Azizi Wares Dubai: منابع، قیمت‌ها و قواعد (2026)

پروژه Azizi Wares Dubai یک پروژهٔ مسکونی و تجاری تک‌ساختمانی از Azizi Developments در Downtown Jebel Ali در دبی است که سازنده آن را یک مجتمع مسکونی با مالکیت کامل (فری‌هولد) در کنار منطقهٔ آزاد جبل علی (Jafza) معرفی می‌کند؛ صفحهٔ خود سازنده نه قیمتی درج کرده، نه تاریخ تحویلی و نه درصد پیشرفت ساختی، بنابراین هر رقمی از این دست در ادامه همراه با منبعی آمده است که آن را چاپ کرده است.

این راهنمای Azizi Wares Dubai صفحهٔ پروژهٔ سازنده را همان‌گونه می‌خواند که در پروندهٔ داده‌های پروژه در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ ثبت شده است، در کنار هفت سایت آگهی و داده که در همان روز دوباره بررسی شدند، یک گزارش خبری دربارهٔ رونمایی پروژه در رسانه‌ای تخصصی و صفحه‌های اداره زمین دبی (DLD) که فروش پیش‌فروش (off-plan) را تنظیم می‌کنند. تاریخ تحویل، تعداد واحدها، تعداد طبقات و قیمت‌های شروع میان منابع تفاوت دارند، به همین دلیل هر رقم در جدولی همراه با منبعش آمده و هیچ‌یک برگزیده نشده است.

این راهنما همچنین تفکیک ۳۳۶ واحد ثبت‌شده در دفتر ثبت DLD، قیمت‌ها به درهم همراه با معادل دلاری بر پایهٔ نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵، طرح پرداخت و هزینه‌ها را بر اساس قیمت‌های درج‌شده محاسبه می‌کند و فاصله‌ها را همان‌طور که منتشر شده‌اند می‌آورد. افزون بر این، قواعد ثبت و حساب امانی (escrow) در دبی را با پیوندهای رسمی و فهرستی از مواردی که خریدار پیش از رزرو می‌تواند به‌صورت کتبی بخواهد ارائه می‌کند.

نمای کلی Azizi Wares Dubai

Azizi Developments این پروژه را نشانی متمایز در کنار Jafza در جبل علی توصیف می‌کند که طراحی معاصر را با دسترسی به Sheikh Zayed Road و مترو ترکیب می‌کند. صفحهٔ سازنده دامنهٔ واحدها را آپارتمان‌های استودیو، یک‌خوابه، دوخوابه و سه‌خوابه اعلام کرده و ساختمان را یک مجتمع مسکونی فری‌هولد نامیده است. پروندهٔ داده‌های پروژه این عبارت‌ها را همان‌گونه که صفحه در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ نشان می‌داد ثبت کرده است.

وب‌سایت سازنده پشت یک ایست‌بازرسی ضد ربات قرار دارد که امروز در یک دریافت مجدد ساده پاسخ HTTP ۴۲۹ داد؛ از این رو متن صفحه از پروندهٔ داده‌ها و با ذکر تاریخ آن نقل می‌شود.

جدا از آن صفحه، پروژه در گزارش رونمایی TradeArabia به تاریخ ۲۵ اوت ۲۰۲۵ توصیف شده است که آن را یک پروژهٔ مسکونی و تجاری فری‌هولد مجاور Jafza می‌نامد. یک سایت آگهی شمارهٔ پروژه در DLD را ۴۰۷۶ اعلام کرده و یک پلتفرم داده که دفتر ثبت DLD را می‌خواند یک ساختمان با ۳۳۶ واحد ثبت کرده است. خود صفحهٔ سازنده هیچ‌یک از این سه مورد را منتشر نمی‌کند: نه شمارهٔ ثبت، نه مجموع واحدها و نه تعداد ساختمان‌ها.

جدول زیر واقعیت‌های اصلی را یکجا نشان می‌دهد. هر جا ردیفی عبارت «به نقل از منبع» دارد، رقم متعلق به شخص ثالث است و بخش بعدی مقادیر رقیب را نشان می‌دهد.

هر منبع دربارهٔ وضعیت، تحویل، واحدها، طبقات و نوع نازک‌کاری چه چاپ کرده است

صفحهٔ پروژهٔ سازنده، آن‌گونه که پروندهٔ داده‌ها ثبت کرده، یک فیلد وضعیت بدون مقدار دارد، فیلد قیمت ندارد و نشان «پروژهٔ تازه‌منتشرشده» هم ندارد و پروژه در فهرست گزارش‌های پیشرفت ساخت سازنده دیده نمی‌شود. تنها یک فرم ثبت علاقه‌مندی ارائه می‌شود و هیچ چیز دیگری که پروژه را تاریخ‌گذاری کند وجود ندارد. بنابراین هر رقم مربوط به وضعیت، تحویل، واحدها و قیمت از یک پورتال، یک کارگزار یا یک پلتفرم داده می‌آید که هر کدام از یک منبع بالادستی متفاوت تغذیه می‌شوند.

وضعیت یکدست‌ترین مورد است. صفحهٔ پروژهٔ Bayut عبارت «Under Construction, ۲% completed» را می‌آورد و ERE Homes برای همان ۲ درصد به آخرین بازرسی DLD استناد می‌کند. Property Finder پروژه را پیش‌فروش (off-plan) نشان می‌دهد و آغاز فروش را ۴ مارس ۲۰۲۶ و آغاز ساخت را ۵ مارس ۲۰۲۶ چاپ کرده است.

پروندهٔ داده‌ها همچنین تاریخ رونمایی ۲۱ اوت ۲۰۲۵ را روی شیء آگهی خود سازنده و یک گزارش خبری رونمایی در ۲۵ اوت ۲۰۲۵ ثبت کرده است؛ این‌ها تاریخ‌های اعلام هستند و تاریخ‌های Property Finder تاریخ‌های رزرو و کارگاه‌اند، پس رویدادهای متفاوتی را توصیف می‌کنند.

ستون تحویل به دو گروه تقسیم می‌شود. EZRE، Benham & Reeves، Provident Estate و Luxuryresidences.in به سه‌ماههٔ چهارم یا دسامبر ۲۰۲۷ اشاره می‌کنند، در حالی که Bayut، Property Finder و ERE Homes به سه‌ماههٔ نخست یا مارس ۲۰۲۸ اشاره دارند. Property Index هیچ تاریخی چاپ نکرده است. فاصلهٔ دو گروه حدود سه ماه است و هیچ‌کدام بیانیهٔ خود سازنده نیست، از این رو این راهنما میان آن‌ها انتخاب نمی‌کند.

تاریخی که برای خرید اهمیت دارد جایش در قرارداد فروش است، چنان که بخش ۹ توضیح می‌دهد.

تعداد واحدها، تعداد طبقات و نوع نازک‌کاری نیز تفاوت دارند و جدول بعدی اختلاف‌ها را دقیقاً همان‌طور که منابع چاپ کرده‌اند فهرست می‌کند. دو مورد نیاز به توضیح دارند. ERE Homes عبارت «۳۳۶ residential units» را می‌نویسد، در حالی که ۳۳۶ در Property Index شامل ده مغازه است، پس شاید دو صفحه یک تفکیک واحد را توصیف نمی‌کنند؛ این راهنما این را بدون اصلاح ثبت می‌کند. Luxuryresidences.in عدد ۳۷۲ واحد را چاپ می‌کند و مبنایی برای آن نمی‌دهد.

ترکیب واحدها در دفتر ثبت DLD: ۳۳۶ واحد، استودیوها و مغازه‌ها

دقیق‌ترین سابقهٔ سطح واحد، دفتر ثبت DLD است که Property Index آن را در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده است. این دفتر ۳۳۶ واحد ثبت‌شده در یک ساختمان را فهرست و آن‌ها را در چهار نوع تقسیم می‌کند. جدول همان ارقام را تکرار می‌کند و دو ستون محاسبه‌شده در همین‌جا می‌افزاید: سهم هر نوع از ۳۳۶ و بازهٔ متراژ چاپ‌شده برای آن.

دو برداشت تنها از خود محاسبه به دست می‌آید. اگر ده مغازه کنار گذاشته شود، واحدهای مسکونی ۳۲۶ واحدند و استودیوها ۲۴۳ واحد از این ۳۲۶ هستند، یعنی حدود ۷۴٫۵ درصد. آپارتمان‌های یک‌خوابه و دوخوابه روی هم ۸۳ واحد از ۳۲۶ واحد را تشکیل می‌دهند. نوع سه‌خوابه اصلاً در ترکیب دفتر ثبت دیده نمی‌شود، هرچند برچسب سازنده، TradeArabia و Bayut آن را نام می‌برند.

دفتر ثبت واحدهایی را ثبت می‌کند که وارد شده‌اند، بنابراین نوعی که اعلام شده اما هنوز وارد نشده باشد غایب خواهد بود؛ منابع این را نمی‌گویند و این راهنما موضوع را باز می‌گذارد.

متراژها نیز میان منابع متفاوت‌اند و این مهم است، چون هر قیمت زیر به یک متراژ وابسته است. بازه‌های دفتر ثبت Property Index پهن‌ترین‌اند. کارگزاران بازه‌های باریک‌تری چاپ می‌کنند که شبیه ارزان‌ترین پلان‌ها هستند، چون قیمت «از» به کوچک‌ترین واحد هر نوع تعلق دارد.

خواندن گام‌های متراژ ارزش دارد، زیرا نشان می‌دهد ساختمان چگونه ترکیب شده است. کوچک‌ترین واحد یک‌خوابه در بازهٔ دفتر ثبت (۵۳۲ فوت مربع) حدود ۲۴ درصد از بزرگ‌ترین استودیو (۴۲۸ فوت مربع) بزرگ‌تر است، که از تقسیم ۵۳۲ بر ۴۲۸ محاسبه شده است. کوچک‌ترین دوخوابه (۱٬۰۱۸ فوت مربع) حدود ۱۶ درصد از بزرگ‌ترین یک‌خوابه (۸۸۱ فوت مربع) بزرگ‌تر است. بزرگ‌ترین مغازه (۲٬۸۶۷ فوت مربع) حدود ۲٫۷ برابر بزرگ‌ترین دوخوابه (۱٬۰۶۸ فوت مربع) است.

کوچک‌ترین مغازه تقریباً به اندازهٔ کوچک‌ترین دوخوابه است و همین واحدهای خرده‌فروشی را در همان بازهٔ متراژ آپارتمان‌های بزرگ قرار می‌دهد.

دفتر ثبت فعالیت فروش را هم ثبت می‌کند. Property Index عدد ۱۸۴ فروش ثبت‌شده در DLD برای این پروژه را چاپ کرده و آخرین سوابق، با تاریخ ۵ و ۶ نوامبر ۲۰۲۶، را در بخش ۴ نشان می‌دهد. صفحه نمی‌گوید از این ۱۸۴ مورد چند مورد فروش اول از سوی سازنده و چند مورد انتقال میان مالکان است، از این رو این عدد را نمی‌توان به شمار واحدهای فروخته‌شده یا باقی‌مانده تبدیل کرد.

به همین دلیل، این راهنما نمی‌گوید پروژه موجود است یا فروخته‌شده: سازنده هیچ‌کدام را درج نکرده و منابعی که به این نکته می‌رسند آن را متفاوت توصیف می‌کنند.

EZRE پروژه را به استناد سازنده «در حال فروش» می‌نامد و Property Finder یک قیمت عرضهٔ اولیه را همراه با هشدار دربارهٔ تغییر موجودی فهرست می‌کند. هیچ‌کدام به معنای شمارش موجودی نیست. خریداری که باید بداند آیا واحدی مشخص قابل خرید است، از فروشنده شمارهٔ واحد و یک اظهارنامهٔ تاریخ‌دار دربارهٔ موجودی می‌خواهد و سپس واحد را در دفتر ثبت DLD بررسی می‌کند.

قیمت‌ها به تفکیک منبع و تاریخ، طرح پرداخت و هزینه‌های اضافه بر قیمت

صفحهٔ سازنده هیچ قیمتی چاپ نمی‌کند. چند صفحهٔ شخص ثالث رقم «از» را برای پروژه چاپ می‌کنند و این ارقام تا AED ۶۴٬۰۰۰ با هم تفاوت دارند. هر رقم زیر متعلق به همان سایت است و همراه با تاریخ مطالعه‌اش آمده است. مبالغ دلاری با نرخ ثابت AED ۳٫۶۷۲۵ برای هر USD محاسبه شده‌اند، یعنی نرخ دلار آمریکا در جدول نرخ ارز بانک مرکزی امارات به تاریخ ۱ سپتامبر ۲۰۲۶، و به نزدیک‌ترین دلار گرد شده‌اند.

کمترین و بیشترین مقدار ۵۵۵٬۰۰۰ و ۶۱۹٬۰۰۰ است، با تفاوت AED ۶۴٬۰۰۰ که در نرخ ثابت حدود USD ۱۷٬۴۲۷ می‌شود. صفحه‌ها نمی‌گویند که قیمت همان واحد، همان طبقه یا همان مرحلهٔ عرضه را می‌دهند، و Property Finder می‌افزاید که قیمت‌ها و موجودی مرتب تغییر می‌کنند. به همین دلیل هر رقم یک نشانهٔ سایت آگهی است و پیشنهاد فروش نیست. به تفکیک نوع واحد، منابع این ارقام را می‌دهند.

دو مجموعه رقم Property Finder برای واحدهای یک‌خوابه و دوخوابه در همان یک صفحه قرار دارند و با هم نمی‌خوانند؛ هر دو چاپ شده‌اند تا خواننده دامنهٔ تفاوت را ببیند. EZRE قیمت هر فوت مربع را AED ۱٬۸۱۲ برای قیمت «از» استودیو و AED ۱٬۵۵۷ برای قیمت‌های «از» یک‌خوابه و دوخوابه چاپ می‌کند و Property Index رقم AED ۱٬۶۶۰ برای هر فوت مربع را به‌عنوان رقم کل پروژه چاپ کرده است. این اعداد قیمت هر فوت، متعلق به خود سایت‌ها هستند و اینجا دوباره محاسبه نشده‌اند.

دفتر ثبت نوع دومی از قیمت را هم عرضه می‌کند: معاملات ثبت‌شده. Property Index سه سابقهٔ فروش پیش‌فروش از ۵ و ۶ نوامبر ۲۰۲۶ را فهرست می‌کند و Property Finder سه سابقهٔ فروش مجدد از ژوئیهٔ و اوت ۲۰۲۶ را نشان می‌دهد. یک سابقه نشان می‌دهد برای یک واحد در یک روز چه چیزی ثبت شده است؛ فهرست قیمت نیست.

طرح پرداخت در اغلب منابع به یک شکل چاپ شده است: ۱۰ درصد هنگام رزرو، ۴۰ درصد در دورهٔ ساخت و ۵۰ درصد هنگام تحویل. Property Finder، EZRE، Bayut، Provident Estate و Benham & Reeves همین تقسیم را چاپ می‌کنند، در حالی که EZRE، ERE Homes و برخی کارت‌های Bayut آن را «۵۰/۵۰» هم می‌نامند، یعنی بخش‌های دورهٔ ساخت و تحویل با هم. EZRE می‌افزاید که پس از تحویل هیچ مبلغی سررسید نمی‌شود؛ ERE Homes می‌گوید بخش پس از تحویل باید با فروشنده تأیید شود.

صفحهٔ سازنده، تا آنجا که پروندهٔ داده‌ها نشان می‌دهد، هیچ طرحی چاپ نمی‌کند.

جدول بعدی تقسیم ۱۰/۴۰/۵۰ و کارمزد ثبت ۴ درصدی DLD را روی سه قیمت «از» چاپ‌شده اعمال می‌کند. این مبالغ در همین‌جا برای توضیح محاسبه شده‌اند و پیشنهاد فروش نیستند؛ مبنای کارمزد ارزش قرارداد است و قرارداد فروش تعیین می‌کند چه کسی آن را می‌پردازد. EZRE مبلغ رزرو استودیوی خود را AED ۵۹٬۸۰۰ چاپ می‌کند که با محاسبه می‌خواند.

صفحه‌های DLD این کارمزد را در دو جا توصیف می‌کنند. جدول کارمزد شورای اجرایی، که در مجموعهٔ قوانین DLD بازتولید شده، ثبت قرارداد فروش ملک را ۴ درصد ارزش قرارداد فهرست کرده است. صفحهٔ خدمت DLD برای ثبت فروش اولیه (پیش‌فروش) ۲ درصد برای فروشنده و ۲ درصد برای خریدار را، به‌علاوهٔ AED ۱۰ به‌عنوان کارمزد دانش و AED ۱۰ به‌عنوان کارمزد نوآوری، فهرست می‌کند.

شارژ خدمات جداست و پس از تحویل تکرار می‌شود؛ صفحه‌های بررسی‌شده برای این پروژه رقمی برای شارژ خدمات نمی‌دهند.

موقعیت Azizi Wares Dubai: Downtown Jebel Ali، منطقهٔ Jafza و فاصله‌ها

Downtown Jebel Ali در محدودهٔ جبل علی در انتهای غربی دبی قرار دارد. Wikipedia جبل علی را حدود ۳۵ کیلومتر جنوب‌غربی شهر دبی قرار می‌دهد و آن را یک قطب بندری و صنعتی توصیف می‌کند که بندر جبل علی را DP World اداره می‌کند و منطقهٔ آزاد جبل علی در سال ۱۹۸۵ در کنار آن ایجاد شد. سایت خود Jafza خودش را پرچم‌دار مناطق آزاد DP World می‌نامد.

صفحهٔ سازنده ساختمان را در کنار Jafza قرار می‌دهد و دسترسی به Sheikh Zayed Road و مترو را اعلام می‌کند.

همان مقالهٔ Wikipedia می‌گوید جبل علی را Sheikh Zayed Road (E11)، خط قرمز مترو دبی و فرودگاه بین‌المللی Al Maktoum در محدودهٔ مجاور Dubai South سرویس می‌دهند؛ مقالهٔ فرودگاه فاصلهٔ آن از شهر دبی را ۳۷ کیلومتر جنوب‌غربی اعلام می‌کند. ایستگاه مترویی که سازنده نام می‌برد، Life Pharmacy، به گفتهٔ Wikipedia پایانهٔ جنوب‌غربی خط قرمز است.

نام‌ها برای این موقعیت متفاوت‌اند. برچسب منطقهٔ سازنده «Jebel Ali» است و خط پروژهٔ آن Downtown Jebel Ali را می‌گوید. EZRE پروژه را زیر «Jebel Ali Freezone Extension» ثبت می‌کند و Property Finder آن را نزدیک Sheikh Zayed Road قرار می‌دهد. هیچ‌یک از منابع شمارهٔ قطعه چاپ نمی‌کنند. صفحهٔ سازنده یک نقطهٔ نقشه در ۲۴٫۹۵۵۱، ۵۵٫۰۷۸۱ دارد و یک آگهی Benham & Reeves نقطه‌ای حدود ۱۳۰ متر از آن را می‌دهد؛ خریداری که قطعهٔ دقیق را می‌خواهد، شمارهٔ قطعهٔ DLD را از فروشنده می‌پرسد.

صفحهٔ سازنده مجموعهٔ دومی از زمان‌های رانندگی هم دارد که به شیء گسترده‌تر مجتمع جبل علی تعلق دارند و نه به پروژه، و پروندهٔ داده‌ها آن‌ها را ارقام سطح مجتمع علامت زده است. این راهنما آن‌ها را کنار می‌گذارد و فقط زمان‌های سطح پروژه را چاپ می‌کند که در جدول، همراه با فاصله‌های EZRE به کیلومتر، آمده‌اند. سازنده نمی‌گوید دقیقه‌هایش ترافیک را در نظر می‌گیرند یا از چه نقطهٔ شروعی‌اند و EZRE هم نمی‌گوید کیلومترهایش مسیر جاده است یا خط مستقیم.

اگر دو مجموعه کنار هم خوانده شوند، در یک نکته توافق دارند: فرودگاه بر اساس رقم سازنده ۱۸ دقیقه و بر اساس رقم EZRE ۱۸٫۷ کیلومتر فاصله دارد. بقیهٔ ارقام را نمی‌توان با هم تطبیق داد، چون منابع واحدها و مکان‌های متفاوتی به کار می‌برند. Provident Estate دقیقه‌های سازنده را برای مترو، Expo City، Dubai Parks، Ibn Battuta، JLT، Dubai Marina و فرودگاه تکرار می‌کند و برای مترو یک توصیف فاصلهٔ پیاده می‌افزاید؛ این راهنما فقط دقیقه‌های سازنده را چاپ می‌کند.

گزارش رونمایی TradeArabia می‌افزاید که بیش از ۱۰۰ شرکت از فهرست Fortune Global ۵۰۰ در محدودهٔ پیرامون فعالیت می‌کنند. این جمله از اعلامیهٔ خود سازنده می‌آید و به آن نسبت داده می‌شود؛ رقمی نیست که این راهنما راستی‌آزمایی کرده باشد. خریداری که موقعیت را می‌سنجد می‌تواند به جای آن از جدول فاصله‌ها استفاده کند: EZRE ساحل Jebel Ali Beach را ۱۲٫۹ کیلومتر می‌داند و زمان رانندگی سازنده تا Dubai Marina و JBR ۱۸ دقیقه است.

ساختمان، امکانات و واحدهای تجاری همان‌طور که منتشر شده‌اند

متن امکانات سازنده، آن‌گونه که پروندهٔ داده‌ها ثبت کرده، استخرهای جداگانه برای بزرگسالان و کودکان، باشگاه‌های ورزشی مجزا برای آقایان و بانوان، فضای بازی کودکان، سالن بازی و پارکینگ فراوان را فهرست می‌کند. گزارش رونمایی یک سینمای خصوصی، یک کلاب‌هاوس و یک سالن چندمنظوره را می‌افزاید و Provident Estate و Property Finder موارد دیگری را نام می‌برند. جدول هر منبع را جدا نگه می‌دارد، زیرا فقط فهرست خود سازنده را می‌توان به سازنده نسبت داد.

تنها استخرها و باشگاه‌های ورزشی با فهرست امکانات سایت می‌خوانند، از این رو همین دو مورد برای آگهی ثبت شده‌اند؛ سونا، تهویهٔ مطبوع و فضای کباب‌پز در پروندهٔ داده‌ها از سوی سازنده فهرست نشده‌اند. اشاره به کباب‌پز در Property Finder توصیف یک کارگزار است و به‌عنوان امکان سازنده ثبت نمی‌شود.

خرده‌فروشی بخشی از پروژه است. TradeArabia می‌گوید پروژه شامل مجموعه‌ای از فضاهای خرده‌فروشی است و Property Finder خرده‌فروشی را در طبقهٔ همکف قرار می‌دهد. ترکیب DLD ده مغازه با متراژ ۱٬۰۳۰ تا ۲٬۸۶۷ فوت مربع را ثبت می‌کند و EZRE قیمت تجاری را از AED ۴٬۲۲۱٬۰۰۰ (حدود USD ۱٬۱۴۹٬۳۵۳) برای ۱٬۲۲۹ تا ۳٬۴۰۶ فوت مربع چاپ می‌کند. مغازه‌ها ملک تجاری‌اند.

آن‌ها وضعیت مسکونی ندارند و این راهنما برای آن‌ها هیچ ادعای اقامتی نمی‌کند؛ هر کس به یکی از آن‌ها فکر کند، کاربری مجاز و الزامات مجوز را کتباً از فروشنده می‌خواهد.

نوع نازک‌کاری را دو کارگزار متفاوت توصیف می‌کنند. EZRE می‌گوید آپارتمان‌ها بدون مبلمان و با آشپزخانهٔ کاملاً مجهز عرضه می‌شوند، در حالی که Provident Estate می‌گوید هر خانه نیمه‌مبله است. صفحهٔ سازنده، آن‌گونه که پروندهٔ داده‌ها نشان می‌دهد، نوع نازک‌کاری را بیان نمی‌کند، پس سندی که باید خوانده شود پیوست مشخصات فنی قرارداد فروش است. این پیوست باید بگوید لوازم آشپزخانه، کمدهای دیواری و متعلقات حمام شامل می‌شود یا نه و «نیمه‌مبله» یا «مجهز» برای هر نوع واحد چه معنایی دارد.

خرید پیش‌فروش در دبی: پروندهٔ پروژه، حساب امانی، Oqood و هزینه‌ها

خرید یک واحد در Azizi Wares Dubai خریدی پیش‌فروش است که در دبی یعنی واحد نخست در یک دفتر ثبت موقت و بعداً در دفتر ثبت املاک ثبت می‌شود. قانون شمارهٔ ۱۳ سال ۲۰۰۸ که با قانون شمارهٔ ۹ سال ۲۰۰۹ اصلاح شده و در مجموعهٔ قوانین DLD بازتولید شده است، دفتر ثبت موقت املاک را دفتری تعریف می‌کند که قراردادهای فروش و فروش‌های پیش‌فروش پیش از ورود به دفتر ثبت املاک در آن ثبت می‌شوند.

قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷ سازنده‌ای را که پیش‌فروش می‌کند ملزم می‌کند پرداخت‌های خریداران را از طریق یک حساب امانی (escrow) دریافت کند.

قانون حساب escrow چند حمایت را به زبان ساده بیان می‌کند. بر اساس قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷ (مواد ۷ تا ۹)، حساب با توافق کتبی با یک عامل escrow به نام پروژه باز می‌شود، منحصراً به ساخت همان پروژه اختصاص دارد و هیچ توقیفی روی وجه آن به نفع طلبکاران سازنده اعمال نمی‌شود. ماده ۱۲ به سپرده‌گذاران اجازه می‌دهد سوابق حسابداری خود را ببینند.

ماده ۱۴ عامل escrow را موظف می‌کند ۵ درصد از ارزش حساب را پس از گواهی تکمیل نگه دارد و یک سال پس از ثبت واحدها به نام خریداران آزاد کند.

پرسش‌های متداول DLD می‌افزایند که پرداخت از حساب escrow، به‌عنوان یک قاعدهٔ کلی، فقط برای پیمانکاران، مشاوران و بازاریابی مربوط به پروژه است و قانون این حساب بر همهٔ سازندگانی که پیش‌فروش می‌کنند اعمال می‌شود.

صفحهٔ خدمت escrow در DLD راه‌هایی را فهرست می‌کند که سازنده می‌تواند وجوه را آزاد کند: برای نمونه در برابر ضمانت‌نامهٔ بانکی برای کارهای ساختمانی تا ۲۰ درصد پیشرفت، و پس از ۲۰ درصد در برابر درصدی از ساخت که در گزارش فنی DLD با قدمتی کمتر از سه ماه نشان داده شده است. بنابراین پرداخت‌ها از مرحلهٔ ساخت پیروی می‌کنند و گزارش، سندی است که آن را تاریخ‌گذاری می‌کند.

خریدار می‌تواند پروژه را در «استعلام وضعیت پروژه» (Project Status Enquiry) DLD بررسی کند که با نام یا شمارهٔ پروژه قابل جست‌وجو است و DLD آن را درون برنامهٔ Dubai REST هم ارائه می‌دهد. قالب صفحه شمارهٔ پروژه، سازنده، واحدهای ثبت‌شده، آغاز و تکمیل، موقعیت، شرکت مدیریت و بانک escrow را نشان می‌دهد.

برای این پروژه، ERE Homes شمارهٔ ۴۰۷۶ را می‌دهد، پس همان شماره باید وارد شود و سپس پرونده نشان می‌دهد آیا بانک escrow و تاریخ تکمیل با گفتهٔ فروشنده می‌خوانند.

مالکیت خارجی‌ها در دبی به مناطق تعیین‌شده محدود است. مقررات شمارهٔ ۳ سال ۲۰۰۶ که در همان مجموعه چاپ شده، به اتباع غیر امارات اجازه می‌دهد مالکیت فری‌هولد قطعاتی را که فهرست کرده است، روی نقشه‌هایی که اداره زمین منتشر کرده، به دست آورند و فهرست آن شامل قطعات شماره‌دار در جبل علی است. پرسش‌های متداول DLD اصل را در یک خط بیان می‌کند: اماراتی‌ها و اتباع شورای همکاری خلیج فارس می‌توانند در همهٔ مناطق مالک شوند و خارجی‌ها می‌توانند در مناطق فری‌هولد مالک شوند.

مجموعه، مقررات را آن‌گونه که در ۲۰۱۴ منتشر شد بازتولید می‌کند و تعیین‌های بعدی در آن نیست.

چون صفحهٔ سازنده شمارهٔ قطعه را چاپ نمی‌کند، این راهنما نمی‌تواند بگوید قطعهٔ Wares در میان قطعات تعیین‌شده هست یا نه. سازنده پروژه را فری‌هولد می‌نامد و Property Finder و Provident Estate همین واژه را تکرار می‌کنند. راه رسیدن به قطعیت ساده است: شمارهٔ قطعه را بخواهید، سپس از DLD بپرسید یا سند مالکیت و مدارک ثبتی را که فروشنده ارائه می‌دهد بخوانید. راهنماهای سایت دربارهٔ فری‌هولد و لیزهولد در دبی و خرید آپارتمان توسط خارجی‌ها تفاوت را به زبان کلی توضیح می‌دهند.

یک قاعدهٔ دیگر هم در بررسی قرارداد جا دارد. قانون شمارهٔ ۱۳ سال ۲۰۰۸، با اصلاح ۲۰۰۹، تعیین می‌کند اگر خریدار قرارداد را نقض کند چه می‌شود: سازنده باید DLD را مطلع کند، DLD به خریدار ۳۰ روز مهلت اخطار می‌دهد و پس از آن راه‌حل‌های سازنده به درصد تکمیل پروژه بستگی دارد.

در ۸۰ درصد تکمیل، سازنده می‌تواند همهٔ پرداخت‌ها را نگه دارد و مانده را مطالبه کند؛ در ۶۰ درصد می‌تواند قرارداد را فسخ کند و تا ۴۰ درصد ارزش واحد را نگه دارد؛ زیر ۶۰ درصد می‌تواند تا ۲۵ درصد را نگه دارد. همان ماده به سازمان تنظیم املاک (RERA) اجازه می‌دهد پروژه را لغو کند که در آن صورت پرداخت‌ها از طریق رویهٔ escrow بازگردانده می‌شود. این‌ها سقف‌های قانونی‌اند که یک بند قرارداد در برابرشان سنجیده می‌شود. برای فرایند گسترده‌تر راهنمای خریدار پیش‌فروش را ببینید.

هزینه‌ها، مالیات، اقامت و نرخ ارز برای خریدار خارجی

سه بیانیهٔ رسمی چارچوب بخش پولی یک خرید را می‌سازند. پورتال دولت امارات می‌گوید این کشور بر افراد مالیات بر درآمد وضع نمی‌کند و بر خرید کالا و خدمات ۵ درصد مالیات بر ارزش افزوده اعمال می‌کند. جدول کارمزد DLD کارمزد ثبت را ۴ درصد تعیین می‌کند. نرخ ارز ثابت است: جدول بانک مرکزی امارات برای ۱ سپتامبر ۲۰۲۶ دلار آمریکا را ۳٫۶۷۲۵ درهم فهرست می‌کند، همان نرخی که برای هر رقم دلاری در این راهنما به کار رفته است.

اقامت موضوعی جدا از مالکیت است. جدول دسته‌های ویزای طلایی امارات (Golden Visa) در پورتال امارات برای املاک اقامت پنج‌ساله و حداقل سرمایهٔ AED ۲ میلیون را فهرست می‌کند و صفحه تاریخ به‌روزرسانی ۲۸ ژوئیه ۲۰۲۶ را نشان می‌دهد. رسیدگی به درخواست‌ها با اداره کل فدرال هویت، تابعیت، گمرک و امنیت مرزی است. اینکه یک واحد مشخص مشمول می‌شود یا نه، به ارزشی که DLD می‌پذیرد، مرحلهٔ پروژه و مدارک بستگی دارد؛ راهنمای Golden Visa را ببینید.

این راهنما برای هیچ واحدی در پروژه ادعای اقامت نمی‌کند. قیمت‌های «از» چاپ‌شده برای آپارتمان‌ها، از AED ۵۵۵٬۰۰۰ تا AED ۱٬۶۰۰٬۰۰۰، همگی زیر AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ هستند؛ قیمت تجاری EZRE از AED ۴٬۲۲۱٬۰۰۰ بالاتر از آن عدد است، اما آن واحد مغازه است و منابع دربارهٔ اقامت برای آن چیزی نمی‌گویند. خریداری که اقامت را به‌عنوان نتیجه می‌خواهد، از مرجع می‌پرسد و نه از فروشنده، و پیش از پرداخت این کار را می‌کند.

هزینه‌های تکراری پس از تحویل همان شارژ خدماتی است که پرسش‌های متداول DLD توصیف می‌کند: هزینه‌های سالانهٔ مصوب RERA برای پوشش مدیریت، بهره‌برداری، نگهداری و تعمیر ملک مشاع، که به گفتهٔ پرسش‌های متداول تحت کنترل و حسابرسی هستند. صفحه‌های بررسی‌شده برای این ساختمان رقمی نمی‌دهند و در اینجا چیزی ساخته نمی‌شود. هزینه‌های اتصال خدمات شهری و هر هزینهٔ مجتمع نیز منتشر نشده است؛ برآورد کتبی که در بخش ۹ خواسته می‌شود باید هر یک را نام ببرد.

تأمین مالی آخرین مورد است. هیچ‌یک از صفحه‌های بررسی‌شده پیشنهاد وام یا بانک همکار چاپ نمی‌کنند، پس خریداری که وام می‌خواهد آن را جداگانه ترتیب می‌دهد و وام‌دهندگان شرایط خود را برای غیرمقیم‌ها و واحدهای پیش‌فروش تعیین می‌کنند. راهنمای وام مسکن برای خارجی‌ها و راهنمای مالیات ملک در سایت وضع کلی را بدون ارقام این پروژه توصیف می‌کنند.

آنچه پیش از رزرو باید کتباً درخواست کرد

منابع جز در تقسیم پرداخت بر کمتر چیزی توافق دارند، بنابراین بار اصلی بر دوش پروندهٔ قرارداد است. موارد زیر بخش‌های معمول یک پروندهٔ پیش‌فروش دبی هستند؛ هر کدام یک درخواست است و فروشنده‌ای که بتواند کتباً پاسخ دهد، تطبیق پرونده با سابقهٔ DLD را آسان‌تر می‌کند.

1. واحد و قیمت آن. شمارهٔ واحد، طبقه، متراژ خالص داخلی به فوت مربع، نوع و قیمت دقیق به درهم، همراه با معادل دلاری و نرخ به‌کاررفته.
2. قرارداد خرید و فروش (SPA) به‌صورت پیش‌نویس پیش از پرداخت، با شمارهٔ واحد، پیوست مشخصات فنی و برنامهٔ پرداخت که بر اساس مراحل تاریخ‌گذاری شده باشد.
3. تاریخ تحویل در قرارداد. منابع Q4 ۲۰۲۷ یا دسامبر ۲۰۲۷ و Q1 ۲۰۲۸ یا مارس ۲۰۲۸ را چاپ می‌کنند؛ SPA باید یک تاریخ را بیان کند، اینکه تأخیر چگونه تعریف می‌شود و چه اخطاری اعمال می‌شود.
4. شمارهٔ پروژه در DLD. سایت آگهی ERE Homes عدد ۴۰۷۶ را می‌دهد؛ از فروشنده بخواهید آن را تأیید کند و در Project Status Enquiry با آن تطبیق دهد.
5. حساب escrow. نام بانک، نام و شمارهٔ حساب همان‌طور که در پروندهٔ DLD نشان داده شده، تا هر قسط فقط به همان حساب برود.
6. مجوز تبلیغات. شمارهٔ مرجع مجوز DLD برای مواد فروش، چون قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷ (ماده ۵) مجوز کتبی برای تبلیغ فروش‌های پیش‌فروش را الزامی می‌کند.
7. قطعه و نوع مالکیت. شمارهٔ قطعه، نامهٔ عدم‌اعتراض سازندهٔ اصلی و تأیید کتبی اینکه قطعه در منطقهٔ فری‌هولدی است که برای تابعیت خریدار باز است.
8. ثبت Oqood. تعهد به اینکه فروش ظرف ۹۰ روز از امضا در دفتر ثبت موقت وارد می‌شود و گواهی برای خریدار ارسال می‌شود.
9. نوع نازک‌کاری. بدون مبلمان یا نیمه‌مبله، متعلقات آشپزخانه و حمام، لوازم و هر بستهٔ مبلمان، در یک جدول تاریخ‌دار.
10. هزینه‌ها پس از قیمت. تقسیم کارمزد ثبت DLD، کارمزدهای دانش و نوآوری، هر کارمزد اداری سازنده و برآورد شارژ خدمات سالانه از شرکت مدیریت.
11. تعداد واحدها و کاربری‌ها. تعداد واحدهای مسکونی و مغازه‌ها در ساختمان، تا ارقام ۳۳۶ و ۳۷۲ قابل تطبیق شوند، و کاربری مجاز هر مغازه.
12. چه کسی امضا می‌کند. نام حقوقی کامل و مشخصات ثبت شخصیت طرف قرارداد و اختیار امضاکننده، که با نام سازنده در پروندهٔ DLD تطبیق داده شده باشد.

چند نکتهٔ عملی از قواعد بالا برمی‌آید. قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷ پرداخت‌های خریداران را واریز به حساب escrow پروژه توصیف می‌کند، پس دستورالعمل پرداخت اقساط در SPA باید همان حساب را نام ببرد. مهلت ۳۰ روزه و آستانه‌های درصدی در قاعدهٔ نکول در قانون آمده‌اند، بنابراین بندی که از آن‌ها فاصله بگیرد ارزش خواندن توسط وکیل را دارد. تاریخ‌های جدول بخش ۲ شرط قرارداد نیستند و نباید چنین تلقی شوند.

جایگاه Azizi Wares Dubai در میان دیگر پروژه‌های Azizi و آگهی‌های نزدیک

این پروژه یکی از چند پروژهٔ Azizi است که زیر Downtown Jebel Ali یا جبل علی ثبت شده‌اند. پروژه‌های هم‌خانوادهٔ این سایت از همان نوع منابع و با همان قاعده نوشته شده‌اند که هر تاریخ و قیمت همراه با خاستگاهش نشان داده می‌شود. جدول آن‌هایی را فهرست می‌کند که منطقه را مشترک دارند و نزدیک‌ترین آگهی‌های Dubai South و محدودهٔ Expo که پیش‌تر در سایت هست، هر کدام با انواع واحدی که منابعش نام می‌برند. هیچ مقایسه‌ای از نظر کیفیت نمی‌کند.

دیگر پروژه‌های Azizi در Meydan، Dubai South، Al Furjan و جاهای دیگر در صفحه‌های خودشان معرفی شده‌اند. فهرست سازندگان دبی و صفحهٔ شهر دبی نقطهٔ شروع بقیهٔ سبد دبی در سایت هستند.

Azizi Developments (سازنده)

Azizi Developments یک سازندهٔ دبی است. صفحهٔ Our Legacy آن می‌گوید شرکت در سال ۲۰۰۷ با دفتر مرکزی در دبی تأسیس شده و پیام رئیس هیئت‌مدیره در همان متن سال ۲۰۰۷ را سال ورود به بازار املاک توصیف می‌کند. مطالب مطبوعاتی Azizi، Mirwais Azizi را مؤسس و رئیس هیئت‌مدیرهٔ Azizi Group و Farhad Azizi را مدیرعامل گروه معرفی می‌کند.

خط زمانی سازنده با توافقی با Nakheel در سال ۲۰۰۹ برای مجتمع Al Furjan آغاز می‌شود، سپس ساخت و فروش در آنجا از ۲۰۱۳ و نخستین تحویل‌ها در ۲۰۱۶ می‌آید. این خط زمانی رونمایی Azizi Riviera در ۲۰۱۷، اعلام Azizi Venice در ۲۰۲۳ و در ۲۰۲۶ معرفی Azizi Florence در شارجه را فهرست می‌کند.

بیانیهٔ مطبوعاتی Azizi در ۱۵ سپتامبر ۲۰۲۶ می‌گوید از زمان تأسیس شرکت بیش از ۴۵٬۰۰۰ خانه تحویل شده و بیش از ۱۵۰٬۰۰۰ واحد در مراحل مختلف در دست ساخت است. هر دو رقم متعلق به سازنده‌اند، همان‌طور که پروندهٔ شرکت ثبت کرده، و این راهنما آن‌ها را حسابرسی نکرده است.

فهرست مجتمع‌های سازنده شامل Downtown Jebel Ali است که پروژه در آن قرار دارد. برای این پروژه، به گفتهٔ Property Index، دفتر ثبت DLD نام Azizi Developments L.L.C را به‌عنوان سازنده می‌آورد.

سوالات متداول

Azizi Wares Dubai چیست؟

این یک پروژهٔ مسکونی و تجاری تک‌ساختمانی از Azizi Developments در Downtown Jebel Ali، دبی، در مجاورت منطقهٔ آزاد جبل علی است. سازنده آن را یک مجتمع مسکونی فری‌هولد با آپارتمان‌های استودیو تا سه‌خوابه برچسب می‌زند. صفحهٔ آن قیمت، تاریخ تحویل یا درصد ساخت چاپ نمی‌کند، پس منابع دیگر خلأها را پر می‌کنند و گاهی با هم اختلاف دارند. دفتر ثبت DLD، آن‌گونه که Property Index خوانده، ۳۳۶ واحد را در یک ساختمان ثبت کرده است.

تحویل Azizi Wares Dubai چه زمانی است؟

سازنده در صفحهٔ پروژهٔ خود تاریخ تحویلی چاپ نمی‌کند. EZRE، Benham & Reeves و Luxuryresidences.in به Q4 یا دسامبر ۲۰۲۷ اشاره می‌کنند، در حالی که Bayut، Property Finder و ERE Homes به Q1 یا مارس ۲۰۲۸ اشاره دارند. Property Index تاریخی نشان نمی‌دهد. این راهنما میان دو گروه انتخاب نمی‌کند؛ تاریخی که الزام‌آور است، تاریخ درج‌شده در قرارداد خرید و فروش است.

یک واحد در Azizi Wares Dubai چقدر قیمت دارد؟

سازنده قیمتی چاپ نمی‌کند. سایت‌های آگهی قیمت‌های «از» را برای یک استودیو از AED ۵۵۵٬۰۰۰ تا AED ۶۱۹٬۰۰۰ چاپ می‌کنند که در نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ حدود USD ۱۵۱٬۱۲۳ تا USD ۱۶۸٬۵۵۰ است. قیمت‌های «از» یک‌خوابه از AED ۹۰۶٬۰۰۰ تا حدود AED ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ است و قیمت‌های «از» دوخوابه از AED ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ تا AED ۱٬۶۰۰٬۰۰۰. هر رقم نشانهٔ یک سایت آگهی است و پیشنهاد فروش نیست.

آیا پروژه موجود است یا فروخته‌شده؟

منابع این را روشن نمی‌کنند و این راهنما هیچ‌کدام را اعلام نمی‌کند. سازنده رقم موجودی چاپ نمی‌کند. EZRE آن را «در حال فروش» می‌نویسد، Property Finder قیمت عرضهٔ اولیه را با هشدار دربارهٔ تغییر موجودی نشان می‌دهد و Property Index در دفتر ثبت DLD ۱۸۴ فروش را ثبت کرده بی‌آنکه بگوید چند مورد فروش اول است. پاسخ، یک اظهارنامهٔ کتبی و تاریخ‌دار از موجودی برای همان واحد مشخص است.

فروشندگان برای پروژه چه طرح پرداختی چاپ می‌کنند؟

بیشتر منابع ۱۰ درصد هنگام رزرو، ۴۰ درصد در دورهٔ ساخت و ۵۰ درصد هنگام تحویل را چاپ می‌کنند که برخی آن را ۵۰/۵۰ می‌نامند. روی قیمت AED ۵۹۸٬۰۰۰ این می‌شود AED ۵۹٬۸۰۰، AED ۲۳۹٬۲۰۰ و AED ۲۹۹٬۰۰۰. EZRE می‌گوید پس از تحویل چیزی سررسید نمی‌شود، در حالی که ERE Homes می‌گوید بخش پس از تحویل باید تأیید شود. صفحهٔ سازنده طرحی چاپ نمی‌کند.

آیا Azizi Wares Dubai فری‌هولد است و آیا خارجی می‌تواند بخرد؟

سازنده پروژه را مجتمع مسکونی فری‌هولد می‌نامد و سایت‌های آگهی آن را تکرار می‌کنند. دبی مالکیت خارجی‌ها را در مناطق فری‌هولدی که اداره زمین تعیین کرده است مجاز می‌داند. صفحهٔ سازنده شمارهٔ قطعه چاپ نمی‌کند، پس خریدار آن را می‌خواهد و وضعیت فری‌هولد را کتباً و در برابر مدارک ثبتی تأیید می‌گیرد.

خریدار چگونه می‌تواند پروژه را نزد اداره زمین دبی بررسی کند؟

Project Status Enquiry در DLD با نام یا شمارهٔ پروژه قابل جست‌وجو است و در برنامهٔ Dubai REST هم هست. ERE Homes شمارهٔ ۴۰۷۶ را می‌دهد. پرونده سازنده، واحدهای ثبت‌شده، آغاز و تکمیل، موقعیت، شرکت مدیریت و بانک escrow را نشان می‌دهد که خریدار سپس با مدارک فروش مقایسه می‌کند.

چه هزینه‌هایی بر قیمت افزوده می‌شود؟

جدول کارمزد DLD ثبت قرارداد فروش را ۴ درصد ارزش آن تعیین می‌کند؛ صفحهٔ خدمت فروش‌های اولیه ۲ درصد برای فروشنده و ۲ درصد برای خریدار را، به‌علاوهٔ AED ۱۰ و AED ۱۰، فهرست می‌کند. روی AED ۵۹۸٬۰۰۰، مبلغ ۴ درصد AED ۲۳٬۹۲۰ است. شارژ خدمات پس از تحویل تکرار می‌شود و منابع برای این ساختمان رقمی چاپ نمی‌کنند.

آیا یک واحد واجد شرایط Golden Visa است؟

این راهنما چنین ادعایی نمی‌کند. پورتال امارات AED ۲ میلیون را حداقل سرمایه برای دستهٔ املاک فهرست می‌کند و همهٔ قیمت‌های «از» آپارتمان که برای پروژه چاپ شده زیر آن عدد است. احراز صلاحیت با مرجع است، بنابراین خریداری که اقامت می‌خواهد پیش از پرداخت از DLD و اداره کل فدرال می‌پرسد.

کدام منابع بیشترین اختلاف را دربارهٔ پروژه دارند؟

تحویل (Q4 ۲۰۲۷ در برابر Q1 ۲۰۲۸)، مجموع واحدها (۳۳۶ در برابر ۳۷۲)، وجود واحدهای سه‌خوابه، نوع نازک‌کاری (بدون مبلمان در برابر نیمه‌مبله) و قیمت‌های «از» (AED ۵۵۵٬۰۰۰ تا AED ۶۱۹٬۰۰۰). جدول و پرسش‌های متداول خود Property Finder نیز برای قیمت یک‌خوابه و دوخوابه با هم تفاوت دارند. هر رقم همراه با منبعش در یک جدول آمده تا هیچ‌کدام پنهان نماند.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: 13 نوامبر 2026. منابع:

• Azizi Developments: صفحهٔ پروژهٔ Azizi Wares، آن‌گونه که در پروندهٔ داده‌های پروژه در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ ثبت شده است (سایت در یک دریافت مجدد ساده HTTP ۴۲۹ برگرداند)
• Azizi Developments: صفحهٔ Our Legacy (پروندهٔ شرکت، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)
• Property Finder: Azizi Wares، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Property Index: Azizi Wares، داده‌های دفتر ثبت DLD، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• ERE Homes: Azizi Wares، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Bayut: صفحهٔ پروژهٔ Azizi Wares، آن‌گونه که در پروندهٔ داده‌ها در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ ثبت شده است (دریافت مجدد HTTP ۵۰۳ برگرداند)
• EZRE: Azizi Wares، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Benham & Reeves: Azizi Wares، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Provident Estate: Azizi Wares، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Luxuryresidences.in: Azizi Wares، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• TradeArabia: گزارش رونمایی Azizi Wares، ۲۵ اوت ۲۰۲۵
• اداره زمین دبی: خدمت Register Project
• اداره زمین دبی: ثبت فروش اولیه (پیش‌فروش)
• اداره زمین دبی: خدمت فعال‌سازی حساب escrow
• اداره زمین دبی: Project Status Enquiry
• اداره زمین دبی: پرسش‌های متداول
• اداره زمین دبی: مجموعهٔ قوانین املاک دبی (قوانین ۸ سال ۲۰۰۷، ۱۳ سال ۲۰۰۸، ۹ سال ۲۰۰۹؛ مقررات ۳ سال ۲۰۰۶؛ تصمیم ۳۰ سال ۲۰۱۳)
• پورتال دولت امارات: دسته‌های Golden Visa (به‌روزرسانی ۲۸ ژوئیه ۲۰۲۶)
• پورتال دولت امارات: مالیات‌ها
• اداره کل فدرال هویت، تابعیت، گمرک و امنیت مرزی
• بانک مرکزی امارات: نرخ‌های ارز، سپتامبر ۲۰۲۶
• Wikipedia: Jebel Ali
• Wikipedia: Life Pharmacy (Dubai Metro)
• Wikipedia: Al Maktoum International Airport
• منطقهٔ آزاد جبل علی (Jafza): صفحهٔ اصلی

این توصیهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.