Creek Haven Dubai Creek Harbour: źródła i ceny (2026)

Creek Haven Dubai Creek Harbour to nazwa, którą ten przewodnik nadaje projektowi Creek Haven, czyli ofercie apartamentów z 1, 2 i 3 sypialniami, którą Emaar Properties wymienia w Dubai Creek Harbour. Na stronie projektu deweloper wydrukował „Prices from AED 2 722 888” (ok. 741 426 USD, według sztywnego kursu 3,6725), 13 dostępnych lokali i nie podał daty odbioru, co sprawdzono 15 listopada 2026 r.

Ten przewodnik po Creek Haven Dubai Creek Harbour opiera się na stronie projektu Emaar, stronie Latest Launches, stronie osiedla Dubai Creek Harbour, rosyjskiej wersji strony projektu oraz dwóch plikach PDF, do których Emaar odsyła ze strony projektu: rzutach lokali i broszurze. Obok nich zestawia dziewięć stron pośredników i wpisów blogowych, każdą odczytaną 15 listopada 2026 r. Tam, gdzie Emaar podaje liczbę, jest ona na pierwszym miejscu.

Tam, gdzie Emaar niczego nie podaje, liczby pośredników są pokazane obok siebie wraz ze źródłami i żadna nie jest wybierana.

Przewodnik rozbiera też na części dwanaście wydrukowanych rzutów lokali, sumuje oznaczenia lokali w nich zawarte, przedstawia, jak dubajskie przepisy o rejestracji sprzedaży off-plan, rachunku powierniczym (escrow) i opłatach stosują się do zakupu tego rodzaju, a kończy się listą rzeczy, o które kupujący może poprosić na piśmie przed rezerwacją.

Przegląd Creek Haven Dubai Creek Harbour

Strona Emaar poświęcona tej ofercie nosi tytuł Creek Haven at Dubai Creek Harbour i znajduje się w sekcji New Launches serwisu emaar.com. W kluczowych danych produkt jest określony jako 1, 2 and 3 Bedroom Apartment; podano wiersz „Starting Price AED 1,86 Mn”, drugi wiersz „Prices from AED 2 722 888”, „Available 13 units” oraz „Sizes 1 193 to 1 871 sq ft”.

Na stronie Latest Launches, odczytanej tego samego dnia, karta Creek Haven ma etykietę „Just launched”, słowa „from AED 2,72M” oraz informację „13 units available”.

Strona osiedla Dubai Creek Harbour na emaar.com wymienia tę samą ofertę jako Creek Haven, 2 to 3 Bedrooms, „From AED 2 722 888”, 13 units remaining. Strona projektu i strona osiedla podają zatem tego samego dnia różne zakresy liczby sypialni dla tej samej oferty: 1, 2 i 3 na jednej, od 2 do 3 na drugiej. Oba stwierdzenia są pokazane tak, jak zostały wydrukowane. Dane strukturalne strony projektu zawierają datę modyfikacji 7 maja 2026 r.

Emaar opisuje widoki na wodę zatoki i parki, widoki na Burj Khalifa i panoramę Downtown Dubai, osiedle nadwodne przyjazne pieszym z promenadami, zadbanymi parkami i bulwarami handlowymi oraz architekturę złożoną z kompozycji ogrodów, płynącej wody i zacienionych tarasów wokół lobby. Każdy apartament 1–3-sypialniowy opisuje jako mający przestronne układy. Strona wymienia dziesięć udogodnień: Infinity Pool, Kids Pool, BBQ and Picnic Areas, Gym and Outdoor Fitness, Playground, Community Park, Sports Park, Neighbourhood Plaza, Schools i Promenade retail.

Broszura Emaar ma stronę z udogodnieniami z ośmioma pozycjami, z których trzy, czyli kort do padla, stół do tenisa stołowego i taras do jogi, nie występują na stronie projektu. Żaden z dokumentów nie mówi, które pozycje znajdują się w budynku, a które w szerszym osiedlu. Tabela pokazuje, co podaje każde źródło, a dodatki pośredników są przedstawione jako ich własne stwierdzenia.

Kilku rzeczy, których kupujący zwykle potrzebuje, nie ma na stronie dewelopera, sprawdzonej 15 listopada 2026 r.: kwartału odbioru, jakiegokolwiek odsetka zaawansowania budowy, liczby apartamentów, liczby pięter, planu płatności, opłat eksploatacyjnych ani formy własności gruntu. Poniższe sekcje odnotowują, co w każdej z tych kwestii podają plik z rzutami, broszura i dziewięć stron pośredników, wraz z datą, i wskazują to wszędzie tam, gdzie sam Emaar milczy.

Creek Bay i Valia, czyli pozostałe oferty Emaar w tym osiedlu, którym poświęcono przewodniki na tej stronie, to odrębne budynki z własnymi rzutami i warunkami, a nic z nich nie zostało przeniesione do tego przewodnika.

Co Emaar i dziewięciu pośredników podaje o statusie, odbiorze, liczbie lokali, piętrach, formie własności i planie płatności

Pierwsza tabela zestawia obok siebie własne dokumenty Emaar. Kreska oznacza, że dokument nie podał nic w danym wierszu. Dokumenty różnią się w kilku miejscach i te różnice zostały zachowane.

Strona angielska i rosyjska różnią się w dwóch liczbach, odczytanych obie 15 listopada 2026 r. Strona rosyjska podaje 12 lokali wobec 13 na stronie angielskiej i jako dolną granicę powierzchni wskazuje 1 194, podczas gdy strona angielska podaje 1 193. Żadna ze stron nie mówi, która wersja jest aktualna, dlatego każda jest pokazana wraz ze swoją stroną.

Druga tabela zestawia to, co dziewięć stron pośredników i wpisów blogowych podaje w tych samych kwestiach. Są to serwisy ogłoszeniowe i sprzedażowe, a nie Emaar, a liczba pośrednika jest pokazana tak, jak ten ją wydrukował.

Wyróżniają się trzy kwestie. Co do odbioru, pięciu z sześciu pośredników, którzy podają datę, wskazuje pierwszy kwartał 2030 r. lub marzec 2030 r., czyli ten sam okres, natomiast strona off-planproperties.ae w jednym miejscu podaje marzec 2030 r., a w innym trzeci kwartał 2030 r.

Co do budynków, plik z rzutami oznacza każdy rzut jako Tower A, jeden pośrednik mówi o dwóch budynkach, a wpis z lutego 2026 r. wymienia Tower B; źródła nie wyjaśniają, jak to się łączy, a ten przewodnik nie próbuje tego robić. Co do postępu budowy, liczba 0,9 procent pochodzi od jednego pośrednika, który przypisuje ją rejestrowi i podaje datę wrzesień 2026 r.

Nie jest ona wydrukowana na żadnej przeczytanej stronie Emaar ani Departamentu Ziemi Dubaju (Dubai Land Department, DLD), jest więc liczbą z jednego źródła, a usługa statusu projektu opisana dalej to miejsce, w którym można sprawdzić postęp.

Trzecia tabela dotyczy liczby lokali, w której źródła różnią się najbardziej.

Liczby dzielą się na dwie grupy, 274 lub 275 z jednej strony i 593 z drugiej, a strona off-planproperties.ae podaje także 411. Obliczona liczba oznaczeń z rzutów zgadza się z pierwszą grupą, jak pokazuje sekcja 4, ale jest to odczyt oznaczeń w pliku, który nie podaje sumy, i nie rozstrzyga sprawy. Z tego powodu przewodnik nie podaje jednej łącznej liczby.

Ceny na 15 listopada 2026 r.: pozycje deweloperskie, portale i arytmetyka

Strona projektu Emaar podaje tego samego dnia dwa wiersze z ceną dla tej oferty. Blok kluczowych danych brzmi „Starting Price AED 1,86 Mn”, a następny wiersz „Prices from AED 2 722 888”. Karta Latest Launches podaje „from AED 2,72M”, a strona osiedla „From AED 2 722 888” obok słów 2 to 3 Bedrooms.

Strona rosyjska podaje te same dwie liczby, 1,86 mln i 2 722 888 AED. Żadna ze stron nie wskazuje typu lokalu, do którego odnosi się któraś z cen. Tabela przelicza wszystkie zaobserwowane liczby według sztywnego kursu 3,6725 dirhama za dolara.

Dwa wiersze Emaar różnią się o 862 888 AED, czyli ok. 234 959 USD. Jalili Real Estate, w artykule zaktualizowanym 20 października 2026 r., czyta tę różnicę następująco: nagłówkowe 1,86 miliona dotyczyło najmniejszych mieszkań, a żaden z lokali z dostępnej listy Emaar tego dnia nie był tak mały. Jest to odczyt pośrednika, przedstawiony razem z rzutami Emaar, i sam Emaar tego nie mówi.

Jest to zgodne z wierszem 2 to 3 Bedrooms ze strony osiedla i z zakresem powierzchni od 1 193 do 1 871 stóp kw., który sekcja 4 porównuje z rzutami. Kupujący, który potrzebuje liczby obowiązującej dla jednego konkretnego apartamentu, powinien poprosić o cennik z numerami lokali.

Wśród nagłówków pośredników kwota 2 977 888 AED u Springfield jest o 255 000 AED wyższa od liczby „Prices from” Emaar, czyli o ok. 69 435 USD. Ta sama strona Springfield mówi też, że mieszkania zaczynają się od 1,86 miliona AED, więc jedna strona zawiera oba poziomy.

Liczby lokali, które towarzyszą cenom, są datowane: 13 lokali na stronie angielskiej, karcie i stronie osiedla 15 listopada 2026 r., 12 na stronie rosyjskiej tego samego dnia i 24 w relacji Jalili o tym, co strona Emaar pokazywała 20 października 2026 r. Są to migawki strony, która się zmienia, i żadna nie jest oświadczeniem o dostępnych zasobach.

Trzy portale podają cenę dla każdej liczby sypialni. Różnią się między sobą, a tabela trzyma je osobno.

Strony nie mówią, jakie wykończenie, piętro lub widok zakłada każda z liczb, i żadna nie podaje ceny za stopę kwadratową, więc przewodnik jej nie oblicza. Dwusypialniowa kwota Rumavi 3 265 888 AED jest o 543 000 AED wyższa od liczby „Prices from” Emaar, czyli o ok. 147 856 USD, podczas gdy kwota 2,67M dla dwóch sypialni na dwóch pozostałych stronach jest od niej niższa. Ten rozrzut jest powodem, by tabelę pośrednika według typów traktować jako wskazówkę, a nie jako cennik.

W pliku z rzutami Creek Haven Dubai Creek Harbour: dwanaście rzutów, udział balkonu i obliczenie prowadzące do 274

Ze strony projektu Emaar odsyła do pliku PDF zatytułowanego Floor plans. Ma on 14 stron: okładkę, stronę z zastrzeżeniem i schematem terenu oznaczonym Tower A i Future Development oraz dwanaście rzutów apartamentów na stronach od 3 do 14, każdy zatytułowany Tower A. Każdy rzut podaje powierzchnię lokalu (suite), powierzchnię balkonu i powierzchnię całkowitą w stopach kwadratowych i metrach kwadratowych oraz listę poziomów i numerów lokali, w których rzut występuje.

Zastrzeżenie na stronie 2 mówi, że wymiary są mierzone od wykończenia do wykończenia, że materiały, wymiary i rysunki są przybliżone, że informacje mogą ulec zmianie według uznania dewelopera, że rzeczywista powierzchnia może odbiegać od podanej i że rysunki nie są w skali.

Tabela wymienia dwanaście rzutów dokładnie tak, jak je oznaczono. Ostatnia kolumna to obliczenie wykonane na potrzeby tego przewodnika: powierzchnia balkonu podzielona przez powierzchnię całkowitą. W każdym rzucie powierzchnia lokalu plus powierzchnia balkonu równa się wydrukowanej sumie, co sprawdzono wiersz po wierszu.

Z tabeli wynika kilka odczytów. Rzuty jednosypialniowe na poziomach od 2 do 30 mają w sumie od 730,44 do 739,48 stóp kw., z czego od 44,67 do 44,78 stóp kw. to balkon, czyli ok. 6 procent. Dwa rzuty jednosypialniowe na poziomie 1 mają w sumie 876,18 i 872,74 stóp kw., ponieważ każdy ma taras o wymiarach 6,40 na 2,46 m, co podnosi udział balkonu do ok. 21 procent.

Rzuty dwusypialniowe mają w sumie od 1 190,81 do 1 238,39 stóp kw. przy udziale balkonów od 13,6 do 15,8 procent, a jedyny rzut trzysypialniowy ma w sumie 1 860,43 stóp kw. przy udziale balkonu 14,4 procent.

Strona projektu Emaar podaje dla dostępnych lokali powierzchnie od 1 193 do 1 871 stóp kw. Żaden rzut w pliku nie ma sumy 1 193 ani 1 871. Najbliższe sumy to 1 191,56 i 1 196,30 stóp kw. dla dolnej liczby oraz 1 860,43 stóp kw. dla górnej, czyli 10,57 stóp kw. poniżej 1 871.

W metrach kwadratowych 1 193 stóp kw. to ok. 110,83 m², a 1 871 stóp kw. to ok. 173,82 m², obliczone przy 0,09290304 m² na stopę kwadratową. Strona nie mówi, czy jej zakres opiera się na tej samej mierze co rzuty, a kupujący porównujący oba powinien zapytać, której powierzchni użyje umowa sprzedaży.

Kwestia powierzchni ma też aspekt związany z opłatami eksploatacyjnymi. Strona Service Charge Index Departamentu Ziemi Dubaju (DLD) zawiera uwagę, że w przypadku faktur wystawionych po 2019 r. powierzchnia balkonu jest liczona według stawki 0,25 procent powierzchni lokalu (suite), a wcześniejsze faktury nie uwzględniały wartości balkonu. Strona nie wyjaśnia tej uwagi dalej.

Przy udziale balkonów od 6 do 21 procent w tym pliku podział na powierzchnię lokalu i powierzchnię balkonu to liczba, o którą kupujący może poprosić w umowie i w pierwszym budżecie opłat eksploatacyjnych.

Wymiary pomieszczeń według wydruku dla sześciu rzutów

Każdy rzut podaje wymiary pomieszczeń w metrach. Tabela pokazuje salon, główną lub jedyną sypialnię oraz część jadalnianą z kuchnią dla sześciu rzutów, przy czym powierzchnia dwóch pierwszych pomieszczeń jest obliczona jako długość razy szerokość. Te dwa iloczyny zostały obliczone na potrzeby tego przewodnika i nie są wydrukowane w pliku.

Rzuty oznaczają też przedpokój, korytarz, pralnię, a w rzutach dwu- i trzysypialniowych garderobę i łazienkę przy głównej sypialni; rzut trzysypialniowy dodaje toaletę dla gości oraz pozycje związane z pokojem dla służby. Plik nie podaje wysokości pomieszczeń, wykazu wykończenia ani listy sprzętów, więc rzuty ustalają układ i powierzchnie, ale nie to, co jest zainstalowane.

Sumowanie oznaczeń lokali

Każdy rzut wymienia poziomy i numery lokali, w których jest stosowany, więc oznaczenia można policzyć. Poniższe obliczenie idzie dosłownie za oznaczeniami i traktuje poziomy podium od 1 do 3 jako oddzielne od poziomów wieży od 1 do 3, ponieważ rzuty wymieniają je osobno.

Suma to 274 apartamenty, w tym 114 rzutów jednosypialniowych, 127 dwusypialniowych i 33 trzysypialniowe. Springfield Properties podaje 274 lokale, a off-planproperties.ae podaje w swojej tabeli lokali 114, 127 i 33, więc oznaczenia odtwarzają podział, który jeden portal wydrukował. Te same oznaczenia nie odtwarzają liczby 593 wydrukowanej przez Group Seven Properties i Rumavi ani podziału 248, 274 i 71 na stronie Group Seven.

Jest to arytmetyka na oznaczeniach, a nie ustalenie dotyczące projektu. Emaar nie podaje sumy, plik obejmuje tylko rzuty oznaczone Tower A, jedna strona pośrednika wymienia Tower B, a inna mówi o dwóch budynkach. Jeśli istnieje drugi budynek z innymi rzutami, nie ma ich w tym pliku. Obliczenie jest pokazane po to, by kupujący mógł zobaczyć, skąd może wziąć się 274, i poprosić o wykaz lokali, który to potwierdzi lub skoryguje.

Harmonogramy płatności i daty: co podaje Emaar, a co dodają pośrednicy

Strona projektu Emaar, jego strona osiedla, strona rosyjska, broszura i plik z rzutami nie podają ani planu płatności, ani daty odbioru. Jalili Real Estate napisał 20 października 2026 r., że strona Emaar nie podawała żadnego z nich oraz że wcześniejsza wersja jego własnego artykułu zawierała datę pierwszego kwartału 2030 r. i plan 80/20, których nie potrafił potwierdzić w źródle Emaar. Poniższe plany są więc stwierdzeniami pośredników, każde z podanym źródłem.

Oznaczenia wyglądają inaczej, ale niektóre mogą opisywać ten sam podział. Plan 10 procent przy rezerwacji i 70 procent w ratach zostawia 20 procent przy odbiorze, a dwie pierwsze części dają razem 80 procent, czyli tyle, ile oznaczenie 80/20 liczy jako zapłacone przed ukończeniem. Pośrednicy nie mówią, że to właśnie mają na myśli, więc ta uwaga jest arytmetyką, a nie ustaleniem.

Harmonogram Group Seven ma inny kształt: wymienia 40 procent jako During Construction, a następnie po 10 procent przy 40, 60 i 80 procentach ukończenia budowy.

Dwa szczegóły w tabeli zasługują na ponowne spojrzenie. Po pierwsze, osiem wierszy harmonogramu off-planproperties.ae sumuje się do 90 procent: dziesięć przy rezerwacji, sześć wierszy po dziesięć procent i końcowe dwadzieścia. Strona oznacza plan jako 80/20 i nie pokazuje pozostałych 10 procent. Po drugie, dwie z wydrukowanych dat, styczeń 2026 i lipiec 2026, przypadają przed 15 listopada 2026 r., a strona nie mówi, jak harmonogram wygląda dla kupującego, który rezerwuje później.

Oba punkty są powodem, by poprosić o własny harmonogram kupującego z datami, zamiast polegać na stronie.

Wyłącznie jako skala: gdyby plan 10/70/20 miał zastosowanie do liczby „Prices from” Emaar, czyli 2 722 888 AED, część 10 procent wyniosłaby 272 289 AED (ok. 74 143 USD), część 20 procent 544 578 AED (ok. 148 285 USD), a część 70 procent 1 906 022 AED, wszystko zaokrąglone do pełnego dirhama. Emaar nie podaje planu, więc te liczby pokazują wielkość kroków i nie są ofertą.

Osiedle i dojazd w przypadku Creek Haven Dubai Creek Harbour: Dubai Creek Harbour

Strona projektu Emaar umieszcza ofertę w Dubai Creek Harbour i opisuje osiedle jako nadwodną enklawę z Dubai Creek Marina, w bliskim sąsiedztwie rezerwatu Ras Al Khor Wildlife Sanctuary, z łatwym dojazdem do Downtown Dubai i międzynarodowego lotniska w Dubaju oraz z planowaną rozbudową Dubai Metro.

Broszura zaznacza na mapie metra Future Blue Line i mówi, że planowana linia Blue Line Metro umieści osiedle w centrum kultury, wypoczynku i życia miejskiego, z adnotacją, że obraz metra należy do Agencji Dróg i Transportu (Roads and Transport Authority). W żadnym przeczytanym dokumencie Emaar nie wydrukowano daty otwarcia tej linii.

Strona osiedla Emaar podaje dla osiedla „Prices from AED 1 230 000”, apartamenty i wille jako typy nieruchomości oraz listę projektów, które liczy jako 41. Strona projektu powtarza trzy liczby dotyczące całego osiedla: 711 399 sqm oznaczone jako Serviced Apartments, 7,4 mln sqm przestrzeni mieszkalnej i 500 000 sqm parków i terenów otwartych. Opisują one całe osiedle, a nie tę ofertę.

Broszura ma mapę lokalizacyjną i stronę z nazwami miejsc w osiedlu: The Viewing Point, Central Park, Harbour Promenade, Creek Marina, Burj Khalifa View, Creek Beach, Docklands i Green Gate. Nie podaje odległości do żadnego z nich. Jej strona z mapą podaje natomiast pięć czasów w minutach, pokazanych w tabeli obok liczb, które podaje trzech pośredników. Żadne ze źródeł nie mówi, jak mierzono te czasy, jaką trasą ani o jakiej godzinie, więc są to wskazówki.

Strona off-planproperties.ae podaje te same pięć czasów w minutach co broszura Emaar. Tam, gdzie źródła podają różne liczby dla tego samego miejsca, jak dla lotniska 10, 12 i 16 minut, tabela zachowuje wszystkie trzy.

Bayut dodaje 9 minut jazdy do przystanku autobusowego Areej, 8 minut jazdy do trzech supermarketów i 9 minut jazdy do publicznego tarasu widokowego Creek Harbour. Binayah dodaje, że Meydan jest oddalony o 5 minut. Są to szczegóły pośredników, których Emaar nie podaje. Przewodnik nie podaje odległości pieszej od budynku do nabrzeża ani do metra, ponieważ żadne ze źródeł nie podaje jej dla tej oferty.

Dla szerszego obrazu tego, jak Dubai Creek Harbour wpisuje się wśród osiedli Dubaju, mapa lokalizacyjna w broszurze wymienia Downtown Dubai, Dubai Hills Estate, Emaar South, The Valley i inne jako odrębne osiedla. Przewodniki na tej stronie o Terra Woods at Expo Living i Ovelle at The Valley dotyczą dwóch osiedli, które mapa wymienia, Expo Living i The Valley.

Zakup off-plan w Dubaju: rejestr, rachunek powierniczy i opłaty

Ta sekcja streszcza strony usług Departamentu Ziemi Dubaju (DLD), portalu legislacyjnego Dubaju i portalu rządowego ZEA, wszystkie odczytane 15 listopada 2026 r. Podaje ogólne zasady i nic nie mówi o krokach już podjętych dla tej oferty. Strony i opłaty się zmieniają, dlatego każde źródło należy przeczytać ponownie przed podpisaniem. Dłuższe omówienie dają przewodniki o zakupie off-plan w Dubaju i o kupujących z zagranicy w Dubaju.

Czytane jako jedna sekwencja, przepisy działają tak. Deweloper dysponuje gruntem i zgodami, rejestruje projekt i otwiera jego rachunek escrow. Kupujący podpisuje umowę kupna-sprzedaży, a sprzedaż jest wpisywana do rejestru tymczasowego przez Oqood w ciągu 90 dni od podpisania. Raty kupującego trafiają na rachunek escrow wskazany w umowie.

Na końcu lokal jest rejestrowany na nazwisko kupującego, i to jest zdarzenie, z którym ustawa o escrow wiąże uwolnienie swojego 5-procentowego zatrzymania.

Strony DLD opisują, jak płatności opuszczają rachunek escrow, w zależności od etapów budowy sprawdzanych przez inżyniera powiernika rachunku. Przeczytane strony nie ustalają terminów rat kupującego, które są takie, jak mówi umowa kupna-sprzedaży. Harmonogram Group Seven wiąże część rat z odsetkami zaawansowania budowy, a inne harmonogramy pośredników podają daty kalendarzowe, więc umowa jest miejscem, w którym oba podejścia się spotykają.

Kupujący, który pyta o te kwestie na piśmie, prosi o numer projektu, rachunek escrow i nazwisko agenta, które można sprawdzić w usługach DLD wskazanych wyżej. Jest to prośba praktyczna, a nie prośba o opinię prawną. Strona projektu, strona osiedla i pliki PDF Emaar nie podają żadnego z tych identyfikatorów dla tej oferty, dlatego lista kontrolna w dalszej części tego przewodnika prosi o nie.

Strona DLD dotycząca pierwszej sprzedaży podaje opłaty w następujący sposób. Poniższe kwoty obliczono od liczby „Prices from” 2 722 888 AED, aby pokazać skalę.

Strona DLD wymienia 2-procentowy udział sprzedawcy i 2-procentowy udział nabywcy. Rumavi podaje liczbę 4 procent jako opłatę transferową kupującego. To umowa określa, kto płaci którą część, i kupujący powinien ją przeczytać, zanim zaufa któremuś z opisów. Strona DLD wymienia też 1 000 AED jako opłatę za samodzielną rejestrację dla deweloperów, która jest kosztem dewelopera i nie wchodzi do liczb kupującego.

Forma własności, pozwolenie na pobyt i podatki dla kupującego z zagranicy

Według portalu rządowego ZEA Dubaj dopuszcza własność cudzoziemców w obszarach, które wyznacza jako freehold (własność pełna), gdzie osoby niebędące rezydentami i rezydenci-obcokrajowcy mogą nabywać prawa własności pełnej, prawa użytkowania lub prawa dzierżawy do 99 lat. Portal odwołuje się do Article 3 aktu Regulation No. 3 of 2006, który wymienia działki gruntu wyznaczone jako freehold. Przewodnik o freehold i leasehold w Dubaju wyjaśnia obie formy własności.

Article 3 rozporządzenia wymienia 23 obszary, każdy z numerami działek. Jedna pozycja brzmi Ras al Khor, Plot No. (165). Tekst nie zawiera słów Dubai Creek Harbour ani Creek Haven, a ten przewodnik nie łączy tej działki z ofertą. Rumavi powołuje się na rozporządzenie w odniesieniu do Dubai Creek Harbour jako wyznaczonego obszaru freehold, a Binayah, off-planproperties.ae i uae-offplan.com podają freehold, podczas gdy własne strony Emaar nie podają formy własności. Są to stwierdzenia pośredników.

Strona DLD o rejestracji projektu dodaje warunek od strony dewelopera: grunt musi leżeć w strefach freehold lub długoterminowej dzierżawy. Jest to zasada rejestracji projektu, a nie stwierdzenie o tym projekcie. Forma własności jest ustalana w umowie kupna-sprzedaży i w zarejestrowanym tytule, więc rozsądną prośbą jest wpisanie formy własności do umowy wraz z numerem działki.

Dwie oficjalne strony opisują drogę do Golden Visa przez nieruchomość, a ich sformułowania się różnią, więc obie są pokazane tak, jak zostały wydrukowane. Portal rządowy ZEA, zaktualizowany 28 lipca 2026 r., wymienia inwestorów w nieruchomości na 5 lat, z minimalnym kapitałem 2 mln AED poprzez własność nieruchomości. Strona usługi DLD opisuje 10-letnie odnawialne pozwolenie na pobyt dla właściciela nieruchomości, której wartość zakupu w chwili zakupu wynosi 2 mln AED lub więcej.

Kwota 2 000 000 AED to ok. 544 588 USD według sztywnego kursu. Liczby wydrukowane dla tej oferty leżą po obu jej stronach: wiersze 1,86 miliona są poniżej, a liczba „Prices from” Emaar, 2 722 888 AED, jest o 722 888 AED powyżej, czyli o ok. 196 838 USD. Warunek jest związany z wartością zakupu konkretnej nieruchomości i dla żadnego apartamentu tutaj nie twierdzi się, że kwalifikuje się do Golden Visa.

Strona DLD wymaga aktu własności, a lokal off-plan jest najpierw wpisywany do rejestru tymczasowego, więc to, czy dany lokal off-plan się liczy i na którym etapie, jest pytaniem do organu przed zakupem. Przewodnik o Złotej Wizie Dubaju (Golden Visa) wyjaśnia procedurę wniosku.

W kwestii podatków strona o opodatkowaniu na portalu rządowym ZEA mówi, że kraj nie nakłada podatku dochodowego od osób fizycznych i że nakłada 5-procentowy podatek od wartości dodanej (VAT) na zakup towarów i usług. FAQ Federalnego Urzędu Podatkowego mówi, że traktowanie nieruchomości na gruncie VAT zależy od tego, czy są komercyjne, czy mieszkalne, że dostawy nieruchomości mieszkalnych są co do zasady zwolnione i że pierwsza dostawa nieruchomości mieszkalnej w ciągu trzech lat od ukończenia jest opodatkowana stawką zerową.

Strony przeczytane na potrzeby tego przewodnika nie wspominają o rocznym podatku od nieruchomości. Przewodnik o podatku od nieruchomości w Dubaju przedstawia opłaty, które istnieją, a przewodnik o kredycie hipotecznym omawia finansowanie.

Opłaty eksploatacyjne są odrębne od podatku. Usługa Service Charge Index DLD pozwala użytkownikowi obliczyć opłatę według aktu własności albo według projektu, sposobu użytkowania i roku. Na stronach Emaar nie wydrukowano żadnej wysokości opłat eksploatacyjnych dla tej oferty, a Rumavi mówi, że dla budynku żadnej nie złożono. Szacunek i sposób jego ustalania są więc prośbą o pisemną listę.

O deweloperze: Emaar Properties

Emaar Properties PJSC to publiczna spółka akcyjna, która według swojego FAQ dla inwestorów została założona w 1997 r. i notowana na Giełdzie Finansowej w Dubaju (DFM) od 26 marca 2000 r., z siedzibą w Dubaju. Na stronie dla inwestorów Emaar opisuje siebie jako globalnego dewelopera obecnego na Bliskim Wschodzie, w Afryce Północnej i w Azji, którego główne obszary działalności to inwestycje w nieruchomości, ich rozwój i zarządzanie rozwojem, centra handlowe i handel detaliczny, rozrywka, hotelarstwo, zarządzanie nieruchomościami i usługi komunalne.

Strona About Emaar wymienia Burj Khalifa, Dubai Mall i Dubai Fountain wśród swoich sztandarowych miejsc i podaje 130 900 lub więcej lokali mieszkalnych oddanych w Dubaju i na kluczowych rynkach zagranicznych od 2002 r., powołując się na ujawnienie korporacyjne z września 2026 r. Broszura Creek Haven podaje inną liczbę, 118 400 lub więcej oddanych lokali, oznaczoną jako stan na FY 2024, więc obie liczby mają różne daty odniesienia.

Strony Emaar wymieniają dziesięć osiedli w ZEA, a strona About podaje obecność w Arabii Saudyjskiej, Indiach, Pakistanie, Egipcie, Maroku, Turcji i Libanie.

Są to własne opisy Emaar, odczytane 15 listopada 2026 r., i są to stwierdzenia dotyczące firmy, a nie Creek Haven. Profil firmy prowadzony na tej stronie to profil dewelopera Emaar, który znajduje się w katalogu deweloperów w Dubaju.

O co poprosić na piśmie przed rezerwacją apartamentu

Rezerwacja następuje pierwsza, a umowa kupna-sprzedaży (SPA) druga, i poniższe punkty najpewniej ustala się w tej umowie lub w załączonym do niej harmonogramie. Każdy z nich odpowiada na lukę w opublikowanych stronach i żaden nie komentuje żadnej ze stron. Jest to standardowa lista dla zakupu apartamentu off-plan w Dubaju.

1. Umowa kupna-sprzedaży z numerem lokalu apartamentu, poziomem, typem rzutu (na przykład 2 sypialnie 3.2) i liczbą sypialni wpisanymi w niej oraz cennik z numerami lokali.
2. Powierzchnia całkowita, na której oparto cenę, ze wskazaniem osobno powierzchni lokalu i powierzchni balkonu lub tarasu, ponieważ wydrukowane rzuty je rozdzielają, a strona Emaar podaje zakres, który nie odpowiada sumie żadnego pojedynczego rzutu.
3. Data odbioru jako kwartał lub data w umowie oraz to, co umowa mówi o tym, jak tę datę można zmienić i co z tego wynika.
4. Harmonogram płatności w kwotach z datami dla rezerwacji dokonanej teraz, ze wskazaniem, jak traktowane są daty wydrukowane wcześniej w 2026 r., oraz kto poświadcza etapy budowy, z którymi powiązane są późniejsze raty.
5. Nazwa rachunku escrow i jego bank oraz numer projektu w DLD, aby projekt można było znaleźć w usłudze Project Status i w aplikacji Dubai REST.
6. Potwierdzenie, że zakup zostanie zapisany w rejestrze tymczasowym przez Oqood, z datą zapisu i numerem Oqood.
7. Podział udziałów rejestracyjnych 2 procent i 2 procent oraz wszelkich innych opłat płatnych przy podpisaniu lub przy odbiorze.
8. Forma własności zapisana jako freehold lub inna, z numerem działki, oraz budynek (Tower A lub inny), do którego należy apartament.
9. Szacunek opłat eksploatacyjnych na rok, okres budżetowy, który obejmuje, sposób traktowania w nim powierzchni balkonu oraz kto zarządza osiedlem i ustala budżet.
10. Co obejmuje wykończenie: kuchnia, sprzęty, szafy, podłogi, klimatyzacja, ponieważ żaden dokument Emaar przeczytany na potrzeby tego przewodnika nie podawał wykazu specyfikacji.
11. Które z wymienionych udogodnień (na przykład kort do padla, tenis stołowy i taras do jogi wymienione w broszurze) znajdują się w budynku, a które w szerszym osiedlu, kiedy zostaną otwarte i czy korzystanie jest wliczone w opłaty eksploatacyjne.
12. Kto podpisuje w imieniu dewelopera, pełna nazwa prawna strony umowy oraz numer licencji sprawdzony w usłudze Trakheesi.
13. Postęp budowy wykazany dla projektu w usłudze DLD Project Status w dniu podpisania.
14. Co organ mówi o Golden Visa dla tego lokalu: pytanie kieruje się do organu, a nie do sprzedawcy, ponieważ strona usługi DLD wymaga aktu własności.

Nic z tego nie powinno opierać się na odpowiedzi ustnej ani na stronie pośrednika. Cytowane tutaj strony podają już liczby, które różnią się od siebie, więc każdy punkt wymaga pisemnej odpowiedzi przed jakąkolwiek płatnością. Jeśli najpierw prosi się tylko o jeden dokument, powinien to być cennik z numerami lokali.

Inne oferty Emaar w osiedlu i pobliskie oferty w Dubaju

Strona osiedla Emaar wymienia poniższe oferty dla Dubai Creek Harbour, z tekstem w brzmieniu wydrukowanym 15 listopada 2026 r. Tylko Valia i Creek Bay mają przewodniki Emaar na tej stronie; pozostałe są nazwane tak, jak podaje je Emaar, i nie są linkowane.

Każda oferta to odrębny budynek lub etap z własną stroną, rzutami i warunkami, a ten przewodnik nie porównuje wartości między nimi. Liczby lokali są migawkami stron z jednego dnia.

Trzy oferty Azizi są uwzględnione jako oferty w Dubaju w dzielnicach, które te przewodniki nazywają, Al Jaddaf i Dubai Healthcare City. Ten przewodnik nie podaje odległości między nimi a Dubai Creek Harbour. Szerszy obraz rynku znajdą Państwo w przewodniku po rynku Dubaju, na stronach o ZEA i Dubaju oraz w przewodniku dla kupujących z zagranicy.

Często zadawane pytania

Czym jest Creek Haven Dubai Creek Harbour?

Jest to nazwa, której ten przewodnik używa dla Creek Haven, oferty Emaar w Dubai Creek Harbour. Strona projektu Emaar, odczytana 15 listopada 2026 r., wymienia apartamenty z 1, 2 i 3 sypialniami, 13 dostępnych lokali, powierzchnie od 1 193 do 1 871 stóp kw. oraz liczbę „Prices from” 2 722 888 AED, czyli ok. 741 426 USD według sztywnego kursu. Strona Latest Launches oznacza ofertę etykietą Just launched. Strona nie podaje daty odbioru ani planu płatności.

Kiedy jest odbiór w Creek Haven Dubai Creek Harbour?

Emaar nie podał daty odbioru na swoich stronach 15 listopada 2026 r. Bayut, Springfield Properties i Group Seven Properties podają Q1 2030, Rumavi podaje 31 marca 2030 r., uae-offplan.com podaje marzec 2030 r., a off-planproperties.ae podaje marzec 2030 r. w jednym miejscu i Q3 2030 w innym. Kupujący ma datę odbioru dopiero wtedy, gdy umowa kupna-sprzedaży ją podaje.

Ile kosztuje Creek Haven Dubai Creek Harbour?

Emaar podaje na stronie projektu dwa wiersze: Starting Price AED 1,86 Mn, ok. 506 467 USD, oraz Prices from AED 2 722 888, ok. 741 426 USD. Pośrednicy podają inne ceny początkowe, od 1,86 miliona AED do 2 977 888 AED, a Rumavi podaje liczby według typów od 1 868 888 AED do 5 427 888 AED. Żadne źródło nie podaje jednego cennika obejmującego każdy lokal, więc cenę danego apartamentu potwierdza się w pisemnym cenniku.

Ile jest apartamentów?

Emaar nie podaje sumy. Springfield Properties podaje 274, uae-offplan.com podaje 275, Group Seven Properties i Rumavi podają 593, a off-planproperties.ae podaje 274 i 411 na tej samej stronie. Oznaczenia lokali w pliku z rzutami Emaar sumują się do 274, gdy policzy się je tak, jak opisuje sekcja 4. Jest to obliczenie na oznaczeniach, a nie wydrukowana suma, a własne strony Emaar nadal milczą na temat tej liczby.

Czy cudzoziemcy mogą kupować w Dubai Creek Harbour?

Portal rządowy ZEA mówi, że Dubaj dopuszcza własność cudzoziemców w obszarach wyznaczonych jako freehold. Strony Emaar nie podają formy własności dla tej oferty, podczas gdy Rumavi, Binayah, off-planproperties.ae i uae-offplan.com podają freehold. Forma własności jest ustalana w umowie kupna-sprzedaży i w zarejestrowanym tytule, więc kupujący powinien poprosić o nią na piśmie wraz z numerem działki.

Jakie są opłaty Departamentu Ziemi Dubaju przy zakupie off-plan?

Strona DLD o pierwszej sprzedaży podaje 2-procentowy udział sprzedawcy i 2-procentowy udział nabywcy wartości sprzedaży, a do tego opłaty 10 AED Knowledge i 10 AED Innovation. Od 2 722 888 AED 4 procent to 108 916 AED, ok. 29 657 USD. Umowa określa, kto płaci którą część, a inne opłaty, takie jak opłata powiernika, podają pośrednicy, a nie strona DLD.

Czy Golden Visa jest dostępna przy Creek Haven Dubai Creek Harbour?

Nie twierdzi się tu żadnej kwalifikacji. Strona DLD opisuje 10-letnie odnawialne pozwolenie dla właściciela nieruchomości kupionej za 2 mln AED lub więcej w chwili zakupu i wymaga aktu własności; portal rządowy ZEA opisuje 5 lat dla ścieżki nieruchomościowej. To, czy lokal off-plan się liczy i na którym etapie, jest pytaniem do organu przed zakupem.

Który rachunek otrzymuje raty?

Zgodnie z Law No. 8 of 2007 i stronami DLD kwoty wpłacane za lokale off-plan trafiają na rachunek escrow otwarty na nazwę projektu i przeznaczony na jego budowę. Umowa powinna wskazywać rachunek i jego bank, a numer projektu można sprawdzić w usłudze Project Status. Emaar nie podaje żadnego z tych identyfikatorów dla tej oferty.

Dlaczego liczby powierzchni różnią się między stronami?

Strona projektu Emaar podaje od 1 193 do 1 871 stóp kw., jej strona rosyjska od 1 194 do 1 871, a plik z rzutami podaje powierzchnie całkowite od 730,44 do 1 860,43 stóp kw. w dwunastu rzutach. Żaden rzut nie ma sumy 1 193 ani 1 871. Strony nie mówią, której miary używa każdy zakres, więc kupujący pyta, której powierzchni używa umowa.

O co zapytać przed wpłatą rezerwacji?

Należy poprosić o numer lokalu i cennik, datę odbioru w umowie, harmonogram płatności z datami, nazwę rachunku escrow, numer projektu w DLD, rejestrację Oqood, formę własności z numerem działki, szacunek opłat eksploatacyjnych i pełną nazwę prawną strony umowy. Pełna lista znajduje się w sekcji powyżej, a każdy punkt wynika z luki w opublikowanych stronach.

Źródła i ostatnia weryfikacja

Ostatnia weryfikacja: 15 listopada 2026 r. Źródła:

• Emaar: Creek Haven at Dubai Creek Harbour, strona projektu, odczytana 15 listopada 2026 r.
• Emaar: strona Latest Launches, odczytana 15 listopada 2026 r.
• Emaar: strona osiedla Dubai Creek Harbour, odczytana 15 listopada 2026 r.
• Emaar: strona projektu Creek Haven po rosyjsku, odczytana 15 listopada 2026 r.
• Emaar: rzuty Creek Haven (PDF, 14 stron), odczytane 15 listopada 2026 r.
• Emaar: broszura Creek Haven (PDF, 22 strony), odczytana 15 listopada 2026 r.
• Emaar: strona About, odczytana 15 listopada 2026 r.
• Emaar: strona dla inwestorów, odczytana 15 listopada 2026 r.
• Emaar: FAQ dla inwestorów, odczytane 15 listopada 2026 r.
• Bayut: przewodnik po budynku Creek Haven, odczytany 15 listopada 2026 r.
• Rumavi: Creek Haven, odczytane 15 listopada 2026 r.
• Springfield Properties: Creek Haven, odczytane 15 listopada 2026 r.
• off-planproperties.ae: Creek Haven, odczytane 15 listopada 2026 r.
• Group Seven Properties: Creek Haven, odczytane 15 listopada 2026 r.
• uae-offplan.com: artykuł o starcie sprzedaży Creek Bay i Creek Haven, odczytany 15 listopada 2026 r.
• Binayah Properties: Creek Haven by Emaar, odczytane 15 listopada 2026 r.
• Jalili Real Estate: artykuł o Creek Haven, zaktualizowany 20 października 2026 r., odczytany 15 listopada 2026 r.
• Dubai Creek Harbour Sales: wpis o starcie sprzedaży nowej wieży, 13 lutego 2026 r.
• Departament Ziemi Dubaju: wniosek o rejestrację pierwszej sprzedaży, odczytany 15 listopada 2026 r.
• Departament Ziemi Dubaju: rejestracja projektu, odczytana 15 listopada 2026 r.
• Departament Ziemi Dubaju: często zadawane pytania, odczytane 15 listopada 2026 r.
• Departament Ziemi Dubaju: sprawdzanie statusu projektu, odczytane 15 listopada 2026 r.
• Departament Ziemi Dubaju: weryfikacja licencji i pozwoleń, odczytana 15 listopada 2026 r.
• Departament Ziemi Dubaju: Service Charge Index, odczytany 15 listopada 2026 r.
• Departament Ziemi Dubaju: wniosek o Golden Visa, inwestor, odczytany 15 listopada 2026 r.
• Portal legislacyjny Dubaju: Law No. 8 of 2007 o rachunkach escrow
• Portal legislacyjny Dubaju: Law No. 13 of 2008 o rejestrze tymczasowym nieruchomości
• Portal legislacyjny Dubaju: Regulation No. 3 of 2006 o obszarach dopuszczonych do własności cudzoziemców (nie-obywateli ZEA)
• Portal rządowy ZEA: Golden Visa, aktualizacja 28 lipca 2026 r.
• Portal rządowy ZEA: cudzoziemcy kupujący nieruchomość w ZEA
• Portal rządowy ZEA: opodatkowanie
• Federalny Urząd Podatkowy: jak będą traktowane nieruchomości

Kwoty w dirhamach są przeliczone na dolary według sztywnego kursu 3,6725 za USD, a każde przeliczenie, udział powierzchni, suma opłat i liczba oznaczeń lokali to arytmetyka na wydrukowanych liczbach, a nie cytat. Nie jest to porada prawna, podatkowa ani finansowa.