Azizi Grand Dubai: Sports City, źródła i ceny (2026)

Azizi Grand Dubai to budynek mieszkalny w Dubai Sports City, w którym według własnych komunikatów prasowych dewelopera znajduje się 431 lokali oferowanych jako studia oraz apartamenty z jedną i z dwiema sypialniami; strona projektu na stronie dewelopera podaje cenę wyjściową AED (dirham ZEA) 1,10 mln (około USD 300 613 przy sztywnym kursie 3,6725 dirhama za dolara amerykańskiego), ale nie podaje terminu odbioru.

Niniejszy przewodnik po Azizi Grand Dubai opiera się na stronie dewelopera zapisanej 13 listopada 2026 r., na dwóch komunikatach Azizi o postępie budowy oraz na pięciu stronach portali i rejestrów ponownie sprawdzonych tego samego dnia. Status, termin odbioru, cena, plan płatności i metraże lokali różnią się między tymi źródłami, dlatego każda wartość jest podana wraz ze źródłem i datą, a żadna nie jest uznana za właściwą.

Następnie przedstawiono, co o zakupie off-plan mówi Departament Ziemi Dubaju (DLD), odległości podawane przez źródła wokół Dubai Sports City, listę rzeczy, o które kupujący może poprosić na piśmie, oraz odpowiedzi na typowe pytania. Nic w tym tekście nie oznacza, że dany lokal jest dostępny lub sprzedany.

Przegląd Azizi Grand Dubai

Strona projektu na stronie dewelopera umieszcza Azizi Grand w „the very heart of Dubai Sports City” i oferuje hasło „Live life on a grand scale”. Wymienia apartamenty typu studio, z jedną sypialnią i z dwiema sypialniami, sklepy na poziomie parteru, siłownię, dwa baseny (jeden dla dorosłych, jeden dla dzieci), zewnętrzny plac zabaw oraz parking garażowy.

Są to słowa dewelopera zapisane w pliku danych 13 listopada 2026 r. Sama strona zwróciła w dniu tej kontroli odpowiedź o przekroczeniu limitu zapytań na zwykłe żądanie, dlatego tekst strony jest cytowany z tego zapisu, a nie odczytany ponownie.

Pole statusu na stronie dewelopera brzmi „Under Development”, strona nie jest oznaczona jako nowa premiera, a zdjęcia z postępu budowy są pokazane bez podania wartości procentowej. Strona nie podaje terminu odbioru, liczby lokali, liczby kondygnacji ani planu płatności. Te informacje pochodzą z komunikatów prasowych Azizi oraz z portali i są przypisane w poniższych tabelach.

Komunikaty Azizi z 12 czerwca 2025 r. i 11 listopada 2025 r. podają 431 lokali. Propsearch opisuje budynek 18-kondygnacyjny z jednym poziomem podziemnym przeznaczonym na parking, a Property Finder podaje jeden budynek. Bayut nazywa go budynkiem średniowysokim (mid-rise). Liczba kondygnacji jest więc różnicą między źródłami, a nie ustaloną wartością, i niniejsza strona nie rozstrzyga między „mid-rise” a „18 storeys”.

Jeśli chodzi o cenę, strona dewelopera podaje „FROM AED 1.10M”, a plik danych zapisuje leżące u jej podstaw pole ceny jako 1 104 000. Przy sztywnym kursie dirhama 3,6725 za dolara amerykańskiego, obliczonym tutaj jako 1 104 000 podzielone przez 3,6725, daje to około USD 300 613. Strona nie mówi, jakiego typu lokalu dotyczy ta kwota. Inne strony podają inne ceny wyjściowe, od AED 495 000 do AED 1 940 000, a każda z nich jest wyjaśniona w sekcji o cenach.

Uwaga o sposobie traktowania liczb w tym przewodniku. Każda kwota w dirhamach jest pokazana tak, jak ją podano, wraz z równowartością w dolarach obliczoną po kursie 3,6725 i zaokrągloną do najbliższego dolara. Metraże w stopach kwadratowych są przeliczone na metry kwadratowe według współczynnika 0,09290304 i zaokrąglone do jednego miejsca po przecinku. Cena za stopę kwadratową nie jest tu podawana, chyba że drukuje ją wskazane źródło, a opisy budynku przez dewelopera jako miejsca dla sportu, rekreacji i podobnych celów zostały pominięte.

Co każde ze źródeł podaje o statusie, terminie odbioru, liczbie lokali, kondygnacjach, formie własności i planie płatności

Poniższa tabela zestawia źródła obok siebie. Puste pole oznacza, że źródło nic nie podaje w danej pozycji. Kolumny są ułożone według bliskości do dewelopera: sama strona, własne komunikaty Azizi odtworzone przez serwis informacyjny, a następnie portale. Żadna pozycja w tabeli nie jest oceniana wyżej od innej, a późniejsza data nie czyni wartości bardziej wiarygodną niż wcześniejsza.

Czytając wiersze w poprzek, rzucają się w oczy trzy rzeczy. Etykiety statusu wahają się od „Under Development” do „Ready”, terminy odbioru wahają się od Q1 2025 do Q1 2027, a plan płatności występuje w trzech różnych kształtach. Każda z tych wartości jest podana przez wskazaną stronę w dniu 13 listopada 2026 r., a kolejne sekcje omawiają je pojedynczo.

Tam, gdzie strona samego dewelopera milczy, jak w sprawie odbioru, liczby lokali i kondygnacji, niniejszy przewodnik mówi o tym, a następnie pokazuje, co podają inne strony. Nie opisuje brakujących pozycji jako niedostępnych, a jedynie jako niepodanych na stronie, która została przeczytana.

Status, postęp budowy i terminy odbioru według źródeł

Azizi opublikowało komunikaty o postępie budowy tego budynku. Pierwszy, z 12 czerwca 2025 r. (zob. stronę prasową dewelopera, zapisaną w pliku danych), podawał 35 procent ukończenia, w tym konstrukcję w 88 procentach, ściany murowane w 51 procentach i wykończenia w 18 procentach, oraz ponad 720 pracowników na budowie. Propsearch zapisuje te same 35 procent przy czerwcu 2025 r.

Komunikat z 11 listopada 2025 r., odtworzony przez mid-east.info tego samego dnia i ponownie sprawdzony 13 listopada 2026 r., podawał 67 procent. Stwierdza on, że konstrukcja jest ukończona, ściany murowane w 97 procentach, tynki wewnętrzne w 95 procentach, okładziny płytkowe w 29 procentach, HVAC w 67 procentach i MEP w 65 procentach. Montaż wind podano jako 23 procent, prace elewacyjne 22 procent, basen 15 procent, prace zewnętrzne 20 procent i ogólne wykończenia 50 procent, przy zatrudnionych 662 pracownikach.

Strony ponownie sprawdzone 13 listopada 2026 r. nie pokazują żadnej nowszej wartości procentowej Azizi niż 67 procent z listopada 2025 r., a strona dewelopera nie podaje żadnej. Czytelnik, który potrzebuje aktualnego etapu, może poprosić biuro sprzedaży o najnowszą informację o postępie budowy oraz o zarejestrowany przez Departament Ziemi Dubaju postęp projektu, co omówiono dalej.

Propsearch zapisuje również, że budowa rozpoczęła się w lutym 2018 r., co zgadza się z początkiem sprzedaży 1 lutego 2018 r. i z początkiem budowy 2 lutego 2018 r. widocznym w Property Finder. Dane serwisowe dewelopera w pliku danych zawierają datę premiery 15 marca 2018 r., a Propsearch dodaje, że projekt został po raz pierwszy wprowadzony jako „Bayt by Azizi” w 2017 r. i ponownie wprowadzony w 2023 r. pod obecną nazwą.

Są to różne daty różnych zdarzeń i podano je tutaj, aby czytelnik nie pomylił jednej z drugą.

Terminy odbioru

Deweloper nie podaje żadnego. Poniższe daty to to, co podaje każde ze źródeł, własnymi słowami źródeł, według stanu z 13 listopada 2026 r. Są to kwartały lub miesiące spodziewanego ukończenia, a nie potwierdzenia odbioru.

Daty Q1 2025 są podane na stronie przeczytanej w 2026 r., a strona nie mówi, kiedy zostały ustalone. Data Q1 2026 to ta, którą Azizi podało w komunikatach z 2025 r. Data Q1 2027 w EZRE jest najpóźniejszą z podanych wartości.

Niniejsza strona nie porządkuje ich według ważności i nie twierdzi, że któraś z nich jest datą w konkretnej umowie. Wiąże data z umowy, dlatego lista rzeczy do uzyskania na piśmie, podana dalej, prosi o termin odbioru zapisany w umowie kupna-sprzedaży (SPA).

Znacznik „Ready” w Property Finder i status „Under Development” na stronie dewelopera opisują ten sam budynek innymi słowami. Propsearch, który korzysta z otwartych danych Departamentu Ziemi Dubaju, pokazuje sprzedaże w ramach wstępnej rejestracji w październiku i listopadzie 2026 r., a zapisy te omówiono w sekcji o cenach. Są to etykiety transakcji i nie stanowią oświadczenia o ukończeniu budynku.

Ceny Azizi Grand Dubai: podana cena wyjściowa, ceny z portali i zarejestrowane transakcje

Ceny występują w trzech różnych formach. Deweloper podaje cenę „od”. Portale podają cenę początkową, cenę premierową lub kwotę dla jednego typu lokalu. A otwarte dane Departamentu Ziemi Dubaju, ponownie opublikowane przez Propsearch i Property Finder, rejestrują poszczególne sprzedaże. To nie jest to samo, a zapis sprzedaży między właścicielami nie jest cennikiem dewelopera.

Kwota dewelopera AED 1,10 mln i kwota EZRE AED 1 940 000 różnią się o około AED 836 000, przy czym pierwsza strona nie wskazuje typu lokalu, a druga wskazuje lokal z dwiema sypialniami o powierzchni 1 107 stóp kwadratowych. Strona nie może powiedzieć, dlaczego obie się różnią. Kupujący może poprosić biuro sprzedaży o aktualny cennik według numerów lokali, który jest jedynym dokumentem ustalającym cenę.

Poniższe zarejestrowane transakcje pochodzą z otwartych danych Departamentu Ziemi Dubaju ponownie opublikowanych przez Propsearch (datowanych według zapisu) oraz z historii sprzedaży Property Finder. Propsearch oznacza zapisy z października i listopada 2026 r. jako „Pre-registration Sale” i „Off-plan”. Są to transakcje między stronami, a nie ceny katalogowe dewelopera, a numery lokali i nazwy stron nie są publikowane.

Z tabeli wynikają dwie obserwacje i obie są arytmetyczne. Zapisy dla studiów (od AED 516 000 do AED 594 000) są niższe od podanych przez dewelopera AED 1,10 mln, a zapisy dla lokali z dwiema sypialniami (AED 1 320 000 i AED 1 386 000) są niższe od AED 1 940 000 podanych przez EZRE. Żadna z kwot nie wydaje się więc dotyczyć typu studio. Do jakiego typu lokalu odnosi się kwota każdej ze stron, to pytanie do biura sprzedaży, a żadna ze stron tego nie mówi.

Strona Property Finder podaje również 4-procentową „opłatę rządową” oraz formę własności freehold (własność pełna), a opis opłat samego Departamentu Ziemi Dubaju znajduje się w sekcji o zakupie poniżej. Trzecia kwota z portali, „AED 169,418,000” jako wartość projektu w Propsearch, jest opisana przez Propsearch jako szacunek przekazany przez dewelopera Departamentowi Ziemi przed budową. Jest to szacunek kosztu projektu, a nie łączna wartość sprzedaży, dlatego nie jest używana w żadnym obliczeniu tutaj.

Strona dewelopera nie podaje ceny za stopę kwadratową i niniejszy przewodnik nie podaje żadnej własnej. EZRE podaje AED 1 752 za stopę kwadratową dla swojego jedynego wymienionego lokalu, co jest wynikiem dzielenia 1 940 000 przez 1 107 i zaokrąglenia. Ta wartość należy wyłącznie do tego lokalu.

Typy lokali, metraże i udogodnienia wymieniane przez poszczególne źródła

Strona dewelopera wymienia trzy typy lokali. Nie podaje metraży ani w stopach kwadratowych, ani w metrach kwadratowych. Metraże pochodzą więc z Bayut, EZRE i z zapisów transakcji powyżej, a zakresy zachodzą na siebie bez zgodności. Tabela podaje wartość każdego źródła w jego własnych jednostkach oraz odpowiednik metryczny, przeliczony po 0,09290304 metra kwadratowego na stopę kwadratową.

Bayut opisuje studia jako zawierające łazienkę, wyposażoną kuchnię, salon i balkon, apartamenty z jedną sypialnią jako mające łazienkę, toaletę dla gości, wyposażoną kuchnię i balkon, a apartamenty z dwiema sypialniami jako mające sypialnie z łazienkami, balkon, toaletę dla gości oraz część dzienną i jadalnię.

Bayut wspomina także o szafach wnękowych i marmurowych podłogach. Komunikat Azizi z 11 listopada 2025 r. wspomina o szafach wnękowych i szafkach łazienkowych w sypialniach, wbudowanych półkach w łazienkach, okładzinach płytkowych, podwójnie szklonych oknach od podłogi do sufitu i kuchniach otwartych na salon, z balkonami na całej długości apartamentów.

EZRE podaje, że apartamenty są nieumeblowane. Strona dewelopera nie podaje standardu wykończenia, więc kwestia tego, co obejmuje cena, czy urządzenia kuchenne, szafy, klimatyzację i podłogi, jest pytaniem do zadania na piśmie. Sformułowanie komunikatu o szafkach i urządzeniach jest opisem dewelopera, a nie specyfikacją.

Sauna, jacuzzi, łaźnia parowa, szybkie windy, monitoring CCTV i centralna klimatyzacja pojawiają się w Bayut, a nie ma ich na stronie dewelopera ani w komunikacie, więc nie są tu traktowane jako potwierdzone. Propsearch podaje także konsultanta architektonicznego (360 Degrees Architectural Design Consultancy) i głównego wykonawcę (Gardinia Contracting), zapisanych w pliku danych. Własne strony firmowe Azizi opisują Gardinia jako partnera budowlanego grupy.

Plany płatności dla Azizi Grand Dubai według źródeł, z obliczeniami

Trzy plany płatności są podane dla budynku przez różne strony, a strona samego dewelopera nie podaje żadnego. Plan to harmonogram rat w umowie kupna-sprzedaży, a umowa jest jedynym miejscem, w którym pojawia się wiążący plan. Tabela wylicza to, co podaje każda strona, a następnie obliczenia są pokazane na okrągłej kwocie poglądowej.

Aby pokazać, jak odczytywać każdy plan, weźmy okrągłą kwotę AED 1 100 000, która nie jest ceną, lecz podaną przez dewelopera kwotą AED 1,10 mln użytą jako liczba. Przy 10/30/60 trzy raty wynoszą AED 110 000, AED 330 000 i AED 660 000. Przy 40/60 wynoszą AED 440 000 i AED 660 000. Przy 10/10/80 wynoszą AED 110 000, AED 110 000 i AED 880 000. Równowartości w dolarach po kursie 3,6725 podano w tabeli.

Własne kwoty EZRE można sprawdzić w ten sam sposób. Dziesięć procent z AED 1 940 000 to AED 194 000, około USD 52 825, a osiemdziesiąt procent to AED 1 552 000, około USD 422 600. Trzy kwoty dają razem 1 940 000. EZRE stwierdza, że po odbiorze nic nie jest płatne. Pozostałe strony nic na ten temat nie mówią.

Dwie kwestie dotyczące działania harmonogramu w Dubaju odnoszą się do każdego z tych planów. Po pierwsze, raty po pierwszej są powiązane z datą lub z etapem budowy, a umowa mówi, z którym. Po drugie, wpłaty kupujących w zarejestrowanym projekcie off-plan są wpłacane na rachunek powierniczy (escrow), jak opisano w sekcji o zakupie. Obie sprawy należy potwierdzić ze sprzedawcą na piśmie, a nie zakładać na podstawie wartości procentowej.

Lokalizacja Azizi Grand Dubai: Dubai Sports City i podane odległości

Dubai Sports City to społeczność wskazana przez dewelopera. Jego strona podaje, że w okolicy znajdują się Dubai International Cricket Stadium, klub golfowy i Equestrian Club. Bayut opisuje ten sam obszar jako miejsce, w którym znajdują się Dubai International Stadium i Els Club, z dojazdem przez Sheikh Mohammed Bin Zayed Road i Al Khail Road, oraz kilka ukończonych i będących w budowie projektów mieszkaniowych.

Komunikat Azizi podaje, że budynek stoi przy Al Fay Road. Propsearch umieszcza go w Sports City w DubaiLand, a zapis w danych Departamentu Ziemi Dubaju nazywa obszar DLD „Al Hebiah Fourth”.

Numeru działki nie podaje żadne ze źródeł. Strona dewelopera zawiera współrzędne mapy projektu (szerokość 25.03887, długość 55.20358) oraz inny punkt dla społeczności (25.04226, 55.21808), więc sprawdzenie na mapie powinno wykorzystywać punkt projektu, a nie punkt społeczności.

Odległości występują w trzech rodzajach: minuty podane przez dewelopera bez wskazania środka transportu, kilometry podane przez EZRE oraz czasy przejazdu, które według Propsearch są obliczone przez Google Maps dla najszybszej trasy w typowym ruchu. Nie są one wymienne i żadna nie jest przeliczana. Żadnej z nich nie przejechano ani nie zmierzono na potrzeby tego przewodnika.

Różnice między źródłami są widoczne w tabeli. Dla Palm Jumeirah deweloper podaje 24 minuty, a Propsearch 18, a dla lotniska deweloper podaje 25 minut, Propsearch 28, a EZRE 40,9 kilometra dla miejsca, które nazywa „Airport”. Różne punkty startu, pory dnia i trasy wyjaśniają takie różnice, a strona nie rozstrzyga między nimi. Kupujący, dla którego dana podróż ma znaczenie, może ją sprawdzić za pomocą planera tras o odpowiedniej godzinie.

Bayut wymienia przystanki autobusowe, które według niego znajdują się w odległości pieszej (Sports City, Golf Tower i Dubai Production City, The Crescent, Tower), obsługiwane przez linie F34 i J02, oraz podaje, że restauracje i supermarkety wymienione na stronie są w odległości 10 minut jazdy samochodem. Propsearch wymienia punkty usługowe w okolicy. Są to opisy ofert, a odległości piesze nie są podane w metrach.

Zakup off-plan w Dubaju: freehold, opłaty DLD, Oqood, escrow i zasada Golden Visa

Zasady dotyczące zagranicznego nabywcy apartamentu off-plan w Dubaju ustala departament ziemi emiratu, a oficjalne strony są punktem odniesienia. Ta sekcja przedstawia, co te strony mówią według stanu z 13 listopada 2026 r., każdą pozycję wraz ze źródłem. Nie twierdzi, że jakakolwiek zasada dotyczy konkretnego lokalu w Azizi Grand, ponieważ sprawdza się to w instytucji wskazanej w każdym wierszu.

2 procent plus 2 procent w tabeli to arytmetyka stojąca za powszechnie podawaną czteroprocentową opłatą rejestracyjną. Dla okrągłej kwoty poglądowej AED 1 100 000 użytej powyżej cztery procent to AED 44 000, około USD 11 981, a każdy udział po dwa procent to AED 22 000, około USD 5 990, przed AED 20 drobnych opłat. Oficjalna strona nie mówi, która ze stron ponosi udział nabywcy w danej umowie, co jest kwestią do ustalenia na piśmie.

Strona sprzedaży początkowej wskazuje portal Oqood (tymczasowa rejestracja transakcji) jako miejsce, w którym deweloper rejestruje sprzedaż off-plan, i opisuje logowanie dewelopera jako pierwszy krok. Praktycznym rezultatem dla kupującego jest zarejestrowana umowa i certyfikat rejestracji tymczasowej, które kupujący może poprosić o okazanie. Rachunki powiernicze dla projektów deweloperskich są przedmiotem Ustawy nr 8 z 2007 r., a Departament Ziemi publikuje na jej podstawie komunikat o zgodności.

Plik danych nie zapisuje nazwy rachunku powierniczego, numeru rejestracyjnego projektu ani numeru projektu DLD dla Azizi Grand, a strona dewelopera także ich nie podaje, więc są to pozycje, o które należy poprosić.

Freehold oznacza, że właściciel ma tytuł prawny do lokalu, w odróżnieniu od dzierżawy. Property Finder podaje „Freehold” dla Azizi Grand, podczas gdy strona dewelopera nic nie podaje o formie własności. Oficjalna zasada jest ogólna, dla obszarów wyznaczonych jako freehold, więc rozsądnym krokiem jest poproszenie sprzedawcy o obszar DLD i działkę lokalu oraz sprawdzenie ich w usłudze statusu nieruchomości DLD, zamiast polegać na etykiecie z portalu.

Przewodniki tej witryny omawiają to samo obszerniej: przewodnik kupującego off-plan, kto może kupować apartamenty w Dubaju oraz freehold a leasehold. Starsze przewodniki mogą zawierać starsze liczby, więc punktem odniesienia są oficjalne strony powyżej.

Jeśli chodzi o pobyt, oficjalna zasada dla ścieżki nieruchomościowej Golden Visa to minimalny kapitał AED 2 mln przy posiadaniu nieruchomości. Podana przez dewelopera cena wyjściowa AED 1,10 mln jest poniżej AED 2 000 000, a AED 1 940 000 z EZRE także jest poniżej, a źródła nie podają żadnego lokalu powyżej tej kwoty.

Kwalifikowalność nie jest deklarowana dla żadnego lokalu w tym budynku. To, czy zakup się kwalifikuje, rozstrzyga organ, a przewodnik po Golden Visa opisuje ten proces. Finansowanie i podatki to osobne tematy: zob. przewodnik po kredycie hipotecznym i przewodnik po podatku od nieruchomości.

O co poprosić na piśmie przed rezerwacją

Strona dewelopera pozostawia kilka pozycji otwartych, a portale różnią się w innych. Poniższa lista to zwykła lista kontrolna dla każdego zakupu off-plan, napisana dla tego budynku. O każdą pozycję można poprosić biuro sprzedaży przed podpisaniem formularza rezerwacyjnego.

1. Umowa kupna-sprzedaży z numerem lokalu, typem lokalu i powierzchnią wewnętrzną w stopach kwadratowych lub metrach kwadratowych, ponieważ źródła podają różne zakresy.
2. Termin odbioru zapisany w umowie oraz sposób, w jaki umowa opisuje jego ewentualną zmianę, ponieważ podane terminy wahają się od Q1 2025 do Q1 2027.
3. Harmonogram płatności z każdą ratą powiązaną z datą lub etapem budowy, łączna kwota w dirhamach oraz informacja, który z kształtów 10/30/60, 40/60 lub 10/10/80 ma zastosowanie.
4. Nazwa rachunku powierniczego i banku oraz numer projektu DLD, aby można było wyszukać projekt w usłudze projektów Departamentu Ziemi.
5. Aktualny procent ukończenia budowy i najnowsza informacja, ponieważ ostatnia wartość podana na przeczytanych stronach to 67 procent w listopadzie 2025 r.
6. Pisemne oświadczenie, co obejmuje wykończenie: urządzenia kuchenne, szafy, klimatyzacja, podłogi oraz czy w cenie są jakiekolwiek meble.
7. Szacunek rocznych opłat eksploatacyjnych dla lokalu i informacja, kto je ustala. Plik danych nie zapisuje żadnych dla Azizi Grand.
8. Opłaty rejestracyjne do zapłaty i informacja, która strona ponosi każdą z nich, z odesłaniem do tabeli opłat sprzedaży początkowej Departamentu Ziemi (2% sprzedający, 2% nabywca, AED 20).
9. Nazwa podmiotu prawnego podpisującego umowę i osoby upoważnionej do podpisu w jego imieniu, wraz z kopią pełnomocnictwa do podpisu.
10. Forma własności lokalu i obszar DLD, na piśmie, aby status freehold można było zestawić z usługą statusu nieruchomości.

Niektóre z powyższych zapisów to sprzedaże oznaczone jako „pre-registration”, co oznacza, że sprzedającym nie jest deweloper. W takim przypadku kupujący może zapytać, kim jest sprzedający, ile sprzedający dotąd zapłacił i jakich dokumentów wymaga deweloper, a o te odpowiedzi także może poprosić na piśmie.

Nic z tego nie jest poradą dotyczącą konkretnego zakupu. Jest to lista dokumentów, które rozstrzygają kwestie, w których źródła się różnią.

Inne projekty Azizi i pobliskie oferty w Dubaju

Azizi Developments ma na tej witrynie inne projekty. Tabela wymienia najpierw te w pobliskich społecznościach. Kolumna „obszar” to ta używana na tej witrynie, a nie oświadczenie ze stron dewelopera, i nic nie mówi o statusie ani cenie, które znajdują się przy każdej ofercie.

Inni deweloperzy mają oferty w Sports City i sąsiednich społecznościach, a stanowią one kontekst porównawczy, a nie rekomendację. Sportz by Danube jest wymieniony w Dubai Sports City, Skyz by Danube w Arjan, a Glitz by Danube w Studio City. Każdy ma własne źródła i daty, a różnice w statusie, odbiorze lub planie między projektami nie są wnioskami o żadnym z nich.

Szerszy obraz przedstawiają katalog deweloperów z Dubaju, strona miasta Dubaj i strona ZEA, które wymieniają pozostałe projekty, a przewodnik po rynku w Dubaju daje tło. Każdą liczbę ze starszego przewodnika należy sprawdzić względem jej własnej daty.

Azizi Developments (deweloper)

Poniższe informacje pochodzą ze strony Our Legacy dewelopera oraz z komunikatów prasowych wymienionych na jego stronie, zapisanych w pliku danych 13 listopada 2026 r. Jest to opis dewelopera, a nie niezależna ocena.

Azizi Developments podaje, że zostało założone w 2007 r. i ma siedzibę w Dubaju. Jego strony wymieniają Mirwaisa Azizi jako założyciela i prezesa Azizi Group oraz Farhada Azizi jako Group CEO (komunikat prasowy z 16 października 2026 r.). Komunikat z 15 września 2026 r. podaje, że firma przekazała ponad 45 000 domów nabywcom ponad 100 narodowości, a strona Our Legacy również podaje 45 000 lub więcej. Ten sam komunikat podaje, że ponad 150 000 lokali jest w budowie na różnych etapach.

Oś czasu dewelopera wymienia między innymi umowę z master developerem Nakheel dla Al Furjan w 2009 r., odbiór kilku budynków w Al Furjan w 2016 r., premierę Azizi Riviera w 2017 r. oraz społeczności wymienione na jego stronach, do których należą Azizi Riviera, Azizi Venice, Azizi Milan, Al Furjan, Palm Jumeirah, Dubai Healthcare City, Dubai South, Studio City, Sports City i Dubai Islands. Komunikaty z czerwca i sierpnia 2026 r. opisują własną produkcję i partnera budowlanego o nazwie Gardinia.

Niniejszy przewodnik nie powtarza twierdzeń dewelopera o rankingach, zwrotach ani hotelach, a niedokończony projekt opisany przez dewelopera w superlatywach nie jest tu tak opisywany. Własne strony firmy i Departament Ziemi Dubaju są miejscami, w których należy potwierdzić podmiot prawny podpisujący konkretną umowę.

Często zadawane pytania

Czym jest Azizi Grand Dubai?

Azizi Grand Dubai to budynek mieszkalny w Dubai Sports City dewelopera Azizi Developments. Strona dewelopera wymienia apartamenty typu studio oraz z jedną i z dwiema sypialniami, a komunikaty Azizi podają 431 lokali. Strona dewelopera oznacza status jako „Under Development”. Inne strony oznaczają go jako „Ready” lub „On sale”, co są różnymi słowami z różnych źródeł.

Czy deweloper podaje termin odbioru Azizi Grand Dubai?

Nie. Strona dewelopera, zapisana 13 listopada 2026 r., nie podaje terminu odbioru. Komunikaty Azizi z czerwca i listopada 2025 r. podawały Q1 2026. Inne strony podają daty od Q1 2025 do Q1 2027. Datą wiążącą kupującego jest ta z umowy kupna-sprzedaży, dlatego jest ona pierwszą pozycją na liście rzeczy, o które należy poprosić na piśmie.

Jaka jest cena wyjściowa Azizi Grand Dubai?

Strona dewelopera podaje „FROM AED 1.10M”, z polem ceny 1 104 000, około USD 300 613 po kursie 3,6725. EZRE i Property Finder podają AED 1 940 000, około USD 528 251, a Propsearch zapisuje cenę premierową od AED 495k. Źródła nie są zgodne, a typ lokalu stojący za kwotą dewelopera nie jest podany, więc dokumentem, o który należy poprosić, jest cennik według numerów lokali.

Jaki plan płatności obowiązuje w Azizi Grand Dubai?

Deweloper nie podaje żadnego. Bayut i Property Finder podają 10/30/60, Propsearch podaje 40/60 w momencie premiery, a EZRE podaje 10/10/80. Wszystkie są pokazane z datami w tabeli planów. Obowiązuje plan z podpisanej umowy, z każdą ratą powiązaną z datą lub etapem budowy.

Jak daleko posunęła się budowa?

Ostatnia wartość procentowa podana na przeczytanych stronach to 67 procent, w komunikacie Azizi z 11 listopada 2025 r., przy ukończonej konstrukcji. Strona dewelopera nie podaje dziś żadnej wartości procentowej. Biuro sprzedaży może dostarczyć aktualną informację, a usługa projektów Departamentu Ziemi rejestruje postęp dla zarejestrowanych projektów.

Czy Azizi Grand Dubai to freehold i czy cudzoziemiec może go kupić?

Property Finder podaje „Freehold”, a strona dewelopera nie podaje formy własności. Departament Ziemi Dubaju mówi, że cudzoziemcy mogą kupować freehold na wyznaczonych obszarach i że zakup freehold jest otwarty dla wszystkich narodowości. To, czy dany lokal leży na takim obszarze, sprawdza się w usłudze statusu nieruchomości DLD, a kupujący może poprosić sprzedawcę o zestawienie jej z lokalem.

Czy zakup w Azizi Grand Dubai kwalifikowałby się do Golden Visa?

Kwalifikowalność nie jest deklarowana. Oficjalna ścieżka nieruchomościowa ustala minimalny kapitał AED 2 mln przy posiadaniu nieruchomości. Podane ceny wyjściowe (AED 1,10 mln i AED 1 940 000) są poniżej AED 2 000 000, a źródła nie podają żadnego lokalu powyżej tej kwoty. Kwalifikowalność rozstrzyga organ, a przewodnik po Golden Visa na tej witrynie opisuje proces.

Jakie są opłaty rejestracyjne przy zakupie off-plan?

Strona sprzedaży początkowej Departamentu Ziemi Dubaju podaje 2 procent dla sprzedającego i 2 procent dla nabywcy, plus AED 10 i AED 10 drobnych opłat. Dla AED 1 100 000 to AED 22 000 na stronę i około USD 5 990 każda. Strona nie mówi, kto płaci który udział w danej umowie, więc jest to kolejna pozycja do ustalenia na piśmie.

Źródła i data ostatniej weryfikacji

Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r. Źródła:

• Azizi Developments: strona projektu Azizi Grand, zapisana w pliku danych 13 listopada 2026 r. (strona zwróciła odpowiedź o przekroczeniu limitu zapytań na zwykłe żądanie)
• Azizi Developments: Our Legacy (zapisane w pliku danych, 13 listopada 2026 r.)
• Azizi Developments: Azizi Grand osiąga 35% etapu budowy, 12 czerwca 2025 r. (zapisane w pliku danych)
• mid-east.info: Azizi Grand osiąga 67% etapu budowy, 11 listopada 2025 r.
• Bayut: przewodnik po budynku Azizi Grand, 13 listopada 2026 r.
• Propsearch: Azizi Grand, 13 listopada 2026 r.
• EZRE: Azizi Grand, 13 listopada 2026 r.
• Property Finder: Azizi Grand, 13 listopada 2026 r.
• Departament Ziemi Dubaju: wniosek o rejestrację sprzedaży początkowej
• Departament Ziemi Dubaju: status nieruchomości
• Departament Ziemi Dubaju: przepisy i regulacje (komunikat o rachunkach powierniczych, Ustawa nr 8 z 2007 r.)
• Departament Ziemi Dubaju: usługa More Projects
• Portal rządowy ZEA: cudzoziemcy kupujący nieruchomość w ZEA
• Portal rządowy ZEA: Golden Visa

To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.