Greencrest Dubai Hills Estate: планы, цены, источники (2026)

Greencrest Dubai Hills Estate — это выпуск апартаментов от Emaar Properties у гольф-поля в Dubai Hills Estate; на 15 ноября 2026 г. собственная страница Emaar указывала для него апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, площадь от 832 до 1 878 кв. футов, 27 доступных единиц и цены от 1 743 888 AED (дирхамов ОАЭ), то есть около 474 850 USD по фиксированному курсу 3,6725.

Этот обзор Greencrest Dubai Hills Estate сопоставляет страницу проекта на сайте застройщика с PDF-файлом поэтажных планов и брошюрой Emaar, а также с четырьмя порталами объявлений; все они были открыты 15 ноября 2026 г. На странице застройщика не указаны ни квартал передачи объекта, ни ход строительства, ни план платежей, ни форма владения, ни сервисный сбор, поэтому эти данные приведены по каждому источнику с датой, а там, где источники расходятся, ни одна цифра не ставится выше другой.

Далее приведены поэтапный разбор PDF с планами, расчёты в AED и USD для каждой указанной цены, правила Дубая для строящихся объектов (off-plan) в том виде, как их излагают страницы самого Земельного департамента Дубая (DLD), и перечень того, что покупатель может запросить в письменной форме до внесения депозита.

Обзор Greencrest Dubai Hills Estate

Страница проекта Emaar называет проект «Greencrest at Dubai Hills Estate» и описывает апартаменты, обрамлённые гольф-полем Dubai Hills, с видом на поле, просторными балконами и открытыми террасами, мягкими нейтральными тонами, свободными планировками и спроектированными кухнями. В блоке ключевых данных, прочитанном 15 ноября 2026 г., напечатано: «1, 2 & 3 Bedroom Apartment», «Starting Price 1.57 Mn AED», «Prices from AED 1,743,888», «Available 27 units» и «Sizes 832 – 1,878 sq ft».

Два пункта в этом блоке не согласуются друг с другом. Страница указывает начальную цену 1,57 млн AED и в той же панели — цены от 1 743 888 AED, а карточка проекта на странице Latest Launches (последние запуски) показывает «from AED 1.74M». Ни одна из прочитанных страниц Emaar не объясняет разницу, поэтому в обзоре сохранены обе цифры, каждая со своим эквивалентом в USD.

Страница не указывает квартал передачи объекта, процент готовности строительства, план платежей, форму владения участком, оценку сервисного сбора, номер проекта в Земельном департаменте Дубая, банк эскроу, архитектора или подрядчика. Она также не называет участок или субкомьюнити внутри Dubai Hills Estate. В таблицах ниже показано, что по каждому из этих пунктов сообщают другие документы и порталы.

В тот же день на странице Latest Launches значились ещё два выпуска Emaar в том же комьюнити — Hillsedge (от 1,85 млн AED, 20 единиц) и Vida Residences Hillside (от 1,83 млн AED, 20 единиц). Это отдельные проекты, и здесь они не описываются.

Что каждый источник сообщает о статусе, наличии, передаче объекта и строительстве

О том, на какой стадии находится проект, сообщают семь страниц и документов. Они датированы по-разному и содержат разные сведения, поэтому в таблице у каждого указана дата, когда он был открыт. Порталы приводят данные о передаче объекта, не называя документ, из которого они взяты, и ни одна из приведённых ниже цифр не повторяется в этом обзоре как установленный факт.

Выделяются три расхождения. Первое касается наличия: на странице Emaar показано 27 доступных единиц, тогда как у Property Finder стоит метка «Sold out» (распродано), а Rumavi сообщает, что запасы застройщика числятся распроданными. Обе версии могут быть верны на день, когда писалась каждая страница, поскольку счётчик Emaar меняется ежедневно, а метка на портале может отставать, поэтому ни одна из них не используется как утверждение о том, что предлагается сегодня.

Второе расхождение — передача объекта. Три портала указывают июнь 2029 г., 2-й квартал 2029 г. или 2029 г., а Emaar не указывает ничего, поэтому покупателю, опирающемуся на дату, нужно получить её в договоре купли-продажи, а не на веб-странице. Третье — ход работ: единственный найденный процент — 1,2 % у Rumavi на сентябрь 2026 г., который портал приписывает реестру, а у Emaar нет цифры для сравнения.

Поисковый сниппет приводил другую цифру («Completion 1%, inspected May 2026») из объявления, размещённого за проверкой на бота; эта страница не открывалась, и сниппет не используется. Сервис Project Status Enquiry Земельного департамента, описанный в разделе 7, — официальное место, где по названию или номеру проекта можно найти зарегистрированные сведения о начале, завершении и проверках проекта.

Цены в AED и USD и план платежей в том виде, как их приводят источники

Emaar указывает цены в дирхамах. Дирхам привязан к доллару США, а таблица обменных курсов Центрального банка ОАЭ за сентябрь 2026 г. указывает 3,6725 дирхама за 1 USD на 1 и 2 сентября. Каждая приведённая ниже сумма в долларах — это сумма в дирхамах, делённая на 3,6725 и округлённая до ближайшего доллара; это арифметика, а не цитата.

Emaar не указывает цену ни для одного типа единиц, этажа или номера единицы, поэтому цена в зависимости от числа спален берётся только с порталов. Три цифры Rumavi по типам перечислены выше как его собственные оценки. Площади, которые портал указывает рядом с ними (от 77 до 79 квадратных метров, от 130 до 134 и около 174), соответствуют планам B для квартир с одной спальней, планам A2 и A3 для квартир с двумя спальнями и планам A2 и A3 для квартир с тремя спальнями в PDF, но Rumavi не говорит, к какой единице относится каждая цена.

Property Finder также показывает блок «Sold history» с тремя зафиксированными сделками: квартира с одной спальней площадью 774 кв. фута за 1 572 888 AED 6 июля 2026 г., квартира с двумя спальнями площадью 1 404 кв. фута за 3 341 888 AED 27 июля 2026 г. и квартира с тремя спальнями площадью 1 927 кв. футов за 3 840 510 AED 8 мая 2026 г. В долларах по фиксированному курсу это 428 288, 909 976 и 1 045 748. Это отдельные сделки в том виде, как их приводит эта страница; они не являются предложениями, и страница не говорит, были ли это первичные или повторные продажи.

План платежей: что указывают источники

Два варианта Provident Estate складываются одинаково, если читать 80 как сумму 10 и 70, но страница не говорит, что заголовок обобщает панель, поэтому показаны оба. В таблице чтение 10/70/20 применено к двум указанным начальным ценам. Суммы рассчитаны по процентам, округлены до ближайшего дирхама и в итоге могут отличаться на один дирхам.

Для 70 %, выплачиваемых между бронированием и передачей объекта, ни в одном из прочитанных источников нет указанных дат. Эти даты или строительные этапы, от которых они зависят, определяют денежный поток по покупке и стоят первыми в списке того, что нужно получить в письменной форме. План, в котором 20 % подлежат оплате при передаче объекта, означает также, что покупатель, берущий кредит, как правило, попросит банк профинансировать эти последние 20 %, и тогда действуют собственные условия банка; по вопросам кредитов см. руководство по ипотеке для иностранцев в Дубае.

Внутри PDF с поэтажными планами: 195 квартир, 21 тип планировки и доля балкона в каждой

Самый подробный документ, который Emaar публикует по проекту, — PDF с поэтажными планами. В нём 36 страниц: обложка, генплан, разделитель для блока A, 23 страницы с планами блока A, разделитель для блока B и 9 страниц с планами блока B. На каждой странице плана указаны число спален и тип планировки, площадь жилой части, площадь балкона и общая площадь в квадратных футах и квадратных метрах, размеры комнат, ключевой план, ключ уровней и перечень номеров единиц, которые используют этот план.

В примечаниях на страницах планов сказано, что размеры приблизительны и измерены от отделки до отделки, что чертежи выполнены без соблюдения масштаба, что информация может быть изменена по усмотрению застройщика и что фактическая площадь может отличаться от указанной. Эти примечания важны, потому что каждая цифра в этом разделе — это цифра плана, а не результат измерения.

Схема нумерации единиц и подсчёт 195

В блоке A используются номера от 101 до 109 на 1-м этаже, от 201 до 209 и далее до 2001–2009 на этажах с 2-го по 20-й, а также P01–P05 на уровне подиума. Это по девять квартир на каждом из 20 этажей, то есть 180 квартир, плюс 5 на подиуме, всего 185.

В блоке B используются номера G01–G05 на уровне земли и P01–P05 на уровне подиума, то есть 10 квартир. Итого получается 195 — столько же указывают Property Finder, Rumavi, Provident Estate и Squareyards. Подсчёт выполнен по номерам единиц на страницах планов, поэтому это подсчёт напечатанных номеров, а не заявление Emaar.

Структура смещена в сторону небольших квартир: 84 квартиры с одной спальней — это четыре типа планировки, каждый из которых повторяется в 21 позиции (20 этажей и подиум), тогда как более крупные квартиры представлены большим числом типов планировки, часть которых встречается лишь один-два раза. Типовой этаж блока A имеет одни и те же девять позиций на каждом уровне со 2-го по 20-й, а типы планировки на 1-м этаже и на подиуме в нескольких позициях отличаются от типового этажа, поэтому некоторые типы встречаются на трёх страницах планов.

21 тип планировки с расчётом доли балкона

В таблице ниже перечислены 21 тип планировки в порядке PDF. Площади — это общие площади, указанные на страницах планов; если у типа несколько страниц планов, показан диапазон. В последнем столбце напечатанная площадь балкона делится на напечатанную общую площадь; это расчёт, выполненный здесь, и ни одна страница Emaar такой доли не указывает. Количество единиц — это число ссылок на единицы на страницах планов данного типа.

Доля балкона колеблется примерно от 11 % на планах D4 и D5 блока B с двумя спальнями до 27,6 % на единственном плане C1 с двумя спальнями, поэтому две квартиры с одинаковым числом спален могут сильно различаться по площади крытого жилого пространства. Площадь жилой части, не включающая балкон, — более удобная основа для сравнения внутреннего пространства: у планов с двумя спальнями она составляет от 1 088,55 до 1 125,91 кв. фута, то есть укладывается в узкий диапазон, тогда как их общие площади составляют от 1 265,84 до 1 543,12 кв. фута из-за столь разных площадей балконов.

То же верно и для трёх спален. У всех пяти планов с тремя спальнями площадь жилой части составляет около 1 500 кв. футов (от 1 499,74 до 1 501,89), а общие площади — от 1 735,03 до 1 927,50, и эта разница целиком приходится на балкон. Покупатель, который сравнивает единицы только по общей площади, сравнивает поэтому в равной мере террасы и комнаты, а площадь жилой части и площадь балкона — это две цифры, которые следует запросить по каждой единице в договоре.

Размеры комнат на отдельных планах

На страницах планов размеры комнат указаны в метрах. В таблице приведены гостиная, кухня с обеденной зоной и спальни по одному плану каждого основного вида — в том виде, как они напечатаны. На планах с тремя спальнями, помимо трёх спален, есть кабинет и гостевой санузел, а на планах с одной спальней — одна ванная, поэтому приведённое ниже число санузлов — это подписи на планах, а не цифра, которую называет Emaar.

Гостиная в планах с 3 спальнями (4,45 × 4,20 м) по размеру такая же, как гостиная в плане C1 с двумя спальнями, поэтому дополнительная спальня, кабинет и ванные комнаты более крупной квартиры получены за счёт большей площади жилой части, а не за счёт более крупной гостиной. Планы блока B с двумя спальнями повторяют гостиную плана B1 блока A с двумя спальнями (4,35 × 4,65 м). Это наблюдения по планам из PDF; они не делают никаких утверждений об отделке или мебели, которые PDF не описывает.

Блоки, этажи и указанный диапазон площадей в сравнении с итогами по планам

Три пункта в данных по проекту разные документы описывают по-разному: число зданий, число этажей и диапазон площадей. Сравнение приведено ниже.

Вопрос о блоках сводится к описанию. В PDF напечатан генплан с двумя блоками разной высоты, и в нём пронумерованы единицы каждого из них, тогда как два портала описывают одну башню. Оба описания могут относиться к одному и тому же участку, а документы не говорят, есть ли у двух блоков общий подиум или общий вход. Что следует закрепить в письменной форме — это в каком здании, блоке и на каком уровне находится каждая единица и какими объектами инфраструктуры пользуется этот блок.

Указанный диапазон площадей заслуживает отдельного замечания. Приведённые Emaar 832–1 878 кв. футов равны общим площадям плана B2 с одной спальней (831,73, что округляется до 832) и планов A2 и A3 с тремя спальнями (1 877,77 и 1 877,12, что округляется до 1 878) и не учитывают планы A с одной спальней площадью от 774 до 783 кв. футов и план A1 с тремя спальнями площадью 1 927,50 кв. фута.

Ни один источник не объясняет, почему так, а порталы, которые указывают 774 и 1 928, совпадают с наименьшей и наибольшей общей площадью в PDF. Там, где важна площадь конкретной единицы, следует использовать площадь, указанную на странице её плана и в её договоре.

Замечание о пересчёте метрических цифр: в разделе ответов на частые вопросы Земельный департамент называет квадратный метр утверждённой единицей измерения в эмирате, а для пересчёта указывает умножение квадратных метров на 10,7639104, чтобы получить квадратные футы. В PDF напечатаны обе единицы, и два столбца в этом обзоре — это столбцы самого PDF.

Расположение, транспортная доступность и окружение вокруг гольф-поля

Страница застройщика помещает проект в Dubai Hills Estate; её метка на карте стоит в точке 25,1309125 северной широты, 55,2636094 восточной долготы, с пометкой, что это место, где Emaar размещает проект. Панель о комьюнити описывает Dubai Hills Estate как многофункциональный проект площадью 2 700 акров с 18-луночным чемпионским полем для гольфа, 1 450 000 квадратных метров парков и открытых пространств, парком в 180 000 квадратных метров, торговым центром в 282 000 квадратных метров, 3 школами и велодорожкой длиной 54 км.

В тексте панели также сказано, что территория занимает более 11 миллионов квадратных метров, тогда как её цифра в 2 700 акров составляет примерно 10,93 млн квадратных метров (2 700 × 4 046,86), так что две цифры размера комьюнити на одной странице немного расходятся.

На собственной карте брошюры обозначены Dubai Hills Mall, Al Khail Road, Umm Suqeim Street, King’s College Hospital, гольф-поле и гольф-клуб, Dubai Hills Park и международная школа GEMS, а на её странице о близлежащих объектах перечислены торговый центр, больница, парк, гольф-поле, международные школы, детские сады, рестораны и кафе — без указания расстояний.

Расстояния по прямой рассчитаны по координатам каждого места в OpenStreetMap, найденным 15 ноября 2026 г. через его поисковую службу, как расстояние по дуге большого круга до метки Emaar; они короче любого расстояния по дорогам и ничего не говорят о времени в пути.

Время в пути в третьем столбце взято из панели брошюры Emaar под заголовком «The city at your doorstep», где указаны 10, 10, 15 и 20 минут, а час, маршрут и загруженность дорог, на которых основаны эти цифры, не названы. Provident Estate повторяет те же четыре цифры. Rumavi указывает около пятнадцати минут на машине до Downtown Dubai, так что один брокер расходится с брошюрой застройщика. Provident Estate называет Al Khail Road и Umm Suqeim Street дорожными связями, и карта брошюры обозначает обе дороги.

Rumavi описывает территорию как расположенную вдали от моря, без пляжа и станции метро, а на карте комьюнити в брошюре Emaar изображены красная и зелёная линии метро и будущая синяя линия среди комьюнити Emaar, Dubai Frame и Burj Khalifa, без указания расстояния до какого-либо из них. Покупателю, для которого важна конкретная поездка, нужно проверить её в нужный ему час, так как ни один из приведённых здесь источников её не измеряет.

Объекты инфраструктуры для жителей в том виде, как их перечисляют застройщик и брокер

В разделе об удобствах на странице Emaar есть заголовок и одно предложение, но нет списка. PDF-брошюра застройщика действительно перечисляет девять позиций; они показаны в таблице вместе со списком брокера для сравнения. Визуализации на странице показывают бассейн с шезлонгами и кабанами, детский бассейн с водными элементами, стеклянный павильон тренажёрного зала, открытую спортивную площадку с баскетбольными кольцами, газон на подиуме и вестибюль двойной высоты; визуализации — это иллюстрации, а не спецификация.

Два списка совпадают по восьми из девяти позиций. Страницы брокеров об этом же проекте упоминают крытую парковку, консьерж-сервис и функции «умного дома», которых ни один из двух документов Emaar не указывает, поэтому здесь они не повторяются. Какие объекты в каком блоке находятся и взимается ли за какой-либо из них плата — это вопросы к договору и к смете сервисного сбора.

Процесс покупки строящегося объекта в Дубае: форма владения, регистрация проекта, эскроу и взносы

Страницы услуг Земельного департамента Дубая, прочитанные 15 ноября 2026 г., описывают продажу строящегося объекта как цепочку регистраций. Английский текст основных законов — это сборник законодательства Департамента, издание 2014 г., поэтому каждая приведённая ниже статья — это ориентир, который нужно сверить с действующим арабским текстом, а сам сборник указывает, что при расхождении преимущество имеет арабский текст. Общее объяснение дано в руководстве по недвижимости off-plan в Дубае.

В каких районах могут покупать лица, не являющиеся гражданами ОАЭ

Закон № 7 от 2006 г. ограничивает право собственности на недвижимость в эмирате гражданами ОАЭ, гражданами стран Совета сотрудничества стран Персидского залива, принадлежащими им целиком компаниями и публичными акционерными обществами и предусматривает, что лица, не являющиеся гражданами ОАЭ, могут в районах, определяемых Правителем, и с его одобрения владеть фрихолдом без ограничения срока либо правом пользования (узуфрукт) или правами аренды (leasehold) на срок до 99 лет (статья 4). В разделе ответов на частые вопросы Департамент повторяет, что единицы для лиц, не являющихся гражданами ОАЭ, могут регистрироваться в районах, которые Правитель определяет в соответствии с этим законом.

Положение № 3 от 2006 г. перечисляет районы по номерам участков. Текст, извлечённый из сборника 2014 г., не содержит слов «Dubai Hills», поэтому это издание не может подтвердить форму владения в данном комьюнити, а страница Emaar её не указывает. Property Finder и Rumavi называют его фрихолдом. Форма владения и номер участка должны быть указаны в договоре, а различие между фрихолдом и арендой (leasehold) разъясняют руководства о фрихолде и лизхолде в Дубае и о том, могут ли иностранцы покупать апартаменты в Дубае.

Регистрация проекта, эскроу и договор продажи

Сервис Project Status Enquiry Департамента позволяет любому искать проект по названию или номеру и сообщает, что та же услуга доступна как Project Status в приложении Dubai REST. Среди полей результата — номер проекта, зарегистрированные единицы, начало и завершение, застройщик, управляющие компании и название банка эскроу. Для этого проекта это самый быстрый публичный способ проверить, зарегистрирован ли проект, а показанный им номер проекта — это номер, который нужно указать в договоре.

График платежей и стадия строительства

Постановление № 6 от 2010 г. связывает то, что должен покупатель, с тем, что построено, двумя способами. Оно запрещает застройщику взимать с покупателя плату за распоряжение единицей, если Департамент не одобрил эту плату (статья 8), и предусматривает, что, если не согласовано иное, застройщик и покупатель оплачивают регистрационный сбор в соответствующих долях (статья 9). Если покупатель допускает просрочку, застройщик уведомляет об этом Департамент, который даёт покупателю 30 дней на исполнение.

После этого сумма, которую застройщик вправе удержать, зависит от завершённой доли проекта: не более 25 % стоимости единицы при готовности ниже 60 %, не более 40 % начиная с 60 % и — начиная с 80 % готовности — все уплаченные суммы при продаже с аукциона или расторжении договора с удержанием не более 40 % (статья 15). Поскольку и график платежей, и предельные размеры удержания зависят от заявленных процентов готовности, в первую очередь следует прочитать даты и условия, записанные в договоре.

Сборы Земельного департамента, виды на жительство и налоги применительно к указанным ценам

Таблица сборов Департамента, изданная как Постановление Исполнительного совета № 30 от 2013 г. и напечатанная в сборнике, устанавливает регистрацию договора купли-продажи недвижимости в размере 4 % стоимости договора. Страница услуги Департамента по регистрации первичной продажи описывает расходы как 2 % стоимости продажи для продавца и 2 % для покупателя плюс сбор на знания (knowledge fee) в размере 10 AED и инновационный сбор (innovation fee) в размере 10 AED.

Кто и что платит, определяется договором, поэтому в таблице показаны полные 4 % и доля покупателя в 2 %.

Приведённые цифры — это арифметика на основе указанных начальных цен и опубликованных процентов. Фактически подлежащая оплате сумма — та, что указана в подписанном договоре и квитанции Департамента, а таблица сборов 2013 г. старше действующих страниц услуг Департамента. В разделе ответов на частые вопросы Департамент описывает сервисный сбор как ежегодный сбор, утверждаемый Агентством регулирования недвижимости (RERA) на управление, эксплуатацию, обслуживание и ремонт имущества, находящегося в общей собственности, уплачиваемый на счета, которые утверждает Агентство, после уведомления от системы Mollak.

Что касается пути через Golden Visa, правило в том виде, как его излагает портал, ссылается на 2 млн AED, около 544 588 USD по фиксированному курсу. Самая низкая цена, указанная для проекта, — 1 743 888 AED — ниже этой суммы на 256 112 AED, а диапазон Rumavi по проекту доходит до 4 400 000 AED, но Emaar не указывает цену отдельных единиц.

Этот обзор не утверждает, что какая-либо единица соответствует требованиям: как засчитывается покупка, принимается ли недвижимость на стадии строительства и влияет ли ипотека на сумму — это вопросы к органу, выдающему визу, а руководство по золотой визе в Дубае описывает этот путь подробнее. Страница Emaar не делает никаких заявлений о праве на проживание в связи с проектом.

Что касается налогов, страницы портала и Федерального налогового управления посвящены налогам общего применения и не определяют режим конкретной покупки. Режим НДС для цены, любой сбор при первичной передаче права и сервисный сбор — это пункты, которые нужно закрепить в письменной форме. Руководство по налогам на недвижимость в Дубае даёт более широкую картину с оговоркой, что устаревшие цифры в любом руководстве нужно сверять с официальными страницами.

Что запросить в письменной форме перед бронированием Greencrest Dubai Hills Estate

Страница Emaar не указывает ни даты передачи объекта, ни плана платежей, ни формы владения, ни сборов, ни регистрационного номера, а цифры порталов расходятся. Поэтому для бронирования Greencrest Dubai Hills Estate необходимы перечисленные ниже пункты: каждый из них можно запросить до внесения депозита, и каждый должен находиться в договоре или в подписанном приложении к нему, поскольку веб-страница может измениться без уведомления.

1. Прайс-лист, датированный днём предложения, с номером единицы, блоком, этажом, типом планировки, площадью жилой части, площадью балкона, общей площадью и точной общей суммой в дирхамах, чтобы цифры 1 743 888 AED и 1,57 млн AED можно было сопоставить с конкретной единицей.
2. Договор купли-продажи этой единицы с зарегистрированным названием проекта, данными об участке и здании и блоком (A или B), в котором находится единица.
3. Дата передачи объекта, записанная в договоре, что считается передачей и что следует, если дата не соблюдена; порталы указывают июнь 2029 г., 2-й квартал 2029 г. и 2029 г., а Emaar не указывает ничего.
4. График платежей с каждым взносом, его датой или строительным этапом и суммой; для 70 %, выплачиваемых между бронированием и передачей объекта, ни в одном источнике нет указанных дат.
5. Название банка эскроу и название счёта эскроу для проекта, а также письменное подтверждение того, что каждый платёж, включая первый, поступает на этот счёт.
6. Номер проекта в Земельном департаменте, чтобы покупатель мог найти проект в сервисе Project Status Enquiry и сравнить зарегистрированные единицы, завершение и банк эскроу с маркетинговыми материалами.
7. Регистрация продажи в предварительном реестре и электронный сертификат регистрации, когда он выдан.
8. Полное юридическое название и торговая лицензия компании, подписывающей договор, а также письмо мастер-девелопера об отсутствии возражений против продажи строящегося объекта, если земля принадлежит другой стороне.
9. Форма владения единицей и участком, подтверждённая в договоре как фрихолд, если это так, с номером участка, чтобы его можно было сверить с районами, открытыми для покупателей, не являющихся гражданами ОАЭ.
10. Поэтажный перечень единиц и данные о разрешении на строительство, чтобы структуру из двух блоков в PDF и описание в виде одной башни на двух порталах можно было сопоставить с документом.
11. Поэтажный план единицы с площадью жилой части, площадью балкона и ориентацией, а также письменный допуск по заявленной площади, поскольку примечания к планам говорят, что фактическая площадь может отличаться.
12. Что включает отделка: напольные покрытия, кухня, шкафы, сантехника и кондиционирование, а также передаётся ли единица с мебелью или без неё, потому что PDF ничего из этого не описывает.
13. Оценка сервисного сбора по единице, название управляющей компании и применяются ли районное охлаждение или другие коммунальные платежи.
14. Распределение парковочных мест, включено ли место в цену и какова плата за дополнительное место.
15. Как рассматриваются НДС, любой административный сбор и любое брокерское вознаграждение — каждое с суммой, поскольку ни один из них не указан на странице Emaar.
16. Если единица приобретается по уступке от прежнего покупателя: сумма, уплаченная продавцом, сумма, ещё причитающаяся застройщику, письменное согласие застройщика и любой сбор за передачу.
17. Условия возврата и отмены, если какая-либо из сторон не исполнит обязательства, с учётом сроков уведомления и предельных размеров по Постановлению № 6 от 2010 г.
18. Если планируется ипотека: банк, его предварительное одобрение и то, что он требует от покупателя-нерезидента.

Местный юрист может прочитать договор, запись в Земельном департаменте и данные по эскроу от имени покупателя, а форму бронирования стоит прочитать на предмет условий возврата депозита до её подписания.

Как Greencrest Dubai Hills Estate соотносится с другими проектами Emaar и ближайшими объектами в Дубае

Страница Latest Launches компании Emaar на 15 ноября 2026 г. перечисляет проект среди 67 выпусков, 12 из которых находятся в Dubai Hills Estate. В таблице перечислены другие проекты Emaar, представленные на этом сайте, с цифрой «from», которую в тот день указывала каждая карточка Emaar; карточки не называют тип единицы, а проекты — это отдельные здания. Два других выпуска в Dubai Hills Estate на этой странице пока не представлены на этом сайте. Профиль застройщика см. на страницах Emaar Properties и каталога застройщиков Дубая.

Несколько объектов в Дубае на этом сайте расположены в той же части города и принадлежат другим застройщикам: Ellington House Dubai Hills Estate в Dubai Hills Estate, а также Kensington Waters, Berkeley Place и Wilton Terraces в районе Mohammed Bin Rashid City и Sobha Hartland. Это отдельные проекты со своими источниками, и сравнение по достоинствам не проводится.

Читатели, которым нужен более широкий рыночный контекст, могут обратиться к руководству по рынку недвижимости Дубая и к странице о Дубае; устаревшие цифры в любом руководстве сверяются с названными здесь источниками.

Emaar Properties (застройщик)

Emaar Properties PJSC — застройщик проекта. В разделе ответов на частые вопросы для инвесторов Emaar говорится, что компания учреждена в 1997 г., её штаб-квартира находится в Дубае, а 26 марта 2000 г. она была включена в листинг Дубайской финансовой биржи (DFM). Её страница для инвесторов описывает компанию как глобального девелопера недвижимости, присутствующего на Ближнем Востоке, в Северной Африке и Азии, основные направления деятельности которого — инвестиции в недвижимость, девелопмент и управление девелопментом, торговые центры и розничная торговля, развлечения, гостиничный бизнес, управление недвижимостью и коммунальные услуги.

На своей странице «О компании» Emaar называет Burj Khalifa, Dubai Mall и Dubai Fountain среди своих знаковых объектов и приводит цифру — 130 900 и более жилых единиц, переданных в Дубае и на ключевых международных рынках с 2002 г., со ссылкой на собственное корпоративное раскрытие информации за сентябрь 2026 г. Брошюра Golf Trails на том же сайте указывает 200 000 и более переданных единиц по состоянию на 31 декабря 2025 г., так что цифра зависит от документа и даты.

На сайте перечислены десять комьюнити в ОАЭ: Downtown Dubai, Dubai Creek Harbour, Dubai Hills Estate, Emaar Beachfront и Emaar South — как флагманские комьюнити, а The Heights Country Club, The Oasis, The Valley, Rashid Yachts & Marina и Grand Polo Club & Resort — как развивающиеся комьюнити. Всё это — описание застройщиком самого себя, прочитанное 15 ноября 2026 г., и ничто из этого не является утверждением о сдаче данного проекта.

Юридическое лицо, которое подписывает договор купли-продажи единицы в Greencrest Dubai Hills Estate, — это отдельный вопрос, и перечень в разделе 9 требует запросить его в письменной форме.

Часто задаваемые вопросы

Что такое Greencrest Dubai Hills Estate?

Это выпуск Emaar в Dubai Hills Estate: апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями. Страница Emaar на 15 ноября 2026 г. указывала площади от 832 до 1 878 кв. футов и цены от 1 743 888 AED, а PDF с поэтажными планами нумерует 195 квартир в двух блоках.

Сколько квартир в Greencrest Dubai Hills Estate?

Страница Emaar не указывает общего числа. Подсчёт номеров единиц в PDF с поэтажными планами даёт 195: 84 квартиры с одной спальней, 70 с двумя спальнями и 41 с тремя спальнями. Property Finder, Rumavi, Provident Estate и Squareyards также указывают 195, а страница Emaar показывала 27 доступных единиц на 15 ноября 2026 г.

Сколько это стоит?

Emaar указывает «Prices from AED 1,743,888», около 474 850 USD, а на той же странице также «Starting Price 1.57 Mn AED», около 427 502 USD. Цены для отдельного типа единиц Emaar не указывает. Порталы приводят другие цифры, показанные с их источниками в разделе 3, а цена единицы — это цена из её договора.

Когда передача объекта?

Страница Emaar не указывает квартал передачи объекта. Property Finder указывает 2-й квартал 2029 г. и июнь 2029 г., Rumavi — 30 июня 2029 г., а Provident Estate — 2029 г. Обязательна для покупателя та дата, которая записана в договоре купли-продажи вместе с последствиями её несоблюдения.

Какой план платежей указывают порталы?

Property Finder и Rumavi указывают 10/70/20, то есть 10 % при бронировании, 70 % в ходе строительства и 20 % при передаче объекта. Provident Estate показывает заголовок 80/20 и панель 10/70/20. Страница Emaar не указывает плана, а даты выплаты 70 % нигде не указаны.

Это фрихолд для иностранных покупателей?

Страница Emaar не указывает форму владения. Property Finder и Rumavi называют проект фрихолдом, а текст Земельного департамента говорит, что лица, не являющиеся гражданами ОАЭ, могут владеть фрихолдом в районах, определяемых Правителем. Сборник 2014 г. не называет Dubai Hills, поэтому форма владения должна быть указана в договоре.

Даёт ли покупка в Greencrest Dubai Hills Estate право на Golden Visa?

Этот обзор такого утверждения не делает. Официальный портал описывает путь через недвижимость с минимальным капиталом 2 млн AED и владением недвижимостью, а указанная начальная цена ниже этой суммы. То, как засчитывается конкретная покупка, решает орган, выдающий визу.

Счёт эскроу — это то же самое, что регистрация проекта?

Нет. Сначала застройщик регистрирует проект через портал Oqood, а счёт эскроу на имя проекта хранит платежи покупателей в соответствии с Законом № 8 от 2007 г. Сервис Project Status Enquiry показывает зарегистрированный номер проекта и название банка эскроу.

Какой сбор уплачивается Земельному департаменту?

Таблица сборов устанавливает регистрацию договора купли-продажи в размере 4 % его стоимости, а страница услуги описывает 2 % для продавца и 2 % для покупателя плюс 10 AED и 10 AED. С 1 743 888 AED 4 % составляют 69 756 AED. Кто и что платит, определяет договор.

Почему порталы пишут «распродано», а Emaar показывает единицы?

Счётчик Emaar в 27 единиц — это ежедневная цифра на его странице, тогда как у Property Finder стоит метка «Sold out», а Rumavi сообщает, что запасы застройщика числятся распроданными. Документы не объясняют разницу, поэтому наличие любой единицы требует письменного подтверждения.

Источники и дата последней проверки

Дата проверки: 15 ноября 2026 г. Источники:

• Emaar: страница проекта Greencrest at Dubai Hills Estate, прочитана 15 ноября 2026 г.
• Emaar: список последних запусков (latest-launches), прочитан 15 ноября 2026 г.
• Emaar: PDF с поэтажными планами Greencrest, 36 страниц, прочитан 15 ноября 2026 г.
• Emaar: PDF-брошюра Greencrest, 25 страниц, прочитана 15 ноября 2026 г.
• Emaar: страница «О компании»
• Emaar: страница для инвесторов
• Emaar: часто задаваемые вопросы для инвесторов
• Property Finder: страница проекта Greencrest, прочитана 15 ноября 2026 г.
• Rumavi: Greencrest, прочитано 15 ноября 2026 г.
• Provident Estate: Greencrest by Emaar, прочитано 15 ноября 2026 г.
• Squareyards: Emaar Greencrest, прочитано 15 ноября 2026 г.
• Страница услуги Земельного департамента Дубая: регистрация проекта недвижимости
• Страница услуги Земельного департамента Дубая: регистрация первичной продажи строящегося объекта
• Земельный департамент Дубая: активация счёта эскроу
• Земельный департамент Дубая: Project Status Enquiry
• Земельный департамент Дубая: часто задаваемые вопросы
• Земельный департамент Дубая: Dubai Real Estate Legislation, английский сборник 2014 г.
• Правительственный портал ОАЭ: Golden visa
• Правительственный портал ОАЭ: Taxation
• Федеральное налоговое управление: руководство по корпоративному налогу, инвестиции в недвижимость (CTGREI1), октябрь 2024 г.
• Центральный банк ОАЭ: таблица обменных курсов дирхама за сентябрь 2026 г.
• OpenStreetMap: Dubai Hills Mall (way 797700047)
• OpenStreetMap: Dubai Hills Park (way 857722893)
• OpenStreetMap: Burj Khalifa (way 446646206)
• OpenStreetMap: The Dubai Mall (relation 18195959)
• OpenStreetMap: Mall of the Emirates (way 175115425)
• OpenStreetMap: Dubai Marina (relation 11912728)
• OpenStreetMap: Dubai International Airport (way 1429712446)
• OpenStreetMap: Al Maktoum International Airport (way 214188740)

Площади, доли, подсчёты, пересчёты в USD, суммы взносов и сборов и расстояния по прямой рассчитаны по цифрам, названным в тексте, и не являются опубликованными ценами. Цифры сайтов с объявлениями — это оценки этих сайтов. Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.