Деловая связь между Dubai Holding и Emaar существовала и раньше: в августе 2022 года Emaar объявила о сделке по приобретению Dubai Creek Harbour у Dubai Holding за AED 7,5 млрд, из которых половина выплачивалась деньгами, а половина акциями Emaar. В этом релизе будущая застройка района оценивалась примерно в 100 млн кв. футов.

Группа организована по направлениям бизнеса. На странице About Emaar перечислены Emaar Hospitality (Address Hotels + Resorts, Vida, Armani Hotels and Resorts, Rove), Emaar Malls (Dubai Mall, Dubai Marina Mall, Dubai Hills Mall, Souk Al Bahar и другие) и Emaar Entertainment (Reel Cinemas, Dubai Opera, KidZania, Dubai Aquarium и другие). Там же сообщается о 41 отеле и курорте с более чем 10 000 номеров и о международной деятельности в Саудовской Аравии, Индии, Пакистане, Египте, Марокко, Турции и Ливане. На той же странице указана чистая стоимость активов в AED 247 млрд ($67,3 млрд) по состоянию на сентябрь 2026 года, исходя из оценки независимого оценщика.

Продажами недвижимости в ОАЭ занимается Emaar Development PJSC. В объявлении о листинге Emaar сообщает, что компания начала торги на Дубайской финансовой бирже под тикером EMAARDEV по цене размещения AED 6,03 за акцию, а рыночная капитализация на момент листинга составила около AED 24,1 млрд. В результатах за первое полугодие (H1) 2026 года Emaar сообщает о продажах недвижимости Emaar Development на AED 22,4 млрд ($6,1 млрд) и о портфеле заказов по девелоперскому бизнесу в ОАЭ в размере AED 135,7 млрд ($36,9 млрд). Обе листинговые компании публикуют отчётность на Дубайской финансовой бирже, поэтому покупатель, которому нужны проверенные аудитом цифры, может прочитать их там, а не полагаться на маркетинговые материалы.

Ключевые даты

Проекты Emaar Properties Dubai, которые мы публикуем

Мы публикуем четыре проекта Emaar. Они описаны ниже в порядке расположения: два в The Valley, один в Expo Living и один в Dubai Creek Harbour. Цены — это цифры «от» со страниц проектов на сайте Emaar, если не назван другой источник, пересчитанные по привязанному курсу 3,6725 дирхама за один доллар США. Цена за квадратный фут — это цена «от», делённая на соответствующую наименьшую площадь; формула каждый раз указана. В нашем руководстве по цене за квадратный метр объясняется, как сравнивать эти цифры между районами, а в нашем руководстве покупателя по off-plan подробно описан процесс покупки.

Ovelle в The Valley: виллы с 4 и 5 спальнями

Ovelle — это коллекция вилл с четырьмя и пятью спальнями в The Valley, вдоль дороги Дубай — Эль-Айн. На странице проекта Emaar он описан как вдохновлённый красотой эмиратских долин, с современными домами, землистыми тонами, водными элементами и ландшафтными садами; там же упоминаются биофильный дизайн и естественный свет. На странице Emaar перечислены общий ландшафт, ландшафтная зона бассейна, открытые площадки, детская площадка, фитнес-центр, крытая многофункциональная комната и парк для домашних животных. Адрес указан как Ud al Bayda, а в качестве ближайших ориентиров названы Dubai Polo and Equestrian Club, Dubai Mall, Downtown Dubai, международный аэропорт Дубая и Global Village.

На странице Emaar указана начальная цена AED 7,09 млн за виллы с четырьмя спальнями (около $1 929 000 по данным Property Finder о четырёхспальной вилле за AED 7 085 888) и AED 8 855 888 ($2 411 406) за виллы с пятью спальнями; площадь пятиспальных вилл — от 5 639 до 7 970 кв. футов. По этим двум цифрам входная цена пятиспальной виллы составляет около AED 1 570 за кв. фут (AED 8 855 888, делённые на 5 639 кв. футов). На странице проекта Property Finder показан план платежей: 10% при старте продаж, 70% семью платежами в ходе строительства и 20% при передаче объекта покупателю, ожидаемое завершение — декабрь 2029 года (Q4 2029). Оба типа вилл по начальным ценам находятся на уровне условия золотой визы ОАЭ (Golden Visa) в AED 2 000 000 или выше. Право собственности — фрихолд: в разделе вопросов и ответов на странице Emaar о The Valley сказано, что комплекс является фрихолд-застройкой, открытой для иностранных покупателей.

Alana в The Valley: двухквартирные виллы с 3, 4 и 5 спальнями

Alana — закрытая группа двухквартирных вилл (twin villas) в The Valley. На странице Emaar описан комплекс с водными каналами, природными ландшафтами и местными материалами; среди особенностей комплекса названы Golden Beach, небольшие парки, Town Centre, детские и спортивные площадки, зоны барбекю и пикника, а также магазины и рестораны. Адрес Alana на сайте Emaar тоже Ud al Bayda, на дороге Дубай — Эль-Айн. Среди показателей более широкой территории The Valley на страницах Emaar указаны Town Centre площадью 32 000 м², Golden Beach площадью 47 000 м² и Sports Village площадью 25 000 м².

На странице Emaar указана начальная цена AED 3,5 млн ($953 029) за виллы с тремя спальнями. Property Finder и наша страница объекта показывают виллы с тремя спальнями площадью от 3 720 до 3 849 кв. футов, виллы с четырьмя спальнями — от 4 099 до 4 206 кв. футов и виллы с пятью спальнями — от 4 754 до 4 977 кв. футов, с начальными ценами AED 3,5 млн, AED 4,4 млн ($1 198 094) и AED 5,4 млн ($1 470 388). Входная цена трёхспальной виллы составляет около AED 941 за кв. фут (AED 3 500 000, делённые на 3 720 кв. футов). План платежей в обоих источниках — 90/10: 10% при бронировании, 80% платежами в ходе строительства и 10% при передаче объекта покупателю. Property Finder указывает ожидаемое завершение в сентябре 2027 года (Q3 2027). Все размеры вилл Alana стоят AED 2 000 000 или дороже, а право собственности — фрихолд в рамках статуса фрихолда The Valley.

Terra Woods в Expo Living: апартаменты и таунхаусы

Terra Woods — жилой проект в Expo Living, комплексе, который Emaar и Dubai World Trade Centre (DWTC) развивают рядом с Expo City в коридоре Dubai South. На странице Emaar описаны малоэтажные корпуса средней этажности, расположенные вокруг внутренних дворов и зелёных зон, с домами, выходящими на парки и зелёные дорожки. Среди удобств перечислены детская игровая зона, основной бассейн с террасой, павильон, двор для барбекю, уличный тренажёрный зал, сад для медитации и йоги и падел-корт на крыше. Страница Emaar об Expo Living описывает комплекс площадью около 454 747 м², из которых около 357 000 м² отведено под жильё, и называет среди его объектов Dubai Expo Mall (65 274 м²).

Типы жилья — апартаменты и таунхаусы с одной–тремя спальнями площадью от 742 до 2 702 кв. футов по данным Emaar. Цена «от» у Emaar составляет AED 1 599 888 ($435 640), что даёт около AED 2 156 за кв. фут (AED 1 599 888, делённые на 742 кв. фута). Property Finder разбивает площади так: от 742 до 765 кв. футов для апартаментов с одной спальней, от 1 111 до 1 218 кв. футов для апартаментов с двумя спальнями, от 1 669 до 1 678 кв. футов для апартаментов с тремя спальнями и от 2 580 до 2 702 кв. футов для таунхаусов с тремя спальнями, а всего сообщает о 824 домах и квартирах в трёх корпусах средней этажности. Наша страница объекта показывает начальные цены AED 2 351 900 ($640 408) за апартаменты с двумя спальнями, AED 3 537 900 ($963 349) за апартаменты с тремя спальнями и AED 5 026 900 ($1 368 795) за таунхаус. Входная цена апартаментов с одной спальней ниже AED 2 000 000; начальные цены апартаментов с двумя и тремя спальнями и таунхауса выше этой отметки. Property Finder указывает ожидаемое завершение в марте 2030 года (Q1 2030). И наша страница объекта, и Property Finder показывают 10% при бронировании, а остальная сумма выплачивается платежами в ходе строительства и при завершении; точный график определяется в форме бронирования и договоре купли-продажи (SPA). Expo City значится в нашем руководстве по фрихолду и лизхолду среди районов, где иностранные покупатели могут владеть недвижимостью на правах фрихолда.

Valia в Dubai Creek Harbour: апартаменты с одной–четырьмя спальнями

Valia — жилая башня, поднимающаяся над многофункциональным подиумом в Dubai Creek Harbour. На странице Emaar описаны отделка во всех помещениях, балкон в каждой квартире и виды на бухту, на городской горизонт или на парк комплекса. Там перечислен отдельный этаж с удобствами: йога-дек, зона барбекю, частная кабана, площадка для фитнеса на открытом воздухе, падел-корт, водная игровая зона, уличные игровые зоны, бассейны для взрослых и для детей и общая лужайка. Названы расположенные рядом Creek Marina, Creek Beach, The Viewing Point, Harbour Promenade, Central Park, Dubai Square Mall и Ras Al Khor Wildlife Sanctuary, а также упомянута будущая Blue Line метро Дубая.

Bhomes сообщает, что Emaar представила Valia в августе 2026 года на участке Plot 392 в районе Dubai Square: 491 квартира в башне высотой от 53 до 56 этажей над двумя подземными уровнями, первым этажом и двумя уровнями подиума, с ориентиром по передаче объектов покупателям в Q4 2030. На странице проекта Emaar показаны апартаменты от AED 1,96 млн ($533 696). Наша страница объекта показывает средние площади и начальные цены по планировкам: апартаменты с одной спальней площадью 821 кв. фут от AED 2,14 млн ($582 709), с двумя спальнями площадью 1 255 кв. футов от AED 3,19 млн ($868 618), с тремя спальнями площадью 1 674 кв. фута от AED 4,41 млн ($1 200 817) и с четырьмя спальнями площадью 2 561 кв. фут от AED 7,05 млн ($1 919 673). Если разделить входную цену Emaar на среднюю площадь апартаментов с одной спальней, получится около AED 2 387 за кв. фут (AED 1 960 000, делённые на 821 кв. фут); это ориентировочная цифра, так как она объединяет два источника. Входная цена на странице Emaar ниже AED 2 000 000, а планировки с двумя спальнями и больше на нашей странице объекта выше этой отметки. Dubai Creek Harbour — комплекс на правах фрихолда, согласно описанию Emaar, приведённому Bhomes, и нашему руководству по фрихолду.

Сводная таблица проектов Emaar Properties Dubai

Портфель и послужной список Emaar Properties Dubai

Послужной список Emaar Properties Dubai проще всего проследить в хронологическом порядке. По данным Wikipedia, которую мы рассматриваем лишь как ориентир, Emaar объявила о Dubai Marina в 2001 году и представила план, ставший Downtown Dubai, в 2003 году, а центральными объектами проекта стали Burj Khalifa и The Dubai Mall. The Dubai Mall открылся в ноябре 2008 года, а Burj Khalifa — 4 января 2010 года, как зафиксировано в источниках в таблице выше. Сайт Emaar описывает Downtown Dubai как один из десяти комплексов в ОАЭ наряду с Dubai Creek Harbour, Dubai Hills Estate, Emaar Beachfront, Emaar South, The Heights Country Club, The Oasis, The Valley, Rashid Yachts and Marina и Grand Polo Club and Resort.

Dubai Hills Estate развивается Emaar и Meraas как совместное предприятие, согласно релизу Emaar 2017 года о Dubai Hills Mall. Dubai Hills Mall открылся 17 февраля 2022 года; по данным Gulf News, его арендопригодная площадь составляет около двух млн кв. футов. Emaar Beachfront был представлен в январе 2018 года как закрытый остров в составе Dubai Harbour; Gulf Business сообщил о презентации в то время. The Valley последовал в ноябре 2019 года с генеральным планом на дороге Дубай — Эль-Айн, и в тогдашнем релизе Emaar первым кластером назван Eden с виллами на три и четыре спальни в трёх архитектурных стилях. Нынешняя страница Emaar о The Valley перечисляет такие коллекции, как Eden, Nara, Talia, Orania и The Farm Gardens, и сообщает, что вторая очередь (Phase 2) занимает 200 гектаров.

Финансовые результаты публичны. За весь 2025 год Emaar сообщила о продажах недвижимости на AED 80,4 млрд ($21,9 млрд), выручке в AED 49,6 млрд ($13,5 млрд), чистой прибыли до налогообложения в AED 25,7 млрд ($7 млрд) и портфеле заказов по выручке в AED 155 млрд ($42,1 млрд) на 31 декабря 2025 года. Совет директоров рекомендовал дивиденд в размере 100% от уставного капитала за 2025 год. В результатах за первое полугодие (H1) 2026 года, опубликованных 7 августа 2026 года, выручка группы выросла на 21% до AED 23,9 млрд ($6,5 млрд), прибыль до налогообложения выросла на 23% до AED 12,8 млрд ($3,5 млрд), а портфель заказов достиг примерно AED 164,9 млрд. В том же релизе зафиксированы 11 запланированных запусков жилых проектов в Emaar South, Dubai Hills Estate, The Heights Country Club, The Oasis, Rashid Yachts and Marina и Expo Living и указана средняя заполняемость торговых центров около 98% на 30 июня 2026 года.

Постоянный доход формируется отдельно от продаж жилья. В первом полугодии (H1) 2026 года бизнес Emaar в сфере торговых центров, розницы и коммерческой аренды сообщил о выручке в AED 3,5 млрд ($1,0 млрд), а гостиничный, досуговый и развлекательный бизнес — о выручке в AED 1,6 млрд ($0,4 млрд). В релизе Emaar за весь 2025 год сообщается о 48 новых жилых проектах, запущенных Emaar Development в течение года. Покупателю, читающему эти цифры, стоит иметь в виду, что они описывают компанию в целом; у каждого отдельного проекта есть свой договор купли-продажи, свой счёт эскроу и свой график передачи объектов покупателям.

Как проходит покупка у Emaar Properties Dubai

Покупка объекта на этапе строительства у Emaar Properties Dubai подчиняется тем же правовым рамкам, что и любая покупка строящегося жилья в Дубае. Ниже описана обычная последовательность; точные условия определяют форма бронирования и договор купли-продажи на конкретный объект от Emaar.

1. Выберите объект и зарезервируйте его. Покупатель выбирает планировку и объект по актуальному прайс-листу и вносит сумму бронирования. В нынешних запусках Emaar, согласно приведённым выше источникам, сумма бронирования составляет 10% от цены.
2. Подпишите форму резервирования или бронирования. В форме фиксируются объект, цена, график платежей и данные покупателя. В нашем руководстве покупателя по off-plan объясняется, почему её нужно читать вместе с договором купли-продажи.
3. Подпишите договор купли-продажи (SPA). SPA устанавливает полный график платежей, спецификацию объекта и дату передачи покупателю.
4. Регистрация в Земельном департаменте Дубая (DLD). Продажи строящихся объектов регистрируются через сервис первичной регистрации продажи Земельного департамента Дубая. На странице сервиса DLD сбор указан как 2% от стоимости продажи для продавца и 2% для покупателя, плюс небольшие дополнительные сборы; застройщик завершает регистрацию после того, как покупатель оплатил регистрационный сбор, и покупатель получает регистрацию Oqood (временная регистрация сделки) на объект.
5. Эскроу. Закон Дубая № 8 от 2007 года обязывает застройщика, продающего объекты на этапе строительства, открыть эскроу-счёт у эскроу-агента на имя проекта, на который зачисляются платежи покупателей (статьи 6, 7 и 9). Земельный департамент Дубая ведёт реестры застройщиков и эскроу-агентов.
6. Платежи в ходе строительства. Покупатель вносит каждый платёж так, как указано в графике SPA. На страницах Property Finder графики варьируются от 90/10 для Alana до 10/70/20 для Ovelle.
7. Приёмка и передача. Перед последним платежом покупатель осматривает готовый объект, фиксирует дефекты, которые застройщик должен устранить, и после этого получает ключи.
8. Свидетельство о праве собственности (title deed). После передачи объекта и последнего платежа свидетельство о праве собственности оформляется на имя покупателя для объектов на правах фрихолда.

Расходы на покупку не ограничиваются ценой. Регистрационный сбор Земельного департамента Дубая в сумме составляет 4% от стоимости недвижимости, как разбивает его страница сервиса DLD, а комиссия агентства и административный сбор застройщика взимаются дополнительно там, где они применяются. Сервисные сборы начинают начисляться с момента передачи объекта, а ставку за квадратный фут указывают SPA или график сервисных сборов застройщика. О финансировании читайте в нашем руководстве по ипотеке для иностранцев, а о ежегодных расходах — в нашем руководстве по налогу на недвижимость. Наше руководство о том, сколько стоит купить квартиру в Дубае, добавляет подробный расчёт расходов.

Путь к владению и золотая виза для покупателей Emaar Properties Dubai

Иностранные покупатели могут владеть недвижимостью на правах фрихолда в районах, которые Дубай для этого определил; правило объясняют наше руководство для иностранных покупателей и руководство по фрихолду и лизхолду. На собственной странице Emaar о The Valley сказано, что комплекс находится на правах фрихолда и открыт для иностранных покупателей, а Dubai Creek Harbour Emaar описывает как комплекс на правах фрихолда. Expo City и Dubai South значатся в списке определённых районов в нашем руководстве по фрихолду.

Золотая виза ОАЭ (Golden Visa) через недвижимость требует стоимости объекта AED 2 000 000 или более ($544 588). На странице сервиса Земельного департамента Дубая сказано, что заявитель должен владеть недвижимостью с покупной стоимостью не менее AED 2 млн, одним объектом или несколькими, и что объект в ипотеке допускается при наличии письма банка об отсутствии возражений. Виза выдаётся на 10 лет с правом продления, и заявитель может оформить спонсорство для супруга или супруги, детей и родителей. DLD указывает срок оказания услуги от 7 до 10 рабочих дней. Наше руководство по Golden Visa описывает шаги, документы и то, как решает оценка Земельного департамента Дубая в день подачи заявления.

Применительно к четырём проектам начальные цены выглядят так. Ovelle (от AED 7 085 888) и Alana (от AED 3 500 000) для каждого типа виллы находятся на уровне AED 2 000 000 или выше. Terra Woods начинается с AED 1 599 888 за апартаменты с одной спальней, то есть ниже AED 2 000 000, тогда как начальные цены апартаментов с двумя и тремя спальнями и таунхауса на нашей странице объекта выше этой отметки. Входная цена Valia на странице Emaar, AED 1 960 000, ниже AED 2 000 000, а планировки с двумя спальнями и больше на нашей странице объекта выше неё. Соответствует ли конкретный объект условиям, зависит от оценки и условий, действующих в день подачи заявления, поэтому перед тем как опираться на любую из этих цифр, проверьте цену объекта и актуальные условия Земельного департамента Дубая. О правилах наследования, которые действуют для иностранных владельцев, читайте в нашем руководстве по наследованию.

Ключевые факты об Emaar Properties Dubai

• Emaar Properties PJSC зарегистрирована в 1997 году и котируется на Дубайской финансовой бирже с 2000 года.
• Dubai Holding принадлежит 29,73% Emaar Properties PJSC после передачи в мае 2026 года доли 22,27% от Investment Corporation of Dubai.
• Emaar сообщает о более чем 130 900 домов и квартир, переданных покупателям с 2002 года, и о земельном банке около 590 млн кв. футов, включая около 316 млн кв. футов в ОАЭ.
• Выручка за первое полугодие (H1) 2026 года составила AED 23,9 млрд ($6,5 млрд), а портфель заказов по выручке — около AED 164,9 млрд ($44,9 млрд).
• Продажами недвижимости в ОАЭ занимается Emaar Development PJSC, котирующаяся с ноября 2017 года под тикером EMAARDEV.
• Мы публикуем четыре проекта: Ovelle и Alana в The Valley, Terra Woods в Expo Living и Valia в Dubai Creek Harbour.
• Цены на страницах Emaar составляют от AED 1 599 888 ($435 640) за апартаменты с одной спальней в Terra Woods до AED 8 855 888 ($2 411 406) за виллу с пятью спальнями в Ovelle.
• Ориентиры по передаче объектов покупателям, указанные порталами: Q3 2027 для Alana, Q4 2029 для Ovelle, Q1 2030 для Terra Woods и Q4 2030 для Valia.
• Все четыре проекта находятся в районах, описанных как фрихолд для иностранных покупателей.
• Условие золотой визы ОАЭ (Golden Visa) — стоимость недвижимости AED 2 000 000 или более по оценке Земельного департамента Дубая.

Emaar Properties Dubai и другие застройщики Дубая

В нашем разделе о застройщиках Дубая представлены несколько компаний, чьи проекты мы публикуем. В таблице показано, сколько проектов каждого из них мы публикуем и какой основной район они охватывают, по данным наших собственных объявлений; каждое название ведёт на профиль. Полный список — в разделе о застройщиках Дубая, а чтобы сравнить районы и типы жилья, воспользуйтесь нашими руководствами по районам Дубая и типам недвижимости.

Если вы сравниваете цены, полезная привычка — сравнивать одну и ту же планировку в разных проектах и делить цену на продаваемую площадь, как это делает формула в разделе о проектах. В нашем руководстве о том, как найти недвижимость в Дубае ниже рыночной стоимости, описано, как сверять прайс-листы с недавними зарегистрированными сделками.

Что подготовить при резервировании у Emaar Properties Dubai

Это документы и сведения, которые покупатель обычно собирает при резервировании объекта у Emaar Properties Dubai. Они — обычная часть процесса, а актуальный список подтверждает отдел продаж застройщика.

• Действующий паспорт и, для резидентов ОАЭ, Emirates ID.
• Форма резервирования или бронирования с указанием номера объекта, планировки и цены.
• Договор купли-продажи (SPA) с датой передачи покупателю и спецификацией объекта.
• Реквизиты эскроу-счёта проекта, на который вносятся платежи.
• График платежей с суммой и сроком каждого платежа.
• График сервисных сборов с ориентировочной годовой ставкой за квадратный фут.
• Подтверждение источника средств и, если используется финансирование, предварительное одобрение банка или его письмо об отсутствии возражений.
• Регистрационные данные Земельного департамента Дубая, включая регистрацию Oqood на объект.

Часто задаваемые вопросы

Кому принадлежит Emaar Properties Dubai?

Emaar Properties Dubai — общеупотребительное название Emaar Properties PJSC, компании, котирующейся на Дубайской финансовой бирже. По данным Dubai Media Office, Dubai Holding завершила покупку в мае 2026 года, которая довела её долю до 29,73%, после приобретения доли 22,27% у Investment Corporation of Dubai. Mohamed Alabbar — основатель, на странице совета директоров он указан как основатель и управляющий директор.

Какие проекты Emaar Properties Dubai вы публикуете?

Проекты Emaar Properties Dubai на нашем сайте — это Ovelle в The Valley и Alana в The Valley (виллы), Terra Woods в Expo Living (апартаменты и таунхаусы) и Valia в Dubai Creek Harbour (апартаменты). Цены на страницах Emaar начинаются с AED 1 599 888 ($435 640) за апартаменты с одной спальней в Terra Woods и с AED 8 855 888 ($2 411 406) за виллу с пятью спальнями в Ovelle.

Какие планы платежей предлагает Emaar Properties Dubai?

Emaar Properties Dubai устанавливает график платежей для каждого проекта в форме бронирования и договоре купли-продажи. Property Finder показывает план 90/10 для Alana (10% при бронировании, 80% в ходе строительства, 10% при передаче объекта покупателю) и план 10/70/20 для Ovelle. Наша страница объекта Terra Woods показывает 10% при бронировании, 70% в ходе строительства и 20% при завершении. Запросите актуальный график перед резервированием.

Когда запланирована передача объектов покупателям в проектах Emaar Properties Dubai?

Даты передачи объектов покупателям у Emaar Properties Dubai различаются по проектам. Property Finder указывает Alana на Q3 2027, Ovelle на Q4 2029 и Terra Woods на Q1 2030, а Bhomes сообщает Q4 2030 для Valia. Обязательной является дата из договора купли-продажи на ваш объект.

Могут ли иностранцы покупать жильё Emaar Properties Dubai?

Виллы Emaar Properties Dubai в The Valley находятся на правах фрихолда и открыты для иностранных покупателей, согласно странице Emaar об этом комплексе. Dubai Creek Harbour описан как комплекс на правах фрихолда, а Expo City и Dubai South входят в список определённых районов фрихолда в нашем руководстве. Правила разбирает наше руководство о том, могут ли иностранцы покупать квартиры в Дубае.

Даёт ли жильё Emaar Properties Dubai право на золотую визу?

Жильё Emaar Properties Dubai даёт право на золотую визу ОАЭ (Golden Visa), если стоимость недвижимости составляет AED 2 000 000 или более по оценке Земельного департамента Дубая. Цены Ovelle и Alana начинаются выше этой цифры, апартаменты с одной спальней в Terra Woods начинаются с AED 1 599 888, а входная цена Valia на странице Emaar составляет AED 1 960 000. Условия, включая письмо банка для объекта в ипотеке, изложены на странице сервиса Земельного департамента Дубая.

Как защищены мои деньги при покупке строящегося объекта у Emaar Properties Dubai?

Продажи строящихся объектов Emaar Properties Dubai подпадают под действие Закона Дубая № 8 от 2007 года, который обязывает застройщика, продающего объекты на этапе строительства, хранить платежи покупателей на эскроу-счёте проекта у эскроу-агента. Закон также обязывает Земельный департамент Дубая вести реестры застройщиков и эскроу-агентов. Реквизиты эскроу-счёта указаны в ваших документах о резервировании.

Какие расходы добавляются к цене у Emaar Properties Dubai?

Покупатели Emaar Properties Dubai платят регистрационный сбор Земельного департамента Дубая в сумме 4% от стоимости недвижимости, административный сбор застройщика там, где он применяется, возможную комиссию агентства и сервисные сборы с момента передачи объекта. Наше руководство по расходам и руководство по ипотеке содержат примеры расчётов.

Спросите нас о проектах Emaar Properties

Последняя проверка: 11 октября 2026 года. Источники: Emaar, Ovelle at The Valley, Emaar, Alana, Emaar, Terra Woods at Expo Living, Emaar, Valia at Dubai Creek Harbour, Emaar, The Valley, Emaar, Expo Living, Emaar, Dubai Creek Harbour, Property Finder, Ovelle, Property Finder, Alana, Property Finder, Terra Woods, Emaar, результаты за 2025 год, Закон Дубая № 8 от 2007 года, Земельный департамент Дубая, первичная регистрация продажи, а также источники, на которые есть ссылки в тексте выше.