Azizi Venice Dubai: منابع، قیمت‌ها و تحویل (۲۰۲۶)

Azizi Venice Dubai یک مجتمع مسکونی ساحلیِ شامل ساختمان‌های آپارتمانی در Dubai South است که Azizi Developments فروش آن را در اکتبر ۲۰۲۳ آغاز کرد. این راهنما آنچه را که سازنده، بیانیه‌های مطبوعاتی او، سه پورتال املاک و یک روزنامه دربارهٔ این پروژه منتشر کرده‌اند، با وضعیت روز ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ بررسی می‌کند.

راهنما ارقام تحویل، قیمت، طرح پرداخت و تعداد واحدها را از هر منبع، همراه با تاریخ همان منبع، نشان می‌دهد؛ درصدهای پیشرفت ساخت را که Azizi ساختمان به ساختمان منتشر کرده است می‌افزاید؛ قوانین دبی برای خریداران پیش‌فروش را از صفحه‌های رسمی می‌آورد؛ و فهرستی از مواردی ارائه می‌کند که خریدار پیش از رزرو می‌تواند به‌صورت کتبی درخواست کند.

نگاه کلی به Azizi Venice Dubai

صفحهٔ پروژهٔ سازنده برای Azizi Venice Dubai یک مجتمع Crystal Lagoon در Dubai South را با استودیو و آپارتمان‌های یک‌، دو و سه‌خوابه معرفی می‌کند و عبارت From AED 758K را چاپ کرده است که به نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ درهم به‌ازای هر دلار حدود ۲۰۶٬۴۰۰ دلار آمریکا (USD) می‌شود. همین صفحه هیچ تاریخ تحویل و هیچ درصد پیشرفت ساختی را چاپ نکرده است؛ بنابراین هر تاریخ و هر درصدی که در این راهنما می‌آید از یک بیانیهٔ مطبوعاتی یا یک پورتال گرفته شده و منبع و تاریخ خودش را همراه دارد.

این راهنمای Azizi Venice Dubai در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ از روی صفحهٔ سازنده، به همان صورت که در فایل داده‌های همان روز ثبت شده بود، و از روی شش بیانیهٔ مطبوعاتی سازنده، Property Finder، Dubizzle، Bayut و Gulf News تنظیم شده است؛ منبع‌های اخیر در همان روز دوباره باز شدند. وب‌سایت خود سازنده پشت یک ایست‌بازرسی ضدربات قرار دارد و در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ به یک درخواست ساده هیچ محتوایی برنگرداند؛ از این رو ارقام آن به‌عنوان «خوانده‌شده در فایل داده‌ها» علامت‌گذاری شده‌اند و به‌عنوان مطالب تازه‌خوانده‌شده عرضه نمی‌شوند.

واقعیت‌ها در چند جا بر حسب منبع با هم تفاوت دارند: فصل تحویل، قیمت شروع، طرح پرداخت، تعداد واحدها و طول لاگون. در هر مورد، راهنما همهٔ ارقام را با منبع و تاریخشان در یک جدول نشان می‌دهد و هیچ‌کدام را برنمی‌گزیند. ادعاهای تبلیغاتی سازنده و صفت‌های عالی کنار گذاشته شده‌اند.

بخش‌ها از واقعیت‌های کلیدی شروع می‌شوند و سپس به درصدهای پیشرفت ساخت که Azizi ساختمان به ساختمان منتشر کرده است، متراژ واحدها، قیمت‌ها، طرح‌های پرداخت، طرح مجتمع، فاصله‌ها، قوانین دبی برای خریداران پیش‌فروش و فهرست مواردی می‌رسند که پیش از رزرو یک واحد باید به‌صورت کتبی درخواست شوند.

هر منبع دربارهٔ وضعیت، تحویل، تعداد واحدها و قیمت چه چاپ کرده است

شش بیانیهٔ مطبوعاتی سازنده، سه پورتال و یک مقالهٔ روزنامه دربارهٔ این پروژه سخن می‌گویند و هیچ دو منبعی عبارت یکسانی برای تحویل ندارند. جدول نخست مدخل‌های وضعیت و تحویل را، در جاهایی که تاریخ چاپ شده، به ترتیب تاریخ فهرست می‌کند و تاریخ هر منبع را کنار آن می‌آورد. بازه‌ای مانند Q4 ۲۰۲۶ همان‌طور که چاپ شده نشان داده می‌شود و باریک‌تر نمی‌شود.

اگر این مدخل‌ها را کنار هم بخوانیم، دامنه‌ای از عبارت‌بندی‌ها دیده می‌شود: هدفی که در ۲۰۲۳ مدیرعامل بیان کرد، برنامهٔ Q1 ۲۰۲۶ برای سه ساختمان در اکتبر ۲۰۲۵، درصدهایی در آوریل ۲۰۲۶ و Q4 ۲۰۲۶ در پورتال‌ها. تاریخ تحویلی که برای خریدار الزام‌آور است همان است که در قرارداد خرید و فروش (SPA) برای یک واحد مشخص نوشته می‌شود؛ به همین دلیل بند تحویل دومین مورد در فهرست درخواست‌های کتبی در بخش ۱۰ است.

مدخل‌های مربوط به واحدها و مقیاس نیز با هم تفاوت دارند. جدول دوم آن‌ها را کنار هم می‌گذارد. هر رقم از منبعی است که کنار آن نام برده شده و راهنما میان آن‌ها انتخاب نمی‌کند.

این تفاوت‌ها همگی به یک چیز مربوط نیستند. تعداد واحدها کل طرح جامع را توصیف می‌کنند، در حالی که واحدی که به خریدار عرضه می‌شود در یک ساختمان شماره‌دار قرار دارد. صفحه‌های خود Property Finder هم با هم تفاوت دارند: صفحهٔ اصلی آن یک ساختمان می‌گوید و صفحهٔ Venice 9 آن دو ساختمان.

درصدهای پیشرفت ساخت منتشرشده از سوی Azizi، ساختمان به ساختمان

Azizi برای این پروژه درصدهای تکمیل را به تفکیک ساختمان منتشر می‌کند و دو بیانیهٔ مطبوعاتی آن‌ها را در خود دارند. این بیانیه‌ها به تاریخ‌های ۱۵ اکتبر ۲۰۲۵ و ۲۸ آوریل ۲۰۲۶ هستند و جدول دوم این بخش آن‌ها را در کنار هم قرار می‌دهد. درصدی که در یک بیانیهٔ مطبوعاتی آمده، اظهار خود سازنده است؛ سابقهٔ پروژه در اداره زمین دبی (DLD)، که در بخش ۹ شرح داده شده، جای رسمی برای یافتن رقمی ممیزی‌شده است.

از این جدول سه مشاهده به دست می‌آید که همگی حساب ساده روی اعداد چاپ‌شده‌اند.

نخست اینکه بیانیهٔ آوریل ۲۰۲۶ فقط برای سه ساختمان درصد جداگانه چاپ کرده و برای پنج ساختمان دیگر (Venice 4، 5، 8، 9 و 13) بازه‌ای از ۴۲ تا ۵۶ آورده است؛ بنابراین مقایسهٔ سطر به سطر فقط برای Venice 1، 2 و 3 ممکن است.

دوم اینکه رقم کلی در فاصلهٔ ۶٫۵ ماه میان دو بیانیه از ۲۹ به ۳۹ رسیده است که ده واحد درصد می‌شود. سوم اینکه بیانیهٔ اکتبر ۲۰۲۵ رقم قدیمی‌تر ۳۶ درصد را هم برای ساختمان‌های ۱ تا ۵، ۸ و ۹ نقل می‌کند که گروهی متفاوت با رقم ۱۴ ساختمان است و این دو را نباید با هم مقایسه کرد.

این درصدها در کنار واقعیت‌های دیگر ساخت نیز قرار می‌گیرند. در بیانیهٔ قالب‌بندی Doka مورخ ۶ آوریل ۲۰۲۶، Azizi برج‌هایی با ۱۰ تا ۲۲ طبقه و چرخهٔ طبقه‌به‌طبقهٔ حدود شش روز را توصیف می‌کند. در ۱۴ اوت ۲۰۲۶ ساخت‌وساز شبانه‌روزی در محل را اعلام کرد و از Gardinia نام برد، شرکتی که آن را شریک ساختمانی اختصاصی خود توصیف می‌کند. بیانیهٔ Mertoglu مورخ ۹ ژانویه ۲۰۲۶ تأمین‌کنندهٔ تجهیزات بازی را نام می‌برد. هیچ‌یک از این‌ها تاریخ تحویلی نمی‌دهد.

پورتال‌ها درصدهای دیگری نشان می‌دهند. صفحهٔ Dubizzle برای Venice 1، 67 درصد تکمیل‌شده و Q4 ۲۰۲۶ را بدون تاریخ چاپ کرده است، در حالی که بیانیهٔ مطبوعاتی آوریل ۲۰۲۶ برای همان ساختمان ۶۴ درصد چاپ کرده است. این دو ارقامی متفاوت از تاریخ‌های متفاوت‌اند و به همین صورت نشان داده می‌شوند. در متنی که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد، صفحه‌های ساختمانی Property Finder هیچ درصدی ندارند.

خواننده‌ای که برای یک واحد به یک عدد نیاز دارد، باید ثبت پروژه و ساختمان را در داده‌های اداره زمین دبی جست‌وجو کند، جایی که فیلدها شامل شمارهٔ پروژه، شمارهٔ حساب امانی (escrow) و درصد تکمیل‌شده هستند، و سپس از سازنده بپرسد واحد به کدام ساختمان تعلق دارد. شمارهٔ ساختمان واحد اهمیت دارد، زیرا درصدهای بالا در بیانیهٔ اکتبر ۲۰۲۵ میان Venice 3 (۶۶) و Venice 12 (۳) به اندازهٔ ۶۳ واحد تفاوت دارند.

صفحهٔ مطبوعاتی Azizi برای هر بیانیه در فایل داده‌ها خوانده شد؛ این صفحه‌ها پشت همان ایست‌بازرسی ضدربات قرار دارند و در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ به یک درخواست ساده هیچ محتوایی برنگرداندند، از این رو ارقام به همان صورتی که در فایل داده‌ها خوانده شدند نقل می‌شوند.

انواع واحد و متراژها به تفکیک منبع

متراژها فقط از پورتال‌ها و از یک قطعه متن پرسش‌های متداول سازنده می‌آیند؛ متن آشکار پروژه در سایت سازنده انواع واحد را چاپ می‌کند و هیچ مساحتی را نه. همهٔ مساحت‌های زیر به فوت مربع و همان‌طور که چاپ شده‌اند آمده‌اند، چون هیچ منبعی متر مربع چاپ نکرده است و راهنما آن‌ها را تبدیل نمی‌کند. در جاهایی که برای یک نوع واحد بازه‌ای دیده می‌شود، منابع جداگانه فهرست شده‌اند زیرا ساختمان‌ها یا موجودی‌های متفاوتی را توصیف می‌کنند.

دو نکته دربارهٔ این جدول. نخست اینکه صفحهٔ اصلی Property Finder نوع ۱٬۴۵۱ تا ۱٬۷۱۵ فوت مربعی خود را در یک‌جا «ویلای سه‌خوابه» می‌نامد و در جایی دیگر در میان آپارتمان‌ها فهرست می‌کند؛ از این رو راهنما نوع سه‌خوابه را همان‌طور که صفحهٔ سازنده بیان می‌کند (آپارتمان) در نظر می‌گیرد و عبارت‌بندی پورتال را به‌عنوان یک تفاوت ثبت می‌کند. دوم اینکه صفحهٔ سازنده می‌گوید ویلاها بخشی از طرح‌اند، اما ویلاها و عمارت‌هایی که با نام جداگانهٔ Monaco Mansions فروخته می‌شوند پروژه‌ای متفاوت‌اند که در صفحهٔ فهرست مخصوص خودش پوشش داده شده است.

واحدهای خرده‌فروشی محصولی جداگانه‌اند. صفحهٔ خرده‌فروشی سازنده، که برای فایل داده‌ها خوانده شد، یک مغازهٔ ۳۷۷ فوت مربعی را از ۱٫۱۴ میلیون درهم امارات (AED)، حدود ۳۱۰٬۴۰۰ دلار آمریکا، و یک دکمهٔ Register چاپ کرده است. این راهنما ساختمان‌های مسکونی را پوشش می‌دهد؛ شرایط خرده‌فروشی، از جمله نوع مالکیت و شارژ خدمات مغازه‌ها، پرسشی جداگانه برای سازنده است.

هیچ منبعی قیمت هر فوت مربع را برای موجودی خود سازنده چاپ نکرده است و راهنما آن را محاسبه نمی‌کند. خریداری که پیشنهادها را مقایسه می‌کند باید قیمت کامل، شمارهٔ واحد و مساحت را در قرارداد درخواست کند و اگر مقایسه‌ای بخواهد، خودش آن‌ها را بر هم تقسیم کند.

قیمت و موجودی: قیمت شروع سازنده و پورتال‌ها

صفحهٔ پروژهٔ سازنده «From AED 758K» (قیمت شروع) را همراه با دکمهٔ Register your interest چاپ می‌کند، به همان صورت که در فایل داده‌ها در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد. صفحهٔ اصلی Property Finder که در همان روز خوانده شد «Launch price 747K AED» (قیمت عرضهٔ اولیه) و برچسب Sold out (فروخته‌شده) را چاپ می‌کند، همراه با یادداشتی که پروژهٔ سازنده موجودی ندارد. این‌ها دو اظهار عمومی‌اند که با هم نمی‌خوانند و راهنما نمی‌گوید که واحدی موجود است یا فروخته شده است.

قیمت شروع در صفحهٔ سازنده و قیمت عرضهٔ اولیه در یک پورتال هم از دو نوع رقم متفاوت‌اند. اولی رقم شروعی است که سازنده اکنون ارائه می‌کند؛ دومی قیمت در زمان عرضهٔ اولیه است که برای فروشی که در ۳ یا ۱۳ اکتبر ۲۰۲۳ آغاز شد، بیش از سه سال قدمت دارد. جدول هر قیمت را به AED همان‌طور که چاپ شده فهرست می‌کند و معادل دلار آمریکا با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ به‌ازای هر دلار محاسبه شده است.

صفحهٔ سازنده رقم خود را به AED چاپ می‌کند. این رقم قیمت شروع پروژه، حدود ۲۰۶٬۴۰۰ دلار آمریکا، است و قیمت یک واحد نام‌برده نیست؛ نوع واحدی که پشت آن قرار دارد در صفحه ذکر نشده است. فایل داده‌ها رقمی باز هم پایین‌تر را در یک سایت تجمیع‌کننده ثبت کرده است و راهنما آن را کنار می‌گذارد زیرا تأییدنشده است.

فایل داده‌ها همچنین نمونه‌هایی از معاملات دست‌دوم در Property Finder با تاریخ‌های ژوئیه و اوت ۲۰۲۶ دارد. این‌ها قیمت‌هایی‌اند که میان طرف‌های خصوصی برای واحدهای منفرد پرداخت شده‌اند و قیمت سازنده نیستند، و در اینجا استفاده نمی‌شوند. صفحهٔ اصلی Property Finder همچنین در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ تعداد ۶۹۲ ملک دست‌دوم را برای این پروژه فهرست کرده است؛ این رقم پورتال برای آگهی‌های دست‌دوم است و دربارهٔ موجودی خود سازنده هیچ نمی‌گوید.

وقتی Property Finder پروژه‌ای را فروخته‌شده گزارش می‌کند و صفحهٔ سازنده قیمت شروع نشان می‌دهد، خریدار می‌تواند به‌صورت کتبی از دفتر فروش بپرسد کدام ساختمان‌ها و انواع واحد باز هستند و آن پاسخ به کدام تاریخ مربوط است، و پاسخ را کنار مدارک رزرو نگه دارد.

طرح‌های پرداخت، نوع مالکیت و هزینه‌ها، به همان صورت که چاپ شده‌اند

پورتال‌ها سه برنامهٔ پرداخت متفاوت چاپ می‌کنند. هر کدام به یک صفحه و ساختمان مشخص تعلق دارد و هیچ‌کدام از متن خود سازنده برای پروژه نیامده است، زیرا آن متن جز دکمهٔ ثبت‌نام طرحی را توصیف نمی‌کند. ستون نخست جدول، تقسیم را به همان صورت که چاپ شده و بر حسب درصد قیمت نشان می‌دهد و ستون آخر صفحهٔ مربوط را.

یکی از مدخل‌ها شایستهٔ یادداشت است. صفحهٔ Property Finder برای Venice 9، 50 درصد پایانی را «post handover» توصیف می‌کند، در حالی که صفحهٔ اصلی همان ۵۰ درصد پایانی را در زمان تحویل سررسید می‌داند. هر دو دقیقاً به همان صورتی که چاپ شده‌اند نقل شده‌اند. آنچه خریدار را متعهد می‌کند برنامهٔ پرداختی است که به قرارداد خرید و فروش (SPA) ضمیمه می‌شود، با تاریخ‌ها یا مراحل ساخت برای هر قسط، و حساب امانی (escrow) که در آن نام برده شده است.

دربارهٔ نوع مالکیت، Property Finder پروژه را مالکیت کامل (فری‌هولد) فهرست کرده و پرسش‌های متداول Bayut می‌گوید این منطقه، منطقهٔ فری‌هولد است. صفحهٔ سازنده نوع مالکیتی را چاپ نکرده است. قانون شمارهٔ ۷ سال ۲۰۰۶ به اتباع غیر امارات اجازه می‌دهد در مناطقی که حاکم دبی تعیین می‌کند مالکیت فری‌هولد داشته باشند، و خدمت ثبت پروژهٔ اداره زمین دبی بیان می‌کند که زمین باید در مناطق فری‌هولد یا اجارهٔ بلندمدت (leasehold) باشد؛ بنابراین وضعیت منطقه را می‌توان در سابقهٔ ثبت پروژه تأیید کرد.

شارژ خدمات و شمارهٔ پروژه مواردی‌اند که باید درخواست شوند، نه اینکه تخمین زده شوند. برای این پروژه هیچ رقمی پیدا نشد؛ بنابراین برآورد، سندی است که باید به‌صورت کتبی درخواست شود.

طرح مجتمع به‌صورتی که منتشر شده است: لاگون، بلوار، محله فرهنگی و خدمات

بیشتر آنچه سازنده دربارهٔ پروژه می‌گوید به مجتمع پیرامون ساختمان‌ها مربوط است. اظهارات زیر از Azizi هستند و از بیانیه‌های مطبوعاتی و صفحهٔ پروژهٔ او گرفته شده‌اند و طرح‌ها را توصیف می‌کنند، مگر اینکه منبعی بگوید عنصری ساخته شده است. راهنما صفت‌هایی را که این اظهارات را همراهی می‌کنند تکرار نمی‌کند.

صفحهٔ پروژهٔ سازنده همچنین امکانات ساختمان‌ها را فهرست کرده است: استخر، باشگاه ورزشی، سالن چندمنظوره، اتاق سینما، فضای بازی کودکان، باشگاه اجتماعی (clubhouse)، لاگون مرتفع، ناحیهٔ جکوزی و اسپای بیرونی، باغ‌های داخلی و سرگرمی در ارتفاع.

سه نکته برای خواندن این طرح. نخست اینکه لاگون ۱۸ کیلومتری و لاگون ۷۰۰ متری دو چیز بسیار متفاوت‌اند و دو رقم از یک سازنده و در متن‌های مختلف می‌آیند، بنابراین طول آن پرسشی برای اسناد طرح جامع است. دوم اینکه اعتبار طراحی سالن اپرا بر حسب منبع متفاوت است، چنان‌که در بخش ۲ نشان داده شد. سوم اینکه ارقام مجتمع کل ۱۳۶ هکتار را توصیف می‌کنند، در حالی که واحد خریدار در یک ساختمان شماره‌دار قرار دارد که تاریخ تحویل خودش اهمیت بیشتری دارد.

اینکه محلهٔ فرهنگی، هتل‌ها، مدارس و بیمارستان هنگام تحویل یک ساختمان مشخص وجود خواهند داشت یا نه، در هیچ منبعی ذکر نشده است، و خریداری که روی یک امکان حساب می‌کند می‌تواند بپرسد کدام‌یک از این موارد تعهدات قراردادی سازنده‌اند و کدام توصیف طرح جامع‌اند. عبارت‌بندی قرارداد تعیین می‌کند کدام توصیف‌ها الزام‌آورند.

موقعیت Azizi Venice Dubai: Dubai South، Emirates Road و فاصله‌ها

Azizi Venice Dubai در Dubai South قرار دارد که سایت خود این منطقه (dubaisouth.ae) آن را مرکزی برای منطقهٔ آزاد، لجستیک، هوانوردی و سبک زندگی معرفی می‌کند و Wikipedia می‌گوید پیش‌تر Dubai World Central نامیده می‌شد. صفحهٔ پروژهٔ سازنده آن را در مجاورت فرودگاه بین‌المللی Al Maktoum و Emirates Road قرار می‌دهد. Property Finder آن را در Dubai South (Dubai World Central)، زیرمنطقهٔ Golf District ثبت می‌کند و می‌گوید Emaar South در مجاورت آن است.

فرودگاه بین‌المللی Al Maktoum، بر اساس Wikipedia، در ۲۷ ژوئن ۲۰۱۰ افتتاح شد و حدود ۳۷ کیلومتر در جنوب غربی شهر دبی قرار دارد. صفحهٔ Dubai South سازنده نیز Expo City Dubai را بخشی از این منطقه نام می‌برد، و سایت خود Expo City Dubai آن را نخستین Green Innovation District (محلهٔ نوآوری سبز) امارات توصیف می‌کند. این‌ها واقعیت‌هایی دربارهٔ پیرامون‌اند و اظهاری دربارهٔ زمان‌بندی پروژه نیستند.

فاصله‌ها را سه منبع به‌صورت زمان رانندگی چاپ کرده‌اند و با هم اختلاف دارند. سازنده ۷ دقیقه تا فرودگاه و ۱۵ دقیقه تا Dubai Parks and Resorts چاپ می‌کند، Property Finder همان ۷ دقیقه تا فرودگاه را تکرار می‌کند، و Bayut برای هر دو حدود ۲۰ دقیقه چاپ می‌کند. فایل داده‌ها زمان‌های سازنده را بدون ذکر نقطهٔ حرکت یا ساعت فهرست می‌کند، بنابراین همان‌طور که چاپ شده‌اند نقل می‌شوند.

ردیف The Palm Jebel Ali بیشترین اختلاف را نشان می‌دهد، ۲۵ دقیقه در برابر ۱۵، و ردیف فرودگاه ۷ در برابر حدود ۲۰ را. خریداری که رفت‌وآمد روزانه را برنامه‌ریزی می‌کند می‌تواند مسیر را در ساعت مورد نیاز با یک سرویس نقشه آزمایش کند و همهٔ دقیقه‌های چاپ‌شده را صرفاً نشانه بداند. مترو و خطوط ریلی دبی به Dubai South را سازنده فقط به‌صورت یک ایستگاه و یک شبکه در میان ویژگی‌ها توصیف کرده است، بدون تاریخ یا فاصله، و راهنما جدول زمانی‌ای را که هیچ منبعی عرضه نکرده است نمی‌دهد.

پروژه‌های مسکونی دیگری در همین بخش از دبی در این سایت فهرست شده‌اند، از جمله Celestia در Dubai South و Windsor House II در Dubai South. صفحهٔ منطقهٔ Dubai South در Bayut و Property Finder مکان‌های بهتری برای مقایسهٔ معاملات در سراسر منطقه‌اند، زیرا آمار سطح مجتمع آن‌ها کل Dubai South را پوشش می‌دهد و نه این پروژه را، و راهنما از آن‌ها استفاده نمی‌کند.

خرید پیش‌فروش در دبی: مناطق مالکیت، ثبت، حساب امانی، هزینه‌ها و قاعدهٔ ویزای طلایی

قواعد زیر برای هر خرید پیش‌فروش در دبی، از جمله یک واحد در این پروژه، صدق می‌کنند. هر ردیف به یک منبع رسمی استناد می‌کند که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد، و هیچ‌یک از آن‌ها اظهار نمی‌کند که یک واحد مشخص واجد شرایط چیزی است. اداره زمین دبی (DLD) مرجع ثبت است و بازوی نظارتی آن، سازمان تنظیم املاک (RERA)، بر سازندگان و حساب‌های امانی نظارت می‌کند.

حساب امانی سازوکاری است که پرداخت‌های خریدار را به ساختمان پیوند می‌دهد. ماده ۹ قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷ این حساب را به ساخت پروژه اختصاص می‌دهد، و پرسش‌های متداول DLD می‌گوید گزارش فنی که درصد تکمیل را اثبات می‌کند از طریق سامانهٔ خودثبتی Oqood پرداخت می‌شود. خریدار می‌تواند نام و شمارهٔ حساب امانی پروژه را در قرارداد درخواست کند و آن را با صفحهٔ داده‌های DLD تطبیق دهد.

دربارهٔ زمان‌بندی پرداخت، هیچ‌یک از منابعی که برای این راهنما بررسی شد قاعده‌ای را تعیین نمی‌کند که هر قسط برنامهٔ خریدار را به درصد ساخت مشخصی گره بزند. برنامه یک شرط قراردادی است. بنابراین طرح‌های پورتال‌ها در بخش ۶ فقط همان‌طور که چاپ شده‌اند نشان داده می‌شوند، و خریداری که هر یک از آن‌ها را می‌خواند می‌تواند بپرسد کدام تاریخ‌ها یا مراحل ساخت هر قسط را فعال می‌کند.

ردیف ویزای طلایی همان قاعده است که پورتال دولت چاپ کرده است.

اینکه یک واحد در این پروژه مشمول شود یا نه، به قیمت آن در قرارداد، به اینکه ملک تکمیل‌شده است یا پیش‌فروش و به بررسی‌های خود مرجع بستگی دارد، پس برای هیچ واحدی در اینجا ادعای واجد شرایط بودن نمی‌شود. یک واحد منفرد با قیمت شروع سازنده، یعنی 758K درهم امارات، کمتر از رقم ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ AED است، و اینکه مبالغ چند واحد با هم جمع شوند یا نه را فقط مرجع می‌تواند بگوید. توضیح دربارهٔ ویزای طلایی دبی در این سایت این مسیر را با جزئیات بیشتر شرح می‌دهد.

این راهنما هیچ رقمی برای مالیات سالانهٔ ملک در دبی نمی‌دهد، زیرا امروز هیچ رقمی در یک صفحهٔ رسمی تأیید نشد؛ راهنمای مالیات ملک این موضوع را جداگانه پوشش می‌دهد. پیش‌زمینهٔ کلی دربارهٔ این فرایند در راهنمای خریداران پیش‌فروش، توضیح دربارهٔ اینکه آیا خارجی‌ها می‌توانند در دبی آپارتمان بخرند، مقایسهٔ فری‌هولد و اجارهٔ بلندمدت و یادداشت دربارهٔ وام مسکن برای خارجی‌ها آمده است. راهنماهای قدیمی‌تر در این سایت ممکن است اعدادی داشته باشند که از آن زمان تغییر کرده‌اند، بنابراین جدول بالا مرجع این صفحه است.

پیش از رزرو واحد چه چیزهایی را باید کتبی درخواست کرد

فرم رزرو قرارداد نیست. فهرست زیر از اختلاف‌هایی که پیش‌تر نشان داده شد و از قواعد ثبت در بخش ۹ نتیجه می‌شود. هر مورد چیزی است که سازنده یا دفتر فروش او می‌تواند کتبی ارائه کند و خریدار می‌تواند پاسخ‌ها را همراه قرارداد نگه دارد.

1. قرارداد خرید و فروش (SPA) با شمارهٔ دقیق واحد، ساختمان (Venice 1 تا 14 یا بعدتر) و طبقه، و مساحت به همان صورت که در قرارداد اندازه‌گیری شده است.
2. تاریخ تحویل یا فصل تحویل نوشته‌شده در قرارداد، و اینکه اگر تاریخ جابه‌جا شود قرارداد چه می‌گوید.
3. برنامهٔ پرداخت با تاریخ یا مرحلهٔ ساختی که هر قسط را فعال می‌کند، و طرحی که برای آن ساختمان اعمال می‌شود (۱۴/۳۶/۵۰، ۱۰/۴۰/۵۰ یا طرح دیگر).
4. نام و شمارهٔ حساب امانی پروژه، بانک، و اینکه پرداخت‌ها چگونه به آن واریز می‌شوند.
5. شمارهٔ پروژهٔ DLD و ثبت RERA، و یک نسخهٔ چاپی از سابقهٔ پروژه در صفحهٔ داده‌های DLD.
6. ثبت فروش در دفتر ثبت موقت املاک (Oqood) و تاریخی که انجام خواهد شد، با هزینهٔ ثبت که جداگانه ذکر شده باشد.
7. برآورد شارژ خدمات به ازای هر فوت مربع برای ساختمان و مجتمع، و اینکه چه کسی آن را تعیین می‌کند، چون برای این پروژه هیچ رقمی پیدا نشد.
8. اینکه نازک‌کاری و تجهیزات شامل چه چیزهایی است، با برگهٔ مشخصات فنی ضمیمهٔ قرارداد.
9. نوع مالکیت همان‌طور که در قرارداد و در سابقهٔ DLD آمده است، و وضعیت فری‌هولد منطقه.
10. کدام امکانات مجتمع (لاگون، بلوار، محلهٔ فرهنگی، مدارس، ایستگاه مترو) قراردادی‌اند و تا چه تاریخ‌هایی.
11. نام حقوقی شرکت امضاکننده، پروانهٔ آن و شخص مجاز به امضا.
12. یک پاسخ کتبی دربارهٔ موجودی برای نوع واحد، زیرا یک پورتال پروژه را فروخته‌شده نشان می‌دهد و صفحهٔ سازنده یک قیمت شروع.

خریداری که از یک مشاور املاک استفاده می‌کند می‌تواند از او بپرسد کدام موارد را خود مشاور می‌تواند فراهم کند و کدام را فقط سازنده می‌تواند امضا کند. خریدار همچنین می‌تواند پیش از امضا قرارداد را نزد وکیلی که در دبی مجوز دارد ببرد. این راهنما خوانشی از منابع عمومی است و مشاورهٔ حقوقی نیست.

Azizi Developments، سازنده

Azizi Developments در صفحهٔ میراث خود می‌گوید در ۲۰۰۷ تأسیس شده و مقر آن در دبی است. پیام رئیس هیئت‌مدیره‌اش به ورود به بخش املاک در ۲۰۰۷ اشاره می‌کند، و همان صفحه Mirwais Azizi را بنیان‌گذار و رئیس هیئت‌مدیره و Farhad Azizi را مدیرعامل گروه معرفی می‌کند. این شرکت توافقی با سازندهٔ اصلی طرح جامع Nakheel برای Al Furjan در ۲۰۰۹، تحویل‌ها در Al Furjan از ۲۰۱۶ و آغاز Azizi Riviera در ۲۰۱۷ را توصیف می‌کند.

Azizi در بیانیهٔ مطبوعاتی ۱۵ سپتامبر ۲۰۲۶ می‌گوید بیش از ۴۵٬۰۰۰ خانه تحویل داده، بیش از ۱۵۰٬۰۰۰ واحد در مراحل مختلف در دست ساخت دارد و تا امروز در ۲۰۲۶ هفت پروژه را تحویل داده و ده پروژهٔ دیگر را تا دسامبر ۲۰۲۶ هدف گرفته است. این‌ها ارقام سبد پروژه‌ها هستند و ارقام این پروژه نیستند. این شرکت همچنین تولید داخلی و یک شریک ساختمانی به نام Gardinia را توصیف می‌کند و در این مجتمع به‌عنوان سازندهٔ اصلی طرح جامع عمل می‌کند.

هر اظهار در این بخش از خود Azizi است، از صفحهٔ میراث آن و بیانیهٔ مطبوعاتی ۱۵ سپتامبر ۲۰۲۶ آن، که در فایل داده‌ها در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد. رتبه‌بندی‌های سازندگان و توصیف جوایز تکرار نمی‌شوند. فهرست سازندگان دبی در این سایت سازندگان دیگری را برای مقایسه فهرست می‌کند.

دیگر پروژه‌های Azizi و فهرست‌های نزدیک در Dubai South در این سایت

جدول فهرست‌های Azizi در این سایت را در مجتمع‌های دیگر می‌آورد، با مجتمع به همان صورت که سازنده ثبت کرده است. ردیف Monaco Mansions تنها ردیفی است که در همان مجتمع این پروژه قرار دارد. فهرست‌ها به‌تدریج به سایت افزوده می‌شوند، بنابراین ممکن است یک پیوند کمی طول بکشد تا فعال شود، و هیچ فهرستی بر دیگری ترجیح داده نشده است.

فهرست‌های سازندگان دیگر در همین بخش از دبی در جدول زیر آمده‌اند. این‌ها پروژه‌های متفاوتی با قیمت‌ها و شرایط خودشان‌اند و فهرست چیزی دربارهٔ اینکه کدام بهتر است نمی‌گوید.

برای تصویر گسترده‌تر، صفحهٔ کشور امارات، صفحهٔ شهر دبی و راهنمای بازار دبی زمینه‌ای فراهم می‌کنند. راهنمای بازار صفحه‌ای قدیمی‌تر است، بنابراین اعداد آن باید پیش از استفاده با منابع جاری مقایسه شوند.

سوالات متداول

Azizi Venice Dubai کجاست؟

بنا بر اظهار سازنده، در Dubai South، در امتداد Emirates Road، نزدیک فرودگاه بین‌المللی Al Maktoum قرار دارد. Property Finder زیرمنطقه را Golf District فهرست می‌کند. صفحهٔ سازنده همچنین یک ایستگاه مترو اختصاصی را در میان ویژگی‌ها یادآور می‌شود، بدون تاریخ یا فاصله. همهٔ فاصله‌ها در بخش ۸ از سه پورتال یا از سازنده می‌آیند و بر حسب منبع تفاوت دارند.

قیمت Azizi Venice Dubai چقدر است؟

صفحهٔ سازنده From AED 758K را چاپ می‌کند، حدود ۲۰۶٬۴۰۰ دلار آمریکا با نرخ ۳٫۶۷۲۵ به‌ازای هر دلار، به همان صورت که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد. Property Finder قیمت عرضهٔ اولیهٔ 747K درهم امارات را چاپ می‌کند و پروژه را Sold out علامت می‌زند. نوع واحدی که پشت قیمت شروع قرار دارد ذکر نشده است. خریدار پیش از هر رزرو به قیمت کتبی برای یک واحد نام‌برده نیاز دارد.

تحویل Azizi Venice Dubai کی است؟

صفحهٔ سازنده هیچ تاریخی چاپ نکرده است. بیانیه‌های مطبوعاتی «through ۲۰۲۶ and into ۲۰۲۷» می‌گویند، پورتال‌ها Q4 ۲۰۲۶ یا ۱ دسامبر ۲۰۲۶ می‌گویند، و بیانیهٔ اکتبر ۲۰۲۵ برای Venice 1 تا 3 فصل Q1 ۲۰۲۶ را داده بود. تاریخی که برای خریدار اعمال می‌شود همان است که در قرارداد برای ساختمان مشخص آمده است.

آیا Azizi Venice Dubai فروخته شده است؟

منابع اختلاف دارند. Property Finder می‌گوید Sold out است و پروژهٔ سازنده موجودی ندارد، در حالی که صفحهٔ سازنده یک قیمت شروع و دکمهٔ Register your interest را نشان می‌دهد. راهنما نمی‌گوید کدام درست است. پاسخ کتبی دفتر فروش دربارهٔ یک نوع واحد نام‌برده، موضوع را برای همان روز روشن می‌کند.

آیا زمین فری‌هولد است و آیا خارجی‌ها می‌توانند بخرند؟

Property Finder پروژه را فری‌هولد فهرست می‌کند و Bayut می‌گوید منطقهٔ فری‌هولد است. قانون شمارهٔ ۷ سال ۲۰۰۶ به اتباع غیر امارات اجازهٔ مالکیت فری‌هولد در مناطقی را می‌دهد که حاکم دبی تعیین می‌کند. سابقهٔ پروژه در DLD و قرارداد فروش، نوع مالکیتی را نشان می‌دهند که برای یک واحد اعمال می‌شود.

کدام طرح پرداخت اعمال می‌شود؟

پورتال‌ها برای صفحهٔ اصلی و Venice 1 طرح ۱۴/۳۶/۵۰، برای Venice 9 طرح ۱۰/۴۰/۵۰ و در راهنمای منطقهٔ Bayut برنامهٔ ۴۰/۶۰ را چاپ می‌کنند. صفحهٔ سازنده هیچ‌کدام را چاپ نمی‌کند. طرحی که خریدار را متعهد می‌کند همان است که به قرارداد خرید و فروش برای آن ساختمان ضمیمه شده است، با تاریخ‌ها یا مراحل ساخت برای هر قسط.

به گفتهٔ Azizi ساخت چقدر پیش رفته است؟

بیانیهٔ مطبوعاتی Azizi مورخ ۲۸ آوریل ۲۰۲۶ می‌گوید ۳۹ درصد در مجموع ۱۴ ساختمان نخست، با Venice 3 در ۷۴ درصد، Venice 1 در ۶۴ درصد و Venice 2 در ۵۷ درصد. بیانیهٔ ۱۵ اکتبر ۲۰۲۵ آن ۲۹ درصد گفته بود. این‌ها اظهارات سازنده‌اند و ارقام ممیزی‌شده نیستند؛ سابقهٔ پروژه در DLD جای رسمی برای بررسی است.

یک خرید پیش‌فروش در دبی چه هزینه‌هایی دارد؟

DLD می‌گوید هزینهٔ ثبت ۴ درصد ارزش ملک است و بر اساس توافق میان فروشنده و خریدار پرداخت می‌شود. Property Finder نیز یک هزینهٔ دولتی ۴ درصدی را فهرست می‌کند. هزینه‌های دیگر، مانند شارژ خدمات، برای این پروژه منتشر نشده‌اند، بنابراین خریدار می‌تواند آن‌ها را کتبی درخواست کند.

آیا خرید در اینجا ویزای طلایی می‌دهد؟

پورتال دولت امارات حداقل ۲ میلیون AED را برای دستهٔ سرمایه‌گذار ملکی چاپ می‌کند، حدود ۵۴۴٬۶۰۰ دلار آمریکا. اینکه یک واحد پیش‌فروش مشخص در Azizi Venice Dubai مشمول شود یا نه را مرجع باید تأیید کند. قیمت شروع سازنده، یعنی 758K درهم امارات، برای یک واحد منفرد کمتر از آن رقم است. توضیح ویزای طلایی در این سایت این مسیر را شرح می‌دهد.

پیش از پرداخت بیعانه چه چیزهایی را باید بررسی کرد؟

خریدار می‌تواند شمارهٔ واحد، قرارداد، بند تحویل، برنامهٔ پرداخت، نام حساب امانی، شمارهٔ پروژهٔ DLD و برآورد شارژ خدمات را کتبی درخواست کند و پروژه را در صفحهٔ داده‌های DLD بررسی کند. بخش ۱۰ فهرست کامل را می‌دهد. پاسخ دربارهٔ موجودی اهمیت دارد زیرا منابع با هم تفاوت دارند.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: 13 نوامبر 2026. منابع:

• Property Finder: Azizi Venice (خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)
• بیانیهٔ مطبوعاتی Azizi: نقطهٔ عطف ۳۹ درصدی ساخت، ۲۸ آوریل ۲۰۲۶
• Gulf News: Azizi پروژهٔ Venice به ارزش Dh30b را برنامه‌ریزی می‌کند، ۲۷ سپتامبر ۲۰۲۳
• بیانیهٔ مطبوعاتی Azizi: نقطهٔ عطف ۲۹ درصدی ساخت، ۱۵ اکتبر ۲۰۲۵
• بیانیهٔ مطبوعاتی Azizi: همکاری Doka، ۶ آوریل ۲۰۲۶
• بیانیهٔ مطبوعاتی Azizi: ساخت‌وساز شبانه‌روزی (۲۴/۷)، ۱۴ اوت ۲۰۲۶
• بیانیهٔ مطبوعاتی Azizi: شتاب تحویل، ۱۵ سپتامبر ۲۰۲۶
• Property Finder: Azizi Venice 9 (خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)
• Dubizzle: Azizi Venice 1 (خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)
• Bayut: راهنمای منطقهٔ Azizi Venice (خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)
• Azizi Developments: صفحهٔ پروژهٔ Azizi Venice (خوانده‌شده در فایل داده‌ها، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶؛ ایست‌بازرسی ضدربات هنگام بررسی مجدد)
• اداره زمین دبی: خبر هزینه‌های ثبت، ۳۱ مه ۲۰۲۱
• Dubai South
• Wikipedia: Dubai South
• Wikipedia: Al Maktoum International Airport
• Expo City Dubai
• پورتال حقوقی دبی: قانون شمارهٔ ۷ سال ۲۰۰۶ دربارهٔ ثبت املاک
• پورتال حقوقی دبی: مقررات شمارهٔ ۳ سال ۲۰۰۶ دربارهٔ مناطق مالکیت
• پورتال حقوقی دبی: قانون شمارهٔ ۱۳ سال ۲۰۰۸ دربارهٔ دفتر ثبت موقت املاک
• پورتال حقوقی دبی: قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷ دربارهٔ حساب‌های امانی
• اداره زمین دبی: خدمت ثبت پروژه
• اداره زمین دبی: پرسش‌های متداول
• اداره زمین دبی: داده‌های املاک
• پورتال دولت امارات: ویزای طلایی
• Azizi Developments: صفحهٔ Our Legacy
• بیانیهٔ مطبوعاتی Azizi: تجهیزات بازی Mertoglu، ۹ ژانویه ۲۰۲۶

این مطلب مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.