Binghatti Titania Dubai: цены, передача объекта, правила 2026

Binghatti Titania Dubai — 38-этажная жилая башня в Majan (Dubailand): на странице проекта застройщика для студии указано «from 679 999» в дирхамах (около 185 160 USD по привязанному курсу 3,6725), всего перечислено 789 квартир, а дата передачи объекта не указана.

Этот обзор построен на странице застройщика, его путеводителе по району Majan и шести страницах порталов и брокеров в том виде, в каком они выглядели 14 ноября 2026 г. Дата передачи объекта, план платежей, число этажей и расстояния в источниках различаются, поэтому каждая цифра показана с источником и датой, а ни одна из них не выбрана. К этому добавлены расчёты по указанным числам, правила Дубая о регистрации строящихся объектов (off-plan), эскроу, сборах и виде на жительство, а также перечень того, что покупатель может запросить в письменном виде до бронирования.

Обзор проекта Binghatti Titania Dubai

На странице проекта на binghatti.com Binghatti Titania представлен как жилая башня в Majan со студиями, квартирами с одной и двумя спальнями. Проект отмечен тегом «Available», рядом со знаком дирхама напечатано «FROM 679,999», а в описании упомянуты планировки open-plan, геометрический фасад, зона отдыха на подиуме и доступ к паркам Majan. В галерее показаны визуализации фасада, гостиной, спальни и холла, а также планировка для каждого из трёх типов квартир.

На странице не указаны дата передачи объекта, процент готовности строительства, план платежей, площади квартир, оценка сервисного сбора, банк эскроу и регистрационный номер. Эти сведения есть только на порталах и у брокеров либо не опубликованы ни в одном источнике, который удалось открыть для этого обзора. Изображение с фактами из брошюры на странице всё же показывает площадь участка, состав этажей и число квартир, и это собственные цифры застройщика.

Binghatti Titania Dubai — одно здание на одном участке. Property Finder насчитывает одно здание; изображение с фактами из брошюры застройщика даёт площадь участка 5 812,33 м² (62 563,36 кв. фут). В таблице ниже основные факты сопоставлены с источником каждого из них.

Это одно из трёх проектов Binghatti, которые путеводитель застройщика по району Majan перечисляет в этом районе, наряду с Binghatti Skyflame и Binghatti Vintage. В разделе 10 они и другие ближайшие объекты поставлены рядом с этим, а каталог застройщиков Дубая рассказывает о застройщике в целом.

Статус, передача объекта и этажи: что указывает каждый источник

Страница застройщика даёт проекту тег статуса и больше ничего. Порталы добавляют дату открытия продаж и дату начала строительства, а указанные ими даты передачи объекта расходятся примерно на 20 месяцев между самой ранней и самой поздней. Ни одна из страниц не называет процент готовности строительства, поэтому по ним нельзя судить о ходе работ. В таблице приведена собственная формулировка статуса у каждого источника.

В следующей таблице приведены все указанные значения даты передачи объекта. Два из них находятся на одной странице: в тексте страницы fäm сказано, что башня должна быть завершена в феврале 2027 г., а в её структурированном поле передачи объекта указано 31 октября 2028 г. Показаны оба значения с указанием страницы, где они находятся.

У читателя, которому нужна дата, есть один надёжный путь: дата передачи объекта, записанная в договоре купли-продажи (SPA), с определением того, что считается передачей. Приведённые выше источники — это даты с расхождениями, а не основа для планирования переезда или очередного платежа. В разделе 9 перечислены пункты договора, которые стоит запросить.

Число этажей по источникам

Застройщик указывает здание как 38 этажей и расшифровывает состав в своём FAQ и на изображении с фактами из брошюры. Порталы используют другие числа. Числа различаются тем, что в них включено, а в разделе 4 показано, как складывается собственный список застройщика.

Цены по источникам и датам, в AED и USD

Застройщик указывает одну цену: «FROM 679,999» рядом с подписью «студия» и знаком дирхама. Цены на квартиры с одной и двумя спальнями страница не указывает. Суммы в дирхамах ниже приведены как напечатано; сумма в долларах США — это расчёт по привязанному курсу 3,6725 дирхама за доллар США, который показывает таблица обменных курсов Центрального банка ОАЭ на 1 сентября 2026 г. Цена «от» — это минимум для одного типа, а не предложение по конкретной квартире.

Цифра застройщика и цифры Property Finder различаются, и ни один источник не объясняет разницу. Цифры Property Finder обозначены как «цена запуска» и «начальная цена» на странице, где отмечено, что цены и наличие часто меняются. Цифра fäm относится к объявлению о перепродаже, цену в котором назначает собственник квартиры.

Зарегистрированные продажи и объявления о перепродаже

Два портала показывают, что было зарегистрировано или выставлено в здании. Property Finder перечисляет три продажи в своей истории продаж, а fäm Properties — 16 сделок купли-продажи, которые, по его описанию, зарегистрированы в земельном департаменте и не являются запрашиваемыми ценами, с датами с 24 сентября по 11 ноября 2026 г. (около семи недель). Суммы приведены как напечатано; сумма в долларах США — это расчёт.

Ещё одна строка в списке fäm, датированная 11 ноября 2026 г., показывает 429 кв. фут по цене 725 000 AED без указания типа квартиры. На странице Property Finder также сказано, что в проекте доступны 37 объектов на перепродажу, а на странице fäm показаны три запрашиваемые цены на перепродажу: 500 000 AED (373 кв. фут), 650 000 AED (375 кв. фут) и 975 000 AED (663 кв. фут). Это ориентиры сторонних сайтов с объявлениями по состоянию на 14 ноября 2026 г. Это не цены застройщика, а условия перепроданной квартиры определяет продавец.

Башня с преобладанием студий: состав квартир, этажи и участок в расчётах

Изображение с фактами из брошюры застройщика лучше всего показывает, что это за здание: почти шесть из десяти его 789 квартир — студии. Ниже приведены числа застройщика, а доли и средние значения рассчитаны здесь на их основе. Они показывают, как устроено здание, а не как оно будет работать.

Числа сходятся: 473 плюс 284 плюс 32 равно 789 — итогу, который указывает застройщик, и порталы, называющие общее число, повторяют 789. Студии составляют 59,9% здания, а квартиры с одной спальней — 36,0%, вместе это 95,9%. Квартиры с двумя спальнями, 32 штуки, — единственный более крупный тип, и на изображении застройщика они выделены отдельной строкой той же таблицы.

Второе, что стоит прочитать, — набор этажей. Сложение собственного списка застройщика даёт первый этаж, 4 уровня подиума, 32 жилых этажа и 1 технический этаж, то есть 38 надземных этажей — число, которое указывает застройщик. Три подземных уровня дают в сумме 41 уровень, и эту сумму страница не указывает, а крыша приведена отдельно. Расчёт показывает, почему источник может указать 31, 32 или 38 и при этом описывать один и тот же набор этажей.

Два брокера, off-planproperties.ae и Springfield Properties, указывают 25 квартир на этаже. На 32 жилых этажах это составило бы 800, то есть на 11 больше, чем 789, которые указывает застройщик. Застройщик не приводит поэтажного подсчёта, поэтому 25 следует понимать как среднюю или верхнюю цифру брокеров, а не как поэтажный план. Деление 789 на 32 даёт в среднем 24,7 квартиры на жилой этаж — это расчёт, выполненный здесь.

Участок добавляет ещё одно число. Два указанных застройщиком значения для участка согласуются между собой: 5 812,33 м², умноженные на 10,7639, дают 62 563,4 кв. фут. Если разделить на 789 квартир, получится 7,4 м² участка на квартиру — это расчёт, выполненный здесь. Эта цифра включает подиум, подъезды и места общего пользования, а источники не называют ни общую застроенную площадь, ни коэффициент застройки, поэтому её не следует читать как показатель плотности.

Последняя перекрёстная проверка использует зарегистрированные продажи из раздела 3. Из 16 строк списка сделок fäm десять помечены как студия, три — одна спальня, две — две спальни и одна без типа. Студии составляют 62,5% этого списка и 59,9% здания. Список короткий и взят с одного портала, поэтому никакой закономерности из него не выводится.

Типы квартир, площади и что застройщик перечисляет в здании

Страница застройщика не указывает площади квартир в тексте. Планировка студии в её галерее показывает кухню с местом под стиральную машину, ванную комнату, зону спальни и балкон и не содержит ни размеров, ни площадей. Площади ниже — это данные порталов в квадратных футах, а метрический эквивалент рассчитан из 0,092903 квадратного метра на квадратный фут. Если источник приводит одно среднее значение, оно показано как напечатано.

Диапазон для студий совпадает у четырёх источников. Нижняя граница для квартиры с одной спальней — 660 кв. фут у Bayut и 683 у Property Finder и off-planproperties.ae, а цифры для квартир с двумя спальнями идут от 1 125 до 1 217. В списке планировок Property Finder квартира с одной спальней представлена двумя планировками, 683 и 933 кв. фут, а квартира с двумя спальнями — семью планировками от 1 197 до 1 217 кв. фут. Покупатель опирается на чистую площадь, записанную в договоре на конкретную квартиру, а не на диапазон с портала.

Отделка описана только в общих чертах. Застройщик говорит о продуманных интерьерах и планировках open-plan, а Bayut перечисляет оборудованную кухню, балкон и, для квартиры с одной спальней, две ванные комнаты. Ни один источник не называет напольное покрытие, кухонную технику, шкафы или характеристики кондиционирования, поэтому читать нужно приложение с описанием отделки к договору.

Удобства по списку застройщика

Застройщик перечисляет восемь пунктов удобств. Порталы добавляют другие, часть которых отличается от списка застройщика. В таблице основой взят список застройщика, а то, что добавляют порталы, показано их собственными словами, без выдачи дополнений за факты о здании.

Некоторые страницы брокеров также перечисляют корт для падела, открытый кинотеатр, поле для гольфа и концепцию общественного питания. Ничего из этого нет на странице застройщика, поэтому здесь это опущено. Удобства вроде террасы с бассейном и спортзала обычно оплачиваются из сервисного сбора, которому посвящён раздел 6.

Планы платежей, сборы и эксплуатационные расходы по данным источников

Страница застройщика не указывает план платежей. Порталы называют не менее пяти разных планов, и первые два встречаются чаще всего. Каждый показан с источником; ни один не выбран, а план, который относится к квартире, — это план, записанный в её договоре купли-продажи.

Первые два плана скорее совпадают, чем противоречат друг другу: 20/50/30 превращается в 70/30, если 20% при бронировании включить в 70%, выплачиваемые до передачи объекта, а в формулировке Bayut сказано, что 20% вносятся при бронировании.

Если бы к указанной застройщиком цене студии 679 999 AED применялся план 20/50/30, три платежа составили бы около 136 000 AED, 340 000 AED и 204 000 AED, каждый округлён до ближайшего дирхама. Для ориентировочной цены квартиры с одной спальней 1 049 999 AED они составили бы около 210 000 AED, 525 000 AED и 315 000 AED. Эти суммы рассчитаны здесь только для оценки порядка величин.

Государственные сборы с указанных цен

На странице Земельного департамента Дубая (DLD) о регистрации первичной продажи (off-plan) указан сбор в размере 2% стоимости продажи для продавца и 2% для покупателя, а также 10 AED сбора за знания и 10 AED сбора за инновации, а в ключевой информации Property Finder указан государственный сбор 4%.

Постановление Исполнительного совета № 30 от 2013 г. предусматривает, что сбор с продажи делится поровну, если стороны не договорились об ином, как напечатано в своде законодательства Дубая о недвижимости. Поэтому, кто платит, определяет договор. В таблице 4% применены к указанным суммам как арифметика.

Суммы округлены до ближайшего дирхама и не включают два сбора по 10 AED. Сумма к оплате при конкретной покупке — это цифра в подписанном договоре и в квитанции Земельного департамента Дубая. На тех же страницах DLD о сборах перечислены и другие платежи для готовых квартир, например сбор за свидетельство о праве собственности (title deed), и покупатель просит у застройщика письменное заявление обо всех сборах, которые относятся к квартире.

Сервисные сборы

Ни один источник не указывает оценку сервисного сбора для здания. FAQ Земельного департамента Дубая определяет сервисный сбор как ежегодные финансовые платежи, утверждаемые Агентством регулирования недвижимости (RERA) и взимаемые с владельцев квартир на управление, эксплуатацию, обслуживание и ремонт имущества общего пользования, а департамент публикует услугу Service Charge Index. По Закону Дубая № 27 от 2007 г. доля каждого владельца рассчитывается по площади квартиры в сравнении с общей площадью, а долю за непроданные квартиры платит застройщик (статья 22).

Только как арифметика: от 12 до 14 AED за кв. фут для самой маленькой студии в 369 кв. фут — это от 4 428 до 5 166 AED в год, а для самой большой студии в 563 кв. фут — от 6 756 до 7 882 AED. Реальная цифра устанавливается бюджетом здания на год и появляется в расчёте сервисного сбора, который выдаёт управляющая компания, поэтому покупатель запрашивает бюджет и название управляющей компании.

Расположение Binghatti Titania Dubai: Majan, Dubailand и расстояния

Застройщик помещает здание в Majan, в Dubailand. Его путеводитель по району Majan описывает Majan как район на стратегическом положении вдоль Al Ain Road (E66), для которого характерны малоэтажная и среднеэтажная застройка и улицы с деревьями, и называет Binghatti Skyflame, Binghatti Vintage и Binghatti Titania проектами застройщика там. В FAQ проекта указан другой набор дорог: здание находится рядом с Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), Sheikh Zayed Road (E11), Um Suqeim Road и Dubai-Al Ain Road.

Bayut называет E311 и Umm Suqeim Road (D63) и сообщает, что до E311 можно добраться за 12 минут, а off-planproperties.ae называет Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Al Khail Road. Bayut описывает Majan как район смешанного назначения в Dubailand, задуманный как самодостаточный квартал с жилыми башнями, торговлей, офисами и местами для отдыха. Property Finder сообщает, что Majan граничит с Al Barari, Living Legends, The Villa, Arabian Ranches и Falconcity of Wonders, и насчитывает в нём 120 зданий.

Источники не согласуются в точном субрайоне. Страница застройщика говорит только о Majan. Springfield Properties пишет Majan, Wadi Al Safa 3, Dubailand. Ни один источник не указывает номер участка. Картографические данные Property Finder помещают здание примерно на 25,0858 градуса северной широты и 55,3148 градуса восточной долготы, а данные страницы Springfield дают 25,0858 и 55,3151. Обе пары — координаты порталов, приблизительные, и официальных координат найти не удалось.

Время в пути на автомобиле по источникам

Четыре страницы указывают время в пути на автомобиле от здания. Цифры различаются по источникам, и ни одна не называет час или предполагаемую загруженность дорог, поэтому это ориентиры по порядку величины, а не данные для планирования. Минуты приведены как напечатано.

Транспорт, школы и повседневные нужды

В путеводителе застройщика по Majan сказано, что в Majan нет прямой станции метро и ближайшая — Mall of the Emirates, что покрытие автобусами RTA ограничено, а такси и сервисы вызова поездок найти легко.

Bayut называет другую ближайшую станцию, Dubai Internet City на Красной линии, в 19 минутах езды на автомобиле, и автобусную остановку Global Village в 10 минутах, которую обслуживают автобусы 102, 103, 104 и 106. Эти два утверждения не измеряют одно и то же, и покупатель, который рассчитывает на общественный транспорт, проверяет маршрут в планировщике поездок RTA.

Путеводитель застройщика по району перечисляет детские сады, школы и клиники в Majan: Odyssey Nursery, Kent College Dubai, International School of Arts and Sciences, GEMS United Schools, а также Dr Rami Hamed Centre Majan Clinic, Nestcare Clinic Majan и Health Avenue Polyclinic. В нём названы Majan Park, Majan Central Park и Majan Active Park и сказано, что пляжи JBR и Kite Beach находятся примерно в 30–40 минутах езды на автомобиле. Это утверждения застройщика о районе, а покупатель сам проверяет, работают ли объекты и как далеко они находятся.

Покупка строящегося объекта в Дубае: регистрация, эскроу, резидентство и налоги

Квартиры продаются как строящийся объект (off-plan), поэтому покупка до завершения регулируется правилами Дубая для таких объектов: проект зарегистрирован в Земельном департаменте Дубая, платежи покупателей хранятся на эскроу-счёте проекта, а сделка вносится во временный реестр. В таблице каждое правило приведено с официальной страницей, из которой оно взято. Подробное руководство для покупателя на этом сайте — строящаяся недвижимость в Дубае (off-plan), а вопрос о фрихолде (freehold) разобран на отдельной странице, фрихолд и лизхолд в Дубае.

Практический вывод — короткий перечень, который покупатель может пройти до оплаты. Услуга Project Status Enquiry позволяет любому найти проект по названию или номеру, а департамент сообщает, что та же запись есть в приложении Dubai REST в разделе Project Status. Запись показывает застройщика, зарегистрированные квартиры, завершение и банк эскроу там, где DLD их публикует, так что именно по ней стоит сверять то, что говорится в рекламных материалах.

Постановление Исполнительного совета № 6 от 2010 г. добавляет, что брокер, продвигающий проект, обязан вносить выручку от продажи на эскроу-счёт проекта без предварительного вычета комиссии (статья 12). Свод законодательства, в котором напечатаны эти законы, датирован 2014 г., поэтому каждую статью следует сверить с её актуальным текстом, прежде чем на неё полагаться.

Резидентство: что представляет собой правило Golden Visa

Услуга Земельного департамента Дубая для инвесторов Golden Visa требует недвижимость стоимостью 2 000 000 AED или более на момент покупки, находящуюся в полной собственности заявителя (один или несколько объектов), электронный сертификат права собственности или title deed и, для объекта в ипотеке, письмо банка. В таблице правительственного портала ОАЭ, обновлённой 28 июля 2026 г., указаны инвесторы в недвижимость с минимальным капиталом 2 млн AED и сроком резидентства 5 лет, тогда как страница DLD описывает продлеваемое разрешение на 10 лет.

Две страницы показывают разные сроки, поэтому значение имеет цифра, указанная в заявлении на момент подачи. Заявление рассматривает Федеральное управление по делам идентификации, гражданства, таможни и безопасности портов.

Здесь не утверждается, что какая-либо квартира в этом здании даёт право на резидентство или Golden Visa. Каждая указанная или ориентировочная цена по отдельности ниже 2 000 000 AED: студия от 679 999 AED составляет 34,0% порога, ориентир для квартиры с одной спальней 1 049 999 AED — 52,5%, а ориентир для квартиры с двумя спальнями 1 549 999 AED — 77,5%.

Засчитывается ли квартира off-plan до появления title deed и можно ли складывать несколько квартир, решает ведомство при рассмотрении заявления. В руководстве что такое Golden Visa в Дубае официальные страницы поставлены рядом.

Налоги, расходы на владение и финансирование

На правительственном портале ОАЭ указано, что ОАЭ не взимают подоходный налог с физических лиц и взимают налог на добавленную стоимость 5 процентов при покупке товаров и услуг, а также перечислены акцизный и корпоративный налоги; ежегодного налога на владение жильём он не называет. Распространяется ли НДС на конкретную поставку, решают договор и налоговый консультант.

Регулярный расход владельца — это сервисный сбор из раздела 6, а страница налог на недвижимость в Дубае подробнее освещает платежи.

Для кредита на покупку объекта off-plan страница ипотека в Дубае для иностранцев излагает основные ориентиры, а более общая страница могут ли иностранцы покупать квартиры в Дубае рассказывает, кто может покупать. Контекст рынка в целом изложен в руководстве по рынку недвижимости Дубая.

Что запросить в письменном виде до бронирования

Страница застройщика публикует немногие из сведений, которые нужны покупателю, поэтому вопросы ниже — обычные для любой покупки off-plan в Дубае. Каждое из этого покупатель может запросить у продавца до внесения платежа за бронирование, и ответы должны быть в документе, а не по телефону.

1. Договор купли-продажи с номером квартиры, этажом, чистой площадью, видом и парковочным местом, если оно есть, и зарегистрированным названием компании, которая его подписывает.
2. Дата передачи объекта как дата или квартал в договоре, с определением передачи и тем, что происходит, если срок переносится.
3. График платежей с датой каждого взноса или этапом строительства и применяемый план (20/50/30, 70/30 или другой).
4. Банк эскроу и название эскроу-счёта, а также подтверждение того, что каждый платёж, включая платёж за бронирование, поступает на этот счёт.
5. Номер проекта в Земельном департаменте Дубая, регистрация RERA и регистрация застройщика Trakheesi, чтобы сверить их с записью Project Status.
6. Номер участка, форма владения участком и письмо мастер-девелопера об отсутствии возражений, охватывающее продажу off-plan.
7. Электронный сертификат временной регистрации после подписания, в течение 90 дней, которые устанавливает страница услуги DLD.
8. Оценка сервисного сбора за кв. фут на первый бюджетный год, название управляющей компании и порядок работы ассоциации собственников.
9. Приложение с описанием отделки: напольное покрытие, кухня, техника, кондиционирование, шкафы, отделка балкона и то, что показывает планировка студии.
10. Письменное заявление обо всех сборах при покупке, о том, кто платит каждый из них, и о суммах, включая регистрационный сбор DLD и любые административные платежи или платежи доверенному лицу.
11. Площади, планировка и число квартир конкретного типа, поскольку порталы указывают разные диапазоны.
12. Формулировки договора об изменениях в описании отделки и о последствиях нарушения любой из сторон, которые читаются вместе с положениями о примирении и 30-дневном уведомлении Постановления Исполнительного совета № 6 от 2010 г. (статьи 14 и 15).

Как Binghatti Titania Dubai соотносится с другими проектами Binghatti и ближайшими объектами

Ближайшие родственники — два других проекта Binghatti, которые застройщик перечисляет в Majan. Остальные проекты Binghatti в таблице находятся в других районах, и каждый из них — отдельное здание. Цены — это указанные застройщиком цифры «from» в дирхамах, записанные 14 ноября 2026 г., с эквивалентом в долларах США по курсу 3,6725, а каждый обзор на сайте приводит собственные источники и расхождения.

Три карточки Majan показывают «Studio, 1 BR, 2 BR» с начальными ценами 585 000 AED, 674 999 AED и 679 999 AED в путеводителе застройщика по району. Разница между самой низкой и самой высокой составляет 94 999 AED — это расчёт, выполненный здесь. В карточках ничего не сказано о площади, этаже или передаче объекта, поэтому цифры сравнивают начало каждого диапазона, а не равнозначные квартиры.

Другие объекты в Dubailand на сайте — это отдельные районы других застройщиков. В таблице каждый приведён словами его собственной страницы, и каждый обзор содержит собственные источники и статус.

Более широкий контекст дают страница города Дубай и страница страны ОАЭ сайта.

Binghatti (застройщик)

Компания, стоящая за проектом, — Binghatti Holding Limited, использующая торговые названия Binghatti и Binghatti Developers. На странице «О нас» сказано, что Dr Hussain Binghatti основал компанию в 2008 г. и назвал её в честь своего покойного отца Ghatti Bin Ghaeb, а также названы председатель совета, заместитель председателя и генеральный директор. В нижней части сайта напечатан адрес на Sheikh Zayed Road в Дубае.

В пресс-релизе от 12 ноября 2026 г. о результатах за девять месяцев компания называет себя вертикально интегрированным застройщиком, основанным в 2008 г., который объединяет собственное проектирование, разработку, строительство и сдачу объектов. В том же релизе сказано, что её портфель превышает 100 проектов стоимостью более 100 млрд AED, из них почти 60 завершённых проектов, и перечислены пять проектов, завершённых в 2026 г. на данный момент: Binghatti Apex, Ghost, Ivory, Haven и Grove, с передачей около 2 600 квартир. Это собственные цифры компании с датой, а не независимый подсчёт.

Застройщик называет брендированные сотрудничества с Bugatti, Mercedes-Benz и Jacob & Co в других проектах. Ни одно из них не относится к этому зданию, на странице которого партнёр не назван. Чтобы узнать договаривающуюся компанию при покупке в Binghatti Titania, покупатель запрашивает зарегистрированное название и номер в договоре купли-продажи, как в разделе 9.

Часто задаваемые вопросы

Где находится Binghatti Titania Dubai?

Binghatti Titania Dubai находится в Majan — районе, который путеводитель застройщика и Bayut относят к Dubailand. В FAQ застройщика сказано, что здание расположено рядом с Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), Sheikh Zayed Road (E11), Um Suqeim Road и Dubai-Al Ain Road. Springfield Properties добавляет Wadi Al Safa 3, чего страница застройщика не указывает. Ни один источник не указывает номер участка, поэтому покупатель запрашивает его в письменном виде.

Сколько квартир в Binghatti Titania Dubai?

Изображение с фактами из брошюры застройщика указывает 789 квартир: 473 студии, 284 квартиры с одной спальней и 32 квартиры с двумя спальнями. Springfield Properties, Provident Estate и off-planproperties.ae также называют 789. В здании 32 жилых этажа над подиумом, что в среднем составляет около 24,7 квартиры на жилой этаж — это расчёт, выполненный здесь, тогда как два брокера указывают 25 на этаж.

Сколько этажей в здании?

Застройщик называет 38 этажей: первый этаж, четыре уровня подиума, 32 жилых этажа и один технический этаж, а рядом перечислены три подземных уровня и крыша. Provident Estate повторяет 38. Другие порталы указывают 32 этажа (fäm Properties) и 31 этаж (Property Finder). Числа различаются тем, что в них включено, а здание определяют договор и зарегистрированная запись о проекте.

Сколько стоит Binghatti Titania Dubai в AED и USD?

Застройщик указывает «from 679,999» в дирхамах за студию, около 185 160 USD по привязанному курсу 3,6725. Начальные цифры для квартир с одной и двумя спальнями, 1 049 999 AED и 1 549 999 AED, указывает только страница брокера. Property Finder указывает цену запуска 1,1 млн дирхамов, и источники не объясняют разницу. Указанная начальная цифра — это не предложение по конкретной квартире.

Когда передача объекта?

На странице проекта застройщика даты передачи объекта нет. Bayut и Springfield указывают Q1 2027, off-planproperties.ae и текст страницы fäm — февраль 2027, Property Finder — сентябрь 2027 с ожидаемым завершением 30 сентября 2027 г., Provident Estate указывает 2027, а поле передачи объекта на странице fäm показывает 31 октября 2028 г. Это даты с расхождениями. Обязательна та дата, которая записана в договоре купли-продажи.

Это фрихолд (freehold), и могут ли иностранцы покупать?

Bayut, Property Finder и off-planproperties.ae называют здание фрихолдом, открытым для всех национальностей, а страница застройщика форму владения не указывает. В FAQ Земельного департамента Дубая сказано, что лица, не являющиеся гражданами ОАЭ, могут регистрировать недвижимость в районах, которые определяет Правитель Дубая, на основании Закона № 7 от 2006 г. Покупатель запрашивает в договоре форму владения участком. Общее правило описано в руководстве могут ли иностранцы покупать квартиры в Дубае.

Какой план платежей действует для Binghatti Titania Dubai?

Застройщик не указывает никакого. Bayut, Property Finder и Springfield Properties указывают 20% при бронировании, 50% в период строительства и 30% при передаче объекта. off-planproperties.ae и Provident Estate указывают 70% в период строительства и 30% при передаче объекта, а в заголовке объявления fäm показано 55/45. План — это то, что записано в подписанном договоре, где каждый взнос привязан к дате или этапу, а эскроу-счёт назван.

Какие сборы добавляются к цене?

На странице Земельного департамента Дубая о первичных продажах указаны 2% для продавца и 2% для покупателя, а также по 10 AED за сборы за знания и инновации, а Property Finder указывает государственный сбор 4%. Постановление Исполнительного совета № 30 от 2013 г. гласит, что сбор с продажи делится поровну, если не согласовано иное. Для цены студии 679 999 AED 4% составляют около 27 200 AED — это расчёт, выполненный здесь. Кто и что платит, определяет договор.

Даёт ли Binghatti Titania Dubai право на Golden Visa?

Здесь не утверждается, что такое право есть. Услуга для инвесторов Земельного департамента Дубая требует недвижимость стоимостью 2 000 000 AED или более на момент покупки, в полной собственности, один или несколько объектов, с title deed, а каждая отдельная указанная или ориентировочная цена в этом здании ниже этой суммы. Засчитываются ли несколько квартир вместе и засчитывается ли квартира off-plan до появления title deed, решает ведомство при рассмотрении заявления. См. руководство Golden Visa в Дубае.

Как покупатель может проверить регистрацию проекта и эскроу?

Project Status Enquiry Земельного департамента Дубая ищет по названию или номеру проекта, а запись находится в приложении Dubai REST в разделе Project Status. Покупатель просит у застройщика номер проекта RERA, банк эскроу и название счёта, сверяет их с записью и проверяет, что сертификат временной регистрации следует за подписанием в течение 90 дней, которые устанавливает страница услуги DLD.

Источники и дата проверки

Дата проверки: 14 ноября 2026 г. Источники:

• Binghatti: страница проекта Binghatti Titania и изображение с фактами из брошюры, прочитано 14 ноября 2026 г.
• Binghatti: путеводитель по району Majan, прочитано 14 ноября 2026 г.
• Bayut: Binghatti Titania, путеводитель по зданию Majan, 14 ноября 2026 г.
• Property Finder: Titania by Binghatti, 14 ноября 2026 г.
• off-planproperties.ae: Binghatti Titania Majan, 14 ноября 2026 г.
• Springfield Properties: Binghatti Titania, 14 ноября 2026 г.
• fäm Properties: Binghatti Titania, 14 ноября 2026 г.
• Provident Estate: Binghatti Titania, 14 ноября 2026 г.
• datadubai.ae: сервисные сборы Дубая по районам, данные по 12 ноября 2026 г.
• Binghatti: About the Brand
• Binghatti: пресс-релиз о результатах за девять месяцев 2026 г., 12 ноября 2026 г.
• Земельный департамент Дубая: услуга Register Project
• Земельный департамент Дубая: запрос на регистрацию первичной продажи
• Земельный департамент Дубая: регистрация продажи недвижимости
• Земельный департамент Дубая: активация эскроу-счёта
• Земельный департамент Дубая: Project Status Enquiry
• Земельный департамент Дубая: расторжение первичной регистрации
• Земельный департамент Дубая: Service Charge Index
• Земельный департамент Дубая: часто задаваемые вопросы
• Земельный департамент Дубая: заявление на Golden Visa, инвестор
• Земельный департамент Дубая: свод законодательства Дубая о недвижимости (Законы 7 от 2006, 8 от 2007, 13 от 2008, 27 от 2007; Постановления 6 от 2010 и 30 от 2013)
• Правительственный портал ОАЭ: категории Golden Visa, обновлено 28 июля 2026 г.
• Правительственный портал ОАЭ: налогообложение
• Федеральное управление по делам идентификации, гражданства, таможни и безопасности портов
• Центральный банк ОАЭ: обменные курсы, доллар США 3,6725 на 1 сентября 2026 г.

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.