Azizi Rose Dubai: راهنمای استودیو و یک‌خوابه (2026)

Azizi Rose Dubai پروژه‌ای از استودیوها و آپارتمان‌های یک‌خوابه در Downtown Jebel Ali است؛ محله‌ای در انتهای غربی دبی. صفحهٔ خود سازنده برای این پروژه نه قیمتی چاپ کرده، نه تاریخ تحویلی و نه درصد پیشرفت ساخت، در حالی که چهار پورتال ملکی قیمت عرضهٔ AED 607,000 (حدود USD 165,283، با نرخ ثابت 3.6725) و تاریخ‌های تحویلی از 31 مه 2028 تا سه‌ماهه سوم 2028 را چاپ کرده‌اند.

این راهنمای Azizi Rose Dubai صفحهٔ سازنده، A1 Properties، FAM Properties، Dubizzle (که به داده‌های اداره زمین دبی ارجاع می‌دهد) و Bayut را کنار هم می‌گذارد و هر رقم را همراه با نام منبع آن و تاریخی که آن رقم در آن روز خوانده شده است، یعنی 13 نوامبر 2026، نشان می‌دهد. هر جا این منابع با هم تفاوت دارند، تفاوت نمایش داده می‌شود و هیچ رقمی بر رقم دیگر ترجیح داده نمی‌شود و هیچ‌یک به‌عنوان رقم درست برگزیده نمی‌شود.

سپس آنچه خریدار می‌تواند از روی اعداد چاپ‌شده محاسبه کند، قواعدی که بر خرید پیش‌فروش (off-plan) در دبی حاکم است، آن‌گونه که صفحات رسمی بیان کرده‌اند، و فهرستی از مواردی که پیش از رزرو باید به‌صورت کتبی درخواست شود نیز به آن افزوده می‌شود.

نگاه کلی به Azizi Rose Dubai

صفحهٔ پروژهٔ سازنده، که در مرحلهٔ جمع‌آوری داده در 13 نوامبر 2026 خوانده شد، پروژهٔ Azizi Rose Dubai را پروژه‌ای از استودیوها و آپارتمان‌های یک‌خوابه در Downtown Jebel Ali توصیف می‌کند. متن آن از محله‌ای سخن می‌گوید که شرکت‌های جهانی در مسیرهای تجاری میان آسیا و اروپا در آن مستقر هستند، از Sheikh Zayed Road و مترو به‌عنوان «در نزدیکی» و از منطقهٔ آزاد Jebel Ali (JAFZA) به‌عنوان همسایهٔ در.

یک درخواست ساده به وب‌سایت سازنده در روز نگارش پاسخ محدودیت نرخ درخواست (HTTP 429) برگرداند؛ از این رو گفته‌های خود سازنده در این راهنما از همان مرحلهٔ جمع‌آوری داده می‌آید و تاریخ آن را حفظ می‌کند.

داده‌های جاسازی‌شدهٔ صفحه برچسب نوع پروژه را Studio and 1 Bedroom نشان می‌دهد، اما نه قیمتی دارد، نه وضعیتی، نه تاریخ تحویلی و نه درصد پیشرفت ساخت. پیوندهای بروشور، پلان طبقات و برگهٔ مشخصات در همان داده‌ها خالی است و صفحه به‌جای آن‌ها مسیر ثبت علاقه‌مندی را پیشنهاد می‌کند. همچنین این پروژه در صفحهٔ گزارش‌های پیشرفت ساخت سازنده دیده نمی‌شود؛ همان‌گونه که مرحلهٔ بررسی دامنه در همان روز ثبت کرد.

این‌ها فقط گزاره‌هایی دربارهٔ آنچه صفحه چاپ کرده است و داوری دربارهٔ پروژه نیستند. دلیل اینکه جدول‌های زیر برای وضعیت، قیمت و تاریخ‌ها به پورتال‌ها تکیه دارند و دلیل اینکه هر رقم پورتال با نام همان پورتال برچسب خورده است، همین است. خواننده‌ای که برای تاریخ تحویل یا برای تعداد طبقات فقط یک عدد واحد می‌خواهد، در اینجا چنین عددی را نخواهد یافت، زیرا منابع با هم هم‌خوان نیستند و هیچ‌کدام قرارداد نیستند.

واقعیت‌های کلیدی زیر نقطهٔ شروع کار هستند. هر ردیف می‌گوید چه کسی آن رقم را چاپ کرده است، تا ردیفی با چند مقدار را بتوان فهرستی از آنچه منتشر شده خواند و نه یک یافته.

ادامهٔ راهنما از همان ترتیبی پیروی می‌کند که خریداران معمولاً پرسش‌های خود را بر اساس آن مطرح می‌کنند: منابع دربارهٔ وضعیت و تاریخ‌ها چه می‌گویند، ساختمان چیست، روی کاغذ چقدر هزینه دارد، کجا قرار گرفته، قانون دبی و صفحات رسمی دربارهٔ خرید پیش‌فروش چه می‌گویند و چه چیزی را باید کتبی دریافت کرد.

هر منبع دربارهٔ وضعیت، عرضه و تحویل چه چاپ کرده است

پنج منبع یا مکان دربارهٔ اینکه پروژه اکنون در چه مرحله‌ای قرار دارد چیزی می‌گویند. صفحهٔ سازنده در متن دیدنی خود دربارهٔ وضعیت هیچ چیزی چاپ نکرده است و پورتال‌ها از فیدهای خود و از سوابق ثبتی بهره می‌گیرند. جدول نخست وضعیت و عرضه را پوشش می‌دهد؛ جدول دوم تحویل را.

دو تاریخ عرضه، یعنی 6 ژانویهٔ 2026 در فیلد داده‌های سازنده و 1 مهٔ 2026 در FAM، حدود چهار ماه با هم فاصله دارند. هیچ منبعی نمی‌گوید که این تاریخ دقیقاً به چه رویدادی اشاره دارد. نخستین انتشار برای دلالان، آغاز فروش و یک ثبت در سامانهٔ ثبتی رویدادهای متفاوتی هستند و هر کدام می‌تواند تاریخ جداگانه‌ای داشته باشد. از این رو راهنما هر دو را همان‌گونه که چاپ شده ثبت می‌کند و نتیجه‌ای نمی‌گیرد.

با کنار هم گذاشتن این‌ها، تحویل‌های چاپ‌شده از 31 مه 2028 تا پایان سه‌ماهه سوم 2028 گسترده‌اند. از 31 مه تا 30 سپتامبر 122 روز است (محاسبه‌شده)، بنابراین بیشترین فاصله‌ای که میان تاریخ‌های منابع دیده می‌شود حدود چهار ماه است. برچسب فصلی مانند Q3 2028 ماه‌های ژوئیه، اوت و سپتامبر را در بر می‌گیرد، یعنی ورودی‌های Q3 و ورودی July در Dubizzle لزوماً با هم تضاد ندارند. تاریخ 31 مه 2028 در FAM در سه‌ماهه دوم می‌افتد و زودترین رقم است.

هیچ‌کدام از این تاریخ‌ها یک تعهد به شمار نمی‌آید. تاریخی که سازنده را متعهد می‌کند، تاریخ تحویلی است که در قرارداد خرید و فروش نوشته می‌شود، همراه با تعریف تحویل و پیامد رعایت نشدن آن. به همین دلیل تاریخ تحویل در قرارداد جزو نخستین موارد فهرست بخش 9 است. ورودی «آخرین بازرسی» اداره زمین سابقهٔ ثبتی یک بازرسی است و دربارهٔ تاریخ تکمیل چیزی نمی‌گوید.

ساختمان: طبقات، واحدها، پارکینگ و امکانات به روایت هر منبع

ساختمان جایی است که منابع بیشتر از همه با هم تفاوت دارند و و تمرینی مفید برای آموختن شیوهٔ خواندن توصیف‌هایی است که از سوابق ثبتی گرفته شده‌اند. صفحهٔ سازنده نه تعداد طبقه را چاپ کرده و نه تعداد واحد را. سه منبع دیگر عددهایی چاپ کرده‌اند که از یک نوع نیستند: یکی ترازها را از یک سابقهٔ ثبتی فهرست می‌کند، یکی تعداد طبقات را می‌آورد و یکی خلاصه‌ای از ساختمان چاپ می‌کند که اداره زمین را منبع خود نام می‌برد.

عدد 17 طبقه در Dubizzle و تفکیک A1 را می‌توان با شمارش ساده مقایسه کرد. فهرست A1 چهار زیرزمین، یک همکف، سه تراز پودیوم و هشت طبقهٔ بالایی دارد که جمعاً 16 تراز می‌شود، یا 17 اگر بام هم یک تراز به حساب آید. بدون زیرزمین‌ها و بام، تعداد طبقات بالای زمین 12 است. هیچ‌کدام از این مجموع‌ها برابر با 14، یعنی تعداد طبقات چاپ‌شده در Bayut، نیست.

این محاسبه برای آگاهی خواننده نشان داده شده است و یک یافته به شمار نمی‌آید. هیچ منبعی نمی‌گوید که عدد 17 در Dubizzle زیرزمین‌ها و بام را می‌شمارد و و هیچ منبعی نیز عدد 14 را توضیح نمی‌دهد. خریداری که تعداد طبقات را برای ارزیابی منظره، برای انتخاب طبقه یا برای مقایسه لازم دارد، نقشه‌های پروانهٔ ساخت و جدول واحدها به تفکیک طبقه را درخواست می‌کند؛ هر دو در فهرست بخش 9 آمده‌اند.

تعداد واحدها فقط یک منبع دارد. A1 تعداد 226 واحد ثبت‌شده را چاپ کرده و می‌گوید شامل بخش‌های تجاری و مسکونی است و سابقهٔ Dubizzle هفت مرکز خرده‌فروشی را نام می‌برد. هیچ‌کدام از این دو منبع نمی‌گویند که چند واحد از این 226 واحد آپارتمان است، بنابراین این راهنما نه تعداد واحدهای مسکونی می‌دهد و نه تفکیک استودیو به یک‌خوابه. برچسب نوع پروژهٔ سازنده Studio and 1 Bedroom است و پورتال‌ها نیز خرده‌فروشی را در تراز همکف نشان می‌دهند؛ اینکه واحدهای خرده‌فروشی برای فروش به خریداران عرضه می‌شوند یا نه، در هیچ‌یک از منابع خوانده‌شده چاپ نشده است.

امکانات: فهرست سازنده در کنار پورتال‌ها

صفحهٔ سازنده امکانات را با عبارت‌های ساده فهرست کرده است. پورتال‌ها از منابع خودشان موارد دیگری هم به آن می‌افزایند و چند مورد از آن‌ها با هم در تضادند. جدول فهرست سازنده را در ستون نخست نگه می‌دارد و آنچه را فقط پورتالی چاپ کرده نشان می‌دهد.

استخرها، آسانسورها، پارکینگ‌ها و باغ‌ها مواردی هستند که هزینهٔ جاری به همراه دارند. قانون شمارهٔ 27 سال 2007 دبی دربارهٔ املاک مشترک، قسمت‌های سازه‌ای، پارکینگ‌ها، امکانات تفریحی، استخرها و باغ‌ها را، مگر آنکه نقشهٔ محل خلاف آن را بگوید، بخش‌های مشاع می‌داند (ماده 7) و هر مالک واحد سهمی از هزینه‌های خدمات سالانه را می‌پردازد که از نسبت مساحت واحد به کل مساحت محاسبه می‌شود (ماده 22)؛ آن‌گونه که مجموعه قوانین اداره زمین چاپ کرده است.

صفحهٔ سازنده هیچ برآوردی از شارژ خدمات منتشر نمی‌کند. پرسش‌های متداول اداره زمین شارژ خدمات را هزینهٔ سالانه‌ای تعریف می‌کند که سازمان تنظیم املاک آن را برای مدیریت، بهره‌برداری، نگهداری و تعمیر ملک مشترک تأیید کرده و به حساب‌هایی که آن سازمان تأیید می‌کند واریز می‌شود. خریدار پیش از هر رزروی برآورد را برای هر واحد و همچنین نام شرکت مدیریت را درخواست می‌کند.

قیمت‌ها، متراژها و انواع واحد: آنچه پورتال‌ها برای استودیوها و یک‌خوابه‌ها چاپ کرده‌اند

سازنده برای Azizi Rose Dubai قیمتی چاپ نکرده است، پس هر رقم این بخش رقمی از پورتال‌هاست. این رقم‌ها از چهار نوع کاملاً مختلف‌اند: قیمت عرضه یا شروع، فروش ثبت‌شده، قیمت درخواستی برای یک استودیو و قیمت درخواستی برای یک یک‌خوابه. این انواع جایگزین یکدیگر نیستند و جدول هر کدام را جداگانه برچسب زده است.

ارقام درهم همان‌گونه که چاپ شده‌اند آمده‌اند؛ ستون دلار با نرخ ثابت 3.6725 درهم به‌ازای هر دلار (USD) محاسبه شده است که جدول نرخ‌های ارز سپتامبر 2026 بانک مرکزی امارات برای USD چاپ کرده است.

سه نکته به خواندن جدول کمک می‌کند. نخست، قیمت عرضه حداقلی است که به یک نوع واحد مشخص مربوط می‌شود. A1 آن را برای پروژه و بدون نام بردن از نوع واحد چاپ کرده و صفحهٔ استودیوی Bayut آن را به‌عنوان قیمت عرضه چاپ می‌کند، بنابراین مرحلهٔ جمع‌آوری داده آن را رقم استودیو می‌شمارد. دوم، فروش ثبت‌شده در A1 و آگهی‌های استودیو در Bayut از نظر ارزش به هم نزدیک‌اند و آگهی در واقع قیمتی درخواستی است که ممکن است بدون اطلاع قبلی تغییر کند.

سوم، رقم‌های یک‌خوابه به‌اندازهٔ AED 373,000 تفاوت دارند که به‌صورت 1,297,000 منهای 924,000 محاسبه شده است. این‌ها یک محصول نیستند: یکی قیمت «from» در سطح پروژه است و دیگری یک آگهی تکی از یک واحد 838 فوت مربعی که طبقه، منظره و بالکن آن مخصوص خود آن است. صفحهٔ خود A1 می‌گوید خریدارانی که قرارداد واگذاری می‌خرند باید درصد پرداخت‌شدهٔ فروشنده و مانده بدهی به سازنده را راستی‌آزمایی کنند؛ یادآوری‌ای که نشان می‌دهد قیمت آگهی و مبلغ باقی‌ماندهٔ بدهی به سازنده دو عدد جداگانه‌اند.

سازنده، به‌گونه‌ای که مرحلهٔ جمع‌آوری داده نشان داد، هیچ فهرست قیمت هر واحد و متراژی نیز چاپ نکرده است. بنابراین متراژها از سوابق و آگهی‌های پورتال‌ها می‌آیند. آن‌ها به فوت مربع به همان صورت که چاپ شده‌اند آمده‌اند و معادل متری با 0.092903 متر مربع به‌ازای هر فوت مربع محاسبه شده است.

متراژهای دیده‌شدهٔ استودیو از 338 تا 438 فوت مربع، یعنی گسترهٔ 100 فوت مربع، هستند و تنها متراژ یک‌خوابه 838 فوت مربع است. پنج آگهی استودیو در Bayut به‌تنهایی نمی‌تواند همهٔ چیدمان‌های پروژه را نشان دهد و یک آگهی یک‌خوابه نیز نمی‌تواند گسترهٔ متراژهای این نوع را نشان دهد.

تعداد چیدمان‌ها، مساحت خالص هر کدام و پلان هر کدام در فهرست درخواست‌های کتبی آمده‌اند، زیرا قواعد دبی مساحت خالص را مبنای ثبت می‌گیرد و قرارداد سندی است که آن را تثبیت می‌کند.

مصوبهٔ شمارهٔ 6 سال 2010، که قانون ثبت موقت املاک را اجرایی می‌کند، مقرر می‌دارد مساحت خالص یک واحد همان مساحت ثبت‌شده است، سازنده نمی‌تواند ارزش مساحتی بیش از مساحت خالص را مطالبه کند و اگر واحد بیش از 5 درصد مساحت خالص کوچک‌تر از توافق‌شده باشد، سازنده خریدار را جبران می‌کند (ماده 13).

بنابراین واحدی که در پورتال به فوت مربع آگهی شده است، پیش از پذیرفتن هر قیمتی با مساحت خالصی که در قرارداد آمده است مقایسه می‌شود. منبع مجموعه قوانین اداره زمین است که مربوط به سال 2014 است، پس متن کنونی ماده پیش از تکیه بر آن بررسی می‌شود.

برچسب نوعی که سازنده به کار برده فقط استودیوها و آپارتمان‌های یک‌خوابه را در بر می‌گیرد. A1 مجموعهٔ مسکونی را با همین عبارت‌ها توصیف می‌کند و Bayut و Dubizzle واحدهای استودیو و یک‌خوابه را آگهی می‌کنند. هیچ منبع خوانده‌شده‌ای واحد دوخوابه را فهرست نمی‌کند و هیچ‌کدام برای هیچ نوعی نه متراژی می‌دهند و نه تعدادی. آگهی Dubizzle برای واحد یک‌خوابهٔ خود دو سرویس بهداشتی نشان می‌دهد و هیچ منبعی تعداد سرویس بهداشتی پروژه را چاپ نکرده است.

طرح پرداخت، هزینه‌های اداره زمین و مبلغ آن‌ها بر اساس قیمت‌های چاپ‌شده

طرح پرداخت را فقط پورتال‌ها چاپ کرده‌اند و صفحهٔ سازنده چیزی چاپ نکرده است. منابع در اینکه طرح دو نیمه دارد هم‌نظرند و در اینکه نیمهٔ نخست تقسیم می‌شود یا نه تفاوت دارند.

بنابراین، با کنار هم گذاشتن این منابع، همه بر 50 درصد هنگام تحویل و بر 10 درصد به‌عنوان نخستین پرداخت هم‌نظرند و 40 درصد میانی چنین توصیف شده که در دورهٔ ساخت پرداخت می‌شود. هیچ منبعی تاریخ‌ها یا تعداد اقساطی را که این 40 درصد را می‌سازند چاپ نکرده و هیچ‌کدام نقطهٔ عطف ساختی را که این اقساط را فعال می‌کند ذکر نکرده است. این برنامهٔ زمانی همان بخشی از طرح است که جریان نقدی خریدار را تعیین می‌کند، پس همان بخشی است که باید کتبی دریافت شود.

جدول این طرح را بر دو قیمت چاپ‌شده اعمال می‌کند: قیمت عرضه یا شروع AED 607,000 و قیمت «from» یک‌خوابه AED 924,000. مبالغ از روی درصدها محاسبه شده‌اند و پیشنهاد قیمت یا اعلام رسمی نیستند. ارقام دلاری از نرخ ثابت 3.6725 استفاده می‌کنند و به نزدیک‌ترین دلار گرد شده‌اند.

طرحی که در آن نیمی از قیمت هنگام تحویل سررسید می‌شود، برای خریداری که وام می‌گیرد پیامد عملی‌ای دارد: نیمهٔ دوم مبلغی است که از وام‌دهنده خواسته می‌شود هنگام تکمیل تأمین کند و شرایط خود وام‌دهنده در همان زمان بر آن اعمال می‌شود. راهنمای وام مسکن در این سایت، وام مسکن در دبی برای خارجی‌ها، جای پرسش‌های مربوط به وام است. این صفحه هیچ شرط وامی بیان نمی‌کند.

هزینه‌های اداره زمین بر همین قیمت‌ها

جدول هزینه‌های اداره زمین، که با مصوبهٔ شمارهٔ 30 سال 2013 شورای اجرایی صادر شده و در مجموعه قوانین چاپ شده است، ثبت قرارداد فروش ملک را 4 درصد ارزش قرارداد تعیین می‌کند. صفحهٔ خدمت اداره برای ثبت فروش اولیه همین 4 درصد را به دو سهم تقسیم می‌کند: 2 درصد ارزش فروش برای فروشنده و 2 درصد برای خریدار، به‌علاوهٔ هزینهٔ دانش AED 10 و هزینهٔ نوآوری AED 10.

مصوبهٔ شمارهٔ 6 سال 2010 می‌افزاید که، مگر توافق دیگری باشد، سازنده و خریدار هزینهٔ ثبت را به نسبت درصدهای خود می‌پردازند (ماده 9). بنابراین اینکه چه کسی چه مبلغی می‌پردازد موضوع قرارداد است و به همین دلیل جدول هر دو برداشت را نشان می‌دهد.

این ارقام محاسبهٔ حسابی ساده‌ای بر قیمت‌های چاپ‌شده و درصدهای منتشرشده‌اند. مبلغ واقعاً قابل پرداخت همان است که در قرارداد امضاشده و رسید اداره زمین آمده است و جدول هزینه‌های 2013 قدیمی‌تر از صفحات خدمت کنونی اداره است؛ برای همین خریدار صورت‌حساب هزینه‌های واحد را از سازنده می‌خواهد. صفحهٔ خدمت همچنین مدارک خریدار فردی غیرمقیم را فهرست می‌کند: نسخه‌ای از قرارداد خرید و فروش و نسخه‌ای از گذرنامهٔ معتبر.

موقعیت: Downtown Jebel Ali، منطقهٔ آزاد Jebel Ali و زمان‌های رانندگی چاپ‌شده

سازنده Azizi Rose Dubai را در Downtown Jebel Ali قرار داده است. صفحه پروژه را دروازهٔ آن محله می‌نامد و کنار JAFZA و بندر Jebel Ali می‌گذارد؛ هر دو را با عبارت‌های بازاریابی توصیف می‌کند که این راهنما تکرار نمی‌کند. پورتال‌ها می‌افزایند که محل در امتداد Sheikh Zayed Road (E11) است و A1 و Dubizzle منطقهٔ ثبتی را Jabal Ali Industrial Second نام می‌برند.

سازنده هشت زمان رانندگی را از پروژه تا مقصدهای مختلف چاپ کرده است. این‌ها تنها فاصله‌هایی در منابع‌اند که به خود پروژه تعلق دارند و جدول آن‌ها را همان‌گونه که چاپ شده، با نام‌های مکان‌های خود صفحه، می‌آورد.

صفحه نمی‌گوید این زمان‌های رانندگی به چه ساعتی از روز مربوط‌اند، و زمان رانندگی میان مکان‌های امتداد Sheikh Zayed Road به ترافیک بستگی دارد. همان داده‌های جاسازی‌شده یک شیء در سطح محله هم دارند که نقطهٔ نقشه و زمان‌های متفاوتی دارد، از جمله رقم 0 دقیقه برای مترو و 5 دقیقه تا Ibn Battuta Mall. این‌ها به محله تعلق دارند و نه به پروژه، و این راهنما از زمان‌هایی استفاده می‌کند که صفحه برای پروژه چاپ کرده است.

نقطهٔ نقشهٔ خود پروژه در داده‌های صفحه 24.972673 شمالی، 55.090108 شرقی است. این نقطه امکان می‌دهد که فاصله‌های خط مستقیم تا مکان‌هایی که یک مرجع عمومی مختصاتشان را می‌دهد محاسبه شود. این‌ها زمان رانندگی نیستند و فاصله‌هایی نیستند که سازنده چاپ کرده باشد. جدول این دو را برای سه مکانی که هر دو برایشان وجود دارد کنار هم می‌گذارد.

فاصله‌های خط مستقیم از فرمول هاورساین بر مختصات نام‌برده در جدول به‌دست آمده‌اند و شعاع زمین 6,371 کیلومتر گرفته شده است. رانندگی در جاده از خط مستقیم بلندتر است، به همین دلیل خط 6.3 کیلومتری تا Expo City و زمان چاپ‌شدهٔ 15 دقیقه هر دو می‌توانند درست باشند. خریداری که برآورد رفت‌وآمد لازم دارد، خودش مسیر را در همان ساعت مورد نظر می‌راند.

زمینهٔ منطقه از مراجع عمومی

مقالهٔ Wikipedia دربارهٔ Jebel Ali Free Zone این منطقه را در انتهای غربی دبی نزدیک ابوظبی قرار می‌دهد و می‌گوید فعالیت آن در 1985 آغاز شد، و بر پایهٔ مقالهٔ خود بندر، Port of Jebel Ali در 1979 گشایش یافت. مقالهٔ فرودگاه تاریخ گشایش Al Maktoum International Airport را 27 ژوئن 2010 می‌دهد. این‌ها گزاره‌های دانشنامه‌ای‌اند که برای جای دادن پروژه در یک کریدور صنعتی و لجستیکی قدیمی آورده شده‌اند و نه پیش‌بینی چیزی.

مقالهٔ Jebel Ali در Wikipedia منطقهٔ صنعتی Jebel Ali را یکی از قدیمی‌ترین نواحی صنعتی دبی توصیف می‌کند که در شرق بندر قرار دارد. اینکه نام منطقهٔ ثبتی Jabal Ali Industrial Second با آن منطقه مطابقت دارد یا نه، در هیچ منبع خوانده‌شده‌ای نیامده است، پس راهنما این دو را یکی نمی‌شمارد و یکی نمی‌گیرد. نام منطقه از آن رو آمده که نامی است که در سابقهٔ اداره زمین دیده می‌شود.

FAM Properties پنج مدرسه برای این محدوده فهرست می‌کند: Al Ghaf Private School، Dove Green Private School، Durham School، The Arbor School و The International School of Choueifat (شعبه). فاصله‌ای تا آن‌ها چاپ نکرده و مترو را در محدودهٔ توسعهٔ خط قرمز در فاصلهٔ پیاده‌روی توصیف می‌کند بی‌آنکه آن را کمّی کند. هر دو مورد گزارهٔ خود پورتال‌اند و در اینجا به همین صورت ثبت شده‌اند.

اینکه قطعه در منطقه‌ای باز به روی خریداران غیرشهروند امارات است یا نه، پرسشی حقوقی است و به متن موقعیت ربطی ندارد. آیین‌نامهٔ شمارهٔ 3 سال 2006 مناطقی را فهرست می‌کند، از جمله قطعاتی در Jebel Ali، که غیرشهروندان امارات در آن‌ها می‌توانند مالکیت فری‌هولد داشته باشند و صفحهٔ سازنده و Dubizzle هر دو این پروژه را فری‌هولد توصیف می‌کنند. شمارهٔ قطعه را هیچ منبعی چاپ نکرده، پس فهرست مناطق را از روی متن عمومی به‌تنهایی نمی‌توان با پروژه تطبیق داد.

بخش 7 توضیح می‌دهد که ثبت پروژه نزد اداره، فروش‌های پیش‌فروش را به زمین فری‌هولد یا اجارهٔ بلندمدت پیوند می‌دهد.

خرید پیش‌فروش در دبی: مناطق مالکیت، ثبت، حساب امانی و برنامهٔ پرداخت

صفحات رسمی فروش پیش‌فروش در دبی را زنجیره‌ای از ثبت‌ها توصیف می‌کنند که هر کدام سند خود را دارد. متن انگلیسی قوانین اصلی همان مجموعه قوانین اداره زمین است، ویرایش 2014؛ از این رو هر مادهٔ نقل‌شده در اینجا سرنخی برای تطبیق با متن کنونی است و صفحات خدمت اداره در 13 نوامبر 2026 خوانده شد. مقدمهٔ مفصل‌تر دربارهٔ این روند در راهنمای ملک پیش‌فروش در دبی است.

خریدار خارجی کجا می‌تواند مالک شود

قانون شمارهٔ 7 سال 2006 دربارهٔ ثبت املاک، حق مالکیت ملک در این امارت را به شهروندان امارات، شهروندان کشورهای شورای همکاری خلیج فارس، شرکت‌های تماماً متعلق به آن‌ها و شرکت‌های سهامی عام محدود می‌کند. سپس مقرر می‌دارد که، با تأیید حاکم، غیرشهروندان امارات می‌توانند در مناطقی معین که حاکم تعیین می‌کند مالکیت فری‌هولد بدون محدودیت زمانی یا حقوق انتفاع یا اجاره تا 99 سال دریافت کنند (ماده 4).

آیین‌نامهٔ شمارهٔ 3 سال 2006 سندی است که مناطق را با شمارهٔ قطعه فهرست می‌کند و مجموعهٔ 2014 فهرستی چاپ کرده است که میان دیگر موارد قطعاتی در Jebel Ali، Dubai Marina، Palm Jumeirah و Al Jaddaf را در بر می‌گیرد. پرسش‌های متداول اداره زمین می‌گوید واحدهای مخصوص غیرشهروندان امارات را می‌توان در مناطقی که حاکم بر پایهٔ قانون شمارهٔ 7 سال 2006 تعیین می‌کند ثبت کرد و شرکت‌های متعلق به غیرشهروندان امارات اگر در یک منطقهٔ آزاد دبی یا در امارت دیگری بر پایهٔ تفاهم‌نامه‌های اداره ثبت شده باشند می‌توانند آن‌ها را نگه دارند.

راهنمای فری‌هولد و لیزهولد در دبی و راهنمای آیا خارجی‌ها می‌توانند در دبی آپارتمان بخرند همین موضوع را مفصل‌تر پوشش می‌دهند.

ثبت پروژه، فروش و حساب امانی

استعلام وضعیت پروژه (Project Status Enquiry) اداره، که صفحه می‌گوید در اپلیکیشن Dubai REST با نام Project Status هم قابل دسترسی است، به هر کس اجازه می‌دهد با نام یا شمارهٔ پروژه جست‌وجو کند. فیلدهای نتیجهٔ آن شامل شمارهٔ پروژه، واحدهای ثبت‌شده، تکمیل، سازنده، شرکت مدیریت و نام بانک حساب امانی است.

در مورد این پروژه، این سریع‌ترین بررسی عمومی ممکن است که نشان می‌دهد پروژه ثبت شده است یا نه و شمارهٔ پروژه‌ای که نشان می‌دهد همان است که باید در قرارداد درج شود. صفحهٔ Project Status Enquiry نقطهٔ شروع است.

برنامهٔ پرداخت و مرحلهٔ ساخت

قواعد آنچه خریدار می‌پردازد را از دو راه به آنچه ساخته شده پیوند می‌دهند. مصوبهٔ شمارهٔ 6 سال 2010 به خریدار اجازه می‌دهد برای پایان دادن به قرارداد به دادگاه رجوع کند، اگر سازنده از تسویهٔ پرداخت‌ها مطابق نقاط عطف ساخت پیشنهادی RERA خودداری کند، تغییرات مهمی در مشخصات توافق‌شده بدهد یا واحد در زمان تحویل به‌دلیل عیوب مهم برای استفاده نامناسب باشد (ماده 20).

همین مصوبه روشن می‌کند که اگر خریدار پرداخت نکند چه اتفاقی می‌افتد. سازنده اخطار می‌فرستد و اداره 30 روز مهلت در نظر می‌گیرد.

پس از آن، مبلغی که سازنده می‌تواند نگه دارد به میزان ساخته‌شدهٔ پروژه بستگی دارد، که با گزارش فنی یک مشاور مورد تأیید RERA تأیید می‌شود: حداکثر 25 درصد ارزش واحد زیر 60 درصد تکمیل و حداکثر 40 درصد از 60 درصد به بالا، با گزینهٔ دیگری از 80 درصد تکمیل به بعد برای نگه‌داشتن مبالغ پرداخت‌شده و فروش واحد در حراج (مواد 15 و 17).

بنابراین قواعد هر دو طرف را متعهد می‌کنند و تاریخ‌ها و شرایط نوشته‌شده در قرارداد نخستین چیزی است که باید خواند.

اختلاف‌ها را می‌توان برای سازش به اداره برد (ماده 14) و قاعدهٔ مساحت خالص در ماده 13، که بخش 4 توضیح داد، از خریدار در برابر پرداخت برای مساحتی که واحد ندارد حمایت می‌کند. پس از تحویل، قواعد شارژ خدمات که در بخش 3 شرح داده شد اعمال می‌شود و پرسش‌های متداول اداره زمین می‌گوید هزینه‌ها از طریق سامانهٔ Mollak به حساب‌هایی که آن سازمان تأیید می‌کند واریز می‌شود.

اجازهٔ اقامت، مالیات و تأمین مالی برای خریدار خارجی

جدول زیر آنچه صفحات رسمی دربارهٔ اقامت و مالیات در امارات می‌گویند را با همان عبارت‌هایی که صفحات به کار می‌برند بیان می‌کند. به‌هیچ‌وجه نمی‌گوید که هیچ واحدی در این پروژه واجد شرایط دریافت چیزی است. شایستگی دریافت ویزا را خود مرجع صادرکننده تعیین می‌کند و جای درست برای بررسی آن خدمت خود آن مرجع است که از پورتال دولت امارات پیوند خورده است.

دربارهٔ مسیر ویزای طلایی، قاعده به‌گونه‌ای که پورتال چاپ کرده به AED 2 میلیون اشاره دارد. هر قیمت تک‌واحد که برای پروژه در پورتال‌های خوانده‌شده چاپ شده، از AED 607,000 تا AED 1,297,000، کمتر از آن رقم است.

عبارت‌بندی قاعده دربارهٔ خریدهای ترکیبی، ملکی که هنوز در دست ساخت است و ملک دارای وام رهنی پرسشی برای مرجع است و راهنمای این سایت، ویزای طلایی دبی چیست، مسیر ملک را مفصل‌تر شرح می‌دهد. صفحهٔ سازنده برای این پروژه هیچ ادعایی دربارهٔ اقامت نمی‌کند.

دربارهٔ مالیات، پورتال و صفحات سازمان مالیات فدرال به مالیات‌های با کاربرد عمومی می‌پردازند. دربارهٔ برخورد با یک فروش یا قرارداد مشخص تصمیم نمی‌گیرند. بنابراین برخورد مالیات بر ارزش افزوده با قیمت خرید، هر هزینه بر نخستین انتقال و شارژ خدمات مواردی‌اند که باید کتبی ثبت شوند و راهنمای مالیات ملک در دبی تصویر گسترده‌تری می‌دهد، با این هشدار که ارقام قدیمی‌تر در هر راهنما باید با صفحات رسمی سنجیده شود.

دربارهٔ تأمین مالی، هیچ‌یک از منابع خوانده‌شده نه وام‌دهنده‌ای را نام می‌برد، نه سقف نسبت وام به ارزش را و نه نرخی را برای این پروژه، و صفحه نیز هیچ‌کدام را بیان نمی‌کند. راهنمای وام مسکن برای خارجی‌ها در بخش 5 پیوند خورده است. نکتهٔ عملی طرح پرداخت این است که نیمی از قیمت هنگام تحویل سررسید می‌شود، یعنی زمانی که از بیشتر وام‌دهندگان خواسته می‌شود تأمین مالی کنند.

پیش از رزرو Azizi Rose Dubai چه مواردی را باید کتبی درخواست کرد

صفحهٔ سازنده نه قیمتی، نه تاریخی و نه متراژی چاپ کرده و پورتال‌ها ارقام متفاوتی چاپ می‌کنند. بنابراین هر کسی که قصد رزرو Azizi Rose Dubai را دارد به موارد زیر نیاز دارد که خریدار می‌تواند هر کدام را پیش از پرداخت هر گونه سپرده درخواست کند. فهرست از شکاف‌هایی برمی‌آید که جدول‌های بالا نشان دادند و پاسخ هر مورد باید در قرارداد یا ضمیمهٔ امضاشدهٔ آن بیاید، چون یک صفحهٔ وب یا یک آگهی ممکن است بی‌اطلاع تغییر کند.

1. فهرست قیمتی با تاریخ روز پیشنهاد، با شمارهٔ واحد، طبقه، نوع، مساحت خالص و مبلغ دقیق کل واحد، به درهم.
2. قرارداد خرید و فروش (SPA) برای همان واحد مشخص، با شمارهٔ واحد، جزئیات قطعه و ساختمان و نام پروژه به‌همان‌گونه که ثبت شده است.
3. تاریخ تحویلی که در قرارداد نوشته می‌شود، تعریف تحویل و پیامد رعایت نشدن آن تاریخ؛ منابع 31 مه 2028، Q3 2028 و ژوئیهٔ 2028 را چاپ کرده‌اند.
4. برنامهٔ پرداخت با همهٔ اقساط، تاریخ یا نقطهٔ عطف ساخت هر قسط و مبلغ هر یک؛ برای 40 درصد میان پیش‌پرداخت و تحویل تاریخی چاپ نشده است.
5. نام بانک حساب امانی و نام حساب پروژه، و تأیید کتبی اینکه هر پرداخت، از جمله پرداخت نخست، به همان حساب واریز می‌شود.
6. شمارهٔ پروژه نزد اداره زمین، تا خریدار بتواند پروژه را در Project Status Enquiry بیابد و واحدهای ثبت‌شده، تکمیل و بانک حساب امانی را با مواد فروش مقایسه کند.
7. ثبت فروش در دفتر موقت ظرف 90 روز از امضا، و گواهی الکترونیکی ثبت موقت هنگام صدور.
8. نام حقوقی کامل و پروانهٔ تجاری شرکتی که قرارداد را امضا می‌کند و، اگر زمین به طرف دیگری تعلق دارد، نامهٔ عدم‌اعتراض سازندهٔ اصلی طرح جامع برای فروش پیش‌فروش.
9. نوع مالکیت واحد و قطعه که در قرارداد فری‌هولد تأیید شده باشد، و شمارهٔ قطعه تا بتوان آن را با مناطق باز به روی خریداران غیرشهروند امارات تطبیق داد.
10. جدول واحدها به تفکیک طبقه و جزئیات پروانهٔ ساخت، تا تعداد طبقات (14، 17 یا تفکیک A1) و 226 واحد ثبت‌شده با یک سند تطبیق داده شود و تعداد واحدهای مسکونی و خرده‌فروشی معلوم شود.
11. پلان طبقهٔ واحد، با مساحت خالص، مساحت بالکن و جهت‌گیری، چون پیوندهای پلان و بروشور خود صفحه خالی است.
12. اینکه نازک‌کاری چه چیزهایی را شامل می‌شود: کف‌پوش‌ها، آشپزخانه، کمدهای دیواری، سرویس‌های بهداشتی و تهویهٔ مطبوع، و اینکه واحد با مبلمان یا بدون مبلمان تحویل می‌شود.
13. برآورد شارژ خدمات هر واحد و نام شرکت مدیریت، و اینکه هزینهٔ سرمایش منطقه‌ای یا دیگر هزینه‌های خدماتی اعمال می‌شود یا نه.
14. تعداد و تخصیص جای پارک، اینکه یکی در قیمت گنجانده شده است یا نه و هر هزینه برای جای پارک بیشتر.
15. برخورد با مالیات بر ارزش افزوده، هر هزینهٔ اداری که سازنده می‌گیرد و هر حق دلالی، هر کدام با مبلغ، چون هیچ‌کدام در صفحه چاپ نشده است.
16. اگر واحد واگذاری از خریدار پیشین است: مبلغی که فروشنده پرداخته، مبلغی که هنوز به سازنده بدهکار است و رضایت کتبی سازنده و هر هزینهٔ انتقال.
17. شرایط استرداد و لغو اگر خریدار یا سازنده تعهد خود را انجام ندهد، با خواندن آن در برابر مهلت‌های اخطار و سقف‌های مصوبهٔ شمارهٔ 6 سال 2010.
18. اگر وام رهنی در نظر است: نام بانک، تأیید اولیهٔ آن و آنچه از خریدار غیرمقیم می‌خواهد.

یک وکیل محلی می‌تواند قرارداد، سابقهٔ اداره زمین و جزئیات حساب امانی را به نمایندگی از خریدار بخواند. خواندن فرم رزرو، به‌ویژه برای شرایط استرداد سپرده، پیش از امضای آن ارزش دارد.

جایگاه Azizi Rose Dubai در میان دیگر پروژه‌های Azizi و آگهی‌های نزدیک در دبی

فهرست کنونی سازنده چند پروژهٔ دیگر در Downtown Jebel Ali دارد و و این سایت برای هر یک از آن‌ها یک راهنمای جداگانه منتشر کرده است. این جدول فقط آنچه را مقایسه می‌کند که برای همهٔ پروژه‌ها به یک شکل قابل خواندن است: قیمتی که صفحهٔ خود سازنده چاپ کرده، بر پایهٔ فایل‌های داده در 13 نوامبر 2026، و قیمت شروعی که در صفحات پروژهٔ A1 Properties دیده می‌شود و در همان تاریخ دوباره خوانده شد. تاریخ‌های تحویل و متراژها بر حسب منبع متفاوت‌اند و در راهنمای خود هر پروژه آمده‌اند.

با کنار هم گذاشتن این‌ها، Azizi Rose Dubai یکی از پروژه‌هایی است که صفحهٔ خود سازنده برایش قیمتی چاپ نکرده، در حالی که صفحات سازنده برای چهار پروژهٔ دیگر رقم «from» چاپ می‌کنند. این جدول در واقع فهرستی از واقعیت‌های چاپ‌شده است و رتبه‌بندی به شمار نمی‌آید. قیمت انواع واحد، طبقات و تاریخ‌های مختلف قابل مقایسه نیستند و هیچ پروژه‌ای در این راهنما بهتر یا بدتر از پروژهٔ دیگر توصیف نمی‌شود. راهنمای بازار ملک دبی و صفحهٔ شهر دبی تصویر گسترده‌تر بازار را می‌دهند.

آگهی‌های سازندگان دیگر در نقاط دیگر دبی برای ارائهٔ زمینه و بافت در ادامه نشان داده شده‌اند. هر کدام از آن‌ها راهنمای خود را در همین سایت دارد و هر رقم همان است که آن راهنما از منبع خود چاپ می‌کند؛ مناطق متفاوت‌اند و ارقام هم‌سنگ نیستند.

صفحهٔ سازنده Jumeirah Lake Towers و Expo City را در میان مکان‌هایی با 12 و 15 دقیقه رانندگی از پروژه فهرست می‌کند، و به همین دلیل این دو منطقه جزو آگهی‌های نزدیک‌اند. صفحهٔ کشور امارات پروژه‌های دیگر این سایت را فهرست می‌کند و فهرست سازندگان دبی نمایه‌های سازندگان را.

Azizi Developments (سازنده)

این بخش تنها از آنچه صفحات و بیانیه‌های مطبوعاتی خود سازنده بیان می‌کنند استفاده می‌کند، که در مرحلهٔ جمع‌آوری داده در 13 نوامبر 2026 خوانده شد. صفحهٔ میراث می‌گوید شرکت در 2007 تأسیس شده و مقر آن در دبی است و پیام رئیس هیئت‌مدیره در همان سایت 2007 را سال ورود آن به املاک توصیف می‌کند. مواد مطبوعاتی Mirwais Azizi را بنیان‌گذار و رئیس هیئت‌مدیرهٔ Azizi Group و Farhad Azizi را مدیرعامل گروه نام می‌برند (بیانیهٔ مطبوعاتی Azizi مورخ 16 اکتبر 2026، اعلامیهٔ KONE).

در بیانیهٔ مطبوعاتی 15 سپتامبر 2026، یعنی اعلامیهٔ تحویل سازنده، Azizi اعلام می‌کند که از زمان تأسیس بیش از 45,000 خانه به خریداران بیش از 100 ملیت تحویل شده، بیش از 150,000 واحد در مراحل مختلف در دست ساخت است، هفت پروژه تا آن تاریخ در 2026 تحویل شده و هدفش ده پروژهٔ دیگر تا دسامبر 2026 است. این‌ها ارقام مربوط به کل مجموعهٔ پروژه‌های شرکت‌اند و به این پروژهٔ مشخص اختصاص ندارند.

خط زمانی در سایت سازنده، توافق 2009 با سازندهٔ اصلی طرح جامع Nakheel برای محلهٔ Al Furjan، تحویل‌ها در Al Furjan در 2016 و در 2020، از جمله Aura در Downtown Jebel Ali در 2020، و عرضهٔ Azizi Riviera در 2017 را فهرست می‌کند. محله‌هایی که سازنده نام می‌برد شامل Azizi Riviera، Azizi Venice، Azizi Milan، Al Furjan، Palm Jumeirah، Dubai Healthcare City، Dubai South، Studio City، Sports City، Downtown Jebel Ali و Dubai Islands است.

بیانیه‌های مطبوعاتی آن همچنین تولید داخلی عناصر آلومینیومی و نما، فولاد، کانال‌های تهویه و مرمر و یک شریک ساختمانی به نام Gardinia را توصیف می‌کنند. نام هیچ معمار، پیمانکار یا بانک حساب امانی‌ای برای این پروژه در صفحهٔ پروژه ذکر نشده است. هیچ گواهی یا مستخرجی از سامانهٔ ثبت برای این راهنما بررسی نشده و گفته‌های شرکت به‌عنوان گفته‌های شرکت ثبت شده‌اند.

سوالات متداول

Azizi Rose Dubai کجاست و در کدام محله قرار دارد؟

سازنده پروژه را در Downtown Jebel Ali، در محله‌ای که Jebel Ali می‌نامد، قرار می‌دهد و بر پایهٔ A1، Bayut و FAM در امتداد Sheikh Zayed Road است. سابقهٔ اداره زمین که A1 و Dubizzle نقل کرده‌اند منطقه را Jabal Ali Industrial Second نام می‌برد. صفحه نقطهٔ نقشهٔ پروژه را 24.972673 شمالی، 55.090108 شرقی چاپ کرده است و نه نشانی خیابانی و نه شمارهٔ قطعه.

هر واحد چقدر قیمت دارد؟

صفحهٔ سازنده قیمتی چاپ نکرده است. Bayut و A1 قیمت عرضه یا شروع AED 607,000، حدود USD 165,283 با نرخ 3.6725، را چاپ می‌کنند و Bayut آگهی‌های استودیو را از AED 624,000 تا AED 695,000 و یک‌خوابه را از AED 924,000 نشان می‌دهد (مرحلهٔ جمع‌آوری داده). یک آگهی یک‌خوابهٔ Dubizzle AED 1,297,000 درخواست می‌کند. همهٔ این‌ها فقط نشانه‌هایی از پورتال‌ها با تاریخ 13 نوامبر 2026 هستند و هیچ‌کدام پیشنهاد قیمت نیست.

تحویل Azizi Rose Dubai چه زمانی است؟

سازنده برای این پروژه هیچ تاریخ تحویلی چاپ نکرده است. FAM تاریخ 31 مه 2028 را چاپ می‌کند، A1، Bayut و آگهی Dubizzle Q3 2028 را و بخش پروژهٔ Dubizzle ژوئیهٔ 2028 را. تاریخی که سازنده را متعهد می‌کند همان است که در قرارداد خرید و فروش آمده است، پس خریدار باید آن را به‌صورت کتبی درخواست کند.

چه انواعی از واحد عرضه می‌شود؟

برچسب نوع سازنده Studio and 1 Bedroom است. پورتال‌ها استودیوهای 338 تا 438 فوت مربع و یک یک‌خوابهٔ 838 فوت مربعی را فهرست می‌کنند. هیچ منبع خوانده‌شده‌ای واحد دوخوابه‌ای، تعداد هر نوع واحد یا پلانی را چاپ نمی‌کند.

آیا پروژه فری‌هولد است؟

صفحهٔ سازنده این عرضه را فری‌هولد توصیف می‌کند و آگهی Dubizzle Freehold را به‌عنوان نوع مالکیت چاپ می‌کند. شمارهٔ قطعه چاپ نشده است، پس خریدار نمی‌تواند آن را فقط از روی متن عمومی با مناطق فهرست‌شده در آیین‌نامهٔ شمارهٔ 3 سال 2006 تطبیق دهد. نوع مالکیت باید در قرارداد و پس از ثبت در سند تأیید شود.

Azizi Rose Dubai چه طرح پرداختی دارد؟

A1 و Bayut 10 درصد پیش‌پرداخت، 40 درصد در دورهٔ ساخت و 50 درصد هنگام تحویل را چاپ می‌کنند و Dubizzle 50/50 را. بر AED 607,000 این می‌شود AED 60,700، AED 242,800 و AED 303,500 (محاسبه‌شده). تاریخ‌های اقساط 40 درصد در هیچ منبع خوانده‌شده‌ای چاپ نشده است.

ساختمان چند طبقه و چند واحد دارد؟

منابع با هم تفاوت دارند. A1 تعداد 226 واحد ثبت‌شده و تفکیکی از چهار زیرزمین، همکف، سه تراز پودیوم، هشت طبقهٔ بالایی و بام را چاپ می‌کند. سابقهٔ اداره زمین در Dubizzle 17 طبقه را چاپ می‌کند و Bayut ساختمانی 14 طبقه را. سازنده نه تعداد واحد چاپ کرده و نه تعداد طبقه.

چه هزینه‌هایی در دبی بر خریدی مانند این اعمال می‌شود؟

جدول هزینه‌های اداره زمین ثبت قرارداد فروش را 4 درصد ارزش آن تعیین می‌کند که در صفحهٔ خدمت آن به‌صورت 2 درصد برای فروشنده و 2 درصد برای خریدار به‌علاوهٔ AED 20 هزینه‌های دیگر نشان داده شده است. بر AED 607,000 جمع آن AED 24,280 است (محاسبه‌شده). اینکه چه کسی چه چیزی می‌پردازد موضوع قرارداد است و شارژ خدمات جداست.

آیا خرید یک واحد ویزای طلایی می‌دهد؟

این راهنما چنین ادعایی نمی‌کند که می‌دهد. پورتال دولت امارات برای مسیر املاک حداقل سرمایهٔ AED 2 میلیون را چاپ می‌کند و هر قیمت تک‌واحد در پورتال‌های خوانده‌شده کمتر از آن رقم است. مرجع صادرکننده است که صلاحیت را تعیین می‌کند و راهنمای این سایت این مسیر را مفصل‌تر شرح می‌دهد.

خریدار چگونه می‌تواند پروژه و حساب امانی آن را بررسی کند؟

Project Status Enquiry اداره زمین، که در اپلیکیشن Dubai REST هم هست، شمارهٔ پروژه، واحدهای ثبت‌شده، تکمیل، شرکت مدیریت و نام بانک حساب امانی را نشان می‌دهد. خریدار آن‌ها را با مواد فروش مقایسه می‌کند و می‌خواهد که هر پرداخت به حساب امانی نام‌برده واریز شود.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: 13 نوامبر 2026. منابع:

• A1 Properties: Azizi Rose، خوانده‌شده 13 نوامبر 2026
• FAM Properties: Azizi Rose، خوانده‌شده 13 نوامبر 2026
• Dubizzle: آگهی 1BR در Azizi Rose، خوانده‌شده 13 نوامبر 2026
• Bayut: صفحهٔ پروژهٔ Azizi Rose (مرحلهٔ جمع‌آوری داده، 13 نوامبر 2026)
• Azizi Developments: صفحهٔ پروژهٔ Azizi Rose (مرحلهٔ جمع‌آوری داده، 13 نوامبر 2026)
• اداره زمین دبی: مجموعه قوانین املاک (انگلیسی، ویرایش 2014)
• بانک مرکزی امارات: نرخ‌های ارز سپتامبر 2026
• اداره زمین دبی: درخواست ثبت فروش اولیه
• Wikipedia: Expo City Dubai
• Wikipedia: Al Maktoum International Airport
• Wikipedia: Port of Jebel Ali
• Wikipedia: Jebel Ali Free Zone
• Wikipedia: Jebel Ali
• اداره زمین دبی: ثبت یک پروژهٔ املاک
• اداره زمین دبی: فعال‌سازی حساب امانی
• اداره زمین دبی: Project Status Enquiry
• پورتال دولت امارات: ویزای طلایی
• پورتال دولت امارات: مالیات
• سازمان مالیات فدرال: راهنمای مالیات شرکت‌ها CTGREI1، اشخاص حقیقی و املاک (اکتبر 2024)
• Azizi Developments: صفحهٔ میراث (مرحلهٔ جمع‌آوری داده، 13 نوامبر 2026)
• بیانیهٔ مطبوعاتی Azizi Developments، 16 اکتبر 2026: KONE و Burj Azizi
• بیانیهٔ مطبوعاتی Azizi Developments، 15 سپتامبر 2026: شتاب تحویل
• اداره زمین دبی: پرسش‌های متداول

این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.