Azizi Grand Dubai: Sports City, источники и цены (2026)

Azizi Grand Dubai — жилое здание в Dubai Sports City на 431 квартиру по данным собственных пресс-релизов застройщика, в котором предлагаются студии, а также одно- и двухспальные апартаменты; на странице проекта застройщика указана стартовая цифра 1,10 млн AED (около 300 613 USD по привязанному курсу 3,6725 дирхама за доллар США), но дата передачи объекта не указана.

Этот обзор Azizi Grand Dubai построен на странице застройщика в том виде, в каком она была зафиксирована 13 ноября 2026 г., на двух релизах Azizi о ходе строительства и на пяти страницах порталов и реестров, заново прочитанных в тот же день. Статус, дата передачи объекта, цена, план платежей и площади квартир в них различаются, поэтому каждая цифра приведена вместе с источником и датой, и ни одна из них не выбрана как верная.

Далее изложено, что говорит Земельный департамент Дубая (DLD) о покупке строящегося объекта (off-plan), какие расстояния указывают источники вокруг Dubai Sports City, перечень того, что покупатель может запросить в письменном виде, и ответы на частые вопросы. Ничто в этом тексте не утверждает, что конкретная квартира доступна или продана.

Обзор Azizi Grand Dubai

Страница проекта застройщика помещает Azizi Grand «в самое сердце Dubai Sports City» и предлагает слоган «Live life on a grand scale». В ней перечислены студии, одно- и двухспальные апартаменты, магазины на первом этаже, тренажёрный зал, два бассейна (один для взрослых, один для детей), открытая детская площадка и гаражная парковка.

Это слова застройщика в том виде, в каком они были записаны в файле данных 13 ноября 2026 г. В день этой проверки сама страница вернула ответ с ограничением частоты на обычный запрос, поэтому текст страницы приводится по этой записи и не был прочитан заново.

Поле статуса на странице застройщика гласит «Under Development», страница не помечена как новый релиз, а фотографии хода строительства показаны без указания процента. Страница не указывает ни даты передачи объекта, ни числа квартир, ни числа этажей, ни плана платежей. Эти сведения взяты из пресс-релизов Azizi и с порталов, и в таблицах ниже у каждого указан источник.

Релизы Azizi от 12 июня 2025 г. и 11 ноября 2025 г. называют 431 квартиру. Propsearch описывает 18-этажное здание с одним подземным уровнем, занятым парковкой, а Property Finder указывает одно здание. Bayut называет его среднеэтажным. Поэтому число этажей — это расхождение между источниками, а не установленная цифра, и эта страница не выбирает между «среднеэтажным» и «18 этажами».

Что касается цены, на странице застройщика указано «FROM AED 1.10M», а в файле данных базовое поле цены записано как 1 104 000. При привязке дирхама на уровне 3,6725 за доллар США (расчёт здесь: 1 104 000 разделить на 3,6725) это около 300 613 USD. Страница не сообщает, к какому типу квартиры относится эта цифра. Другие страницы указывают другие стартовые цифры, от 495 000 AED до 1 940 000 AED, и каждая разобрана в разделе о ценах.

Примечание о том, как в этом обзоре обращаются с числами. Каждая сумма в дирхамах показана так, как она напечатана, а её эквивалент в долларах рассчитан по курсу 3,6725 и округлён до ближайшего доллара. Площади в квадратных футах переведены в квадратные метры по коэффициенту 0,09290304 и округлены до одного знака после запятой. Цена за квадратный фут здесь не приводится, если её не печатает названный источник, а описания здания застройщиком как дома для спорта, досуга и тому подобного опущены.

Что каждый источник указывает о статусе, передаче объекта, числе квартир, этажах, форме владения и плане платежей

В таблице ниже источники расположены рядом. Пустая ячейка означает, что источник ничего не печатает по этому пункту. Столбцы идут в порядке близости к застройщику: сама страница, собственные релизы Azizi в изложении новостного сайта, а затем порталы. Ничто в таблице не ранжируется, и более поздняя дата не делает цифру более надёжной, чем более ранняя.

Если прочитать таблицу по строкам, заметны три вещи. Метки статуса различаются от «Under Development» до «Ready», даты передачи объекта — от 1 кв. 2025 до 1 кв. 2027, а у плана платежей три разные формы. Каждая цифра напечатана названной страницей 13 ноября 2026 г., и следующие разделы разбирают их по одной.

Там, где собственная страница застройщика молчит, как о передаче объекта, числе квартир и этажах, этот обзор так и говорит, а затем показывает, что печатают другие страницы. Он не описывает отсутствующие пункты как недоступные, а лишь как не напечатанные на прочитанной странице.

Статус, ход строительства и даты передачи объекта по источникам

Azizi публиковала релизы о ходе строительства здания. Первый, от 12 июня 2025 г. (см. страницу прессы застройщика в записи файла данных), сообщал о готовности 35 процентов: каркас 88 процентов, кладка 51 процент и отделка 18 процентов, на площадке работали более 720 человек. Propsearch фиксирует те же 35 процентов на июнь 2025 г.

Релиз от 11 ноября 2025 г., воспроизведённый сайтом mid-east.info в тот же день и перечитанный 13 ноября 2026 г., сообщил о 67 процентах. В нём говорится, что конструкция завершена, кладка выполнена на 97 процентов, внутренняя штукатурка на 95 процентов, укладка плитки на 29 процентов, HVAC на 67 процентов и MEP на 65 процентов. Установка лифтов указана как 23 процента, фасадные работы 22 процента, бассейн 15 процентов, внешние работы 20 процентов и общая отделка 50 процентов, при 662 задействованных рабочих.

Страницы, перечитанные 13 ноября 2026 г., не показывают более позднего процента Azizi, чем 67 процентов в ноябре 2025 г., а страница застройщика его не печатает. Читатель, которому нужен нынешний этап, может запросить в отделе продаж последнюю информацию о ходе строительства и зафиксированный Земельным департаментом Дубая прогресс по проекту; оба вопроса обсуждаются ниже.

Propsearch также фиксирует, что строительство началось в феврале 2018 г., что совпадает с началом продаж 1 февраля 2018 г. и началом строительства 2 февраля 2018 г., указанными на Property Finder. В данных сайта застройщика в файле данных стоит дата запуска 15 марта 2018 г., а Propsearch добавляет, что проект был впервые запущен как «Bayt by Azizi» в 2017 г. и перезапущен в 2023 г. под нынешним названием.

Это разные даты разных событий, и они перечислены здесь, чтобы читатель не принял одну за другую.

Даты передачи объекта

Застройщик не печатает ни одной. Приведённые ниже даты — то, что печатает каждый источник, его собственными словами, по состоянию на 13 ноября 2026 г. Это кварталы или месяцы ожидаемого завершения, а не подтверждения передачи объекта.

Даты 1 кв. 2025 напечатаны на странице, прочитанной в 2026 г., и страница не сообщает, когда они были установлены. Дата 1 кв. 2026 — та, что Azizi назвала в релизах 2025 г. Дата 1 кв. 2027 на EZRE — самая поздняя из напечатанных цифр.

Страница не ранжирует их и не утверждает, что какая-либо из них является датой в конкретном договоре. Обязывающей является дата из договора, поэтому в списке ниже запрашивается дата передачи объекта в договоре купли-продажи.

Метка «Ready» на Property Finder и статус «Under Development» на странице застройщика описывают одно и то же здание разными словами. Propsearch, опирающийся на открытые данные Земельного департамента Дубая, показывает продажи с предварительной регистрацией в октябре и ноябре 2026 г., и эти записи обсуждаются в разделе о ценах. Это пометки сделок, а не утверждение о завершении здания.

Цены на Azizi Grand Dubai: указанная стартовая цифра, цифры порталов и зарегистрированные сделки

Цены встречаются в трёх разных формах. Застройщик печатает цифру «от». Порталы печатают стартовую цену, цену запуска или цифру для одного типа квартиры. А открытые данные Земельного департамента Дубая, переопубликованные Propsearch и Property Finder, фиксируют отдельные продажи. Это не одно и то же, и запись о продаже между владельцами — не прайс-лист застройщика.

Цифра застройщика 1,10 млн AED и цифра EZRE 1 940 000 AED отличаются примерно на 836 000 AED; первая страница не называет тип квартиры, а вторая называет двухспальную квартиру площадью 1 107 квадратных футов. Страница не может сказать, почему они различаются. Покупатель может запросить в отделе продаж актуальный прайс-лист по номерам квартир — это единственный документ, фиксирующий цену.

Приведённые ниже зарегистрированные сделки взяты из открытых данных Земельного департамента Дубая в изложении Propsearch (датированы по записи) и из истории продаж Property Finder. Propsearch помечает записи за окт. и нояб. 2026 г. как «Pre-registration Sale» и «Off-plan». Это сделки между сторонами, а не прайс-лист застройщика, а номера квартир и имена сторон не публикуются.

Из таблицы следуют два наблюдения, и оба арифметические. Записи по студиям (от 516 000 AED до 594 000 AED) ниже указанных застройщиком 1,10 млн AED, а записи по двухспальным квартирам (1 320 000 AED и 1 386 000 AED) ниже 1 940 000 AED на EZRE. Следовательно, ни одна из этих цифр, по-видимому, не относится к студиям. К какому типу квартиры относится цифра каждой страницы — вопрос к отделу продаж, и ни одна страница на него не отвечает.

Страница Property Finder также указывает «государственный сбор» в 4 процента и форму владения freehold, а собственное описание сбора Земельного департамента Дубая приведено в разделе о покупке ниже. Третья цифра порталов, «AED 169,418,000» — стоимость проекта по Propsearch, — описана Propsearch как оценка, поданная застройщиком в Земельный департамент до начала строительства. Это оценка стоимости проекта, а не сумма продаж, поэтому она не используется ни в каких расчётах здесь.

Страница застройщика не печатает цену за квадратный фут, и этот обзор не печатает её от себя. EZRE печатает 1 752 AED за квадратный фут для единственной указанной квартиры — это 1 940 000, делённые на 1 107, с округлением. Эта цифра относится только к этой квартире.

Типы квартир, площади и удобства по каждому источнику

Страница застройщика называет три типа квартир. Площади она не печатает ни в квадратных футах, ни в квадратных метрах. Поэтому площади берутся с Bayut, EZRE и из приведённых выше записей о сделках, и диапазоны пересекаются, не совпадая. В таблице дана цифра каждого источника в его собственных единицах и метрический эквивалент, пересчитанный по 0,09290304 квадратного метра на квадратный фут.

Bayut описывает студии как включающие ванную комнату, оборудованную кухню, гостиную и балкон, однокомнатные апартаменты с одной спальней — как имеющие ванную комнату, гостевой санузел, оборудованную кухню и балкон, а апартаменты с двумя спальнями — как имеющие спальни с отдельными санузлами, балкон, гостевой санузел и гостиную со столовой зоной.

Bayut также упоминает встроенные шкафы и мраморные полы. Релиз Azizi от 11 ноября 2025 г. упоминает встроенные шкафы и тумбы с раковинами в спальнях, встроенные полки в ванных комнатах, плитку, двойное остекление от пола до потолка и кухни открытой планировки с балконами вдоль всей длины квартир.

EZRE сообщает, что квартиры без мебели. Страница застройщика не указывает отделку, поэтому вопрос о том, что входит в цену — бытовая техника для кухни, шкафы, кондиционирование и полы, — следует задать в письменном виде. Формулировка релиза о шкафах и технике — это описание застройщика, а не спецификация.

Сауна, джакузи, паровая комната, скоростные лифты, видеонаблюдение и центральное кондиционирование указаны на Bayut, но не на странице застройщика и не в релизе, поэтому здесь они не считаются подтверждёнными. Propsearch также называет архитектурного консультанта (360 Degrees Architectural Design Consultancy) и генерального подрядчика (Gardinia Contracting) в записи файла данных. Собственные страницы компании Azizi описывают Gardinia как строительного партнёра группы.

Планы платежей по Azizi Grand Dubai по источникам, с расчётом

Для здания разные страницы печатают три плана платежей, а собственная страница застройщика не печатает ни одного. План платежей — это график взносов в договоре купли-продажи, и только в договоре указан обязывающий план. В таблице перечислено, что печатает каждая страница, а затем показан расчёт на округлённой условной сумме.

Чтобы показать, как читается каждый план, возьмём округлённую сумму 1 100 000 AED — это не цена, а указанные застройщиком 1,10 млн AED, использованные как число. По плану 10/30/60 три платежа составляют 110 000 AED, 330 000 AED и 660 000 AED. По плану 40/60 — 440 000 AED и 660 000 AED. По плану 10/10/80 — 110 000 AED, 110 000 AED и 880 000 AED. Эквиваленты в долларах по курсу 3,6725 приведены в таблице.

Цифры EZRE можно проверить так же. Десять процентов от 1 940 000 AED — это 194 000 AED, около 52 825 USD, а восемьдесят процентов — 1 552 000 AED, около 422 600 USD. Три суммы в итоге дают 1 940 000. EZRE указывает, что после передачи объекта ничего не подлежит оплате. Другие страницы по этому вопросу ничего не говорят.

Два замечания о том, как работает график платежей в Дубае, относятся к любому из этих планов. Во-первых, платежи после первого привязаны к дате или к этапу строительства, и это указывает договор. Во-вторых, платежи покупателей в зарегистрированном строящемся проекте вносятся на счёт эскроу, как описано в разделе о покупке. Оба пункта следует подтвердить у продавца в письменном виде, а не предполагать по проценту.

Расположение Azizi Grand Dubai: Dubai Sports City и указанные расстояния

Dubai Sports City — район, который называет застройщик. Его страница сообщает, что в районе находятся стадион Dubai International Cricket Stadium, гольф-клуб и Equestrian Club. Bayut описывает тот же район как расположение Dubai International Stadium и Els Club, куда можно добраться по Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Al Khail Road, с несколькими завершёнными и строящимися жилыми проектами.

Релиз Azizi сообщает, что здание стоит на Al Fay Road. Propsearch относит его к Sports City в DubaiLand, а запись в данных Земельного департамента Дубая называет район DLD «Al Hebiah Fourth».

Номер участка не указывает ни один источник. На странице застройщика приведены координаты проекта (широта 25.03887, долгота 55.20358) и другая точка для района (25.04226, 55.21808), поэтому при проверке по карте следует использовать точку проекта, а не точку района.

Расстояния бывают трёх видов: минуты, которые застройщик печатает без указания способа передвижения, километры, которые печатает EZRE, и время в пути на автомобиле, которое, по словам Propsearch, рассчитано Google Maps для самого быстрого маршрута при обычном движении. Они не взаимозаменяемы, и ни одно не пересчитано. Ни одно из них не проверялось на дороге и не измерялось для этого обзора.

Расхождения между источниками видны в таблице. До Palm Jumeirah застройщик указывает 24 минуты, а Propsearch — 18, а до аэропорта застройщик указывает 25 минут, Propsearch — 28, а EZRE — 40,9 километра до места, которое он называет «Airport». Такие различия объясняются разными начальными точками, временем суток и маршрутами, и страница не выбирает между ними. Покупатель, для которого важна определённая поездка, может проверить её с помощью планировщика маршрутов в нужный час.

Bayut называет автобусные остановки, которые, по его словам, находятся в пешей доступности (Sports City, Golf Tower and Dubai Production City, The Crescent, Tower), обслуживаемые маршрутами F34 и J02, и сообщает, что названные на странице рестораны и супермаркеты находятся в 10 минутах езды на автомобиле. Propsearch перечисляет торговые точки поблизости. Это описания объявлений, а расстояния пешком не указаны в метрах.

Покупка строящегося объекта в Дубае: фрихолд, сборы DLD, Oqood, эскроу и правило Golden Visa

Правила для иностранного покупателя строящейся квартиры в Дубае устанавливает земельный департамент эмирата, и справочным материалом служат официальные страницы. В этом разделе изложено, что говорят эти страницы по состоянию на 13 ноября 2026 г., с указанием источника в каждом случае. Он не утверждает, что какое-либо правило применимо к конкретной квартире в Azizi Grand, поскольку это проверяется в органе, названном в каждой строке.

2 процента плюс 2 процента в таблице — это арифметика, стоящая за часто упоминаемой цифрой регистрационного сбора в четыре процента. На округлённой условной сумме 1 100 000 AED, использованной выше, четыре процента составляют 44 000 AED, около 11 981 USD, а доля в два процента каждой стороны — 22 000 AED, около 5 990 USD, до 20 AED мелких сборов. Официальная страница не сообщает, какая сторона несёт долю покупателя в конкретном договоре; этот вопрос следует решить в письменном виде.

Страница первичной продажи называет портал Oqood (временная регистрация сделки) местом, где застройщик регистрирует продажу строящегося объекта, и описывает вход застройщика в него как первый шаг. Практическим результатом для покупателя становятся зарегистрированный договор и сертификат предварительной регистрации, которые покупатель может попросить показать. Счетам эскроу для проектов застройки посвящён Закон № 8 от 2007 г., и Земельный департамент публикует уведомление о соблюдении требований по нему.

Файл данных не содержит названия счёта эскроу, регистрационного номера проекта или номера проекта в DLD для Azizi Grand, и страница застройщика их не печатает, поэтому их нужно запросить.

Фрихолд означает, что владелец имеет право собственности на квартиру, в отличие от аренды. Property Finder печатает «Freehold» для Azizi Grand, тогда как страница застройщика ничего не печатает о форме владения. Официальное правило является общим, для районов, определённых как фрихолд, поэтому разумный шаг — запросить у продавца район DLD и участок квартиры и сверить их с сервисом статуса недвижимости DLD, вместо того чтобы полагаться на метку портала.

Руководства сайта рассматривают те же вопросы подробнее: руководство покупателя строящегося объекта, кто может покупать квартиры в Дубае и фрихолд и лизхолд. Старые руководства могут содержать устаревшие цифры, поэтому справочным материалом служат официальные страницы выше.

Что касается проживания, официальное правило для пути Golden Visa через недвижимость — минимальный капитал 2 млн AED при условии владения недвижимостью. Указанная застройщиком стартовая цифра 1,10 млн AED ниже 2 000 000 AED, цифра EZRE 1 940 000 AED тоже ниже, а источники не печатают ни одной квартиры дороже этой суммы.

Соответствие какой-либо квартире в этом здании не утверждается. Соответствует ли покупка требованиям, решает ведомство, а руководство по Golden Visa излагает процесс. Финансирование и налоги — отдельные темы: см. руководство по ипотеке и руководство по налогу на недвижимость.

Что запросить в письменном виде перед бронированием

Страница застройщика оставляет открытыми несколько пунктов, а порталы расходятся по другим. Приведённый ниже список — обычный перечень для любой покупки строящегося объекта, составленный для этого здания. Каждый пункт можно запросить в отделе продаж до подписания бланка бронирования.

1. Договор купли-продажи с номером квартиры, типом квартиры и внутренней площадью в квадратных футах или квадратных метрах, поскольку источники печатают разные диапазоны.
2. Дата передачи объекта в том виде, как она записана в договоре, и то, как договор описывает любое её изменение, потому что напечатанные даты колеблются от 1 кв. 2025 до 1 кв. 2027.
3. График платежей, в котором каждый платёж привязан к дате или к этапу строительства, итоговая сумма в дирхамах и то, какая из форм 10/30/60, 40/60 или 10/10/80 применяется.
4. Название счёта эскроу и банка, а также номер проекта в DLD, чтобы проект можно было найти в сервисе проектов Земельного департамента.
5. Текущий процент готовности строительства и последняя информация, поскольку последняя цифра на прочитанных страницах — 67 процентов в ноябре 2025 г.
6. Письменное заявление о том, что включает отделка: бытовая техника для кухни, шкафы, кондиционирование, полы и входит ли какая-либо мебель.
7. Оценка годового сервисного сбора для квартиры и то, кто его устанавливает. Файл данных не содержит такой оценки для Azizi Grand.
8. Подлежащие уплате регистрационные сборы и то, какая сторона несёт каждый из них, со ссылкой на график сборов первичной продажи Земельного департамента (2% продавец, 2% покупатель, 20 AED).
9. Название юридического лица, подписывающего договор, и лицо, уполномоченное подписывать от его имени, с копией документа о полномочиях на подпись.
10. Форма владения квартирой и район DLD в письменном виде, чтобы статус фрихолда можно было сопоставить с сервисом статуса недвижимости.

Некоторые из приведённых выше записей — продажи с пометкой «pre-registration», что означает, что продавец не является застройщиком. В таком случае покупатель может спросить, кто продавец, сколько продавец уже заплатил и какие документы требует застройщик, и может запросить эти ответы также в письменном виде.

Ничто из этого не является советом по конкретной покупке. Это список документов, которые разрешают вопросы, по которым источники расходятся.

Другие проекты Azizi и ближайшие объекты в Дубае

У Azizi Developments есть и другие проекты на этом сайте. В таблице сначала перечислены проекты в соседних районах. Столбец «район» — тот, что используется на этом сайте, а не утверждение со страниц застройщика, и он ничего не говорит о статусе или цене, которые указаны в каждом объявлении.

У других застройщиков есть объекты в Sports City и соседних районах, и они служат контекстом для сравнения, а не рекомендацией. Sportz by Danube указан в Dubai Sports City, Skyz by Danube — в Arjan, а Glitz by Danube — в Studio City. У каждого свои источники и даты, а различия в статусе, передаче объекта или плане между проектами не являются выводами ни об одном из них.

Для более широкой картины каталог застройщиков Дубая, страница города Дубай и страница ОАЭ перечисляют другие проекты, а руководство по рынку Дубая даёт общий фон. Любую цифру из более старого руководства следует проверять по её собственной дате.

Azizi Developments (застройщик)

Нижеследующее взято со страницы застройщика Our Legacy и из пресс-релизов, перечисленных на его сайте, в записи файла данных на 13 ноября 2026 г. Это описание застройщика, а не независимая оценка.

Azizi Developments сообщает, что была основана в 2007 г. и её штаб-квартира находится в Дубае. На её страницах Mirwais Azizi назван основателем и председателем Azizi Group, а Farhad Azizi — генеральным директором группы (пресс-релиз от 16 октября 2026 г.). В релизе от 15 сентября 2026 г. говорится, что компания передала покупателям более 45 000 квартир, проданных покупателям более чем 100 национальностей, а страница Our Legacy также называет 45 000 или более. В том же релизе сообщается, что на разных стадиях строится более 150 000 единиц.

В хронологии застройщика указаны, среди прочего, соглашение с мастер-девелопером Nakheel по Al Furjan в 2009 г., передача нескольких зданий в Al Furjan в 2016 г., запуск Azizi Riviera в 2017 г., а также сообщества, названные на его страницах, среди которых Azizi Riviera, Azizi Venice, Azizi Milan, Al Furjan, Palm Jumeirah, Dubai Healthcare City, Dubai South, Studio City, Sports City и Dubai Islands. Релизы июня и августа 2026 г. описывают собственное производство и строительного партнёра по имени Gardinia.

Этот обзор не повторяет заявления застройщика о рейтингах, доходности или отелях, а незавершённый проект, который застройщик описывает в превосходной степени, здесь так не описывается. Собственные страницы компании и Земельный департамент Дубая — те места, где можно подтвердить юридическое лицо, подписывающее конкретный договор.

Часто задаваемые вопросы

Что такое Azizi Grand Dubai?

Azizi Grand Dubai — жилое здание в Dubai Sports City от Azizi Developments. На странице застройщика перечислены студии, одно- и двухспальные апартаменты, а релизы Azizi называют 431 квартиру. Страница застройщика помечает статус «Under Development». Другие страницы помечают его «Ready» или «On sale», — это разные слова из разных источников.

Печатает ли застройщик дату передачи объекта для Azizi Grand Dubai?

Нет. Страница застройщика, в записи на 13 ноября 2026 г., не печатает даты передачи объекта. Релизы Azizi от июня и ноября 2025 г. называли 1 кв. 2026. Другие страницы печатают даты от 1 кв. 2025 до 1 кв. 2027. Дата, обязывающая покупателя, — та, что указана в договоре купли-продажи, поэтому она стоит первой в списке того, что нужно запросить в письменном виде.

Какова стартовая цена Azizi Grand Dubai?

Страница застройщика печатает «FROM AED 1.10M» с полем цены 1 104 000, около 300 613 USD по курсу 3,6725. EZRE и Property Finder печатают 1 940 000 AED, около 528 251 USD, а Propsearch фиксирует цену запуска от 495 тыс. AED. Источники не согласуются, и тип квартиры, к которому относится цифра застройщика, не указан, поэтому документ, который нужно запросить, — прайс-лист по номерам квартир.

Какой план платежей действует для Azizi Grand Dubai?

Застройщик не печатает никакого. Bayut и Property Finder печатают 10/30/60, Propsearch печатает 40/60 для запуска, а EZRE печатает 10/10/80. Все они показаны с датами в таблице планов. Действует план из подписанного договора, в котором каждый платёж привязан к дате или к этапу строительства.

На каком этапе строительство?

Последний процент, напечатанный на прочитанных страницах, — 67 процентов в релизе Azizi от 11 ноября 2025 г., при завершённой конструкции. Страница застройщика сегодня процента не печатает. Отдел продаж может предоставить актуальную информацию, а сервис проектов Земельного департамента фиксирует прогресс по зарегистрированным проектам.

Azizi Grand Dubai — это фрихолд, и может ли его купить иностранец?

Property Finder печатает «Freehold», а страница застройщика не печатает формы владения. Земельный департамент Дубая сообщает, что иностранцы могут покупать фрихолд в определённых районах и что покупка фрихолда открыта для граждан всех стран. Находится ли конкретная квартира в таком районе, проверяется через сервис статуса недвижимости DLD, который покупатель может попросить продавца сопоставить с квартирой.

Даст ли покупка в Azizi Grand Dubai право на Golden Visa?

Соответствие не утверждается. Официальный путь через недвижимость устанавливает минимальный капитал 2 млн AED при условии владения недвижимостью. Указанные стартовые цифры (1,10 млн AED и 1 940 000 AED) ниже 2 000 000 AED, а источники не печатают ни одной квартиры дороже этой суммы. Соответствие решает ведомство, а руководство по Golden Visa на этом сайте описывает процесс.

Каковы регистрационные сборы при покупке строящегося объекта?

Страница первичной продажи Земельного департамента Дубая печатает 2 процента для продавца и 2 процента для покупателя, плюс 10 AED и 10 AED мелких сборов. На 1 100 000 AED это 22 000 AED на каждую сторону и около 5 990 USD каждой. Страница не сообщает, кто платит какую долю в конкретном договоре, поэтому это ещё один пункт для письменного согласования.

Источники и дата проверки

Дата проверки: 13 ноября 2026 г. Источники:

• Azizi Developments: страница проекта Azizi Grand, в записи файла данных на 13 ноября 2026 г. (страница вернула ответ с ограничением частоты на обычный запрос)
• Azizi Developments: Our Legacy (в записи файла данных, 13 ноября 2026 г.)
• Azizi Developments: Azizi Grand reaches 35% construction milestone, 12 июня 2025 г. (в записи файла данных)
• mid-east.info: Azizi Grand reaches 67% construction milestone, 11 ноября 2025 г.
• Bayut: описание здания Azizi Grand, 13 ноября 2026 г.
• Propsearch: Azizi Grand, 13 ноября 2026 г.
• EZRE: Azizi Grand, 13 ноября 2026 г.
• Property Finder: Azizi Grand, 13 ноября 2026 г.
• Земельный департамент Дубая: запрос на регистрацию первичной продажи
• Земельный департамент Дубая: статус недвижимости
• Земельный департамент Дубая: правила и нормативы (уведомление об эскроу, Закон № 8 от 2007 г.)
• Земельный департамент Дубая: сервис More Projects
• Портал правительства ОАЭ: покупка недвижимости в ОАЭ экспатриатами
• Портал правительства ОАЭ: Golden visa

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.