Azizi Venice Dubai: źródła, ceny i odbiór (2026)

Azizi Venice Dubai to nadwodne osiedle budynków mieszkalnych w Dubai South, które Azizi Developments wprowadziło do sprzedaży w październiku 2023 roku; niniejszy przewodnik zestawia to, co o projekcie podają deweloper, jego komunikaty prasowe, trzy portale i jeden dziennik, według stanu na 13 listopada 2026 r.

Przedstawia dane o odbiorze, cenie, planie płatności i liczbie lokali z każdego źródła wraz z datami, dodaje podawane przez Azizi procenty zaawansowania budowy budynek po budynku, zasady obowiązujące w Dubaju kupujących lokale off-plan, opracowane na podstawie stron urzędowych, oraz listę tego, o co kupujący może poprosić na piśmie przed rezerwacją.

Przegląd Azizi Venice Dubai

Strona projektu dewelopera dla Azizi Venice Dubai przedstawia osiedle Crystal Lagoon w Dubai South ze studiami oraz apartamentami jedno-, dwu- i trzypokojowymi i podaje słowa From AED 758K, czyli około USD 206 400 przy stałym kursie 3,6725 za USD. Ta sama strona nie podaje ani terminu odbioru, ani procentu zaawansowania budowy, dlatego każda data i każdy procent w tym przewodniku pochodzą z komunikatu prasowego lub z portalu i mają własne źródło oraz datę.

Ten przewodnik po Azizi Venice Dubai opracowano 13 listopada 2026 r. na podstawie strony dewelopera w wersji z pliku danych z tego dnia, sześciu komunikatów prasowych dewelopera, Property Finder, Dubizzle, Bayut i Gulf News, które ponownie otwarto tego samego dnia. Własna witryna dewelopera jest chroniona punktem kontrolnym dla botów, który 13 listopada 2026 r. nie zwrócił żadnej treści na zwykłe zapytanie, dlatego jej dane oznaczono jako odczytane w pliku danych i nie przedstawia się ich jako świeżo odczytanych.

Fakty różnią się w zależności od źródła w kilku miejscach: kwartał odbioru, cena wyjściowa, plan płatności, liczba lokali i długość laguny. W każdym z tych przypadków przewodnik pokazuje w tabeli wszystkie liczby wraz ze źródłem i datą i nie wybiera żadnej z nich. Pominięto deweloperskie twierdzenia o charakterze marketingowym, a także wszelkie superlatywy.

Kolejne części obejmują najważniejsze fakty, publikowane przez Azizi procenty zaawansowania budowy budynek po budynku, metraże, ceny, plany płatności, plan osiedla, odległości, zasady dubajskie dla kupujących off-plan oraz listę tego, o co należy poprosić na piśmie przed rezerwacją lokalu.

Co poszczególne źródła podają o statusie, odbiorze, liczbie lokali i cenie

O tym projekcie wypowiada się sześć komunikatów prasowych dewelopera, trzy portale i jeden artykuł prasowy, a żadne dwa z nich nie podają tego samego sformułowania dotyczącego odbioru. Pierwsza tabela zestawia wpisy o statusie i odbiorze w kolejności dat, tam gdzie data jest podana, z datą źródła obok każdego z nich. Przedział dat, taki jak kwartał Q4 2026, jest pokazany tak, jak go podano, bez zawężania.

Czytane łącznie, wpisy pokazują rozpiętość sformułowań: cel z 2023 roku, wypowiedziany przez prezesa, harmonogram na kwartał Q1 2026 dla trzech budynków z października 2025 roku, procenty z kwietnia 2026 roku oraz kwartał Q4 2026 na portalach. Termin odbioru wiążący dla kupującego to ten, który zapisano w umowie kupna-sprzedaży (SPA) dotyczącej konkretnego lokalu, dlatego klauzula o odbiorze jest drugą pozycją na liście wniosków na piśmie w sekcji 10.

Wpisy o liczbie lokali i skali projektu również się od siebie różnią. Druga tabela zestawia je obok siebie. Każda liczba pochodzi ze źródła podanego obok niej, a przewodnik nie wybiera między nimi.

Różnice nie dotyczą wszystkie tej samej kwestii. Liczby lokali opisują cały masterplan, podczas gdy lokal oferowany kupującemu znajduje się w jednym ponumerowanym budynku. Także strony samego Property Finder się różnią: jego strona główna mówi o jednym budynku, a strona Venice 9 o dwóch.

Procenty zaawansowania budowy publikowane przez Azizi, budynek po budynku

Azizi publikuje dla tego projektu procenty ukończenia poszczególnych budynków, a podają je dwa komunikaty prasowe. Komunikaty datowane są na 15 października 2025 r. i 28 kwietnia 2026 r., a druga tabela w tej sekcji zestawia je obok siebie. Procent podany w komunikacie prasowym jest własnym oświadczeniem dewelopera; urzędowym miejscem, w którym można sprawdzić zbadaną wartość, jest rekord projektu w Departamencie Ziemi Dubaju (DLD), opisany w sekcji 9.

Z powyższej tabeli wynikają trzy obserwacje, wszystkie będące rachunkiem na podanych liczbach.

Po pierwsze, komunikat z kwietnia 2026 r. podaje osobne procenty tylko dla trzech budynków, a dla pięciu pozostałych (Venice 4, 5, 8, 9 i 13) przedział od 42 do 56, więc porównanie wiersz po wierszu jest możliwe tylko dla Venice 1, 2 i 3.

Po drugie, łączna wartość wzrosła z 29 do 39 w ciągu 6,5 miesiąca między obu komunikatami, czyli o dziesięć punktów procentowych. Po trzecie, komunikat z października 2025 r. przytacza także wcześniejsze 36% dla budynków od 1 do 5, 8 i 9, czyli inną grupę niż w wartości dla 14 budynków, i obu liczb nie należy ze sobą porównywać.

Procenty sąsiadują też z innymi faktami o budowie. W komunikacie o deskowaniu Doka z 6 kwietnia 2026 r. Azizi opisuje wieże o 10 do 22 kondygnacjach i cykl między kondygnacjami wynoszący około sześciu dni. 14 sierpnia 2026 r. ogłosiło budowę całodobową na terenie inwestycji i wymieniło Gardinia, firmę, którą opisuje jako swojego dedykowanego partnera budowlanego. Komunikat o Mertoglu z 9 stycznia 2026 r. wymienia dostawcę wyposażenia placów zabaw. Żaden z nich nie podaje terminu odbioru.

Portale pokazują inne procenty. Strona Dubizzle dla Venice 1 podaje 67% ukończenia i kwartał Q4 2026, bez daty, podczas gdy komunikat prasowy z kwietnia 2026 r. podaje dla tego samego budynku 64%. Są to różne liczby z różnych dat i przedstawiono je jako takie. Strony poszczególnych budynków na Property Finder nie zawierały w tekście odczytanym 13 listopada 2026 r. żadnych procentów.

Kto potrzebuje jednej liczby dla jednego lokalu, powinien poszukać rejestracji projektu i budynku w danych Departamentu Ziemi Dubaju, gdzie pola obejmują numer projektu, numer rachunku powierniczego (escrow) i procent ukończenia, a następnie zapytać dewelopera, do którego budynku należy lokal. Numer budynku, w którym znajduje się lokal, ma znaczenie, ponieważ podane wyżej procenty różnią się o 63 punkty między Venice 3 (66) a Venice 12 (3) w komunikacie z października 2025 r.

Stronę prasową Azizi dla każdego komunikatu odczytano w pliku danych; strony te znajdują się za tym samym punktem kontrolnym dla botów i 13 listopada 2026 r. nie zwróciły żadnej treści na zwykłe zapytanie, dlatego liczby przytoczono jako odczytane w pliku danych.

Typy i metraże lokali według źródeł

Metraże pochodzą wyłącznie z portali i z jednego fragmentu FAQ dewelopera; widoczny tekst projektu na stronie dewelopera podaje typy lokali, ale nie powierzchnie. Wszystkie powierzchnie poniżej podano w stopach kwadratowych w brzmieniu źródeł, ponieważ żadne źródło nie podaje metrów kwadratowych, a przewodnik ich nie przelicza. Tam, gdzie dla jednego typu występuje przedział, źródła wymieniono osobno, bo opisują różne budynki lub różne zasoby.

Dwie uwagi dotyczące powyższej tabeli. Po pierwsze, główna strona Property Finder określa typ o powierzchni od 1 451 do 1 715 stóp kw. w jednym miejscu jako willę trzysypialniową, a w innym wymienia go wśród apartamentów, dlatego przewodnik traktuje typ trzysypialniowy tak, jak podaje strona dewelopera (apartamenty), a brzmienie portalu odnotowuje jako różnicę. Po drugie, strona dewelopera mówi, że wille są częścią planu, ale wille i rezydencje sprzedawane pod odrębną nazwą Monaco Mansions to inny projekt, omówiony na jego własnej stronie oferty.

Lokale handlowe to odrębny produkt. Strona dewelopera o lokalach handlowych, odczytana do pliku danych, podaje sklep o powierzchni 377 stóp kw. od AED 1,14 mln, około USD 310 400, oraz przycisk Register. Ten przewodnik obejmuje budynki mieszkalne; warunki dotyczące lokali handlowych, w tym forma własności i opłaty eksploatacyjne dla sklepów, to odrębna kwestia do wyjaśnienia z deweloperem.

Żadne źródło nie podaje cen za stopę kwadratową dla własnych zasobów dewelopera, a przewodnik ich nie wylicza. Kupujący porównujący oferty powinien zażądać w umowie pełnej ceny, numeru lokalu i powierzchni i podzielić je samodzielnie, jeśli chce dokonać porównania.

Cena i dostępność: cena „od” dewelopera i portale

Strona projektu dewelopera podaje „From AED 758K” wraz z przyciskiem Register your interest, jak odczytano w pliku danych 13 listopada 2026 r. Główna strona Property Finder, odczytana tego samego dnia, podaje „Launch price 747K AED” oraz etykietę Sold out, z adnotacją, że projekt dewelopera jest wyprzedany. Są to dwa publiczne oświadczenia dotyczące tego samego projektu, które do siebie nie pasują, a przewodnik nie twierdzi, że lokal jest dostępny ani że jest wyprzedany.

Cena „od” na stronie dewelopera i cena startowa na portalu to też różne rodzaje liczb. Pierwsza jest ceną wyjściową, którą deweloper przedstawia obecnie; druga to cena z momentu startu sprzedaży, która dla sprzedaży rozpoczętej 3 lub 13 października 2023 r. ma ponad trzy lata. Tabela wymienia wszystkie ceny w AED w podanym brzmieniu, z kwotą w USD wyliczoną przy stałym kursie 3,6725 za USD.

Strona dewelopera podaje swoją liczbę w AED. Jest to cena „od” dla projektu, około USD 206 400, a nie cena określonego lokalu; typ lokalu, który za nią stoi, nie jest na stronie wskazany. Plik danych odnotowuje także jeszcze niższą kwotę na agregatorze, a przewodnik ją pomija, ponieważ nie została zweryfikowana.

Plik danych zawiera również próbki transakcji odsprzedaży na Property Finder z datami w lipcu i sierpniu 2026 r. Są to ceny zapłacone między osobami prywatnymi za pojedyncze lokale, a nie ceny dewelopera, i nie są tu wykorzystywane. Główna strona Property Finder wymienia też 692 nieruchomości z rynku wtórnego w projekcie na dzień 13 listopada 2026 r., co jest liczbą portalu dla ofert odsprzedaży i nic nie mówi o własnych zasobach dewelopera.

Gdy Property Finder podaje projekt jako wyprzedany, a strona dewelopera pokazuje cenę „od”, kupujący może na piśmie zapytać biuro sprzedaży, które budynki i typy lokali są otwarte i na jaki dzień obowiązuje ta odpowiedź, oraz zachować odpowiedź razem z dokumentami rezerwacyjnymi.

Plany płatności, forma własności i opłaty w podanym brzmieniu

Portale podają trzy różne harmonogramy. Każdy należy do konkretnej strony i budynku, a żaden nie pochodzi z własnego tekstu projektu dewelopera, który nie opisuje żadnego planu poza przyciskiem rejestracji. Pierwsza kolumna tabeli podaje podział w podanym brzmieniu, w procentach ceny, a ostatnia wskazuje stronę.

Jeden wpis wymaga uwagi. Strona Property Finder dla Venice 9 opisuje ostatnie 50% jako „post handover”, podczas gdy strona główna opisuje ostatnie 50% jako płatne przy odbiorze. Oba sformułowania przytoczono dokładnie w brzmieniu źródła. Kupującego wiąże harmonogram płatności załączony do umowy kupna-sprzedaży (SPA), z datami lub etapami budowy dla każdej raty oraz rachunek powierniczy (escrow) wskazany w tym dokumencie.

Co do formy własności, Property Finder podaje projekt jako freehold, a FAQ Bayut mówi, że jest to strefa freehold. Strona dewelopera nie podaje formy własności. Ustawa nr 7 z 2006 r. zezwala cudzoziemcom (osobom bez obywatelstwa ZEA) na posiadanie własności freehold w strefach określonych przez Władcę Dubaju, a usługa rejestracji projektu w Departamencie Ziemi Dubaju stwierdza, że grunt musi leżeć w strefach freehold lub długoterminowej dzierżawy, więc status strefy można potwierdzić w rekordzie rejestracyjnym projektu.

Opłaty eksploatacyjne i numer projektu to pozycje, o które trzeba zapytać, a nie szacować. Dla tego projektu nie znaleziono żadnej kwoty, więc oszacowanie jest dokumentem, o który należy poprosić na piśmie.

Plan osiedla w wersji opublikowanej: laguna, bulwar, dzielnica kultury i usługi

Większość tego, co deweloper mówi o projekcie, dotyczy osiedla wokół budynków. Poniższe stwierdzenia pochodzą od Azizi, z jego komunikatów prasowych i strony projektu, i opisują plany, chyba że źródło mówi, że dany element jest zbudowany. Przewodnik nie powtarza przymiotników, które towarzyszą tym stwierdzeniom.

Strona projektu dewelopera wymienia też udogodnienia w budynkach: basen, siłownię, salę wielofunkcyjną, salę kinową, plac zabaw dla dzieci, klub, podwyższoną lagunę, zewnętrzne jacuzzi i strefę spa, ogrody wewnętrzne oraz podwyższoną strefę rozrywki.

Trzy uwagi o czytaniu planu. Po pierwsze, laguna o długości 18 km i laguna o długości 700 m to bardzo różne rzeczy, a obie liczby pochodzą od tego samego dewelopera z różnych tekstów, więc długość jest kwestią dla dokumentów masterplanu. Po drugie, wskazanie autora projektu opery różni się w zależności od źródła, jak pokazano w sekcji 2. Po trzecie, liczby dotyczące osiedla opisują całe 136 hektarów, podczas gdy lokal kupującego znajduje się w jednym ponumerowanym budynku, którego własny termin odbioru ma większe znaczenie.

Czy dzielnica kultury, hotele, szkoły i szpital będą istnieć w chwili odbioru danego budynku, nie jest podane w żadnym źródle, a kupujący, który liczy na jakiś obiekt, może zapytać, które z tych pozycji są zobowiązaniami umownymi dewelopera, a które opisami masterplanu. O tym, które opisy są wiążące, decyduje brzmienie umowy.

Lokalizacja Azizi Venice Dubai: Dubai South, Emirates Road i odległości

Azizi Venice Dubai leży w Dubai South, które własna witryna tego obszaru (dubaisouth.ae) przedstawia jako strefę wolnocłową oraz centrum logistyki, lotnictwa i stylu życia, a które według Wikipedii dawniej nazywało się Dubai World Central. Strona projektu dewelopera umieszcza je obok Al Maktoum International Airport i Emirates Road. Property Finder klasyfikuje je w Dubai South (Dubai World Central), w podobszarze Golf District, i mówi, że sąsiaduje z nim Emaar South.

Al Maktoum International Airport, według Wikipedii, otwarto 27 czerwca 2010 r., a leży on około 37 km na południowy zachód od miasta Dubaj. Strona dewelopera o Dubai South wymienia też Expo City Dubai jako część obszaru, a własna witryna Expo City Dubai opisuje Expo City Dubai jako pierwszą w ZEA Green Innovation District. Są to fakty o otoczeniu, a nie oświadczenia o harmonogramie projektu.

Odległości podają trzy źródła jako czas dojazdu samochodem i są one rozbieżne. Deweloper podaje 7 minut do lotniska i 15 minut do Dubai Parks and Resorts, Property Finder powtarza 7 minut do lotniska, a Bayut podaje około 20 minut w obu przypadkach. Plik danych wymienia czasy dewelopera bez wskazania punktu wyjazdu ani godziny, więc przytoczono je w podanym brzmieniu.

Wiersz The Palm Jebel Ali pokazuje największą różnicę, 25 minut wobec 15, a wiersz lotniska 7 wobec około 20. Kupujący planujący codzienny dojazd może sprawdzić trasę o potrzebnej porze za pomocą serwisu map i traktować wszystkie podane minuty jako orientacyjne. Dubai Metro i linie kolejowe do Dubai South deweloper opisuje jedynie jako stację i sieć wymienione wśród cech, bez daty i odległości, a przewodnik nie podaje harmonogramu, którego nie dostarcza żadne źródło.

Inne projekty mieszkaniowe w tej samej części Dubaju są wymienione w tym serwisie, w tym Celestia w Dubai South i Windsor House II w Dubai South. Strony obszaru Dubai South w Bayut i Property Finder są lepszym miejscem do porównywania transakcji w okolicy, ponieważ ich statystyki na poziomie osiedla obejmują całe Dubai South, a nie ten projekt, i przewodnik z nich nie korzysta.

Zakup off-plan w Dubaju: strefy własności, rejestracja, escrow, opłaty i zasada dotycząca Golden Visa

Poniższe zasady dotyczą każdego zakupu off-plan w Dubaju, w tym lokalu w tym projekcie. Każdy wiersz powołuje się na źródło urzędowe odczytane 13 listopada 2026 r., a żaden z nich nie jest stwierdzeniem, że dany lokal się do czegokolwiek kwalifikuje. Departament Ziemi Dubaju (DLD) jest organem rejestrującym, a jego ramię regulacyjne RERA nadzoruje deweloperów i rachunki powiernicze.

Escrow jest mechanizmem wiążącym płatności kupującego z budynkiem. Artykuł 9 ustawy nr 8 z 2007 r. przeznacza rachunek na budowę projektu, a FAQ DLD mówi, że raport techniczny potwierdzający procent ukończenia jest opłacany za pośrednictwem systemu samorejestracji Oqood. Kupujący może zażądać w umowie nazwy i numeru rachunku powierniczego projektu i sprawdzić je na stronie danych DLD.

Jeśli chodzi o terminy płatności, żadne ze źródeł, do których dotarto na potrzeby tego przewodnika, nie ustala zasady wiążącej każdą ratę harmonogramu kupującego z podanym procentem zaawansowania budowy. Harmonogram jest warunkiem umowy. Plany portali z sekcji 6 pokazano więc wyłącznie w podanym brzmieniu, a kupujący czytający którykolwiek z nich może zapytać, jakie daty lub etapy budowy uruchamiają każdą ratę.

Wiersz dotyczący Golden Visa przedstawia zasadę w takim brzmieniu, w jakim podaje ją portal rządowy.

To, czy lokal w tym projekcie by się kwalifikował, zależy od jego ceny w umowie, od tego, czy nieruchomość jest ukończona czy w budowie (off-plan), oraz od własnych kontroli urzędu, więc nie twierdzi się, że którykolwiek lokal spełnia warunki. Pojedynczy lokal w cenie wyjściowej dewelopera AED 758K jest poniżej kwoty AED 2 000 000, a to, czy kwoty kilku lokali można łączyć, może rozstrzygnąć tylko urząd. Opracowanie o Złotej Wizie Dubaju (Golden Visa) w tym serwisie opisuje tę ścieżkę dokładniej.

Ten przewodnik nie podaje kwoty rocznego podatku od nieruchomości w Dubaju, ponieważ żadna nie została dziś zweryfikowana na stronie urzędowej; przewodnik o podatku od nieruchomości omawia ten temat osobno. Ogólne tło procesu znajduje się w przewodniku dla kupujących off-plan, w opracowaniu o tym, czy cudzoziemcy mogą kupować apartamenty w Dubaju, w porównaniu freehold i leasehold oraz w notatce o kredytach hipotecznych dla cudzoziemców. Starsze przewodniki w tym serwisie mogą zawierać liczby, które od tamtej pory się zmieniły, dlatego tabela powyżej jest odniesieniem dla tej strony.

O co prosić na piśmie przed rezerwacją lokalu

Formularz rezerwacyjny sam w sobie nie jest umową. Poniższa lista wynika z konfliktów pokazanych wcześniej i z zasad rejestracji z sekcji 9. Każda pozycja to coś, co deweloper lub jego biuro sprzedaży może dostarczyć na piśmie, a kupujący może zachować odpowiedzi razem z umową.

1. Umowa kupna-sprzedaży (SPA) z dokładnym numerem lokalu, budynkiem (Venice 1 do 14 lub późniejszy) i piętrem oraz powierzchnią zmierzoną zgodnie z umową.
2. Termin odbioru lub kwartał odbioru zapisany w umowie oraz to, co umowa przewiduje na wypadek przesunięcia terminu.
3. Harmonogram płatności z datą lub etapem budowy uruchamiającymi każdą ratę oraz plan obowiązujący dla tego budynku (14/36/50, 10/40/50 lub inny).
4. Nazwa i numer rachunku powierniczego projektu, bank oraz sposób dokonywania na niego wpłat.
5. Numer projektu DLD i rejestracja RERA oraz wydruk rekordu projektu ze strony danych DLD.
6. Rejestracja sprzedaży w Rejestrze Tymczasowym Nieruchomości (Oqood) i data jej dokonania, z opłatą rejestracyjną wskazaną osobno.
7. Oszacowanie opłat eksploatacyjnych na stopę kwadratową dla budynku i osiedla oraz kto je ustala, ponieważ dla tego projektu nie znaleziono żadnej kwoty.
8. Co obejmuje wykończenie i wyposażenie, z kartą specyfikacji załączoną do umowy.
9. Forma własności w brzmieniu umowy i w rekordzie DLD oraz status freehold strefy.
10. Które obiekty osiedla (laguna, bulwar, dzielnica kultury, szkoły, stacja metra) są umowne i w jakich terminach.
11. Nazwa prawna spółki podpisującej, licencja i osoba upoważniona do podpisu.
12. Pisemna odpowiedź o dostępności dla danego typu lokalu, ponieważ jeden portal pokazuje projekt jako wyprzedany, a strona dewelopera pokazuje cenę „od”.

Kupujący korzystający z pośrednika może zapytać pośrednika, które pozycje pośrednik może uzyskać, a które może podpisać tylko deweloper. Kupujący może także przed podpisaniem zanieść umowę do prawnika uprawnionego w Dubaju. Ten przewodnik jest odczytem źródeł publicznych, a nie poradą prawną.

Azizi Developments, deweloper

Azizi Developments mówi na swojej stronie o dziedzictwie, że została założona w 2007 roku i ma siedzibę w Dubaju. Przesłanie jej przewodniczącego mówi o wejściu na rynek nieruchomości w 2007 roku, a ta sama strona wymienia Mirwaisa Azizi jako założyciela i przewodniczącego oraz Farhada Azizi jako prezesa grupy. Spółka opisuje umowę z master developerem Nakheel dla Al Furjan z 2009 roku, odbiory w Al Furjan od 2016 roku i start Azizi Riviera w 2017 roku.

W komunikacie prasowym z 15 września 2026 r. Azizi mówi, że dostarczyło ponad 45 000 domów, ma w budowie na różnych etapach ponad 150 000 lokali i oddało w 2026 roku dotychczas siedem projektów, a kolejne dziesięć planuje do grudnia 2026 roku. Są to liczby dla całego portfela, a nie liczby dla tego projektu. Spółka opisuje też własną produkcję i partnera budowlanego, Gardinia, a w tym osiedlu działa jako master developer.

Każde stwierdzenie w tej sekcji pochodzi od samego Azizi, z jego strony o dziedzictwie i jego komunikatu prasowego z 15 września 2026 r., odczytanych w pliku danych 13 listopada 2026 r. Rankingi deweloperów i opisy nagród nie są powtarzane. Katalog deweloperów w Dubaju w tym serwisie wymienia innych deweloperów do porównania.

Inne projekty Azizi i pobliskie oferty w Dubai South w tym serwisie

Tabela wymienia oferty Azizi w tym serwisie w innych osiedlach, z osiedlem w brzmieniu, w jakim podaje je deweloper. Wiersz Monaco Mansions jest jedynym w tym samym osiedlu co ten projekt. Oferty są dodawane do serwisu, więc odnośnik może potrzebować chwili, by zacząć działać, a żadna oferta nie jest stawiana wyżej od innej.

Oferty innych deweloperów w tej samej części Dubaju znajdują się w tabeli poniżej. Są to inne projekty z własnymi cenami i warunkami, a lista nic nie mówi o tym, który jest lepszy.

Szerszy obraz dają strona kraju ZEA, strona miasta Dubaj i przewodnik po rynku w Dubaju. Przewodnik po rynku jest starszą stroną, więc jej liczby należy przed użyciem sprawdzić w aktualnych źródłach.

Często zadawane pytania

Gdzie leży Azizi Venice Dubai?

Leży w Dubai South, przy Emirates Road, w pobliżu Al Maktoum International Airport, według dewelopera. Property Finder podaje podobszar Golf District. Strona dewelopera wymienia też dedykowaną stację metra wśród cech, bez daty i odległości. Wszystkie odległości w sekcji 8 pochodzą z trzech portali lub od dewelopera i różnią się w zależności od źródła.

Ile kosztuje Azizi Venice Dubai?

Strona dewelopera podaje From AED 758K, około USD 206 400 przy kursie 3,6725 za USD, jak odczytano 13 listopada 2026 r. Property Finder podaje cenę startową AED 747K i oznacza projekt jako Sold out. Typ lokalu, który stoi za ceną „od”, nie jest podany. Kupujący potrzebuje pisemnej ceny konkretnego lokalu przed jakąkolwiek rezerwacją.

Kiedy jest odbiór w Azizi Venice Dubai?

Strona dewelopera nie podaje daty. Komunikaty prasowe mówią „through 2026 and into 2027”, portale podają kwartał Q4 2026 lub 1 grudnia 2026, a komunikat z października 2025 r. podawał kwartał Q1 2026 dla Venice 1 do 3. Termin, który obowiązuje kupującego, to ten zapisany w umowie dla konkretnego budynku.

Czy Azizi Venice Dubai jest wyprzedane?

Źródła się nie zgadzają. Property Finder podaje Sold out i że projekt dewelopera jest wyprzedany, podczas gdy strona dewelopera pokazuje cenę „od” i przycisk Register your interest. Przewodnik nie rozstrzyga, które jest prawdziwe. Pisemna odpowiedź biura sprzedaży o konkretnym typie lokalu rozstrzyga to na dany dzień.

Czy grunt jest freehold i czy cudzoziemcy mogą kupować?

Property Finder podaje projekt jako freehold, a Bayut mówi, że jest to strefa freehold. Ustawa nr 7 z 2006 r. zezwala cudzoziemcom na własność freehold w strefach określonych przez Władcę Dubaju. Rekord projektu w DLD i umowa sprzedaży pokazują formę własności obowiązującą dla lokalu.

Który plan płatności obowiązuje?

Portale podają 14/36/50 dla strony głównej i Venice 1, 10/40/50 dla Venice 9 oraz harmonogram 40/60 w przewodniku po okolicy Bayut. Strona dewelopera nie podaje żadnego. Plan wiążący kupującego to ten załączony do umowy kupna-sprzedaży dla danego budynku, z datami lub etapami budowy dla każdej raty.

O ile według Azizi postąpiła budowa?

Komunikat prasowy Azizi z 28 kwietnia 2026 r. podaje 39% w pierwszych 14 budynkach, z Venice 3 na poziomie 74%, Venice 1 na 64% i Venice 2 na 57%. Komunikat z 15 października 2025 r. podawał 29%. Są to oświadczenia dewelopera, a nie liczby zbadane przez niezależny podmiot; rekord projektu w DLD jest urzędowym miejscem do sprawdzenia.

Jakie opłaty wiążą się z zakupem off-plan w Dubaju?

DLD podaje, że opłata rejestracyjna wynosi 4% wartości nieruchomości, płatna zgodnie z umową między sprzedającym a kupującym. Property Finder wymienia też opłatę rządową 4%. Inne koszty, takie jak opłaty eksploatacyjne, nie są dla tego projektu publikowane, więc kupujący może o nie poprosić na piśmie.

Czy zakup tutaj daje Golden Visa?

Portal rządu ZEA podaje minimum AED 2 mln dla kategorii inwestora w nieruchomości, około USD 544 600. To, czy dany lokal off-plan w Azizi Venice Dubai się liczy, potwierdza urząd. Cena wyjściowa dewelopera AED 758K jest dla pojedynczego lokalu poniżej tej kwoty. Opracowanie o Golden Visa w tym serwisie opisuje tę ścieżkę.

Co należy sprawdzić przed wpłatą zaliczki?

Kupujący może poprosić na piśmie o numer lokalu, umowę, klauzulę o odbiorze, harmonogram płatności, nazwę rachunku powierniczego, numer projektu DLD i oszacowanie opłat eksploatacyjnych oraz sprawdzić projekt na stronie danych DLD. Sekcja 10 podaje pełną listę. Odpowiedź o dostępności ma znaczenie, ponieważ źródła się różnią.

Źródła i data ostatniej weryfikacji

Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r. Źródła:

• Property Finder: Azizi Venice (odczyt 13 listopada 2026)
• Komunikat prasowy Azizi: 39% zaawansowania budowy, 28 kwietnia 2026
• Gulf News: Azizi planuje projekt Venice za Dh30b, 27 września 2023
• Komunikat prasowy Azizi: 29% zaawansowania budowy, 15 października 2025
• Komunikat prasowy Azizi: partnerstwo z Doka, 6 kwietnia 2026
• Komunikat prasowy Azizi: budowa 24/7, 14 sierpnia 2026
• Komunikat prasowy Azizi: tempo dostaw, 15 września 2026
• Property Finder: Azizi Venice 9 (odczyt 13 listopada 2026)
• Dubizzle: Azizi Venice 1 (odczyt 13 listopada 2026)
• Bayut: przewodnik po okolicy Azizi Venice (odczyt 13 listopada 2026)
• Azizi Developments: strona projektu Azizi Venice (odczyt w pliku danych, 13 listopada 2026; punkt kontrolny dla botów przy ponownym sprawdzeniu)
• Departament Ziemi Dubaju: wiadomość o opłatach rejestracyjnych, 31 maja 2021
• Dubai South
• Wikipedia: Dubai South
• Wikipedia: Al Maktoum International Airport
• Expo City Dubai
• Dubai Legal Portal: ustawa nr 7 z 2006 r. o rejestracji nieruchomości
• Dubai Legal Portal: rozporządzenie nr 3 z 2006 r. o strefach własności
• Dubai Legal Portal: ustawa nr 13 z 2008 r. o Rejestrze Tymczasowym Nieruchomości
• Dubai Legal Portal: ustawa nr 8 z 2007 r. o rachunkach powierniczych
• Departament Ziemi Dubaju: usługa rejestracji projektu
• Departament Ziemi Dubaju: często zadawane pytania
• Departament Ziemi Dubaju: dane o nieruchomościach
• Portal rządu ZEA: Golden Visa
• Azizi Developments: strona Our Legacy
• Komunikat prasowy Azizi: wyposażenie placów zabaw Mertoglu, 9 stycznia 2026

To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.