Description
Azizi Noura Dubai یک برج مسکونی شامل واحدهای استودیو، یک‌خوابه و دوخوابه از شرکت Azizi Developments در Downtown Jebel Ali است و صفحهٔ پروژهٔ سازنده، بر پایهٔ ثبتی که در فایل داده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ آمده، قیمت «From» معادل AED 578K را چاپ کرده است؛ یعنی حدود ۱۵۷٬۳۸۶ USD به نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ درهم به‌ازای هر دلار آمریکا.
این معرفی‌نامه آن صفحه را کنار اطلاعیهٔ مطبوعاتی عرضهٔ پروژه و پنج صفحهٔ پورتال یا آژانس می‌گذارد که همگی در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شده‌اند. منابع دربارهٔ موقعیت و انواع واحد هم‌نظرند، اما دربارهٔ تاریخ تحویل، طرح پرداخت، قیمت شروع و اینکه آیا هنوز واحد فروخته‌نشده‌ای مانده یا نه اختلاف دارند. به همین دلیل هر رقم همراه با منبع و تاریخ آن آمده است، هیچ منبعی درست‌تر از دیگری اعلام نمی‌شود و صفحه با فهرستی از مواردی پایان می‌یابد که خریدار می‌تواند به‌صورت کتبی درخواست کند.
فهرست مطالب
Azizi Noura Dubai: پروژه چیست و هر منبع چه چیزی چاپ کرده است
صفحهٔ پروژهٔ سازنده، Azizi Noura Dubai را در Jebel Ali قرار می‌دهد که برچسب محله در آن صفحه است، و نشانی را Downtown Jebel Ali در کنار منطقهٔ آزاد Jebel Ali (JAFZA) توصیف می‌کند. این صفحه استودیو، یک‌خوابه و دوخوابه را با مالکیت کامل (فری‌هولد) فهرست کرده است. کاشی‌های امکانات در صفحه از استخرها، فضای بازی سرپوشیده، فضاهای خرده‌فروشی و باشگاه‌های ورزشی کاملاً مجهز و جداگانهٔ آقایان و بانوان نام می‌برند، به‌علاوهٔ کاشی سینما که نام فایل تصویر آن به پروژهٔ دیگری از Azizi اشاره دارد؛ از این رو در اینجا به سینما استناد نمی‌شود.
این صفحه نه تاریخ تحویل، نه درصد پیشرفت ساخت، نه تعداد واحد، نه تعداد طبقه و نه طرح پرداخت چاپ کرده است، و پروژه در بررسی محدودهٔ فایل داده در صفحهٔ به‌روزرسانی‌های ساخت سازنده دیده نمی‌شود. این فقط بیان محتوای صفحه است و نه بیشتر. بنابراین تحویل، وضعیت و تعداد واحدها از منابع دیگر می‌آیند و هر یک در جدول زیر به منبع خود نسبت داده شده‌اند.
اطلاعیهٔ مطبوعاتی را Zawya به مناسبت عرضهٔ پروژه منتشر کرد و آن را به ۷ اکتبر ۲۰۲۵ تاریخ‌گذاری می‌کند. Property Finder آغاز ساخت را ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۵ می‌داند. FAM Properties تاریخ عرضه را ۱ اکتبر ۲۰۲۵ ذکر می‌کند. این‌ها سه تاریخ متفاوت برای روزهای نخست پروژه‌اند و همان‌گونه که چاپ شده‌اند فهرست می‌شوند.
| مورد مربوط به Azizi Noura Dubai | آنچه چاپ شده است | منبع و تاریخ |
|---|---|---|
| موقعیت و محله | Jebel Ali؛ Downtown Jebel Ali، در کنار JAFZA؛ قطعهٔ زمین چاپ نشده است | صفحهٔ سازنده، طبق ثبت ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶؛ اطلاعیهٔ مطبوعاتی Zawya |
| برچسب دیگر محله | «Jebel Ali Village» | Binayah، بر پایهٔ فایل داده، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| عرضه | ۷ اکتبر ۲۰۲۵ (رونمایی رسمی)؛ ۱ اکتبر ۲۰۲۵ (عرضه) | Zawya؛ FAM Properties، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| آغاز ساخت | ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۵ | Property Finder، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| وضعیت | صفحهٔ سازنده: وضعیتی چاپ نشده است. پورتال: «Sold out» (فروخته‌شده)، پروژهٔ سازنده موجودی ندارد، ۲ ملک دست‌دوم | صفحهٔ سازنده؛ Property Finder، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| تحویل | Q4 ۲۰۲۷ و ۱ دسامبر ۲۰۲۷ (Property Finder)؛ Q4 ۲۰۲۷ (Bayut)؛ ۳۱ اکتبر ۲۰۲۷ (FAM)؛ Q3 ۲۰۲۸ (Dubizzle)؛ سازنده: چاپ نشده است | هر پورتال، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| ساختمان، طبقه، واحد | ۱ ساختمان (Property Finder)؛ تعداد طبقات و کل واحدها در هیچ‌یک از منابع خوانده‌شده چاپ نشده است | Property Finder، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| انواع واحد | استودیو، ۱ و ۲ خوابه | صفحهٔ سازنده؛ Zawya؛ Property Finder |
| نوع مالکیت | فری‌هولد | صفحهٔ سازنده؛ Zawya؛ Bayut؛ Property Finder |
| طرح پرداخت | ۱۰/۴۰/۵۰ (Property Finder، جدول مرحله‌ای Dubizzle، FAM)؛ ۵۰/۵۰ (Bayut؛ کارت‌های آگهی Dubizzle)؛ سازنده: چاپ نشده است | هر منبع، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
وضعیت و قیمت‌های Azizi Noura Dubai امروز: صفحهٔ سازنده در برابر پورتال‌ها
صفحهٔ سازنده «From AED 578K» را چاپ کرده است؛ فیلد قیمت زیرین AED 578,000 را نگه می‌دارد و واژهٔ «From» بخشی از نمایش است. هیچ نوع واحدی به آن وصل نشده است. به نرخ ثابت، ۵۷۸٬۰۰۰ تقسیم بر ۳٫۶۷۲۵ حدود ۱۵۷٬۳۸۶ USD می‌شود. این رقم شروع برای کل پروژه است و پیشنهادی برای یک واحد مشخص نیست. همان صفحه از علاقه‌مندان می‌خواهد ثبت‌نام کنند و این معرفی‌نامه هیچ فرمی را ارسال نکرده است.
Property Finder که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد، پروژه را «Sold out» (فروخته‌شده) برچسب زده و می‌گوید پروژهٔ سازنده موجودی ندارد و استودیو، یک‌خوابه و دوخوابه هر کدام ناموجود علامت خورده‌اند. همچنین دو ملک دست‌دوم را فهرست می‌کند. دو گزاره، یعنی «From AED 578K» در صفحهٔ سازنده و «Sold out» در یک پورتال، هر دو همان‌طور که نسبت داده شده‌اند آورده می‌شوند، چون صفحه‌های عمومی به‌تنهایی نشان نمی‌دهند کدام یک موجودی امروز را توصیف می‌کند. درست نیست که پروژه را به‌عنوان یک واقعیت یا موجود یا فروخته‌شده بنامیم.
قیمت‌های شروع نیز متفاوت‌اند. اطلاعیهٔ Zawya در اکتبر ۲۰۲۵ رقم AED 570,000 را چاپ کرده است. Dubizzle قیمت عرضه را AED 578K چاپ می‌کند. Property Finder در سرصفحهٔ خود 600K و در بخش پرسش و پاسخ ۵۷۰٬۰۰۰ را چاپ کرده است. FAM Properties رقم ۹۴۹٬۰۰۰ را چاپ می‌کند که در صفحهٔ خود آن به واحدی با عنوان یک‌خوابهٔ دست‌دوم تعلق دارد و بنابراین قیمت شروع پروژه نیست. Binayah بر پایهٔ فایل داده «Price on Request» چاپ می‌کند.
| رقم | AED به‌صورت چاپ‌شده | USD به نرخ ۳٫۶۷۲۵ (محاسبه‌شده) | منبع و تاریخ |
|---|---|---|---|
| قیمت «From» سازنده | ۵۷۸٬۰۰۰ (نمایش‌یافته به‌صورت 578K) | حدود ۱۵۷٬۳۸۶ | صفحهٔ سازنده، طبق ثبت ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| «شروع از» در اطلاعیهٔ عرضه | ۵۷۰٬۰۰۰ | حدود ۱۵۵٬۲۰۸ | Zawya، اکتبر ۲۰۲۵ |
| قیمت سرصفحهٔ پورتال | ۶۰۰٬۰۰۰ (با ستاره علامت‌گذاری شده) | حدود ۱۶۳٬۳۷۶ | Property Finder، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| قیمت استودیو در پورتال | ۵۷۰٬۰۰۰ | حدود ۱۵۵٬۲۰۸ | Property Finder، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| فروش ثبت‌شدهٔ استودیو، ۳۳۹ فوت مربع، ۴ اوت ۲۰۲۶ | ۵۶۴٬۳۰۰ | حدود ۱۵۳٬۶۵۶ | سابقهٔ فروش Property Finder، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| «از» برای یک‌خوابه | ۹۶۸٬۰۰۰ | حدود ۲۶۳٬۵۸۱ | پرسش‌های متداول Property Finder، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| فروش ثبت‌شدهٔ یک‌خوابه، ۶۹۶ فوت مربع، ۳۰ ژوئیه ۲۰۲۶ | ۹۸۵٬۰۰۰ | حدود ۲۶۸٬۲۱۰ | سابقهٔ فروش Property Finder، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| «از» برای دوخوابه | ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ | حدود ۴۰۸٬۴۴۱ | پرسش‌های متداول Property Finder، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| دوخوابه، یک آگهی | ۱٬۵۶۶٬۰۰۰ | حدود ۴۲۶٬۴۱۳ | Dubizzle، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
ارقام پورتال‌ها نشانه‌های سایت‌های آگهی و معاملات ثبت‌شده‌اند و قیمت سازنده نیستند، و پورتال‌ها نمی‌گویند فروش‌ها فروش اول بوده‌اند یا دست‌دوم. در این معرفی‌نامه هیچ قیمتی به‌ازای هر فوت مربع نقل نمی‌شود، زیرا هیچ‌یک از منابع خوانده‌شده چنین رقمی را برای سازنده بیان نکرده است.
اندازه‌ها هم میان منابع تفاوت دارند. Bayut و Property Finder برای هر نوع یک اندازه می‌دهند که Bayut آن را «around» (حدود) علامت می‌زند. Dubizzle و سوابق فروش در آگهی‌های جداگانه ارقام بزرگ‌تری نشان می‌دهند و منابع این فاصله را توضیح نمی‌دهند. جدول زیر فوت مربع را با تبدیل ۱ فوت مربع = ۰٫۰۹۲۹۰۳ m2 به متر مربع برمی‌گرداند.
| نوع | رقم پروژه (Bayut، Property Finder) | آگهی‌ها و فروش‌ها (Dubizzle، FAM، Property Finder) | منبع و تاریخ |
|---|---|---|---|
| استودیو | ۲۶۴ فوت مربع (حدود ۲۴٫۵ m2) | ۳۳۹ تا ۴۶۴ فوت مربع (حدود ۳۱٫۵ تا ۴۳٫۱ m2) | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| ۱ خوابه | ۵۳۷ فوت مربع (حدود ۴۹٫۹ m2) | ۶۴۵ تا ۶۹۶ فوت مربع (حدود ۵۹٫۹ تا ۶۴٫۷ m2) | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| ۲ خوابه | ۸۲۰ فوت مربع (حدود ۷۶٫۲ m2) | تا ۱٬۱۵۶ فوت مربع (حدود ۱۰۷٫۴ m2) | ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
تحویل بیشترین پراکندگی را نشان می‌دهد. سه پورتال Q4 ۲۰۲۷ یا یک روز در سه‌ماههٔ آخر ۲۰۲۷ را می‌گویند، یکی Q3 ۲۰۲۸ را، و یادداشت مرحلهٔ بررسی محدوده که برای آژانسی دیگر از ژوئن ۲۰۲۷ یاد می‌کرد تأیید نشد، چون صفحهٔ آن آژانس هنگام خواندن دوباره هیچ تحویلی چاپ نکرده بود. آنچه الزام‌آور است تاریخ قرارداد است و در فهرست کتبیِ زیر نخستین مورد است.
محله و دسترسی‌ها در Downtown Jebel Ali
برج در Downtown Jebel Ali، در جنوب‌غربی دبی و نزدیک منطقهٔ آزاد Jebel Ali قرار دارد. سازنده آن را در کنار JAFZA قرار می‌دهد و اطلاعیهٔ مطبوعاتی می‌گوید محل پروژه تا مترو با پای پیاده فاصله دارد و چند دقیقه با Sheikh Zayed Road و فرودگاه بین‌المللی Al Maktoum فاصله دارد، بی‌آنکه عددی بدهد. Property Finder آن را نزدیک محدودهٔ Wasl Gate و نزدیک مترو Jebel Ali قرار می‌دهد.
صفحهٔ سازنده زمان‌های رانندگی پروژه را چاپ کرده که در جدول ابتدا آمده است. Bayut برای برخی از همین مکان‌ها زمان‌های دیگری چاپ می‌کند. این دو مجموعه یکسان نیستند و کنار هم نشان داده شده‌اند. فایل داده همچنین یادآوری می‌کند که پروندهٔ سطح محلهٔ سازنده نقطهٔ نقشه و زمان‌های دیگری به کار می‌برد، بنابراین زمان‌های خود پروژه در اینجا استفاده شده‌اند. مختصات پروژه در داده‌های سازنده ۲۴٫۹۷۱۹ N و ۵۵٫۰۸۹۸ E است.
| مکان | صفحهٔ سازنده (زمان رانندگی) | Bayut (زمان رانندگی) |
|---|---|---|
| ایستگاه مترو | ۳ دقیقه تا ایستگاه مترو Life Pharmacy | ۳ دقیقه تا ایستگاه مترو Life Pharmacy، خط قرمز؛ ایستگاه اتوبوس با خطوط F54 و ۹۹ |
| Sheikh Zayed Road (E11) | چاپ نشده است | ظرف ۲ دقیقه |
| Ibn Battuta Mall | ۸ دقیقه | ۱۴ دقیقه |
| Dubai Marina و JBR | ۱۲ دقیقه | Marina Mall ۱۶ دقیقه؛ Marina Walk ۱۸ دقیقه |
| Dubai Parks and Resorts | ۱۲ دقیقه | چاپ نشده است |
| Expo City Dubai | ۱۵ دقیقه | چاپ نشده است |
| Jumeirah Lake Towers | ۱۵ دقیقه | چاپ نشده است |
| Palm Jebel Ali | ۲۵ دقیقه | چاپ نشده است |
| فرودگاه بین‌المللی Al Maktoum (DWC) | ۲۵ دقیقه | چاپ نشده است |
زمان رانندگی به ساعت روز و ورودی دقیق بستگی دارد و قطعهٔ زمین ساختمان چاپ نشده است، پس خریدار می‌تواند پیش از امضا مسیر را از قطعهٔ مندرج در قرارداد روی نقشه اندازه بگیرد. FAM Properties مدارس نزدیک را بدون فاصله و با نام فهرست می‌کند: Al Ghaf، Dove Green، Durham، The Arbor و International School of Choueifat (Branch). Bayut از سوپرمارکت‌هایی در فاصلهٔ پنج دقیقه رانندگی یاد می‌کند. این‌ها تنها واقعیت‌های محله‌ای‌اند که به کار رفته‌اند.
تصویر رندر در صفحهٔ سازنده یک پودیوم و برج را با خرده‌فروشی طبقهٔ همکف نشان می‌دهد. یک گزیدهٔ جست‌وجوی تأییدنشده، از صفحه‌ای که باز نشد، همکف به‌علاوهٔ ۱۴ طبقه را می‌دهد، بنابراین تعداد طبقات اینجا بیان نمی‌شود. اطلاعیهٔ مطبوعاتی استخر تفریحی با فضاهای باز محوطه‌سازی‌شده، سالن چندمنظوره، سالن بازی، پارکینگ و نگهبانی ۲۴ ساعته را فهرست می‌کند؛ Bayut پارکینگ سرپوشیده، آسانسورهای پرسرعت، تهویهٔ مرکزی، دربان و CCTV را فهرست می‌کند. این دو فهرست فقط تا حدی همپوشانی دارند و مشخصات کتبی تعیین می‌کند چه چیزی شامل می‌شود.
خرید پیش‌فروش در دبی: ثبت، حساب امانی، هزینه‌ها و قاعدهٔ ویزای طلایی
نکات زیر از صفحه‌های رسمی اداره زمین دبی (DLD) و دولت امارات متحده عربی گرفته شده‌اند که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شده‌اند. قوانین تغییر می‌کنند، پس پیش از امضای قرارداد باید این صفحه‌ها دوباره خوانده شوند. راهنماهای خریداران خارجی در دبی، فری‌هولد و لیزهولد (leasehold) و خرید پیش‌فروش تصویر گسترده‌تر را پوشش می‌دهند.
| موضوع | آنچه صفحهٔ رسمی بیان می‌کند | منبع |
|---|---|---|
| ثبت فروش | سازنده فروش موقت را از طریق پورتال Oqood ثبت می‌کند؛ صفحه مهلتی ۹۰ روزه از تاریخ امضای قرارداد تعیین کرده است | خدمت فروش اولیهٔ DLD |
| هزینهٔ ثبت | ۲ درصد ارزش فروش برای فروشنده و ۲ درصد برای خریدار، به‌علاوهٔ AED 10 هزینهٔ دانش و AED 10 هزینهٔ نوآوری | همان صفحه |
| ثبت پروژه و حساب امانی | سازنده پروژه را ثبت می‌کند و از متولی حساب می‌خواهد برای فروش‌های پیش‌فروش حساب امانی (escrow) باز کند؛ صفحه هزینهٔ سازنده را AED 150,000 و تضمینی ۳۰ درصدی فهرست کرده است | ثبت پروژه در DLD |
| قانون حساب امانی | پرسش‌های متداول حساب امانی را نگهدارندهٔ مبالغ دریافتی از خریداران توصیف می‌کند، می‌گوید قانون دربارهٔ همهٔ سازندگانی که واحد پیش‌فروش می‌فروشند اعمال می‌شود و به قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷ ارجاع می‌دهد | پرسش‌های متداول DLD |
| مالکیت خارجی | «مالکیت خارجی در مناطق فری‌هولد» یکی از دو دستهٔ مالکیت در قانون ثبت است؛ پرسش‌های متداولِ خوانده‌شده فهرستی از مناطق نمی‌دهد | همان پرسش‌های متداول |
| ویزای طلایی، مسیر ملکی | «حداقل سرمایهٔ ۲ میلیون درهم»، ۵ سال برای سرمایه‌گذاری‌های ملکی؛ صفحه به شرایط پیش‌فروش یا وام مسکن اشاره‌ای نمی‌کند | پورتال دولت امارات، به‌روزرسانی ۲۸ ژوئیه ۲۰۲۶ |
محاسبهٔ هزینه‌ها ساده است. این دو درصد روی هم ۴ درصد می‌شوند و Property Finder همان ۴ درصد هزینهٔ دولتی را چاپ کرده است. چهار درصد AED 578,000 برابر AED 23,120 و حدود ۶٬۲۹۵ USD است. این محاسبه‌ای بر رقم شروع سازنده است و نه قیمتی برای یک واحد، و قرارداد مشخص می‌کند چه کسی چه چیزی را می‌پردازد.
برنامهٔ پرداخت باید با مرحلهٔ ساخت همخوان باشد. منابع در سه جا ۱۰ درصد هنگام رزرو، ۴۰ درصد در حین ساخت و ۵۰ درصد هنگام تحویل را چاپ کرده‌اند و در جایی دیگر ۵۰ درصد در حین ساخت و ۵۰ درصد هنگام تحویل را؛ بنابراین تنها برنامه‌ای که اعتبار دارد برنامهٔ مندرج در قرارداد با مبالغ و تاریخ‌هاست. اقساط به حساب امانی واریز می‌شوند و ثبت پروژه را می‌توان از طریق خدمات خود DLD بررسی کرد.
دربارهٔ اقامت، برای هیچ واحدی احراز شرایط ادعا نمی‌شود. قاعده همان‌طور بیان شده که مرجع آن را چاپ کرده است. رقم شروع سازنده یعنی AED 578,000 کمتر از رقم AED 2,000,000 (حدود ۵۴۴٬۵۸۸ USD) است، و اینکه یک واحد یا چند واحد با هم قاعدهٔ سرمایه را برآورده می‌کنند پرسشی برای مرجع است. راهنمای ویزای طلایی روند درخواست را شرح می‌دهد. برای مالیات، راهنمای مالیات ملک و راهنمای وام مسکن را ببینید؛ شارژ خدمات و هرگونه هزینهٔ شهرداری موارد جداگانه‌ای‌اند که باید کتبی درخواست شوند.
دربارهٔ سازنده: Azizi Developments
Azizi Developments یک سازندهٔ دبی است. صفحهٔ میراث آن آغاز فعالیت ملکی‌اش را به سال ۲۰۰۷ می‌رساند و شرکت را سازنده‌ای خصوصی در امارات توصیف می‌کند. بر پایهٔ اطلاعیهٔ مطبوعاتی Azizi در ۱۶ اکتبر ۲۰۲۶، Mirwais Azizi بنیان‌گذار و رئیس هیئت‌مدیرهٔ Azizi Group و Farhad Azizi مدیرعامل گروه نامیده شده‌اند.
در اطلاعیه‌ای مورخ ۱۵ سپتامبر ۲۰۲۶ سازنده اعلام می‌کند که بیش از ۴۵٬۰۰۰ خانه تحویل داده و بیش از ۱۵۰٬۰۰۰ واحد در مراحل مختلف ساخت دارد، و تا آن تاریخ در سال ۲۰۲۶ هفت پروژه را تحویل داده و ده پروژهٔ دیگر را تا دسامبر ۲۰۲۶ هدف گرفته است. این‌ها ارقام کل سبد پروژه‌اند و دربارهٔ این پروژه چیز خاصی نمی‌گویند.
جدول زمانی شرکت تحویل سال ۲۰۲۰ پروژهٔ Aura در Downtown Jebel Ali را در میان پروژه‌های پیشین خود فهرست می‌کند. همهٔ این‌ها اظهارات خود سازنده‌اند که همان‌گونه گزارش شده‌اند و حسابرسی نشده‌اند. نمایشگاه فروش نام‌برده در اطلاعیهٔ عرضه در طبقهٔ ۱۳ هتل Conrad در Sheikh Zayed Road است.
پیش از رزرو چه چیزی را باید کتبی درخواست و بررسی کرد
چون صفحهٔ سازنده و یک پورتال دربارهٔ موجودی، تحویل و طرح پرداخت با هم اختلاف دارند، تأیید کتبی در اینجا از معمول مهم‌تر است. خریدار می‌تواند پیش از پرداخت پیش‌پرداخت رزرو موارد زیر را درخواست کند.
- شمارهٔ واحد پیشنهادی همراه با طبقه، نوع و اندازه به فوت مربع و متر مربع، و بیانیه‌ای کتبی که روشن کند فروش اول از سازنده است یا دست‌دوم.
- قرارداد خرید و فروش (SPA) که شمارهٔ واحد، قیمت به درهم و تاریخ تحویلِ نوشته‌شده در قرارداد را نشان دهد.
- برنامهٔ پرداخت با مبالغ و تاریخ‌ها، نام حساب امانی و بانک آن، و شمارهٔ پروژه در DLD که از طریق خدمات DLD بررسی شده باشد.
- ثبت فروش در Oqood، تاریخ آن و رسید هزینه‌های پرداخت‌شده.
- نوع مالکیت که در قرارداد تأیید شده باشد و آنچه سند مالکیت خواهد گفت.
- برآورد شارژ خدمات برای ساختمان و هر امکانات مشترک، و نام مدیر آن.
- گزارش تاریخ‌دار پیشرفت ساخت از سازنده یا مشاور.
- آنچه نازک‌کاری شامل می‌شود: کفپوش، آشپزخانه، لوازم، تجهیزات ثابت، پارکینگ و انبار، و اینکه کدام امکانات در ساختمان‌اند.
- نام حقوقی طرفی که قرارداد را امضا می‌کند و جزئیات پروانهٔ تجاری او.
سوالات متداول
Azizi Noura Dubai چیست؟
این یک برج مسکونی فری‌هولد از Azizi Developments در Downtown Jebel Ali، در کنار JAFZA، با آپارتمان‌های استودیو، یک‌خوابه و دوخوابه است. Property Finder یک ساختمان و آغاز ساخت در ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۵ را ذکر می‌کند.
قیمت شروع Azizi Noura Dubai چقدر است؟
صفحهٔ سازنده «From AED 578K» را چاپ می‌کند، حدود ۱۵۷٬۳۸۶ USD به نرخ ۳٫۶۷۲۵. اطلاعیهٔ عرضه AED 570,000 را چاپ کرده بود و یک پورتال در سرصفحهٔ خود 600K چاپ می‌کند. این‌ها ارقام شروعِ منتسب به منبع‌اند و پیشنهادی برای یک واحد مشخص نیستند.
آیا Azizi Noura Dubai فروخته‌شده است یا موجود؟
منابع متفاوت‌اند. Property Finder «Sold out» (فروخته‌شده) می‌گوید و واحدهای دست‌دوم را فهرست می‌کند، در حالی که صفحهٔ سازنده قیمت «From» چاپ می‌کند. تأیید کتبی یک واحد مشخص تنها راه روشن شدن موضوع است.
تحویل چه زمانی است؟
سازنده تاریخی چاپ نمی‌کند. پورتال‌ها Q4 ۲۰۲۷، ۱ دسامبر ۲۰۲۷، ۳۱ اکتبر ۲۰۲۷ و Q3 ۲۰۲۸ را چاپ می‌کنند. تاریخ مندرج در قرارداد فروش تاریخ الزام‌آور است.
کدام طرح پرداخت اعمال می‌شود؟
سه منبع ۱۰ درصد هنگام رزرو، ۴۰ در حین ساخت و ۵۰ هنگام تحویل را چاپ می‌کنند، و Bayut ۵۰ در حین ساخت و ۵۰ هنگام تحویل را. سازنده هیچ‌کدام را چاپ نمی‌کند، بنابراین برنامهٔ قرارداد تعیین‌کننده است.
آیا پروژه شرایط ویزای طلایی را دارد؟
هیچ احراز شرایطی ادعا نمی‌شود. پورتال امارات مسیری ملکی با حداقل سرمایهٔ ۲ میلیون درهم فهرست می‌کند و مرجع تصمیم می‌گیرد که آیا یک خرید آن را برآورده می‌کند یا نه.
دیگر پروژه‌های Azizi و آگهی‌های نزدیک در دبی
پنج پروژهٔ دیگر Azizi در Downtown Jebel Ali صفحهٔ مخصوص خود را دارند و جدول آنچه را فهرست می‌کند که صفحه‌های سازنده در فایل‌های داده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ چاپ کرده بودند. ارقام دلاری به نرخ ۳٫۶۷۲۵ محاسبه شده‌اند. هیچ پروژه‌ای بهتر از دیگری معرفی نمی‌شود.
| پروژه | منطقه | قیمت سازنده به‌صورت چاپ‌شده | صفحه |
|---|---|---|---|
| Azizi Lina | Downtown Jebel Ali | From AED 572K (حدود ۱۵۵٬۷۵۲ USD) | Azizi Lina |
| Azizi Abraham | Downtown Jebel Ali | From AED 588K (حدود ۱۶۰٬۱۰۹ USD) | Azizi Abraham |
| Azizi Rose | Downtown Jebel Ali | قیمتی چاپ نشده است | Azizi Rose |
| Azizi Gabriel | Downtown Jebel Ali | قیمتی چاپ نشده است | Azizi Gabriel |
| Azizi Wares | Downtown Jebel Ali | قیمتی چاپ نشده است | Azizi Wares |
از دیگر آگهی‌های این سایت در نزدیکی این بخش از دبی می‌توان به The Royal Oceanic در Dubai Marina، Terra Woods at Expo Living و Celestia در Dubai South اشاره کرد. فهرست سازندگان دبی معرفی‌نامه‌های بیشتری از سازندگان را دارد و راهنمای بازار زمینهٔ گسترده‌تری ارائه می‌دهد.
منابع و آخرین بررسی
آخرین بررسی: 13 نوامبر 2026. منابع:
- Azizi Developments: صفحهٔ پروژهٔ Azizi Noura، طبق ثبت فایل داده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ (دوباره باز نشد)
- Azizi Developments: صفحهٔ میراث ما، بر پایهٔ فایل داده
- Zawya: اطلاعیهٔ مطبوعاتی عرضه، اکتبر ۲۰۲۵، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
- Property Finder: Azizi Noura، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
- Bayut: Azizi Noura Jebel Ali، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
- Dubizzle: Azizi Noura، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
- FAM Properties: آپارتمان‌های Azizi Noura، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
- Binayah: Azizi Noura، بر پایهٔ فایل داده، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
- اداره زمین دبی: ثبت فروش اولیه
- اداره زمین دبی: ثبت پروژه
- اداره زمین دبی: پرسش‌های متداول
- پورتال دولت امارات: ویزای طلایی، به‌روزرسانی ۲۸ ژوئیه ۲۰۲۶
این مطلب مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
Address
Open on Google Maps- City دبی
- Country امارات متحده عربی
Features
- استخر
- سالن ورزش
Contact Information
- Zhamal Abdykozhoeva
Enquire About This Property
single-propety fa
"*" indicates required fields
