Description
Azizi Wasel Dubai یک ساختمان مسکونی منفرد از Azizi Developments در Dubai Islands است و صفحهٔ پروژهٔ سازنده قیمت «From» معادل AED ۱٫۶۸ میلیون را چاپ کرده است؛ این مبلغ با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ درهم به‌ازای هر دلار آمریکا حدود USD ۴۵۹٬۶۳۲ می‌شود.
این معرفی‌نامه صفحهٔ پروژهٔ سازنده را به همان صورتی که در فایل داده‌ای مورخ ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ ثبت شده است می‌خواند و چهار صفحهٔ شخص ثالث را که در همان روز خوانده یا ثبت شده‌اند نیز در نظر می‌گیرد. منابع دربارهٔ تحویل، طرح پرداخت و قیمت شروع با یکدیگر هم‌نظر نیستند و صفحهٔ سازنده اصلاً تاریخ تحویلی چاپ نکرده است. به همین دلیل هر عدد همراه با منبع و تاریخش آمده است، هیچ منبعی درست‌تر از دیگری معرفی نمی‌شود و صفحه با فهرستی از مواردی پایان می‌یابد که خریدار می‌تواند به‌صورت کتبی درخواست کند.
فهرست مطالب
Azizi Wasel Dubai: این پروژه چیست و هر منبع چه چیزی چاپ کرده است
صفحهٔ پروژهٔ سازنده این ساختمان را در مجتمع «Dubai Islands» قرار می‌دهد و آن را جدیدترین ساختمان مسکونی Azizi در آنجا، با چشم‌انداز دریا و نمایی گذرا از خط آسمان دبی، توصیف می‌کند. در سطر واحدهای آن، استودیو، آپارتمان‌های یک‌خوابه، دوخوابه و سه‌خوابه و پنت‌هاوس نام برده شده است. توضیح‌های زیر تصاویر از استخر شنا، باشگاه ورزشی، سینمای مجتمع، فضای بازی کودکان، کلاب‌هاوس، فضاهای خرده‌فروشی، رختکن‌ها و لابی نام می‌برند.
این صفحه تاریخ تحویل، درصد پیشرفت ساخت، تاریخ راه‌اندازی فروش، تعداد واحدها، تعداد طبقات، نوع مالکیت یا طرح پرداخت را چاپ نکرده است. داده‌های جاسازی‌شده در پشت صفحه فیلد وضعیت را خالی نشان می‌دهند و نشانگر «انتشار جدید» ندارند. اطلاعیهٔ مطبوعاتی خود Azizi مورخ ۲۲ ژانویهٔ ۲۰۲۵، به‌همان صورت که TradeArabia آن را بازنشر کرده، می‌گوید پروژه راه‌اندازی شده و آن را مجتمعی ساحلی در Dubai Islands توصیف می‌کند. این مورد به‌عنوان یک شکاف در سوابق عمومی ذکر می‌شود و نه به‌عنوان انتقاد: سازنده اخبار راه‌اندازی را در اطلاعیه‌های مطبوعاتی منتشر می‌کند و نه در صفحهٔ پروژه.
املای نام در منابع متفاوت است. سازنده و بیشتر کارگزاران «Wasel» می‌نویسند، در حالی که متن صفحهٔ Property Finder و برخی پورتال‌ها «Wasl» می‌نویسند. فایل داده‌ای صفحه‌هایی را نیز ثبت کرده است که املای «Wasl» را برای محصولی دیگر با قیمت بسیار بالاتر به کار می‌برند و آن‌ها در اینجا کنار گذاشته شده‌اند.
برای آشنایی اولیه، شرح تصاویر سازنده و اطلاعیهٔ مطبوعاتی امکانات را به‌عنوان تأسیسات مشترک ساختمان توصیف می‌کنند، اما هیچ‌کدام نمی‌گویند کدام‌یک درون برج و کدام‌یک متعلق به پودیوم یا مجتمع بزرگ‌تر است. فایل داده‌ای در تصاویر سه‌بعدی سازنده یک بلوک تراس‌دار میان‌مرتبه می‌شمارد که با ارزیابی چشمی حدود دوازده تا سیزده طبقه دارد؛ این یک مشاهده است و نه تعداد طبقهٔ چاپ‌شده، بنابراین به‌عنوان واقعیت به کار نرفته است. برای این صفحه پنج تصویر سه‌بعدی نگه داشته شد و شرح‌های آن‌ها رندرها را توصیف می‌کنند و نه فضاهای تکمیل‌شده را.
| مورد مربوط به Azizi Wasel Dubai | آنچه چاپ شده است | منبع و تاریخ |
|---|---|---|
| موقعیت و مجتمع | Dubai Islands؛ قطعه یا جزیرهٔ فرعی چاپ نشده است | صفحهٔ پروژهٔ سازنده، طبق ثبت ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| وضعیت | وضعیتی چاپ نشده است. اطلاعیهٔ مطبوعاتی: «launched». Property Finder: پیش‌فروش (off-plan). EZRE: «on sale» | صفحهٔ سازنده؛ TradeArabia، ۲۲ ژانویهٔ ۲۰۲۵؛ Property Finder و EZRE، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| آغاز فروش و ساخت | سازنده چاپ نکرده است. Property Finder: آغاز فروش ۱۲ فوریهٔ ۲۰۲۵، آغاز ساخت ۱۳ فوریهٔ ۲۰۲۵ | Property Finder، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| تحویل | سازنده چاپ نکرده است. Property Finder: ۱۲ فوریهٔ ۲۰۲۸ در بخش جزئیات و «Q1 2028» در سرصفحه. EZRE: Q4 2028 | Property Finder، EZRE، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| ساختمان‌ها، طبقات، واحدها | یک ساختمان (Property Finder)؛ در هیچ‌یک از منابع خوانده‌شده تعداد طبقات و تعداد واحدها نیامده است | Property Finder، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| انواع واحد | استودیو، ۱، ۲ و ۳ اتاق‌خواب و پنت‌هاوس (سازنده)؛ Property Finder و EZRE پنت‌هاوس ۴ اتاق‌خواب را نیز می‌افزایند؛ EZRE واحدهای تجاری را هم می‌افزاید | صفحهٔ سازنده؛ Property Finder؛ EZRE، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| نوع مالکیت | سازنده و EZRE چاپ نکرده‌اند. Property Finder: مالکیت کامل (freehold) | Property Finder، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| طرح پرداخت | سازنده چاپ نکرده است. اطلاعیهٔ مطبوعاتی: «50/50». Property Finder: سه طرح. EZRE: دو طرح | جدول طرح پرداخت را در ادامه ببینید |
وضعیت و قیمت‌های امروز Azizi Wasel Dubai: صفحهٔ سازنده در برابر پورتال‌ها
صفحهٔ سازنده «From AED 1.68M» را چاپ کرده است؛ فیلد داده‌ای پشت آن AED ۱٬۶۸۸٬۰۰۰ را نشان می‌دهد. با نرخ ثابت، تقسیم ۱٬۶۸۸٬۰۰۰ بر ۳٫۶۷۲۵ حدود USD ۴۵۹٬۶۳۲ می‌دهد. هیچ نوع واحد، طبقه یا متراژی به این عدد وابسته نشده است، پس این یک عدد شروع است و نه پیشنهادی برای یک واحد مشخص. صفحه هیچ نشانگر «فروخته‌شده» ندارد.
پورتال‌ها و اطلاعیهٔ مطبوعاتی ارقام شروع دیگری چاپ کرده‌اند. این ارقام نشانه‌های سایت‌های آگهی یا مطبوعات هستند و نه قیمت سازنده، و به لحظه‌های متفاوتی تعلق دارند. اطلاعیهٔ مطبوعاتی ژانویهٔ ۲۰۲۵ در حوالی راه‌اندازی قیمت شروع AED ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ را ذکر کرد؛ ارقام پورتال‌ها در جدول زیر در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شده‌اند.
| رقم | AED به‌صورت چاپ‌شده | USD با نرخ ۳٫۶۷۲۵ (محاسبه‌شده) | منبع و تاریخ |
|---|---|---|---|
| قیمت «From» سازنده | ۱٬۶۸۸٬۰۰۰ (با نمایش ۱٫۶۸M) | حدود ۴۵۹٬۶۳۲ | صفحهٔ سازنده، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| Property Finder، ۱ اتاق‌خواب «from» | ۱٫۷M | حدود ۴۶۲٬۹۰۰ | Property Finder، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| EZRE، ۱ اتاق‌خواب از | ۱٬۷۴۸٬۰۰۰ | حدود ۴۷۵٬۹۷۰ | EZRE، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| اطلاعیهٔ مطبوعاتی، شروع در زمان راه‌اندازی | ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ | حدود ۲۷۲٬۲۹۴ (مقاله USD ۲۷۲٬۲۵۸ را چاپ کرده است) | TradeArabia، ۲۲ ژانویهٔ ۲۰۲۵ |
به تفکیک نوع واحد، دو پورتال قیمت‌های شروع و متراژها را چاپ می‌کنند. آن‌ها در گردکردن اعداد و در برخی بازه‌های متراژ با هم تفاوت دارند. جدول، AED چاپ‌شده را با ۳٫۶۷۲۵ و فوت مربع را با ۰٫۰۹۲۹۰۳ متر مربع به‌ازای هر فوت مربع تبدیل می‌کند. استودیوها فقط در متن توصیفی آمده‌اند و قیمت شروعی ندارند و در جدول نیستند.
| نوع | Property Finder، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | EZRE، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | USD با نرخ ۳٫۶۷۲۵ (محاسبه‌شده، از رقم EZRE) |
|---|---|---|---|
| ۱ اتاق‌خواب | از AED ۱٫۷M؛ ۶۲۴ تا ۹۰۰ فوت مربع (حدود ۵۸٫۰ تا ۸۳٫۶ m2) | از AED ۱٬۷۴۸٬۰۰۰؛ ۶۲۴ تا ۹۰۰ فوت مربع | حدود ۴۷۵٬۹۷۰ |
| ۲ اتاق‌خواب | از AED ۲٫۸M؛ ۹۶۶ تا ۱٬۱۴۵ فوت مربع (حدود ۸۹٫۷ تا ۱۰۶٫۴ m2) | از AED ۲٬۷۶۱٬۰۰۰؛ ۹۳۸ تا ۱٬۱۴۵ فوت مربع (حدود ۸۷٫۱ تا ۱۰۶٫۴ m2) | حدود ۷۵۱٬۸۰۴ |
| ۳ اتاق‌خواب | از AED ۳٫۸M؛ ۱٬۳۲۹ تا ۱٬۴۰۹ فوت مربع (حدود ۱۲۳٫۵ تا ۱۳۰٫۹ m2) | از AED ۳٬۷۶۷٬۰۰۰؛ ۱٬۲۸۲ تا ۱٬۴۰۹ فوت مربع (حدود ۱۱۹٫۱ تا ۱۳۰٫۹ m2) | حدود ۱٬۰۲۵٬۷۳۲ |
| پنت‌هاوس ۳ اتاق‌خواب | از AED ۸M؛ ۲٬۶۰۵ تا ۲٬۷۷۲ فوت مربع (حدود ۲۴۲٫۰ تا ۲۵۷٫۵ m2) | از AED ۷٬۹۵۶٬۰۰۰؛ ۲٬۶۰۵ تا ۲٬۷۷۲ فوت مربع | حدود ۲٬۱۶۶٬۳۷۲ |
| پنت‌هاوس ۴ اتاق‌خواب | از AED ۶٫۹M؛ ۲٬۵۳۰ تا ۵٬۸۴۷ فوت مربع (حدود ۲۳۵٫۰ تا ۵۴۳٫۲ m2) | از AED ۶٬۸۷۵٬۰۰۰؛ ۲٬۵۳۰ تا ۵٬۸۴۷ فوت مربع | حدود ۱٬۸۷۲٬۰۲۲ |
| تجاری | فهرست نشده است | از AED ۵٬۵۱۳٬۰۰۰؛ ۸۷۷ تا ۳٬۰۳۷ فوت مربع (حدود ۸۱٫۵ تا ۲۸۲٫۱ m2) | حدود ۱٬۵۰۱٬۱۵۷ |
دو نکته در جدول همان‌گونه که چاپ شده‌اند آمده‌اند و در اینجا اصلاح نمی‌شوند. شروع قیمت پنت‌هاوس ۴ اتاق‌خواب در هر دو پورتال پایین‌تر از شروع قیمت پنت‌هاوس ۳ اتاق‌خواب است و سازنده فقط «penthouse» را بدون ذکر تعداد خواب فهرست کرده است. صفحهٔ خود Property Finder نیز در بخش‌های مختلف سه اندازهٔ متفاوت برای استودیو می‌دهد، از حدود ۳۲۵ تا ۵۰۰ فوت مربع؛ بنابراین در این معرفی‌نامه هیچ متراژ استودیویی به کار نرفته است. Property Finder همچنین معاملات اخیر پروژه را فهرست می‌کند و آن‌ها را «hotel apartment» برچسب می‌زند؛ صفحهٔ سازنده واژهٔ «apartments» را به کار می‌برد و این برچسب در اینجا فقط به همان صورتی که چاپ شده ثبت می‌شود.
طرح پرداخت جایی است که منابع بیشترین تفاوت را دارند. جدول هر کدام را به همان صورت چاپ‌شده، همراه با مرحله‌ای از ساخت که درصد به آن اشاره دارد، فهرست می‌کند.
| منبع و تاریخ | طرح به‌صورت چاپ‌شده |
|---|---|
| صفحهٔ سازنده، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | چیزی چاپ نشده است |
| اطلاعیهٔ مطبوعاتی، TradeArabia، ۲۲ ژانویهٔ ۲۰۲۵ | «Flexible 50/50 payment plan» |
| Property Finder، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | ۱۰٪ در زمان راه‌اندازی، ۴۰٪ در حین ساخت، ۵۰٪ هنگام تحویل؛ یا همین طرح با ۴۰٪ در چهار قسط؛ یا ۲۰٪ در زمان راه‌اندازی، ۳۰٪ در حین ساخت، ۵۰٪ هنگام تحویل |
| EZRE، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | ۱۰٪ هنگام رزرو، ۴۰٪ در حین ساخت، ۵۰٪ هنگام تحویل؛ یا ۱۰٪ هنگام رزرو، ۳۰٪ در حین ساخت، ۶۰٪ هنگام تحویل |
Dubai Islands و دسترسی‌ها
Dubai Islands یک مجتمع ساحلی در خط ساحلی دبی است که پیش‌تر جزایر دیره (Deira Islands) نام داشت. سازنده آن را دارای ساحل، پارک و مارینا توصیف می‌کند، با دسترسی به Sheikh Zayed Road و فرودگاه بین‌المللی دبی، و اطلاعیهٔ مطبوعاتی از مارینا و یاخت‌کلاب و فضاهای تفریحی برای ورزش‌های آبی سخن می‌گوید. متن سازنده سازندهٔ اصلی طرح جامع را نام نمی‌برد و در اینجا نیز نامی برده نمی‌شود.
توصیف Property Finder از پروژه، محلهٔ Deira را ذکر می‌کند، با آنکه فیلدهای موقعیت آن Dubai Islands را نشان می‌دهند، و قطعهٔ دقیق در هیچ‌جا چاپ نشده است. داده‌های سازنده همچنین دو موقعیت روی نقشه دارند که از هم فاصلهٔ زیادی دارند: نشانگر پروژه در ۲۵٫۲۹۵۰۸ شمالی، ۵۵٫۳۱۹۳۸ شرقی، و نشانگری در سطح مجتمع که حدود ۲۳ کیلومتر دورتر است و برای Dubai Islands درست به نظر نمی‌رسد. نشانگر پروژه به همان صورتی که داده شده ثبت شده و با سند قطعه تطبیق داده نشده است.
سازنده زمان‌های رانندگی را چاپ می‌کند که در ستون اول جدول زیر آمده‌اند. Property Finder برای برخی از همان مکان‌ها زمان‌های متفاوتی چاپ می‌کند و EZRE فاصله‌های مستقیم را به کیلومتر می‌نویسد. این سه مجموعه از روش‌های متفاوتی استفاده می‌کنند و به‌طور مستقل اندازه‌گیری نشده‌اند.
| مکان | سازنده (زمان رانندگی) | Property Finder (زمان) | EZRE (فاصله) |
|---|---|---|---|
| فرودگاه بین‌المللی دبی | ۱۵ دقیقه | ۲۰ دقیقه | ۸٫۲ کیلومتر |
| Dubai Frame | ۱۵ دقیقه | ۲۲ دقیقه | چاپ نشده است |
| Downtown Dubai | چاپ نشده است | ۲۴ دقیقه | ۱۹٫۸ کیلومتر |
| مرکز تجارت جهانی دبی | چاپ نشده است | ۲۴ دقیقه | چاپ نشده است |
| Business Bay | چاپ نشده است | ۳۳ دقیقه | چاپ نشده است |
| City Centre Deira | ۲۰ دقیقه | چاپ نشده است | چاپ نشده است |
| Waterfront Market | ۵ دقیقه | چاپ نشده است | چاپ نشده است |
| Port Rashid | ۱۰ دقیقه | چاپ نشده است | چاپ نشده است |
| بیمارستان دبی | ۱۲ دقیقه | چاپ نشده است | چاپ نشده است |
| Dubai Islands Beach | چاپ نشده است | چاپ نشده است | ۳٫۳ کیلومتر |
| One Deira Mall | چاپ نشده است | چاپ نشده است | ۵٫۳ کیلومتر |
زمان رانندگی به قطعهٔ دقیق، مسیر و ترافیک بستگی دارد؛ بنابراین خریدار می‌تواند در زمان بازدید، مسیر را از قطعهٔ ذکرشده در قرارداد اندازه بگیرد. فایل داده‌ای همچنین یک مهدکودک ابتدایی در فاصلهٔ ۴٫۷ کیلومتری و پارک Burj Nahar را در ۴٫۸ کیلومتری از EZRE فهرست می‌کند؛ هر دو ارقام EZRE هستند و در جدول تکرار نشده‌اند.
برای خریداری که می‌خواهد پیش از تصمیم‌گیری محل را ببیند، ترتیب معقول این است که ابتدا قطعه مشخص شود و سپس با استفاده از نقشه در ساعت برنامه‌ریزی‌شدهٔ روز، رانندگی تا مکان‌هایی که برای خود او اهمیت دارند، مانند فرودگاه، محل کار یا مدرسه، اندازه‌گیری شود. زمان‌های چاپ‌شده در جدول برای مقایسهٔ منابع با یکدیگر مفیدند، اما طرف‌های مختلف آن‌ها را برای مقاصد بازاریابی و آگهی تهیه کرده‌اند و جای این بررسی را نمی‌گیرند.
خرید پیش‌فروش در دبی: ثبت، حساب امانی، هزینه‌ها و قاعدهٔ ویزای طلایی
مراحل زیر از صفحه‌های رسمی اداره زمین دبی (DLD) و دولت امارات که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شده‌اند گرفته شده است. قواعد تغییر می‌کنند، بنابراین هر صفحه باید پیش از امضای قرارداد دوباره خوانده شود. راهنماهای خریداران خارجی در دبی، مالکیت کامل و اجاره‌ای و خرید پیش‌فروش تصویر گسترده‌تر را پوشش می‌دهند.
| موضوع | آنچه صفحهٔ رسمی بیان می‌کند | منبع |
|---|---|---|
| ثبت فروش | قرارداد خرید و فروش ظرف ۹۰ روز از تاریخ امضا در دفتر ثبت موقت ثبت می‌شود؛ سازندگان از درگاه Oqood استفاده می‌کنند | خدمت فروش اولیهٔ DLD |
| هزینهٔ ثبت | ۲ درصد از ارزش فروش برای فروشنده و ۲ درصد برای خریدار، به‌علاوهٔ AED ۱۰ هزینهٔ دانش و AED ۱۰ هزینهٔ نوآوری؛ این دو درصد روی هم ۴ درصد می‌شوند | همان صفحه |
| ثبت پروژه و حساب امانی | سازنده پروژه را ثبت می‌کند و برای فروش‌های پیش‌فروش یک حساب امانی (escrow) باز می‌کند؛ صفحه هزینهٔ ثبت پروژه را AED ۱۵۰٬۰۰۰ و یک تضمین ۳۰ درصدی فهرست می‌کند که با ۳۰ درصد ساخت، یک ضمانت‌نامهٔ بانکی یا سپردهٔ نقدی قابل تأمین است | ثبت پروژه در DLD |
| قانون حساب امانی | حساب امانی پرداخت‌های خریداران را برای واحدهای پیش‌فروش نگه می‌دارد؛ پرسش‌های متداول DLD به قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷ اشاره می‌کند | پرسش‌های متداول DLD |
| ویزای طلایی، مسیر ملکی | ویزای ۵ ساله برای سرمایه‌گذاران ملکی با سرمایهٔ AED ۲ میلیون؛ صفحه شرایط دیگری هم تعیین می‌کند که باید در خود صفحه خوانده شوند | درگاه دولت امارات، به‌روزرسانی ۲۸ ژوئیهٔ ۲۰۲۶ |
حساب‌وکتاب ثبت ساده است. چهار درصد از رقم «From» سازنده یعنی AED ۱٬۶۸۸٬۰۰۰ برابر AED ۶۷٬۵۲۰ است، حدود USD ۱۸٬۳۸۵. این یک محاسبه روی قیمت شروع است و نه استعلام برای هیچ واحدی، و مبالغ واقعی و اینکه چه کسی آن‌ها را می‌پردازد را قرارداد و صفحهٔ DLD تعیین می‌کنند.
برنامهٔ پرداخت باید مرحلهٔ ساخت را دنبال کند و حساب امانی جایی است که اقساط به آن می‌روند. از آنجا که منابع چهار طرح متفاوت چاپ می‌کنند و سازنده هیچ‌کدام را چاپ نکرده، تنها طرحی که اعتبار دارد طرح موجود در قرارداد امضاشده، همراه با تاریخ‌ها و مبالغ، است. اینکه پروژه ثبت شده است یا نه را می‌توان با DLD و با شمارهٔ پروژه‌ای که خریدار کتبی درخواست می‌کند بررسی کرد. هیچ شمارهٔ DLD یا RERA برای این پروژه در منابع پیدا نشد.
دربارهٔ اقامت، قاعده همان‌گونه که مرجع چاپ کرده بیان می‌شود و در اینجا برای هیچ واحدی واجد شرایط بودن ادعا نمی‌شود. رقم شروع سازنده یعنی AED ۱٬۶۸۸٬۰۰۰ کمتر از AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ است؛ اینکه یک واحد، یا چند واحد با هم، این قاعده را برآورده می‌کنند پرسشی است که باید از مرجع پرسید. راهنمای ویزای طلایی دبی فرایند درخواست را شرح می‌دهد. دربارهٔ نوع مالکیت، Property Finder مالکیت کامل (freehold) را چاپ می‌کند و سازنده چاپ نمی‌کند، بنابراین نوع سند یکی از مواردی است که باید در قرارداد تأیید شود. راهنمای مالیات ملک و راهنمای وام مسکن این موضوع‌ها را به‌طور کلی پوشش می‌دهند.
دربارهٔ سازنده: Azizi Developments
Azizi Developments یک سازندهٔ دبی است. صفحهٔ میراث آن آغاز کسب‌وکار ملکی‌اش را به سال ۲۰۰۷ نسبت می‌دهد و آن را یک سازندهٔ خصوصی در امارات می‌نامد. Mirwais Azizi در اطلاعیهٔ مطبوعاتی Azizi مورخ ۱۶ اکتبر ۲۰۲۶ به‌عنوان بنیان‌گذار و رئیس هیئت‌مدیرهٔ Azizi Group و Farhad Azizi به‌عنوان مدیرعامل گروه نام برده شده‌اند.
Azizi در اطلاعیه‌ای مورخ ۱۵ سپتامبر ۲۰۲۶ اعلام می‌کند که بیش از ۴۵٬۰۰۰ خانه تحویل داده و بیش از ۱۵۰٬۰۰۰ واحد در مراحل مختلف در دست ساخت دارد، و تا آن تاریخ در سال ۲۰۲۶ هفت پروژه را تحویل داده و ده پروژهٔ دیگر را تا دسامبر ۲۰۲۶ هدف گرفته است. این‌ها ارقام کل سبد پروژه‌ها هستند و دربارهٔ این ساختمان چیز خاصی نمی‌گویند. شرکت Dubai Islands را در میان مجتمع‌هایی که نام می‌برد فهرست می‌کند. هر رقم در اینجا اظهار خود سازنده است و نه عددی حسابرسی‌شده.
آنچه پیش از رزرو باید کتبی درخواست و بررسی کرد
از آنجا که صفحهٔ سازنده برای Azizi Wasel Dubai تاریخ تحویل، طرح یا نوع مالکیتی چاپ نکرده است، تأیید کتبی وزن بیشتری از معمول دارد. خریدار می‌تواند پیش از پرداخت پیش‌پرداخت رزرو موارد زیر را درخواست کند.
- شمارهٔ واحد، طبقه، نوع و اندازه به فوت مربع و متر مربع، با قیمت به درهم، و اینکه آیا آپارتمان مسکونی، آپارتمان هتلی یا واحد تجاری است.
- قرارداد خرید و فروش (SPA) با تاریخ تحویل نوشته‌شده در متن قرارداد.
- جدول پرداخت با تاریخ‌ها و مبالغ، و نام حساب امانی و بانک آن.
- شمارهٔ ثبت پروژه در DLD که با DLD بررسی شده باشد، و ثبت فروش در Oqood همراه با رسید هزینه‌های پرداخت‌شده.
- نوع مالکیت قطعه و آنچه سند مالکیت بیان خواهد کرد.
- برآورد شارژ خدمات ساختمان و اینکه چه کسی آن را مدیریت می‌کند.
- آنچه نماکاری و تکمیل شامل می‌شود: کف‌پوش، آشپزخانه، لوازم، تجهیزات ثابت، پارکینگ و انبار.
- نام حقوقی طرفی که قرارداد را امضا می‌کند و مشخصات پروانهٔ تجاری او.
سوالات متداول
Azizi Wasel Dubai چیست؟
این یک ساختمان مسکونی از Azizi Developments در Dubai Islands است. صفحهٔ سازنده استودیو، آپارتمان‌های یک‌خوابه، دوخوابه و سه‌خوابه و پنت‌هاوس را فهرست می‌کند، همراه با استخر، باشگاه ورزشی، سینما، کلاب‌هاوس و فضاهای خرده‌فروشی.
قیمت شروع Azizi Wasel Dubai چقدر است؟
صفحهٔ سازنده «From AED 1.68M» (AED ۱٬۶۸۸٬۰۰۰) را چاپ می‌کند، حدود USD ۴۵۹٬۶۳۲ با نرخ ۳٫۶۷۲۵. Property Finder برای یک‌خوابه ۱٫۷M و EZRE مبلغ AED ۱٬۷۴۸٬۰۰۰ را چاپ می‌کنند. این‌ها ارقام منسوب به منبع هستند و پیشنهاد فروش نیستند.
تحویل چه زمانی است؟
صفحهٔ سازنده هیچ تاریخی چاپ نمی‌کند. Property Finder تاریخ ۱۲ فوریهٔ ۲۰۲۸ و «Q1 2028» را می‌دهد و EZRE تاریخ Q4 2028 را. تاریخی که در قرارداد آمده، همان است که الزام‌آور است.
چه طرح پرداختی اعمال می‌شود؟
صفحهٔ سازنده هیچ طرحی چاپ نمی‌کند. منابع طرح‌های ۵۰/۵۰، ۱۰/۴۰/۵۰، ۲۰/۳۰/۵۰ و ۱۰/۳۰/۶۰ را چاپ می‌کنند؛ جدول واقعی پرداخت را قرارداد امضاشده بیان می‌کند.
آیا پروژه فری‌هولد است؟
Property Finder مالکیت کامل (freehold) را چاپ می‌کند. صفحهٔ سازنده نوع مالکیت را بیان نمی‌کند، پس آن را در قرارداد تأیید کنید.
آیا Azizi Wasel Dubai واجد شرایط ویزای طلایی است؟
در اینجا هیچ واجد شرایط بودنی ادعا نمی‌شود. درگاه امارات یک مسیر ملکی با سرمایهٔ AED ۲ میلیون را فهرست می‌کند و مرجع تصمیم می‌گیرد که آیا یک خرید آن را برآورده می‌کند یا نه.
دیگر پروژه‌های Azizi و آگهی‌های نزدیک در دبی
پروژه‌های زیر صفحه‌های دیگر Azizi در این سایت هستند. قیمت‌ها همان‌هایی هستند که صفحهٔ هر سازنده در فایل‌های داده‌ای ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ چاپ کرده است و ارزش دلاری با نرخ ۳٫۶۷۲۵ محاسبه شده است. هیچ پروژه‌ای بهتر از پروژهٔ دیگر معرفی نمی‌شود.
| پروژه | منطقه | قیمت سازنده به‌صورت چاپ‌شده | صفحه |
|---|---|---|---|
| Azizi Riviera | Meydan، MBR City | From AED ۱٫۲۲M (حدود USD ۳۳۱٬۹۲۶) | Azizi Riviera |
| Azizi Riviera Reve | Meydan، MBR City | From AED ۲٫۳۵M (حدود USD ۶۳۹٬۸۹۱) | Azizi Riviera Reve |
| Azizi Venice | Dubai South | From AED ۷۵۸K (حدود USD ۲۰۶٬۴۰۰) | Azizi Venice |
| Azizi Milan Heights | City of Arabia، Dubailand | قیمت کل ثبت نشده است | Azizi Milan Heights |
تنها آگهی دیگر در همان منطقه در این سایت NEXT Coral Dubai Islands است که از یک سازندهٔ دیگر است. فهرست سازندگان دبی پروفایل‌های بیشتری از سازندگان را نشان می‌دهد و راهنمای بازار زمینهٔ گسترده‌تری ارائه می‌دهد.
منابع و آخرین بررسی
آخرین بررسی: 13 نوامبر 2026. منابع:
- Azizi Developments: صفحهٔ پروژهٔ Azizi Wasel، طبق ثبت در فایل داده‌ای ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ (دوباره باز نشده است)
- Azizi Developments: صفحهٔ میراث ما، طبق فایل داده‌ای
- TradeArabia: اطلاعیهٔ مطبوعاتی Azizi، ۲۲ ژانویهٔ ۲۰۲۵، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
- Property Finder: Azizi Wasel، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
- EZRE: Azizi Wasel، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
- اداره زمین دبی: ثبت فروش اولیه
- اداره زمین دبی: ثبت پروژه
- اداره زمین دبی: پرسش‌های متداول
- درگاه دولت امارات: ویزای طلایی، به‌روزرسانی ۲۸ ژوئیهٔ ۲۰۲۶
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
Address
Open on Google Maps- City دبی
- Country امارات متحده عربی
Features
- استخر
- سالن ورزش
Contact Information
- Zhamal Abdykozhoeva
Enquire About This Property
single-propety fa
"*" indicates required fields
