Description
Azizi Leily Dubai یک پروژهٔ آپارتمانی در منطقهٔ Al Jaddaf (جدّاف) در کنار Dubai Healthcare City است که صفحهٔ پروژهٔ سازنده در آن عبارت “from AED 681 K” را چاپ کرده است، در حالی که داده‌های خود همین صفحه عدد 828000 را دارند و پورتال‌ها رقم AED 828,000 را چاپ می‌کنند.
این راهنمای کوتاه دربارهٔ Azizi Leily Dubai هر رقم را در کنار منبع و تاریخ آن می‌گذارد، همان‌گونه که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد. قیمت، تحویل، موجودی و نوع مالکیت از منبعی به منبع دیگر فرق می‌کند؛ بنابراین در اینجا هیچ‌کدام برگزیده نشده است.
فهرست مطالب
Azizi Leily Dubai چیست: هر منبع چه چیزی چاپ کرده است
Azizi Leily Dubai در صفحهٔ سازنده به‌عنوان پروژه‌ای شامل استودیو، واحدهای یک‌خوابه و دوخوابه و دو پنت‌هاوس توصیف شده است، در «قلب Al Jaddaf، جایی که Dubai Creek زیر خط آسمان می‌درخشد». این صفحه محله را “Al Jaddaf and DHCC” نام‌گذاری کرده و زیر مسیر Dubai Healthcare City قرار دارد. این‌ها سخنان خود سازنده است، آن‌گونه که در فایل داده ثبت شده و در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ بررسی شده است؛ صفحهٔ سازنده برای این راهنما دوباره باز نشده است.
صفحهٔ سازنده نه تاریخ تحویلی چاپ کرده، نه درصد پیشرفت ساخت و نه تعداد واحدها. همهٔ آنچه دربارهٔ این موارد آمده از پورتال‌ها می‌آید که هر یک در ادامه با تاریخ خود ذکر شده است. بر پایهٔ فایل داده، این پروژه در صفحهٔ به‌روزرسانی‌های ساخت سازنده نیز دیده نمی‌شود.
بنابراین خواننده باید جدول زیر را ثبت آنچه در یک روز مشخص چاپ شده بداند، نه توصیفی از محل ساخت یا از وضعیت فروش. جایی که رقمی تنها در یک صفحه آمده، جدول همین را می‌گوید، و جایی که دو صفحه یک رقم را تکرار می‌کنند، جدول این تکرار را تأیید حساب نمی‌کند، زیرا پورتال‌ها اغلب از یک بروشور واحد نقل می‌کنند. ردیف وضعیت از همه نامعلوم‌تر است: یک منبع می‌گوید همهٔ واحدها تمام شده‌اند، منبع دیگر می‌گوید پروژه تازه راه‌اندازی شده و موجود است، و صفحهٔ سازنده هیچ‌یک از این دو واژه را چاپ نکرده است.
| مورد | آنچه چاپ شده | منبع و تاریخ |
|---|---|---|
| سازنده | Azizi Developments | صفحهٔ سازنده، بر پایهٔ فایل داده، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| محله | Al Jaddaf and DHCC؛ نشانگر نقشه ۲۵٫۲۱۳۷۱، ۵۵٫۳۲۸۸۹ (با هیچ ثبت قطعه‌ای تطبیق داده نشده است) | داده‌های صفحهٔ سازنده، بر پایهٔ فایل داده، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| انواع واحد | استودیو، واحدهای ۱ و ۲ خوابه و پنت‌هاوس؛ دو پنت‌هاوس | صفحهٔ سازنده، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶؛ Bayut (به‌روزرسانی ۲ نوامبر ۲۰۲۶) |
| انواع واحد، فهرست گسترده‌تر | از استودیو تا ۴ خوابه (پنت‌هاوس‌های ۳ و ۴ خوابه) | Binayah Properties و Property Finder، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| وضعیت | سازنده: وضعیتی چاپ نشده، تاریخ راه‌اندازی خالی است. Property Finder: “Sold out” (فروخته‌شده)، همهٔ واحدها “Out of stock” (موجودی تمام‌شده). Binayah: “Available” (موجود)، “New Launch” (راه‌اندازی جدید) | فایل داده و دریافت‌های ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| تحویل | توسط سازنده چاپ نشده است. بخش بعدی را ببینید | پورتال‌ها، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| ساختمان‌ها | ۱ ساختمان (Property Finder)؛ تصاویر سه‌بعدی سازنده سه تا چهار برج روی یک پودیوم مشترک نشان می‌دهند (فایل داده) | Property Finder، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| واحدها و طبقات | در هیچ‌یک از منابع خوانده‌شده چاپ نشده است | فایل داده، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| نوع مالکیت | بر پایهٔ Property Finder مالکیت اجاره‌ای (leasehold)؛ سازنده و دو پورتال دیگر چیزی چاپ نکرده‌اند | Property Finder، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| طرح پرداخت | ۱۰٪ / ۴۰٪ / ۵۰٪ در سه پورتال؛ در صفحهٔ سازنده نیست | Bayut، Binayah، Property Finder، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
Property Finder تاریخ آغاز فروش را ۴ مارس ۲۰۲۶ و تاریخ آغاز ساخت را ۵ مارس ۲۰۲۶ اعلام کرده است. تاریخ راه‌اندازی ۸ اکتبر ۲۰۲۵ در یک بررسی اولیهٔ دامنهٔ کار دیده شد، اما در داده‌های صفحهٔ سازنده نیست و به همین دلیل به‌کار نرفته است. تعداد واحدها در هیچ‌یک از منابع خوانده‌شده چاپ نشده است و بنابراین عددی ارائه نمی‌شود.
وضعیت و قیمت‌های Azizi Leily Dubai امروز
دو تناقض ثبت شده و باز گذاشته شده است. نخست، صفحهٔ سازنده “STARTING PRICE FROM AED 681 K” را چاپ کرده، در حالی که همان داده‌ها یک فیلد عددی قیمت با مقدار 828000 دارند. Binayah و Property Finder رقم AED 828,000 را چاپ می‌کنند. دوم، Property Finder پروژه را با برچسب “Sold out” (فروخته‌شده) نشان داده، در حالی که Binayah آن را “Available” (موجود) نامیده است. این راهنما هیچ واحدی را به‌عنوان یک واقعیت موجود یا فروخته‌شده اعلام نمی‌کند؛ برای هر واحد مشخص، پاسخ کتبی دفتر فروش موضوع را روشن می‌کند.
| منبع | رقم چاپ‌شده | AED | USD با نرخ ۳٫۶۷۲۵ (محاسبه‌شده) |
|---|---|---|---|
| صفحهٔ سازنده، متن نمایشی، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | From AED 681 K | ۶۸۱٬۰۰۰ | حدود ۱۸۵٬۴۳۲ |
| صفحهٔ سازنده، فیلد قیمت در داده‌ها، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | 828000 | ۸۲۸٬۰۰۰ | حدود ۲۲۵٬۴۵۹ |
| Binayah Properties، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | قیمت شروع AED 828,000 (سرتیتر “about USD 225K”) | ۸۲۸٬۰۰۰ | حدود ۲۲۵٬۴۵۹ |
| Property Finder، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | Launch price 828K AED | ۸۲۸٬۰۰۰ | حدود ۲۲۵٬۴۵۹ |
| Bayut، ۲ نوامبر ۲۰۲۶ | در مقاله قیمت شروعی ذکر نشده است | بیان نشده | بیان نشده |
ستون USD هر رقم AED را بر ۳٫۶۷۲۵ تقسیم می‌کند که نرخ ثابت درهم است: ۶۸۱٬۰۰۰ تقسیم بر ۳٫۶۷۲۵ برابر ۱۸۵٬۴۳۲ و ۸۲۸٬۰۰۰ تقسیم بر ۳٫۶۷۲۵ برابر ۲۲۵٬۴۵۹ می‌شود که هر دو تا نزدیک‌ترین دلار گرد شده‌اند. تفاوت میان دو رقم شروع چاپ‌شده ۱۴۷٬۰۰۰ AED است. بخش پرسش‌های متداول Binayah نیز حدود ۸۵۷٬۰۰۰ USD را چاپ کرده که با سرتیتر خود آن و با رقم AED نمی‌خواند، پس آن عدد به‌کار نرفته است. صفحهٔ سازنده نمی‌گوید رقم شروع آن به کدام نوع واحد مربوط است؛ Property Finder استودیو را کوچک‌ترین نوع فهرست کرده است.
صفحهٔ Property Finder همچنین دو فروش در ژوئیهٔ ۲۰۲۶ را ثبت کرده است، بر پایهٔ فایل داده: یک واحد یک‌خوابه به مساحت ۶۵۴ فوت مربع به قیمت ۱٬۴۲۴٬۰۰۰ AED (حدود ۳۸۷٬۷۴۷ USD) در ۱۴ ژوئیه و یک واحد دوخوابه به مساحت ۸۵۱ فوت مربع به قیمت ۱٬۸۲۲٬۰۰۰ AED (حدود ۴۹۶٬۱۲۰ USD) در ۱۵ ژوئیه. این‌ها معامله‌های ثبت‌شده‌اند، نه پیشنهاد فروش، و هیچ منبعی قیمت هر فوت مربع را چاپ نکرده است، بنابراین چنین رقمی محاسبه نشده است.
تحویل به تفکیک منبع
| منبع | تحویل چاپ‌شده | تاریخ |
|---|---|---|
| صفحهٔ سازنده | چاپ نشده است | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| Bayut | Q4 ۲۰۲۷؛ در بخش پرسش‌های متداول آن دسامبر ۲۰۲۷ آمده است | به‌روزرسانی ۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
| Binayah Properties | دسامبر ۲۰۲۷ | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| Property Finder | سپتامبر ۲۰۲۸ / ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۸ در اطلاعات کلیدی آن؛ متن خود آن نیز دسامبر ۲۰۲۷ و “by the end of 2027” (تا پایان آن سال) را می‌گوید | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| آگهی‌های Dubizzle | Q3 ۲۰۲۸، از طریق خلاصهٔ جست‌وجو، صفحه باز نشد | بر پایهٔ فایل داده، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
تاریخی که برای خریدار الزام‌آور است همان است که در قرارداد خرید و فروش (SPA) نوشته می‌شود. تفاوت میان پورتال‌ها تفاوت‌هایی تاریخ‌دار است، نه حکمی دربارهٔ درستی هیچ‌یک. خریداری که تاریخ‌ها را مقایسه می‌کند باید توجه کند کدام یک به‌صورت فصل چاپ شده، کدام به‌صورت ماه و کدام به‌صورت روز دقیق، زیرا یک فصل سه ماه را پوشش می‌دهد و یک روز دقیق فقط یک روز را.
اندازهٔ واحدها به تفکیک منبع
اندازه‌ها بر حسب فوت مربع چاپ شده‌اند. معادل‌های متریک زیر با ضرب در ۰٫۰۹۲۹۰۳ در همین‌جا محاسبه شده‌اند. صفحهٔ سازنده هیچ اندازه‌ای چاپ نکرده است.
| نوع | اندازهٔ چاپ‌شده (فوت مربع) | حدود m2 | منبع |
|---|---|---|---|
| استودیو | ۳۳۰-۳۴۰؛ ۳۴۹؛ از ۳۴۷ | ۳۱-۳۲ | Bayut؛ Property Finder؛ Binayah |
| ۱ خوابه | ۶۴۲ | ۶۰ | Bayut؛ Property Finder |
| ۲ خوابه | ۱٬۰۰۰-۱٬۱۴۴ (Bayut)؛ ۸۴۷ (Property Finder) | ۹۳-۱۰۶؛ ۷۹ | Bayut؛ Property Finder |
| پنت‌هاوس، ۳ خوابه | ۳٬۱۶۵-۳٬۵۵۸ (Bayut، کل دامنهٔ پنت‌هاوس‌ها)؛ ۳٬۱۶۶ (Property Finder) | ۲۹۴-۳۳۱؛ ۲۹۴ | Bayut؛ Property Finder |
| پنت‌هاوس، ۴ خوابه | ۳٬۴۸۲ | ۳۲۴ | Property Finder |
اندازهٔ واحد دوخوابه اختلافی واقعی است: ۸۴۷ فوت مربع در برابر ۱٬۰۰۰ تا ۱٬۱۴۴ فوت مربع. Binayah دامنهٔ کلی ۳۴۷ تا ۳٬۵۵۸ فوت مربع را چاپ کرده و آن را به ۳۲ تا ۳۳۱ متر مربع تبدیل کرده است. طرح پرداخت در Bayut، Binayah و Property Finder به‌صورت ۱۰٪ هنگام رزرو، ۴۰٪ در طول ساخت و ۵۰٪ هنگام تحویل چاپ شده است؛ Binayah در یک سرتیتر آن را “50/50” نامیده، اما مبالغ آن از ۱۰/۴۰/۵۰ پیروی می‌کند. هیچ‌یک دورهٔ پرداخت پس از تحویل را چاپ نکرده است.
محاسبهٔ طرح پرداخت
| قسط | سهم | بر ۸۲۸٬۰۰۰ AED (Binayah، همان‌گونه که چاپ شده) | USD با نرخ ۳٫۶۷۲۵ | همین سهم از ۶۸۱٬۰۰۰ AED (محاسبه‌شده) |
|---|---|---|---|---|
| رزرو | ۱۰٪ | AED 83K | حدود ۲۲٬۶۰۰ | ۶۸٬۱۰۰ (حدود ۱۸٬۵۴۳ USD) |
| در طول ساخت | ۴۰٪ | AED 331K | حدود ۹۰٬۱۲۹ | ۲۷۲٬۴۰۰ (حدود ۷۴٬۱۷۳ USD) |
| هنگام تحویل | ۵۰٪ | AED 414K | حدود ۱۱۲٬۷۳۰ | ۳۴۰٬۵۰۰ (حدود ۹۲٬۷۱۶ USD) |
Binayah مبالغ خود را به هزارتا گرد می‌کند: ۱۰٪ از ۸۲۸٬۰۰۰ برابر ۸۲٬۸۰۰، ۴۰٪ برابر ۳۳۱٬۲۰۰ و ۵۰٪ برابر ۴۱۴٬۰۰۰ است. ستون آخر همین سهم‌ها را بر رقم پایین‌تر چاپ‌شده اعمال می‌کند، به‌عنوان حساب ساده و نه پیشنهاد. تنها طرحی که اعتبار دارد برنامهٔ پرداخت مندرج در قرارداد است که به مراحل ساخت گره خورده است.
محله و دسترسی‌ها در اطراف Azizi Leily Dubai
سازنده پروژه را در Al Jaddaf، در کنار خور (creek)، قرار داده است و نشانگر نقشه در داده‌های سازنده در ۲۵٫۲۱۳۷۱ شمالی و ۵۵٫۳۲۸۸۹ شرقی می‌افتد که فایل داده آن را نشانگر نقشه ثبت کرده، نه ثبت قطعه. Al Jaddaf در سمت Dubai Creek شهر و کنار Dubai Healthcare City قرار دارد. صفحهٔ سازنده زمان‌های رانندگی از پروژه را فهرست کرده است، همان‌گونه که در صفحه چاپ شده و در فایل داده ثبت شده؛ صفحه نمی‌گوید این زمان‌ها در ساعت‌های شلوغی اندازه‌گیری شده‌اند یا نه.
| مکان | دقیقهٔ چاپ‌شده | منبع |
|---|---|---|
| ایستگاه مترو Creek | ۳ (یک آگهی dubizzle مترو Al Jaddaf را ۲ دقیقه چاپ کرده است؛ مبنای آن بیان نشده) | صفحهٔ سازنده؛ Bayut؛ dubizzle بر پایهٔ فایل داده |
| Al Jaddaf Waterfront، Festival City، IKEA، هتل Palazzo Versace | ۵ | صفحهٔ سازنده |
| Sheikh Zayed Road | ۵ | Bayut |
| فرودگاه بین‌المللی دبی (DXB) | ۷ | صفحهٔ سازنده؛ Bayut |
| Wafi Mall | ۹ | صفحهٔ سازنده |
| Dubai World Trade Centre | ۱۱ | صفحهٔ سازنده |
| Downtown Dubai | ۱۲ | صفحهٔ سازنده؛ Bayut |
با نگاه به جدول، کوتاه‌ترین زمان‌ها مربوط به مترو، ساحل کنار خور و مجموعهٔ خرید و هتل است که پنج دقیقه یا کمتر است، و فرودگاه هفت دقیقه. زمان‌های چاپ‌شده ارقام سازنده و Bayut برای سفر با خودرو هستند، مگر آنکه خلاف آن گفته شود؛ خریداری که مسیر دقیق را لازم دارد باید آن را در ساعتی که برایش اهمیت دارد آزمایش کند. متن سازنده می‌افزاید که این منطقه با مترو، بزرگراه‌های اصلی و قایق‌های خور به شهر متصل است. هیچ منبع خوانده‌شده‌ای فاصله را بر حسب کیلومتر چاپ نکرده و هیچ منبعی قطعهٔ زمین را نام نبرده است. امکاناتی که در صفحهٔ سازنده چاپ شده عبارت‌اند از فضای بازی کودکان سرپوشیده و روباز، باشگاه ورزشی کاملاً مجهز، استخر مخصوص بزرگسالان، تسهیلات برای ساکنان دارای معلولیت، سینمای خصوصی، باغ‌های پشت‌بام و فضاهای سلامتی؛ یکی از توصیف‌های فهرست امکانات سینما را حذف کرده است. Bayut و Binayah سونا، اتاق بخار، سالن چندمنظوره، حفاظت ۲۴ ساعته و خدمات دربانی را اضافه می‌کنند که صفحهٔ سازنده فهرست نکرده است. برای یک نشانی نزدیک دیگر Valia at Dubai Creek Harbour یا DT1 Downtown Dubai را ببینید که هر دو فهرست‌های موجود دبی هستند.
خرید پیش‌فروش (off-plan) در دبی: قوانین رسمی به‌طور خلاصه
قوانین زیر از صفحه‌های رسمی نقل شده‌اند که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شدند. این‌ها قوانین عمومی‌اند؛ ادعا نمی‌شود که هیچ‌کدام دربارهٔ واحد مشخصی در این پروژه صدق می‌کند و این موضوع نزد مرجع نام‌برده بررسی می‌شود.
| موضوع | آنچه صفحهٔ رسمی می‌گوید | منبع |
|---|---|---|
| مالکیت کامل (freehold) برای خارجی‌ها | مالکیت خارجی‌ها در مناطقی که به‌عنوان فری‌هولد تعیین شده‌اند مجاز است؛ صفحهٔ وضعیت ملک اداره زمین دبی (DLD) می‌گوید خرید برای همهٔ ملیت‌ها در مناطق فری‌هولد و برای اتباع GCC در مناطق غیرفری‌هولد مجاز است و به ماده ۳ مقررات شمارهٔ ۳ سال ۲۰۰۶ استناد می‌کند. | پورتال دولت امارات، به‌روزرسانی ۲ نوامبر ۲۰۲۶؛ وضعیت ملک DLD |
| ثبت فروش پیش‌فروش | قرارداد ظرف ۹۰ روز از امضا در دفتر ثبت موقت ثبت می‌شود؛ هزینه‌های این خدمت ۲٪ برای فروشنده و ۲٪ برای خریدار از ارزش فروش است، به‌علاوهٔ ۱۰ AED هزینهٔ دانش و ۱۰ AED هزینهٔ نوآوری؛ صفحه پورتال Oqood را برای ثبت مستقل توسط سازنده نام می‌برد. | DLD، فروش اولیه |
| حساب امانی (Escrow) | پرداخت هزینهٔ این خدمت می‌تواند با کسر از حساب امانی انجام شود؛ DLD بخشنامهٔ انطباقی را بر پایهٔ قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷ دربارهٔ حساب‌های امانی توسعهٔ املاک، به تاریخ ۸ ژانویهٔ ۲۰۲۶، فهرست کرده است. | قوانین و مقررات DLD |
| جست‌وجوی پروژه | خدمت More Projects بر پایهٔ نام پروژه، منطقه، ارزش، دستهٔ مسکونی و درصد تکمیل فیلتر می‌کند. | DLD More Projects |
| شارژ خدمات | DLD بخشنامه‌هایی دربارهٔ بودجهٔ سالانهٔ خدمات و دربارهٔ وصول هزینه‌های خدمات را فهرست کرده است (بخشنامهٔ شمارهٔ ۱ سال ۲۰۲۰، بخشنامهٔ شمارهٔ ۳ سال ۲۰۲۰، بخشنامهٔ شمارهٔ ۳ سال ۲۰۲۱). هیچ منبع خوانده‌شده‌ای شارژ خدمات این پروژه را چاپ نکرده است. | قوانین و مقررات DLD |
| ویزای طلایی (Golden Visa)، مسیر ملک | پنج سال؛ حداقل سرمایهٔ ۲ میلیون AED با مالکیت ملک به‌عنوان شرط. | پورتال دولت امارات، به‌روزرسانی ۲۸ ژوئیهٔ ۲۰۲۶ |
Property Finder برای این پروژه هزینهٔ ۴٪ DLD را چاپ کرده است؛ صفحهٔ رسمی فروش اولیه از هر طرف ۲٪ را چاپ می‌کند و اینکه چه کسی آن را می‌پردازد در قرارداد تعیین می‌شود. پنجرهٔ ۹۰ روزه از تاریخ امضای قرارداد آغاز می‌شود، پس خواستن کتبی هم تاریخ امضا و هم تاریخ ثبت ارزش دارد. برنامهٔ پرداخت باید از مراحل ساخت پیروی کند و پرداخت‌ها به حساب امانی پروژه واریز شوند. آستانهٔ ویزای طلایی یعنی ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ AED با نرخ ثابت حدود ۵۴۴٬۵۸۸ USD است. هر دو رقم شروع چاپ‌شده پایین‌تر از آن قرار دارند و دو فروش ژوئیهٔ ۲۰۲۶ که Property Finder ثبت کرده نیز پایین‌تر از آن‌اند. این مقایسهٔ اعداد است، نه اظهارنظر دربارهٔ شرایط احراز، که فقط مرجع مربوط ارزیابی می‌کند. توضیح‌های همین سایت مراحل را پوشش می‌دهند: خرید پیش‌فروش در دبی، ویزای طلایی دبی، فری‌هولد و مالکیت اجاره‌ای، خریداران خارجی و وام مسکن. چون Property Finder برای این پروژه مالکیت اجاره‌ای را چاپ کرده، سطر مربوط به نوع مالکیت در قرارداد اهمیت دارد.
Azizi Developments (سازنده)
مطالب زیر از صفحهٔ Our Legacy سازنده و اطلاعیه‌های مطبوعاتی فهرست‌شده در سایت آن آمده است، همان‌گونه که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ ثبت شد؛ هر مورد اظهار خود سازنده است. Azizi Developments می‌گوید در سال ۲۰۰۷ تأسیس شده و مقر آن در دبی است. Mirwais Azizi به‌عنوان بنیان‌گذار و رئیس هیئت‌مدیرهٔ Azizi Group و Farhad Azizi به‌عنوان مدیرعامل گروه نام برده شده‌اند (اطلاعیهٔ مطبوعاتی شرکت، ۱۶ اکتبر ۲۰۲۶).
این شرکت اظهار می‌کند که بیش از ۴۵٬۰۰۰ خانه را به خریدارانی از بیش از ۱۰۰ ملیت تحویل داده و بیش از ۱۵۰٬۰۰۰ واحد در مراحل مختلف ساخت است (اطلاعیهٔ مطبوعاتی، ۱۵ سپتامبر ۲۰۲۶). خط زمانی آن Dubai Healthcare City را در میان محله‌های خود نام می‌برد و می‌گوید Azizi Aliyah و Farhad Azizi Residences در سال ۲۰۱۶ در آنجا راه‌اندازی شدند. این‌ها توصیف‌های خود شرکت است و در اینجا حسابرسی نشده است.
پیش از رزرو چه چیزهایی را باید کتبی خواست
- قرارداد خرید و فروش با شمارهٔ واحد، طبقه، اندازه و نوع.
- تاریخ تحویل که در قرارداد به‌صورت یک تاریخ نوشته شده باشد، با توجه به اینکه منابع دسامبر ۲۰۲۷ و سپتامبر ۲۰۲۸ را چاپ کرده‌اند.
- برنامهٔ پرداخت، همراه با نام حساب امانی و بانک.
- شمارهٔ پروژهٔ DLD و ثبت RERA، تا با جست‌وجوی پروژهٔ DLD مقایسه شود.
- نوع مالکیتی که در قرارداد آمده است (مالکیت اجاره‌ای یا فری‌هولد) و، در صورت اجاره‌ای بودن، مدت آن.
- برآورد شارژ خدمات سالانه و آنچه را که شامل می‌شود.
- آنچه نازک‌کاری شامل می‌شود و آنچه افزودهٔ نصب‌شده است.
- تأیید کتبی موجودی برای واحد انتخاب‌شده، زیرا منابع با هم اختلاف دارند.
- نام شرکتی که قرارداد را امضا می‌کند و پروانهٔ آن.
هر مورد را می‌توان با ایمیل پرسید تا پاسخ ثبت شود. پاسخ‌ها باید با متن قرارداد بخوانند: رقمی که شفاهی داده شود، مانند ماه تحویل یا برآورد شارژ خدمات، تا وقتی در قرارداد یا در یک برنامهٔ امضاشده نوشته نشود هیچ‌کس را متعهد نمی‌کند. اگر دفتر فروش نتواند شمارهٔ پروژهٔ DLD را بدهد، جست‌وجوی پروژه در سایت DLD جای بعدی برای نگاه کردن است، و فیلتر منطقه می‌تواند آن را به Al Jaddaf محدود کند.
سوالات متداول
Azizi Leily Dubai چیست؟
Azizi Leily Dubai یک پروژهٔ آپارتمانی در Al Jaddaf و نزدیک Dubai Healthcare City است که به گفتهٔ سازنده استودیو، واحدهای یک‌خوابه و دوخوابه و دو پنت‌هاوس دارد. پورتال‌ها پنت‌هاوس‌های سه‌خوابه و چهارخوابه را اضافه می‌کنند. Property Finder یک ساختمان را می‌شمارد؛ تصاویر سه‌بعدی سازنده سه تا چهار برج روی یک پودیوم مشترک نشان می‌دهند. تعداد واحدها و تعداد طبقات در هیچ منبع خوانده‌شده‌ای چاپ نشده است و به همین دلیل کنار گذاشته شده‌اند.
سازنده چه رقمی را به‌عنوان قیمت شروع چاپ کرده است؟
صفحهٔ سازنده “from AED 681 K” را چاپ کرده که با نرخ ۳٫۶۷۲۵ حدود ۱۸۵٬۴۳۲ USD می‌شود، در حالی که فیلد قیمت در داده‌هایش 828000 می‌گوید، یعنی حدود ۲۲۵٬۴۵۹ USD. Binayah و Property Finder رقم AED 828,000 را چاپ می‌کنند. هر دو رقم نشان داده شده و هیچ‌کدام برگزیده نشده است.
آیا Azizi Leily Dubai فروخته‌شده است؟
Property Finder آن را با برچسب “Sold out” (فروخته‌شده) و موجودی تمام‌شدهٔ همهٔ واحدها نشان می‌دهد و Binayah آن را “Available” (موجود) و “New Launch” (راه‌اندازی جدید) نامیده است، هر دو در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶. صفحهٔ سازنده قیمت «از» را چاپ می‌کند و وضعیتی نمی‌گوید. موجودی را دفتر فروش به‌صورت کتبی تأیید می‌کند و پاسخ باید شمارهٔ واحد را نام ببرد، زیرا برچسب سطح پروژه دربارهٔ یک واحد چیزی نمی‌گوید.
تحویل چه زمانی است؟
سازنده هیچ تاریخی چاپ نکرده است. Bayut و Binayah Q4 یا دسامبر ۲۰۲۷ را چاپ می‌کنند؛ Property Finder در اطلاعات کلیدی خود سپتامبر ۲۰۲۸ و در متن خود دسامبر ۲۰۲۷ را چاپ کرده است. تاریخ قرارداد همان است که اعتبار دارد و خریدار باید بپرسد که قرارداد تاریخی را ذکر می‌کند یا فقط یک فصل را.
طرح پرداخت چیست؟
Bayut، Binayah و Property Finder ۱۰٪ هنگام رزرو، ۴۰٪ در طول ساخت و ۵۰٪ هنگام تحویل را چاپ می‌کنند. Binayah بر ۸۲۸٬۰۰۰ AED مبالغ AED 83K، 331K و 414K را چاپ کرده است. صفحهٔ سازنده طرحی چاپ نمی‌کند. این سهم‌ها بر قیمت واحد مندرج در قرارداد اعمال می‌شوند، نه بر رقم شروع در سطح پروژه.
آیا فری‌هولد است و آیا شرایط ویزای طلایی را دارد؟
Property Finder مالکیت اجاره‌ای را چاپ می‌کند؛ سازنده و پورتال‌های دیگر نوع مالکیتی چاپ نمی‌کنند. پورتال امارات مسیر ملک را ۲ میلیون AED سرمایه همراه با مالکیت ملک توصیف می‌کند. اینکه یک واحد واجد شرایط است یا نه را مرجع مربوط ارزیابی می‌کند و در منابع چیزی نمی‌گوید که واحدی در اینجا ارزیابی شده باشد.
دیگر پروژه‌های Azizi و فهرست‌های نزدیک در دبی
این پروژه‌های Azizi در همین محله ثبت شده‌اند و در این سایت فهرست شده‌اند.
| پروژه | محله | فهرست |
|---|---|---|
| Azizi Jaddaf Beach Oasis | Al Jaddaf and DHCC | Azizi Jaddaf Beach Oasis |
| Azizi Farishta II | Al Jaddaf and DHCC | Azizi Farishta II |
| Azizi Tower 1 | Al Jaddaf and DHCC | Azizi Tower 1 |
| Azizi David | Al Jaddaf and DHCC | Azizi David |
| Azizi Emerald | Al Jaddaf and DHCC | Azizi Emerald |
| Valia at Dubai Creek Harbour (غیر Azizi) | Dubai Creek Harbour | Valia at Dubai Creek Harbour |
راهنمای سازندگان دبی و راهنمای بازار دبی زمینهٔ گسترده‌تری ارائه می‌دهند؛ راهنماهای قدیمی‌تر ممکن است ارقام کهنه داشته باشند، بنابراین ردیف‌های رسمی بالا مقدم‌اند.
منابع و آخرین بررسی
آخرین بررسی: 13 نوامبر 2026. منابع:
- Azizi Developments: صفحهٔ پروژهٔ Azizi Leily، همان‌گونه که در فایل داده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ ثبت شده است (دوباره باز نشد)
- Azizi Developments: Our Legacy
- Bayut: Azizi Leily، به‌روزرسانی ۲ نوامبر ۲۰۲۶، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
- Binayah Properties: Azizi Leily، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
- Property Finder: Azizi Leily، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
- اداره زمین دبی: درخواست ثبت فروش اولیه
- اداره زمین دبی: وضعیت ملک
- اداره زمین دبی: قوانین و مقررات
- اداره زمین دبی: More Projects
- پورتال دولت امارات: خرید ملک توسط مهاجران
- پورتال دولت امارات: Golden visa
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
Address
Open on Google Maps- City دبی
- Country امارات متحده عربی
Features
- استخر
- سالن ورزش
Contact Information
- Zhamal Abdykozhoeva
Enquire About This Property
single-propety fa
"*" indicates required fields
