Description
Azizi Jaddaf Beach Oasis Dubai یک پروژهٔ مسکونی در منطقهٔ جداف (Al Jaddaf) است که Azizi Developments آن را در ۱۹ فوریهٔ ۲۰۲۶ اعلام کرد و شامل استودیو، آپارتمان‌های یک‌خوابه و پنت‌هاوس در اطراف یک استخر مرکزی به سبک ساحلی است. صفحهٔ سازنده نه تاریخ تحویل چاپ کرده و نه قیمت، اما پورتال‌ها Q4 ۲۰۲۸ و قیمت استودیو از ۷۲۰٬۰۰۰ AED (حدود ۱۹۶٬۰۵۲ USD با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵) را چاپ کرده‌اند.
این پروفایل کوتاه، صفحهٔ سازنده را همان‌گونه که در فایل دادهٔ ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ ثبت شده، و نُه صفحهٔ شخص ثالث را که در همان تاریخ باز شده‌اند، می‌خواند. نوع مالکیت، طرح پرداخت، اندازهٔ واحدها و قیمت‌ها از منبعی به منبع دیگر فرق می‌کند؛ بنابراین هر رقم همراه با منبع و تاریخ خودش آمده است و هیچ‌کدام بر دیگری ترجیح داده نشده است.
فهرست مطالب
Azizi Jaddaf Beach Oasis Dubai: این پروژه چیست
سازنده در صفحهٔ پروژهٔ خود، آن‌گونه که در فایل داده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ ثبت شده، محله را «Al Jaddaf & DHCC» برچسب زده است، در حالی که نشانی صفحه زیر بخش Dubai Healthcare City آن قرار دارد. سازنده سه نوع واحد را فهرست کرده است: استودیو، یک‌خوابه و پنت‌هاوس؛ و یک استخر مرکزی به سبک ساحلی برای بزرگسالان و کودکان، یک فضای کباب خانوادگی، یک سینمای خصوصی، یک سالن چندمنظوره، باشگاه‌های ورزشی جداگانه، یک فضای بازی سرپوشیدهٔ کودکان و پارکینگ فراوان را توصیف می‌کند. این صفحه نه وضعیت پروژه را چاپ کرده، نه قیمت، نه تاریخ تحویل، نه تعداد واحدها و نه تعداد طبقات.
خود راه‌اندازی پروژه در یک اطلاعیهٔ مطبوعاتی Azizi به تاریخ ۱۹ فوریهٔ ۲۰۲۶ مستند شده که Dubai PR Network و Zawya آن را بازنشر کرده‌اند. این اطلاعیه از «استودیوهای فری‌هولد مدرن»، آپارتمان‌های یک‌خوابه و پنت‌هاوس‌ها سخن می‌گوید و گالری فروشی در طبقهٔ ۱۳ هتل Conrad در خیابان شیخ زاید (Sheikh Zayed Road) را نام می‌برد. اطلاعیه نه قیمتی می‌دهد و نه تاریخ تکمیلی، و مقالهٔ مشارکتی Dubai Week به تاریخ ۲۰ فوریهٔ ۲۰۲۶ می‌گوید همین دو مورد اعلام نشده بودند.
| Azizi Jaddaf Beach Oasis Dubai: حقایق کلیدی | آنچه منتشر شده است (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶) |
|---|---|
| سازنده | Azizi Developments (azizidevelopments.com) |
| محله | جداف (Al Jaddaf)، با برچسب «Al Jaddaf & DHCC» در صفحهٔ سازنده؛ قطعهٔ زمین و زیرمحله چاپ نشده است |
| انواع واحد | استودیو، یک‌خوابه و پنت‌هاوس به گفتهٔ سازنده و اطلاعیهٔ مطبوعاتی؛ انواع دیگر در جدول زیر آمده است |
| راه‌اندازی | ۱۹ فوریهٔ ۲۰۲۶ به گفتهٔ اطلاعیهٔ مطبوعاتی Azizi |
| تحویل | سازنده چاپ نکرده است؛ Q4 ۲۰۲۸ یا دسامبر ۲۰۲۸ در چهار پورتال |
| قیمت | سازنده چاپ نکرده است؛ استودیو از ۷۲۰٬۰۰۰ AED در Bayut (حدود ۱۹۶٬۰۵۲ USD) |
| واحدها و طبقات | هیچ‌یک از منابع بازشده چاپ نکرده‌اند |
| نوع مالکیت | به گفتهٔ برخی منابع فری‌هولد، به گفتهٔ یک منبع لیزهولد؛ جدول زیر را ببینید |
منابع در چند نکتهٔ پایه با هم اختلاف دارند. جدول زیر آن‌ها را جدا از هم نگه می‌دارد و عبارت خود هر منبع را به کار می‌برد؛ ستون سازنده «به گفتهٔ فایل داده، بررسی‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶» است. خانهٔ خالی یعنی منبع دربارهٔ آن نکته چیزی چاپ نکرده است.
| آنچه هر منبع چاپ کرده است | سازنده و اطلاعیهٔ مطبوعاتی Azizi | Property Finder (بدون تاریخ، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶) | EZRE (بدون تاریخ، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶) | Bayut MyBayut (۲۶ فوریهٔ ۲۰۲۶) | hcorealestates (به‌روزرسانی ۳۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۶) |
|---|---|---|---|---|---|
| راه‌اندازی و شروع | اعلام در ۱۹ فوریهٔ ۲۰۲۶ | شروع فروش ۱ فوریهٔ ۲۰۲۶؛ شروع ساخت ۲ فوریهٔ ۲۰۲۶ | به‌عنوان در حال فروش فهرست شده | به‌عنوان پروژهٔ در راه توصیف شده | راه‌اندازی در فوریهٔ ۲۰۲۶، پنجرهٔ ابراز تمایل باز است |
| تحویل | چیزی چاپ نشده | Q4 ۲۰۲۸؛ تکمیل مورد انتظار ۱ دسامبر ۲۰۲۸ | Q4 ۲۰۲۸ | چیزی چاپ نشده | Q4 ۲۰۲۸؛ «دسامبر ۲۰۲۸، طبق برنامهٔ زمانی سازنده» |
| ساختمان‌ها | چیزی چاپ نشده؛ تصویرسازی‌ها دو برج را بر یک پودیوم مشترک نشان می‌دهند | ۱ | |||
| انواع واحد | استودیو، ۱ خوابه، پنت‌هاوس | آپارتمان | استودیو و پنت‌هاوس ۳ خوابه | استودیو، ۱ خوابه، پنت‌هاوس | استودیو، ۱ و ۲ خوابه، پنت‌هاوس |
| نوع مالکیت | «Freehold» در اطلاعیهٔ مطبوعاتی | «Ownership type: Leasehold» | «Freehold» در توصیفی که به Azizi نسبت می‌دهد | «Open to freehold ownership» | «A freehold development» |
| طرح پرداخت | چیزی چاپ نشده | ۱۰/۴۰/۵۰ | ۱۰/۴۰/۵۰ که آن را ۵۰/۵۰ نیز می‌نامد | ۱۰/۱۰/۱۰/۱۰/۱۰/۵۰ | ۶۰:۴۰ |
دو تفاوت دیگر نیز شایان توجه است. Property Finder یک ساختمان را می‌شمارد، در حالی که تصویرسازی‌های سازنده دو برج را بالای یک پودیوم نشان می‌دهند، و Invest Dubai Today این پروژه را میان‌طبقه (mid-rise) می‌نامد. هیچ منبعی تعداد طبقات را چاپ نکرده است. تصویرسازی‌های Azizi برداشت هنرمند هستند و صفحه نمی‌گوید کدام بلوک شامل کدام نوع واحد است.
وضعیت و قیمت‌های امروز Azizi Jaddaf Beach Oasis Dubai: صفحهٔ سازنده در برابر پورتال‌ها
صفحهٔ سازنده هنگام تهیهٔ فایل داده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ هیچ قیمتی چاپ نکرده بود، بنابراین هر رقم زیر یک نمایهٔ پورتال یا کارگزار است. قیمت‌ها در دبی به درهم است؛ درهم با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ به ازای هر دلار آمریکا مهار شده و هر رقم دلاری در اینجا از تقسیم مبلغ درهمی بر همین نرخ به دست آمده است. این‌ها ارقام آغازین تبلیغ‌شده‌اند و پیشنهاد نیستند؛ قیمت‌ها، موجودی و شرایط خرید تغییر می‌کنند.
| منبع و تاریخ | استودیو از (AED) | یک‌خوابه از (AED) | پنت‌هاوس از (AED) |
|---|---|---|---|
| Bayut MyBayut، ۲۶ فوریهٔ ۲۰۲۶ | ۷۲۰٬۰۰۰ (حدود ۱۹۶٬۰۵۲ USD) | ۱٬۱۸۶٬۰۰۰ (حدود ۳۲۲٬۹۴۱ USD) | ۱۰٬۳۴۵٬۰۰۰ (حدود ۲٬۸۱۶٬۸۸۲ USD) |
| Property Finder، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | «Launch price 720K»؛ در متن: استودیو تا ۱ خوابه از ۷۲۰٬۰۰۰ | چاپ نشده | چاپ نشده |
| EZRE، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | ۷۴۴٬۰۰۰ (حدود ۲۰۲٬۵۸۷ USD)؛ EZRE مبلغ ۲٬۳۳۲ AED به ازای هر فوت مربع را چاپ کرده است | ردیفی در جدول قیمت آن نیست | ۱۰٬۳۴۵٬۰۰۰؛ EZRE مبلغ ۲٬۷۲۶ AED به ازای هر فوت مربع را چاپ کرده است |
| DRN Real Estate، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | «From 721,000» (حدود ۱۹۶٬۳۲۴ USD) | نوع واحد فهرست شده، بدون قیمت | چاپ نشده |
| hcorealestates، به‌روزرسانی ۳۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۶ | حدود ۷۲۰٬۰۰۰ (چاپ‌شده به‌صورت «۰٫۷۲ M») | چاپ نشده | چاپ نشده |
بنابراین رقم استودیو در منابع از ۷۲۰٬۰۰۰ AED تا ۷۴۴٬۰۰۰ AED متغیر است، یعنی اختلافی برابر ۲۴٬۰۰۰ AED یا حدود ۶٬۵۳۵ USD. دو رقم به ازای هر فوت مربع متعلق به EZRE هستند و محاسبهٔ خود آن بر پایهٔ قیمت‌های خودش‌اند: ۷۴۴٬۰۰۰ تقسیم بر ۳۱۹ فوت مربع و ۱۰٬۳۴۵٬۰۰۰ تقسیم بر ۳٬۷۹۵ فوت مربع. هیچ منبع دیگری نرخ هر فوت مربع را چاپ نکرده و هیچ‌کدام در اینجا به‌عنوان قیمت پروژه به ازای واحد مساحت بیان نمی‌شود.
دربارهٔ موجودی، منابع تصویرهای متفاوتی می‌دهند. EZRE پروژه را «on sale» (در حال فروش) برچسب زده، hcorealestates پنجرهٔ بازِ ابراز تمایل را از زمان راه‌اندازی در فوریه توصیف می‌کند، و صفحهٔ سازنده هیچ وضعیتی نشان نمی‌دهد. هیچ‌یک از منابعی که برای این پروفایل باز شدند پروژه را فروخته‌شده نمی‌نامد. از آنجا که موجودی تغییر می‌کند، دفتر فروش باید برای هر واحد مشخص کتباً تأیید کند که موجود است.
طرح پرداخت دومین نکتهٔ باز است. چهار ساختار متفاوت دیده می‌شود و سازنده هیچ‌کدام را چاپ نکرده است. تنها برنامهٔ پرداختی که برای خریدار اعتبار دارد، جدول پرداخت در SPA است.
| طرح پرداخت چاپ‌شده | منبع و تاریخ | مراحل چاپ‌شده |
|---|---|---|
| ۱۰/۴۰/۵۰ | Property Finder، EZRE، DRN (خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶) | ۱۰٪ هنگام رزرو، ۴۰٪ در طول ساخت، ۵۰٪ هنگام تحویل؛ EZRE می‌افزاید که پس از تحویل چیزی پرداختنی نیست |
| ۱۰/۱۰/۱۰/۱۰/۱۰/۵۰ | Bayut MyBayut، ۲۶ فوریهٔ ۲۰۲۶ | ۱۰٪ هنگام رزرو و چهار قسط ۱۰٪ دیگر در ۳۰، ۱۸۰، ۳۳۰ و ۴۸۰ روز پس از رزرو، سپس ۵۰٪ هنگام تحویل |
| ۶۰:۴۰ | hcorealestates، به‌روزرسانی ۳۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۶ | به‌صورت «۶۰:۴۰» بدون ذکر مراحل چاپ شده است |
برای نشان دادن نحوهٔ خوانده شدن دو طرح مرحله‌ای، جدول زیر آن‌ها را بر ۷۲۰٬۰۰۰ AED، یعنی رقم استودیو در Bayut، اعمال می‌کند. این یک نمونهٔ محاسبه‌شده در اینجاست و پیشنهاد نیست، و مجموع هر ردیف ۷۲۰٬۰۰۰ AED و حدود ۱۹۶٬۰۵۲ USD می‌شود.
| نمونه بر مبنای ۷۲۰٬۰۰۰ AED | AED | USD با نرخ ۳٫۶۷۲۵ |
|---|---|---|
| ۱۰/۴۰/۵۰: رزرو (۱۰٪) | ۷۲٬۰۰۰ | حدود ۱۹٬۶۰۵ |
| ۱۰/۴۰/۵۰: در طول ساخت (۴۰٪) | ۲۸۸٬۰۰۰ | حدود ۷۸٬۴۲۱ |
| ۱۰/۴۰/۵۰: تحویل (۵۰٪) | ۳۶۰٬۰۰۰ | حدود ۹۸٬۰۲۶ |
| ۱۰/۱۰/۱۰/۱۰/۱۰/۵۰: پنج قسط ۱۰٪ تا روز ۴۸۰ | ۵ x ۷۲٬۰۰۰ = ۳۶۰٬۰۰۰ | حدود ۹۸٬۰۲۶ |
| ۱۰/۱۰/۱۰/۱۰/۱۰/۵۰: تحویل (۵۰٪) | ۳۶۰٬۰۰۰ | حدود ۹۸٬۰۲۶ |
دربارهٔ کارمزدها، Property Finder کارمزد دولتی ۴٪ را چاپ کرده و EZRE همان کارمزد ۴٪ DLD را چاپ کرده که بر قیمت آغازین ۷۴۴٬۰۰۰ AED آن حدود ۳۰٬۰۰۰ AED می‌شود. چهار درصد از ۷۲۰٬۰۰۰ AED برابر ۲۸٬۸۰۰ AED است، یعنی حدود ۷٬۸۴۲ USD. صفحهٔ خدمات خود DLD که در بخش ۴ نقل شده، ۲٪ برای فروشنده و ۲٪ برای خریدار را چاپ کرده است، بنابراین اینکه هر سهم را چه کسی می‌پردازد نکته‌ای است که باید در قرارداد روشن شود.
محله و دسترسی: جداف و فاصله‌های چاپ‌شده
به گفتهٔ مقالهٔ مشارکتی Dubai Week، جداف (Al Jaddaf) در سمت خور دبی (Dubai Creek) قرار دارد، میان خور و محورهای تجاری مرکزی شهر. به گفتهٔ فایل داده، صفحهٔ سازنده پروژه را در همسایگی خور و با دسترسی سریع به جادهٔ Al Khail، خیابان شیخ زاید (Sheikh Zayed Road) و مترو توصیف می‌کند. Bayut ایستگاه Al Jaddaf در خط سبز مترو دبی، خیابان شیخ زاید (E11) و جادهٔ Al Khail (E44) را نام می‌برد، و Property Finder این محله را محله‌ای تاریخی در نزدیکی Dubai Creek می‌نامد.
زمان‌های سفر زیر ارقام صفحه‌های بازاریابی هستند. فهرست سازنده، آن‌گونه که در فایل داده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ ثبت شده، نمی‌گوید این دقیقه‌ها با خودرو، پیاده یا با مترو هستند، و Bayut که همان فهرست را چاپ کرده، برخی را رانندگی توصیف می‌کند. هیچ‌کدام برای این پروفایل اندازه‌گیری نشده است. هر جا منبعی رقمی چاپ نکرده، خانه خالی است.
| مکان | صفحهٔ سازنده (فایل داده) | Bayut | EZRE | Property Finder |
|---|---|---|---|---|
| ایستگاه مترو Al Jaddaf | ۵ دقیقه | ۵ دقیقه | ||
| Al Jaddaf Waterfront و Palazzo Versace Dubai | ۱۰ دقیقه | ۱۰ دقیقه (با خودرو) | ||
| Wafi Mall | ۷ دقیقه | ۷ دقیقه | ||
| Dubai World Trade Centre | ۱۰ دقیقه | ۱۰ دقیقه | ||
| Downtown Dubai، Burj Khalifa، Dubai Mall | ۱۰ دقیقه | ۱۰ دقیقه | Downtown و Burj Khalifa ۱۰ دقیقه | ۱۰ تا ۱۵ دقیقه |
| فرودگاه بین‌المللی دبی (DXB) | ۱۰ دقیقه | ۱۰ دقیقه | ۱۵ دقیقه | ۲۰ تا ۲۵ دقیقه |
| Meydan Racecourse | ۲ دقیقه | |||
| جادهٔ Al Khail | ۳ دقیقه | |||
| Dubai Festival City Mall و IKEA | ۱۰ دقیقه | |||
| Dubai Creek Harbour | ۱۵ دقیقه | |||
| Dubai Marina و Mall of the Emirates | ۲۵ تا ۳۰ دقیقه |
خط فرودگاه بیشترین پراکندگی را نشان می‌دهد، از ۱۰ دقیقه در فهرست سازنده تا ۲۰ تا ۲۵ دقیقه در Property Finder، و به همین دلیل جدول منابع را در ستون‌های جدا نگه می‌دارد. EZRE مختصات نقشه را از پیوند Google Maps خود می‌دهد، یعنی ۲۵٫۲۲۲۸۳ شمالی، ۵۵٫۳۳۲۵۶ شرقی، که سنجاق یک کارگزار است و مکان تأییدشدهٔ سازنده نیست؛ بنابراین قطعهٔ زمین باید کتباً درخواست شود.
دربارهٔ امکانات، فهرست سازنده و اطلاعیهٔ مطبوعاتی در این موارد هم‌پوشانی دارند: استخرهای بزرگسالان و کودکان پیرامون یک استخر به سبک ساحلی، باشگاه‌های ورزشی جداگانه، سینما، سالن چندمنظوره، فضای بازی سرپوشیده، پارکینگ و حفاظت ۲۴/۷. صفحهٔ سازنده یک فضای کباب خانوادگی را می‌افزاید و DRN و EZRE مغازه‌ها و رستوران‌ها را در طبقهٔ همکف اضافه می‌کنند. این‌ها توصیف ساختمانی هستند که هنوز کامل نشده است، و کیفیت پرداخت و تجهیزات هر نوع واحد را باید جدول پیوست SPA مشخص کند.
خرید پیش‌فروش (off-plan) در دبی: فری‌هولد، کارمزد DLD، Oqood، حساب امانی (escrow) و قاعدهٔ ویزای طلایی
قواعد دبی برای خریدار خارجیِ یک واحد پیش‌فروش (off-plan) را اداره زمین دبی (DLD) این امارت تعیین می‌کند و صفحه‌های رسمی مرجع‌اند. جدول آنچه را این صفحه‌ها تا ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ می‌گویند بیان می‌کند. جدول نمی‌گوید هر قاعده‌ای بر یک واحد مشخص در این ساختمان اعمال می‌شود؛ این موضوع نزد مرجعی که در هر ردیف نام برده شده بررسی می‌شود. راهنماهای قدیمی‌تر ممکن است ارقام منسوخ داشته باشند، بنابراین ردیف‌های رسمی مقدم‌اند.
| موضوع | صفحهٔ رسمی چه می‌گوید | منبع رسمی |
|---|---|---|
| فری‌هولد برای خارجیان | مالکیت خارجی در مناطق تعیین‌شده به‌عنوان فری‌هولد مجاز است؛ خارجیان می‌توانند حقوق فری‌هولد، حق انتفاع یا اجاره تا ۹۹ سال به دست آورند. تعیین مناطق در ماده ۳ مقررهٔ شمارهٔ ۳ سال ۲۰۰۶ آمده است. | پورتال دولت امارات، به‌روزرسانی ۲ نوامبر ۲۰۲۶ |
| فری‌هولد به گفتهٔ DLD | خدمت وضعیت ملک در DLD چاپ کرده است: خرید فری‌هولد برای همهٔ ملیت‌ها مجاز است؛ خرید غیرفری‌هولد برای ملیت‌های GCC (ماده ۳ مقررهٔ شمارهٔ ۳ سال ۲۰۰۶). | اداره زمین دبی، وضعیت ملک |
| ثبت فروش پیش‌فروش | سازنده و خریدار قرارداد خرید و فروش را امضا می‌کنند و ظرف ۹۰ روز پس از امضا از طریق پورتال Oqood سازندگان در دفتر ثبت موقت ثبت می‌شود؛ خروجی یک گواهی الکترونیکی ثبت موقت است. | اداره زمین دبی، فروش اولیه |
| کارمزدهای این خدمت | ۲٪ فروشنده و ۲٪ خریدار از ارزش فروش، ۱۰ AED کارمزد دانش و ۱۰ AED کارمزد نوآوری. | اداره زمین دبی، فروش اولیه |
| حساب امانی (Escrow) | روش‌های پرداخت در این خدمت شامل کسر از حساب امانی است؛ DLD یک بخشنامهٔ انطباق بر پایهٔ قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷ دربارهٔ حساب‌های امانی توسعهٔ املاک منتشر کرده است (۸ ژانویهٔ ۲۰۲۶). | اداره زمین دبی، قوانین و مقررات |
| جستجوی پروژه | خدمت More Projects در DLD فیلترهایی برای محله، بودجه، دستهٔ ملک و درصد تکمیل دارد. | اداره زمین دبی، More Projects |
| ویزای طلایی، مسیر املاک | مسیر املاک: ۵ سال؛ حداقل سرمایهٔ ۲ میلیون AED با مالکیت ملک به‌عنوان شرط. | پورتال دولت امارات، به‌روزرسانی ۲۸ ژوئیهٔ ۲۰۲۶ |
تفاوت نوع مالکیت در بخش ۱ جایی است که این قاعده بیش از همه اهمیت دارد. اطلاعیهٔ مطبوعاتی، Bayut، EZRE و hcorealestates فری‌هولد را چاپ کرده‌اند و Property Finder لیزهولد را. این پروفایل هر دو را نشان می‌دهد و هیچ‌کدام را برنمی‌گزیند. خدمت وضعیت ملک در DLD که بالا آمد، مرجع رسمی برای بررسی طبقه‌بندی یک منطقه است، و نوع سند و مالکیت ثبت‌شدهٔ واحد باید در SPA بیاید. راهنمای فری‌هولد و لیزهولد در دبی این دو اصطلاح را توضیح می‌دهد.
دربارهٔ ثبت، هیچ شمارهٔ پروژهٔ DLD، نام حساب امانی یا ثبت RERA در هیچ‌یک از منابعی که برای این پروفایل باز شد دیده نشد. شمارهٔ پروژه ساختمان را به حساب امانی و ورودی دفتر ثبت آن پیوند می‌دهد، بنابراین نخستین موردی است که باید درخواست شود. راهنمای خرید پیش‌فروش در دبی مراحل را به زبان ساده شرح می‌دهد و راهنمای خرید آپارتمان در دبی توسط خارجیان مبانی را برای غیرمقیمان پوشش می‌دهد.
دربارهٔ اقامت، پورتال دولت امارات مسیر املاک ویزای طلایی را مستلزم حداقل سرمایهٔ ۲ میلیون AED با مالکیت ملک توصیف می‌کند. ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ AED با نرخ ثابت حدود ۵۴۴٬۵۸۸ USD است. رقم استودیو یعنی ۷۲۰٬۰۰۰ AED که در Bayut چاپ شده کمتر از این مبلغ است و رقم پنت‌هاوس یعنی ۱۰٬۳۴۵٬۰۰۰ AED بیشتر از آن. این محاسبهٔ حسابی است و بیانیه‌ای دربارهٔ صلاحیت هیچ واحدی نیست؛ صلاحیت را مرجع مربوط ارزیابی می‌کند. توضیح ویزای طلایی دبی چیست فرایند را خلاصه می‌کند.
تأمین مالی و هزینه‌های جاری در راهنماهای وام مسکن در دبی برای خارجیان، مالیات ملک در دبی و راهنمای بازار املاک دبی پوشش داده شده است. هیچ منبعی برآورد شارژ خدمات این ساختمان را چاپ نکرده است.
دربارهٔ سازنده: Azizi Developments
مطالب زیر از صفحهٔ Our Legacy سازنده و از اطلاعیه‌های مطبوعاتی Azizi که در سایت آن فهرست شده، همان‌گونه که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ ثبت شد، گرفته شده و هر مورد اظهار خود سازنده است. Azizi Developments می‌گوید در سال ۲۰۰۷ تأسیس شده و مقر آن در دبی است. Mirwais Azizi در یک اطلاعیهٔ مطبوعاتی به تاریخ ۱۶ اکتبر ۲۰۲۶ به‌عنوان بنیان‌گذار و رئیس هیئت‌مدیرهٔ Azizi Group و Farhad Azizi به‌عنوان مدیرعامل گروه نام برده شده‌اند. مدیرعامل در اطلاعیهٔ راه‌اندازی این پروژه نقل قول شده است.
سازنده اعلام می‌کند که بیش از ۴۵٬۰۰۰ خانه را به خریدارانی از بیش از ۱۰۰ ملیت تحویل داده و بیش از ۱۵۰٬۰۰۰ واحد در مراحل مختلف ساخت است (اطلاعیهٔ مطبوعاتی، ۱۵ سپتامبر ۲۰۲۶). خط زمانی آن راه‌اندازی Azizi Aliyah و Farhad Azizi Residences را در Dubai Healthcare City در سال ۲۰۱۶ فهرست می‌کند، و پس از آن مجتمع‌هایی از جمله Azizi Riviera، Azizi Venice و Azizi Milan. این‌ها توصیف‌های خود شرکت‌اند و در اینجا به‌طور مستقل ممیزی نشده‌اند، و صفحه‌های شرکت منبع نهاد طرف قرارداد و جزئیات مجوز هستند که خریدار باید درخواست کند.
آنچه پیش از رزرو باید کتبی درخواست کرد
از آنجا که صفحهٔ سازنده قیمت، تاریخ تحویل یا طرح پرداخت را چاپ نکرده است، بیشتر آنچه خریدار نیاز دارد باید کتبی به دست آید. هر مورد زیر یکی از اختلاف‌های باز در جدول‌های بالا را روشن می‌کند.
- فرم رزرو یا پیشنهادی که واحد دقیق را نام ببرد: شماره، طبقه، نوع، مساحت داخلی به فوت مربع و m2، با پیوست نقشهٔ طبقه.
- پیش‌نویس SPA پیش از هر پرداخت فراتر از رزرو، با تاریخ تحویل نوشته‌شده به‌صورت یک تاریخ یا یک بازهٔ تاریخ‌دار، و پیامد برای جدول پرداخت در صورت جابه‌جا شدن آن تاریخ.
- جدول کامل پرداخت: هر قسط به‌صورت درصد، مبلغ به AED و یا یک تاریخ تقویمی یا یک نقطهٔ عطف ساخت، و اینکه چه کسی نقطهٔ عطف را تأیید می‌کند.
- نوع مالکیت و نوع سند واحد در SPA، فری‌هولد یا لیزهولد، و منطقه و قطعهٔ DLD که واحد در آن قرار دارد، چون منابع هر دو را چاپ کرده‌اند.
- نام حساب امانی و بانک، شمارهٔ پروژهٔ DLD و ثبت RERA، تا بتوان آن‌ها را در وب‌سایت DLD تطبیق داد.
- تقسیم کارمزد DLD به‌صورت کتبی: صفحهٔ خدمات DLD برای هر طرف ۲٪ چاپ کرده، در حالی که دو پورتال در مجموع ۴٪ چاپ کرده‌اند.
- برآورد شارژ خدمات به AED به ازای هر فوت مربع در سال برای نخستین سال پس از تحویل، اینکه چه کسی آن را تعیین می‌کند و چه چیزی را پوشش می‌دهد؛ هیچ منبعی برآوردی چاپ نکرده است.
- اینکه تکمیل داخلی (finish) شامل چه چیزهایی است: لوازم آشپزخانه، کمدهای دیواری، کف‌پوش، تهویهٔ مطبوع، در جدولی پیوست SPA.
- نام حقوقی و شمارهٔ پروانهٔ تجاری نهاد طرف قرارداد، و اینکه چه کسی SPA را از طرف سازنده امضا می‌کند.
- تأیید کتبی موجود بودن واحد مشخص، همراه با فهرست قیمت جاری.
- اینکه چه کسی ثبت Oqood را انجام می‌دهد، با چه سرعتی، و گواهی الکترونیکی چگونه به دست خریدار می‌رسد.
خدمت جستجوی پروژه و فروش اولیهٔ DLD را می‌توان برای تطبیق شمارهٔ پروژه و ثبت به کار برد. خریداری که بررسی وکیل را ترجیح می‌دهد می‌تواند پیش از امضا پیش‌نویس SPA را نزد او ببرد. هیچ‌چیز در این پروفایل مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
سوالات متداول
Azizi Jaddaf Beach Oasis Dubai چیست؟
Azizi Jaddaf Beach Oasis Dubai یک پروژهٔ مسکونی پیش‌فروش (off-plan) در جداف است که Azizi Developments آن را در ۱۹ فوریهٔ ۲۰۲۶ اعلام کرد. سازنده و اطلاعیهٔ مطبوعاتی استودیو، آپارتمان‌های یک‌خوابه و پنت‌هاوس را با یک استخر مرکزی به سبک ساحلی توصیف می‌کنند. صفحهٔ سازنده نه وضعیت، نه قیمت، نه تاریخ تحویل و نه تعداد واحدها را چاپ کرده و پورتال‌ها این نکته‌ها را با ارقام متفاوت پر می‌کنند.
قیمت Azizi Jaddaf Beach Oasis Dubai چقدر است؟
سازنده قیمتی چاپ نکرده است. Bayut استودیو را از ۷۲۰٬۰۰۰ AED چاپ کرده (حدود ۱۹۶٬۰۵۲ USD با نرخ ۳٫۶۷۲۵)، DRN مبلغ ۷۲۱٬۰۰۰ AED، EZRE مبلغ ۷۴۴٬۰۰۰ AED، و Bayut واحدهای یک‌خوابه را از ۱٬۱۸۶٬۰۰۰ AED و پنت‌هاوس‌ها را از ۱۰٬۳۴۵٬۰۰۰ AED چاپ کرده است. تاریخ‌ها و منابع در جدول قیمت بالا آمده است.
تحویل Azizi Jaddaf Beach Oasis Dubai چه زمانی است؟
سازنده تاریخ تحویلی چاپ نکرده است. Property Finder، EZRE و hcorealestates عبارت Q4 ۲۰۲۸ را چاپ کرده‌اند و Property Finder تکمیل مورد انتظار در ۱ دسامبر ۲۰۲۸ را می‌افزاید. Dubai Week در فوریهٔ ۲۰۲۶ گفت که برنامهٔ زمانی اعلام نشده بود. تاریخی که برای خریدار الزام‌آور است، تاریخی است که در SPA نوشته می‌شود.
آیا Azizi Jaddaf Beach Oasis Dubai فری‌هولد است یا لیزهولد؟
منابع اختلاف دارند. اطلاعیهٔ مطبوعاتی Azizi، Bayut، EZRE و hcorealestates فری‌هولد را چاپ کرده‌اند و Property Finder لیزهولد را. این پروفایل انتخاب نمی‌کند. نوع مالکیت و نوع سند باید در SPA نوشته شود و با خدمت وضعیت ملک DLD تطبیق داده شود.
طرح پرداخت چیست؟
سازنده هیچ طرحی چاپ نکرده است. Property Finder، EZRE و DRN طرح ۱۰/۴۰/۵۰ را چاپ کرده‌اند، Bayut ۱۰٪ هنگام رزرو، چهار قسط ۱۰٪ دیگر و ۵۰٪ هنگام تحویل را چاپ کرده، و hcorealestates عبارت ۶۰:۴۰ را. فقط جدول پرداخت SPA اعتبار دارد.
آیا واجد شرایط ویزای طلایی است؟
در اینجا هیچ صلاحیتی ادعا نمی‌شود. پورتال دولت امارات یک مسیر املاک با حداقل سرمایهٔ ۲ میلیون AED و مالکیت ملک را توصیف می‌کند. قیمت‌های چاپ‌شده هم پایین‌تر و هم بالاتر از ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ AED قرار می‌گیرند و مرجع مربوط هر مورد را جداگانه ارزیابی می‌کند.
دیگر پروژه‌های Azizi و فهرست‌های نزدیک در دبی
دیگر پروژه‌های Azizi Developments که در جداف و Dubai Healthcare City ثبت شده‌اند، به‌عنوان مرجع بی‌طرف در زیر آمده‌اند. صفحه‌های آن‌ها منابع و تاریخ‌های خودشان را دارند و هیچ مقایسه‌ای از قیمت، تحویل یا کیفیت انجام نمی‌شود. Azizi Emerald و Azizi Tower 1 ساختمان‌های تجاری، شامل دفتر و خرده‌فروشی، هستند و آپارتمان نیستند. سه فهرست غیر Azizi صفحه‌های موجود دبی هستند که تنها برای زمینه نشان داده شده‌اند. برای فهرست گسترده‌تر سازندگان، فهرست سازندگان دبی را ببینید.
| فهرست | محلهٔ ثبت‌شده | چیست |
|---|---|---|
| Azizi Leily Dubai | Al Jaddaf & DHCC | مسکونی: از استودیو تا پنت‌هاوس |
| Azizi Farishta II Dubai | Al Jaddaf & DHCC | مسکونی: استودیو، واحدهای یک‌خوابه و پنت‌هاوس |
| Azizi David Dubai | Al Jaddaf & DHCC | مسکونی: از استودیو تا پنت‌هاوس |
| Azizi Emerald Dubai | Al Jaddaf & DHCC | تجاری: دفتر و خرده‌فروشی طبقهٔ همکف |
| Azizi Tower 1 Dubai | Al Jaddaf & DHCC | تجاری: دفتر |
| Valia at Dubai Creek Harbour | Dubai Creek Harbour، ۱۵ دقیقه به گفتهٔ EZRE | فهرست موجود دبی، برای زمینه |
| Bayswater Tower, Business Bay | Business Bay | فهرست موجود دبی، برای زمینه |
| DT1 by Ellington, Downtown Dubai | Downtown Dubai، ۱۰ دقیقه به گفتهٔ فهرست سازنده | فهرست موجود دبی، برای زمینه |
زمینهٔ بیشتر دربارهٔ دبی در صفحهٔ شهر دبی و صفحهٔ کشور امارات آمده است.
منابع و آخرین بررسی
آخرین بررسی: 13 نوامبر 2026. منابع:
- Azizi Developments: صفحهٔ پروژه، همان‌گونه که در فایل داده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ ثبت شده است (برای این پروفایل دوباره باز نشد)
- Azizi Developments: Our Legacy
- Dubai PR Network: اطلاعیهٔ راه‌اندازی Azizi، ۱۹ فوریهٔ ۲۰۲۶
- Zawya: Azizi launches new residential project in Al Jaddaf district، ۲۰۲۶
- Dubai Week: محتوای مشارکتی، ۲۰ فوریهٔ ۲۰۲۶
- Invest Dubai Today: Azizi launches Jaddaf Beach Oasis، ۱۹ فوریهٔ ۲۰۲۶
- Bayut MyBayut: New Project Spotlight، ۲۶ فوریهٔ ۲۰۲۶
- Property Finder: Azizi Jaddaf Beach Oasis، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
- EZRE: Jaddaf Beach Oasis، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
- DRN Real Estate: Jaddaf Beach Oasis، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
- hcorealestates: Azizi Jaddaf Beach Oasis، به‌روزرسانی ۳۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۶
- اداره زمین دبی: درخواست ثبت فروش اولیه
- اداره زمین دبی: وضعیت ملک
- اداره زمین دبی: قوانین و مقررات (بخشنامهٔ حساب امانی، قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷)
- اداره زمین دبی: خدمت More Projects
- پورتال دولت امارات: خرید ملک در امارات توسط مهاجران
- پورتال دولت امارات: ویزای طلایی
این مطلب مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
Address
Open on Google Maps- City دبی
- Country امارات متحده عربی
Features
- استخر
- باربیکیو
- سالن ورزش
Contact Information
- Zhamal Abdykozhoeva
Enquire About This Property
single-propety fa
"*" indicates required fields
