Azizi Emerald Dubai: офисы от AED 5,28 млн, обзор (2026)

Azizi Emerald Dubai — это коммерческое здание компании Azizi Developments в Dubai Healthcare City (DHCC) в Дубае; на странице проекта на сайте застройщика указана цена «От» AED 5,28 млн (дирхам ОАЭ), то есть около USD 1 437 713 по фиксированному курсу 3,6725 дирхама за доллар США.

Этот профиль охватывает только офисы и торговые помещения: источники не описывают ни квартир, ни жилых удобств, и здесь они не описываются. Он опирается на страницу застройщика в том виде, как она записана в файле данных от 13 ноября 2026 г., на пресс-релиз застройщика от 30 января 2025 г. в записи того же файла и на четыре страницы объявлений и брокеров, повторно прочитанные 13 ноября 2026 г. Они расходятся по статусу, дате передачи объекта, числу помещений и цене, поэтому каждая цифра приведена вместе с источником и датой, и ни одна не объявлена верной.

Azizi Emerald Dubai: что это за проект и что печатает каждый источник

Страница проекта на сайте застройщика относит здание к Dubai Healthcare City и обозначает район как «Al Jaddaf & DHCC». В пресс-релизе от 30 января 2025 г. застройщик называет проект своим первым исключительно коммерческим зданием. Релиз описывает здание площадью 7 896 квадратных метров и высотой 68,5 метра, состоящее из трёх подземных уровней, первого этажа, пяти уровней подиума, одиннадцати офисных этажей и кровли. В релизе названы такие удобства: охраняемая парковка, системы безопасности, экологичная система охлаждения и отдельный молитвенный зал.

Страница застройщика не печатает ни статуса, ни даты передачи объекта, ни процента готовности строительства, ни числа помещений, ни списка помещений, ни вида владения, ни плана платежей. Файл данных фиксирует, что у страницы нет метки статуса и что проект не отмечен как новый релиз. Этот перечень отсутствующего — часть фактов, а не упрёк: о ходе строительства и наличии помещений рассказывают брокеры и порталы, и читаются они по-разному, как показывает таблица.

Замечание о числе помещений: Palmera перечисляет 96 помещений в 16 офисных планировках, а также два торговых помещения на первом этаже площадью около 2 750 и 3 580 кв. футов и помещение под кафе и ресторан, которое указано отдельно. Propsearch называет около 102 и считает это оценкой. Эти два числа здесь не сводятся воедино. Здание описано как одно здание, и страница не описывает никакого жилого элемента.

Azizi Emerald Dubai: статус и цены сегодня, страница застройщика в сравнении с брокерами и порталами

Страница застройщика печатает «From AED 5.28M», а поле данных за этой надписью содержит AED 5 280 000. К этой цифре не привязаны ни помещение, ни этаж, ни площадь. По фиксированному курсу 5 280 000, делённые на 3,6725, дают около USD 1 437 713. Это начальная цифра, а не предложение на конкретный офис.

Брокеры и порталы печатают несколько иные начальные цифры. Propsearch указывает AED 5,29 млн «at sales launch» (при старте продаж); proprain.com указывает AED 5 292 000; ezre.ae и Palmera оба указывают AED 5 220 000, причём Palmera обозначает эту цену как цену офиса. Пятая страница, propjunction.ae, которая записана в файле данных как недатированная и не перечитывалась, печатает AED 3 116 000. Эта последняя цифра противоречит всем остальным и может относиться к другому помещению или к более старому прайс-листу, поэтому она приведена лишь как напечатанная цифра. Это ориентиры брокеров и порталов, а не цены Azizi.

Источники расходятся и в том, продаётся ли проект. Страница застройщика печатает цену «From» и, по файлу данных, не имеет отметки «sold out» (распродано). Файл данных также отмечает, что по состоянию на 13 ноября 2026 г. здания нет на странице застройщика с обновлениями о строительстве. Palmera на странице, датированной в файле данных 26 октября 2026 г., помечает его как «sold off plan» (продано на этапе строительства), тогда как текст самой страницы, прочитанный 13 ноября 2026 г., показывает метку «Off-plan» с начальной ценой. ezre.ae пишет «On sale». Propsearch пишет «Planned». Файл данных также фиксирует одно объявление брокера, где упомянуто около 3 процентов готовности, и поисковую сводку, где упомянуто идущее строительство. Официального процента готовности найти не удалось, и здесь он не приводится как факт.

Различаются и площади. Palmera указывает площади офисов от 900 квадратных футов (Office 101) до 3 115 квадратных футов (Office 1107), что составляет примерно от 83,6 до 289,4 квадратного метра при 1 квадратном футе = 0,092903 квадратного метра. ezre.ae указывает от 1 341 до 3 115 квадратных футов, примерно от 124,6 до 289,4 квадратного метра. В собственном тексте Palmera для самого маленького офиса дано около 1 341 квадратного фута, тогда как в списке планировок указано 900. Файл данных фиксирует, что propjunction.ae начинает с 1 211 квадратных футов, около 112,5 квадратного метра.

Передача объекта — это разница в датах, а не единый ответ. Застройщик её не печатает. Страницы, прочитанные 13 ноября 2026 г., дают июнь 2027 г. (Propsearch, страница обновлена 25 апреля 2026 г.), Q2 2027 (proprain.com) и Q4 2027 (ezre.ae и Palmera). Файл данных также фиксирует февраль 2028 г. в объявлении одного брокера и в поисковой сводке другого брокера, которые повторно не открывались. Обязательна та дата, которая записана в договоре купли-продажи.

Ещё одну цифру даёт Propsearch, ссылаясь на Земельный департамент Дубая (DLD): стоимость проекта AED 46 500 000, которую Propsearch описывает как оценку, поданную застройщиком до начала строительства. По фиксированному курсу это около USD 12,66 млн. Файл данных не смог подтвердить её по записи Земельного департамента, поэтому она показана только как цифра портала.

Район и транспортная доступность: Dubai Healthcare City и Al Jaddaf

Azizi Emerald Dubai расположен в Dubai Healthcare City, районе, который Propsearch относит к Umm Hurair 2 в Bur Dubai, а застройщик обозначает как Al Jaddaf. Данные проекта у застройщика указывают положение на карте: 25,23339 с. ш., 55,32174 в. д. Страница застройщика описывает окрестности по темам: кафе и рестораны, места для активного отдыха, торговые направления и парковые ландшафты, и сообщает, что район находится примерно в 10 минутах от Downtown Dubai. propjunction.ae, по файлу данных, называет Dubai Healthcare City многофункциональным районом с акцентом на оздоровление.

Расстояния и время взяты с трёх страниц и не совпадают между собой в точности. Застройщик печатает время в пути на автомобиле; Propsearch печатает расстояния в километрах; ezre.ae печатает минуты без указания способа передвижения. Если два источника дают цифру для одного и того же места, показаны обе.

Файл данных отмечает два небольших расхождения в доступности: один брокер называет Sheikh Rashid Road там, где материалы застройщика называют Sheikh Zayed Road для галереи продаж, а до Wafi Mall на странице застройщика указано 3 минуты против 1 минуты на ezre.ae. Время в пути зависит от маршрута и от трафика, и покупатель может измерить его от нужного входа во время просмотра.

Застройщик перечисляет для здания охраняемую парковку, системы безопасности, экологичную систему охлаждения и молитвенный зал. Страницы брокеров добавляют кафе и ресторан на первом этаже и благоустроенную территорию. Одна страница брокера также печатает длинный перечень удобств жилого типа, таких как бассейн и детская игровая площадка; файл данных помечает его как противоречащий офисному зданию, и здесь он не повторяется. Какие парковочные места, сервисные сборы и общие зоны относятся к офисному помещению — вопрос к договору.

Покупка строящегося объекта (off-plan) в Дубае: регистрация, эскроу, сборы и правило Golden Visa

Приведённые ниже правила взяты со страниц Земельного департамента Дубая (DLD) и правительства ОАЭ, прочитанных 13 ноября 2026 г. Они описывают общие рамки покупки строящихся объектов и не относятся именно к этому зданию. Правила меняются, поэтому каждую страницу следует перечитать перед подписанием договора. Руководства по покупке строящихся объектов, иностранным покупателям в Дубае и фригольду и лизхолду охватывают более широкую картину, хотя и говорят о жилых помещениях.

Арифметика регистрационного сбора проста. Четыре процента от цифры застройщика «From» AED 5 280 000 составляют AED 211 200, около USD 57 509. От более низкой цифры брокера AED 5 220 000 это AED 208 800, около USD 56 855. Оба значения — расчёты по начальным ценам, а не предложения на какой-либо офис. Palmera и ezre.ae указывают, что сбор 4 процента платится отдельно от цены; страница DLD делит его между продавцом и покупателем, поэтому в договоре купли-продажи следует указать, кто что платит.

О графике платежей: материалы DLD выше описывают эскроу как место, где хранятся платежи покупателей, поэтому название счёта и график следует указать в договоре. Брокеры печатают план из 10 процентов при бронировании, четырёх взносов по 10 процентов через 1, 5, 9 и 13 месяцев после бронирования (Palmera) и 50 процентов при передаче объекта. Застройщик его не печатает. Одни страницы брокеров называют это планом «50/50», а другие печатают сводку, которая читается иначе, чем их собственная таблица, поэтому значение имеет только график в договоре.

О проживании: правило AED 2 000 000, приведённое выше, изложено так, как его печатает ведомство, это около USD 544 588 по фиксированному курсу. Это здание коммерческое, с офисами и торговыми помещениями и без квартир. Право ни одного помещения здесь на Golden Visa не заявляется, а вопрос о том, отвечает ли правилу офис или сочетание помещений, решает ведомство. Руководство по золотой визе Дубая (Golden Visa) объясняет процесс в общих чертах. Руководства по налогу на недвижимость и ипотеке для иностранцев тоже написаны для покупки жилья, поэтому ежегодные платежи и финансирование коммерческого помещения следует запросить в письменном виде.

О застройщике: Azizi Developments

Azizi Developments — застройщик из Дубая. Его страница об истории относит начало бизнеса в сфере недвижимости к 2007 году и называет компанию частным застройщиком в ОАЭ. Согласно пресс-релизу Azizi от 16 октября 2026 г., Mirwais Azizi назван основателем и председателем Azizi Group, а Farhad Azizi — генеральным директором группы.

В релизе от 15 сентября 2026 г. Azizi заявляет, что передала более 45 000 домов и что на разных стадиях строится более 150 000 помещений. Компания также заявляет, что передала семь проектов в 2026 году до этой даты и стремится передать ещё десять к декабрю 2026 года. Это заявления застройщика по всему портфелю, а не проверенные аудитом цифры, и они ничего конкретного не говорят об этом здании.

Хронология компании включает в число проектов более ранние запуски в Dubai Healthcare City, а застройщик описывает Azizi Emerald как своё первое исключительно коммерческое здание. Справочным источником по фактам о компании служат собственные страницы застройщика; каждая цифра выше приведена только как заявление застройщика.

Что запросить и проверить в письменном виде перед бронированием

Поскольку страница застройщика печатает так мало, а брокеры читают данные по-разному, письменное подтверждение имеет значение до любого резервного взноса по Azizi Emerald Dubai. Покупатель может запросить следующее.

1. Номер офисного или торгового помещения, этаж, внутреннюю и общую площадь в квадратных футах и квадратных метрах, а также поэтажный план.
2. Договор купли-продажи (SPA) с номером помещения, ценой в дирхамах и датой передачи объекта, записанной в договоре.
3. График платежей с датами и суммами, а также название счёта эскроу и его банк.
4. Номер проекта в DLD, проверенный в службе статуса проектов DLD, и датированное заявление о ходе строительства.
5. Регистрацию продажи в Oqood, её дату и квитанцию об уплаченных сборах.
6. Формулировку о виде владения и праве на участок, поскольку ни один из прочитанных источников её не указывает.
7. Оценку сервисного сбора по зданию, что он покрывает и кто управляет зданием.
8. Что входит в отделку для офисного или торгового помещения в «серой коробке» и что покупатель обустраивает сам, а также распределение парковочных мест.
9. Разрешённое использование помещения и любые условия лицензирования планируемой там деятельности, поскольку район является медицинским.
10. Юридическое наименование стороны, подписывающей договор, и данные её торговой лицензии.

Часто задаваемые вопросы

Что такое Azizi Emerald Dubai?

Это коммерческое здание компании Azizi Developments в Dubai Healthcare City, которое застройщик называет своим первым исключительно коммерческим зданием. В нём предлагаются офисы и торговые помещения на первом этаже. Пресс-релиз от 30 января 2025 г. описывает три подземных уровня, первый этаж, пять уровней подиума, одиннадцать офисных этажей и кровлю. Квартиры не описываются.

Какова начальная цена Azizi Emerald Dubai?

Страница застройщика печатает «From AED 5.28M» (AED 5 280 000), около USD 1 437 713 по курсу 3,6725. Брокеры печатают AED 5 220 000, AED 5,29 млн и AED 5 292 000. Все они — начальные цифры с названных страниц, а не предложения на конкретное помещение.

Когда передача объекта?

Застройщик не печатает даты передачи объекта. Страницы, прочитанные 13 ноября 2026 г., дают июнь 2027 г., Q2 2027 и Q4 2027, а файл данных фиксирует февраль 2028 г. в других объявлениях брокеров. Обязательна дата из договора.

Есть ли в продаже Azizi Emerald Dubai или он распродан?

Источники расходятся. Страница застройщика печатает цену «From». Одна страница брокера, датированная в файле данных 26 октября 2026 г., пишет «sold off plan», тогда как другие пишут «On sale» или «Off-plan». Письменное подтверждение по конкретному номеру помещения снимает вопрос.

Подходит ли Azizi Emerald Dubai для Golden Visa?

Право на неё здесь не заявляется. Портал ОАЭ называет путь через недвижимость с капиталом AED 2 млн, и ведомство решает, отвечает ли ему какое-либо помещение. Здание коммерческое, квартир в нём нет.

Какие сборы применяются при регистрации помещения?

Страница DLD называет 2 процента для продавца и 2 процента для покупателя, плюс сборы AED 10 «knowledge» и AED 10 «innovation». Четыре процента от AED 5 280 000 составляют AED 211 200. Кто платит, указывается в договоре.

Другие проекты Azizi и ближайшие объекты в Дубае

Ближайшие родственные проекты — страницы Azizi с той же меткой района Al Jaddaf и Dubai Healthcare City. Показана только одна цена, которую файлы данных дают как напечатанную итоговую; другие страницы содержат собственные цифры. Значение в долларах рассчитано по курсу 3,6725.

Ещё один объект на берегу Creek на сайте — Valia at Dubai Creek Harbour, а объект на Dubai Islands — NEXT Coral Dubai Islands; оба жилые и отличаются по назначению. Каталог застройщиков Дубая содержит другие профили застройщиков, а руководство по рынку даёт более широкий контекст. Ни один проект не представлен как лучший по сравнению с другим.

Источники и дата последней проверки

Дата проверки: 13 ноября 2026 г. Источники:

• Azizi Developments: страница проекта Azizi Emerald, по записи в файле данных от 13 ноября 2026 г. (повторно не открывалась)
• Azizi Developments: пресс-релиз от 30 января 2025 г., по записи в файле данных (повторно не открывался)
• Azizi Developments: страница об истории компании, по файлу данных
• Propsearch: Azizi Emerald, страница обновлена 25 апреля 2026 г., прочитана 13 ноября 2026 г.
• Palmera: Azizi Emerald, дата обновления 26 октября 2026 г., прочитано 13 ноября 2026 г.
• EZRE: Azizi Emerald, прочитано 13 ноября 2026 г.
• Proprain: Azizi Emerald, прочитано 13 ноября 2026 г.
• Propjunction: Azizi Emerald, без даты, по файлу данных (повторно не перечитывалась)
• Земельный департамент Дубая: регистрация первичной продажи
• Земельный департамент Дубая: регистрация проекта
• Земельный департамент Дубая: часто задаваемые вопросы
• Портал правительства ОАЭ: Golden Visa, обновлено 28 июля 2026 г.

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.