Azizi Wares Dubai: источники, цены и правила (2026)

Azizi Wares Dubai — это жилой и коммерческий проект из одного здания от застройщика Azizi Developments в районе Downtown Jebel Ali в Дубае; застройщик называет его резиденцией на условиях фрихолда (freehold) рядом со свободной зоной Jebel Ali (Jafza). На собственной странице застройщика не указаны ни цена, ни дата передачи объекта, ни процент готовности строительства, поэтому каждая такая цифра ниже приведена вместе с источником, который её публикует.

Этот обзор проекта Azizi Wares Dubai построен на странице проекта на сайте застройщика в том виде, в каком она записана в файле данных проекта на 13 ноября 2026 г., а также на семи сайтах с объявлениями и данными, повторно прочитанных в тот же день, отчёте отраслевого издания о запуске проекта и страницах Земельного департамента Дубая (DLD), которые регулируют продажи на этапе строительства. Дата передачи объекта, число юнитов, этажность и стартовые цены в разных источниках расходятся, поэтому каждая цифра вынесена в таблицу с указанием источника, и ни одна из них не выбрана как верная.

В обзор также входят разбивка 336 юнитов, внесённых в реестр DLD, цены в дирхамах с эквивалентом в долларах по фиксированному курсу 3,6725, план платежей и сборы, рассчитанные на опубликованных ценах, расстояния в том виде, в каком они напечатаны, правила регистрации и эскроу в Дубае со ссылками на официальные страницы и перечень того, что покупатель может запросить в письменном виде до бронирования.

Обзор проекта Azizi Wares Dubai

Azizi Developments описывает проект как особенный адрес рядом с Jafza в районе Jebel Ali, где современный дизайн сочетается с транспортной доступностью до Sheikh Zayed Road и метро. На странице застройщика ассортимент обозначен как студии, а также одно-, двух- и трёхкомнатные апартаменты, а само здание названо резиденцией на условиях фрихолда. Файл данных проекта фиксирует эти слова со страницы в том виде, в каком она была прочитана 13 ноября 2026 г.

Сайт застройщика закрыт проверкой на бота, которая сегодня вернула HTTP 429 при простом повторном запросе, поэтому текст страницы приводится по файлу данных с указанием даты.

Помимо этой страницы, проект описан в отчёте о запуске в TradeArabia от 25 августа 2025 г., где он назван жилым и коммерческим проектом на условиях фрихолда рядом с Jafza. Один сайт с объявлениями указывает номер проекта в DLD — 4076, а платформа данных, которая читает реестр DLD, фиксирует одно здание с 336 юнитами. Сама страница застройщика не публикует ни одного из этих трёх пунктов: ни номера в реестре, ни общего числа юнитов, ни числа зданий.

В таблице основные факты собраны в одном месте. Там, где в строке написано «по источнику», цифра принадлежит третьей стороне, а следующий раздел показывает конкурирующие значения.

Что каждый источник сообщает о статусе, передаче объекта, юнитах, этажах и отделке

На странице проекта застройщика, как её фиксирует файл данных, есть поле статуса без значения, нет поля цены и нет отметки о новом релизе, а сам проект не значится в списке строительных обновлений застройщика. Страница предлагает форму для регистрации интереса и больше ничего, что позволило бы датировать проект. Поэтому каждая цифра о статусе, передаче объекта, юнитах и цене исходит от портала, брокера или платформы данных, и каждый из них читает свой собственный источник данных.

Статус — самый согласованный пункт. Страница проекта на Bayut сообщает «Under Construction, 2% completed» (строится, степень готовности указана), а ERE Homes приводит последнюю инспекцию DLD для тех же 2 процентов. Property Finder показывает проект как объект на этапе строительства (off-plan) и указывает начало продаж 4 марта 2026 г. и начало строительства 5 марта 2026 г.

Файл данных также фиксирует дату запуска 21 августа 2025 г. на собственном объекте застройщика в листинге и отчёт отраслевого издания о запуске от 25 августа 2025 г.; это даты анонсов, а даты Property Finder — это даты бронирования и начала работ на площадке, то есть они описывают разные события.

Столбец с передачей объекта делится на две группы. EZRE, Benham & Reeves, Provident Estate и Luxuryresidences.in указывают четвёртый квартал или декабрь 2027 года, а Bayut, Property Finder и ERE Homes — первый квартал или март 2028 года. Property Index не называет даты вовсе. Две группы расходятся примерно на три месяца, и ни одна из них не является заявлением самого застройщика, поэтому обзор не выбирает между ними.

Дата, важная для покупки, должна быть прописана в договоре купли-продажи, как поясняет раздел 9.

Число юнитов, этажность и отделка тоже различаются, и следующая таблица перечисляет расхождения ровно так, как их публикуют источники. Две записи требуют пояснения. ERE Homes пишет «336 residential units» (то есть жилые юниты), тогда как в 336 у Property Index входят десять магазинов, поэтому две страницы могут описывать разное деление; обзор фиксирует это без исправления. Luxuryresidences.in называет 372 юнита и не приводит основания для этой цифры.

Структура юнитов в реестре DLD: 336 юнитов, студии и магазины

Самая подробная запись на уровне отдельных юнитов — реестр DLD в том виде, в каком его прочитал Property Index 13 ноября 2026 г. В нём указаны 336 зарегистрированных юнитов в одном здании, разделённых на четыре типа. Таблица повторяет эти цифры и добавляет два столбца, рассчитанных здесь: долю каждого типа в 336 и опубликованный для него диапазон площадей.

Из одной лишь арифметики следуют два вывода. Если отложить десять магазинов, жилых юнитов остаётся 326, и студий среди этих 326 — 243, то есть около 74,5 процента. Одно- и двухкомнатные апартаменты вместе составляют 83 из 326. Трёхкомнатного типа в структуре реестра нет вовсе, хотя метка застройщика, TradeArabia и Bayut его называют.

Реестр фиксирует юниты, которые уже внесены, поэтому тип, который объявлен, но ещё не внесён, в нём отсутствовал бы; источники этого не поясняют, и обзор оставляет вопрос открытым.

Площади тоже различаются по источникам, и это важно, потому что каждая цена ниже привязана к площади. Диапазоны в реестре Property Index — самые широкие. Брокеры публикуют более узкие диапазоны, которые выглядят как планировки с самой низкой ценой, поскольку цена «от» относится к самому маленькому юниту данного типа.

Ступени площадей стоит прочитать, потому что они показывают, как устроено здание. Самая маленькая однокомнатная в диапазоне реестра (532 кв. фута) примерно на 24 процента больше самой большой студии (428 кв. футов), что рассчитано как 532, делённое на 428. Самая маленькая двухкомнатная (1 018 кв. футов) примерно на 16 процентов больше самой большой однокомнатной (881 кв. фут). Самый большой магазин (2 867 кв. футов) примерно в 2,7 раза больше самой большой двухкомнатной (1 068 кв. футов).

Самый маленький магазин почти равен по размеру самой маленькой двухкомнатной, что относит торговые помещения к тому же диапазону площадей, что и большие апартаменты.

Реестр фиксирует и активность продаж. Property Index публикует 184 продажи, зарегистрированные в DLD по проекту, и показывает последние записи от 5 и 6 ноября 2026 г. в разделе 4. Страница не поясняет, сколько из этих 184 — первичные продажи застройщика, а сколько — переходы между владельцами, поэтому эту цифру нельзя превратить ни в число проданных юнитов, ни в число оставшихся.

По той же причине обзор не утверждает, что проект доступен или распродан: застройщик не публикует ни того, ни другого, а источники, касающиеся этого вопроса, описывают его по-разному.

EZRE называет проект «on sale», ссылаясь на застройщика, а Property Finder указывает стартовую цену с оговоркой, что доступность меняется. Ни то, ни другое не равно данным об остатках. Покупателю, которому нужно знать, можно ли купить конкретный юнит, следует запросить у продавца номер юнита и датированную справку о доступности, а затем проверить юнит в реестре DLD.

Цены по источникам и датам, план платежей и сборы сверх цены

Страница застройщика не публикует цену. Несколько страниц третьих сторон публикуют цифру «от» для проекта, и они расходятся не более чем на AED 64 000. Каждая цифра ниже принадлежит соответствующему сайту и приведена с датой прочтения. Суммы в долларах рассчитаны по фиксированному курсу AED 3,6725 за USD — курсу доллара США в таблице обменных курсов Центрального банка ОАЭ от 1 сентября 2026 г. — и округлены до ближайшего доллара.

Самое низкое и самое высокое значения — 555 000 и 619 000, разница составляет AED 64 000, то есть около USD 17 427 по фиксированному курсу. Страницы не поясняют, оценивают ли они один и тот же юнит, один и тот же этаж или один и тот же релиз, а Property Finder добавляет, что цены и доступность часто меняются. По этой причине каждая из цифр — ориентир сайта с объявлениями, а не предложение. По типам юнитов источники дают следующее.

Два набора цифр Property Finder для одно- и двухкомнатных юнитов находятся на одной странице и расходятся; приведены оба, чтобы читатель видел разброс. EZRE указывает цену за квадратный фут AED 1 812 для стартовой цены студии и AED 1 557 для стартовых цен одно- и двухкомнатных, а Property Index публикует AED 1 660 за кв. фут как цифру по проекту в целом. Эти цифры за фут принадлежат самим сайтам и здесь не пересчитываются.

Реестр даёт и второй вид цен: зарегистрированные сделки. Property Index перечисляет три записи о продажах на этапе строительства от 5 и 6 ноября 2026 г., а Property Finder показывает три записи о перепродажах за июль и август 2026 г. Запись показывает, что было зарегистрировано по одному юниту в один день; это не прайс-лист.

Большинство источников публикуют план платежей в одной и той же форме: 10 процентов при бронировании, 40 процентов в ходе строительства и 50 процентов при передаче объекта. Property Finder, EZRE, Bayut, Provident Estate и Benham & Reeves печатают именно такое деление, тогда как EZRE, ERE Homes и некоторые карточки Bayut называют его ещё и «50/50», подразумевая вместе часть на этапе строительства и часть при передаче объекта. EZRE добавляет, что после передачи объекта ничего не подлежит оплате; ERE Homes сообщает, что элемент платежа после передачи объекта нужно уточнить у продавца.

Страница застройщика, насколько это видно по файлу данных, плана не публикует.

Следующая таблица применяет деление 10/40/50 и регистрационный сбор DLD в размере 4 процентов к трём опубликованным ценам «от». Суммы рассчитаны здесь для иллюстрации и не являются предложениями; база сбора — стоимость по договору, а кто платит сбор, определяет договор купли-продажи. EZRE публикует сумму бронирования для своей студии, AED 59 800, и она совпадает с арифметикой.

Страницы DLD описывают сбор в двух местах. Таблица сборов Исполнительного совета, воспроизведённая в своде законодательства DLD, определяет регистрацию договора купли-продажи недвижимости в размере 4 процентов от стоимости по договору. Страница услуги DLD по регистрации первичной продажи (на этапе строительства) указывает 2 процента для продавца и 2 процента для покупателя, а также AED 10 в качестве сбора за знания и AED 10 в качестве сбора за инновации.

Сервисные сборы — отдельная статья, они повторяются после передачи объекта; прочитанные страницы не дают цифры сервисного сбора для этого проекта.

Расположение Azizi Wares Dubai: Downtown Jebel Ali, Jafza и расстояния

Downtown Jebel Ali находится в районе Jebel Ali на западной окраине Дубая. Wikipedia помещает Jebel Ali примерно в 35 километрах к юго-западу от города Дубай и описывает район как портовый и промышленный центр, где рядом с портом Jebel Ali, которым управляет DP World, в 1985 году была создана свободная зона Jebel Ali. Собственный сайт Jafza называет её флагманской свободной зоной DP World.

Страница застройщика помещает здание рядом с Jafza и сообщает о доступе к Sheikh Zayed Road и метро.

Та же статья Wikipedia сообщает, что Jebel Ali обслуживают Sheikh Zayed Road (E11), Красная линия метро Дубая и международный аэропорт Al Maktoum в соседнем районе Dubai South; статья об аэропорте указывает расстояние аэропорта от города Дубай — 37 километров к юго-западу. Станцию метро, которую называет застройщик, Life Pharmacy, Wikipedia описывает как юго-западную конечную станцию Красной линии.

Названия местоположения различаются. Метка района у застройщика — «Jebel Ali», а строка проекта гласит Downtown Jebel Ali. EZRE относит проект к «Jebel Ali Freezone Extension», а Property Finder помещает его рядом с Sheikh Zayed Road. Ни один из источников не публикует номер участка. На странице застройщика указана точка на карте 24,9551, 55,0781, а листинг Benham & Reeves даёт точку примерно в 130 метрах от неё; покупатель, которому нужен точный участок, запрашивает у продавца номер участка в DLD.

На странице застройщика есть и второй набор времени в пути, который относится к более широкому объекту сообщества Jebel Ali, а не к проекту, и файл данных помечает их как цифры уровня сообщества. Обзор их опускает и публикует только время для проекта, показанное в таблице вместе с расстояниями EZRE в километрах. Застройщик не поясняет, учитывают ли его минуты трафик и какая точка отправления принята, а EZRE не поясняет, указаны ли его километры по дороге или по прямой.

Если читать оба набора вместе, они совпадают в одном пункте: до аэропорта по данным застройщика 18 минут, а по данным EZRE — 18,7 км. Остальные цифры нельзя сверить друг с другом, потому что источники используют разные единицы и разные места. Provident Estate повторяет минуты застройщика для метро, Expo City, Dubai Parks, Ibn Battuta, JLT, Dubai Marina и аэропорта и добавляет описание пешей доступности метро; обзор публикует только минуты застройщика.

Отчёт TradeArabia о запуске добавляет, что в окружающем районе работают более 100 компаний из списка Fortune Global 500. Это предложение взято из собственного анонса застройщика и приписано ему; это не цифра, проверенная обзором. Покупатель, оценивающий расположение, может воспользоваться таблицей расстояний: EZRE указывает Jebel Ali Beach на расстоянии 12,9 км, а время в пути застройщика до Dubai Marina и JBR составляет 18 минут.

Здание, удобства и торговые помещения в опубликованном виде

Текст застройщика об удобствах, как его фиксирует файл данных, перечисляет бассейны для взрослых и детей, отдельные тренажёрные залы для мужчин и женщин, детскую игровую площадку, игровую зону и обширную парковку. Отчёт о запуске добавляет частный кинотеатр, клубный дом и многофункциональный зал, а Provident Estate и Property Finder упоминают дополнительные позиции. Таблица держит каждый источник отдельно, потому что только список самого застройщика можно приписать застройщику.

Списку удобств сайта соответствуют только бассейны и тренажёрные залы, поэтому именно эти два объекта записаны для листинга; сауна, кондиционирование и зона барбекю в файле данных застройщиком не указаны. Упоминание барбекю у Property Finder — описание брокера, и как удобство застройщика оно не записано.

Торговые помещения входят в проект. TradeArabia сообщает, что в проект входит набор торговых площадей, а Property Finder помещает торговые помещения на первый этаж. В структуре DLD записаны десять магазинов площадью от 1 030 до 2 867 кв. фут, а EZRE публикует цену коммерческого помещения от AED 4 221 000 (около USD 1 149 353) при площади от 1 229 до 3 406 кв. фут. Магазины — это коммерческая недвижимость.

Они не имеют статуса жилья, и обзор не делает никаких заявлений о резидентстве в их отношении; тот, кто рассматривает такой вариант, запрашивает у продавца в письменном виде разрешённое использование и требования к лицензированию.

Отделку два брокера описывают по-разному. EZRE сообщает, что апартаменты предлагаются без мебели с полностью оборудованными кухнями, а Provident Estate — что каждый дом имеет частичную меблировку. Страница застройщика, как показывает файл данных, отделку не указывает, поэтому документ для изучения — приложение со спецификацией к договору купли-продажи. В нём должно быть сказано, входят ли кухонная техника, шкафы и сантехническое оборудование и что означают «частичная меблировка» или «оборудованная» для каждого типа юнитов.

Покупка на этапе строительства в Дубае: запись о проекте, эскроу, Oqood и сборы

Покупка юнита в Azizi Wares Dubai — это покупка на этапе строительства (off-plan), что в Дубае означает, что юнит регистрируется сначала в промежуточном реестре, а затем в реестре недвижимости. Закон № 13 от 2008 года с поправками Закона № 9 от 2009 года, воспроизведённый в своде законодательства DLD, определяет Промежуточный реестр недвижимости (Interim Property Register) как запись, в которой договоры купли-продажи и продажи на этапе строительства регистрируются до включения в реестр недвижимости.

Закон № 8 от 2007 года требует, чтобы застройщик, продающий объекты на этапе строительства, получал платежи покупателей через счёт эскроу.

Закон об эскроу простыми словами устанавливает несколько защитных мер. Согласно Закону № 8 от 2007 года (статьи 7–9), счёт открывается по письменному соглашению с эскроу-агентом на имя проекта, предназначен исключительно для строительства этого проекта, и на деньги не может быть наложен арест в пользу кредиторов застройщика. Статья 12 позволяет вкладчикам видеть свои собственные бухгалтерские записи.

Статья 14 обязывает эскроу-агента удерживать 5 процентов стоимости счёта после выдачи сертификата о завершении и освободить их через год после регистрации юнитов на имя покупателей.

В часто задаваемых вопросах DLD добавлено, что платежи с счёта эскроу, как правило, идут только подрядчикам, консультантам и маркетингу, связанным с проектом, и что закон о счетах применяется ко всем застройщикам, продающим объекты на этапе строительства.

Страница услуги DLD по эскроу перечисляет способы, которыми застройщик может получить выплату средств: например, против банковской гарантии на строительные работы до 20 процентов готовности, а после 20 процентов — против процента строительства, указанного в техническом отчёте DLD давностью не более трёх месяцев. Платежи, таким образом, следуют за стадией строительства, а отчёт — это документ, который её датирует.

Покупатель может проверить проект через Project Status Enquiry DLD, где можно искать по названию или номеру проекта и который DLD также предлагает внутри приложения Dubai REST. Шаблон страницы показывает номер проекта, застройщика, число зарегистрированных юнитов, начало и завершение, расположение, управляющую компанию и банк эскроу.

Для этого проекта ERE Homes указывает номер 4076, поэтому именно этот номер нужно вводить, а запись затем покажет, совпадают ли банк эскроу и дата завершения с тем, что говорит продавец.

Иностранное владение в Дубае ограничено определёнными зонами. Регламент № 3 от 2006 года, напечатанный в том же своде, позволяет гражданам других государств приобретать право собственности на условиях фрихолда на перечисленные в нём участки, показанные на картах, выпущенных Земельным департаментом, и в его перечень входят пронумерованные участки в Jebel Ali. Часто задаваемые вопросы DLD формулируют принцип одной строкой: граждане ОАЭ и стран GCC могут владеть во всех регионах, а иностранцы — в зонах фрихолда.

Свод воспроизводит регламент в редакции, опубликованной в 2014 году, и более поздние определения зон в него не вошли.

Поскольку страница застройщика не публикует номер участка, обзор не может сказать, входит ли участок Wares в число определённых участков. Застройщик называет проект фрихолдом, и Property Finder и Provident Estate повторяют это слово. Путь к определённости прост: запросить номер участка, затем обратиться в DLD или прочитать документы о праве собственности и регистрации, которые предоставляет продавец. Руководства сайта о фрихолде и лизхолде в Дубае и об иностранных покупателях апартаментов объясняют это различие в общих чертах.

Ещё одно правило относится к проверке договора. Закон № 13 от 2008 года с поправками 2009 года определяет, что происходит, если покупатель нарушает договор: застройщик обязан уведомить DLD, DLD направляет покупателю уведомление на 30 дней, и после этого средства защиты застройщика зависят от процента готовности проекта.

При готовности 80 процентов застройщик вправе удержать все платежи и потребовать остаток; при 60 процентах он может расторгнуть договор и удержать до 40 процентов стоимости юнита; при готовности ниже 60 процентов он может удержать до 25 процентов. Та же статья позволяет RERA отозвать проект, и в этом случае платежи возвращаются через процедуру эскроу. Это установленные законом пределы, по которым читается любое положение договора. Более широкий процесс описан в руководстве покупателя объектов на этапе строительства.

Сборы, налоги, резидентство и курс обмена для иностранного покупателя

Три официальных заявления задают рамки финансовой стороны покупки. Правительственный портал ОАЭ сообщает, что страна не взимает подоходный налог с физических лиц и взимает 5 процентов налога на добавленную стоимость при покупке товаров и услуг. Таблица сборов DLD устанавливает регистрационный сбор в размере 4 процентов. Обменный курс фиксирован: таблица Центрального банка ОАЭ на 1 сентября 2026 г. указывает доллар США в 3,6725 дирхама — этот курс использован для каждой суммы в долларах в обзоре.

Резидентство — отдельный вопрос от права собственности. Таблица категорий золотой визы ОАЭ (Golden Visa) на портале для недвижимости указывает пятилетнее резидентство и минимальный капитал AED 2 млн, а на странице указана дата обновления 28 июля 2026 г. Заявления рассматривает Федеральное управление по вопросам идентичности, гражданства, таможни и безопасности портов. Подходит ли конкретный юнит, зависит от стоимости, признаваемой DLD, стадии проекта и документов; см. руководство по Golden Visa.

Обзор не делает заявлений о резидентстве ни для одного юнита проекта. Все опубликованные цены «от» для апартаментов, от AED 555 000 до AED 1 600 000, ниже AED 2 000 000; цена коммерческого помещения EZRE от AED 4 221 000 выше этой суммы, но этот юнит — магазин, и источники ничего не говорят о резидентстве для него. Покупатель, которому резидентство нужно как результат, обращается в уполномоченный орган, а не к продавцу, и делает это до оплаты.

Регулярные расходы после передачи объекта — это сервисные сборы, описанные в часто задаваемых вопросах DLD: ежегодные сборы, утверждаемые RERA на покрытие управления, эксплуатации, обслуживания и ремонта общей собственности, которые, как сказано в вопросах и ответах, подлежат контролю и аудиту. Прочитанные страницы не дают цифры для этого здания, и здесь она не выдумывается. Плата за подключение коммунальных услуг и возможные сборы сообщества также не опубликованы; письменная смета, запрашиваемая в разделе 9, должна называть каждую из них.

Финансирование — последний пункт. Ни одна из прочитанных страниц не публикует ипотечного предложения или банка-партнёра, поэтому покупатель, которому нужен кредит, организует его отдельно, а кредиторы сами устанавливают условия для нерезидентов и для юнитов на этапе строительства. Руководство сайта по ипотеке для иностранцев и руководство по налогу на недвижимость описывают общую ситуацию без цифр для этого проекта.

Что запросить в письменном виде до бронирования

Источники согласны друг с другом мало в чём, кроме деления платежей, поэтому вся тяжесть ложится на файл договора. Пункты ниже — обычные части файла покупки на этапе строительства в Дубае; каждый из них является запросом, и продавец, который может ответить на них письменно, облегчает сверку файла с записью DLD.

1. Юнит и его цена. Номер юнита, этаж, чистая внутренняя площадь в квадратных футах, тип и точная цена в дирхамах с эквивалентом в долларах и использованным курсом.
2. Договор купли-продажи (SPA) в проекте до оплаты, с номером юнита, приложением со спецификацией и графиком платежей, датированным по этапам.
3. Дата передачи объекта в договоре. Источники публикуют Q4 2027 или декабрь 2027 и Q1 2028 или март 2028; SPA должен указывать одну дату, как определяется задержка и какое уведомление применяется.
4. Номер проекта в DLD. Сайт с объявлениями ERE Homes указывает 4076; попросите продавца подтвердить его и сверьте в Project Status Enquiry.
5. Счёт эскроу. Название банка, название и номер счёта, как они показаны в записи DLD, чтобы каждый взнос шёл только на этот счёт.
6. Разрешение на рекламу. Номер разрешения DLD на рекламные материалы, поскольку Закон № 8 от 2007 года (статья 5) требует письменного разрешения на рекламу продаж на этапе строительства.
7. Участок и форма владения. Номер участка, письмо мастер-девелопера об отсутствии возражений и письменное подтверждение, что участок находится в зоне фрихолда, открытой для гражданства покупателя.
8. Регистрация Oqood. Обязательство, что продажа вносится во временный реестр в течение 90 дней после подписания и что сертификат направляется покупателю.
9. Отделка. Без мебели или с частичной меблировкой, кухонное и сантехническое оборудование, техника и любой пакет мебели — в датированном перечне.
10. Расходы сверх цены. Распределение регистрационного сбора DLD, сборы за знания и инновации, любой административный сбор застройщика и оценка годового сервисного сбора от управляющей компании.
11. Число юнитов и их назначение. Число жилых юнитов и магазинов в здании, чтобы можно было свести цифры 336 и 372, и разрешённое использование любого магазина.
12. Кто подписывает. Полное юридическое название и регистрационные данные договаривающейся стороны и полномочия подписанта, сопоставленные с названием застройщика в записи DLD.

Из приведённых правил следует несколько практических замечаний. Закон № 8 от 2007 года описывает платежи покупателей как вносимые на счёт эскроу проекта, поэтому платёжные инструкции в SPA должны называть именно этот счёт. 30-дневное уведомление и процентные пороги в правиле о нарушении содержатся в законе, поэтому положение, которое от них отступает, стоит показать юристу. Даты в таблице раздела 2 не являются условиями договора, и относиться к ним как к таковым не следует.

Как Azizi Wares Dubai соотносится с другими проектами Azizi и ближайшими объектами

Проект — один из нескольких проектов Azizi, отнесённых к Downtown Jebel Ali или Jebel Ali. Родственные страницы на этом сайте написаны по источникам того же типа и по тому же правилу: каждая дата и цена показаны с указанием происхождения. Таблица перечисляет те, что находятся в том же сообществе, а также ближайшие объекты в Dubai South и районе Expo, уже представленные на сайте, с типами юнитов, которые называют их источники. Качество в ней не сравнивается.

Другие проекты Azizi в Meydan, Dubai South, Al Furjan и других местах представлены на собственных страницах. Каталог застройщиков Дубая и страница города Дубай — отправные точки для остального портфеля Дубая на сайте.

Azizi Developments (застройщик)

Azizi Developments — застройщик из Дубая. Страница Our Legacy сообщает, что компания основана в 2007 году со штаб-квартирой в Дубае, а обращение председателя в том же тексте описывает 2007 год как год выхода на рынок недвижимости. Пресс-материалы Azizi называют Мирваиса Азизи (Mirwais Azizi) основателем и председателем Azizi Group, а Фархада Азизи (Farhad Azizi) — генеральным директором группы.

Хронология застройщика начинается с соглашения с Nakheel в 2009 году по сообществу Al Furjan, за которым следуют строительство и продажи там с 2013 года и первые передачи объектов в 2016 году. В ней упомянуты запуск Azizi Riviera в 2017 году, анонс Azizi Venice в 2023 году и в 2026 году представление Azizi Florence в Шарджа.

Пресс-релиз Azizi от 15 сентября 2026 г. сообщает, что с момента основания компании передано более 45 000 домов, а на разных стадиях строительства находятся более 150 000 юнитов. Обе цифры принадлежат застройщику, как их фиксирует файл компании, и обзор их не проверял.

Список сообществ застройщика включает Downtown Jebel Ali, где и находится проект. По данным Property Index, реестр DLD называет Azizi Developments L.L.C застройщиком этого проекта.

Часто задаваемые вопросы

Что такое Azizi Wares Dubai?

Это жилой и коммерческий проект из одного здания от Azizi Developments в районе Downtown Jebel Ali в Дубае, рядом со свободной зоной Jebel Ali. Застройщик называет его резиденцией на условиях фрихолда с апартаментами от студий до трёхкомнатных. Его страница не публикует цену, дату передачи объекта или процент готовности строительства, поэтому пробелы заполняют другие источники, которые иногда расходятся. Реестр DLD, как его прочитал Property Index, фиксирует 336 юнитов в одном здании.

Когда передача объекта Azizi Wares Dubai?

Застройщик не публикует дату передачи объекта на странице проекта. EZRE, Benham & Reeves и Luxuryresidences.in указывают Q4 или декабрь 2027 года, а Bayut, Property Finder и ERE Homes — Q1 или март 2028 года. Property Index даты не показывает. Обзор не выбирает между двумя группами; обязывающей является дата в договоре купли-продажи.

Сколько стоит юнит в Azizi Wares Dubai?

Застройщик не публикует цену. Сайты с объявлениями публикуют цены «от» в размере от AED 555 000 до AED 619 000 за студию, что составляет около USD 151 123–168 550 по фиксированному курсу 3,6725. Цены «от» за однокомнатные составляют от AED 906 000 до примерно AED 1 000 000, а за двухкомнатные — от AED 1 500 000 до AED 1 600 000. Каждая цифра — ориентир сайта с объявлениями, а не предложение.

Доступен проект или распродан?

Источники этого не разрешают, и обзор не утверждает ни того, ни другого. Застройщик не публикует данных об остатках. EZRE формулирует это как «on sale», Property Finder показывает стартовую цену с оговоркой, что доступность меняется, а Property Index фиксирует 184 продажи в реестре DLD, не поясняя, сколько из них первичные. Ответом служит датированная письменная справка о доступности конкретного юнита.

Какой план платежей публикуют продавцы по проекту?

Большинство источников публикуют 10 процентов при бронировании, 40 процентов в ходе строительства и 50 процентов при передаче объекта, что некоторые называют 50/50. При цене AED 598 000 это AED 59 800, AED 239 200 и AED 299 000. EZRE сообщает, что после передачи объекта ничего не подлежит оплате, а ERE Homes — что часть после передачи объекта подлежит подтверждению. Страница застройщика плана не публикует.

Azizi Wares Dubai — это фрихолд, и может ли иностранец купить?

Застройщик называет проект резиденцией на условиях фрихолда, и сайты с объявлениями это повторяют. Дубай допускает иностранное владение в зонах фрихолда, определённых Земельным департаментом. Страница застройщика не публикует номер участка, поэтому покупатель запрашивает его и просит подтвердить статус фрихолда письменно и по регистрационным документам.

Как покупатель может проверить проект в Земельном департаменте Дубая?

Project Status Enquiry DLD позволяет искать по названию или номеру проекта и также доступен в приложении Dubai REST. ERE Homes указывает номер 4076. Запись показывает застройщика, число зарегистрированных юнитов, начало и завершение, расположение, управляющую компанию и банк эскроу, которые покупатель затем сравнивает с документами продажи.

Какие сборы добавляются к цене?

Таблица сборов DLD устанавливает регистрацию договора купли-продажи в размере 4 процентов от его стоимости; страница услуги для первичных продаж указывает 2 процента для продавца и 2 процента для покупателя, плюс AED 10 и AED 10. При AED 598 000 4 процента составляют AED 23 920. Сервисные сборы повторяются после передачи объекта, а источники не публикуют цифры для этого здания.

Даёт ли юнит право на Golden Visa?

Обзор такого заявления не делает. Портал ОАЭ указывает AED 2 млн как минимальный капитал для категории недвижимости, и каждая опубликованная для проекта цена «от» для апартаментов ниже этой суммы. Право на визу определяет уполномоченный орган, поэтому покупатель, которому нужно резидентство, обращается в DLD и Федеральное управление до оплаты.

В чём источники расходятся больше всего?

Передача объекта (Q4 2027 против Q1 2028), общее число юнитов (336 против 372), наличие трёхкомнатных юнитов, отделка (без мебели против частичной меблировки) и цены «от» (от AED 555 000 до AED 619 000). Собственные таблица и раздел вопросов Property Finder также расходятся по ценам одно- и двухкомнатных. Каждая цифра приведена в таблице с источником, так что ни одна не скрыта.

Источники и дата последней проверки

Дата проверки: 13 ноября 2026 г. Источники:

• Azizi Developments: страница проекта Azizi Wares в том виде, в каком она записана в файле данных проекта на 13 ноября 2026 г. (сайт вернул HTTP 429 при простом повторном запросе)
• Azizi Developments: страница Our Legacy (файл компании, 13 ноября 2026 г.)
• Property Finder: Azizi Wares, прочитано 13 ноября 2026 г.
• Property Index: Azizi Wares, данные реестра DLD, прочитано 13 ноября 2026 г.
• ERE Homes: Azizi Wares, прочитано 13 ноября 2026 г.
• Bayut: страница проекта Azizi Wares в том виде, в каком она записана в файле данных на 13 ноября 2026 г. (повторный запрос вернул HTTP 503)
• EZRE: Azizi Wares, прочитано 13 ноября 2026 г.
• Benham & Reeves: Azizi Wares, прочитано 13 ноября 2026 г.
• Provident Estate: Azizi Wares, прочитано 13 ноября 2026 г.
• Luxuryresidences.in: Azizi Wares, прочитано 13 ноября 2026 г.
• TradeArabia: отчёт о запуске Azizi Wares, 25 августа 2025 г.
• Земельный департамент Дубая: услуга Register Project
• Земельный департамент Дубая: регистрация первичной продажи (на этапе строительства)
• Земельный департамент Дубая: услуга активации счёта эскроу
• Земельный департамент Дубая: Project Status Enquiry
• Земельный департамент Дубая: часто задаваемые вопросы
• Земельный департамент Дубая: свод законодательства о недвижимости Дубая (законы 8 от 2007 года, 13 от 2008 года, 9 от 2009 года; регламент 3 от 2006 года; постановление 30 от 2013 года)
• Правительственный портал ОАЭ: категории Golden Visa (обновлено 28 июля 2026 г.)
• Правительственный портал ОАЭ: налогообложение
• Федеральное управление по вопросам идентичности, гражданства, таможни и безопасности портов
• Центральный банк ОАЭ: обменные курсы, сентябрь 2026 г.
• Wikipedia: Jebel Ali
• Wikipedia: Life Pharmacy (Dubai Metro)
• Wikipedia: Al Maktoum International Airport
• Свободная зона Jebel Ali (Jafza): главная страница

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.