Azizi Emerald Dubai: biura od AED 5,28 mln, przewodnik (2026)

Azizi Emerald Dubai to budynek komercyjny dewelopera Azizi Developments w Dubai Healthcare City (DHCC), a strona projektu na witrynie dewelopera podaje cenę „Od” AED 5,28 mln, czyli około USD 1 437 713 przy sztywnym kursie 3,6725 dirhama za dolara amerykańskiego.

Ten profil obejmuje wyłącznie biura i lokale handlowe: źródła nie opisują żadnych apartamentów ani cech mieszkaniowych i żadne z nich nie są tu opisane. Opiera się na stronie dewelopera w brzmieniu zapisanym w pliku danych z 13 listopada 2026 r., na komunikacie prasowym dewelopera z 30 stycznia 2025 r. zapisanym w tym samym pliku oraz na czterech stronach ofert i pośredników ponownie przeczytanych 13 listopada 2026 r. Nie są one zgodne co do statusu, terminu odbioru, liczby lokali ani ceny, dlatego każda wartość jest podana wraz ze źródłem i datą, a żadna nie jest uznana za właściwą.

Azizi Emerald Dubai: czym jest projekt i co podaje każde ze źródeł

Strona projektu na witrynie dewelopera umieszcza budynek w Dubai Healthcare City i opisuje okolicę jako „Al Jaddaf & DHCC”. W komunikacie prasowym z 30 stycznia 2025 r. deweloper nazywa tę inwestycję swoim pierwszym budynkiem w całości komercyjnym. Komunikat opisuje budynek o powierzchni 7 896 metrów kwadratowych i wysokości 68,5 metra, złożony z trzech kondygnacji podziemnych, parteru, pięciu poziomów podium, jedenastu pięter biurowych i dachu. Udogodnienia wymienione w komunikacie to strzeżony parking, systemy bezpieczeństwa, ekologiczny system chłodzenia oraz wydzielona sala modlitewna.

Strona dewelopera nie podaje statusu, terminu odbioru, procentu zaawansowania budowy, liczby lokali, wykazu lokali, rodzaju tytułu prawnego do gruntu ani planu płatności. Plik danych odnotowuje, że strona nie ma etykiety statusu i nie oznacza projektu jako nowej premiery. Ta lista braków jest częścią faktów, a nie krytyką: o postępie prac i dostępności informują pośrednicy i portale, a ich dane różnią się między sobą, jak pokazuje tabela.

Uwaga o liczbie lokali: Palmera wymienia 96 lokali w 16 układach biurowych, a ponadto dwa lokale handlowe na parterze o powierzchni około 2 750 i 3 580 stóp kw. oraz lokal na kawiarnię i restaurację, który podaje osobno. Propsearch podaje około 102 i nazywa to szacunkiem. Obu liczb tu nie uzgadniamy. Budynek jest opisany jako jeden obiekt, a strona nie opisuje żadnego elementu mieszkalnego.

Azizi Emerald Dubai: status i ceny dziś, strona dewelopera a pośrednicy i portale

Strona dewelopera podaje „From AED 5.28M”, a pole danych, na którym się opiera, zawiera AED 5 280 000. Do tej kwoty nie przypisano żadnego lokalu, piętra ani metrażu. Przy sztywnym kursie 5 280 000 podzielone przez 3,6725 daje około USD 1 437 713. Jest to kwota wyjściowa, a nie oferta na konkretne biuro.

Pośrednicy i portale podają nieco inne kwoty wyjściowe. Propsearch podaje AED 5,29 mln „przy starcie sprzedaży”; proprain.com podaje AED 5 292 000; ezre.ae i Palmera podają AED 5 220 000, przy czym Palmera określa tę cenę jako cenę biura. Piąta strona, propjunction.ae, zapisana w pliku danych jako bez daty i niepoddana ponownemu odczytowi, podaje AED 3 116 000. Ta ostatnia kwota jest sprzeczna ze wszystkimi pozostałymi i może dotyczyć innego lokalu lub starszego cennika, dlatego jest pokazana wyłącznie jako podana wartość. Są to wskazania pośredników i portali, a nie ceny Azizi.

Źródła nie zgadzają się też co do tego, czy projekt jest w sprzedaży. Strona dewelopera podaje cenę „Od” i, według pliku danych, nie ma oznaczenia „sold out” (wyprzedane). Plik danych odnotowuje również, że budynku nie ma na stronie dewelopera z postępem budowy na dzień 13 listopada 2026 r. Palmera oznacza go jako „sold off plan” na stronie datowanej w pliku danych na 26 października 2026 r., podczas gdy tekst jej własnej strony odczytany 13 listopada 2026 r. pokazuje etykietę „Off-plan” z ceną wyjściową. ezre.ae pisze „On sale”. Propsearch pisze „Planned”. Plik danych zapisuje też jedną ofertę pośrednika wspominającą o około 3 procentach ukończenia oraz podsumowanie wyszukiwarki wspominające o trwającej budowie. Nie znaleziono oficjalnego procentu zaawansowania i żaden nie jest tu podany jako fakt.

Różnią się także metraże. Palmera podaje wielkości biur od 900 stóp kw. (Office 101) do 3 115 stóp kw. (Office 1107), czyli około 83,6 do 289,4 metra kwadratowego przy 1 stopie kwadratowej = 0,092903 metra kwadratowego. ezre.ae podaje od 1 341 do 3 115 stóp kw., czyli około 124,6 do 289,4 metra kwadratowego. Własny tekst Palmery podaje około 1 341 stóp kw. dla najmniejszego biura, podczas gdy jej lista rzutów pokazuje 900. Plik danych zapisuje propjunction.ae jako zaczynające się od 1 211 stóp kw., czyli około 112,5 metra kwadratowego.

Termin odbioru to różnica w datach, a nie jedna odpowiedź. Deweloper nie podaje żadnego. Strony odczytane 13 listopada 2026 r. podają czerwiec 2027 (Propsearch, strona zaktualizowana 25 kwietnia 2026 r.), Q2 2027 (proprain.com) i Q4 2027 (ezre.ae i Palmera). Plik danych zapisuje też luty 2028 w ofercie jednego pośrednika i w podsumowaniu wyszukiwarki innego pośrednika, których ponownie nie otwierano. Wiążąca jest data zapisana w umowie sprzedaży.

Jeszcze jedna wartość pochodzi z Propsearch, który powołuje się na Departament Ziemi Dubaju (DLD): wartość projektu AED 46 500 000, którą Propsearch opisuje jako szacunek złożony przez dewelopera przed rozpoczęciem budowy. Przy sztywnym kursie to około USD 12,66 mln. Plik danych nie mógł potwierdzić tej wartości w rejestrze Departamentu Ziemi, dlatego jest pokazana wyłącznie jako wartość z portalu.

Okolica i dojazd: Dubai Healthcare City i Al Jaddaf

Azizi Emerald Dubai stoi w Dubai Healthcare City, obszarze, który Propsearch zalicza do Umm Hurair 2 w Bur Dubai, a który deweloper nazywa Al Jaddaf. Dane projektu dewelopera podają jego położenie na mapie jako 25,23339 N, 55,32174 E. Strona dewelopera opisuje sąsiedztwo tematycznie: kawiarnie i restauracje, miejsca aktywnego wypoczynku, centra handlowe i parkowe krajobrazy, i podaje, że dzielnica leży około 10 minut od Downtown Dubai. propjunction.ae, według pliku danych, nazywa Dubai Healthcare City dzielnicą wielofunkcyjną ukierunkowaną na dobrostan.

Odległości i czasy pochodzą z trzech stron i nie są ze sobą dokładnie zgodne. Deweloper podaje czasy przejazdu; Propsearch podaje odległości w kilometrach; ezre.ae podaje minuty bez wskazania środka transportu. Tam, gdzie dwa źródła podają wartość dla tego samego miejsca, pokazano obie.

Plik danych odnotowuje dwie drobne rozbieżności dotyczące dojazdu: jeden pośrednik wymienia Sheikh Rashid Road tam, gdzie materiały dewelopera dla galerii sprzedaży wymieniają Sheikh Zayed Road, a Wafi Mall to 3 minuty na stronie dewelopera wobec 1 minuty w ezre.ae. Czasy dojazdu zależą od trasy i ruchu, a kupujący może je zmierzyć od dokładnego wejścia w czasie oględzin.

Deweloper wymienia dla budynku strzeżony parking, systemy bezpieczeństwa, ekologiczny system chłodzenia i salę modlitewną. Strony pośredników dodają kawiarnię i restaurację na parterze oraz zagospodarowane zielenią otoczenie. Jedna ze stron pośrednika podaje też długą listę udogodnień w stylu mieszkaniowym, takich jak basen i plac zabaw dla dzieci; plik danych oznacza ją jako sprzeczną z budynkiem biurowym i nie jest ona tu powtarzana. To, które miejsca parkingowe, opłaty eksploatacyjne i części wspólne należą do lokalu biurowego, jest kwestią do ustalenia w umowie.

Zakup off-plan w Dubaju: rejestracja, escrow, opłaty i zasada Złotej Wizy ZEA (Golden Visa)

Poniższe zasady pochodzą z oficjalnych stron Departamentu Ziemi Dubaju (DLD) i rządu ZEA odczytanych 13 listopada 2026 r. Opisują ogólne ramy zakupów off-plan i nie dotyczą wyłącznie tego budynku. Przepisy się zmieniają, dlatego każdą stronę należy przeczytać ponownie przed podpisaniem umowy. Przewodniki o zakupie off-plan, kupujących z zagranicy w Dubaju oraz freehold (własność pełna) i leasehold (dzierżawa) przedstawiają szerszy obraz, choć omawiają lokale mieszkalne.

Rachunek opłaty rejestracyjnej jest prosty. Cztery procent kwoty „Od” podanej przez dewelopera, AED 5 280 000, to AED 211 200, około USD 57 509. Przy niższej kwocie pośrednika AED 5 220 000 jest to AED 208 800, około USD 56 855. Oba wyniki to obliczenia na cenach wyjściowych, a nie wyceny żadnego biura. Palmera i ezre.ae podają, że opłata 4 procent jest płatna osobno od ceny; strona DLD dzieli ją między sprzedającego i kupującego, dlatego umowa sprzedaży powinna wskazywać, kto co płaci.

W sprawie harmonogramu płatności materiały DLD wymienione wyżej opisują escrow jako miejsce przechowywania płatności kupujących, dlatego nazwa rachunku i harmonogram powinny znaleźć się w umowie. Pośrednicy podają plan: 10 procent przy rezerwacji, cztery raty po 10 procent po 1, 5, 9 i 13 miesiącach od rezerwacji (Palmera) oraz 50 procent przy odbiorze. Deweloper nie podaje żadnego. Niektóre strony pośredników nazywają to planem „50/50”, a inne podają podsumowanie różniące się od własnej tabeli, dlatego liczy się wyłącznie harmonogram z umowy.

Co do rezydencji, zasada AED 2 000 000 podana wyżej jest przedstawiona tak, jak ją publikuje organ, czyli około USD 544 588 przy sztywnym kursie. Ten budynek jest komercyjny, z biurami i lokalami handlowymi, bez apartamentów. Dla żadnego lokalu tutaj nie deklaruje się uprawnienia do Golden Visa, a to, czy biuro lub zestaw lokali spełnia tę zasadę, jest pytaniem do organu. Przewodnik po Złotej Wizie Dubaju wyjaśnia proces ogólnie. Przewodniki o podatku od nieruchomości i kredytach hipotecznych dla cudzoziemców są podobnie pisane z myślą o zakupach mieszkalnych, a roczne opłaty i finansowanie lokalu komercyjnego należy uzyskać na piśmie.

O deweloperze: Azizi Developments

Azizi Developments jest deweloperem z Dubaju. Jego historyczna strona datuje początek działalności nieruchomościowej na rok 2007 i nazywa go prywatnym deweloperem w ZEA. Mirwais Azizi jest wymieniany jako założyciel i prezes Azizi Group, a Farhad Azizi jako dyrektor generalny grupy, według komunikatu prasowego Azizi z 16 października 2026 r.

W komunikacie z 15 września 2026 r. Azizi oświadcza, że dostarczył ponad 45 000 domów i ma w budowie ponad 150 000 lokali na różnych etapach. Oświadcza też, że do tej daty w 2026 r. przekazał siedem projektów i zamierza przekazać dziesięć kolejnych do grudnia 2026 r. Są to oświadczenia dewelopera dotyczące całego portfela, a nie zweryfikowane dane, i nie mówią niczego konkretnego o tym budynku.

Oś czasu firmy wymienia wśród jej projektów wcześniejsze premiery w Dubai Healthcare City, a deweloper opisuje Azizi Emerald jako swój pierwszy budynek w całości komercyjny. Odniesieniem dla faktów o firmie są własne strony dewelopera; każda liczba wyżej jest podawana wyłącznie jako oświadczenie dewelopera.

O co prosić i co sprawdzić na piśmie przed rezerwacją

Ponieważ strona dewelopera podaje tak niewiele, a pośrednicy podają różne dane, pisemne potwierdzenie ma znaczenie przed jakąkolwiek opłatą rezerwacyjną za Azizi Emerald Dubai. Kupujący może poprosić o następujące dokumenty.

1. Numer biura lub lokalu handlowego, piętro, powierzchnię wewnętrzną i całkowitą w stopach kwadratowych i metrach kwadratowych oraz rzut.
2. Umowę kupna-sprzedaży (SPA) z numerem lokalu, ceną w dirhamach i terminem odbioru wpisanym do umowy.
3. Harmonogram płatności z datami i kwotami oraz nazwę rachunku escrow i jego bank.
4. Numer projektu DLD, sprawdzony w usłudze statusu projektów DLD, oraz datowane oświadczenie o postępie budowy.
5. Rejestrację sprzedaży w Oqood, jej datę i potwierdzenie uiszczonych opłat.
6. Brzmienie tytułu prawnego (tenure) do działki, ponieważ żadne przeczytane źródło go nie podaje.
7. Szacunek opłat eksploatacyjnych dla budynku, co obejmują i kto zarządza budynkiem.
8. Co obejmuje wykończenie biura lub lokalu handlowego w stanie surowym i co kupujący wykonuje sam, a także przydział miejsc parkingowych.
9. Dozwolone przeznaczenie lokalu i ewentualne warunki licencyjne dla planowanej tam działalności, ponieważ obszar jest dzielnicą medyczną.
10. Pełną nazwę podmiotu podpisującego umowę i dane jego licencji handlowej.

Często zadawane pytania

Czym jest Azizi Emerald Dubai?

To budynek komercyjny dewelopera Azizi Developments w Dubai Healthcare City, który deweloper nazywa swoim pierwszym budynkiem w całości komercyjnym. Oferuje biura i powierzchnię handlową na parterze. Komunikat prasowy z 30 stycznia 2025 r. opisuje trzy kondygnacje podziemne, parter, pięć poziomów podium, jedenaście pięter biurowych i dach. Nie opisano żadnych apartamentów.

Jaka jest cena wyjściowa Azizi Emerald Dubai?

Strona dewelopera podaje „From AED 5.28M” (AED 5 280 000), około USD 1 437 713 przy kursie 3,6725. Pośrednicy podają AED 5 220 000, AED 5,29 mln i AED 5 292 000. Wszystkie to kwoty wyjściowe z nazwanych stron, a nie oferty na konkretny lokal.

Kiedy jest odbiór?

Deweloper nie podaje terminu odbioru. Strony odczytane 13 listopada 2026 r. podają czerwiec 2027, Q2 2027 i Q4 2027, a plik danych zapisuje luty 2028 w innych ofertach pośredników. Wiążąca jest data z umowy.

Czy Azizi Emerald Dubai jest dostępny, czy wyprzedany?

Źródła się różnią. Strona dewelopera podaje cenę „Od”. Jedna strona pośrednika, datowana w pliku danych na 26 października 2026 r., pisze „sold off plan”, podczas gdy inne piszą „On sale” lub „Off-plan”. Rozstrzyga pisemne potwierdzenie dla konkretnego numeru lokalu.

Czy Azizi Emerald Dubai kwalifikuje się do Golden Visa?

Nie deklaruje się tu żadnego uprawnienia. Portal ZEA wymienia ścieżkę nieruchomościową z kapitałem AED 2 miliony, a organ rozstrzyga, czy jakikolwiek lokal ją spełnia. Budynek jest komercyjny i nie ma w nim apartamentów.

Jakie opłaty obowiązują przy rejestracji lokalu?

Strona DLD podaje 2 procent dla sprzedającego i 2 procent dla kupującego, plus AED 10 knowledge i AED 10 innovation. Cztery procent z AED 5 280 000 to AED 211 200. Umowa wskazuje, kto płaci.

Inne projekty Azizi i pobliskie oferty w Dubaju

Strony Azizi z tą samą etykietą Al Jaddaf i Dubai Healthcare City są najbliższymi pozycjami pokrewnymi. Pokazano tylko tę jedną cenę, którą pliki danych podają jako wydrukowaną sumę; inne strony mają własne kwoty. Wartość w dolarach jest obliczona przy kursie 3,6725.

Inną ofertą przy Creek na witrynie jest Valia at Dubai Creek Harbour, a ofertą na Dubai Islands jest NEXT Coral Dubai Islands; obie są mieszkalne i różnią się przeznaczeniem. Katalog deweloperów z Dubaju wymienia kolejne profile deweloperów, a przewodnik po rynku daje szerszy kontekst. Żaden projekt nie jest przedstawiany jako lepszy od innego.

Źródła i ostatnia weryfikacja

Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r. Źródła:

• Azizi Developments: strona projektu Azizi Emerald, według zapisu w pliku danych z 13 listopada 2026 r. (nie otwierano ponownie)
• Azizi Developments: komunikat prasowy z 30 stycznia 2025 r., według zapisu w pliku danych (nie otwierano ponownie)
• Azizi Developments: strona our legacy, według pliku danych
• Propsearch: Azizi Emerald, strona zaktualizowana 25 kwietnia 2026 r., odczytana 13 listopada 2026 r.
• Palmera: Azizi Emerald, data aktualizacji 26 października 2026 r., odczytana 13 listopada 2026 r.
• EZRE: Azizi Emerald, odczytana 13 listopada 2026 r.
• Proprain: Azizi Emerald, odczytana 13 listopada 2026 r.
• Propjunction: Azizi Emerald, bez daty, według pliku danych (nie czytano ponownie)
• Departament Ziemi Dubaju: rejestracja pierwszej sprzedaży
• Departament Ziemi Dubaju: rejestracja projektu
• Departament Ziemi Dubaju: często zadawane pytania
• Portal rządu ZEA: Golden Visa, zaktualizowany 28 lipca 2026 r.

To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.