Azizi Gabriel Dubai: apartamenty w Jebel Ali, źródła (2026)

Azizi Gabriel Dubai to projekt apartamentowy off-plan (projekt w budowie) w Downtown Jebel Ali w Dubaju, ogłoszony przez Azizi Developments w listopadzie 2025 r. i obejmujący studia oraz apartamenty jedno- i dwupokojowe; strona dewelopera nie podaje ceny ani terminu odbioru, natomiast portale podają odbiór w Q4 2028 lub w grudniu 2028 r. oraz cenę startową studia w wysokości AED 564 000.

Niniejszy przewodnik po Azizi Gabriel Dubai opiera się na stronie dewelopera w stanie zapisanym 13 listopada 2026 r., na komunikacie prasowym oraz na czterech portalach. Termin odbioru, liczba lokali i ceny różnią się między nimi lub są pominięte, dlatego każda wartość jest podana wraz ze źródłem i datą, a żadna nie jest przedkładana nad inną.

W przewodniku dodano do tego własne obliczenia na podstawie podanych wartości, udogodnienia i odległości tak, jak wymienia je każde źródło, zasady obowiązujące w Dubaju dotyczące rejestracji off-plan, rachunku powierniczego (escrow), opłat i pobytu, oparte na oficjalnych stronach, a także listę rzeczy, o które kupujący może poprosić na piśmie przed rezerwacją.

Przegląd projektu Azizi Gabriel Dubai

Własną stroną dewelopera, która jest poświęcona temu projektowi, jest strona projektu na azizidevelopments.com. Według pliku danych przygotowanego na potrzeby tego przewodnika, który zapisał tę stronę 13 listopada 2026 r., opisuje ona Azizi Gabriel jako okazję mieszkaniową w centrum Downtown Jebel Ali, tuż przy Jebel Ali Free Zone i porcie, z szybkim dojazdem do Sheikh Zayed Road i metra.

Projekt oferuje studia oraz apartamenty jedno- i dwupokojowe w formule freehold (własność pełna). Strona wymienia baseny, siłownie, plac zabaw dla dzieci, prywatne kino, salę gier i salę wielofunkcyjną.

Równie istotne dla czytelnika jest to, czego strona dewelopera nie podaje. W danych strony odczytanych 13 listopada 2026 r. pola statusu, ceny i ceny wyświetlanej były puste, nie pokazano procentu zaawansowania budowy, a projektu nie było na stronie dewelopera z aktualizacjami budowy. Plik danych nie zapisał też liczby lokali na stronie dewelopera. Wszystko, co dotyczy odbioru, liczby lokali i cen, pochodzi więc z portali i komunikatu prasowego, każde z datą, jak pokazano poniżej.

Ma to znaczenie przy czytaniu ofert Azizi Gabriel w innych miejscach w internecie i poza nim. Portal może jednocześnie pokazywać cenę startową, kwartał odbioru i etykietę „wyprzedane”, a żadna z tych trzech informacji nie jest oświadczeniem dewelopera. Kolejne sekcje tego przewodnika oddzielają to, co podaje Azizi Developments, od tego, co podają Property Finder, Bayut, Proprain i uaeprojects.com, i wskazują, gdzie się one różnią.

Tabela przedstawia jedynie skróconą wersję całego zestawienia faktów. Czytelnicy, którzy chcą porównać Azizi Gabriel z innymi projektami w tej samej dzielnicy, mogą przejść od razu do ostatnich sekcji, gdzie pozostałe projekty Azizi w Jebel Ali zestawiono obok siebie wraz z ich własnymi stronami w tym serwisie.

Co każde ze źródeł podaje o statusie, odbiorze, piętrach i liczbie lokali

Tam, gdzie fakt pojawia się tylko na jednej stronie, tabela to zaznacza. Tam, gdzie dwie strony są sprzeczne, podano obie wartości i żadnej nie przedkładano. Wszystkie strony podmiotów trzecich otwarto ponownie 13 listopada 2026 r., z wyjątkiem strony dewelopera, która dla automatycznych zapytań znajduje się za bramką antybotową, dlatego jest cytowana tak, jak zapisał ją plik danych tego samego dnia.

Z powyższej tabeli wynikają trzy wnioski, które warto odnotować. Po pierwsze, kwartał odbioru jest spójny na czterech portalach, ale żaden z nich nie powołuje się na umowę ani oświadczenie dewelopera, więc jest to data z serwisu ogłoszeniowego. Po drugie, liczba lokali pozostaje otwarta: dwie liczby podane w fragmentach wyników wyszukiwania różnią się o 30 lokali, a ani deweloper, ani Property Finder, Bayut, Proprain czy uaeprojects.com żadnej nie podają. Po trzecie, etykieta wyprzedane to odczyt portalu dotyczący jego własnych zasobów i widnieje obok cen startowych na tej samej stronie.

Żadna ze stron nie podaje numeru działki, nazwy master community poza Downtown Jebel Ali, architekta ani wykonawcy. Plik danych odnotowuje architekta, projektanta i wykonawcę jako nieznalezionych. Kupujący, który potrzebuje tych informacji, prosi o nie w dokumentach rezerwacyjnych, a ten wątek jest omówiony na liście pisemnych próśb znajdującej się bliżej końca tego przewodnika.

Ceny i plan płatności według źródła i daty

Strona dewelopera nie podaje żadnej ceny Azizi Gabriel. Poniższe wartości to wszystkie wskazania z serwisów ogłoszeniowych odczytane 13 listopada 2026 r., a każda z nich jest podana wraz ze swoim źródłem. Kolumna USD to arytmetyka: wartość w AED (dirham ZEA) podzielona przez 3,6725, czyli sztywny kurs z tabeli kursów wymiany Banku Centralnego ZEA za wrzesień 2026 r., w której dolar amerykański wynosi 3,6725 w dniach 1 i 2 września 2026 r. Zaokrąglone wyniki są wartościami przybliżonymi, a nie cytatami.

Wyróżniają się dwie rzeczy. Cena studia AED 564 000 jest tą, którą podają zarówno Property Finder, jak i Proprain, a Proprain opisuje ją jako cenę wyjściową. Cena dwupokojowego różni się o AED 12 000 między Property Finder a uaeprojects.com, co jest różnicą podanych wartości, a nie błędem, który ten przewodnik mógłby przypisać którejkolwiek ze stron. Żaden portal nie podaje ceny jednopokojowego innej niż AED 829 000.

Property Finder opisuje swoje liczby jako ceny startowe i dodaje, że ceny, dostępność i warunki zakupu mogą się często zmieniać. Ta sama strona zawiera etykietę wyprzedane omówioną w następnej sekcji. Czytelnik powinien więc traktować tę tabelę wyłącznie jako zapis tego, co pokazano na stronach danego dnia, i przed zarezerwowaniem czegokolwiek poprosić o opatrzony datą cennik z numerami lokali.

Plan płatności jest najbardziej spójną pozycją w danych. Property Finder, Bayut, Proprain i uaeprojects.com podają 20% przy rezerwacji, 30% w trakcie budowy i 50% przy odbiorze; Proprain nazywa to planem 50/50, co opisuje podział między płatności przed odbiorem i przy odbiorze. Plik danych nie znalazł na żadnej stronie raty po odbiorze.

Kolejna tabela stosuje te procenty do trzech podanych cen wyjściowych. Jest obliczona z wartości z portali i nie jest harmonogramem płatności od dewelopera. Wartość 30% z etapu budowy pokazano jako jedną kwotę, ponieważ żadne źródło nie podaje, jak jest ono podzielone ani kiedy staje się wymagalne.

Na przykładzie studia pierwsza płatność wynosi AED 112 800, czyli około USD 30 715, a połowa ceny, AED 282 000 lub około USD 76 787, staje się wymagalna przy odbiorze. Ponieważ deweloper nie podaje daty odbioru, termin tej największej płatności nie jest znany ze strony dewelopera. Ustala go umowa kupna-sprzedaży (SPA), jak wyjaśnia późniejsza sekcja o pisemnych prośbach.

Jak czytać etykietę „wyprzedane” obok cen startowych i zapisów sprzedaży

To, co wyróżnia Azizi Gabriel spośród większości stron deweloperów, to rozbieżność między dwoma stwierdzeniami na jednej stronie portalu. Property Finder pokazuje projekt jako wyprzedany, a jednocześnie podaje ceny startowe AED 564 000, 829 000 i 1,6 mln oraz wymienia historię sprzedaży. Własna strona dewelopera nie pokazuje żadnej ceny, a plik danych zapisał, że strona dewelopera zawiera w swoich danych ofertowych datę startu 1 listopada 2025 r.

Plik danych odnotował te dwa obrazy następująco. Strona dewelopera nie pokazywała statusu, ceny ani dostępności. Property Finder pokazywał etykietę wyprzedane, trzy zapisane sprzedaże z końca lipca i początku sierpnia 2026 r. oraz informację, że w projekcie dostępne są trzy nieruchomości z rynku wtórnego. Ten przewodnik nie twierdzi, że projekt jest dostępny, ani że jest wyprzedany, ponieważ żadne z tych stwierdzeń nie pochodzi od dewelopera.

Różnice w ostatniej kolumnie tabeli to wyłącznie odejmowanie i nic poza tym. Dwie z trzech zapisanych sprzedaży są poniżej ceny startowej, a jedna powyżej, więc zapisy nie wskazują jednego kierunku, a trzy transakcje to zbyt mało, by opisywać rynek.

Zostały one tutaj wydrukowane, ponieważ są jedynymi datowanymi zapisami transakcji w źródłach i ponieważ pokazują kupującemu, jaki dokument stoi za etykietą wyprzedane na portalu: lista zapisanych sprzedaży, a nie oświadczenie dewelopera, że zasoby się skończyły.

Powierzchnie w zapisach sprzedaży różnią się także od powierzchni, które portale podają dla typów lokali. Zapis studia pokazuje 340 stóp kw. wobec 329 lub 330 stóp kw. na portalach, zapis jednopokojowego pokazuje 596 stóp kw. wobec 616 stóp kw. na uaeprojects.com, a zapis dwupokojowego pokazuje 1 090 stóp kw. wobec 1 096 stóp kw. Różnice tego rodzaju mogą wynikać ze sposobu pomiaru powierzchni, na przykład z tego, czy liczy się balkon, a źródła nie mówią, co ma tu zastosowanie.

Dlatego powierzchnia netto do sprzedaży w stopach kwadratowych, zapisana w umowie kupna-sprzedaży, jest jedną z pozycji na liście pisemnych próśb. Kupujący porównujący ceny z dwóch portali powinien porównać także podstawę powierzchni, ponieważ cena podana dla 329 stóp kw. i cena podana dla 340 stóp kw. nie dotyczą tego samego lokalu.

Dla czytelnika, który rozważa zakup bezpośrednio od dewelopera albo zakup lokalu z rynku wtórnego, kontrole do wykonania są inne. Departament Ziemi Dubaju (DLD) opisuje, jak deweloper rejestruje sprzedaż off-plan w rejestrze tymczasowym za pośrednictwem portalu Oqood (tymczasowa rejestracja transakcji), a ta usługa jest przedstawiona w sekcji o zakupie poniżej. Sposób dokumentowania odsprzedaży lokalu off-plan to pytanie do Departamentu i sprzedającego, a źródła nie podają szczegółów poza uwagą portalu o trzech nieruchomościach z rynku wtórnego.

Układy, udogodnienia i koszty utrzymania w podanej postaci

Struktura apartamentów w Azizi Gabriel jest taka sama na każdej przeczytanej stronie: studia oraz apartamenty jedno- i dwupokojowe. Żadne ze źródeł nie wspomina o lokalach trzypokojowych, penthouse’ach, dupleksach ani domach szeregowych. Strona dewelopera nie podaje w pliku danych powierzchni lokali; poniższe powierzchnie pochodzą z portali, w stopach kwadratowych tak, jak je podają, a tabela zestawia każde źródło obok pozostałych.

Liczby łazienek pochodzą z jednego portalu, Bayut, a strona dewelopera ich nie podaje. Powierzchnia jednopokojowego pojawia się tylko na uaeprojects.com, więc zakres powierzchni w tym przewodniku biegnie od studia do wartości dwupokojowego, wspólnych dla kilku źródeł, i należy go czytać jako orientacyjny, dopóki nie będzie w ręku planu piętra z numerem lokalu.

Udogodnienia to miejsce, w którym strona dewelopera jest najbardziej konkretna. Deweloper wymienia baseny dla dorosłych i dla dzieci, oddzielne siłownie dla mężczyzn i kobiet, plac zabaw dla dzieci, salę gier, prywatne kino i salę wielofunkcyjną. Według pliku danych kino i sala pojawiają się w tekście o udogodnieniach, ale nie wśród czterech kart udogodnień. Portale powtarzają listę i dodają własne pozycje, które następna tabela przedstawia osobno.

Tylko baseny i siłownie odpowiadają stałej liście cech w serwisie, więc te dwie cechy są jedynymi zapisanymi dla oferty. Żadne ze źródeł wymienionych w tym przewodniku nie podaje wielkości basenu, godzin otwarcia, operatora ani zasad dotyczących tego, kto może korzystać z kina lub sali. Nie podano też, czy za którekolwiek z tych udogodnień pobiera się jakąkolwiek osobną opłatę od mieszkańców.

Jeśli chodzi o koszty utrzymania, jedyna wartość pochodzi z uaeprojects.com, który podaje opłaty eksploatacyjne w wysokości AED 16 za stopę kwadratową oraz tabelę rocznych kwot: AED 5 277 dla studia, AED 9 862 dla jednopokojowego i AED 17 543 dla dwupokojowego.

Deweloper tego nie potwierdza. W Dubaju Departament Ziemi Dubaju publikuje Service Charge Index, narzędzie, w którym wybiera się projekt, sposób użytkowania i rok, więc stawkę dla zarejestrowanego projektu można tam sprawdzić, gdy tylko projekt znajdzie się w systemie.

Zgodnie z ustawą nr 27 z 2007 r. o nieruchomościach we współwłasności, w brzmieniu zamieszczonym w zbiorze przepisów Departamentu Ziemi Dubaju, stowarzyszenie właścicieli odpowiada za zarządzanie i utrzymanie części wspólnych (art. 21), a każdy właściciel lokalu płaci udział w rocznych opłatach eksploatacyjnych, obliczany z powierzchni lokalu w stosunku do powierzchni całkowitej (art. 22). Kupujący prosi zatem o budżet, którym posłuży się stowarzyszenie, oraz o nazwę firmy, która będzie zarządzać budynkiem.

Lokalizacja Azizi Gabriel Dubai: Downtown Jebel Ali i odległości

Deweloper umieszcza Azizi Gabriel w centrum dzielnicy Downtown Jebel Ali, tuż przy Jebel Ali Free Zone i porcie, z szybkim dojazdem do Sheikh Zayed Road i metra. Punkt projektu na mapie dewelopera w pliku danych to szerokość 24,9556 i długość 55,0785. Żadne źródło nie podaje numeru działki ani adresu ulicy, a portale używają trzech różnych nazw tego samego obszaru: Downtown Jebel Ali, Jebel Ali Industrial 2 i Jebel Ali Freezone Extension.

Jebel Ali jest znane głównie z portu i strefy wolnocłowej. Artykuł Wikipedii o Port of Jebel Ali podaje datę otwarcia 26 lutego 1979 r. i operatora DP World. Strona Jebel Ali Free Zone opisuje strefę jako siedzibę ponad 11 000 firm, a artykuł Wikipedii o strefie wolnocłowej mówi, że zaczęła ona działać w 1985 r. Tekst dewelopera używa słowa „największy” w odniesieniu do strefy i do portu; ten przewodnik pozostaje jednak przy powyższych, datowanych wartościach.

Dwa inne miejsca, które wymieniono w źródłach, znajdują się znacznie dalej. Al Maktoum International Airport jest opisany w Wikipedii jako położony w Jebel Ali, około 37 km na południowy zachód od centrum Dubaju, i jako otwarty w czerwcu 2010 r. Ten sam artykuł podaje rozbudowę zatwierdzoną 28 kwietnia 2024 r. z zakończeniem nie wcześniej niż w 2035 r. Expo City Dubai to teren Expo 2020, które trwało od 1 października 2021 r. do 31 marca 2022 r.

Źródła różnią się też w podawanych czasach dojazdu. Blok projektu dewelopera, blok społeczności dewelopera i Bayut podają każde inny zestaw, a tabela pokazuje wszystkie trzy.

Plik danych zauważa również, że blok społeczności jest wspólny dla wszystkich projektów dewelopera w Jebel Ali oraz że te same dane zawierają punkt mapy na poziomie społeczności (szerokość 24,9877, długość 55,0272), który leży około 6,3 km od punktu tego projektu, wartość obliczona z dwóch par współrzędnych. Strona nie mówi, skąd mierzone są jej czasy, więc blok projektu jest bliższym odczytem punktu widzenia dewelopera.

Lista Property Finder powtarza blok projektu dewelopera, więc oba nie są niezależne. Czasy to czasy dojazdu samochodem w takiej postaci, w jakiej podają je źródła, bez określonej pory dnia, i żaden z nich nie został zmierzony na potrzeby tego przewodnika. Wartość dla metra różni się najbardziej, od 0 do 8 minut, i jest tą, na której kupujący najprawdopodobniej będzie polegał, dlatego trasę pieszą lub samochodową z działki do stacji warto sprawdzić na miejscu.

Obliczenie w linii prostej daje drugi, niezależny punkt odniesienia. Między punktem projektu dewelopera a współrzędną, którą Wikipedia podaje dla Port of Jebel Ali (szerokość 25,0113, długość 55,0612), odległość wynosi około 6,4 km. Obliczono ją standardowym wzorem na odległość po okręgu wielkim, nie jest to odległość drogowa, a współrzędna portu to pojedynczy punkt odniesienia dla dużego obiektu.

Bayut dodaje, że najbliższy przystanek autobusowy, Life Pharmacy Metro, jest oddalony o 4 minuty jazdy i że zatrzymuje się tam autobus 95A. Komunikat prasowy jako połączenia komunikacyjne wymienia Sheikh Zayed Road i stację Life Pharmacy Metro. Tekst dewelopera o okolicy wymienia też plaże Dubai Marina i JBR, Expo City i lotnisko; Bayut opisuje Jebel Ali jako dzielnicę obejmującą tereny mieszkaniowe, handlowe i przemysłowe.

Zakup off-plan w Dubaju: rejestracja, rachunek powierniczy i opłaty dla lokalu w tym projekcie

Zakup lokalu w Azizi Gabriel przebiega według ogólnej dubajskiej ścieżki zakupu off-plan. Oficjalne informacje poniżej pochodzą z Departamentu Ziemi Dubaju (DLD), a tekst przepisów to angielski zbiór, który Departament publikuje, z datą 2014. Jego przypis mówi, że przeważa tekst arabski i że aktualne brzmienie każdego artykułu należy sprawdzić, zanim ktokolwiek się na nim oprze.

Cudzoziemcy mogą posiadać nieruchomości na obszarach wyznaczonych przez prawo. Najczęściej zadawane pytania DLD stwierdzają, że prawo własności w Dubaju obejmuje między innymi własność cudzoziemców na obszarach freehold. Rozporządzenie nr 3 z 2006 r., zamieszczone w zbiorze, wymienia działki na nazwanych obszarach, na których osoby bez obywatelstwa ZEA mogą nabyć freehold, a lista obejmuje działki w Jebel Ali. Żadne źródło nie podaje działki tego projektu, więc to, czy leży ona w wyznaczonym obszarze, należy potwierdzić u dewelopera i w Departamencie.

Zasady off-plan zaczynają się od rejestracji. Ustawa nr 13 z 2008 r. przewiduje, że każde rozporządzenie nieruchomością off-plan wpisuje się do tymczasowego rejestru nieruchomości, a sprzedaż, która tam nie została wpisana, jest nieważna (art. 3).

Deweloper nie może zacząć sprzedawać off-plan, zanim nie posiada gruntu i zatwierdzeń właściwych organów (art. 4), a prywatna umowa dotycząca projektu, którego te organy nie zatwierdziły, jest nieważna (art. 10). Gdy zostaje wydane świadectwo ukończenia, deweloper wpisuje sprzedane lokale do rejestru nieruchomości na nazwiska nabywców (art. 8).

Rachunek powierniczy (escrow) chroni raty. Zgodnie z ustawą nr 8 z 2007 r. deweloper, który chce sprzedawać off-plan, składa wniosek o otwarcie rachunku powierniczego na nazwę projektu (art. 6), rachunek jest otwierany na podstawie pisemnej umowy z agentem escrow i przyjmuje płatności nabywców (art. 7), a ponadto jest przeznaczony wyłącznie na budowę projektu i nie podlega zajęciu przez wierzycieli dewelopera (art. 9).

Po wydaniu świadectwa ukończenia agent zatrzymuje 5% do upływu roku od zarejestrowania lokali na nazwiska nabywców (art. 14). Strona usługi escrow DLD dodaje, że zwolnienie środków jest powiązane z raportem technicznym nie starszym niż trzy miesiące.

Sam projekt jest rejestrowany jeszcze przed rozpoczęciem sprzedaży. Usługa Register Project DLD wymienia wśród swoich warunków grunt na obszarach freehold lub długoterminowej dzierżawy, dostępny akt własności, rejestrację dewelopera w systemie Trakheesi oraz zabezpieczenie 30% w postaci ukończonej budowy, gwarancji bankowej lub depozytu gotówkowego. Wymienia też rejestrację projektu jako otwierającą rachunek powierniczy. W tym projekcie nie znaleziono żadnej z pozycji rejestracyjnych: numeru projektu, banku rachunku powierniczego ani nazwy rachunku, i kupujący prosi o nie.

Reklama także jest uregulowana: art. 5 ustawy nr 8 z 2007 r. zabrania deweloperowi reklamowania lokali off-plan w mediach lub na targach bez pisemnego zezwolenia Departamentu. Kupujący może więc również poprosić o numer zezwolenia razem z numerem projektu. Zbiór przepisów Departamentu Ziemi Dubaju to miejsce, w którym można przeczytać te trzy ustawy w całości.

Opłata rejestracyjna to koszt ustalany przez DLD. Strona usługi Departamentu podaje 2% od sprzedającego, 2% od kupującego, plus AED 10 opłaty za wiedzę i AED 10 opłaty za innowacje, a jego komunikat z 31 maja 2021 r. mówi, że 4% płaci się zgodnie z umową między sprzedającym a kupującym. Poniższa tabela stosuje tę stawkę do trzech cen z portali. Są to obliczenia na cenach z serwisów ogłoszeniowych, a nie oświadczenie o tym, co powie umowa.

Poza opłatą DLD w żadnym źródle nie publikuje się opłat administracyjnych dewelopera, ewentualnej prowizji pośrednika, depozytu na opłaty eksploatacyjne ani kosztu wykończenia, którego lokal nie ma. Property Finder podaje opłatę rządową 4%; pozostałe pozycje nie występują w żadnym źródle i należą na listę pisemnych próśb.

Podatki, pobyt i finansowanie dla zagranicznego kupującego

Dla zagranicznego kupującego Azizi Gabriel oficjalne źródła użyte tutaj odpowiadają na cztery pytania: jakie podatki obowiązują, jaka jest zasada dotycząca pobytu, jaka jest sytuacja kredytowa i jakie koszty cykliczne z tego wynikają. Każda odpowiedź jest przedstawiona jako zasada i żadna z nich nie jest twierdzeniem, że dany lokal lub kupujący się kwalifikuje.

W kwestii podatków portal rządowy ZEA stwierdza, że kraj nie nakłada podatku dochodowego od osób fizycznych oraz że nakłada 5 proc. podatku od wartości dodanej (VAT) od zakupu towarów i usług, akcyzę od określonych towarów i podatek korporacyjny od spółek. To, czy VAT dotyczy danej dostawy apartamentu, jest kwestią umowy sprzedaży i doradcy podatkowego. Przewodnik o podatku od nieruchomości w Dubaju omawia dokładniej cykliczne opłaty związane z mieszkaniem.

Strona portalu o najmie nieruchomości dodaje, że najemcy w Dubaju płacą opłatę mieszkaniową na rzecz Dubai Municipality, obliczaną jako 5 proc. rocznego czynszu i doliczaną do rachunku za prąd i wodę. Jest to opłata najemcy, a nie obciążenie przy zakupie. Opłaty eksploatacyjne omówione wcześniej to cykliczna opłata właściciela, a Service Charge Index to miejsce, w którym sprawdza się jej zatwierdzoną stawkę.

W kwestii pobytu oficjalne źródła nie dają jednej odpowiedzi. Federalny Urząd ds. Tożsamości, Obywatelstwa, Ceł i Bezpieczeństwa Portów wymienia dla inwestorów w nieruchomości posiadanie jednej lub więcej nieruchomości o łącznej wartości co najmniej AED 2 000 000 albo lokali off-plan o łącznej wartości co najmniej AED 2 000 000 zakupionych od zatwierdzonej lokalnej firmy nieruchomości.

Strona usługi Golden Visa DLD opisuje 10-letnie odnawialne zezwolenie dla nieruchomości o wartości zakupu co najmniej AED 2 mln, podczas gdy tabela portalu rządowego pokazuje 5 lat dla nieruchomości. Przewodnik o Złotej Wizie w Dubaju omawia ścieżkę przez nieruchomość.

Zasada dotycząca pobytu liczy łączną wartość AED 2 000 000. Najwyższa cena portalowa pojedynczego lokalu w tym projekcie to AED 1 600 000, poniżej tej kwoty, a AED 2 000 000 to około USD 544 588 po sztywnym kursie. To, czy lokale można łączyć, czy zakup off-plan się liczy i które sformułowanie którego organu ma zastosowanie, to pytania do DLD i Federalnego Urzędu przed dokonaniem płatności, a tabela cen projektu żadnego z nich nie rozstrzyga. W tym przewodniku nie twierdzi się, że jakikolwiek lokal kwalifikuje się do pobytu.

W kwestii finansowania żadne źródło nie podaje partnera hipotecznego, limitu LTV ani banku dla tego projektu. Przewodnik o kredycie hipotecznym w Dubaju dla cudzoziemców wyjaśnia ogólną sytuację; kredytodawcy ustalają własne warunki dla nierezydentów i lokali off-plan, a ta strona nie podaje żadnej wartości kredytu, ponieważ dla tego projektu żadnej nie znaleziono. Dlatego 50% należne przy odbiorze jest, według podanego na portalach planu, płatnością, którą kupujący planuje wnieść w gotówce, chyba że kredyt zostanie zorganizowany osobno i na własną rękę.

O co poprosić na piśmie przed rezerwacją

Ponieważ strona dewelopera nie podaje dla Azizi Gabriel ceny, terminu odbioru, liczby lokali ani numeru rejestracyjnego, dokumenty rezerwacyjne mają większą wagę niż zwykle. Poniższa lista odpowiada kolejności, w jakiej pozycje zwykle się pojawiają, a każdą z nich kupujący może zażądać od dewelopera lub sprawdzić w Departamencie Ziemi Dubaju.

1. Opatrzony datą cennik, który pokazuje numer lokalu, piętro, widok, powierzchnię netto do sprzedaży w stopach kwadratowych i cenę w AED, z równowartością w USD i kursem wymiany, jeśli podaje się USD.
2. Projekt umowy kupna-sprzedaży, z datą odbioru wpisaną do umowy, definicją odbioru i konsekwencjami niedotrzymania terminu.
3. Pełny harmonogram płatności z datą lub etapem budowy dla każdej raty, w tym informacją, jak podzielone jest 30% w trakcie budowy, oraz nazwą rachunku powierniczego, na który wpłacana jest każda płatność.
4. Numer projektu w DLD, bank rachunku powierniczego i nazwa rachunku oraz wydruk wpisu projektu z DLD Project Status Enquiry lub aplikacji Dubai REST.
5. Numer działki, forma własności działki oraz potwierdzenie, że działka leży na obszarze otwartym dla własności cudzoziemców.
6. Nazwa prawna i dane rejestrowe spółki, która podpisuje umowę, oraz osoba upoważniona do jej podpisania.
7. Zezwolenie reklamowe, które Departament wydał na marketing off-plan projektu.
8. Załącznik ze specyfikacją wymieniający, co obejmuje lokal: wyposażona kuchnia, urządzenia, podłogi, armatura, klimatyzacja oraz informację, czy lokal jest oddawany bez umeblowania.
9. Szacunek rocznych opłat eksploatacyjnych za stopę kwadratową, nazwa firmy zarządzającej i data, od której naliczane są opłaty.
10. Lista opłat przy rejestracji: opłata rejestracyjna DLD, ewentualna opłata administracyjna dewelopera i informacja, kto płaci każdą z nich, wpisana do umowy.
11. E-certyfikat rejestracji tymczasowej wydawany po wpisaniu sprzedaży w Oqood, żądany w ciągu 90 dni, które pozwala usługa.
12. Pisemne odpowiedzi dotyczące liczby lokali, liczby pięter i powierzchni handlowej w budynku, ponieważ źródła publiczne się różnią lub milczą.

Następna tabela łączy główne dokumenty z organem, który je wydaje, i z pytaniem, na które każdy odpowiada. Jest to jedynie lista kontrolna i nie oznacza, że jakiejkolwiek pozycji brakuje.

Tam, gdzie deweloper odpowiada na piśmie, to właśnie te odpowiedzi mają znaczenie; wiadomość z portalu lub od brokera ich nie zastępuje. Jeśli prośba zostaje odrzucona lub pozostaje bez odpowiedzi, jest to informacja, którą kupujący może rozważyć przed wpłaceniem kwoty rezerwacyjnej, a własne rejestry Departamentu są drugą drogą dla pozycji dotyczących projektu.

Azizi Developments, deweloper

Deweloperem Azizi Gabriel jest Azizi Developments. Strona dewelopera o dziedzictwie firmy podaje rok 2007 jako rok wejścia spółki na rynek nieruchomości, z siedzibą główną w Dubaju. Materiały prasowe Azizi z 16 października 2026 r. wymieniają Mirwaisa Azizi jako założyciela i prezesa rady Azizi Group oraz Farhada Azizi jako dyrektora generalnego grupy.

Te same źródła podają również następujące liczby, wszystkie przedstawione przez dewelopera i niesprawdzone niezależnie: ponad 45 000 domów przekazanych inwestorom i użytkownikom końcowym ponad 100 narodowości oraz ponad 150 000 lokali w budowie na różnych etapach (materiały prasowe z 15 września 2026 r.). Oś czasu firmy wymienia umowę z Nakheel z 2009 r. dotyczącą społeczności Al Furjan, odbiory w Al Furjan oraz w 2020 r. Aura w Downtown Jebel Ali.

15 września 2026 r. Azizi oświadczyło, że do tej daty w 2026 r. przekazano siedem projektów i że celem jest przekazanie kolejnych dziesięciu do grudnia 2026 r.; oświadczenie dotyczy całego portfela i nic nie mówi o tym budynku. Komunikat prasowy o Azizi Gabriel podaje jako galerię sprzedaży 13. piętro hotelu Conrad przy Sheikh Zayed Road.

Społeczności, które deweloper wymienia w swoich materiałach prasowych, obejmują Azizi Riviera, Azizi Venice, Azizi Milan, Al Furjan, Palm Jumeirah, Dubai Healthcare City, Dubai South, Studio City, Sports City, Downtown Jebel Ali i Dubai Islands. Źródła nie wskazują żadnego podmiotu prawnego dla tego projektu; lista próśb pyta o niego.

Jak Azizi Gabriel Dubai wypada na tle innych projektów Azizi i pobliskich ofert

Azizi Gabriel to jeden z kilku projektów Azizi w tej samej dzielnicy. Każdy z nich ma własną, osobną stronę w tym serwisie, zbudowaną z tego samego rodzaju źródeł i z własnymi wartościami odbioru, ceny i rejestracji, więc żadna z wartości jednego projektu nie jest przenoszona na inny. Poniższa tabela wymienia najpierw pozostałe budynki dewelopera w Jebel Ali, a następnie dwie społeczności Azizi w innych częściach Dubaju, i nie twierdzi się, że jeden jest lepszy od drugiego.

Dla kontekstu, od innych deweloperów na południu Dubaju serwis zawiera także Celestia w Dubai South, Windsor House II w Dubai South i Terra Woods w Expo Living. Są to zupełnie inne projekty, oparte na innych źródłach, i pojawiają się tutaj wyłącznie jako sposób przeglądania pobliskich ofert.

Czytelnicy, którzy chcą porównać dewelopera Azizi z innymi deweloperami działającymi w Dubaju, mogą skorzystać z katalogu deweloperów w Dubaju. Szersze przewodniki o nieruchomościach off-plan w Dubaju, o tym, czy cudzoziemcy mogą kupować apartamenty w Dubaju, oraz o freehold i leasehold w Dubaju przedstawiają ogólne zasady, a przewodnik po rynku nieruchomości w Dubaju daje tło rynkowe; wartości w starszych przewodnikach należy zweryfikować z oficjalnymi stronami użytymi tutaj.

Często zadawane pytania

Gdzie znajduje się Azizi Gabriel Dubai?

Deweloper umieszcza projekt w Downtown Jebel Ali, tuż przy Jebel Ali Free Zone i porcie, z szybkim dojazdem do Sheikh Zayed Road i metra. Property Finder klasyfikuje go jako Jebel Ali Industrial 2, a uaeprojects.com jako Jebel Ali Freezone Extension. Żadne źródło nie podaje numeru działki ani adresu ulicy, więc kupujący prosi o numer działki na piśmie.

Co deweloper podaje o cenie i odbiorze Azizi Gabriel Dubai?

W danych strony zapisanych 13 listopada 2026 r. deweloper nie podał ceny, ceny wyświetlanej, statusu ani terminu odbioru. Portale podają cenę startową studia AED 564 000, około USD 153 574 po sztywnym kursie 3,6725, oraz odbiór w Q4 2028 lub w grudniu 2028 r. Są to wartości z serwisów ogłoszeniowych, każda z datą, a nie oświadczenia dewelopera.

Jakie typy lokali i powierzchnie ma projekt?

Studia oraz apartamenty jedno- i dwupokojowe. Według portali powierzchnia wynosi około 329 do 330 stóp kw. dla studia, 616 stóp kw. dla jednopokojowego na jednym portalu oraz około 1 090 do 1 096 stóp kw. dla dwupokojowego. Żadne źródło nie wspomina o większych lokalach. Powierzchnie w zapisanych sprzedażach różnią się nieznacznie od powierzchni z portali, więc liczy się powierzchnia zapisana w umowie.

Czy Azizi Gabriel Dubai jest wyprzedany, czy dostępny?

Oba stwierdzenia pojawiają się w źródłach i żadne nie pochodzi od dewelopera. Property Finder pokazuje etykietę wyprzedane obok cen startowych i trzech nieruchomości z rynku wtórnego, a strona dewelopera nie podaje dostępności. Ten przewodnik nie nazywa projektu ani dostępnym, ani wyprzedanym. Kupujący pyta dewelopera na piśmie, które lokale są na sprzedaż, i uzyskuje opatrzony datą cennik z numerami lokali.

Jaki plan płatności podają źródła?

Property Finder, Bayut, Proprain i uaeprojects.com podają 20% przy rezerwacji, 30% w trakcie budowy i 50% przy odbiorze; Proprain nazywa to planem 50/50. Plik danych nie znalazł raty po odbiorze. Dla studia za AED 564 000 te trzy części to AED 112 800, AED 169 200 i AED 282 000. Własny harmonogram dewelopera, z datami, znajduje się w umowie kupna-sprzedaży.

Czy cudzoziemiec może kupić lokal w Azizi Gabriel Dubai?

Deweloper i kilka portali opisują projekt jako freehold, a Departament Ziemi Dubaju stwierdza, że własność cudzoziemców istnieje na obszarach freehold. To, czy działka projektu leży w wyznaczonym obszarze, nie jest podane przez żadne źródło, więc numer działki i jej forma własności należą do pozycji, o które się prosi. Przewodnik o tym, czy cudzoziemcy mogą kupować apartamenty w Dubaju, wyjaśnia ogólną zasadę.

Jakie opłaty płaci się poza ceną?

Departament Ziemi Dubaju ustala opłatę rejestracyjną w wysokości 4% wartości sprzedaży, pokazaną na jego stronie usługi jako 2% od sprzedającego i 2% od kupującego plus AED 10 opłaty za wiedzę i AED 10 opłaty za innowacje, przy czym komunikat z 31 maja 2021 r. mówi, że podział wynika z umowy. Dla studia za AED 564 000 4% to AED 22 560. Inne opłaty nie są publikowane.

Czy lokal kwalifikuje się do Golden Visa?

Źródła użyte w tym przewodniku tego nie mówią, a sam przewodnik nie wysuwa takiego twierdzenia. Federalny Urząd wymienia łączną wartość nieruchomości co najmniej AED 2 000 000, w tym lokale off-plan zakupione od zatwierdzonej firmy. Najwyższa cena portalowa pojedynczego lokalu w tym projekcie to AED 1 600 000, poniżej tej kwoty. To, czy lokale można łączyć, jest pytaniem do organów przed jakąkolwiek płatnością.

Jak kupujący może sprawdzić rachunek powierniczy i rejestrację projektu?

Departament Ziemi Dubaju oferuje Project Status Enquiry, także w aplikacji Dubai REST, z wyszukiwaniem według nazwy lub numeru projektu, wraz z deweloperem, zarejestrowanymi lokalami i bankiem rachunku powierniczego. Ustawa nr 8 z 2007 r. wymaga, by płatności nabywców trafiały na rachunek powierniczy na nazwę projektu. Dla tego projektu nie znaleziono numeru projektu ani nazwy rachunku powierniczego, więc kupujący prosi o oba i porównuje je z wpisem.

Jakie będą opłaty eksploatacyjne?

Tylko jedno źródło podaje wartość: uaeprojects.com podaje AED 16 za stopę kwadratową, czego deweloper nie potwierdził. Service Charge Index Departamentu Ziemi Dubaju to oficjalne narzędzie do sprawdzenia zatwierdzonej stawki zarejestrowanego projektu, a zgodnie z ustawą nr 27 z 2007 r. każdy właściciel płaci udział według powierzchni lokalu. Pisemny szacunek i nazwa firmy zarządzającej należą na listę próśb.

Źródła i data ostatniej weryfikacji

Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r. Źródła:

• Azizi Developments: strona projektu Azizi Gabriel, w stanie zapisanym w pliku danych 13 listopada 2026 r.
• Azizi Developments: strona o dziedzictwie firmy
• Property Finder: Azizi Gabriel, odczytano 13 listopada 2026 r.
• Bayut: Azizi Gabriel, Downtown Jebel Ali, odczytano 13 listopada 2026 r.
• Proprain: Azizi Gabriel, odczytano 13 listopada 2026 r.
• uaeprojects.com: Azizi Gabriel, odczytano 13 listopada 2026 r.
• mid-east.info: Azizi Developments uruchamia Azizi Gabriel, komunikat prasowy z 4 listopada 2025 r.
• Departament Ziemi Dubaju: rejestracja sprzedaży pierwotnej (off-plan)
• Departament Ziemi Dubaju: aktywacja rachunku powierniczego
• Departament Ziemi Dubaju: usługa Register Project
• Departament Ziemi Dubaju: Project Status Enquiry
• Departament Ziemi Dubaju: Service Charge Index
• Departament Ziemi Dubaju: usługa Golden Visa dla inwestorów
• Departament Ziemi Dubaju: najczęściej zadawane pytania
• Departament Ziemi Dubaju: komunikat o opłatach rejestracyjnych, 31 maja 2021 r.
• Departament Ziemi Dubaju: zbiór przepisów o nieruchomościach w Dubaju (ustawy 8/2007, 13/2008, 27/2007; rozporządzenie 3/2006; uchwała 30/2013)
• Federalny Urząd ds. Tożsamości, Obywatelstwa, Ceł i Bezpieczeństwa Portów: Golden Residency
• Portal rządowy ZEA: Golden visa
• Portal rządowy ZEA: opodatkowanie
• Portal rządowy ZEA: najem nieruchomości
• Bank Centralny ZEA: kursy wymiany, wrzesień 2026 r.
• Jebel Ali Free Zone (Jafza): strona internetowa
• Wikipedia: Port of Jebel Ali
• Wikipedia: Jebel Ali Free Zone
• Wikipedia: Al Maktoum International Airport
• Wikipedia: Expo City Dubai

To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.