Azizi Farishta II Dubai: Аль-Джаддаф, источники и цены (2026)

Azizi Farishta II Dubai — это одна жилая башня компании Azizi Developments в Аль-Джаддафе, рядом с Дубайской бухтой (Dubai Creek); застройщик объявил о её запуске в пресс-релизе от 6 ноября 2025 г. На странице застройщика перечислены студии, квартиры с одной спальней и пентхаусы, но цена, дата передачи объекта и процент готовности строительства не указаны.

Эти пробелы заполняют сайты объявлений и брокеры, и их данные расходятся между собой. В этом обзоре каждая цифра приведена рядом с источником и датой, победитель среди них не выбирается, а в конце дан список того, что покупатель может запросить в письменном виде. Страница застройщика цитируется по файлу данных от 13 ноября 2026 г.; четыре страницы третьих сторон были перечитаны в тот же день.

Azizi Farishta II Dubai: что это за проект и что печатает каждый источник

Страница застройщика относит проект к комьюнити с названием «Al Jaddaf & DHCC», хотя веб-адрес страницы проходит через путь Dubai Healthcare City. Пресс-релиз от 6 ноября 2025 г. помещает проект в Аль-Джаддаф вдоль Dubai Creek и описывает квартиры как находящиеся в фригольде (freehold). У Azizi есть и другое здание с названием Farishta в Al Furjan — отдельный и более ранний проект; описанная здесь башня — другая.

Среди удобств, которые перечисляет застройщик, — бассейны для взрослых и детей, отдельные тренажёрные залы для мужчин и женщин, детская игровая зона в помещении и на открытом воздухе, сад на крыше, частный кинотеатр, игровая зона, многофункциональный зал и парковка. Пресс-релиз добавляет сауну, паровые комнаты и круглосуточную охрану. Страница проекта той же компании — первичный источник; количество квартир на ней не указано.

Этажность тоже расходится. Две страницы описывают 21-этажную башню. Primo Capital раскладывает ту же высоту на два подземных уровня, первый этаж, четыре уровня подиума, пятнадцать жилых этажей и крышу, что в сумме даёт 23 уровня, если считать от нижнего подземного. Эти данные могут не противоречить друг другу, поскольку число надземных этажей не обязано включать подземные, но ни один источник не объясняет это согласование, поэтому в обзоре оставлены оба варианта в том виде, как они напечатаны.

Azizi Farishta II Dubai: статус и цены сегодня, страница застройщика и порталы

На странице застройщика цена Azizi Farishta II Dubai не указана. Цены, которые ходят в обращении, взяты у третьих сторон и группируются около AED 759 000: эту цифру печатает Property Finder как «launch price» (цену запуска), Harper Wellington как «from» («от»), а Primo Capital — как нижнюю границу диапазона для студий. Propsearch пишет «AED 760k at the sales launch». По привязанному курсу 3,6725 дирхама за доллар США AED 759 000 — это около USD 206 671 (759 000, делённые на 3,6725). Это собственные цифры источников, и они не являются предложениями.

Primo Capital также печатает диапазон от AED 759 000 до 853 000 для студий и от AED 1 260 000 до 1 378 000 для квартир с одной спальней, тогда как в заголовке выделено AED 1,2 млн. Таким образом, его собственный заголовок и его собственная таблица указывают на разные стартовые цифры. Поскольку рядом с ценами студий не напечатано площадей, кроме единственного значения 413 кв. футов, обзор не пересчитывает их в цену за единицу площади.

Даты, привязанные к этим ценам, важны не меньше самих чисел. Propsearch обновлён 6 мая 2026 г. и описывает цену на момент старта продаж; Harper Wellington опубликован 18 сентября 2026 г.; Property Finder и данные застройщика прочитаны 13 ноября 2026 г. Цифра за май и цифра за ноябрь могут быть верны каждая на свой день, и обзор их не ранжирует. Цены и наличие могут меняться, о чём сам Property Finder сообщает рядом со своей ценой запуска.

По наличию источники различаются по характеру, а не только по степени. Property Finder показывает «Sold out» в заголовке и «out of stock» напротив типов квартир. Страница застройщика, как она записана в файле данных, не содержит заявления о наличии.

Поэтому в этом обзоре ни одна квартира не названа ни доступной, ни распроданной; можно ли забронировать конкретную квартиру — вопрос к отделу продаж, в письменном виде.

План платежей — самый согласованный пункт. Четыре страницы дают 20% при бронировании, 30% в ходе строительства и 50% при передаче объекта. Если применить это к AED 759 000 как арифметику, получится AED 151 800 при бронировании (около USD 41 334), AED 227 700 в ходе строительства (около USD 62 001) и AED 379 500 при передаче объекта (около USD 103 336). Две страницы также показывают значок «50/50» рядом с разбивкой на три этапа, а в поисковых сводках упоминаются другие графики, которые проверить не удалось; применимый график указан в договоре.

Типы квартир и площади в том виде, как они напечатаны

Застройщик перечисляет студии, квартиры с одной спальней и пентхаусы, а в описании упоминает панорамные виды. Площадей и количества на странице застройщика, как она записана, нет. Площади берутся из Property Finder и Primo Capital, только в квадратных футах; эти страницы не печатают значений в квадратных метрах, поэтому здесь они не приводятся.

Студии — тип с наибольшим числом пересекающихся цифр. Property Finder даёт 324–413 кв. футов, Harper Wellington даёт начальную площадь 324 кв. фута, не называя тип, а Primo Capital даёт 413 кв. футов; три значения можно прочитать вместе как диапазон для студии с нижней границей 324 и верхней 413, но планировки и их площади фиксируются только планом квартиры. Площади квартир с одной спальней у Property Finder (644–914) и Primo Capital (644,66–914,72) совпадают с учётом округления.

Диапазон пентхауса — самая широкая позиция в таблице, и печатает его только один источник. Страница застройщика использует слово «пентхаусы», но не указывает площадь, поэтому цифру следует подтвердить по плану квартиры в договоре. Коммерческие помещения Primo Capital не упоминаются ни на странице застройщика, ни на трёх других страницах.

Комьюнити и транспортная доступность в Аль-Джаддафе

Аль-Джаддаф находится на стороне Dubai Creek в эмирате, и пресс-релиз описывает башню как расположенную в нескольких шагах от бухты, со связями метро и магистралей в сторону Downtown Dubai. Карта застройщика в данных его страницы указывает время в пути для проекта и, отдельно, для комьюнити в целом. Эти два набора различаются, как и цифра Primo Capital, поэтому показаны все три. Разрывы велики: до аэропорта 7 минут по карте застройщика и 20 минут на одной брокерской странице.

Подобные времена зависят от часа, маршрута и точки отправления, и это цифры источников, а не измерения данного обзора. Те же данные страницы содержат координаты проекта на карте: около 25,2203 северной широты и 55,3312 восточной долготы. Primo Capital добавляет Dubai Marina в 15 минутах и Dubai World Central в 25 минутах. Покупатель, сравнивающий район с другими, может воспользоваться страницами районов Земельного департамента Дубая (DLD) и поездкой в часы повседневного использования.

Покупка строящегося объекта (off-plan) в Дубае: регистрация, эскроу, сборы и правило Golden Visa

Приведённые ниже правила изложены по официальным страницам в том виде, как они были прочитаны 13 ноября 2026 г. Это общие правила; ни одно из них не является утверждением, что конкретное правило применяется к квартире в этом здании, — это проверяется в органе, названном в каждой строке.

Два пункта нуждаются в прямом прочтении. Формулировка сборов Департамента — 2% для покупателя и 2% для продавца; от суммы AED 759 000 доля в 2% составляет AED 15 180, около USD 4 133, только как арифметика, а кто платит, указывает договор.

Застройщик описывает квартиры как находящиеся во фригольде в своём пресс-релизе; практический шаг — спросить, к какой зоне Земельного департамента Дубая относится участок, и сверить это с сервисом статуса недвижимости. Руководства о покупке строящегося объекта в Дубае и о фригольде и лизхолде в Дубае описывают этапы простым языком, а старые руководства могут содержать устаревшие цифры, поэтому официальные строки имеют приоритет.

Что касается вида на жительство, портал связывает путь через недвижимость с минимальным капиталом AED 2 млн, что составляет около USD 544 588 по привязанному курсу (2 000 000, делённые на 3,6725). Напечатанные здесь цены, от AED 759 000 до AED 1 378 000, ниже этой суммы, а цена пентхауса не напечатана. Это не утверждение о праве на визу, которое оценивает соответствующий орган; процесс описывает материал о золотой визе Дубая (Golden Visa). Связанные материалы: покупка квартир в Дубае иностранцами, ипотека для иностранцев и налог на недвижимость в Дубае.

О застройщике: Azizi Developments

Azizi Developments описывает себя как частного застройщика в ОАЭ и в своей исторической хронологии относит начало своего девелоперского бизнеса к 2007 году, со штаб-квартирой в Дубае. Мирваис Азизи (Mirwais Azizi) назван основателем и председателем Azizi Group, а Фархад Азизи (Farhad Azizi) — генеральным директором группы. В хронологии записано соглашение с мастер-девелопером Nakheel о комьюнити Al Furjan в 2009 году, передачи объектов там в 2016 и 2020 годах, а также комьюнити в других местах, среди которых Meydan, Dubai South и Dubai Islands.

По собственным данным застройщика в пресс-релизах за сентябрь 2026 г., с момента основания передано более 45 000 домов, а более 150 000 квартир находятся в стадии строительства на разных этапах. Это заявления о компании в целом, как их печатает Azizi, а не цифры для этой башни. Дополнительные сведения есть на странице истории застройщика, а каталог застройщиков Дубая на сайте содержит профили других застройщиков.

Что запросить и проверить в письменном виде до бронирования

Поскольку страница застройщика не указывает дату передачи объекта, а страницы третьих сторон расходятся на год, договор — единственное место, где эти пункты становятся обязательными. Приведённый ниже список — обычный набор запросов при покупке строящегося объекта (off-plan).

1. Договор купли-продажи (SPA) с точным номером квартиры, этажом, типом и площадью, причём площадь указана в единице измерения плана.
2. Дата передачи объекта, записанная в договоре, с указанием последствий её переноса, а не квартал, названный брокером.
3. График платежей, где каждый взнос привязан к названному этапу строительства, и название и номер счёта эскроу, на который поступают деньги.
4. Номер проекта в Земельном департаменте Дубая и регистрация сделки во временном реестре в течение 90 дней после подписания.
5. Форма собственности и зона Земельного департамента Дубая, к которой относится участок, как фригольд, проверенные по сервису статуса недвижимости.
6. Оценка ежегодного сервисного сбора и сведения о том, кто его устанавливает и пересматривает.
7. Описание того, что включает отделка: сантехника и фурнитура, техника, кухня и напольное покрытие.
8. Имя лица, подписывающего договор от имени застройщика, и подтверждение его полномочий.
9. Письменное подтверждение того, что квартира доступна, с учётом пометки «Sold out» на Property Finder.

Часто задаваемые вопросы

Где находится Azizi Farishta II Dubai?

Застройщик помещает башню в Аль-Джаддаф вдоль Dubai Creek, под названием комьюнити «Al Jaddaf & DHCC». В заголовке Property Finder назван Al Furjan, а в описании — Аль-Джаддаф; в договоре должна быть указана зона Земельного департамента Дубая.

Какова дата передачи объекта?

Застройщик её не указывает. Property Finder, Harper Wellington и Propsearch дают декабрь 2028 г. или 4-й кв. 2028 г.; Primo Capital даёт 4-й кв. 2027 г. Значение имеет та дата, которая указана в договоре купли-продажи.

Сколько это стоит?

На странице застройщика цены нет. Третьи стороны печатают AED 759 000 как стартовую цифру, около USD 206 671 по курсу 3,6725. Студии доходят до AED 853 000, а квартиры с одной спальней — от AED 1 260 000 до AED 1 378 000 по данным Primo Capital.

Каков план платежей?

Четыре страницы дают 20% при бронировании, 30% в ходе строительства и 50% при передаче объекта. Две также показывают значок «50/50». Определяющим является график в договоре.

Проект распродан?

Property Finder показывает «Sold out» в заголовке. Страница застройщика не содержит заявления о наличии в файле данных. Наличие подтверждается отделом продаж в письменном виде.

Даёт ли квартира право на Golden Visa?

Право на неё не утверждается. Портал ОАЭ называет путь через недвижимость с минимальным капиталом AED 2 млн, а соответствие покупки условиям определяет уполномоченный орган.

Другие проекты Azizi и ближайшие объекты в Дубае

Другие проекты застройщика в Аль-Джаддафе — ближайшие «родственники» Azizi Farishta II Dubai. Цены взяты из файлов данных от 13 ноября 2026 г., значение в долларах рассчитано по курсу 3,6725.

Среди других объектов сайта вблизи бухты и центра города — Valia at Dubai Creek Harbour, The Quayside в Business Bay и The Crestmark в Business Bay. Более широкая картина — в руководстве по рынку недвижимости Дубая.

Источники и дата последней проверки

Дата проверки: 13 ноября 2026 г. Источники:

• Azizi Developments: страница проекта, по файлу данных от 13 ноября 2026 г. (повторно не открывалась)
• Azizi Developments: пресс-релиз от 6 ноября 2025 г., по файлу данных
• Azizi Developments: страница об истории компании, по файлу данных
• Property Finder: Azizi Farishta II, прочитано 13 ноября 2026 г.
• Harper Wellington: Azizi Farishta II, опубликовано 18 сентября 2026 г., прочитано 13 ноября 2026 г.
• Propsearch: Azizi Farishta 2, обновлено 6 мая 2026 г., прочитано 13 ноября 2026 г.
• Primo Capital: Azizi Farishta II, без даты, прочитано 13 ноября 2026 г.
• Земельный департамент Дубая (DLD): регистрация первичной продажи
• Земельный департамент Дубая (DLD): статус недвижимости
• Земельный департамент Дубая (DLD): More Projects
• Земельный департамент Дубая (DLD): правила и нормативы
• Правительственный портал ОАЭ: покупка недвижимости экспатриантами
• Правительственный портал ОАЭ: Golden Visa

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.