Azizi Tower 1 Dubai: دفاتر، منابع و قیمت‌ها (۲۰۲۶)

پروژه Azizi Tower 1 Dubai یک برج اداری-تجاری از Azizi Developments در منطقهٔ Al Jaddaf است و صفحهٔ پروژهٔ سازنده برای آن عبارت «From AED 1.83M» را نشان می‌دهد؛ یعنی حدود ۴۹۷٬۴۸۱ USD با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ درهم به‌ازای هر دلار آمریکا.

این معرفی‌نامه فقط دربارهٔ فضاهای اداری و تجاری است: منابع هیچ آپارتمانی را توصیف نمی‌کنند، پس در اینجا چیزی دربارهٔ سکونت یا ویزای اقامت نیامده است. مبنای آن صفحهٔ پروژهٔ سازنده است، آن‌گونه که در فایل داده‌های ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ ثبت شده، به‌همراه یک گزارش رسانهٔ تخصصی و سه صفحهٔ سایت‌های آگهی که همان روز دوباره خوانده شدند. این منابع دربارهٔ وضعیت، قیمت، تعداد طبقات و تحویل با هم اختلاف دارند؛ بنابراین هر رقم همراه با منبع و تاریخش آمده است، هیچ منبعی درست اعلام نشده و صفحه با فهرستی از مواردی که باید کتبی مطالبه کرد پایان می‌یابد.

Azizi Tower 1 Dubai: ماهیت پروژه و آنچه هر منبع چاپ کرده است

صفحهٔ سازنده این برج را در محلهٔ «Al Jaddaf & DHCC» قرار می‌دهد و نشانی اینترنتی آن زیر مجموعهٔ Dubai Healthcare City است، در حالی که اطلاعیهٔ رونمایی Azizi در ۸ سپتامبر ۲۰۲۵ آن را در Al Jaddaf، کنار ایستگاه مترو Creek می‌نشاند. هر دو برچسب همان‌گونه که چاپ شده‌اند نقل شده‌اند. صفحه شمارهٔ قطعه و زیرمحله‌ای ذکر نمی‌کند. صفحه یک قیمت «From» و امکان دانلود بروشور را نشان می‌دهد، اما هیچ برچسب وضعیت، تاریخ تحویل، درصد پیشرفت ساخت یا تعداد واحدی ندارد.

مقیاس ساختمان از اطلاعیهٔ رونمایی و از TradeArabia می‌آید که همان واقعیت‌ها را در ۸ سپتامبر ۲۰۲۵ گزارش کرد: سه طبقهٔ زیرزمین، یک طبقهٔ همکف، چهار طبقهٔ پودیوم و پانزده طبقهٔ اداری. چیدمان‌ها قابل‌سفارشی‌سازی و بین ۵۰۰ تا ۲٬۰۰۰ متر مربع توصیف شده‌اند، برای دفاتر، فضاهای خرده‌فروشی و کلینیک‌ها. فهرست امکانات از کافه‌ها و رستوران‌ها، واحدهای خرده‌فروشی، باغ پشت‌بام، نمازخانه، پارکینگ و انبارهای اختصاصی نام می‌برد. فایل داده همچنین یادآور می‌شود که پیوند بروشور در صفحه، بروشور مشترک Al Jaddaf با تاریخ ژانویهٔ ۲۰۲۶ است و ممکن است مختص این برج نباشد.

Ezre همان اعداد ۵۰۰ تا ۲٬۰۰۰ را به فوت مربع می‌دهد، در حالی که اطلاعیهٔ رونمایی آن‌ها را به متر مربع ارائه کرده است؛ هر متر مربع حدود ۱۰٫۷۶۴ فوت مربع است، پس ۵۰۰ و ۲٬۰۰۰ متر مربع حدود ۵٬۳۸۲ و ۲۱٬۵۲۸ فوت مربع می‌شود که همان چیزی است که پورتال دیگر چاپ می‌کند. این دو خوانش نمی‌توانند هر دو درست باشند و واحد باید روی هر نقشهٔ طبقه تأیید شود.

وضعیت و قیمت‌های امروز Azizi Tower 1 Dubai: صفحهٔ سازنده در برابر سایت‌های آگهی

صفحهٔ سازنده «From AED 1.83M» را چاپ می‌کند؛ فیلد زیربنایی آن AED ۱٬۸۲۷٬۰۰۰ است. با نرخ ثابت، تقسیم ۱٬۸۲۷٬۰۰۰ بر ۳٫۶۷۲۵ حدود ۴۹۷٬۴۸۱ USD می‌دهد. صفحه هیچ طبقه، متراژ یا واحدی به این رقم نسبت نمی‌دهد؛ پس نقطهٔ شروع است و پیشنهاد برای یک دفتر مشخص نیست. صفحه یک دعوت «register your interest» نشان می‌دهد و نشانهٔ «sold out» یا «book now» ندارد.

Propsearch که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد و صفحهٔ آن به ۹ مه ۲۰۲۶ تاریخ دارد، می‌گوید واحدها در زمان عرضهٔ فروش از AED ۱٫۶۳ میلیون قیمت‌گذاری شده بودند. صفحهٔ offplanpropertiesdubai.ae مبلغ AED ۲٬۰۸۶٬۰۰۰ را چاپ می‌کند و Ezre عبارت «on request» را چاپ می‌کند، در حالی که می‌نویسد «سازنده واحدهای خود را فروخته است» و واحدهای باقی‌مانده از مالکان می‌آید. این‌ها نشانه‌هایی از سایت‌های آگهی هستند، نه قیمت‌های Azizi، و صفحهٔ Ezre پروژه را «Resale» برچسب می‌زند و هم‌زمان آن را پیش‌فروش (off-plan) توصیف می‌کند.

«فروخته‌شده» (sold out) و «از AED 1.83M» را نمی‌توان با صفحه‌های عمومی با هم تطبیق داد. ممکن است به تاریخ‌های متفاوت، طبقه‌های متفاوت یا بخش‌های متفاوتی از موجودی مربوط باشند و پیشنهاد کتبی برای یک واحد مشخص است که موضوع را روشن می‌کند. صفحهٔ سازنده قیمت هر فوت مربع را چاپ نمی‌کند و در اینجا هم چیزی محاسبه نشده است، زیرا هیچ منبعی قیمت هر متراژ را برای یک دفتر مشخص ذکر نمی‌کند.

ستون تحویل در جدول اول فهرستی تاریخ‌دار از چیزی است که هر پورتال چاپ می‌کند، نه پیش‌بینی. فایل داده همچنین Q4 ۲۰۲۷ را در دو صفحهٔ دلالان و Q4 ۲۰۲۹ را در صفحه‌ای دیگر ثبت کرده است که هیچ‌کدام برای این معرفی‌نامه دوباره باز نشد، و هیچ تاریخ تکمیلی که در اداره زمین دبی (DLD) یا سازمان تنظیم املاک (RERA) ثبت شده باشد پیدا نکرد. تاریخ تحویل تنها زمانی وزن دارد که در قرارداد فروش نوشته شده باشد.

محله و دسترسی‌ها در Al Jaddaf

Al Jaddaf محله‌ای در سمت Dubai Creek شهر است. صفحهٔ سازنده زمان رانندگی را برای دو نقطهٔ نقشه فهرست می‌کند، یعنی نشانگر پروژه و نشانگر محله که فایل داده آن‌ها را حدود ۲ کیلومتر از هم دور می‌داند. فهرست پروژه در زیر آمده است. فهرست محله در همان صفحه ارقام متفاوتی می‌دهد، برای نمونه Al Khail Road در ۲ دقیقه، Dubai Creek در ۲ دقیقه و Sheikh Zayed Road در ۵ دقیقه، و هر دو بدون انتخاب یکی ثبت شده‌اند.

این‌ها ارقام سازنده‌اند و به‌طور مستقل اندازه‌گیری نشده‌اند. اطلاعیهٔ رونمایی پیوندهایی به Al Khail Road، Sheikh Zayed Road، فرودگاه بین‌المللی دبی و Downtown Dubai اضافه می‌کند. زمان رانندگی با ترافیک تغییر می‌کند و مستأجر یا خریدار می‌تواند مسیر را از همان قطعه و در ساعتی که کارکنان رفت‌وآمد می‌کنند زمان‌سنجی کند.

متن سازنده کافه‌ها و رستوران‌ها، مراکز خرده‌فروشی، پارک‌ها و باغ پشت‌بام با فضای سبز، نمازخانه، انبار اختصاصی و پارکینگ فراوان را فهرست می‌کند و اطلاعیه پارکینگ امن، نظارت تصویری و سرمایش کم‌مصرف را اضافه می‌کند. متن نمی‌گوید کدام مورد متعلق به برج و کدام جزو امکانات محله است. اینکه مستأجران و مالکان پارکینگ را مشترکاً استفاده می‌کنند یا نه، هر دفتر چند جای پارک می‌گیرد و انبار دقیقاً چیست، موارد فهرست کتبی زیر هستند.

خرید فضای تجاری پیش‌فروش در دبی: ثبت، حساب امانی و هزینه‌ها

مراحل زیر از صفحه‌های رسمی اداره زمین دبی (DLD) و دولت امارات آمده که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شدند. این‌ها قواعد عمومی فروش پیش‌فروش هستند؛ صفحه‌های خوانده‌شده برای املاک به‌طور کلی نوشته شده‌اند و اینکه کدام یک برای یک واحد تجاری اعمال می‌شود پرسشی برای DLD یا یک وکیل است. پیشینهٔ گسترده‌تر در راهنماهای خرید پیش‌فروش (off-plan)، خریداران خارجی در دبی و مالکیت کامل (فری‌هولد) و لیزهولد (leasehold) آمده است.

محاسبهٔ ثبت ساده است. چهار درصد از رقم «From» سازنده یعنی AED ۱٬۸۲۷٬۰۰۰ برابر AED ۷۳٬۰۸۰ است، حدود ۱۹٬۸۹۹ USD. این محاسبه روی یک قیمت شروع است، نه پیشنهادی برای یک واحد، و قرارداد و صفحه‌های DLD مبالغ و پرداخت‌کننده را تعیین می‌کنند.

برنامهٔ پرداخت باید از مرحلهٔ ساخت پیروی کند و اقساط باید به حساب امانی نام‌برده‌شده در قرارداد برود. منابع در صفحهٔ سازنده برنامه‌ای نمی‌دهند و دو پورتال ۵۰ درصد در دوران ساخت و ۵۰ درصد هنگام تحویل را چاپ می‌کنند. اینکه یک پروژه ثبت شده است یا نه و نام حساب امانی آن را می‌توان پیش از هر پرداخت از DLD بررسی کرد.

دربارهٔ اقامت، قاعده همان‌گونه که مرجع چاپ می‌کند آمده است و برای هیچ واحدی در این برج صلاحیتی ادعا نمی‌شود: این یک ساختمان تجاری است، راهنمای ویزای طلایی دبی فرایند درخواست را توضیح می‌دهد و اینکه خرید تجاری بتواند به حساب بیاید پرسشی برای مرجع است. دربارهٔ مالیات، راهنماهای مالیات املاک و وام مسکن برای خارجی‌ها نکات کلی را پوشش می‌دهند و شارژ خدمات یک ساختمان تجاری موردی است که باید کتبی دریافت شود.

دربارهٔ سازنده: Azizi Developments

Azizi Developments یک سازندهٔ دبی است. صفحهٔ میراث آن آغاز کسب‌وکار ملکی‌اش را ۲۰۰۷ می‌داند و آن را یک سازندهٔ خصوصی در امارات می‌نامد. بر پایهٔ اطلاعیهٔ مطبوعاتی Azizi در ۱۶ اکتبر ۲۰۲۶، Mirwais Azizi بنیان‌گذار و رئیس هیئت‌مدیرهٔ Azizi Group و Farhad Azizi مدیرعامل گروه نامیده شده است.

در اطلاعیه‌ای در ۱۵ سپتامبر ۲۰۲۶ Azizi اعلام می‌کند که بیش از ۴۵٬۰۰۰ خانه تحویل داده و بیش از ۱۵۰٬۰۰۰ واحد در مراحل مختلف در دست ساخت دارد. همچنین می‌گوید تا آن تاریخ در ۲۰۲۶ هفت پروژه را تحویل داده و هدف‌گذاری ده پروژهٔ دیگر تا دسامبر ۲۰۲۶ است. این ارقام مربوط به کل سبد پروژه‌ها هستند، بیشتر پروژه‌های مسکونی را در بر می‌گیرند و دربارهٔ این برج چیزی نمی‌گویند. خط زمانی شرکت جوامع پیشین در Al Furjan، Meydan و Dubai Healthcare City را فهرست می‌کند. هر رقم بیان خود سازنده است، نه عددی حسابرسی‌شده، و سازنده در اینجا فقط از طریق صفحه‌های خودش توصیف شده است.

آنچه پیش از رزرو باید کتبی بخواهید و بررسی کنید

از آنجا که منابع دربارهٔ وضعیت، قیمت و تحویل Azizi Tower 1 Dubai اختلاف دارند، تأیید کتبی از پروژه‌ای با یک صفحهٔ هماهنگ مهم‌تر است. پیش از پرداخت پیش‌پرداخت رزرو، خریدار می‌تواند موارد زیر را بخواهد.

1. شمارهٔ دقیق واحد اداری یا تجاری، همراه با طبقه و مساحت خالص داخلی به متر مربع و فوت مربع، تا روشن شود کدام واحد در منابع استفاده شده است.
2. قرارداد خرید و فروش (SPA) که شمارهٔ واحد، قیمت به درهم و تاریخ تحویل نوشته‌شده در قرارداد را نشان دهد.
3. برنامهٔ پرداخت، نام و بانک حساب امانی و شمارهٔ پروژه در DLD که با DLD بررسی شده باشد.
4. ثبت فروش در Oqood، تاریخ آن و رسید هزینه‌های پرداخت‌شده.
5. نوع مالکیت زمین و آنچه سند خواهد گفت، زیرا هیچ منبعی آن را چاپ نکرده است.
6. برآورد شارژ خدمات برای برج و بخش‌های مشترک و نام مدیر ساختمان.
7. آنچه واحد هنگام تحویل شامل می‌شود (پوسته و هسته یا تجهیزشده)، جای پارک‌ها و هر انباری که همراه آن است.
8. کاربری‌هایی که مجوزها پوشش می‌دهند: اداری، خرده‌فروشی یا کلینیک، و اینکه دکوراسیون داخلی به چه تأییدیه‌هایی نیاز دارد.
9. نام حقوقی و پروانهٔ تجاری طرفی که قرارداد را امضا می‌کند.

سوالات متداول

Azizi Tower 1 Dubai چیست؟

این یک برج تجاری از Azizi Developments در Al Jaddaf است که بنا بر اطلاعیهٔ رونمایی کنار ایستگاه مترو Creek قرار دارد. اطلاعیه سه طبقهٔ زیرزمین، یک طبقهٔ همکف، چهار طبقهٔ پودیوم و پانزده طبقهٔ اداری را با چیدمان‌هایی برای دفاتر، خرده‌فروشی و کلینیک‌ها ذکر می‌کند.

قیمت شروع Azizi Tower 1 Dubai چقدر است؟

صفحهٔ سازنده «From AED 1.83M» (AED ۱٬۸۲۷٬۰۰۰) را چاپ می‌کند، حدود ۴۹۷٬۴۸۱ USD با نرخ ۳٫۶۷۲۵. Propsearch مبلغ AED ۱٫۶۳ میلیون را در زمان عرضهٔ فروش می‌دهد و پورتالی دیگر AED ۲٬۰۸۶٬۰۰۰ را می‌دهد. همه ارقامی منتسب به منبع هستند، نه پیشنهاد برای یک واحد مشخص.

آیا Azizi Tower 1 Dubai فروخته‌شده است یا موجود؟

منابع اختلاف دارند. Ezre بیان می‌کند که سازنده واحدهایش را فروخته است، در حالی که صفحهٔ سازنده یک قیمت «From» و دعوت ثبت علاقه را چاپ می‌کند. تأیید کتبی برای واحد مشخص موضوع را تعیین می‌کند.

تحویل چه زمانی است؟

صفحهٔ سازنده هیچ تاریخ تحویلی چاپ نمی‌کند. پورتال‌ها Q4 ۲۰۲۷ و Q2 ۲۰۲۷ را چاپ می‌کنند و فایل داده سالی دیرتر را در صفحهٔ یک دلال دیگر ثبت کرده است. تاریخ موجود در قرارداد امضاشده همان است که الزام‌آور است.

آیا این برج آپارتمان یا مسیر ویزای طلایی ارائه می‌کند؟

خیر. هر منبع دفاتر و فضای خرده‌فروشی را توصیف می‌کند و تنها سطر پورتالی که یک آپارتمان را فهرست کرده، یک خطای آگهی است که در فایل داده ثبت شده است. هیچ صلاحیت ویزایی ادعا نمی‌شود؛ پورتال امارات قاعده را تعیین می‌کند و مرجع تصمیم می‌گیرد.

هنگام ثبت یک واحد چه هزینه‌هایی اعمال می‌شود؟

صفحهٔ DLD ۲ درصد برای فروشنده و ۲ درصد برای خریدار را به‌اضافهٔ هزینه‌های ثابت کوچک فهرست می‌کند. قرارداد بیان می‌کند چه کسی چه چیزی را می‌پردازد.

دیگر پروژه‌های Azizi و آگهی‌های نزدیک در دبی

قیمت‌ها همان‌هایی هستند که هر صفحهٔ سازنده در فایل‌های داده ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ چاپ کرده است و معادل دلاری با نرخ ۳٫۶۷۲۵ محاسبه شده است. Azizi Emerald هم یک پروژهٔ تجاری با همان برچسب Al Jaddaf و DHCC است؛ بقیه مسکونی‌اند.

آگهی‌های تجاری دیگر در سایت The Binary و Bayswater Tower هستند که هر دو دفاتری در Business Bay‌اند، و Valia at Dubai Creek Harbour کنار Creek در Dubai Creek Harbour قرار دارد. فهرست سازندگان دبی پروفایل‌های بیشتری از سازندگان را نشان می‌دهد و راهنمای بازار دبی زمینهٔ گسترده‌تری ارائه می‌کند. هیچ پروژه‌ای بهتر از پروژهٔ دیگر معرفی نشده است.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: 13 نوامبر 2026. منابع:

• Azizi Developments: صفحهٔ پروژهٔ Azizi Tower 1، آن‌گونه که در فایل داده ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ ثبت شده (دوباره باز نشد)
• Azizi Developments: اطلاعیهٔ رونمایی، ۸ سپتامبر ۲۰۲۵، به‌نقل از فایل داده (دوباره باز نشد)
• Azizi Developments: صفحهٔ میراث ما، به‌نقل از فایل داده
• TradeArabia: رونمایی Azizi از برج تجاری، ۸ سپتامبر ۲۰۲۵، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Propsearch: Azizi Tower 1، صفحه به‌روزشده در ۹ مه ۲۰۲۶، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Ezre: Azizi Tower 1، بدون تاریخ، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• offplanpropertiesdubai.ae: Azizi Tower 1، بدون تاریخ، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• اداره زمین دبی: ثبت فروش اولیه
• اداره زمین دبی: ثبت پروژه
• اداره زمین دبی: پرسش‌های متداول
• پورتال دولت امارات: ویزای طلایی، به‌روزشده در ۲۸ ژوئیهٔ ۲۰۲۶

این مطلب مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.