Ellington House Dubai Hills Estate: apartamenty i penthousy

Ellington House Dubai Hills Estate to 12-kondygnacyjny budynek mieszkalny z apartamentami i penthousami, zrealizowany przez dewelopera Ellington Properties i opisywany przez niego jako pierwszy projekt mieszkaniowy na terenie osiedla Dubai Hills Estate. Wszystkie informacje poniżej zostały zweryfikowane 28 października 2026 r. na podstawie własnych stron projektowych i newsowych Ellington Properties, stron osiedla opublikowanych przez Emaar, materiałów Departamentu Gruntów w Dubaju (Dubai Land Department, DLD), przepisów Centralnego Banku ZEA w wersji przytaczanej w prasie oraz rządowych portali ZEA. Ceny i opłaty podano w dirhamach, a w nawiasach przy nich odpowiedniki w dolarach amerykańskich, przeliczone według stałego kursu 3,6725 dirhama za dolara.

Niniejszy opis wyjaśnia, co deweloper podaje o budynku, jak deweloper relacjonował przebieg przekazania lokali, co według Emaar oferuje otaczające osiedle, ile trwa przejazd samochodem do popularnych miejsc według mapy, co mówi cena na naszej stronie oferty oraz jak rejestruje się i finansuje zakup gotowego apartamentu w Dubaju. Zawiera też przykładowe wyliczenie kosztów na wskazanej, hipotetycznej cenie, progi wartości nieruchomości, które urzędy publikują w związku z pobytem rezydenckim, a także kontrole, jakie kupujący wykonują w sprawie opłat serwisowych i prawa własności przed podpisaniem umowy.

Ellington House Dubai Hills Estate w skrócie

Poniższa tabela zbiera fakty, które Ellington Properties podaje o budynku na własnych stronach (strona projektu, komunikat o wyborze generalnego wykonawcy z 29 listopada 2022 r. oraz komunikat o przekazaniu lokali z 1 października 2025 r.), wraz z polami widocznymi na stronie oferty tej nieruchomości w dniu 28 października 2026 r. Tam, gdzie deweloper podaje wielkość planowaną, sformułowanie w tabeli wyraźnie o tym informuje.

Osoby porównujące ten budynek z innymi projektami Ellington mogą skorzystać z profilu dewelopera Ellington Properties, który wymienia pozostałe projekty tego dewelopera w naszym serwisie, na przykład Harrington House w Jumeirah Village Circle oraz Arbor View w Arjan.

Budynek, lokale i udogodnienia w Ellington House Dubai Hills Estate

Według Ellington Properties budynek liczy 12 kondygnacji i mieści minimalistyczne apartamenty oraz penthousy z wnętrzami zaprojektowanymi przez architektów wnętrz. Komunikat z 2022 r. o wyborze generalnego wykonawcy, będący najbardziej szczegółowym publicznym oświadczeniem dewelopera na temat struktury lokali, mówi, że w projekcie miało znaleźć się 150 apartamentów i penthousów jedno-, dwu- i trzypokojowych. Planowana liczba lokali z zapowiedzi z 2022 r. nie jest jednak liczbą zarejestrowaną, dlatego liczba lokali istniejących na etapie aktu własności (title deed) pochodzi z rejestru DLD, a nie z komunikatu prasowego.

Deweloper opisał udogodnienia dwukrotnie, a obie listy różnią się szczegółami. Komunikat z 2022 r. wymieniał basen rekreacyjny i basen do pływania na torach, zewnętrzne i wewnętrzne centrum fitness, ogród aktywności, klub z częścią wypoczynkową i biblioteką, klub dla dzieci, strefę mini-putt, strefę grillową oraz strefę jogi. Obecna strona projektu wymienia dziesięć pozycji, pokazanych w poniższej tabeli, a komunikat z października 2025 r. powtarza basen, fitness, klub, szafki golfowe i myjnię dla psów, dodając że w całym kompleksie eksponowane są wybrane dzieła z kolekcji Ellington Art Foundation.

Udogodnienia związane z golfem wynikają z lokalizacji. Ellington podaje, że z budynku roztacza się widok na pole golfowe Dubai Hills Golf Course, a ta sama strona opisuje otaczające osiedle jako miejsce z 18-dołkowym mistrzowskim polem golfowym i centrum handlowym Dubai Hills Mall. Udogodnienia w budynku współwłasnym są częściami wspólnymi nieruchomości, co oznacza, że ich utrzymanie jest opłacane z rocznej opłaty serwisowej, omówionej dalej w tym opisie.

Trzy nagrody International Property Awards, na które powołuje się Ellington w odniesieniu do projektu, dotyczą kategorii wzornictwa wnętrz (projekt kuchni, wzorcowe mieszkanie z wnętrzami oraz projekt łazienki) w edycji 2023-2024. Opisują one wykończenie wzorcowego mieszkania i urządzonych przestrzeni, tak jak oceniła je organizacja przyznająca nagrody; nie opisują jakości wykonania, warunków własności ani wyników finansowych.

Harmonogram przekazania lokali w Ellington House Dubai Hills Estate

Przekazanie lokali w tym budynku opisują trzy datowane oświadczenia dewelopera. Harmonogram ma znaczenie, ponieważ oferta dotyczy budynku, który deweloper opisuje jako przekazany, a taki budynek kupuje się w drodze odsprzedaży lub transferu rejestrowanego w Dubai Land Department, co wyjaśnia dalej sekcja o kosztach.

Z tych oświadczeń łącznie wynika, że deweloper opisuje budynek omawiany w tym opisie jako ukończony przed majem 2026 r. oraz że deweloper opisuje szereg kolejnych budynków o podobnej nazwie. Strona oferty podaje w polu roku 2025, co jest zgodne z przekazaniem lokali, które deweloper opisywał jako trwające już 1 października 2025 r. Ellington House II, III i IV są odrębnymi budynkami z własnym statusem i nie są przedmiotem tej oferty.

Kupujący, który chce poznać dokładną datę przekazania pojedynczego lokalu albo datę uzyskania przez budynek świadectwa ukończenia, uzyska ją z aktu własności i dokumentów przekazania od dewelopera; komunikaty prasowe dają wyłącznie obraz ogólny na poziomie programu.

Dubai Hills Estate: osiedle wokół Ellington House

Strona osiedla Emaar podaje, że Dubai Hills Estate jest rozwijane przez Emaar Properties, a komunikat Emaar z okazji otwarcia Dubai Hills Mall stwierdza, że Emaar zrealizowało osiedle w formie spółki joint venture z Meraas. Osiedle zajmuje około 11 mln metrów kwadratowych, co strona Emaar wyraża również jako 2 700 akrów. Tabela pokazuje liczby publikowane przez Emaar i Gulf News; wielkości planowane z komunikatu o otwarciu centrum opisano jako plany.

Liczby dotyczące centrum handlowego wymagają uwagi co do definicji: komunikat Emaar o otwarciu podawał w planie powierzchnię najmu brutto (GLA) przekraczającą 2 mln stóp kw. i ponad 750 punktów, natomiast relacja Gulf News z dnia otwarcia podawała około 2 mln stóp kw. i około 700 sklepów i punktów usługowych. Obie wartości są danymi dewelopera lub prasy z określonego momentu, a aktualną liczbę najemców pokazuje katalog centrum.

Czas dojazdu z osiedla

Strona osiedla Emaar podaje przybliżone czasy dojazdu z osiedla: około 15 minut do Downtown Dubai i Dubai Marina, około 20 minut do portu lotniczego Dubai International, około 25 minut do terenu Expo 2020 i około 30 minut do portu lotniczego Al Maktoum International. Są to przybliżenia dewelopera. Jako niezależną kontrolę poniższa tabela wykorzystuje oparty na OpenStreetMap serwis wyznaczania tras OSRM, przyjmując za punkt odniesienia Dubai Hills Mall wewnątrz osiedla, ponieważ dokładne położenie budynku nie należy do publicznego tekstu dewelopera. OSRM oblicza czas i dystans przejazdu w warunkach swobodnego ruchu na podstawie geometrii dróg i ograniczeń prędkości i nie uwzględnia korków, więc w godzinach szczytu przejazdy trwają dłużej.

Oba zestawy liczb zgadzają się w przypadku Dubai Marina i Expo City, a różnią się w przypadku obu portów lotniczych, gdzie wynik wyznaczania trasy jest dłuższy niż przybliżenie Emaar. Oba są uprawnionym odczytem przy odmiennych założeniach, a przejazd z samego Ellington House Dubai Hills Estate różniłby się od wartości liczonych z centrum handlowego o kilka minut w jedną lub drugą stronę.

Informacje o cenie Ellington House Dubai Hills Estate

Według strony oferty tej nieruchomości, stan na 28 października 2026 r., pole ceny brzmi „Od $680 350”. Przy stałym kursie 3,6725 dirhama za dolara, który Centralny Bank ZEA publikuje w swoich tabelach kursów walut, odpowiada to kwocie AED 2 498 585 ($680 350), wyliczonej jako 680 350 x 3,6725 = 2 498 585, zaokrąglone do pełnego dirhama. Strona podaje cenę w dolarach, więc kwota w dirhamach jest przeliczeniem, a nie kwotą podaną przez sprzedającego w dirhamach.

Strona oferty nie pokazuje pola powierzchni użytkowej, liczby łazienek ani planu płatności dla lokalu odpowiadającego cenie „od”. Cena początkowa opisuje najtańszy typ lokalu w danym przedziale i nie opisuje każdego apartamentu ani penthousu w budynku. Ceny poszczególnych lokali w gotowym budynku ustalają między sobą sprzedający i kupujący, a rejestr DLD zapisuje cenę w chwili transferu. Odczyt z 28 października 2026 r. jest zrzutem strony oferty; osoby porównujące go z innymi cenami powinny zwrócić uwagę na datę.

Dla porównania z rynkiem poradniki w naszym serwisie o tym, ile kosztuje apartament w Dubaju, oraz o cenach apartamentów za metr kwadratowy według obszarów przedstawiają strukturę kosztów wykorzystaną w kolejnych sekcjach.

Własność typu freehold a Dubai Hills Estate

Rządowy portal ZEA wyjaśnia, że własność nieruchomości w Dubaju przez cudzoziemców jest dozwolona wyłącznie na obszarach wyznaczonych jako freehold (własność bezterminowa), i powołuje się na art. 3 Rozporządzenia nr 3 z 2006 r. jako akt, który wylicza wyznaczone działki. Według tego samego portalu cudzoziemcy niebędący rezydentami oraz rezydenci-obcokrajowcy mogą nabywać prawa własności typu freehold do nieruchomości na tych obszarach bez ograniczeń, a dostępne są także prawa użytkowania (usufruct) lub leasehold (użytkowanie wieczyste/dzierżawa) na okres do 99 lat. Gulf News informował o rozporządzeniu z 2006 r., które wymieniało 23 obszary i 45 działek, a wśród nich Jebel Ali, projekty Palm Island, wyspy The World, Dubai Marina, Emirates Hills i Al Barsha.

W odniesieniu do samego Dubai Hills Estate strona sprzedażowa Emaar stwierdza: „Dubai Hills Estate is a freehold community, allowing foreigners full ownership of properties.” To oświadczenie pochodzi od głównego dewelopera osiedla (master developer). Dokumentem potwierdzającym własność pojedynczego lokalu jest akt własności (title deed) wydany przez Departament Gruntów, a usługa rejestracji sprzedaży DLD wymaga dla obszarów freehold elektronicznego zaświadczenia o braku sprzeciwu (e-NOC) od dewelopera, uzyskiwanego przez aplikację Dubai REST, wraz z paszportami lub dowodami Emirates ID kupującego i sprzedającego. Kupujący widzi więc charakter freehold lokalu w zapisie aktu własności przy rejestracji, a nie w broszurze.

Różnica między freehold a leasehold wpływa na finansowanie, odsprzedaż i dziedziczenie, a poradnik naszego serwisu o freehold i leasehold w Dubaju porównuje obie formy. Osoby, które chcą wiedzieć, jakie narodowości i statusy pobytowe mogą kupować, znajdą informacje w poradniku czy cudzoziemcy mogą kupować apartamenty w Dubaju, a strona kraju ZEA zawiera listę pozostałych rynków i projektów w naszym serwisie.

Koszty rejestracji przy zakupie gotowego apartamentu w Dubaju

Dla gotowego lokalu zmieniającego właściciela Dubai Land Department publikuje opłaty swojej usługi rejestracji sprzedaży. Strona podaje, że opłata transferowa wynosi 2% wartości sprzedaży płatne przez sprzedającego i 2% płatne przez kupującego, co razem daje 4%, potocznie zwane opłatą DLD. Ta sama strona wymienia opłatę za wydanie aktu własności (title deed) w wysokości AED 250 ($68), opłatę za wiedzę (knowledge fee) w wysokości AED 10 ($3) i opłatę innowacyjną (innovation fee) w wysokości AED 10 ($3) oraz opłaty partnera usługowego w Real Estate Trustee Centers (centrach powierniczych) w wysokości AED 4 000 plus VAT przy wartości sprzedaży AED 500 000 lub wyższej oraz AED 2 000 plus VAT poniżej tej kwoty. Rządowy portal ZEA podaje, że VAT wynosi 5% od zakupu towarów i usług, co daje opłatę partnera usługowego w wysokości AED 4 200 ($1 144) z VAT przy sprzedaży o wartości AED 500 000 lub wyższej.

Płatność na stronie DLD jest przyjmowana przez ePay, Dubai Pay, Noqodi Wallet lub czek bankowy. Strona nie wskazuje, kto ponosi poszczególne opłaty, poza podziałem opłaty transferowej na 2% i 2%, więc to, kto co płaci w konkretnej transakcji, zależy od umowy sprzedaży. Koszty spoza tej tabeli, które różnią się w zależności od transakcji, obejmują prowizję pośrednika, wycenę i opłaty za udzielenie kredytu przez bank oraz koszty umeblowania lub przeprowadzki. Portal ZEA stwierdza, że ZEA nie pobierają podatku dochodowego od osób fizycznych, co ma znaczenie dla kosztów utrzymania, ale nie dla jednorazowych kosztów powyżej.

Kolejność kroków przy zakupie gotowego lokalu (oferta, memorandum sprzedaży, e-NOC dewelopera, płatność, transfer w centrum powierniczym, akt własności) opisuje poradnik o zakupie nieruchomości w Dubaju przy niewielkim wkładzie własnym, a porównanie zakupu gotowych lokali z zakupem w budowie (off-plan) znajduje się w poradniku dla kupujących off-plan.

Limity kredytu hipotecznego dla apartamentu takiego jak Ellington House Dubai Hills Estate

Kredyty hipoteczne w ZEA podlegają przepisom hipotecznym Banku Centralnego, które ograniczają wskaźnik LTV (loan-to-value, stosunek kredytu do wartości nieruchomości) w zależności od kategorii kredytobiorcy, wartości nieruchomości i tego, czy jest to pierwszy dom. Tabela odtwarza limity w wersji przytoczonej przez Khaleej Times 22 lutego 2026 r. na podstawie Zawiadomienia Banku Centralnego nr 226/2013, art. 3; Khaleej Times opisuje te same limity dla obcokrajowców, czyli 80%, 70%, 60% i 50%, także w swoim objaśnieniu kredytów hipotecznych dla obcokrajowców (aktualizacja z 25 listopada 2024 r.).

Te wartości procentowe są pułapami. Objaśnienie Khaleej Times dodaje trzy kolejne parametry Banku Centralnego dla obcokrajowców: wskaźnik obciążenia zadłużeniem wynoszący najwyżej 50% miesięcznego dochodu brutto, maksymalny okres kredytowania 25 lat oraz limit finansowania na poziomie siedmiokrotności rocznego dochodu. Podaje także, że większość banków wymaga minimalnego wynagrodzenia AED 15 000 miesięcznie i że minimalny wiek kredytobiorcy to 21 lat; artykuł przedstawia kwotę wynagrodzenia jako powszechną praktykę banków, a nie jako przepis Banku Centralnego. Każdy kredytodawca ustala własne oprocentowanie, opłaty i kryteria w granicach tych pułapów, a wnioskodawca mieszkający poza ZEA jest oceniany według polityki danego kredytodawcy.

Limit dochodowy pozwala sprawdzić, czy wynik LTV jest ograniczeniem decydującym. Kredyt w wysokości AED 2 000 000 ($544 588) podzielony przez siedem daje wymagany roczny dochód brutto AED 285 714 ($77 798), czyli AED 23 810 ($6 483) miesięcznie. Kredytobiorca o niższym dochodzie jest ograniczony tym mnożnikiem, a nie limitem LTV wynoszącym 80%. Poradnik o kredytach hipotecznych w Dubaju dla cudzoziemców omawia wymagania kredytodawców dokładniej.

Przykładowe wyliczenie kosztów zakupu gotowego apartamentu

Poniższy przykład jest ilustracją na cenie hipotetycznej, a nie wyceną żadnego lokalu w budynku. Wykorzystuje okrągłą cenę AED 2 500 000 ($680 735), bliską przeliczonej kwocie ze strony oferty, i stosuje opłaty DLD oraz limity Banku Centralnego z dwóch poprzednich sekcji. Wiersze dotyczące kredytu zakładają obcokrajowca kupującego pierwszy dom przy pułapie 80% oraz kredytobiorcę kupującego drugi dom przy pułapie 60%; żaden z nich nie jest stwierdzeniem tego, co zaoferowałby bank.

Obliczenie dla zakupu za gotówkę: opłata transferowa 4% x 2 500 000 = 100 000; akt własności 250 + opłata za wiedzę 10 + opłata innowacyjna 10 = 270; opłata partnera usługowego 4 000 + 5% VAT w wysokości 200 = 4 200. Koszty rejestracji wynoszą 100 000 + 270 + 4 200 = 104 470, a łączny wydatek gotówkowy to 2 500 000 + 104 470 = 2 604 470 (AED 2 604 470, czyli $709 182). W wariancie 80%: kredyt 0,80 x 2 500 000 = 2 000 000; wkład własny 500 000; rejestracja kredytu hipotecznego 0,25% x 2 000 000 = 5 000, plus 270 i 4 200, co daje 9 470. W wariancie 60%: kredyt 1 500 000; wkład własny 1 000 000; rejestracja kredytu hipotecznego 0,25% x 1 500 000 = 3 750, plus 270 i 4 200, co daje 8 220.

Warto zaznaczyć dwa odczyty tabeli. Po pierwsze, opłaty DLD dodają do ceny 4,18% w wariancie gotówkowym (104 470 podzielone przez 2 500 000). Po drugie, tabela zakłada, że kupujący płaci pełne 4% opłaty transferowej; jeśli podział 2% i 2% z cennika DLD obowiązuje tak, jak zapisano, udział kupującego w opłacie transferowej wynosi 50 000, a pozostałe 50 000 płaci sprzedający. Opłaty kredytodawcy, prowizja pośrednika i opłata serwisowa za pierwszy rok nie są uwzględnione, ponieważ nie wynikają z opublikowanego cennika.

Progi wartości nieruchomości dla pobytu rezydenckiego

Zakup nieruchomości sam w sobie nie daje zezwolenia na pobyt; poniższe zezwolenia wymagają osobnych wniosków z własnymi warunkami, a każda oficjalna strona podaje wartość nieruchomości, którą bada dany wniosek. Progi w tabeli pochodzą z DLD, Generalnej Dyrekcji ds. Pobytu i Cudzoziemców w Dubaju (General Directorate of Residency and Foreigners Affairs in Dubai, GDRFA), Federalnego Urzędu ds. Tożsamości, Obywatelstwa, Ceł i Bezpieczeństwa Portów (Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security, ICP) oraz portalu rządowego U.ae.

DLD podaje łączny koszt rządowy Złotej Wizy w wysokości AED 9 884,75 ($2 692) dla 10-letniego zezwolenia inwestora, na który składają się badania lekarskie (AED 700), Emirates ID (AED 1 153), potwierdzenie zezwolenia na pobyt (AED 2 856,75), opłaty DLD (AED 4 020) i opłaty administracyjne (AED 1 155). Dwuletni pobyt inwestora jest wyceniony na AED 10 212,50 ($2 781). Strona ICP stwierdza, że lokale w budowie (off-plan) mogą również wliczać się do kwoty AED 2 000 000, jeżeli zostały kupione od zatwierdzonej lokalnej firmy nieruchomościowej, że wnioskodawca musi posiadać ważne ubezpieczenie zdrowotne przez cały okres zezwolenia oraz że finansowanie jest dozwolone, jeśli kredyt pochodzi z zatwierdzonego lokalnego banku. Strona GDRFA podaje 10-letni okres ważności dla kategorii nieruchomości, w którym nieruchomości nie można zbyć.

Rachunek względem ceny ze strony tej oferty: przeliczona cena AED 2 498 585 jest o AED 498 585 ($135 762) wyższa od progu AED 2 000 000. Ponieważ DLD mierzy próg w chwili zakupu, liczy się zarejestrowana cena zakupu lokalu, a nie późniejsza wycena. Poradnik naszego serwisu o Złotej Wizie w Dubaju opisuje zasady dotyczące nieruchomości, koszty i kroki w pełnym zakresie.

Opłaty serwisowe i kontrole przed zakupem w Ellington House Dubai Hills Estate

Zgodnie z prawem Dubaju nr 6 z 2019 r. o nieruchomościach współwłasnych każdy właściciel płaci udział w rocznej opłacie serwisowej obliczany na podstawie stosunku powierzchni lokalu do całkowitej powierzchni nieruchomości. Ustawa stanowi, że podmiot zarządzający nie może pobierać żadnej kwoty za zarządzanie częściami wspólnymi bez uprzedniej zgody Agencji Regulacji Rynku Nieruchomości (Real Estate Regulatory Agency, RERA) oraz że RERA nie może zatwierdzić budżetu, dopóki nie poświadczy go uznana firma audytorska. Części wspólne, które w takim budynku obejmują lobby, baseny oraz strefy fitness i klubu, są opłacane z tej opłaty, a środki muszą być przechowywane na wydzielonym rachunku opłat serwisowych.

Indeks Opłat Serwisowych DLD (Service Charge Index) pozwala właścicielowi lub potencjalnemu kupującemu sprawdzić zatwierdzone opłaty serwisowe projektu współwłasnego. Strona opisuje go jako usługę dostępną przez stronę Departamentu Gruntów (system Mollak) i aplikację Dubai REST: użytkownik loguje się, wybiera usługę, wskazuje nazwę projektu, przeznaczenie i rok, a następnie przegląda wynik. Strona sama nie publikuje żadnych stawek, a stawką dla danego projektu jest kwota, którą indeks pokazuje dla tego projektu i roku.

Lista elementów do weryfikacji

Poniższe elementy można zweryfikować oficjalnymi kanałami opisanymi w tym opisie i nie opierają się one na broszurach.

1. Akt własności (title deed) lub elektroniczne zaświadczenie o tytule własności konkretnego lokalu, potwierdzające status freehold, zarejestrowaną powierzchnię i nazwisko właściciela.
2. E-NOC dewelopera, którego DLD wymaga dla obszarów freehold przy transferze.
3. Zatwierdzona opłata serwisowa dla projektu i roku w Indeksie Opłat Serwisowych DLD.
4. Emirates ID lub paszport zarówno kupującego, jak i sprzedającego, których usługa DLD wymaga do weryfikacji tożsamości.
5. Zarejestrowana powierzchnia zabudowy lokalu, porównana z każdą powierzchnią podaną w ogłoszeniu.
6. Opłaty z powyższego cennika DLD, potwierdzone w centrum powierniczym przed dokonaniem płatności.

Osoby, które chcą zobaczyć, jak działa ochrona kupujących w emiracie, w tym zasady rachunku powierniczego (escrow) i rola RERA, mogą przeczytać poradnik jak działa ochrona kupujących w Dubaju, a porównanie osiedli w poradniku osiedla willowe w Dubaju obejmuje sąsiednie obszary willowe Dubai Hills Estate. Profil głównego dewelopera znajduje się na stronie profil dewelopera Emaar Properties, a katalog deweloperów w Dubaju wymienia pozostałych deweloperów omawianych w naszym serwisie.

Często zadawane pytania

Czym jest Ellington House Dubai Hills Estate?

Ellington House Dubai Hills Estate to 12-kondygnacyjny budynek z apartamentami i penthousami dewelopera Ellington Properties, który opisuje go jako swój pierwszy projekt mieszkaniowy na osiedlu Dubai Hills Estate. Komunikat dewelopera z 29 listopada 2022 r. mówił o 150 lokalach jedno-, dwu- i trzypokojowych, a komunikat z 1 października 2025 r. informował, że przekazanie lokali postępuje.

Kto zbudował Ellington House Dubai Hills Estate?

Ellington Properties jest deweloperem Ellington House Dubai Hills Estate, a 29 listopada 2022 r. Ellington ogłosił, że przyznał firmie Al Ashram Contracting kontrakt o wartości AED 112 mln ($30,5 mln) obejmujący projekt, zaopatrzenie i budowę. Komunikat dodaje, że Al Ashram wcześniej współpracowała z Ellington przy Harrington House w Jumeirah Village Circle.

Czy Ellington House Dubai Hills Estate jest ukończony?

W odniesieniu do Ellington House Dubai Hills Estate komunikat Ellington z 21 maja 2026 r. odwołuje się do wcześniejszego ukończenia Ellington House I i rozpoczęcia przekazania lokali w Ellington House II, czyli w odrębnym budynku. Strona oferty podaje dla tej nieruchomości rok 2025. Dokumentem, który zapisuje status pojedynczego lokalu, jest jego akt własności (title deed).

Czy Dubai Hills Estate to obszar freehold dla cudzoziemców?

Dla kupujących w Ellington House Dubai Hills Estate: strona sprzedażowa Emaar stwierdza, że osiedle jest obszarem freehold, który pozwala cudzoziemcom na pełną własność nieruchomości. Rządowy portal ZEA wyjaśnia, że własność cudzoziemców w Dubaju jest dozwolona na obszarach wyznaczonych jako freehold, a własność zapisuje akt własności lokalu wydany przez Departament Gruntów.

Ile kosztuje Ellington House Dubai Hills Estate?

Według naszej strony oferty Ellington House Dubai Hills Estate, stan na 28 października 2026 r., pole ceny brzmi „Od $680 350”, co po kursie 3,6725 przelicza się na około AED 2 498 585. Cena początkowa obejmuje najtańszy typ lokalu, a cena konkretnego apartamentu lub penthousu to cena uzgodniona przy transferze i zapisana przez DLD.

Jakie opłaty obowiązują przy zakupie gotowego apartamentu w Dubaju?

DLD podaje opłatę transferową w wysokości 2% płatną przez sprzedającego i 2% przez kupującego, opłatę za akt własności w wysokości AED 250, opłaty za wiedzę i innowacje po AED 10 oraz opłatę partnera usługowego w wysokości AED 4 000 plus VAT przy sprzedaży o wartości AED 500 000 lub wyższej. Przy hipotetycznym zakupie za AED 2 500 000 daje to AED 104 470 dla kupującego za gotówkę, gdy liczy się pełne 4%.

Jakie limity kredytu hipotecznego obowiązują dla apartamentu w tej cenie?

Według przepisów hipotecznych Banku Centralnego, w wersji przytaczanej w prasie, pierwszy dom obcokrajowca o wartości poniżej AED 5 mln można sfinansować do 80% wartości, a drugi lub kolejny dom do 60%. Przy hipotetycznym apartamencie za AED 2 500 000 te pułapy oznaczają minimalny wkład własny odpowiednio AED 500 000 i AED 1 000 000.

Czy zakup tutaj prowadzi do Złotej Wizy?

Zakup lokalu w Ellington House Dubai Hills Estate nie jest wizą. DLD stwierdza, że wnioskodawca o Złotą Wizę dla inwestora w nieruchomości musi w chwili zakupu posiadać co najmniej jedną nieruchomość o wartości minimum AED 2 000 000 ($544 588), a w razie obciążenia kredytem także zaświadczenie banku o braku sprzeciwu. Cena ze strony oferty po przeliczeniu wynosi AED 2 498 585, czyli jest powyżej tej kwoty, ale wniosek i jego warunki są odrębne od sprzedaży.

Jak sprawdzić opłatę serwisową w Ellington House Dubai Hills Estate?

Dla lokalu w Ellington House Dubai Hills Estate należy skorzystać z Indeksu Opłat Serwisowych DLD na stronie Departamentu Gruntów lub w aplikacji Dubai REST, wybrać nazwę projektu, przeznaczenie i rok, a następnie odczytać zatwierdzoną opłatę. Zgodnie z prawem Dubaju nr 6 z 2019 r. opłata jest rozdzielana według stosunku powierzchni lokalu do całkowitej powierzchni i wymaga zatwierdzenia RERA.

Ile trwa dojazd z Dubai Hills Estate do Downtown Dubai?

Strona osiedla Emaar podaje około 15 minut do Downtown Dubai. Kontrola trasy oparta na OpenStreetMap w serwisie OSRM z Dubai Hills Mall dała 16,8 minuty do Burj Khalifa i 17,8 minuty do The Dubai Mall w swobodnym ruchu, bez uwzględnienia korków.

Ostatnia weryfikacja: 28 października 2026 r. Źródła: Ellington Properties – strona projektu Ellington House; Ellington Properties – informacja o kontrakcie z Al Ashram Contracting (29 listopada 2022 r.); Ellington Properties – informacja o przekazaniu lokali (1 października 2025 r.); Ellington Properties – informacja o przekazaniu lokali w Ellington House II (21 maja 2026 r.); Emaar – strona osiedla Dubai Hills Estate; Emaar – nieruchomości na sprzedaż w Dubai Hills Estate; Emaar – komunikat o otwarciu Dubai Hills Mall; Gulf News – otwarcie Dubai Hills Mall (17 lutego 2022 r.); Dubai Land Department – rejestracja sprzedaży nieruchomości; Dubai Land Department – rejestracja kredytu hipotecznego; Dubai Land Department – Indeks Opłat Serwisowych; Dubai Land Department – Złota Wiza (inwestor); Dubai Land Department – pobyt inwestora; GDRFA Dubaj – złota rezydencja dla inwestorów; ICP – Złota Rezydencja ZEA; Portal rządowy ZEA – zakup nieruchomości przez obcokrajowców; Portal rządowy ZEA – opodatkowanie; Gulf News – rozporządzenie o lokalizacjach freehold w Dubaju; Khaleej Times – finansowanie i LTV (22 lutego 2026 r.); Khaleej Times – kredyty hipoteczne dla obcokrajowców; Prawo Dubaju nr 6 z 2019 r.; Centralny Bank ZEA – tabela kursów walut (3,6725); Project OSRM – wyznaczanie tras na danych OpenStreetMap.