Azizi Leily Dubai: źródła i ceny w Al Jaddaf (2026)

Azizi Leily Dubai to projekt apartamentowy w Al Jaddaf, przy Dubai Healthcare City, w którym strona projektu na witrynie dewelopera podaje „from AED 681 K”, podczas gdy jej własny pakiet danych zawiera 828000, a portale podają AED 828 000.

Ten krótki przewodnik po projekcie Azizi Leily Dubai zestawia każdą wartość ze źródłem i datą, według stanu z 13 listopada 2026 r. Cena, termin odbioru, dostępność i forma własności różnią się między źródłami, dlatego żadnej z nich tu nie wybrano.

Czym jest Azizi Leily Dubai: co podaje każde ze źródeł

Azizi Leily Dubai jest opisany na stronie dewelopera jako projekt studiów, apartamentów jedno- i dwupokojowych oraz dwóch penthouse’ów w „sercu Al Jaddaf, gdzie Dubai Creek lśni pod panoramą miasta”. Strona określa osiedle jako „Al Jaddaf i DHCC” i umieszcza je w ścieżce Dubai Healthcare City. Są to słowa dewelopera zapisane w pliku danych, sprawdzone 13 listopada 2026 r.; strony dewelopera nie otwierano ponownie na potrzeby tego przewodnika.

Strona dewelopera nie podaje terminu odbioru, procentu zaawansowania budowy ani liczby lokali. Wszystko w tych kwestiach pochodzi z portali, każdy z datą poniżej. Projekt nie występuje także na stronie dewelopera z aktualizacjami budowy, według pliku danych.

Czytelnik powinien zatem traktować poniższą tabelę jako zapis tego, co wydrukowano w danym dniu, a nie jako opis placu budowy ani sytuacji sprzedażowej. Tam, gdzie wartość pojawia się tylko na jednej stronie, tabela to zaznacza, a tam, gdzie dwie strony powtarzają tę samą wartość, tabela nie traktuje powtórzenia jako potwierdzenia, ponieważ portale często kopiują z tej samej broszury. Najmniej ustalona jest linia statusu: jedno źródło mówi, że wszystkie lokale są niedostępne, inne, że projekt jest nową premierą i jest dostępny, a strona dewelopera nie podaje żadnego z tych określeń.

Property Finder podaje start sprzedaży 4 marca 2026 r. i start budowy 5 marca 2026 r. Data premiery 8 października 2025 r. pojawiła się we wcześniejszym przeglądzie zakresu, ale nie ma jej w pakiecie danych strony dewelopera, więc nie jest używana. Liczby lokali nie podaje żadne z przeczytanych źródeł, dlatego nie jest tu podana.

Status i ceny projektu Azizi Leily Dubai dziś

Zapisano dwie sprzeczności i pozostawiono je otwarte. Po pierwsze, strona dewelopera podaje „STARTING PRICE FROM AED 681 K”, podczas gdy ten sam pakiet zawiera liczbowe pole ceny 828000. Binayah i Property Finder podają AED 828 000. Po drugie, Property Finder oznacza projekt jako „Sold out”, a Binayah jako „Available”. Ten przewodnik nie uznaje żadnego lokalu za dostępny ani wyprzedany jako faktu; dla danego lokalu rozstrzyga pisemna odpowiedź biura sprzedaży.

Kolumna USD dzieli każdą wartość w AED przez 3,6725, czyli stały kurs dirhama: 681 000 podzielone przez 3,6725 daje 185 432, a 828 000 podzielone przez 3,6725 daje 225 459, obie wartości zaokrąglone do dolara. Różnica między dwiema podanymi cenami wyjściowymi wynosi AED 147 000. FAQ Binayah podaje również około USD 857 000, co nie zgadza się z jego własnym nagłówkiem ani z wartością w AED, dlatego ta liczba nie jest używana. Strona dewelopera nie mówi, do którego typu lokalu odnosi się jej cena wyjściowa; Property Finder wymienia studio jako najmniejszy typ.

Strona Property Finder odnotowuje także dwie sprzedaże z lipca 2026 r., według pliku danych: apartament jednosypialniany o powierzchni 654 stóp kw. za AED 1 424 000 (około USD 387 747) w dniu 14 lipca oraz dwusypialniany o powierzchni 851 stóp kw. za AED 1 822 000 (około USD 496 120) w dniu 15 lipca. Są to zarejestrowane transakcje, a nie oferty, a żadne źródło nie podaje ceny za stopę kwadratową, więc żadnej nie wyliczono.

Odbiór według źródeł

Wiążąca dla kupującego jest data zapisana w umowie kupna-sprzedaży (SPA). Różnice między portalami są różnicami datowanymi, a nie rozstrzygnięciem na korzyść któregokolwiek z nich. Kupujący porównujący daty powinien zauważyć, która z nich jest podana jako kwartał, która jako miesiąc, a która jako dokładny dzień, ponieważ kwartał obejmuje trzy miesiące, a dokładny dzień jeden.

Powierzchnie lokali według źródeł

Powierzchnie podano w stopach kwadratowych. Poniższe odpowiedniki metryczne mnożą przez 0,092903 i zostały tu wyliczone. Strona dewelopera nie podaje powierzchni.

Powierzchnia lokalu dwusypialnianego to rzeczywista rozbieżność: 847 stóp kw. wobec 1 000 do 1 144 stóp kw. Binayah podaje łączny zakres od 347 do 3 558 stóp kw., który przelicza na 32 do 331 metrów kwadratowych. Plan jest podany jako 10% przy rezerwacji, 40% w trakcie budowy i 50% przy odbiorze w serwisach Bayut, Binayah i Property Finder; Binayah w jednym nagłówku nazywa go „50/50”, ale jego kwoty odpowiadają podziałowi 10/40/50. Żaden nie podaje okresu po odbiorze.

Arytmetyka planu płatności

Binayah zaokrągla swoje kwoty do tysięcy: 10% z 828 000 to 82 800, 40% to 331 200, a 50% to 414 000. Prawa kolumna stosuje te same udziały do niższej podanej wartości jako zwykłą arytmetykę, a nie ofertę. Jedynym obowiązującym planem jest harmonogram w umowie, powiązany z etapami budowy.

Okolica i dojazd do projektu Azizi Leily Dubai

Deweloper umieszcza projekt w Al Jaddaf, nad zatoką, a pinezka na mapie w pakiecie danych dewelopera wypada na 25,21371 szerokości północnej i 55,32889 długości wschodniej, co plik danych zapisuje jako pinezkę na mapie, a nie rekord działki. Al Jaddaf leży po stronie Dubai Creek, obok Dubai Healthcare City. Strona dewelopera podaje czasy dojazdu samochodem z projektu, tak jak wydrukowano na stronie i zapisano w pliku danych; strona nie mówi, czy są mierzone w godzinach szczytu.

Z tabeli wynika, że najkrótsze czasy, pięć minut lub mniej, dotyczą metra, nadbrzeża nad zatoką oraz skupiska centrów handlowych i hoteli, a lotnisko to siedem minut. Podane czasy to wartości dewelopera i Bayut dla przejazdu samochodem, o ile nie zaznaczono inaczej; kupujący, który potrzebuje dokładnej trasy, powinien ją sprawdzić o godzinie, która ma dla niego znaczenie. Tekst dewelopera dodaje, że okolica jest połączona metrem, głównymi autostradami i promami po zatoce. Żadne z przeczytanych źródeł nie podaje odległości w kilometrach i żadne nie wskazuje działki. Udogodnienia podane na stronie dewelopera to kryte i otwarte place zabaw dla dzieci, w pełni wyposażona siłownia, basen dla dorosłych, udogodnienia dla mieszkańców z niepełnosprawnościami, prywatne kino, ogrody na dachu i strefy wellness; jeden z opisów listy udogodnień pomija kino. Bayut i Binayah dodają saunę, łaźnie parowe, salę wielofunkcyjną, 24-godzinną ochronę i concierge, których strona dewelopera nie wymienia. Inny pobliski adres znajdą Państwo w ofertach Valia at Dubai Creek Harbour lub DT1 Downtown Dubai, obu istniejących ofertach w Dubaju.

Zakup off-plan w Dubaju: oficjalne zasady w skrócie

Poniższe zasady zacytowano z oficjalnych stron przeczytanych 13 listopada 2026 r. Są to zasady ogólne; nie twierdzi się, że któraś z nich ma zastosowanie do konkretnego lokalu w tym projekcie, co sprawdza się we wskazanym urzędzie.

Property Finder podaje dla tego projektu opłatę DLD w wysokości 4%; oficjalna strona sprzedaży pierwotnej podaje 2% od każdej strony, a to, kto ją ponosi, ustala umowa. Okno 90 dni biegnie od daty podpisania umowy, więc zarówno data podpisania, jak i data rejestracji warto uzyskać na piśmie. Harmonogram płatności powinien odpowiadać etapom budowy, z wpłatami na rachunek powierniczy (escrow) projektu. Próg Golden Visa AED 2 000 000 to około USD 544 588 po stałym kursie. Obie podane ceny wyjściowe leżą poniżej tego progu, podobnie jak dwie lipcowe sprzedaże z 2026 r. odnotowane przez Property Finder. Jest to porównanie liczb, a nie stwierdzenie uprawnienia, które ocenia wyłącznie urząd. Kroki omawiają objaśnienia na tej stronie: zakup off-plan w Dubaju, Golden Visa w Dubaju, freehold i leasehold, kupujący cudzoziemcy i kredyty hipoteczne. Ponieważ Property Finder podaje dla tego projektu leasehold, istotny jest zapis o formie własności w umowie.

Azizi Developments (deweloper)

Poniższe informacje pochodzą ze strony Our Legacy dewelopera i komunikatów prasowych wymienionych na jego witrynie, według stanu z 13 listopada 2026 r.; każda pozycja jest oświadczeniem dewelopera. Azizi Developments podaje, że został założony w 2007 r. i ma siedzibę w Dubaju. Mirwais Azizi jest wskazany jako założyciel i przewodniczący Azizi Group, a Farhad Azizi jako Group CEO (komunikat prasowy spółki, 16 października 2026 r.).

Deweloper oświadcza, że przekazał ponad 45 000 domów nabywcom ponad 100 narodowości i że ponad 150 000 lokali jest w budowie na różnych etapach (komunikat prasowy, 15 września 2026 r.). Jego oś czasu wymienia Dubai Healthcare City wśród osiedli, w których w 2016 r. uruchomiono Azizi Aliyah i Farhad Azizi Residences. Są to opisy spółki i nie zostały tu zweryfikowane.

O co poprosić na piśmie przed rezerwacją

1. Umowę kupna-sprzedaży (SPA) z numerem lokalu, piętrem, powierzchnią i typem.
2. Termin odbioru zapisany w umowie jako data, skoro źródła podają grudzień 2027 r. i wrzesień 2028 r.
3. Harmonogram płatności z nazwą rachunku powierniczego (escrow) i banku.
4. Numer projektu DLD i rejestrację RERA, do sprawdzenia w wyszukiwarce projektów DLD.
5. Formę własności zapisaną w umowie (leasehold lub freehold) oraz, jeśli leasehold, jej okres.
6. Szacunkowe roczne opłaty eksploatacyjne i to, co obejmują.
7. Co obejmuje wykończenie, a co jest dodatkiem montowanym osobno.
8. Pisemne potwierdzenie dostępności wybranego lokalu, ponieważ źródła się różnią.
9. Nazwę spółki podpisującej umowę i jej licencję.

Każdy punkt można zapytać e-mailem, aby odpowiedź pozostała udokumentowana. Odpowiedzi powinny zgadzać się z treścią umowy: wartość podana ustnie, taka jak miesiąc odbioru lub szacunek opłat eksploatacyjnych, nikogo nie wiąże, dopóki nie zostanie wpisana do umowy lub podpisanego harmonogramu. Jeśli biuro sprzedaży nie potrafi podać numeru projektu DLD, kolejnym miejscem do sprawdzenia jest wyszukiwarka projektów na stronie DLD, a filtr obszaru pozwala zawęzić wyniki do Al Jaddaf.

Często zadawane pytania

Czym jest Azizi Leily Dubai?

Azizi Leily Dubai to projekt apartamentowy w Al Jaddaf, w pobliżu Dubai Healthcare City, ze studiami, lokalami jedno- i dwupokojowymi oraz dwoma penthouse’ami według dewelopera. Portale dodają penthouse’y trzy- i czteropokojowe. Property Finder liczy jeden budynek; wizualizacje dewelopera pokazują trzy do czterech wież na wspólnym podium. Liczby lokali i pięter nie podaje żadne z przeczytanych źródeł, więc je pominięto.

Jaką cenę wyjściową podaje deweloper?

Strona dewelopera podaje „from AED 681 K”, czyli około USD 185 432 po stałym kursie 3,6725, podczas gdy jej pole ceny w pakiecie danych mówi 828000, czyli około USD 225 459. Binayah i Property Finder podają AED 828 000. Pokazano obie wartości i żadnej nie wybrano.

Czy Azizi Leily Dubai jest wyprzedany?

Property Finder oznacza go jako „Sold out”, a wszystkie lokale jako niedostępne, natomiast Binayah określa go jako „Available” i „New Launch”, oba w dniu 13 listopada 2026 r. Strona dewelopera podaje cenę „od” i nie podaje statusu. Dostępność potwierdza na piśmie biuro sprzedaży, a odpowiedź powinna wskazywać numer lokalu, ponieważ etykieta na poziomie projektu nic nie mówi o jednym lokalu.

Kiedy jest odbiór?

Deweloper nie podaje daty. Bayut i Binayah podają 4 kwartał lub grudzień 2027 r.; Property Finder podaje wrzesień 2028 r. w informacjach kluczowych i grudzień 2027 r. w tekście. Obowiązuje data z umowy, a kupujący powinien zapytać, czy umowa wskazuje datę, czy tylko kwartał.

Jaki jest plan płatności?

Bayut, Binayah i Property Finder podają 10% przy rezerwacji, 40% w trakcie budowy i 50% przy odbiorze. Od AED 828 000 Binayah podaje AED 83K, 331K i 414K. Strona dewelopera nie podaje planu. Udziały stosuje się do ceny lokalu w umowie, a nie do ceny wyjściowej na poziomie projektu.

Czy to freehold i czy kwalifikuje do Golden Visa?

Property Finder podaje leasehold; deweloper i pozostałe portale nie podają formy własności. Portal ZEA opisuje ścieżkę nieruchomościową jako kapitał AED 2 mln z posiadaniem nieruchomości. To, czy lokal się kwalifikuje, ocenia urząd, a żadne ze źródeł nie mówi, że jakikolwiek lokal tu został oceniony.

Inne projekty Azizi i pobliskie oferty w Dubaju

Te projekty Azizi są przypisane do tego samego osiedla i wymienione na tej stronie.

Katalog deweloperów w Dubaju i przewodnik po rynku Dubaju dają szerszy kontekst; starsze przewodniki mogą zawierać nieaktualne wartości, dlatego wiersze oficjalne powyżej mają pierwszeństwo.

Źródła i data ostatniej weryfikacji

Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r. Źródła:

• Azizi Developments: strona projektu Azizi Leily, jak zapisano w pliku danych 13 listopada 2026 r. (nie otwarto ponownie)
• Azizi Developments: Our Legacy
• Bayut: Azizi Leily, aktualizacja 2 listopada 2026 r., przeczytano 13 listopada 2026 r.
• Binayah Properties: Azizi Leily, przeczytano 13 listopada 2026 r.
• Property Finder: Azizi Leily, przeczytano 13 listopada 2026 r.
• Departament Ziemi Dubaju (DLD): wniosek o rejestrację sprzedaży pierwotnej
• Departament Ziemi Dubaju (DLD): status nieruchomości
• Departament Ziemi Dubaju (DLD): przepisy i regulacje
• Departament Ziemi Dubaju (DLD): More Projects
• Portal rządowy ZEA: zakup nieruchomości przez expatów
• Portal rządowy ZEA: Golden Visa

To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.