Azizi Gabriel Dubai: آپارتمان‌های Jebel Ali و منابع (2026)

Azizi Gabriel Dubai یک پروژهٔ آپارتمانی پیش‌فروش (off-plan) در Downtown Jebel Ali دبی است که Azizi Developments آن را در نوامبر ۲۰۲۵ اعلام کرد و شامل آپارتمان‌های استودیو، یک‌خوابه و دوخوابه می‌شود؛ صفحهٔ سازنده نه قیمتی چاپ کرده و نه تاریخ تحویلی، در حالی که پورتال‌ها تحویل را در Q4 ۲۰۲۸ یا دسامبر ۲۰۲۸ و قیمت عرضهٔ استودیو را ۵۶۴٬۰۰۰ AED نشان می‌دهند.

این راهنمای Azizi Gabriel Dubai صفحهٔ سازنده را همان‌گونه که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ ثبت شده، به‌همراه یک بیانیهٔ مطبوعاتی و چهار پورتال بررسی می‌کند. تاریخ تحویل، تعداد واحدها و قیمت‌ها در این منابع با هم تفاوت دارند یا اصلاً ذکر نشده‌اند؛ به همین دلیل هر رقم همراه با منبع و تاریخ خودش آمده و هیچ‌کدام بر دیگری ترجیح داده نشده است، و در عین حال هیچ رقمی هم به‌عنوان ادعای خود این راهنما مطرح نمی‌شود. خواننده به این ترتیب می‌تواند خودش ببیند هر رقم از کجا آمده و چه تاریخی دارد.

در ادامهٔ همین راهنما محاسباتی بر پایهٔ ارقام چاپ‌شده، امکانات و فاصله‌ها به همان شکل که هر منبع فهرست کرده، قواعد دبی دربارهٔ ثبت واحد پیش‌فروش، حساب امانی (escrow)، هزینه‌ها و اقامت بر پایهٔ صفحات رسمی، و فهرستی از مواردی که خریدار پیش از رزرو می‌تواند به‌صورت کتبی درخواست کند آمده است.

نگاه کلی به Azizi Gabriel Dubai

صفحهٔ خود سازنده برای این پروژه، صفحهٔ پروژه در azizidevelopments.com است. بر پایهٔ پروندهٔ دادهٔ تهیه‌شده برای این راهنما که آن صفحه را در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ ثبت کرده، Azizi Gabriel در آن صفحه فرصتی مسکونی در مرکز Downtown Jebel Ali توصیف شده است، در کنار منطقهٔ آزاد Jebel Ali و بندر، با دسترسی سریع به Sheikh Zayed Road و مترو.

این پروژه آپارتمان‌های استودیو، یک‌خوابه و دوخوابه را در قالب مالکیت کامل (freehold) عرضه می‌کند. صفحه استخرها، باشگاه‌های ورزشی، فضای بازی کودکان، سینمای خصوصی، سالن بازی و یک سالن چندمنظوره را فهرست کرده است.

آنچه صفحه چاپ نکرده به‌همان اندازه اهمیت دارد. در دادهٔ صفحه که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد، فیلد وضعیت، فیلد قیمت و فیلد قیمت نمایشی خالی بودند، درصد پیشرفت ساخت نشان داده نشده بود و پروژه در صفحهٔ گزارش‌های پیشرفت ساخت سازنده دیده نمی‌شد. پروندهٔ داده نیز در صفحهٔ سازنده هیچ تعداد واحدی ثبت نکرد. بنابراین هر آنچه دربارهٔ تحویل، تعداد واحدها و قیمت‌هاست از پورتال‌ها و یک بیانیهٔ مطبوعاتی می‌آید و هرکدام در ادامه با تاریخ خودش آمده است.

این نکته هنگام خواندن آگهی‌های Azizi Gabriel در جاهای دیگر مهم است. یک پورتال می‌تواند همزمان قیمت عرضه، سه‌ماههٔ تحویل و برچسب «فروخته‌شده» را نشان دهد و هیچ‌یک از این سه، اظهار سازنده نیست. بخش‌های بعدی آنچه Azizi Developments چاپ می‌کند را از آنچه Property Finder، Bayut، Proprain و uaeprojects.com چاپ می‌کنند جدا می‌کنند و نشان می‌دهند این منابع کجا با هم اختلاف دارند.

جدول بالا فقط نسخهٔ کوتاه و خلاصهٔ ماجراست و جزئیات هر مورد در بخش‌های بعدی آمده است. کسانی که می‌خواهند Azizi Gabriel را با پروژه‌های دیگر همین محله مقایسه کنند، می‌توانند مستقیم به بخش‌های پایانی بروند، جایی که دیگر پروژه‌های Azizi در Jebel Ali کنار هم و با صفحه‌های خودشان در این سایت آمده‌اند.

هر منبع دربارهٔ وضعیت، تحویل، طبقات و تعداد واحدها چه چاپ کرده است

هر جا یک واقعیت فقط در یک صفحه آمده، جدول همین را می‌گوید. هر جا دو صفحه با هم اختلاف دارند، هر دو رقم نشان داده شده و هیچ‌کدام ترجیح داده نشده است. همهٔ صفحات شخص ثالث در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ دوباره باز شدند، به‌جز صفحهٔ سازنده که برای درخواست‌های خودکار پشت یک ایست‌بازرسی ضدربات قرار دارد و بنابراین در این راهنما فقط همان‌طور نقل می‌شود که پروندهٔ داده در همان تاریخ ثبت کرده است.

از این جدول سه نکته نتیجه می‌شود. نخست، سه‌ماههٔ تحویل در چهار پورتال یکسان است، اما هیچ‌کدام قرارداد یا اظهار سازنده را نقل نمی‌کنند، پس تاریخی است که سایت‌های آگهی داده‌اند. دوم، تعداد واحدها باز مانده است: دو عددی که از طریق چکیده‌های جست‌وجو گزارش شده ۳۰ واحد با هم فاصله دارند و نه سازنده، نه Property Finder، نه Bayut، نه Proprain و نه uaeprojects.com هیچ شماری چاپ نمی‌کنند. سوم، برچسب «فروخته‌شده» برداشت یک پورتال از موجودی خودش است و در همان صفحه کنار قیمت‌های عرضه قرار دارد؛ یعنی دو اظهار متفاوت در یک جا کنار هم آمده‌اند.

هیچ‌یک از صفحات شمارهٔ قطعه، نام مجتمع مادر فراتر از Downtown Jebel Ali، معمار یا پیمانکار را ذکر نمی‌کنند. پروندهٔ داده معمار، طراح و پیمانکار را «پیدا نشد» ثبت کرده است. خریداری که به این موارد نیاز دارد، باید آن‌ها را در اسناد رزرو درخواست می‌کند؛ نکته‌ای که در فهرست درخواست‌های کتبی نزدیک پایان این راهنما دوباره مطرح می‌شود و در آنجا کامل‌تر توضیح داده شده است.

قیمت‌ها و طرح پرداخت، به تفکیک منبع و تاریخ

صفحهٔ سازنده برای Azizi Gabriel قیمتی چاپ نمی‌کند. ارقام زیر همگی نشانه‌هایی از سایت‌های آگهی هستند که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ برداشته شده‌اند و هرکدام با منبعش آمده است. ستون USD محاسبه است: رقم AED تقسیم بر ۳٫۶۷۲۵، یعنی نرخ ثابت جدول نرخ ارز سپتامبر ۲۰۲۶ بانک مرکزی امارات که دلار آمریکا را در ۱ و ۲ سپتامبر ۲۰۲۶ برابر ۳٫۶۷۲۵ نشان می‌دهد. نتایج گردشده «حدود» هستند و نقل‌قول نیستند.

دو نکته به چشم می‌آید. رقم ۵۶۴٬۰۰۰ AED برای استودیو همان است که هم Property Finder و هم Proprain چاپ می‌کنند و Proprain آن را قیمت شروع نامیده است. رقم دوخوابه بین Property Finder و uaeprojects.com به اندازهٔ ۱۲٬۰۰۰ AED تفاوت دارد؛ این تفاوت میان دو رقم چاپ‌شده است و خطایی نیست که این راهنما بتواند به یکی از دو طرف نسبت دهد. هیچ پورتالی برای یک‌خوابه رقمی جز ۸۲۹٬۰۰۰ AED چاپ نمی‌کند.

Property Finder ارقامش را قیمت عرضه می‌نامد و اضافه می‌کند که قیمت‌ها، موجودی و شرایط خرید ممکن است مدام تغییر کنند. همان صفحه برچسب «فروخته‌شده» را هم دارد که در بخش بعد بررسی می‌شود. بنابراین خواننده باید جدول را فقط سابقهٔ آنچه در یک روز مشخص نشان داده شده بداند و پیش از رزرو هر چیزی، فهرست قیمت تاریخ‌دار همراه با شمارهٔ واحد درخواست کند.

طرح پرداخت یکدست‌ترین مورد در داده‌هاست. Property Finder، Bayut، Proprain و uaeprojects.com همگی ۲۰% هنگام رزرو، ۳۰% در دورهٔ ساخت و ۵۰% هنگام تحویل را چاپ می‌کنند؛ Proprain آن را طرح ۵۰/۵۰ می‌نامد که تقسیم بین پرداخت‌های پیش از تحویل و پرداخت هنگام تحویل را توصیف می‌کند. پروندهٔ داده در هیچ صفحه‌ای قسط پس از تحویل پیدا نکرد.

جدول بعدی همین درصدها را به سه قیمت شروع چاپ‌شده اعمال می‌کند. محاسبه بر پایهٔ ارقام پورتال است و برنامهٔ پرداخت سازنده نیست. ۳۰% دورهٔ ساخت به‌صورت یک مبلغ نشان داده شده، چون هیچ منبعی نمی‌گوید چگونه تقسیم می‌شود یا چه زمانی سررسید دارد.

برای نمونه در استودیو، نخستین پرداخت ۱۱۲٬۸۰۰ AED است، حدود ۳۰٬۷۱۵ USD، و نیمی از قیمت، یعنی ۲۸۲٬۰۰۰ AED یا حدود ۷۶٬۷۸۷ USD، هنگام تحویل سررسید می‌شود. چون تاریخ تحویل را سازنده چاپ نکرده، تاریخ این بزرگ‌ترین پرداخت از سمت سازنده معلوم نیست. این تاریخ در قرارداد خرید و فروش (SPA) تعیین می‌شود، همان‌طور که بخش بعدی دربارهٔ درخواست‌های کتبی توضیح می‌دهد.

خواندن برچسب «فروخته‌شده» در کنار قیمت‌های عرضه و سوابق فروش

آنچه Azizi Gabriel را از بیشتر صفحات سازندگان متمایز می‌کند، فاصلهٔ میان دو اظهار در یک صفحهٔ پورتال است. Property Finder پروژه را «فروخته‌شده» نشان می‌دهد و در همان حال قیمت‌های عرضهٔ ۵۶۴٬۰۰۰، ۸۲۹٬۰۰۰ و ۱٫۶ میلیون AED را چاپ می‌کند و فهرستی از سوابق فروش هم دارد. صفحهٔ خود سازنده هیچ قیمتی نشان نمی‌دهد و پروندهٔ داده ثبت کرده که صفحهٔ سازنده در دادهٔ آگهی خود تاریخ عرضهٔ ۱ نوامبر ۲۰۲۵ را دارد.

پروندهٔ داده این دو دیدگاه را چنین ثبت کرد. صفحهٔ سازنده نه وضعیتی نشان می‌داد، نه قیمتی و نه موجودی. Property Finder برچسب «فروخته‌شده»، سه فروش ثبت‌شده از اواخر ژوئیه و اوایل اوت ۲۰۲۶ و یادداشتی دربارهٔ سه ملک دست‌دوم موجود در پروژه نشان می‌داد. این راهنما نمی‌گوید پروژه موجود است و نمی‌گوید فروخته شده، چون هیچ‌کدام از این دو اظهار از سازنده نیست؛ برای همین هر دو با ذکر منبع آورده می‌شوند.

تفاوت‌های ستون آخر فقط تفریق هستند و بیش از آن نیستند. دو مورد از سه فروش ثبت‌شده پایین‌تر از رقم عرضه و یکی بالاتر از آن است؛ پس این سوابق جهت واحدی نشان نمی‌دهند و سه معامله برای توصیف یک بازار بسیار کم است.

این‌ها در اینجا چاپ شده‌اند چون تنها سوابق تاریخ‌دار معامله در منابع هستند و به خریدار نشان می‌دهند پشت برچسب «فروخته‌شده» یک پورتال چه نوع سندی قرار دارد: فهرستی از فروش‌های ثبت‌شده، نه اظهار سازنده مبنی بر اینکه موجودی تمام شده است.

متراژهای سوابق فروش هم با متراژهایی که پورتال‌ها برای انواع واحد چاپ می‌کنند اختلاف دارند. سابقهٔ استودیو ۳۴۰ فوت مربع را نشان می‌دهد در برابر ۳۲۹ یا ۳۳۰ فوت مربع در پورتال‌ها، سابقهٔ یک‌خوابه ۵۹۶ فوت مربع را نشان می‌دهد در برابر ۶۱۶ فوت مربع در uaeprojects.com، و سابقهٔ دوخوابه ۱٬۰۹۰ فوت مربع را نشان می‌دهد در برابر ۱٬۰۹۶ فوت مربع. تفاوت‌هایی از این دست می‌تواند از شیوهٔ اندازه‌گیری متراژ ناشی شود، مثلاً اینکه بالکن حساب شود یا نه، و منابع نمی‌گویند در اینجا کدام صادق است.

به همین دلیل متراژ خالص قابل فروش به فوت مربع، آن‌گونه که در قرارداد خرید و فروش نوشته می‌شود، یکی از موارد فهرست درخواست‌های کتبی است. خریداری که قیمت‌ها را میان دو پورتال مقایسه می‌کند باید مبنای متراژ را هم مقایسه کند، زیرا رقمی که برای ۳۲۹ فوت مربع گفته شده با رقمی که برای ۳۴۰ فوت مربع گفته شده یک واحد یکسان نیست.

برای خواننده‌ای که خرید از سازنده را با یک واحد دست‌دوم می‌سنجد، بررسی‌ها فرق می‌کنند. اداره زمین دبی (DLD) توضیح می‌دهد که سازنده چگونه فروش پیش‌فروش را از طریق پورتال Oqood (ثبت موقت معامله) در ثبت موقت ثبت می‌کند و این خدمت در بخش خرید در ادامه آمده است. اینکه فروش مجدد یک واحد پیش‌فروش چگونه مستند می‌شود، پرسشی برای اداره و فروشنده است و منابع فراتر از یادداشت پورتال دربارهٔ سه ملک دست‌دوم جزئیاتی نمی‌دهند.

پلان‌ها، امکانات و هزینه‌های جاری به همان شکل که چاپ شده‌اند

ترکیب آپارتمان‌های Azizi Gabriel در همهٔ صفحاتی که خوانده شد یکسان است: استودیو، یک‌خوابه و دوخوابه. هیچ منبعی از واحد سه‌خوابه، پنت‌هاوس، دوبلکس یا تاون‌هاوس سخن نمی‌گوید. صفحهٔ سازنده در پروندهٔ داده هیچ متراژی چاپ نمی‌کند؛ متراژهای زیر از پورتال‌ها و به فوت مربع، همان‌گونه که چاپ کرده‌اند، آمده و جدول هر منبع را کنار دیگران می‌گذارد.

تعداد حمام‌ها از یک پورتال واحد، یعنی Bayut، می‌آید و صفحهٔ سازنده آن‌ها را چاپ نمی‌کند. متراژ یک‌خوابه فقط در uaeprojects.com دیده می‌شود، بنابراین بازهٔ متراژ در این راهنما از استودیو تا ارقام دوخوابه‌ای که چند منبع در آن شریکند می‌رود و تا زمانی که پلان طبقه همراه با شمارهٔ واحد در دست نباشد، باید تقریبی و اندکی محتاطانه خوانده شود.

امکانات جایی است که صفحهٔ سازنده دقیق‌ترین است. سازنده استخرهای بزرگسالان و کودکان، باشگاه‌های ورزشی جداگانه برای آقایان و بانوان، فضای بازی کودکان، سالن بازی، سینمای خصوصی و سالن چندمنظوره را فهرست می‌کند. به گفتهٔ پروندهٔ داده، سینما و سالن در متن امکانات آمده‌اند اما در میان چهار کارت امکانات نیستند. پورتال‌ها این فهرست را تکرار می‌کنند و موارد خودشان را می‌افزایند که جدول بعدی آن‌ها را جدا نگه می‌دارد.

فقط استخرها و باشگاه‌ها با فهرست ثابت ویژگی‌های سایت می‌خوانند، پس این دو تنها ویژگی‌های ثبت‌شده برای این آگهی هستند. هیچ منبعی اندازهٔ استخر، ساعت بازگشایی، اپراتور یا قاعده‌ای دربارهٔ اینکه چه کسی می‌تواند از سینما یا سالن استفاده کند چاپ نمی‌کند. اینکه برای هرکدام از این امکانات هزینهٔ جداگانه گرفته می‌شود یا نه نیز ذکر نشده است.

دربارهٔ هزینه‌های جاری، تنها رقم از uaeprojects.com می‌آید که شارژ خدمات ۱۶ AED برای هر فوت مربع و جدولی از مبالغ سالانه را چاپ می‌کند: ۵٬۲۷۷ AED برای استودیو، ۹٬۸۶۲ AED برای یک‌خوابه و ۱۷٬۵۴۳ AED برای دوخوابه.

سازنده این رقم را تأیید نمی‌کند. در دبی، اداره زمین دبی یک Service Charge Index (شاخص شارژ خدمات) منتشر می‌کند، ابزاری که در آن پروژه، کاربری و سال انتخاب می‌شود؛ پس رقم یک پروژهٔ ثبت‌شده را می‌توان همان‌جا بررسی کرد، به شرط اینکه پروژه در سامانه وجود داشته باشد.

بر پایهٔ قانون شمارهٔ ۲۷ سال ۲۰۰۷ دربارهٔ مالکیت مشترک، آن‌گونه که در مجموعهٔ قوانین اداره زمین دبی چاپ شده، انجمن مالکان مسئول مدیریت و نگهداری بخش‌های مشترک است (ماده ۲۱) و هر مالک واحد سهمی از شارژهای سالانه را می‌پردازد که از نسبت متراژ واحد به کل متراژ محاسبه می‌شود (ماده ۲۲). بنابراین خریدار بودجه‌ای را که انجمن به کار خواهد برد و نام شرکتی را که ساختمان را مدیریت می‌کند درخواست می‌کند.

موقعیت Azizi Gabriel Dubai: Downtown Jebel Ali و فاصله‌ها

سازنده Azizi Gabriel را در مرکز محلهٔ Downtown Jebel Ali، کنار منطقهٔ آزاد Jebel Ali و بندر، با دسترسی سریع به Sheikh Zayed Road و مترو قرار می‌دهد. نقطهٔ نقشهٔ پروژهٔ سازنده در پروندهٔ داده عرض جغرافیایی ۲۴٫۹۵۵۶ و طول جغرافیایی ۵۵٫۰۷۸۵ است. هیچ منبعی شمارهٔ قطعه یا نشانی خیابان چاپ نمی‌کند و پورتال‌ها برای همین ناحیه سه نام متفاوت به کار می‌برند: Downtown Jebel Ali، Jebel Ali Industrial ۲ و Jebel Ali Freezone Extension.

Jebel Ali بیشتر به بندر و منطقهٔ آزادش شناخته می‌شود. مقالهٔ ویکی‌پدیا دربارهٔ Port of Jebel Ali تاریخ بازگشایی را ۲۶ فوریه ۱۹۷۹ و بهره‌بردار را DP World ذکر می‌کند. وب‌سایت منطقهٔ آزاد Jebel Ali منطقه را خانهٔ بیش از ۱۱٬۰۰۰ کسب‌وکار توصیف می‌کند و مقالهٔ ویکی‌پدیا دربارهٔ منطقهٔ آزاد می‌گوید فعالیت آن از ۱۹۸۵ آغاز شد. متن سازنده برای منطقه و بندر واژهٔ «بزرگ‌ترین» را به کار می‌برد؛ این راهنما فقط به همان ارقام تاریخ‌دار بالا بسنده می‌کند و از آن فراتر نمی‌رود.

دو مکان دیگر که در منابع نام برده شده‌اند دورتر هستند. Al Maktoum International Airport در ویکی‌پدیا در Jebel Ali و حدود ۳۷ کیلومتر جنوب‌غربی مرکز دبی توصیف شده و بازگشایی آن در ژوئن ۲۰۱۰ ذکر شده است. همان مقاله از توسعه‌ای خبر می‌دهد که در ۲۸ آوریل ۲۰۲۴ تصویب شد و تکمیل آن زودتر از ۲۰۳۵ نیست. Expo City Dubai محل برگزاری Expo ۲۰۲۰ است که از ۱ اکتبر ۲۰۲۱ تا ۳۱ مارس ۲۰۲۲ برگزار شد.

منابع دربارهٔ زمان رانندگی اختلاف دارند. بخش پروژهٔ سازنده، بخش محلهٔ سازنده و Bayut هرکدام مجموعه‌ای متفاوت چاپ می‌کنند و جدول هر سه را نشان می‌دهد.

پروندهٔ داده یادآوری می‌کند که بخش محله میان همهٔ پروژه‌های Jebel Ali سازنده مشترک است و همان داده یک نقطهٔ نقشهٔ در سطح محله (عرض ۲۴٫۹۸۷۷، طول ۵۵٫۰۲۷۲) دارد که حدود ۶٫۳ کیلومتر از نقطهٔ این پروژه فاصله دارد؛ رقمی که از دو جفت مختصات محاسبه شده است. صفحه نمی‌گوید زمان‌ها از کجا اندازه‌گیری شده‌اند، پس بخش پروژه برداشت نزدیک‌تری از دیدگاه سازنده است.

فهرست Property Finder بخش پروژهٔ سازنده را تکرار می‌کند، پس این دو منبع از یکدیگر مستقل نیستند و نباید دو تأیید جداگانه شمرده شوند. زمان‌ها همان زمان رانندگی‌اند که منابع چاپ کرده‌اند، بدون ذکر ساعت روز، و هیچ‌کدام از آن‌ها را نویسندگان این راهنما خودشان اندازه‌گیری یا آزمایش نکرده‌اند. رقم مترو بیشترین تغییر را دارد، از ۰ تا ۸ دقیقه، و همان است که خریدار احتمالاً بیش از همه به آن تکیه می‌کند؛ بنابراین بررسی مسیر پیاده یا رانندگی از قطعه تا ایستگاه در محل و پیش از هر تصمیم نهایی ارزش دارد.

یک محاسبهٔ خط مستقیم مرجع دومی می‌دهد. میان نقطهٔ پروژهٔ سازنده و مختصاتی که ویکی‌پدیا برای Port of Jebel Ali می‌دهد (عرض ۲۵٫۰۱۱۳، طول ۵۵٫۰۶۱۲) فاصله حدود ۶٫۴ کیلومتر است. این فاصله با فرمول استاندارد دایرهٔ عظیمه محاسبه شده، فاصلهٔ جاده‌ای نیست و مختصات بندر یک نقطهٔ مرجع واحد برای یک تأسیسات بزرگ است.

Bayut اضافه می‌کند که نزدیک‌ترین ایستگاه اتوبوس، Life Pharmacy Metro، ۴ دقیقه رانندگی فاصله دارد و اتوبوس 95A در آن توقف می‌کند. بیانیهٔ مطبوعاتی Sheikh Zayed Road و ایستگاه Life Pharmacy Metro را به‌عنوان راه‌های حمل‌ونقل نام می‌برد. متن محلهٔ سازنده ساحل‌های Dubai Marina و JBR، Expo City و فرودگاه را هم نام می‌برد؛ Bayut نیز Jebel Ali را ناحیه‌ای شامل بخش‌های مسکونی، تجاری و صنعتی توصیف می‌کند.

خرید پیش‌فروش در دبی: ثبت، حساب امانی و هزینه‌ها برای یک واحد در این پروژه

خرید Azizi Gabriel همان مسیر کلی پیش‌فروش در دبی را دنبال می‌کند. نکات رسمی زیر از اداره زمین دبی (DLD) می‌آید و متن قوانین همان مجموعهٔ انگلیسی است که اداره منتشر می‌کند و تاریخ آن ۲۰۱۴ است. پاورقی آن می‌گوید متن عربی مقدم است و پیش از تکیه بر هر ماده باید عبارت جاری آن بررسی شود.

خارجی‌ها می‌توانند در مناطقی که قانون تعیین کرده ملک داشته باشند. پرسش‌های متداول DLD می‌گوید حق مالکیت در دبی از جمله مالکیت خارجی‌ها در مناطق فری‌هولد را در بر می‌گیرد. مقررات شمارهٔ ۳ سال ۲۰۰۶ که در مجموعه چاپ شده، قطعاتی را در مناطق نام‌برده فهرست می‌کند که اتباع غیرامارات می‌توانند در آن‌ها مالکیت فری‌هولد به دست آورند و این فهرست قطعاتی در Jebel Ali را شامل می‌شود. هیچ منبعی قطعهٔ این پروژه را چاپ نمی‌کند، پس اینکه در یک قطعهٔ تعیین‌شده قرار دارد یا نه، موردی است که باید پیش از هر تصمیمی با سازنده و اداره تأیید شود.

قواعد پیش‌فروش با ثبت آغاز می‌شود. قانون شمارهٔ ۱۳ سال ۲۰۰۸ مقرر می‌کند هر نقل‌وانتقال پیش‌فروش در ثبت موقت املاک وارد شود و فروشی که در آن ثبت نشده باطل است (ماده ۳).

سازنده پیش از آنکه زمین و مجوزهای نهادهای صلاحیت‌دار را در اختیار داشته باشد نمی‌تواند پیش‌فروش کند (ماده ۴) و قرارداد خصوصی برای پروژه‌ای که آن نهادها تأیید نکرده‌اند باطل و بی‌اثر است (ماده ۱۰). با صدور گواهی تکمیل، سازنده واحدهای فروخته‌شده را به نام خریداران در ثبت املاک وارد می‌کند (ماده ۸).

حساب امانی از اقساط محافظت می‌کند. بر پایهٔ قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷ سازنده‌ای که می‌خواهد پیش‌فروش کند درخواست گشایش حساب امانی (escrow) به نام پروژه می‌دهد (ماده ۶)، حساب بر پایهٔ توافق‌نامهٔ کتبی با کارگزار حساب امانی باز می‌شود و پرداخت‌های خریداران را دریافت می‌کند (ماده ۷) و به ساخت پروژه اختصاص دارد و بستانکاران سازنده نمی‌توانند آن را توقیف کنند و بر آن حقی پیدا کنند (ماده ۹).

پس از گواهی تکمیل، کارگزار ۵% را تا یک سال پس از ثبت واحدها به نام خریداران نگه می‌دارد (ماده ۱۴). صفحهٔ خدمت حساب امانی DLD اضافه می‌کند که آزادسازی به گزارش فنی‌ای بستگی دارد که از سه ماه قدیمی‌تر نباشد.

خود پروژه پیش از فروش ثبت می‌شود. خدمت Register Project در DLD در میان شرایط خود زمین در مناطق فری‌هولد یا اجارهٔ بلندمدت، سند مالکیت در دسترس، ثبت سازنده در سامانهٔ Trakheesi و تضمین ۳۰% به‌صورت ساخت تکمیل‌شده، تضمین بانکی یا سپردهٔ نقدی را فهرست می‌کند. همچنین ثبت پروژه را مقدمهٔ گشایش حساب امانی ذکر می‌کند. در این پروژه هیچ‌یک از موارد ثبت، یعنی شمارهٔ پروژه، بانک حساب امانی یا نام حساب، پیدا نشد و خریدار آن‌ها را درخواست می‌کند.

تبلیغات هم پوشش داده شده است: ماده ۵ قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷ سازنده را از تبلیغ واحدهای پیش‌فروش در رسانه‌ها یا نمایشگاه‌ها بدون مجوز کتبی اداره منع می‌کند. بنابراین خریدار می‌تواند شمارهٔ مرجع مجوز را همراه با شمارهٔ پروژه بخواهد. مجموعهٔ قوانین اداره زمین دبی جایی است که هر سه قانون را می‌توان کامل خواند.

کارمزد ثبت هزینه‌ای است که DLD تعیین می‌کند. صفحهٔ خدمت اداره ۲% از فروشنده، ۲% از خریدار، به‌علاوهٔ ۱۰ AED هزینهٔ دانش و ۱۰ AED هزینهٔ نوآوری را فهرست می‌کند، در حالی که اطلاعیهٔ ۳۱ مه ۲۰۲۱ آن می‌گوید ۴% طبق توافق میان فروشنده و خریدار پرداخت می‌شود. جدول این نرخ را به سه قیمت پورتال اعمال می‌کند. این‌ها صرفاً محاسبه بر پایهٔ قیمت‌های سایت‌های آگهی هستند و بیانگر آنچه قرارداد خواهد گفت نیستند.

فراتر از کارمزد DLD، هزینه‌های اداری سازنده، هر کارمزد دلالی، سپردهٔ شارژ خدمات و هزینهٔ هر تکمیل کاری که واحد فاقد آن است منتشر نشده‌اند. Property Finder هزینهٔ دولتی ۴% را چاپ می‌کند؛ موارد دیگر در هیچ منبعی نیستند و جایشان در فهرست درخواست‌های کتبی است که در بخش بعد آمده است.

مالیات، اقامت و تأمین مالی برای خریدار خارجی

برای خریدار خارجی Azizi Gabriel، منابع رسمی به‌کاررفته در اینجا به چهار پرسش پاسخ می‌دهند: چه مالیاتی اعمال می‌شود، قاعدهٔ اقامت چیست، وضعیت وام چگونه است و چه هزینه‌های تکراری در پی می‌آید. هر مورد به‌صورت یک قاعدهٔ عمومی و رسمی بیان شده و هیچ‌کدام ادعا نیست که یک واحد یا خریدار مشخص واجد شرایط است.

دربارهٔ مالیات، پورتال دولت امارات می‌گوید این کشور از افراد مالیات بر درآمد نمی‌گیرد و بر خرید کالا و خدمات ۵ درصد مالیات بر ارزش افزوده، بر کالاهای مشخص مالیات غیرمستقیم و بر شرکت‌ها مالیات شرکتی اعمال می‌کند. اینکه مالیات بر ارزش افزوده بر عرضهٔ یک آپارتمان مشخص اعمال می‌شود یا نه، پرسشی برای قرارداد فروش و مشاور مالیاتی است. راهنمای مالیات ملک در دبی هزینه‌های تکرارشوندهٔ یک خانه را با جزئیات بیشتری پوشش می‌دهد.

صفحهٔ پورتال دربارهٔ اجارهٔ ملک اضافه می‌کند که مستأجران در دبی به شهرداری دبی یک عوارض مسکن می‌پردازند که ۵ درصد اجارهٔ سالانه محاسبه و به قبض برق و آب افزوده می‌شود. این عوارض مستأجر است و هزینهٔ خرید نیست. شارژ خدماتی که پیشتر بحث شد هزینهٔ تکراری مالک است و Service Charge Index جایی است که نرخ مصوب آن را می‌توان یافت.

دربارهٔ اقامت، منابع رسمی یک پاسخ واحد نمی‌دهند. اداره کل فدرال هویت، تابعیت، گمرک و امنیت بنادر برای سرمایه‌گذاران ملکی مالکیت یک یا چند ملک با ارزش کل دست‌کم ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ AED یا واحدهای پیش‌فروش با مجموع دست‌کم ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ AED را که از یک شرکت املاک محلی تأییدشده خریداری شده باشند فهرست می‌کند.

صفحهٔ خدمت ویزای طلایی DLD اجازهٔ ۱۰ ساله و قابل تمدید را برای ملکی با ارزش خرید دست‌کم ۲ میلیون AED توصیف می‌کند، در حالی که جدول پورتال دولت برای املاک ۵ سال را نشان می‌دهد. راهنمای ویزای طلایی دبی مسیر ملکی را بحث می‌کند.

قاعدهٔ اقامت مجموع ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ AED را می‌شمارد. بالاترین قیمت پورتال برای یک واحد منفرد در این پروژه ۱٬۶۰۰٬۰۰۰ AED است که کمتر از این رقم است و ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ AED با نرخ ثابت حدود ۵۴۴٬۵۸۸ USD می‌شود. اینکه واحدها را می‌توان ترکیب کرد یا نه، اینکه خرید پیش‌فروش حساب می‌شود یا نه و اینکه عبارت کدام مرجع ملاک است، پرسش‌هایی برای DLD و اداره کل فدرال پیش از پرداخت هستند و جدول قیمت پروژه هیچ‌کدام را حل نمی‌کند. در این راهنما برای هیچ واحدی ادعای واجد شرایط بودن برای اقامت نمی‌شود.

دربارهٔ تأمین مالی، هیچ منبعی شریک وام، سقف نسبت وام به ارزش یا بانکی را برای این پروژه ذکر نمی‌کند. راهنمای وام مسکن در دبی برای خارجی‌ها وضعیت کلی را توضیح می‌دهد؛ وام‌دهندگان برای غیرمقیمان و برای واحدهای پیش‌فروش شرایط خودشان را تعیین می‌کنند و این صفحه رقم وامی نمی‌دهد چون برای این پروژه چیزی پیدا نشد. بنابراین ۵۰% سررسید هنگام تحویل، بر پایهٔ طرح چاپ‌شده، پرداختی است که خریدار آن را نقدی برنامه‌ریزی می‌کند، مگر اینکه وامی جداگانه ترتیب داده شود.

پیش از رزرو چه چیزهایی را باید کتبی خواست

چون صفحهٔ سازنده برای Azizi Gabriel نه قیمت، نه تاریخ تحویل، نه تعداد واحد و نه شمارهٔ ثبت چاپ می‌کند، اسناد رزرو بیش از معمول وزن دارند. فهرست زیر به ترتیبی است که این موارد معمولاً پیش می‌آیند و هرکدام را خریدار می‌تواند از سازنده بخواهد یا از اداره زمین دبی جست‌وجو کند.

1. فهرست قیمت تاریخ‌دار که شمارهٔ واحد، طبقه، منظره، متراژ خالص قابل فروش به فوت مربع و قیمت به AED را نشان دهد، با معادل USD و نرخ ارز در صورتی که USD ذکر می‌شود.
2. پیش‌نویس قرارداد خرید و فروش، با تاریخ تحویل نوشته‌شده در قرارداد، تعریف تحویل و پیامدهای رعایت نشدن آن تاریخ.
3. برنامهٔ کامل پرداخت با تاریخ یا مرحلهٔ ساخت برای هر قسط، از جمله اینکه ۳۰% دورهٔ ساخت چگونه تقسیم می‌شود، و نام حساب امانی‌ای که هر پرداخت به آن واریز می‌شود.
4. شمارهٔ پروژهٔ DLD، بانک حساب امانی و نام حساب، و چاپ پروندهٔ پروژه از Project Status Enquiry یا اپلیکیشن Dubai REST.
5. شمارهٔ قطعه، نوع مالکیت قطعه و تأیید اینکه قطعه در منطقه‌ای باز به روی مالکیت خارجی‌هاست.
6. نام حقوقی و جزئیات ثبت شرکتی که قرارداد را امضا می‌کند و شخصی که برای آن مجاز به امضاست.
7. مجوز تبلیغاتی که اداره برای بازاریابی پیش‌فروش پروژه صادر کرده است.
8. پیوست مشخصات فنی که فهرست می‌کند واحد چه چیزهایی دارد: آشپزخانهٔ مجهز، لوازم، کف‌پوش، متعلقات، تهویهٔ مطبوع، و اینکه آیا واحد بدون مبلمان تحویل می‌شود.
9. برآورد شارژ سالانهٔ خدمات برای هر فوت مربع، نام شرکت مدیریت و تاریخی که از آن شارژها آغاز می‌شود.
10. فهرست هزینه‌ها هنگام ثبت: کارمزد ثبت DLD، هر هزینهٔ اداری سازنده و اینکه هرکدام را چه کسی می‌پردازد، نوشته‌شده در قرارداد.
11. گواهی الکترونیکی ثبت موقت که پس از ورود فروش در Oqood صادر می‌شود و ظرف ۹۰ روزی که خدمت اجازه می‌دهد درخواست می‌شود.
12. پاسخ کتبی دربارهٔ تعداد واحدها، تعداد طبقات و فضای خرده‌فروشی در ساختمان، چون منابع عمومی اختلاف دارند یا ساکت‌اند.

جدول بعدی اسناد اصلی را به نهاد صادرکنندهٔ آن‌ها و به پرسشی که هرکدام پاسخ می‌دهد پیوند می‌دهد. این جدول فهرست بررسی است و دلالت بر آن ندارد که موردی ناقص است.

هر جا سازنده کتبی پاسخ دهد، همان پاسخ‌ها مهم است؛ پیام یک پورتال یا یک دلال جای آن‌ها را نمی‌گیرد. اگر درخواستی رد شود یا بدون پاسخ بماند، این خود اطلاعاتی است که خریدار پیش از پرداخت مبلغ رزرو می‌تواند بسنجد، و سوابق خود اداره راه دیگر برای موارد مربوط به پروژه است.

Azizi Developments، سازنده

سازندهٔ Azizi Gabriel شرکت Azizi Developments است. صفحهٔ میراث سازنده سال ۲۰۰۷ را سال ورود شرکت به بازار املاک و مقر آن را دبی ذکر می‌کند. مطالب مطبوعاتی Azizi مورخ ۱۶ اکتبر ۲۰۲۶ Mirwais Azizi را بنیان‌گذار و رئیس هیئت‌مدیرهٔ Azizi Group و Farhad Azizi را مدیرعامل گروه نام می‌برد.

همین منابع ارقام زیر را می‌دهند که همگی اظهار خود سازنده‌اند و به‌طور مستقل بررسی نشده‌اند: بیش از ۴۵٬۰۰۰ خانه تحویل‌شده به سرمایه‌گذاران و کاربران نهایی از بیش از ۱۰۰ ملیت و بیش از ۱۵۰٬۰۰۰ واحد در حال ساخت در مراحل مختلف (مطبوعات ۱۵ سپتامبر ۲۰۲۶). خط زمانی شرکت قراردادی با Nakheel در ۲۰۰۹ برای محلهٔ Al Furjan، تحویل‌هایی در Al Furjan و در ۲۰۲۰ پروژهٔ Aura در Downtown Jebel Ali را فهرست می‌کند.

در ۱۵ سپتامبر ۲۰۲۶ Azizi اعلام کرد که تا آن تاریخ هفت پروژه در ۲۰۲۶ تحویل داده شده و هدف دارد تا دسامبر ۲۰۲۶ ده پروژهٔ دیگر را تحویل دهد؛ این اظهار کل سبد پروژه‌ها را در بر می‌گیرد و دربارهٔ این ساختمان چیزی نمی‌گوید. بیانیهٔ مطبوعاتی Azizi Gabriel گالری فروش را طبقهٔ ۱۳ هتل Conrad در Sheikh Zayed Road ذکر می‌کند.

محله‌هایی که سازنده در مطالب مطبوعاتی خود نام می‌برد شامل Azizi Riviera، Azizi Venice، Azizi Milan، Al Furjan، Palm Jumeirah، Dubai Healthcare City، Dubai South، Studio City، Sports City، Downtown Jebel Ali و Dubai Islands است. منابع نام شخصیت حقوقی‌ای را برای این پروژه ذکر نمی‌کنند؛ فهرست درخواست‌های کتبی آن را می‌خواهد.

جایگاه Azizi Gabriel Dubai در میان دیگر پروژه‌های Azizi و آگهی‌های نزدیک

Azizi Gabriel یکی از چند پروژهٔ Azizi در همین محله است. هرکدام صفحهٔ جداگانهٔ خودش را در همین سایت دارد، با همان نوع منابع و با ارقام تحویل، قیمت و ثبت مخصوص به خود؛ پس هیچ‌یک از ارقام یک پروژه به پروژهٔ دیگر منتقل نمی‌شود. جدول ابتدا دیگر ساختمان‌های Jebel Ali سازنده و سپس دو محلهٔ Azizi در جاهای دیگر دبی را فهرست می‌کند و در آن ادعا نمی‌شود که یکی از این پروژه‌ها از دیگری بهتر است.

برای ارائهٔ زمینه‌ای از پروژه‌های سازندگان دیگر در بخش جنوبی دبی، سایت پروژه‌های Celestia در Dubai South، Windsor House II در Dubai South و Terra Woods در Expo Living را هم دارد. این‌ها پروژه‌هایی متفاوت با منابع متفاوت‌اند و در اینجا فقط به‌عنوان راهی برای مرور آگهی‌های نزدیک آمده‌اند.

خوانندگانی که می‌خواهند Azizi را با سازندگان دیگر مقایسه کنند، می‌توانند از فهرست سازندگان دبی استفاده کنند. راهنماهای گسترده‌تر دربارهٔ ملک پیش‌فروش در دبی، اینکه آیا خارجی‌ها می‌توانند در دبی آپارتمان بخرند و فری‌هولد و لیزهولد در دبی قواعد کلی را شرح می‌دهند و راهنمای بازار املاک دبی زمینهٔ بازار را می‌دهد؛ ارقام راهنماهای قدیمی‌تر باید با صفحات رسمی به‌کاررفته در اینجا مقایسه شود.

سوالات متداول

Azizi Gabriel Dubai کجاست؟

سازنده آن را در Downtown Jebel Ali، کنار منطقهٔ آزاد Jebel Ali و بندر، با دسترسی سریع به Sheikh Zayed Road و مترو قرار می‌دهد. Property Finder آن را ذیل Jebel Ali Industrial ۲ و uaeprojects.com ذیل Jebel Ali Freezone Extension ثبت کرده است. هیچ منبعی شمارهٔ قطعه یا نشانی خیابان چاپ نمی‌کند، پس خریدار شمارهٔ قطعه را کتبی می‌خواهد.

سازنده دربارهٔ قیمت و تحویل Azizi Gabriel Dubai چه چاپ می‌کند؟

در دادهٔ صفحه که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ ثبت شد، سازنده نه قیمتی، نه قیمت نمایشی، نه وضعیتی و نه تاریخ تحویلی چاپ کرده بود. پورتال‌ها قیمت عرضهٔ استودیو را ۵۶۴٬۰۰۰ AED، حدود ۱۵۳٬۵۷۴ USD با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵، و تحویل را Q4 ۲۰۲۸ یا دسامبر ۲۰۲۸ چاپ می‌کنند. این‌ها ارقام سایت‌های آگهی‌اند، هرکدام تاریخ‌دار، و اظهار سازنده نیستند.

این پروژه چه انواع واحد و متراژی دارد؟

استودیو، آپارتمان‌های یک‌خوابه و دوخوابه. پورتال‌ها برای استودیو حدود ۳۲۹ تا ۳۳۰ فوت مربع، برای یک‌خوابه در یک پورتال ۶۱۶ فوت مربع و برای دوخوابه حدود ۱٬۰۹۰ تا ۱٬۰۹۶ فوت مربع چاپ می‌کنند. هیچ منبعی واحد بزرگ‌تری ذکر نمی‌کند. متراژهای فروش‌های ثبت‌شده کمی با متراژ پورتال‌ها فرق دارد، پس متراژ نوشته‌شده در قرارداد همان است که ملاک است.

آیا Azizi Gabriel Dubai فروخته شده یا موجود است؟

هر دو اظهار در منابع دیده می‌شود و هیچ‌کدام از سازنده نیست. Property Finder برچسب «فروخته‌شده» را کنار قیمت‌های عرضه و سه ملک دست‌دوم نشان می‌دهد و صفحهٔ سازنده موجودی چاپ نمی‌کند. این راهنما پروژه را نه موجود می‌نامد و نه فروخته‌شده. خریدار از سازنده کتبی می‌پرسد کدام واحدها برای فروش‌اند و فهرست قیمت تاریخ‌دار همراه با شمارهٔ واحد می‌گیرد.

منابع چه طرح پرداختی چاپ می‌کنند؟

Property Finder، Bayut، Proprain و uaeprojects.com همگی ۲۰% هنگام رزرو، ۳۰% در دورهٔ ساخت و ۵۰% هنگام تحویل را چاپ می‌کنند؛ Proprain آن را طرح ۵۰/۵۰ می‌نامد. پروندهٔ داده قسط پس از تحویل پیدا نکرد. برای استودیوی ۵۶۴٬۰۰۰ AED سه بخش ۱۱۲٬۸۰۰ AED، ۱۶۹٬۲۰۰ AED و ۲۸۲٬۰۰۰ AED است. برنامهٔ خود سازنده، با تاریخ‌ها، در قرارداد خرید و فروش است.

آیا یک خارجی می‌تواند در Azizi Gabriel Dubai واحد بخرد؟

سازنده و چند پورتال پروژه را فری‌هولد توصیف می‌کنند و اداره زمین دبی می‌گوید مالکیت خارجی‌ها در مناطق فری‌هولد وجود دارد. اینکه قطعهٔ پروژه در منطقه‌ای تعیین‌شده قرار دارد یا نه، در هیچ منبعی چاپ نشده، پس شمارهٔ قطعه و نوع مالکیت آن از جمله مواردی است که باید درخواست شود. راهنمای اینکه آیا خارجی‌ها می‌توانند در دبی آپارتمان بخرند قاعدهٔ کلی را توضیح می‌دهد.

علاوه بر قیمت چه هزینه‌هایی پرداخت می‌شود؟

اداره زمین دبی کارمزد ثبتی برابر ۴% ارزش فروش تعیین کرده که در صفحهٔ خدمتش ۲% از فروشنده و ۲% از خریدار به‌علاوهٔ ۱۰ AED هزینهٔ دانش و ۱۰ AED هزینهٔ نوآوری نشان داده شده و اطلاعیهٔ ۳۱ مه ۲۰۲۱ می‌گوید تقسیم طبق توافق است. برای استودیوی ۵۶۴٬۰۰۰ AED مبلغ ۴% برابر ۲۲٬۵۶۰ AED است. هزینه‌های دیگر منتشر نشده‌اند.

آیا یک واحد واجد ویزای طلایی است؟

منابع اینجا چنین چیزی نمی‌گویند و این راهنما ادعایی نمی‌کند. اداره کل فدرال ارزش کل دست‌کم ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ AED را فهرست می‌کند، از جمله واحدهای پیش‌فروش خریداری‌شده از یک شرکت تأییدشده. بالاترین قیمت پورتال برای یک واحد منفرد در این پروژه ۱٬۶۰۰٬۰۰۰ AED است که کمتر از آن رقم است. اینکه واحدها را می‌توان ترکیب کرد یا نه، پرسشی برای مقامات پیش از هر پرداخت است.

خریدار چگونه می‌تواند حساب امانی و ثبت پروژه را بررسی کند؟

اداره زمین دبی یک Project Status Enquiry، همچنین در اپلیکیشن Dubai REST، ارائه می‌دهد که با نام یا شمارهٔ پروژه جست‌وجو می‌شود و سازنده، واحدهای ثبت‌شده و بانک حساب امانی را نشان می‌دهد. قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷ الزام می‌کند پرداخت‌های خریداران به حساب امانی به نام پروژه برود. برای این پروژه شمارهٔ پروژه یا نام حساب امانی پیدا نشد، پس خریدار هر دو را می‌خواهد و آن‌ها را با پروندهٔ رسمی مقایسه می‌کند.

شارژ خدمات چقدر خواهد بود؟

فقط یک منبع رقمی چاپ می‌کند: uaeprojects.com مبلغ ۱۶ AED برای هر فوت مربع را می‌دهد که سازنده آن را تأیید نکرده است. Service Charge Index اداره زمین دبی ابزار رسمی برای نرخ مصوب یک پروژهٔ ثبت‌شده است و بر پایهٔ قانون شمارهٔ ۲۷ سال ۲۰۰۷ هر مالک سهمی را بر اساس متراژ واحد می‌پردازد. برآورد کتبی و نام شرکت مدیریت در فهرست درخواست‌ها جا دارند.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: 13 نوامبر 2026. منابع:

• Azizi Developments: صفحهٔ پروژهٔ Azizi Gabriel، به همان شکل که در پروندهٔ داده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ ثبت شد
• Azizi Developments: صفحهٔ میراث
• Property Finder: Azizi Gabriel، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Bayut: Azizi Gabriel، Downtown Jebel Ali، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Proprain: Azizi Gabriel، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• uaeprojects.com: Azizi Gabriel، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• mid-east.info: Azizi Developments launches Azizi Gabriel، بیانیهٔ مطبوعاتی ۴ نوامبر ۲۰۲۵
• اداره زمین دبی: ثبت فروش اولیه (پیش‌فروش)
• اداره زمین دبی: فعال‌سازی حساب امانی
• اداره زمین دبی: خدمت Register Project
• اداره زمین دبی: Project Status Enquiry
• اداره زمین دبی: Service Charge Index
• اداره زمین دبی: خدمت ویزای طلایی برای سرمایه‌گذاران
• اداره زمین دبی: پرسش‌های متداول
• اداره زمین دبی: اطلاعیه دربارهٔ کارمزدهای ثبت، ۳۱ مه ۲۰۲۱
• اداره زمین دبی: مجموعهٔ قوانین املاک دبی (قوانین ۸/۲۰۰۷، ۱۳/۲۰۰۸، ۲۷/۲۰۰۷؛ مقررات ۳/۲۰۰۶؛ مصوبه ۳۰/۲۰۱۳)
• اداره کل فدرال هویت، تابعیت، گمرک و امنیت بنادر: Golden Residency
• پورتال دولت امارات: ویزای طلایی
• پورتال دولت امارات: مالیات
• پورتال دولت امارات: اجارهٔ ملک
• بانک مرکزی امارات: نرخ‌های ارز، سپتامبر ۲۰۲۶
• منطقهٔ آزاد Jebel Ali (Jafza): وب‌سایت
• Wikipedia: Port of Jebel Ali
• Wikipedia: Jebel Ali Free Zone
• Wikipedia: Al Maktoum International Airport
• Wikipedia: Expo City Dubai

این متن توصیه حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.