Azizi Abraham Dubai: منابع و قیمت‌های جبل علی (2026)

Azizi Abraham Dubai یک ساختمان واحد در منطقهٔ جبل علی (Jebel Ali) است که صفحهٔ سازنده برای آن رقم شروع 588,000 AED (درهم امارات) (حدود 160,109 USD با نرخ ثابت 3.6725) را چاپ کرده و هیچ تاریخ تحویلی ذکر نکرده است؛ در مقابل، پورتال‌ها تحویل را از Q2 2027 تا Q4 2027 اعلام کرده‌اند.

این راهنمای Azizi Abraham Dubai صفحهٔ سازنده و شش صفحهٔ پورتال و ثبت رسمی را همان‌گونه می‌خواند که در 13 نوامبر 2026 دیده می‌شدند. وضعیت پروژه، تحویل، تعداد واحدها، طرح پرداخت و قیمت شروع از یک منبع به منبع دیگر فرق می‌کند؛ بنابراین هر رقم همراه با منبع و تاریخ خودش آمده است و هیچ‌کدام برگزیده نشده است.

در ادامه ترکیب واحدهای ثبت‌شده در دفتر اداره زمین دبی (DLD)، متراژها همراه با معادل متریک، نمونهٔ محاسبهٔ یک جدول پرداخت، فاصله‌های چاپ‌شده، قوانین رسمی دبی دربارهٔ ثبت معامله‌های پیش‌فروش (off-plan) و حساب امانی (escrow)، و فهرستی از مواردی که خریدار می‌تواند به‌صورت کتبی بخواهد آمده است.

نگاه کلی به Azizi Abraham Dubai

صفحهٔ پروژهٔ سازنده پروژهٔ Azizi Abraham را یک نشانی مسکونی در جبل علی توصیف می‌کند که نزدیک منطقهٔ آزاد جبل علی (JAFZA) قرار دارد، به جادهٔ شیخ زاید و شبکهٔ مترو متصل است و شامل استودیو و آپارتمان‌های یک‌، دو و سه‌خوابه است. این‌ها عبارت‌های خود سازنده است که در فایل دادهٔ خوانده‌شده در 13 نوامبر 2026 ثبت شده است. صفحهٔ خود سازنده هیچ تاریخ تحویل، درصد پیشرفت ساخت، تعداد واحد یا طرح پرداختی چاپ نکرده است؛ بنابراین این موارد از پورتال‌ها و از داده‌های دفتر ثبت اداره زمین دبی (DLD) گرفته شده‌اند که یکی از پورتال‌ها بازنشر می‌کند.

بر اساس Property Finder، PropertyIndex و Propsearch، Azizi Abraham Dubai یک ساختمان واحد است. PropertyIndex در آن 420 واحد ثبت‌شده می‌شمارد، Propsearch حدود 426 واحد تخمین می‌زند و یک خلاصهٔ نتایج جست‌وجو که باز نشد از 414 واحد می‌گوید. این سه رقم در ادامه کنار هم آمده‌اند. این راهنما هیچ‌کدام را برنمی‌گزیند و نمی‌گوید که واحدی موجود است یا نیست: این موضوع به پاسخ کتبی دفتر فروش به یک پرسش کتبی بستگی دارد.

صفحهٔ سازنده یک رقم شروع چاپ کرده است: «FROM AED 588K». با نرخ ثابت 3.6725 درهم برای هر دلار آمریکا، این رقم حدود 160,109 USD می‌شود که در اینجا به‌صورت 588,000 AED تقسیم بر 3.6725 محاسبه شده است. صفحه‌های دیگر بسته به نوع واحد ارقام شروع دیگری میان 505,000 AED و 1,092,000 AED چاپ کرده‌اند و یک پورتال پروژه را فروخته‌شده نامیده است. بخش‌های بعدی هر رقم را کنار منبع و تاریخ آن قرار می‌دهند.

هر منبع دربارهٔ وضعیت، تحویل، تعداد واحدها، طبقات، نوع مالکیت و طرح پرداخت چه چاپ کرده است

داده‌های پروژهٔ این ساختمان در چند جا پراکنده است و در همهٔ نکته‌ها با هم یکی نیست. صفحهٔ سازنده در 13 نوامبر 2026 از طریق بستهٔ دادهٔ عمومی‌اش خوانده شد و هیچ وضعیت، نشان انتشار جدید یا درصد پیشرفت ساخت نشان نمی‌دهد. بر اساس فایل داده، پروژه در صفحهٔ گزارش‌های پیشرفت ساخت سازنده هم وجود ندارد. پورتال‌ها این خلأ را با اظهارات تاریخ‌دار پر می‌کنند که در ادامه دقیقاً به همان شکل که هر منبع چاپ کرده بازتولید شده‌اند، بی‌آنکه تلاشی برای رفع تفاوت‌ها شود.

دو تاریخ دیگر، یعنی 1 دسامبر 2027 و دسامبر 2027، در خلاصهٔ نتایج جست‌وجو برای صفحه‌هایی از Benham & Reeves و Proprain دیده می‌شود. آن صفحه‌ها باز نشدند و به آن‌ها تکیه نمی‌شود. تاریخ ژوئن 2027 نیز در خلاصه‌ای از Forrsa آمده است. فاصلهٔ میان Q2 2027 و Q4 2027 صرفاً تفاوت تاریخ‌دار میان صفحه‌هاست؛ تاریخی که برای خریدار الزام‌آور است همان است که در قرارداد خرید و فروش (SPA) نوشته می‌شود.

خلاصه‌هایی از Unwind Properties (20/30/50) و Primepalaces (یک طرح ماهانهٔ 1 درصدی در کنار 50/50) نیز در گردش است. این‌ها باز نشدند و فقط برای آن آمده‌اند که خریداری که آن‌ها را جای دیگری می‌بیند بداند طرح پرداخت میان منابع یکسان نیست. بخش‌های مربوط به پرداخت و به آنچه باید کتبی خواست توضیح می‌دهند که چگونه می‌توان روشن کرد کدام طرح اعمال می‌شود.

وضعیت و قیمت‌ها امروز: صفحهٔ سازنده در برابر پورتال‌ها

تنها قیمتی که سازنده برای Azizi Abraham Dubai چاپ کرده «FROM AED 588K» است که در 13 نوامبر 2026 از بستهٔ دادهٔ صفحهٔ سازنده ثبت شد؛ فیلد قیمت 588,000 را نشان می‌دهد و واژهٔ «From» چاپ شده است. فایل داده ثبت نکرده که این رقم به کدام نوع واحد تعلق دارد. با نرخ ثابت درهم، یعنی 3.6725 برای هر دلار آمریکا، این رقم حدود 160,109 USD است. این رقم به‌عنوان قیمتی به AED نشان داده می‌شود که سازنده چاپ کرده، نه به‌عنوان فهرست قیمت: هیچ شمارهٔ واحد، طبقه یا متراژی همراه آن نیست.

پورتال‌ها نقطه‌های شروع دیگری چاپ کرده‌اند و هر کدام به یک نوع واحد یا یک لحظهٔ زمانی بسته است. Property Finder در سربرگ خود قیمت عرضهٔ 661,000 AED را می‌دهد و متن پرسش‌های متداول خودش استودیو را از 505,000 AED فهرست می‌کند، که تعارضی درون یک صفحه است. Time Homes و Propsearch نیز 505,000 AED را رقمی چاپ کرده‌اند که واحدها هنگام عرضه از آن شروع می‌شدند. Ezre واحدهای یک‌خوابه را از 1,092,000 AED و واحدهای تجاری را از 2,748,000 AED چاپ می‌کند. PropertyIndex به‌جای قیمت‌های درخواستی، فروش‌های ثبت‌شده را فهرست می‌کند.

پرسش وضعیت آشکارترین اختلاف را دارد. Property Finder پروژه را فروخته‌شده برچسب زده، در حالی که Ezre و Time Homes آن را در حال فروش توصیف می‌کنند و صفحهٔ سازنده هنوز قیمت «From» نشان می‌دهد. هر اظهار به صفحه و تاریخ خودش نسبت داده شده است. اینکه آیا اکنون می‌توان واحدی از یک نوع مشخص را رزرو کرد، واقعیتی نیست که این راهنما بتواند بیان کند، و در اینجا نه «موجود» و نه «فروخته‌شده» به‌عنوان واقعیت اعلام نمی‌شود. دفتر فروش به‌ازای هر واحد و به‌صورت کتبی به این پرسش پاسخ می‌دهد.

یک تفاوت دیگر به همان صفحهٔ Property Finder مربوط است: جدول آن در بخش پرسش‌های متداول واحدهای یک‌خوابه را از 906,000 AED نشان می‌دهد، در حالی که Ezre برای یک واحد 691 فوت مربعی 1,092,000 AED نشان می‌دهد و منبعی مبتنی بر DLD فروش‌های ثبت‌شدهٔ یک‌خوابه را در سطوح دیگری نشان می‌دهد (بخش دفتر ثبت را ببینید). این‌ها ارقام واحدها، طبقه‌ها یا تاریخ‌های متفاوت‌اند و در اینجا با هم تطبیق داده نمی‌شوند.

نمای دفتر ثبت DLD: 420 واحد ثبت‌شده، برچسب‌های آپارتمان هتلی و 208 فروش

مفصل‌ترین شمارش واحدهای پروژه از PropertyIndex می‌آید که سوابق اداره زمین دبی را بازنشر می‌کند. این پورتال در 13 نوامبر 2026، در یک برج، 420 واحد ثبت‌شده را فهرست کرده بود: 210 استودیو، 112 واحد یک‌خوابه، 59 واحد دوخوابه، 33 واحد سه‌خوابه و 6 مغازه. همچنین 208 فروش ثبت‌شده نزد DLD را در طول عمر پروژه نشان می‌داد و هیچ قرارداد اجاره‌ای نداشت، چون ساختمان هنوز تحویل داده نشده است. در این صفحه وضعیت پروژه «در دست ساخت» آمده و تاریخ تکمیل گزارش نشده است.

دفتر ثبت همهٔ واحدهای مسکونی را «آپارتمان هتلی» (hotel apartment) برچسب زده است، در حالی که سازنده، Bayut و Property Finder از آپارتمان‌های مسکونی سخن می‌گویند و Propsearch به این ناهمخوانی اشاره می‌کند. این راهنما تصمیم نمی‌گیرد کدام برچسب درست است، زیرا برچسبی که اهمیت دارد همان است که در SPA و در سابقهٔ DLD همان واحد نوشته می‌شود. برای خریدار پرسش، عملی است: از دفتر فروش بخواهد کتبی بگوید واحد نزد DLD چگونه طبقه‌بندی شده و آیا این طبقه‌بندی بر مجوز، شارژ خدمات یا قاعدهٔ اقامتی که خریدار به آن تکیه دارد اثر می‌گذارد یا نه.

متراژهای این جدول همان‌گونه است که بازنشردهندهٔ دفتر ثبت برای کل بازهٔ واحدهای ثبت‌شده چاپ می‌کند؛ بنابراین حد بالای آن‌ها گسترده‌تر از بازه‌هایی است که Bayut برای همین انواع چاپ کرده است. ارقام متریک از ضرب ارقام فوت مربع در 0.092903 و گرد کردن تا یک رقم اعشار به دست آمده‌اند.

همین منبع معامله‌های زمین را هم ثبت می‌کند: بر اساس فایل داده، زمین محل پروژه در 18 دسامبر 2013 و در 20 مارس 2025 مالک عوض کرده است. Propsearch می‌افزاید که ارزش پروژه نزد اداره زمین 99,418,000 AED بوده که برآوردی است که پیش از ساخت ارائه شده (حدود 27,070,933 USD با نرخ ثابت)، و اینکه این قطعه نخست برای توسعه‌ای دیگر برنامه‌ریزی شده بود که از آن پس لغو شده است. این‌ها واقعیت‌های ثبتی دربارهٔ زمین‌اند، نه اظهاراتی دربارهٔ پیشرفت کار در محل.

Propsearch از 21 طبقه با 3 طبقهٔ زیرزمین یاد می‌کند که برای پارکینگ استفاده می‌شوند. یک خلاصهٔ جست‌وجو الگوی دیگری از طبقات، یعنی «3B+G+3P+16+R»، را نقل می‌کند، اما باز نشد و استفاده نمی‌شود. Bayut، Property Finder و سازنده تعداد طبقات را بیان نمی‌کنند. خریداری که به هر دلیل به تعداد طبقات نیاز دارد می‌تواند پروانهٔ ساختمان و نقشه‌های تأییدشدهٔ طبقات را بخواهد که در بخش پرسش‌های کتبی فهرست شده‌اند.

انواع واحد، متراژها و امکاناتی که هر منبع فهرست کرده است

متراژ آپارتمان‌های پروژه را پورتال‌ها چاپ می‌کنند، نه صفحهٔ سازنده. جدول زیر بازهٔ هر منبع را نگه می‌دارد و معادل متریک را به‌صورت محاسبه می‌افزاید. هر جا دو منبع بازه‌های متفاوتی برای یک نوع واحد چاپ کرده‌اند، مانند واحدهای یک‌خوابه با 627 تا 650 فوت مربع در Bayut و 691 تا 817 فوت مربع در Ezre، هر دو آمده‌اند. این تفاوت ممکن است ناشی از چیدمان‌ها یا نسخه‌های متفاوت یک نقشهٔ طبقه باشد و تنها نقشهٔ پیوست SPA آن را فیصله می‌دهد.

Ezre برای رقم شروع یک‌خوابه نیز قیمت هر فوت مربع را چاپ می‌کند، یعنی 1,580 AED بر پایهٔ 1,092,000 AED برای 691 فوت مربع، و برای رقم شروع واحد تجاری 3,426 AED. فایل داده بازه‌ای از 1,307 تا 1,361 AED برای هر فوت مربع را برای فروش‌های یک‌خوابهٔ ثبت‌شده در اکتبر و نوامبر 2026 ثبت کرده است (Propsearch). سازنده هیچ قیمت هر فوت مربعی بیان نمی‌کند. ارقام هر واحد مساحت از منابع مختلف به واحدها و تاریخ‌های مختلف مربوط‌اند و در اینجا با هم مقایسه نمی‌شوند.

مشخصات نازک‌کاری فقط در یک جا چاپ شده است: Ezre واحدهای یک‌خوابه را بدون مبلمان و با آشپزخانهٔ مجهز توصیف می‌کند. Bayut، Property Finder و سازنده هیچ مشخصات نازک‌کاری چاپ نمی‌کنند. اینکه نازک‌کاری شامل چه چیزهایی است (لوازم آشپزخانه، کمد دیواری، کف‌پوش، تهویهٔ مطبوع) باید در پیوست SPA نوشته شود، نه اینکه از روی یک تصویر سه‌بعدی حدس زده شود.

امکانات میان سازنده و بنگاه‌ها فرق می‌کند، به همین دلیل جدا از هم نشان داده شده‌اند. توضیح سازنده یک استخر کودکان، یک سینمای مدرن، یک استخر بی‌پایان (infinity pool) و یک مرکز تناسب اندام را همراه با پارکینگ و فضاهای تجاری فهرست می‌کند. صفحه‌های بنگاه‌ها موارد دیگری می‌افزایند که صفحهٔ سازنده نام نمی‌برد. این‌ها فقط به‌عنوان اظهار بنگاه‌ها ثبت می‌شوند.

پنج تصویر پیوست این آگهی رندرهای رایانه‌ای هستند: نمایی از برج، یک پودیوم با نمای تجاری طبقهٔ همکف، نمایی در سطح خیابان، یک اتاق بازی و یک لانج ساکنان با چشم‌انداز تراس. این‌ها طراحی مورد نظر را نشان می‌دهند، نه ساختمان تکمیل‌شده، و اتاق بازی و لانج به‌تنهایی فهرست امکانات بالا را تأیید نمی‌کنند.

طرح‌های پرداخت به تفکیک منبع و محاسبهٔ جدول 10/40/50

صفحهٔ سازنده هیچ طرح پرداختی برای پروژه چاپ نمی‌کند. Bayut، Property Finder و Ezre جدولی با 10% هنگام رزرو، 40% در دوران ساخت و 50% هنگام تحویل چاپ می‌کنند و پس از تحویل چیزی سررسید نمی‌شود. Time Homes و Propsearch 50% در دوران ساخت و 50% هنگام تحویل را چاپ می‌کنند، بی‌آنکه سهم رزرو را بگویند. دو خلاصهٔ جست‌وجو ساختارهای دیگری را ذکر می‌کنند. خریدار نمی‌تواند هیچ‌کدام از این‌ها را «طرح پرداخت» بداند: جدول پرداخت در SPA همان طرح است.

به‌عنوان نمونه‌ای صرفاً محاسباتی و نه قیمت هیچ واحدی، رقم چاپ‌شدهٔ سازنده یعنی 588,000 AED را بگیرید و تقسیم 10/40/50 را که سه پورتال چاپ می‌کنند بر آن اعمال کنید. سهم رزرو 58,800 AED، سهم دوران ساخت 235,200 AED و سهم تحویل 294,000 AED می‌شود. به دلار آمریکا با نرخ 3.6725 این‌ها حدود 16,011 USD، 64,044 USD و 80,054 USD هستند.

دو ردیف کارمزد از صفحهٔ خدمات اداره زمین دبی برای ثبت فروش اولیه می‌آید که برای فروشنده 2 درصد ارزش فروش و برای خریدار 2 درصد، به‌علاوهٔ 10 AED کارمزد دانش و 10 AED کارمزد نوآوری چاپ کرده است. Property Finder کارمزد دولتی را 4 درصد توصیف می‌کند. اینکه این 4 درصد در یک قرارداد مشخص چگونه تقسیم می‌شود نکته‌ای است که باید پیش از امضا کتبی روشن شود.

عبارت «در دوران ساخت» فقط با تاریخ‌ها یا مراحلی تعریف می‌شود که SPA به آن پیوست می‌کند. بپرسید اقساط به تاریخ تقویمی بسته است یا به مراحل ساخت، و کدام طرف هر مرحله را تأیید می‌کند. DLD بخشنامهٔ انطباق دربارهٔ حساب‌های امانی (escrow) را بر پایهٔ قانون شمارهٔ 8 سال 2007 منتشر می‌کند و در صفحهٔ فروش اولیهٔ خود «کسر از حساب امانی» را به‌عنوان یک روش پرداخت فهرست می‌کند؛ بنابراین حساب امانی بخشی از فرایند رسمی است. فهرست پرسش‌های زیر این را به درخواست‌های مشخص تبدیل می‌کند.

موقعیت Azizi Abraham Dubai: جبل علی، Downtown Jebel Ali و فاصله‌های چاپ‌شده

سازنده Azizi Abraham Dubai را در جبل علی، نزدیک JAFZA و با دسترسی به بندر و منطقهٔ آزاد قرار می‌دهد و می‌گوید به جادهٔ شیخ زاید و شبکهٔ مترو متصل است. Property Finder، Time Homes و PropertyIndex آن را زیر Downtown Jebel Ali ثبت کرده‌اند. Propsearch منطقهٔ DLD را Jebel Ali Industrial Area 2 می‌دهد. Ezre موقعیت را Jebel Ali Freezone Extension می‌نامد، در حالی که Bayut و Time Homes آن را در امتداد جادهٔ شیخ زاید (E11) توصیف می‌کنند. این‌ها برچسب‌های متفاوتی برای همان محله‌ای هستند که منابع آن را یکی نشان می‌دهند.

مختصات هم چاپ شده است. بستهٔ دادهٔ صفحهٔ سازنده برای پروژه عرض جغرافیایی 24.96890 و طول جغرافیایی 55.08781 دارد و نقشهٔ Ezre 24.96870 و 55.08780 را نشان می‌دهد. نقطهٔ نقشهٔ سازنده در سطح محله برای جبل علی، یعنی 24.9877 و 55.0272، نقطه‌ای دیگر است؛ پس برای بررسی روی نقشه باید مختصات پروژه را به کار برد، نه نقطهٔ محله را. شمارهٔ قطعه را هیچ منبعی چاپ نکرده است.

سازنده زمان سفر را بر حسب دقیقه چاپ می‌کند و Ezre فاصله‌ها را بر حسب کیلومتر. Bayut زمان‌های رانندگی خودش را چاپ می‌کند. این دو نوع رقم قابل‌تبدیل به هم نیستند و بنابراین هیچ‌کدام تبدیل نشده است. همهٔ آن‌ها از صفحه‌هایی گرفته شده‌اند که در 13 نوامبر 2026 وجود داشتند و هیچ‌کدام در اینجا رانده یا اندازه‌گیری نشده است.

Bayut می‌افزاید که سوپرمارکت‌ها در فاصلهٔ 10 دقیقه و رستوران‌ها در فاصلهٔ 14 دقیقه‌اند. دادهٔ محلهٔ Property Finder که به تاریخ 13 نوامبر 2026 است، 54 ساختمان را در این محله فهرست می‌کند. ایستگاه مترویی که در صفحهٔ سازنده نام برده شده نزدیک‌ترین دسترسی ریلی است که آن صفحه ذکر می‌کند و زمان سفر سازنده تا آن 3 دقیقه است. اینکه این پیاده است یا با خودرو بیان نشده است.

برای برنامه‌ریزی دسترسی، از منابع دو نکتهٔ عملی بر می‌آید. نخست، دو زمانی که برای Ibn Battuta Mall نقل شده است (10 دقیقه در صفحهٔ سازنده، 13 دقیقه در Bayut) در شیوهٔ اندازه‌گیری با هم فرق دارند، که عادی است و دلیل آن است که هیچ‌کدام برگزیده نشده است. دوم، فرودگاه بین‌المللی Al Maktoum بر پایهٔ رقم سازنده 25 دقیقه و بر پایهٔ رقم Ezre 26.2 کیلومتر فاصله دارد. خریداری که به یک مسیر مشخص وابسته است می‌تواند آن را در ساعتی که برایش مهم است با یک مسیریاب آزمایش کند.

خرید پیش‌فروش در دبی: فری‌هولد، کارمزد DLD، Oqood، حساب امانی و قاعدهٔ ویزای طلایی

قوانین دبی برای خریدار خارجی یک آپارتمان پیش‌فروش (off-plan) را اداره زمین این امارت تعیین می‌کند و صفحه‌های رسمی مرجع‌اند. این بخش آنچه آن صفحه‌ها تا 13 نوامبر 2026 می‌گویند را همراه با منبع هر کدام بیان می‌کند. هیچ رقمی از راهنماهای قدیمی‌تر را تکرار نمی‌کند و نمی‌گوید که قاعده‌ای دربارهٔ یک واحد مشخص در این ساختمان اعمال می‌شود: این موضوع با مرجعی که در هر ردیف نام برده شده بررسی می‌شود.

فری‌هولد یعنی مالک سند واحد را در اختیار دارد، در برابر اجاره. سازنده Azizi Abraham Dubai را یک نشانی فری‌هولد می‌نامد و Bayut می‌گوید فری‌هولد برای همهٔ ملیت‌ها باز است. عبارت رسمی DLD در بالا قاعدهٔ عمومی برای مناطقی است که فری‌هولد تعیین شده‌اند. گام عملی آن است که از دفتر فروش منطقه و قطعهٔ DLD را بخواهید و منطقه را با خدمت وضعیت ملک DLD بسنجید، نه اینکه فقط به برچسب تکیه کنید.

دربارهٔ ثبت، صفحهٔ DLD دفتر ثبت موقت و مهلت 90 روزه را توصیف می‌کند و فایل داده هیچ شمارهٔ پروژهٔ DLD یا RERA برای پروژه ثبت نکرده است. شمارهٔ پروژه شناسه‌ای است که ساختمان را به حساب امانی و ثبت آن پیوند می‌دهد؛ راهنمای خرید پیش‌فروش در دبی مراحل را به زبان ساده توضیح می‌دهد و راهنمای فری‌هولد و لیزهولد در دبی اصطلاحات مالکیت را پوشش می‌دهد. راهنماهای قدیمی ممکن است ارقام منسوخ داشته باشند، بنابراین ردیف‌های رسمی بالا مقدم‌اند.

دربارهٔ اقامت، پورتال دولت امارات مسیر املاک ویزای طلایی را نیازمند حداقل سرمایهٔ 2 میلیون AED همراه با مالکیت ملک توصیف می‌کند. 2,000,000 AED با نرخ ثابت حدود 544,588 USD است. قیمت‌های چاپ‌شده برای این پروژه از 505,000 AED تا 4,800,000 AED می‌رسد، بنابراین بعضی ارقام چاپ‌شده زیر این آستانه و بعضی بالای آن‌اند. این اظهاری دربارهٔ صلاحیت هیچ واحدی نیست: اینکه یک خرید مشخص واجد شرایط است یا نه را مرجع رسمی ارزیابی می‌کند و توضیح ویزای طلایی دبی چیست روند کار را خلاصه می‌کند.

مراجع عملی دیگر برای خریدار خارجی عبارت‌اند از راهنمای خرید آپارتمان در دبی توسط خارجی‌ها، صفحهٔ وام مسکن در دبی برای خارجی‌ها، توضیح مالیات ملک در دبی و راهنمای گسترده‌تر بازار املاک دبی. هزینه‌های جاری مانند شارژ خدمات را هیچ منبعی برای این ساختمان چاپ نکرده و در پرسش‌های زیر فهرست شده‌اند.

پیش از رزرو چه چیزهایی را باید کتبی خواست

از آنجا که صفحهٔ سازنده نه تحویل، نه تعداد واحد و نه طرح پرداخت چاپ می‌کند، بیشتر آنچه خریدار برای این ساختمان نیاز دارد باید کتبی از دفتر فروش گرفته شود. فهرست زیر مجموعهٔ معمول اسناد و اظهارهاست و طوری چیده شده که هر مورد یکی از اختلاف‌های باز جدول‌های بالا را روشن کند.

1. فرم رزرو یا پیشنهادی که واحد دقیق را نام ببرد: شماره، طبقه، نوع، مساحت داخلی به فوت مربع و متر مربع، و نقشهٔ طبقه‌ای که به آن پیوست است.
2. پیش‌نویس SPA پیش از هر پرداختی فراتر از رزرو، با تاریخ تحویل نوشته‌شده به‌صورت یک تاریخ یا بازهٔ تاریخ‌دار، و اینکه اگر تاریخ جابه‌جا شود جدول پرداخت چه می‌شود.
3. جدول کامل پرداخت: هر قسط به‌صورت درصد، مبلغ AED و یا تاریخ تقویمی یا مرحلهٔ ساخت، همراه با طرفی که مرحله را تأیید می‌کند.
4. نام حساب امانی و بانک آن، شمارهٔ پروژهٔ DLD و ثبت RERA پروژه، تا بتوان آن‌ها را در وب‌سایت DLD تطبیق داد.
5. طبقه‌بندی ثبت‌شدهٔ واحد نزد DLD (مسکونی یا آپارتمان هتلی) و معنای آن برای کاربری مجاز، شارژ خدمات و هر قاعدهٔ ویزای اقامتی که خریدار به آن تکیه دارد.
6. برآورد شارژ خدمات به AED برای هر فوت مربع در سال برای نخستین سال پس از تحویل، اینکه چه کسی آن را تعیین می‌کند و چه چیزی را پوشش می‌دهد؛ هیچ‌یک از منابع آن را چاپ نکرده است.
7. اینکه نازک‌کاری شامل چه چیزهایی است: لوازم آشپزخانه، کمد دیواری، کف‌پوش، تهویهٔ مطبوع و هر مبلمان، که در پیوستی از SPA آمده باشد.
8. اینکه چه کسی SPA را از طرف سازنده امضا می‌کند، نام حقوقی و شمارهٔ پروانهٔ تجاری نهاد طرف قرارداد، و تقسیم کارمزد DLD (صفحهٔ خدمات DLD برای هر طرف 2% چاپ می‌کند؛ Property Finder 4% چاپ می‌کند).
9. اینکه واحد اکنون موجود است یا نه، به‌صورت کتبی، چون یک پورتال پروژه را فروخته‌شده برچسب زده و پورتال‌های دیگر نه.
10. پاسخ‌های سطح واحد دربارهٔ ثبت Oqood: چه کسی آن را ثبت می‌کند، در چه مدتی (صفحهٔ DLD 90 روز از امضا را می‌دهد) و گواهی الکترونیکی چگونه به دست خریدار می‌رسد.
11. برای یک واحد تجاری، فعالیت‌های تجاری مجاز و سهمیهٔ پارکینگ، که منابع آن‌ها را توصیف نمی‌کنند.

جست‌وجوی پروژهٔ DLD و خدمت فروش اولیهٔ آن جاهایی هستند که می‌توان شمارهٔ پروژه، نام منطقه و ثبت را در آن‌ها تطبیق داد، بی‌آنکه خریدار برای خود این بررسی فرمی ارسال کند. خریداری که بررسی توسط وکیل را ترجیح می‌دهد می‌تواند پیش‌نویس SPA را پیش از امضا نزد او ببرد؛ این تصمیم با خود خریدار است و هیچ‌چیز در این راهنما مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.

سایر پروژه‌های Azizi و آگهی‌های نزدیک در دبی

سایر پروژه‌های Azizi Developments که زیر Downtown Jebel Ali ثبت شده‌اند در ادامه به‌عنوان مرجعی بی‌طرف آمده‌اند. صفحه‌های آن‌ها منابع و تاریخ‌های خودشان را دارند و هیچ مقایسه‌ای از نظر قیمت، تحویل یا کیفیت میان آن‌ها و Azizi Abraham Dubai انجام نمی‌شود. نزدیک‌ترین آگهی‌های موجود دبی در این سایت بر پایهٔ فهرست زمان سفر خود سازنده Dubai South، Expo City و Dubai Marina هستند و فقط برای زمینه نشان داده شده‌اند. برای نمای کلی سازندگان، فهرست سازندگان دبی را ببینید.

زمینهٔ بیشتر دربارهٔ دبی در صفحهٔ شهر دبی و صفحهٔ کشور امارات آمده است.

Azizi Developments (سازنده)

مطالب زیر از صفحهٔ Our Legacy سازنده و بیانیه‌های مطبوعاتی فهرست‌شده در وب‌سایت آن گرفته شده که در 13 نوامبر 2026 ثبت شده‌اند و هر مورد اظهار خود سازنده است. Azizi Developments می‌گوید در 2007 تأسیس شده و مقر آن در دبی است. Mirwais Azizi به‌عنوان بنیان‌گذار و رئیس هیئت‌مدیرهٔ Azizi Group و Farhad Azizi به‌عنوان مدیرعامل گروه در بیانیهٔ مطبوعاتی شرکت به تاریخ 16 اکتبر 2026 نام برده شده‌اند.

سازنده اظهار می‌کند که از زمان تأسیس بیش از 45,000 خانه را به خریداران بیش از 100 ملیت تحویل داده و بیش از 150,000 واحد در مراحل مختلف در دست ساخت است (بیانیهٔ مطبوعاتی، 15 سپتامبر 2026). جدول زمانی آن جامعهٔ Al Furjan را که در 2009 با سازندهٔ اصلی طرح جامع Nakheel توافق شد در میان پروژه‌های نخستین فهرست می‌کند، و عرضه‌های بعدی از جمله Azizi Riviera، Azizi Venice و Azizi Milan را. همچنین Downtown Jebel Ali را در میان جوامع خود نام می‌برد.

سازنده همچنین در بیانیه‌های مطبوعاتی مورخ 10 ژوئن و 14 اوت 2026 تولید درون‌سازمانی و یک شریک ساخت، یعنی Gardinia، را توصیف می‌کند. این‌ها توصیف‌های خود شرکت از عملیاتش هستند و در اینجا به‌طور مستقل ممیزی نشده‌اند. صفحه‌های شرکت منبع نهاد طرف قرارداد و جزئیات پروانه‌ای هستند که خریدار باید بخواهد، چون صفحهٔ پروژه آن‌ها را فهرست نمی‌کند.

سوالات متداول

Azizi Abraham Dubai چیست؟

Azizi Abraham Dubai یک ساختمان واحد در جبل علی است که سازنده، Azizi Developments، آن را یک نشانی مسکونی فری‌هولد نزدیک JAFZA با استودیو و آپارتمان‌های یک تا سه‌خوابه توصیف می‌کند. داده‌های دفتر ثبت که PropertyIndex بازنشر می‌کند 420 واحد را در یک برج فهرست می‌کند که 6 مغازه هم در آن است. تحویل، وضعیت و قیمت‌ها بر حسب منبع فرق می‌کنند و همراه با تاریخ در بالا نشان داده شده‌اند.

سازنده دربارهٔ قیمت چه چاپ می‌کند؟

صفحهٔ سازنده در 13 نوامبر 2026، بر اساس فایل داده، «FROM AED 588K» را بدون نوع واحد چاپ می‌کند. با نرخ ثابت درهم، 3.6725 برای هر دلار آمریکا، این حدود 160,109 USD است که از تقسیم 588,000 بر 3.6725 محاسبه شده است. پورتال‌ها ارقام شروع دیگری چاپ می‌کنند، از 505,000 AED برای استودیو تا 1,092,000 AED برای یک واحد یک‌خوابه.

فروخته‌شده است یا در حال فروش؟

Property Finder پروژه را فروخته‌شده برچسب می‌زند، در حالی که Ezre و Time Homes آن را در حال فروش توصیف می‌کنند و صفحهٔ سازنده قیمت «From» نشان می‌دهد. همه به 13 نوامبر 2026 نسبت داده و تاریخ‌گذاری شده‌اند. این راهنما هیچ‌کدام را به‌عنوان واقعیت اعلام نمی‌کند. دفتر فروش می‌تواند کتبی تأیید کند که یک واحد مشخص موجود است یا نه.

تحویل Azizi Abraham Dubai چه زمانی است؟

صفحهٔ سازنده هیچ تاریخ تحویلی چاپ نمی‌کند. Bayut Q2 2027 را چاپ می‌کند، Property Finder ژوئن 2027 را، و Ezre، Time Homes و Propsearch Q4 2027 را. PropertyIndex تاریخی ثبت نکرده است. تاریخی که برای خریدار الزام‌آور است همان است که در SPA نوشته می‌شود؛ پس آن را به‌صورت یک تاریخ در قرارداد بخواهید.

طرح پرداخت چیست؟

سازنده هیچ طرحی چاپ نمی‌کند. Bayut، Property Finder و Ezre 10% هنگام رزرو، 40% در دوران ساخت و 50% هنگام تحویل را چاپ می‌کنند. Time Homes و Propsearch 50% در دوران ساخت و 50% هنگام تحویل را چاپ می‌کنند. خلاصه‌ها 20/30/50 و یک طرح ماهانهٔ 1 درصدی را نقل می‌کنند. جدول پرداخت SPA تنها طرحی است که اعمال می‌شود.

آیا ملک فری‌هولد است و خارجی‌ها می‌توانند آن را بخرند؟

سازنده این نشانی را فری‌هولد می‌نامد و Bayut می‌گوید فری‌هولد برای همهٔ ملیت‌ها باز است. صفحهٔ وضعیت ملک اداره زمین دبی چاپ می‌کند که خرید فری‌هولد بر پایهٔ مادهٔ 3 مقررات شمارهٔ 3 سال 2006 برای همهٔ ملیت‌ها مجاز است. خریدار باید منطقه و قطعه را با DLD تأیید کند.

آیا Azizi Abraham Dubai شرایط ویزای طلایی را دارد؟

در اینجا هیچ صلاحیتی ادعا نمی‌شود. پورتال دولت امارات مسیر املاک را با حداقل سرمایهٔ 2 میلیون AED و مالکیت ملک توصیف می‌کند. قیمت‌های چاپ‌شده هم زیر و هم بالای 2,000,000 AED هستند. اینکه یک خرید مشخص واجد شرایط است یا نه را مرجع رسمی ارزیابی می‌کند و باید نخست دربارهٔ طبقه‌بندی ثبت‌شدهٔ واحد پرسید.

DLD در فروش پیش‌فروش چه کارمزدهایی می‌گیرد؟

خدمت فروش اولیهٔ DLD 2% از ارزش فروش را برای فروشنده و 2% را برای خریدار، با 10 AED کارمزد دانش و 10 AED کارمزد نوآوری چاپ می‌کند. Property Finder کارمزد دولتی را 4% توصیف می‌کند. اینکه کدام سهم را چه کسی می‌پردازد نکته‌ای قراردادی است که باید کتبی روشن شود.

آیا مغازه‌های طبقهٔ همکف وجود دارد؟

Ezre و Propsearch به واحدهای تجاری اشاره می‌کنند: Ezre رقم شروع تجاری 2,748,000 AED را برای 802 تا 2,041 فوت مربع چاپ می‌کند و PropertyIndex 6 مغازه را فهرست می‌کند. Propsearch 12 واحد تجاری تخمین می‌زند. واحدهای تجاری دفتر یا مغازه‌اند، نه آپارتمان، بنابراین قواعد مسکونی از خرید یک مغازه نتیجه نمی‌شود.

Azizi Abraham Dubai نسبت به مترو و فرودگاه کجا قرار دارد؟

سازنده 3 دقیقه تا ایستگاه مترو Life Pharmacy و 25 دقیقه تا فرودگاه بین‌المللی Al Maktoum را چاپ می‌کند. Bayut حدود 4 دقیقه تا مترو خط قرمز را چاپ می‌کند و Ezre 26.2 کیلومتر تا فرودگاه را. این‌ها معیارهای متفاوتی‌اند و هیچ‌کدام برای این راهنما رانده نشده است.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: 13 نوامبر 2026. منابع:

• Azizi Developments: صفحهٔ پروژهٔ Abraham، به‌ثبت‌رسیده در فایل داده در 13 نوامبر 2026 (صفحه در پاسخ به یک درخواست ساده یک بررسی دسترسی برگرداند)
• Azizi Developments: Our Legacy
• Bayut: راهنمای ساختمان Azizi Abraham، 13 نوامبر 2026
• Property Finder: Azizi Abraham، 13 نوامبر 2026
• Ezre: Azizi Abraham، 13 نوامبر 2026
• Time Homes: Azizi Abraham، 13 نوامبر 2026
• PropertyIndex: Azizi Abraham، داده‌های DLD، 13 نوامبر 2026
• Propsearch: Azizi Abraham، 13 نوامبر 2026
• اداره زمین دبی: درخواست ثبت فروش اولیه
• اداره زمین دبی: استعلام وضعیت ملک
• اداره زمین دبی: قوانین و مقررات (بخشنامهٔ حساب امانی، قانون شمارهٔ 8 سال 2007)
• اداره زمین دبی: خدمت More Projects
• پورتال دولت امارات: خرید ملک در امارات توسط مقیمان خارجی
• پورتال دولت امارات: ویزای طلایی

این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.