Azizi Leily Dubai: Al Jaddaf, источники и цены (2026)

Azizi Leily Dubai — это проект апартаментов в районе Al Jaddaf рядом с Dubai Healthcare City: на странице проекта на сайте застройщика указано «from AED 681 K», тогда как в собственных данных страницы значится 828000, а порталы приводят AED 828 000.

В этом кратком обзоре проекта Azizi Leily Dubai каждая цифра приведена рядом с источником и датой, как она была прочитана 13 ноября 2026 г. Цена, срок передачи объекта, наличие и форма собственности у разных источников различаются, поэтому здесь ни один вариант не выбирается.

Что такое Azizi Leily Dubai: что печатает каждый источник

Azizi Leily Dubai описан на странице застройщика как проект из студий, одно- и двухспальных резиденций и двух пентхаусов «в сердце Al Jaddaf, где Dubai Creek мерцает под линией горизонта». Страница обозначает район как «Al Jaddaf and DHCC» и размещена по пути Dubai Healthcare City. Это слова застройщика, как они записаны в файле данных, проверено 13 ноября 2026 г.; страница застройщика для этого обзора повторно не открывалась.

На странице застройщика нет ни даты передачи объекта, ни процента готовности строительства, ни количества юнитов. Всё по этим пунктам взято с порталов, каждый из которых датирован ниже. Проекта нет и на странице застройщика с обновлениями хода строительства, согласно файлу данных.

Поэтому таблицу ниже следует воспринимать как запись того, что было напечатано в конкретный день, а не как описание стройплощадки или положения дел с продажами. Если цифра встречается только на одной странице, таблица это отмечает, а если две страницы повторяют одну и ту же цифру, таблица не считает повтор подтверждением, потому что порталы нередко копируют данные из одной и той же брошюры. Строка статуса — наименее определённый пункт: один источник сообщает, что все юниты распроданы, другой — что проект является новым запуском и доступен, а страница застройщика не печатает ни того, ни другого.

Property Finder указывает начало продаж 4 марта 2026 г. и начало строительства 5 марта 2026 г. Дата запуска 8 октября 2025 г. встречалась на более раннем этапе предварительного отбора, но в данных страницы застройщика её нет, поэтому она не используется. Количество юнитов ни в одном из прочитанных источников не напечатано, поэтому оно не приводится.

Статус и цены Azizi Leily Dubai на сегодня

Зафиксированы два противоречия, которые оставлены открытыми. Во-первых, страница застройщика печатает «STARTING PRICE FROM AED 681 K», тогда как в тех же данных числовое поле цены содержит 828000. Binayah и Property Finder печатают AED 828 000. Во-вторых, Property Finder помечает проект как «Sold out», а Binayah — как «Available». Этот обзор не называет ни один юнит доступным или распроданным как факт; для конкретного юнита вопрос решает письменный ответ отдела продаж.

В столбце USD каждая цифра в AED делится на 3,6725 — курс привязки дирхама: 681 000, делённое на 3,6725, даёт 185 432, а 828 000, делённое на 3,6725, даёт 225 459, оба значения округлены до доллара. Разница между двумя напечатанными начальными цифрами составляет AED 147 000. В FAQ Binayah также напечатано около USD 857 000, что не совпадает ни с его собственным заголовком, ни с цифрой в AED, поэтому это число не используется. Страница застройщика не говорит, к какому типу юнита относится её начальная цифра; Property Finder указывает студию как самый малый тип.

На странице Property Finder также записаны две продажи в июле 2026 г., по файлу данных: однокомнатный юнит площадью 654 кв. фута по цене AED 1 424 000 (около USD 387 747) 14 июля и двухкомнатный площадью 851 кв. фут по цене AED 1 822 000 (около USD 496 120) 15 июля. Это зафиксированные сделки, а не предложения, и ни один источник не печатает цену за квадратный фут, поэтому она не рассчитывается.

Передача объекта по источникам

Дата, которая связывает покупателя, — та, что прописана в договоре купли-продажи (SPA). Различия между порталами — это различия по датам, а не вердикт в пользу какого-либо из них. Покупателю, сравнивающему даты, стоит учесть, какая из них напечатана как квартал, какая как месяц и какая как точный день, потому что квартал охватывает три месяца, а точный день — один.

Площади юнитов по источникам

Площади напечатаны в квадратных футах. Метрические эквиваленты ниже получены умножением на 0,092903 и рассчитаны здесь. Страница застройщика площадей не печатает.

Площадь двухспальной квартиры — настоящее расхождение: 847 кв. футов против 1 000–1 144 кв. футов. Binayah печатает общий диапазон от 347 до 3 558 кв. футов, который переводит в 32–331 квадратный метр. План платежей напечатан как 10% при бронировании, 40% во время строительства и 50% при передаче объекта на Bayut, Binayah и Property Finder; Binayah в одном заголовке называет его «50/50», но его суммы соответствуют 10/40/50. Ни один источник не печатает период оплаты после передачи объекта.

Арифметика плана платежей

Binayah округляет свои суммы до тысяч: 10% от 828 000 — это 82 800, 40% — 331 200, а 50% — 414 000. Правый столбец применяет те же доли к меньшей из напечатанных цифр как простую арифметику, а не как предложение. Единственным действующим планом является график платежей в договоре, привязанный к этапам строительства.

Район и транспортная доступность Azizi Leily Dubai

Застройщик размещает проект в Al Jaddaf, рядом с заливом Creek, а отметка на карте в данных застройщика приходится на 25,21371 северной широты и 55,32889 восточной долготы, что файл данных фиксирует как отметку на карте, а не как запись об участке. Al Jaddaf расположен на стороне Dubai Creek, рядом с Dubai Healthcare City. Страница застройщика перечисляет время в пути от проекта на автомобиле, как напечатано на странице и записано в файле данных; страница не сообщает, измерено ли оно в часы пик.

Если читать таблицу, самое короткое время в пути — до метро, набережной у залива и группы торговых и гостиничных объектов, пять минут или меньше, а до аэропорта — семь. Напечатанные значения — это цифры застройщика и Bayut для поездки на автомобиле, если не указано иное; покупателю, которому нужен точный маршрут, стоит проверить его в тот час, который важен именно ему. Текст застройщика добавляет, что район связан метро, крупными магистралями и паромами по заливу. Ни один из прочитанных источников не печатает расстояние в километрах, и ни один не называет участок. Удобства, перечисленные на странице застройщика, — это детские игровые зоны в помещении и на открытом воздухе, полностью оборудованный тренажёрный зал, бассейн для взрослых, условия для резидентов с ограниченными возможностями, частный кинотеатр, сады на крыше и оздоровительные зоны; в одном описании списка удобств кинотеатр опущен. Bayut и Binayah добавляют сауну, парные, многофункциональный зал, охрану и консьерж-сервис 24 часа в сутки, которых на странице застройщика нет. Другой ближайший адрес см. в объектах Valia at Dubai Creek Harbour или DT1 Downtown Dubai, оба — существующие объекты в Дубае.

Покупка строящегося объекта (off-plan) в Дубае: официальные правила вкратце

Правила ниже процитированы с официальных страниц, прочитанных 13 ноября 2026 г. Это общие правила; ни одно из них не заявляется как применимое к конкретному юниту этого проекта, это проверяется в названном органе.

Property Finder печатает для этого проекта сбор DLD 4%; на официальной странице первичной продажи указано 2% с каждой стороны, а кто его несёт, определяется в договоре. 90-дневный срок отсчитывается с даты подписания договора, поэтому и дату подписания, и дату регистрации стоит запросить в письменном виде. График платежей должен следовать этапам строительства, с платежами на счёт эскроу проекта. Порог Golden Visa в AED 2 000 000 составляет около USD 544 588 по курсу привязки. Обе напечатанные начальные цифры лежат ниже него, и две июльские продажи 2026 г., записанные Property Finder, также ниже. Это сравнение чисел, а не утверждение о праве на визу, которое оценивает только уполномоченный орган. Пояснения на этом сайте охватывают шаги: покупка строящегося объекта (off-plan) в Дубае, золотая виза Дубая (Golden Visa), фрихолд и лизхолд, покупатели-иностранцы и ипотека. Поскольку Property Finder печатает для этого проекта leasehold, строка о форме собственности в договоре имеет значение.

Azizi Developments (застройщик)

Нижеследующее взято со страницы застройщика Our Legacy и из пресс-релизов, перечисленных на его сайте, как записано 13 ноября 2026 г.; каждый пункт — заявление застройщика. Azizi Developments сообщает, что основана в 2007 году и со штаб-квартирой в Дубае. Mirwais Azizi назван основателем и председателем Azizi Group, а Farhad Azizi — генеральным директором группы (пресс-релиз компании, 16 октября 2026 г.).

Компания заявляет, что передала более 45 000 домов покупателям свыше 100 национальностей и что более 150 000 юнитов находятся на разных стадиях строительства (пресс-релиз, 15 сентября 2026 г.). В её хронологии среди районов назван Dubai Healthcare City, где в 2016 году были запущены Azizi Aliyah и Farhad Azizi Residences. Это описания самой компании, и здесь они не проверялись независимым аудитом.

Что запросить в письменном виде перед бронированием

1. Договор купли-продажи (SPA) с номером юнита, этажом, площадью и типом.
2. Дату передачи объекта, записанную в договоре как дата, учитывая, что источники печатают декабрь 2027 г. и сентябрь 2028 г.
3. График платежей с названием счёта эскроу и банка.
4. Номер проекта в DLD и регистрацию в RERA, чтобы сверить их с поиском проектов DLD.
5. Форму собственности, указанную в договоре (leasehold или freehold), а при leasehold — её срок.
6. Ориентировочный годовой сервисный сбор и то, что он покрывает.
7. Что включает отделка и что является установленным дополнением.
8. Письменное подтверждение наличия выбранного юнита, поскольку источники расходятся.
9. Название компании, подписывающей договор, и её лицензию.

Каждый пункт можно запросить по электронной почте, чтобы ответ остался в переписке. Ответы должны совпадать с текстом договора: цифра, названная устно, например месяц передачи объекта или оценка сервисного сбора, никого не связывает, пока не записана в договор или подписанный график. Если отдел продаж не может назвать номер проекта в DLD, следующее место, где стоит искать, — поиск проектов на сайте DLD, а фильтр по району позволяет сузить выдачу до Al Jaddaf.

Часто задаваемые вопросы

Что такое Azizi Leily Dubai?

Azizi Leily Dubai — это проект апартаментов в Al Jaddaf, рядом с Dubai Healthcare City, со студиями, одно- и двухспальными юнитами и двумя пентхаусами по данным застройщика. Порталы добавляют пентхаусы с тремя и четырьмя спальнями. Property Finder насчитывает одно здание; на визуализациях застройщика три-четыре башни на общем подиуме. Количество юнитов и этажей ни один из прочитанных источников не печатает, поэтому они опущены.

Какую начальную цену печатает застройщик?

Страница застройщика печатает «from AED 681 K», около USD 185 432 по курсу привязки 3,6725, тогда как поле цены в её данных содержит 828000, около USD 225 459. Binayah и Property Finder печатают AED 828 000. Показаны обе цифры, и ни одна не выбрана.

Распродан ли Azizi Leily Dubai?

Property Finder помечает его «Sold out», все юниты «out of stock», а Binayah — «Available» и «New Launch», оба 13 ноября 2026 г. Страница застройщика печатает цену «from» и не указывает статус. Наличие подтверждается письменно отделом продаж, и в ответе должен быть назван номер юнита, потому что метка на уровне проекта ничего не говорит об отдельном юните.

Когда передача объекта?

Застройщик не печатает дату. Bayut и Binayah печатают Q4 или декабрь 2027 г.; Property Finder печатает сентябрь 2028 г. в ключевой информации и декабрь 2027 г. в тексте. Применяется дата из договора, и покупателю стоит спросить, указана ли в договоре дата или только квартал.

Каков план платежей?

Bayut, Binayah и Property Finder печатают 10% при бронировании, 40% во время строительства и 50% при передаче объекта. От AED 828 000 Binayah печатает AED 83K, 331K и 414K. Страница застройщика плана не печатает. Доли применяются к цене юнита в договоре, а не к начальной цифре на уровне проекта.

Это freehold, и даёт ли он право на Golden Visa?

Property Finder печатает leasehold; застройщик и остальные порталы форму собственности не указывают. Портал ОАЭ описывает маршрут через недвижимость как капитал AED 2 млн при владении недвижимостью. Соответствует ли юнит условиям, оценивает уполномоченный орган, и ничто в источниках не говорит, что какой-либо юнит здесь был оценён.

Другие проекты Azizi и ближайшие объекты в Дубае

Эти проекты Azizi отнесены к тому же району и перечислены на этом сайте.

Каталог застройщиков Дубая и обзор рынка недвижимости Дубая дают более широкий контекст; старые обзоры могут содержать устаревшие цифры, поэтому официальные строки выше имеют приоритет.

Источники и дата последней проверки

Дата проверки: 13 ноября 2026 г. Источники:

• Azizi Developments: страница проекта Azizi Leily, как записано в файле данных 13 ноября 2026 г. (повторно не открывалась)
• Azizi Developments: Our Legacy
• Bayut: Azizi Leily, обновлено 2 ноября 2026 г., прочитано 13 ноября 2026 г.
• Binayah Properties: Azizi Leily, прочитано 13 ноября 2026 г.
• Property Finder: Azizi Leily, прочитано 13 ноября 2026 г.
• Dubai Land Department: заявка на регистрацию первичной продажи
• Dubai Land Department: статус собственности
• Dubai Land Department: правила и нормативные акты
• Dubai Land Department: More Projects
• Правительственный портал ОАЭ: покупка недвижимости экспатами
• Правительственный портал ОАЭ: Golden Visa

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.