Creek Haven Dubai Creek Harbour: источники и цены (2026)

Creek Haven Dubai Creek Harbour — это название, которое данный гид присваивает проекту Creek Haven: запуску квартир с 1, 2 и 3 спальнями, который Emaar Properties размещает в Dubai Creek Harbour. На собственной странице проекта застройщика при проверке 15 ноября 2026 г. было напечатано «Prices from AED 2,722,888» (около 741 426 USD по фиксированному курсу 3,6725 дирхама ОАЭ (AED) за доллар), указано 13 юнитов в наличии и не указана дата передачи объекта.

Этот гид по Creek Haven Dubai Creek Harbour разбирает страницу проекта на сайте Emaar, страницу Latest Launches, страницу сообщества Dubai Creek Harbour, русскую версию страницы проекта и два PDF-файла, на которые Emaar ссылается со страницы проекта: поэтажные планы и брошюру. Рядом с ними поставлены девять страниц брокеров и блогов, каждая из которых прочитана 15 ноября 2026 г. Если Emaar печатает какую-либо цифру, она приводится первой.

Там, где Emaar ничего не печатает, цифры брокеров показаны рядом друг с другом с указанием источников, и ни одна из них не выбирается.

Гид также разбирает по частям двенадцать напечатанных поэтажных планов, суммирует обозначения юнитов в них, объясняет, как правила Дубая о регистрации строящихся объектов, счёте эскроу и сборах применяются к покупке такого рода, и заканчивается списком того, что покупатель может запросить в письменном виде до бронирования.

Обзор Creek Haven Dubai Creek Harbour

Страница Emaar, посвящённая этому запуску, называется Creek Haven at Dubai Creek Harbour и находится в разделе New Launches на сайте emaar.com. В её ключевых фактах продукт указан как 1, 2 and 3 Bedroom Apartment («квартира с одной, двумя и тремя спальнями»), далее идут строка Starting Price AED 1.86 Mn, вторая строка Prices from AED 2,722,888, строка Available 13 units и строка Sizes 1,193 to 1,871 sq ft.

На странице Latest Launches, прочитанной в тот же день, карточка Creek Haven несёт метку Just launched («только что запущен»), слова from AED 2.72M и число 13 units available.

Страница сообщества Dubai Creek Harbour на сайте Emaar перечисляет тот же запуск как Creek Haven, 2 to 3 Bedrooms, From AED 2,722,888, 13 units remaining. Таким образом, страница проекта и страница сообщества в один и тот же день печатают разные диапазоны спален для одного и того же запуска: 1, 2 и 3 на одной и от 2 до 3 на другой. Оба утверждения показаны так, как они напечатаны. В структурированных данных страницы проекта указана дата изменения 7 мая 2026 г.

Emaar описывает виды на воды creek и парки, виды на Burj Khalifa и линию горизонта Downtown Dubai, пешеходное сообщество на набережной с променадами, ландшафтными парками и торговыми бульварами и архитектуру из композиционно выстроенных садов, текущей воды и затенённых террас вокруг лобби. Каждую квартиру с 1–3 спальнями Emaar описывает как имеющую просторные планировки. На странице перечислены десять удобств: Infinity Pool, Kids Pool, BBQ and Picnic Areas, Gym and Outdoor Fitness, Playground, Community Park, Sports Park, Neighbourhood Plaza, Schools и Promenade retail.

В брошюре Emaar есть страница с удобствами из восьми пунктов, три из которых — корт для падела, настольный теннис и площадка для йоги — на странице проекта не указаны. Ни один из документов не говорит, какие пункты находятся в здании, а какие в более широком сообществе. В таблице перечислено, что печатает каждый источник, а дополнения брокеров показаны как утверждения брокеров.

Ряд пунктов, которые покупателю обычно нужны, на странице застройщика, проверенной 15 ноября 2026 г., не напечатан: квартал передачи объекта, любой процент готовности строительства, число квартир, число этажей, план платежей, сервисный сбор и форма владения землёй. В разделах ниже записано, что по каждому из этих пунктов печатают файл с поэтажными планами, брошюра и девять страниц брокеров, с датой, и отмечено везде, где сам Emaar молчит.

Creek Bay и Valia, другие запуски Emaar в этом сообществе, для которых на этом сайте есть гиды, — отдельные здания со своими планами и условиями, и из них в этот гид ничего не переносится.

Что Emaar и девять брокеров печатают о статусе, передаче объекта, юнитах, этажах, форме владения и плане платежей

Первая таблица ставит рядом собственные документы Emaar. Прочерк означает, что документ по этой строке ничего не напечатал. В нескольких местах документы расходятся, и эти расхождения сохранены.

Английская и русская страницы расходятся по двум цифрам, обе прочитаны 15 ноября 2026 г. Русская страница насчитывает 12 юнитов против 13 на английской странице и называет меньшим размером 1 194, тогда как английская страница называет 1 193. Ни одна из страниц не говорит, какая из цифр актуальна, поэтому каждая показана со своей страницей.

Вторая таблица перечисляет, что девять страниц брокеров и блогов печатают о тех же пунктах. Это сайты объявлений и продаж, а не Emaar, и цифра брокера показана так, как её печатает брокер.

Выделяются три момента. По передаче объекта пять из шести брокеров, печатающих дату, указывают первый квартал 2030 г. или март 2030 г., то есть один и тот же период, тогда как страница off-planproperties.ae печатает март 2030 г. в одном месте и третий квартал 2030 г. в другом.

По зданиям: файл с поэтажными планами помечает каждый план как Tower A, один брокер говорит о двух зданиях, а публикация февраля 2026 г. называет Tower B; источники не объясняют, как это сочетается, и этот гид не пытается это сделать. По ходу строительства: цифра 0,9 процента принадлежит одному брокеру, который относит её к реестру и называет дату сентября 2026 г.

Она не напечатана ни на одной из прочитанных страниц Emaar или Земельного департамента Дубая, поэтому это цифра из единственного источника, а проверять ход работ следует через службу статуса проекта, описанную ниже.

Третья таблица касается числа юнитов, по которому источники расходятся сильнее всего.

Цифры делятся на две группы: 274 или 275 с одной стороны и 593 с другой, а страница off-planproperties.ae печатает ещё и 411. Рассчитанное число обозначений в поэтажных планах согласуется с первой группой, как показывает раздел 4, но это прочтение обозначений в файле, в котором итог не напечатан, и оно не снимает вопроса. По этой причине в гиде не приводится единого итогового числа.

Цены на 15 ноября 2026 г.: строки застройщика, порталы и арифметика

Страница проекта Emaar печатает в один и тот же день две ценовые строки для этого запуска. Блок ключевых фактов гласит Starting Price AED 1.86 Mn, а следующая строка — Prices from AED 2,722,888. Карточка Latest Launches печатает from AED 2.72M, а страница сообщества печатает From AED 2,722,888 рядом со словами 2 to 3 Bedrooms.

Русская страница печатает те же две цифры: 1,86 млн и 2 722 888 AED. Ни одна страница не называет тип юнита, к которому относится та или другая цена. Таблица пересчитывает каждую увиденную цифру по фиксированному курсу 3,6725 дирхама за доллар.

Две строки Emaar различаются на 862 888 AED, примерно 234 959 USD. Jalili Real Estate в статье, обновлённой 20 октября 2026 г., читает эту разницу так: заголовок с 1,86 млн относился к самым маленьким квартирам, а ни один из юнитов в списке доступных на сайте Emaar в тот день не был настолько маленьким. Это прочтение брокера, предложенное вместе с поэтажными планами Emaar, и сам Emaar этого не говорит.

Оно согласуется со строкой 2 to 3 Bedrooms на странице сообщества и с диапазоном размеров от 1 193 до 1 871 кв. фута, который раздел 4 сопоставляет с поэтажными планами. Покупателю, которому нужна цифра для конкретной квартиры, следует запросить прайс-лист с номерами юнитов.

Среди цен в заголовках брокеров цифра Springfield 2 977 888 AED на 255 000 AED выше строки Prices from у Emaar, это около 69 435 USD. Та же страница Springfield говорит также, что квартиры стартуют от 1,86 млн AED, так что на одной странице стоят оба уровня.

Числа юнитов, соответствующие ценам, датированы: 13 юнитов на английской странице, карточке и странице сообщества 15 ноября 2026 г., 12 на русской странице в тот же день и 24 в изложении Jalili того, что показывала страница Emaar 20 октября 2026 г. Это снимки страницы, которая меняется, и ни один из них не является утверждением об остатках.

Три портала печатают цену для каждого числа спален. Они расходятся друг с другом, и таблица держит их раздельно.

Страницы не говорят, какую отделку, какой этаж или какой вид предполагает каждая цифра, и ни одна не называет цену за квадратный фут, поэтому в этом гиде она не рассчитывается. Цифра Rumavi для квартиры с двумя спальнями, 3 265 888 AED, на 543 000 AED выше строки Prices from у Emaar, это около 147 856 USD, тогда как цифра 2,67 млн для квартиры с двумя спальнями на двух других страницах ниже неё. Этот разброс — причина считать таблицу брокера по типам ориентиром, а не прайс-листом.

Внутри файла с поэтажными планами Creek Haven Dubai Creek Harbour: двенадцать планов, доля балкона и подсчёт, стоящий за числом 274

Со страницы проекта Emaar ссылается на PDF-файл под названием Floor plans. В нём 14 страниц: обложка, страница с оговоркой и схемой участка с пометками Tower A и Future Development, а также двенадцать планов квартир на страницах с 3 по 14, каждый с заголовком Tower A. Каждый план печатает площадь самой квартиры, площадь балкона и общую площадь в квадратных футах и квадратных метрах, а также список уровней и номеров юнитов, где этот план встречается.

Оговорка на странице 2 гласит, что размеры измеряются от отделки до отделки, что материалы, размеры и чертежи приблизительны, что информация может меняться по усмотрению застройщика, что фактическая площадь может отличаться от указанной и что чертежи выполнены не в масштабе.

В таблице перечислены двенадцать планов точно так, как они обозначены. Последний столбец — расчёт, сделанный для этого гида: площадь балкона, делённая на общую площадь. В каждом плане площадь квартиры плюс площадь балкона равна напечатанной общей площади, что проверено строка за строкой.

Из таблицы следует несколько выводов. Планы с одной спальней на уровнях со 2 по 30 в сумме дают от 730,44 до 739,48 кв. фута, из которых от 44,67 до 44,78 кв. фута приходится на балкон, около 6 процентов. Два плана с одной спальней на уровне 1 дают 876,18 и 872,74 кв. фута, потому что каждый имеет террасу 6,40 на 2,46 м, что поднимает долю балкона примерно до 21 процента.

Планы с двумя спальнями дают в сумме от 1 190,81 до 1 238,39 кв. фута при доле балконов от 13,6 до 15,8 процента, а единственный план с тремя спальнями даёт 1 860,43 кв. фута при доле балкона 14,4 процента.

Страница проекта Emaar печатает размеры от 1 193 до 1 871 кв. фута для доступных юнитов. Ни один план в файле не даёт в сумме 1 193 или 1 871. Ближайшие значения — 1 191,56 и 1 196,30 кв. фута для нижней цифры и 1 860,43 кв. фута для верхней, что на 10,57 кв. фута меньше 1 871.

В квадратных метрах 1 193 кв. фута — это около 110,83 м², а 1 871 кв. фут — около 173,82 м², что рассчитано по коэффициенту 0,09290304 м² на квадратный фут. Страница не говорит, использует ли её диапазон ту же меру, что и планы, и покупателю, сравнивающему их, следует спросить, какую площадь будет использовать договор купли-продажи.

У вопроса о площади есть и сторона, связанная с сервисным сбором. На странице Service Charge Index Земельного департамента Дубая есть примечание: для счетов, выставленных после 2019 г., площадь балкона рассчитывается по ставке 0,25 процента от площади квартиры, а более ранние счета стоимость балкона не включали. Страница не поясняет это примечание дальше.

При долях балкона от 6 до 21 процента в этом файле разделение площади на квартиру и балкон — это цифра, которую покупатель может попросить показать в договоре и в первом бюджете сервисного сбора.

Размеры комнат, как они напечатаны, для шести планов

Каждый план печатает размеры комнат в метрах. В таблице приведены гостиная, главная или единственная спальня и блок столовой и кухни для шести планов, причём площадь первых двух вычислена как длина, умноженная на ширину. Эти два произведения рассчитаны для данного гида и в файле не напечатаны.

На планах также обозначены прихожая, коридор, прачечная и, в планах с двумя и тремя спальнями, гардеробная и ванная главной спальни; план с тремя спальнями добавляет гостевой санузел и помещения для горничной. В файле не напечатаны ни высота потолков, ни ведомость отделки, ни перечень техники, поэтому планы фиксируют планировку и площади, но не то, что установлено.

Суммирование обозначений юнитов

Каждый план перечисляет уровни и номера юнитов, где он используется, так что обозначения можно сосчитать. Расчёт ниже следует обозначениям буквально и рассматривает уровни подиума с 1 по 3 отдельно от уровней башни с 1 по 3, потому что планы перечисляют их отдельно.

Итого получается 274 квартиры: 114 планов с одной спальней, 127 с двумя и 33 с тремя. Springfield Properties печатает 274 юнита, а off-planproperties.ae печатает 114, 127 и 33 в своей таблице юнитов, так что обозначения воспроизводят структуру, которую печатает один портал. Те же обозначения не воспроизводят 593, напечатанные Group Seven Properties и Rumavi, или разбивку 248, 274 и 71 на странице Group Seven.

Это арифметика по обозначениям, а не вывод о проекте. Emaar не печатает итога, файл охватывает только планы с пометкой Tower A, а одна страница брокера называет Tower B, и другая говорит о двух зданиях. Если существует второе здание с другими планами, их в этом файле нет. Расчёт показан для того, чтобы покупатель видел, откуда может взяться 274, и мог запросить схему юнитов, которая подтвердит или исправит это число.

Графики платежей и даты: что печатает Emaar и что добавляют брокеры

Страница проекта Emaar, страница сообщества, русская страница, брошюра и файл с поэтажными планами не печатают ни плана платежей, ни даты передачи объекта. Jalili Real Estate написал 20 октября 2026 г., что страница Emaar не печатала ни того, ни другого и что в более ранней версии его собственной статьи были указаны дата первого квартала 2030 г. и план 80/20, которые он не смог подтвердить источником Emaar. Поэтому приведённые ниже планы — это утверждения брокеров, каждое с источником.

Обозначения выглядят по-разному, но некоторые могут описывать одно и то же разделение. План с 10 процентами при бронировании и 70 процентами в виде платежей оставляет 20 процентов на момент передачи объекта, а первые две части в сумме дают 80 процентов — именно столько считает оплаченным до завершения обозначение 80/20. Брокеры не говорят, что имеют в виду именно это, поэтому данное замечание — арифметика, а не вывод.

График Group Seven имеет другую форму: он указывает 40 процентов как During Construction, а затем по 10 процентов при 40, 60 и 80 процентах готовности строительства.

В таблице стоит присмотреться к двум деталям. Во-первых, восемь строк графика off-planproperties.ae в сумме дают 90 процентов: десять при бронировании, шесть строк по десять процентов и заключительные двадцать. Страница обозначает план как 80/20 и не показывает остальных 10 процентов. Во-вторых, две из напечатанных дат, январь 2026 г. и июль 2026 г., приходятся на период до 15 ноября 2026 г., и страница не говорит, как график составляется для покупателя, бронирующего позже.

Оба момента — основания запросить собственный датированный график покупателя, а не полагаться на страницу.

Только для масштаба: если бы план 10/70/20 применялся к цифре Emaar Prices from в 2 722 888 AED, 10-процентная часть составила бы 272 289 AED (около 74 143 USD), а 20-процентная часть — 544 578 AED (около 148 285 USD), при этом 70-процентная часть составила бы 1 906 022 AED; все цифры округлены до ближайшего дирхама. Emaar не печатает плана, поэтому эти цифры показывают размер шагов и не являются предложением.

Сообщество и транспортная доступность Creek Haven Dubai Creek Harbour: Dubai Creek Harbour

Страница проекта Emaar помещает этот запуск в Dubai Creek Harbour и описывает сообщество как анклав на набережной с Dubai Creek Marina, близостью к заповеднику Ras Al Khor Wildlife Sanctuary, лёгким доступом к Downtown Dubai и международному аэропорту Дубая и предстоящим расширением Dubai Metro.

В брошюре на схеме метро отмечена Future Blue Line, и говорится, что будущая линия Blue Line Metro поставит сообщество в центр культуры, досуга и городской жизни, с примечанием, что изображение метро принадлежит Roads and Transport Authority. Дата открытия этой линии не напечатана ни в одном из прочитанных документов Emaar.

Страница сообщества Emaar печатает Prices from AED 1,230,000 для сообщества, квартиры и виллы как типы недвижимости и список проектов, который она насчитывает как 41. Страница проекта повторяет три цифры по всему сообществу: 711 399 кв. м с пометкой Serviced Apartments, 7,4 млн кв. м жилой площади и 500 000 кв. м парков и открытых пространств. Они описывают всё сообщество, а не этот запуск.

В брошюре есть карта расположения и страница с обозначениями мест в сообществе: The Viewing Point, Central Park, Harbour Promenade, Creek Marina, Burj Khalifa View, Creek Beach, Docklands и Green Gate. Расстояний ни для одного из них она не печатает. На её странице с картой напечатаны пять цифр в минутах, показанные в таблице рядом с цифрами, которые печатают три брокера. Ни один из источников не говорит, как измерялось время, каким маршрутом и в какой час, так что это ориентиры.

Страница off-planproperties.ae печатает те же пять цифр в минутах, что и брошюра Emaar. Там, где источники печатают разное число для одного места, как для аэропорта — 10, 12 и 16 минут, таблица сохраняет все три.

Bayut добавляет 9 минут на автомобиле до остановки автобуса Areej, 8 минут на автомобиле до трёх супермаркетов и 9 минут на автомобиле до общественной смотровой площадки Creek Harbour. Binayah добавляет, что до Meydan 5 минут. Это детали брокеров, которых Emaar не печатает. Гид не приводит пешеходного расстояния от здания до набережной или до метро, потому что ни один из источников не печатает его для этого запуска.

Для более широкой картины того, как Dubai Creek Harbour расположен среди сообществ Дубая, локатор-карта брошюры называет Downtown Dubai, Dubai Hills Estate, Emaar South, The Valley и другие как отдельные сообщества. Гиды на этом сайте по Terra Woods at Expo Living и Ovelle at The Valley охватывают два из сообществ, которые называет карта, — Expo Living и The Valley.

Покупка строящегося объекта в Дубае: реестр, счёт эскроу и сборы

Этот раздел резюмирует страницы сервисов Земельного департамента Дубая (DLD), портала законодательства Дубая и правительственного портала ОАЭ, все прочитаны 15 ноября 2026 г. Он излагает общие правила и ничего не говорит о шагах, уже предпринятых по этому запуску. Страницы и сборы меняются, поэтому каждый источник следует перечитать перед подписанием. Более подробный разбор дают гиды по покупке строящегося объекта в Дубае и по иностранным покупателям в Дубае.

Если читать как единую последовательность, правила работают так. Застройщик владеет землёй и согласованиями, регистрирует проект и открывает его счёт эскроу. Покупатель подписывает договор купли-продажи, и продажа вносится в предварительный реестр через Oqood в течение 90 дней после подписания. Платежи покупателя поступают на счёт эскроу, названный в договоре.

В конце юнит регистрируется на имя покупателя, и именно с этим событием закон об эскроу связывает выплату своего 5-процентного удержания.

Страницы DLD описывают, как платежи покидают счёт эскроу: по этапам строительства, проверяемым инженером доверительного управляющего счётом. Прочитанные страницы не устанавливают сроков платежей покупателя, они определяются тем, что сказано в договоре купли-продажи. График Group Seven привязывает часть платежей к процентам готовности строительства, а графики других брокеров печатают календарные даты, так что именно в договоре эти два подхода встречаются.

Покупатель, задающий вопросы по этим пунктам в письменном виде, просит номер проекта, счёт эскроу и имя агента, которые можно проверить в перечисленных выше сервисах DLD. Это практическая просьба, а не просьба о юридическом заключении. Страница проекта, страница сообщества и PDF-файлы Emaar не печатают ни одного из этих идентификаторов для данного запуска, и именно поэтому контрольный список далее в этом гиде просит их.

Страница DLD о первичной продаже печатает сборы следующим образом. Суммы ниже рассчитаны на цифре Prices from в 2 722 888 AED, чтобы показать масштаб.

Страница DLD называет 2-процентную долю продавца и 2-процентную долю покупателя. Rumavi печатает цифру 4 процента как сбор покупателя за передачу права. Какую часть кто платит, определяет договор, и покупателю следует прочитать его, прежде чем полагаться на любое из этих описаний. Страница DLD также указывает 1 000 AED как сбор за самостоятельную регистрацию застройщиками, это расходы застройщика, и в цифры покупателя они не входят.

Право собственности, вид на жительство и налоги для иностранного покупателя

По данным правительственного портала ОАЭ, Дубай разрешает иностранное владение в зонах, которые он определяет как зоны фрихолда, где нерезиденты и резиденты-экспатрианты могут приобретать права фрихолда, права пользования (usufruct) или права аренды (leasehold) сроком до 99 лет. Портал ссылается на статью 3 Постановления № 3 от 2006 г., которое перечисляет земельные участки, обозначенные как фрихолд. Гид о фрихолде и аренде (leasehold) в Дубае объясняет две формы владения.

Статья 3 постановления называет 23 зоны, каждая с номерами участков. Одна запись читается как Ras al Khor, Plot No. (165). В тексте не напечатано ни Dubai Creek Harbour, ни Creek Haven, и этот гид не связывает участок с запуском. Rumavi ссылается на постановление, называя Dubai Creek Harbour обозначенной зоной фрихолда, а Binayah, off-planproperties.ae и uae-offplan.com печатают «фрихолд», тогда как страницы самого Emaar форму владения не печатают. Это утверждения брокеров.

Страница DLD о регистрации проекта добавляет условие со стороны застройщика: земля должна находиться в зонах фрихолда или долгосрочной аренды. Это правило регистрации проекта, а не утверждение об этом проекте. Форма владения фиксируется в договоре купли-продажи и в зарегистрированном праве собственности, так что разумной просьбой будет записать форму владения в договор с номером участка.

Две официальные страницы описывают путь через недвижимость к золотой визе ОАЭ (Golden Visa), и формулировки у них различаются, поэтому обе показаны так, как напечатаны. Правительственный портал ОАЭ, обновлённый 28 июля 2026 г., перечисляет инвесторов в недвижимость на 5 лет с минимальным капиталом 2 млн AED через владение недвижимостью. Страница сервиса DLD описывает продлеваемый вид на жительство на 10 лет для владельца недвижимости, стоимость покупки которой на момент покупки составляет 2 млн AED или больше.

Цифра 2 000 000 AED составляет около 544 588 USD по фиксированному курсу. Цифры, напечатанные для запуска, лежат по обе стороны от неё: строки с 1,86 млн ниже, а цифра Emaar Prices from в 2 722 888 AED на 722 888 AED выше, это около 196 838 USD. Условие привязано к стоимости покупки конкретного объекта, и право на золотую визу не заявляется ни для одной квартиры здесь.

Страница DLD требует title deed, а юнит off-plan сначала вносится во временный реестр, так что вопрос о том, засчитывается ли конкретный юнит off-plan и на какой стадии, следует задать органу до покупки. Гид по золотой визе Дубая объясняет порядок подачи заявления.

О налогах: страница о налогообложении правительственного портала ОАЭ сообщает, что страна не взимает подоходный налог с физических лиц и взимает 5-процентный налог на добавленную стоимость при покупке товаров и услуг. Раздел вопросов и ответов Федерального налогового управления сообщает, что режим НДС для недвижимости зависит от того, коммерческая она или жилая, что поставки жилой недвижимости, как правило, освобождены от налога и что первая поставка жилой недвижимости в течение трёх лет после завершения облагается по нулевой ставке.

Прочитанные для этого гида страницы не упоминают ежегодного налога на недвижимость. Гид по налогу на недвижимость в Дубае излагает существующие платежи, а гид по ипотеке охватывает финансирование.

Сервисные сборы отделены от налога. Сервис Service Charge Index Земельного департамента Дубая (DLD) позволяет пользователю рассчитать сбор по title deed или по проекту, назначению и году. Цифра сервисного сбора для этого запуска не напечатана на страницах Emaar, а Rumavi говорит, что для здания ничего не подано. Поэтому оценка и порядок её установления — это просьба о письменном перечне.

О застройщике: Emaar Properties

Emaar Properties PJSC — публичное акционерное общество, которое, согласно его разделу вопросов и ответов для инвесторов, было учреждено в 1997 г. и допущено к торгам на Дубайской финансовой бирже (DFM) 26 марта 2000 г.; штаб-квартира находится в Дубае. На своей странице для инвесторов Emaar описывает себя как глобального застройщика недвижимости, присутствующего на Ближнем Востоке, в Северной Африке и Азии, основными видами деятельности которого являются инвестиции в недвижимость, девелопмент и управление девелопментом, торговые центры и розничная торговля, развлечения, гостиничный бизнес, управление недвижимостью и коммунальные услуги.

Страница About Emaar называет Burj Khalifa, Dubai Mall и Dubai Fountain среди своих знаковых объектов и печатает 130 900 или более жилых юнитов, переданных в Дубае и ключевых международных рынках с 2002 г., со ссылкой на корпоративное раскрытие информации от сентября 2026 г. Брошюра Creek Haven печатает другую цифру — 118 400 или более переданных юнитов, с пометкой по состоянию на FY 2024, так что две цифры имеют разные даты отсчёта.

Страницы Emaar перечисляют десять сообществ в ОАЭ, а страница About перечисляет присутствие в Саудовской Аравии, Индии, Пакистане, Египте, Марокко, Турции и Ливане.

Это собственные описания Emaar, прочитанные 15 ноября 2026 г., и это заявления на уровне компании, а не заявления о Creek Haven. Профиль компании, который ведётся на этом сайте, — это профиль застройщика Emaar, который находится в каталоге застройщиков Дубая.

Что запросить в письменном виде перед бронированием квартиры здесь

Сначала идёт бронирование, затем договор купли-продажи, и перечисленные ниже пункты надёжнее всего закрепляются в самом договоре или в приложенном к нему графике. Каждый из них отвечает на пробел в опубликованных страницах, и ни один не содержит оценки какой-либо стороны. Это стандартный список для покупки квартиры off-plan в Дубае.

1. Договор купли-продажи с указанными в нём номером юнита, уровнем, типом плана (например, 2 спальни 3.2) и числом спален квартиры, а также прайс-лист с номерами юнитов.
2. Общая площадь, на которой основана цена, с раздельным указанием площади квартиры и площади балкона или террасы, поскольку напечатанные планы разделяют их, а страница Emaar печатает диапазон, не совпадающий с общей площадью ни одного плана.
3. Дата передачи объекта в виде квартала или даты в договоре и то, что договор говорит о том, как эту дату можно изменить и что за этим следует.
4. График платежей с датированными суммами для бронирования, сделанного сейчас, с указанием, как рассматриваются даты, напечатанные ранее в 2026 г., и кто удостоверяет стадии строительства, к которым привязаны более поздние платежи.
5. Название счёта эскроу и его банк, а также номер проекта в DLD, чтобы проект можно было найти в сервисе Project Status и в приложении Dubai REST.
6. Подтверждение, что покупка будет занесена в предварительный реестр через Oqood, с датой записи и номером Oqood.
7. Разделение долей регистрации — 2 процента и 2 процента — и любых других сборов, подлежащих уплате при подписании или при передаче объекта.
8. Форма владения, записанная как фрихолд или иная, с номером участка, и здание (Tower A или другое), к которому относится квартира.
9. Оценка сервисного сбора в год, бюджетный период, который она охватывает, порядок учёта в ней площади балкона и то, кто управляет сообществом и устанавливает бюджет.
10. Что включает отделка: кухня, техника, шкафы, полы, кондиционирование, поскольку ни один из документов Emaar, прочитанных для этого гида, не печатал перечня спецификации.
11. Какие из перечисленных удобств (например, корт для падела, настольный теннис и площадка для йоги, названные в брошюре) находятся в здании или в более широком сообществе, когда они откроются и включено ли пользование в сервисный сбор.
12. Кто подписывает за застройщика, юридическое название договаривающейся организации и номер лицензии, проверенный в сервисе Trakheesi.
13. Ход строительства, показанный для проекта в сервисе DLD Project Status в день подписания.
14. Что говорит орган о золотой визе для этого юнита: вопрос адресуется органу, а не продавцу, потому что страница сервиса DLD требует title deed.

Ничто из этого не должно опираться на устный ответ или страницу брокера. Цитируемые здесь страницы уже печатают цифры, расходящиеся друг с другом, поэтому по каждому пункту нужен письменный ответ до любого платежа. Если сначала запрашивать только один документ, то это должен быть прайс-лист с номерами юнитов.

Другие запуски Emaar в сообществе и ближайшие объекты в Дубае

Страница сообщества Emaar перечисляет приведённые ниже запуски для Dubai Creek Harbour с текстом, как он был напечатан 15 ноября 2026 г. Только у Valia и Creek Bay есть гиды по Emaar на этом сайте; остальные названы так, как их печатает Emaar, и ссылками не снабжены.

Каждый запуск — это отдельное здание или очередь со своей страницей, планами и условиями, и этот гид не сравнивает их по стоимости. Числа — это снимки страниц за один день.

Три объекта Azizi включены как объекты в Дубае в районах, которые называют эти гиды, — Al Jaddaf и Dubai Healthcare City. Этот гид не называет расстояния между ними и Dubai Creek Harbour. Для более широкой картины рынка см. гид по рынку Дубая, страницы ОАЭ и Дубая и гид для иностранных покупателей.

Часто задаваемые вопросы

Что такое Creek Haven Dubai Creek Harbour?

Так этот гид называет Creek Haven — запуск Emaar в Dubai Creek Harbour. Страница проекта Emaar, прочитанная 15 ноября 2026 г., перечисляет квартиры с 1, 2 и 3 спальнями, 13 юнитов в наличии, размеры от 1 193 до 1 871 кв. фута и цифру Prices from в 2 722 888 AED, около 741 426 USD по фиксированному курсу. Страница Latest Launches помечает запуск как Just launched. Страница не печатает ни даты передачи объекта, ни плана платежей.

Когда передача объекта Creek Haven Dubai Creek Harbour?

Emaar не напечатал дату передачи объекта на своих страницах 15 ноября 2026 г. Bayut, Springfield Properties и Group Seven Properties печатают Q1 2030, Rumavi печатает 31 марта 2030 г., uae-offplan.com печатает март 2030 г., а off-planproperties.ae печатает март 2030 г. в одном месте и Q3 2030 в другом. Покупатель располагает датой передачи объекта только тогда, когда её указывает договор купли-продажи.

Сколько стоит Creek Haven Dubai Creek Harbour?

Emaar печатает на странице проекта две строки: Starting Price AED 1.86 Mn, около 506 467 USD, и Prices from AED 2,722,888, около 741 426 USD. Брокеры печатают другие стартовые цифры, от 1,86 млн AED до 2 977 888 AED, а Rumavi печатает цифры по типам от 1 868 888 до 5 427 888 AED. Ни один источник не печатает единого прайс-листа, охватывающего каждый юнит, поэтому цена конкретной квартиры подтверждается письменным прайс-листом.

Сколько здесь квартир?

Emaar не печатает итога. Springfield Properties печатает 274, uae-offplan.com печатает 275, Group Seven Properties и Rumavi печатают 593, а off-planproperties.ae печатает 274 и 411 на одной странице. Обозначения юнитов в файле Emaar с поэтажными планами в сумме дают 274, если считать так, как описано в разделе 4. Это расчёт по обозначениям, а не напечатанный итог, и собственные страницы Emaar по-прежнему молчат о числе.

Могут ли иностранцы покупать в Dubai Creek Harbour?

Правительственный портал ОАЭ сообщает, что Дубай разрешает иностранное владение в зонах, обозначенных как фрихолд. Страницы Emaar не печатают форму владения для этого запуска, тогда как Rumavi, Binayah, off-planproperties.ae и uae-offplan.com печатают «фрихолд». Форма владения фиксируется в договоре купли-продажи и в зарегистрированном праве собственности, поэтому покупателю следует запросить её в письменном виде вместе с номером участка.

Каковы сборы Земельного департамента Дубая при покупке off-plan?

Страница DLD о первичной продаже печатает 2-процентную долю продавца и 2-процентную долю покупателя от стоимости продажи, а также сбор за знания в 10 AED и сбор за инновации в 10 AED. Для 2 722 888 AED 4 процента составляют 108 916 AED, около 29 657 USD. Какую часть кто платит, определяет договор, а другие сборы, такие как сбор доверенного лица, печатают брокеры, а не страница DLD.

Доступна ли золотая виза с Creek Haven Dubai Creek Harbour?

Право на неё здесь не заявляется. Страница DLD описывает продлеваемый вид на жительство на 10 лет для владельца недвижимости, купленной за 2 млн AED или больше на момент покупки, и требует title deed; правительственный портал ОАЭ описывает 5 лет для пути через недвижимость. Засчитывается ли юнит off-plan и на какой стадии, — вопрос к органу до покупки.

На какой счёт поступают платежи?

В соответствии с Законом № 8 от 2007 г. и страницами DLD суммы, уплаченные за юниты off-plan, вносятся на счёт эскроу, открытый на имя проекта и предназначенный для его строительства. Договор должен называть счёт и его банк, а номер проекта можно проверить в сервисе Project Status. Emaar не печатает ни того, ни другого идентификатора для этого запуска.

Почему размеры на разных страницах различаются?

Страница проекта Emaar печатает от 1 193 до 1 871 кв. фута, её русская страница печатает от 1 194 до 1 871, а файл с поэтажными планами печатает общую площадь от 730,44 до 1 860,43 кв. фута по двенадцати планам. Ни один план не даёт в сумме 1 193 или 1 871. Страницы не говорят, какую меру использует каждый диапазон, поэтому покупатель спрашивает, какую площадь использует договор.

Что следует спросить до уплаты бронирования?

Запросите номер юнита и прайс-лист, дату передачи объекта в договоре, датированный график платежей, название счёта эскроу, номер проекта в DLD, регистрацию в Oqood, форму владения с номером участка, оценку сервисного сбора и юридическое название договаривающейся организации. Полный список приведён в разделе выше, и каждый пункт следует из пробела в опубликованных страницах.

Источники и дата последней проверки

Дата проверки: 15 ноября 2026 г. Источники:

• Emaar: Creek Haven at Dubai Creek Harbour, страница проекта, прочитано 15 ноября 2026 г.
• Emaar: страница Latest Launches, прочитано 15 ноября 2026 г.
• Emaar: страница сообщества Dubai Creek Harbour, прочитано 15 ноября 2026 г.
• Emaar: страница проекта Creek Haven на русском языке, прочитано 15 ноября 2026 г.
• Emaar: поэтажные планы Creek Haven (PDF, 14 страниц), прочитано 15 ноября 2026 г.
• Emaar: брошюра Creek Haven (PDF, 22 страницы), прочитано 15 ноября 2026 г.
• Emaar: страница About, прочитано 15 ноября 2026 г.
• Emaar: страница для инвесторов, прочитано 15 ноября 2026 г.
• Emaar: вопросы и ответы для инвесторов, прочитано 15 ноября 2026 г.
• Bayut: справочник по зданию Creek Haven, прочитано 15 ноября 2026 г.
• Rumavi: Creek Haven, прочитано 15 ноября 2026 г.
• Springfield Properties: Creek Haven, прочитано 15 ноября 2026 г.
• off-planproperties.ae: Creek Haven, прочитано 15 ноября 2026 г.
• Group Seven Properties: Creek Haven, прочитано 15 ноября 2026 г.
• uae-offplan.com: статья о запуске Creek Bay и Creek Haven, прочитано 15 ноября 2026 г.
• Binayah Properties: Creek Haven by Emaar, прочитано 15 ноября 2026 г.
• Jalili Real Estate: статья о Creek Haven, обновлена 20 октября 2026 г., прочитано 15 ноября 2026 г.
• Dubai Creek Harbour Sales: публикация о запуске новой башни, 13 февраля 2026 г.
• Земельный департамент Дубая: заявка на регистрацию первичной продажи, прочитано 15 ноября 2026 г.
• Земельный департамент Дубая: регистрация проекта, прочитано 15 ноября 2026 г.
• Земельный департамент Дубая: часто задаваемые вопросы, прочитано 15 ноября 2026 г.
• Земельный департамент Дубая: запрос статуса проекта, прочитано 15 ноября 2026 г.
• Земельный департамент Дубая: проверка лицензии и разрешений, прочитано 15 ноября 2026 г.
• Земельный департамент Дубая: Service Charge Index, прочитано 15 ноября 2026 г.
• Земельный департамент Дубая: заявление на Golden Visa, инвестор, прочитано 15 ноября 2026 г.
• Портал законодательства Дубая: Закон № 8 от 2007 г. о счетах эскроу
• Портал законодательства Дубая: Закон № 13 от 2008 г. о временном реестре недвижимости
• Портал законодательства Дубая: Постановление № 3 от 2006 г. о зонах владения для лиц без гражданства ОАЭ
• Правительственный портал ОАЭ: Golden visa, обновлено 28 июля 2026 г.
• Правительственный портал ОАЭ: покупка недвижимости в ОАЭ экспатриантами
• Правительственный портал ОАЭ: налогообложение
• Федеральное налоговое управление: как будет рассматриваться недвижимость

Суммы в дирхамах пересчитаны в доллары по фиксированному курсу 3,6725 за USD, и каждый пересчёт, доля площади, сумма сборов и подсчёт обозначений юнитов — это арифметика по напечатанным цифрам, а не цитата. Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.