Azizi David Dubai: راهنمای منابع و قیمت‌ها (۲۰۲۶)

Azizi David Dubai یک برج آپارتمانی و پنت‌هاوس از Azizi Developments در Al Jaddaf، در سمت Dubai Creek شهر دبی است و منابعی که دربارهٔ آن نوشته‌اند در مورد نوع مالکیت، تاریخ تحویل، طرح پرداخت و قیمت شروع با هم اختلاف دارند؛ به همین دلیل هر رقم در ادامه همراه با منبع و تاریخش آمده است و عدد واحدی از میان آن‌ها انتخاب نشده است.

صفحهٔ پروژهٔ خود سازنده، آن‌گونه که در فایل داده‌های ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ ثبت شده است، نه قیمتی چاپ کرده، نه تاریخ تحویلی، نه درصد پیشرفت ساخت و نه تعداد واحدها را. Property Finder، دو صفحهٔ Bayut و یک صفحهٔ کارگزار این جاها را به شیوه‌های متفاوت پر می‌کنند. این معرفی‌نامه آن‌ها را کنار هم می‌گذارد، قیمت‌های درهمی را با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ درهم برای هر دلار آمریکا تبدیل می‌کند، مراحل خرید پیش‌فروش در دبی را کوتاه توضیح می‌دهد و با فهرستی از مواردی که خریدار می‌تواند به‌صورت کتبی بخواهد پایان می‌یابد.

Azizi David Dubai: پروژه چیست و هر منبع چه چیزی چاپ کرده است

سازنده این طرح را مجموعه‌ای در قلب Al Jaddaf و قاب‌گرفته با چشم‌انداز خور (creek) توصیف می‌کند که استودیو، آپارتمان‌های یک‌خوابه و دوخوابه و پنت‌هاوس عرضه می‌کند. برچسب محله در صفحهٔ سازنده «Al Jaddaf & DHCC» است که به منطقهٔ همسایهٔ Dubai Healthcare City اشاره دارد. Property Finder پروژه را زیر عنوان Dubai Healthcare City 2 فهرست کرده است. فایل داده‌ها مختصات پروژه را ۲۵٫۲۱۳۸۵ شمالی و ۵۵٫۳۲۹۷۲ شرقی ثبت کرده که از بستهٔ داده‌های صفحهٔ سازنده گرفته شده است؛ شمارهٔ قطعهٔ زمین چاپ نشده است.

کارت‌های امکانات سازنده یک باشگاه ورزشی کاملاً مجهز، استخرهای بزرگسالان و کودکان و یک سالن چندمنظوره را نام می‌برند و متن آن به فضاهای بازی کودکان هم اشاره می‌کند. Property Finder استخر، باشگاه، فضاهای بازی کودکان، فضاهای کباب‌پز، پارکینگ اختصاصی، باغ‌های محوطه‌سازی‌شده و نگهبانی ۲۴ ساعته را فهرست می‌کند. این دو فهرست فقط در استخر و باشگاه با هم همپوشانی دارند.

جدول زیر آنچه هر منبع دربارهٔ Azizi David Dubai چاپ کرده است را همراه با تاریخ خواندن آن گرد آورده است. خانهٔ خالی در ستون سازنده یعنی صفحه دربارهٔ آن مورد چیزی چاپ نکرده است؛ این گزاره‌ای دربارهٔ صفحه است و نظری دربارهٔ پروژه نیست.

ردیف مالکیت نیازمند خوانشی ساده و صریح است. یک صفحهٔ پورتال هر دو واژه را چاپ کرده و صفحهٔ پورتال دوم یکی از آن‌ها را. فایل داده‌ها هیچ شمارهٔ Dubai Land Department برای پروژه نیافت. در اینجا هیچ‌کدام از دو طرف انتخاب نمی‌شود؛ نوع مالکیت پرسشی است برای قرارداد و اسناد مالکیت، و فهرست بخش ۶ آن را هم دربرمی‌گیرد.

وضعیت و قیمت‌های Azizi David Dubai: صفحهٔ سازنده در برابر پورتال‌ها

در صفحهٔ سازنده، آن‌گونه که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ ثبت شده است، فیلد قیمت و قیمت نمایش‌داده‌شده خالی‌اند و پروژه هم به‌عنوان عرضهٔ جدید علامت‌گذاری نشده است. بنابراین هیچ قیمت کلی از خود Azizi در دسترس نیست. قیمت‌هایی که آنلاین وجود دارند از سایت‌های آگهی و کارگزاران می‌آیند و نشانه‌اند، نه قیمت‌های Azizi.

Property Finder که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد، قیمت شروع عرضه را برای یک استودیو AED ۸۲۹٬۰۰۰ نشان می‌دهد، حدود USD ۲۲۵٬۷۳۲ با نرخ ۳٫۶۷۲۵ (۸۲۹٬۰۰۰ تقسیم بر ۳٫۶۷۲۵). همچنین ارقام «از» را برای یک‌خوابه AED ۱٫۴ میلیون و برای دوخوابه AED ۱٫۷ میلیون آورده است. همین صفحه در درون خود ناهمگون است: سرتیتر آن «Sold out» می‌گوید و از تمام‌شدن موجودی سازنده سخن می‌گوید، در حالی که ورودی‌های استودیو و یک‌خوابه هنوز به‌عنوان موجودی سازنده دیده می‌شوند و ورودی‌های دوخوابه و پنت‌هاوس ناموجود علامت خورده‌اند. کارگزار Provident Estate رقم شروعی برابر AED ۷۶۴٬۰۰۰ را بدون تاریخ چاپ کرده است، حدود USD ۲۰۸٬۰۳۳.

با تکیه بر صفحه‌های عمومی نه می‌توان «فروخته‌شده» را واقعیت اعلام کرد و نه «موجود» را. برچسب پورتال، رقم کارگزار و فیلد خالی سازنده هر سه می‌توانند برای تاریخ‌ها یا موجودی‌های متفاوت درست باشند. خریدار می‌پرسد امروز کدام شمارهٔ واحدها عرضه می‌شود و پاسخ را کتبی می‌گیرد.

متراژها هم متفاوت‌اند. Property Finder برای استودیوها در هشت پلان ۳۲۶ تا ۴۲۳ فوت مربع، برای یک‌خوابه‌ها ۶۴۲ تا ۸۶۲ فوت مربع، برای دوخوابه ۱٬۳۶۵ فوت مربع و برای پنت‌هاوس‌های سه‌خوابه و چهارخوابه ۲٬۸۱۹ و ۳٬۴۷۵ فوت مربع چاپ کرده است. Bayut حدود ۳۲۶ فوت مربع برای استودیو، ۶۴۳ یا ۶۵۰ فوت مربع برای یک‌خوابه، ۸۳۸ یا ۸۴۳ فوت مربع برای دوخوابه و حدود ۳٬۴۷۵ فوت مربع برای یک پنت‌هاوس چاپ کرده است. تفاوت در دوخوابه بزرگ است و در اینجا حل‌نشده می‌ماند. متر مربع‌های زیر با ۱ فوت مربع = ۰٫۰۹۲۹۰۳ m2 محاسبه شده‌اند.

طرح‌های پرداخت نیز متفاوت‌اند. Property Finder و Bayut spotlight ۱۰ درصد هنگام عرضه، ۶۰ درصد در دوران ساخت و ۳۰ درصد هنگام تحویل را چاپ کرده‌اند؛ spotlight همچنین این طرح را ۷۰/۳۰ نام‌گذاری کرده است. Provident Estate یک طرح ۱۰/۴۰/۵۰، یک طرح ۱۰/۶۰/۳۰ و یک ردیف ۵۰/۵۰ را فهرست کرده است. تقسیم ۱۰/۶۰/۳۰ اگر بر رقم استودیوی Property Finder یعنی AED ۸۲۹٬۰۰۰ اعمال شود، AED ۸۲٬۹۰۰، AED ۴۹۷٬۴۰۰ و AED ۲۴۸٬۷۰۰ می‌دهد، یعنی حدود USD ۲۲٬۵۷۳، USD ۱۳۵٬۴۳۹ و USD ۶۷٬۷۱۹. این حساب‌وکتاب روی یک رقم پورتال است و نقل‌قول نیست؛ برنامهٔ واقعی را قرارداد تعیین می‌کند.

برای تحویل، تاریخ دیگری هم در خلاصه‌های نتایج جست‌وجوی آگهی‌های Dubizzle که به Dubai Land Department استناد می‌کنند دیده می‌شود: Q3 یا سپتامبر ۲۰۲۸. فایل داده‌ها آن صفحه‌ها را کامل باز نکرد، بنابراین این تاریخ فقط به‌عنوان یک تفاوت تاریخ‌دار، در کنار ارقام Q4 ۲۰۲۷ و دسامبر ۲۰۲۷ بالا ثبت شده و بر آن‌ها ترجیح داده نمی‌شود. تنها تحویلی که الزام‌آور است همان است که در قرارداد فروش نوشته شده باشد.

محله و دسترسی‌ها در Al Jaddaf و Dubai Healthcare City

Al Jaddaf محله‌ای از دبی در امتداد خور است؛ متن سازنده Azizi David Dubai را از راه مترو، راه‌های اصلی و فریبوت‌های خور به Downtown، Dubai Creek، فرودگاه و مناطق تجاری وصل می‌کند. فایل داده‌ها فراتر از همین عبارت هیچ واقعیت رسمی دربارهٔ محله ندارد، پس هیچ آمار جمعیت، اجاره یا معامله‌ای در اینجا آورده نشده است.

زمان‌های رفت‌وآمد زیر را خود منابع چاپ کرده‌اند و اندازه‌گیری نشده‌اند، و همگی هم‌خوان نیستند. داده‌های خود سازنده یک مجموعه زمان برای پروژه و مجموعه‌ای دیگر در سطح محله دارد، و پورتال‌ها مجموعهٔ سوم و چهارم را چاپ می‌کنند. اینکه یک زمان با خودرو، مترو یا پیاده است همیشه ذکر نشده است. ردیف‌ها را مقایسه کنید و مسیر را هنگام بازدید از خود قطعهٔ زمین اندازه بگیرید.

فهرست سازنده همچنین Al Jaddaf Waterfront، Festival City، IKEA و Palazzo Versace Hotel را در ۵ دقیقه و Wafi Mall را در ۹ دقیقه نام می‌برد. فهرست سطح محله در همان بسته، Al Khail Road و خور را در ۲ دقیقه، یک ایستگاه مترو را در ۶ دقیقه و Downtown را در ۷ دقیقه می‌دهد. Bayut، Dubai Frame را در ۱۵ دقیقه و Burj Khalifa را در ۱۷ دقیقه اضافه می‌کند. Provident Estate، Downtown را در ۱۵ دقیقه می‌دهد.

واقعیت‌های مکانی که خریدار می‌تواند مستقل بررسی کند عبارت‌اند از قطعهٔ زمین دقیق، نزدیک‌ترین ورودی مترو روی نقشه و جادهٔ دسترسی خود ساختمان. هیچ‌یک از این‌ها در منابع چاپ نشده است، پس جایشان در فهرست کتبی است.

خرید پیش‌فروش در دبی: ثبت، حساب امانی، هزینه‌ها و قاعدهٔ ویزای طلایی

مراحل زیر از صفحه‌های رسمی اداره زمین دبی (DLD) و دولت امارات گرفته شده است که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ دوباره خوانده شدند. قوانین تغییر می‌کنند، پس هر صفحه باید پیش از امضا دوباره خوانده شود. راهنماهای خریداران خارجی در دبی، freehold و leasehold و خرید پیش‌فروش تصویر گسترده‌تری می‌دهند، و پرسش مالکیت در بالا دقیقاً همان جایی است که راهنمای freehold و leasehold به کار می‌آید.

رقم ۴ درصدی انتقال، اگر بر رقم استودیوی پورتال یعنی AED ۸۲۹٬۰۰۰ اعمال شود، AED ۳۳٬۱۶۰ است، حدود USD ۹٬۰۲۹. این یک محاسبه روی قیمت نمایشی است و نقل‌قولی برای هیچ واحدی نیست؛ مبالغ و اینکه چه کسی می‌پردازد را قرارداد و صفحهٔ DLD تعیین می‌کنند. Property Finder نیز یک هزینهٔ دولتی ۴ درصدی چاپ کرده است.

برنامهٔ پرداخت باید دنبال مرحلهٔ ساخت باشد و اقساط به حساب امانی پروژه واریز می‌شود. اینکه Azizi David Dubai ثبت شده است یا نه، و با کدام شمارهٔ پروژه، از DLD پرسیده می‌شود؛ فایل داده‌ها هیچ شمارهٔ DLD یا RERA نیافت، بنابراین این شماره یکی از موارد فهرست کتبی است.

دربارهٔ اقامت، قاعده همان‌گونه که مرجع آن را چاپ کرده بیان شده و در اینجا برای هیچ واحدی شرایط دریافت ادعا نمی‌شود. پایین‌ترین رقم پورتال یعنی AED ۸۲۹٬۰۰۰ کمتر از AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ است و اینکه یک واحد یا چند واحد با هم قاعدهٔ سرمایه را برآورده می‌کنند پرسشی برای مرجع است. راهنمای ویزای طلایی دبی روند کار را توضیح می‌دهد. شارژ خدمات و عوارض شهرداری هزینه‌های جدا هستند؛ راهنمای مالیات ملک و راهنمای وام مسکن آن‌ها را به‌طور کلی پوشش می‌دهند.

دربارهٔ سازنده: Azizi Developments

Azizi Developments یک سازندهٔ دبی است. صفحهٔ میراث (legacy) آن آغاز کسب‌وکار ملکی‌اش را سال ۲۰۰۷ می‌داند و آن را یک سازندهٔ خصوصی در امارات توصیف می‌کند. Mirwais Azizi به‌عنوان بنیان‌گذار و رئیس هیئت‌مدیرهٔ Azizi Group و Farhad Azizi به‌عنوان مدیرعامل گروه نام برده شده‌اند، طبق بیانیهٔ مطبوعاتی Azizi در ۱۶ اکتبر ۲۰۲۶.

در بیانیه‌ای در ۱۵ سپتامبر ۲۰۲۶، Azizi اعلام می‌کند که بیش از ۴۵٬۰۰۰ خانه تحویل داده و بیش از ۱۵۰٬۰۰۰ واحد در مراحل مختلف در دست ساخت دارد. تا آن تاریخ تحویل هفت پروژه در سال ۲۰۲۶ و هدف ده پروژهٔ دیگر تا دسامبر ۲۰۲۶ گزارش شده است. این‌ها اظهارات سازنده دربارهٔ کل سبد پروژه‌هایش هستند، نه اعداد حسابرسی‌شده، و دربارهٔ این برج چیز خاصی نمی‌گویند. خط زمانی میراث همچنین عرضه‌های پیشین در Dubai Healthcare City را در میان پروژه‌هایش فهرست می‌کند.

پیش از رزرو چه چیزهایی را کتبی بخواهیم و بررسی کنیم

از آنجا که منابع دربارهٔ نوع مالکیت، تحویل و طرح پرداخت Azizi David Dubai اختلاف دارند، تأیید کتبی از همیشه وزن بیشتری دارد. خریدار می‌تواند پیش از پرداخت پیش‌پرداخت رزرو موارد زیر را درخواست کند.

1. شمارهٔ واحد، طبقه، متراژ به فوت مربع و متر مربع، و قیمت به درهم، در قرارداد خرید و فروش (SPA).
2. تاریخ تحویل نوشته‌شده در قرارداد، همراه با عبارتی دربارهٔ اینکه اگر تاریخ جابه‌جا شود چه می‌شود.
3. نوع مالکیت قطعهٔ زمین (freehold یا leasehold) و آنچه سند مالکیت خواهد گفت.
4. برنامهٔ پرداخت با مبالغ و تاریخ‌ها، و نام حساب امانی و بانک آن.
5. شمارهٔ پروژه در DLD که در خدمات پروژهٔ DLD بررسی شده باشد، و تاریخ و رسید ثبت Oqood.
6. یک گزارش پیشرفت ساخت تاریخ‌دار.
7. برآورد شارژ خدمات و اینکه چه کسی ساختمان را مدیریت می‌کند.
8. اینکه نازک‌کاری شامل چه چیزهایی است: کف‌پوش، آشپزخانه، لوازم، پارکینگ و انباری.
9. اینکه چه کسی قرارداد را امضا می‌کند، با نام قانونی و مشخصات مجوز آن طرف.

سوالات متداول

Azizi David Dubai چیست؟

این یک برج از Azizi Developments در Al Jaddaf است که سازنده آن را با استودیو، آپارتمان‌های یک‌خوابه و دوخوابه و پنت‌هاوس فهرست کرده است. Property Finder در توضیحات خود یک ساختمان و ۲۶۷ واحد می‌شمارد.

Azizi David Dubai چقدر قیمت دارد؟

صفحهٔ سازنده قیمتی چاپ نکرده است. Property Finder برای یک استودیو AED ۸۲۹٬۰۰۰ چاپ کرده، حدود USD ۲۲۵٬۷۳۲ با نرخ ۳٫۶۷۲۵، و یک کارگزار AED ۷۶۴٬۰۰۰، حدود USD ۲۰۸٬۰۳۳. هر دو نشانه‌اند، نه قیمت‌های Azizi.

freehold است یا leasehold؟

منابع تفاوت دارند. Property Finder در یک بخش leasehold و در بخش سوالات متداول خود freehold چاپ کرده و صفحهٔ ساختمان در Bayut freehold چاپ کرده است. قرارداد و اسناد مالکیت تعیین‌کننده‌اند.

تحویل چه زمانی است؟

سازنده چیزی چاپ نکرده است. Bayut و Property Finder از Q4 ۲۰۲۷ نام می‌برند، Property Finder ۱ دسامبر ۲۰۲۷ را هم می‌دهد و خلاصه‌های جست‌وجو به Q3 ۲۰۲۸ استناد می‌کنند. فقط تاریخ قرارداد الزام‌آور است.

آیا یک واحد واجد ویزای طلایی می‌شود؟

هیچ شرایطی ادعا نمی‌شود. پورتال امارات یک مسیر ملکی با سرمایهٔ AED ۲ میلیون فهرست می‌کند و تصمیم با مرجع است.

آیا فروخته شده است؟

Property Finder سرتیتر «Sold out» و ورودی‌های موجودی ترکیبی را نشان می‌دهد؛ صفحهٔ سازنده هیچ نشانه‌ای چاپ نکرده است. فهرست فعلی واحدها را کتبی بخواهید.

دیگر پروژه‌های Azizi و آگهی‌های نزدیک در دبی

دیگر پروژه‌های Azizi در همین گروه Al Jaddaf و Dubai Healthcare City در زیر فهرست شده‌اند. صفحهٔ هر کدام ارقام منبع‌دار خود پروژه را دارد؛ هیچ پروژه‌ای بهتر از پروژهٔ دیگر معرفی نشده است.

آگهی‌های نزدیک در سایت شامل Valia at Dubai Creek Harbour و DT1 by Ellington در Downtown Dubai است. فهرست سازندگان دبی نمایه‌های سازندگان را فهرست می‌کند و راهنمای بازار زمینهٔ گسترده‌تری می‌دهد.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: 13 نوامبر 2026. منابع:

• Azizi Developments: صفحهٔ پروژه، طبق فایل داده‌های ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ (دوباره باز نشد)
• Azizi Developments: صفحهٔ our legacy، طبق فایل داده‌ها
• Property Finder: Azizi David، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Bayut: صفحهٔ ساختمان، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Bayut: project spotlight، به‌روزرسانی ۱۹ اکتبر ۲۰۲۶، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Provident Estate: Azizi David، طبق فایل داده‌های ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Dubai Land Department: ثبت فروش اولیه
• Dubai Land Department: ثبت پروژه
• Dubai Land Department: پرسش‌های متداول، در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ دوباره خوانده نشد
• پورتال دولت امارات: ویزای طلایی، به‌روزرسانی ۲۸ ژوئیه ۲۰۲۶

این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.