Azizi Jaddaf Beach Oasis Dubai: źródła i ceny (2026)

Azizi Jaddaf Beach Oasis Dubai to projekt mieszkaniowy w Al Jaddaf, który Azizi Developments ogłosiło 19 lutego 2026 r.; obejmuje studia, apartamenty z jedną sypialnią i penthouse’y wokół centralnego basenu w stylu plażowym. Strona dewelopera nie podaje ani terminu odbioru, ani ceny, natomiast portale podają Q4 2028 oraz cenę studia od AED 720 000 (około USD 196 052 po sztywnym kursie 3,6725).

Ten krótki profil opiera się na stronie dewelopera, zapisanej w pliku danych 13 listopada 2026 r., oraz na dziewięciu stronach podmiotów trzecich otwartych tego samego dnia. Forma własności, plan płatności, metraże i ceny różnią się między źródłami, dlatego każda liczba jest podana wraz ze źródłem i datą, a żadnej nie przedkładamy nad inną.

Azizi Jaddaf Beach Oasis Dubai: czym jest ten projekt

Na swojej stronie projektu, zapisanej w pliku danych 13 listopada 2026 r., deweloper opisuje lokalizację jako „Al Jaddaf & DHCC”, choć adres strony znajduje się w jego sekcji poświęconej Dubai Healthcare City. Strona wymienia trzy typy lokali: studio, apartament z jedną sypialnią i penthouse, a ponadto opisuje centralny basen w stylu plażowym dla dorosłych i dzieci, rodzinny obszar do grillowania, prywatne kino, salę wielofunkcyjną, osobne siłownie, kryty plac zabaw dla dzieci i liczne miejsca parkingowe. Nie podaje statusu, ceny, terminu odbioru, liczby lokali ani liczby pięter.

Premiera jest udokumentowana w komunikacie prasowym Azizi z 19 lutego 2026 r., opublikowanym ponownie przez Dubai PR Network i Zawya. Komunikat opisuje „nowoczesne studia freehold”, apartamenty z jedną sypialnią i penthouse’y oraz wskazuje galerię sprzedaży na 13. piętrze hotelu Conrad przy Sheikh Zayed Road. Nie podaje ceny ani terminu ukończenia, a artykuł partnerski Dubai Week z 20 lutego 2026 r. stwierdza, że oba te dane nie zostały ujawnione.

Źródła nie zgadzają się w kilku podstawowych kwestiach. Tabela rozdziela je, używając własnych sformułowań każdego źródła, a kolumna dewelopera oznacza „według pliku danych, sprawdzono 13 listopada 2026 r.”. Puste pole oznacza, że źródło nic na ten temat nie podaje.

Warto odnotować jeszcze dwie różnice. Property Finder podaje jeden budynek, podczas gdy wizualizacje dewelopera pokazują dwie wieże nad jednym podium, a Invest Dubai Today nazywa projekt średniowysokim. Żadne źródło nie podało liczby pięter. Wizualizacje Azizi są wyobrażeniami artysty, a strona nie wskazuje, który blok mieści który typ lokalu.

Azizi Jaddaf Beach Oasis Dubai, status i ceny dziś: strona dewelopera a portale

Strona dewelopera nie podawała ceny w chwili sporządzania pliku danych 13 listopada 2026 r., więc każda poniższa liczba jest wskazaniem portalu lub pośrednika. Ceny w Dubaju podaje się w dirhamach; dirham jest powiązany z dolarem amerykańskim kursem 3,6725, a każda kwota w dolarach została tu obliczona przez podzielenie kwoty w dirhamach przez ten kurs. Są to ogłaszane ceny wyjściowe, a nie oferty, i ceny, dostępność oraz warunki zakupu się zmieniają.

Cena studia wynosi więc w różnych źródłach od AED 720 000 do AED 744 000, czyli różnica to AED 24 000, około USD 6 535. Dwie ceny za stopę kwadratową pochodzą od EZRE i są działaniem arytmetycznym na jego własnych cenach: 744 000 podzielone przez 319 stóp kw. oraz 10 345 000 podzielone przez 3 795 stóp kw. Żadne inne źródło nie podaje stawki za stopę kwadratową i żadnej nie przedstawiamy tu jako ceny projektu za jednostkę powierzchni.

Co do dostępności, źródła dają różny obraz. EZRE oznacza projekt jako „on sale”, hcorealestates opisuje otwarte okno zgłaszania zainteresowania od lutowej premiery, a strona dewelopera nie pokazuje statusu. Żadne źródło otwarte na potrzeby tego profilu nie nazywa projektu wyprzedanym. Ponieważ oferta się zmienia, dostępność konkretnego lokalu powinno na piśmie potwierdzić biuro sprzedaży.

Plan płatności to drugi otwarty punkt. Pojawiają się cztery różne struktury, a deweloper nie podaje żadnej. Jedynym planem, który obowiązuje kupującego, jest harmonogram w umowie kupna-sprzedaży (SPA).

Aby pokazać, jak wyglądają oba plany etapowe, poniższa tabela stosuje je do kwoty AED 720 000, czyli ceny studia z Bayut. To ilustracja obliczona tutaj, a nie oferta, i każdy wiersz sumuje się do AED 720 000 i około USD 196 052.

Jeśli chodzi o opłaty, Property Finder podaje opłatę rządową w wysokości 4%, a EZRE podaje tę samą opłatę DLD w wysokości 4%, czyli około AED 30 000 od jego ceny wyjściowej AED 744 000. Cztery procent z AED 720 000 to AED 28 800, około USD 7 842. Strona usługowa DLD, cytowana w sekcji 4, podaje 2% dla sprzedającego i 2% dla nabywcy, więc podział tych kwot to kwestia do uregulowania w umowie.

Okolica i dojazd: Al Jaddaf i podane odległości

Al Jaddaf leży po stronie Dubai Creek, między zatoką a głównymi korytarzami handlowymi, jak ujmuje to artykuł partnerski Dubai Week. Strona dewelopera, według pliku danych, umieszcza projekt tuż przy zatoce, z szybkim dostępem do Al Khail Road, Sheikh Zayed Road i metra. Bayut wymienia stację Al Jaddaf na Zielonej Linii metra w Dubaju, Sheikh Zayed Road (E11) i Al Khail Road (E44), a Property Finder nazywa dzielnicę historyczną, położoną blisko Dubai Creek.

Poniższe czasy dojazdu to dane ze stron marketingowych. Lista dewelopera, zapisana w pliku danych 13 listopada 2026 r., nie określa, czy minuty dotyczą jazdy samochodem, marszu czy metra, a Bayut, który podaje tę samą listę, opisuje część z nich jako przejazd samochodem. Żaden nie został zmierzony na potrzeby tego profilu. Jeśli źródło nie podaje wartości, pole pozostaje puste.

Największy rozrzut widać w pozycji lotniska: od 10 minut na liście dewelopera do 20–25 minut w Property Finder, dlatego tabela trzyma źródła w osobnych kolumnach. EZRE podaje współrzędne z odnośnika Google Maps, 25,22283 N, 55,33256 E, co jest pinezką pośrednika, a nie lokalizacją potwierdzoną przez dewelopera, więc działkę należy uzyskać na piśmie.

Co do udogodnień, lista dewelopera i komunikat prasowy pokrywają się w zakresie basenów dla dorosłych i dzieci wokół basenu w stylu plażowym, osobnych siłowni, kina, sali wielofunkcyjnej, krytego placu zabaw, parkingu i ochrony 24/7. Strona dewelopera dodaje rodzinny obszar do grillowania, a DRN i EZRE dodają sklepy i restauracje na parterze. Są to opisy budynku, który nie jest jeszcze ukończony, a wykończenie i wyposażenie każdego typu lokalu ma określić załącznik do SPA.

Zakup off-plan w Dubaju: freehold, opłata DLD, Oqood, escrow i zasada Golden Visa

Zasady dotyczące zakupu lokalu off-plan (projekt w budowie) przez cudzoziemca w Dubaju ustala urząd ziemski emiratu, a punktem odniesienia są strony oficjalne. Tabela przedstawia, co te strony mówią według stanu na 13 listopada 2026 r. Nie twierdzi ona, że jakakolwiek zasada dotyczy konkretnego lokalu w tym budynku; to sprawdza się w organie wskazanym w każdym wierszu. Starsze poradniki mogą zawierać nieaktualne liczby, dlatego wiersze oficjalne mają pierwszeństwo.

Różnica dotycząca formy własności z sekcji 1 jest miejscem, w którym ta zasada ma największe znaczenie. Komunikat prasowy, Bayut, EZRE i hcorealestates podają freehold, a Property Finder podaje leasehold. Ten profil pokazuje oba stanowiska i żadnego nie wybiera. Wspomniana usługa statusu nieruchomości DLD to oficjalne miejsce, w którym sprawdza się klasyfikację obszaru, a rodzaj tytułu i zarejestrowana forma własności lokalu należą do SPA. Poradnik o freehold i leasehold w Dubaju wyjaśnia oba pojęcia.

Jeśli chodzi o rejestrację, w żadnym źródle otwartym na potrzeby tego profilu nie pojawił się numer projektu DLD, nazwa rachunku escrow ani rejestracja RERA. Numer projektu łączy budynek z jego rachunkiem escrow i wpisem w rejestrze, więc to pierwsza pozycja, o którą należy poprosić. Poradnik o zakupie off-plan w Dubaju przedstawia etapy prostym językiem, a poradnik o zakupie apartamentów w Dubaju przez cudzoziemców omawia podstawy dla nierezydentów.

W kwestii pobytu portal rządowy ZEA opisuje ścieżkę nieruchomościową Golden Visa jako wymagającą minimalnego kapitału AED 2 mln przy posiadaniu nieruchomości. AED 2 000 000 to około USD 544 588 po kursie sztywnym. Cena studia AED 720 000 podana na Bayut jest poniżej tej kwoty, a cena penthouse’u AED 10 345 000 jest powyżej niej. To arytmetyka, a nie twierdzenie o uprawnieniach jakiegokolwiek lokalu, które ocenia organ. Wyjaśnienie czym jest Golden Visa w Dubaju podsumowuje ten proces.

Finansowanie i koszty utrzymania omawiają poradniki o kredytach hipotecznych w Dubaju dla cudzoziemców, podatku od nieruchomości w Dubaju oraz szerszy przewodnik po rynku nieruchomości w Dubaju. Żadne źródło nie podaje szacunku opłat eksploatacyjnych dla tego budynku.

O deweloperze: Azizi Developments

Poniższe informacje pochodzą ze strony dewelopera Our Legacy oraz z komunikatów prasowych Azizi wymienionych na jego stronie, zapisanych 13 listopada 2026 r., a każda pozycja jest oświadczeniem dewelopera. Azizi Developments podaje, że zostało założone w 2007 r., a jego siedziba mieści się w Dubaju. Mirwais Azizi jest wymieniony jako założyciel i prezes Azizi Group, a Farhad Azizi jako Group CEO, w komunikacie prasowym z 16 października 2026 r. Dyrektor generalny jest cytowany w komunikacie o premierze tego projektu.

Deweloper oświadcza, że przekazał kupującym ponad 45 000 domów, nabywcom ponad 100 narodowości, i że ponad 150 000 lokali jest w budowie na różnych etapach (komunikat prasowy, 15 września 2026 r.). Jego oś czasu wymienia uruchomienie w 2016 r. projektów Azizi Aliyah i Farhad Azizi Residences w Dubai Healthcare City oraz późniejsze osiedla, w tym Azizi Riviera, Azizi Venice i Azizi Milan. Są to własne opisy firmy, niezweryfikowane tu niezależnie, a strony firmy są źródłem informacji o podmiocie zawierającym umowę i szczegółach licencji, o które kupujący powinien zapytać.

O co prosić na piśmie przed rezerwacją

Ponieważ strona dewelopera nie podaje ceny, terminu odbioru ani planu, większość tego, czego potrzebuje kupujący, trzeba uzyskać na piśmie. Każda poniższa pozycja rozstrzyga jedną z otwartych różnic z powyższych tabel.

1. Formularz rezerwacyjny lub oferta wskazujące dokładnie lokal: numer, piętro, typ, powierzchnię wewnętrzną w stopach kw. i m2, z dołączonym planem lokalu.
2. Projekt SPA przed jakąkolwiek płatnością ponad opłatę rezerwacyjną, z terminem odbioru zapisanym jako data lub datowane okno oraz z konsekwencjami dla harmonogramu, jeśli ten termin się przesunie.
3. Pełny harmonogram płatności: każda rata jako procent, kwota w AED oraz data kalendarzowa lub etap budowy, a także kto poświadcza ten etap.
4. Forma własności i rodzaj tytułu lokalu w SPA, freehold lub leasehold, oraz obszar i działka DLD, w których się znajduje, ponieważ źródła podają obie wersje.
5. Nazwa rachunku escrow i bank, numer projektu DLD i rejestracja RERA, aby można je było porównać na stronie DLD.
6. Podział opłaty DLD na piśmie: strona usługowa DLD podaje po 2% dla każdej strony, podczas gdy dwa portale podają łącznie 4%.
7. Szacunek opłat eksploatacyjnych w AED za stopę kw. rocznie na pierwszy rok po odbiorze, kto je ustala i co obejmują; żadne źródło go nie podaje.
8. Co obejmuje wykończenie: sprzęt kuchenny, szafy, podłogi, klimatyzacja, w załączniku do SPA.
9. Nazwa prawna i numer licencji handlowej podmiotu zawierającego umowę oraz kto podpisuje SPA w imieniu dewelopera.
10. Pisemne potwierdzenie dostępności konkretnego lokalu wraz z aktualnym cennikiem.
11. Kto składa rejestrację Oqood, w jakim terminie i jak certyfikat elektroniczny trafia do kupującego.

Wyszukiwarki projektów i usługi sprzedaży pierwotnej DLD można użyć do weryfikacji numeru projektu i rejestracji. Kupujący, który woli przegląd prawnika, może przed podpisaniem zanieść projekt SPA do prawnika. Nic w tym profilu nie jest poradą prawną, podatkową ani finansową.

Często zadawane pytania

Czym jest Azizi Jaddaf Beach Oasis Dubai?

Azizi Jaddaf Beach Oasis Dubai to projekt mieszkaniowy off-plan w Al Jaddaf, ogłoszony przez Azizi Developments 19 lutego 2026 r. Deweloper i komunikat prasowy opisują studia, apartamenty z jedną sypialnią i penthouse’y z centralnym basenem w stylu plażowym. Strona dewelopera nie podaje statusu, ceny, terminu odbioru ani liczby lokali, a portale uzupełniają te punkty różniącymi się liczbami.

Ile kosztuje Azizi Jaddaf Beach Oasis Dubai?

Deweloper nie podaje ceny. Bayut podaje studia od AED 720 000 (około USD 196 052 po kursie 3,6725), DRN AED 721 000, EZRE AED 744 000, a Bayut podaje apartamenty z jedną sypialnią od AED 1 186 000 i penthouse’y od AED 10 345 000. Daty i źródła znajdują się w tabeli cen powyżej.

Kiedy jest odbiór w Azizi Jaddaf Beach Oasis Dubai?

Deweloper nie podaje terminu odbioru. Property Finder, EZRE i hcorealestates podają Q4 2028, a Property Finder dodaje przewidywane ukończenie 1 grudnia 2028 r. Dubai Week stwierdził w lutym 2026 r., że harmonogram nie został ujawniony. Termin wiążący dla kupującego to ten zapisany w SPA.

Czy Azizi Jaddaf Beach Oasis Dubai to freehold czy leasehold?

Źródła się różnią. Komunikat prasowy Azizi, Bayut, EZRE i hcorealestates podają freehold, a Property Finder podaje leasehold. Ten profil nie dokonuje wyboru. Forma własności i rodzaj tytułu powinny być zapisane w SPA i sprawdzone w usłudze statusu nieruchomości DLD.

Jaki jest plan płatności?

Deweloper nie podaje żadnego. Property Finder, EZRE i DRN podają 10/40/50, Bayut podaje 10% przy rezerwacji, cztery kolejne raty po 10% i 50% przy odbiorze, a hcorealestates podaje 60:40. Obowiązuje wyłącznie harmonogram z SPA.

Czy kwalifikuje się do Golden Visa?

Nie twierdzimy tu żadnych uprawnień. Portal rządowy ZEA opisuje ścieżkę nieruchomościową z minimalnym kapitałem AED 2 mln i posiadaniem nieruchomości. Podane ceny mieszczą się zarówno poniżej, jak i powyżej AED 2 000 000, a organ ocenia każdy przypadek indywidualnie.

Inne projekty Azizi i pobliskie oferty w Dubaju

Inne projekty Azizi Developments zgłoszone w Al Jaddaf i Dubai Healthcare City widnieją poniżej jako neutralne odniesienie. Ich strony mają własne źródła i daty, a porównania ceny, odbioru ani jakości nie dokonujemy. Azizi Emerald i Azizi Tower 1 to budynki komercyjne, biura i handel, a nie apartamenty. Trzy oferty spoza Azizi to istniejące strony o Dubaju, pokazane wyłącznie dla kontekstu. Szerszą listę deweloperów znajdą Państwo w katalogu deweloperów w Dubaju.

Więcej kontekstu o Dubaju znajduje się na stronie miasta Dubaj i stronie kraju ZEA.

Źródła i ostatnia weryfikacja

Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r. Źródła:

• Azizi Developments: strona projektu, zapisana w pliku danych 13 listopada 2026 r. (nie otwierana ponownie na potrzeby tego profilu)
• Azizi Developments: Our Legacy
• Dubai PR Network: komunikat Azizi o premierze, 19 lutego 2026 r.
• Zawya: Azizi launches new residential project in Al Jaddaf district, 2026
• Dubai Week: treść partnerska, 20 lutego 2026 r.
• Invest Dubai Today: Azizi launches Jaddaf Beach Oasis, 19 lutego 2026 r.
• Bayut MyBayut: New Project Spotlight, 26 lutego 2026 r.
• Property Finder: Azizi Jaddaf Beach Oasis, 13 listopada 2026 r.
• EZRE: Jaddaf Beach Oasis, 13 listopada 2026 r.
• DRN Real Estate: Jaddaf Beach Oasis, 13 listopada 2026 r.
• hcorealestates: Azizi Jaddaf Beach Oasis, aktualizacja 31 lipca 2026 r.
• Departament Ziemi Dubaju: wniosek o rejestrację sprzedaży pierwotnej
• Departament Ziemi Dubaju: status nieruchomości
• Departament Ziemi Dubaju: przepisy i regulacje (okólnik o escrow, Law No. 8 of 2007)
• Departament Ziemi Dubaju: usługa More Projects
• Portal rządowy ZEA: cudzoziemcy kupujący nieruchomość w ZEA
• Portal rządowy ZEA: Golden Visa

To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.