Azizi Rose Dubai: студии и 1-комнатные, обзор (2026)

Azizi Rose Dubai — проект студий и однокомнатных квартир в Downtown Jebel Ali, районе на западной окраине Дубая; на собственной странице застройщика не указаны ни цена, ни дата передачи объекта, ни процент готовности строительства, тогда как четыре портала недвижимости называют стартовую цену AED 607 000 (около USD 165 283 по фиксированному курсу 3,6725) и даты передачи объекта от 31 мая 2028 г. до третьего квартала 2028 г.

В этом обзоре Azizi Rose Dubai рядом поставлены страница застройщика, A1 Properties, FAM Properties, Dubizzle (ссылающийся на данные Земельного департамента Дубая) и Bayut; каждая цифра дана с источником и датой, когда она была прочитана, то есть 13 ноября 2026 г. Где данные расходятся, расхождение показано, и ни одна цифра не выбрана в ущерб другой.

Далее приведено то, что покупатель может рассчитать по опубликованным цифрам, правила, которые регулируют покупку строящегося объекта (off-plan) в Дубае в том виде, как их излагают официальные страницы, и перечень того, что нужно запросить в письменной форме до бронирования.

Обзор проекта Azizi Rose Dubai

Страница проекта на сайте застройщика, прочитанная в ходе сбора данных 13 ноября 2026 г., описывает Azizi Rose Dubai как проект студий и однокомнатных квартир в Downtown Jebel Ali. В её тексте говорится о районе, где расположены международные компании на торговых путях между Азией и Европой, о Sheikh Zayed Road и метро как о находящихся «в непосредственной близости» и о Jebel Ali Free Zone (JAFZA) как о соседней территории.

Простой запрос к сайту застройщика, отправленный в день подготовки материала, вернул ответ об ограничении частоты запросов (HTTP 429), поэтому собственные заявления застройщика в этом обзоре взяты из упомянутого сбора данных и сохраняют его дату.

Встроенные данные страницы содержат метку типа проекта Studio and 1 Bedroom, но не содержат ни цены, ни статуса, ни даты передачи объекта, ни процента готовности строительства. Ссылки на брошюру, поэтажные планы и фактологический лист в тех же данных пусты, а вместо них страница предлагает оставить заявку о своём интересе. Проекта нет на странице застройщика с ходом строительства, как зафиксировала проверка охвата в тот же день.

Это лишь утверждения о том, что печатает страница, а не оценки проекта. Именно они объясняют, почему в таблицах ниже статус, цена и даты опираются на порталы и почему каждая цифра с портала помечена названием портала. Читатель, которому нужна одна определённая цифра для передачи объекта или числа этажей, её здесь не найдёт, потому что источники не согласуются, а ни один из них не является договором.

Ключевые факты, приведённые ниже, служат отправной точкой для дальнейшего чтения. В каждой строке указано, кто публикует цифру, так что строку с несколькими значениями следует читать как перечень опубликованного, а не как вывод.

Остальная часть этого обзора построена в том порядке, в котором покупатель обычно задаёт вопросы: что источники говорят о статусе и сроках, что представляет собой здание, сколько оно стоит на бумаге, где находится, что законы Дубая и официальные страницы говорят о покупке строящегося объекта и что нужно получить в письменной форме.

Что каждый источник указывает о статусе, запуске и передаче объекта

О том, на какой стадии находится проект, говорят пять источников. Страница застройщика в видимом тексте ничего не сообщает о статусе, а порталы опираются на собственные фиды и записи реестра. Первая таблица охватывает статус и запуск, вторая — передачу объекта.

Две даты запуска — 6 января 2026 г. в поле данных застройщика и 1 мая 2026 г. на портале FAM — отстоят друг от друга примерно на четыре месяца. Ни один из источников не говорит, к чему относится дата. Первый выпуск для брокеров, открытие продаж и запись в реестре — разные события, и у каждого может быть своя дата. Поэтому в этом обзоре обе даты записаны так, как они опубликованы, и никакого вывода из них не делается.

Если прочитать эти данные вместе, указанные даты передачи объекта идут от 31 мая 2028 г. до конца третьего квартала 2028 г. От 31 мая до 30 сентября — 122 дня (расчёт), так что самый широкий разброс между источниками составляет около четырёх месяцев. Обозначение квартала, такое как 3 кв. 2028 г., охватывает июль, август и сентябрь, а значит, записи о 3 кв. и запись о июле на портале Dubizzle не обязательно противоречат друг другу. Дата FAM, 31 мая 2028 г., приходится на второй квартал и является самой ранней.

Ни одна из этих дат не является обязательством застройщика перед покупателем. Дата, которая связывает застройщика, — это дата передачи объекта, записанная в договоре купли-продажи, вместе с определением передачи объекта и последствиями, если срок не соблюдён. По этой причине дата передачи объекта в договоре входит в число первых пунктов перечня в разделе 9. Запись Земельного департамента Дубая «последняя проверка» — это запись реестра об инспекции, а не заявление о дате завершения.

Здание: этажи, квартиры, парковка и инфраструктура по данным каждого источника

Именно по зданию источники расходятся сильнее всего, и поэтому оно служит полезным упражнением по чтению описаний, полученных из записей реестра. Страница застройщика на его сайте не указывает ни числа этажей, ни числа квартир. Три других источника приводят числа, но это числа разного рода: один перечисляет уровни из записи реестра, другой называет число этажей, а третий печатает сводку по зданию, называя источником Земельный департамент Дубая.

Число этажей 17 на портале Dubizzle и разбивку A1 можно сравнить простым подсчётом. В списке A1 четыре подземных уровня, один первый этаж, три уровня подиума и восемь верхних этажей, что в сумме даёт 16 уровней, или 17, если считать крышу уровнем. Без подземных уровней и крыши число этажей над землёй составляет 12. Ни одна из этих сумм не равна 14 — числу этажей на портале Bayut.

Эта арифметика показана только для читателя и не является выводом обзора. Ни один из источников не говорит, что 17 на портале Dubizzle включает подземные уровни и крышу, и ни один не объясняет число 14. Покупатель, которому число этажей нужно для оценки вида, выбора этажа или сравнения проектов, запрашивает чертежи разрешения на строительство и поэтажный перечень квартир; оба документа есть в списке в разделе 9.

Число квартир подтверждается только одним источником. портал A1 печатает 226 зарегистрированных квартир и говорит, что они включают коммерческие и жилые компоненты, а запись Dubizzle называет семь торговых центров. Ни один из источников не указывает, сколько из 226 — апартаменты, поэтому в обзоре не приводится ни числа жилых квартир, ни соотношения студий и однокомнатных. Метка типа проекта у застройщика — Studio and 1 Bedroom, а порталы показывают торговые помещения на первом уровне; предлагаются ли торговые помещения покупателям на продажу, нигде в прочитанном не указано.

Инфраструктура: список застройщика рядом с порталами

Страница застройщика перечисляет инфраструктуру простыми словами. Порталы добавляют позиции из собственных источников, и часть этих позиций противоречит друг другу. В таблице список застройщика стоит в первом столбце, а то, что печатает только портал, отмечено отдельно.

Бассейны, лифты, парковочные зоны и сады — это те позиции инфраструктуры, которые несут постоянные эксплуатационные расходы. Закон Дубая № 27 от 2007 г. о совместно находящейся в собственности недвижимости относит несущие конструкции, парковочные зоны, зоны отдыха, бассейны и сады к общим зонам, если планом участка не предусмотрено иное (статья 7), и каждый собственник квартиры платит долю ежегодных сервисных сборов, рассчитанную как отношение площади его квартиры к общей площади (статья 22), как это указано в сборнике законодательства Земельного департамента Дубая.

Страница застройщика на его сайте не публикует оценки сервисного сбора. Раздел часто задаваемых вопросов Земельного департамента Дубая определяет сервисный сбор как ежегодный платёж, утверждённый Агентством регулирования недвижимости (RERA) для покрытия управления, эксплуатации, обслуживания и ремонта совместно находящейся в собственности недвижимости, который вносится на счета, утверждённые агентством. Покупатель до бронирования запрашивает у застройщика оценку на конкретную квартиру и название управляющей компании.

Цены, площади и типы квартир: что порталы указывают для студий и однокомнатных квартир

Застройщик не указывает цену на Azizi Rose Dubai, поэтому все цифры в этом разделе без исключения — данные порталов. Они бывают четырёх видов: стартовая цена, зарегистрированная продажа, запрашиваемая цена студии и запрашиваемая цена однокомнатной квартиры. Эти виды цифр не взаимозаменяемы, и поэтому таблица подписывает каждый из них отдельно.

Суммы в дирхамах даны так, как опубликованы; столбец в долларах рассчитан по фиксированному курсу 3,6725 дирхама за доллар (USD), который печатает для USD таблица курсов Центрального банка ОАЭ за сентябрь 2026 г.

Три замечания помогают правильно читать эту таблицу. Во-первых, стартовая цена — это минимум, который относится к определённому типу квартир. портал A1 печатает её для проекта, не называя тип, а страница студий на портале портал Bayut печатает её как стартовую цену, поэтому при сборе данных она рассматривалась как цифра для студии. Во-вторых, зарегистрированная продажа на портале A1 и объявления о студиях на портале Bayut близки по величине, а объявление — это запрашиваемая цена, которая может измениться без уведомления.

В-третьих, цены однокомнатных квартир различаются на AED 373 000 (расчёт: 1 297 000 минус 924 000). Это разные продукты: одна цена — «от» на уровне проекта, другая — единичное объявление о квартире в 838 кв. футов, у которой этаж, вид и балкон особые. Страница A1 сама говорит, что покупатели, приобретающие переуступки, должны проверить выплаченный продавцом процент и непогашенный остаток перед застройщиком; это напоминание о том, что цена в объявлении и сумма, которая ещё причитается застройщику, — разные числа.

Застройщик, как показал сбор данных, также не публикует ни прайс-листа по квартирам, ни площадей. Поэтому площади взяты из записей и объявлений порталов. Они даны в квадратных футах, как опубликовано, а метрическое значение рассчитано из 0,092903 квадратного метра на квадратный фут.

Замеченные площади студий лежат в диапазоне от 338 до 438 кв. футов, разброс составляет 100 кв. футов, а единственная площадь однокомнатной квартиры — 838 кв. футов. Пять объявлений о студиях на портале Bayut не могут показать весь диапазон планировок проекта, а одно объявление об однокомнатной квартире не может показать диапазон для этого типа.

Число планировок, чистая площадь каждой и план каждой входят в перечень письменных запросов, потому что правила Дубая принимают чистую площадь за основу регистрации, а договор — это документ, который её фиксирует.

Постановление № 6 от 2010 г., реализующее закон о временном реестре недвижимости, предусматривает, что чистая площадь квартиры — это регистрируемая площадь, что застройщик не вправе требовать стоимость площади сверх чистой и что застройщик возмещает покупателю разницу, если квартира меньше согласованной более чем на 5 процентов чистой площади (статья 13).

Поэтому квартиру, указанную на портале в квадратных футах, сопоставляют с чистой площадью, указанной в договоре, прежде чем принимать какую-либо цену. Источником служит сборник Земельного департамента Дубая 2014 г., поэтому перед тем как на него полагаться, текущий текст статьи проверяют.

Метка типа у застройщика охватывает только студии и однокомнатные квартиры, и ничего другого. A1 описывает жилую коллекцию в тех же терминах, а Bayut и Dubizzle показывают студии и однокомнатные квартиры. Ни один из прочитанных нами источников не перечисляет двухкомнатных квартир, и ни один не указывает площадь или число для какого-либо типа. Объявление на портале Dubizzle показывает два санузла для своей однокомнатной квартиры, а число санузлов по проекту ни один источник не указывает.

План платежей, сборы Земельного департамента и их размер при опубликованных ценах

План платежей печатают только порталы. Страница застройщика его не указывает. Источники согласны в том, что план состоит из двух половин, и расходятся лишь в том, разбита ли первая половина на части.

Таким образом, все источники, которые печатают план, согласны в том, что 50 процентов приходятся на передачу объекта, а 10 процентов — это первый платёж, и 40 процентов между ними описываются как платежи во время строительства. Ни один из источников не указывает ни дат, ни числа взносов, из которых складываются эти 40 процентов, ни этапа, который их запускает. Именно этот график определяет денежный поток покупателя, поэтому именно его нужно получить в письменной форме в первую очередь.

В таблице план применён к двум опубликованным ценам: стартовой цене AED 607 000 и цене «от» для однокомнатной квартиры AED 924 000. Суммы рассчитаны по опубликованным процентам и не являются предложениями застройщика. Суммы в долларах рассчитаны по курсу 3,6725 и округлены до ближайшего доллара.

План, по которому половина цены подлежит оплате при передаче объекта, имеет одно практическое следствие для покупателя, который берёт кредит: вторая половина — это сумма, финансирования которой у кредитора попросят при завершении, и тогда действуют собственные условия кредитора. Руководство по ипотеке на этом сайте, ипотека в Дубае для иностранцев, — место для вопросов о кредите. На этой странице условия кредита не указаны.

Сборы Земельного департамента при тех же ценах

Таблица сборов Земельного департамента Дубая, изданная как Постановление Исполнительного совета № 30 от 2013 г. и напечатанная в сборнике законодательства, устанавливает регистрацию договора купли-продажи недвижимости в размере 4 процентов от стоимости договора. Страница услуги регистрации первичной продажи Департамента описывает те же 4 процента как две доли: 2 процента стоимости продажи для продавца и 2 процента для покупателя, плюс сбор на знания в размере AED 10 и инновационный сбор в размере AED 10.

Постановление № 6 от 2010 г. добавляет, что, если не согласовано иное, застройщик и покупатель платят регистрационный сбор в соответствующих долях (статья 9). Кто и сколько платит, таким образом, определяется договором, и поэтому таблица показывает оба возможных прочтения.

Цифры в таблице — это лишь арифметика по опубликованным ценам и опубликованным процентам. Фактически подлежащая оплате сумма — та, что указана в подписанном договоре и в квитанции Земельного департамента Дубая, а таблица сборов 2013 г. старше текущих страниц услуг Департамента, поэтому покупатель запрашивает у застройщика расчёт сборов по квартире. На странице услуги также перечислены документы для покупателя — физического лица, не являющегося резидентом: копия договора купли-продажи и копия действующего паспорта.

Расположение: Downtown Jebel Ali, Jebel Ali Free Zone и указанное время в пути

Azizi Rose Dubai застройщик помещает в Downtown Jebel Ali. Страница называет проект воротами в этот район и ставит его рядом с JAFZA и портом Jebel Ali, которые она описывает в маркетинговых терминах, не воспроизводимых в этом обзоре. Порталы добавляют, что участок находится вдоль Sheikh Zayed Road (E11), а A1 и Dubizzle называют зону в реестре Jabal Ali Industrial Second.

Застройщик указывает восемь значений времени в пути от проекта. Это единственные расстояния среди прочитанных источников, которые относятся к самому проекту, и таблица приводит их так, как опубликовано, с названиями мест, принятыми на странице.

Страница не говорит, в какое время суток действует указанное время в пути, а время в пути между местами вдоль Sheikh Zayed Road зависит от трафика. Те же встроенные данные содержат также объект уровня района с другой точкой на карте и другим временем, в том числе значение для метро 0 минут и 5 минут до Ibn Battuta Mall. Они относятся к району, а не к проекту, и в этом обзоре используется время, которое страница указывает для проекта.

Собственная точка проекта на карте в данных страницы — 24,972673 северной широты, 55,090108 восточной долготы. Это позволяет рассчитать расстояния по прямой до тех мест, координаты которых приводит открытый общедоступный справочник. Это не время в пути и не те расстояния, которые указывает сам застройщик. В таблице они поставлены рядом для трёх мест, для которых есть и то и другое.

Расстояния по прямой получены с помощью формулы гаверсинуса на координатах, названных в таблице, при радиусе Земли 6 371 км. Поездка по дорогам длиннее прямой линии, поэтому линия в 6,3 км до Expo City и указанные 15 минут могут быть верны одновременно. Покупатель, которому нужна оценка времени поездки, сам проезжает маршрут в тот час, который его интересует.

Контекст района по открытым справочникам

Статья Wikipedia о Jebel Ali Free Zone помещает зону на дальнем западном краю Дубая рядом с Абу-Даби и сообщает, что она начала работать в 1985 г., а Port of Jebel Ali открыт в 1979 г. по данным собственной статьи о порте. Статья об аэропорте называет датой открытия Al Maktoum International Airport 27 июня 2010 г. Это лишь утверждения энциклопедии; они приведены, чтобы поместить проект в давно сложившийся промышленный и логистический коридор, а не как прогноз чего-либо.

Статья Wikipedia о Jebel Ali описывает Jebel Ali Industrial Area как один из старейших промышленных районов Дубая, расположенный к востоку от порта. Соответствует ли название зоны в реестре Jabal Ali Industrial Second этому району, не говорит ни один прочитанный источник, поэтому в обзоре они не отождествляются. Название зоны приведено потому, что именно оно стоит в записи Земельного департамента Дубая.

FAM Properties перечисляет для района пять школ: Al Ghaf Private School, Dove Green Private School, Durham School, The Arbor School и The International School of Choueifat (филиал). Расстояний до них она не указывает и описывает метро как находящееся в пешей доступности в зоне продления Red Line, не измеряя этого. Оба пункта — это заявления порталов, и в обзоре они записаны именно как таковые.

Находится ли участок в районе, открытом для покупателей, не являющихся гражданами ОАЭ, — это юридический вопрос, а не вопрос текста о расположении. Положение № 3 от 2006 г. перечисляет районы, среди которых участки в Jebel Ali, где граждане других стран могут владеть недвижимостью на правах фрихолда (freehold), а страница застройщика и Dubizzle описывают этот проект как фрихолд. Номер участка не указан ни одним из источников, поэтому список районов нельзя сопоставить с проектом только по общедоступному тексту.

Раздел 7 объясняет, как регистрация проекта в Департаменте связывает продажи строящихся объектов (off-plan) с землёй на правах фрихолда или долгосрочной аренды.

Покупка строящегося объекта (off-plan) в Дубае: зоны владения, регистрация, эскроу и график платежей

Официальные страницы описывают продажу строящегося объекта (off-plan) в Дубае как цепочку регистраций, у каждой из которых свой документ. Английский текст основных законов — это сборник законодательства Земельного департамента Дубая издания 2014 г., поэтому каждая приведённая здесь статья — это ориентир для проверки по действующему тексту, а страницы услуг Департамента были прочитаны 13 ноября 2026 г. Более подробное введение в процесс — в руководстве по недвижимости off-plan в Дубае.

Где иностранец может владеть недвижимостью

Закон № 7 от 2006 г. о регистрации недвижимости ограничивает право владения недвижимостью в эмирате гражданами ОАЭ, гражданами государств Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива, принадлежащими им целиком компаниями и публичными акционерными обществами. Далее он предусматривает, что с одобрения Правителя гражданам других стран в определённых Правителем районах может предоставляться право собственности на правах фрихолда (freehold) без ограничения срока либо право узуфрукта или аренды (leasehold) на срок до 99 лет (статья 4).

Положение № 3 от 2006 г. — акт, который перечисляет районы по номерам участков, и сборник 2014 г. печатает список, включающий участки в Jebel Ali, Dubai Marina, Palm Jumeirah и Al Jaddaf, среди прочих. Часто задаваемые вопросы Земельного департамента Дубая сообщают, что квартиры для граждан других стран могут регистрироваться в районах, которые определяет Правитель по Закону № 7 от 2006 г., и что принадлежащие им компании могут ими владеть, если зарегистрированы в свободной зоне Дубая или в другом эмирате по меморандумам Департамента.

Руководство о фрихолде и лизхолде в Дубае и руководство о том, могут ли иностранцы покупать квартиры в Дубае, охватывают ту же тему подробнее.

Регистрация проекта, продажи и счёта эскроу

Проверка статуса проекта Департамента, которая, как сообщает страница, доступна также в приложении Dubai REST как Project Status, позволяет любому искать по названию или номеру проекта. Поля результата включают номер проекта, зарегистрированные квартиры, завершение, застройщика, управляющую компанию и название банка эскроу.

Для этого проекта это самая быстрая из открытых проверок того, зарегистрирован ли проект, а номер проекта, который она показывает, — тот, который следует указать в договоре. Отправная точка — страница Project Status Enquiry.

График платежей и стадия строительства

Правила связывают то, что платит покупатель, с тем, что уже построено, двумя способами. Постановление № 6 от 2010 г. позволяет покупателю обратиться в суд о расторжении договора, если застройщик отказывается проводить платежи в соответствии с этапами строительства, предложенными RERA, если он вносит существенные изменения в согласованную спецификацию или если квартира непригодна к использованию при передаче из-за существенных дефектов (статья 20).

То же постановление устанавливает, что происходит, если покупатель не платит. Застройщик направляет уведомление, и Департамент предоставляет 30 дней.

После этого сумма, которую застройщик вправе удержать, зависит от того, какая часть проекта построена, что подтверждается техническим отчётом консультанта, одобренного RERA: не более 25 процентов стоимости квартиры при готовности менее 60 процентов и не более 40 процентов начиная с 60 процентов, с дополнительной возможностью при готовности 80 процентов оставить внесённые суммы и продать квартиру на аукционе (статьи 15 и 17).

Таким образом, правила связывают обе стороны сделки, и первое, что нужно прочитать внимательно, — это даты и условия в самом договоре.

Споры могут передаваться в Департамент для примирения (статья 14), а правило о чистой площади в статье 13, описанное в разделе 4, защищает покупателя от оплаты площади, которой в квартире нет. После передачи объекта действуют правила о сервисных сборах, описанные в разделе 3, а часто задаваемые вопросы Земельного департамента Дубая сообщают, что сборы вносятся на счета, утверждённые агентством, через систему Mollak.

Вид на жительство, налоги и финансирование для иностранного покупателя

В следующей таблице изложено, что официальные страницы сообщают о резидентстве и налогах в ОАЭ в тех выражениях, которые использованы на страницах. Она не утверждает, что какая-либо квартира в проекте даёт право на что-либо. Право на визу определяет выдающий орган, и проверять его следует в службе этого органа, ссылка на которую есть на правительственном портале ОАЭ.

Что касается пути через золотую визу, правило в том виде, как его печатает портал, называет AED 2 млн. Каждая цена отдельной квартиры, опубликованная для проекта на прочитанных порталах, от AED 607 000 до AED 1 297 000, ниже этой суммы.

Формулировка правила о совокупных покупках, о недвижимости, которая ещё строится, и о недвижимости в ипотеке — вопрос к органу, а руководство на этом сайте, что такое золотая виза Дубая, описывает путь через недвижимость подробнее. Страница застройщика на его сайте не делает никаких заявлений о виде на жительство для этого проекта.

Что касается налогов, портал и страницы Федерального налогового управления рассматривают только налоги общего применения. Они не определяют режим налогообложения конкретной продажи или конкретного договора. Режим НДС для покупной цены, любой сбор при первой передаче и сервисный сбор — поэтому пункты, которые следует зафиксировать письменно, а руководство о налоге на недвижимость в Дубае даёт более широкую картину с оговоркой, что устаревшие цифры в любом руководстве сверяют с официальными страницами.

Что касается финансирования, ни один прочитанный источник не называет для этого проекта ни кредитора, ни предельного отношения кредита к стоимости, ни ставки, и страница ничего не сообщает. Руководство по ипотеке для иностранцев приведено в разделе 5. Практический вывод из плана платежей: половина цены подлежит оплате при передаче объекта, а именно тогда у большинства кредиторов попросят финансирование.

Что запросить в письменной форме до бронирования Azizi Rose Dubai

Страница застройщика на его сайте не указывает ни цены, ни дат, ни площадей, а порталы печатают расходящиеся цифры. Поэтому для бронирования Azizi Rose Dubai нужны следующие документы, каждый из которых покупатель может запросить до внесения депозита. Список следует из пробелов, показанных в таблицах выше, и каждый ответ должен находиться в договоре или в подписанном приложении к нему, поскольку веб-страница или объявление могут измениться без уведомления.

1. Актуальный прайс-лист, датированный днём предложения, с номером квартиры, этажом, типом, чистой площадью и точной общей суммой по квартире в дирхамах.
2. Проект договора купли-продажи на конкретную квартиру с номером квартиры, данными об участке и здании и названием проекта в том виде, как он зарегистрирован.
3. Дата передачи объекта, записанная в договоре, определение передачи объекта и последствия несоблюдения даты; источники указывают 31 мая 2028 г., 3 кв. 2028 г. и июль 2028 г.
4. График платежей с каждым взносом, его датой или этапом строительства и суммой каждого; у 40 процентов между первоначальным взносом и передачей объекта нет указанных дат.
5. Название банка эскроу и название счёта проекта, а также письменное подтверждение от застройщика того, что каждый платёж, включая первый, вносится на этот счёт.
6. Номер проекта в Земельном департаменте, чтобы покупатель мог найти проект в Project Status Enquiry и сопоставить зарегистрированные квартиры, завершение и банк эскроу с рекламными материалами.
7. Регистрация продажи во временном реестре в течение 90 дней со дня подписания и электронный сертификат временной регистрации, когда он будет выдан.
8. Полное юридическое наименование и торговая лицензия компании, подписывающей договор, а если земля принадлежит другой стороне — письмо мастер-девелопера об отсутствии возражений против продажи строящихся объектов (off-plan).
9. Форма владения квартирой и участком, подтверждённая как фрихолд в договоре, и номер участка, чтобы его можно было сверить со списком районов, открытых для покупателей, не являющихся гражданами ОАЭ.
10. Поэтажный перечень квартир и данные разрешения на строительство, чтобы число этажей (14, 17 или разбивка A1) и 226 зарегистрированных квартир можно было сопоставить с документом и чтобы было известно число жилых и торговых помещений.
11. Поэтажный план самой квартиры с чистой площадью, площадью балкона и ориентацией, поскольку ссылки страницы на планы и брошюру пусты.
12. Что включает отделка: напольные покрытия, кухня, шкафы, сантехника и кондиционирование, а также то, передаётся ли квартира с мебелью или без неё.
13. Оценка сервисного сбора на квартиру и название управляющей компании, а также применяются ли районное охлаждение или другие платежи за коммунальные услуги.
14. Число и распределение парковочных мест, включено ли одно из них в цену квартиры и какая плата взимается за дополнительное место.
15. Режим НДС, любой административный сбор застройщика и любое брокерское вознаграждение, каждый с суммой, поскольку на странице ничего из этого не указано.
16. Если квартира — переуступка от прежнего покупателя: сумма, выплаченная продавцом, сумма, ещё причитающаяся застройщику, письменное согласие застройщика и любой сбор за передачу.
17. Условия возврата и расторжения, если покупатель или застройщик не исполняет обязательства, в сопоставлении со сроками уведомлений и предельными размерами в Постановлении № 6 от 2010 г.
18. Если планируется ипотека: название банка, его предварительное одобрение и то, что именно он требует от покупателя-нерезидента.

Местный юрист может изучить и прочитать договор, запись Земельного департамента Дубая и сведения об эскроу от имени самого покупателя. Форму бронирования стоит прочитать до её подписания, обратив внимание на условия возврата депозита.

Место Azizi Rose Dubai среди других проектов Azizi и ближайших объектов в Дубае

В текущем списке застройщика есть ещё несколько проектов в Downtown Jebel Ali, и на этом сайте есть руководство по каждому. Таблица сравнивает только то, что можно прочитать одинаково для каждого: цену, которую печатает собственная страница застройщика, по файлам данных от 13 ноября 2026 г., и стартовую цену, показанную на страницах проектов A1 Properties, перечитанных в ту же дату. Даты передачи объекта и площади различаются по источникам и приведены в руководстве по каждому проекту.

Если смотреть рядом, Azizi Rose Dubai — один из проектов, для которых собственная страница застройщика не указывает цену, тогда как страницы застройщика четырёх других проектов печатают цифру «от». Эта таблица — всего лишь перечень опубликованных фактов, а не рейтинг проектов. Цены разных типов квартир, этажей и дат несопоставимы, и ни один проект не описан как лучше другого. Руководство по рынку недвижимости Дубая и страница города Дубай дают более широкую картину рынка.

Объекты других застройщиков в других частях Дубая показаны ниже только для контекста. У каждого есть своё руководство на этом сайте, и каждая цифра — та, которую это руководство печатает из своего источника; районы разные, и цифры не сопоставимы по принципу «как с как».

Страница застройщика называет Jumeirah Lake Towers и Expo City среди мест в 12 и 15 минутах езды от проекта, поэтому эти два района входят в число ближайших объектов. На странице страны ОАЭ перечислены другие проекты на этом сайте, а в каталоге застройщиков Дубая — профили застройщиков.

Azizi Developments (застройщик)

В этом разделе использовано только то, что заявляют собственные страницы и пресс-релизы застройщика, прочитанные при сборе данных 13 ноября 2026 г. Страница о наследии сообщает, что компания основана в 2007 г. и штаб-квартира находится в Дубае, а обращение председателя на том же сайте описывает 2007 г. как год выхода в сферу недвижимости. В пресс-материалах Mirwais Azizi назван основателем и председателем Azizi Group, а Farhad Azizi — генеральным директором группы (пресс-релиз Azizi от 16 октября 2026 г., сообщение о KONE).

В пресс-релизе от 15 сентября 2026 г., объявлении застройщика о передаче объектов, Azizi заявляет, что с момента основания покупателям более 100 национальностей передано более 45 000 домов, что на разных стадиях строится более 150 000 квартир, что до этой даты в 2026 г. сдано семь проектов и что к декабрю 2026 г. компания стремится сдать ещё десять. Это показатели по всему портфелю застройщика, а не показатели по данному проекту.

Хронология на сайте застройщика указывает соглашение 2009 г. с мастер-девелопером Nakheel о районе Al Furjan, передачи объектов в Al Furjan в 2016 и 2020 гг., включая Aura в Downtown Jebel Ali в 2020 г., и запуск Azizi Riviera в 2017 г. Районы, которые называет застройщик, включают Azizi Riviera, Azizi Venice, Azizi Milan, Al Furjan, Palm Jumeirah, Dubai Healthcare City, Dubai South, Studio City, Sports City, Downtown Jebel Ali и Dubai Islands.

Его пресс-релизы также описывают собственное производство алюминиевых и фасадных элементов, стали, воздуховодов и мрамора и строительного партнёра Gardinia. Ни архитектор, ни генеральный подрядчик, ни банк эскроу для этого проекта на странице проекта не названы. Для этого обзора не проверялись ни сертификаты, ни выписки из реестра, и заявления компании записаны как заявления компании.

Часто задаваемые вопросы

Где находится Azizi Rose Dubai и в каком районе?

Застройщик помещает проект в Downtown Jebel Ali, в районе, который он обозначает как Jebel Ali, вдоль Sheikh Zayed Road по данным A1, Bayut и FAM. Запись Земельного департамента Дубая, цитируемая A1 и Dubizzle, называет зону Jabal Ali Industrial Second. Страница указывает точку проекта на карте как 24,972673 северной широты, 55,090108 восточной долготы, без почтового адреса и номера участка.

Сколько стоит квартира?

Страница застройщика на его сайте не указывает цену. порталы Bayut и A1 печатают стартовую цену AED 607 000, около USD 165 283 по курсу 3,6725, а Bayut показывает объявления о студиях от AED 624 000 до AED 695 000 и однокомнатную квартиру от AED 924 000 (сбор данных). Объявление об однокомнатной квартире на портале Dubizzle запрашивает AED 1 297 000. Все эти цифры — ориентиры порталов от 13 ноября 2026 г., и ни один из них не является предложением застройщика.

Когда Azizi Rose Dubai должен быть передан?

Застройщик не указывает дату передачи объекта по проекту. портал FAM печатает 31 мая 2028 г., A1, Bayut и объявление на портале Dubizzle печатают 3 кв. 2028 г., а раздел о проекте на портале портал Dubizzle печатает июль 2028 г. Дата, которая связывает застройщика, — та, что указана в договоре купли-продажи, поэтому покупатель запрашивает её в письменной форме.

Какие типы квартир предлагаются?

Метка типа у застройщика — Studio and 1 Bedroom. Порталы указывают студии площадью от 338 до 438 кв. футов и одну однокомнатную квартиру площадью 838 кв. футов. Ни один из прочитанных нами источников не указывает двухкомнатную квартиру, число для каждого типа или план.

Проект на правах фрихолда?

Страница застройщика описывает предложение как фрихолд, а объявление на портале Dubizzle указывает Freehold как форму владения. Номер участка не указан, поэтому покупатель не может сопоставить его с районами, перечисленными в Положении № 3 от 2006 г., только по общедоступному тексту. Форму владения следует подтвердить в договоре, а после регистрации — в свидетельстве о праве собственности.

Какой план платежей у Azizi Rose Dubai?

порталы A1 и Bayut печатают 10 процентов первоначально, 40 процентов во время строительства и 50 процентов при передаче объекта, а портал Dubizzle печатает 50/50. Для AED 607 000 это AED 60 700, AED 242 800 и AED 303 500 (расчёт). Даты взносов, составляющих 40 процентов, не указаны ни в одном из прочитанных источников.

Сколько этажей и квартир в здании?

Источники расходятся. портал A1 печатает 226 зарегистрированных квартир и разбивку: четыре подземных уровня, первый этаж, три уровня подиума, восемь верхних этажей и крыша. Запись Земельного департамента Дубая на портале портал Dubizzle печатает 17 этажей, а Bayut — 14-этажное здание. Застройщик не печатает ни числа квартир, ни числа этажей.

Какие сборы в Дубае применяются к такой покупке?

Таблица сборов Земельного департамента Дубая устанавливает регистрацию договора купли-продажи в размере 4 процентов его стоимости, что на странице услуги показано как 2 процента для продавца и 2 процента для покупателя плюс AED 20 прочих сборов. Для AED 607 000 итог составляет AED 24 280 (расчёт). Кто и сколько платит, определяется договором, а сервисные сборы — отдельно.

Даёт ли покупка квартиры золотую визу?

Этот обзор не утверждает, что даёт. Правительственный портал ОАЭ печатает минимальный капитал AED 2 млн для пути через недвижимость, а каждая цена отдельной квартиры на прочитанных порталах ниже этой суммы. Право на визу определяет орган, а руководство на этом сайте описывает этот путь подробнее.

Как покупатель может проверить проект и его счёт эскроу?

Project Status Enquiry Земельного департамента Дубая, доступный также в приложении Dubai REST, показывает номер проекта, зарегистрированные квартиры, завершение, управляющую компанию и название банка эскроу. Покупатель сопоставляет эти сведения с рекламными материалами и просит, чтобы каждый платёж вносился на указанный счёт эскроу.

Источники и дата проверки

Дата проверки: 13 ноября 2026 г. Источники:

• A1 Properties: Azizi Rose, прочитано 13 ноября 2026 г.
• FAM Properties: Azizi Rose, прочитано 13 ноября 2026 г.
• Dubizzle: объявление 1BR в Azizi Rose, прочитано 13 ноября 2026 г.
• Bayut: страница проекта Azizi Rose (сбор данных, 13 ноября 2026 г.)
• Azizi Developments: страница проекта Azizi Rose (сбор данных, 13 ноября 2026 г.)
• Земельный департамент Дубая: сборник законодательства о недвижимости (английский, издание 2014 г.)
• Центральный банк ОАЭ: обменные курсы за сентябрь 2026 г.
• Земельный департамент Дубая: заявка на регистрацию первичной продажи
• Wikipedia: Expo City Dubai
• Wikipedia: Al Maktoum International Airport
• Wikipedia: Port of Jebel Ali
• Wikipedia: Jebel Ali Free Zone
• Wikipedia: Jebel Ali
• Земельный департамент Дубая: регистрация проекта недвижимости
• Земельный департамент Дубая: активация счёта эскроу
• Земельный департамент Дубая: Project Status Enquiry
• Правительственный портал ОАЭ: Golden visa
• Правительственный портал ОАЭ: Taxation
• Федеральное налоговое управление: руководство по корпоративному налогу CTGREI1, физические лица и недвижимость (октябрь 2024 г.)
• Azizi Developments: страница о наследии (сбор данных, 13 ноября 2026 г.)
• Пресс-релиз Azizi Developments от 16 октября 2026 г.: KONE и Burj Azizi
• Пресс-релиз Azizi Developments от 15 сентября 2026 г.: темпы передачи объектов
• Земельный департамент Дубая: часто задаваемые вопросы

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.