Greencrest Dubai Hills Estate: plany, ceny, źródła (2026)

Greencrest Dubai Hills Estate to nowa inwestycja apartamentowa Emaar Properties przy polu golfowym w Dubai Hills Estate. Według strony samego Emaar z 15 listopada 2026 r. obejmuje ona apartamenty z 1, 2 i 3 sypialniami o powierzchni od 832 do 1 878 stóp kw., 27 dostępnych lokali oraz ceny od AED 1 743 888, czyli około USD 474 850 przy sztywnym kursie 3,6725.

Niniejszy przewodnik po Greencrest Dubai Hills Estate zestawia stronę projektu dewelopera z planami pięter i broszurą Emaar w formacie PDF oraz z czterema portalami ogłoszeniowymi, wszystkie otwarte 15 listopada 2026 r. Strona dewelopera nie podaje kwartału odbioru, postępu budowy, planu płatności, formy władania gruntem (tenure) ani opłat eksploatacyjnych, dlatego te pozycje pokazano osobno dla każdego źródła, z datą, a tam, gdzie źródła się różnią, żadna z liczb nie została uznana za właściwą.

Przewodnik zawiera ponadto odczyt planów pięter z pliku PDF typ po typie, rachunki w AED i USD dla każdej podanej ceny, zasady dla projektów off-plan w Dubaju w brzmieniu stron samego Departamentu Ziemi Dubaju (DLD) oraz listę rzeczy, o które kupujący może poprosić na piśmie przed wpłaceniem zadatku.

Przegląd Greencrest Dubai Hills Estate

Strona projektu Emaar nazywa projekt „Greencrest at Dubai Hills Estate” i opisuje apartamenty otoczone polem golfowym Dubai Hills, z widokiem na pole golfowe, przestronnymi balkonami i otwartymi tarasami, stonowanymi neutralnymi kolorami, otwartymi układami i zaplanowanymi kuchniami. Blok kluczowych faktów, odczytany 15 listopada 2026 r., podaje: „1, 2 & 3 Bedroom Apartment”, „Starting Price 1.57 Mn AED”, „Prices from AED 1,743,888”, „Available 27 units” oraz „Sizes 832 – 1,878 sq ft”.

Dwie pozycje w tym bloku nie zgadzają się ze sobą. Strona podaje cenę wyjściową AED 1,57 mln i w tym samym panelu ceny od AED 1 743 888, a karta projektu na stronie Latest Launches podaje „from AED 1.74M”. Żadna przeczytana strona Emaar nie wyjaśnia tej różnicy, dlatego w całym przewodniku podano obie kwoty, każdą z jej odpowiednikiem w USD.

Strona nie podaje kwartału odbioru, procentu zaawansowania budowy, planu płatności, formy władania gruntem (tenure), szacunku opłat eksploatacyjnych, numeru projektu w DLD, banku prowadzącego rachunek powierniczy (escrow), architekta ani wykonawcy. Nie wskazuje też działki ani podosiedla w obrębie Dubai Hills Estate. Poniższe tabele pokazują, co dla każdej z tych pozycji podają inne dokumenty i portale.

Dwie inne inwestycje Emaar w tym samym osiedlu znajdowały się tego dnia na stronie Latest Launches: Hillsedge (od AED 1,85 mln, 20 lokali) i Vida Residences Hillside (od AED 1,83 mln, 20 lokali). To odrębne projekty i nie są tu opisywane.

Co każde ze źródeł podaje o statusie, dostępności, odbiorze i budowie

Siedem stron i dokumentów mówi coś o stanie projektu. Mają różne daty i różny rodzaj informacji, dlatego tabela wymienia każde z nich wraz z datą otwarcia. Portale podają swoje liczby dotyczące odbioru, nie wskazując dokumentu, z którego pochodzą, i żadna z poniższych liczb nie jest powtarzana jako fakt przez ten przewodnik.

Wyróżniają się trzy różnice. Pierwsza dotyczy dostępności: strona Emaar pokazuje 27 dostępnych lokali, podczas gdy Property Finder ma etykietę „Sold out”, a Rumavi zgłasza zasoby dewelopera jako wyprzedane. Obie informacje mogą być prawdziwe na dzień, w którym dana strona powstała, ponieważ licznik Emaar zmienia się codziennie, a etykieta portalu może się spóźniać, dlatego żadna z nich nie jest używana jako stwierdzenie, co jest w ofercie dzisiaj.

Druga różnica dotyczy odbioru. Trzy portale podają czerwiec 2029 r., 2. kwartał 2029 r. lub 2029 r., a Emaar nie podaje nic, więc kupujący, który polega na terminie, potrzebuje go w umowie kupna-sprzedaży (SPA), a nie na stronie internetowej. Trzecia dotyczy postępu: jedyny znaleziony procent to 1,2 proc. z Rumavi dla września 2026 r., które portal przypisuje rejestrowi, a Emaar nie podaje żadnej liczby, z którą można by go porównać.

Fragment wyniku wyszukiwania przytaczał inną liczbę („Completion 1%, inspected May 2026”) z ogłoszenia klasyfikowanego, które znajduje się za kontrolą antybotową; tej strony nie otwarto, a fragmentu nie wykorzystano. Project Status Enquiry Departamentu Ziemi Dubaju, opisane w sekcji 7, jest oficjalnym miejscem, w którym można sprawdzić zarejestrowane daty rozpoczęcia, ukończenia i inspekcji projektu według jego nazwy lub numeru.

Ceny w AED i USD oraz plan płatności w brzmieniu źródeł

Emaar podaje ceny w dirhamach. Dirham jest powiązany sztywnym kursem z dolarem amerykańskim, a tabela kursów Banku Centralnego ZEA za wrzesień 2026 r. podaje 3,6725 dirhama za USD w dniach 1 i 2 września. Każda kwota w dolarach poniżej to kwota w dirhamach podzielona przez 3,6725 i zaokrąglona do pełnego dolara; jest to rachunek, a nie cytat.

Emaar nie podaje ceny żadnego pojedynczego typu lokalu, piętra ani numeru lokalu, więc cena według liczby sypialni pochodzi wyłącznie z portali. Trzy kwoty Rumavi dla poszczególnych typów są wymienione powyżej jako jego własne wskazania. Metraże, które portal podaje obok nich (od 77 do 79 metrów kwadratowych, od 130 do 134 i około 174), pasują do planów jednosypialniowych B, planów dwusypialniowych A2 i A3 oraz planów trzysypialniowych A2 i A3 z pliku PDF, ale Rumavi nie mówi, do którego lokalu należy która cena.

Property Finder pokazuje także blok „Sold history” z trzema zapisanymi transakcjami: jednosypialniowy lokal o powierzchni 774 stóp kw. za AED 1 572 888 w dniu 6 lipca 2026 r., dwusypialniowy o powierzchni 1 404 stóp kw. za AED 3 341 888 w dniu 27 lipca 2026 r. oraz trzysypialniowy o powierzchni 1 927 stóp kw. za AED 3 840 510 w dniu 8 maja 2026 r. W dolarach, przy sztywnym kursie, daje to 428 288, 909 976 i 1 045 748. Są to pojedyncze transakcje w ujęciu tej strony, a nie oferty, i strona nie mówi, czy były to sprzedaże pierwotne, czy późniejsze.

Plan płatności: co podają źródła

Dwa ujęcia Provident Estate sumują się tak samo, jeśli 80 odczytać jako 10 i 70 razem, ale strona nie mówi, że nagłówek podsumowuje panel, więc pokazano oba. Tabela stosuje odczyt 10/70/20 do dwóch podanych cen wyjściowych. Kwoty wyliczono z procentów i zaokrąglono do pełnego dirhama, więc w sumie mogą różnić się o jednego dirhama.

Dla 70 proc. płatnych między rezerwacją a odbiorem żadne z przeczytanych źródeł nie podaje terminów. Te terminy, a także kamienie milowe budowy, które je uruchamiają, decydują o przepływach pieniężnych w tej transakcji i są pierwszą pozycją do uzyskania na piśmie. Plan z 20 proc. płatnymi przy odbiorze oznacza też, że kupujący, który korzysta z kredytu, zwykle poprosiłby bank o sfinansowanie tych ostatnich 20 proc., a wtedy obowiązują własne warunki banku; w sprawach kredytowych służy przewodnik o kredycie hipotecznym dla cudzoziemców w Dubaju.

Wewnątrz pliku PDF z planami pięter: 195 lokali, 21 typów planów i udział balkonu w każdym z nich

Najbardziej szczegółowym dokumentem, jaki Emaar publikuje dla projektu, jest plik PDF z planami pięter. Ma 36 stron: okładkę, plan zabudowy, przekładkę dla Bloku A, 23 strony planów Bloku A, przekładkę dla Bloku B i 9 stron planów Bloku B. Każda strona planu podaje liczbę sypialni i typ planu, powierzchnię apartamentu, powierzchnię balkonu i powierzchnię całkowitą w stopach kwadratowych i metrach kwadratowych, wymiary pomieszczeń, plan orientacyjny, klucz poziomów oraz listę numerów lokali, które mają dany plan.

Uwagi na stronach planów stwierdzają, że wymiary są przybliżone i mierzone od wykończenia do wykończenia, że rysunki nie są w skali, że informacje mogą ulec zmianie według uznania dewelopera i że rzeczywista powierzchnia może różnić się od podanej. Te uwagi mają znaczenie, ponieważ każda liczba w tej sekcji jest liczbą z planu, a nie zmierzoną.

Schemat numeracji lokali i suma 195

Blok A używa numerów od 101 do 109 na piętrze 1, od 201 do 209 aż do 2001 do 2009 na piętrach od 2 do 20 oraz od P01 do P05 na poziomie podium. Daje to dziewięć lokali na każdym z 20 pięter, czyli 180 lokali, plus 5 na podium, łącznie 185.

Blok B używa numerów od G01 do G05 na poziomie parteru i od P01 do P05 na poziomie podium, czyli 10 lokali. Suma wynosi 195, tyle samo, ile podają Property Finder, Rumavi, Provident Estate i Squareyards. Liczbę ustalono na podstawie numerów lokali na stronach planów, więc jest to zliczenie podanych numerów, a nie oświadczenie Emaar.

Struktura jest nachylona ku mniejszym lokalom: 84 apartamenty jednosypialniowe to cztery typy planów, z których każdy występuje w 21 miejscach (20 pięter i podium), natomiast większe lokale mają więcej typów planów, z których kilka występuje tylko raz lub dwa razy. Typowe piętro Bloku A ma te same dziewięć pozycji na każdym poziomie od 2 do 20, a typy planów dla piętra 1 i dla podium różnią się od typowego piętra w kilku pozycjach, dlatego niektóre typy pojawiają się na trzech stronach planów.

21 typów planów z wyliczonym udziałem balkonu

Poniższa tabela wymienia 21 typów planów w kolejności z pliku PDF. Powierzchnie to powierzchnie całkowite podane na stronach planów, pokazane jako przedział tam, gdzie jeden typ ma kilka stron planów. Ostatnia kolumna dzieli podaną powierzchnię balkonu przez podaną powierzchnię całkowitą i jest wyliczona tutaj; żadna strona Emaar tego nie podaje. Liczby lokali to liczby odwołań do numerów lokali na stronach planów danego typu.

Udział balkonu waha się od około 11 proc. w planach dwusypialniowych D4 i D5 Bloku B do 27,6 proc. w jedynym planie dwusypialniowym C1, więc dwa apartamenty z tą samą liczbą sypialni mogą mieć bardzo różną ilość zadaszonej przestrzeni mieszkalnej. Lepszą podstawą do porównywania przestrzeni wewnętrznej jest powierzchnia apartamentu, która nie obejmuje balkonu: plany dwusypialniowe mają powierzchnie apartamentu od 1 088,55 do 1 125,91 stóp kw., czyli wąski przedział, podczas gdy ich sumy wynoszą od 1 265,84 do 1 543,12 stóp kw., ponieważ powierzchnie balkonów tak bardzo się różnią.

To samo dotyczy trzech sypialni. Wszystkie pięć planów trzysypialniowych ma powierzchnię apartamentu około 1 500 stóp kw. (od 1 499,74 do 1 501,89) i powierzchnie całkowite od 1 735,03 do 1 927,50, a różnica wynika w całości z balkonu. Kupujący, który porównuje lokale wyłącznie według powierzchni całkowitej, porównuje więc tarasy w tym samym stopniu co pokoje, a powierzchnia apartamentu i powierzchnia balkonu to dwie liczby, o które warto prosić dla każdego lokalu w umowie.

Wymiary pomieszczeń na wybranych planach

Strony planów podają wymiary pomieszczeń w metrach. Tabela pokazuje salon, kuchnię z jadalnią i sypialnie dla jednego planu każdego głównego rodzaju, w brzmieniu z planów. Plany trzysypialniowe mają oprócz trzech sypialni gabinet i toaletę gościnną, a plany jednosypialniowe mają jedną łazienkę, więc liczby łazienek poniżej to oznaczenia na planach, a nie liczba podana przez Emaar.

Salon planów 3-sypialniowych (4,45 x 4,20 m) ma ten sam rozmiar co salon planu dwusypialniowego C1, więc dodatkowa sypialnia, gabinet i łazienki większego lokalu wynikają z większej powierzchni apartamentu, a nie z większego salonu. Plany dwusypialniowe Bloku B powtarzają salon planu dwusypialniowego B1 Bloku A (4,35 x 4,65 m). Są to obserwacje planów z pliku PDF i nie zawierają żadnego twierdzenia o wykończeniu ani umeblowaniu, których plik PDF nie opisuje.

Bloki, kondygnacje i podany zakres metraży na tle sum z planów

Trzy pozycje w danych projektu są opisywane różnie przez różne dokumenty: liczba budynków, liczba kondygnacji i zakres metraży. Poniżej porównanie.

Kwestia bloków jest sprawą opisu. Plik PDF podaje plan zabudowy z dwoma blokami o różnej wysokości i numeruje lokale każdego z nich, podczas gdy dwa portale opisują jedną wieżę. Oba opisy mogą dotyczyć tego samego terenu, a dokumenty nie mówią, czy oba bloki mają wspólne podium lub wejście. Do ustalenia na piśmie pozostaje, w którym budynku, bloku i na jakim poziomie znajduje się każdy lokal oraz z jakich udogodnień korzysta dany blok.

Podany zakres metraży zasługuje na osobną uwagę. Zakres Emaar od 832 do 1 878 stóp kw. odpowiada powierzchniom całkowitym planu 1-sypialniowego B2 (831,73, co zaokrągla się do 832) oraz planów trzysypialniowych A2 i A3 (1 877,77 i 1 877,12, co zaokrągla się do 1 878) i pomija plany jednosypialniowe A o powierzchni od 774 do 783 stóp kw. oraz plan trzysypialniowy A1 o powierzchni 1 927,50 stóp kw.

Żadne źródło nie podaje powodu, a portale, które podają 774 i 1 928, zgadzają się z najmniejszą i największą sumą z pliku PDF. Tam, gdzie metraż lokalu ma znaczenie, należy posługiwać się powierzchnią z jego własnej strony planu i z jego umowy.

Uwaga o przeliczeniu jednostek metrycznych: FAQ Departamentu Ziemi Dubaju podaje metr kwadratowy jako zatwierdzoną jednostkę miary w emiracie, a przeliczenie jako pomnożenie metrów kwadratowych przez 10,7639104, aby otrzymać stopy kwadratowe. Plik PDF podaje obie jednostki, a dwie kolumny w tym przewodniku pochodzą z samego pliku PDF.

Lokalizacja, dojazd i okolica pola golfowego

Strona dewelopera umieszcza projekt w Dubai Hills Estate, a jej pinezka na mapie znajduje się na 25,1309125 szerokości północnej i 55,2636094 długości wschodniej, z adnotacją, że pinezka wskazuje miejsce, w którym Emaar umieszcza projekt. Panel osiedla na stronie opisuje Dubai Hills Estate jako wielofunkcyjne przedsięwzięcie o powierzchni 2 700 akrów z 18-dołkowym profesjonalnym polem golfowym, 1 450 000 metrów kwadratowych parków i terenów otwartych, parkiem o powierzchni 180 000 metrów kwadratowych, centrum handlowym o powierzchni 282 000 metrów kwadratowych, 3 szkołami i 54-kilometrową trasą rowerową.

Tekst panelu mówi też, że osiedle zajmuje ponad 11 milionów metrów kwadratowych, podczas gdy jego liczba 2 700 akrów daje około 10,93 miliona metrów kwadratowych (2 700 x 4 046,86), więc dwie liczby dotyczące wielkości osiedla na tej samej stronie różnią się nieznacznie.

Własna mapa broszury opisuje Dubai Hills Mall, Al Khail Road, Umm Suqeim Street, King’s College Hospital, pole golfowe i klub golfowy, Dubai Hills Park oraz międzynarodową szkołę GEMS, a jej strona o pobliskich atrakcjach wymienia centrum handlowe, szpital, park, pole golfowe, międzynarodowe szkoły i żłobki oraz restauracje i kawiarnie, bez odległości.

Odległości w linii prostej wykorzystują współrzędne każdego miejsca w OpenStreetMap, znalezione 15 listopada 2026 r. za pomocą jego wyszukiwarki, oraz odległość ortodromiczną do pinezki Emaar; są krótsze niż jakakolwiek odległość drogowa i nic nie mówią o czasie przejazdu.

Czasy przejazdu w trzeciej kolumnie pochodzą z panelu w broszurze Emaar zatytułowanego „The city at your doorstep”, który podaje 10, 10, 15 i 20 minut i nie wskazuje godziny, trasy ani natężenia ruchu, które przyjmuje. Provident Estate powtarza te same cztery liczby. Rumavi podaje około piętnastu minut drogą do Downtown Dubai, więc jeden pośrednik różni się od broszury dewelopera. Provident Estate wymienia Al Khail Road i Umm Suqeim Street jako połączenia drogowe, a mapa w broszurze zaznacza obie drogi.

Rumavi opisuje osiedle jako położone w głębi lądu, bez plaży i stacji metra, a mapa osiedla w broszurze Emaar rysuje czerwoną i zieloną linię metra oraz przyszłą niebieską linię wśród osiedli Emaar, Dubai Frame i Burj Khalifa, nie podając odległości do żadnego z nich. Kupujący, który polega na konkretnym dojeździe, musi go sprawdzić o godzinie, która ma dla niego znaczenie, ponieważ żadne z przytoczonych tu źródeł żadnego nie zmierzyło.

Udogodnienia dla mieszkańców w brzmieniu dewelopera i pośrednika

Sekcja udogodnień na stronie Emaar zawiera nagłówek i jedno zdanie, bez listy. Broszura dewelopera w formacie PDF wymienia dziewięć pozycji, pokazanych w tabeli wraz z listą pośrednika do porównania. Wizualizacje na stronie przedstawiają basen z leżakami i kabinami, basen dla dzieci z elementami do chlapania, przeszklony pawilon siłowni, zewnętrzne boisko z koszami do koszykówki, trawnik na podium i dwukondygnacyjne lobby; wizualizacje są ilustracjami i nie stanowią specyfikacji.

Obie listy zgadzają się w ośmiu pozycjach na dziewięć. Strony pośredników dla tego samego projektu wspominają o zadaszonym parkingu, konsjerżu i funkcjach inteligentnego domu, których żaden z dwóch dokumentów Emaar nie podaje, więc nie są tu powtarzane. Które udogodnienia znajdują się w którym bloku i czy któreś wiąże się z opłatą, to pytania do umowy i budżetu opłat eksploatacyjnych.

Dubajski proces zakupu off-plan w tej transakcji: tenure, rejestracja projektu, escrow i raty

Strony usługowe Departamentu Ziemi Dubaju, odczytane 15 listopada 2026 r., opisują sprzedaż off-plan jako łańcuch rejestracji. Angielski tekst głównych ustaw to zbiór przepisów Departamentu, wydanie z 2014 r., więc każdy cytowany poniżej artykuł jest wskazówką do sprawdzenia w aktualnym tekście arabskim, a sam zbiór stwierdza, że w razie sprzeczności rozstrzyga wersja arabska. Ogólne wyjaśnienie znajduje się w przewodniku o nieruchomościach off-plan w Dubaju.

Które obszary są otwarte dla kupujących niebędących obywatelami ZEA

Ustawa nr 7 z 2006 r. ogranicza własność nieruchomości w emiracie do obywateli ZEA, obywateli państw Rady Współpracy Państw Zatoki Perskiej (GCC), należących w całości do nich spółek oraz publicznych spółek akcyjnych i przewiduje, że osoby niebędące obywatelami ZEA mogą na obszarach określonych przez Władcę i za jego zgodą posiadać freehold (własność pełna) bez ograniczenia czasowego albo prawa użytkowania lub leasehold (dzierżawa) na okres do 99 lat (art. 4). FAQ Departamentu powtarza, że lokale dla osób niebędących obywatelami ZEA mogą być rejestrowane na obszarach wskazanych przez Władcę na podstawie tej ustawy.

Rozporządzenie nr 3 z 2006 r. wymienia obszary według numerów działek. Tekst wyodrębniony ze zbioru z 2014 r. nie zawiera słów „Dubai Hills”, więc to wydanie nie może potwierdzić tenure tego osiedla, a strona Emaar go nie podaje. Property Finder i Rumavi nazywają je freehold. Tenure i numer działki należą do umowy, a przewodniki o freehold i leasehold w Dubaju oraz o tym, czy cudzoziemcy mogą kupować apartamenty w Dubaju, omawiają różnicę między freehold a leasehold.

Rejestracja projektu, escrow i umowa sprzedaży

Project Status Enquiry Departamentu pozwala każdemu wyszukiwać według nazwy lub numeru projektu i podaje, że ta sama usługa jest dostępna jako Project Status w aplikacji Dubai REST. Jej pola wyników obejmują numer projektu, zarejestrowane lokale, rozpoczęcie i ukończenie, dewelopera, firmy zarządzające oraz nazwę banku escrow. Dla tego projektu jest to najszybsze publiczne sprawdzenie, czy projekt jest zarejestrowany, a pokazany tam numer projektu to numer, który należy wpisać do umowy.

Harmonogram płatności i etap budowy

Uchwała nr 6 z 2010 r. wiąże to, co kupujący jest winien, z tym, co zbudowano, na dwa sposoby. Zabrania deweloperowi obciążania nabywcy opłatą za rozporządzenie lokalem, chyba że Departament tę opłatę zatwierdzi (art. 8), i stanowi, że o ile nie uzgodniono inaczej, deweloper i nabywca pokrywają opłatę rejestracyjną w swoich odpowiednich udziałach (art. 9). Jeśli nabywca nie wywiązuje się z umowy, deweloper zawiadamia Departament, który daje nabywcy 30 dni na wykonanie zobowiązania.

Następnie kwota, którą deweloper może zatrzymać, zależy od ukończonej części projektu: najwyżej 25 proc. wartości lokalu przy zaawansowaniu poniżej 60 proc., najwyżej 40 proc. od 60 proc. oraz, od ukończenia 80 proc., wszystkie wpłacone kwoty przy sprzedaży w drodze licytacji lub rozwiązaniu umowy zatrzymującym najwyżej 40 proc. (art. 15). Ponieważ harmonogram i limity zatrzymania zależą od podanych procentów ukończenia, daty i warunki zapisane w umowie to pierwsza rzecz do przeczytania.

Opłaty na rzecz Departamentu Ziemi Dubaju, pozwolenia na pobyt i podatki od podanych cen

Tabela opłat Departamentu, wydana jako Uchwała Rady Wykonawczej nr 30 z 2013 r. i wydrukowana w zbiorze przepisów, ustala rejestrację umowy sprzedaży nieruchomości na 4 proc. wartości umowy. Strona usługowa Departamentu dotycząca rejestracji sprzedaży pierwotnej opisuje koszt jako 2 proc. wartości sprzedaży dla sprzedającego i 2 proc. dla nabywcy, plus opłatę za wiedzę (knowledge fee) w wysokości AED 10 i opłatę innowacyjną (innovation fee) w wysokości AED 10.

Kto co płaci, to sprawa umowy, dlatego tabela pokazuje pełne 4 proc. i 2-procentowy udział nabywcy.

Te kwoty to rachunek na podanych cenach wyjściowych i opublikowanych procentach. Kwota faktycznie należna jest tą z podpisanej umowy i z pokwitowania Departamentu, a tabela opłat z 2013 r. jest starsza niż obecne strony usługowe Departamentu. FAQ Departamentu opisuje opłaty eksploatacyjne jako roczną opłatę zatwierdzaną przez Agencję Regulacji Nieruchomości na pokrycie zarządzania, eksploatacji, konserwacji i napraw nieruchomości wspólnej, wnoszoną na rachunki zatwierdzone przez Agencję po powiadomieniu z systemu Mollak.

W odniesieniu do Golden Visa zasada w brzmieniu portalu dotyczy AED 2 mln, czyli około USD 544 588 przy sztywnym kursie. Najniższa cena podana dla projektu, AED 1 743 888, jest niższa od tej kwoty o AED 256 112, a przedział Rumavi dla projektu sięga AED 4 400 000, ale Emaar nie podaje ceny poszczególnych lokali.

Ten przewodnik nie twierdzi, że jakikolwiek lokal się kwalifikuje: sposób liczenia zakupu, to, czy nieruchomość w budowie jest akceptowana, i to, czy kredyt hipoteczny wpływa na kwotę, to pytania do organu wydającego wizę, a przewodnik o Złotej Wizie w Dubaju opisuje tę drogę dokładniej. Strona Emaar nie zawiera żadnego twierdzenia o pobycie w związku z projektem.

Co do podatków, strony portalu i Federalnego Urzędu Podatkowego dotyczą podatków o charakterze ogólnym i nie rozstrzygają traktowania konkretnego zakupu. Traktowanie VAT ceny, ewentualna opłata przy pierwszym przeniesieniu własności i opłaty eksploatacyjne to pozycje do zapisania na piśmie. Przewodnik o podatku od nieruchomości w Dubaju daje szerszy obraz, z zastrzeżeniem, że starsze liczby w każdym przewodniku należy sprawdzać na oficjalnych stronach.

O co poprosić na piśmie przed rezerwacją Greencrest Dubai Hills Estate

Strona Emaar nie podaje daty odbioru, planu płatności, tenure, opłat ani numeru rejestracyjnego, a liczby z portali się różnią. Rezerwacja Greencrest Dubai Hills Estate wymaga więc poniższych pozycji, o które można poprosić przed wpłaceniem zadatku i z których każda należy do umowy lub do podpisanego do niej załącznika, ponieważ strona internetowa może się zmienić bez uprzedzenia.

1. Cennik z datą dnia oferty, z numerem lokalu, blokiem, piętrem, typem planu, powierzchnią apartamentu, powierzchnią balkonu, powierzchnią całkowitą i dokładną kwotą ogółem w dirhamach, aby kwoty AED 1 743 888 i AED 1,57 mln można było przypisać do nazwanego lokalu.
2. Umowa kupna-sprzedaży dla tego lokalu, z nazwą projektu w brzmieniu rejestracyjnym, danymi działki i budynku oraz blokiem (A lub B), w którym znajduje się lokal.
3. Data odbioru zapisana w umowie, to, co uznaje się za odbiór, i konsekwencje niedotrzymania terminu; portale podają czerwiec 2029 r., 2. kwartał 2029 r. i 2029 r., a Emaar nie podaje żadnego.
4. Harmonogram płatności z każdą ratą, jej terminem lub kamieniem milowym budowy i kwotą; dla 70 proc. płatnych między rezerwacją a odbiorem żadne źródło nie podaje terminów.
5. Nazwa banku escrow i nazwa rachunku escrow projektu oraz pisemne potwierdzenie, że każda płatność, także pierwsza, trafia na ten rachunek.
6. Numer projektu w Departamencie Ziemi Dubaju, aby kupujący mógł znaleźć projekt w Project Status Enquiry i porównać jego zarejestrowane lokale, ukończenie i bank escrow z materiałami sprzedażowymi.
7. Rejestracja sprzedaży w rejestrze tymczasowym i elektroniczny certyfikat rejestracji, gdy zostanie wydany.
8. Pełna nazwa prawna i licencja handlowa spółki, która podpisuje umowę, oraz list master developera o braku zastrzeżeń do sprzedaży off-plan, jeśli grunt należy do innej strony.
9. Tenure lokalu i działki, potwierdzone w umowie jako freehold, jeśli tak jest, z numerem działki, aby można go było sprawdzić na tle obszarów otwartych dla kupujących niebędących obywatelami ZEA.
10. Zestawienie lokali piętro po piętrze i dane pozwolenia na budowę, aby dwublokową strukturę z pliku PDF i opis jednej wieży na dwóch portalach można było dopasować do dokumentu.
11. Plan piętra lokalu z powierzchnią apartamentu, powierzchnią balkonu i orientacją oraz pisemna tolerancja podanej powierzchni, ponieważ uwagi na planach mówią, że rzeczywista powierzchnia może się różnić.
12. Zakres wykończenia: pokrycia podłóg, kuchnia, szafy, armatura sanitarna i klimatyzacja oraz informacja, czy lokal jest oddawany umeblowany, czy nieumeblowany, ponieważ plik PDF nie opisuje żadnej z tych rzeczy.
13. Szacunek opłat eksploatacyjnych na lokal, nazwa firmy zarządzającej i informacja, czy obowiązują opłaty za chłodzenie dzielnicowe lub inne media.
14. Przydział miejsc parkingowych, to, czy miejsce jest wliczone w cenę, i ewentualna opłata za kolejne miejsce.
15. Sposób traktowania VAT, ewentualnej opłaty administracyjnej i ewentualnej prowizji pośrednika, każdy z kwotą, ponieważ żaden z nich nie jest podany na stronie Emaar.
16. Jeśli lokal pochodzi z cesji od wcześniejszego kupującego: kwota wpłacona przez sprzedającego, kwota nadal należna deweloperowi, pisemna zgoda dewelopera i ewentualna opłata za przeniesienie.
17. Warunki zwrotu i odstąpienia, jeśli któraś ze stron nie wykona zobowiązań, odczytane na tle okresów wypowiedzenia i limitów z Uchwały nr 6 z 2010 r.
18. Jeśli planowany jest kredyt hipoteczny: bank, jego wstępna zgoda i to, czego wymaga od kupującego niebędącego rezydentem.

Miejscowy prawnik może w imieniu kupującego przeczytać umowę, wpis w Departamencie Ziemi Dubaju i dane rachunku escrow, a formularz rezerwacyjny warto przeczytać pod kątem warunków zwrotu zadatku, zanim zostanie podpisany.

Miejsce Greencrest Dubai Hills Estate wśród innych projektów Emaar i pobliskich ofert w Dubaju

Strona Emaar Latest Launches wymienia ten projekt wśród 67 premier na 15 listopada 2026 r., z których 12 znajduje się w Dubai Hills Estate. Tabela wymienia pozostałe projekty Emaar omówione w tym serwisie, z kwotą „od”, którą podaje tego dnia każda karta Emaar; karty nie podają typu lokalu, a projekty to odrębne budynki. Dwie pozostałe premiery w Dubai Hills Estate z tej strony nie są jeszcze w tym serwisie. Profil dewelopera znajduje się w Emaar Properties i w katalogu deweloperów z Dubaju.

Kilka ofert z Dubaju w tym serwisie leży w pobliżu tej samej części miasta i pochodzi od innych deweloperów: Ellington House Dubai Hills Estate w Dubai Hills Estate oraz Kensington Waters, Berkeley Place i Wilton Terraces w rejonie Mohammed Bin Rashid City i Sobha Hartland. To odrębne projekty z własnymi źródłami i nie dokonuje się tu porównania ich wartości.

Czytelnicy, którzy chcą szerszego kontekstu rynkowego, mogą skorzystać z przewodnika po rynku nieruchomości w Dubaju oraz ze strony o Dubaju; starsze liczby w każdym przewodniku są sprawdzane na tle źródeł wymienionych tutaj.

Emaar Properties (deweloper)

Emaar Properties PJSC jest deweloperem projektu. FAQ Emaar dla inwestorów podaje, że spółka została zarejestrowana w 1997 r., ma siedzibę w Dubaju i została notowana na Giełdzie Finansowej w Dubaju (DFM) 26 marca 2000 r. Jej strona dla inwestorów opisuje ją jako globalnego dewelopera nieruchomości obecnego na Bliskim Wschodzie, w Afryce Północnej i w Azji, którego głównymi obszarami działalności są inwestycje w nieruchomości, rozwój i zarządzanie rozwojem, centra handlowe i handel detaliczny, rozrywka, hotelarstwo, zarządzanie nieruchomościami i usługi komunalne.

Na swojej stronie About Emaar wymienia Burj Khalifa, Dubai Mall i Dubai Fountain wśród swoich sztandarowych miejsc i podaje liczbę co najmniej 130 900 lokali mieszkalnych oddanych w Dubaju i na kluczowych rynkach zagranicznych od 2002 r., powołując się na własne ujawnienie korporacyjne z września 2026 r. Broszura Golf Trails na tej samej stronie internetowej podaje co najmniej 200 000 oddanych lokali na dzień 31 grudnia 2025 r., więc liczba zależy od dokumentu i daty.

Strona internetowa wymienia dziesięć osiedli w ZEA: Downtown Dubai, Dubai Creek Harbour, Dubai Hills Estate, Emaar Beachfront i Emaar South jako osiedla sztandarowe oraz The Heights Country Club, The Oasis, The Valley, Rashid Yachts & Marina i Grand Polo Club & Resort jako osiedla wschodzące. Wszystko to jest opisem dewelopera samego o sobie, odczytanym 15 listopada 2026 r., i nic z tego nie jest stwierdzeniem o realizacji tego projektu.

Podmiot prawny, który podpisuje umowę sprzedaży lokalu w Greencrest Dubai Hills Estate, to osobna kwestia, a lista w sekcji 9 prosi o niego na piśmie.

Często zadawane pytania

Czym jest Greencrest Dubai Hills Estate?

To inwestycja apartamentowa Emaar w Dubai Hills Estate z apartamentami z 1, 2 i 3 sypialniami. Strona Emaar z 15 listopada 2026 r. podawała metraże od 832 do 1 878 stóp kw. i ceny od AED 1 743 888, a jej plik PDF z planami numeruje 195 lokali w dwóch blokach.

Ile apartamentów jest w Greencrest Dubai Hills Estate?

Strona Emaar nie podaje sumy. Zliczenie numerów lokali w pliku PDF z planami daje 195: 84 apartamenty jednosypialniowe, 70 dwusypialniowych i 41 trzysypialniowych. Property Finder, Rumavi, Provident Estate i Squareyards również podają 195, a strona Emaar pokazywała 27 dostępnych lokali 15 listopada 2026 r.

Ile kosztuje?

Emaar podaje „Prices from AED 1,743,888”, czyli około USD 474 850, a na tej samej stronie także „Starting Price 1.57 Mn AED”, czyli około USD 427 502. Nie podaje ceny żadnego pojedynczego typu lokalu. Portale podają inne kwoty, pokazane wraz ze źródłami w sekcji 3, a ceną lokalu jest ta z jego umowy.

Kiedy jest odbiór?

Strona Emaar nie podaje kwartału odbioru. Property Finder podaje 2. kwartał 2029 r. i czerwiec 2029 r., Rumavi 30 czerwca 2029 r., a Provident Estate 2029 r. Terminem wiążącym kupującego jest ten zapisany w umowie kupna-sprzedaży, wraz z konsekwencją jego niedotrzymania.

Jaki plan płatności podają portale?

Property Finder i Rumavi podają 10/70/20, czyli 10 proc. przy rezerwacji, 70 proc. w trakcie budowy i 20 proc. przy odbiorze. Provident Estate pokazuje nagłówek 80/20 i panel 10/70/20. Strona Emaar nie podaje planu, a terminów rat 70 proc. nie podano nigdzie.

Czy to freehold dla zagranicznych kupujących?

Strona Emaar nie podaje tenure. Property Finder i Rumavi nazywają projekt freehold, a tekst Departamentu Ziemi Dubaju mówi, że osoby niebędące obywatelami ZEA mogą posiadać freehold na obszarach określonych przez Władcę. Zbiór przepisów z 2014 r. nie wymienia Dubai Hills, więc tenure należy do umowy.

Czy zakup w Greencrest Dubai Hills Estate uprawnia do Golden Visa?

Ten przewodnik tego nie twierdzi. Oficjalny portal opisuje drogę przez nieruchomość z minimalnym kapitałem AED 2 mln i własnością nieruchomości, a podana cena wyjściowa jest niższa od tej kwoty. Sposób liczenia konkretnego zakupu rozstrzyga organ wydający wizę.

Czy rachunek escrow to to samo co rejestracja projektu?

Nie. Deweloper najpierw rejestruje projekt przez portal Oqood, a rachunek escrow na nazwę projektu przechowuje płatności nabywców na podstawie Ustawy nr 8 z 2007 r. Project Status Enquiry pokazuje zarejestrowany numer projektu i nazwę banku escrow.

Jaką opłatę wnosi się na rzecz Departamentu Ziemi Dubaju?

Tabela opłat ustala rejestrację umowy sprzedaży na 4 proc. jej wartości, a strona usługowa opisuje 2 proc. dla sprzedającego i 2 proc. dla nabywcy plus AED 10 i AED 10. Od AED 1 743 888 4 proc. to AED 69 756. Umowa mówi, kto co płaci.

Dlaczego portale piszą „wyprzedane”, a Emaar pokazuje lokale?

Liczba 27 lokali u Emaar to dzienny licznik na jego stronie, podczas gdy Property Finder ma etykietę „Sold out”, a Rumavi zgłasza zasoby dewelopera jako wyprzedane. Dokumenty nie wyjaśniają tej różnicy, więc dostępność każdego lokalu wymaga pisemnego potwierdzenia.

Źródła i data ostatniej weryfikacji

Ostatnia weryfikacja: 15 listopada 2026 r. Źródła:

• Emaar: strona projektu Greencrest at Dubai Hills Estate, odczytano 15 listopada 2026 r.
• Emaar: lista latest-launches, odczytano 15 listopada 2026 r.
• Emaar: plik PDF z planami pięter Greencrest, 36 stron, odczytano 15 listopada 2026 r.
• Emaar: broszura Greencrest w formacie PDF, 25 stron, odczytano 15 listopada 2026 r.
• Emaar: strona About
• Emaar: strona dla inwestorów
• Emaar: FAQ dla inwestorów
• Property Finder: strona projektu Greencrest, odczytano 15 listopada 2026 r.
• Rumavi: Greencrest, odczytano 15 listopada 2026 r.
• Provident Estate: Greencrest by Emaar, odczytano 15 listopada 2026 r.
• Squareyards: Emaar Greencrest, odczytano 15 listopada 2026 r.
• Departament Ziemi Dubaju, strona usługowa: rejestracja projektu nieruchomości
• Departament Ziemi Dubaju, strona usługowa: rejestracja sprzedaży pierwotnej off-plan
• Departament Ziemi Dubaju: aktywacja rachunku escrow
• Departament Ziemi Dubaju: Project Status Enquiry
• Departament Ziemi Dubaju: najczęściej zadawane pytania
• Departament Ziemi Dubaju: Dubai Real Estate Legislation, angielski zbiór przepisów z 2014 r.
• Portal rządowy ZEA: Golden visa
• Portal rządowy ZEA: Taxation
• Federalny Urząd Podatkowy: Corporate Tax Guide, Real Estate Investment (CTGREI1), październik 2024 r.
• Bank Centralny ZEA: tabela kursów dirhama za wrzesień 2026 r.
• OpenStreetMap: Dubai Hills Mall (way 797700047)
• OpenStreetMap: Dubai Hills Park (way 857722893)
• OpenStreetMap: Burj Khalifa (way 446646206)
• OpenStreetMap: The Dubai Mall (relation 18195959)
• OpenStreetMap: Mall of the Emirates (way 175115425)
• OpenStreetMap: Dubai Marina (relation 11912728)
• OpenStreetMap: Dubai International Airport (way 1429712446)
• OpenStreetMap: Al Maktoum International Airport (way 214188740)

Powierzchnie, udziały, liczby, przeliczenia na USD, kwoty rat i opłat oraz odległości w linii prostej są wyliczone z liczb wymienionych w tekście i nie są opublikowanymi cenami. Kwoty z serwisów ogłoszeniowych to wskazania tych serwisów. To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.