Azizi Jaddaf Beach Oasis Dubai: источники и цены (2026)

Azizi Jaddaf Beach Oasis Dubai — жилой проект в районе Al Jaddaf, о котором Azizi Developments объявила 19 февраля 2026 года: студии, квартиры с одной спальней и пентхаусы вокруг центрального бассейна в стиле пляжа. На странице застройщика не указаны ни дата передачи объекта, ни цена, тогда как порталы называют Q4 2028 и цену студии от AED 720 000 (около USD 196 052 по фиксированному курсу 3,6725).

Этот краткий профиль основан на странице застройщика, как она записана в файле данных 13 ноября 2026 года, и на девяти сторонних страницах, открытых в тот же день. Форма собственности, план платежей, площади квартир и цены в разных источниках расходятся, поэтому каждая цифра приводится вместе с источником и датой, и ни один источник не ставится выше другого.

Azizi Jaddaf Beach Oasis Dubai: что представляет собой проект

На странице проекта, как она записана в файле данных 13 ноября 2026 года, застройщик обозначает район как «Al Jaddaf & DHCC», тогда как адрес страницы находится в разделе Dubai Healthcare City. Указаны три типа квартир: студия, квартира с одной спальней и пентхаус. Описаны центральный бассейн в стиле пляжа для взрослых и детей, семейная зона барбекю, частный кинотеатр, многофункциональный зал, отдельные тренажёрные залы, детская игровая комната в помещении и обширная парковка. Статус, цена, дата передачи объекта, количество квартир и количество этажей не указаны.

Сам запуск задокументирован в пресс-релизе Azizi от 19 февраля 2026 года, который повторно опубликовали Dubai PR Network и Zawya. В релизе говорится о «современных студиях фрихолд», квартирах с одной спальней и пентхаусах, а также назван офис продаж на 13-м этаже отеля Conrad на Sheikh Zayed Road. Цена и срок завершения в нём не приведены, а в партнёрской статье Dubai Week от 20 февраля 2026 года сказано, что эти же две детали не раскрыты.

Источники расходятся по нескольким базовым пунктам. Таблица разделяет их, используя формулировки самих источников; столбец застройщика означает «по файлу данных, проверено 13 ноября 2026 года». Пустая ячейка означает, что источник ничего не сообщает по этому пункту.

Стоит отметить ещё два расхождения. Property Finder насчитывает одно здание, тогда как на визуализациях застройщика две башни над одним подиумом, а Invest Dubai Today называет проект среднеэтажным (mid-rise). Количество этажей не указал ни один источник. Визуализации Azizi — это авторские представления, и на странице не сказано, в каком блоке находится какой тип квартир.

Azizi Jaddaf Beach Oasis Dubai: статус и цены сегодня, страница застройщика и порталы

На странице застройщика цена не была указана на момент составления файла данных 13 ноября 2026 года, поэтому все приведённые ниже цифры — ориентиры порталов или брокеров. Цены в Дубае указаны в дирхамах; дирхам привязан к доллару США по курсу 3,6725, и каждая сумма в долларах здесь рассчитана делением суммы в дирхамах на этот курс. Это объявленные стартовые цены, а не предложения; цены, наличие и условия покупки меняются.

Таким образом, цена студии в разных источниках колеблется от AED 720 000 до AED 744 000, разница составляет AED 24 000, или около USD 6 535. Две цены за квадратный фут принадлежат EZRE и представляют собой арифметику на его собственных ценах: 744 000, делённые на 319 кв. фут, и 10 345 000, делённые на 3 795 кв. фут. Ни один другой источник не указывает цену за квадратный фут, и здесь она не приводится как цена проекта за единицу площади.

О наличии источники дают разную картину. EZRE помечает проект как «on sale», hcorealestates описывает открытое окно подачи заявок о намерении с момента февральского запуска, а на странице застройщика статуса нет. Ни один из источников, открытых для этого профиля, не называет проект распроданным. Поскольку наличие меняется, офис продаж должен письменно подтвердить, доступна ли конкретная квартира.

Вторая открытая тема — план платежей. Встречаются четыре разные структуры, а застройщик не указывает ни одной. Единственный план, применимый к покупателю, — это график платежей в SPA.

Чтобы показать, как читаются два поэтапных плана, в таблице ниже они применены к AED 720 000 — цене студии на Bayut. Это иллюстрация, рассчитанная здесь, а не предложение; каждая строка в сумме даёт AED 720 000 и около USD 196 052.

Что касается сборов, Property Finder указывает государственный сбор 4%, а EZRE указывает тот же сбор DLD 4%, около AED 30 000 от своей стартовой цены AED 744 000. Четыре процента от AED 720 000 составляют AED 28 800, около USD 7 842. На странице услуги самого DLD, процитированной в разделе 4, указано 2% для продавца и 2% для покупателя, поэтому вопрос о том, кто платит какую долю, следует урегулировать в договоре.

Район и транспортная доступность: Al Jaddaf и указанные расстояния

Al Jaddaf расположен на стороне Dubai Creek, между заливом и центральными деловыми коридорами города — по словам партнёрской статьи Dubai Week. На странице застройщика, по файлу данных, проект расположен рядом с заливом, с быстрым выездом на Al Khail Road, Sheikh Zayed Road и к метро. Bayut называет станцию Al Jaddaf на Зелёной линии метро Дубая (Dubai Metro Green Line), Sheikh Zayed Road (E11) и Al Khail Road (E44), а Property Finder называет район историческим, вблизи Dubai Creek.

Указанное ниже время в пути — данные маркетинговых страниц. В списке застройщика, как он записан в файле данных 13 ноября 2026 года, не сказано, указаны ли минуты на машине, пешком или на метро, а Bayut, приводящий тот же список, описывает часть из них как поездки на машине. Ни одно из значений не измерялось для этого профиля. Если источник не указывает значение, ячейка пуста.

Наибольший разброс показывает строка об аэропорте: от 10 минут в списке застройщика до 20–25 минут у Property Finder, поэтому таблица хранит источники в отдельных столбцах. EZRE приводит координаты на карте из своей ссылки Google Maps, 25,22283 N, 55,33256 E, — это метка брокера, а не подтверждённое застройщиком местоположение, поэтому участок следует запросить в письменном виде.

Что касается удобств, список застройщика и пресс-релиз совпадают в следующем: бассейны для взрослых и детей вокруг бассейна в стиле пляжа, отдельные тренажёрные залы, кинотеатр, многофункциональный зал, детская игровая комната в помещении, парковка и охрана 24/7. Страница застройщика добавляет семейную зону барбекю, а DRN и EZRE добавляют магазины и рестораны на первом этаже. Это описания здания, которое ещё не завершено, а отделку и оснащение для каждого типа квартир должно указывать приложение к SPA.

Покупка строящегося объекта (off-plan) в Дубае: фрихолд, сбор DLD, Oqood, эскроу и правило Golden Visa

Правила для иностранного покупателя строящейся квартиры в Дубае устанавливает земельный департамент эмирата, и справочным источником служат официальные страницы. Таблица излагает то, что говорят эти страницы по состоянию на 13 ноября 2026 года. Она не утверждает, что какое-либо правило применимо к конкретной квартире в этом здании; это проверяется в органе, названном в каждой строке. Старые руководства могут содержать устаревшие цифры, поэтому официальные строки имеют приоритет.

Различие в форме собственности из раздела 1 — то место, где это правило важнее всего. Пресс-релиз, Bayut, EZRE и hcorealestates указывают фрихолд, а Property Finder указывает лизхолд. Этот профиль показывает оба варианта и не выбирает ни один. Сервис DLD по статусу недвижимости, приведённый выше, — официальное место для проверки, к какой категории отнесён район, а тип правоустанавливающего документа и зарегистрированная форма собственности на квартиру должны быть указаны в SPA. Руководство о фрихолде и лизхолде в Дубае объясняет эти два термина.

Что касается регистрации, ни в одном из источников, открытых для этого профиля, не появились номер проекта DLD, название эскроу-счёта или регистрация RERA. Номер проекта связывает здание с его эскроу-счётом и записью в реестре, поэтому это первый пункт для запроса. Руководство по покупке строящейся недвижимости (off-plan) в Дубае простым языком излагает этапы, а руководство о покупке квартир в Дубае иностранцами охватывает основы для нерезидентов.

Что касается вида на жительство, правительственный портал ОАЭ описывает маршрут Golden Visa через недвижимость как требующий минимального капитала AED 2 млн при владении недвижимостью. AED 2 000 000 — это около USD 544 588 по фиксированному курсу. Цена студии AED 720 000, указанная на Bayut, ниже этой суммы, а цена пентхауса AED 10 345 000 выше неё. Это арифметика, а не утверждение о соответствии требованиям какой-либо квартиры, которое оценивает уполномоченный орган. Разъяснение что такое Golden Visa в Дубае кратко излагает процесс.

Финансирование и расходы на содержание рассмотрены в руководствах об ипотеке в Дубае для иностранцев, о налоге на недвижимость в Дубае и в более широком руководстве по рынку недвижимости Дубая. Ни один источник не указывает оценку сервисного сбора для этого здания.

О застройщике: Azizi Developments

Следующие сведения взяты со страницы застройщика Our Legacy и из пресс-релизов Azizi, перечисленных на его сайте, как они записаны 13 ноября 2026 года, и каждый пункт — это заявление застройщика. Azizi Developments сообщает, что была основана в 2007 году и имеет штаб-квартиру в Дубае. Mirwais Azizi назван основателем и председателем Azizi Group, а Farhad Azizi — генеральным директором группы, в пресс-релизе от 16 октября 2026 года. Генеральный директор цитируется в релизе о запуске этого проекта.

Застройщик заявляет, что передал более 45 000 домов покупателям более чем 100 национальностей и что более 150 000 единиц находятся в стадии строительства на разных этапах (пресс-релиз от 15 сентября 2026 года). В его хронологии указан запуск в 2016 году Azizi Aliyah и Farhad Azizi Residences в Dubai Healthcare City, а также более поздние комьюнити, включая Azizi Riviera, Azizi Venice и Azizi Milan. Это собственные описания компании, не проверенные здесь независимо, а страницы компании служат источником сведений о договаривающемся юридическом лице и лицензии, которые покупателю следует запросить.

Что запросить в письменном виде до бронирования

Поскольку страница застройщика не указывает цену, дату передачи объекта и план платежей, большую часть необходимого покупателю приходится получать в письменном виде. Каждый пункт ниже снимает одно из открытых расхождений в таблицах выше.

1. Форма бронирования или предложение с указанием точной квартиры: номер, этаж, тип, внутренняя площадь в кв. футах и в m2, с приложенной планировкой.
2. Проект SPA до любого платежа сверх бронирования, с датой передачи объекта, записанной как дата или датированный период, и последствиями для графика, если эта дата сдвинется.
3. Полный график платежей: каждый взнос в процентах, в сумме AED и с календарной датой или этапом строительства, а также кто подтверждает этап.
4. Форма собственности и тип правоустанавливающего документа на квартиру в SPA, фрихолд или лизхолд, а также район и участок DLD, в которых она находится, поскольку источники указывают оба варианта.
5. Название эскроу-счёта и банк, номер проекта DLD и регистрация RERA, чтобы их можно было сопоставить на сайте DLD.
6. Распределение сбора DLD в письменном виде: страница услуги DLD указывает по 2% для каждой стороны, тогда как два портала указывают 4% в сумме.
7. Оценка сервисного сбора в AED за кв. фут в год на первый год после передачи объекта, кто его устанавливает и что он покрывает; ни один источник её не указывает.
8. Что входит в отделку: кухонная техника, шкафы, напольное покрытие, кондиционирование, в приложении к SPA.
9. Юридическое название и номер торговой лицензии договаривающегося юридического лица, а также кто подписывает SPA от имени застройщика.
10. Подтверждение наличия конкретной квартиры в письменном виде вместе с актуальным прайс-листом.
11. Кто подаёт регистрацию Oqood, как быстро и как электронный сертификат попадает к покупателю.

Сервис DLD по поиску проектов и первичной продаже можно использовать для сверки номера проекта и регистрации. Покупатель, предпочитающий проверку юристом, может передать проект SPA юристу до подписания. Ничто в этом профиле не является юридической, налоговой или финансовой консультацией.

Часто задаваемые вопросы

Что такое Azizi Jaddaf Beach Oasis Dubai?

Azizi Jaddaf Beach Oasis Dubai — строящийся (off-plan) жилой проект в районе Al Jaddaf, о котором Azizi Developments объявила 19 февраля 2026 года. Застройщик и пресс-релиз описывают студии, квартиры с одной спальней и пентхаусы с центральным бассейном в стиле пляжа. На странице застройщика не указаны статус, цена, дата передачи объекта и количество квартир, и порталы заполняют эти пункты различающимися цифрами.

Сколько стоит Azizi Jaddaf Beach Oasis Dubai?

Застройщик цену не указывает. Bayut указывает студии от AED 720 000 (около USD 196 052 по курсу 3,6725), DRN AED 721 000, EZRE AED 744 000, а Bayut указывает квартиры с одной спальней от AED 1 186 000 и пентхаусы от AED 10 345 000. Даты и источники приведены в таблице цен выше.

Когда передача объекта Azizi Jaddaf Beach Oasis Dubai?

Застройщик не указывает дату передачи объекта. Property Finder, EZRE и hcorealestates указывают Q4 2028, а Property Finder добавляет ожидаемое завершение 1 декабря 2028 года. Dubai Week в феврале 2026 года сообщил, что график не раскрыт. Дата, обязательная для покупателя, — та, что записана в SPA.

Azizi Jaddaf Beach Oasis Dubai — фрихолд или лизхолд?

Источники расходятся. Пресс-релиз Azizi, Bayut, EZRE и hcorealestates указывают фрихолд, а Property Finder указывает лизхолд. Этот профиль не делает выбор. Форму собственности и тип правоустанавливающего документа следует записать в SPA и сверить с сервисом DLD по статусу недвижимости.

Каков план платежей?

Застройщик его не указывает. Property Finder, EZRE и DRN указывают 10/40/50, Bayut указывает 10% при бронировании, ещё четыре взноса по 10% и 50% при передаче объекта, а hcorealestates указывает 60:40. Применяется только график платежей в SPA.

Подходит ли он для Golden Visa?

Соответствие здесь не утверждается. Правительственный портал ОАЭ описывает маршрут через недвижимость с минимальным капиталом AED 2 млн и владением недвижимостью. Указанные цены лежат как ниже, так и выше AED 2 000 000, а уполномоченный орган оценивает каждый случай.

Другие проекты Azizi и ближайшие объекты в Дубае

Другие проекты Azizi Developments, отнесённые к Al Jaddaf и Dubai Healthcare City, приведены ниже как нейтральный справочный материал. Их страницы содержат собственные источники и даты, и никакого сравнения цены, передачи объекта или качества не проводится. Azizi Emerald и Azizi Tower 1 — коммерческие здания, офисы и торговые площади, а не квартиры. Три объекта не от Azizi — это существующие страницы Дубая, показанные только для контекста. Более широкий список застройщиков см. в каталоге застройщиков Дубая.

Больше контекста о Дубае — на странице города Дубай и на странице страны ОАЭ.

Источники и последняя проверка

Дата проверки: 13 ноября 2026 г. Источники:

• Azizi Developments: страница проекта, как она записана в файле данных 13 ноября 2026 года (для этого профиля повторно не открывалась)
• Azizi Developments: Our Legacy
• Dubai PR Network: релиз Azizi о запуске, 19 февраля 2026 года
• Zawya: Azizi launches new residential project in Al Jaddaf district, 2026
• Dubai Week: партнёрский материал, 20 февраля 2026 года
• Invest Dubai Today: Azizi launches Jaddaf Beach Oasis, 19 февраля 2026 года
• Bayut MyBayut: New Project Spotlight, 26 февраля 2026 года
• Property Finder: Azizi Jaddaf Beach Oasis, 13 ноября 2026 года
• EZRE: Jaddaf Beach Oasis, 13 ноября 2026 года
• DRN Real Estate: Jaddaf Beach Oasis, 13 ноября 2026 года
• hcorealestates: Azizi Jaddaf Beach Oasis, обновлено 31 июля 2026 года
• Dubai Land Department: запрос на регистрацию первичной продажи
• Dubai Land Department: статус недвижимости
• Dubai Land Department: правила и регламенты (циркуляр об эскроу, Закон № 8 от 2007 года)
• Dubai Land Department: сервис More Projects
• Правительственный портал ОАЭ: покупка недвижимости в ОАЭ экспатриантами
• Правительственный портал ОАЭ: Golden Visa

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.